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7/25/2019 Ordenanza Plano Regulador
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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LAS CONDES
ORDENANZA DEL PLANREGULADOR DE LA COMUNA DE
LAS CONDES
OCTUBRE DE 1994
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7/25/2019 Ordenanza Plano Regulador
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OCTUBRE 94
INDICE
- CAPITULO I
Disposiciones GeneraesAr!"c#o 1 a $
- CAPITULO II
Descripci%n &e L"'i!e Ur(anoAr!"c#o )
- CAPITULO III
De*iniciones + Nor'as Generaes1, De*inicionesAr!"c#o
., Nor'as Generaes so(re Lo!ea'ien!os + Ur(ani/acionesAr!"c#o 0 a Ar!"c#o 1.
, Nor'as Generaes so(re E&i*icaci%nAr!"c#o 1 a Ar!"c#o .
4, Nor'as Generaes so(re Uso &e S#eoAr!"c#o .0 a Ar!"c#o 1
$, Nor'as Generaes so(re Es!aciona'ien!osAr!"c#o . a Ar!"c#o
- CAPITULO I2Zoni*icaci%n + Nor'as Espec"*icas
1, Or&ena'ien!o Terri!oria + s# Sec!ori/aci%nAr!"c#o 4 a Ar!"c#o
., Con&iciones &e E&i*icaci%n por AreasAr!"c#o 0 a Ar!"c#o 9
, Usos &e S#eo Per'i!i&os + Res!rin3i&os por Zonas &e Uso &e S#eoAr!"c#o 4 a Ar!"c#o 41
- CAPITULO 2
2iai&a&1 Ar!"c#o 4. a Ar!"c#o 4)
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ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR COMUNAL
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.
Las disposiciones de la presente Ordenanza, contienen las noras re!erentes a lite ur"ano,
zoni!icaci#n, usos del suelo, condiciones de su"di$isi#n predial, de edi!icaci#n, de
ur"anizaci#n % $ialidad, las &ue re'ir(n dentro del (rea territorial del )lan, 'ra!icada en los
planos )RCLC*9+ L(inas - 1, 2 % +, en adelante el )lano % &ue copleentan lain!oraci#n 'r(!ica contenida en ellos.
Artculo 2.
El (rea de aplicaci#n de este )lan corresponde al (rea ur"ana coprendida % deliitada por la
poli'onal cerrada cu%a descripci#n se encuentra en el Artculo de esta Ordenanza.
Artculo +.
Todas a&uellas aterias atin'entes al desarrollo ur"ano, &ue no se encontraren noradas enesta Ordenanza, se re'ir(n por las disposiciones de la Le% /eneral de Ur"aniso %
Construcciones, la Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones, el )lan Re'ulador0etropolitano de antia'o % de(s disposiciones le'ales $i'entes en esta ateria.
Artculo 4.
e con!oridad a la Le% /eneral de Ur"aniso % Construcciones, corresponde a la irecci#nde O"ras 0unicipales de la Couna de Las Condes la responsa"ilidad en la aplicaci#n %
o"ser$ancia de las noras de la presente Ordenanza, sin per3uicio de las !acultades le'ales de la
ecretara 0inisterial 0etropolitana de i$ienda % Ur"aniso.
Artculo 5.
La ino"ser$ancia de las noras de esta Ordenanza ser( sancionada de acuerdo a la Le% /eneral
de Ur"aniso % Construcciones.
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CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO
Artculo .
El lite del (rea de aplicaci#n del )lan enunciado en el artculo 2 de esta Ordenanza, se de!inede con!oridad a la si'uiente descripci#n6
P!o, De*inici%n &e P#n!o Tra'o Descripci%n &e Tra'o
1. 7ntersecci#n del e3e lon'itudinal de
la ca3a del Ro 0apoc8o con el e3elon'itudinal del puente Lo aldes
2. 7ntersecci#n del e3e A$da. enned%
con el e3e de A$da. Las condes.
1*2 E3e de A$da. )residente enned% &ue
constitu%e el lite counal entre los
puntos 1 % 2
+. 7ntersecci#n de e3e de A$da. Las
Condes con e3e del inicio del
caino a :arellones.
2*+ E3e de A$da. Las Condes &ue constitu%e
el lite counal entre los puntos 2 % +
4. 7ntersecci#n del e3e del caino a
:arellones con el lite oriente del
loteo La ;o%ada.
+*4 E3e del caino a :arellones &ue
constitu%e el lite counal entre los
puntos + % 4
5. 7ntersecci#n del e3e de la Cota 9== entre los puntos % >
?. 7ntersecci#n de la cota 9== con ele3e de la A$da. alenzuela )uela >*? Cota 9== entre los puntos > % ?
9. 7ntersecci#n del e3e de la A$da.
alenzuela )uela con el e3e de laca3a del Canal Las )erdices
?*9 E3e de la A$da. alenzuela )uela,
lite counal entre los puntos ? % 9.
1=. 7ntersecci#n del e3e de la ca3a del
Canal de Las )erdices con la
pro%ecci#n al oriente del e3e de laA$da. :co. Bil"ao
9*1= E3e de la ca3a del Canal de Las )erdices,
lite counal entre los puntos 9 % 1=.
11. 7ntersecci#n del e3e de la A$da. :co.
Bil"ao con el e3e de la ca3a delCanal an Carlos
1=*11 E3e de A$. :co. Bil"ao &ue constitu%e el
lite counal entre los puntos 11 % 12.
12. 7ntersecci#n del e3e de la ca3a delCanal an Carlos con el e3e de la
ca3a del Ro 0apoc8o
11*12
12*1
E3e de la ca3a del Canal an Carlos &ueconstitu%e el lite Counal entre los
puntos 1= % 11E3e lon'itudinal de la ca3a del Ro
0apoc8o &ue constitu%e el lite
counal entre los puntos 11 % 1.
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CAPITULO III
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DE5INICIONES 6 NORMAS GENERALES
1. e!iniciones.
Artculo >
Los si'uientes t@rinos tienen en esta Ordenanza el si'ni!icado &ue se epresa6
A&uella de uso con a"ierta al enos por 2 lados &ue puede ser destinada
eclusi$aente a 3ardn, patio de 3ue'o, terraza o circulaci#npeatonal. u super!icie % u"icaci#n se re'laenta para cada Area de
Edi!icaci#n deterinada por esta Ordenanza a tra$@s del coe!iciente de Area
Li"re. e"en conteplar a lo enos una capa de tierra $e'etal de una
pro!undidad de =.4= .
Espacio con de !(cil acceso % salida de super!icie nia e&ui$alente a un
estacionaiento destinado a la operaci#n de estacionaientos do"les, cuandoestos eistan.
ero &ue ultiplicado por la super!icie total del predio, descontadas de esta
ltia las (reas declaradas de utilidad p"lica, deterina el nio de etroscuadrados &ue de"en ser destinados a (rea li"re. Al enos una super!icie
e&ui$alente a = de estas (reas de"e construirse coo 3ardn % cuplir con la
condici#n de capa de tierra $e'etal indicada.
eparaci#n esta"lecida para las construcciones &ue se eplacen en predios
pertenecientes a las Areas de Edi!icaci#n 0edia, &ue colindan con (reas de
Edi!icaci#n Ba3a. Esta separaci#n adicional ri'e por so"re las disposiciones de
distanciaiento nio contenidas en el cuadro de condiciones de edi!icaci#npara la isa (rea.
Cruce de dos o as $as de!inidas coo epresas, troncales o colectoras en el
Capitulo de esta Ordenanza.
istea de e3es e intersecciones de $as &ue posi"ilita los desplazaientos en
distintos edios de transporte, para realizar las !unciones ur"anas de
8a"itaci#n, producci#n o recreaci#n.
:ran3a de terreno pri$ado de uso con de acceso restrin'ido al interior de un
predio destinado a la circulaci#n de $e8culos % operaci#n de susestacionaientos.
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Area li"re6
Area de6
0anio"ra
Coe!iciente de6Area Li"re
istanciaiento6
0nio
i!erenciado
7ntersecciones6
Der(r&uicas
0alla ial6
Counal
)asillo de6
Circulaci#n
de Uso )ri$ado
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)iso Retirado6 Es a&uel cu%o $oluen edi!icado no supera una altura (ia de +.= . % se
inscri"e dentro de un plano inclinado en un (n'ulo de 45- aplicado a partir de
la intersecci#n de los planos de !ac8ada con el plano de cielo del piso
inediataente in!erior. )ara todos los e!ectos le'ales % re'laentarios seconsidera coo piso construido 8a"ita"le. o"re este piso retirado solo se
peritir(n salas de (&uinas % otras instalaciones.
Es a&uel predio eistente, u"icado en el ector de ensidad Alta ensidad
0edia del )lano 0R*?= &ue no cuplen con el !rente predial % taao predial
nio del (rea de edi!icaci#n en &ue se eplaza de acuerdo con esta
Ordenanza.
A&uel cu%o ni$el de piso terinado se encuentre a una di!erencia (ia de
=.= . edido en el punto edio de la $ereda &ue en!renta el predio. En casos
de terrenos es&uina el ni$el de la $ereda se edir( en el e3e del oc8a$o. Enterrenos &ue presenten dos o as es&uinas se de!inir( por el proedio de los
ni$eles o"tenidos en el punto edio de los e3es de los oc8a$os. En terrenos en
pendiente se resol$er( con!ore a las disposiciones de la Ordenanza /eneral de
Ur"aniso % Construcciones.
on a&uellas &ue relacionan $as de ser$icio o locales con $as epresas,
troncales o colectoras de!inidas en el Captulo de esta Ordenanza.
Corresponde a las indi$idualizadas en los cuadros de $as Epresas, Troncales
o Colectoras en el Captulo de la presente Ordenanza, con la respecti$a
si"olo'a.
as )"licas6 Espacio p"lico coprendido entre Lneas O!iciales destinado al tr(nsito.
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)redio6Reanente
)rier )iso6
as de Enlace6
as6Estructurantes
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2. NORMAS GENERALES SOBRE LOTEAMIENTOS 6 URBANIZACIONES.
Artculo ?
La apro"aci#n de pro%ectos de ur"anizaci#n producto de los pro%ectos de loteo o
densi!icaci#n, coo asiiso, la e3ecuci#n % recepci#n de las o"ras de alcantarillado,de a'uas ser$idas % a'uas llu$iasF de a'ua pota"le, luz el@ctrica, 'as % pa$ientaci#nF
de!ensaF ser$icio al terrenoF % telecounicaciones, se re'ir(n por las disposiciones de laLe% /eneral de Ur"aniso % ConstruccionesF la Ordenanza /eneral de Ur"aniso %
ConstruccionesF % ade(s, por las noras t@cnicas o!iciales eanadas del 7nstituto
acional de oralizaci#n, de los er$icios respecti$os, de la presente ordenanza.
Artculo 9
Los ante3ardines nios no esta"lecidos en los respecti$os planos de loteos %
seccionales, ni en las disposiciones &ue se !i3an so"re esta ateria para las di!erentes
(reas de edi!icaci#n ser(n de 5.== . para calles, % de +.== . para pasa3es, % predios
&ue en!rentan (reas $erdes % de(s "ienes de uso p"lico.
Artculo 1=
Las o"ras de ur"anizaci#n, destinadas al ser$icio de un deterinado pro%ecto de"er(n
contar ade(s de las apro"aciones de los Or'anisos Copetentes con la autorizaci#n
del irector de O"ras 0unicipales, de acuerdo con lo sealado en el Artculo +.2.1 de
la Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones.
Artculo 11
En con!oridad a lo esta"lecido en los Artculos 2.2.2, 2.2.+ % 2.2.4 de la Ordenanza
/eneral de Ur"aniso % Construcciones, los pro%ectos de ur"anizaci#n por etensi#n o
por densi!icaci#n s#lo podr(n desarrollarse en a&uellas (reas en &ue las o"ras de
ur"anizaci#n del respecti$o pro%ecto % las de $ialidad, a'uas llu$ias, de!ensas %ser$icios sean su!icientes o &ue el pro%ecto inclu%a las o"ras &ue resuel$an las
insu!iciencias en con!oridad a lo esta"lecido en la isa Ordenanza /eneral de
Ur"aniso % Construcciones.
Artculo 12
Las (reas con insu!iciencia de ur"anizaci#n ser(n cali!icadas por el irector de O"ras0unicipales en con!oridad a las disposiciones del Artculo 2.2.4 de la Ordenanza
/eneral de Ur"aniso % Construcciones.
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)ara tales e!ectos, se entender(n insu!icientes o"ras tales coo6 pa$ientos eistentes
cu%a $ida til se encuentre so"repasada, de"idaente cali!icados por la autoridad
copetente %, las o"ras de ur"anizaci#n en las (reas en &ue an no se 8a aterializado
la $ialidad % sus ensanc8es, de"idaente conectada a las $as de ser$icio, colectoras,troncales o epresas de la red $ial estructurante de la Couna, esta"lecidas en el
respecti$o )lano Re'uladorF las o"ras de captaci#n % aducci#n de a'uas llu$ias &ue no
reco'en la capacidad necesaria o &ue no est(n conectadas a colectores &ue las lle$en ala red 'eneralF las redes de a'ua pota"le % alcantarillado &ue no cuentan con
!acti"ilidad de las epresas de ser$icio % las o"ras de de!ensa de cauces naturales &ue
no 8a%an sido construidas de acuerdo a pro%ectos in!orados o apro"ados por los
or'anisos de utilidad p"lica copetentes. :ora parte del presente )lan Re'uladorlas (reas $erdes cedidas al doinio p"lico, coo consecuencia de los loteos %
respecti$as o"ras de ur"anizaci#n e3ecutadas en la Couna.
i coo resultado de la di$isi#n del suelo en zonas residenciales, resulten (reas $erdesde una super!icie in!erior a 1=== 2., estas de"er(n concentrarse en un solo pao. i
superaren dic8a diensi#n, al enos el >= de"er( concentrarse en un pao de una
super!icie nia de 1=== 2., se'n lo indicado en el )lan Re'ulador 0etropolitano
de antia'o.
, NORMAS GENERALES SOBRE EDI5ICACION,
Artculo 1+
Los cierros eteriores % edianeros, tendr(n una altura (ia de 2.5 ., edidos en
el plano paralelo al suelo natural, en el e3e de cada deslinde. Los cierros eterioresade(s, de"er(n ser transparentes o de cerco $i$o en un 4= de su lon'itud coo
nio.
Los cierros en es&uinas, de"er(n !orar oc8a$os, se'n lo pre$isto en la Ordenanza/eneral de Ur"aniso % Construcciones % con!ore a las lneas o!iciales !i3adas por el
respecti$o plano de loteo.
Artculo 14
En con!oridad con lo dispuesto en la Ordenanza de Ur"aniso % Construcciones, se
peritir(n adosaientos se'n se indica en las (reas de Edi!icaci#n de!inidas en la
presente Ordenanza.
Artculo 15
La altura (ia peritida de edi!icaci#n en (reas de altura li"re &uedar( deterinadapor el encuentro de las rasantes con el plano 8orizontal (s ele$ado de la edi!icaci#n.
A partir de este punto "a3ar(n planos $erticales ia'inarios &ue constitu%en los planos
de !ac8adas 8acia todos los deslindes, no pudiendo so"repasar estos planos nin'n
eleento constructi$o, ecepto "alcones $olados a"iertos, siepre &ue no so"repasenel distanciaiento nio % la rasante.
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Artculo 1
in per3uicio de las noras del artculo anterior % a&uellas &ue se esta"lecen para ela'rupaiento continuo, las edi!icaciones cu%os planos de !ac8adas, inclu%endo
"alcones, 3ardineras % salientes, se distancien un nio de ? . podr(n a partir de este
distanciaiento, realizar un (io de dos retiros sucesi$os de los planos de !ac8ada8asta alcanzar la altura (ia.
Artculo 1>
in per3uicio de las noras de altura (ia aplica"les para los pro%ectos de
densi!icaci#n re'laentados en las di!erentes (reas de edi!icaci#n edia % alta, se
peritir( so"re dic8as alturas (ias la construcci#n de un piso retirado 8a"ita"le,inscrito dentro de un plano inclinado en un (n'ulo de 45-. o"re este piso retirado s#lo
se peritir( salas de (&uinas, ductos o cual&uier otra construcci#n para sustentar
instalaciones.
Artculo 1?
o"re el terreno correspondiente a ante3ardines de 5 etros a lo enos, podr(nso"resalir 8asta 2 . del plano de !ac8ada, $olados a"iertos por tres lados, los cuales no
podr(n cerrarse parcial o totalente. Las zonas $erticales de se'uridad, de!inidas en la
Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones, no podr(n so"resalir del plano de
!ac8ada so"re el ante3ardn.
Artculo 19
En las (reas de uso p"lico, coo son las $as % (reas $erdes, eistentes o &ue se
!oren en el !uturo, podr(n realizarse construcciones copleentarias a su uso, tales
coo GiosGos, e"arcaderos, !uentes de a'ua, 3ue'os in!antiles, ulticanc8as % otros
e&uipaientos, se'n corresponda.
Artculo 2=
A&uellos terrenos eistentes al oento de apro"aci#n de la presente Ordenanza, cu%a
super!icie corresponda a dos o (s $eces la su"di$isi#n nia !i3ada para los
pro%ectos de densi!icaci#n en las di!erentes (reas de edi!icaci#n % &ue no 8a'an uso delos "ene!icios &ue otor'a el artculo + de la Le% /eneral de Ur"aniso %Construcciones, podr(n auentar su ndice de constructi"ilidad en 8asta un +=.
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Artculo 21
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Los pro%ectos en (reas de edi!icaci#n EAa o Ea, &ue destinen espacios pri$ados a
ni$el de terreno natural para circulaci#n peatonal, tales coo6 'aleras, pasa3es,
portales, 3ardines % terrazas cu"iertas, conta"ilizaran estas super!icies para cuplir conla ei'encia de (rea li"re esta"lecida en las ta"las de condiciones de edi!icaci#n del
Artculo +? de la presente Ordenanza.
Artculo 22
Los con3untos de $i$ienda econ#ica con construcci#n siult(nea HLoteos :L.- 2I,podr(n eplazarse en las (reas de edi!icaci#n Ba3a en terrenos de 25== 2. En
consideraci#n a lo esta"lecido en el artculo >.2. de la Ordenanza /eneral de
Ur"aniso % Construcciones.
Artculo 2+
)ara esta"lecer el coe!iciente de constructi"ilidad de los terrenos a!ectados por (reasdeclaradas de utilidad p"lica, se atender( a lo dispuesto en la Ordenanza /eneral de
Ur"aniso % Construcciones.
Artculo 24
En a&uellos predios en cu%os deslindes concurren (reas de Edi!icaci#n 0edia o Alta
con (reas de Edi!icaci#n Ba3a o Especial, sin per3uicio de lo &ue esta"lece el Artculo+? de la presente Ordenanza, se aplicar( lo si'uiente6
aJ La rasante (s restricti$a &ue corresponda a a"as (reas.
"J Un distanciaiento nio di!erenciado, para a&uellas edi!icaciones nue$as en
(reas de Edi!icaci#n 0edia % Alta, &ue colinden con (reas de edi!icaci#n Ba3a oEspecial.
Artculo 25
Las construcciones de su"terr(neos se re'ir(n por las si'uientes noras6
aJ A partir de los deslindes de los terrenos, se de"er(n antener !ran3as ineca$adas
de 1 etro de anc8o."J Ba3o la zona de ante3ardines correspondiente se de3ar( una !a3a de terreno
ineca$ada de 2 ., inediataente a continuaci#n de la lnea o!icial. Eclu%endo
de esta, la rapa de acceso a los estacionaientos su"terr(neos.cJ En a&uellos casos en &ue eistan su"terr(neos en los deslindes de predios $ecinos,se podr( construir adosados a @stos en la isa etensi#n % pro!undidad de los
eistentes, eceptu(ndose el Area "a3o el ante3ardn.
1=
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dJ Ecepcionalente, cuando eista un pro%ecto &ue ase'ure la a"sorci#n de a'uasllu$ias al interior del terreno, el irector de O"ras podr( peritir una redistri"uci#n
1=
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de las (reas ineca$adas, indicadas en las letras aJ % "J, en 8asta el 4= de la
super!icie ineca$ada de los deslindes % Lnea O!icial.
Artculo 2
Con!ore a las !acultades con!eridas al irector de O"ras en el Artculo 5.?.11 de laOrdenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones % sin per3uicio de las
responsa"ilidades &ue le correspondan al constructor, pre$io al inicio de cual&uier o"ra
de eca$aciones para su"terr(neos, el interesado de"er( solicitar el respecti$o periso
de o"ra acopaado del pro%ecto de enti"aciones, las cu(les o"li'adaente de"er(ne!ectuarse en todos a&uellos casos en &ue se 'eneren taludes de (n'ulos superiores a
45-
edidos desde la cota de !ondo de las eca$aciones.
Artculo 2>
in per3uicio de lo esta"lecido en la Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano deantia'o, los pro%ectos de su"di$isi#n, loteo o edi!icaci#n &ue se eplacen en terrenos
con pendiente superior al 1=, en el (rea de aplicaci#n de la presente Ordenanza,
de"er(n cuplir con las si'uientes condiciones6
Terrenos &ue presenten pendientes $aria"les de"er(n 'ra!icar so"re el plano de
Le$antaiento Topo'r(!ico, las (reas con sus respecti$as super!icies de odo &ue la
pendiente !inal sea el resultado del proedio ponderado en relaci#n a las unidades de
super!icie.
entro de un pao de terreno se podr( concentrar la densidad siepre &ue las ca"idas
resultantes no superen la densidad proedio del total del terreno. Trat(ndose de
terrenos con pendiente superior al 25, la concentraci#n de densidades estar( su3eta ala construcci#n de con3untos aco'idos a la Le% de )ropiedad ;orizontal. e'n las
caractersticas del terreno en &ue se eplacen, los pro%ectos de"er(n respetar la
si'uiente ta"la6
Pen&ien!e7
S#per*,Pre&iaM"ni'a
Oc#paci%n '8i'a&e S#eo
Oc#p, &e s#p, !errenoen reeno +eca:aciones
Rasan!een&esin&e
1= a 15
15.1 a 2525.1 a 45
45.1 a 5
5.1 o (s
4=== 2.
?=== 2.1 ;(
2 ;(.
5 ;(.
2=
151=
5
2
1=
1515
1=
5
>=-
>=-=-
=-
45-
11
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Los cainos interiores, &ue peritan el acceso a los con3untos construidos en terrenos
con pendiente so"re el 15, de"er(n presentar pendientes (ias del 12.
in per3uicio de lo esta"lecido en el )lan Re'ulador 0etropolitano de antia'o, lospro%ectos de loteo o densi!icaci#n de"er(n presentar un pro%ecto de !orestaci#n %
estudios de rie'o % a"sorci#n de a'uas llu$ia &ue peritan recuperar los cortes %
rellenos e!ectuados en el terreno.
4, NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO
Artculos 2?
Al e$acuar el in!ore a &ue se re!iere el artculo 5? de la Le% /eneral de Ur"aniso %Construcciones, el irector de O"ras $eri!icar( &ue las acti$idades desarrolladas en
cada destino dado a la propiedad % su edi!icaci#n sean e!ecti$aente concordantes con
los usos de suelo correspondiente en cuanto a sus caractersticas !uncionales e ipactos
a"ientales % ur"anos.
ic8a $eri!icaci#n se practicar( atendiendo a los usos de suelo, &ue para cada zona
esta"lece esta Ordenanza en el Captulo 7.
Artculo 29
El anc8o de las calles &ue se !i3a coo condici#n para autorizar di$ersos usos de suelo,de"e cuplirse en todo el lar'o de la cuadra en &ue se eplace el predio. Estas calles
de"er(n ade(s estar aterializadas % conectadas con $as estructurantes. Esta
conecci#n puede ser a tra$@s de $as de enlace siepre &ue estas cuplan con el anc8o
nio re&uerido para cada destino.
Cuando la calle se conecte a $as estructurantes a tra$es de $as de enlace de enor
anc8o, se re'ir( por las disposiciones de estas $as de enlace.
Artculo +=
Cuando un predio en!rente dos calles de distinto anc8o % opte por el uso de suelo noresidencial &ue le perita solo una de las calles, de"er( tener todos sus accesos
peatonales principales % $e8iculares, solo por la calle &ue le perita dic8o destino. e
eceptan a&uellos pro%ectos &ue se eplacen en $as estructurantes o intersecciones3er(r&uicas de la alla $ial counal &ue 3usti!i&uen t@cnicaente por un estudio detr(nsito la con$eniencia de redistri"uir sus accesos.
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Artculo +1
Toda epresi#n espacial % pu"licitaria de las acti$idades peritidas &uedar(
condicionada al cupliiento de la Ordenanza &ue so"re la ateria dicte la0unicipalidad en uso de las !acultades otor'adas por la Ordenanza /eneral de
Ur"aniso % Construcciones.
$, NORMAS GENERALES SOBRE ESTACIONAMIENTOS,
Artculo +2
Los estacionaientos se re'ir(n, en 'eneral, por lo dispuesto en la Ordenanza /eneral
de Ur"aniso % Construcciones % de acuerdo a las noras % est(ndares esta"lecidas porel )lan Re'ulador 0etropolitano de antia'o.
e"er(n cuplir, ade(s, con las condiciones &ue se esta"lecen en este artculo6
1.* Las $i$iendas de"er(n disponer de estacionaientos con!ore a la si'uiente
ta"la6
* Uno por $i$ienda de enos de >= 2. tiles.* Uno % edio por $i$ienda de >= 8asta enos de 11= 2. tiles.
* os por $i$ienda de 11= 8asta enos de 14= 2. tiles
* os % edio por $i$ienda de 14= 8asta enos de 1?= 2. tiles
* Tres por $i$ienda de 1?= 2. tiles o a%ores.
Los destinos de coercio, ser$icios p"licos, centros @dicos o siilares,
isapres, adinistradoras de !ondos de pensiones, ca3as de copensaci#n,
"ancos, notaras % de(s de ipacto siilar, todos a&uellos con atenci#n dep"lico, cual&uiera sea su super!icie de"er(n disponer de un estacionaiento
por cada += 2. de super!icie til.
2.* Ade(s de los est(ndares esta"lecidos en el )lan Re'ulador 0etropolitano deantia'o, dentro del (rea de aplicaci#n de la presente Ordenanza, de"er(n
considerarse los si'uientes est(ndares, de acuerdo al uso del suelo6
aJ Cultura 6 salas de reuni#n, con!erencias % salas de eposici#n paradeostraci#n o $enta de artculos de ser$icios, 1 cada += 2.
'aleras de arte, 1 cada5= 2.
"J Culto 6 Los recintos destinados eclusi$aente a la cele"raci#n del
culto, &uedan eiidos de la ei'encia de estacionaientos,
con ecepci#n de los recintos destinados a o!icinas, salas dereuniones u otros destinos aneos, los &ue se re'ir(n por lo
esta"lecido para cada uno de ellos.
1+
OCTUBRE 94
1+
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+.* Los estacionaientos de"er(n desarrollarse en un plano 8orizontal,
acept(ndose una pendiente (ia de 1=. Cada estacionaiento de"er( tener
li"re in'reso % salida. En estacionaientos pri$ados se peritir( disponer de
estacionaientos do"les, 8asta un 15 de la totalidad del iso piso, siepre&ue @stos se asi'nen o se $endan a un iso departaento u o!icina, en
con!oridad con el Artculo 112 de la Le% /eneral de Ur"aniso %
Construcciones. En caso de optar por esta alternati$a, de"er(n considerar un(rea de anio"ra de super!icie i'ual o superior a un espacio de
estacionaiento, independiente de las circulaciones % u"icado en el ni$el
correspondiente, con !(cil % directa operaci#n.
4.* Los pro%ectos &ue 'eneren 1= o as unidades de estacionaientos, no podr(n
considerar accesos $e8iculares por $as p"licas de un anc8o in!erior a 1= .
Asiiso, no se autorizar( el acceso $e8icular por calles en !ondo de saco a los
estacionaientos 'enerados por edi!icaciones de $i$ienda colecti$a de 4 o (spisos de altura.
5.* Los anc8os de rapas % pasillos de circulaci#n de estacionaientos cu%o
(n'ulo en relaci#n al pasillo corresponda a 9=-, se re'ir(n por la si'uienteta"la6
;as!a $ Es!ac, De $1 a 1 Es!ac, M8s &e 1
RAMPA 5.== . 5.5= . .== .
PASILLOCIRCULACIONUSO PRI2ADO
5.== . 5.5= . .==
PASILLOCIRCULACIONUSO PUBLICO
.== . .== . .== .
En a&uellos pro%ectos &ue consideren accesos % salidas independientes con un
sentido de circulaci#n podr(n reducir el anc8o nio de las rapas a +.5= .
Los anc8os de circulaci#n anteriorente indicados, podr(n disinuirse 8asta
4.5= . solo parcialente para circulaciones secundarias &ue sir$an a un
(io de 15 $e8culos considerando &ue el anc8o del estacionaiento seauenta proporcionalente, re&uiri@ndose una 3usti!icaci#n t@cnica, con!ore
a lo sealado en la Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones.
)ara estacionaientos 8a"ilitados en piso z#calo o en super!icie, en &ue sedispon'an estacionaientos cu%o (n'ulo en relaci#n al pasillo sea in!erior a
9=-, los anc8os nios de pasillos ser(n para 45-, 4 .F para +=-, +.+= .F %
para =-, +.== . En todos estos casos se de"er(n considerar accesos % salidas
independientes, sal$o &ue se dispon'a de (reas de retorno.
14
OCTUBRE 94
14
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)ara ca"io de destino de $i$iendas eistentes, &ue 8a"iliten estacionaientos
en super!icie, se autorizar( puntualente para el anc8o de accesos % pasillo de
circulaci#n su disinuci#n a +.== .
.* En los edi!icios de instituciones de salud, pre$isi#n o consultas @dicas,
"ancos % otros locales con a!luencia de p"lico, se ei'ir( un 2= adicional deestacionaientos calculado so"re el total de estacionaientos ei'i"les, los
cuales no podr(n asi'narse % de"er(n antenerse disponi"les para el uso del
p"lico. Estos estacionaientos adicionales de"er(n tener !(cil acceso desde la
$a p"lica % podr(n u"icarse ocupando 8asta un += de la super!icie deante3ardn. )ara la super!icie de estos estacionaientos s#lo podr( utilizarse
pa$ientos perea"les.
>.* )ara los destinos di!erentes a la $i$ienda en las (reas de Edi!icaci#n E*AaKcse podr( ocupar para estacionaientos 8asta un ?= de la super!icie del
ante3ardn, siepre &ue no se 'enere as de un acceso por cada 1= . de !rente
de calle con un (io de 2.
?.* Los accesos % salidas de los estacionaientos de"er(n consultar un trao
8orizontal dentro del predio de un lar'o no in!erior a 5 etros % no podr(n
odi!icar las caractersticas peatonales de la acera, interrupir su continuidad,
disinuir su anc8o, "a3ar su ni$el o colocar pa$ientos distintos de losapro"ados por la .O.0. 7'ualente, no podr(n eliinarse los (r"oles
eistentes en la acera, sin la autorizaci#n del epartaento de )ar&ues %
Dardines de la 0unicipalidad.
9.* En recintos al aire li"re o construidos &ue consulten dos o (s destinos de uso
de suelo, se suar(n las ei'encias nias de estacionaientos para cada uno
de los usos.
1=.* En los edi!icios de 4 pisos o (s, con destino residencial u"icados en Areas
E*Aa, los accesos $e8iculares de"er(n producirse por calles pertenecientes a las
isas (reas. En el caso de Areas de E*A, @stos podr(n esta"lecerse por
calles de Areas E*Aa o Areas E*A. e eceptan los pro%ectos &ue seeplacen en $as estructurantes, intersecciones 3er(r&uicas de la alla $ial
counal o a&uellos &ue 3usti!i&uen t@cnicaente por un estudio de tr(nsito la
con$eniencia de redistri"uir sus accesos.
11.* in per3uicio de lo esta"lecido por la Ordenanza /eneral de Ur"aniso %
Construcciones cuando en un predio se conteple el eplazaiento de un
nero de estacionaientos superior a 5= unidades, de"er( acopaarse a lasolicitud de periso un estudio de !acti"ilidad para la $ialidad % transporte &uesir$en al pro%ecto, considerando las aterias de!inidas en el )lan Re'ulador
0etropolitano de antia'o.
15
OCTUBRE 94Artculo ++
15
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Los Terinales de Locooci#n Colecti$a Ur"ana, s#lo podr(n localizarse en las (reas
&ue conteplen dic8o destino en el Captulo 7 de la presente Ordenanza. Los terrenos
de!inidos por la presente Ordenanza coo E&uipaientos 7ntercounales % Counales% cu%o destino sea coercial podr(n disponer coo uso de suelo copleentario de
terinales de locooci#n colecti$a ur"ana, en cate'ora A de acuerdo a lo esta"lecido
en la presente Ordenanza.
CAPITULO I2
ZONI5ICACION 6 NORMAS ESPECI5ICAS
1,- Or&ena'ien!o Terri!oria + s# Sec!ori/aci%n
Artculo +4
)ara los e!ectos de la aplicaci#n de la presente Ordenanza, el (rea ur"ana se di$ide en6
Areas de Edi!icaci#n, cu%a si'la en el )lano corresponde a la letra E, % zonas de usosdel suelo, cu%a si'la en el )lano corresponde a la letra U, las cuales se detallan en los
si'uientes cuadros6
Areas de Edi!icaci#n.
SIGLA DESCRIPCION
E*A"1E*A"2
E*A"+
E*A"4
E*A"4E*A1
E*A1Kc"
E*A2
E*A2Kc"E*A4
E*Aa*1
E*Aa1Kc"
E*Aa1KcE*Aa2
E*Aa+
E*AaKc
E*e1E*e2
E*e+
E*e4
E*e5
E edi!icaci#nE edi!icaci#n
E edi!icaci#n
E edi!icaci#n
E edi!icaci#nE edi!icaci#n
E edi!icaci#n
E edi!icaci#n
E edi!icaci#nE edi!icaci#n
E edi!icaci#n
E edi!icaci#n
E edi!icaci#nE edi!icaci#n
E edi!icaci#n
E edi!icaci#n
E edi!icaci#nE edi!icaci#n
E edi!icaci#n
E edi!icaci#n
E edi!icaci#n
A aisladaA aislada
A aislada
A aislada
A aisladaA aislada
A aislada
A aislada
A aisladaA aislada
A aislada
A aislada
A aisladaA aislada
A aislada
A aislada
E especial 1E especial 2
E especial +
E especial 4
E especial 5
". "a3a 1". "a3a 2
". "a3a +
". "a3a 4
". "a3a 4. edia 1
. edia 1
. edia 2
. edia 2. edia 4
a. alta 1
a. alta 1
a. alta 1a. alta 2
a. alta +
a. alta
Continua "a3a
Continua "a3a
Continua "a3a
Continua edia
Continua edia
1
OCTUBRE 94
Monas de Uso del uelo
1
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SIGLA DESCRIPCION
U* U uso de suelo $i$ienda *************
U*0 U uso de suelo 0 etropolitano
U*1 U uso de suelo $i$ienda 1 E&uipaiento en "a3a intensidad
U*2 U uso de suelo $i$ienda 2 E&uipaiento en edia intensidadU*+ U uso de suelo $i$ienda + E&uip. 7nstal. % O!. en edia
intensidad
U*O U uso de suelo i$ienda %
o!icina
E&uip. 7nstal. % O!. en edias
intensidad
U*C1 U uso de suelo C coercial 1 Coercio e 7nstitucionesCoerciales
U*C2 U uso de suelo C coercial 2 Coercio e 7nstituciones
etropolitanasU*C+ U uso de suelo C coercial +
U*Ee1 U uso de suelo E especial 1 E&uipaiento 0etropolitanos
CounalesU*Ee2 U uso de suelo E especial 2 Area erde Copleentaria
U*Ee+ U uso de suelo E especial + )ar&ues 7ntercounales
U*Ee4 U uso de suelo E especial 4 )ar&ues 0etropolitanos
U*Ee5 U uso de suelo E especial 5 Monas )atrioniales.
Ade(s de las Monas descritas en los incisos precedentes, se consultan (reas de inter@s
patrionial &ue conteplan 0onuentos ;ist#ricos, Monas Tpicas, 7nue"les de
Conser$aci#n ;ist#rica % Monas de Conser$aci#n ;ist#rica.
Los 0onuentos ;ist#ricos % las Monas Tpicas 'ra!icados en )lano )RCLC*9+,
l(inas 1 % 2, son los declarados coo tales de acuerdo a la Le% 1>.2??, de"iendo porlo tanto aplicarse en ellos, las noras de protecci#n esta"lecidas en dic8a le%. Enrelaci#n a estos 7nue"les % zonas, los perisos para su re8a"ilitaci#n, reconstrucci#n
%No odi!icaci#n de cual&uier ndole, solo podr(n ser otor'ados por la irecci#n de
O"ras 0unicipales con la autorizaci#n pre$ia del Conse3o de 0onuentos acionales.
Los 0onuentos ;ist#ricos dentro del territorio counal son6
* 7nstituto Cultural de Las Condes .. - ? 12.=1.?2J
* 7'lesia an icente :errer .. - 129 15.11.?+J* Casona de Las Condes .. - 215 21.=.?2J
* 7'lesia % 0onasterio Benedictino .. - 11 =9.=4.?1J
Las Monas Tpicas dentro del territorio counal son6
* Mona Tpica Los onicos .. - 129 15.11.?+J
* Mona Tpica Los Benedictinos .. - 11 =9.=4.?1J
1>
OCTUBRE 94
Los 7nue"les de Conser$aci#n ;ist#rica % las Monas de Conser$aci#n ;ist#rica'ra!icadas en el )lano )RCLC*9+, l(inas 1 % 2, son los declarados coo tales de
1>
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acuerdo a lo prescrito en el Artculo - = inciso 2- de la Le% /eneral de Ur"aniso %
Construcciones, de"iendo por lo tanto aplicarse para ellos las noras de protecci#n
esta"lecidas en dic8a Le%. En relaci#n a estos inue"les % zonas, los perisos para su
re8a"ilitaci#n, reconstrucci#n, deolici#n o odi!icaci#n de cual&uier ndole solopodr(n ser otor'adas por la irecci#n de O"ras 0unicipales con la autorizaci#n pre$ia
de la ecretara 0inisterial 0etropolitana de i$ienda % Ur"aniso. Esto siepre &ue
las condiciones ur"ansticas % constructi$as de ecepci#n a aplicar en ellos sean lasesta"lecidas en la presente Ordenanza o est@n deterinadas en !ora epresa en )lanos
eccionales ela"orados con este !in.
En estas (reas las edi!icaciones nue$as de"er(n respetar las caractersticas de lasconstrucciones eistentes en el (rea diseo ar&uitect#nico, ateriales, colorido,
terinaciones etc.J
Los 7nue"les de Conser$aci#n ;ist#rica dentro del territorio counal son6
* Casas de anta Rosa de Apo&uindo % su )ar&ue. )adre ;urtado - 11+5J
* Casa de Lo :ontecilla % su )ar&ue Lo :ontecilla - ?=1J
* Casa E"a3ada de ue$a Melandia Col#n - 491?J* Casa E"a3ada de Espaa Apo&uindo - +>42J
* Casa E"a3ada Brit(nica /ertrudis Ec8eni&ue - 9J
* Casa E"a3ada de ;olanda Apo&uindo - 5+= P 5+>J
* Casa en calle e"astian El Cano e"astian El Cano -159=J
* Con3unto de i$iendas en Calle Asturias * Asturias -s. 14*1*1>?*
1?2*1?4*1?*1??*19=*192*194*19*19?*2==*2=2*2=4*2=*2=?*21=*212*214*
21*21?*22=*2+=*2?=J* 7'lesia tra. ra. e Los An'eles A$. El /ol! - 155J
* Estadio Espaol e$eras - 4?=1J
* Cole'io del er"o i$ino )dte. Err(zuriz - +>>+J
* Consultorio An"al Arista La Escuela - 11+5J
Las Monas de Conser$aci#n ;ist#rica dentro del territorio counal son6
* A$enida )residente Err(zuriz. Todos los predios &ue con!oran por a"os costadosla a$enida, entre calle Asturias por el Oriente % deslinde oriente del (rea de
E&uipaiento Recreacional eporti$o tade :rances % calle Unauno por el poniente
* A$enida /ertrudis Ec8eni&ue. Todos los predios &ue con!oran por a"os costados
la a$enida entre deslinde predial de los terrenos &ue en!rentan por el norte calle Renatoanc8ez % A$da. )residente Err(zuriz.
Artculo +5
La u"icaci#n % lites de las (reas de edi!icaci#n % las zonas de usos del suelo son las
indicadas en el )lano )RCLC*9+ l(inas 1 % 2 % en la presente Ordenanza.
1?
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Artculo +
1?
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Cuando eistan !ran3as de pro!undidad (ia acotadas en los )lanos - 1, - 2 %
- +, de!inidos por el lite de las Areas de Edi!icaci#n o Monas de Usos del uelo %
las calles &ue las 'eneran, se re'ir(n por lo si'uiente6
Las porciones de terreno &ue de!ina esta !ran3a de pro!undidad (ia ser( la &ue
corresponda a las di!erentes Areas de Edi!icaci#n %No Monas de Usos de uelo.
Todos a&uellos terrenos eistentes a la !ec8a de la presente Ordenanza &ue no en!renten
la calle o a$enida, podr(n auentar en un 2= coo (io la !ran3a de pro!undidad
(ia edida desde la Lnea O!icial de la calle o a$enida. La aplicaci#n de esta
nora, no podr( si'ni!icar &ue dic8a !ran3a so"repase la itad de la anzana edidaentre Lneas O!iciales, etendiendo un (rea o zona 8asta una calle o pasa3e &ue
pertenezca a un (rea o zona de enor densidad o uso.
)ara los e!ectos de la aplicaci#n de las disposiciones contenidas en el Artculo 4= deesta Ordenanza, los usos de suelo aplica"les a predios &ue en!rentan dos o (s calles
de distinto anc8o, se re'ir(n por lo si'uiente6
* Cuando un predio es&uina en!renta calles de distinto anc8o, se considera &ue puedeoptar a los usos del suelo &ue le perite la calle de a%or anc8o 8asta una lon'itud
i'ual a dos $eces su !rente so"re la calle de enor anc8o, sin so"repasar la itad de la
cuadra.
* Cuando un predio no es&uina en!renta calles de distinto anc8o, podr( optar por los
usos de suelo &ue le perite la calle de a%or anc8o, 8asta la itad de la distancia
entre a"as calles, edida entre Lneas O!iciales por el interior del predio.
Artculo +>
Los predios &ue se conecten con $as estructurantes o $as de enlace, a tra$es de unacalle cie'a, pasa3e con o sin salida o ser$idu"re de tr(nsito, podr(n con!orar un solo
lote ediante la !usi#n de la totalidad de ellos o de los &ue anten'an su uso ori'inal %
no les ser(n aplica"les las liitaciones del Art. +2 - 4. Los predios !usionados se
eceptan del cupliiento de la ei'encia de !rente predial nio &ue se esta"lecepara las distintas (reas de edi!icaci#n.
19
OCTUBRE 94
.,- CONDICIONES DE EDI5ICACI
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Artculo +?
En todas las Areas de Edi!icaci#n - 1 al - 21 &ue se de!inen en este artculo, los
ndices de constructi"ilidad indicados en las ta"las, ser(n auentados en la proporci#nnecesaria para contener los estacionaientos su"terr(neos, "ode'as e instalaciones %
sus circulaciones, no pudiendo so"repasar el >= de dic8o ndice.
En todas las (reas de edi!icaci#n, los pro%ectos &ue sean cali!icados coo Con3untos
Ar#nicos podr(n auentar el coe!iciente de constructi"ilidad en un += % se re'ir(n
por las noras t@cnicas de distanciaiento % rasante esta"lecidas en los cuadros de las
respecti$as (reas de edi!icaci#n.
En las Areas de Edi!icaci#n Alta, 0edia % Ba3a EA"2 % EA"+, los pro%ectos de
$i$ienda uni!ailiar % apliaciones de $i$iendas eistentes en estas (reas, podr(n
aco'erse a las disposiciones de distanciaiento esta"lecidas en la Ordenanza /eneral %rasante de =-*
En las (reas de edi!icaci#n alta % edia, los pro%ectos &ue se eplacen en predios
reanentes, pueden optar por las noras de la ta"la si'uiente6AJ
Coe!icienteConstruct.
Ocupaci#nsuelo
Rasantes Altura (iade 8asta
Ante3ardnnio
eparaci#n aedianero
Adosaiento
1. =.4 >=-
4 pisos conaltura (iade 14 .
e'n loteoo nio5.== .
4 . Ordenanza/eneral
La su"di$isi#n predial nia esta"lecida en las ta"las para las distintas (reas de
edi!icaci#n podr( disinuirse 8asta en un 5 sin &ue por ello se altere el resto de las
noras esta"lecidas en la isa ta"la.
Los pro%ectos de edi!icaci#n, su"di$isi#n % loteos en las (reas &ue a continuaci#n se
sealan, tendr(n &ue cuplir ade(s con las noras espec!icas &ue se indican en los
si'uientes cuadros6
2=
OCTUBRE 94
1, Area E-A(1 = E&i*icaci%n Aisa&a Ba>a N? 1,
AJ
2=
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Densi&a&'8i'a
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*icien!econs!r#c!i(ii&a&
Oc#paci%n &eS#eo
Rasan!es
A!#ra '8,&e @as!a
An!e>ar&"n'"ni'o
Separac, a'e&ianero
A&osa'ien!o
1=$N8(
1.===2.
2= . =. =.+ =-+ pisos conaltura(ia de1=.5 .
e'nloteo onio5.== .
Ordenanza/eneral
Ordenanza/eneral
olo se peritir( la edi!icaci#n de $i$iendas uni!ailiares aisladas.
BJDensi&a&'8i'a
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%n&e S#eo
Rasan!es A!#ra'8i'a&e@as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%n'e&ianeros
A&osa'ien!os Lon3i!#&'8i'a &e*ac@a&a a'e&ianero
1>$N8(
?===2
5= . =. =.2= 45- + pisosconaltura(. de1=.5 .
1= . 11 . o se perite25 de lalon'itud deldeslinde &ueen!renta la!ac8ada,para
distanciasenores a 15.
El (rea deliitada por las prolon'aciones de las a$enidas6 C8arles ;ailton, an :co.
de Ass, :co. Bulnes Correa % calle 0ontecasino se re'ir( por las noras de el (rea deedi!icaci#n EA"1, con ecepci#n de la altura (ia de las edi!icaciones &ue
en!renten la calle 0ontecasino la &ue no podr( so"repasar en 1 piso el ni$el de acera de
dic8a calle.
.,- Area E-A(. = E&i*icaci%n Aisa&a Ba>a N? .,
Densi&a&
M8i'a
S#(&i:isi%n
M"ni'a
5ren!e
Pre&ia
Coe*icien!e
Cons!r#c,
Oc#paci%n
&e S#eo
Rasa
n!es
A!#ra
'8, &e@as!a
An!e>ar
&"nM"ni'o
Separaci%n
a'e&ianero
A&osa'ien!o
4= $N8(. 5== 2. 15 . =. =.4 45-+ pisoscon altura(iade 1=.5 .
)lanoloteo
Ordenanza/eneral
Ordenanza/eneral
21
OCTUBRE 94
e eceptan de cuplir las condiciones de rasante esta"lecidas en la ta"la anterior, los
deslindes de predios &ue coinciden con lites de esta (rea con (reas de Edi!icaci#n0edia % Alta, en los &ue se aplicar( =-.
21
7/25/2019 Ordenanza Plano Regulador
22/48
En el Area EA"2 Han Carlos de Apo&uindoI, deliitada por las calles :co. Bulnes
Correa por el poniente, !ondos de sitio al norte de calle Los 0on3es, !ondos de sitio al
poniente de calle El Con$ento, !ondos de sitio al norte de a$enida an :co. de Ass,!ondos prediales de los acrolotes &ue en!rentan la a$enida an Carlos de Apo&uindo
por el oriente, Caino El Al"a % !ondo acrolote 1=*a por el sur, la densidad neta
(ia de los pro%ectos no podr( superar las 2= $i$iendas por 8ect(rea.
En el Area EA"2, los pro%ectos &ue se eplacen en los predios u"icados en calle asco
de /aa acera sur entre el pasa3e del iso no"re % calle 0artn Alonso )inz#n,
pueden optar a la ta"la para predios reanentes esta"lecida en la presente Ordenanza.
,- Area E-A( = E&i*icaci%n Aisa&a Ba>a N? ,
Densi&a&M8i'a
S#(&i:isi%nM"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*icien!eCons!r#c,
Oc#paci%n&e S#eo
Rasan!es
A!#ra'8, &e@as!a
An!e>ar&"nM"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
4= $N8(. +== 2. 12 . =.? =.4 45-
+ pisos
con altura(iade 1=.5 .
)lano loteo Ordenanza/eneral
Ordenanza/eneral
e eceptan de cuplir las condiciones de rasante esta"lecidas en la ta"la anterior, losdeslindes de predios &ue coinciden con lites de esta (rea con areas de Edi!icaci#n
0edia % Alta, en los &ue se aplicar( =-.
4,- Area E-A(4 = E&i*icaci%n Aisa&a Ba>a N? 4
Densi&a&'8i
'a
S#(&i:isi%n'"ni
'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%n&e S#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a,&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%n'e&ianeros
A&osa'ien!o
2 $N8( 4===2
5= . =.12 =.12 =.? 45-+ pisoscon altura(. de1=.5 .
1= . 11 . o se perite
Los pro%ectos &ue se eplacen en el Area EA"4 podr(n optar a la densi!icaci#nesta"lecida en el inciso !inal ta"la BJ, siepre &ue se cuplan las si'uientes
condiciones6
22
OCTUBRE 94
1J Realizar un estudio de !acti"ilidad, &ue seale el ipacto so"re los pro%ectos
de!icitarios del (rea sealados en el Artculo +9 de la presente Ordenanza. Esteestudio de"er( considerar lo sealado en la Ordenanza del )lan Re'ulador0etropolitano de antia'o, actuando coo contraparte la 0unicipalidad a tra$es
22
7/25/2019 Ordenanza Plano Regulador
23/48
del irector de O"ras 0unicipales &ui@n se pronunciar( respecto de la etodolo'a
% el estudio.
2J Estar e3ecutadas parcial o totalente las o"ras &ue dan :acti"ilidad de
Ur"anizaci#n % ial al (rea % &ue se de!inen en el Artculo +9 de la presenteOrdenanza. e consideran e3ecutadas parcialente las o"ras s#lo en el oento en
&ue se encuentren aterializadas las si'uientes o"ras6
UO
A DOE E LA 7ERRA P LA COE
A :RAC7CO E A7 P LA COEETOR7L * LA COE
LAAULA * ETOR7L
LO O077CO * A)O
7/25/2019 Ordenanza Plano Regulador
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1J Realizar un estudio de !acti"ilidad, &ue seale el ipacto so"re los pro%ectos
de!icitarios del (rea sealados en el Artculo +9 de la presente Ordenanza. Este
estudio de"er( considerar lo sealado en la Ordenanza del )lan Re'ulador
0etropolitano de antia'o, actuando coo contraparte la 0unicipalidad a tra$esdel irector de O"ras 0unicipales &ui@n se pronunciar( respecto de la etodolo'a
% el estudio.
2J Estar e3ecutadas parcial o totalente las o"ras &ue dan :acti"ilidad deUr"anizaci#n % ial al (rea % &ue se de!inen en el Artculo +9 de la presente
Ordenanza. e consideran e3ecutadas parcialente las o"ras solo en el oento en
&ue se encuentren aterializadas a&uellas sealadas para el (rea EA"4.
Ta(a &e Densi*icaci%n,BJ
Densi&a&'8i'a
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%n&e S#eo
AreaLi(re
Rasan!e A!#ra'8i'a&e@as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%n'e&ianeros
A&osa'ien!o
12$N8(
?==2
2= . =. =.4 **** Ord./eneral
+ pisos
conaltura(. de1=.5 .
5 . Ordenanza/eneral
Ordenanza/eneral
El 2= de los sitios &ue con!oran los pro%ectos de loteo, &ue se eplacen en esta (rea
podr(n disinuir la super!icie predial nia esta"lecida en la ta"la BJ, 8asta en un25.
Ta(a &e Densi*icaci%n,C
Densi
&a&'8i'a
S#(&i
:isi%n'"ni'a
5ren!e
Pre&ia
Coe*,
Cons!r
Oc#paci%n
&e S#eo
Area
Li(re
Rasan!e A!#ra
'8i'a&e@as!a
An!e>,
M"ni'o
Separaci%n
a'e&ianeros
A&osa'ien!o
+=$N8(
4===2.
5= . =.+5 =.+5 =.4 =-4 pisosconaltura(. de14 .
> . 11 . o se perite
24
OCTUBRE 94
),- Area E-A'1 = E&i*icaci%n Aisa&a Me&ia N? 1
AJ
24
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S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*icien!eCons!r
Oc#paci%n&e S#eo
Rasan!e
A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
Eistente Eistente =. =.4 =-+ pisoscon altura(iade 1=.5 .
)lanoloteo
Ordenanza/eneral
Ordenanza/eneral
e peritir( ade(s pro%ectos de densi!icaci#n &ue cuplan las noras de acuerdo
con la ta"la si'uiente sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de la
Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones &ue les sean aplica"les.
BJS#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%n&e S#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
?== 2.25 . 1.1 =.+ =.2 =-
4 pisoscon altura(iade 14 .
> . . o se perite
En el (rea coprendida entre la calle Lo :ontecilla por el Oriente, la A$. )aul ;arris
por el orte, la A$. Estoril por el )oniente % la A$. C8arles ;ailton por el ur, lospro%ectos de edi!icaci#n de"en cuplir la norati$a t@cnica esta"lecida para el (rea
EA"1 ta"la AJ.
Los pro%ectos &ue se eplacen en el (rea EA1 podr(n optar a la densi!icaci#n
esta"lecida en el inciso !inal ta"la CJ, siepre &ue se cuplan las si'uientes
condiciones6
1J Realizar un estudio de !acti"ilidad, &ue seale el ipacto so"re los pro%ectos
de!icitarios del (rea sealados en el Artculo +9 de la presente Ordenanza. Este
estudio de"er( considerar lo sealado en la Ordenanza del )lan Re'ulador
0etropolitano de antia'o, actuando coo contraparte la 0unicipalidad a tra$es
del irector de O"ras 0unicipales &ui@n se pronunciar( respecto de la etodolo'a% el estudio.
2J Estar e3ecutadas parcial o totalente las o"ras &ue dan !acti"ilidad de Ur"anizaci#n
% ial al (rea % &ue se de!inen en el Artculo +9 de la presente Ordenanza. econsideran e3ecutadas parcialente las o"ras s#lo en el oento en &ue se
encuentren aterializadas a&uellas sealadas para el (rea EA"4.
25
OCTUBRE 94
Ta(a &e Densi*icaci%n,
CJ
25
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26/48
Densi&a&'8i'a
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%n&e S#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
25 $N8( 4=== 2. 4= . =. =.+5 =.4 =-4 pisoscon altura(iade 14 .
15 . 11 . o se perite
En toda el (rea de edi!icaci#n EA1, el (rea li"re de"er( disponerse a ni$el de terreno
natural.
,- Area E-A'1 c( =E&i*icaci%n Aisa&a Me&ia N? 1con E&i*icaci%n Con!in#a Ba>a,
En esta (rea los pro%ectos de densi!icaci#n podr(n incorporar edi!icaci#n continua "a3a
para destinos &ue no sean $i$ienda cupliendo las si'uientes noras6
- Altura (ia edi!icaci#n continua +.5 .
- )ro!undidad (ia de continuidad 4= en los edianeros laterales.
-
Ocupaci#n de suelo (ia en prier ni$el =.>5- Las construcciones so"re el ni$el de la edi!icaci#n continua de"er( eplazarse
o"li'atoriaente en la Lnea de Edi!icaci#n.
- o"re la edi!icaci#n continua se podr( construir en !ora aislada cupliendo las
disposiciones del Area E*A1, con ecepci#n de la altura (ia &ue ser( de 5 pisos o
1>.5= .
- En estos casos el coe!iciente de constructi"ilidad se podr( auentar 8asta un 2=.
- El coe!iciente de (rea li"re podr( en esta (rea desarrollarse en un ni$el distinto, al ni$el
de terreno natural.
0,- Area E-A'. = E&i*icaci%n Aisa&a Me&ia N? .
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%nS#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a &e@as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
Eistente Eistente =. =.4 *** =-+ pisos conaltura (iade 1=.5 .
)lanoloteo
Ordenanza
/eneralOrdenanza/eneral
2
OCTUBRE
94
2
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e peritir( ade(s pro%ectos de densi!icaci#n &ue cuplan las noras de acuerdo
con la ta"la si'uiente, sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de la
Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones &ue les sean aplica"les6
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%n&e S#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a &e@as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
1=== 2. 25 . 1. =.+5 =.+ >=-> pisos conaltura (iade 24.5 .
> . > . o se perite
El (rea li"re re'laentada de"er( disponerse a ni$el de terreno natural.
9, Area E-A'. c( = E&i*icaci%n Aisa&a Me&ia N? .con E&i*icaci%n Con!in#a Ba>a,
En esta (rea los pro%ectos de densi!icaci#n podr(n incorporar edi!icaci#n continua "a3a
para destinos &ue no sean $i$ienda cupliendo las si'uientes noras6
-Altura (ia edi!icaci#n continua. +.5 .
- )ro!undidad (ia de continuidad 4= de los edianeros laterales.
- Ocupaci#n del suelo (ia en prier ni$el =.>5
- Las construcciones so"re el ni$el de la edi!icaci#n continua de"er( eplazarse
o"li'atoriaente en la Lnea de Edi!icaci#n.
- o"re la edi!icaci#n continua se podr( construir en !ora aislada cupliendo las
disposiciones del Area E*A2, con ecepci#n de la altura (ia &ue ser( de ? pisos #
2? .
- En estos casos el coe!iciente de constructi"ilidad se podr( auentar 8asta un 2=.
- El coe!iciente de (rea li"re podr( en esta (rea desarrollarse en un ni$el distinto, al ni$el
de terreno natural.
- Respetar un distanciaiento nio con los deslindes de predios &ue pertenezcan al
(rea de edi!icaci#n EA"1, EA"2, EA"+, se'n corresponda. Este distanciaiento ser(
de 1? etros para los predios &ue colindan con (reas EA"1 % de 1= . para los predios&ue colindan con EA"2 # Ea"+.
1, Area E-A'4 = E&i*icaci%n Aisa&a Me&ia N? 4,
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%nS#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
Eistente Eistente =. =.4 *** =-+ pisoscon altura(ia
de 9.5 .
)lanoloteo
Ordenanza/eneral
Ordenanza/eneral
2>
OCTUBRE 94
2>
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e peritir( ade(s pro%ectos de densi!icaci#n &ue cuplan las noras de acuerdo
con la ta"la si'uiente, sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de la
Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones &ue les sean aplica"les6
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%n&e S#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
15== 2. += . 1.? =.+ =.4 >=- Li"re > . ? . o se perite
En el prier piso no se aditir(n $i$iendas.
El (rea li"re re'laentada de"er( disponerse a ni$el de terreno natural
En el Area de Edi!icaci#n EA4 HCerro an LuisI, los pro%ectos de densi!icaci#n
de"en respetar las Lneas de Edi!icaci#n de!inidas en el )lano - 1, con una ocupaci#n
(ia del suelo del 1= % una altura (ia &ue no so"repase en 1=.5= . la cota de
cu"re del HCerro an LuisI.
En el (rea de Edi!icaci#n EA4, Hector Col#nI, deliitado por la A$da. anc8ez
:ontecilla por el )oniente, A$da. 0artn de Maora por el orte, 7ntersecci#n Rotonda
Atenas por el Oriente % A$. aticano, asco de /aa, 0artn Alonso )inz#n por elur % del ector HA@rico espucioI, acera poniente, entre 0artn de Maora por el
ur % calle Renato anc8ez por el orte % acera Oriente entre 0artn de Maora por el
ur % calle e$era por el orte, las edi!icaciones de"en respetar las si'uientes noras
de ecepci#n6
Uni&a& Pre&ia In&ice &e Cons!r#c!i(ii&a& Dis!ancia'ien!o '"ni'o
Eistente 1=== 1.4 .
Entre 1=== P 1199 1. .Entre 12== P 149= 1.? .o"re 55== 2. 2. ? .
11,- Area E-Aa1 = E&i*icaci%n Aisa&a A!a N? 1
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%n&e S#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
Eistente Eistente
2.4
=.4 *** >=- Li"re > . . Ordenanza/eneral
2?
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2?
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e peritir( ade(s pro%ectos de densi!icaci#n &ue cuplan las noras de acuerdo con la
ta"la si'uiente, sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de la Ordenanza /eneral de
Ur"aniso % Construcciones &ue les sean aplica"les6
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%n&e S#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
15== 02. 25 . 2. =.4 =.+ >=- Li"re > . ? .o se perite
- En el prier piso no se aditir(n $i$iendas.
- El (rea li"re re'laentada de"er( disponerse a ni$el de terreno natural.
- Trat(ndose de un predio &ue pertenezca a esta (rea de edi!icaci#n % colinde con otro en
el &ue %a eista la edi!icaci#n continua, podr( adosarse a la eistente en la isa
lon'itud % altura, respetando un distanciaiento nio de 1= etros del a&uel otro
deslinde en &ue no eista edi!icaci#n continua. En este caso, la constructi"ilidad %ocupaci#n de suelo se increentar(n en un 1=.
1., Area E-Aa1 c( = E&i*icaci%n Aisa&a A!a N? 1con E&i*icaci%n Con!in#a Ba>a
En esta (rea los pro%ectos de densi!icaci#n podr(n incorporar edi!icaci#n continua "a3a
para destinos &ue no sean $i$ienda cupliendo las si'uientes noras6
- Altura (ia edi!icaci#n continua. +.5 .
- )ro!undidad (ia de continuidad 4= de los edianeros laterales.
- Ocupaci#n del suelo (ia en prier ni$el =.>5.
- Las construcciones so"re ni$el de la edi!icaci#n continua de"er( eplazarse
o"li'atoriaente en la Lnea de Edi!icaci#n.
- o"re la edi!icaci#n continua se podr( construir en !ora aislada cupliendo las
disposiciones del Area E*Aa1. En estos casos el coe!iciente de constructi"ilidad sepodr( auentar 8asta un 2=.
- El coe!iciente de (rea li"re podr( en esta (rea desarrollarse en un ni$el distinto, al ni$el
de terreno natural.
1, Area E-Aa1 c' = E&i*icaci%n Aisa&a A!a N? 1con E&i*icaci%n Con!in#a Me&ia,
En esta (rea los pro%ectos de densi!icaci#n podr(n incorporar edi!icaci#n continua
edia para destinos &ue no sean $i$ienda la cual cuplir( las si'uientes condiciones6
-Altura (ia de edi!icaci#n continua >.== .
- Ocupaci#n de suelo (ia en prier ni$el =.>5
- Ante3ardn nio con!ore a planos de loteo.
- )ro!undidad (ia de la edi!icaci#n continua 4= de los edianeros laterales
opuestos.
- En estos casos el coe!iciente de constructi"ilidad se podr( auentar en un 4=.
29
OCTUBRE 94
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Cuando la edi!icaci#n continua se desarrolle en un predio &ue deslinda con otro en el &ue no
est( autorizada dic8a continuidad, de"er( respetar un distanciaiento nio de 4.== ., con
ecepci#n de a&uellos en &ue %a eista dic8a continuidad.
En esta Area de Edi!icaci#n se perite a'rupaiento alternati$o aislado destinado a usos
distintos a la $i$ienda respetando las si'uientes condiciones6
Oc#paci%n &e s#eo Rasan!es A!#ra '8i'a &e@as!a
An!e>ar&"n so(re ', Separaci%n a'e&ianero,
>5
>=-
11.== .
> . Ordenanza /eneral
Condiciones del cuerpo continuo6
- Altura (ia de edi!icaci#n continua >.== .
- Ante3ardn nio con!ore a plano de Loteo
- )ro!undidad (ia de la edi!icaci#n continua 4= de los edianeros laterales
opuestos.- o"re la altura (ia de edi!icaci#n no se peritir( otro tipo de a'rupaiento.
14, Area E-Aa. = E&i*icaci%n Aisa&a A!a N? .,
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%nS#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
Eistente Eistente 1. =.4 *** >=- Li"re > . .Ordenanza/eneral
e peritir( ade(s pro%ectos de densi!icaci#n &ue cuplan las noras de acuerdo
con la ta"la si'uiente, sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de laOrdenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones &ue les sean aplica"les6
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%nS#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
15== 2. += . 2.4 =.+ =.5 >=- Li"re > . ? . o se perite
- En el prier piso no se aditir(n $i$iendas.
- El (rea li"re de"er( disponerse a ni$el de terreno natural.
- Trat(ndose de un predio &ue pertenezca a esta (rea de edi!icaci#n % colinde con otro en
el &ue %a eista la edi!icaci#n continua, podr( adosarse a la eistente en la isa
lon'itud % altura, respetando un distanciaiento nio de 1= etros del a&uel otrodeslinde en &ue no eista edi!icaci#n continua. En este caso, la constructi"ilidad %ocupaci#n de suelo se increentar(n en un 1=.
+=
OCTUBRE 94
1$, Area E-Aa = E&i*icaci%n Aisa&a A!a N? ,
+=
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S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%nS#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
Eistente Eistente 2.= =.4 *** >=- Li"re > . .Ordenanza/eneral
e peritir( ade(s pro%ectos de densi!icaci#n &ue cuplan las noras de acuerdocon la ta"la si'uiente, sin per3uicio del cupliiento de las disposiciones de la
Ordenanza /eneral de Ur"aniso % Construcciones &ue les sean aplica"les6
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%nS#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
1==== 2 5= . +.= =.4 =.+ >=- Li"re > . ? . o se perite
- En el prier piso no se aditir(n $i$iendas.
- El (rea li"re de"er( disponerse a ni$el de terreno natural.
1), Area &e E&i*icaci%n = E-Aa Ca,
Los cuerpos &ue se pro%ecten coo edi!icaci#n continua tendr(n una altura (ia deedi!icaci#n de >.== . % no podr(n estar destinados a $i$ienda cupliendo ade(s con
las si'uientes condiciones6
- Ocupaci#n de suelo (ia =.>5
- Ante3ardn nio con!ore a planos de loteo.
- )ro!undidad (ia de la edi!icaci#n continua 4= de los edianeros laterales
opuestos.
-En estos casos el coe!iciente de constructi"ilidad se podr( auentar en un +=.
Cuando la edi!icaci#n continua se desarrolle en un predio &ue deslinda con otro en el
&ue no est( autorizada dic8a continuidad, de"er( respetar un distanciaiento niode 4.== . o"re estos cuerpos continuos se podr( construir una edi!icaci#n aislada la
cual cuplir( con la si'uiente ta"la6
S#(&i:isi%n'"ni'a
5ren!ePre&ia
Coe*,Cons!r
Oc#paci%nS#eo
AreaLi(re
Rasan!es A!#ra'8i'a&e @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na 'e&ianero
Eistente Eistente 4.= =.4 =.+>=- aplic.a > .so"re
..T
Li"re > . .
+1
OCTUBRE 94
En Esta Area de Edi!icaci#n se perite a'rupaiento alternati$o aislado destinado a
usos distintos a la $i$ienda respetando la si'uiente ta"la % condiciones6
+1
7/25/2019 Ordenanza Plano Regulador
32/48
Oc#paci%n S#eo Rasan!es A!#ra '8i'a &e@as!a
An!e>ar&"n so(re ', Separaci%n aMe&ianero
>5 >=-
11.== .
> .
Ordenanza
/eneral.
Condiciones del cuerpo continuo6
- Altura (ia de edi!icaci#n continua >.== .
- Ante3ardn nio con!ore a plano de Loteo.
- )ro!undidad (ia de la edi!icaci#n continua 4= de los edianeros laterales
opuestos.
- o"re la altura (ia de edi!icaci#n no se peritir( otro tipo de a'rupaiento.
)ara el (rea deliitada por la A$da. 7sidora /o%enec8ea, calle Au'usto Le'ua, % calle
on Carlos, las edi!icaciones de"er(n cuplir con las si'uientes noras, respetando las
nue$as lneas o!iciales &ue se !i3an.
Oc#paci%n S#eo Rasan!es A!#ra '8i'a &e @as!a An!e>ar&"n '"ni'o Separaci%n aMe&ianero
Torre 1==sal$o 1- 2- &ue
ser( de =
o 8a%
0(ia de 2 .
0nia 1? .
o 8a% o 8a%
La continuidad ser( o"li'atoria.
Los pro%ectos &ue opten por este a'rupaiento % no se constru%an en !ora
siult(nea, de"er(n res'uardar la terinaci#n del o los planos de !ac8ada, &ue !oren
la continuidad, a tra$es de la apro"aci#n de un pro%ecto espec!ico.
1, Area E-e1 = E&i*icaci%n Especia N? 1E#ipa'ien!o In!erco'#naes + Co'#naes
El e&uipaiento 7ntercounal % Counal, est( constituido por los terrenos % edi!icios
destinados a copleentar las !unciones ur"anas "(sicas, se'n se esta"lece en la
Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano de antia'o.
En el territorio counal se esta"lecen los si'uientes6
1. E&uipaiento 7ntercounales.
- Centro Coercial )ar&ue Arauco
- Escuela 0ilitar del Li"ertador Bernardo O;i''ins
+2
OCTUBRE 94
-7'lesia an icente :errer
- ;ospital de la :uerza A@rea de C8ile.
+2
7/25/2019 Ordenanza Plano Regulador
33/48
- O"ser$atorio de la Uni$ersidad de C8ile en parte del Cerro Calan.
- 7'lesia % 0onasterio Benedictino, en parte del Cerro Los )i&ues.
1. E&uipaientos Counales.
- Centro Coercial Alto Las Condes.
- Centro Coercial Apuan&ue
- Centro Coercial El :aro.
- Centro Coercial Du"o Bil"ao
- Clnica Las Condes
- ;ospital de Cara"ineros
- ;o'ar Espaol
- Edi!icio Consistorial 7. 0unicipalidad de Las Condes
- Acadeia de /uerra de la :uerza A@rea de C8ile.
- Escuela uperior de Cara"ineros.
- Cole'io del er"o i$ino.
- Cole'io illa 0aria
- Cole'io del a'rado Coraz#n
- Cole'io Cu"res
- Cole'io )adre ;urtado % Duanita de Los Andes.
- Cole'io Copaa de 0aria
- Cole'io uestra ra. el )ilar
- Cole'io an Duan E$an'elista
- Cole'io Las Condes
- Cole'io de los )adres 0aristas
- Liceo Aleander :lein'
- 7nacap ede Col#n % ede Apo&uindo.
-
Escuela i#n Boli$ar- Escuela ;a"ur'o
- Escuela Adela EdSards.
- Coisara )aul ;arris
- ;o'ar de Ancianos tra. ra. de Los An'eles.
Los pro%ectos &ue se eplacen en estos predios destinados a e&uipaiento
intercounal o counal % se eplacen en (reas EA" de"er(n respetar con sus
edi!icaciones el si'uiente cuadro de noras t@cnicas6
S#(&i:isi%n'"ni'a
Coe*ic,Cons!r#c!
Oc#paci%nS#eo
AreaLi(re
Rasan!es
A!#ra'8, @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
Eistente
1==== =.? =. =.+ =- 5 pisos #1>.5= .
1= . 11 . o se perite
++
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++
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Los pro%ectos &ue se eplacen en (reas destinadas a e&uipaiento intercounal o
counal % &ue colinden con (reas de edi!icaci#n EAa # Ea, podr(n optar por las
noras t@cnicas de dic8as (reas de edi!icaci#n, anteniendo el destino de
e&uipaiento % una su"di$isi#n nia de 1==== 2., con ecepci#n de a&uellospro%ectos &ue se eplacen en $as de a lo enos 44 etros, a los &ue ser( aplica"le la
norati$a del (rea EAaKc.
10, Area E-e. = E&i*icaci%n Especia N? .E#ipa'ien!o Recreaciona Depor!i:o
on (reas de propiedad !iscal, unicipal o pri$ada, destinadas a aco'er acti$idadesdeporti$as %No espect(culos de concurrencia asi$a, de!inidas en la Ordenanza del )lan
Re'ulador 0etropolitano de antia'o.
En el territorio Counal se esta"lecen las si'uientes6
- Estadio Rol! at8an
- Estadio 7sraelita
- Estadio 7taliano
- Estadio Espaol
- Estadio :rances
- Clu" de /ol! Los Leones.
- Estadio U.C. an Carlos de Apo&uindo.
- Estadio U.C. anta Rosa de Las Condes.
- Estadio Cor!o.
- Estadio an Dor'e
- Estadio )alestino
- Estadio 0unicipal
-
Estadio El Al"a.
Los pro%ectos &ue se eplacen en estas Areas de E&uipaiento Recreacionaleporti$o, de"er(n respetar con sus edi!icaciones el si'uiente cuadro de noras
t@cnicas6
S#(&i:isi%n'"ni'a
Coe*ic,Cons!r#c!
Oc#paci%nS#eo
AreaLi(re
Rasan!es
A!#ra'8, @as!a
An!e>,M"ni'o
Separaci%na'e&ianero
A&osa'ien!o
+==== =.+ =.15 =.> =-5 pisos #1>.5= . > . 11 . o se perite
+4
+4
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19, Area E-e= E&i*icaci%n Especia N? Par#es In!erco'#naes,
on (reas $erdes de uso p"lico o pri$ado se'n se esta"lece en la Ordenanza del )lanRe'ulador 0etropolitano de antia'o6
aJ )ar&ues
"J Cerros 7slas
cJ )ar&ues &ue"radas
dJ A$enidas )ar&ues
a Par#es
En el territorio Counal se consideran los si'uientes6
-)ar&ue Araucano
- )ar&ue Los onicos
- Bos&ue )i@ Andino.
- )ar&ue 7ntercounal Oriente.
Los pro%ectos &ue se eplacen en estos par&ues de"er(n respetar en sus edi!icaciones,las condiciones esta"lecidas en la Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano de
antia'o. in per3uicio de lo sealado se esta"lecen las si'uientes noras
copleentarias6
Rasan!es A!#ra '8i'a &e @as!a An!e>ar&"n'"ni'o
Separaci%n a Me&ianero A&osa'ien!o
=- + pisos # 1=.5 . > . 11 . o se perite.
( Cerros Isas
En esta tipolo'a en el territorio Counal se consideran los si'uientes6
- )arte del Cerro Cal(n
- )arte del Cerro Los )i&ues
- )arte del Cerro Apo&uindo
-)arte del Cerro an Luis.
Los pro%ectos &ue se eplacen en estos Cerros 7slas de"er(n respetar en susedi!icaciones, las condiciones esta"lecidas en la Ordenanza del )lan Re'ulador
0etropolitano de antia'o.
+5
+5
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c Par#es #e(ra&as
En esta tipolo'a en el territorio Counal se consideran los si'uientes6
- )ar&ue
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I,- 2IALIDAD,
1,- A2DA, C;ARLES ;AMILTON=
- E3ecuci#n desde calle La )osada a calle an Dos@ de la ierra pista orte.
- E3ecuci#n entre calle an Dos@ de la ierra % calle La :uente.
- E3ecuci#n entre A$da. Estoril % A$da. )aul ;arris pista orte.
- Ensanc8e entre A$da. )aul ;arris % A$da. Las Condes.
.,- A2DA, PAUL ;ARRIS H LA POSADA
- E3ecuci#n % ensanc8e desde A$da. el 0onte a A$da. Estoril.
-E3ecuci#n desde calle A"ada a A$da. El Al"a pista Oriente.
,- A2DA, PADRE ;URTADO
- Cruce A$da. )residente enned%
- Cruce )laza Los onicos
- Ensanc8e entre A$da. /eneral Blanc8e % A$da. Bil"ao.
4,- SAN OSE DE LA SIERRA=
-Ensanc8e desde A$da. Las Condes a A$da. C8arles ;ailton.
- udo A$da. Las Condes P calle an Dos@ de la ierra.
$,- CAMINO SAN 5RANCISCO DE ASIS=
- Ensanc8e desde A$da. Las Condes 8asta A$da. C8arles ;ailton
- Apertura desde A$da. C8arles ;ailton a A$da. an Carlos de Apo&uindo.
- udo an :rancisco P A$da. Las Condes.
),- REPUBLICA DE ;ONDURAS=
- Ensanc8e desde Calle Otoal a A$da. :rancisco Bulnes Correa.
,- CAMINO OTOJAL H LAS LA2ANDULAS =
- Ensanc8e desde A$da. El Al"a a A$da. Estoril
- udo Estoril P Las La$(ndulas.
+?
+?
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0,- ESTORIL=
- Ensanc8e desde A$da. Las Condes a calle Las La$andulas.
- udo Las Condes P Estoril.
9,- CAMINO EL ALBA=
- udo Apo&uindo P El Al"a
- udo El Al"a P )aul ;arris
- Ensanc8e desde A$da. Apo&uindo a A$da. :rancisco Bulnes Correa
1,- GENERAL BLANC;E=
- Ensanc8e desde calle 0irasol a calle )ata'onia.
11,- CARLOS PEJA OTAEGUI=
- Ensanc8e % e3ecuci#n desde calle La Escuela 8asta Caino )ie Andino.
1.,- BILBAO - NUE2A BILBAO=
- Ensanc8e desde A$da. Toas 0oro a A$da. To"ala"a.
- Ensanc8e de A$da. ue$a Bil"ao.
1,- A2DA, LAS CONDES=
- Ensanc8e desde Caino a :arellones a Estoril.
- E3ecuci#n total pro%ecto A$da. Las Condes desde A$da. Estoril a Caino a
:arellones.
14,- 2ITAL APOUINDO=
- Ensanc8e desde A$da. ue$a Bil"ao a A$da. /eneral Blanc8e.
- Cruce
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II,- AGUAS LLU2IAS=
- 1.* COLECTOR B7LBAO
- 2.* COLECTOR TABACURA
- +.* COLECTOR A :RAC7CO
,- USOS DEL SUELO PERMITIDOS POR ZONAS
Artculo 4=
)ara los e!ectos de deterinar los usos de suelo &ue se esta"lecen en esta Ordenanza, la
Couna se di$ide en 14 Monas de Uso del uelo si'nadas con las si'las6 U*0 uso0etropolitanoJ, U* uso $i$iendaJ, U*1 uso de $i$ienda - 1J, U*2 uso de
$i$ienda - 2J, U*+ uso de $i$ienda - +J, U*O uso de $i$ienda % o!icinaJ, U*C1
uso coercial - 1J, U*C2 uso coercial - 2J, U*C+ uso coercial - +J U*Ee1
uso especial - 1J, U*Ee2 uso especial - 2J, UEe+ uso especial - +J, UEe4 usoespecial - 4J, UEe5 uso especial - 5J. Cada una de estas Monas est(n deliitadas en
el )lano )RCLC*9+, l(ina 2, so"re usos de suelo el &ue !ora parte de la presente
Ordenanza.
)ara cada una de estas Monas, se sealan los usos de suelo peritidos, en escala
$ecinal, counal % etropolitana, con las condiciones &ue en cada caso se indican. Losusos de suelo no incluidos se entender(n pro8i"idos.
2ER CUADROS EN PAGINAS SIGUIENTES CONSIDERANDO LASIGUIENTESIMBOLOGIA=
O K Uso per'i!i&o K Uso pro@i(i&o S,R, K Sin Res!ricci%n
4=
4=
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Los usos de suelo peritidos para la zona UEe1 E&uipaientos 7ntercounales %Counales corresponden a los si'uientes6
T7)O ECALA ECALA ECALA
7TERCO0UAL CO0UAL EC7AL
En calles de en calles de en calles de
anc8o nio de anc8o nio anc8o nio+= o (s . 2= o (s . 15 o enos .
********************************************************************************************************************
alud Clnicas Clnicas ispensarios;ospitales ;ospitales Consultorios
Educaci#n Uni$ersidades Educaci#n Educaci#n
Acadeias B(sica % )re*"(sica7nstitutos 0edia
Culto Teplos Teplos Capillas
Cultura 0useos 0useos
Bi"lioteca
Bi"liotecas Bi"liotecas
Teatros TeatrosCines Casa de la Cultura
Auditorius ala de Eposici#nalas de Concierto
eportes Cople3os Estadios Canc8as
eporti$os )iscinas
/inasio con
Espectadores
Esparciiento ;oteles E$entos
Turiso Apart*;oteles
Centro deCon$enciones
Coercio Centros Centros
Locales0inorista Coerciales Coerciales Coerciales
er$icios 0unicipios
)"licos Duz'adoser$icios de Utilidad
)"lica.
er$. de Adinistraci#n
)"lica.
er$icios O!icinas)ro!esionales.
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En la zona UEe2, E&uipaiento Recreacional eporti$o de acuerdo a lo sealado en el
teto de la Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano de antia'o el 2= de la
super!icie del predio podr( destinarse a los si'uientes usos6
T7)O ECALA ECALA ECALA
7TERCO0UAL CO0UAL EC7AL
En calles de en calles de en calles deanc8o nio anc8o nio anc8o nio
+= o (s . 2= o (s . 15 o enos .
********************************************************************************************************************
alud Clnicas Clnicas ispensarios
;ospitales ;ospitales Consultorios
Educaci#n Uni$ersidades Educaci#n Educaci#nAcadeias B(sica )re*"(sica
7nstitutos 0edia
Culto Teplos Teplos Capillas
Cultura 0useos 0useos
Bi"liotecas
Bi"liotecas Bi"liotecasTeatros Teatros
Cines Casa de la Cultura
Auditorius alas de Eposici#n
alas de Conciertos
eportes Cople3os Estadios Canc8as
eporti$os. )iscinas/inasio conEspectadores.
Esparciiento ;oteles E$entos
Turiso Apart*;otelesCentros de Con$enciones.
Los usos de suelo peritidos para la zona UEe+ )ar&ues, Cerros 7slas, )ar&ues
ad%acentes a cauces o sisteas $ialesJ, % UEe4 )ar&ues 0etropolitanosJ,
corresponden a los esta"lecidos por la Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano deantia'o.
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Los usos de suelo para la zona de 7nter@s )atrionial UEe5, corresponden a los
de!inidos en el listado &ue a continuaci#n se detalla6
T7)O ECALA ECALA ECALA
7TERCO0UAL CO0UAL EC7AL
En calles de en calles de en calles de
anc8o nio anc8o nio anc8o nio+= o (s . 2= o (s . 15 o enos .
********************************************************************************************************************
alud ispensarios
Consultorios
Educaci#n Uni$ersidades Educaci#n Educaci#nAcadeias B(sica. )re*"(sica.
7nstitutos 0edia
Culto Teplos Teplos Capillas
E&uipaiento Cient!ico * Cultural tales coo6
Cultura 0useos 0useos
Bi"liotecas
Bi"liotecas Bi"liotecas
Teatros Teatros
Casa de la Cultura
Auditorius alas de Eposici#nalas de Concierto alas de Con!erencia
Cine Arte
eportes Cople3os Estadios Canc8aseporti$os. )iscinas
/inasio con
Espectadores.
Esparciiento Restaurant
% Turiso
er$icios er$. de Utilidad )"lica)"licos er$. de Adinistraci#n )"lica.
er$icios O!icinas )ro!esionales)ro!esionales
4+
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4+
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Los tipos de acti$idad de Educaci#n % la Cultura, de"en estar relacionadas con la
enseanza % la di!usi#n del arte % la Cultura.
En la Mona UEe5, Casa )atrionial % )ar&ue Hanta Rosa de Apo&uindoI, solo se
periten las acti$idades de Educaci#n % Cultura.
Artculo 41
Los predios &ue en!renten calles &ue constitu%an el lite de las Monas U*C1, U*C2,U$o % &ue se encuentren 'ra!icadas en el )lano )RCLC*9+ L(ina - 2, podr(n
aco'erse a todas las disposiciones so"re usos del suelo re'laentadas para las zonas
U*o.
Los predios &ue en!renten las calles 0artin de Maora, Los )ozos, 0artin Alonso
)inzon, asco de /aa, aticano, e$era, oria, Cruz del ur, Alicante, Renato
anc8ez, Estoril entre )aul ;arris % C8arles ;ailton $ereda poniente % &ue
pertenezcan a la zona de uso del suelo U$1 # U$2, podr(n destinar la $i$ienda eistentea ser$icios pro!esionales.
Los predios &ue pertenezcan al (rea deliitada por las calles Renato anc8ez, !ondo
predial del Estadio :rances % A$da. )dte. Err(zuriz por el norte, anc8ez :ontecilla porel )oniente, 0artin de Maora por el ur % A$da. A@rico espucio por el Oriente,
podr(n optar a los si'uientes destinos6
TERREO UO CO7C7OE)ara anc8o de calle
de 15 o (s .
*******************************************************************************************************
Eistente ER7C7O1=== 2. )RO:E7OALE
ECUELA in atenci#n @dica,7:EREC7ALE con capacidad (iade ?= alunos.
TERREO UO CO7C7OE
)ara anc8o de callede 2= o (s .
*********************************************************************************************************
Eistente ER7C7O e anera copleentaria
1=== 2. )RO:E7OALE podr( desarrollarse el coercioinorista 8asta +== 2. coo
(io.
EUCAC7OU)ER7OR con al enos dos pistas por
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sentido de tr(nsito.
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La 8a"ilitaci#n de las edi!icaciones eistentes, re&uerir( &ue el interesado presente un
pro%ecto &ue res'uarde las caractersticas ori'inales de la edi!icaci#n.
in per3uicio de lo esta"lecido en las noras t@cnicas para las (reas de edi!icaci#n, los
predios &ue en!rentan la A$da. Estoril % &ue pertenecen a la zona UC2, las
construcciones nue$as con destino no residencial no podr(n so"repasar la altura
(ia de 2 pisos # > .
Los usos de suelo &ue correspondan a acti$idades de !uncionaiento nocturno se
clasi!icar(n coo restrin'idos autoriz(ndose su localizaci#n solo en predios o
propiedades &ue en!rentan a calles6 A@rico espucio, Apo&uindo, Bil"ao entreTo(s 0oro % 0. anc8ez :ontecillaJ, Crist#"al Col#n, Cuarto Centanario, El Bos&ue,
/il"erto :uenzalida, 7sidora /o%enec8ea, Las Condes, Latada, 0an&ue8ue, 0ar de
Los Mar'azos, orue'a, )adre ;urtado entre ). enned% % Alonso de Caar'oJ,
)residente enned%, Ta3aar % itacura.
CAPITULO 2,
2IALIDAD
Artculo 42
La $ialidad estructurante del (rea ur"ana counal re'ida por el presente )lano
Re'ulador, est( constituida por el con3unto de a$enidas, calles % cainos eistentes o
pro%ectados, &ue corresponden a las sealadas coo tales en los cuadros de $ialidad dela presente Ordenanza.
Artculo 4+
La $ialidad de ser$icio est( constituida por el con3unto de calles &ue sir$en a las (reas
en &ue se posi"ilita el creciiento por etensi#n o por densi!icaci#n, 'ra!icadas en el)lano )RCLC*9+ l(ina - + con el anc8o esta"lecido en esta Ordenanza. Consultanodi!icaciones en su per!il, auentando el anc8o de las calzadas 8acia los !rentes
correspondientes, destinadas a resol$er la a%or deanda &ue 'enerar( este
creciiento.
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Artculo 4
Los estudios de tr(nsito &ue e$aluen el ipacto so"re la $ialidad circundante a &ue se
re!iere el Artculo 2.4.+. de la Ordenanza /eneral de Construcciones % Ur"anizaci#nFestudios de ipacto so"re el "arrio o la estructura ur"anstica % a"iental a &ue se
re!ieren los artculos 4.5.4, 4.?. % 4.1+.2 de la isa Ordenanza % el Artculo +2
p(rra!o - 11 de esta Ordenanza, as coo los estudios &ue sea necesario e!ectuar de
acuerdo a lo esta"lecido en la Ordenanza del )lan Re'ulador 0etropolitano deantia'oF Estudios de Capacidad ial % Estudio T@cnico, de"en considerar coo
("ito del estudio, ade(s de los aspectos t@cnicos % ur"ansticos in$olucrados, la
relaci#n con la red $ial estructurante de!inida en el Artculo 52 de la presente
Ordenanza.
Carlos aras La$anderos 0aria Eu'enia ial Le Ro% Dor'e er'ara /oez
Asesor Ur"anista J irector de O"ras ecretario 0unicipal
Doa&uin La$n 7n!ante
Alcalde.
4>
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