Post on 28-Jul-2015
transcript
Colegio de bachilleres del estado de baja california
Plantel: Mexicali
Materia: Ecología y Medio Ambiente
Maestro: Humberto larrinaga cunninag
Alumnos:
Apodaca Carolina
Arechiga Ruiz José
Briseño Iván
Carapia Alcantar Jessica Viridiana
Fitch Fierro Luis
Montes Ruiz Jorge óscar
Grupo: 604
¨Casas Abandonadas en Mexicali¨
Mexicali, B.C, marzo 2013
Delimitación del tema:
Dirección: Puebla y callejón puebla
De la calle Uxmal hasta la jalapa
Mexicali 2013
Nosotros escogimos este tema porque vemos como afecta en la mayoría de las comunidades y a nosotros como sociedad y escogimos esa colonia y calles por que la mayoría de los integrantes conocemos esa zona y vimos que hay muchas casas abandonadas y que si afecta a los habitantes de esa parte de Mexicali
Llegamos a la conclusión que como colonias las personas que habitan ahí devén averiguar quiénes son los dueños y hablar con ellos para que de algunas forma se hagan cargo de sus casas o tomen una decisión al respecto también como colonia limpiar sus áreas pues las casas acumulan basura y ellos devén aportar al no poner más, oh hablar con las autoridades municipio que se encargan de las casas dependiendo de donde sea la ubicación de la casa
El municipio gira infracciones al dueño del terreno y tomando acción tumbándola por completo para que así se a mas fácil tener una colonia calmada
metodologia
1. Encuesta realizada ah:
Nombre: Adriana Arredondo
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
5 casas
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
Si
3¿Por qué? Por mi casa llegan tecolines y se duermen ahí, tiran basura los mismos vecinos o llegan de otras partes a tirar ahí mismo
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema? No la verdad, no.
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
Si pues, creó que colaborando entre todo los vecinos
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas? Con el simple hecho del basurero que tenemos a un lado contaminación el olor y hasta las ratas
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación? En la contaminación que genera la basura que tiran
. Encuesta realizada ah:
Nombre: Rigoberto González
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? Como 6
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
Dependiendo de la persona y de donde este tu casa en la calla
3¿Por qué? Yo vivo en casi en medio y la verdad no me afecta en nada que haiga casa abandonadas pero veo que a mis vecinos sí.
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema? Una vez trataron de hacer unas juntas para una solución más nunca supe más
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
Yo creo que dirigiéndose directamente con inmobiliaria
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas? Ah mí en lo personal no
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación? no
. Encuesta realizada ah:
Nombre: Magy García
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
Como unas 8
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
Si demasiado diría yo.
3¿Por qué? Los cholos llegan y hacen sus destrozos grafitis ahí mismo, los vagabundos ha
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
Si hablamos con algunos dueños de las casas
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
Pues al parecer si
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas? Si por la basura que se junta o tipo picadero
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación? Los cholos o gente vagabundos que llegan
4. Encuesta realizada ah:
Nombre: Claudia Machado
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? tres
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
si
3¿Por qué?
Porque a veces usan las casas como picaderos
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
no
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
si
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
si
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación? Ninguno mas.
5. Encuesta realizada ah:
Nombre: Pablo Bastidas
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
una
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
si
3¿Por qué? La inseguridad
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
no
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
talves
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas? si
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación? Ninguno mas.
. Encuesta realizada ah:
Nombre: Abraham ozuka
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? 4 casas
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
Si
3¿Por qué? Por que entran del mismo cochinero que dejan ahí mismo animales y apeste
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
No, nunca pero si me gustaría
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
Si creo que hablando a municipio
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas? Si porque es más fácil ser víctima de robos y animales
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación? En la basura que tiran ahí
. Encuesta realizada ah:
Nombre: Denise Vázquez
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle? 6 casas
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
si
3¿Por qué? Pues aparte de que luce feo nuestras calles ,también por que las casas abandonadas las usan para hacer cochinero
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
Pues nos turnamos a veces para barrer y rejuntar mínimo la basura
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
si
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas? A mi casa es mas porque mis hijos juegan en la calle y estar en zonas así no me gusta para ellos
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación? Creo que hay muchas cosas pero principalmente que deven hacerse cargo los responsables de las casas
Encuesta realizada ah:
Nombre: Ernesto Urias
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
dos
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
si
3¿Por qué?
Por la inseguridad que genera
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
no
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
si
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas? Si
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación? No ninguna otra.
Encuesta realizada ah:
Nombre: Paulina Arvizu
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
tres
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
Si
3¿Por qué?
Porque usas la casa como picadero
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
No
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
si
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas? Si
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
No ninguna otra.
Encuesta realizada ah:
Nombre:
Veronica Avilez
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
una
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
si
3¿Por qué?
Ya que se generan muchos tecolines por la casa
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
Intentamos, mas no hubo organización
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
si
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas? Si
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
No ninguna otra.
16.Nombre del entrevistado: Oscar Alejandro Fuentes
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R= 4
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= Si
3¿Por qué?
R= porque hay mas posibilidades que lleguen a saltar nuestras casas
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= si pero algunos no les interesa
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R=si pero algunos vecinos son muy sangrones
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= si porque se meten animales ratas, hasta serpientes
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R=si por los drogadictos
17.Nombre del entrevistado: Alan Ortiz castro
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R= 3
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= Si porque se ve mal las colonias con casas abandonadas
3¿Por qué?
R= porque se ve mal las colonias con casas abandonadas
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= algunos
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R=Pues si pero ya mas adelante cuando pase algo realmente
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= Pues si porque los utilizan como basureros y se ve mal para la colonia
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R=Los picaderos hay muchos drogadictos en la colonia
18.Nombre del entrevistado: Antonio Mendoza quintero
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R= 2
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= Si
3¿Por qué?
R= Se ve mal porque están muy bonitas las casas y que no las cuiden
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= más o menos porque ellos se creen ricos
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R=tal vez algún día
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= Si porque la demás gente que pasa por aquí piensa que es colonia de malandros
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R= Los rateros
19.Nombre del entrevistado: Daniel Márquez
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R= 0
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= No tenemos casas abandonadas en nuestra calle
3¿Por qué?
R= Todos son muy responsables de sus casas
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= algunos vecinos han pensado en abandonarlas pero como esta la crisis como que eso los detiene
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R=Si, bajando precios para que le gente siga comprando casas en nuestra colonia
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= En la colonia si en mi calle no
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R= Rateros y drogadictos
20.Nombre del entrevistado: Jesus mendez
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R= 6
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= Si
3¿Por qué?
R= Porque mucha gente la utiliza de basurero
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= Si pero siguen tirando basura
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R=tal vez algún día
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= Si por la contaminación de los químicos en la basura
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R= Los rateros y animales rastreros
21.Nombre del entrevistado: Enrique Guzman
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R= 4
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= Si
3¿Por qué?
R= por la contaminación
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= si pero aun así la basura aumenta
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R=a lo mejor
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= pues más o menos a los demás si pero a mi mas o menos
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R= Cucarachas, arañas, ratas por la misma basura
22.Nombre del entrevistado: Pablo Silva
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R=5
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= Si
3¿Por qué?
R= todas las casas están grafiteadas y se ve mal para nuestra colonia
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= si pero los malandros siguen rayándola
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R=Poniendo un policía de planta
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= Pues si pero mi casa no la han pintado lo bueno
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R= Malandros y criminales
23.Nombre del entrevistado: Esteban Espinoza
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R= 2
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= Si
3¿Por qué?
R= porque han usado las casas como picaderos
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= si pero siguen picándose
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R=tal vez algún día
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= si porque mis hijos algún día tal vez salgan a jugar y vean jeringas y las utilicen
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R= solo eso
24.Nombre del entrevistado: Ricardo Álvarez
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R= 3
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= Si
3¿Por qué?
R= porque los malandros las rallan y las usan como bodegas de picadero
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= Aun no
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R=Si ponemos un policía en la colonia talvez
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= Pues por ese problema si
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R= Cucarachas y ratas.
25.Nombre del entrevistado: Alejandro amador
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R= 2
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= Si
3¿Por qué?
R= Por los tecolines se quedan a dormir hay y hacen un desastre en las casas de alado piensan que es su casa
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= Si pero ellos siguen volviendo
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R= Corriendo y dándoles un buen refugio no una casa abandonada
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= Si porque tal vez y se meten a robar a nuestras casas
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R= Hasta el momento no
26.Nombre del entrevistado: Raquel olivas
1¿Cuántas casas abandonadas hay en tu calle?
R= 2
2¿Usted cree que afecte que en su colonia tenga casas abandonadas?
R= Si
3¿Por qué?
R= hay mucha basura en esas casa la toman como basurero
4¿Cómo vecinos han tratado de obtener una solución a este problema?
R= algunos pero solo sigen tirando basura
5 ¿Crees que pueda encontrarse alguna solución?
R= si pero poniendo basureros gigantes para la colonia
6. ¿Le afectado personalmente en su casa que en su alrededor tenga casas abandonadas?
R= pues solo por la basura
7. Aparte de las casas en su alrededor ¿qué otro aspecto afecta esta situación?
R= las ratas y drogadictos
Antecedentes
Hogares abandonados en MexicaliLas constructoras son corresponsables del abandono en el que se encuentran estos fraccionamientos, pues no cumplieron las promesas hechas al cliente.
Un perro asoma el hocico por el hueco de la puerta cuando nota mi presencia, pero
por instinto no sale de lo que parece su escondite. Es mediodía en la ciudad norteña
de Mexicali. El sol me pega en la cara cuando camino por la calle Graderías del
fraccionamiento “Los Portales uno”. El aire huele mal. A excremento, basura y
madera quemada.
Ninguna persona camina por ahí. La mayoría de las casas en esa cuadra
fueron abandonadas. Son poco más de 40 en esa situación: sin cableado,
ventanas, puertas y pintadas con grafiti.
En el complejo habitacional –conformado por cuatro fraccionamientos llamados Los
Portales-, hay por los menos 300 casas en total abandono. “La gente se ha
ido porque no tiene dinero para pagarlas”, me dice una señora que sale al
paso y quien desde hace un año, aproximadamente, se ha convertido en la única
vecina que no se ha ido de esa cuadra.
Fraccionamiento Los Portales. Foto: Francisco Sandoval
Además de prometer un lugar “placentero” para vivir, la promoción que lanzó
hace siete años la empresa constructora Promocasa para vender sus viviendas en el
complejo “Los Portales” consistía en mostrar a través de maquetas los beneficios
que tendrían todas aquellas personas que vivirían en la zona.
“Seguridad, parques limpios, escuelas y áreas deportivas”, fueron sólo algunas de
las promesas lanzadas por los vendedores de la constructora mexicalense, de las
cuales sólo cumplieron la educativa.
Durante los primeros meses, los vecinos llegaron a las casas entusiasmados, pero
conforme pasó el tiempo las fueron abandonando. Cuatro años más tarde, con la
crisis financiera que afectó a Estados Unidos, un importante número de personas se
quedó sin empleo, dejando de pagar sus cuotas al Infonavit. Ya para esas fechas el
complejo se mostraba desolado.
Al ser abandonadas, las casas pronto se convirtieron en blanco fácil de
robos. Primero, los rateros se llevaron las pocas pertenecías que se encontraban
dentro; después, desmontaron puertas, ventanas y, por último, el cableado
eléctrico. Lo anterior, sumado a la escasez de servicios en alumbrado público,
recolección de basura y limpieza, generaron un ambiente de hostilidad para
las pocas personas que aún viven ahí y que, con muchos sacrificios, siguen
pagando sus cuotas puntualmente.
“Le venden un cuento de hadas al trabajador”, asegura el abogado
mexicalense Daniel Solario, quien explica que la gente prefiere abandonar las
viviendas antes que seguir pagando una deuda que nunca disminuye.
El también catedrático de la Facultad de Derecho de la Universidad Autónoma de
Baja California sostiene que las empresas constructoras son corresponsables
del abandono en el que se encuentran estos fraccionamientos, pues a pesar
de que ofrecen un ambiente de “armonía” para vivir, una vez que venden se
olvidan de las promesas que le hicieron al cliente.
Fraccionamiento Los Portales. Foto: Francisco Sandoval.
La señora Luz adquirió su casa hace cinco años a través de un préstamo por
Unidades de Inversión (UDIS) que le financió la Hipotecaria Su Casita –empresa que
a su vez vendió su cartera de deudores a Patrimonio Hipotecaria.
Las UDIS fueron creadas en el sexenio de Ernesto Zedillo como respuesta a la crisis
financiera de 1994. Como nadie sabía cómo se iba a comportar la inflación en esos
días de crisis, ni si ésta se lograría controlar, inventaron las UDIS para que se
legalizara el préstamo con una tasa fija por arriba de la inflación.
De “Los Portales dos”, la señora Luz, quien recibe una pensión de 9 mil pesos
mensuales que le dejó su fallecido esposo, es de las pocas que ha seguido pagando
sus cuotas puntualmente. Aún así, reconoce que ha pensando abandonar la
vivienda porque las mensualidades son cada vez más altas, la deuda no
disminuye y el fraccionamiento es “inseguro”.
Hace un par de meses, le recomendaron en el banco pasar la deuda de su casa a
pesos. Un ejecutivo le dijo que las UDIS se incrementaban diariamente, así que lo
mejor para ella era refinanciar la deuda.
Fue una tabla impresa que le dieron y en la que le explicaban el desarrollo de su
deuda, lo que la puso en alerta.
Le dijeron, por ejemplo, que cuando adquirió la casa -en junio de 2005- le prestaron
el equivalente a 77 mil 435 UDIS, es decir 275 mil pesos, tomando en cuenta el
valor de la UDI en ese entonces: 3.56 pesos.
Debido al constante y vertiginoso aumento del valor de las UDIs, a enero de 2012,
luego de haber pagado 67 mensualidades de 3 mil pesos, Luz sólo ha logrado
abonar a la deuda un equivalente del 7% de su valor total , tomando como base el
valor de UDIs a enero de 2012 que es de 4.71 pesos.
En pesos y centavos, Luz debe a la hipotecaria -que hace menos de seis años le
prestó 275 mil pesos-, una suma de 338 mil pesos y ya les ha pagado 210 mil. Entre
las cuotas mensuales y la deuda a la fecha, el terreno de 120 metros cuadrados
(que comprende un estacionamiento, y casa de 2 recámaras, 1 baño, cocina y sala-
comedor) ha doblado su valor.
“Las UDIS se inventaron a mediados de los noventas (después de la crisis) y en ese
entonces tenían ventajas”, asegura Marco López Silva, Maestro de Políticas Públicas
por la Universidad de Harvard, especializado en desarrollo económico.
Marco es de los que piensa que si bien hace 15 años las UDIS tuvieron sus
beneficios, en la actualidad, con la inflación más controlada, ya no es tan
conveniente tomar ese tipo de créditos.
“Lo más conveniente en estas épocas es refinanciar en pesos (a tasa fija) tu
préstamo en UDIS. Hay varios bancos que lo ofrecen”.
El contrato que hacen las sociedades hipotecarias con sus deudores, aunado a la
crisis económica de 2009 –que generó la pérdida de empleos en todo el país-,
convirtieron a Baja California en uno de los estados con mayor índice de
casas abandonadas.
Las cifras del Inegi que ha dado a conocer Infonavit revelan que en México hay 5
millones de viviendas deshabitadas, de las cuales entre 1.7 y 2 millones están
abandonadas. De esas,214 mil están en Baja California, 64 mil en Mexicali y
110 mil en Tijuana. El resto, están repartidas en los otros tres municipios.
Es el estado que encabeza la lista de entidades federativas con el mayor número de
viviendas deshabitadas, asegura la diputada priista Nancy Sánchez, una de las
voces que desde el Congreso local ha solicitado medidas “inteligentes” por parte de
las autoridades estatales y municipales para hacerle frente al problema de las
casas.
“Existe un círculo vicioso en esto”, dice Nancy. Las autoridades se niegan a
poner en marcha mecanismos para revertir el problema, mientras que las
constructoras -una vez que se les paga- no se responsabilizan por el adecuado
desarrollo de sus complejos. Como podría ser mantener en buen estado sus
parques, calles, bardas y casas, así como garantizar un ambiente armónico y de
sana convivencia.
“El gobernador (José Guadalupe Osuna) ha dicho que no permitirá la
construcción de nuevas viviendas en el estado hasta que no se ocupen las
que están abandonadas, pero en la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo
Urbano –instancia encargada del tema- no tienen ni idea de lo que se tiene que
hacer”, declara Nancy.
En la última comparecencia del Secretario de Infraestructura y Desarrollo Urbano
del estado, Carlos Flores, el funcionario no supo explicar lo que hará el gobierno
para resolver el problema de las casas abandonadas.
Animal Político buscó al funcionario y le pidió una entrevista para hablar del tema,
pero desde su oficina nunca respondieron a la invitación. También se buscó a los
dueños de la empresa constructora Promocasa –una de las que concentra el
problema en la región- para conocer su postura sobre lo que ocurre en sus
fraccionamientos, pero a través de la coordinadora de mercadotecnia, Isabel Valle,
dijeron no estar interesados en hablar del tema.
Fraccionamiento Los Portales. Foto: Francisco Sandoval.
Después de caminar por las calles de “Los Portales”, tomo un taxi para salir del
fraccionamiento. El chofer, un hombre rubio de 45 años, con acento sinaloense y
sumamente sonriente, me pregunta si conozco el valor que tiene una vivienda en
esa zona. Antes de ofrecerle una respuesta, me interrumpe para decirme que hace
dos años él y su familia abandonaron una casa que estaban pagando con crédito
Infonavit.
“Me despidieron del trabajo y dejé de pagar las cuotas”, me lo platica con
una sonrisa en la boca, pero con un tono de lamentación en la voz. Actualmente, el
chofer paga una renta de dos mil pesos por una casa que tiene cochera, dos
cuartos, está protegida con bardas y se encuentra muy cerca de donde vivía. Es un
barrio que tiene muchas casas abandonadas, pero no se compara con las que hay
en Los Portales, me confiesa.
Nos alejamos de Los Portales rápido. El taxista pasa justo por un nuevo complejo de
Promocasa que se encuentra en plena construcción – pese al llamado del
gobernador Osuna de no hacerlo-, que por nombre lleva “Hacienda de Las Torres”.
La publicidad va dirigida a esos 40 mil trabajadores que cada año solicitan un
crédito Infonavit en Baja California. “Amplio acceso, barda perimetral, parque
recreativo con andadores, bancas, cancha de basquetbol, pergolados, alumbrado,
cerca de importantes centros de trabajo, cerca convenientes centros comerciales”,
me despide el letrero de la propaganda.
100 millones de pesos para rescatar viviendas
Estimaciones oficiales y conservadoras del ayuntamiento de Mexicali, señalan que
existen entre 50 y 55 mil viviendas deshabitadas en la capital del estado. Otras
estadísticas como la de INEGI registraron un total de 64 mil casas abandonadas
hasta el mes de marzo de 2011. Los motivos del desalojo han sido variados, no
pudieron pagarlas, no existe equipamiento escolar en las zonas, o las áreas de
trabajo están muy alejadas. Las empresas, continúan construyendo
fraccionamientos que no cumplen con las necesidades básicas de los consumidores.
Cristian Torres Cruz
Dos de cada diez casas en Mexicali están abandonadas, desde la zona poniente, el
sur sobre todo, sureste, también en los Santorales, rumbo a la colonia Progreso y
Santa Isabel, incluso en el norte del municipio.
Con más de 50 mil viviendas abandonadas, el municipio registra paradójicamente,
que existen por lo menos 8 mil familias que demandan un espacio donde vivir.
Mientras el crecimiento en créditos hipotecarios indica un promedio de 6 mil
cuentas nuevas al año.
Esto significa que, si se reacondicionara las casas en abandono podrían pasar siete
años sin la necesidad de construir ni una sola residencia más.
Al respecto el titular de la Secretaría de Infraestructura de Desarrollo Urbano Carlos
Flores reconoció que no se cuenta con un padrón de las viviendas desalojadas.
“Traemos muchas variables y queda claro que no tenemos un documento rector
que nos lo diga, yo lo mencionaba en la glosa. INEGI (Instituto Nacional de
Estadística y Geografía e Informática) nos maneja poco más de 212 mil viviendas
solas (en el Estado), hay que recordar que eso de la consulta del INEGI toca tres
veces, luego nos vamos al dato que nos da Infonavit, nos habla de 3 mil a 5 mil”.
Ante la falta de una estadística confiable señaló que han buscado distintos
mecanismos para poder tener una cifra más apegada a la realidad. “Nosotros
quisimos tener un punto intermedio en cuanto a consumos y nos fuimos a los
organismos operadores del agua que hablan de 55 mil que no tienen consumo, no
quiere decir que estén abandonadas”.
En cuanto a las causales que provoca el abandono señaló que el principal es el
económico aunque también pudieran ser otros factores relacionados. “Estamos
ahorita, estableciendo los términos de referencia y preparando un estudio en el
Indivi (Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda para el Estado de
Baja California) a efecto que tengamos con precisión cuál es el número exacto de
casas solas, y cuáles son las consecuencias”.
“Tenemos una serie de teorías, que no hay equipamiento escolar, el trabajo les
queda lejos, que lo adquirí como patrimonio para mi familia, tenemos una serie de
variables que en este estudio le hemos invertido un recurso, y nos pueda definir el
verdadero alcance”.
Al preguntarle respecto a la incoherencia de que alrededor de 8 mil familias se
encuentren sin vivienda en la capital del estado, el titular de SIDUE aseguró que se
está trabajando en el tema.
Vivienda a la baja
José Manuel Herrera León, director de Administración Urbana del Ayuntamiento de
Mexicali, admitió que las cifras en cuanto a vivienda abandonada son preocupantes.
“Esto nos impacta, el último informe de INEGI que recibimos en el mes de marzo
nos hablaba de 64 mil, aunque no significa que sean deshabitadas, sino,
recordemos que tenemos población fluctuante de gente que trabaja en Estados
Unidos que trabaja por temporada o entre semana”.
El funcionario informó que el Infonavit cuenta con un dato en cuanto a vivienda
abandonada por cartera vencida de alrededor de 3 mil construcciones, aunque
muchos se fueron bajo otros esquemas crediticios, entre ellos con la banca
particular.
“En el conteo que tenemos del trabajo con distintas dependencias y con el
programa de Vivienda Segura, hemos detectado viviendas abandonadas en todos
los rumbos de la ciudad, la zona poniente, sur sobre todo, sureste, y también en los
Santorales, rumbo a la Progreso y colonia Santa Isabel, incluso en el norte del
municipio”.
Detalló que se tienen registradas 275 mil viviendas con servicios de los 404 mil
predios que existen en la ciudad, de éstos un 20 por ciento se encuentra
abandonado.
“¿Por qué ha sido abandonada? Por muchas razones, las que se abandonan por
cartera vencida con Infonavit, cartera vencida de Sofoles (Sociedad Financiera de
Objeto Limitado), de bancos y de particulares. Pudiéramos decir que estamos
hablando de 50 mil viviendas abandonadas en la ciudad de Mexicali”.
Otra razón de los desalojos han sido las constantes devaluaciones y el crecimiento
de la inflación, lo que ha provocado que el valor de la deuda en distintos domicilios
sea mayor hasta tres veces, incluso que el saldo inicial de la deuda, por lo que
muchas personas optaron por dejarlas y endeudarse con una nueva casa.
“Las matemáticas son muy sencillas, si algo me costó 100 mil pesos y resulta que
debó 400 mil, prefiero endrogarme con otra vivienda de 100 mil y no decir, debo
cuatro veces. Hoy en día tenemos otros elementos que nos demuestra que los
satisfactores que buscábamos no los encontramos en la vivienda de interés social,
ni el terreno es el deseado, ni la infraestructura, ni el equipamiento es el que se
requiere”.
Portales, la decadencia
Residencial Portales fue uno de los proyectos más ambiciosos de la constructora
Cadena, construido en cuatro etapas, que hoy exhiben un panorama desolador y
representan un foco de violencia. Más de15 viviendas abandonas en una sola calle,
muchas de ellas convertidas en picaderos, donde los adictos acuden a drogarse y
comprar enervantes.
En entrevista con diversos propietarios de viviendas colindantes a casas
abandonadas aseguraron que de un pago mensual de 2 mil pesos en algunos casos
se les incrementó hasta 3 mil, dejando imposibilitados para poder cubrir los
adeudos a centenares de vecinos.
Norberto Ibarra tiene de frente a su casa ocho viviendas solas, le han robado su
negocio y un carro, aseguró que apenas inauguran las casas, e inmediatamente
son vandalizadas: “La mayoría de las casas abandonas aquí son de UDIS, nosotros
pagábamos mil 800 y fueron incrementando los precios, ahora yo en mi caso, pago
3 mil pesos, este fraccionamiento tiene siete años, yo tengo aquí seis años, hay
cuadras en las que hasta 20 casas solas te encuentras”.
Brenda Acosta es “Vecino Vigilante”, se acogió al programa del Consejo Ciudadano
de Seguridad Pública, pero dice que muy esporádicamente se reúnen, de un lado
tiene tres viviendas abandonadas y del otro cinco más. Indicó que la colonia se ha
convertido en un foco de infección debido a que las casas se convirtieron en
tiraderos de basura, pero además han provocado grandes problemas de
delincuencia.
En cuanto a inseguridad: “Sí está muy feo, la semana pasada asaltaron aquí en el
parque una señora y le arrancaron la bolsa, yo pienso que les dan casas a gentes
que vienen de otras colonias más humildes y pues llegan cholos y empiezan a
robarse a las demás casas, mucha gente las dejó porque subió el interés y no
pudieron pagar”.
Dijo que están impedidos de denunciar debido a represalias de los mismos
asaltantes, señaló que un vecino fue agredido a los días, “se desquitan”, le
destrozaron su casa; “Los rateros se meten a pleno día, y salen con las cosas, se
van bien descarados. Le hablamos a la patrulla pero nunca han venido y eso que
tenemos (vecinos) gente que es policía y no hace nada”.
Un panorama similar se vive en la mayoría de los fraccionamientos de reciente
creación: Valle de Puebla, Pedregal, la zona colindante a los Naranjos, Villas del
Rey, Lomas Altas, Portales, Santorales y casi todos los fraccionamientos de interés
social.
Premio a la inversión de vivienda
Durante este año se le otorgó un reconocimiento tanto a Gobierno del Estado
como al Ayuntamiento de Mexicali, por las facilidades para otorgar e impulsar la
vivienda, una premiación incongruente considerando las condiciones del
mercado que ambas entidades de gobierno admiten.
En aquel momento, el dueño de la constructora Urbi, Cuauhtémoc Pérez Román
dijo respecto al tema de casas desocupadas: “Están en diferentes estatus, una
gran mayoría tienen propietario y por otra parte se inició un programa de
recuperación de comunidades, en el caso de nosotros (Urbi) iniciamos en Lomas
Altas un programa de 700 viviendas muy éxito (…), no es que las dejen (las
casas), por motivo de cambio de trabajo o residencia o por situación económica,
posiblemente se reintegren una o 2 familias, tenemos que buscar mecanismos
para reasignar nuevas viviendas”