Post on 21-Mar-2016
description
transcript
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
1 | P á g i n a
Edifico Seguro en CIAM
(Comisión Para la Integración de la Agrimensura, Agronomía,
Arquitectura, Geología e Ingeniería del Mercosur)
El presente documento ha sido desarrollado para la consideración
previa de los países a su tratamiento en la XXXV Reunión
Internacional de Manaos de diciembre de 2009 en acuerdo al
Punto 3. del Acta de la XXXIV Reunión Internacional de Córdoba.
Buenos Aires, 3 de septiembre de 2009
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
2 | P á g i n a
Contenido
Edificio Seguro
Génesis
La Problemática de los Edificios Existentes
Decreto 174
Decreto 1332
Definición
Instrumentación
Documentación Técnica
Gestión Administrativa
Acreditación de Profesionales Evaluadores
Acreditación de Empresas de Construcción y
Servicios.
Alcance
Financiación
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
3 | P á g i n a
Anexo 1. Participantes
Anexo 2. Procedimiento de Certificación
Anexo 3. Ejemplo de Protocolo de Instalaciones
Eléctricas.
Anexo 4. Ejemplo de Protocolo de Instalaciones
de Gas.
Contacto
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
4 | P á g i n a
EDIFICIO SEGURO
Nació como una propuesta del ámbito profesional de la
construcción al conocimiento y tratamiento de la seguridad del
parque edilicio de la Ciudad de Buenos Aires.
Empresas privadas, organizaciones no gubernamentales,
universidades e instituciones públicas compartieron la
propuesta y el 31 de marzo de 2007 se convirtió en una
iniciativa denominada Foro Edificio Seguro, que en la
actualidad está integrada por treinta y dos instituciones (ver
Anexo 1).
Este tipo de iniciativa, con resultados esperados a mediano
plazo, da la oportunidad de generar e incorporar a través del
tiempo conocimiento para posicionarse en actividades que
atiendan el cambio climático. En particular el Foro Edificio
Seguro reconoce su compromiso con los preceptos de la
Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el
Cambio Climático celebrada en Río de Janeiro en junio de
19921.
Asimismo podrá desarrollarse de manera complementaria la
calificación de empresas de servicios de construcción aplicada a
la restitución de la seguridad establecida en los protocolos de
Edificio Seguro. Otro tanto sucede con la normalización, bajo
estándares internacionales, de productos y servicios aplicados a
estas obras. Ambos aspectos pertenecen al ámbito de políticas
de gobierno provincial, nacional y regional.
1Medio Humano. Estocolmo 1972. Declaración de Río, El Medio Ambiente y el Desarrollo. 1992
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
5 | P á g i n a
Sin duda, la introducción de esta temática en el Mercosur a
través de la CIAM (Comisión Para la Integración de la
Agrimensura, Agronomía, Arquitectura, Geología e Ingeniería
del Mercosur), será facilitadora de la elaboración de políticas de
integración en el ámbito de los parques edilicios de las ciudades
la región, que requieren soluciones apropiadas y adecuadas a su
propia realidad e identidad. En este caso, el núcleo facilitador
estará constituido por el área profesional de los países del
Mercosur.
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
6 | P á g i n a
GÉNESIS
El parque edilicio de la Ciudad de Buenos Aires, a semejanza de
otras ciudades populosas de nuestro país y de la región, tiene
una edad promedio que excede los 50 años, una vida que
tomada como indicio para la estimación del valor de activo
físico arroja un resultado reducido.
No obstante la comparación entre el valor actual de un edificio,
cualquiera sea su edad y estado de conservación, y la valoración
global de su seguridad no registra una relación funcional capaz
de interpretarla.
La Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, de 1948, obligatoria
para la administración de los edificios de propiedad horizontal
en la Argentina, no incluye compromisos con la seguridad ni
exige la participación de profesionales vinculados al
conocimiento edilicio. Es ilustrativo el siguiente artículo.
Artículo 16
En caso de vetustez del edificio, la mayoría que
represente más de la mitad del valor podrá resolver la
demolición y venta del terreno y materiales. Si resolviera
la reconstrucción, la minoría no podrá ser obligada a
contribuir a ella, pero la mayoría podrá adquirir la parte
de los disconformes, según valuación judicial.
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
7 | P á g i n a
El Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires, del año
1947, ha sufrido modificaciones permanentes para adecuarlo a
las variantes situaciones que registró la construcción a lo largo
de todo este tiempo. Sin embargo ninguna de ellas estuvo
vinculada a los edificios existentes, que han mantenido como
única referencia la Sección 6.
6.3.1.1 Obligaciones del Propietario Relativa a la
Conservación de Obras
El propietario está obligado a conservar y mantener una
obra o cualquiera de sus partes en perfecto estado de uso,
funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y
estética.
El aspecto exterior de un edificio o estructura se
conservará en buen estado por renovación del material,
revoque o pintura de conformidad con lo establecido en
este Código; a este efecto se tendrá en cuenta su
emplazamiento y las características del lugar.
Los toldos sobre la vía pública serán conservados en
buen estado.
La Ley 257 de fachadas y balcones rige desde 1999 y es el primer
y único instrumento legal sobre la seguridad de los edificios
existentes que abarca la totalidad de las partes visibles
exteriores.
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
8 | P á g i n a
Decreto 174
A consecuencia de la tragedia de Cromagnon, el Gobierno de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires dictó el Decreto 174/05 a
partir del cual se constituyó una Comisión Asesora, integrada
por diversos actores profesionales, académicos e institucionales
vinculados a la edificación.
De las 64 propuestas elaboradas por esa Comisión, la 38 estaba
referida a Edificio Seguro.
38. Impulsar una reglamentación que defina y catalogue
al “Edificio Seguro”.
Decreto 1332
Creó la Comisión Redactora de Códigos que en 2006 elaboró el
Proyecto de Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires
en el que se introduce el concepto de Edifico Seguro.
Este proyecto contiene un giro importante desde un punto de
vista filosófico ya que muta de un código netamente prescriptivo
a un modelo mixto de código de prestaciones o por objetivo y
prescriptivo.
(http://www.buenosaires.gov.ar/areas/jef_gabinete/comision_
decreto_1332/?menu_id=17510)
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
9 | P á g i n a
DEFINICIÓN
Un edificio existente obtiene el estatus de Edificio Seguro
cuando su infraestructura edilicia alcanza los estándares de
seguridad que el Código de Edificación y las reglamentaciones
establecen.
La evolución de la seguridad edilicia exige contemporaneidad
con la evolución de las normas de diseño que marcan el estado
del arte y por ello la vigencia y duración del estado de seguridad
relevado depende de la calidad del mantenimiento que posea el
edificio.
Evolución de la Seguridad Edilicia
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
10 | P á g i n a
Al nacimiento del edificio la seguridad global alcanza el máximo
de diseño (Smax) que se ve disminuido en su inicio por la
utilización en parte de materiales y procedimientos
constructivos no certificados. El envejecimiento y utilización
produce la natural decaída de la seguridad que se pronuncia
particularmente cuando suceden modificaciones de normas de
diseño que adecuan sus contenidos al estado del arte del
momento (EAi).
Alcanzada la Vida Útil del edificio (VU) la seguridad global
estará tan apartada del nivel exigido para una nueva
construcción como lo haya estado la atención que en términos
de seguridad haya recibido durante su periodo de utilización.
En general los edificios se utilizan bastante más allá de su vida
útil.
No existe en nuestra región una normativa específica para los
edificios existentes por lo que se habla de seguridad equivalente
en un análisis comparado con las exigencias que establecen los
códigos de diseño para la construcción de nuevos edificios.
El trabajo de mayor relevancia realizado por las Comisiones
Técnicas del Foro Edificio Seguro ha sido el de interpretar los
códigos y normas vigentes para el desarrollo del proyecto y
construcción de nuevas edificaciones y en base a ellos elaborar
los protocolos que permiten evaluar la condición de seguridad
de edificios existentes construidos bajo una normativa que en
general está superada, obsoleta o prohibida.
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
11 | P á g i n a
INSTRUMENTACIÓN
La instrumentación de Edificio Seguro está apoyada en el enlace
de cuatro componentes.
Las tres primeras constituyen el núcleo de las actividades
llevadas a cabo por el Foro Edificio Seguro y son las que
permiten evaluar y acreditar la condición de seguridad del
edificio.
La cuarta y última actúa exclusivamente durante la etapa de
recomposición de la seguridad en los edificios que han
registrado No Conformidades.
1Documentación
Técnica
Protocolos Técnicos
ActualizacionesNacionales
ActualizacionesRegionales
2Gestión
Administrativa
Gestión deEncomiendas
Información Pública
Base de Datos
3Acreditación
de ProfesionalesEvaluadores
Consejos/ColegiosUniversidades
Certificadoras
4Acreditación de
Empresas deConstrucción y Servicios
Certificadoras
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
12 | P á g i n a
Documentación TécnicaEstá constituida por el conjunto de documentos técnicos,
denominados actualmente Protocolos Técnicos, que permiten
analizar y evaluar la acreditación de seguridad de los edificios.
Una parte de ellos tiene la condición de exigible y otra la de
recomendable.
Los Protocolos Exigibles2 corresponden a las componentes
principales de la construcción que tienen incidencia decisiva en
la seguridad del edificio, a saber:
1- Instalación Eléctrica3
2- Instalación Sanitaria
3- Instalación de Gas4
4- Estructura Resistente
5- Arquitectura
6- Medios de Elevación
7- Higiene y Seguridad
8- Incendio
Los Protocolos Recomendables están orientados a la
sustentabilidad y se refieren a los siguientes componentes.
A- Medio Ambiente
B- Dióxido de Carbono
C- Eficiencia Energética
D- Energía Renovable
E- Ruido
2El nombre y contenido deben ser ratificados por los integrantes del FES
3En Anexo 3 se incluye un ejemplo de Protocolo de Instalaciones Eléctrica
4En Anexo 4 se incluye un ejemplo de Protocolo de Instalaciones de Gas
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
13 | P á g i n a
Considerando que los Protocolos Técnicos están desarrollados
para la Ciudad de Buenos Aires, se los considera como
Protocolos Básicos y únicamente válidos de aplicación en otra
jurisdicción cuando la exigencia ambiental sea equivalente.
Las Actualizaciones Nacionales corresponden a la adecuación
del Protocolo Básico a la condición ambiental de la jurisdicción
de aplicación del protocolo.
La amplitud ambiental de Argentina y de los países de la región
obliga a una actividad intensa de las asociaciones profesionales
para la adecuación de los protocolos básicos a las
particularidades que para la jurisdicción de aplicación
determinen los especialistas que integren las Comisiones
Técnicas locales.
La base de datos que se registre para cada edificio como
producto de los protocolos, deberá tener contenidos similares
en términos informáticos, privilegiando la calidad de la
información sobre la cantidad. Un lenguaje interpretativo
común que sea contribuyente de múltiples actividades que
puedan realizar con esta información organizaciones como
Defensa Civil, Bomberos, Municipalidades, Urbanistas,
Empresas de Servicios Públicos y todas aquellas otras que por
gestión de esa información contribuyan al bien común, se
potenciará en la medida que el intercambio de resultados sea de
interpretación universal.
Como resultado de la labor profesional de los evaluadores, la
aplicación de los Protocolos Exigibles a un edificio conduce a
alguno de los siguientes resultados.
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
14 | P á g i n a
Cumple el Total de Protocolos:
Certifica Edificio Seguro
Incumple uno o más Protocolos:
NO Certifica Edificio Seguro y emite el registro de No
Conformidad según el siguiente esquema.
No Conformidad Crítica (Riesgo Inminente)
Comunicación a la autoridad de aplicación
No Conformidad Mayor (Riesgo Acotado)
Otorgar un plazo perentorio para la adecuación
No Conformidad Menor (Riesgo Mínimo)
Sugerir un programa de mejoras referente a lo
detectado
El Periodo de Validez de cada protocolo exigible está
determinado por las condiciones de mantenimiento que posea
el edificio para la componente analizada y el menor de los
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
15 | P á g i n a
periodos obtenidos impone el periodo de validez para el
certificado de Edificio Seguro.
2 AÑOS: Cuando no posea gestión de mantenimiento
4 AÑOS: Cuando tenga formalizada la implementación del
mantenimiento.
(2 años de contrato o autogestión con profesional
y personal a cargo)
6 AÑOS: Cuando tenga formalizada la implementación del
mantenimiento
(4 años de contrato o autogestión con profesional
y personal a cargo)
Edificio Seguro va más allá de la evaluación instantánea de
seguridad y requiere de los evaluadores conocimientos sólidos
sobre mantenimiento y operación de los edificios a fin de
establecer con suficiente respaldo técnico el periodo de validez
del protocolo.
El mantenimiento edilicio, por otra parte, tiene incidencia
decisiva en el comportamiento sustentable de los edificios y
atento el compromiso con el medio ambiente asumido por
Edificio Seguro resulta imprescindible vincular la seguridad a
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
16 | P á g i n a
la sustentabilidad. Son innúmeros los ejemplos que muestran
cómo la atención de mantenimiento puede lograr un resultado
de funcionamiento regular, aún económico, a pesar de producir
un daño al medio ambiente muchas veces desconocido por
quien produce o autoriza la solución de mantenimiento.
Gestión AdministrativaEn el Anexo 2 se incluye el diagrama de proceso de certificación
que estará a cargo de las Asociaciones Profesionales locales bajo
la utilización de procedimientos normalizados que posibiliten la
gestión universal de la información.
En la actualidad se está realizado en el ámbito de Ciudad de
Buenos Aires, a través del Foro Edificio Seguro, un estándar de
gestión para la Certificación de Edificio Seguro que estará
disponible para su aplicación durante el segundo semestre del
año 2010. Una característica relevante de este desarrollo es
posibilitar su adopción por otras jurisdicciones en pos de la
economía de proceso y reducción de tiempos de
implementación.
Acreditación de Profesionales EvaluadoresLos profesionales que intervengan en la evaluación de Edificio
Seguro deberán acreditar conocimientos y experiencia relativos
a mantenimiento y operación, y durabilidad y vida útil de los
componentes edilicios abarcados por el protocolo en el que
intervengan.
Los Consejos y Colegios Profesionales junto a las Instituciones
Académicas tendrán la responsabilidad de impartir las
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
17 | P á g i n a
capacidades correspondientes en acuerdo a la legislación
vigente.
Acreditación de Empresas de Construcción y ServiciosLos niveles de capacitación, idoneidad profesional, compromiso
institucional y responsabilidad social requeridos por la
certificación de Edificio Seguro deben complementarse con
capacidades simétricas de las empresas responsables de las
obras de restitución, corrección y adecuación resultantes de las
NO Conformidades emitidas por el evaluador del Protocolo
Técnico.
Los organismos privados, públicos y ONG´s vinculados a la
actividad de las empresas de construcción y servicios tienen a
cargo el desarrollo de la arquitectura técnico-administrativa que
permita obtener la simetría indicada.
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
18 | P á g i n a
ALCANCE
Edificio Seguro tendrá inicialmente un alcance restringido al
ámbito privado de las viviendas de uso residencial y será de
aplicación optativa.
Sin dejar de tener presente que el 85% del tiempo de vida de las
personas transcurre dentro de un edificio, en pos de la
seguridad y el bien común Edificio Seguro cumplirá un rol
informativo destacado gracias al acceso público, irrestricto y
gratuito a los Protocolos Técnicos, posibilitando que los
ciudadanos, a través de información referida a seguridad y
compromiso ambiental, mejore la calidad de su decisión a la
hora de decidir la implementación de mejoras edilicias.
La adopción de Edificio Seguro por parte de gobiernos locales,
en aras de obtener seguridad para su infraestructura edilicia y la
de terceros permitirá, a través de políticas de aplicación
progresiva, atender los edificios que alojen las actividades de
mayor riesgo que indiquen su normativa legal y registros
históricos.
No debe pasar inadvertido que la experiencia internacional en la
aplicación de iniciativas semejantes se planifica a horizontes de
15 a 25 años.
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
19 | P á g i n a
FINANCIACIÓN
Actualmente se encuentra en proceso de análisis el desarrollo de
conocimiento de instrumentos financieros para su utilización a
través de políticas gubernamentales que contribuyan a la
seguridad y sustentabilidad de los parques edilicios de la región.
En todos los casos el desarrollo de estos instrumentos está
orientado a la factibilidad económica y social de la propuesta.
Reasignación de recursos
Mejoramiento en la aplicación de los recursos asignados al
mantenimiento edilicio
Bonos de Carbono
Análisis de la sectorización del ejido urbano para la
aplicación de programas de reducción de CO2
Primas de seguro
Reducción de primas a través de una mejor definición y
conocimiento del riesgo
Reducción de consumos
Desarrollo de estándares de costos del funcionamiento
edilicio orientados a la determinación del pay-back de las
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
20 | P á g i n a
inversiones destinadas a la reconversión de instalaciones
edilicias.
Promoción Estatal
Conformación de la base datos colectora de experiencias
en diversas ciudades de países con programas activos
similares a Edificio Seguro
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
21 | P á g i n a
Anexo 1
AEAAsociación Electrotécnica Argentina
AIEAsociación de Ingenieros Estructurales
APSEAsociación para la Seguridad Eléctrica
CACCámara Argentina de la Construcción. Delegación Mar del Plata
CADAECámara Argentina de Acústica, Electroacústica y ÁreasVinculadas
CADDIELCámara Argentina de Industrias Electrónicas,Electromecánicas, Luminotécnicas, Telecomunicaciones,Informática y Control Automático.
CAICentro Argentino de Ingenieros
CASA SEGURA
CIPBAColegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
22 | P á g i n a
CIRSOCCentro de Investigación de los Reglamentos Nacionales deSeguridad para Obras Civiles
CPAUConsejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo
CPICConsejo Profesional de Ingeniería Civil
COPIMEConsejo Profesional de Ingeniería Mecánica y Electricista
COPIIConsejo Profesional de Ingeniería Industrial
GCABAAgencia de Protección AmbientalGobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
GCABAMinisterio de Desarrollo UrbanoGobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
EDENOREmpresa Distribuidora y Comercializadora Norte
EDESUREmpresa Distribuidora Sur
ENARGASEnte Nacional Regulador del Gas
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
23 | P á g i n a
FADUFacultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de laUniversidad de Buenos Aires
FIUBAFacultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires
FUNDACIÓN UOCRAPara la Educación de los Trabajadores Constructores
INFOREmpresa de Software de Gestión
INTIInstituto Nacional de Tecnología Industrial
IRAMInstituto Argentino de Normalización y Certificación
METROGASDistribuidora de Gas Metropolitano
SCASociedad Central de Arquitectos
SGBPFSuperintendencia General de Bomberos de la Policía Federal
SRTSuperintendencia de Riesgos del Trabajo
UBFacultad de Ingeniería de la Universidad de Belgrano. BuenosAires
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
24 | P á g i n a
UCAFacultad de Ciencias Fisicomatemáticas e Ingeniería de laUniversidad Católica Argentina
UTNUniversidad Tecnológica Nacional
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
25 | P á g i n a
Anexo 2
Diagnósticofavorable
Consulta deplanillas CES
Procedimientode certificación
Obtencióndel CES-P
Realizamejoras
Contratación delcertificador
Debe realizarcorrecciones
Realizamejoras
Fin
Fin
N
S
N
S
S
N
N
S
Error en elCES
NegligenciaProfesional
N
CES-D
sSBaja
I
II
III
IV
V
VI
ControlAleatorio
S
N CES-D
N
Informaciónpública.Certificado deEdificioSeguro
Consulta apersonalidóneo
Intervención deprofesionalcertificador.
Formalizaciónde laEncomiendaProfesional.
Emisión deCertificadoProvisorio
Actuación deControl por losConsejos y laAutoridad deAplicación.
Ratificación obaja del CES.
Baja delcertificador.
Baja del CES
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
26| P á g i n a
Anexo 3
Protocolo Técnico de Instalaciones Eléctricas (Ejemplo)
Foro Edificio Seguro Página 1Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
INSTALACIONESELÉCTRICAS
Foro Edificio Seguro Página 2Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
Instructivo:
La condición de reglamentario indicada en este instructivo, corresponde al cumplimiento de laReglamentación para la Ejecución de Instalaciones Eléctricas en Inmuebles de la Asociación ElectrotécnicaArgentina, salvo indicación contraria.
1.- Documentación
1.1.- Planos
De acuerdo a la caracterización de la documentación existente y presentada. Cualquier aclaraciónse indica en “Observaciones”.
Opción de muestreo: Abarca a toda la instalación de los servicios comunes y una unidad funcional.
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Leve.
1.2.- Escritos
a) Cálculosb) Memoria técnicac) Memoria descriptivad) Programa de mantenimientoe) Otros documentos
De acuerdo a la caracterización de la documentación presentada. Cualquier aclaración se indica en“Observaciones”.
Opción de muestreo: Abarca a toda la instalación de los servicios comunes y una unidad funcional.
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Leve.
2.- Sistema de Puesta a Tierra
2.1.- Esquema de puesta a tierra
a) ¿El sistema es TT?
Control visual y verificación de la no continuidad entre Neutro y Conductor de Protección.
Opción de muestreo: Puede abarcar a toda la instalación de los servicios comunes y una unidadfuncional, o solo a las funcionales.
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Significativo.
b) ¿El sistema es TN-S y cumple alguna de las excepciones reglamentarias?
Control visual y verificación de la continuidad entre Neutro y Conductor de Protección, y de lascondiciones de excepcionalidad.
Foro Edificio Seguro Página 3Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
Opción de muestreo: Abarca a toda la instalación de los servicios comunes y una unidad funcional.
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Significativo.
2.2.- ¿Hay registro de medición con antigüedad menor a 1 año, con firma de profesional responsable?
De acuerdo a la caracterización de la documentación presentada. Cualquier aclaración se indica en“Observaciones”.
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Inaceptable.
2.3.- ¿Medición de la puesta a tierra? (Ω). ¿Los valores medidos cumplen los criterios reglamentarios?
Instrumental de medición: Compatible con la magnitud a medir.
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Inaceptable.
3.- Circuitos
3.1.- ¿Si hay equipos de A°A°, están sobre circuitos de capacidad adecuada?
Verificar la existencia de equipos de Aire Acondicionado. Relevar sus circuitos, protecciones ytomacorrientes de conexión. Protecciones generales de la unidad funcional.
Relevancia a la seguridad: Significativo.
3.2.- ¿Los motores mayores a xx kW, en su alimentación, están tratados como un ACU individual? ¿Consección y protección reglamentaria?
Verificar en todos los motores.
Relevancia a la seguridad: Significativo.
3.3.- ¿Todos los circuitos están canalizados reglamentariamente? Ver sobre cielorrasos.
Verificar la ausencia de cables no aptos para instalarse sueltos o fijados con grampas (IRAM 2178).Verificar ausencia de canalizaciones flexibles sueltas.
Relevancia a la seguridad: Significativo.
3.4.- ¿Todos los cables son reglamentarios para su canalización?
Verificar la ausencia de cables no aptos sobre bandejas porta cables: por ejemplo TPR (tipo taller);de goma y tela o unipolares NM 247-7.Verificar la ausencia de cables de goma y tela embutidos.
Relevancia a la seguridad: Significativo.
3.5.- ¿Todas las canalizaciones son no propagantes del fuego?
Foro Edificio Seguro Página 4Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
La presencia de caños de material sintético color naranja, embutidos en mampostería o sistemasconstructivos con paneles no combustibles, no se debe considerar inapropiado.
Relevancia a la seguridad: Inaceptable.3.6.- ¿Todos los tomacorrientes son reglamentarios?
Verificar la no existencia de tomacorrientes de “dos patas”, sin puesta a tierra. Verificar sucontinuidad con el conductor de protección. Muestreo de acuerdo a la separación de circuitos ycantidad de tomas.
Relevancia a la seguridad: Inaceptable.
3.7.- ¿Las secciones de los conductores cumplen con las mínimas reglamentarias?
Verificar las secciones mínimas empleadas: Línea principal 4 mm2 y 2,5 mm2 en seccionales.Verificar el calibre de las protecciones asociadas.
Relevancia a la seguridad: Significativo.
3.8.- CableadoOpción de muestreo: Abarca a toda la instalación de los servicios comunes y una unidad funcional.Control visual y verificación de la continuidad del color o identificación del conductor, aguas debajode los tableros de alimentación.
a) ¿Tiene cable de protección a tierra en todos los circuitos?
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Inaceptable.
b) ¿Es identificable? (verde amarillo o inidentificable, por ejemplo por cinta de color adicional,mostacillas, etc.)
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Significativo.
c) ¿El cable de protección es verde amarillo o identificado en toda la instalación?
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Leve.
d) ¿El neutro es celeste o de color único en toda la instalación en toda la instalación?
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Leve.
3.9.- Columna montante
a) ¿Tiene canalizaciones reglamentarias, con cajas cerradas?b) ¿Tiene protección contra contactos indirectos?c) ¿Cada unidad funcional tiene su cable de protección independiente?
Opción de muestreo: Abarca a toda la instalación de la montante, en todos los pisos y respecto acada unidad funcional.
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Inaceptable.
Foro Edificio Seguro Página 5Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
4.- Tableros
4.1.- Tablero Principal
a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?b) ¿Es de doble aislación?c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a las secciones de cables de salida?
Relevancia a la seguridad: Inaceptable.
d) ¿Es reglamentariamente seguro?
Verificar la existencia de contratapas, sin bornes con tensión al alcance de la mano, sin cablessueltos.Relevancia a la seguridad: Inaceptable.
e) ¿Tiene puesta a tierra visible?
Relevancia a la seguridad: Leve.
4.2.- Tableros Generales y Seccional de Servicios Generales
a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?b) ¿Todos los circuitos tienen protección diferencial?
Verificar: Si no pertenecen a un sistema de conexión de tierras y neutros TN-S.Relevancia a la seguridad: Inaceptable.
c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a las secciones de cables de salida? (ver4.1.c)
d) ¿Es reglamentariamente seguro? (ver 4.1.d)e) ¿Tiene puesta a tierra visible? (ver 4.1.e)
4.3.- Tableros Seccionales de las Unidades Funcionales
a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?b) ¿Todos los circuitos tienen protección diferencial? (ver 4.2.b)c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a las secciones de cables de salida? (ver
4.1.c)d) ¿Es reglamentariamente seguro? (ver 4.1.d)e) ¿Tienen puesta a tierra visible? (ver 4.1.e)
5.- Iluminación de emergencia
5.1.- ¿Posee iluminación de emergencia conforme a la norma IRAM-AADL?
5.2.- ¿El sistema es con baterías (U ≤ 48 V)?
Verificar: Si no se han instalados equipos del tipo UPS (a tensión de fase)Relevancia a la seguridad: Inaceptable.
Foro Edificio Seguro Página 6Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
5.3.- ¿La autonomía nominal es la reglamentaria?
Verificar: mediante ensayo, de acuerdo a la funcionalidad.Relevancia a la seguridad: Inaceptable.
6.- Protección contra descargas atmosféricas
6.1.- ¿Posee algún sistema de PDA?
Verificar: la necesidad por cobertura externa preexistente.Relevancia a la seguridad: Leve.
6.2.- ¿Está equipotencial izado con la puesta a tierra de protección?
Verificar: la continuidad con el conductor de protección y masas eléctricas al alcance simultáneode las manos.Relevancia a la seguridad: Inaceptable.
6.3.- ¿Medición de la puesta a tierra desde el sistema de captación? (Ω). ¿Es reglamentario?Instrumental de medición: Compatible con la magnitud a medir.
Relevancia a la seguridad: Corresponde a un “Nivel de Riesgo”: Inaceptable.
7.- Instalaciones especiales
7.1.- ¿Grupos electrógenos: La instalación es reglamentaria? ¿La conmutación es tetra polar?
7.2.- ¿Locales especiales y con riesgo de explosión: La instalación está realizada en formareglamentaria?
Foro Edificio Seguro Página 7Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
1. DOCUMENTACIÓN
CONDICIÓNRegistrados
GCBACon FirmaProfesional
Completos ActualizadosOtra
condiciónNo
existe
1.1 Planos
Observaciones:
1.2 Escritos
a) Cálculos
b) MemoriaTécnica
c) MemoriaDescriptiva
d) Programa deMantenimiento
e) OtrosDocumentos
Observaciones:
Foro Edificio Seguro Página 8Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
2. Sistema de Puesta a Tierra
CONDICIÓN Si NoNo es
verificableNo es
aplicable
2.1 Esquema de puesta a tierra:
a) ¿El sistema es TT?
b) ¿El sistema es TNS y cumple alguna de las excepcionesreglamentarias?
2.2 Medición
a) ¿Hay registro de medición con antigüedad menor a 1 añocon firma de profesional responsable?
2.3 Medición de la puesta a tierra (Ω). ¿Los valores medidoscumplen los criterios reglamentarios?
3. Circuitos
CONDICIÓN Si NoNo es
verificableNo es
aplicable
3.1 ¿Si hay equipos de A°A°, están sobre circuitos decapacidad adecuada?
3.2. ¿Los motores mayores a xx kW, en su alimentación,están tratados como un ACU individual? ¿Con sección yprotección reglamentaria?
3.3 ¿Todos los circuitos están canalizadosreglamentariamente?
3.4 ¿Todos los cables son reglamentarios para sucanalización?
3.5 ¿Todas las canalizaciones son no propagantes de fuego?
3.6 ¿Todos los tomacorrientes son reglamentarios?
3.7 ¿Las secciones de los conductores cumplen con lasmínimas reglamentarias?
3.8 Cableado
a) ¿Tiene cable de protección a tierra en todos los circuitos?
¿Es identificable?
b) ¿El cable de protección es verde amarillo en toda lainstalación?
Foro Edificio Seguro Página 9Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
c) ¿El cable de protección es verde amarillo o identificadoen toda la instalación?
d) ¿El neutro es celeste o de color único en toda lainstalación en toda la instalación?
3.9 Columna montante
a) ¿Tiene canalizaciones reglamentarias, con cajascerradas?
b) ¿Tiene protección contra contactos indirectos?
c) ¿Cada unidad funcional tiene su cable de protecciónindependiente?
4. Tableros
CONDICIÓN Si NoNo es
verificableNo es
aplicable
4.1 Tablero principal
a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?
b) ¿El tablero principal es de doble aislación?
c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a lassecciones de cables de salida?
d) ¿Es reglamentariamente seguro?
e) ¿Tiene puesta a tierra visible?
4.2 Tableros General y Seccionales de Servicios Generales
a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?
b) ¿El tablero principal es de doble aislación?
c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a lassecciones de cables de salida? (ver 4.1.c)
d) ¿Es reglamentariamente seguro? (ver 4.1 d)
e) ¿Tiene puesta a tierra visible? (ver 4.1.e)
4.3 Tableros Seccionales de unidades funcionales
a) ¿Está ubicado en forma accesible y reglamentaria?
Foro Edificio Seguro Página 10Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
b) ¿El tablero principal es de doble aislación? (ver 4.2.b)
c) ¿Las protecciones corresponden reglamentariamente a lassecciones de cables de salida? (ver 4.1.c)
d) ¿Es reglamentariamente seguro?
e) Tienen puesta a tierra visible? (ver 4.1.e)
5. Iluminación de emergencia
CONDICIÓN Si NoNo es
verificableNo es
aplicable
5.1 ¿Posee iluminación de emergencia conforme a lanorma IRAM-AADL?
5.2 ¿El sistema es con baterías (U ≤ 48 V)?
5.3. ¿La autonomía nominal es la reglamentaria?
6. Protección contra descargas atmosféricas
CONDICIÓN Si NoNo es
verificableNo es
aplicable
6,1 ¿Posee algún sistema de PDA?
6.2 ¿Está equipotencial izado con la puesta a tierra deprotección?
6.3 ¿Medición de la puesta a tierra desde el sistema decaptación? (Ω). ¿Es reglamentario?
7. Instalaciones especiales
CONDICIÓN Si NoNo es
verificableNo es
aplicable
7.1 Grupos electrógenos¿La instalación es reglamentaria?
7.2 Locales especiales y con riesgo de explosión¿La instalación es reglamentaria?
Nota:La condición de reglamentaria corresponde al cumplimiento de la Reglamentación para la Ejecución deInstalaciones Eléctricas en Inmuebles de la Asociación Electrotécnica Argentina.
Foro Edificio Seguro Página 11Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
CONCLUSIONES
CONDICIÓN
NO CONFORMIDADES
CRÍTICAS MAYORES MENORESNO
RELEVANTES
(1) (2) (3) (4)
1. Documentación
2. Sistema de Puesta a Tierra
3. Circuitos
4. Tableros
5. Iluminación de Emergencia
6. Protección contra descargasatmosféricas
7. Instalaciones especiales
Observaciones (*):
(1): Situaciones que presentan riesgo inminente y deben resolverse en forma inmediata.
(2): Situaciones que presentan riesgo acotado y deben resolverse en un plazo perentorio.
(3): Situaciones que presentan riesgo acotado pero admiten medidas de contención provisorias hastatanto se resuelvan definitivamente.
(4): Situaciones que presentan discrepancias reglamentarias pero no de riesgo inmediato.
(*) Indique las No conformidades observadas y las recomendaciones de corrección.
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
38| P á g i n a
Anexo 4
Protocolo Técnico de Instalaciones de Gas (Ejemplo)
Foro Edificio Seguro Página 2Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
INSTRUCTIVO:El profesional evaluador contará con las siguientes planillas que estudiará de acuerdo alorden presentado en este documento.
1) 1. Documentación y AdministrativosSe deberá adjuntar la misma. (Orden de presentación B).
2) Planillas de Inspección Contenidos Mínimos a evaluar divididos en:
2. Gabinetes y/o Recintos para medidores y/o plantas reguladoras.3. Cañerías.4. Ventilaciones y Conductos de Ventilación.5. Artefactos.
El evaluador deberá verificar dichos contenidos mínimos in-situ según corresponda,pudiendo agregar los contenidos no contemplados por este protocolo que crea necesariosegún sus conocimientos profesionales (Orden de Presentación D)
3) Conclusiones de planillas de protocolo.Las mismas se justifican en la evaluación anterior por parte del profesional certificadorSobre todos los elementos que no cumplen lo exigido en el protocolo.(Orden de presentación C)
4) 6.Informe Técnico
Este consiste en un modelo que marca las pautas mínimas que deberá incluir el informetécnico a presentar dando o no la conformidad de seguridad que se basa en todos lospuntos anteriores yendo de lo general a lo particular y específico.(Orden de Presentación A)
Presentación de la Documentación (Orden DE PRELACIÓN para la presentación).
A) Informe TécnicoB) DocumentaciónC) Conclusión de planillas de Protocolos (No conformes)D) Planillas de Protocolo (Detección de los no Conformes)
Foro Edificio Seguro Página 3Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
1. Documentación y Administrativos (B)
RegistradosAnte GCBA
y/oCompañía
distribuidora
Con FirmaProfesional
y/oresponsable demantenimiento
Completos Actualizados Hay
1.1 Planos y Habilitaciones
Observaciones
1.2 Escritos
a) Cálculos
b) Memoria Técnica
c) Memoria Descriptiva
d) Manual y programasde mantenimiento
e) Otros Documentos,(Informes Técnicos,Obleas de artefactos querequierenmantenimientoperiódico, etc.)
Observaciones
1.3 Administrativos
Datos e Identificación decliente compatible conregistros
Observaciones
1.4 Sobre Inspección en General y DocumentaciónSi No
NoCorresponde
Observaciones
Se inspecciono in-situ la totalidad del edificio
La Documentación Coincide con lo observado in- situ
Lo observado in- situ coincide con la normativavigente, en cuanto a condiciones y estándares deseguridad
Foro Edificio Seguro Página 4Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
D) Planillas de Inspección (Contenidos Mínimos para el Evaluador)
2. Gabinetes y/o Recintos para medidores y/o plantas reguladoras
2.1 Servicios Comunes, Individual o ambos. (Indicar enobservaciones según corresponda)
Si NoNo
CorrespondeObservaciones
a) Conexiones para medidor armadas de formaflexible y/ o articuladas completas
b) Gabinetes reglamentarios (Revocados, ventilados,nivelados, etc.)
c) Gabinetes ubicados sobre Línea municipal y/ozonas de Libre acceso (Ídem anterior)
d) Marco y puerta de Gabinete colocado
e) Puerta de Gabinete para equipo individualreglamentaria, con llave de cuadro, (Sin Candadou otro cierre antirreglamentario)
f) Distancia Gabinete >0. 5m a tablero ó medidoreléctrico, ó >0,5m si ventila por conducto.
g) Gabinetes de medidores de tamaño acorde a lapresión de distribución y/o futura media presión.
h) Orificio en Base de Gabinete, Ejecutada (existentecaso futura ampliación)
i) Planta Reguladora Compatible con condicionesde seguridad de Normativas Vigentes)
j) Reguladores de presión de capacidad acorde a larequerida.
k) Matriculas de reguladores aprobadas o vigentes
l) Baterías de Medidores armadas de acuerdo a lanormativa vigente, con ventilación reglamentariaé iluminación suficiente, etc.
m) Puertas de baterías y/o antecámara abre haciafuera
n) Artefactos de iluminación herméticos respecto dellocal de medidores. Interruptor exterior al local óprovisto de blindaje anti explosión.
o) Tomas de baterías de medidores Taponadas
p) Tomas para medidores niveladas
q) Identificación correcta de las llaves de paso enbatería.
r) Tomas cañerías Gabinete Clasificadacorrectamente s/ documentación
s) Reguladores: presencia de cartucho filtrante, y/ofiltros
t) Existencia de instalaciones complementarias
Foro Edificio Seguro Página 5Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
ajenas al servicio de de gas
u) Existencia de más de 5 clientes con un soloregulador
v) Servicios de Asistencia Médica, Edificios Públicos,etc. provistos de planta reguladora de presión conun mínimo de un regulador funcionando y otro enreserva.
w) Otros
3. Cañerías
3.1 Servicios Comunes y/o Prolongación domiciliaria(Embutida en muros, en contra-pisos, o terrenonatural)
Si NoNo
CorrespondeObservaciones
a) Verifica la hermeticidad de las cañerías conmanómetro a resorte a 200g por centímetrocuadrado durante 15 minutos y/o la detecciónde perdidas mediante la utilización detectoreselectrónicos de gases.
b) Verifica visualmente la no obstrucción de lasmismas.
c) Verifica que los diámetros de salida de medidorversus tramos terminales de las cañerías(conexión de artefactos corresponden a losconsumos previstos.)
d) Verifica visualmente, que el ingreso del servicio ala edificación, y la ubicación de medidores y/oprimer consumo coincide con la documentaciónexistente
e) Otros
3.2 Servicios Comunes y/o prolongación domiciliaria(adosadas a muros, suspendidas, y/o áreas enazotea inaccesible)
a) Cañería Corre por espacios comunes
b) Cañería armada con pastas selladoras fragüantes.c) ( se detectan selladores no fragüantes o teflón
d) Existen cañerías clandestinas o sin declarar
e) Prolongación zona baja presión se verificandiámetros según tabla
f) Barral de Batería de diámetro acorde a la normativavigente
g) Existencia de unión doble en tramo de cañería
h) Sujeción de cañería con grapas protegida yespaciada según norma, sin detectarse
Foro Edificio Seguro Página 6Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
i) faltantes de tramosj) Correctamente embutidas
k) Cañería en contacto, con Inst. eléctricas, de agua, oalbañales
l) Uniones con Bridas Reglamentaria
m) Existencia de cuplas dieléctricas en unión de cañosde distintos metales.
n) Protección de cañerías contra la corrosión yacciones mecánicas según norma
o) Cañerías, accesorios aprobados y reglamentarios
p) Se detectan sifones en medidores
q) Se detecta tee, para futuras ampliaciones.
r) Llave de paso en nichos reglamentaria segúnpresión, y del diámetro de la cañería de la cualforma parte
s) Otros
3.3 Servicios Individual (Embutida en muros, encontra-pisos, o terreno natural)
Si NoNo
CorrespondeObservaciones
a) Verifica la hermeticidad de las cañerías conmanómetro a resorte a 200g por centímetrocuadrado durante 15 minutos y/o la detección deperdidas mediante la utilización detectoreselectrónicos de gases.
b) Verifica visualmente la no obstrucción de las mismas.c) Verifica que los diámetros de salida de medidor
versus tramos terminales de las cañerías (conexiónde artefactos corresponden a los consumosprevistos.)
d) Otros
3.4 Servicio Individual (adosadas a muros, suspendidas,y/o áreas en azotea inaccesible)
a) Desarrollo de trazado de Cañería segúndocumentación aprobada
b) Cañería armada con pastas selladoras fragüantes.c) ( se detectan selladores no fragüantes, teflón o
antirreglamentarios)
d) Existen cañerías clandestinas o sin declarar
e) Se verifican diámetros según consumos
f) Se detectan uniones dobles en tramo de cañería
g) Sujeción de cañería con grapas protegida yespaciada según norma
h) Faltantes de tramosi) Correctamente embutidas
Foro Edificio Seguro Página 7Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
j) Cañería en contacto, con Inst. eléctricas, de agua, oalbañales
k) Uniones con Bridas Reglamentaria
l) Existencia de cuplas dieléctricas en unión de cañosde distintos metales.
m) Protección de cañerías contra la corrosión yacciones mecánicas según norma
n) Cañerías, accesorios aprobados y reglamentarios
o) Se detectan sifón en medidores
p) Se detecta tee taponado para futura ampliación.
q) Llave de paso reglamentaria aprobada para bajapresión y del diámetro de la cañería de la que formaparte.
r) Otros
4. Ventilaciones y Conductos de Ventilación
4.1 Servicios ComunesSi No
NoCorresponde
Observaciones
a) Presencia de conductos de ventilaciónindividuales ejecutados y compatibles con lanormativa en cuanto a su ubicación y condicionesmínimas de seguridad.
b) Buen estado y correcta fijación y/o engrapadode los conductos.
c) Gabinetes medidores/ Gabinete Plantareguladora con ventilación reglamentaria.
d) Obstrucciones en el venteo, o los conductos deventeo de los reguladores de presión
e) Se detecta la presencia de pérdidas de gas, y/oolores extraños en el los ambientes (Sala demedidores, Pasos, etc.).
f) Sala de medidores y sector caldera conventilaciones exclusivas de gas de acuerdo anormativa
g) Rejillas sin obstrucción y de sección libre segúnnormativa
h) Verificación del tiraje, de los conductos y rejillasde ventilación
i) Correcto funcionamiento de forzadores de tirajemecánicos, (de propulsión eléctricas o no)
j) Problemas de hermeticidad en los conductos, en
Foro Edificio Seguro Página 8Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
especial en codos articulados
k) Sombreretes de remates de conductos deventilación colocados, protegidos, yreglamentarios
l) Buen estado y correcto uso de conductoscolectivos de evacuación de gases para artefactosde Tiro Natural
m) Los remates de conductos de ventilacióncumplen con las distancias mínimasreglamentarias en cuanto su separación y altura
n) Los artefactos TN (cámara abierta) tienenconductos de evacuación de gases con remate alos cuatro vientos ó a los tres vientos, según quesu potencia térmica supere o no las 10000 Kcal /hora, respectivamente.
o) Presencia y el adecuado funcionamiento de lascampanas deflectoras de gases, de obligadainstalación según los artefactos sin tiraje
p) Presencia de rejillas Superior y/o inferior paraartefactos no conectados a conductos, o de tirajenatural según corresponda, correctamenteubicadas, y de sección adecuada según la potenciaTérmica de dichos artefactos
q) Se verifica que en los conductos de evacuaciónde gases de combustión de artefactos de TN lalongitud de la proyección horizontal sea < 2m,que el tramo horizontal tenga una pendiente>4%. y la proyección vertical mida por lo menos1.5 veces la proyección horizontal
r) Existe incompatibilidad, entre el volumenmínimo de los ambientes, su ventilación, y elartefacto sin tiraje, y/ o de TN instalado
s) Los conductos horizontal o vertical de artefactosde TB, se encuentran correctamente ubicadosrespecto de las aberturas próximas
t) Se encuentra instalado el interceptor de aire enartefactos de TN (en especial Calefones, Termotanques, Calderas etc.)
u) Otros
4.2 Locales de Servicios IndividualesSi No
NoCorresponde
Observaciones
a) Presencia de conductos de ventilaciónindividuales ejecutados y compatibles con lanormativa en cuanto a su ubicación y condicionesmínimas de seguridad.
Foro Edificio Seguro Página 9Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
b) Conductos de ventilación y/o rejillas según eltipo de tiraje de los artefactos
c) Correcta fijación y/o engrapado de losconductos.
d) Se detecta la presencia de pérdidas de gas, y/oolores extraños en el los ambientes
e) Orificios en rejillas, sin obstrucción y su secciónlibre es adecuada según norma
f) Verificación del tiraje, de los conductos y rejillasde ventilación
g) Correcto funcionamiento de forzadores de tirajemecánicos, (de propulsión eléctricas o no)
h) Verificación hermeticidad en los conductos, enespecial en codos articulados
i) Sombreretes de remates de conductos deventilación colocados, protegidos, yreglamentarios
j) Buen estado y correcto uso de conductoscolectivos de evacuación de gases para artefactosde Tiro Natural
k) Los remates de conductos de ventilación múltipley/o individuales cumplen con las distanciasmínimas reglamentarias en cuanto su separacióny altura
l) Los artefactos TN (cámara abierta) tienenconductos de evacuación de gases con remate alos cuatro vientos ó a los tres vientos, según quesu potencia térmica supere o no las 10000 Kcal /hora, respectivamente.
m) Presencia de rejillas Superior y/o inferior paraartefactos no conectados a conductos, o de tirajenatural según corresponda, correctamenteubicadas, y de sección adecuada según la potenciaTérmica de dichos artefactos
n) Se verifica que en los conductos de evacuaciónde gases de combustión de artefactos de TN lalongitud de la proyección horizontal sea < 2m,que el tramo horizontal tenga una pendiente>4%. y la proyección vertical mida por lo menos1.5 veces la proyección horizontal
o) Existe incompatibilidad, entre el volumenmínimo de los ambientes, su ventilación, y elartefacto sin tiraje, y/ o de TN instalado
p) Los conductos horizontal o vertical de artefactosde TB, se encuentran correctamente ubicados, yse parados de aberturas
Foro Edificio Seguro Página 10Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
q) Se encuentra instalado el interceptor de aire enartefactos de TN (en especial Calefones, Termotanques, Calderas etc.)
r) Tramo vertical de salida de conducto deventilación de artefactos de TN a mas de 0.5mantes de codo de desviación
s) Omisión de rejillas y chapas litografiadas enambientes únicos, como así también deficienciaso incompatibilidades de ventilación y seguridaden armarios diseñados para contener artefactosde gas
t) Omisión de rejillas y chapas litografiadas en(Estufas de TN instaladas en pasos concebidospara calefacción de dormitorio y el mismo paso )
u) Otros
5. Artefactos y dispositivos
5.1 Servicios ComunesSi No
NoCorresponde
Observaciones
a) Artefactos Instalados reglamentariamentecoinciden con los declarados en ladocumentación de obra
b) Todos los artefactos observados, sonreglamentarios, y cumplen adecuadamente conla relación Potencia térmica/Volumen dellocal.
c) No se detectó la presencia de artefactos demayor potencia térmica que los declarados enla documentación.
d) Ningún artefacto denota el faltante o laadulteración o falsificación de su chapaidentificadora
e) Ningún Artefacto, requiere habilitación in-situ(formulario 3-3)
f) Funcionan todos los artefactos, sus dispositivosde accionamiento y de seguridad, cumpliendocon las condiciones de funcionamiento ycombustión Segura, al Caudal y presión detrabajo para la que fueron concebidos.
g) Acciona el corte por termocupla en artefactosde Potencia térmica mayor a 100.000 Kcal/h
h) Acciona el corte por termocupla en artefactos
Foro Edificio Seguro Página 11Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
de Potencia térmica menor a 100.000 Kcal/h
i) Se evidencia la falta de mantenimiento ycontroles operativos en artefactos de granpotencia térmica.
j) Para todos los artefactos de gran potenciatérmica se observa la presencia de filtros en losquemadores como así también se evidenciacoincidencia de los informes de mantenimientocon lo observado (válvulas de seguridad yautomáticas de cierre y tomas de presiones).
k) Estufas Instaladas en lugares públicos
l) Presencia de artefactos que requieranhabilitación in- situ.
m) Se encuentran instalados todos los artefactosmínimos obligatorios, para uso residencial ycomercial (ejemplo cocinas)
n) Llave de paso accesible, e instaladareglamentaria mente, de acuerdo a lascaracterísticas de los locales según corresponda(cocinas Industriales, restaurantes etc.)
e) Artefactos, sin llave de paso o que una llave depaso bloquee a más de un artefacto
f) Perdidas, en conexiones rígidas, y flexiblescomo en llaves de pasos
g) Todos los artefactos están rígidamenteinstalados y no se detectan conexiones conmateriales no aprobados.
h) La toma de artefactos y/o los artefactos estánexpuestos a corrientes de aire.
i) Longitud de conexión flexible de cobre < a 50cm
j) Existen , tomas, o artefactos, sin declarar, otomas sin taponar
k) Artefactos de TB, se encuentran correctamenteubicados, y se parados de aberturas
l) Artefactos en general no se encuentraninstalados en lugares de difícil acceso, y estánasentados sobre bases o recintos de materialincombustible.
m) Se encuentran en correcta condiciones de uso einstalación el Medidor para artefactos de Altoconsumo.
n) Otros
Foro Edificio Seguro Página 12Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
5.2 Servicios Individuales Si No NoCorresponde
Observaciones
a) Artefactos Instalados reglamentariamentecoinciden con los declarados en ladocumentación de obra
b) Se verifico el funcionamiento de todos losartefactos, sus dispositivos de accionamiento yde seguridad, Cumpliendo con las condicionesde funcionamiento y combustión Segura, alCaudal y presión de trabajo para la que fueronconcebidos.
c) Presencia de artefactos de mayor potenciatérmica que los declarados en la documentación.
d) Faltante y/o adulteración de chapa deidentificación.
e) Ningún Artefacto, requiere habilitación in-situ(formulario 3-3)
f) Para artefactos de Potencia térmica mayor a100.000 Kcal/h se verifico que el accionamientode la termocupla. Según Norma
g) Para artefactos de Potencia térmica menor a100.000 Kcal/h se verifico que el accionamientode corte de la termocupla. Según norma
h) Para todos los artefactos de gran potenciatérmica se observó la presencia de filtros en losquemadores como así también se evidencia lacoincidencia de los informes técnicos con loobservado (válvulas de seguridad, y automáticasde cierre y tomas de presiones).
i) Todos los artefactos observados, sonreglamentarios, y cumplen adecuadamente conla relación Potencia térmica/Volumen del local.
j) Todos los artefactos instalados en lugares,especiales, como ser ambientes únicos, pasos,dormitorios, baños etc. se adecuan a lanormativa
k) Estufas de TB instaladas en dormitorios/baños/pasos/ o Calentadores de Agua de TBinstalados en Baño
l) Se encuentran instalados todos los artefactosmínimos obligatorios, para uso residencial ycomercial (ejemplo cocinas)
m) Llave de paso accesible, e instaladareglamentaria mente, y de acuerdo a lascaracterísticas de los locales según corresponda(cocinas Industriales, restaurantes etc.)
n) Ubicación de Llave de paso sobre plancha decocina a mas de 0.4m debido a que no se pude
Foro Edificio Seguro Página 13Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
colocar a los laterales de la misma por razonesconstructivas
o) Artefactos, sin llave de paso o que una llave depaso bloquee a más de un artefacto
p) No se detectan perdidas, en conexiones rígidas,y flexibles como en llaves de paso
q) Todos los artefactos están rígidamenteinstalados, y no se detectan conexiones conmateriales no aprobados
r) Longitud de conexión flexible de cobre < a 50cm
s) Tomas, o artefactos, sin declarar, o tomas sintaponar
t) Tomas de artefactos y/o los artefactos esténexpuestos a corrientes de aire.
u) Artefactos en general no se encuentraninstalados en lugares de difícil acceso, y estánasentados sobre bases o recintos de materialincombustible.
v) Artefactos de TB, se encuentran correctamenteubicados, y se parados de aberturas
w) Se encuentran en correcta condiciones de uso einstalación el Medidor para artefactos de Altoconsumo
x) otros
Foro Edificio Seguro Página 14Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
CONCLUSIONES PARA NO CONFORMIDADES TECNICAS (C)
CONCLUSIONES
CONDICIÓN
NO CONFORMIDADES
CRÍTICAS MAYORES MENORESNO
RELEVANTES
(1) (2) (3) (4)
GeneralidadesCumplimiento de la normativa Nag 200 yNag 201 para aquellas partes de lainstalación que por su complejidad y/oenvergadura lo requieranReglamentaciones, anexas vigentesdictada por el ENARGAS.Cumplimiento de normativas del Códigode edificación GCABA
1. Documentación
2. Gabinetes y/o Recintos paramedidores y/o plantas reguladoras
3. Cañerías
4. Ventilaciones y Conductos deVentilación
5. Artefactos y dispositivos
6. Instalaciones Especiales de Gas
Observaciones (*):
(1): Situaciones que presentan riesgo inminente y deben resolverse en forma inmediata.
(2): Situaciones que presentan riesgo acotado y deben resolverse en un plazo perentorio.
(3): Situaciones que presentan riesgo acotado pero admiten medidas de contenciónprovisorias hasta tanto se resuelvan definitivamente.
(4): Situaciones que presentan discrepancias reglamentarias pero no de riesgo inmediato.
(*) Indique las No conformidades observadas y las recomendaciones de corrección.
Foro Edificio Seguro Página 15Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
6. Informe técnico (Contenidos Mínimos) A
6.1 Introducción
a) Dirección del inmueble
b) Fecha de la visita
c) Hora de la visita
d) Datos del encargado que permite elacceso a la propiedad
e) Cargo del encargado que permite elacceso a la propiedad
6.2 Objeto
6.2.1 Certificación Edificio Seguro
a) Orden de la inspección
b) Antigüedad de la construcción
6.2.2 Otras causas
6.3 Observaciones sobre no conformes
En este apartado se deberán detallar todas las observaciones realizadas durante la inspección quejustifiquen el llenado de las planillas con los puntos 1 a 5
a) Observaciones técnicas
b) Croquis y/o fotos (de ser necesario)
6.4 Conclusiones
En este apartado se deberán detallar las conclusiones técnicas.Las mismas se desprenderán de las observaciones, indicando la concatenación de los razonamientosy/o procedimientos que las justifiquen.
Foro Edificio Seguro Página 16Protocolo de Certificación –observaciones 08/2009
6.5 Medidas a tomar Corresponde Grado de importancia y/ourgenciaSi No
6.5.1 Estudios complementarios
a) Testeo de materiales y ensayo delos mismos
b) Cateo de elementos de lainstalación que sean relevantes
c) Ensayos varios
d) Retiro de revestimientos paravisualización de las estructuras
e) Utilización de instrumental demedición específico
f) Otros estudios
6.5.2 Mejoras en la protección de lasinstalación
6.5.3 Re-cálculo de partes de lainstalación o total de la misma
6.5.4 Denuncia a compañía distribuidoray/o entidad de controlcorrespondiente.
6.5.5 Otras medidas
CIAM. Reunión de Comité Ejecutivo. Buenos Aires, 3 y 4 de Septiembre de2009(Documento de Distribución) EDIFICIO SEGURO
55 P á g i n a
Contacto
El Foro Edificio Seguro funciona regularmente desde su inicio
en la sede del Consejo Profesional de Ingeniería Civil (CPIC).
Podrá requerirse información complementaria a los siguientes
contactos.
Ing. Victorio Díaz (CPIC)
vsdiaz@cpic.org.ar
Sr. Alejo Tobal (CPIC)
atobal@cpic.org.ar
Adolfo Alsina 424. Piso 1°
(1087) Buenos Aires. Argentina
Teléfono: 54 11 4334 0086
Fax: 54 11 4334 0088
Nota: el presente documento reside en el siguiente enlace Web.