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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA
PROPIETARIO : CONSTRUCTORA GALLARDO UCEDA S.A
CONDOMINIO EL ALAMO HUACHO
UBICACIN : AV. MARIANO MELGAR S/N CUADRA # 03
DISTRITO : HUALMAY
PROVINCIA : HUAURA - HUACHO
DEPARTAMENTO : LIMA
AO : 2012
PROFESIONAL : ARQ. FRANKLIN CABANILLAS ALFARO
CAP N : 5263
INTRODUCCION.
La presente, tiene por objeto desarrollar un proyecto multifamiliar en la cuidad de
Huacho, para construir sobre un lote de terreno de 8,650.00 m2, denominado
CONDOMINIO EL LAMO - HUACHO, que plantea la construccin de 152
departamentos de 85.m2, 90.m2, 112.m2 y 121m2 de rea, con jardines interiores
Se construirn una alameda central de piso de adoquines de colores dndole un
diseo moderno, habrn 70 estacionamientos ubicados en el 1 piso en la parte
frontal y lateral del terreno, ms de 3,100 m2 de reas verdes entre los 4 parques
centrales, donde habr rboles frutales, piletas de agua, juegos infantiles, mini
gimnasios, zonas sociales, reas de recreacin pblica, en las azoteas habr una
zona Bar-BBQ parrillas.
Se edificarn 19 Torres de 04 pisos ms azotea.Cada torre tiene 02 departamentos
por piso, haciendo un total de 08 departamentos por torre,
01 TORRE = 8 DEPARTAMENTOS
19 TORRES = 152 DEPARTAMENTOS (Ver plano
)
DISTRIBUCION DE LOS DEPARATAMENTOS EN EL CONDOMINIO:
18 departamentos de 85.00 m2 / 1 piso, sin jardn interior
10 departamentos de 85.00 m2 / 1 piso + 27.m2 de jardn interior= 112m2
10 departamentos de 85.00 m2 / 1 piso + 36m2 de jardn interior= 121m2
114 departamentos de 90.00 m2 / 2,3, 4 piso
UBICACION DEL TERRENO.
La ubicacin del terreno es con frente a la Av. Mariano Melgar S/N cuadra # 03,
esquina con el Pasaje Liccetti. Paralela a la Panamericana Norte, con un rea de
8,650.00 m2 cuyo frente es de 29.00 ml, por el fondo con 43.40 ml, por el lado
izquierdo con 212.58 ml con propiedad de terceros y por el lado derecho con
Pasaje Licetti con una lnea quebrada de 2 tramos de 117.5ml y otra de 94.00ml
haciendo un total de 211.50ml, en el Distrito de Hualmay, Provincia de Huaura
Huacho, Departamento de Lima, Per.
LINDEROS DEL TERRENO
El terreno posee una forma rectangular teniendo los siguientes linderos:
Por el frente principal hacia la Av. Mariano Melgar, con una longitud de 29.00 ml.
Por la izquierda, con propiedad de terceros, con una longitud de 212.58 ml.
Por el lado derecho, con el Pasaje Licetti, con una lnea quebrada de 2
tramos de 117.50 ml y 94.00ml haciendo una longitud total de 211.50 ml.
Por el fondo con propiedad de terceros con una longitud de 43.40 ml.
CERTIFICADO DE PARAMETROS
rea Territorial : Distrito de Hualmay
Zonificacin : Zona Residencial Media (R.D.M)
Usos compatibles : LocalesComerciales 1 planta
Densidad : Vivienda multifamiliar 500 habitantes/HA
rea Libre : 30% del rea total del terreno
Seccin de Vas : Mariano Melgar 15.00ml ancho de va
Pasaje Licetti 7.00ml ancho de va
Retiros : Retiro de 3.00 ml
Altura de edificacin : 4 pisos ms azotea
Lote mnimo : 90.00 m2
Coeficiente : mximo: 3.00, mnimo: 2.50
Estacionamiento : Uso multifamiliar: 1 auto cada 3 viviendas
INGRESOS AL CONDOMINIO
INGRESO PEATONAL
Desde la Av. Mariano Melgar, el ingreso principal es por la parte central del
frontis del terreno con una medida de 6.50 metros, donde est ubicada la
alameda central.
:
Desde el Pasaje Licetti, existen 4 ingresosdonde conducen a los 4 parques
centrales.
INGRESO VEHICULAR
Desde la Av. Mariano Melgar tiene un ancho de va existente de 15.00 ml
:
Desde el Pasaje Licetti, tiene un ancho de va existente de 7.00 ml donde
conduce a la Calle Seor de los Milagros
RESUMEN DEL PLANTEAMIENTO GENERAL.
Se ha previsto construir 38 departamentos por piso en 4 niveles ms azotea
haciendo un total de 152departamentos y 38 azoteas de la siguiente manera:
38 DEPARTAMENTOS 1 NIVEL
- Los 18 departamentos de la margen derecha con un rea de 85.00 m2 de rea
construida
- 10 departamentos de la margen izquierda con un rea de 85.00m2, tienen un
jardn interior de 27 m2 haciendo un total de 112 m2.
- 10 departamentos de la margen izquierda con un rea de 85.00m2, tienen un
jardn interior de 36 m2 haciendo un total de 121.m2
114 DEPARTAMENTOS TIPICOS 2, 3, 4 NIVEL
- Los 114 departamentos estn ubicados en el 2, 3 Y 4nivel con un rea de
90.00 m2 de rea construida
38 AZOTEAS
- Las 38 azoteas se encuentran ubicadas en el 5 nivel, donde se construir 114
tendales con lavadero o depsitos de 9.50 m2, sin techar dando la primera opcin
de compra ser para los propietarios del 2, 3 y 4.
- Los Propietarios disfrutaran de 112.90 m2 de azotea sin techar, donde estarn
la zona BAR-BBQ - PARRILLAS, tambin se podrn realizar los cumpleaos
infantiles, reuniones de junta de propietarios y reuniones personales.
- Cuentan con 1 bao completo por cada azotea, la junta de propietarios les dar
el respectivo mantenimiento.
CUADRO GENERAL DE AREAS 152 dptos.
CUADRO DE AREAS (M2) N PISOS
AREA TECHADA
AREA COMUN
JARDINES INT. ESTACIONAM.
AREAS VERDES
APORTE VIAS
1 3,230,00 196,08 630,00 875,00 3154,00 211,50 2 3,420,00 196,08 0,00 0,00 0,00 0,00 3 3,420,00 196,08 0,00 0,00 0,00 0,00 4 3,420,00 196,08 0,00 0,00 0,00 0,00
AZOTEA 1,197,00 196,08 2,145.10 0,00 0,00 0,00 TOTALES 14,687.00 980.40 2,775.10 875,00 3,154,00 211,50
AREA DEL TERRENO 8,650,00 M2
AREA CONSTRUIDA 15,972,00 M2
AREA LIBRE 48,27% 4,175,00 M2
180 M2, rea reservada para futuro comercio en la zona de ingreso
DEPARTAMENTOS TIPICOS 1 PISO
1. El rea de cada Departamentos TIPO A 1
es de 85m2, de rea construida
consta de:
Hall de ingreso y escalera A/C : 2.40 x 4.20/2 = 5.04 m2
Sala Comedor : 4.66 x 4.31 = 20.27 m2
Cocina Barra : 3.95 x 2.86 = 11.00 m2
Lavandera : 1.40 x 2.86 = 4.00 m2
Bao n 1 : 2.24 x 1.16 = 2.60 m2
Dormitorio Principal c/bao : 2.84 x 6.30 = 17.89 m2
Dormitorio N 2 : 2.90 x 3.34 = 9.68 m2
Dormitorio N 3 : 2.84 x 3.48 = 9.88 m2
Pasadizo de distribucin :0.80 x 4.50 = 3.60 m2
Ductos de ventilacin : 0.20 x 0.75x2 = 0.30 m2
Muros : 0.12 x 48 = 5.76 m2
TOTAL 90.02m2
2. El rea de cada Departamentos TIPO A 1 J
, es de 85m2 de rea construida
ms 27.00 m2 de jardn interior, consta de:
Hall de ingreso y escalera A/C : 2.40 x 4.20/2 = 5.04 m2
Sala Comedor : 4.66 x 4.31 = 20.27 m2
Cocina Barra : 3.95 x 2.86 = 11.00 m2
Lavandera : 1.40 x 2.86 = 4.00 m2
Jardn interior : 300 x 9.00 = 27.00m2
Bao n 1 : 2.24 x 1.16 = 2.60 m2
Dormitorio Principal c/bao : 2.84 x 6.30 = 17.89 m2
Dormitorio N 2 : 2.90 x 3.34 = 9.68 m2
Dormitorio N 3 : 2.84 x 3.48 = 9.88 m2
Pasadizo de distribucin :0.80 x 4.50 = 3.60 m2
Ductos de ventilacin : 0.20 x 0.75x2 = 0.30 m2
Muros : 0.12 x 48 = 5.76 m2
TOTAL
117.02m2
3. El rea de cada Departamentos TIPO A 1 J
, es de 85m2 de rea construida
ms 36.00 m2 de jardn interior, consta de:
Hall de ingreso y escalera A/C : 2.40 x 4.20/2 = 5.04 m2
Sala Comedor : 4.66 x 4.31 = 20.27 m2
Cocina Barra : 3.95 x 2.86 = 11.00 m2
Lavandera : 1.40 x 2.86 = 4.00 m2
Jardn interior : 400 x 9.00 = 36.00m2
Bao n 1 : 2.24 x 1.16 = 2.60 m2
Dormitorio Principal c/bao : 2.84 x 6.30 = 17.89 m2
Dormitorio N 2 : 2.90 x 3.34 = 9.68 m2
Dormitorio N 3 : 2.84 x 3.48 = 9.88 m2
Pasadizo de distribucin :0.80 x 4.50 = 3.60 m2
Ductos de ventilacin : 0.20 x 0.75x2 = 0.30 m2
Muros : 0.12 x 48 = 5.76 m2
TOTAL
126.02m2
DEPARTAMENTO TIPICO 2,3, 4 NIVEL
El rea de cada Departamentos TIPO B-1
es de 90m2 de rea construida consta
de un volado de 0.80cm en la sala-comedor y 0.50cm en el dormitorio principal de:
Hall de ingreso y escalera A/C : 2.40 x 5.05/2 = 6.06 m2
Sala Comedor : 4.66 x 5.11 = 23.81 m2
Cocina Barra : 3.95 x 2.86 = 11.00 m2
Lavandera : 1.40 x 2.86 = 4.00 m2
Bao n 1 : 2.24 x 1.16 = 2.60 m2
Dormitorio Principal c/bao : 2.84 x 6.80 = 19.31 m2
Dormitorio N 2 : 2.90 x 3.34 = 9.68 m2
Dormitorio N 3 : 2.84 x 3.48 = 9.88 m2
Pasadizo de distribucin :0.80 x 4.50 = 3.60 m2
Ductos de ventilacin : 0.20 x 0.75x2 = 0.30 m2
Muros : 0.12 x 48 = 5.76 m2
TOTAL
96.00m2
AZOTEA TIPICA El rea de cada azotea sin techar es de 56.45m2, 3 tendales con lavadero, que
servir como lavanderas o depsitos de 9.50m2, ms 1 bao completo.
Hall de ingreso y escalera A/C : 2.40 x 5.05/2 = 6.06 m2
Azotea sin techar : 7.60 x 7.40/2 = 56.45m2
Tendales sin techar : 2.90 x 3.28x3 = 28.50m2
Bao completo : 2.24 x 1.16 = 2.59 m2
Ductos de ventilacin : 0.20 x 0.75x2 = 0.30 m2
Muros : 0.12 x 26 = 3.12 m2
TOTAL
90.96m2
ESTACIONAMIENTOS La demanda de estacionamiento es un estacionamiento cada tres departamentos.
Sin embargo nuestro Proyecto contempla poner 70 estacionamientos para los
departamentos que as lo requieran ubicados 09 en la parte delantera y 61 en la
margen izquierda del terreno sobre el Pasaje Licceti, tendrn un rea de 12,5 m2
(5.00mlX2.5ml), la cantidad se podr aumentar de acuerdo a la necesidad de los
clientes, haciendo dos semi stanos en la zona de los parques centrales.
AREA LIBRE 48.27%
El rea libre permitida para programas tipo MI VIVIENDA es de 30% de rea libre
y 70% de rea construida. Nuestro proyecto contempla construir 160
departamentos en lotes de 90 m2, utilizando un rea de 3,600.00 m2 y 70
estacionamientos de 12.5 m2 cada uno, utilizando un rea de 875 m2, que
sumados dan un total de 4,475 m2 correspondiente al 51.73% del rea total del
terreno dejando un rea libre de 4,175.00m2 que equivale al 48.27% del rea total, dando un mximo de rea construida de 14,520.00 m2, Este proyecto beneficia al
usuario con un 18.27 % ms de rea libre que cualquier otro proyecto Mi Vivienda.
OBRAS DE SANEAMIENTO
Las obras de dotacin de agua potable y alcantarillado han sido proyectadas
segn lo establecido en la factibilidad de servicio otorgado por EMAPA. Cada
edificio contara con su propio servicio y medidor de agua.
REDES ELECTRICAS Y OTRAS Con conexiones domiciliaras y alumbrado interno y externo del condominio segn
Factibilidad de Suministro otorgada por EDELNOR. El fluido es de tipo estndar.
Todos tienen medidor propio y factibilidad de lneas telefnicas, intercomunicador,
internet y de TV Cable.
VIAS
Se ha proyectado una Va denominada Pasaje Licetti, que corre a lo largo del
terreno por la margen izquierda, dejando espacio para estacionamientos, se har
los trmites correspondientes con la Municipalidad para que asfalte la va que
servir para el desarrollo de toda la zona, con una base de (afirmado) de 20cm.
de espesor. Las veredas sern a 0.10 m. Sobre el nivel del rea de rodamiento
vehicular.
SISTEMA CONSTRUCTIVO -La edificacin se efectuar con columnas y vigas de concreto armado, muros de
ladrillo tarrajeado, Los techos, aligerados con viguetas prefabricadas, cada edificio
ser antissmico -El concreto a usarse ser de 175 a 210 Kg. / cm2
-El encofrado a utilizar es del tipo metlico o madera.
SEGURIDAD DEL CONDOMINIO Se ha diseado el proyecto de acuerdo a los ltimos lineamientos de parte de
Bomberos, Defensa Civil e Indeci, colocado en todos los pisos en la zona de las
escaleras luces de emergencia, extintores en caso de incendios, seales de
evacuacin, seales de zona segura en caso de sismos, seales de riesgo
elctrico etc.
Adems en la planta general pegado al pasaje Licetti, se han colocado 05 vlvulas
siamesas en las entradas a los pasajes que llevan hacia los parques centrales en
caso de incendio
SEGURIDAD CONTRA ROBOS La misma ubicacin y diseo de la urbanizacin y la propia habilitacin urbana,
hacen de la zona un lugar privado de difcil acceso a personas extraas,
colocando rejas en los ingresos de los pasajes convirtiendo al condominio en un
lugar absolutamente privado adems, se podr colocar un sistema de alarma y
electrificacin en los puntos vulnerables.
CUADRO DE ACABADOS POR AMBIENTE
-Muros : Ladrillo tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco
SALA - COMEDOR
-Pisos y zcalos : Laminado color madera natural (22.00 m2)
-Techos : Aligerado empastado y pintura ltex color blanco
-Puerta principal : Contraplacadas color marrn con chapa 3 golpes (Cantol)
-Ventanas : Vidrio corrediza con vista a la calle
Parte elctrica
: 3 Sockets de techo
: 2 Tomacorriente simples
: 3 Focos de 100w.
: 2 Interruptores
: 1 Timbre
-Muros : Tarrajeado, enchapado cermico color blanco .030 x 0.30
COCINA
-Pisos y zcalos : Cermico nacional color blanco 0.30 x 0.30 - (11.00m2)
-Techos : Aligerado empastado y pintura ltex color blanco
-Puerta servicio : Contraplacadas color marrn con chapa 3 golpes (Cantol)
-Puerta vaivn : Contraplacadas color blanca
-Ventanas : Vidrio corrediza con vista a la lavandera y jardn interior
-Sanitarios : Lavadero de acero inoxidable con mezcladora
Parte elctrica
: 1 Sockets de techo
: 3 Tomacorriente simples
: 2 Focos de 100w.
: 1 Interruptor doble
: 1 Intercomunicador
-Barra levadiza : De melanina color negro
Barra
Parte elctrica
: 1 Focos de 100w.
: 1 Sockets de techo
: 1 Interruptor
Muros : Tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco
Lavandera
-Pisos y zcalos : Cermico nacional color blanco 0.30 x 0.30 - (5.00m2)
-Techos : Aligerado empastado y pintura ltex color blanco
-Puerta : Color blanco hacia el jardn interior.
-Ventanas : Vidrio corrediza con vista al jardn interior
-Sanitarios : Lavadero de granito nacional con mezcladora
-Terma : 50 litros nacional.
Parte elctrica
: 1 Sockets de techo
: 1 Tomacorriente simple
: 1 Focos de 100w.
: 1 Interruptor simple
-Muros : Tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco
JARDIN INTERIOR 1 PISO
-Pisos y zcalos : Cermico nacional color beich 0.30 x 0.30 - (9.00m2)
Parte elctrica
: 2 Sockets de pared
: 1 Tomacorriente simple
: 2 Focos de 100w.
: 1 Interruptor simple
: 2 farolitos de plstico color negro
-Muros : Ladrillo tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco
CADA DORMITORIO
-Pisos y zcalos : Tapizon de alto transito color beich
-Techos : Aligerado empastado y pintura ltex color blanco
-Puerta principal : Color Blanco
-Ventanas : Vidrio corrediza con vista a la calle y jardn interior
-Closet : Puertas y divisiones de melanina color marrn
Parte elctrica
: 1 Sockets de techo
: 2 Tomacorriente simples
: 1 Focos de 100w.
: 1 Interruptores
-Muros : Ladrillo tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco
CADA BAO
-Pisos y zcalos : Cermico nacional color blanco 0.30 x 0.30 - (2.60m2)
-Techos : Aligerado empastado y pintura ltex color blanco
-Puerta : Color Blanco
-Ventana alta : Vidrio corrediza
-Closet : Puertas y divisiones de melanina color marrn
Parte elctrica
: 1 Sockets de techo y 1 sockets de pared
: 1 Tomacorriente simples
: 2 Focos de 100w.
: 1 Interruptores.
-Muros : Placas de Concreto, empastado y pintura ltex color blanco
AREA COMUN Y ESCALERA.
-Pisos y zcalos : Cermico nacional color blanco 0.30 x 0.30 - (2.60m2)
-Techos : Aligerado empastado y pintura ltex color blanco
-Puerta : Principal de Vidrio con marco de Aluminio.
Extintor contra incendios en 2 y 4 Nivel.
Parte elctrica
: 1 Sockets de techo.
: Luz de Emergencia
: 1 Focos de 25w.
: 1 Interruptor.
Tarrajeada y Pintada en tres colores para exteriores.
FACHADA.
Nuestro Proyecto es el resultado de muchas horas de trabajo y el esfuerzo de
nuestros Profesionales y Tcnicos, quienes han logrado plasmar en el diseo lo
solicitado por la direccin de nuestra empresa.
RESUMEN.-
Es as que en la Habilitacin Urbana estamos ofreciendo un proyecto
con ms de 3,200. M2 de reas verdes, Parques y Jardines.
Toda la zona central es una gran alameda llena de parque y jardines con
juegos infantiles que separan los edificios unos de otros.
La iluminacin se ha previsto con farolas de luz clida formando
plazoletas equipadas con bancas lograrn hacer un ambiente social y de
relax.
La limpieza ser un tema principal para lo cual se han diseado
depsitos para basura.
La seguridad ser enfrentada con las rejas que distinguirn a nuestro
Condominio Privado, el cual deber ser resguardado por los porteros de
turno.
Se ha colocado vlvulas siamesas de agua en zonas estratgicas del
condominio, para controlar cualquier incendio.
Se podr separar una zona de rea verde para dedicarla a parrillas o Bar
B.Q.
Como se podr apreciar, el diseo del departamento nos permite utilizar
el 99.7% del rea, con diferencia de cualquier otro que pierde rea en
ductos de luz y ventilacin.
DE LOS DEPARTAMENTOS
La luz y ventilacin estn aseguradas con la forma que se ha
estructurado el departamento.
Siendo un departamento pequeo se ha visto la forma como dar una
entrada principal y otra de servicio, la cual mediante una gran idea
arquitectnica se ha logrado conectar con los dems cuartos de
departamento, creando una doble va dentro del departamento.
En todos nuestros dormitorios se han puesto closets y se puede instalar
una mesa de trabajo o de cmputo, logrado por el mayor espacio que
estamos dando en comparacin con cualquier otro proyecto de las
mismas caractersticas.
Se ha creado una barra que puede ser utilizado como bar o mesa de
caf, la cual se levanta incorporando la cocina y el jardn a la sala
comedor.
Dentro de la cocina tiene el espacio suficiente para hacer un comedor de
diario.
El dormitorio principal, tiene un bao incorporado, un closet y puede
albergar un silln de lectura, una mesa de trabajo o de computo o la
mesa del desayuno.
LIMA 14 DE MARZO DEL 2012.
LA GERENCIA
INTRODUCCION.