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MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA
PROPUESTA DE PLANEAMIENTO
INTEGRAL
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
- FRANCESCA MARIA ISABEL CORBETTO TIZON - RAFAEL GASTON TADEO MILAGROS SANTOS NORMAND
CHILCA-CAÑETE-LIMA
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
1
MEMORIA DESCRIPTIVA:
PLANEAMIENTO INTEGRAL
PROPIETARIOS: FRANCESCA MARIA ISABEL CORBETTO TIZON
RAFAEL GASTON TADEO MILAGROS SANTOS NORMAND
UBICACIÓN DEL PREDIO:
DEPARTAMENTO : LIMA
REGION : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
UBICACIÓN : PREDIO RUSTICO UBICADO A LA ALTURA DEL KM.
58 DE LA AUTOPISTA PANAMERICANA SUR
INGRESANDO POR LA URBANIZACION PAPA LEON XIII
EN LA FALDA DE LA QUEBRADA DENOMINADA
CHUTANA
CHILCA, SETIEMBRE 2017
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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APROBACION DE PLANEAMIENTO INTEGRAL DE ACUERDO
AL D.S 022-2016-VIVIENDA
1.- OBJETIVO:
El objetivo del presente PROYECTO es determinar los fundamentos técnicos que
viabilicen la APROBACION DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL propuesto y
asignarle zonificación y a su vez integrarlo a la trama urbana de acuerdo al D.S 022-
2016-vivienda, del uso actual de terreno calificado como Eriazo No Programado
ENP a la zonificación INDUSTRIA PESADA I-4, de propiedad de FRANCESCA
MARIA ISABEL CORBETTO TIZON Y RAFAEL GASTON TADEO MILAGROS
SANTOS NORMAND, del predio de 34.6137407 Has, constituido por el predio
rústico ubicado a la Altura del km 58 de la Autopista Panamericana Sur ingresando
por la Urbanización Papa León XIII en la falda de la Quebrada denominada
Chutana, jurisdicción del distrito de Chilca, provincia de Cañete, departamento de
Lima; debido a que de conformidad con la norma TH-30, las Habilitaciones Urbanas
Industriales se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o
compatible.
2.- ANTECEDENTES:
El predio se encuentra comprendido fuera de la expansión urbana del distrito de
Chilca EN UNA ZONA NETAMENTE ERIAZA RODEADA DE CERROS; el cual
tiene una Zonificación ENP de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la
Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de
Junio de 1995. El predio se encuentra en una zona que se viene consolidando como
industria TANTO LIVIANA COMO PESADA; debido a que los propietarios se
encuentran realizando los trámites de Anexión al área Urbana y Asignación de
Zonificación ante la Municipalidad Provincial de Cañete; de acuerdo a lo estipulado
en el DS 022-2016- Vivienda. Asimismo existen grandes INDUSTRIAS que se
encuentran actualmente en proceso de formalización y/o regularización.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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3.- ANTECEDENTE REGISTRAL
Partida Electrónica.- N° 21226897 de la Zona Registral N° IX – Sede Lima
Oficina Registral Cañete.
ANTECEDENTE DOMINAL.- La presente partida ha sido independizada de
la partida N° 90025341 de la Zona Registral N° IX – Sede Lima Oficina
Registral Cañete.
Títulos de dominio.- La presente independización se realiza a favor de la
sociedad conyugal conformada por FRANCESCA MARIA ISABEL
CORBETTO TIZON y RAFAEL GASTON TADEO MILAGROS SANTOS
NORMAND; quien ha adquirido la propiedad del inmueble inscrito en la
presente partida, en mérito a la compra venta otorgada por su anterior
propietaria la Comunidad Campesina de Chilca, inscrita en la Partida N°
21000278 del Registro de Personas Jurídicas de Cañete. Así consta en la la
Escritura Pública de fecha 18/08/2015 otorgada ante Notario Hugo
Maximiliano Salas Zúñiga; de la Constancia de inexistencia de Posesiones
Informales en Predios sujetos a Actos de Disposición efectuado por
Comunidades Campesinas N° 00124-2015-OZLC de fecha 14/12/2015,
expedido por María del Carmen Berrospi Matute, Jefe de la Oficina Zonal de
Lima – Callao de COFOPRI de fecha 14/12/2015, expedido por María del
Carmen Berrospi Matute; de la Memoria Descriptiva, Plano de Ubicación –
Localización y Plano Perimétrico. Suscritos por el Ingeniero Civil Pedro
Alfredo Calderón La Madrid; de los informes técnicos N° 2939-2016-
SUNARP-ZRN° IX-OC de fecha 12/02/2016, N° 5148-2016-SUNARP-
ZRN° IX-OC de fecha 10/03/2016, N° 10860-2016-SUNARP-ZRN° IX-OC,
de fecha 18/05/2016, N° 11494-2016-SUNARP ZRN° IX-OC, de fecha
25/05/2016, N° 20860-2016-SUNARP-ZRN° IX-OC de fecha 06/10/2016 y
N° 0257-2017-SUNARP – ZRN° IX-OC de fecha 04/01/2017; todos
expedidos por la Geógrafa de Catastro de esta Institución María Isabel
Condori Guinea, La presente inscripción se efectúa conforme lo resuelto y lo
ordenado por mediante Resolución N° 1770-2016-SUNARP-TR-L de fecha
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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02/09/2016 y Resolución N° 2449-2016-SUNARP-TR-L de fecha
02/12/2016, ambos emitidos por el Tribunal Registral de Lima. El Título fue
presentado el 29/12/2015 bajo el N° 2015-00012300 del tomo diario 0083.
4.- UBICACIÓN ESTRATEGICA:
El predio materia de la presente solicitud de Propuesta de Aprobación de
Planeamiento Integral Eriazo No Programado a Industria Pesada I-4, es viable
técnicamente, habida cuenta que el predio se encuentra estratégicamente ubicado en
el extremo opuesto de la Parcelación Semirústica, colindante a predios del Estado
(cerros eriazos), el diseño vial posibilita su uso industrial.
El crecimiento de las ciudades demanda que sus autoridades prevean crear el
entorno más propicio, amigable y sostenible asegurando generar el impacto más
positivo para su población, el predio materia de la presente solicitud colinda con
terrenos eriazos (cerros).
5.- CARACTERISTICAS DEL PREDIO Y EL ENTORNO:
FACIL ACCEBILIDAD
Se puede acceder al predio recorriendo aproximadamente 2,000 ml rectos desde
la carretera Panamericana Sur ingresando por la Av. Las Palmeras, Los álamos o
Casuarinas y la denominada Av. 4 de 30.00 ml de sección. Se encuentra ubicado en
el lado Nor-Este de la Parcelación denominada COLONIA RURAL
AGROPECUARIA PAPA LEON XIII, al extremo opuesto de los predios que
cuentan con uso industrial algunos de éstos se encuentran instalados por la
consolidación y otros por Normativas Vigentes que los facultan para realizar los
trámites administrativos pertinentes, delimitado por la vía pública de más de 25.00
ml de sección, la misma que constituye una vía separadora de usos como puede
apreciarse físicamente y en la foto presente:
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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AV. LAS PALMERAS
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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AV. LOS ALAMOS/PANAMERICANA SUR
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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AV. LAS CASUARINAS/PANAMERICANA SUR
SERVICIOS:
El predio aún no cuenta con los servicios básicos de energía eléctrica, agua
potable y alcantarillado. El predio de propiedad de de FRANCESCA MARIA
ISABEL CORBETTO TIZON Y RAFAEL GASTON TADEO MILAGROS
SANTOS NORMAND, no cuenta con edificación existente.
6.- SOBRE LA PROPIEDAD DEL TERRENO:
El predio se encuentra inscrito en la Zona Registral N° Ix – Sede Lima Oficina
Registral De Cañete En N° Partida 21226897
ANTECEDENTE DOMINAL.- La presente partida ha sido independizada
de la partida N° 90025341 de la Zona Registral N° IX – Sede Lima Oficina
Registral Cañete.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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Títulos de dominio.- La presente independización se realiza a favor de la
sociedad conyugal conformada por FRANCESCA MARIA ISABEL
CORBETTO TIZON y RAFAEL GASTON TADEO MILAGROS SANTOS
NORMAND; quien ha adquirido la propiedad del inmueble inscrito en la
presente partida, en mérito a la compra venta otorgada por su anterior
propietaria la Comunidad Campesina de Chilca, inscrita en la Partida N°
21000278 del Registro de Personas Jurídicas de Cañete. Así consta en la la
Escritura Pública de fecha 18/08/2015 otorgada ante Notario Hugo
Maximiliano Salas Zúñiga; de la Constancia de inexistencia de Posesiones
Informales en Predios sujetos a Actos de Disposición efectuado por
Comunidades Campesinas N° 00124-2015-OZLC de fecha 14/12/2015,
expedido por María del Carmen Berrospi Matute, Jefe de la Oficina Zonal de
Lima – Callao de COFOPRI de fecha 14/12/2015, expedido por María del
Carmen Berrospi Matute; de la Memoria Descriptiva, Plano de Ubicación –
Localización y Plano Perimétrico. Suscritos por el Ingeniero Civil Pedro
Alfredo Calderón La Madrid; de los informes técnicos N° 2939-2016-
SUNARP-ZRN° IX-OC de fecha 12/02/2016, N° 5148-2016-SUNARP-
ZRN° IX-OC de fecha 10/03/2016, N° 10860-2016-SUNARP-ZRN° IX-OC,
de fecha 18/05/2016, N° 11494-2016-SUNARP ZRN° IX-OC, de fecha
25/05/2016, N° 20860-2016-SUNARP-ZRN° IX-OC de fecha 06/10/2016 y
N° 0257-2017-SUNARP – ZRN° IX-OC de fecha 04/01/2017; todos
expedidos por la Geógrafa de Catastro de esta Institución María Isabel
Condori Guinea, La presente inscripción se efectúa conforme lo resuelto y lo
ordenado por mediante Resolución N° 1770-2016-SUNARP-TR-L de fecha
02/09/2016 y Resolución N° 2449-2016-SUNARP-TR-L de fecha
02/12/2016, ambos emitidos por el Tribunal Registral de Lima. El Título fue
presentado el 29/12/2015 bajo el N° 2015-00012300 del tomo diario 0083.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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7.- ZONIFICACION EXISTENTE:
Conforme consta en el Plano de Zonificación Vigente de la Municipalidad
distrital de Chilca, Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado
mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de Junio de 1995. La zonificación
actual es Eriazo No Programado (ENP).
8.- DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACION
La propuesta de Aprobación de Propuesta de Planeamiento Integral; es la que se
indica en el cuadro que se adjunta con lo establecido en el reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano, aprobado mediante Decreto
supremo N° 022-2016-Vivienda y RNE.
ACTIVIDAD LOTE MINIMO
FRENTE MINIMO
ALTURA DE EDIFICACION
COEFICIENTE DE EDIFICACION
AREA LIBRE
ZONIFICACION GRAN INDUSTRIA PESADA (I-4)
MOLESTA Y PELIGROSA
SEGÚN NECESIDAD
SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA
SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA
SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA
SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA
De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana los
Proyectos Industriales I-4 le corresponde tipo C o superior con las siguientes
características:
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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TIPO Calzadas (pistas)
Aceras (veredas)
Agua potable
Desagüe Energía Eléctrica
Teléfono
A Concreto Concreto simple
Conexión domiciliaria
Conexión domiciliaria
Pública y domiciliaria
Pública y domiciliario
B Asfalto Concreto simple
Conexión domiciliaria
Conexión domiciliaria
Pública y domiciliaria
Pública y domiciliario
C Asfalto Asfalto con sardinel
Conexión domiciliaria
Conexión domiciliaria
Pública y domiciliaria
Público
D Suelo Estabilizado
Suelo Estabilizado con sardinel
Conexión domiciliaria
Conexión domiciliaria
Pública y domiciliaria
Público
En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las obras
de Habilitación Urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el
cuadro anterior.
9.- COMPORTAMIENTO E IMPACTO DE LA ZONIFICACION INDUSTRIAL PESADA I-4 (INDUSTRIA PESADA), EN EL AREA CIRCUNDANTE
El inmueble se encuentra ubicado en una zona estratégica del valle de Chilca,
colindante a predios con usos compatibles y con vientos preponderantes que reducen
significativamente cualquier impacto de contaminación negativo sobre la población
circundante, es por estas condiciones de seguridad y protección del medio ambiente
que se propone la presente solicitud. Esta Propuesta persigue sustentar la viabilidad
de anexar y asignar zonificación I-4, al predio de FRANCESCA MARIA ISABEL
CORBETTO TIZON y RAFAEL GASTON TADEO MILAGROS SANTOS
NORMAND, debido a que el predio colindante tiene condición de eriazos no
programados, mitigando dicho uso con los predios de uso residencial, lo cual puede
ser muy conveniente para los actuales propietarios de las viviendas, el valor puede
elevarse debido a que tendría un mayor acceso a servicios públicos, lo cual lo
convierte en un bien más cotizado, agregando a ello que existirá más trabajo cerca
de sus casas, deviniendo que tengan que gastar menos en transporte.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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La cercanía a fuentes estables de empleo y de generación de oportunidades de los
servicios diversos a las industriales que se vienen estableciendo son realidades que
deben de superar los impactos negativos que toda actividad económica puede
generar a su entorno.
10.- NORMAS LEGALES APLICABLES:
- DECRETO SUPREMO 022-2016-VIVIENDA: Instrumento técnico-normativo de planificación física integral en el ámbito provincial que orienta y regula la organización físico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribución, jerarquía, roles y funciones de los centros poblados en los ámbitos urbanos y rurales, la conservación y protección del recurso y patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la inversión pública y privada en los ámbitos urbanos y rurales del territorio provincial; y la ocupación y uso planificado del territorio, para logar el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la población urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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La zonificación ecológica y económica, entre otros estudios, contribuye a la formulación del plan de acondicionamiento territorial.
El plan de acondicionamiento territorial constituye el componente físico-espacial del Plan Provincial de Desarrollo Concertado, establecido:
1. El modelo físico-espacial para el desarrollo territorial en base a la visión provincial de desarrollo a largo plazo
2. El marco de referencia para la formulación y ejecución de las políticas de desarrollo territorial en materias de competencia municipal.
3. Las estratégicas de desarrollo territorial y lineamientos para los planes de desarrollo urbano, a fin de garantizar una adecuada coordinación y articulación de acciones.
Artículo 58.- Planeamiento Integral; PI, es un instrumento Técnico normativo mediante el cual se asigna zonificación y vías primarias con fines de integración a la trama urbana, a los predios rústicos no comprendidos en los PDU, EU o localizados en los Centros Poblados que carezcan de PDU y/o Zonificación. Artículo 59.- Ámbito de Aplicación del PI; se aplica a los predios comprendidos en los PDU, EU y/o la Zonificación con fines de Habilitación Urbana cuando: - El área por Habilitar se realiza por etapas. - El área por Habilitar no colinda con zonas Habilitadas - Se realiza la Independización o la parcelación de un predio rústico. Artículo 61.- Contenido y forma de aprobación del Pi de predio rústico no contenido en el PDU; 61.1 El PI del predio rústico no comprendido en el PDU, el EU o localizado en un Centro Poblado que carezca de PDU, de EU o de Zonificación contiene, además de lo señalado en el numeral 60.1 dfel Artículo 60 del presente reglamento, la zonificación y la reglamentación respectiva. 61.2 el ámbito de intervención del PI puede comprender a más de una parcela rústica del mismo propietario. 61.3 La propuesta final del PI con el respectivo Informe Técnico Legal es presentada por la Gerencia Municipal Competente al Consejo Municipal Provincial para su aprobación mediante Ordenanza, siguiendo el
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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procedimiento establecido en el numeral 55.5 del artículo 55 del presente Reglamento, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades. Artículo 62.- Vigencia del PI; su horizonte de Planeamiento es de largo plazo a diez años (10); sin embargo, la vigencia del PI concluye cuando se aprueba el PI o el PDU o el EU que lo actualiza.
- Reglamento Nacional de Edificaciones: Norma GH-020 Capítulo V, Artículo 41: “En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de unidades de barrio, no será exigible la presentación del Planeamiento Integral”. En este extremo hay que resaltar la eficacia del planeamiento Integral en el hecho que la zona se caracteriza por un desorganizado proceso de ocupación espacial y por carecer la Municipalidad Provincial de Cañete de un Plan de Desarrollo Urbano que adicionalmente debe resaltarse que el actual plan de desarrollo urbano tiene una antigüedad de más de 10 años por lo que resulta obsoleta.
- Ley 29090: El Título III, Capítulo I de la Ley 29090 que dispone el procedimiento administrativo de otorgamiento de Licencias de Habilitación Urbana y edificación señala en su artículo 6, que ninguna obra de habilitación urbana o edificación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Las normas urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya finalidad es la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades
- Ordenanza Municipal N° 06-2002-MPC: Mediante acuerdo de consejo N° 043-95-MPC, adoptado en sesión ordinaria del 06 de Junio de 1995, se aprobó el Plan de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cañete, el Reglamento de Usos de Suelo y el Plano de Zonificación de Usos de Suelo al 2010, expidiéndose en la misma fecha la Ordenanza N° 06-95-MPC, la misma que constituye el instrumento legal que objetiviza la aplicación formal de las propuestas técnicas-normativa dispuesta en el citado acuerdo, publicándose esta última en el diario Oficial El Peruano con fecha 27-07-1995
- Ordenanza N° 025-2002-MPC: 10-05-2002
El Consejo Provincial de Cañete aprobó el Plan Estratégico de Desarrollo de la Provincia de Cañete.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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- Ordenanza N° 026-2002-MPC: Se aprueban disposiciones complementarias a la Ordenanza N° 006-95-MPC y se declara como Tratamiento Estratégico la zona denominada Pampas de Concon.
- Ordenanza Municipal N° 06-95-MPC, de fecha 08 de Junio de 1995
11.- ASPECTO DE COMPATIBILIDAD
La zonificación propuesta es compatible con la zona puesto que existen industrias
livianas y semi pesadas en casi toda la zona, talleres de metal mecánica, depósitos,
almacenes, entre otros, los mismos que se encuentran formalizándose y otros que
han obtenido su zonificación ciñéndose de acuerdo a lo estipulado en el D.S 022-
2016-VIVIENDA; como con zonificaciones de I-2; I-3.
12.- ASPECTO TECNICO
El área de interés materia aprobación de Propuesta de Planeamiento Integral, se
encuentra ubicado en una zona donde se accede por una sección vial es de 30.00 ml;
la misma que ya se encuentra definida y consolidada.
El predio se encuentra inscrito en la Zona Registral N° IX. Sede Lima, Oficina
Registral de Cañete Partida electrónica N° ° 21226897
Siendo las medidas perimétricas del predio las siguientes:
Por el norte : colinda con propiedad de la Comunidad Campesina de
Chilca, en 4 tramos rectos: tramo 1-2 de 248.23 ml,
tramo 2-3 de 23.25 ml, tramo 3-4 de 377.60 ml y tramo
4-5 de 446.88 ml.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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Por el este : colinda con propiedad de la Comunidad Campesina de
Chilca, en un tramo recto: tramo 5-6 de 666.17 ml.
Por el sur : colinda con propiedad de la Comunidad Campesina de
Chilca, en 15 tramos rectos: tramo 6-7 de 39.57 ml,
tramo 7-8 de 202.23 ml, tramo 8-9 de 63.80 ml, tramo 9-
10 de 73.77 ml, tramo 10-11 de 92.72 ml, tramo 11-12 de
35.69 ml, tramo 12-13 de 97.76 ml, tramo 13-14 de
106.36 ml, tramo 14-15 de 138.41 ml, tramo 15-16 de
228.56 ml, tramo 16-17 de 159.45 ml, tramo 17-18 de
31.66 ml, tramo 18-19 de 101.45 ml, tramo 19-20 de
139.53 ml, tramo 20-21 de 186.75 ml.
Por el oeste : colinda con propiedad de la Comunidad Campesina de
Chilca, en 4 tramos rectos: tramo 21-22 de 22.18 ml,
tramo 22-23 de 50.71 ml, tramo 23-24 de 58.87 ml,
tramo 24-1 de 105.07 ml.
Perímetro : 3,696.66 ml.
Área : 345,137.407 m2.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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13.- EQUIPAMIENTO URBANO
En cuanto a los aspectos físicos del terreno, el predio se encuentra en una zona
predominante de industrias, es decir el equipamiento respecto a educación, salud y
recreación se desarrollará en otro sector, destinado a vivienda; dentro de la
propuesta de Habilitación Industrial que se plantea para el área de interés se
considerará al aspecto de la dotación de equipamiento urbano, así como un plan de
limpieza pública.
14.- RED VIAL
El área de interés se encuentra ubicada a la altura del km. 58.00 de la Carretera
Panamericana Sur; así mismo se puede llegar al predio por esta vía que es la
principal que tiene una sección vial de 100.00 ml
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
18
INGRESO A LA ALTURA DEL KM 58.00 DE LA CARRETERA
PANAMERICANA SUR
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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15.-DEL TIPO DE HABILITACION URBANA QUE SE DESARROLLARA
El tipo de Habilitación Urbana que se desarrollará es TIPO INDUSTRIAL PESADA
I-4.
16.- PARAMETROS URBANISTICOS DE ZONIFICACION
Conforme lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, los
Parámetros Urbanísticos aplicables a la zonificación I-4 son los siguientes:
ACTIVIDAD LOTE MINIMO
FRENTE MINIMO
ALTURA DE EDIFICACION
COEFICIENTE DE EDIFICACION
AREA LIBRE
ZONIFICACION GRAN INDUSTRIA PESADA (I-4)
MOLESTA Y PELIGROSA
SEGÚN NECESIDAD
SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA
SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA
SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA
SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA
17.- HABILITACION URBANA
En vista de las actuales características, el terreno debe ser acondicionado mediante
la habilitación urbana, dotación de servicios básicos de energía eléctrica, agua
potable y alcantarillado, conforme los documentos a ser proporcionados por las
entidades prestadoras de servicios.
Las obras de habilitación urbana consistirán en la construcción de vías asfaltadas,
veredas y rampas de concreto, redes de abastecimiento de agua potable y redes de
alcantarillado.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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Para la Habilitación Urbana tipo Industrial Pesada del tipo 4 ( I-4) conforme a lo
establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones Artículo 4 item 3 de la
norma TH 030.
De acuerdo a las características de las obras será como mínimo del tipo C.
- Calzadas afirmadas.
- Aceras afirmadas
- Agua potable con conexiones domiciliarias
- Sistema de desagüe según RNE
- Energía eléctrica pública y domiciliaria
- Teléfono público y domiciliario
18.- SOBRE EL DISEÑO URBANO
Se ha decidido habilitar el predio para el uso industrial pesado, con un especial
interés, en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración
del predio industrial con el paisajismo actual.
18.1 Diseño Vial
El camino de acceso se inicia en el km. 58 de la Carretera Panamericana Sur,
el acceso principal es por la Av. Las Palmeras.
El sistema consiste en una vía de 30.00 ml se sección, para la circulación
peatonal de las industrias hacia las vías secundarias se proponen veredas colectoras
transversales a la pendiente, construidas con concreto sobre el terreno natural, las
cuales permitirán la circulación de personas hacia la Industria.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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Se propone que el diseño interno de las vías locales principales y vías locales
secundarias que se conecten al sistema vial existente de la Carretera Panamericana
Sur.
Las vías propuestas se distribuyen en el terreno siguiendo los contornos
naturales y la topografía existente, buscando efectuar el mínimo movimiento de
tierras.
El camino de acceso se inicia a la altura del km. 60.000 por la panamericana sur.
18.2 Áreas cedidas para vías
Efectuado el análisis físico, es de constatarse que el predio NO se
encuentra afecto a vías, habida cuenta que se respetan los módulos viales
reglamentarios de 30.00 ml conforme la normativa establecida en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Con una sección vial de 30.00 ml, conforme el detalle adjunto:
Veredas laterales : 2.40 ml.
Berma –Estacionamientos(laterales) : 3.00 ml
Pistas (doble via) : 7.20 ml
Separador central : 4.80 ml.
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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19.- Aportes reglamentarios
En aplicabilidad a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones ,
Título II, habilitaciones Urbanas, Norma TH 030, Capítulo I, Habilitaciones para
uso Industrial Artículo 5°; de acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso
industrial deben cumplir con el aporte total de Habilitaciones Urbanas del 3%, con la
siguiente distribución:
Parque zonales 1%
Otros fines 2%
Total 3%
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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20. SERVICOS BASICOS
Al predio materia del presente, se le dotará de los servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado:
Instalaciones Eléctricas; se solicitara el suministro de energía eléctrica de acuerdo a las normas pertinentes.
Instalaciones sanitarias: El sistema de agua potable; se elaborará un proyecto para la obtención del líquido elemento. Sistema de Alcantarillado: Conforme al análisis efectuado in situ, la zona de Chilca tiene escases de agua por lo que el diseño urbano considera jardines y áreas verdes regadas con aguas tratadas. La industria a establecerse deberá efectuar el tratamiento adecuado en sus propias instalaciones.
21. PLANOS PRESENTADOS PARA LA APROBACION DE LA PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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PLANEAMIENTO INTEGRAL
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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PROPUESTA DE ZONIFICACION
APROBACION DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL:
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PLANO DE USOS DE SUELO