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MUNI CI PAL IDADPROVINCI AL
DE AREQUI PA
ADECUACI ÓN DEL
PLAN DI RECTOR DE AREQUI PA METROPOLI TANA 2 00 2- 20 15
AL
REGLAMENTO DE ACONDI CI ONAMI ENTO TERRI TORI AL Y
DESARROLLO URBAN O
( DS 027-2 003 -V I V I ENDA Y SUS MODI FI CATORI AS
D S 0 3 2 - 2 0 0 3 - V I V I EN D A, 0 1 2 - 2 0 0 4 - V I V I EN D A Y 0 2 8 - 2 0 0 5 - V I V I E ND A)
Arequ ipa , Se t iembr e 2007
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Adecuación del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 20 15 al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
2
MUNI CI PALI DAD PROVI NCI AL DE AREQUI PA _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
ALCALDESimón Balbuena Marroquín
REGI DORESCarlos Vizcarra Velazco Edward Gallegos Vargas Maria Huanacuni Laym e Henry Hurt ado Peralta Germ an Chipana Huanca Amparo Quispe Bustinza Rissy Calderón Zeballos
Ricardo Sánchez Fernández Oscar Valencia Muñoz Jorge Cueva Escobedo Yaird Jhon Ortiz Medina Andy Villanueva Gandarillas Albert o Messa Meza Jorge Sumari Buendía Henry Calderón Salinas __ __ __ ___ __ ___ __ ___ __ __ __ ___ __ ___ __ ___ __ ___ __ ___ __
COORDI NACI ÓN GENERAL
Oscar Valencia Muñoz Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano
I ng. Estuardo Tello Pereyra Gerente de Desarrollo Urbano _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
COORDI NACI ÓN TÉCNI CA
Arq. Manuel Málaga Lazo Consultor GEA Desarrollo
Equip o Técn ico
Arq. Ricardo Monroy Piazze
Sub Gerente de Centro Histór ico
Arq. Edward Cervant es Montoya Sub Gerente de Asentamientos Humanos
Arq. César Luque Arróspide Representante de la Sub Gerencia Transporte Sostenible _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Arequ ipa , Se t iemb re 2007
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Adecuación del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 20 15 al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
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El de 14 de noviembre del 2007, fue aprobada la Adecuac ión de l P lan D i rec tor
d e A r e q u i p a M et r o p o l i t a n a 2 0 0 2 - 2 0 1 5 a l
Reg lam en to de Acond i c i onamien t o Ter r i t o r i a l y Desar ro l l o Urbano por
unanimidad en Sesión de Concejo Municipal mediante Ordenanza Municipal Nº 495
publicada el 17 de noviembre del 2007.
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CONTENI DO
1. Antecedentes 6
2. Base Legal e Institucional 7
3. Objetivos de la Adecuación 8
4. Criterios para la Adecuación 8
5. Adecuación 9
a. Zonificación
a.1 Zonificación Residencial 10
a.2 Zonificación Comercial 19
a.3 Zonificación Industrial 20a.4 Otras Zonificaciones 21
b. Cuadro de Compatibilidad de Usos 22
c. Usos No Conformes 23
6. Insumos para la Actualización del Plan de Desarrollo Urbano 23
a. Situación Identificada
b. Recomendaciones
7. Normas Complementarias 24
Anexos 25
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Adecuación del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 20 15 al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
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1. An tecedentes
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (DS 027-2003-VIVIENDA y sus modificatorias DS 012-2004-VIVIENDA y DS 028-2005-VIVIENDAconstituye el marco normativo nacional para los procedimientos que deben seguirlas municipalidades en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamientoy gestión de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano.
Establecía que las municipalidades que cuenten con planes urbanos vigentes, teníanplazo hasta diciembre del 2006 para adecuar sus disposiciones en materia dedesarrollo urbano a las contenidas en el referido Reglamento.
Tal es el caso del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002-2015 (PDAM),(Ordenanza Municipal No. 160 del 14.11.2002 y sus Ordenanzas Municipales
complementarias OM Nº 218, OM Nº 347 y OM Nº 454). Se hace por tanto,indispensable su adecuación al Reglamento de Acondicionamiento Territorial yDesarrollo Urbano.
El Reglamento establece que la vigencia del PDAM es de 5 años contados a partirde su publicación (14.11.02) y además plantea una estructura de Plan de DesarrolloUrbano a la cual el PDAM no se ajusta, lo que obliga a su actualización ycomplementación; proceso que está en curso mediante la OM Nº 473 y sumodificatoria OM Nº 484.
En síntesis, la presente Adecuación resolverá las contradicciones entre laMunicipalidad Provincial de Arequipa y algunas Municipalidades Distritales en la
aplicación del Plan de Desarrollo Urbano y aportará insumos para su actualización.
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2. Base Lega l e I ns t i t uc iona l
Constitución Política del Estado Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades Ley Nº 26878, Ley General de Habilitaciones Urbanas DS Nº 010-2005-VIVIENDA, Reglamento de la Ley General de Habilitaciones
Urbanas DS Nº 027-2003-VIVIENDA, Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano DS Nº 032-2003-VIVIENDA, Modificación al Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano DS Nº 012-2004-VIVIENDA, Modificación al Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano DS Nº 028-2005-VIVIENDA, Modificación al Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano DS Nº O11-2006-VIVIENDA, Reglamento Nacional de Edificaciones OM Nº 115 que aprueba las norm as técnicas del Plan de Gestión del Centr o
Histórico y la Zona Monumental de Arequipa, crea el Área de Tratamiento,I ntervención y Prot ección ,
OM Nº 160 que aprueba el Plan Director de Arequipa Metropolitana ,27.09.2001
OM Nº 218 que prohíbe la modificación del Plan Director de Arequipa Metropolitana por el periodo de 2 años , 11.11.2003
OM Nº 347 que prorroga el plazo de vigencia de la OM Nº 218 por el periodo de tres años , 14.11.2005
OM Nº 454 que en su Artículo 1 declara la incompatibilidad de uso de las Áreas Verdes y Naturales con los usos de Suelo Urbanizable y prohibir los cambios de Zonificación de las Áreas Verdes y Naturales a Suelo Urbano o Suelo Urbanizable establecidos en el Plan Director de Arequipa Metropolit ana (ahora denominado Plan de Desarrollo Urbano según el DS Nº 027-2003- VIVIENDA y sus modificatorias); y, en su Artículo 2º deja sin efecto la Disposición Transitoria de la Ordenanza Municipal Nº 160-2002 y da por concluidos y denegados todos los expedientes pendientes tramitados al
amparo de la m encionada disposición OM Nº 473 que da inicio a la elaboración del Plan de Acondicionamiento
Territorial, Plan de Desarrollo Urbano y Plan Específico OM Nº 484 que modifica la OM 473 creando la Comisión Consultiva
Multisectorial Informe Nº 125-2007-MPA/GAJ que establece que de existir
incompatibilidades entre el Plan Director de la ciudad de Arequipa y las disposiciones normadas por el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, son de aplicación las normas emitidas por el Ministerio de Vivienda a través del Decreto Supremo Nº 027-2003-VIVIENDAmodificado por el Decreto Supremo Nº 012-20 04-VI VIENDA.
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3. Ob je t ivos de la Adecuación
Obje t i vo Genera l :
Adecuar el Plan Director de Arequipa Metropolitana al Reglamento deAcondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano según la normatividadvigente.
Objet i vos Específ i cos :
a. Uso de nomenclatura y parámetros de acuerdo a la normatividad vigenteb. Proponer medidas para la corrección de vacíos de información y/o
contradicciones del Plan de Desarrollo Urbano vigente (PDAM)c. Proporcionar insumos para la actualización del Plan de Desarrollo Urbano
(PDA M)d. Establecer bases e insumos para la elaboración del Plan de
Acondicionamiento Territorial
4. Cr i t e r ios par a la Adecuación
a. La presente Adecuación no constituye modificación del Plan de DesarrolloUrbano vigente (PDAM)
b. La presente adecuación tampoco constituye modificación del Plan de Gestióndel Centro Histórico y la Zona Monumental de Arequipa
c. La presente Adecuación se concentra en la adecuación de la Zonificación ysus parámetros técnicos, urbanísticos y edificatorios
d. Identificación de Parámetros de primer y segundo orden que permitan laadecuación. De primer orden: densidad, tamaño de lote y coeficiente deedificación; de segundo orden: frente mínimo, altura de edificación, árealibre (éstos últimos son modificables de acuerdo a las característicasespeciales de su realidad local)
e. De existir incompatibilidad entre los parámetros técnicos, urbanísticos oedificatorios, establecidos en las normas de desarrollo urbano de algunaprovincia o distrito y los establecidos en el presente Reglamento, serán deaplicación estos últimos.
f. Uso del Reglamento Nacional de Edificaciones así como la Ley y suReglamento de Habilitaciones Urbanas especialmente en relación a losAportes de la Habilitaciones Urbanas
g. Uso de la nomenclatura nacional y de acuerdo a la realidad local, limitar eluso de nomenclatura local a lo mínimo indispensable
h. Reforzar la política de densificación del PDAM contenida en: Objetivos oIdeas Fuerza, los principios de estructuración urbana: estrategiasterritoriales, y La Configuración Urbana: Propuesta básica (ver Anexo Nº1)
i. Reforzar la protección de los suelos no urbanizables: diferencia entre suelourbano, urbanizable y no urbanizable y no edificable, contenida en ladescripción de Los Usos del Suelo (ver anexo Nº2 )
j. La presente Adecuación se constituye, en un insumo para la actualización
del Plan de Desarrollo Urbano
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5. Adecuac ión
a. Zon i f i cac ión
La zonificación regula el ejercicio al derecho de propiedad predial, se concreta enPlanos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación e Índice de Usos para laubicación de actividades urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones aluso de suelo no consideradas en la zonificación.
El ámbito de aplicación de los aspectos normativos de la superficie de los 17distritos conurbados dentro del área de Arequipa Metropolitana, es decir, el áreaactualmente ocupada y las áreas de expansión programadas por el Plan deDesarrollo Urbano.
La Zonificación Urbana de la ciudad de Arequipa se da a través de la distribuciónnormativa de los usos del suelo, constituyendo un instrumento básico para laplanificación de la ciudad.
Se consignan las siguientes zonificaciones: Residenciales Vivienda-Taller Industriales Comerciales Recreación Usos Especiales Zona de Reglamentación Especial
Zona Forestación Área Agrícola Zona Monumental
En los cuadros a continuación se establecen las especificaciones de cadazonificación:
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a.1 . Zon i f i cac ión Residenc ia l
Zona Residencial de Baja Densidad R-1Densidad Neta Una viviendaLote mínimo 450.00 m2Frente mínimo 15.00 mlAltura de edificación 3 pisosCoeficiente de edificación 1.20
Área libre 40 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Unifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/viviendaDensidad Neta 500 hab/haLote mínimo 450.00 m2Frente mínimo 15.00 mlAltura de edificación 3 pisosCoeficiente de edificación 1.80Área libre 40 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Multifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/vivienda
Usos Compatibles R-2, I1-R, C2, C1, I-1, ZR, OU, ZF, ZM
Normas para Habilitación Urbana Total 13 %
Recreación pública 10 %Educación 2 %Otros Fines 1 %
Aportes
FCMP -Se priorizará la entrega de aportes en terreno, incluso si éstos no cumplieran con los requisitos mínimos establecidosen el Reglamento Nacional de Edificaciones, consolidándose además todos los aportes en un solo lote.
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Zona Residencial de Baja Densidad R-2Densidad Neta Una viviendaLote mínimo 300.00 m2Frente mínimo 10.00 mlAltura de edificación 3 pisosCoeficiente de edificación 1.20
Área libre 40 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Unifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/2 viviendasDensidad Neta 500 hab/haLote mínimo 300.00 m2Frente mínimo 10.00 mlAltura de edificación 3 pisosCoeficiente de edificación 1.80Área libre 40 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Multifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/2 viviendasDensidad Neta 600 hab/haLote mínimo 300.00 m2
Frente mínimo 10.00 mlAltura de edificación 4 pisosCoeficiente de edificación 2.80Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Multifamiliar (*)
Espacios de Estacionamiento 1 c/2 viviendas
Usos Compatibles R-3, I1-R, C3,C2,C1,I-1,ZR,OU,ZF,ZM
Normas para Habilitación Urbana Total 13 %
Recreación pública 10 %Educación 2 %Otros Fines 1 %
Aportes
FCMP -
Se priorizará la entrega de aportes en terreno, incluso si éstos no cumplieran con los requisitos mínimos establecidosen el Reglamento Nacional de Edificaciones, consolidándose además todos los aportes en un solo lote.(*) Con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques
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Zona Residencial de Media Densidad R-3Densidad Neta 1300 hab/haLote mínimo 160.00 m2Frente mínimo 8.00 mlAltura de edificación 3 pisosCoeficiente de edificación 2.10Área libre 30 %
Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Unifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/3 viviendasDensidad Neta 1300 hab/haLote mínimo 160.00 m2Frente mínimo 8.00 mlAltura de edificación 4 pisosCoeficiente de edificación 2.80Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Multifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/3 viviendasDensidad Neta 1300 hab/haLote mínimo 450.00 m2Frente mínimo 10.00 mlAltura de edificación 5 pisosCoeficiente de edificación 3.50Área libre 30%Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Conjunto Residencial
Espacios de Estacionamiento 1 c/3 viviendas
Usos Compatibles R-4, I1-R,C3,C2,C1,CE,I-1,ZR,OU,ZF,ZM
Normas para Habilitación Urbana Total 13 %
Recreación pública 10 %Educación 2 %Otros Fines 1 %
Aportes
FCMP -Se priorizará la entrega de aportes en terreno, incluso si éstos no cumplieran con los requisitos mínimos establecidos
en el Reglamento Nacional de Edificaciones, consolidándose además todos los aportes en un solo lote.(*) Con frente a vías mayores a 18 ml de sección y/o frente a parques
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Zona Residencial de Media Densidad R-4Densidad Neta 1300 hab/haLote mínimo 90.00 m2Frente mínimo 6.00 mlAltura de edificación 3 pisosCoeficiente de edificación 2.10Área libre 30 %
Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
UnifamiliarMultifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendasDensidad Neta 1300 hab/haLote mínimo 120.00 m2Frente mínimo 6.00 mlAltura de edificación 4 pisosCoeficiente de edificación 2.80Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Multifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendasDensidad Neta 1300 hab/haLote mínimo 120.00 m2Frente mínimo 6.00 mlAltura de edificación 5 pisosCoeficiente de edificación 3.50Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Multifamiliar (*)
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendasDensidad Neta 2250 hab/haLote mínimo 450.00 m2Frente mínimo 10.00 mlAltura de edificación 6 pisosCoeficiente de edificación 3.50Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Conjunto Residencial
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendas
Usos Compatibles R-5, I1-R,C5,C3,C2,C1,CE,I-1,ZR,OU,ZF,ZM
Normas para Habilitación Urbana Total 13 %
Recreación pública 10 %Educación 2 %Otros Fines 1 %
Aportes
FCMP -Se priorizará la entrega de aportes en terreno, incluso si éstos no cumplieran con los requisitos mínimos establecidosen el Reglamento Nacional de Edificaciones, consolidándose además todos los aportes en un solo lote.(*) Con frente a vías mayores a 18 ml de sección y/o frente a parques
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Zona Residencial de Alta Densidad R-5Densidad Neta 2250 hab/haLote mínimo 450.00 m2Frente mínimo 15.00 mlAltura de edificación 5 pisosCoeficiente de edificación 3.25Área libre 30 %
Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Multifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendasDensidad Neta 2250 hab/haLote mínimo 450.00 m2Frente mínimo 15.00 mlAltura de edificación 1.5(a+r)Coeficiente de edificación 3.50Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de450.00 m2 la Municipalidad Distrital
correspondiente
Multifamiliar (*)
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendasDensidad Neta 2250 hab/haLote mínimo 450.00 m2Frente mínimoAltura de edificación 5 pisosCoeficiente de edificación 4.00Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Conjunto Residencial
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendasDensidad Neta 2250 hab/haLote mínimo 450.00 m2Frente mínimoAltura de edificación 1.5(a+r)Coeficiente de edificación 4.50Área libre 30%Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
ConjuntoResidencial (*)
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendas
Usos Compatibles R-6, I1-R,C5,C3,C2,C1,CE,Cin,CI,I-1,ZR,OU,ZF,ZM
Normas para Habilitación Urbana Total 13 %
Recreación pública 10 %Educación 2 %Otros Fines 1 %
Aportes
FCMP -Se priorizará la entrega de aportes en terreno, incluso si éstos no cumplieran con los requisitos mínimos establecidosen el Reglamento Nacional de Edificaciones, consolidándose además todos los aportes en un solo lote.(*) Con frente a vías mayores a 18 ml de sección y/o frente a parques
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Zona Residencial de Alta Densidad R-6Densidad Neta 2250 hab/haLote mínimo 600.00 m2Frente mínimo 15.00 mlAltura de edificación 1.5(a+r)Coeficiente de edificación 6.00Área libre 30 %
Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Multifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendasDensidad Neta 2250 hab/haLote mínimo 450.00 m2Frente mínimoAltura de edificación 1.5(a+r)Coeficiente de edificación 4.50Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Conjunto Residencial
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendas
Usos Compatibles R-8,I1-R, C7,C5,C3,C2,C1,CE, Cin, CI, I1, ZR,OU,ZF
Normas para Habilitación Urbana Total 13 %Recreación pública 10 %Educación 2 %Otros Fines 1 %
Aportes
FCMP -Se priorizará la entrega de aportes en terreno, incluso si éstos no cumplieran con los requisitos mínimos establecidosen el Reglamento Nacional de Edificaciones, consolidándose además todos los aportes en un solo lote.
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16
Zona Residencial de Alta Densidad R-8Densidad Neta 2250 hab/haLote mínimo 800.00 m2Frente mínimo 20.00 mlAltura de edificación 1.5(a+r)Coeficiente de edificación 8.00Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Multifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendasDensidad Neta 2250 hab/haLote mínimo 450.00 m2Frente mínimoAltura de edificación 1.0(a+r)Coeficiente de edificación 4.50Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Conjunto Residencial
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendas
Usos Compatibles I1-R, C9, C7,C5,C2,C1,CE, Cin, CI,I-1, ZR, OU, ZF
Normas para Habilitación Urbana Total 13 %
Recreación pública 10 %Educación 2 %Otros Fines 1 %
Aportes
FCMP -Se priorizará la entrega de aportes en terreno, incluso si éstos no cumplieran con los requisitos mínimos establecidosen el Reglamento Nacional de Edificaciones, consolidándose además todos los aportes en un solo lote.
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Zona Vivienda Taller I1-RDensidad Neta 1300 hab/haLote mínimo 160.00 m2Frente mínimo 8.00 mlAltura de edificación 4 pisosCoeficiente de edificación 2.80Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
UnifamiliarMultifamiliar
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendasDensidad Neta 1300 hab/haLote mínimo 160.00 m2Frente mínimo 8.00 mlAltura de edificación 5 pisosCoeficiente de edificación 3.50Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Multifamiliar (*)
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendasDensidad Neta 2250 hab/ha
Lote mínimo 450.00 m2Frente mínimoAltura de edificación 5 pisosCoeficiente de edificación 3.50Área libre 30 %Retiros Según normatividad de retirosAlineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital correspondiente
Conjunto Residencial
Espacios de Estacionamiento 1 c/4 viviendas
Usos Compatibles R-1, R-2, R-3, R-4, R-5, R-6, R-8, C9, C7, C5, C3,C2, C1,CE, Cin, CI, I-1,ZR, OU, ZF
Normas para Habilitación Urbana Total 13 %
Recreación pública 10 %Educación 2 %
Otros Fines 1 %
Aportes
FCMP -Se priorizará la entrega de aportes en terreno, incluso si éstos no cumplieran con los requisitos mínimos establecidosen el Reglamento Nacional de Edificaciones, consolidándose además todos los aportes en un solo lote.(*) Con frente a vías mayores a 18 ml de sección y/o frente a parques
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18
CUADRO RESUMEN ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
ZONIFICACION USOS DENSIDADNETA
LOTEMINIMO
FRENTEMINIMO
ALTURADE
EDIFICACIÓN*
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
AREALIBRE
ZONIFICACIÓNPDAM
UNIFAMILIAR UNAVIVIENDA
450.00 m2 15.00 ml 3 PISOS 1.20 40% R-1 R-2RESIDENCIAL DEBAJA DENSIDAD
R-1 MULTIFAMILIAR 500 HAB/HA 450.00 m2 15.00 ml 3 PISOS 1.80 40% R-3u
UNIFAMILIARUNA
VIVIENDA 300.00 m2 10.00 ml 3 PISOS 1.20 40%R-3b
MULTIFAMILIAR 500 HAB/HA 300.00 m2 10.00 ml 3 PISOS 1.80 40% s. d.
RESIDENCIAL DEBAJA DENSIDAD
R-2MULTIFAMILIAR
(*) 600 HAB/HA 300.00 m2 10.00 ml 4 PISOS 2.80 30% s. d.
UNIFAMILIARMULTIFAMILIAR
1300 HAB/HA 160.00 m2 8.00 ml 3 PISOS 2.10 30%
MULTIFAMILIAR(*)
1300 HAB/HA 160.00 m2 8.00 ml 4 PISOS 2.80 30%
RESIDENCIAL DEDENSIDAD MEDIA
R-3CONJUNTO
RESIDENCIAL1300 HAB/HA 450.00 m2 10.00 ml 5 PISOS 3.50 30%
R-4 R-5
UNIFAMILIARMULTIFAMILIAR 1300 HAB/HA 90.00 m2 6.00 ml 3 PISOS 2.10 30%
MULTIFAMILIAR 1300 HAB/HA 120.00 m2 6.00 ml 4 PISOS 2.80 30%MULTIFAMILIAR(*) 1300 HAB/HA 120.00 m2 6.00 ml 5 PISOS 3.50 30%
RESIDENCIAL DEDENSIDAD MEDIA
R-4
CONJUNTORESIDENCIAL
2250 HAB/HA 450.00 m2 10.00 ml 6 PISOS 3.50 30%
R-6
MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 450.00 m2 15.00 ml 5 PISOS 3.25 30%MULTIFAMILIAR
(*)2250 HAB/HA 450.00 m2 15.00 ml 1.5(a+r) 3.50 30%
CONJUNTORESIDENCIAL 2250 HAB/HA 450.00 m2 5 PISOS 4.00 30%
RESIDENCIAL DEALTA DENSIDAD
R-5
( 5 ) CONJUNTORESIDENCIAL
(*)2250 HAB/HA 450.00 m2 1.5(a+r) 4.50 30%
s.d.
MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 600.00 m2 15.00 ml 1.5(a+r) 6.00 30%RESIDENCIAL DEALTA DENSIDAD
R-6( 5 )
CONJUNTORESIDENCIAL
2250 HAB/HA 450.00 m2 1.5(a+r) 4.50 30%
s.d.
MULTIFAMILIAR 2250 HAB/HA 800.00 m2 20.00 ml 1.5(a+r) 8.00 30%RESIDENCIAL DEALTA DENSIDADR-8( 5 )
CONJUNTORESIDENCIAL
2250 HAB/HA 450.00 m2 1.5(a+r) 4.50 30%
s.d.
UNIFAMILIARMULTIFAMILIAR
1300 HAB/HA 160.00 m2 8.00 ml 4 PISOS 2.80 30%
MULTIFAMILIAR(*) 1300 HAB/HA 160.00 m2 8.00 ml 5 PISOS 3.50 30%
VIVIENDA TALLERI1-R
CONJUNTORESIDENCIAL 2250 HAB/HA 450.00 m2 5 PISOS 3.50 30%
I1-R Tipo 1I1-R Tipo 2I1-R Tipo 3I1-R Tipo 4
( * ) Con frente a vías mayores de 18 ml. de sección y/o frente a parques
Notas.1.5(a+r) 1.5 veces el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados
de la vía, salvo que el plan urbano precise alturas mayores ( 1 ) en las áreas urbanas consolidadas se considerará como lote normativo a los existentes ( 2 ) no se incluirá en el cálculo para coeficiente de edificación las áreas que correspondan a
estacionamientos, áreas de circulación de uso común, casa de máquinas, ni aquellas ubicadas en sótanos
( 3 ) en las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitirá el desarrollo de proyectos de viviendas unifamiliares con construcción simultánea
( 4 ) las zonas residenciales de menor densidad al R1 se mantendrán con los mismos parámetros normativos con los que fueron generadas
( 5 ) se incluyen las zonificaciones correspondientes a R-5, R-6 y R-8 puesto que son compatibles con algunas zonificaciones residenciales y comerciales
( 6 ) los aportes han sido planteados de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones Capítulo IV: Aportes de la Habilitación Urbana, Artículo 35º y a la Norma TH.010 Habilitaciones Residenciales,Artículo 10º
s. d. sin datos
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19
a.2 . Zon i f i cac ión Com erc ia l
CUADRO RESUMEN ZONIFICACIÓN COMERCIAL
ZONIFICACION NIVEL DESERVICIO LOTE MINIMO ALTURA
EDIFICACIONCOEFICI
ENTERESIDENCIALCOMPATIBLE
ZONIFICACIÓNPDAM
ZONA DE COMERCIOMETROPOLITANO C9
METROPOLITANOY REGIONAL EXISTENTE 1.5(a+r) 7.0 R8
s. d.
ZONA DE COMERCIOINTERDISTRITAL C7
HASTA 1´000,000HAB.
EXISTENTE 1.5(a+r) 6.0 R8
C8 COMERCIOCENTRAL
ZONA DE COMERCIODISTRITAL
C5
HASTA 300,000HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 5.5 R6
C5 COMERCIODISTRITAL
ZONA DE COMERCIOVECINAL
C3
HASTA 30,000
HAB.
RESULTADO
DEL DISEÑO
1.5(a+r) 4.0 R5
s. d.
ZONA DE COMERCIOVECINAL
C2HASTA 7,500 HAB. RESULTADO
DEL DISEÑO1.5(a+r) 3.0 R4
s. d.
ZONA DE COMERCIOLOCAL
C1
HASTA 2,000 HAB. RESULTADO DEL DISEÑOSEGÚN HABILITACION
URBANA
s. d.
ZONA DE COMERCIOESPECIALIZA
DOCE
METROPOLITANOREGIONAL YNACIONAL
450.00 m2 1.5(a+r) 4.0 R5
CE COMERCIOESPECIALIZADO
ZONA DE COMERCIOINDUSTRIAL
Cin
METROPOLITANOY REGIONAL 300.00 m2 1.5(a+r) 2.0 -
CIn COMERCIOINDUSTRIALCInECOMERCIOINDUSTRIAL
ESPECIALIZADOZONA DE COMERCIOINTENSIVO
CI
METROPOLITANOY REGIONAL 300.00 m2 1.5(a+r) 4.0 -
CI COMERCIOINTENSIVO
( 1 ) se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parámetrosnormativos de densidad y área libre correspondientes a la zona residencial compatible.
( 2 ) en el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la zonificación comercial y la residencial, seoptará por el mayor.
s. d. sin datos
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20
a.3. Zon i f i cac ión Indus t r i a l
CUADRO RESUMEN ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
ZONIFICACION ACTIVIDAD LOTEMINIMO
FRENTEMINIMO
ALTURAEDIFICA
CION
COEFEDIFIC
AREALIBRE
USOPERMITIDO
ZONIFICPDAM
ZONA DE INDUSTRIAPESADA BASICA
I-4 * MOLESTA YPELIGROSA
SEGÚNNECESIDAD
SEGÚNPROYECT
O
SEGÚN PROYECTO-
ZONA DE GRANINDUSTRIA
I-3
MOLESTA YCIERTO
GRADO DEPELIGROSID
AD
2,500.00 m2 30.00 ml SEGÚN PROYECTO I2(hasta 20%)I1(hasta 10%)
IMINDUSTRIAMEDIANA
ZONA DE INDUSTRIALIVIANA
I-2
NOMOLESTA
NOPELIGROSA
1,000.00 m2 20.00 ml SEGÚN PROYECTOI1(hasta 20%)
I-2INDUSTRIALIGERA
ZONA DE INDUSTRIAELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIAI-1
NOMOLESTA
NOPELIGROSA
300.00 m2 10.00 mlSEGÚN PROYECTO
-
I-1INDUSTRIAELEMENTALYCOMPLEMENTARIA
Se priorizará la entrega de aportes en terreno, incluso si éstos no cumplan con los mínimos establecidos en el Reglamento Nacional deEdificaciones, consolidándose además todos los aportes en un solo lote(*) Fuera del Área de Expansión Urbana
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21
a .4 . Ot ras Zon i f icaciones
ZONA DE HABILITACIÓN RECREACIONAL / ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES /ZONIFICACION DE REGLAMENTACION ESPECIAL
TIPO DESUELO
ZONIFICACIÓN UBICACIÓN DENSIDADNETA
LOTENORMATIVO
FRENTEDELOTE
ALTURAEDIFICACIÓN
COEFEDIFICACIÓN
AREALIBRE
ZONIFICACIÓNPDAM
(ZR) ZONARECREATIVA
125HAB/HA
5000 -.- SEGÚNPROYE
CTO
0.75 0.75%
ZR
(OU) USOSESPECIALES
SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS CORRESPONDIENTES A LAZONIFICACIÓN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
OU – OUE - OUS
(ZRE) ZONA DEREGLAMENTA
CIONESPECIAL
SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLEZCAN ENEL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN
ZRE
SUELOURBANOO URBANI
ZABLE
ZM ZonaMonumental
CentroHistórico / Pueblos
Tradicionales
SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLEZCAN ENEL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN
ZRE
(AA) ÁREAAGRÍCOLA
NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE
AA - ÁREAAGRÍCOLA / EA –EXPANSIÓNAGRÍCOLA / ProA –PROTECCIÓNAMBIENTAL / PA –PRESERVACIÓNAMBIENTAL / RP -RESERVAPAISAJISTA / APSI –ALTO PELIGRO POR
SUELOSINESTABLES / ZNE –ZONA NATURALESPECIAL / TR - TURISTICORECREATIVO
SUELONO
URBANIZABLE NIEDIFICA
BLE
(ZF) ZONA DEFORESTACIÓN
SE MANTENDRÁN CON LOS MISMOS PARÁMETROSNORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADAS
ZTE – ZONA DETRATAMIENTOESPECIAL
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23
c . Usos No Conf orm es
Cuando una edificación tiene un usos diferentes al establecido en el plano de
zonificación vigente, será considerada como de “Uso No Conforme”
Dispos i ci ones pa ra ob ras de uso no con fo rm eLas edificaciones de “Uso No Conforme” quedan sujetas a las siguientesdisposiciones:
No se autorizará ampliación alguna en la edificación ni una mayor inversiónen las instalaciones
No se autorizará en ningún caso aumento de densidad, altura o coeficientede edificación
No se permitirá el cambio o modificación de uso por otro que también estáconsiderado como “Uso No Conforme”
Cuando el uso actual sea completamente distinto al que corresponde y causemolestias a los vecinos, se otorgará un plazo prudencial (la MunicipalidadProvincial fijará su escala límite de tiempo para la eliminación de los “usosNo Conformes”), para el traslado a una zona donde se permita el uso quetiene aquella edificación
Adicionalmente, en caso que la edificación sea considerada como vulnerablepor alguno de los organismos competentes (Municipalidad Distritalcorrespondiente, INDECI y/o el Cuerpo General de Bomberos), se leotorgará un plazo para su reubicación, acordado con el propietario
Sólo se autorizará las reparaciones indispensables para la seguridad ehigiene
6. Insumos para la Ac tua l izac ión de l P lan de Desar ro l loUrbano
a . Si tuac ión i den t i f i cada
La aplicación a diario de las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano vigente(PDAM) por parte de las diferentes instancias de la Municipalidad Provincial deArequipa en cumplimiento de sus responsabilidades para orientar el desarrollourbano de la ciudad ha dado lugar a la identificación de diferentes vacíos deinformación y contradicciones del mencionado Plan, las mismas que se detallan acontinuación:
Las densidades del PDAM son muy bajas respecto a las previstas en elReglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano y a lospropios objetivos del Plan Director (v er Anexo No.3 Cuadros de Equivalencias)
El Tamaño del lote no guarda relación con las densidades propuestas El Coeficiente de edificación no guarda relación con las densidades ni con los
objetivos del plan Nomenclatura abundante, en muchos casos inexistente en el Reglamento No toma en cuenta Ordenanza Municipal M Nº115 respecto al Plan de
Gestión del Centro Histórico y las contradice parcialmente Se ha cambiado la zonificación sin compatibilizar con la anterior (Plan 1981)
en zonas designadas como industria se crean nuevas zonas como Otros Usospara Educación anulando un posible crecimiento del Parque Industrial
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No se consideran o prevén áreas destinadas a industria, un futuro parqueindustrial o áreas similares
Muchas zonas, especialmente los pueblos tradicionales han sido zonificados
como ZRE zona de reglamentación especial, y al no existir talReglamentación Especial, originando un desgobierno en el uso del suelo
Los parámetros urbanísticos en algunos casos están incompletos y en otrosson contradictorios
Inexistencia de planos a escala y georeferenciados del PDAM que hadificultado las labores de control y administración urbana de la ciudad porparte de la Municipalidad Provincial de Arequipa
Inexistencia de información base que dio lugar al PDAM No existe una delimitación del Área de Arequipa Metropolitana El PDAM carece de Reglamentación específica que dificulta las labores de
administración y gestión urbana El PDAM no involucró efectivamente a las diferentes áreas de de la
Municipalidad Provincial de Arequipa con competencias en el tema,originando la poca identificación y discrepancias en la aplicación del Plan
b. Recomendac iones
La propuesta de densificación de la ciudad deberá tener una correspondenciacon los parámetros urbanísticos y edificatorios de cada una de laszonificaciones del Plan
La asignación de los parámetros urbanísticos y edificatorios deberán estarsustentados por un estudio específico
Se deberá establecer una política de gestión de la información asegurando
que la información base quede en manos de verdadero propietario: laMunicipalidad Provincial de Arequipa Se deberá acompañar el Plan de Desarrollo Urbano con Planos a escala y
georeferenciados, garantizando la seguridad e integridad de los mismos Se deberá entregar a la Municipalidad Provincial de Arequipa toda la
información base que dio origen al Plan de Desarrollo Urbano Se deberá establecer con precisión los límites de Arequipa Metropolitana Se deberá elaborar la reglamentación del Plan de Desarrollo Urbano desde el
nivel general hasta los niveles específicos para asegurar la implementacióndel mismo
Los Límites de las zonas de tratamiento deberán incluir su frente inmediato(Zona Monumental y Zona de Reglamentación Especial principalmente)
Se deberá hacerse un estudio exhaustivo del Plan Vial y hacer con urgencialas correcciones y completar los vacíos existentes
7 . N o rm a s co m p l e m e n ta r i as
En los casos que no exista normatividad específica en las MunicipalidadesDistritales, prevalecerá la normatividad del Plan de Desarrollo Urbano aprobadopor la Municipalidad Provincial de Arequipa, estando ésta última obligada aotorgar los parámetros técnicos, urbanísticos y edificatorios y otros que les seansolicitados de los mencionados distritos.
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25
Anexos
Anexo No . 1
L ineam ien tos de l P lan D i rec to r
4.2 Los objetivos o ideas fuerza:C. Arequipa ciudad ambientalmente sustentable• Preservación de la campiña como factor determinante de la calidad ambiental con valor
productivo y cultural, propiciando su uso social.• Recuperación ambiental de las cuencas hidrográficas metropolitanas del Chili, Yarabamba,
Socabaya y Yura, reconociendo la importancia del agua, en la vida y desarrollo de laciudad.
• Promoción de la densificación residencial para reducir la presión de ocupación sobre áreaseriazas y agrícolas, permitiendo un mejor control y orden de la expansión urbana.
• Racionalización en el uso del suelo urbanizable, en cuanto a su habilitación con fines deexpansión urbana
4.3. Los principios de estructuración urbana: estrategias territoriales Limitar la expansión urbana hacia el noroeste y el sector de la campiña por razones
de vulnerabilidad urbana y protección ecológico-ambiental
4.4. La Configuración Urbana: Propuesta básica Aumento de la densidad residencial en gran parte del espacio urbanizado Control y uso racional del espacio urbanizable con fines de expansión
Fuente: Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002-2015
Anexo No . 2
LOS USOS D EL SUELO
a. El Sue lo Urb anoConstituido por terrenos que efectivamente forman parte de la ciudad. Los terrenos así referidos son aquellos que disponen de acceso vial, infraestructura de servicio,equipamientos y están consolidados al menos en 2/3 partes de su superficie. Comprende lossiguientes usos:
Residencia Comercio y Servicios Industria Patrimonio Construido
b. Sue lo Urban izab leConstituido por terrenos aptos para ser urbanizados de manera programada según las
necesidades de crecimiento de la ciudad. Su programación busca garantizar que los costos ytransferencias que originan su habilitación repercutan y se distribuyan de forma proporcionaly equitativa sobre las plusvalías que dicha transformación genera.
c . Sue lo No Urb an izab leConstituido por los terrenos que el Plan no incluye en algunos de los tipos de sueloanteriormente señalados, sea urbano o urbanizable. Puede ser protegido o común, deacuerdo a: su excepcional valor agrícola, ganadero o forestal; presenta excepcionalesposibilidades de explotación de sus recursos naturales; por sus valores paisajísticos,históricos o culturales; para la defensa o equilibrio ecológico. Presenta: Áreas Verdes yNaturales.Fuente: Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002-2015
Anexo No . 3CUADROS DE EQUI VALENCI AS
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a . Equ iv a lenc ia Zon i f i cac ión Res idenc ia l
DENSIDAD NETA
Reglam. Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano PDAMZONIFICACIÓN
USOS DENS NETA ZONIFICACIÓN
USOS DENS NETAUNIFAM 1 VIVIENDA R – 1 UNIFAM 100 – 160 HAB/HA
R – 2 UNIFAM 160 – 240 HAB/HA
R3u UNIFAM 240 – 440 HAB/HA
R - 1
MULTIFAM 500 HAB/HA
UNIFAM 1 VIVIENDA
MULTIFAM 500 HAB/HA
B A J A
R - 2
MULTIFAM(*)
600 HAB/HA
R3bBIFAMILIAR
UNIFAM Y BIFAM 400 – 600 HAB/HA
UNIFAMMULTIFAM
1300 HAB/HA
MULTIFAM
(*)
1300 HAB/HA
R - 3
CONJUNTORESIDENC
1300 HAB/HA
UNIFAMMULTIFAM
1300 HAB/HA
MULTIFAM 1300 HAB/HA
MULTIFAM(*)
1300 HAB/HA
R4R5 – R6
BIFAM Y MULTIFMULTIFAM
600 -880 HAB/HA800 – 1350HAB/HA
M E D I A
R - 4
CONJUNTORESIDENC
2250 HAB/HA
R5 – R6 MULTIFAM 800 – 1350HAB/HA
MULTIFAM 2250 HAB/HA
MULTIFAM(*)
2250 HAB/HA
CONJUNTORESIDENC
2250 HAB/HA
R - 5
CONJUNTORESID (*)
2250 HAB/HA
MULTIFAM 2250 HAB/HA
R - 6
CONJUNTORESIDENC
2250 HAB/HA
MULTIFAM 2250 HAB/HA
A L T A
R - 8
CONJUNTORESID
2250 HAB/HA
UNIFAMMULTIFAM
1300 HAB/HA TIPO 1
MULTIFAM(*)
1300 HAB/HA TIPO 2
CONJUNTORESID
2250 HAB/HA
TIPO 3
VIVIENDA TALLERI1-R
TIPO 4
LAS CORRESPONDIENTES A ZONASRESIDENCIALES COMPATIBLES
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COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
Reglam. Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano PDAMZONIFICACIÓN
USOS COEF EDIFICAC ZONIFICACIÓN
USOS COEF EDIFICACUNIFAM 1.2 R – 1 UNIFAM 0.2
R – 2 UNIFAM 0.3 - 0.6
R3u UNIFAM 0.5 – 1.0
R - 1
MULTIFAM 1.8
UNIFAM 1.2
MULTIFAM 1.8
R3bBIFAMILIAR
UNIFAM Y BIFAM 1.0 – 2.1
R - 2
MULTIFAM(*)
2.8
R - 3 UNIFAMMULTIFAM
2.1
MULTIFAM(*)
2.8
CONJUNTORESIDENC
3.5
R4 BIFAM Y MULTIF 2.4 – 3.6
UNIFAMMULTIFAM
2.1
MULTIFAM 2.8
MULTIFAM(*)
3.5
R - 4
CONJUNTORESIDENC
3.5
MULTIFAM 3.25
MULTIFAM(*)
3.5
CONJUNTORESIDENC
4
R - 5
CONJUNTORESID (*)
4.5
MULTIFAM 6.0R - 6
CONJUNTORESIDENC 4.5
R5 – R6 MULTIFAM 2.1 – 5.4
MULTIFAM 8.0R - 8
CONJUNTORESID
4.5
UNIFAMMULTIFAM
2.8 TIPO 1
MULTIFAM(*)
3.5 TIPO 2
CONJUNTORESID
3.5 TIPO 3
VIVIENDA TALLERI1-R
TIPO 4
0.6 ADIC A RESID
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ALTURA DE EDIFICACIÓN
Reglam. Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano PDAMZONIFICACIÓN
USOS ALTURA EDIF
ZONIFICACIÓN
USOS ALTURA EDIFR – 1 UNIFAM 1 + AZOTEA
R – 2 UNIFAM 1 + AZOTEA
UNIFAM 3 PISOS R3u UNIFAM 2 + AZOTEA
R - 1
MULTIFAM 3 PISOS
UNIFAM 3 PISOS
MULTIFAM 3 PISOS
R - 2
MULTIFAM(*)
4 PISOS R3bBIFAMILIAR
UNIFAM Y BIFAM 3 + AZOTEA
UNIFAMMULTIFAM
4 PISOS
MULTIFAM(*)
4 PISOS
R - 3
CONJUNTO
RESIDENC
5 PISOS
UNIFAMMULTIFAM
3 PISOS
MULTIFAM 4 PISOS
MULTIFAM(*)
5 PISOS R4 BIFAM Y MULTIF 4 + AZOTEA
R - 4
CONJUNTORESIDENC
6 PISOS R5 – R6 MULTIFAM 6 – 8 + AZOTEA
MULTIFAM 5 PISOS
MULTIFAM(*)
1.5 (a+r)
CONJUNTORESIDENC
5 PISOS
R - 5
CONJUNTORESID (*)
1.5 (a+r)
MULTIFAM 1.5 (a+r)R - 6 CONJUNTORESIDENC
1.5 (a+r)
MULTIFAM 1.5 (a+r)R - 8
CONJUNTORESID
1.5 (a+r)
UNIFAMMULTIFAM
4 PISOS TIPO 1
MULTIFAM(*)
5 PISOS TIPO 2
CONJUNTORESID
5 PISOS TIPO 3
VIVIENDA TALLERI1-R
TIPO 4
CORRESPONDIENTES A ZONASRESIDENCIALES COMPATIBLES
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29
LOTE MÍNIMO
Reglam. Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano PDAMZONIFICACIÓN
USOS LOTE MÍNIMO ZONIFICACIÓN
USOS LOTE MÍNIMOR - 1 UNIFAM 450 R - 1 UNIFAM 1200 - 1500
MULTIFAM 450
R - 2 UNIFAM 300 R - 2 UNIFAM 800 - 1200
MULTIFAM 300
MULTIFAM(*)
300
R - 3 UNIFAMMULTIFAM
160 R3u UNIFAM 180 - 240
MULTIFAM(*)
160 R3bBIFAMILIAR
UNIFAM Y BIFAM 160 - 220
CONJUNTORESIDENC
450
UNIFAMMULTIFAM
90R - 4
MULTIFAM 120MULTIFAM(*)
120
CONJUNTORESIDENC
450 R4 BIFAM Y MULTIF 450 - 600
MULTIFAM 450
MULTIFAM(*)
450
CONJUNTORESIDENC
450
R - 5
CONJUNTORESID (*)
450 R5 – R6 MULTIFAM 500 - 1000
MULTIFAM 600R - 6
CONJUNTORESIDENC
450
MULTIFAM 800R - 8
CONJUNTORESID
450
UNIFAMMULTIFAM
160 TIPO 1 1000
MULTIFAM(*)
160 TIPO 2 720 - 800
CONJUNTORESID
450 TIPO 3 600 - 675
VIVIENDA TALLERI1-R
TIPO 4 400
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30
FRENTE MÍNIMO
Reglam. Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano PDAMZONIFICACIÓN
USOS FRENTE MÍNIMO ZONIFICACIÓN
USOS FRENTE MÍNIMOUNIFAM 15R - 1 MULTIFAM 15
R – 1 UNIFAM 20 - 25
UNIFAM 10 R – 2 UNIFAM 15 - 20
MULTIFAM 10
R - 2
MULTIFAM(*)
10
UNIFAMMULTIFAM
8 R3u UNIFAM 8 - 12
MULTIFAM(*)
8 R3bBIFAMILIAR
UNIFAM Y BIFAM 12 - 15
R - 3
CONJUNTORESIDENC
-
UNIFAM
MULTIFAM
6 R4 BIFAM Y MULTIF 10 - 15
MULTIFAM 6
MULTIFAM(*)
6
R - 4
CONJUNTORESIDENC
-
MULTIFAM 15 R5 – R6 MULTIFAM 15 - 20
MULTIFAM(*)
15
CONJUNTORESIDENC
-
R - 5
CONJUNTORESID (*)
-
MULTIFAM 15R - 6
CONJUNTORESIDENC
-
MULTIFAM 20R - 8
CONJUNTORESID
-
UNIFAMMULTIFAM
8 TIPO 1 -.-
MULTIFAM(*)
8 TIPO 2 -.-
CONJUNTORESID
- TIPO 3 -.-
VIVIENDA TALLERI1-R
TIPO 4 -.-
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Adecuación del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 20 15 al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
31
ÁREA LIBRE
Reglam. Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano PDAMZONIFICACIÓN
USOS ÁREA LIBRE
ZONIFICACIÓN
USOS ÁREA LIBREUNIFAM 40% R - 1 80%
R - 1
MULTIFAM 40%
UNIFAM 40% R - 2 60%
MULTIFAM 40%
R - 2
MULTIFAM(*)
30%
UNIFAMMULTIFAM
30% R3u 40%
MULTIFAM(*)
30% R3bBIFAMILIAR
30%
R - 3
CONJUNTORESIDENC
30%
UNIFAMMULTIFAM
30%
MULTIFAM 30% R4 35%
MULTIFAM(*)
30%
R - 4
CONJUNTORESIDENC
30%
MULTIFAM 30% R5 – R6 38%
MULTIFAM(*)
30%
CONJUNTORESIDENC
30%
R - 5
CONJUNTORESID (*)
30%
MULTIFAM 30%R - 6
CONJUNTORESIDENC
30%
MULTIFAM 30%R - 8
CONJUNTORESID
30%
UNIFAMMULTIFAM
30% TIPO 1
MULTIFAM(*)
30% TIPO 2
CONJUNTORESID
30% TIPO 3
VIVIENDA TALLERI1-R
TIPO 4
RESIDENCIAL COMPATIBLE
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b. Equ iv a lenc ias Zon i f i cac ión Com erc ia l
ZONIFICACIÓN COMERCIAL
PDAM ZONIFICACIÓNNIVEL DESERVICIO LOTE MINIMO
ALTURA DEEDIFICACION COEFICIENTE
RESIDENCIALCOMPATIBLE
ZONA DECOMERCIO
METROPOLITANOC9
METROPOLITANOY REGIONAL
EXISTENTE 1.5(a+r) 7.0 R8
C8 COMERCIOCENTRAL
ZONA DECOMERCIO
INTERDISTRITALC7
HASTA 1´000,000HAB.
EXISTENTE 1.5(a+r) 6.0 R8
C5 COMERCIODISTRITAL
ZONA DECOMERCIODISTRITAL
C5
HASTA 300,000HAB. EXISTENTE 1.5(a+r) 5.5 R6
ZONA DECOMERCIO
VECINALC3
HASTA 30,000 HAB. RESULTADODEL DISEÑO
1.5(a+r) 4.0 R5
ZONA DECOMERCIO
VECINALC2
HASTA 7,500 HAB.RESULTADODEL DISEÑO 1.5(a+r) 3.0 R4
ZONA DECOMERCIO LOCAL
C1
HASTA 2,000 HAB. RESULTADODEL DISEÑO SEGÚN HABILITACION URBANA
CE COMERCIOESPECIALIZADO
ZONA DECOMERCIO
ESPECIALIZADOCE
METROPOLITANOREGIONAL YNACIONAL
450.00 m2 1.5(a+r) 4.0 R5
CIn COMERCIOINDUSTRIAL
CInE COMERCIOINDUSTRIAL
ESPECIALIZADO
ZONA DECOMERCIOINDUSTRIAL
Cin
METROPOLITANOY REGIONAL
300.00 m2 1.5(a+r) 2.0
CI COMERCIOINTENSIVO
ZONA DECOMERCIOINTENSIVO
CI
METROPOLITANOY REGIONAL 300.00 m2 1.5(a+r) 4.0
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c . Equ iv a lenc ias Zon i f i cac ión I ndu st r ia l
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
PDAM ZONIFICACION ACTIVIDAD LOTE MINIMO FRENTEMINIMO
ALTURAEDIFICA
CION
COEFICIENTE
EDIFICACION
AREALIBRE
USOPERMITI
DO
ZONA DE INDUSTRIAPESADA BASICA
I-4
MOLESTA YPELIGROSA
SEGÚNNECESIDAD
SEGÚNPROYECTO
SEGÚN PROYECTO
IM INDUSTRIAMEDIANA ZONA DE GRAN
INDUSTRIAI-3
MOLESTA YCIERTO GRADO
DE PELIGROSIDAD2,500.00 m2 30.00 ml SEGÚN PROYECTO
I2 (hasta20%)
I1 (hasta10%)
I-2 INDUSTRIALIGERA
ZONA DE INDUSTRIALIVIANA
I-2
NO MOLESTANO PELIGROSA 1,000.00 m2 20.00 ml SEGÚN PROYECTO
I1 (hasta20%)
I-1 INDUSTRIAELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIA
ZONA DE INDUSTRIAELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIAI-1
NO MOLESTANO PELIGROSA
300.00 m2 10.00 ml SEGÚN PROYECTO