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Plan Parcial
O3 HUERTA SANTA ISABEL. OESTE
Cooperativa de Viviendas
BALCON DE LA SIERRA
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¿QUÉ ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?
Una cooperativa de viviendas es una sociedad, formada por un grupo de personas que
comparten la necesidad de vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones
de calidad y coste posible, por lo que las viviendas se consiguen a un precio mucho menor que
en promociones privadas. La cooperativa es la que promociona las viviendas para
adjudicárselas, posteriormente, a sus socios. El socio de una cooperativa es a la vez promotor
de la sociedad y adjudicatario de los bienes que ésta produce.
¿Qué diferencia hay entre adquirir una vivienda en cooperativa o una promotora?
Cuando se adquiere una vivienda a una inmobiliaria o promotora se hace a cambio de
un precio cierto y no se interviene en el proceso de edificación. En una promoción en
cooperativa el adquirente de vivienda es socio de la misma, lo que le convierte en promotor
directo, el socio tiene derecho a participar en los órganos de decisión de la cooperativa y en
el desarrollo de la promoción.
La promoción en cooperativa supone para los cooperativistas adquirir una vivienda
a PRECIO DECOSTE sin correr con los márgenes de beneficio que normalmente llevan las
viviendas de promoción directa. Por el contrario, el precio de una vivienda adquirida en
cooperativa no está cerrado hasta que no se entregan las viviendas, en este sentido es
fundamental una correcta estimación de los costes y del tiempo de desarrollo de la promoción
para evitar la incertidumbre acerca del precio definitivo, y poder así marcar un precio
máximo de venta.
ASEMCOVI: LA GESTORA DE LA COOPERATIVA
ASEMCOVI, S.L. actúa como gestora de la
Cooperativa de Viviendas BALCON DE LA SIERRA, S.C.A.,
abarcando desde la gestión y tramitación de la
constitución legal de dicha sociedad hasta la entrega final
de la vivienda al socio cooperativista, así como el diseño
de proyectos y obtención de la financiación.
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ASEMCOVI, S.L. cuenta con
un equipo de profesionales con
una dilatada experiencia en la
gestión de cooperativas de
viviendas, tales como las de
Puente de la Salve, Atalaya de la
Sierra, Puerta de los Pedroches,
ubicadas en Carrera del Caballo
entregada a sus socios, Mirador de
la Arruzafa en finalización de obra
en la zona del Hipercor y Puente
de los Nogales en Avda. Isla Fuerte Ventura se encuentra en construcción en la actualidad.
LOCALIZACIÓN PREVISTA
La Cooperativa de Viviendas BALCON DE LA SIERRA, S.C.A se constituye con el
objeto de desarrollar una promoción en suelos de VPO en el del Plan Parcial 03 Huerta Santa
Isabel del PGPU de Córdoba, mediante licitación de suelo público de la empresa pública
AVRA, suelo adjudicado, con una superficie de suelo de 2.195,56 metros. Permitirá la
construcción de 39 viviendas Protegidas con zonas comunes de disfrute, tales como piscina y
amplias zonas ajardinadas.
Adjudicación Suelo Público:
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Esta es una de las zonas residenciales de reciente creación con mayor crecimiento
urbanístico de la ciudad de Córdoba, junto al nuevo Hipercor – El Corte Inglés.
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LA PROMOCIÓN
La Cooperativa de Viviendas BALCON DE LA SIERRA se levantará en el Plan ParcialO3
Huerta Santa Isabel del PGOU de Córdoba. Permitirá la construcción de Viviendas Protegidas
con zonas comunes de disfrute, tales como piscina y amplias zonas ajardinadas.
La promoción cuenta con viviendas tipo piso de 2, 3 y 4 dormitorios. Además, las
viviendas llevan asignados una plaza de garaje y trastero, incluido en el precio de venta.
Tal y como indica los socios deben de cumplir la normativa en materia de Vivienda
Protegida, podrán acceder a estas viviendas aquellas personas inscritas en el Registro
Municipal de Demandantes que no sean titulares de pleno dominio de otra vivienda, ya sea
protegida o libre, o disponer de un derecho real de disfrute o goce vitalicio sobre una
vivienda y que su nivel de ingresos familiares no sobrepase el máximo establecido:
Régimen Vivienda Protegida
Tipo Vivienda Ingresos Máximos
PRECIO LIMITADO Piso2,3 y 4 Dormitorios 5,5 veces IPREM
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FINANCIACIÓN
La promoción contará con la financiación de una entidad financiera de reconocida
solvencia, CAJA RURAL DEL SUR o UNICAJA, con la que se formalizará el préstamo al promotor
para la ejecución de la obra. Una vez finalizada la misma, los socios podrán subrogarse al
referido préstamo de la Cooperativa, quedando supeditada dicha subrogación a la aprobación
de la entidad financiera.
Obtenida la licencia de obras se procederá a realizar el aseguramiento de cantidades
entregadas a cuenta, según se recoge en la Ley de Ordenación Urbana, con la entidad
DESIGNADA o empresa de reconocido prestigio designada por la entidad bancaria.
Previamente, se realizarán aportaciones por parte de cada uno de los socios en función
de la vivienda seleccionada. En siguiente apartado le proporcionamos formas de pago y
cuantía de dichas aportaciones en función de las viviendas de su interés.
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FORMAS DE PAGO
1º Reserva de vivienda:
-300 euros en concepto de capital social
- 700 euros en concepto de gastos generales. Esta cantidad en caso de baja no
justificada de la cooperativa no sería devuelta al socio saliente. Se considera
baja justifica la no capacidad financiera por indicación del banco, traslado de
trabajo, perdida de puesto de trabajo o en caso de comprar la unidad familiar
la ruptura de la misma.
2º Abono del 12%. Se realiza 15 días desde la reserva de la vivienda.
3º Abono del 11%. Se realiza en 24 cuotas constantes mensuales a partir del
mes siguiente de la adquisición de la parcela.
CRONOLOGIA DE HITOS A continuación detallaremos la cronología aproximada de los distintos hitos de la fase
de promoción:
1º Licitación de la parcela de AVRA (Junta de Andalucía), en la siguiente convocatoria
de la misma, la última convocatoria se realizó en Noviembre del 2016 la cual quedó
desierta. (Realizado)
2º Recepción de adjudicación provisional de la parcela. 15 días después de la
adjudicación.
3º Firma de contrato de compra-venta con AVRA. Pendiente de comunicación de AVRA
y desembolso del 30% del valor del suelo.
4º Solicitud, tramitación de segregación de la parcela por parte de AVRA (Junta de
Andalucía). Periodo aproximado para su obtención de dos a tres meses.
5º Solicitud, tramitación y obtención de licencia de obras y calificación provisional por
parte de la cooperativa. Aproximado 4 meses
6º Escritura pública de compra de la parcela. Máximo 2 meses desde comunicación de
la segregación por parte de AVRA.
7º Firma préstamo promotor e inicio de ejecución de obra, dos meses a partir de
obtención de licencia de obras.
8º Ejecución de la promoción. Periodo de construcción 18 meses
9º Entrega de vivienda. 3-5 meses para licencia de primera ocupación y escritura de
adjudicación de la vivienda y préstamo hipotecario si procede.
Para la consecución de los hitos a partir del 6º es necesario el 80% de las ventas.
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TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS Y PRECIOS
Para información más detallada, entre en www.asemcovi.com, en la sección
Cooperativas de Viviendas y encontrará todas y cada una de las viviendas que integran la
promoción, superficies, ubicación, precios y planos, tanto de las viviendas individualizadas
como de las plantas.
TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS: SUPERFICIE Y PRECIO.
VIVIENDAS Metros Cuadrados PRECIO VENTA
Precio vivienda DIFEREN
CIA
PRECIO
MAXIMO
Precio iva
actual
incluido
PLANTA Dor ESC TIPO VIV.
PATI
O TERR GARAJE TRAS UTIL. VIV ANEJOS VIVIENDA ANEJOS
TOTAL
BAJO 4 A 80,00 25,00 5,50 1.488,98 893,39 119.118,48 27.248,35 146.367 0 161.004
BAJO 3 A A2 75,48 48 25,00 5,50 1.488,98 893,39 112.388,29 27.248,35 139.637 0 153.600
BAJO 2 B B1 55,00 35 25,00 5,50 1.488,98 893,39 81.893,96 27.248,35 109.142 0 120.057
BAJO 3 B B2 80,28 48 25,00 5,50 1.488,98 893,39 119.535,39 27.248,35 146.784 0 161.462
BAJO 2 C C1 55,00 35 25,00 5,50 1.488,98 893,39 81.893,96 27.248,35 109.142 0 120.057
BAJO 3 C C2 80,28 49 25,00 5,50 1.488,98 893,39 119.535,39 27.248,35 146.784 0 161.462
1º 4 A A1 90,00 6,10 25,00 5,50 1.354,97 812,98 121.947,54 24.796,00 146.744 14.513 161.418
1º 3 A A2 75,40 6,10 25,00 5,50 1.317,75 790,65 99.358,21 24.114,79 123.473 16.045 135.820
1º 3 B B1 75,29 6,10 25,00 5,50 1.317,75 790,65 99.213,26 24.114,79 123.328 16.026 135.661
1º 3 B B2 75,56 6,10 25,00 5,50 1.317,75 790,65 99.569,05 24.114,79 123.684 16.072 136.052
1º 3 C C1 75,45 6,10 25,00 5,50 1.317,75 790,65 99.424,10 24.114,79 123.539 16.053 135.893
1º 3 C C2 75,44 6,10 25,00 5,50 1.317,75 790,65 99.410,92 24.114,79 123.526 16.051 135.878
2º 4 A A1 90,00 6,45 25,00 5,50 1.369,86 821,92 123.287,63 25.068,48 148.356 12.901 163.192
2º 3 A A2 75,40 6,10 25,00 5,50 1.332,64 799,58 100.480,90 24.387,28 124.868 14.649 137.355
2º 3 B B1 75,29 6,10 25,00 5,50 1.332,64 799,58 100.334,31 24.387,28 124.722 14.632 137.194
2º 3 B B2 75,56 6,10 25,00 5,50 1.332,64 799,58 100.694,13 24.387,28 125.081 14.674 137.590
2º 3 C C1 75,45 6,10 25,00 5,50 1.332,64 799,58 100.547,54 24.387,28 124.935 14.657 137.428
2º 3 C C2 75,44 6,10 25,00 5,50 1.332,64 799,58 100.534,21 24.387,28 124.921 14.656 137.414
3º 4 A A1 90 6,10 25,00 5,50 1.384,75 830,85 124.627,71 25.340,97 149.969 11.288 164.966
3º 3 A A2 75,4 6,10 25,00 5,50 1.347,53 808,52 101.603,60 24.659,76 126.263 13.254 138.890
3º 3 B B1 75,29 6,10 25,00 5,50 1.347,53 808,52 101.455,37 24.659,76 126.115 13.239 138.727
3º 3 B B2 75,56 6,10 25,00 5,50 1.347,53 808,52 101.819,20 24.659,76 126.479 13.277 139.127
3º 3 C C1 75,45 6,10 25,00 5,50 1.347,53 808,52 101.670,97 24.659,76 126.331 13.261 138.964
3º 3 C C2 75,44 6,10 25,00 5,50 1.347,53 808,52 101.657,50 24.659,76 126.317 13.260 138.949
4º 4 A A1 90 6,45 25,00 5,50 1.399,64 839,79 125.967,79 25.613,45 151.581 9.675 166.739
4º 3 A A2 75,4 6,10 25,00 5,50 1.362,42 817,45 102.726,29 24.932,24 127.659 11.859 140.424
4º 3 B B1 75,29 6,10 25,00 5,50 1.362,42 817,45 102.576,42 24.932,24 127.509 11.845 140.260
4º 3 B B2 75,56 6,10 25,00 5,50 1.362,42 817,45 102.944,27 24.932,24 127.877 11.879 140.664
4º 3 C C1 75,45 6,10 25,00 5,50 1.362,42 817,45 102.794,41 24.932,24 127.727 11.865 140.499
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4º 3 C C2 75,44 6,10 25,00 5,50 1.362,42 817,45 102.780,78 24.932,24 127.713 11.864 140.484
5º 4 A A1 90 6,10 25,00 5,50 1.414,53 848,72 127.307,88 25.885,93 153.194 8.063 168.513
5º 3 A A2 75,4 6,10 25,00 5,50 1.377,31 826,38 103.848,98 25.204,73 129.054 10.464 141.959
5º 3 B B1 75,29 6,10 25,00 5,50 1.377,31 826,38 103.697,48 25.204,73 128.902 10.452 141.792
5º 3 B B2 75,56 6,10 25,00 5,50 1.377,31 826,38 104.069,35 25.204,73 129.274 10.482 142.201
5º 3 C C1 75,45 6,10 25,00 5,50 1.377,31 826,38 103.917,85 25.204,73 129.123 10.469 142.035
5º 3 C C2 75,44 6,10 25,00 5,50 1.377,31 826,38 103.904,07 25.204,73 129.109 10.468 142.020
6º 3 A 80,00 50,00 25,00 5,50 1.488,98 893,39 119.118,48 27.248,35 146.367 0 161.004
6º 3 B 80,00 50,00 25,00 5,50 1.488,98 893,39 119.118,48 27.248,35 146.367 0 161.004
6º 3 C 80,00 50,00 25,00 5,50 1.488,98 893,39 119.118,48 27.248,35 146.367 0 161.004
NOTAS IMPORTANTES PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
• *El precio de las viviendas se determina en función de los metros cuadrados de las
mismas que puedes sufrir ligeras variaciones (+/- 2%) con los respecto a la información
facilitada en el presente documento. Calculo definitivo del valor de la vivienda se
realiza con la calificación definitiva de VPO de la siguiente forma:
� Metros útiles vivienda X Precio venta UTIL VIV.
� (Metros garaje + metros trastero) x Precio venta ANEJOS
• ** IVA. Será de aplicación el IVA vigente en el momento de las aportaciones realizadas
y la firma de escrituras. Actualmente, Régimen General 10%.
• *** Cuantía máxima por vivienda para destinar a paquetes mejora de la misma,
incluidos en el precio de venta e hipoteca:
• No incluye gastos de la compra-venta
• Las superficies son aproximadas, pueden sufrir ligeros cambios por adaptación a la
normativa legal o necesidades del proyecto
• La distribución de las viviendas así como las dimensiones de las habitaciones y el
mobiliario reflejado en los planos de este documento lo son a nivel orientativo y podrá
sufrir variaciones en el proyecto definitivo, estando en todo caso condicionado a la
concesión de la preceptiva licencia municipal de obra.
• Los planos entregados en el presente dossier de ventana son copia de su original. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a tercero, sin autorización expresa y por escrito del autor, queda prohibida, así como queda prohibida cualquier modificación unilateral del mismo.
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CUADRO DE APORTACIONES POR VIVIENDA
RESERVA
1º
ENTREGA MENUALIDADES
PENDIENT
E FIRMA
Gastos
notaria y
registro
aproximado PLANTA ESC
TIP
O PRECIO*
CAPITAL
SOCIAL
Gastos
Generale 12% 11% 24
A LA
ENTREGA HIPOTECA
BAJO A 0 146.366,83 300,00 700,00 17.564,02 16.100,35 670,85 14.636,68 112.702,46 1.341,70
BAJO A A2 139.636,64 300,00 700,00 16.756,40 15.360,03 640,00 13.963,66 107.520,21 1.280,00
BAJO B B1 109.142,31 300,00 700,00 13.097,08 12.005,65 500,24 10.914,23 84.039,58 1.000,47
BAJO B B2 146.783,75 300,00 700,00 17.614,05 16.146,21 672,76 14.678,37 113.023,49 1.345,52
BAJO C C1 109.142,31 300,00 700,00 13.097,08 12.005,65 500,24 10.914,23 84.039,58 1.000,47
BAJO C C2 146.783,75 300,00 700,00 17.614,05 16.146,21 672,76 14.678,37 113.023,49 1.345,52
1º A A1 146.743,54 300,00 700,00 17.609,23 16.141,79 672,57 14.674,35 112.992,53 1.345,15
1º A A2 123.473,00 300,00 700,00 14.816,76 13.582,03 565,92 12.347,30 95.074,21 1.131,84
1º B B1 123.328,05 300,00 700,00 14.799,37 13.566,09 565,25 12.332,81 94.962,60 1.130,51
1º B B2 123.683,84 300,00 700,00 14.842,06 13.605,22 566,88 12.368,38 95.236,56 1.133,77
1º C C1 123.538,89 300,00 700,00 14.824,67 13.589,28 566,22 12.353,89 95.124,95 1.132,44
1º C C2 123.525,71 300,00 700,00 14.823,09 13.587,83 566,16 12.352,57 95.114,80 1.132,32
2º A A1 148.356,11 300,00 700,00 17.802,73 16.319,17 679,97 14.835,61 114.234,21 1.359,93
2º A A2 124.868,18 300,00 700,00 14.984,18 13.735,50 572,31 12.486,82 96.148,50 1.144,62
2º B B1 124.721,59 300,00 700,00 14.966,59 13.719,37 571,64 12.472,16 96.035,62 1.143,28
2º B B2 125.081,40 300,00 700,00 15.009,77 13.758,95 573,29 12.508,14 96.312,68 1.146,58
2º C C1 124.934,81 300,00 700,00 14.992,18 13.742,83 572,62 12.493,48 96.199,81 1.145,24
2º C C2 124.921,49 300,00 700,00 14.990,58 13.741,36 572,56 12.492,15 96.189,54 1.145,11
3º A A1 149.968,68 300,00 700,00 17.996,24 16.496,55 687,36 14.996,87 115.475,88 1.374,71
3º A A2 126.263,36 300,00 700,00 15.151,60 13.888,97 578,71 12.626,34 97.222,78 1.157,41
3º B B1 126.115,13 300,00 700,00 15.133,82 13.872,66 578,03 12.611,51 97.108,65 1.156,06
3º B B2 126.478,96 300,00 700,00 15.177,48 13.912,69 579,70 12.647,90 97.388,80 1.159,39
3º C C1 126.330,73 300,00 700,00 15.159,69 13.896,38 579,02 12.633,07 97.274,66 1.158,03
3º C C2 126.317,26 300,00 700,00 15.158,07 13.894,90 578,95 12.631,73 97.264,29 1.157,91
4º A A1 151.581,24 300,00 700,00 18.189,75 16.673,94 694,75 15.158,12 116.717,56 1.389,49
4º A A2 127.658,53 300,00 700,00 15.319,02 14.042,44 585,10 12.765,85 98.297,07 1.170,20
4º B B1 127.508,66 300,00 700,00 15.301,04 14.025,95 584,41 12.750,87 98.181,67 1.168,83
4º B B2 127.876,52 300,00 700,00 15.345,18 14.066,42 586,10 12.787,65 98.464,92 1.172,20
4º C C1 127.726,65 300,00 700,00 15.327,20 14.049,93 585,41 12.772,67 98.349,52 1.170,83
4º C C2 127.713,03 300,00 700,00 15.325,56 14.048,43 585,35 12.771,30 98.339,03 1.170,70
5º A A1 153.193,81 300,00 700,00 18.383,26 16.851,32 702,14 15.319,38 117.959,23 1.404,28
5º A A2 129.053,71 300,00 700,00 15.486,44 14.195,91 591,50 12.905,37 99.371,35 1.182,99
5º B B1 128.902,20 300,00 700,00 15.468,26 14.179,24 590,80 12.890,22 99.254,70 1.181,60
5º B B2 129.274,07 300,00 700,00 15.512,89 14.220,15 592,51 12.927,41 99.541,04 1.185,01
5º C C1 129.122,57 300,00 700,00 15.494,71 14.203,48 591,81 12.912,26 99.424,38 1.183,62
5º C C2 129.108,80 300,00 700,00 15.493,06 14.201,97 591,75 12.910,88 99.413,77 1.183,50
6º A 0 146.366,83 300,00 700,00 17.564,02 16.100,35 670,85 14.636,68 112.702,46 1.341,70
6º B 0 146.366,83 300,00 700,00 17.564,02 16.100,35 670,85 14.636,68 112.702,46 1.341,70
6º C 0 146.366,83 300,00 700,00 17.564,02 16.100,35 670,85 14.636,68 112.702,46 1.341,70
• Precio vivienda. No incluido IVA, Packs a elegir y gastos de escritura
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QUE PUEDES INCLUIR EN TU VIVIENDA:
Para adaptarnos a las necesidades de cada propietario se ha desarrollado una vivienda
flexible, en la cual cada socio podrá incluir una serie de paquetes para la personalización de
su vivienda, añadiendo los costes de los mismos al precio de la vivienda y con ello poder ser
financiados mediante hipoteca.
¿Cómo funciona?
Todas las viviendas tienen un precio de venta el cual se recoge en la tabla anterior, que
incluye las distintas características de la memoria de calidades adjunta. Cada vivienda tiene
asignado, en función del precio máximo de venta de la misma, un equivalente monetario el
cual se puede destinar a paquetes de libre elección que se incluyen en el precio final de la
vivienda y por tanto si lo desea en la financiación del mismo.
La selección de distintos paquetes modificará el precio de la vivienda y con ello la cuantías
que cada socio debe de abonar en los distintos plazos para la adquisición de la vivienda,
siendo por ello obligatorio la elección de los mismos con anterioridad al abono de la primera
entrega a cuenta.
¿Qué paquetes podemos incluir?
• Pack Cocina: Se establece un coste de SEIS MIL EUROS (IVA NO INCLUIDO).
Procedimiento, atendiendo a que la cocina representa un aspecto importante en el
diseño y personalidad de una vivienda, se ha procedido a seleccionar tres empresas de
instalación de cocina, las cuales y de forma personalizada realizarán tantos diseños
como fuesen necesarios para cada socio, siendo el socio quien seleccione diseño y
proveedor entre las ofertas que los tres proveedores seleccionados. En caso de
seleccionar una oferta de mayor precio, la diferencia será abonada por el socio, en
caso de seleccionar una oferta de menor precio será descontado la diferencia del
precio de la vivienda.
• Pack Aire Acondicionado: Se realizará un estudio, y en función de las necesidades de
su vivienda, se podrá elegir entre una selección de tres tipos de tres máquinas de aire
acondicionado frio-calor. Valor a determinar al seleccionar la opción elegida.
• Pack Calefacción. Se ofrece la posibilidad de instalar calefacción en la vivienda. Valor
y tipo de instalación a determinar al seleccionar la opción elegida
• Pack armarios empotrados. Valor a determinar en función de cada vivienda
• Pack mamparas de baño. Valor a determinar en función del tipo de mamparas
seleccionadas entre la gama ofertada.
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Memoria de Calidades ACABADOS INTERIORES
CARPINTERÍA INTERIOR:
• PUERTA DE ENTRADA acabado haya vaporizada cara exterior, en la parte interior a juego con las puertas de
paso, con cerradura de seguridad y bisagras anti-palanca.
• PUERTAS DE PASO acabado en madera color haya o lacada en blanco a elegir; con vidrio en cocina y salón.
CARPINTERÍA EXTERIOR:
• VENTANAS EXTERIORES de aluminio con rotura de puente térmico lacado o pvc definir por D.F. en corredera
en todas las ventanas salvo en baños, que serán oscilobatientes, con persianas de aluminio sistema block,
excepto baños.
• DOBLE ACRISTALAMIENTO, doble acristalamiento tipo Climalit.
DIVISIONES ENTRE VIVIENDA:
• División entre viviendas: citara de ladrillo fonorresistente y tabiquería seca tipo Pladur con aislante de fibra de
vidrio 2 caras, o tabiquería seca tipo Pladur con aislante de fibra de vidrio 2 caras y lamina de metal. (a definir
por D.F.)
• División entre viviendas y zonas comunes: citara de ladrillo y tabiquería seca tipo Pladur con aislante de fibra
de vidrio 1 cara + yeso en zona común. , o tabiquería seca tipo Pladur con aislante de fibra de vidrio 2 caras y
lamina de metal. (a definir por D.F.)
REVESTIMIENTOS INTERIORES:
• PARAMENTOS VERTICALES: - Viviendas:particiones interiores de tabiquería seca tipo Pladur con aislante de fibra de vidrio.
- Cocinas y baños: azulejo cerámico, calidad comercial, según diseño de la D.F.
• TECHOS: - Viviendas: Guarnecido y enlucido de yeso o tipo Pladur (a definir por la D.F.)
- Baño: Falso techo escayola lisa, desmontable en baños.
PAVIMENTOS:
• COCINAS Y BAÑOS: Gres cerámico de calidad comercial antideslizante.
• RESTO DE LA VIVIENDA: tarima flotante de madera de roble (Calidad AC4 o superior) CUARTOS DE BAÑO
• SANITARIOS:Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de calidad comercial.
AGUA CALIENTE SANITARIA:
• Instalación PLACAS SOLARES, con acumulador y termo de apoyo, sistemas alternativo basado en Aerotermia
a definir por la D.F. ELECTRICIDAD:
• VIVIENDAS: Según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos de Calidad comercial de primeras
marcas
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INSTALACIONES AUDIOVISUALES:
• Instalación de TELEVISIÓN y TELEFONÍA según Reglamento de Infraestructuras comunes de Telecomunicación.
Tomas de TV en todas las estancias, Teléfono en dos estancias.
• VIDEO PORTERO AUTOMATICO en viviendas.
CLIMATIZACIÓN:
• PRE-INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR:para bomba de frio/calor conductos de fibra de
vidrio tipo Climaver.
ELEMENTOS COMUNES
AISLAMIENTOS:
• FORJADOS: con aislamiento acústico con lámina tipo Impactodam o similar.
• CUBIERTAS:aislamiento térmico con fibra de vidrio y terminación en atoba roja 14x28 cms.
• FACHADAS:Cerramientos exteriores de ladrillo hueco doble ½ píe de espesor, con aislamiento térmico,
enfoscado interior y cámara de 7 cms. de espesor.
• SEPARACIÓN DE VIVIENDAS:aislamiento con fibra de vidrio.
CUBIERTAS:
• CUBIERTA visitable, con formación de pendientes mediante hormigón celular, tela asfáltica, aislamiento
térmico con fibra de vidrio y terminación en atoba roja 14x28 cms. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:
• ESTRUCTURA de hormigón armado, según normativa, con control de ensayos correspondiente a una empresa
debidamente homologada.
• CIMENTACIÓNcon losa de hormigón armado sobre base de bolos.
PINTURAS:
• PINTURA INTERIOR plástica lisa en tonos suaves en paredes y color blanco en techos.
• PINTURA EXTERIOR: Revestimientos exteriores enfoscado hidrófugo y acabado con pintura pétrea, tonos a
elegir por D.F.
ZONAS COMUNES:
• PISCINA privada con equipo de depuración, escalera y ducha.
• AJARDINAMIENTO de zonas comunes e iluminación decorativa.
• DECORACIÓN de equipamiento con bancos, farolas, papeleras, etc.
• BUZONES.
OTROS:
• ASCENSOR, con capacidad para 6 personas, con llavín especial para llamada desde sótano hasta azotea.
NOTA IMPORTANTE: Esta memoria de calidades puede sufrir alteraciones durante la redacción del proyecto edificatorio y su posterior ejecución, bien por
necesidades estéticas o funcionales fijadas por el Proyectista, o por exigencias de la normativa sectorial de aplicación para una mejor ejecución a juicio del Director
de las Obras. Dichas modificaciones no podrán suponer en ningún caso merma en la calidad global del proyecto pretendida por la Promotora del mismo.
En estructura y albañilería se propondrán sistemas alternativos a la cooperativa para la mejora de la eficiencia energética de las viviendas.
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ENTIDAD BANCARIA
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
PARA LA FORMALIZACION DE PRÉSTAMOS
Documentación firmada Declaración de bienes firmada Solicitud de información a la CIRBE firmada
Resto de documentación
• NIF intervinientes.
• Vida laboral
• Últimas dos declaraciones de renta (IRPF).
• Tres últimas nóminas
• Contrato laboral.
• Últimos 3 recibos de préstamos en vigor.
• Notas simples actualizadas a nombre de los intervinientes, si las hubiera.
• Justificación de otros ingresos, como alquileres, subvenciones, etc.
• Extracto bancario en el que se identifique el cobro de nomina/pensión u otros
ingresos así como, los recursos que posee.
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PLANOS PROMOCIÓN Los planos e infografías presentadas en el presente dossier, puede sufrir cambios
debidos a obligaciones legales que motiven adaptación del proyecto a las mismas y debido a cambios por la Dirección Facultativa
VIVIENDA TIPO DE 4 DORMITORIOS
Disponible en planta 1º, 2º, 3º, 4º y 5º
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VIVIENDA TIPO DE 3 DORMITORIOS Disponible en planta 1º, 2º, 3º, 4º y 5º
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PLANO PLANTA BAJA. ZONAS COMUNES
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PLANO PLANTA TIPO.