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MINUTA CTR N° 04
ANALISIS Y CONCLUSIONES RESULTADOS PRELIMINARES CENSO 2012 AUTOR: Angélica Figueroa Valenzuela AREA: Coordinación Territorial ORIGEN DEL REQUERIMIENTO: Interno VERSION: Definitiva FECHA: 20 Marzo, 2013 DIFUSIÓN: Pública APROBACIÓN: Tomás Riedel G.
RESUMEN EJECUTIVO Como parte de la discusión sobre cómo están creciendo las ciudades chilenas y que patrones de
desarrollo están adoptando, esta minuta tiene como objetivo entregar conclusiones a partir del
análisis de los datos preliminares del Censo 2012, que fueron publicados por el INE. La
información publicada da cuenta del catastro de población y viviendas en el país, por lo que este
trabajo se centró en poder identificar cuáles son los patrones de localización en las áreas
metropolitanas del país, identificar las ciudades que tuvieron crecimientos significativos e
identificar la ocurrencia o no cambios en la distribución de la población dentro de las diferentes
áreas urbanas del país. A nivel nacional, las tres mayores áreas metropolitanas del país Gran
Santiago, Gran Valparaíso y Gran Concepcion siguen manteniendo su hegemonía en relación a
concentración de población y vivienda en el territorio nacional, no obstante, existen algunas
variaciones en sus tasas de crecimiento anual promedio con respecto a periodos intercensales
anteriores. Por otra parte, se evidencia un importante crecimiento porcentual de la población y
viviendas en algunas capitales regionales, fenómeno que está cambiando la imagen urbana esas
urbes y sus patrones de desarrollo como Iquique, Antofagasta, Puerto Montt entre otras.
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TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................... 3
1. TOTAL PAÍS .............................................................................................................................. 5
Vivienda ....................................................................................................................................... 5
Población ..................................................................................................................................... 5
Distribución población y viviendas por regiones ........................................................................ 6
Variación intercensal 2002-2012 y distribución de viviendas nuevas en el país. ....................... 7
Comparación población – vivienda ............................................................................................. 8
2. REGION METROPOLITANA ..................................................................................................... 10
a) Área Metropolitana de Santiago (AMS) ............................................................................ 12
b) Tasa de crecimiento anual promedio comunas del AMS .............................................. 13
c) Distribución Stock adicional 2002-2012 ............................................................................ 19
d) Variación población por comunas ................................................................................. 20
3. CIUDADES METROPOLITANAS DE CHILE................................................................................ 23
a) Antofagasta. ...................................................................................................................... 23
b) Coquimbo – La Serena ................................................................................................... 24
c) Rancagua – Machalí ........................................................................................................... 26
d) Gran Concepción. .......................................................................................................... 28
e) Iquique – Alto Hospicio ..................................................................................................... 33
f) Gran Valparaíso ................................................................................................................. 35
g) Temuco – Padre Las Casas ............................................................................................. 39
h) Puerto Montt – Puerto Varas ........................................................................................ 40
i) Chillan – Chillán Viejo ........................................................................................................ 41
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INTRODUCCIÓN
Los resultados preliminares del Censo 20121, entregados en agosto pasado, representan una
significativa fuente de información para identificar patrones de desarrollo que han
caracterizado el crecimiento urbano y localización tanto de la población y viviendas en las urbes
chilenas durante el periodo intercensal 2002-2012. Durante esta década, es evidente que
nuestras ciudades han experimentado importantes cambios los cuales podrían ser atribuidos,
en parte, al significativo incremento del PIB nacional en aproximadamente un 60%2 (ver figura 1)
y al rápido desarrollo de actividades productivas especificas en algunas regiones de país.
Figura 1: Evolución PIB Per Cápita (PPP) 1980 – 2012 (U$ 2009). Fuente IMF
Actualmente, aproximadamente el 87% de la población chilena vive en ciudades y las
problemáticas urbanas están adquiriendo, cada día una mayor notoriedad en el debate público,
por ello, analizar los datos arrogados por el informe preliminar del Censo 2012 es de gran
relevancia para entender procesos urbanos de densificación, concentración de la población en
ciertas áreas y crecimiento significativos de algunas comunas. Adicionalmente, con este análisis
podemos vislumbran tendencias de localización, pérdida de población en algunos sectores y
distribución del stock de viviendas en aquellas ciudades conformadas por más de una comuna y
por último, realizar comparaciones a nivel nacional entre ciudades y regiones.
A partir de la información revelada por el INE (2012), la presente minuta se focaliza en analizar
y determinar aquellos cambios de en los patrones de desarrollo urbano de las ciudades y
comunas del país o la consolidación de algunos de éstos. Específicamente, se intenta
proporcionar conclusiones, dentro del debate del crecimiento de las ciudades, que puedan dar
paso a futuros estudios y líneas de investigación relacionadas con políticas de planificación y
1 El Censo 2012 corresponde al XVIII Censo Nacional de Población y al VII de Vivienda. Fuente INE 2012.
2 Estimación según datos proporcionamos por el Fondo Monetario Internacional donde el PIB per cápita (PPP) 2012 es
estimado.
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desarrollo urbano. De ahí, para una mejor comprensión de los datos, este trabajo se divide en
tres partes: en principio se da cuenta de los datos a nivel país, luego se analizan los resultados
para el Área Metropolitana de Santiago (AMS) y por último, las estadísticas para otras 9 áreas
metropolitanas de Chile3.
3 Entre las ciudades metropolitas de Chile se consideran aquellas que fueron analizadas por el estudio ICVU 2012 y
son las siguientes: Antofagasta, Coquimbo – La Serena, Rancagua, Gran Concepción, Iquique – Alto Hospicio, Gran Valparaíso, Temuco Padre Las Casas, Puerto Montt – Puerto Varas, Chillán – Chillán Viejo.
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1. TOTAL PAÍS
Vivienda
De acuerdo a las cifras preliminares del Censo 2012, en Chile se contabilizaron un total de
5.729.977 unidades de viviendas, donde en comparación con el año 2002 hubo una variación
porcentual intercensal de un 30,2%, lo que equivale a un incremento absoluto de 1.330.025
unidades. Esta variación porcentual es muy similar a la registrada en el periodo
inmediatamente anterior 1992-2002 como se observa en la tabla 1.
Tabla 1: Total viviendas a nivel nacional Censo 1982-1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Población
En términos de población, el Censo 2012 (p) registró un total de 16.572.475 habitantes en el
país, cifra que representa un incremento porcentual con respecto al registro del año 2002 de
aproximadamente 10,1%, no obstante, al comparar la tasa de crecimiento intercensal en
relación al periodo inmediatamente anterior 1992-2002, se registra una disminución de casi 3,5
puntos porcentuales (INE 2012). En tabla 2, se observa la tendencia de disminución de la tasa
porcentual de crecimiento de la población chilena en el transcurso de 4 periodos censales.
Tabla 2: Total población nacional Censo 1982-1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
% Variación % Variación % Variación
Intercensal Intercensal Intercensal
1982 1992 2002 2012 (p) 1982-1992 1992-2002 2002-2012(p)
Viviendas 2.522.369 3.369.849 4.399.952 5.729.977 33,6% 30,6% 30,2%
(p) Información preliminar Censo 2012 fuente INE
Total PaísCenso Censo Censo Censo
% Variación % Variación % Variación
Intercensal Intercensal Intercensal
1982 1992 2002 2012 (p) 1982-1992 1992-2002 2002-2012(p)
Población 11.323.160 13.265.563 15.051.136 16.572.475 17,2% 13,5% 10,1%
(p) Información preliminar Censo 2012 fuente INE
Total PaísCenso Censo Censo Censo
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Distribución población y viviendas por regiones
En el desglose de los resultados del Censo 2002 a nivel regional tanto para vivienda y población,
se mantiene fuertemente la hegemonía de la Región Metropolitana por sobre las otras regiones
del país, concentrando casi un 36,60% de las viviendas y un 40,84% del total de la población,
tendencia que ha sido relativamente constante en comparación con otros censos anteriores. Del
mismo modo, las regiones de Valparaíso y Biobío conservan su posición como las dos regiones
después de la Metropolitana con mayor concentración de población y viviendas. En conjunto,
estas dos regiones reúnen aproximadamente el 24,30 % de las viviendas totales y el 22,59% de
la población nacional. Finalmente, en el resto de las otras regiones no presentan cambios
significativos en cuanto a su participación porcentual sobre el total del país tanto para población
y unidades de vivienda (ver tabla 3 y 4).
Tabla 3: Número de viviendas totales por región según Censo 1982-1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Nº Viv. Dist. % Nº Viv. Dist. % Nº Viv. Dist. % Nº Viv. Dist. %
XV Arica y Parinacota 33.101 1,31% 42.623 1,26% 52.396 1,19% 66.761 1,17%
I de Tarapacá 29.530 1,17% 43.186 1,28% 71.326 1,62% 101.889 1,78%
II de Antofagasta 80.048 3,17% 101.474 3,01% 126.882 2,88% 159.173 2,78%
III de Atacama 47.198 1,87% 62.934 1,87% 79.012 1,80% 99.944 1,74%
IV de Coquimbo 95.239 3,78% 133.598 3,96% 192.587 4,38% 255.587 4,46%
V de Valparaíso 324.926 12,88% 409.026 12,14% 532.641 12,11% 709.142 12,38%
XIII Metropolitana 947.202 37,55% 1.286.486 38,18% 1.643.892 37,36% 2.096.962 36,60%
VI de O'Higgins 123.213 4,88% 174.149 5,17% 232.930 5,29% 312.014 5,45%
VII del Maule 149.667 5,93% 209.231 6,21% 278.192 6,32% 362.971 6,33%
VIII del Biobío 315.014 12,49% 415.193 12,32% 531.385 12,08% 683.184 11,92%
IX de La Araucanía 149.649 5,93% 193.697 5,75% 259.939 5,91% 342.554 5,98%
XIV de Los Ríos 64.728 2,57% 82.430 2,45% 107.873 2,45% 138.887 2,42%
X de Los Lagos 114.759 4,55% 152.527 4,53% 212.550 4,83% 300.396 5,24%
XI de Aysén 16.266 0,64% 21.779 0,65% 30.012 0,68% 41.164 0,72%
XII Mag. y La Antártica 31.829 1,26% 41.516 1,23% 48.335 1,10% 59.349 1,04%
TOTAL PAÍS 2.522.369 100% 3.369.849 100% 4.399.952 100% 5.729.977 100%
1992 2002 2012 (preliminar)
Viviendas según regiones
REGIÓN
Censo Censo Censo Censo
1982
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Tabla 4: Población total por regiones según censo 1982-1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012.
Variación intercensal 2002-2012 y distribución de viviendas nuevas en el país.
A nivel nacional hubo una variación intercensal en viviendas de 30,1%, donde a nivel regional es
posible observar que ocho regiones se situaron por sobre el porcentaje a nivel nacional. Dentro
de ellas, la región de Tarapacá con un 42,8%, seguida por la décima región de Los Lagos con
41,3%, coincidentemente en estas regiones se ha desarrollado una emergente actividad
económica impulsando un crecimiento significativo del número total de sus viviendas. Por el
contrario, las regiones con menor crecimiento porcentual para el periodo 2002-2012 son la
duodécima región con un 22,8 % y la región de Antofagasta con un 25,4% (tabla 5).
Población Dist. % Población Dist. % Población Dist. % Población Dist. %
XV Arica y Parinacota 152.406 1,35% 172.669 1,30% 188.463 1,25% 213.595 1,29%
I de Tarapacá 122.729 1,08% 163.404 1,23% 236.021 1,57% 298.257 1,80%
II de Antofagasta 341.436 3,02% 408.874 3,08% 481.931 3,20% 542.504 3,27%
III de Atacama 184.129 1,63% 229.154 1,73% 253.205 1,68% 290.581 1,75%
IV de Coquimbo 420.113 3,71% 501.795 3,78% 603.133 4,01% 704.908 4,25%
V de Valparaíso 1.209.929 10,69% 1.373.095 10,35% 1.530.841 10,17% 1.723.547 10,40%
XIII Metropolitana 4.316.113 38,12% 5.220.732 39,36% 6.045.532 40,17% 6.683.852 40,33%
VI de O'Higgins 585.208 5,17% 690.751 5,21% 775.883 5,15% 872.510 5,26%
VII del Maule 728.942 6,44% 832.447 6,28% 905.401 6,02% 963.618 5,81%
VIII del Biobío 1.517.226 13,40% 1.729.209 13,04% 1.859.546 12,35% 1.965.199 11,86%
IX de La Araucanía 698.706 6,17% 777.788 5,86% 867.351 5,76% 907.333 5,47%
XIV de Los Ríos 307.052 2,71% 328.479 2,48% 354.271 2,35% 363.887 2,20%
X de Los Lagos 541.980 4,79% 616.682 4,65% 712.039 4,73% 785.169 4,74%
XI de Aysén 66.292 0,59% 78.666 0,59% 89.986 0,60% 98.413 0,59%
XII Mag. y La Antártica 130.899 1,16% 141.818 1,07% 147.533 0,98% 159.102 0,96%
TOTAL PAÍS 11.323.160 100% 13.265.563 100% 15.051.136 100% 16.572.475 100%
1982 1992 2002 2012 (preliminar)
Población según regiones
REGIÓN
Censo Censo Censo Censo
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Tabla 5: Variación intercensal y distribución en porcentaje de las viviendas nuevas. Fuente INE 2012
En relación a la distribución geográfica de las viviendas a lo largo del país, entre la región de
Coquimbo y la región de la Araucanía se concentra alrededor del 82,01% del total de viviendas
nuevas registradas para este Censo 2012. La región metropolitana concentra gran parte de este
stock nuevo, agrupando casi un 34,06%, en segundo lugar se ubica la región de Valparaíso con
un 13,27% de las viviendas nuevas, porcentaje que aumentó con respecto del periodo 1992-
2002 y en tercer lugar, la región del Biobío concentra un 11,41% de las unidades nuevas.
Finalmente, cabe señalar el cambio que se produce en la región de Los Lagos, la que sube de un
5.83% en 1992-2002 a 6.60% para el periodo 2002-2012, contrariamente la región de Coquimbo
refleja la mayor baja 5,73% a 4,74% para el ultimo intervalo censal (figura 5).
Comparación población – vivienda
En términos generales, a nivel país la tasa anual promedio de crecimiento tanto para vivienda
como población, han disminuido en el trascurso de los últimos tres periodos intercensales
analizados. Particularmente, en las cifras de población se observa un mayor descenso de la tasa
anual promedio de crecimiento, así, se pasó de un 1,49% para el periodo 1982-1992 a un 0,93%
para el último intervalo intercensal 2002-2012, lo que se traduce en una reducción de casi 0,6%.
1982-1992 1982-1992 1992-2002 1992-2002 2002-2012 2002-2012
XV Arica y Parinacota 9.522 28,8% 1,12% 9.773 22,9% 0,95% 14.365 27,4% 1,08%
I de Tarapacá 13.656 46,2% 1,61% 28.140 65,2% 2,73% 30.563 42,8% 2,30%
II de Antofagasta 21.426 26,8% 2,53% 25.408 25,0% 2,47% 32.291 25,4% 2,43%
III de Atacama 15.736 33,3% 1,86% 16.078 25,5% 1,56% 20.932 26,5% 1,57%
IV de Coquimbo 38.359 40,3% 4,53% 58.989 44,2% 5,73% 63.000 32,7% 4,74%
V de Valparaíso 84.100 25,9% 9,92% 123.615 30,2% 12,00% 176.501 33,1% 13,27%
XIII Metropolitana 339.284 35,8% 40,03% 357.406 27,8% 34,70% 453.070 27,6% 34,06%
VI de O'Higgins 50.936 41,3% 6,01% 58.781 33,8% 5,71% 79.084 34,0% 5,95%
VII del Maule 59.564 39,8% 7,03% 68.961 33,0% 6,69% 84.779 30,5% 6,37%
VIII del Biobío 100.179 31,8% 11,82% 116.192 28,0% 11,28% 151.799 28,6% 11,41%
IX de La Araucanía 44.048 29,4% 5,20% 66.242 34,2% 6,43% 82.615 31,8% 6,21%
XIV de Los Ríos 17.702 27,3% 2,09% 25.443 30,9% 2,47% 31.014 28,8% 2,33%
X de Los Lagos 37.768 32,9% 4,46% 60.023 39,4% 5,83% 87.846 41,3% 6,60%
XI de Aysén 5.513 33,9% 0,65% 8.233 37,8% 0,80% 11.152 37,2% 0,84%
XII Mag. y La Antártica 9.687 30,4% 1,14% 6.819 16,4% 0,66% 11.014 22,8% 0,83%
TOTAL PAÍS 847.480 33,6% 100,00% 1.030.103 30,6% 100,00% 1.330.025 30,2% 100,00%
Distibución
porcentual
viviendas
nuevas
Variacion Intersensal
REGIÓN
Variación
Intercensal
%
Variación
Intercensal
%
Variación
Intercensal
%
Variación
Intercensal
(absoluta)
Variación
Intercensal
(absoluta)
Variación
Intercensal
(absoluta)
Distibución
porcentual
viviendas
nuevas
Distibución
porcentual
viviendas
nuevas
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Tabla 6: Tasa anual de crecimiento promedio para viviendas y población. Fuente INE 2012
Por otra parte, para el caso de la vivienda la disminución ha sido menor de tan sólo 0.2% entre
el periodo intercensal 1982-1992 al 2002-2012. Este diferencia entre crecimiento de población y
viviendas se traduce en una disminución de la relación número de habitantes por vivienda,
donde en 2002 se estimó un factor de 3,42 hab/viv mientras que para 20012 este valor es de
tan solo 2,89 hab/viv. Esto es el reflejo de los cambios demográficos que está experimentado el
país con una tendencia en que el número de integrantes de las familias se está reduciendo.
En el análisis por regiones, es posible observar que la región la región de Tarapacá presenta la
tasa anual promedio más alta en vivienda con un 2,13% y es seguida de la región de Coquimbo
con 1,46%. Por el contrario, las regiones de la Araucanía y de los Rios muestran los valores
menores 0,44% y 0,26% respectivamente. Finalmente, las regiones de Antofagasta y
Metropolitana presenta los mayores valores con respecto valor nacional en la relación número
de habitantes por vivienda.
XV Arica y Parinacota 2,29% 1,19% 4,05 1,90% 0,85% 3,60 2,20% 1,19% 3,20
I de Tarapacá 3,27% 2,55% 3,78 4,11% 3,17% 3,31 3,09% 2,13% 2,93
II de Antofagasta 2,16% 1,68% 4,03 2,04% 1,54% 3,80 2,07% 1,13% 3,41
III de Atacama 2,56% 2,00% 3,64 2,08% 0,96% 3,20 2,14% 1,30% 2,91
IV de Coquimbo 2,96% 1,65% 3,76 3,16% 1,71% 3,13 2,53% 1,46% 2,76
V de Valparaíso 2,10% 1,20% 3,36 2,38% 1,04% 2,87 2,55% 1,13% 2,43
XIII Metropolitana 2,71% 1,76% 4,06 2,22% 1,38% 3,68 2,21% 0,96% 3,19
VI de O'Higgins 3,01% 1,55% 3,97 2,59% 1,11% 3,33 2,60% 1,12% 2,80
VII del Maule 2,93% 1,26% 3,98 2,54% 0,81% 3,25 2,39% 0,61% 2,65
VIII del Biobío 2,47% 1,24% 4,16 2,24% 0,71% 3,50 2,27% 0,54% 2,88
IX de La Araucanía 2,33% 1,03% 4,02 2,62% 1,04% 3,34 2,47% 0,44% 2,65
XIV de Los Ríos 2,19% 0,66% 3,98 2,42% 0,73% 3,28 2,28% 0,26% 2,62
X de Los Lagos 2,54% 1,23% 4,04 2,91% 1,36% 3,35 3,01% 0,94% 2,61
XI de Aysén 2,60% 1,60% 3,61 2,82% 1,27% 3,00 2,78% 0,86% 2,39
XII Mag. y La Antártica 2,39% 0,78% 3,42 1,43% 0,39% 3,05 1,89% 0,73% 2,68
TOTAL PAÍS 2,58% 1,49% 3,94 2,40% 1,20% 3,42 2,38% 0,93% 2,89
Habitantes
/vivienda
1992
Habitantes
/vivienda
2002
Habitantes
/vivienda
2012
Tasa Anual Crecimiento Población - Vivienda
2002-20121992-2002
Tasa Anual
Promedio %
Población
Tasa Anual
Promedio %
Vivienda
Tasa Anual
Promedio %
Vivienda
Tasa Anual
Promedio %
Población
1982-1992
Tasa Anual
Promedio %
Vivienda
Tasa Anual
Promedio %
Población
REGIÓN
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2. REGION METROPOLITANA
La presente sección tiene por objetivo dar cuenta de los datos revelados para la Región
Metropolitana tanto para viviendas y población y particularmente se analiza el Área
Metropolitana de Santiago (AMS) considerando un total de 40 comunas de las cuales 32 son
parte de la Provincia de Santiago y otras 8 incluidas en el sistema urbano metropolitano.
La Región Metropolitana concentra un total de 2.096.962 de viviendas correspondiente al 36,6%
del total país, esta cifra muestra una variación porcentual de un 27,6% con respecto al total de
unidades en el año 2002, no obstante la variación porcentual absoluta en unidades de viviendas
es por debajo del valor nacional el cual se cifró en 30,2% para el periodo 2002-2012.
En las provincias de la región Metropolitana, se observa que tres de las seis que forman parte
de la región presentaron una variación porcentual, en número de viviendas, muy por sobre el
promedio de la región para el periodo 2002-2012, estas son Chacabuco, Melipilla y Talagante
(tabla 7), por el contrario, las provincia de Santiago y Cordillera registraron un crecimiento
porcentual menor que el de la región. Particularmente, en el caso de la provincia de Chacabuco,
su variación promedio para viviendas en el periodo 2002-2012 se cifró en 71,69% y al mismo
tiempo se ubica como la provincia con mayor concentración de viviendas después de la
provincia de Santiago. Por último la provincia de Santiago registro una variación porcentual de
25,22% a la vez que concentra el 75,53% de las viviendas de la región.
Tabla 7: Viviendas Región Metropolitana por provincias, registro 1992, 2002, 2012(p). Fuente INE 2012
1992 2002 2012 1992 2002 2012 1992-2002 2002-2012
Santiago 1.056.176 1.264.856 1.583.889 82,10% 76,94% 75,53% 19,76% 25,22%
Cordillera 71.365 146.442 178.326 5,55% 8,91% 8,50% 105,20% 21,77%
Chacabuco 21.595 35.218 60.466 1,68% 2,14% 2,88% 63,08% 71,69%
Maipo 67.051 98.657 131.824 5,21% 6,00% 6,29% 47,14% 33,62%
Melipilla 30.826 40.772 60.089 2,40% 2,48% 2,87% 32,26% 47,38%
Talagante 39.473 57.947 82.368 3,07% 3,52% 3,93% 46,80% 42,14%
TOTAL 1.286.486 1.643.892 2.096.962 100,00% 100,00% 100,00% 27,78% 27,56%
PROVINCIASCantidad Distribución % por provincias Variación %
Región Metropolitana Viviendas
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Respecto a la población, los resultados son similares a los de vivienda aunque la variación
porcentual de crecimiento en el periodo 2002-2012 es mucho menor. Sin embargo, la provincia
de Santiago ha disminuido su hegemonía dentro de la región pasando de concentrar 82,05% de
la población regional en 1992 a 74. 49% en 2012, en tendencia contraría, la provincia Cordillera
ha liderado la atracción de población donde en 1992 registró un 5,25% de la población regional
subiendo a 9,30% en 2012.
Tabla 8: Población Región Metropolitana por provincias, registro 1992, 2002, 2012(p). Fuente INE 2012
1992 2002 2012 1992 2002 2012 1992-2002 2002-2012
Santiago 4.283.415 4.659.048 4.978.525 82,05% 77,07% 74,49% 8,77% 6,86%
Cordillera 274.017 520.492 621.325 5,25% 8,61% 9,30% 89,95% 19,37%
Chacabuco 87.896 131.103 209.295 1,68% 2,17% 3,13% 49,16% 59,64%
Maipo 291.245 377.487 443.306 5,58% 6,24% 6,63% 29,61% 17,44%
Melipilla 118.728 140.613 164.526 2,27% 2,33% 2,46% 18,43% 17,01%
Talagante 165.431 216.789 266.875 3,17% 3,59% 3,99% 31,04% 23,10%
TOTAL 5.220.732 6.045.532 6.683.852 100,00% 100,00% 100,00% 15,80% 10,56%
Región Metropolitana Población
Nº Habitante Distribución % Variación %PROVINCIAS
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a) Área Metropolitana de Santiago (AMS)
El Gran Santiago históricamente ha concentrado un importante porcentaje del total de viviendas
y población del país, en particular para este periodo inter censal (2002-2012) mantiene su
hegemonía a nivel nacional, sin embargo, se ha evidenciado una leve disminución de esta
tendencia, pasando de una concentración del 35,55% del total de stock de viviendas en el país
en 1992 a un 33,48% en 2012. Del mismo modo, en términos de población se registró para el en
el AMS para el 2012 una concentración de 37,07% de la población nacional.
En relación al porcentaje de crecimiento de vivienda y población en el periodo intercensal, se
observa que el AMS creció un 9,7% respecto de su población residente, mientras que el número
de viviendas se incrementó en un porcentaje mucho mayor de aproximadamente 26,3% entre
2002-2012. La realidad del AMS es un reflejo de los cambios sociodemográficos que está
experimentado nuestro país que se ven demostrados en una significativa reducción de la
variación porcentual de población al comparar los periodos intercensales, no obstante, variación
porcentual de viviendas se mantuvo relativamente similar.
Dentro del AMS se localizan dos de las diez comunas con mayor crecimiento porcentual para el
periodo 2002-2012 en el país, las comunas de Lampa y Santiago Centro. La primera registra un
crecimiento del 120,4% para el periodo 2002-2012 lo que equivale 13.023 viviendas, en esta
comuna destacan proyectos de desarrollo de viviendas unifamiliares por extensión como
Laparapinta y las ZDUC Valle Grande y Santo Tomás. Por otra parte, para el caso de la comuna
de Santiago el diferencial fue de 93,0% equivalente a 72.079 unidades, es esta área el desarrollo
de nuevas unidades habitacionales está ligado principalmente a edificios de departamentos
donde destacan factores como el fomento a la adquisición viviendas en zonas de renovación
urbana, obsolescencia de inmuebles en grandes paños de terreno y políticas comunales
orientadas a la densificación, lo que ha dado forma a la imagen urbana que hoy caracteriza a
esta comuna.
Lo interesante de este hecho radica en que ambas comunas presentan un tipo de oferta de
vivienda muy diferente, por una parte viviendas por extensión en comunas periféricas y por
otra, densificación en comunas centrales. Por esta razón, no es posible aseverar que en el AMS
se está en la presencia de la predominancia de un patrón por sobre otro, es decir, de
densificación o de extensión, ciertamente es preferible reconocer que ambos patrones de
desarrollo urbano están actualmente conviviendo en el AMS, sobre todo si a esto se le agrega el
factor de la población, donde en la comuna de Lampa la población aumento en un 98,1%
mientras que en Santiago centro fue de 43,8%, de ahí que en términos de valores absolutos de
población crecimiento registrado en la comuna de Santiago fue dos veces más que el de Lampa,
mientras que en viviendas fue de 5,5 veces mayor. Finalmente, otro antecedente importante de
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destacar que da cuenta de la diferencia entre estas comunas es el factor de número de
habitantes por viviendas, en la comuna de Santiago actualmente se puede contabilizar un
promedio de 2,06 hab/viv 2012 mientras que el año 1992 se podía estimar en 3.71. En el caso
de Lampa esta cifra ha disminuido pero más levemente pasando de 3.91 hab/viv en 1992 a 3.33
en 2012.
b) Tasa de crecimiento anual promedio comunas del AMS
A continuación se presenta un análisis gráfico a partir del cálculo de las tasas anuales promedio
para los dos periodos inter censales 1992-2002 y 2002- 2012, con el fin de poder apreciar los
cambios en los patrones de localización en el territorio del nuevo stock de viviendas, evidenciar
cuales son las comunas del AMS que han concentrado un mayor stock adicional e identificar
aquellas que se han desarrollado muy por debajo de la media.
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En la figura 1 se muestran las comunas que durante el periodo inter censal 1992-2002,
registraron una disminución del número de viviendas. La pérdida total de viviendas en las
comunas del AMS alcanzó las 12.547 unidades. En este periodo la tasa anual promedio para
AMS fue aproximadamente 2.16%, mientras que en las comunas donde la disminución de
viviendas fue más dramática como en San Joaquín (-0.63%), Independencia (-0.81%) y Quinta
Normal (-0.82%). Finalmente, es posible observar que la gran mayoría de las comunas que
disminuyeron su número de viviendas están localizadas rodeando la comuna de Santiago en las
zonas norte, poniente y sur y dentro del anillo de circunvalación de Américo Vespucio.
Comuna Tasa anual promedio 1992-2002
AMS 2,16%
Lo Prado -0,08% San Ramón -0,22% Estación Central -0,29% Lo Espejo -0,30% PAC -0,37% Recoleta -0,56% Conchalí -0,56% San Joaquín -0,63% Independencia -0,81% Quinta Normal -0,82%
Figura 1 : 1992-2002 comunas del AMS con disminución de unidades de vivienda en el periodo intercensal. Elaboración propia en base a fuente INE 2012.
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En la figura 2 se representan el resto de las comunas del AMS que registraron un incremento del
número de viviendas durante el perdido 1992-2002, así es posible distinguir un primer grupo de
comunas, representadas por el color rosado más claro, que tiene una tasa anual promedio que
va entre 0% a 1,5% y mayoritariamente están las localizadas en el sector sur oriente del AMS, y
colindantes a las comunas identificadas en la figura anterior que había registrado una pérdida
de stock.
En un segundo grupo de comunas se identifican aquellas que registraron una tasa anual
promedio entre 1.51% y 3 %, aquí podemos ver una concentración en parte del cono oriente de
alta renta, conformado por las comunas de Providencia (2.60%), Las Condes (3.31%), Vitacura
(2.05&) y Lo Barnechea (3.41%), donde es la comuna de Las Condes la que tiene un mayor
número absoluto de unidades nuevas de 26.034. Por otra parte las comunas periféricas de
Pudahuel (3.09%) y San Bernardo (3.32%) y finalmente como una apéndice al desarrollo de
Maipú las comunas de Padre Hurtado (3.03%) y Calera de Tango (3.76%).
En tercer lugar, se observa un fuerte crecimiento de comunas que están fuera de la
circunvalación de Américo Vespucio, con tasas anuales promedio desde 4,51% y por sobre 6%.
En el AMS la mayor tasa anual de crecimiento promedio se en la comuna de Quilicura (7.81%)
equivalente a 25.532 unidades que representa el 7.96% del total adicionado en el AMS.
En término de agregación absolutos, la comuna de la Puente Alto (5.59%) con 72.337 unidades
y Maipú (5.06%) con 61.192 unidades agruparon casi el 41.6% del nuevo en el AMS para el
período 1992-2002 en el AMS.
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Figura 2: 1992-2002 comunas del AMS según tasa anual promedio de
crecimiento número de viviendas. Elaboración propia e base a fuente INE
2012.
Comuna Tasa anual promedio 1992-2002
AMS 2,16%
Quilicura 7,81%
Puente Alto 5,59% Maipú 5,06%
Lampa 4,32% Pirque 4,18% Colina 4,17% C. de Tango 3,76% Lo Barnechea 3,41% San Bernardo 3,32% Las Condes 3,31% Pudahuel 3,09% Padre Hurtado 3,03%
Providencia 2,60% Vitacura 2,05% Huechuraba 1,96% Santiago 1,81% Peñalolén 1,73% S. José de Maipo 1,60%
La Florida 1,44% Cerrillos 1,40% Ñuñoa 1,39% Renca 1,35% La Reina 1,25% La Pintana 1,24% San Miguel 1,03% El Bosque 0,69% Cerro Navia 0,22 % Granja 0,18% Macul 0,18% La Cisterna 0,02%
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Para el periodo inter censal 2002-2012 no se registraron comunas con pérdida de stock en
comparación con el periodo anterior y la tasa anual promedio en el AMS para este periodo fue
de 2.13%. Sin embargo, es destacable que un importante número de comunas experimentaron
una adición de stock poco significativo, estas se correlación con las que perdieron unidades en
el periodo anterior, concentrándose mayoritariamente en la zona sur y poniente del AMS y
dentro del anillo de Américo Vespucio.
Figura 3: 2002-2012 comunas del AMS según tasa anual promedio de
crecimiento número de viviendas. Elaboración propia e base a fuente
INE 2012.
Comuna Tasa anual promedio 2002-2012
AMS 2,13%
Lampa 5,78% Santiago 5,06%
Padre Hurtado 4,12% Quilicura 4,04% Colina 3,73% Lo Barnechea 3,33% Huechuraba 3,13% Ñuñoa 3,08% San Miguel 3,05% C. de Tango 3,02%
Pirque 2,68% Pudahuel 2,50% Las Condes 2,28% S. J. de Maipo 2,24% Providencia 2,23% Independencia 2,22% San Bernardo 2,13% Vitacura 2,01% Peñalolén 2,00% Recoleta 1,96% Puente Alto 1,77% La Cisterna 1,73% Maipú 1,73% Macul 1,65% Renca 1,65% Quinta Normal 1,50%
Cerrillos 1,47% Est. Central 1,20% La Florida 1,19% La Pintana 0,97% San Joaquín 0,91% San Ramón 0,84% Conchalí 0,84% Granja 0,76% La Reina 0,75% Lo Prado 0,53% El Bosque 0,48% Cerro Navia 0,35% PAC 0,12% Lo Espejo 0,05%
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Otro segundo grupo de comunas se ubica en el rango de tasa anual de crecimiento promedio para el periodo 2002-2012 entre 1.5% y 3.00% aquí encontramos comunas al norte poniente la comuna de Santiago y dentro de anillo de Américo Vespucio, Renca (1.65%), Quinta Normal (1.50%), Independencia (2.22%) y Recoleta (1.96%), por otra parte siguen con un comportamiento similar las comunas del cono de alta renta Providencia, Vitacura, Las condes. Dentro de estas tasas otros grupo que destaca son las periféricas, Maipú (1.73%), (San Bernardo (2.13%) y Puente Alto (1.77%) pero con tasas mucho menores al periodo anterior y que en general siguieron completando los terrenos disponibles que aun poseían. Un tercer grupo de comunas con tasas anuales promedio entre 3.01% y 4.50% encontramos áreas localizadas al norte del AMS, fuera de la circunvalación de Américo Vespucio, comunas como Quilicura (4.04%), Huechuraba (3.13%), Colina (3.73) que sumaron un total de 40.496 unidades adicionales, y en el Nororiente, la comuna de Lo Barnechea (3.33%). Siguiendo la misma lógica en el sur esta Padre Hurtado (4.12%) y Calera de Tango (3.02%) como el desborde de Maipú. Finalmente, hay dos comunas que destacan por presentar las tasas promedio anuales más elevadas del periodo, Lampa (5.78%) y Santiago (5.06%). Lo relevante de eso es que estas son dos comunas con perfil de desarrollo completamente diferente, la primera con desarrollo de viviendas en extensión básicamente en áreas urbanas de desarrollo prioritario o en desarrollos condicionados., particularmente en Lampa se registraron 13.023 unidades nuevas. Por otra parte en el caso de Santiago, se alcanzaron aproximadamente las 72.079 unidades adicionales lo que significa un 18% del total del AMS. Las evidencias recogidas en este periodo intercensal 2002-2012 a diferencia del periodo anterior dan cuenta de que en el AMS de Santiago no predomina un solo patrón de desarrollo en cuanto a la localización de vivienda, sino más bien conviven tanto el crecientito en comunas periféricas más allá del anillo de Américo Vespucio con desarrollo principalmente en extensión, a la vez existe un importante repunte de comunas centrales lideradas por Santiago Centro y otras adyacentes a ellas como Ñuñoa y San Miguel. No obstante es, importante señalar el estancamiento de comunas peri centrales interiores al anillo que han tenido un crecimiento casi nulo desvinculándose de cierta manera del desarrollo de áreas periféricas y centrales. En futuros estudio se podría analizar el potencial de estas comunas de ser desarrolladas en términos de capacidad de densificación y reconversión de usos considerando que cuentan con localización relativamente centrales dentro del AMS.
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c) Distribución Stock adicional 2002-2012
La siguiente figura da cuenta de cómo la gran cantidad de unidades nuevas se localizó particularmente en Santiago centro, comunas del sector oriente, sur- oriente y las periféricas poniente y sur. Es decir, los procesos de densificación se concentraron particularmente en tres comunas Santiago, Providencia, Ñuñoa, Las Condes, lo que resulta lógico pensando que son comunas que cuentan con buena accesibilidad y conectividad juntas con una serie de servicios y equipamientos. Futuros estudios podrán dar cuenta de que características particulares de las comunas que se están densificando pueden ser aplicados en otras comunas interiores para potenciar este tipo de desarrollo urbano.
Figura 4: Distribución de stock adicional AMS 2002-2012. Elaboración propia en base a fuente INE
% viv. sobre el total nuevo stock ‘02-‘12
Uni.
Santiago 18,03% 72.079 Puente Alto 7,20%
Maipú 6,49% 54.725
Las Condes 5,88% Ñuñoa 5,84%
Quilicura 5,61% San Bernardo 4,16% 85.882
Pudahuel 3,94% Providencia 3,57%
Lampa 3,26% La Florida 3,25% Peñalolén 3,14%
Colina 2,74% San Miguel 2,38%
Recoleta 2,19% Lo Barnechea 2,11% 106.254
Huechuraba 1,79% Renca 1,62%
Padre Hurtado 1,57% Vitacura 1,47% Macul 1,45%
Independencia 1,29% La Pintana 1,17% La Cisterna 1,17%
Quinta Normal 1,14% Est. Central 1,09%
Cerrillos 0,84% Conchalí 0,74% Granja 0,65%
San Joaquín 0,60% El Bosque 0,54% La Reina 0,52%
San Ramón 0,51% Calera de
Tango 0,48%
Pirque 0,44% Lo Prado 0,37%
S. J. de Maipo 0,34% Cerro Navia 0,32%
PAC 0,09% Lo Espejo 0,03% 80.796
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d) Variación población por comunas
Figura 5: Población periodo intercensal 1992-2002 Elaboración propia en base a fuente INE 2012.
Figura 6: Población periodo intercensal 2002-2012. Elaboración propia en base a fuente INE 2012.
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Al comparar el AMS entre los periodos censales 1992-2002 y 2002-2012, en términos
crecimiento de población, es posible detectar claramente cambios de patrones de localización y
tendencia de desarrollo de comunas y áreas particulares del sistema metropolitano.
El periodo intercensal 1992-2002 estuvo caracterizado por un fuerte crecimiento de la
población en las comunas periféricas del sector norte, poniente y sur ubicadas fuera anillo de
Américo Vespucio. Dentro de esta zona destacan comunas como Quilicura, Maipú y Puente Alto
con tasas de crecimiento anual promedio por sobre el 4%. Seguido de ello, las comunas de
Lampa y Colina presentan tasas entre 3% y 4% dando cuenta de una tendencia de localización
en sectores donde por el valor de suelo es posible acceder a terrenos mucho más grandes a
pesar de los costos de movilidad. Finalmente, existe otro grupo de comunas con tasas
relativamente similares entre 1%-2% en el sector sur oriente, entre las que se encuentran
Peñalolén, La Florida y La Pintana. Además, en este periodo hubo comunas con pérdida de
población, concentradas principalmente al interior del anillo de Américo Vespucio.
Por otra parte, en periodo intercensal 2002-2012 se observa el cambio de tendencia en algunas
comunas, por ejemplo en las comunas centrales, a la vez que, se mantiene la tendencia de
localización en ciertas comunas periféricas. Por una parte, el cambio el cambio en áreas
centrales está liderado por la comuna de Santiago y seguido aquellas que la rodean como
Independencia, Recoleta, San Miguel, Ñuñoa. Por otra parte, en el caso de las comunas
periféricas ubicadas fuera del anillo de circunvalación continúa la tendencia de crecimiento de
población, pero se registran unas tasas anuales promedio de crecimiento menores al periodo
anterior. Es decir, el crecimiento poblacional tiende a distribuirse de una manera más
equilibrada en el territorio del AMS a diferencia del periodo 1992-2002 donde se atomizo más
fuertemente en algunas comunas. A partir de esto, es posible concluir que para el periodo 2002-
2012 en el AMS no hay una predominancia de un patrón urbano exclusivo, si no que convive
extensión y densificación en el AMS (figura 4) sobre distribución del nuevo stock de viviendas.
Por último, analizando más detalladamente el proceso de repoblamiento de áreas, la figura 6
muestra que las comunas que registraron una variación positiva de la población se localiza
principalmente en el sector centro norte. Pero, también en este periodo se registran nuevas
comunas con pérdida de población, como La Reina, La Florida Y La Pintana, esto puede ser
atribuirle a restricciones normativas para la construcción de edificaciones nuevas, agotamientos
de suelo para desarrollos y estigmatización de algunos sectores de la ciudad que impiden su
densificación.
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Comuna Tasa anual promedio 1992-2002
AMS 1,33%
Quilicura 7,23% Puente Alto 5,14%
Maipú 4,76%
Lampa 3,97% Lo Barnechea 3,86%
Calera de Tango 3,61% Colina 3,51% Pirque 3,22%
Pudahuel 3,03%
Padre Hurtado 2,59% San Bernardo 2,35%
Huechuraba 1,76% Peñalolén 1,75%
Las Condes 1,70% S. José de Maipo 1,10%
La Pintana 1,10% La Florida 1,03%
Providencia 0,88% La Reina 0,48% Vitacura 0,38%
Renca 0,33% El Bosque 0,31%
Cerrillos -0,02% La Granja -0,05%
Ñuñoa -0,47% Cerro Navia -0,47%
Lo Espejo -0,53% Lo Prado -0,57%
San Ramón -0,63% San Miguel -0,68%
Macul -0,70% Estación Central -0,96%
Recoleta -1,00% Santiago -1,03%
Quinta Normal -1,16% PAC -1,21%
La Cisterna -1,32% Conchalí -1,63%
San Joaquín -1,69% Independencia -1,73%
Comuna Tasa anual promedio 2002-2012
AMS 0,89%
Lampa 5,21%
Quilicura 3,96% Colina 3,37%
Santiago 3,14%
Lo Barnechea 2,56% Padre Hurtado 2,45%
Calera de Tango 2,15% Pirque 2,06%
Ñuñoa 1,71% Puente Alto 1,65% Huechuraba 1,59% San Miguel 1,45% Pudahuel 1,37%
Las Condes 1,35% Independencia 1,27%
Providencia 1,13% San Bernardo 1,11%
Maipú 1,10% Cerrillos 1,02%
S. José de Maipo 0,99% Peñalolén 0,85%
Renca 0,68% Vitacura 0,45% Recoleta 0,20%
La Florida -0,04% Macul -0,06%
San Joaquín -0,27% Quinta Normal -0,29%
La Pintana -0,42% La Reina -0,48%
Estación Central -0,55% La Cisterna -0,55%
Conchalí -0,69% El Bosque -0,76%
Granja -1,00% Lo Prado -1,06%
San Ramón -1,18% PAC -1,24%
Lo Espejo -1,33% Cerro Navia -1,50%
Tabla 9: Tasa anual de crecimiento AMS periodos intercensales 1992-2002 y 2002-2012. Fuente INE 2012
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3. CIUDADES METROPOLITANAS DE CHILE
En esta sección se consideran las siguientes 9 ciudades metropolitanas que congregan una
población que bordea los 300.000 habitantes y que a la vez, fueron considerabas bajo esta
categoría en el estudio ICVU elaborado por la CChC y el IEUT UC (2011/2002). Estas áreas
urbanas son: Antofagasta, Coquimbo – La Serena, Rancagua – Machalí, Gran Concepción,
Iquique Alto Hospicio, Gran Valparaíso, Temuco Padre Las Casas, Chillán Viejo, Puerto Montt –
Puerto Montt – Puerto Varas.
a) Antofagasta.
La ciudad de Antofagasta con una población de 346.126 (2012) habitantes concentra alrededor
del 59,58% de las viviendas totales de la región de Antofagasta, esta hegemonía por sobre la
otra áreas urbanas de la región se ha acentuado a través de los sucesivos periodos censales, de
ahí, en 1992 esta ciudad registró el 52,81% de las unidades regionales mientras que en 2002
esta cifra aumentó a 58,08%. Además, en relación a la situación del país, esta ciudad incrementó
levemente su participación porcentual sobre el total de unidades a nivel nacional, así se pasó de
un 1,59% de las viviendas en 1992 a 1,66% en 2012. No obstante, la región de Antofagasta, ha
presentado una situación opuesta ya que el porcentaje de viviendas en relación al total nacional
ha disminuido en los sucesivos censos, donde en 1992 consideró un 3,01 % de las viviendas
totales del país, mientras que en 2012 esta cifra sólo alcanzó el 2,78%.
Las tasas anuales de crecimiento promedio de la ciudad de Antofagasta para población 1,66% y
vivienda 2,28% disminuyeron en el periodo 2002-2012 con respecto al decenio anterior, al igual
que el número de habitante por viviendas tuvo un decrecimiento de 4,2 hab/viv en 1992 a 3,6
hab/viv en 2012. Al comparar estos resultados en relación a país, se observa que la tasa anual
promedio de crecimiento de viviendas está por debajo de la cifra nacional, la cual corresponde a
2,38% para viviendas, mientras que para población está relación es diferente lo que sitúa a la
ciudad por sobre el nivel nacional equivalente a 0,93%.
Tabla 10: Antofagasta viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 101.474 126.882 159.173 25.408 25,04% 2,04% 32.291 25,45% 2,07%
Antofagasta 53.584 73.691 94.835 20.107 37,52% 2,81% 21.144 28,69% 2,28%
% respecto
total región52,81% 58,08% 59,58%
Número Viviendas
R. Antofagasta
1992-2002 2002-2012
Número de Viviendas particulares Censo (1992-2002-2012)
24 / 43
Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Tabla 11: Antofagasta población Censo 1992-2002-2012. Fuente INE 2012
Tabla 12: relación habitantes por vivienda. Fuente INE 2012
Tabla 13: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE 2012
b) Coquimbo – La Serena
La conurbación formada por Coquimbo y La Serena cuenta con una población de 412.586
(2012) habitantes y tuvo un crecimiento tanto para viviendas 3,05% como población 2,17% en el
periodo 2002-2012 por sobre el promedio nacional. Estos porcentajes se traducen en términos
absolutos en una adición de viviendas de 41.265 unidades, de las cuales la comuna de la Serena
consideró 23.123 unidades mientras que Coquimbo sólo 18.142 unidades.
Al igual que el caso descrito anteriormente, esta área urbana tiene una marcada hegemonía por
sobre las otras localidades de la región concentración el 54,59% de las viviendas de la región y
un 58,53 de la población. Al mismo tiempo, a nivel nacional tanto la región como la conurbación
Coquimbo – La Serena, han aumentado su participación con respecto de total nacional en
viviendas, de ahí en esta área urbana represento en 1,83% en el año 1992 mientras que en
2012 alcanzó el 2,43%. Los factores que explican esta tendencia pueden ser derivados del
aumento de la demanda de viviendas como resultado del fuerte desarrollo de la industria
minera en la macro zona norte del país y al mismo tiempo por las características turísticas de
este territorio. En relación a la población, las tasas anuales de crecimiento promedio entre 2002-
2012 disminuyeron con respecto a periodo inmediatamente.
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 408.874 481.931 542.504 73.057 17,87% 1,54% 60.573 12,57% 1,13%
Antofagasta 227.065 289.477 346.126 62.412 27,49% 2,20% 56.649 19,57% 1,66%
R. Antofagasta
Población 1992-2002 2002-2012
% respecto
total región55,53% 60,07% 63,80%
Población Censo (1992-2002-2012)
Total Región 4,0 3,8 3,4
Antofagasta 4,2 3,9 3,6
Hab./ Viv. 1992 2002 2012
II Región 3,01% 2,88% 2,78%
Antofagasta 1,59% 1,67% 1,66%
% Viviendas
Total Nac. 1992 2002 2012
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Finalmente comparando ambas comunas, La Serena es la que tiene un mayor aporte en
unidades de viviendas que representa el 56,60% del total de unidades nuevas de la conurbación,
a la vez que el 55,84% del incremento en población. Mientras que en el periodo 1992-2002 era
la comuna de Coquimbo la que para vivienda y población concentro más del 50% del
crecimiento absoluto.
Tabla 14: Coquimbo – La Serena viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 15: Coquimbo – La Serena población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 16: relación habitantes por vivienda. Fuente INE
Tabla 17: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 133.598 192.587 255.587 58.989 44,15% 3,16% 63.000 32,71% 2,53%
Conurbación 61.792 98.256 139.521 36.464 59,01% 3,85% 41.265 42,00% 3,05%
La Serena 29.884 47.312 70.435 17.428 58,32% 3,82% 23.123 48,87% 3,39%
Coquimbo 31.908 50.944 69.086 19.036 59,66% 3,88% 18.142 35,61% 2,70%
% respecto
total región46,25% 51,02% 54,59%
Número de Viviendas particulares Censo (1992-2002-2012)
R. Coquimbo
Número Viviendas 1992-2002 2002-2012
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 501.795 603.133 704.908 101.338 20,20% 1,71% 101.775 16,87% 1,46%
Conurbación 242.325 324.800 412.586 82.475 34,03% 2,61% 87.786 27,03% 2,17%
La Serena 120.433 161.243 210.299 40.810 33,89% 2,60% 49.056 30,42% 2,39%
Coquimbo 121.892 163.557 202.287 41.665 34,18% 2,61% 38.730 23,68% 1,95%
% respecto
total región48,29% 53,85% 58,53%
Población Censo (1992-2002-2012)
R. Coquimbo
Población 1992-2002 2002-2012
Total Región 3,8 3,1 2,8
Conurbación 3,9 3,3 3,0
Hab./ Viv. 1992 2002 2012
IV Región 3,96% 4,38% 4,46%
Conurbación 1,83% 2,23% 2,43%
% Viviendas
Total Nac. 1992 2002 2012
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
c) Rancagua – Machalí
La conurbación Rancagua – Machalí tiene una población de 276.527 (2002) habitantes, donde
la comuna de Machalí registró uno de los más altos porcentajes de crecimiento intercensal en
unidades de vivienda en el periodo 2002-2012 con un 85, 43% de crecimiento y una tasa anual
promedio de 4,83%. Mientras que, Rancagua registro un crecimiento de 26,83% con una tasa
anual promedio de 2,16% que está por debajo del promedio de la región. El caso de Machalí
puede ser relacionado con la fuerte actividad minera del sector que ha impulsado una creciente
demanda de vivienda e instalación de comercios y servicios en esta comuna.
Al comparar los resultados para cada comuna por separado, se observa que a pesar del fuerte
crecimiento experimentado por Machalí, la comuna de Rancagua es la que sigue concentrando
la predominancia en términos de valores absolutos de crecimiento tanto para población como
viviendas. Así, Rancagua concentro casi el 70% de las unidades nuevas de vivienda como 54%
de la población.
Finalmente, dentro de la región de O’Higgins esta conurbación concentra un 29,34% de las
viviendas y un 31,69% de la población en 2012, a diferencia de las dos ciudades anteriores del
norte que concentraban más del 50% de vivienda como de población. Ello da cuenta de que
dada las características geográficas de la región y su actividad productiva la población se
encuentra más dispersa en el territorio. Por otra parte si se compara esta área urbana con las
estadísticas a nivel nacional encontramos que también ha aumentado levemente su
participación sobre el total de viviendas del país pasando de 1,50% de las unidades nacionales
en 1992 a 1,60% en 2002
Tabla 18: Rancagua – Machalí viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 174.149 232.930 312.014 58.781 33,75% 2,59% 79.084 33,95% 2,60%
Conurbación 50.385 68.479 91.540 18.094 35,91% 2,71% 23.061 33,68% 2,58%
Rancagua 44.913 60.482 76.711 15.569 34,66% 2,64% 16.229 26,83% 2,16%
Machalí 5.472 7.997 14.829 2.525 46,14% 3,26% 6.832 85,43% 4,83%
% respecto
total región28,93% 29,40% 29,34%
Número de Viviendas particulares Censo (1992-2002-2012)
R. Libertador B.
O'Higgins
Número Viviendas 1992-2002 2002-2012
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Tabla 19: Rancagua – Machalí población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 20 relación habitantes por vivienda. Fuente INE
Tabla 21: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE
VI Región 5,17% 5,29% 5,45%
Conurbación 1,50% 1,56% 1,60%
% Viviendas
Total Nac. 1992 2002 2012
Total Región 4,0 3,3 2,8
Conurbación 4,2 3,5 3,0
Hab./ Viv. 1992 2002 2012
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 690.751 775.883 872.510 85.132 12,32% 1,11% 96.627 12,45% 1,12%
Conurbación 210.443 242.323 276.527 31.880 15,15% 1,33% 34.204 14,12% 1,25%
Rancagua 187.476 213.850 232.532 26.374 14,07% 1,25% 18.682 8,74% 0,81%
Machalí 22.967 28.473 43.995 5.506 23,97% 1,97% 15.522 54,51% 3,66%
% respecto
total región30,47% 31,23% 31,69%
R. Libertador B.
O'Higgins
Población 1992-2002 2002-2012
Población Censo (1992-2002-2012)
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d) Gran Concepción.
El Área Metropolitana de Concepción (AMC) es la tercera ciudad con mayor relevancia en el país
concentrando casi un 5,24% (2012) del total de unidades de viviendas a nivel nacional y con una
población de 922.491 (2012) habitantes. No obstante, particularmente en el paso de las
unidades de vivienda su participación sobre el total nacional ha disminuido levemente con
respecto al año 1992 donde se registraban un 5,55% de total nacional.
En el contexto regional, el AMC (2012) concentra el 43,92% de las viviendas de la región y el
46,94% de la población, y presentó para el periodo intercensal 2002-2012 una tasa anual
promedio de crecimiento de viviendas de 2,11%, valor que es menor que es menor al promedio
nacional de 2,38%. Del mismo modo, el crecimiento de la población registró una tasa anual
promedio muy por debajo del promedio nacional con solo 0,56% en comparación con el 0,93%
para el país.
Tabla 22: Área Metropolitana de Concepción viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 23: relación habitantes por vivienda. Fuente INE
Tabla 24: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa
Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 415.193 531.385 683.184 116.192 27,99% 2,24% 151.799 28,57% 2,27%
AMC 187.057 238.182 300.069 51.125 27,33% 2,19% 61.887 25,98% 2,11%
Concepción 49.816 61.416 74.548 11.600 23,29% 1,93% 13.132 21,38% 1,79%
Coronel 20.216 26.597 35.572 6.381 31,56% 2,46% 8.975 33,74% 2,59%
Chiguayante 12.961 22.255 26.012 9.294 71,71% 4,36% 3.757 16,88% 1,47%
Lota 11.315 13.036 15.643 1.721 15,21% 1,34% 2.607 20,00% 1,69%
Penco 9.253 12.213 14.253 2.960 31,99% 2,48% 2.040 16,70% 1,45%
San Pedro de la Paz 15.916 21.699 40.121 5.783 36,33% 2,74% 18.422 84,90% 4,81%
Talcahuano 35.133 42.237 45.927 7.104 20,22% 1,71% 3.690 8,74% 0,81%
Tomé 12.560 15.915 20.249 3.355 26,71% 2,15% 4.334 27,23% 2,19%
Hualpen 19.887 22.814 27.744 2.927 14,72% 1,30% 4.930 21,61% 1,81%
Número de Viviendas particulares Censo (2002-2012)
R. Bio-Bío
2002-2012
44,82% 43,92%
1992-2002
% respecto total
región45,05%
Total Región 4,2 3,5 2,9
AMC 4,3 3,7 3,1
Hab./ Viv. 1992 2002 2012
VIII Región 12,32% 12,08% 11,92%
AMC 5,55% 5,41% 5,24%
% Viviendas Total
Nac. 1992 2002 2012
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Tabla 25: Área Metropolitana de Concepción población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
El AMC está conformada por 9 comunas y a continuación se presentará un análisis grafico tanto
de población y viviendas para entender patrones de localización en el territorio y como ellos han
ido variando entre los periodos intercensales 1992-2002 y 2002-2012.
En términos de vivienda, el AMC de concepción para el periodo intercensal 1992-2002 registró
un incremento absoluto de viviendas de 51.125, equivalente a un incremento del 27.33% sobre
el valor base de 1992. Durante este periodo dentro de las 9 comunas que conforman el AMC, la
mayor tasa anual promedio de crecimiento fue desarrollada en Chiguayante 4,36%, comuna
contigua a Concepción por el sector sur, cuyo crecimiento se pudo ver favorecido por la
conexión directa hacia el centro urbano a través del camino a Chiguayante., al mismo tiempo
esta comuna después de concepción fue la que tuvo un incremento absoluto de unidades de
9.294 viviendas.
Otras áreas importantes de crecimiento de localizaron en las comunas al norte de AMC, como
Penco y Tomé y hacia el sur por el borde costero, San Pedro de la Paz y Coronel. Este grupo de
comunas registraron tasas anuales promedio de crecimiento dentro del rango de 3.00% y 3.00%.
Por otra parte, menores tasas de crecimiento se desarrollaron en las comunas centrales del
AMC, es decir, en Talcahuano, Hualpén y Concepción con tasas entre 1.00% y 2.00%, entre las
tres contabilizaron un total de 21.631 unidades adicionales entre 1992-2002 que representa casi
el 42 % del total del AMC, finalmente dentro de este grupo también esta Lota, pero con una
cantidad mucho menos de unidades tan sólo 1.721 viviendas.
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa
Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 1.729.209 1.859.546 1.965.199 130.337 7,54% 0,71% 105.653 5,68% 0,54%
AMC 800.577 871.258 922.491 70.681 8,83% 0,82% 51.233 5,88% 0,56%
Concepción 208.095 217.322 214.234 9.227 4,43% 0,43% -3.088 -1,42% -0,14%
Coronel 83.402 95.482 108.855 12.080 14,48% 1,28% 13.373 14,01% 1,24%
Chiguayante 55.574 81.411 84.880 25.837 46,49% 3,28% 3.469 4,26% 0,41%
Lota 50.676 49.387 48.687 -1.289 -2,54% -0,26% -700 -1,42% -0,14%
Penco 40.444 45.849 46.261 5.405 13,36% 1,19% 412 0,90% 0,09%
San Pedro de la Paz 66.465 79.714 121.655 13.249 19,93% 1,69% 41.941 52,61% 3,57%
Talcahuano 155.937 163.995 150.881 8.058 5,17% 0,49% -13.114 -8,00% -0,86%
Tomé 49.354 52.654 54.508 3.300 6,69% 0,63% 1.854 3,52% 0,34%
Hualpen 90.630 85.444 92.530 -5.186 -5,72% -0,60% 7.086 8,29% 0,77%
Población Censo (2002-2012)
R. Bio-Bío
2002-20121992-2002
% respecto total
región46,30% 46,85% 46,94%
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Figura 7: Tasa anual de crecimiento por comunas para viviendas en el AMC para los periodos 1992-2002 y 2002-2012(p). Elaboración propia en base a fuente INE 2012
En el caso del periodo 2002-20124, se registró un crecimiento absoluto de 61.887 unidades,
dentro de estas la menor tasa de crecimiento la tuvo la comuna de Talcahuano con un 0,81%
equivalente a 3.690 unidades. La comuna de Concepción y Hualpén crecieron en tasas similares
al periodo anterior 1992-2002 pero a este grupo se les une las comunas contiguas de Penco y
Chiguayante, entre las cuatro concentran casi el 38% de las unidades totales para el AMC.
Entre las comunas con mayor crecimiento, en relación a la tasa anual promedio están Coronel y
Toma, comunas relativamente distantes del centro del AMC, y finalmente la que aumentó
significativamente su tasa en este periodo es San Pedro del La Paz alcanzando los 4.81% y
registrando 18.422 unidades.
4 Es preciso señalar que este periodo se ve afectado los efecto del terremoto en esa zona,, cuya estadistica en cuanto
a la pérdida de unidades de viendas a causa de este hecho no forman parte de este estudio, aquí sólo se consideran los datos preliminares entregados por el INE para el Censo 2012.
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Al comparar ambos periodos, es posible observar que en el intervalo 2002-2012 se consolida el
desarrollo de viviendas en las comunas periféricas del AMC y donde en al comunas centrales
existe descenso de las tasas anuales de crecimiento.
Figura 8: Tasa anual de crecimiento por comunas para población en el AMC para los periodos 1992-2002 y 2002-2012(p). Elaboración propia en base a fuente INE 2012
En términos de población, en el periodo intercensal 1992-2002 se registraron dos comunas con
pérdida de habitantes, estas fueron Hualpén y Lota. Mientras que, las menores tasas de
crecimiento anual promedio para población se registraron en el área central del AMC,
Talcahuano (0,49%) y Concepción (0,43%), concentrando tan solo el 25% del adicional de
población. Por el contrario, las mayores tasas de crecimiento anual promedio de población se
registraron en las comunas periféricas de esta ciudad, donde, al igual que en caso de viviendas,
Chiguayante registró el mayor crecimiento y además concentro un mayor porcentaje de esta
población, alrededor del 36% del total.
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
En el análisis del periodo 2002-2012, en el AMC decreció la tasa anual de crecimiento de
población a 0.56%, en la imagen se puede apreciar un fenómeno característico de algunas
ciudades que es la pérdida de población en áreas centrales (factor que se puede haber visto
incrementado por los daños del Terremoto 27/F), así tanto Talcahuano y Concepción pierden
población. Mientras que, es en las comunas periféricas donde se concentran de gran medida el
crecimiento de habitantes, exceptuando el caso de Lota.
En este caso en el sector sur del borde costero, Coronel 1.24% y San Pedro de la Paz 3,57%,
donde se produce el mayor crecimiento o hacia donde hay un mayor desplazamiento de
habitantes, aunque sus tasas son menos al periodo anterior. Así, San Pedro de la Paz alberga casi
41.941 nuevos residentes y Coronel 13.373 (2002-2012)
Finalmente, esta última figura ratifica la
tendencia de desarrollo en comunas
periféricas del AMC y principalmente en el sur
o poniente.
Figura 9: Distribución porcentual crecimiento absoluto de viviendas 2002-2012. Elaboración propia en base a fuente INE 2012
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
e) Iquique – Alto Hospicio
La conurbación Iquique – Alto Hospicio congrega una población de 278.251 (2012)
habitantes, presentado para el periodo intercensal 2002-2012 una tasa anual de
crecimiento de 2,22%. En esta área urbana se casi el 93,29% de la población y el 85,54% de
las viviendas de la región de Tarapacá. En términos generales para el caso de viviendas, esta
región presentó una de las más altas tasas de variación porcentual en el 2002-2011 con
una 42,85% y tasa anual promedio de 3,09%.
Del mismo el área urbana conformada por las comunas de Iquique y Alto Hospicio presentó
un incremento del número de viviendas de 44,57% e incrementó su participación porcentual
de viviendas con respecto al total país pasando de un 1,06% en 1992 a 1,52% en 2012.
Por otra parte, es importante notar que del total de viviendas nuevas entre 2002-2012 que
alcanzó la cifra de 26.867 unidades, de ellas casi el 40% fueron absorbidas por Alto Hospicio
mientras que el 60% restante se localizaron en Iquique, en cambio en términos de
población, es la comuna de alto Hospicio la que alcanza el mayor porcentaje concentrando
casi el 75% de la población nueva del área urbana equivalente a 44.818 habitantes. Esto
sigue la tendencia registrada en el periodo intercensal anterior en donde la mayoría del
crecimiento lo registro la comuna de Alto Hospicio. Esta última está dentro de las 10
comunas con mayor crecimiento en el país, fenómeno se puede explicar por el auge de la
actividad minera de la región y por la poca disponibilidad de áreas para construir en el
sector de Iquique dada sus condiciones normativas, tenencia de suelo y geomorfológicas.
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Tabla 26: Iquique – Alto Hospicio viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 27: Iquique – Alto Hospicio población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 28: relación habitantes por vivienda. Fuente INE
Tabla 29: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 43.186 71.326 101.889 28.140 65,16% 4,11% 30.563 42,85% 3,09%
Conurbación 35.666 60.285 87.152 24.619 69,03% 4,26% 26.867 44,57% 3,18%
Iquique 34.240 45.260 61.136 11.020 32,18% 2,50% 15.876 35,08% 2,67%
Alto Hospicio 1.426 15.025 26.016 13.599 953,65% 9,95% 10.991 73,15% 4,41%
% respecto
total región82,59% 84,52% 85,54%
Número de Viviendas particulares Censo (1992-2002-2012)
R.Tarapacá
Número Viviendas 1992-2002 2002-2012
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 163.404 236.021 298.257 72.617 44,44% 3,17% 62.236 26,37% 2,13%
Conurbación 149.958 217.833 278.251 67.875 45,26% 3,22% 60.418 27,74% 2,22%
Iquique 144.447 168.397 183.997 23.950 16,58% 1,44% 15.600 9,26% 0,86%
Alto Hospicio 5.511 49.436 94.254 43.925 797,04% 9,75% 44.818 90,66% 4,99%
% respecto
total región91,77% 92,29% 93,29%
Población Censo (1992-2002-2012)
R.Tarapacá
Población 1992-2002 2002-2012
Total Región 3,8 3,3 2,9
Conurbación 4,2 3,6 3,2
Hab./ Viv. 1992 2002 2012
I Región 1,28% 1,62% 1,78%
Conurbación 1,06% 1,37% 1,52%
% Viviendas
Total Nac. 1992 2002 2012
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f) Gran Valparaíso
El Área Metropolitana de Valparaíso (AMV) es la segunda ciudad del país con mayor
concentración de viviendas registrando para el 2012 un total de 350.553 unidades,
equivalentes al 6,12% del total de unidades en el país, además, tiene una población de
930.220 (2012) habitantes. En esta área urbana se consideran 5 comunas y en términos de
población las tasas de crecimiento tanto para el AMV y sus comunas fueron más altas que
las registradas a nivel nacional y regional, a excepción de la comuna de Valparaíso que solo
registro un 0,61% de tasa anual promedio de crecimiento de población, lo que está por
debajo del promedio nacional, sin embargo para este periodo intercensal esta tasa fue
positiva a diferencia de lo que ocurrió en el periodo 1992-2002 dónde se registró una
pérdida de población con tasa negativa.
Al comprar los periodos intercensales se puede apreciar que el AMV tuvo una leve baja en
la concentración de viviendas a nivel nacional en el periodo 1992-2002, pero que se
recuperó en el último periodo volviendo a los niveles de 1992. Por otra parte en términos de
concentración de vivienda a nivel regional este porcentaje ha ido disminuyendo aunque
moderadamente.
Tabla 30: Área Metropolitana de Valparaíso viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa
Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 409.026 523.641 709.142 114.615 28,02% 2,24% 185.501 35,43% 2,69%
AMV 210.038 260.468 350.553 50.430 24,01% 1,97% 90.085 34,59% 2,64%
Valparaíso 73.425 81.083 107.111 7.658 10,43% 0,95% 26.028 32,10% 2,49%
Concón 6.239 11.561 16.548 5.322 85,30% 4,83% 4.987 43,14% 3,11%
Viña del Mar 83.589 99.619 132.969 16.030 19,18% 1,64% 33.350 33,48% 2,57%
Quilpué 27.967 39.559 53.437 11.592 41,45% 3,02% 13.878 35,08% 2,67%
Villa Alemana 18.818 28.646 40.488 9.828 52,23% 3,55% 11.842 41,34% 3,01%
Número de Viviendas particulares Censo (2002-2012)
R. Valparaíso
1992-2002 2002-2012
% respecto total
región51,35% 49,74% 49,43%
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Tabla 31: Área Metropolitana de Valparaíso población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 32: relación habitantes por vivienda. Fuente INE
Tabla 33: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE
Figura 10: Distribución porcentual crecimiento absoluto de viviendas 2002-2012. Elaboración propia en base a fuente INE 2012
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa
Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 1.373.095 1.530.841 1.723.547 157.746 11,49% 1,04% 192.706 12,59% 1,13%
AMV 757.903 816.182 930.220 58.279 7,69% 0,72% 114.038 13,97% 1,24%
Valparaíso 281.447 274.716 292.510 -6.731 -2,39% -0,24% 17.794 6,48% 0,61%
Concón 18.306 32.006 37.988 13.700 74,84% 4,47% 5.982 18,69% 1,60%
Viña del Mar 283.383 285.937 330.110 2.554 0,90% 0,09% 44.173 15,45% 1,36%
Quilpué 103.563 128.159 150.723 24.596 23,75% 1,96% 22.564 17,61% 1,52%
Villa Alemana 71.204 95.364 118.889 24.160 33,93% 2,60% 23.525 24,67% 2,02%
R. Valparaíso
1992-2002 2002-2012
Población Censo (2002-2012)
% respecto total
región55,20% 53,32% 53,97%
Total Región 3,4 2,9 2,4
AMV 3,6 3,1 2,7
Hab./ Viv. 1992 2002 2012
V Región 12,14% 11,90% 12,38%
AMV 6,23% 5,92% 6,12%
% Viviendas Total
Nac. 1992 2002 2012
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Figura 11: Tasa anual de crecimiento por comunas para viviendas en el AMV para los periodos 1992-2002 y 2002-2012(p). Elaboración propia en base a fuente INE 2012
Dentro de esta área urbana destacaron las comunas de Concón y Villa Alemana como aquellas
que concentraron una mayor tasa anual promedio de crecimiento 3,11% y 3,01%
respectivamente. Por otra parte, la comuna de Viña del Mar que concentra el aproximadamente
el 38% del AMV obtuvo al tasa anual promedio más baja se esta área urbana con 2,57% pero
que está por sobre el promedio nacional. En esta área además del crecimiento natural pro
demografía el factor de segunda vivienda incide bastante en los resultados.
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
En el caso particular de la comuna de Valparaíso un hecho importante a destacar es que al
comparar los dos periodos intercensales se puede observar que el número de viviendas en la
variación absoluta se triplico, donde entre 1992-2002 la adición de unidades correspondió a solo
7.658 viviendas en comparación con lo ocurrido en 2002-2012 con 26.028 esto podría ser
explicado a la posibilidad de densificación de algunas áreas e incentivos de renovación urbana.
Para el caso de Viña del Mar mar esta cifra se duplicó. Finalmente, un importante aporte en
términos de vivienda lo hacen las comunas de Quilpué y Villa Alemana como natural extensión
de Viña del Mar y potenciado por el sistema de transporte público Merval.
Figura 12: Tasa anual de crecimiento por comunas para población en el AMV para los periodos 1992-2002 y 2002-2012. Elaboración propia en base a fuente INE 2012
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g) Temuco – Padre Las Casas
El área urbana de Temuco – Padre las Casas, ha mantenido entre periodos inter censales una
variación porcentual sobre la media nacional de 2,87%, y particularmente el sector de Padre las
Casas que debido al fuerte crecimiento experimentado en los último 20 años se ha constituido
como una nueva comuna. En términos de población si bien la Región de la Araucanía presenta
un crecimiento por debajo del promedio nacional, la conurbación formada por las comunas de
Temuco y Padre las Casas mostro una tendencia diferente, destacando la comuna de Padre las
Casas registró 3,03% aumentando en 41,66% el número total de viviendas para el periodo 2002-
2012.
En términos de viviendas, la conurbación registró un incremento porcentual de 38,69%
equivalente a una tasa anual promedio de 2,87%, donde Padre las Casas figura con un
importante incremento de un 41,66% de las unidades, no obstante, en el total el número de
viviendas nuevas de esta comuna representa solo aproximadamente el 20% del total de
unidades en variación absoluta 2002-2011 en el total del área urbana.
Tabla 34: Temuco – Padre Las Casas viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 193.697 259.939 342.554 66.242 34,20% 2,62% 82.615 31,78% 2,47%
Conurbación 57.568 82.741 114.752 25.173 43,73% 3,14% 32.011 38,69% 2,87%
Temuco 46.948 67.116 92.617 20.168 42,96% 3,10% 25.501 38,00% 2,83%
Padre las Casas 10.620 15.625 22.135 5.005 47,13% 3,31% 6.510 41,66% 3,03%
Número de Viviendas particulares Censo (1992-2002-2012)
R.Araucanía
Número Viviendas 1992-2002 2002-2012
% respecto
total región29,72% 31,83% 33,50%
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 777.788 867.351 907.333 89.563 11,52% 1,04% 39.982 4,61% 0,44%
Conurbación 244.050 304.556 339.664 60.506 24,79% 2,03% 35.108 11,53% 1,04%
Temuco 198294 246349 268720 20.168 10,17% 13,82% 22.371 9,08% 0,84%
Padre las Casas 45756 58207 70944 5.005 10,94% 15,81% 12.737 21,88% 1,83%
R.Araucanía
Población 1992-2002 2002-2012
Población Censo (1992-2002-2012)
% respecto
total región31,38% 35,11% 37,44%
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Tabla 35 Temuco – Padre Las Casas población Censo 1992-2002-2012. Fuente INE 2012
Tabla 36: relación habitantes por vivienda. Fuente INE
Tabla 37: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE
h) Puerto Montt – Puerto Varas
Esta área urbana presente un interesante fenómeno ya que ha mantenido una variación
porcentual de crecimiento muy por sobre la media nacional y ha aumentado su centralidad
dentro de la región concentrado actualmente casi el 31, 83% del total de la viviendas, mientras
que para 1992 solo comprendía el 24,02%, es decir ha tenido un importante proceso de
concentración de desarrollo de viviendas. Dentro del grupo de las áreas metropolitanas
analizadas es esta la que presenta la más alta variación porcentual para el periodo 2002-2011.
Particularmente, en el caso de la comuna de Puerto Montt es bastante significativo dado que el
periodo 2002-2012 registro una altísima variación porcentual de 67,86%, lo que trae como
resultado que en 20 años el número total de viviendas de esta comuna se ha casi triplicado, así
representa un 1,67% del total del país para 2012 mientras que para 1992 esta cifra solo era de
1,09%.
Total Región 4,0 3,3 2,6
Conurbación 4,2 3,7 3,0
Hab./ Viv. 1992 2002 2012
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 152.527 212.550 300.396 60.023 39,35% 2,91% 87.846 41,33% 3,01%
Conurbación 36.633 58.889 95.612 22.256 60,75% 3,93% 36.723 62,36% 3,99%
Puerto Montt 29.907 48.867 82.027 18.960 63,40% 4,04% 33.160 67,86% 4,21%
Puerto Varas 6.726 10.022 13.585 3.296 49,00% 3,40% 3.563 35,55% 2,69%
% respecto
total región24,02% 27,71% 31,83%
Número de Viviendas particulares Censo (1992-2002-2012)
R. Los Lagos
Número Viviendas 1992-2002 2002-2012
IX Región 5,75% 5,91% 5,98%
Conurbación 1,71% 1,88% 2,00%
% Viviendas
Total Nac. 1992 2002 2012
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Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Tabla 38: Puerto Monnt – Puerto Varas viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 39: Puerto Montt – Puerto Varas población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 40:relación habitantes por vivienda. Fuente INE
Tabla 41: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE
i) Chillan – Chillán Viejo
La conurbación conformada por Chillán y Chillán Viejo concentra alrededor de un 10% del total
de viviendas de la región del Biobío, no obstante para el periodo intercensal 2002-2012 esta
área presentó una tasa de crecimiento anual levemente por debajo del promedio regional y
tuvo un incremento de viviendas absoluto de 14.384 unidades.
En términos de población la tasa anual promedio del área urbana analizada estuvo por sobre la
regional, sin embargo Chillán sólo tuvo un 0,77% de tasa anual promedio mientras de Chillán
Viejo 2,47%.
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 616.682 712.039 785.169 95.357 15,46% 1,36% 73.130 10,27% 0,94%
Conurbación 154.913 206.541 266.060 51.628 33,33% 2,56% 59.519 28,82% 2,29%
Puerto Montt 128.811 174.038 228.118 18.960 14,72% 19,31% 54.080 31,07% 2,43%
Puerto Varas 26.102 32.503 37.942 3.296 12,63% 11,82% 5.439 16,73% 1,45%
% respecto
total región25,12% 29,01% 33,89%
Población Censo (1992-2002-2012)
R. Los Lagos
Población 1992-2002 2002-2012
Total Región 4,0 3,3 2,6
Conurbación 4,2 3,5 2,8
Hab./ Viv. 1992 2002 2012
X Región 4,53% 4,83% 5,24%
Conurbación 1,09% 1,34% 1,67%
% Viviendas
Total Nac. 1992 2002 2012
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 415.193 531.385 683.184 116.192 27,99% 2,24% 151.799 28,57% 2,27%
Conurbación 37.928 53.701 68.085 15.773 41,59% 3,03% 14.384 26,79% 2,16%
Chillán 34.271 46.663 58.440 12.392 36,16% 2,73% 11.777 25,24% 2,06%
Chillán Viejo 3.657 7.038 9.645 3.381 92,45% 5,05% 2.607 37,04% 2,78%
% respecto
total región9,14% 10,11% 9,97%
Número de Viviendas particulares Censo (1992-2002-2012)
R. Bio-Bío
Número Viviendas 1992-2002 2002-2012
42 / 43
Gerencia de Estudios Coordinación Territorial
Total Región 4,2 3,5 2,9
Conurbación 4,4 3,4 3,0
Hab./ Viv. 1992 2002 2012
Tabla 42: Chillán - Chillan Viejo viviendas Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 43: Chillán - Chillan Viejo población Censo 1992-2002-2012(p). Fuente INE 2012
Tabla 44: relación habitantes por vivienda. Fuente INE
Tabla 45: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE
1992 2002 2012 Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Variación
Absoluta
Variación
Porcentual
Tasa Anual
Promedio
Total Región 1.729.209 1.859.546 1.965.199 130.337 7,54% 0,71% 105.653 5,68% 0,54%
Conurbación 165.004 183.790 204.180 18.786 11,39% 1,03% 20.390 11,09% 1,01%
Chillán 148.693 161.961 175.405 12.392 8,33% 1,32% 13.444 8,30% 0,77%
Chillán Viejo 16.311 21.829 28.775 3.381 20,73% 12,79% 6.946 31,82% 2,47%
% respecto
total región9,54% 9,88% 10,39%
Población Censo (1992-2002-2012)
R. Bio-Bío
Población 1992-2002 2002-2012
X Región 12,32% 12,08% 11,92%
Conurbación 1,13% 1,22% 1,19%
% Viviendas
Total Nac. 1992 2002 2012