El Ministro de Fomento invita a AVS a formar parte de una comisión para mejorar el sector inmobioliario espanol J OSÉ BLANCO, Ministro de Fomento, ha in- vitado a AVS, a través de su Presidente, a for- mar parte de una Comisión de Trabajo que dise- ñará las estrategias a seguir por el Gobierno para dinamizar el sector inmobiliario en nuestro país. Para ello, el próximo 19 de enero se reunirá con Francesc Villanueva y otros representantes del sec- tor promotor en un desayuno de trabajo, como se- sión preparatoria de la mencionada comisión, cu- ya primera sesión formal tendrá lugar el día dos de febrero. AVS sigue, por tanto, consolidando su papel de interlocutor imprescindible en el diseño de po- líticas nacionales sobre vivienda y suelo. Francesc Villanueva y Pablo Olangua asistieron a comparecencia del Ministro de Fomento, Transporte y Vivienda, ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados A finales de noviembre pasado, Francesc Villanueva y Pablo Olangua, Presidente y Vicepresidente de AVS, fueron invitados a asistir a la comparecencia del Ministro ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados de Fo- mento, Transporte y Vivienda. En dicha comparecencia, José Blanco puso de relieve que la política de su Departamento girará sobre tres ejes: alquiler, rehabilitacion y sostenibi- lidad. Para ello se propone ser exigente en mate- ria de reformas, austeridad en las actuaciones, cohesión y sostenibilidad. Sobre el mercado inmobiliario, el Ministro argumentó conceptos que no eran nuevos para AVS, pero qui- zás sí para los miembros del Parlamento presentes en la sesión. Entre otras cuestiones, mencionó que: • La crisis financiera internacional ha propicia- do el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. C/ Luis Vives, 2 - 1º entlo. 46003 Valencia Tel.: 963 91 90 13 | 96 392 42 98 963 92 40 53 | Fax: 963 92 23 96 [email protected]| www.promotorespublicos.org Flash news [enero 2011] [enero 2011] Flashnews ~
Transcript
El Ministro de Fomento invita a AVS a formar parte de una comisión para mejorar el sector inmobioliario espanol
JOSÉ BLANCO, Ministro de Fomento, ha in-vitado a AVS, a través de su Presidente, a for-
mar parte de una Comisión de Trabajo que dise-ñará las estrategias a seguir por el Gobierno paradinamizar el sector inmobiliario en nuestro país.Para ello, el próximo 19 de enero se reunirá conFrancesc Villanueva y otros representantes del sec-tor promotor en un desayuno de trabajo, como se-sión preparatoria de la mencionada comisión, cu-ya primera sesión formal tendrá lugar el día dos defebrero.
AVS sigue, por tanto, consolidando su papel deinterlocutor imprescindible en el diseño de po-líticas nacionales sobre vivienda y suelo.
Francesc Villanueva y Pablo Olangua asistieron acomparecencia del Ministro deFomento, Transporte y Vivienda,ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados
A finales de noviembre pasado, FrancescVillanueva y Pablo Olangua, Presidente y
Vicepresidente de AVS, fueron invitados a asistira la comparecencia del Ministro ante la Comisiónde Vivienda del Congreso de los Diputados de Fo-mento, Transporte y Vivienda.
En dicha comparecencia, José Blanco puso derelieve que la política de su Departamento girarásobre tres ejes: alquiler, rehabilitacion y sostenibi-lidad. Para ello se propone ser exigente en mate-ria de reformas, austeridad en las actuaciones,cohesión y sostenibilidad.
Sobre el mercado inmobiliario, el Ministro argumentóconceptos que no eran nuevos para AVS, pero qui-zás sí para los miembros del Parlamento presentesen la sesión. Entre otras cuestiones, mencionó que:
• La crisis financiera internacional ha propicia-do el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
AF Flash News AVS enero 2011 18/1/11 10:25 Página 1
• El crédito hipotecario pasó en diez años del4% al 40%, llegando en estos momentos ladeuda existente a 121.000 millones de €.
• Las superficies calificadas de suelo urbanohan aumentado en un 400%.
• La partida de ayudas a la vivienda protegi-da se ha visto aumentada en un 130%.
Las directrices que apuntó el Ministro fueron bá-sicamente dos: economia social y sostenibilidadurbana, y anunció que presentaría al Consejo deMinistros el Decreto de Modificación del Plan dela Vivienda 2009-2012.
Como apuestas para la salida de la crisis, Blancoapuntó como objetivo estructural actuar en reha-bilitación y que en 2020 el 35% del sector de laconstrucción esté dedicado a esta actividad.
Comentó también que, en épocas de crisis, sien-do siempre positiva la obra civil, la rehabilitaciónen este caso es aún más potente, ya que gene-ra mayor índice de empleo.
Blanco aseguró además que se prevén más de470.000 actuaciones en rehabilitación, dentro delvigente Plan de la Vivienda, y que una de sus prio-ridades sería inspirar medidas para facilitarlas almáximo, especialmente en lo concerniente a la fi-nanciación, apostando también por aquellas quetiendan a reducir las emisiones de CO2.
Manifestó también que sólo para el sector coo-perativista se mantienen las ayudas al acceso a
la vivienda, siempre que estén calificadas antesdel 31 de diciembre de 2010 y que es necesarioreducir el stock existente.
En el campo Internacional, el Ministro informó ala Comisión de Vivienda de que se van a mante-ner contactos con los países de nuestro entorno,a fin de explicar la situación de garantías jurídicaspara la compra de residencias por parte de susciudadanos.
Anunció que, a partir del 1 de enero de 2011, tan-to el alquiler como la compra de vivienda debenser consideradas opciones personales, nunca me-canismos de neutralidad fiscal.
Por otra parte, Blanco comunicó la creación deuna línea de financiación al sector de la viviendaprotegida en alquiler a 25 años.
En cuanto a la financiación procedente del BEI,que se sustanciará a través del ICO, anunció quese firmaría antes de finalizar 2010.
Por lo que respecta a la Sociedad Pública de Al-quiler, seguirá en la línea iniciada. Comentó elMinistro que doscientos promotores o propieta-rios han puesto sus viviendas a disposición dela SPA y que se han firmado acuerdos de finan-ciación con diversas entidades de crédito.
Blanco informó también a los presentes de loque, momentos antes había comentado perso-nalmente con Francesc Villanueva y Pablo Olan-gua, sobre la creación de una comisión que–con carácter permanente– se reunirá para eva-luar, conocer, analizar y elevar propuestas quepermitan ajustar más las políticas que en mate-ria de vivienda proponga el Ministerio. Ademásde los miembros de Ministerio acudirá, como yahemos comentado, una representación del sec-tor (promotores privados ASPRIMA-APCE,CONCOVI y AVS), así como representantes delas entidades de crédito.
AF Flash News AVS enero 2011 18/1/11 10:25 Página 2
Intervinieron tambiénen la sesión, tras laexposición del Minis-tro, los representantesde los Grupos Políti-cos presentes en laComisión.
Por parte de IU, la Diputada Nuria Buenaventurahizo un repaso de lo incumplido del vigente Plany se quejó del Decreto de medidas que modifica-rá aspectos contemplados en el mismo, como lasayudas a la compra de viviendas (AEDE).
Pere Macias, Diputa-do de Minoría Catala-na y Presidente de laComisión de Viviendadel Congreso de losDiputados, intervino acontinuación y pusode relieve que hacenfalta en nuestro país250.000 viviendas año. Consideró además que,si por cada vivienda en construcción (según las ci-fras dadas por el Ministro) se crean 2’4 puestosde trabajo, supondría un buen remedio al paro.
En cuanto a la SPA, Macias consideró que sonmayores las expectativas generadas que la reali-dad de la gestión. Finalizó proponiendo explorarlas vías de colaboración de los sectores público yprivado en la creación de parques de vivienda enalquiler, alentó la creación de un Consorcio de Sue-lo que permita avanzar posiciones al SEPES, y quese constituya en un órgano de participación de lasCCAA y el sector privado, que permita extender lapolítica del SEPES a todo el territorio español.
El portavoz del Grupo Popular hizo una dura réplicaa la intervención del Ministro, en especial sobre elgran número de viviendas en proceso de construc-ción en una época en que ya se sabia que la crisisterminaría con el boom urbanístico, reiteró las críti-
cas a la retirada de las ayudas a la adquisición de vi-viendas protegidas e hizo un recorrido por todas lascontradicciones en las que había incurrido el Mi-nisterio de Vivienda y, por ende el propio Gobierno,en estos últimos años en materia de vivienda.
En su turno, la portavoz del Grupo Socialista selimitó a enfatizar lo que había manifestado el Minis-tro, haciendo especial mención a lo realizado en sumomento por las anteriores titulares de la carterade Vivienda y, muy especialmente, a Beatriz Corre-dor, que ostenta actualmente la Secretaria de Es-tado, y que estaba presente en la comparecencia.
El turno de réplica del Ministro se centró en po-ner de manifiesto la preocupación del Gobiernopor atajar la crisis, de ahí su voluntad de generaracuerdos y decisiones hacia este objetivo.
Manifestó de nuevo que el Gobierno mantiene suprioridad de combatir el déficit público y, por ello,tan sólo habrá deducción por la compra de vivien-da para aquellos ciudadanos que perciban rentasinferiores a los 24.000 € anuales, quedando fuerade las ayudas todas las rentas superiores. El Mi-nistro argumentó esta propuesta asegurando quecon ella se ayuda a un 70% de la población, pues-to que es este el porcentaje de españoles que es-tán en este límite de dichas percepciones.
Al finalizar la comparecen-cia, tras pedir el presidentede la Comisión y portavozde la Minoría Catalana, unafutura comparecencia delPresidente del ICO, se le-vantó la sesión, momentoen que Francesc Villanue-va y Pablo Olangua tuvie-
ron nuevamente ocasión de comentar con el Minis-tro y la Secretaria de Estado aspectos relativos a lasituación real de la promoción de la vivienda prote-gida en España, aspectos financieros, de valoracio-nes del suelo y de costes de construcción.
AF Flash News AVS enero 2011 18/1/11 10:25 Página 3
AVS entregó sus Premios 2010 a las Mejores Prácticas en Vivienda Protegida
BEATRIZ CORREDOR, Secretaria de Estadode Vivienda y Actuaciones Urbanas, y Pilar
Martínez, concejala de Urbanismo y Vivienda deMadrid, entregaron, junto con el Presidente deAVS, Francesc Villanueva, los Premios AVS 2010a las Mejores Prácticas en Vivienda Protegida.Presentó el acto, que tuvo lugar el 24 de noviem-bre en el Casino de Madrid, Severino Capa Ruiz,Vocal del Comité Permanente de AVS.
En esta convocatoria optaron a los galardonesmedio centenar de excelentes actuaciones, cu-yas candidaturas pudieron ver los numerosos asis-tentes al evento, en la exposición organizada a talefecto en los salones del Casino.
A la categoría de Premio a la Mejor Actuación enel ámbito de la Rehabilitación y RevitalizaciónUrbana se presentaron siete actuaciones y resul-tó premiado el “Proyecto Piloto de Rehabilitaciónde edificio de 40 viviendas en el grupo Girón(Zaragoza)”, de la Sociedad Municipal ZaragozaVivienda, S.L.U.
AF Flash News AVS enero 2011 18/1/11 10:25 Página 4
Recogieron el premio Nardo Torguet Escribano,Director Gerente de Zaragoza Vivienda, y Gerar-do Molpeceres López, Arquitecto.
En este caso, el Jurado valoró especialmente lagran replicabilidad del modelo empleado, el aho-rro medio en consumo de energía, que en esteproyecto es del 40%, así como la creación de unequipo de gestión social y técnica del proceso que,de acuerdo con los vecinos, ha permitido crear untejido asociativo hasta entonces inexistente.
El Accésit fue para el “Área de RehabilitaciónIntegral del Barrio Rondilla de Valladolid” de la
Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Va-lladolid, S.L., (VIVA). Recogió el galardón CésarAlonso González, Gerente de VIVA.
En esta actuación, el Jurado destacó la mejoraen la eficiencia energética de los edificios y su ac-cesibilidad mediante la colocación de un ascen-sor que llegase a cada planta de pisos, lo que re-solvía el problema de muchos de sus habitantesde edad avanzada que no tenían movilidad. Tam-bién, la reurbanización del Barrio renovando susinstalaciones, viales y servicios, así como la co-operación de los ciudadanos en las obras de re-habilitación, participando en la cofinanciación delas obras y en la toma de decisiones adoptadas.
AF Flash News AVS enero 2011 18/1/11 10:25 Página 5
En la categoría de Mejor Actuación en el Ámbitode la Intervención Socio-comunitaria, se presen-taron siete candidaturas y el premió recayó en “Vi-viendas Intergeneracionales Plaza de América” delPatronato Municipal de la Vivienda de Alicante.
Recogieron el galardón Gaspar Mayor Pascual,Gerente del Patronato Municipal de la Vivienda deAlicante, Carmen Pérez Molpeceres, arquitectaautora del proyecto y Maira Baydal Cabrera, tra-bajadora social responsable del proyecto social.
El Jurado destacó que este proyecto persigue losobjetivos de cohesión social (dependencia), con-ciencia de identidad (pertenencia) y fuerza de latradición (permanencia). Se subraya que son edi-ficios de viviendas en alquiler para mayores no
dependientes y un 20% de ellas se reserva parajóvenes, que adquieren el compromiso de pres-tación de servicios en la comunidad. Los edificiosalbergan, además de las viviendas, Centros deDía para mayores y otros servicios municipales, yexisten cinco proyectos de actividades a realizarpor jóvenes y mayores en el propio edificio, y concuatro comités que estructuran el funcionamien-to de dicho programa.
Por último se hizo hincapié en la exportabilidady ejemplarización del proyecto, que puede servircomo modelo para futuras actuaciones de pro-motores públicos y privados, y que además, seencuentra financiado en gran medida por el Plande Vivienda.
El primer Accésit, recogido por Ana Vinuesa Pa-dilla, Delegada Provincial de la Consejería de ObrasPúblicas y Vivienda en Almería de la Junta de
AF Flash News AVS enero 2011 18/1/11 10:25 Página 6
Andalucía, fue para “El Puche, tres culturas un so-lo barrio” de la Empresa Pública de Suelo de An-dalucía (EPSA).
En este caso, el Jurado valoró la amplitud del ám-bito de su actuación y el volumen de poblaciónde la zona, y ensalzó la promoción de un tejidosocial del que el barrio carecía, mediante la impli-cación entre los afectados y las Administracionesconcurrentes y su sistema de partenariado entrela Administración Autonómica con el Ministerio deVivienda, Ayuntamiento de Almería, ONG AlmeríaAcoge, AA.VV., Universidad de Almería y laAsociación de Comerciantes de El Puche y de las3 Culturas.
Se valoró también de forma muy positiva la am-plia creación de equipamientos y el Programa de“Pedagogía del Hábitat”, que canaliza las actua-ciones con las comunidades de vecinos y los in-novadores proyectos educativos desarrolladoscomo el “Cuido mi casa, Cuido mi barrio”, dirigi-do a la población escolar, llegando a las familiasa través de los niños y el de “Cámara Urbana: Ciu-dad Viva” dirigido a jóvenes. Todos ellos tienen lafinalidad de garantizar el aprendizaje de hábitosrelacionados con el uso y cuidado de la vivienday los espacios comunes y fomentar las relacionesde convivencia entre el vecindario.
El segundo Accésit recayó en el “Área de trans-formación y mejora ATM-2, Santa Adela – Grana-da” de la Empresa Municipal de la Vivienda ySuelo, S.A. (EMUVYSSA). En representación dela empresa galardonada recogió el premio JuanJosé de Gracia Gonzalo, Consejero Delegado dela Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo deMadrid, S.A.
Se destacó el carácter global del proyecto en elque se ha realizado una amplia actuación urba-nística y de remodelación de las viviendas, así co-mo de infraestructuras, equipamientos y espa-cios libres, manteniendo a la población residente
en la zona y aplicando Programas Socioeduca-tivos que, coordinados con la intervención urba-nística y desde la participación, tienen como ob-jeto la revitalización, transformación y mejora delárea, con actuaciones que implican la modifica-ción de la estructura física de la vivienda, los es-pacios urbanos, así como de la dinámica social,económica y comunitaria con una importante in-tervención del equipo de trabajo socioeducati-vo de EMUVYSSA.
A la categoría a la Mejor Edificación en ObraNueva, se presentaron 35 actuaciones y el juradootorgó el premio al “Proyecto de Construcción de48 viviendas en Torrelles de Llobregat, en el Sec-tor Can Coll, edificios 9-10-11-12”, del Institut Me-tropolità de Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial
AF Flash News AVS enero 2011 18/1/11 10:26 Página 7
(IMPSOL), del Área Metropolitana de Barcelona.Recogieron el galardón Clemente Murillo Benítez,y Amadeu Iglesias Unzué, Presidente y Gerentede (IMPSOL), respectivamente.
El Jurado consideró como características muy des-tacables la excelente integración en el paisaje, utili-zando el color como herramienta para mimetizarsecon la zona e integrar mejor el bloque tipo -de remi-niscencias urbanas- en un entorno rural. Se valoróde forma altamente positiva la utilización de mediosracionales de construcción y organización, mezclan-do elementos convencionales y nuevos, haciendoque la profundidad de las edificaciones permita unadecuado asoleo y una buena ventilación cruzada.
También se ponderó la utilización de medidas deimplementación eco-biológica: Utilización real demateriales biodegradables y reciclables, aislamien-to térmico del edificio superior al normativo (pe-queño incremento de gasto, gran ahorro para elmedio ambiente), la regulación del consumo deaparatos de agua y eléctricos, recogida de aguasde lluvia en un depósito en la planta inferior, cu-bierta plana vegetal, generación de A.C.S con pa-neles solares y control del asoleo de verano en lafachada poniente mediante persianas, responsa-bles a su vez de constituir la imagen principal deledificio.
En este apartado se entregaron tres Accésit. Elprimero de ellos recayó en el proyecto “81 Vivien-das tuteladas para personas mayores, 4 hogarescon servicio de apoyo y un centro cívico en la ca-lle de Can Travi de Barcelona” del Patronat Muni-cipal de l’Habitatge de Barcelona (PMH). Reco-gieron el Accésit Antoni Sorolla Edó, Delegado deVivienda del Ayuntamiento de Barcelona y JaumeFornt Paradell, Gerente del Patronat Municipal del’Habitatge.
Se destacó la calidad arquitectónica del mismo,así como su innovación tecnológica. El Jurado va-loró que el edificio se inserte de forma natural enel lugar, buscando una menor altura y adecuada
AF Flash News AVS enero 2011 18/1/11 10:26 Página 8
orientación sureste, lo que supone un alto con-fort de habitabilidad además de un elevado aho-rro tanto en iluminación como en climatización delos apartamentos.
Se realzó igualmente su eficiencia energética, uti-lizando la energía solar térmica como primaria,con el apoyo de una fuente convencional de gasnatural. También se destacó la integración de equi-pamientos y elementos, como los sistemas de te-legestión, que permiten hacer un seguimiento desu funcionamiento en tiempo real a través de In-ternet, obtener una lectura instantánea de los con-tadores y elaborar un histórico detallado de losconsumos de cada vivienda.
El segundo Accésit, fue para el “Edificio de equi-pamientos Alexandra”, de la sociedad HabitatgesMunicipals de Sabadell, S.A. (VIMUSA). Lo re-cogieron Ricard Perich Duran, Director Técnico,y Rafel Gálvez Millanes, Arquitecto de VIMUSA.
El Jurado destacó el logro de una importante efi-ciencia energética en distintos sistemas comunesen el edificio, como el uso de la geotermia para cli-matizar las Viviendas, la Biblioteca y el Centro deServicios con un sistema centralizado y altamen-te eficiente, el sistema de fachada ventilada, inte-grando en un mismo plano los paneles de resinasy las protecciones solares motorizadas, así comoun adecuado tratamiento de residuos y aguas.
AF Flash News AVS enero 2011 18/1/11 10:26 Página 9
Por otro lado se valoró positivamente la integra-ción en el edificio de dos equipamientos que cum-plen una función social para los usuarios de lasviviendas y para los habitantes de la zona: una Bi-blioteca de barrio de 2.168,18 m2 y un Centro deServicios de 1.401,48 m2.
El tercer Accésit recayó en el proyecto “26 vivien-das de Protección Oficial en Es Mercadal (Me-norca), con local para equipamiento social y 27plazas de aparcamiento con trasteros” del Insti-tut Balear de l’Habitatge (IBAVI). Recogió el pre-mio Catalina Cladera Crespí, Directora Gerentedel IBAVI.
El Jurado estimó como altamente valiosa la ade-cuación del diseño al entorno, formando un teji-do continuo en la escala urbana, y la estrategiaque incorpora el rigor dimensional y la economíade medios en esta tipología. Se ponderó tambiénque esta promoción evoque la tradición y la ra-cionalidad de la construcción tradicional, dondefluye la adecuación climática y la sabiduría ances-tral del patio, la tapia y el zaguán, mejorando lascondiciones acústicas de las viviendas, garanti-zando la privacidad y actuando como sistema decontrol climático, al facilitar la ventilación naturalde la vivienda y mejorar las condiciones de con-fort y consumo energético.
Además, el proyecto contempla un local en plan-ta baja destinado a función social y gestionadopor el gobierno municipal, para la creación de unpunto de información juvenil y centro cívico, conaulas para talleres y cursos destinados a adultos.
Tras la visita a la exposición y la entrega de Pre-mios, los numerosos asistentes al acto departie-ron larga y animadamente, en el transcurso deuna cena de gala en un salón privado del Casi-no de Madrid.
