Ensayo
2 Revisin
(Documento de trabajo, ao sabtico)
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
FACULTAD DE ARTES
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Olavo ESCORCIA OYOLA
Profesor Asociado
Arq. PhD.
Bogot D.C., 1 agosto de 2008
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA
EDIFICACIN: Una manera de entender los edificios para su
diseo y construccin
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 2
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 3
NDICE GENERAL
INTRODUCCIN ........................................................................................... 9
I PARTE. HABITABILIDAD Y EXIGENCIAS .............................................. 13
1. GENERALIDADES ................................................................................................ 13
1.1 LA TIERRA, EL HBITAT NATURAL .............................................................. 15
1.1.1 Temperatura: .............................................................................................. 16
1.1.2 Luz e iluminacin: ...................................................................................... 17
1.1.3 Intensidad de la luz: ................................................................................... 17
1.1.4 Periodicidad de la luz: ............................................................................... 17
1.1.5 Agua: .......................................................................................................... 17
1.1.6 Otras necesidades: .................................................................................... 18
2. EDIFICACIN Y EXIGENCIAS ............................................................................. 21
2.1 EXIGENCIAS EXTERNAS A LA EDIFICACIN ............................................... 22
2.1.1 El ambiente (hbitat) natural: .................................................................... 22
2.1.2 El ambiente (hbitat) construido: .............................................................. 24
2.2 EXIGENCIAS INTERNAS DE LA EDIFICACION ................................................ 26
2.2.1 Definicin. .................................................................................................. 27
2.2.2 Clasificacin............................................................................................... 28
2.2.3 Niveles de exigencia. ................................................................................. 30
2.3 EXIGENCIAS DE HABITABILIDAD ................................................................... 31
2.3.1 Clasificacin .............................................................................................. 32
2.3.1 Condiciones Espaciales ............................................................................ 32
2.3.2. Condiciones de Salubridad y Seguridad .................................................. 36
2.3.3. Condiciones Ambientales ......................................................................... 37
2.4. EXIGENCIAS ECONMICAS .......................................................................... 40
2.4.1 Clasificacin............................................................................................... 40
2.4.2 Exigencias de Durabilidad. ........................................................................ 41
2.4.5 Exigencias de Rentabilidad ....................................................................... 45
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OLAVO ESCORCIA OYOLA 4
II PARTE. FUNCIONES de la EDIFICACIN ............................................... 49
3. EDIFICACIN Y LOS SISTEMAS .......................................................................... 49
3.1 GENERALIDADES ............................................................................................ 49
3.2 DECONSTRUCCIN (anlisis) DEL EDIFICIO-ORGANISMO .......................... 53
3.3. LOS SISTEMAS CONSTITUTIVOS .................................................................. 57
3.4. Los Componentes (elementos) ...................................................................... 60
3.5. Los subcomponentes (productos) ................................................................. 62
3.6. Las materias primas (materiales) ................................................................... 63
4. EL SISTEMA DE SOPORTES: Suelos, estructura subterrnea y area ............... 69
4.1. GENERALIDADES ........................................................................................... 69
4.2. LOS SUELOS ................................................................................................... 69
4.2.1. Definicin .................................................................................................. 69
4.2.2. Clasificacin.............................................................................................. 71
4.2.3. Estudios de los Suelos ............................................................................. 73
4.2.4. Condiciones de trabajo en excavaciones ................................................ 76
4.3. LAS CIMENTACIONES .................................................................................... 76
4.3.1. Definiciones .............................................................................................. 76
4.3.2. Clasificacin.............................................................................................. 78
4.3.3. Condiciones funcionales: ......................................................................... 80
4.3.4. Mantenimiento........................................................................................... 81
4.3.5. Normas; especificaciones y disposiciones relativas ............................... 81
4.4. LA ESTRUCTURA ........................................................................................... 81
4.4.1. Definiciones .............................................................................................. 81
4.4.2. Acciones o cargas .................................................................................... 82
4.4.3. Apoyos o vnculos .................................................................................... 84
4.4.4. Materiales .................................................................................................. 86
4.4.5. Componentes ............................................................................................ 87
4.4.6. Aspectos de diseo .................................................................................. 87
4.4.7. Condiciones funcionales .......................................................................... 88
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 5
4.4.8. Especificaciones Constructivas ............................................................... 88
4.4.9. Criterios de Uso, Mantenimiento y conservacin .................................... 89
4.4.10. Normas y disposiciones relativas .......................................................... 90
5. EL SISTEMA DE MECANISMOS: Instalaciones - equipos .................................... 91
5.1 Generalidades .................................................................................................. 91
5.2. La Instalacin Hidrulica (Suministro)........................................................... 91
5.2.1. Descripcin ............................................................................................... 91
5.2.2. Consumos de agua ................................................................................... 92
5.2.3. Componentes ............................................................................................ 93
5.2.5. Materiales .................................................................................................. 95
5.2.6. Aspectos de Diseo .................................................................................. 96
5.2.7. Condiciones Funcionales ......................................................................... 96
5.2.8. Especificaciones de Construccin ........................................................ 96
5.2.9. Uso y Mantenimiento .............................................................................. 97
5.2.10. Reglamentacin Referente ................................................................... 98
5.3. La instalacin Sanitaria (evacuacin) ............................................................. 98
5.3.1. Descripcin ............................................................................................... 98
5.3.2. Volmenes de desechos .......................................................................... 99
5.3.3. Componentes ............................................................................................ 99
5.3.4. Otros sistemas compatibles ................................................................... 101
5.3.5. Materiales ................................................................................................ 101
5.3.6. Aspectos de Diseo ................................................................................ 102
5.3.7. Condiciones funcionales ........................................................................ 102
5.3.8. Especificaciones de Construccin ......................................................... 103
5.3.9. Uso y Mantenimiento .............................................................................. 104
5.3.10. Reglamentacin Referente ................................................................... 104
5.4. Instalacin Elctrica, comunicacin y TV ..................................................... 105
5.4.1. Descripcin ............................................................................................. 105
5.4.2. Consumos de energa ............................................................................. 106
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OLAVO ESCORCIA OYOLA 6
5.4.3. Componentes .......................................................................................... 108
5.4.4. Otros Sistemas Relacionados ................................................................ 109
5.4.5. Materiales ................................................................................................ 110
5.4.6. Aspectos de Diseo ................................................................................ 111
5.4.7. Requisitos Funcionales .......................................................................... 111
5.4.8. Especificaciones de Construccin ......................................................... 112
5.4.9. Criterios de mantenimiento .................................................................... 113
6. EL SISTEMA DE ENVOLTURA: cerramiento exterior ......................................... 115
6.1 Generalidades ................................................................................................ 115
6.2. Las Cubiertas ................................................................................................ 115
6.2.1. Descripcin ............................................................................................. 115
6.2.2. Clasificacin............................................................................................ 115
6.2.3. Componentes .......................................................................................... 117
6.2.4. Materiales ................................................................................................ 117
6.2.5. Requisitos funcionales ........................................................................... 118
6.2.6. Especificaciones de construccin ......................................................... 119
6.2.7. Criterios de mantenimiento .................................................................... 120
6.2.8. Reglamentacin Referente ..................................................................... 121
6.3. LOS CERRAMIENTOS ................................................................................... 121
6.3.1. Descripcin ............................................................................................. 121
6.3.2. Clasificacin............................................................................................ 121
6.3.3. Componentes .......................................................................................... 121
6.3.4. Materiales ................................................................................................ 122
6.3.5. Requisitos Funcionales .......................................................................... 122
6.3.6. Especificaciones constructivas.............................................................. 123
6.3.7. Criterios de mantenimiento .................................................................... 125
6.3.8. Reglamentacin Bsica .......................................................................... 125
7. EL SISTEMA DE PARTICIONES: divisiones interiores ....................................... 127
7.1 Generalidades ................................................................................................ 127
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 7
7.2. Las Divisiones Internas (Tabiques) .............................................................. 127
7.2.1. Descripcin ............................................................................................. 127
7.2.2. Clasificacin y Tipos .............................................................................. 128
7.2.3. Materiales ................................................................................................ 128
7.2.4. Requisitos Funcionales .......................................................................... 130
7.2.5. Especificaciones Constructivas ............................................................. 130
7.2.6. Criterios de mantenimiento .................................................................... 131
7.2.7. Reglamentacin Bsica .......................................................................... 132
III PARTE. EL PROCESO EDIFICATORIO ................................................ 133
8. EL PROCESO EDIFICATORIO ............................................................................. 133
8.1. Generalidades ............................................................................................... 133
8.2 Planeacin de la Edificacin .......................................................................... 134
8.2.1. Viabilidad de proyecto ............................................................................ 135
8.2.2. Prefactibilidad de proyecto..................................................................... 135
8.2.3. Determinacin (Factibilidad) del Proyecto ............................................. 136
8.3. Construccin del Edificio ............................................................................. 137
8.4. Vida til del Edificio ...................................................................................... 139
BIBLIOGRAFA.......................................................................................... 143
I PARTE ................................................................................................................... 143
II PARTE .................................................................................................................. 145
III PARTE ................................................................................................................. 148
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 8
INTRODUCCIN
Durante mi paso por las aulas siempre extra un libro que de
manera sencilla pero concisa y clara, explicara a quienes nos
inicibamos en el arte de disear y construir edificios cul
era el objeto de nuestros estudios.
Las primeras referencias nos obligaban a consultar, salvo
rara excepcin1
, reconocidos y extensos tratados de
construccin donde, sin ninguna preparacin previa y
fundamento, nos adentrbamos en la difcil tarea de entender
un edificio a travs del anlisis o la separacin de sus partes
y as, captulo tras captulo de obra, resultaba ininteligible
saber qu era y cmo funcionaba un edificio.
De esa manera, de semestre en semestre bamos
construyendo la sntesis y descubriendo tan solo al final, el
objeto de nuestro estudio. As, confiados en nuestra intuicin,
inicibamos comprendiendo primero la estructura, luego las
instalaciones, continuamos con muros y rematbamos con la
cubierta hasta llegar a los acabados o terminaciones de
obra. El mtodo, una suerte de esoterismo y acto de fe
pedaggico, es asimilable todava hoy a la tarea
ensimismada de un obrero al tender hiladas sucesivas de
ladrillo para descubrir, al final de la jornada, y al bajar del
andamio y tomar distancia, que efectivamente construye un
muro en ladrillo.
As, los conocimientos en las aulas se enfocan a ensear
desde un principio cmo se hace, cmo se construye sin
entender previamente qu se construye, es como intentar
reparar un automvil sin conocer primero su funcionamiento.
1 Y nos referimos al manual por excelencia que inspira esta propuesta Cmo
funciona un edificio de Edward Allen que si bien explica las partes no las clasifica y sintetiza.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 10
De la misma manera, iniciar la enseanza de la arquitectura
-diseo y construccin de edificios- sin subsanar en ese
comienzo la sntesis global y necesaria, previa al anlisis, a la
desconstruccin a la que nos tienen acostumbrados los que
saben del tema, requiere de un conocimiento previo.
Con esa inquietud, empieza mi labor docente en arquitectura
en los cursos introductorios de construccin, cobrando
realidad con la elaboracin de apuntes de clase que fueron
convirtindose en resmenes de lo ms fundamental2 de
fracciones o partes de un edificio que reparta en mis clases
y constituyen la inspiracin de este primer intento de sntesis
y principio que encuentra oportunidad para su desarrollo
durante mi primer ao sabtico, y se presenta, a manera de
ensayo, en un texto introductorio al objeto de estudio de
quienes tienen que ver con el diseo y la construccin de
edificios.
En esa idea, el presente ensayo se fundamenta por una parte,
en la revisin de apuntes personales, textos, catlogos,
especificaciones y normas y por otra, en mi propia experiencia
en el ejercicio de la profesin de arquitecto, donde el criterio
general de seleccin del material para este texto es
eminentemente prctico, en el que prevalece el concepto, los
principios, sobre el desarrollo temtico y la profundidad, es
decir, la filosofa de las cosas sobre la aplicacin, dejando el
detalle para los especialistas, porque en los primeros aos de
la formacin del arquitecto, y es as en todo oficio, debe
fortalecerse la visin holstica del objeto de conocimiento
sobre la especificidad.
El propsito complementario, pero no menos importante de
esta propuesta, es presentar tambin una alternativa a la
2 En verdad lo denominaba eptome. (Del lat. epitme, y este del gr. ).
m. Resumen o compendio de una obra extensa, que expone lo ms
fundamental o preciso de la materia tratada en ella. ||
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OLAVO ESCORCIA OYOLA 11
prctica comn de ensear y aprender la construccin, hoy
regentada por la prctica del ensayo y error en la obra,
siguiendo, por el contrario, el modo cientfico de abordar los
problemas -de investigacin y desarrollo- en la industria, que
parten de definir qu se va a hacer, y lo determinan por
exigencias, lo cual permite evaluar posteriormente cmo
responde el objeto hecho mediante prestaciones; y al final se
dedican a definir la manera de hacerlo factible, es decir
quienes, cmo y qu recursos se requieren.
En respuesta a dicha estructura est dividido el documento en
tres partes, la primera se dedica a establecer el contexto y las
exigencias que hacemos al hbitat construido internas de un
edificio- como contraste a lo que nos brinda el hbitat natural
externas al edificio- discriminndolas en exigencias de
habitabilidad y econmicas.
La segunda parte y propuesta fundamental de este ensayo,
se concentra en entender y explicar el edificio como un
organismo arquitectnico cuyos sistemas constitutivos
responden sistmicamente y como un todo a travs de la
organizacin, relacin y funcin de sus partes a cada una de
las exigencias que definen, en la primera parte del estudio, un
edificio. La terminologa empleada, debe entenderse, no tiene
ninguna pretensin etimolgica, cumple tan solo la tarea de
facilitar el conocimiento del edificio, identificando
conceptualmente la responsabilidad bsica de cada sistema
aqu propuesto, a la manera, como se dijo, de una "anatoma"
(lase organizacin y relacin) y fisiologa (entindase
funcin) aplicada al "organismo arquitectnico"3.
Estas nociones, proporcionan finalmente la estructura de
organizacin planteada para esta parte del estudio y
conocimiento de los aspectos tecnolgicos del todo y las
partes del edificio. La organizacin propuesta, que va de lo
3 Este concepto es el soporte conceptual del proyecto BASEDATOS para la
consulta de aspectos tecnolgicos de la edificacin, Catalogo que intenta su
comprobacin en bibliotecas, desarrollado por el suscrito.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 12
general a lo particular en un sistema abierto, garantiza la
divisin y la subdivisin al infinito de las posibles reas
temticas, que aqu no pretenden agotar el tema, tan slo
ofrecer una alternativa flexible de estudiar el edificio por
sistemas funcionales.
Finalmente, la tercera parte trata de forma general y sinttica
sobre el proceso edificatorio, introduciendo al lector en las
tres etapas de un edificio: planeacin, construccin y vida til.
Entender el objeto de nuestro ejercicio profesional desde el
comienzo es un imperativo de capital importancia para los
nveles estudiantes de arquitectura, a quienes va dirigida
primordialmente esta propuesta, quienes no tienen
preparacin especfica y tropiezan en su tarea de
averiguacin y conocimiento de la edificacin con muchos
escollos; esto es, que el planteamiento sirve
fundamentalmente de orientacin a quin no sabe con
exactitud lo que es y cmo funciona un edificio y mucho
menos cmo se construye.
En lnea con lo anterior, este documento puede orientar de
manera general -en tanto su carcter introductor que no
conductor- a los iniciados en el diseo y construccin de
edificios, a propios y extraos a la arquitectura, a quienes en
una labor de socializacin y recreacin del conocimiento
agradecemos sus observaciones en una propuesta que no
pretende ser el epitome de la construccin o compendio de
una obra extensa, sino una gua y orientador de quienes
cmo su autor, tuvieron que hacer la sntesis de un edificio
luego de varios cursos de construccin y, porque no decirlo,
durante sus primeros aos de prctica profesional en una
obra.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 13
I PARTE. HABITABILIDAD Y EXIGENCIAS
1. GENERALIDADES
La tradicin nos seala que construir es aplicar
procedimientos sancionados por la experiencia para
satisfacer un programa arquitectnico. Si la respuesta que se
alcanza es satisfactoria, no se debe sino a la eliminacin que
en el tiempo se ha realizado de conceptos y ejecuciones
peligrosas, provenientes o resultantes de la repeticin
indefinida de lo que siempre hemos visto.
Procedemos con nuestros edificios en la misma forma como
lo haramos al observar un fenmeno natural: analizando las
condiciones en que se ha producido. De manera que el
examen repetido del edificio nos ensea que si practicamos lo
que siempre se ha visto, las posibilidades de xito sern ms
altas. Por tanto, los conocimientos de la ciencia de la
construccin se basan ms en la observacin que en la
experimentacin.4
Salvo excepciones, algunos temas, particularmente aquellos
que ataen directamente a las ingenieras, encuentran
fundamentacin cientfica. Otros, en su mayora, caen para la
edificacin en el campo de la subjetividad, por cuanto
obedecen ms a prcticas intuitivas que a la investigacin
cientfica.
S sumamos a sto la gran variedad de materiales y sistemas
constructivos que de la mano de la tecnologa y de la
progresiva exigencia funcional de los tiempos actuales hoy
nos desbordan, observamos imperturbables como la ciencia
de la construccin no llena las condiciones necesarias
4 Esta practica comn colapsa cuando aparecen instalaciones sobre
todo de comodidad, que al principio fueron simplemente aadidas:
hidrosanitarias, electricidad y ltimamente gas que se realizaban una
vez entregado el edificio. Cfr. BALCHERE, Gerard. Saber construir p3.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 14
mnimas y suficientes para resolver el problema de construir.
De ah que sea urgente pasar del campo de la observacin
pasiva, al campo de la experimentacin activa y
comprometida. Entendiendo que practicamos un
experimento, cuando contribuimos intencionalmente a la
produccin de un fenmeno y, para ello, es imprescindible
definir primero ese fenmeno. Otras tecnologas al servicio
del hombre -y la construccin tambin lo es- nos demuestran
que un problema bien planteado encuentra "fatalmente" la
solucin.
Es evidente que para la construccin de la edificacin el
problema todava no se ha planteado; tan solo hemos asistido
a la solucin del proceso constructivo, al acoplamiento, al
acondicionamiento de partes que nos ha solucionado la
experiencia; pero que en la repeticin inconsciente han
perdido su significado: lo nico que interesa es la adicin de
partes de modo que no se desprendan en el tiempo; de hecho
identificamos y definimos una edificacin en trminos
constructivos, es decir, por su proceso; por ejemplo, primero
preliminares, segundo excavaciones, tercero cimentacin,
etc., y no por la funcin que cada una de las partes y el todo,
deben cumplir, segn unas condiciones que todava no se
precisan, para satisfacer en el tiempo las necesidades de los
usuarios, hoy exigencias de habitabilidad. La afirmacin
sugiere al lector la posibilidad de confirmarlo en las aulas
universitarias donde enseamos a construir de esta misma
manera.
As, mediatizados por los procesos y amenazados por la
avalancha de materiales y productos de una industria que
cada vez es ms ajena al modo de construir tradicional, se va
perdiendo el objetivo fundamental de la edificacin: el
cumplimiento de dichas exigencias durante un tiempo
determinado.
A nuestro propsito de crear ambientes habitables, es decir
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 15
que contribuyen al desarrollo integral y equilibrado de los
ocupantes, es preciso analizar primero el concepto de
habitabilidad a partir de lo que entendemos como habitable
en nuestro medio ambiente, de modo que seamos capaces
desde ese referente de exigir a nuestras edificaciones unos
mnimos que superen, por lo menos, una vida a la intemperie.
En las siguientes notas encontramos algunas definiciones de
habitabilidad en nuestro planeta, identificando factores
mensurables que la determinan, posteriormente se definen
exigencias que hacemos a un edificio clasificadas por un lado,
en externas e identifican tanto las condiciones naturales como
las creadas que afectan a la edificacin y por otro, las
internas, propias del habitante en el uso de los espacios y del
edificio, a partir de un modelo propuesto para el anlisis de la
edificacin en trminos cientficos5: constatables con cifras,
de modo que sea posible justificar con lgica convincente las
disposiciones y prestaciones de una edificacin.
Utilizaremos para el ejercicio a la vivienda como objeto de
anlisis, por cuanto a efectos comparativos y verificables, es
una realidad que en edificacin la vivienda es la actividad ms
definida en la reglamentacin de todos los pases (y Colombia
no es la excepcin) en la cual se puede constatar el nivel de
desarrollo del concepto de habitabilidad; por otro lado, porque
lo que es vlido para vivienda rige, con las debidas
consideraciones de uso, para otras actividades: oficinas,
industrias, hospitales, etc., menos determinadas.
1.1 LA TIERRA, EL HBITAT NATURAL
En su definicin ms elemental e integral, esto es desde la
acepcin ecologa, relacin de los seres vivos con su entorno,
5 Los datos propuestos provienen de diversas fuentes, Centre
Scientifique et Technique du Btiment (CSTB) Centro Cientfico y
Tcnico de la Construccin, Francia, entre otros autores preocupados
por el tema y referenciados cuando se citan. http://www.cstb.fr/
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 16
El hbitat, y lo calificamos como natural para diferenciarlo del
espacio construido, es sencillamente un lugar de condiciones
apropiadas para vivir. Para comprobarlo, nuestro planeta
muestra a travs de sus zonas habitadas una aproximacin
de respuesta a la pregunta de qu es y no habitable.
Intentemos no obstante definir planeta habitable diciendo, en
el marco de las zonas habitadas, que es aquel territorio en el
cual pueden vivir fuertes contingentes humanos sin
necesidad de una excesiva proteccin del ambiente natural.
En pocas palabras, un planeta es habitable cuando puede
proporcionar lo necesario para nuestras necesidades fsicas,
as mismo aquel en el cual la gente pueda vivir confortable y
placenteramente. Pero cules condiciones debe reunir dicho
territorio para ser habitable. Precisemos esas condiciones
estableciendo los requisitos especficos necesarios para que
sea habitable para una poblacin y son: temperatura,
iluminacin, intensidad y periodicidad de la luz y agua entre
otras.
1.1.1 Temperatura:
Si bien es cierto que podemos soportar breves periodos de
tiempo en calor y frio extremos utilizando trajes y otros
aislamientos, tambin es cierto que se dan gamas de
temperatura para la existencia cotidiana.
Una revisin de los porcentajes de poblacin en
determinadas zona de la tierra, demuestra que los seres
humanos prefieren vivir en regiones donde la media anual
oscila entre 4C y 27C, y, sin embargo, la poblacin total del
mundo vive entre los 0C y 30C.6
Estas temperaturas son determinadas no solo por el deseo
humano de confort, sino tambin por el hecho de que estas
temperaturas son las ms tolerables para cosechas agrcolas
y animales domsticos, de los cuales dependemos para la
alimentacin.
6 Distribucin mundial de la poblacin
http://www.portalplanetasedna.com.ar/poblacion04.htm
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 17
Ahora bien, aunque existen otros factores, como suministro
de agua, humedad, precipitaciones, condiciones del suelo,
disponibilidad de energa, altitud, relieve topogrfico,
presiones polticas, etc., la temperatura es el factor
predominante.
1.1.2 Luz e iluminacin:
Lo que llamamos luz esta contenido principalmente entre las
longitudes de onda de 380 y 760 milicrones que
corresponden al espectro visible del ojo humano y a los
lmites entre los rayos ultravioletas e infrarrojos
respectivamente.
Quedan incluidas en esta gama: como indicadores la visin
de animales, la inclinacin de las plantas hacia la luz, y lo ms
importante, todos los tipos de fotosntesis: sntesis de
compuestos qumicos por la luz, proceso fundamental de la
vida en la tierra.
1.1.3 Intensidad de la luz:
Las intensidades de la luz para las plantas verdes es la nica
fuente de energa vital en nuestro planeta y debe estar entre
lmites aceptables: si es muy baja, no hay fotosntesis, si por
el contrario es muy alta, no hay crecimiento por solarizacin.
Los lmites van entre los 0.02 a 30 lmenes.
1.1.4 Periodicidad de la luz:
Otro factor que afecta los ciclos de crecimiento de las plantas
o las granjas avcolas es la periodicidad de la luz, que afecta
las longitudes absolutas o relativas de los das y noches, as
como las temperaturas, ver como ejemplo la vida en los polos.
1.1.5 Agua:
El agua es indudablemente una de las sustancias ms
notables vinculadas con la vida de todos los tipos. Al agua
atribuimos propiedades reguladoras del clima, al punto que
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 18
se requiere, para mantener el planeta en condiciones
habitables, que la superficie de agua sea menor o igual al
70% del total de la superficie terrestre. Actualmente este
porcentaje aumenta fatalmente a causa del calentamiento
global y su consecuencia natural, los deshielos, reduciendo la
superficie habitable.
1.1.6 Otras necesidades:
A los factores mencionados deben aadirse los siguientes:
-La velocidad del viento debe ser tolerable, no mayor de 80
km/h.
-La calidad del aire calculada a partir de la concentracin de
partculas de polvo, y se puede medir y regular por medio de
sistemas de vigilancia y monitoreos a las fuentes de
contaminacin del aire: las fijas (industrias) y las mviles
(vehculos automotores)7.
Como puede observarse, el medio ambiente natural de
nuestro planeta ofrece unas condiciones mnimas y
aceptables adecuadas de habitabilidad dadas por las
necesidades humanas, controlables incluso en algunos casos
por las ropas, que hacen que hoy veamos a los edificios (
vivienda, oficina, industria, etc.) no como un refugio, algo que
los seres vivos buscan y est resuelto de manera elemental
por los animales, sino como espacio que pueda ofrecer un
ambiente confortable para la vida y el trabajo, exigiendo
menos a la ropa y proporcionalmente ms proteccin al
edificio, lo que en el tiempo va determinando en su evolucin
7 Las normas que regulan principalmente las emisiones atmosfricas
y la calidad del aire son: a nivel nacional el Decreto 948 de 1995 Por el cual se reglamentan parcialmente la prevencin y control de la
contaminacin atmosfrica y la proteccin de la calidad del aire; y a nivel distrital la Resolucin 1208 de 2003 "Por la cual se dictan normas
sobre prevencin y control de la contaminacin atmosfrica por fuentes
fijas y proteccin de la calidad del aire", el Decreto 174 de 2006 Por medio del cual se adoptan medidas para reducir la contaminacin y
mejorar la calidad del Aire en el Distrito Capital", y el Art. 56 del
Acuerdo 79 de 2003 o cdigo de polica.
http://www.acercar.org.co/industria/bolsa/docs/aire.pdf
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OLAVO ESCORCIA OYOLA 19
los distintos niveles de exigencia y de calidad de vida, es decir
que de cualquier forma toda propuesta edificatoria debe
atender la superacin de esos mnimos que estn presentes
en el ambiente exterior. Veamos esa relacin ahora en lo que
denominamos hbitat construido e identificamos aqu como
edificacin y definimos a continuacin.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 20
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 21
2. EDIFICACIN Y EXIGENCIAS
Edificacin8 en su acepcin ms elemental significa accin o
efecto de edificar, puede significar tambin el edificio o
conjunto de edificios. De ah que en una acepcin amplia,
edificacin pueda considerarse por algunos autores9, el
conjunto de actividades y obras que realizamos para convertir
un territorio en habitable, definicin que en nuestro medio
asociamos al trmino construccin, ms ligado al proceso que
al objeto o producto.
Centrados en el objeto y desde una concepcin sistmica,
ms integral, la edificacin o construccin, es tanto el edificio,
que identificamos en este ensayo con organismo
arquitectnico, como el urbanismo que lo contiene, es decir,
todo el ambiente construido que rodea el edificio:
infraestructura vial y de servicios, bsicos y complementarios,
que garantizan la satisfaccin de unas necesidades
individuales, familiares y sociales, que a efectos de su
cumplimiento, esto es para resolverlas, deben traducirse en
exigencias de origen diverso que se tienen en el orden
fisiolgico, psicolgico, sociolgico y econmico10
.
Las exigencias tienen la labor de determinar la capacidad de
prestacin del edificio y caracterizar su uso, al mismo tiempo
establece criterios, segn unos indicadores previamente
8 edificacin. (Del lat. aedificato, -nis). f. Accin y efecto de edificar
( hacer un edificio). || 2. Edificio o conjunto de edificios. La edificacin del barrio es muy densa. || 3. Efecto de edificar ( infundir sentimientos de piedad y virtud) Microsoft Encarta 2007. 1993-2006
Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos. 9 MANDOLESI, Enrico, Edificacin: El proceso de edificacin, la edificacin,
la edificacin del futuro Identifica de esta forma la edificacin englobando obras externas e internas al edificio. 10
El Centre Scientifique et Technique du Batiment (CSTB) Francs dicta
dichas necesidades que se traducen en exigencias, las cuales han sido
tambin adoptadas y adaptadas por las algunas normas tcnicas de la
vivienda social de Espaa, referente adoptado para este ensayo.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 22
fijados, para evaluar al edificio en el sector donde opera
(vivienda, oficina, educacin, industria, etc.), por esa razn es
imprescindible a efectos de evaluar su cumplimiento,
clarificarlas y precisar para cada tipo establecido su alcance.
Desde el punto de vista de su procedencia, esto es desde
dnde se originan, las exigencias pueden clasificarse en
externas a la edificacin e internas a la edificacin. Las
primeras se refieren tanto al ambiente natural como al
construido y constituyen el contexto donde opera o funciona
el edificio, mientras las segundas, corresponden a las
condiciones de habitabilidad propiamente dichas del edificio
u organismo arquitectnico. Veamos en principio las externas
para contexto de las internas.
2.1 EXIGENCIAS EXTERNAS A LA EDIFICACIN
El edificio est expuesto a mltiples agentes externos
naturales o creados que requieren ser tomados en cuenta
para la proteccin de sus ocupantes y se representan en
exigencias externas que corresponden, por una parte, a las
condiciones que la naturaleza, o el ambiente natural impone
a la edificacin y por otra, a las creadas, es decir por la
presencia y accin del ambiente construido que rodea el
edificio y que entendemos como el contexto construido del
edificio. Veamos en detalle cada una.
2.1.1 El ambiente (hbitat) natural:
Varios elementos del medio natural tienen incidencia en el
edificio y reportan datos que la edificacin debe responder
con prestaciones, dadas las susceptibilidades del sitio, es
decir a la capacidad del sitio de recibir modificacin o
impresin para que ocurran y son:
- Datos del clima: Varan segn la localizacin geogrfica y
topografa, y caracterizan a los territorios o regiones
determinando su temperatura, humedad, radiacin solar,
lluvias y vientos; por su cobertura regional son datos
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 23
generales y sobre los cuales podemos obtener informacin
en los servicios de meteorologa; existen adems mapas de
regiones climticas apoyados en estadsticas que
establecen, por ejemplo, las temperaturas medias, mes tras
mes, durante el ao y un promedio de mximas y mnimas y
finalmente algo ms cotidiano, el estado del tiempo que a
diario y semanalmente nos llega por medios informativos.
-Los microclimas: Es de advertir que dichos datos generales
presentan variaciones sustanciales a las condiciones de un
sitio en particular, generando microclimas debido a la
proximidad del sitio a fuentes de agua: mar, lagos laguna que
suavizan la temperatura o por estar ubicados en la falda o en
la cresta de una montaa, donde podemos estar o no
protegidos de la accin de vientos predominantes. Sin
embargo, a las diferencias de los datos generales nacionales
puede contribuir a precisarlas, la labor de las municipalidades
con la elaboracin de los mapas de microclimas de su regin,
como sucede, en algunas ciudades, en el tema ssmico.
-Datos ssmicos: 11
en geografas como la nuestra es
indispensable el conocimiento de las diferentes zonas
ssmicas y las exigencias que en trminos estructurales se
derivan de estas para la edificacin, tanto para sus
componentes estructurales como los no estructurales,
tambin la exigencia que la norma correspondiente, en
nuestro caso la NSR98 12
, en particular establece para los
distintos tipos de edificaciones como respuesta de prestacin
de servicio en el evento de una catstrofe.
-Datos del suelo: es conocida la imperiosa necesidad de
saber sobre las caractersticas del suelo, desde el preciso
momento de la negociacin de un predio, a fin de prevenir
fracasos en el proyecto inmobiliario, producto de adoptar, por
las condiciones especificas de cada suelo, procedimientos de
11
Red sismolgica Nacional:
http://seisan.ingeominas.gov.co/RSNC/faq.html#17 12
Vase A. 2.5.1 GRUPOS DE USO en la NSR98 Edificaciones y tipos (4)
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 24
contencin del suelo y propuestas estructurales de
cimentacin que pueden resultar onerosas para la
rentabilidad del proyecto. Los datos del estudio de suelos
deben presentar todas las alternativas tcnicas posibles para
evaluar su viabilidad tcnica y econmica.
- Datos de riesgo natural: representado en algunos casos, y
dependiendo del grado de desarrollo de estudios nacionales
o municipales al respecto, en un mapa de riesgos de la regin
y del sitio, consigna catstrofes que no se reproducen sino al
cabo de muchos aos, tales como erupcin de volcanes,
inundaciones, desbarracamiento, huracanes, maremotos,
etc., o, aquellos eventos crnicos que por no estar registrados
terminan repitindose inexorablemente y por imprevisin,
anacrnicamente ocasionando desastres, en fin, se trata de
considerar aqu, todos los datos que colaboren para
mantener despejadas de edificios estas zonas vulnerables a
desastres13
.
2.1.2 El ambiente (hbitat) construido:
Los factores ambientales producidos por la poblacin de cada
lugar son el producto que denominamos del ambiente o
hbitat construido o antrpico14
y se consideran, entre otros,
los siguientes:
-Ruido exterior15
: producidos por el trfico terrestre, areo y
por va frrea, que aumenta o disminuye de acuerdo a la
distancia del foco ruidoso pero que pueden ser controlados
desde un principio por normas de uso del suelo o con barreras
segn grado de vulnerabilidad prevista en caso de catstrofe. 13
Consultar sobre desastres:
http://www.fopae.gov.co/portal/page/portal/fopae/sismos/general/Antecedent
es
14
El prefijo antropo alude a humanidad (antropologa, antropofagia, antropomorfismo, antropocentrismo, etc). Antrpico vendra a significar :
causado por el hombre. Hablamos de factores antrpicos cuando nos
referimos a la actividad humana, de riesgos antrpicos cuando hablamos de
nuestra intervencin...
http://antropicos.blogspot.com/2007/10/que-significa-antropicos.html, 2009
15
Cfr. La contaminacin auditiva y sonora, capitulo 6Acuerdo 079 de 2003
Nuevo Cdigo de polica de Bogot, 2003
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 25
construidas o con medidas reglamentarias de control de
ruido, por ejemplo, regulando el uso de pitos, exhostos,
procesos industriales, bares, discotecas, y porque no,
monitoreando algunas familias ruidosas en zona
residenciales16
. Normas que en todo caso tendrn que estar
apoyadas en datos e instrumentos de medicin que
garanticen su control por las autoridades competentes y el
cumplimiento, bajo lo mximos permitidos, por todos los
habitantes.
-La contaminacin ambiental: tiene varios indicadores:
- La pureza del aire cuyo enemigo principal son los gases
producidos por los motores empleados en los transportes
individuales y masivos, as tambin el producto de la
combustin de la industria en general;
-Las aguas vertidas y residuales sin tratamiento alguno o sin
los mnimos permitidos sobre fuentes naturales de agua, as
como toda clase de desechos slidos y gaseosos, resultado
de todas las actividades humanas pero con mayor
protagonismo de la actividad industrial y residencial.
-En ltimo lugar y para acercarnos al propsito de agotar los
agentes contaminadores que requieren de un estricto control,
citemos la contaminacin visual, caracterizada por fachadas
reflectantes de rayos solares, avisos luminosos, bombillos
reflectores de residencias o automviles, etc. As mismo debe
considerarse el riesgo a explosiones, incendios, emisiones
electromagnticas, producto de la cercana a edificios cuya
operacin implique estos riesgos, por ejemplo en las zonas
industriales de proceso y/o almacenaje.
En resumen las exigencias externas al edificio, producto del
ambiente natural y a las que debe responder el edificio, sea
por su diseo o por su ubicacin y amparadas en la normativa
local son:
Salvaguardar a sus ocupantes de los agentes
climticos;
Proteger de todos los riesgos naturales previsibles 16
Ibdem Capitulo 2 La tranquilidad.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 26
(sismo, hundimiento, volcamiento, deslizamiento)
Evitar la localizacin de edificaciones en zona
declaradas de alto riesgo natural (inundacin,
volcanes)
Y las exigencias externas provocadas por el contexto del
edificio en funcin al uso y accin de las comunidades en
relacin a otros edificios son:
No emitir ruidos molestos y excesivos
No contaminar el aire, el agua y la tierra
No generar acciones luminosas molestas
Considerar el riesgo de operacin de la vecindad
Respetar las regulaciones sobre suministro de servicios
y evacuacin de residuos de toda ndole, previstas o
por definir en las distintas normativas.
Corresponde finalmente a las autoridades de orden nacional,
regional o municipal, segn sea el caso, consolidar en la
reglamentacin correspondiente, Plan de Ordenamiento
territorial (POT) y en Planes parciales (PP-rural) y Unidades
de Planeamiento Zonal (UPZ-en ciudad), ojal en un solo
cuerpo normativo o armonizado, todas las exigencias
externas o de contexto al edificio arriba mencionadas, sin
perjuicio de la revisin y complementacin de las actuales de
urbanismo en los entes de planeacin que en esencia hoy
solo monitorean:
Densidades, ndices de construccin y ocupacin
Alturas, aislamientos, patios, etc.
Caractersticas de los servicios pblicos
ndices y condiciones mnimas de los servicios
comunales.
2.2 EXIGENCIAS INTERNAS DE LA EDIFICACION
Hemos visto como el ambiente externo al edificio, sea este de
origen natural o creado condicionan en todo edificio al
cumplimiento de unas exigencias, sea protegiendo a sus
ocupantes de la accin de las mismas, o sea evitando que su
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 27
uso u operacin genere a otros molestias. Veamos ahora
cmo desde el interior, en la actividad de cada espacio y en la
totalidad del edificio, se traducen en exigencias para el mismo
edificio.
2.2.1 Definicin.
Una de las premisas al iniciar este ensayo es el carcter
industrial que hay que imprimir a la construccin de edificios,
por eso es fundamental recordar que un requisito de primer
orden al emprender un proceso industrial dado que la
construccin lo es por antonomasia, es la definicin total y
exhaustiva de las exigencias que se pretenden cubrir con el
producto, planteamiento que nos permite ahora evaluar el
grado de definicin exigencial que tienen nuestros edificios,
hoy limitado a los aspectos generales de superficie, dato que
junto a costos por m2 de superficie, constituyen los nicos
parmetros para definir usos y espacios y por tanto, su
calidad y prestaciones de servicio, situacin que se puede
comprobar en las intervenciones en todos los pases el tema
de la vivienda17
y se extiende a los otros productos que
satisface la edificacin (educacin, oficina, industria, etc.).
Lo anterior quiere decir que en el mejor de los casos, se ha
logrado el programa explcito y cuantitativo del usuario, pero
no el implcito, genrico y cualitativo, que representa en su
verdadera dimensin las exigencias humanas de ocupacin
o de habitabilidad de un inmueble y constituyen en definitiva,
la definicin de lo que puede ser una vivienda, en
contraposicin al concepto bsico de refugio que
mencionamos al principio y con el cual se tiende a definir
anacrnicamente y hasta ahora, en las polticas de gobierno,
a la vivienda.
Una manera entonces de definirlas puede ser a travs de sus
17
Vase para la muestra la mas reciente reglamentacin para Colombia
Decreto 2060 de junio 24 de 2004 que establece lotes de 35 m2, frentes
mnimos de 3.50 m y aislamientos posteriores de 2.00 m,
http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/decretos/d2060004.html
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 28
prestaciones, as, todo edificio debe estar en capacidad de
responder a una serie de exigencias como respuesta a un
programa de actividades redactado en funcin al tipo de
operacin que alberga (vivienda, oficina, industria,
educacin, etc.) durante un periodo til y con una calidad
consecuente con unas condiciones de habitabilidad
adecuadas en dicho periodo.
Traducir esas exigencias humanas de ocupacin o de
habitabilidad a tcnicas objetivas es tarea que nos conduce
inexorablemente a las exigencias funcionales del edificio.
Aproximmonos al concepto a travs de algunos autores
interesados por el tema.
2.2.2 Clasificacin.
Sobre el tema de exigencias hay diversos puntos de vista que
intentamos armonizar en este ensayo. Algunos autores18
clasifican las exigencias internas segn sean manifestadas
por el hombre como ser vivo, ser inteligente y ser social,
otros19
representada en la finalidad del edificio, en tanto
permita en su interior el desarrollo de las actividades para la
cual est construida, y las identifican y sintetizan bajo el
concepto de exigencias de habitabilidad (funcionales,
urbansticas, seguridad y confort, econmicas). Tambin
otros20
sugieren el anlisis de las cuatro funciones humanas
fundamentales: habitar, trabajar, estar y estudiar, con el fin de
definir las exigencias fundamentales a cada funcin y los
estndares correspondientes con los que relacionar la
bsqueda de constantes, con ello se pretende reducir el
riesgo sobre una serie de intervenciones y se entiende de
grandes volmenes de construccin tipificada, en una
analoga con el sector industrial tradicional de objetos, lo cual
obliga a estudiar detalladamente las exigencias y funciones
que debe cumplir cada una de las partes del edificio, antes de
18
BLACHERE, Gerald, Op. Cit. pautas empleadas por el Centro Cientfico de
la Construccin Francesa y la Normativa de Vivienda Social de Espaa. 19
MANDOLESI, Enrico, Op. Cit. 20
OLIVERI, Mario. Prefabricacin o metaproyecto constructivo Ed. G.Gili, Barcelona 1972.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 29
su fase de produccin.
A nuestro propsito de clasificar las exigencias internas a la
edificacin se han sintetizado, segn dos categoras:
exigencias de habitabilidad y exigencias econmicas, que
explicamos a continuacin para desarrollar con ms
profundidad posteriormente.
-Las exigencias de habitabilidad, definen el edificio,
organismo arquitectnico, como un todo que presta unos
servicios y en ese objetivo compromete todas las partes que
lo constituyen, en respuesta siempre a las exigencias de
habitabilidad, las cuales se comprometen con los requisitos
que debe cumplir un edificio para que sea habitable y
funcional, que en esencia deberan estar consignadas en las
normas de edificacin de toda ciudad, regin o territorio pero
que por lo general se limitan a los aspectos urbanos y no
internos del habitculo. Un complemento a la mencionada
solicitud es la definicin de estndares, normas tcnicas de
diseo y reglamentos, para lo cual bien puede servir la
propuesta que desarrolla este ensayo a continuacin.
-Las exigencias econmicas por su parte garantizan en un
tiempo determinado el cumplimento de las prestaciones
ofrecidas y se refieren a la necesidad de responder por el
adecuado cumplimiento de las exigencias de habitabilidad
durante un tiempo definido y explicito, es decir, con una
durabilidad media y probable de cumplirse, calculada a partir
de una calidad determinada por los costos definidos en la
inversin inicial para su construccin y que deben prever
unos costos de mantenimiento que definen el costo global de
la edificacin.21
21
Ver American Public Health Association (APHA). Esta definicin tambin se
ajusta en su espritu al concepto de habitabilidad y es recogido en su integridad
por las Normas tcnicas de calidad de las viviendas con proteccin publica
NTC-VPP-97 de Espaa y ser, a falta de otra mas desarrolladas y ajustadas
a nuestro medio, la pauta para este captulo que intenta proponer pautas para
regular los sistemas constitutivos de la edificacin, mediante exigencias.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 30
2.2.3 Niveles de exigencia.22
Pero si bien es preciso definir las exigencias, tambin es
fundamental establecer niveles en la intencin de garantizar
su cumplimiento y desarrollo a futuro. Las exigencias internas
varan en funcin del tiempo por diversas razones, entre
otras, por evolucin propia de las personas, influencia de
modas, cambio de ideologa, etc., y dependen del entorno
socio cultural y econmico del cual son demandadas. Pueden
variar tambin en razn de la geografa, o en funcin de la
economa. Sin embargo, es preciso destacar en ellas la
existencia de dos niveles de exigencia: uno absoluto o
imprescindible para la vida y otro relativo o aleatorio, en los
cuales quedan evidentes unas condiciones mnimas para el
funcionamiento adecuado del edificio.
-Nivel de carcter absoluto: representa el estadio mnimo
admisible para la vida o para la salud; por lo que no admite
concesin alguna, y se refiere a unos mnimos que obedecen,
en gran medida, a las condiciones propias o creadas que
modifican el medio geogrfico, afectando la ocupacin del
edificio y son, entre otras, la humedad, pureza del aire,
temperatura, sismicidad, etc., sealadas en exigencias
externas, pero que en el edificio, como es evidente, se debe
determinar en su interior en funcin a mnimos admisibles, en
ningn caso, en funcin a la resistencia a la intemperie.
A este entendimiento puede ayudar la propuesta de la
Asociacin Americana de la Salud Pblica 23
que contempla
cuatro niveles: no morir, no estar enfermo, estar en
condiciones de trabajo eficaz, y estar en condiciones
agradables, que para el caso de este nivel mnimo admisible
22
ESCORCIA, Olavo, Bases para la industrializacin de la construccin en pases en vas de desarrollo, Tesis doctoral,.293 23
Citado por BLACHERE, Gerald, Op cit. P. 6. A partir de 1972, nace la idea
de lo que sera la Atencin Primaria de Salud como estrategia para permitir el
mayor acceso posible a toda la poblacin y define salud como aquel estado de
total bienestar fsico, social y mental, y no simplemente la falta de
enfermedades o malestares, siendo un derecho humano fundamental. Ver
definicin
http://es.search.yahoo.com/search?p=niveles+de+salud&vs=es.wikipedia.org
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 31
deben situarse por lo menos en la satisfaccin de los dos
ltimos niveles.
-Nivel de carcter relativo: se identifica preferentemente con
las condiciones de comodidad y confort y tiene estrecha
relacin con el nivel econmico de la poblacin, por ello es
relativo, depende adems de los sistemas de vida y cultura
imperantes en el pas, as por ejemplo, lo que fcilmente se
puede admitir a nivel mundial en ciudades de alta densidad e
independiente al nivel de desarrollo como adecuado (Japn,
N.Y., o en zonas urbanas) se puede considerar en otros sitios
un signo de promiscuidad (en zonas rurales).
Las siguientes notas, orientan sobre el listado de exigencias
de habitabilidad y econmicas que pueden servir de soporte
al momento de establecer las condiciones de prestacin y
funciones de un edificio. Tambin tienen el propsito de
proponer unos valores que aun cuando suelen ser una
prctica implcita y producto obvio del sentido comn son, en
muchos casos, motivo de reduccin o anulacin y por tanto se
terminan obviando por no estar precisamente, explcitos y
reglamentados. Se enuncian a continuacin y se discriminan
para las exigencias del habitabilidad, conforme a lo propuesto
en niveles, con [A] nivel absoluto de exigencia y con [R] nivel
relativo de exigencia y se proponen como punto de partida
para la construccin de normas tcnicas de diseo.
2.3 EXIGENCIAS DE HABITABILIDAD
A partir de las pautas internacionales citadas y otras
nacionales promulgadas sin efectividad 24
, toda edificacin ha
de cumplir para satisfacer el desarrollo individual, familiar y
social con una serie de necesidades bsicas de ndole
variada en el orden fisiolgico (como ser vivo); psicolgico
(como ser individual inteligente); y sociolgico (como ser
24
BLACHERE, op.cit p24-26. Referencia de origen para CSTB Francs,
Normas Tcnicas de Diseo, Espaa. Vase para Colombia, Cdigo de la
Construccin para Santaf de Bogot. Acuerdo 20 de 1995.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 32
social).
2.3.1 Clasificacin
Con el propsito de traducirlas a los aspectos funcionales de
una edificacin y especficamente a viviendas mnimas se han
clasificado25
en tres categoras: 1) Condiciones Espaciales; 2)
Condiciones de Seguridad e Higiene y 3) Condiciones
Ambientales26
Sin discriminar cada una pasamos a continuacin a realizar
un listado con datos que colaboran a la determinacin de
unos mnimos segn lo descrito arriba, en niveles de
exigencia.
2.3.1 Condiciones Espaciales
Se trata de las exigencias que una edificacin debe satisfacer
a sus ocupantes con la disposicin de la planta fsica y en
cada espacio, y tienen que ver con las condiciones mnimas
del programa funcional o de actividades, superficie construida
y habitable, funcionalidad de los espacios, flexibilidad
espacial y accesibilidad.
Programa funcional Toda vivienda debe ser higinica y
funcionalmente irreprochable, esto es posible si existen
espacios definidos y clasificados por usos y funciones
especficas, lo cual implica como mnimo las siguientes
categoras.
25
Otra clasificacin afn a la planteada esta dada por la Ley de ordenamiento
espaola (LOE) que establece los siguientes requisitos bsicos que deben satisfacerse con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar
de la sociedad y la proteccin del medio ambiente: a)los relativos a la
funcionalidad (utilizacin, accesibilidad y acceso a los servicios de
telecomunicacin, audiovisuales y de informacin); b) los relativos a la
seguridad (estructural, en caso de incendio y de utilizacin); y c) los relativos
a la habitabilidad (higiene, salud y proteccin del medio ambiente, proteccin
contra el ruido, ahorro de energa y aislamiento trmico y otros aspectos
funcionales) http://www.codigotecnico.org/index.php?id=29
26 Entre parntesis letras S (Soportes); M (Mecanismos), E (Envoltura) y P
(Particiones) que clasifican y articulan contenidos de los sistemas del edificio
descritos en el captulo 3 y relacionadas con las exigencias de habitabilidad
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 33
[A] Espacio comn: - estar -comedor- cocina
[A] Espacio privado: - dormitorios
[A] Espacios complementarios: - Cuartos de aseo Vestbulo
Hall roperos - depsitos
[A] Espacios exteriores: - patio - jardn
Superficie habitable En contra al concepto de rea
construida y vendible que se maneja en trminos comerciales
que incluye muros, circulaciones y espacios intiles, se
propone, en una primera aproximacin, el concepto de
superficie til y corresponde a la superficie, necesaria e
indispensable para que en la vivienda se puedan desarrollar
las actividades de la familia que le son propias y se calcula
segn el nmero de personas por familia as:
STC-(Superficie muros +Superficie balcones + Superficie NO Cubierta)
SU27
= -----------------------------------------------------------------------------------------------
Nmero de Personas
Pero a fin de hacer efectivo el clculo de la superficie til se
propone, en una segunda aproximacin, la idea de superficie
habitable, controlada a travs de ndices de habitabilidad que
son el resultado de la relacin: superficie til / superficie
construida y cuyo cociente no debe ser menor de 0.90. [R]. En
Colombia por ejemplo, que contempla para circulacin y
muros un 30% se tiene un ndice de habitabilidad de 0,76
aproximadamente, que puede ser analizado juiciosamente en
proyectos de vivienda de reas mnimas, donde precisamente
el diseo de circulaciones debe ser ms exigente y eficiente.
Asegurar unos mnimos de superficie til o habitable por
persona segn estrato o categora socioeconmica es un
imperativo si se pretende controlar la constante minoracin de
reas. Por ejemplo en Espaa vara entre 14, 18 y 22 m2. [R]
Las habitaciones deben tener una superficie media en
Espaa de 10 m, por ejemplo mientras en Colombia se habla
mencionadas. 27 SU: Superficie til; STC: Superficie Total Construida.
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 34
de habitabilidad [A].
El concepto de superficie habitable, es posible y aplicable a
partir de la definicin por clculo estadstico y funcional de
superficie destinada a actividades de estar o dormir
diferenciadas de las de servicio, circulacin y depsitos,28
concepto sobre el cual existen referencias confiables y
parmetros, desde lo metodolgico, ajustables a nuestras
condiciones y servirn para disminuir la incertidumbre sobre
el tema.
Funcionalidad del Espacio Los espacios del programa
funcional deben cumplir algunas condiciones mnimas de
manera que garanticen las actividades en condiciones
adecuadas las siguientes pautas:
[A] La privacidad y la intimidad en cada uno de los espacios
debe ser garantizado de acuerdo a las funciones bsicas
asignadas.
[A] Los espacios deben corresponder al modo de vida de la
familia.
[A] El dormitorio de los padres debe estar separado del
dormitorio de los hijos.
[A] Los hijos deben ocupar espacios separados segn sexo.
[A] Requisitos de intimidad son imperativos, segn el espacio.
[A] Al menos debe haber un espacio comn: sala o saln.
[R] Cocina debe estar separada de la sala de estar y de las
ropas.
[R] Las reas de circulacin deben concentrarse en la medida
de lo posible, es decir, evitar largos trayectos.
[A] Existencia de cierto nmero de comodidades en muebles
fijos para guardar elementos, indispensables para el ejercicio
de las actividades familiares.
A] En zonas fras, altura mnima 2,20 m, si tiene abertura en
28
Vase intentos del CENAC en la definicin de estndares mnimos de
espacios http://www.cenac.org.co/publicaciones.shtml,
tambin KLEIN, Alexander. Vivienda mnima y especficamente para Colombia SALDARRIAGA, Alberto y otro (2006) Vivienda Social en Colombia en http://www.premiocorona.org.co/pdf/pub2006.pdf
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 35
dos fachadas y 2,50m en caso contrario; si hay vigas
descolgadas, caras inferiores, mnimo a 2,20 m.
[A] En zonas clidas son inconvenientes alturas bajas o
requieren de un buen aislamiento.
[R] Lado menor del espacio en planta debe ser mayor que la
altura
[A] Por habitacin, una pared al menos hendible o taladrable,
capaz de recibir clavo o tornillo que soporte una carga
aproximada de 3 Kgs.
Requisitos Estticos Parecern dentro del campo de lo
subjetivo, no obstante, nos hace pensar en el control de los
acabados y sobre todo en su concepcin:
[A] El color no debe presentar manchas ni fisuras;
[A] Superficies de muros llanas, sin son speras, regulares;
[A] Se exige verticalidad, planeidad, etc.
Requisitos de Intimidad La vivienda debe garantizar la
privacidad de las actividades de sus ocupantes.
[A] En su interior las habitaciones y los baos deben asegurar
el uso privado y la intimidad
[A] Los espacios privados (baos y habitaciones) dispondrn
de un dispositivo de cierre controlado desde su interior.
[A] Los baos tendrn elementos y/o vidrios adecuados para
eliminar la servidumbre o dominio visual desde el exterior.
Condiciones de Flexibilidad Son recomendadas
soluciones de diseo arquitectnico que plantean alternativas
susceptibles de modificacin espacial adaptndose a las
variaciones que en el tiempo presentan los grupos familiares
[R].
[A] Igualmente son recomendables soluciones constructivas
que permiten las reparaciones y cambios de instalaciones, as
como la renovacin de revestimientos atendiendo, en todos
los casos, los previsibles aumentos de bienestar por
evolucin de la calidad de vida.
Condiciones de acceso. (Accesibilidad) La vivienda
ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN
OLAVO ESCORCIA OYOLA 36
dispondr dispositivos de cierres adecuados y controlables
solo por sus habitantes:
[A] Accesible desde va pblica y libre de obstculos.
[A] El acceso debe permitir el paso de personas enfermas en
camillas. Hueco mnimo 2 m2 ancho de 1 m para facilitar salida
y entrada de mobiliario.
[A] Evacuacin sin obstculos, de evacuacin rpida, en caso
de accidentes o incendios.
[R] Circulacin mecnica en alturas mayores a 5 pisos y
espera mxima 1 minuto.
[A] En el acceso a la vivienda existir un dispositivo de
llamada desde el exterior y una posibilidad de reconocimiento
visual desde el interior [R].
2.3.2. Condiciones de Salubridad y Seguridad
Rene exigencias que se hacen a la edificacin relativas a las
condiciones mnimas para garantizar su funcionamiento,
amparadas en la dotacin de instalaciones pblicas y
seguridad domiciliaria y la estabilidad del edificio.
Dotacin de instalaciones pblicas y domiciliarias En
toda vivienda quedarn aseguradas las siguientes
condiciones tcnicas:
[A] Dotacin de agua potable (100-250 lts-habitante/da).
[R] Presin hidrosttica o caudal por llave de agua fra 0.5
lts/seg (cocina) y1 lts/seg (aseo). [A] Prever depsitos por
privacin de agua durante un da.
[R] Calentador agua caliente 2,5-8 lts/min.
[A] Suministro de energa elctrica (2 a 6 personas: 5.000
Wats) (7 a 8 personas: 8.000 Wats)
[R] Temperatura de agua debe regularse por funciones:
cocina 65 C; bao aseo 45 C; nunca 85 C.
[A] Aguas negras (sucias y fecales) evacuadas por tubera sin
estancamiento ni retorno.
[A] Evacuacin de basuras directa y por ducto al depsito
correspondiente, para altura mayor de 5 pisos.
[A] Prevista canalizacin para instalacin de telfono.
[R] Posibilidad de antena para TV.
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OLAVO ESCORCIA OYOLA 37
Estabilidad y Seguridad Debe garantizar la estabilidad del
edificio y seguridad de sus ocupantes ante:
[A] Hundimiento, deslizamiento y volcamiento.
[A] Evitar localizaciones que ofrezcan contingencias de
accidentes por trfico areo, automotriz, etc. o por catstrofes
naturales: inundaciones, derrumbes, etc.
[A] Explosiones: Es imposible establecer clculos
aproximados ante dichas acciones, sobre todo en nuestro
medio, pero se prev que resistir al peso propio, al viento, al
incendio son una garanta contra esos fenmenos.
[A] Forzamiento acceso.
[A] Penetracin de animales, insectos.
[A] Rayos.
[A] Anular riesgos de ocupacin por uso de aparatos
elctricos o a gas que generen: asfixia, explosin, etc.; [A]
Anular riesgos por cumplimiento de uso normal:
resbalamiento limitado, carencia de obstculos en el suelo
menores de 5 cms., carencia total de obstculos a la altura de
la cabeza a 2.00m.
2.3.3. Condiciones Ambientales
Seala exigencias que se hacen a toda edificacin en sus
espacios relativos a las condiciones ambientales mnimas
para su habitabilidad y confort y contempla requisitos
higrotrmicos, de pureza del aire, acsticas y de iluminacin
de los recintos.
Requisitos higrotrmicos Tienen su indicativo en las
alteraciones producidas en la piel y la mucosa. Puede ser
controlada mediante la temperatura y por ello conviene tener
en cuenta:
[A] En climas fros la temperatura interior ha de ser igual a 22
C y la humedad no bajar del 30% y en climas clidos no
exceder los 24 C y la humedad el 70% o con 28 C un 30%.
En cualquier caso las humedades debern estar entre un 30
y 70%.
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OLAVO ESCORCIA OYOLA 38
[A] El espacio debe ser estanco a la penetracin del agua,
comprobable al tacto o vista, salvo en ventanas.
[R] Mxima diferencia de temperatura entre los pies y la
cabeza ser de 2 C.
[R] El desprendimiento de agua por fuentes de vapor en la
vivienda debe estar entre 2 y 5 grs/m3-h teniendo en cuenta
para la ventilacin, la produccin de vapor por
respiracin-hombre 1 Kg/da; coccin 1.5 Kg/comida;
lavado-secado de ropa 2 Kg/tanda; baos 3 Kg/jornada.
[A] Se garantizar que en los primeros pisos no exista olor a
humedad en el ambiente.
Pureza del Aire El ser humano requiere 12 m3 de aire
puro/da para cumplir su funcin respiratoria normal:
[A] No se permitirn viviendas situadas en planta de stanos
o semistanos.
[A] Los espacios de uso comn de la vivienda abrirn sobre
el espacio exterior.
[A] Las ventanas se abrirn en 1/3 de su superficie como
mnimo para renovacin de aire.
[R] Posibilidad de ventilacin cruzada: la ventilacin debe ir
de espacios menos viciados a los de mayor polucin, y no
exceder 0,10 m/seg.
[A] Los humos y gases, si existen, tendrn evacuacin directa
y sin retorno del exterior.
Requisitos acsticos El odo es sensible a una gran
variedad de ruidos que el edificio puede ayudar a amortiguar,
en el interior los ruidos no deben sobrepasar los 45 dB
(decibeles) los siguientes son datos de referencia.
ABSOLUTO [A] 90 85 dB > lesiones 20 dB < angustia
RELATIVAS [R] 25 - 30 dB descanso nocturno.
30 35 dB descanso diurno.
35 40 dB lectura Interior. Hab.
35 45 dB trabajos domsticos
INCIDENTES
SONOROS
dependen de:
Intensidad, timbre, significado,
repeticin
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OLAVO ESCORCIA OYOLA 39
ABSOLUTO [A] Or y ser odo al interior no or ni ser odo al exterior
REFERENCIAS
BSICAS
80 dB grito
110 dB orquesta
140 dB avin
90 dB trfico vehicular
130 dB dolor
Requisitos de iluminacin Depende de la luminosidad de
los objetos y del espectro de la luz incidente y se puede
garantizar si:
[A] Los espacios tienen huecos para iluminacin natural,
practicable y de superficie trasparente.
[A] La superficie de los huecos de iluminacin es al menos el
8% de la superficie en planta.
[A] El oscurecimiento de los espacios permite los sistemas
adecuados para este fin, dejando resuelta la posibilidad de
colocacin.
Los siguientes datos ofrecen una gua para evaluar las
condiciones mnimas de iluminacin.
[A] Luminosidad mnima en sitio de trabajo 70 lux; oscuridad
para sueo 0.2 lux.
[A] Luminosidad mnima en baos y dormitorios en Gral. 50
lux.; en espejos 200 lux contra la cara.
[A] Contraste mximo entre campos lumnicos 10%, despus
de este rango, hay deslumbramiento.
[A] Proteger superficies de trabajo de la exposicin directa
del sol.
[A] Estabilidad luminosa: parpadeo mximo admisible 20%.
Datos de algunas fuentes de luz:
Vela de cera 13 lumenex
Bombillos incandescentes 100W:- 1200 lumenex
Tubos florescentes 80 W:- 4500 lumenex
El listado precedente que sin duda no alcanza ni mucho
menos a agotar todas las exigencias que podemos hacerle a
un edificio y especficamente a una vivienda, es una
referencia que contribuye no obstante a establecer la calidad
mnima deseable y su correspondiente costo que determinan
las exigencias econmicas, estudiadas en el siguiente
apartado.
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OLAVO ESCORCIA OYOLA 40
2.4. EXIGENCIAS ECONMICAS
Econmicamente vivimos en funcin de expectativas. Cuando
adquirimos un objeto, compramos un vestido, un par de
zapatos, etc., esperamos que el precio pagado tenga relacin
con el servicio que prestar en el tiempo.
Dicha relacin la estimamos, generalmente, en trminos de
su DURABILIDAD, quiere decir que esperamos que su
permanencia, traducida en beneficios, satisfaga nuestras
exigencias durante un tiempo en el cual, al menos, hayamos
olvidado su precio o en el que los servicios prestados,
respetadas unas condiciones de uso normales, hayan
generado en nosotros una sensacin de satisfaccin,
justificando finalmente su precio. Decimos, entonces, qu
buena compra, sean zapatos, vestidos, etc., podemos decir lo
mismo de nuestros edificios (vivienda. oficina, educacin,
etc.).
Para la edificacin este concepto debe contemplarse como en
cualquier industria en las etapas de proyecto, construccin y
mantenimiento, dependiendo del uso previsto con una calidad
aceptable y durante un periodo til, directamente proporcional
a la inversin econmica.
Denominamos entonces exigencias econmicas a aquellas
que garantizan que las exigencias de habitabilidad descritas
anteriormente sean cumplidas durante una vida normal, sin
perjuicio del uso y del mantenimiento adecuado. Vida normal
significar por su parte, que durante ese tiempo, la vivienda,
el edificio, mantenga unos mnimos de habitabilidad,
calculados previamente.
2.4.1 Clasificacin.
Se consideran aqu para ampliar el concepto dos tipos de
exigencias, por una parte, la exigencia de durabilidad,
ntegramente ligada al costo, es decir a la rentabilidad, y por
otra, la exigencia de calidad total, que resume, en su
concepto, a todas las anteriores, y garantiza que el sistema y
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OLAVO ESCORCIA OYOLA 41
las partes de la edificacin, cumplan o igualen lo previsto en
el proyecto durante toda su vida til.
Insistiremos en las prximas lneas en la vivienda, ahora con
el argumento econmico, puesto que es de las edificaciones
la de mayor demanda insatisfecha y sobre la cual se disponen
o por lo menos se procuran los mayores recursos pero, al
mismo tiempo, los menores controles, a la vista de lo
construido.
2.4.2 Exigencias de Durabilidad.
A falta de un laboratorio donde medir la durabilidad mejor que
la realidad podemos sin embargo apoyarnos en algunas
preguntas y consideraciones para su estimacin.
- Por qu exigirla: la vivienda constituye el primer lugar de las
preocupaciones de la existencia de una familia, tambin es la
nica inversin posible durante toda la vida, en familias de
precarios recursos, en tanto su costo compromete los
ingresos del grupo familiar: patrimonio familiar.
- Cmo fijarla: la durabilidad va ligada a una serie de
variables, entre estas:
* dinero previsto para inversin,
* calidad y proteccin (oficial, social, estatal) de la misma,
fijada en proyecto,
* control de la calidad en la ejecucin,
* condiciones de financiacin, base hipotecaria,
* condiciones de mantenimiento,
* capacidad de reposicin,
* adaptabilidad a evolucin de las exigencias, etc.
El cruce de las variables anteriores y la observacin
estadstica de lo realizado puede darnos una tendencia de
comportamiento, a la espera de ensayos de durabilidad
confiables. No obstante, se estipula en los textos29
, una
29
En realidad y salvo excepciones, los edificios de construccin corriente aguantan 100 aos y mas, pero mucho antes y quizs antes de los 50 aos
estn ajados y con desgaste, con desfase en sus instalaciones y exigirn
elevados costos de conservacin y reforma BLACHERE G. Op. Cit p26. Ver tambin en el mismo texto Consideraciones generales sobre la exigencia de
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durabilidad media para vivienda de 50 aos: perodo despus
del cual se supone que las exigencias de habitabilidad
rebasan las prestaciones de la edificacin y las exigencias
econmicas son insatisfechas por cuanto, el mantenimiento
se torna oneroso. Valgan de ejemplo para nuestro medio, las
costosas polticas de conservacin y reforma que ya se
adelantan en zonas demarcadas de rehabilitacin o de
conservacin a falta de criterios claros sobre patrimonio.
- De qu depende: en el supuesto de que las edificaciones
cumplan como mnimo los requerimientos mencionados en
HABITABILIDAD y la ejecucin haya sido adecuada, los
siguientes son, entre otros, factores que colaboran en
garantizarla: integridad de planteamiento, condiciones de uso
normal, mantenimiento adecuado. Vemoslas en detalle.
Integridad de planeamiento
- Qu supone esto: antiguamente la vivienda se construa
para toda la vida, es decir, para varias generaciones.
Tambin la funcin era nica, de refugio, dormir bsicamente;
la eliminacin de desperdicios y el aprovisionamiento de
energa no formaban, por ejemplo, parte de las expectativas
funcionales.
A ello quiz, a la independencia con otras funciones
(instalaciones de todo tipo), obedezcan dichas longevidades;
verdadera o no la hiptesis, lo cierto es que dicha tendencia
se consolida.
Como consecuencia, el desgaste de la vivienda presenta dos
tendencias:30
* la estructura y la obra de mampostera que se desgasta en
un 1% anual,
durabilidad. 30
Datos del CSTB francs, a falta de un clculo juiciosos por parte de la
industria de la construccin, ICONTEC o CAMACOL, la LONJA inmobiliaria
acerca de la depreciacin anual y vida til de edificios, procedimiento que es
habitual en presupuesto de obras en el clculo de herramienta y equipo. Ver
CONSTRUDATA. Manual auxiliar para presupuestos 3.1. Alquiler de
herramienta y equipo.
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OLAVO ESCORCIA OYOLA 43
* las instalaciones y equipos mayor desgaste 3 a 5% anual.
Podemos concluir de esto, que no es posible hoy otorgar
durabilidades como las dadas a las edificaciones antiguas de
siglos sino que por el contrario habr que ajustarlas a la
realidad.
- Cmo actuar: reconocida esta situacin es preciso ser
previsivos y hacer factible los cambios, sin que ello ocasione
el deterioro de elementos de mayor durabilidad, para ello
conviene que:
* Las instalaciones estn ubicadas en sitios accesibles
facilitando inspeccin y reparacin.
* Revestimientos horizontales por debajo de los techos de
baos, fcilmente removibles.
* Revestimientos verticales que no exijan mantenimiento
continuo o en su defecto de envejecimiento agradable.
* No usar, en lo posible, elementos que cumplan mltiples
funciones, de lo contrario que sean fcilmente desmontables
para su reparacin o reposicin.
Condiciones de uso normal
- Qu es: entendemos usos corrientes o normales aquellos
que implican, adems, la aplicacin de medidas correctivas
para evitar crnicos deterioros:
* Limpieza peridica,
* Control del lavado, frotado y calidad de detergente.
* Buena ventilacin,
* Evitar la generacin de vapores excesivos, controlar
condensaciones por lavado, secado, transpiracin, etc.
- Cmo ayudar: es evidente que contribuira tambin aqu, la
aproximacin ef