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Reunión CANADEVIBaja California, 15 y 16 de agosto 2013.
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IntroducciónSituación de la vivienda en México y Política Nacional de Vivienda.
El FOVISSSTEAntecedentes, Procesos y Productos.
Renovación InstitucionalProcesos y Proyectos
Programa 2012 y Metas 2013Jalisco y Nacional.
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Situación Actual de la Viviendaen MéxicoProblemática y retos.
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Necesidades de vivienda.Diagnóstico
‣ Población afiliada
• El 42% de la población recibe el 70% del financiamiento de vivienda.
‣ Población no afiliada
• El 58% de la población recibe sólamente el 30% del financiamiento para vivienda.
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Problemática del sector
Crecimiento
Viviendas
Población
Las localidades urbanas tienen 3 millones de las 4.9 millones de viviendas deshabitadas (INEGI, 2010)
La población afiliada concentra sólo el 26% de las necesidades de reemplazo de vivienda en el país.
En los últimos 30 años la población urbana se ha duplicado mientras que la superficie ha crecido 7 veces.
En 3 de 4 viviendas de no afiliados se tiene necesidad de mejoramiento.
No afiliados
Hacinamiento
Reemplazo
El 65% de las viviendas de no afiliados tiene algún grado de hacinamiento.
El 73% de las necesidades de reemplazo de vivienda es de no afiliados.
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Problemática del sector
Autoconstrucción
El 77% de las viviendas de no afiliados son autoproducidas.
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Retos y Acciones.La política de vivienda del Gobierno Federal debe resolver y actuar en los siguientes temas para lograr los objetivos de la nueva política de vivienda.
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Política de ViviendaRetos y Acciones.
Frenar el crecimiento desmedido
de las ciudades
Regular las reservas
territoriales
Impulsar la consolidació
n urbana
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Política de ViviendaRetos y Acciones.
Alinear atribuciones locales y federales
Transformar el modelo de producción de vivienda industrial
Generar un mercado
secundario de vivienda
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Política de ViviendaRetos y Acciones.
Incorporar vivienda
deshabitada al mercado
Renovar el parque
habitacional deteriorado
Dar atención a
no afiliados.
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Política Nacional de Vivienda
Líneas directivas
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Discurso del Presidente Enrique Peña Nieto.
Política Nacional de Vivienda
1. Coordinación Institucional2. Desarrollo Urbano
Sustentable
3. Reducir rezago de vivienda 4. Vivienda digna
‣La SEDATU coordinará la política de vivienda y presidirá la Comisión Intersecretarial en la materia.
‣Alineación de programas y acciones en materia de tierra, financiamiento y vivienda.
‣La Secretaría suscribirá convenios de coordinación con los gobiernos estatales, así como con las autoridades municipales
‣Usar el financiamiento de vivienda para orientar el desarrollo territorial y urbano del país.
‣Los créditos y subsidios serán reorientados al fomento del crecimiento urbano ordenado.
‣Evitar la expansión de estas manchas urbanas, los traslados a grandes distancias, con problemas y carencias de servicios básicos.
‣Se diseñarán mecanismos de acceso para empleados estatales y municipales al mercado de créditos para adquirir o mejorar su vivienda.
‣El déficit es de 9 millones de viviendas.
‣Se llevarán a cabo más de un millón de acciones de lotificación, construcción, ampliación y mejora, en campo y ciudades. De éstas, más de 500 mil corresponderán a nuevas construcciones.
‣Toda la vivienda popular financiada o subsidiada por el Estado cuente, con al menos dos recámaras.
‣Impulsar acciones en materia de mejoramiento.
‣Y asegurar que el desarrollo urbano se dé en condiciones de equilibrio con el sector rural y con respeto al medio ambiente, y a nuestros recursos naturales.
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IntroducciónSituación de la vivienda en México y Política Nacional de Vivienda.
El FOVISSSTEAntecedentes, Procesos y Productos.
Renovación InstitucionalProcesos y Proyectos
Programa 2012 y Metas 2013Jalisco y Nacional.
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¿Qué es y que hace el Fovissste?
‣ El Fondo de la Vivienda es el Órgano Desconcentrado del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).
‣ Su objeto es establecer y operar el sistema de Financiamiento para el Otorgamiento de los Préstamos Hipotecarios a los Trabajadores Derechohabientes del ISSSTE.
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Desarrollo de la institución.Evolución del FOVISSSTE
1972 2000 2006 2013
Fundación del Fovissste
Fovissste constructorHasta el año 2000 el Fovissste compraba tierra y construía vivienda.
Fovissste-SofolesCambia su enfoque y empieza a pagar a las Sofoles vía la SHF
Consolidación.El Fovissste empieza una consolidación financiera profunda.
Fovissste FinancieroSe empieza a generar la transformación financiera del Fondo.
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Universo de atención del FondoAcreditados Fovissste
Trabajadorescotizantes.
Trabajadorescon créditosvigentes
Trabajadores sin crédito(No atendidos)
1,538,471
820,529
2,359,000
Datos al Cierre de 2012
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Los primeros 41 años de historiaHistórico de créditos
1972 - 2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Total
797,284 créditos.
90,140 créditos
91,050 créditos
64,284 créditos
71,240 créditos
100,082 créditos
75,163 créditos
32,689 créditos. (al 14 de agosto)
38,872 créditos en trámite ***
1,321,932 créditos
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Productos crediticios
Tradicionales Con subsidio Pensionados
Conyugales Aliados Respaldados
• Se otorgan a través de Sorteo Anual.
• El monto máximo de otorgamiento de crédito, es de hasta 441 VSMMGVDF = $869,900, más el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR
• Para beneficiar a los derechohabientes con ingresos menores a $5,118.63
• El monto máximo del crédito que autorizará el FOVISSSTE, es de hasta 177 VSMMGVDF=$349,444 pesos, más el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
• Para Pensionados del ISSSTE, por Jubilación ó Retiro por edad y tiempo de servicios ó por Cesantía en edad avanzada, que no rebasen la edad de 74 años con 11 meses y que en su etapa de servicio en la Administración Pública Federal no gozaron de un crédito hipotecario
• 218.92 VSMMGVDF = $430,993 pesos
• Es un Programa de Financiamiento donde el FOVISSSTE y el INFONAVIT se unen, para que conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus derechohabientes casados, un financiamiento directo para la adquisición de una vivienda Nueva o Usada a Nivel Nacional.
• 441 VSMMGVDF = $869,900 pesos
• Pensado y diseñado para potenciar el saldo de la subcuenta de vivienda del SAR de los servidores públicos, cuyas compensaciones superiores a su sueldo básico de cotización, les permite una mayor capacidad de crédito, con la seguridad de conocer desde el inicio cuanto pagarán sin incrementos futuros.
• 120 VSMMGVDF = $236,349 pesos
• Fovissste traspasa los recursos del saldo de la subcuenta de vivienda del SAR.
• La Entidad Financiera otorga el resto hasta la capacidad de endeudamiento del acreditado.Sin límite en el valor de vivienda y monto del crédito.
SMMGVDF= $1,968.70
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IntroducciónSituación de la vivienda en México y Política Nacional de Vivienda.
El FOVISSSTEAntecedentes, Procesos y Productos.
Renovación InstitucionalProcesos y Proyectos
Programa 2012 y Metas 2013Jalisco y Nacional.
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Baja California
Cifras
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Asignados por sorteo al Estado de Baja CaliforniaCréditos Tradicionales
1087 1048 850 927 1118 1242
0
1112.5
2225
3337.5
4450
2008 2009 2010 2011 2012 2013Subdirección de Crédito. 3 de Mayo 2013
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En el total de créditos formalizados.
Participación de Baja California
86812
95297
87280
71952
62919
38216
2159
2881
1651
1345
1319
696
0 27500 55000 82500 110000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Nacional
Baja California
Subdirección de Crédito. 20 de Mayo 2013
Todos los esquemas.
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Programa de Crédito 2013
Subdirección de Crédito: 20 de Mayo de 2013
Metas por Estado
Baja California950
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Metas vs. FormalizadosMetas Baja California 2013
0
39
28
71
2
0
556
0 237.5 475 712.5
Formalizados
Tradicional
Subsidio
Pensionados
Conyugal
Aliados
Respaldados
Respaldados M
0 225 450 675
568
20
26
19
63
19
235
Metas
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Nacional
Programa 2012 y Metas 2013
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Cumplimiento de metasPrograma de trabajo 2012
Cifras en millones de pesos excepto crédito.
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CréditosPrograma de créditos 2013.
Aprobada en noviembre de 2012.
75,000
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Inversión en millones de pesos.
Inversión.Programa de créditos 2013.
$32,000.2
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Créditos.
Propuesta de Ampliación de Metas 2013
30
Inversión en millones de pesos.
Inversión.
$40,662.7
Propuesta de Ampliación de Metas 2013
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IntroducciónSituación de la vivienda en México y Política Nacional de Vivienda.
El FOVISSSTEAntecedentes, Procesos y Productos.
Renovación InstitucionalProcesos y Proyectos
Programa 2012 y Metas 2013Jalisco y Nacional.
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Diagnóstico
Macro - procesos
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Productos crediticios
CONCEPTUALIZACIÓN DEL PRODUCTO RESPALDA2M
Es la opción de crédito que FOVISSSTE ofrece para los trabajadores cotizantes que tengan como saldo mínimo seis mil pesos en su Subcuenta de Vivienda
del SAR, sin importar que el cotizante haya o no ejercido un crédito hipotecario y puede ser
utilizado únicamente para:
Reparación
Ampliación
Mejoramiento
• El Cotizante recibe de una institución bancaria hasta ochenta mil pesos.
• A un plazo máximo de treinta meses, con tasa fija en pesos, para la ampliación, reparación o mejoramiento de su vivienda.
• La institución bancaria emitirá una tarjeta de debito a favor del acreditado la cual debe de ser utilizada en establecimientos de venta de materiales y suministros.
• El acreditado podrá disponer en efectivo de hasta el 25% de los recursos para el pago de mano de obra.
• Para la amortización del crédito bancario se realizará un descuento quincenal vía nómina desde el 10% y hasta el 30% del sueldo básico del trabajador
• Su recuperación será administrada por el FOVISSSTE
Nota: Este esquema constituirá una acción de vivienda para el FOVISSSTE y mantendrá vigente el derecho del Cotizante para obtener un Crédito hipotecario
Productos crediticios
CONCEPTUALIZACIÓN DEL PRODUCTO RESPALDA2M
‣ Inicio del programa: Agosto 2013.
‣ Bancos participantes:‣BANAMEX‣CI BANCO‣ACTINVER‣INTERACCIONES‣FAMSA‣ABC CAPITAL‣SHF
‣ Monto comprometido: $10,800,000,000.00
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VISIÓN
MÁS CREDITOS MÁS PODER ADQUISITIVIO
CERTEZA JURIDICA - PATRIMONIAL
EFICIENCIA OPERATIVA - ADMINISTRATIVA
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Perspectivas 2014 - 2018
SORTEOS CO-FINANCIADOS
PESOS VS VECES SALARIO MÍNIMO (VSM)
SIMPLIFICACIÓN DE PROCESOS
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Gracias.