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Asesorias y Avalúos Zúñiga
Rio Claro de Golfito, Puntarenas, Costa Rica,
Página 1
Tel: 2789-7812
8316-5697
Nº INFORME
Céd. Jurídica
Céd. Jurídica 100%
1-475901-000
Cabida que acusa
Provincia: 01
Cantón: 04
Distrito: 09
Barrio:
Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje: Demasía NO
Tipo de vía: 5 10 S1: 1 S2: 12
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
FECHA DEL INFORME 20/11/2017
17/11/2017 Ing. Agrónomo
Rodolfo Zúñiga Medrano
FECHA DE INSPECCIÓN
PROFESIONAL RESPONSABLEFECHA DEL AVALÚO
NO
REGISTRO DEL BIEN
la Finca
0,57 m2
0,57 m2
0,00 m2
P-868906-1989 4 ha
CHIRES
BAJO EL REY
DIRECCIÓN EXACTA
Plano de catastro N°
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
3,3 km al noroeste de la Escuela de La Vasconia, camino a Bajo Rey.
la Finca
0,00%
el Registro y el Plano
SAN JOSE
NOMBRE PROPIETARIO (S)
3-101-264096INSTACREDIT SOCIEDAD ANONIMA
Proporción de Derechos
AVALÚO DE FINCA RURAL
NOMBRE SOLICITANTE (S)
INFORME DE AVALÚO
04-475901-2016-R
VALOR EN LETRAS:VEINTIDOS MILLONES CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS
COLONES CON 27/100,
¢22.054.186,27VALOR TOTAL DEL BIEN
el Registro y el Plano
Folio Real N° 1-475901-000
¢0,00
¢22.054.186,27
4 ha
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
VALOR DEL TERRENO
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00
INSTACREDIT SOCIEDAD ANONIMA
AVALÚO
0 ha
Pendiente % Servicios:
CARACTERÍSTICAS
3-101-264096
Folio Real:
PURISCAL
UBICACIÓN DEL BIEN
Inscripción de
Asesorias y Avalúos Zúñiga
Rio Claro de Golfito, Puntarenas, Costa Rica,
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Tel: 2789-7812
8316-5697
m2
Breñon y rebrote de teca 2.873,47
Areas de Proteccion 7.127,10
0,00
TOTAL 0,57
Descripción
TOTAL
Características Lote Tipo 1 Área:
VALOR TOTAL
Ref
1
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
±2
Punto Altura
1 85,00
2 109,00
3 109,00
4 112,00
5 112,00
6 111,00
7 104,00
8 95,00
9 94,00
10 112,00
12 135,00
14 130,00
15 99,00
17 96,00
18 91,00
Marca Topografía IC X 96,00
465.629
465.746
1.067.328
1.067.207
0,00
Área m2
0,00
1.067.242
400.500
¢22.054.186,27
Servicios 2Servicios 1
El valor estimado de la finca sujeto de valoración se obtiene del análisis de mercado realizado, se estima una oferta frente a la finca
a valorar así como valores municipales actualizados mediante IPC a Junio 2016 según las zonas homogeneas 104-09-R08 y 104-
09-R08.
Venta de finca de 4 has actualmente con cultivo de teca (Tectona grandis) , colinda por el norte con Río Rey, topografía plana
con ligera pendiente hacia el norte, valor estimado por su propietario ₡25 000 000,00. Contacto William; teléfono 8798-1828,
Venta de finca ubicada a 400 mts al oeste de la finca a valorar, cuenta con 167 has en repasto, montaña, reforestación; no es
comparable por su extensión, por tanto no se considera en el análisis de valor.
Valor Unitario
¢6.250.000/ha
Altura m.Vertical Horizontal
428.450
RECARGO POR SITUACIÓN
4
Valor Total
AVALÚO DEL TERRENO 04-475901-2016-RINFORME DE AVALÚO
ÁREA CULTIVADA
21.137.641,21
¢
R 6.430.000,00
Estadoha
Descripción
3
Área V. Unit.
¢ / ha
0,00
Abel Arguedas Aguilar Finca en tacotal y bosque
Luis Eduardo León Castro Finca con rebrote de melina, tacotal y montaña
PRECISIÓN
0,00
Valor del recargo ¢Valor unit ¢ / m2 del recargo
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
VERTICAL HORIZONTAL
Calle pública con 202,77 mts de frente Calle lastreada con 15 mts de ancho
Luis Eduardo León Castro
77
0,00 0,00
916.545,06
ÁREA ENMONTADA
0 R 1.286.000,00
0,00
0,00
465.758 1.067.249
22.054.186,27
Frente:
Finca en tacotal
VALOR DEL TERRENO
0,00
LINDEROS ACTUALES
JUSTIFICACIÓN DEL VALOR
0,00
465.713 1.067.307
465.633 1.067.330
465.685 1.067.314
465.748 1.067.264
465.746 1.067.298
465.736 1.067.305
COORDENADAS DE GEOREFERENCIA CRTM05
465.779
465.715 1.067.157
465.602 1.067.222
465.605 1.067.142
465.606 1.066.942
465.655 1.067.020
465.680 1.067.093
Asesorias y Avalúos Zúñiga
Rio Claro de Golfito, Puntarenas, Costa Rica,
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Tipo de ruta Caño NO NO
Material Cuneta NO NO
Ancho de vía Cordón NO NO
Caminos internos SÍ Irrigación NO
Acera NO Aguas
Acceso a la finca
Teléfono NO NO
Alumbrado SÍ NO
Electricidad SÍ NO
Agua Potable SÍ ICAA SÍ a 4000 m
Señal celular SÍ NO
TV por Cable NO SÍ a 3700 m
Colinda 3.500 mm
4,00 km 25 °C
4
5-6 hrs
Cercas Malo Relieve Mixto
Deslizamiento NO NO
Hundimiento NO NO
Inundación NO NO
Otro Otro NO 0%
44,00%
Color:
Pedregosidad: 5 Natural
SÍ
83%
Recolección de basura
Internet por Cable
para uso humano y agrícola
Transporte Público
4,00 km
por Calle Pública
Media Baja
Regular
SERVICIOS
Facilidades mano de obra
Cercanía centro población
Clase social
Jardínes y Parques
Edificios públicos / comunales
Natural
Ninguno
Lastre fino
Urbana
14,00 m
Finca pequeña que cuenta con buen acceso todo el año. La zona cuenta con servicios básicos de electricidad, agua potable y alumbrado
público.
Colinda tanto por el este como por el oeste con yurros por lo que en cumplimiento de la Ley Nº 7575 (Ley Forestal) , Art. 33, se debe
dejar una zona de protección de 15 mts en paralelo al cauce de la fuente, el área total estimada es de 7 127,10 m2 quedando una
superficie utilizable de 3 has 2873,47 m2
La finca cuenta con pequeña superficie con rebrote de teca, resto en breñon y bosque secundario, cuenta con dos terrazas que permiten
una buena vista panorámica.
INFORME PERICIAL
DATOS SOCIOECONÓMICOS
04-475901-2016-R
Aprovechamiento de las aguas
Y DE SU ENTORNO
VÍAS DE COMUNICACIÓN IRRIGACIÓN, ACUEDUTOS Y ALCANTARILLADOS
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
Caminos en tierra
Planta tratamiento
Tanque séptico
Acueducto sanitario
Alcantarillado pluvial
OBSERVACIONES
La zona y la finca son aptas para la explotación presente o prevista
Uso actual de la finca: Actualmente en desuso, cuenta con rebrote de Teca.
Sitio Donador-recibe menos que aporta,
Arcilla expansivaCódigo de Cimentaciones CR:
Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sexta Clase
Regularmente Drenado
1
% LigeraDRENAJES
Interno:
Externo:
Profundidad capa arable:
Superficial
Es una finca de deseabilidad media.
Media
Bosque muy Húmedo
Premontano transición a Basal
Cercanía a Centros de Acopio
Aprovechamiento del área de la finca,
según su explotación
AgropecuariaActividad del lugar
Presenta pendiente fuerte por el sector este misma que concuerda con zona de protección.
Brillo solar
RIESGOS POTENCIALES
Zona de vida
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS
Se observa cultivo rebrote de Melina.
Temperatura promedio
Cercanía botadero de desechos
Erosión
Influencia de salinidad
Falla geológica cerca SÍ
Nula
TIPO DE SUELO rojizo
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO
Densidad poblacional
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA
La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
Por la ubicación y topografía de la finca no se consideran riesgos potenciales, excepto por la falla geológica de la zona conocida como
Falla Candelaria
Afectación por servidumbre
Cercanía torres de alta tensión
Influencia volcánica Nula
Precipitación promedio anualCercanía a Zonas de Protección
Meses secos
mampostería
mixta10 %
Edificios Comerciales
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GRAVÁMENES
9 meses
X
Nombre del Perito
Tipo de Profesional
Número de registro N° 2844 Emp.
Nombre de la empresa
Firma del Perito
OBSERVACIONES GENERALES
AVALÚO
INFORME DE AVALÚO
AFECTACIONES DEL BIEN
ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
04-475901-2016-R
Reservas y restricciones, no afecta los intereses de la institución,
La finca se ubica aproximadamente a 20 km de Parrita, acceso por calles de lastre, es una finca pequeña apta para ganadería,
reforestación y / ó cultivos permanentes, por sus condiciones es una finca de fácil manejo.
Cobertura C
Riesgos varios
Inundación o deslizamiento
Cobertura A
Cobertura B
Incendio casual o rayo
No requiere
SEGURO DE LAS CONSTRUCCIONES
No posee construcciones,
Valor de las Construcciones
Media Alta
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Tiempo estimado para la venta del bien:
Debido a que el punto de amarre no concuerda con el plano de catastro, no se recomienda tomar como garantía el inmueble hasta
tanto no se rectifique dicha medida,
VALOR TOTAL
Liquidez del bien
LIQUIDEZ DEL INMUEBLE
NO
FECHA DEL ESTUDIO REGISTRAL
No hay
07/11/2017
Cobertura D Convulsiones de la naturaleza
17/11/2017
Cuenta con pendiente fuerte por el sector sureste, es decir al fondo de la misma, Sin embargo la pendiente general no es superior
al 13%. Actualmente se observa en breñon, rebrote de Teca y bosque,
Es importante señalar que el punto de amarre de la finca, según plano P-868906-1989 no corresponde con la distancia en el
campo; el plano indica 970,00 mts a esquina y en el sitio se mide 540 mts por lo que se debe rectificar dicha medida mediante un
nuevo levantamiento topográfico. Además esto permitiría colocar las cercas correspondientes o al menos los mojones que indique
los vértices colindantes.
¢22.054.186,27
¢0,00
¢22.054.186,27
FECHA DEL INFORME 20/11/2017
FECHA DE INSPECCIÓNValor del Terreno
Nombre de Fantasía: Asesorías y Avalúos Zúñiga,
Nombre y Firma representate legal de la empresa
Identificación N° 1-06650-0758
Otra Cobertura
Monto de la póliza no inferior a:
Ing. Agrónomo
Rodolfo Zúñiga Medrano
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Ubicación Geográfica, hoja Parrita Zona de vida para la finca a valorar
Ubicación de finca según Mapa de Precipitación y Brillo Solar
ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R
Ubicaciónb de la finca según puntos de GPS descargados en Google
Finca a valorar
Finca a valorar
Finca a Valorar
A VASCONIA
540 mts a esquina
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ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R
Calle frente a finca de este a oeste Punto 9 quebrada colindante al oeste Calle de punto 9 a 1 (Oeste a Este)
Punto 1 de la finca y calle al frente Quebrada colindante por el este Estado actual de la finca al noreste
Marce en punto IC X al este Quebrada colindante por el este Punto 17 de la finca al este
Punto 14 al fondo de finca, Sureste Inicio de finca y calle al frente Entrada principal de la finca
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ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R
Cerca colindante al suroeste Breñon por el sector suroeste de finca Vista general hacia el fondo de finca
Sector medio de la finca Vista desde terraza al centro de finca Vista de terraza hacia el fondo
Quebrada colindante por el oeste Vista general de lindero por el oeste con quebrada
Rebrote de Teca a entrada de finca Vista saliendo de finca hacia la calle
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ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R
PLANO CATASTRADO DE LA FINCA FOLIO REAL 1-475901-000
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ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R
ESTUDIO DE CATASTRO
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ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R
ESTUDIO DE REGISTRO