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Propiedad Horizontal Residencial
PHPor:
Kathia Salvatierra.
5 de Diciembre de 2015.
DEFINICIÓN:
Propiedades privadas que comparten bienes
comunes. Ej.: los apartamentos
(privados) en un edificio (con áreas comunes),
unidades de viviendas que comparten áreas comunes (calles, piscinas, canchas,
etc.)
FUNDAMENTO LEGAL:
PH
• Siglas de la Propiedad Horizontal
• Con más de 60 años
Régimen de Propiedad Horizontal
• Ley 31 del 18 de junio del 2010• MIVIOT.
Reglamentos de Co-Propiedad.
• Conjunto de Normas o Derechos de los propietarios de un edificio o conjunto residencial.
• Está sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal.
Reglamento de Co-Propiedad:Es elaborado por el Promotor que construye el complejo, pero este debe ser confeccionado con base a la Ley.
Debe contener:
Mecanismo de designación del administrador.
Facultades y funciones de la junta directiva.
Determinación del uso.
Informe de gestión del administrador.
Forma de convocatoria de las asambleas.
Mayoría necesaria para sesiones.
Reglamento de Co-Propiedad:
• autoridad máxima.
• Personalidad jurídica
Asamblea de
Propietarios
• Representantes de la Asamblea de Propietarios.
• Máxima autoridad del Condominio
Junta Directiva
Reglamento de Co-Propiedad:
Ventajas del P.H. para un promotor: aprovechar los espacios verticales y horizontales, diseñar nuevos formatos de desarrollo, facilitar sus procesos financieros, mediar en la administración de su proyecto hasta que
este culmine
Ventajas del P.H. para los propietarios: apoyo de todos sus participantes en el mantenimiento,
conservación, uso y disfrute de su propiedad, lo que permite preservar o aumentar su valor patrimonial.
Conceptos Fundamentales del PH:
Es un sistema que funciona y es útil si los actores del mismo, promotores y compradores tienen claridad de lo que significa, de sus posibilidades y limitaciones.
Conceptos Fundamentales del PH: Reservas Legales:
medidas de custodia y guarda establecidas en un régimen de propiedad horizontal, solicitadas por el promotor y que son de forzoso acatamiento por parte de sus clientes.
Conceptos Fundamentales del PH: Las Promesas:
contenidas en el contrato de promesa de compraventa o en la publicidad constituyen en garantías mínimas a favor de los compradores y obligan al promotor a su cumplimiento.
Conceptos Fundamentales del PH:
• Las Aprobaciones: El promotor debe cumplir con las normas de aprobación en materia de diseño, uso de suelos, permisos de construcción y ocupación y ambientales de manera previa o de lo contrario podría sufrir las consecuencias de tales omisiones.
Conceptos Fundamentales del PH:
• La Administración: la calidad de un P.H. depende de manera fundamental de la cooperación, colaboración y asistencia de los propietarios al manejo de la administración.
Conceptos Fundamentales del PH:• La Cuota de los Gastos
Comunes: la operación de un P.H. depende del aporte económico de todos sus participantes. De esta forma el conjunto podrá cubrir sus necesidades y constituirse en un verdadero eje de la calidad de vida de sus integrantes.
Conceptos Fundamentales del PH:
Las Reglas: son las que establecen qué se puede hacer o no en un P.H. Estas reglas facilitan la conservación, el mantenimiento y la dirección del P.H. y siempre es recomendable que sus participantes conozcan las mismas.
Problemas Comunes:• El incumplimiento en el pago
de la cuota de mantenimiento.
• Pagar las reparaciones necesarias a la unidades departamentales que afecten a otro propietario.
• Uso inadecuado de las áreas comunes como piscinas, área social y, en algunos casos.
• Ruido innecesario
Referencias bibliográficas
1. Ley 31, Que establece el Régimen de Propiedad Horizontal. Del 18 de junio del 2010. Gaceta Oficial #26558-A.
2. Bufetecandanedo.com Candanedo, Rolando. Como Vivir en un PH y no Morir en el Intento.
3. Dirección de Obras y Construcciones Municipales. Municipio de Panamá.