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Informe de Gestión
Administración 2018
ECA INTERVENTORÍAS certificó los 12 ascensores del conjunto después de realizar las adecuaciones exigidas enla visita de inspección
Se separaron los fosos en el piso de llegada en las 6 torres
Se instaló drawall para rellenar la diferencia de espacios en 6 pisos 17 de cada torre pues los entre pisos de cada ascensor que tenían una luz o espacio entre el muro y la puerta de 145 milímetros y la permitida es de 125 mm
Se Impermeabilizaron los fosos de las torres 3 y 4, que por nivel freático el agua alcanzaba a humedecer el equipo
Ser organizaron los cables en los fosos pegados al viajero de cada ascensor y se retiraron los que no tenían función
Se instaló el dispositivo de control de ruptura o aflojamiento del cable del limitador
Sobre la cabina se instaló un dispositivo de parada stop
Se implementó protección que impida la salida de los cables de tracción y/o compensación.
Se implementó el micro de seguridad en amortiguadores hidráulicos.
Los costos del trabajo fueron:
ECA INTERVENTORIAS Visita evaluación y posterior certificación de los 12 ascensores. $ 4.457.600
MELCO Instalación de 12 Kit de seguridad Polera tensora, botones de parada de emergencia, topes de cables, etc. $ 15.949.915
PROYECTAMOS Impermeabilización de los fosos de las torres 3 y 4 $2.480.000 y adecuación de los espacios de los ascensores entre el muro y el carro de acuerdo con la norma en cada piso e independización de los fosos de cada ascensor en las 6 torres $ 22.220.000
MICROCD Canalización y traslado de los cables guía de las cámaras de ascensores $ 2.485.000
CERTIFICACIÓN TRANSPORTE VERTICAL - ASCENSORES
ACUERDO 470 DE 2011
(Marzo 14)
"Por el cual se establece como obligatoria la revisión general anual de los sistemas de
transporte vertical en edificaciones y puertas eléctricas en el Distrito Capital
Se terminó la 1 etapa
Obtención de la documentación y conocimiento del conjunto
Identificación de amenazas
Análisis de riesgos y calificación
Socialización – Capacitaciones en primeros auxilios y manejo extintores
Elaboración del plan de emergencias
Generación de planos de evacuación
Hace falta la 2 Etapa
Política de seguridad y salud en el trabajo
Determinación responsabilidades
Manuales de trabajo y funciones
Programas de capacitación por cargo
Elaboración de peligros y riesgos en el trabajo.
IMPLEMENTACION SISTEMA DE GESTIÓN DE LA SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO (SG-SST) (DEC
1072 26-05-15): Se terminó la primera etapa del SSGT
Cambio empresa de vigilancia
El consejo de administración realizó el proceso de evaluación y selección de la nueva compañía de vigilancia
privada, con base en los pliegos de condiciones establecidos, los cuales dio a conocer a cada empresa.
El día 31 de octubre se recibieron las propuestas de 5 compañías de vigilancia así: Securitas, Prosegur, Sevin,
Superior y PPH y se evaluaron según los siguientes criterios
Instalación del puesto Compañía Seguridad
Superior Ltda.
Instalación de cercas eléctricas en las dos zonas verdes
colindantes, a raíz de la notificación de Espacio Público sobre el
retiro de las rejas
Se instalaron cercas eléctricas en las dos zonas verdes con la empresa DOC. PC por
valor de $10.850.000 el dinero de este sistema se tomó del valor de reinversión que
giró la compañía de vigilancia Andiseg Ltda $12.847.000 por la renovación del
contrato el 15 de noviembre de 2.016.
Se realizó el mantenimiento de la cerca eléctrica de la calle 31.
Se remplazó el control central, se templaron los hilos, se pintaron los soportes,
en la cerca más grande hacia la carrera 13 se reemplazó la concertina por 6
hilos electrificados y se instalaron strober en el semisótano para que los
vigilantes de la portería vehicular puedan evidenciar cualquier intento de
vulneración o intrusión.
Cumpliendo el mandato de la
asamblea el 30 de junio el
concesionario entregó el Gimnasio.
A partir de esa fecha el espacio está
siendo usado por los residentes bajo
las normas y costos establecidos por
el consejo de administración.
Gimnasio
Se compraron y sembraron 2.296 plantas en las jardineras del piso 5,
el contrato fue por $9.482.200 con la empresa Jardineros
Jardineras del piso 5°
Se instaló riego automático para las jardineras del
piso 5° con la empresa Jardineros, el valor del
contrato fue por $7.283.066
En las jardineras de la calle 32 y carrera 13 A
también se sembraron plantas nuevas
Renovación póliza de
seguros áreas
comunesVigencia: Oct 24 /2017 - Oct 24 /2018
Vr. Prima: $72.980.280 cancelada en 4 contados
sin costos de financiación
Vr. Asegurado: $68.542 millones
Coberturas
Responsabilidad Civil: $1,000 millones
Directores y administradores $200 millones
Manejo: $ 50 millones
Daños Materiales: $ 3.143 millones
AMIT: $68,542 millones
Mantenimientos
Mantenimiento Cancha de Squash
Se realizó la reparación del
muro frontal, resane y pintura
de las paredes y techos y
pulida del piso
Contratista: José Tito Chacon
Valor del contrato $4.500.000
Mantenimientos zonas
comunes
• Se realizó resane y pintura del halldel primer piso y acceso a cada unade las torres
• El seguro cubrió la reposición delvidrio de la recepción que porasentamiento se estallo.
• Se reemplazaron las cerraduras de losprimeros 5 pisos de cada torre de lasescaleras por cerraduras de paso queno requieren llave par su acceso
• Se reparó el anden de la calle 32 y seimplemento zona dura para el pasode peatones y ubicación del paradero
• Se realizó un mantenimiento general de las zonas
húmedas. Los toderos cambiaron las tabletas del
sauna y turco que se encontraban vencidas,
pintaron los muros, cambiaron bombillos de los
baños por lámparas
• Se realizó el montaje de un registro radial de PVC
de 2” en la red de agua de la torre 6 para darle
presión al sistema de recirculación del espejo de
agua
• Cambio de tubería de agua en pisos, pues por ser
galvanizada ya es permanente su fisuramiento
S
• Se realizó mantenimiento del sótano 1
de la torre 6 se cambiaron las tabletas
del hall de ascensores que se
encontraban muy partidas, manchadas
o de otro color y se pintaron los muros
del hall.
Se realizó el mantenimiento del CCTV,
se cambiaron tramos de cable,
limpiaron y ajustaron lentes y se
reemplazaron balum y conectores.
Se reemplazaron los números metálicos
identificadores de las 6 torres en el
primer 1.
Revisión, desmonte, ajuste y
mantenimiento de las puertas de las
torres 1,2,5,6, Torre 4 a parqueaderos,
entrada calle 32, entrada carrera 13 A
y salón comunal. Cambio de bisagra
hidráulica de puerta de la torre 4 a
parqueadero y salón comunal
Trabajos de los sistemas de elevación, presión y transferencia
Lavado y desinfección de los tanques de
reserva subterráneo y aéreos (Vr dentro del
contrato de Mtto)
Lavado y desinfección de fosos eyectores
Mtto correctivo de electrobombas sumergibles
Suministro y montaje válvula flotar del tanque
de reserva
Cambio de flotadores eléctricos de los 13
tanques
Suministro de combustible para la planta
eléctrica 2 recargas
Cambio de aceite y cambio de filtros al motor
de la planta eléctrica
Fiesta de los niños
Otros eventos de integración
Ingresos y cartera
3 CDTs del BCSC por valor de $186.967.427.44
1 Cuenta de ahorros BCSC $40.779.390.50
RESERVAS DEL CONJUNTO A 31 DE DICIEMBRE DE 2.017
Evoluciónde la cartera
136.265.560
106.315.723
89.625.328
56.945.392
41.487.234
34.289.13236.795.610
50.703.562
TOTAL
Evolución Cartera 2.010 - 2.017
2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017
Composición y antigüedad cartera31-12 - 2017
Ingresos no operacionales 2017
SANCIONES
Sanción por uso de parqueadero de
visitantes con vehículos propios $
7.695.092
Inasistencia a la asamblea $ 5.087.000
Sanción por colgar ropa en los balcones y
daños áreas comunes $ 404.591
Otros Ingresos
Venta llaveros control de acceso
$4.889.848
Alquiler salón comunal $8.403.700
Alquiler salas de negocios $ 2.390.000
Alquiler depósitos 6.180.000
Alquiler espacio máquinas de Snacks $
1.881.600
Venta valeras zonas recreación $3.230.000
Reclamos ante la aseguradora $6.445.641
Concesión Gimnasio $6.927.645
Agradecemos la confianza que nos han brindado y seguiremostrabajando para mejorar cada día