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7/31/2019 Gentrificacin por Grandes Intervenciones Urbanas: Estrategia de revalorizacin del recurso local en Costa Rica y Latinoamrica.
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E J E _ T E M T I C O LOS IMPACTOS DE LAS GRANDES INTERVENCIONES URBANAS EN LAS
C I U D A D E S L A T I N O A M E R I C A N A S
A R Q . K A R O L I N A C A S T R O M A R I NINSTITUTO DE INVESTIGACIONES EN INGENIERA
P R O G R A M A S O SU N I V E R S I D A D D E C O S T A R I C A
(INII,UCR)
Gentrificacin por Grandes Intervenciones Urbanas:
E s t r a t e g i a d e r e v a l o r i z a c i n d e l r e c u r s ol o c a l e n C o s t a R i c a y L a t i n o a m r i c a .
7/31/2019 Gentrificacin por Grandes Intervenciones Urbanas: Estrategia de revalorizacin del recurso local en Costa Rica y Latinoamrica.
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CASO:COSTA RICA
ESTRATEGIA
MACROMUNICIPAL
CAUSAS
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CAUSAS
Crecimiento dereas
residenciales,industriales ocomerciales
Suelos convalor potencial
de rentaatractivo parainversionistas y
nuevoscompradores
Nuevoscompradores
con mayorpoder
adquisitivo quelos locales yque deseen
ocupar dichos
espacios
Creacin denuevos mega-
proyectos
Presencia deactividades no
compatiblescon la
dinmica de lapoblacin local
Existencia denuevas clases
medias de
grupos deprofesionales o
compradores conmejores salarios
Terrenos conbuena
accesibilidad a
servicios y conbajo valor de
renta
Especulacinde renta del
suelo
Ausencia oinsuficiente
planificacin que
evitedesplazamientos
masivos
Barriosdeteriorados, con
baja inversin,
devaluados perocon potencial de
crecimiento
Barrios con bajosndices denatalidad
Predominio deviviendas oterrenos en
alquiler
Valor cultural ehistrico de un
barrio
Gentrificacinde espacios
comerciales dela ciudad
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HongKong,KowloonWalledCity
Bedford-Stuyvesant,NuevaYork.
CostaRica
Pruitt-Igoe: Saint Louis, Missouri.Estados Unidos. 1951-76
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ELGUARCO
CRECIMIENTODELOSUSOS
COMERCIALESY
RESIDENCIALESPRIVADOS
APERIFERIADELAGAMOZONASSEMIRURALES
GAMGranreaMetropolinata
COSTOYRENTABILIDAD
ALTADELSUELO
POR
MENOSESPACIOPARAHABITAREN
LAVIVIENDA
CONTAMINACION
DELINCUENCIA(POR
ESPACIOSDESHABITADOSEN
HORASDELANOCHEODASNO
LABORALES)
Pequeas situaciones pero muyconstantes que generan unamobilizacin de gran escala ac o r t o y m e d i a no p l a z a
INFORMALZONASDE
MENORPLUSVALA
FORMAL
ASENTAMIENTOSINFORMALES
CONDOMINIOSPRIVADOS
ZONASRURALES,GRANDESTERRENOS
DESPLAZAMIENTODELAPOBLACINLOCAL
UBICACINDEGRANDES
INTERVENCIONESINDUSTRIALES,
COMERCIALESO
RESIDENCIALESPRIVADASENZONASDEMENORPLUSVALIA
CIUDADZONAS
SEMIRURALES
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ESTRATEGIA
MACROMUNICIPAL
CAUSAS
Gentrificacinde espacios
comerciales dela ciudad Gentrificacin de
barriios conviviendas
rehabilitables
Gentrificacin porubicacin de
nuevos centros
industriales ycomerciales
Gentrificacin porubicacin de
nuevos ncleos
residencialesprivados en
condominioAusencia oinsuficiente
planificacin y
regulacin queevite
desplazamientosmasivos de
locales
Terrenos obarrios con altaespeculacin
inmobiliaria
CASO:COST RICA
E V A L U A C IN DEL
IMPACTO DE LOSD E S A R R O L L O S
RESIDENCIALES Y EL
CAMBIO EN EL USO
DEL SUELO EN EL
V A L L E D E E LGUARCO, CARTAGO
COSTA RICA.
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El Guarco 41 793 21 057 20 736 11 819 11 812 10 831 981 3.8 7
COSTA RICA 4 301 712 2 106 063 2 195 649 1 360 055 1 359 168 1 211 964 147 204 3.5 887
Provincia, cantn y distrito
Poblacin1/Viviendas
Total
Viviendas individualesViviendas
colectivasTotal Hombres Mujeres Total Ocupadas DesocupadasPromedio de
ocupantes 2/
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ESTRATEGIAMACRO
MUNICIPAL
CAUSAS
Gentrificacinde espacios
comerciales dela ciudad Gentrificacin de
barriios conviviendas
rehabilitables
Gentrificacin porubicacin de
nuevos centros
industriales ycomerciales
Gentrificacin porubicacin de
nuevos ncleos
residencialesprivados en
condominio
Predominio deviviendas oterrenos en
alquiler
Ausencia oinsuficiente
planificacin y
regulacin queevite
desplazamientosmasivos de
locales
Terrenos obarrios con altaespeculacin
inmobiliaria
CASO:COSTA RICA
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ESTRATEGIAMACRO
MUNICIPAL
CAUSAS
Gentrificacinde espacios
comerciales dela ciudad Gentrificacin de
barriios conviviendas
rehabilitables
Gentrificacin porubicacin de
nuevos centros
industriales ycomerciales
Gentrificacin porubicacin de
nuevos ncleos
residencialesprivados en
condominio
Predominio deviviendas oterrenos en
alquiler
Ausencia oinsuficiente
planificacin y
regulacin queevite
desplazamientosmasivos de
locales
Terrenos obarrios con altaespeculacin
inmobiliaria
CASO:COSTA RICA
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ESTRATEGIAMACRO
MUNICIPAL
CAUSAS
Gentrificacinde espacios
comerciales dela ciudad Gentrificacin de
barriios conviviendas
rehabilitables
Gentrificacin porubicacin de
nuevos centros
industriales ycomerciales
Gentrificacin porubicacin de
nuevos ncleos
residencialesprivados en
condominio
Predominio deviviendas oterrenos en
alquiler
Ausencia oinsuficiente
planificacin y
regulacin queevite
desplazamientosmasivos de
locales
Terrenos obarrios con altaespeculacin
inmobiliaria
CASO:COSTA RICA
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ESTRATEGIAMACRO
MUNICIPAL
CAUSAS
Gentrificacin debarriios con
viviendas
rehabilitables
Gentrificacin porubicacin de
nuevos centros
industriales ycomerciales
Gentrificacin porubicacin de
nuevos ncleos
residencialesprivados en
condominio
Predominio deviviendas oterrenos en
alquiler
Ausencia oinsuficiente
planificacin y
regulacin queevite
desplazamientosmasivos de
locales
Terrenos obarrios con altaespeculacin
inmobiliaria
CASO:COSTA RICA
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ESTRATEGIAMACRO
MUNICIPAL
PLANIFICACINDEL CRECIMIENTOY MOVILIZACINDE LOS GRUPOS
SOCIALES
REVALORIZACIN
DE LOS BARRIOS,
ZONAS Y LOS
GRUPOS
SOCIALES DE LA
POBLACIN
PROPUESTASESTRATGICAS
GUIA LOCALPARA TOMA
DEDECISIONES:
CAMBIO DE USODEL SUELO
CONTROL DEPLUSVALA PARA
POBLACIONLOCAL
NUEVASINVERSIONES
ANALISIS LOCAL DENUEVOS DISEOS Y
PROPUESTAS DE
INVERSIONFSICOESPACIAL
PARTICIPACIONACTIVA Y NOSOLO PARA
RESOLVERCONFLICTOS
NEGOCIACIONCON MERCADO
INMOBILIARIO
GOBIERNO LOCAL
+ COMUNIDAD +INSTITUCIONES +
ESTADO +ACADEMIA +
MERCADO +EMPRESAS
DESARROLLADOR
AS + Otrasorganizaciones
MERCADOINMOBILIARIO
COMO ALIADODEL GOBIERNO
LOCALAPLICACIN
DIRECTA AREGLAMENTOS
DEL PLANREGULADOR U
OTROSINSTRUMENTOS DEPLANIFICACIN
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