BANCO DE LA REPÚBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · Departamento de Gestión Edilicia ÁREA...

ÁREA INFRAESTRUCTURA

Departamento de Gestión Edilicia

mayo de 2017

Página 1 Departamento de Gestión Edilicia – Arquitecto Gerardo FERRET

Teléfono: 1896-4626 e-mail: [email protected]

BANCO DE LA REPÚBLICA

ORIENTAL DEL URUGUAY

DEPENDENCIA SUCURSAL PASO DE

LOS TOROS.

Remodelación y mantenimiento del Edificio Bancario. Mejora en la Accesibilidad.

MEMORIA PARTICULAR

Padrón: Nº 1138

Dirección: Sarandí 400 esq. Av. Gral. Artigas

PASO DE LOS TOROS - TACUAREMBO

Montevideo, 05 de Mayo de 2017.



mayo de 2017



UBICACIÓN.

Se ubica en el Departamento de Tacuarembó, en la calle Sarandí N° 400 esquina

Av. Gral. Artigas, de la Localidad de Paso de los Toros. Padrón N° 1138, con un área de

predio de 1905 m2 y área construida de 781 m2 la Sucursal y 320 m2 la vivienda.

Se trata de un padrón que abarca casi cuarta manzana. Se implanta en el terreno sobre

la esquina entre la calle Sarandí y Av. Gral. Artigas. La edificación se lee como un mismo

volumen, donde la sucursal se ubica en la esquina y por la avenida Gral. Artigas la casa

habitación.



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VISTA AÉREA

INDICE

UBICACIÓN. ........................................................................................................................................... 2

LISTADO NO TAXATIVO DE DOCUMENTACION A INTEGRAR A LA OFERTA ............................................. 8

PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES - MEMORIA GENERAL ................................................................. 9

1. PROMOTOR ............................................................................................................................... 9

2. OBJETIVOS................................................................................................................................. 9

3. SOBRE LAS OFERTAS ................................................................................................................ 11

3.1. Visita previa obligatoria. ............................................................................................... 11 3.2. Precio. ........................................................................................................................... 11 3.3. Cláusula de Acopios ....................................................................................................... 11 3.4. Leyes Sociales. ............................................................................................................... 12 3.5. Listado no taxativo, de documentación a integrar a la oferta: ....................................... 12 3.6. Sobre la adjudicación. .................................................................................................... 13 3.7. Certificado expedido por el Registro de Empresas del M.T.O.P. ..................................... 14



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3.8. De los subcontratos ....................................................................................................... 15 3.9. Cronograma y plazo de ejecución .................................................................................. 15

4. DE LAS RESPONSABILIDADES: .................................................................................................. 17

5. PERSONAL TECNICO Y DE OBRA............................................................................................... 19

5.1. Representante Técnico: ........................................................................................... 19 5.2. Dirección de Obra...................................................................................................... 19 5.3. Supervisión de Obras ............................................................................................... 19 5.4. Capataz: ...................................................................................................................... 19 5.5. Personal Obrero: ....................................................................................................... 20

6. SEGURIDAD Y CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA ...................................................................... 20

6.1. Cumplimiento a las normas y reglamentaciones ................................................ 20 6.2. Cumplimiento de la Ley Nº 18.516 y su decreto reglamentario ........................ 21

7. DE LOS MATERIALES ................................................................................................................ 21

8. DEL EQUIPO Y PLANTEL ........................................................................................................... 22

8.1. Responsabilidad de los equipos y el plantel ........................................................ 22 8.2. Del ingreso de personal a obra ............................................................................... 22 8.3. Inicio de Obras ........................................................................................................... 22

9. FORMA DE PAGO..................................................................................................................... 22

9.1. Ajuste de Precios ...................................................................................................... 23

10. MULTAS .................................................................................................................................. 23

11. SOBRE LA ADJUDICACIÓN ........................................................................................................ 24

12. GARANTÍAS ............................................................................................................................. 24

12.1. De la constitución de Garantías ......................................................................... 24 12.2. Afectación de las garantías constituidas: ........................................................ 25 12.3. Carta de Garantía .................................................................................................. 25

13. EXTINCION DEL VÍNCULO CONTRACTUAL: ............................................................................... 25

MEMORIA TÉCNICA ............................................................................................................................. 27

B_1 CONDICIONES ..................................................................................................................... 27 B_2 PROPUESTA ........................................................................................................................ 28 B_3 LUGAR de IMPLANTACION de la OBRA ................................................................................ 33 B 4_VISITA de OBRA .................................................................................................................. 33

1.00_ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ...................................................................................................... 33

1.01_Implantación y replanteo .................................................................................................. 34 1.02_Barrera y vallado .............................................................................................................. 35 1.03_Provisorios: consumo de agua y luz .................................................................................. 35 1.04_Oficinas y servicios ............................................................................................................ 35 1.05_Cartel de Obra .................................................................................................................. 36 1.06_Limpieza de terreno .......................................................................................................... 36 1.07_Prevencionista .................................................................................................................. 37 1.08_Gráficos veraces................................................................................................................ 37

2.00_DEMOLICIÓN y MOVIMIENTOS DE TIERRA .................................................................................. 37

2.01_Demolición de muros ........................................................................................................ 37



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2.02_Repicado de revoques ....................................................................................................... 42 2.03_Demolición de pavimentos interiores ................................................................................ 43 2.04_Demolición de pavimentos exteriores ............................................................................... 44 2.05_Demolición de revestimientos ........................................................................................... 44 2.06_Demolición de azotea (y relleno) ....................................................................................... 44 2.07_Otras demoliciones ........................................................................................................... 45 2.08_Relleno general y apisonado ............................................................................................. 46 2.09_Otros movimientos: Excavaciones de desagües y fundaciones .......................................... 47

3.00_ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO, ESTRUCTURAS LIVIANAS .............................................. 48

3.01_Zapatas y dados de hormigón ciclópeo ............................................................................. 48 3.02_Bases para pilares ............................................................................................................. 49 3.03_Vigas de cimentación ........................................................................................................ 50 3.04_Pilares de H.A. .................................................................................................................. 51 3.05_Carreras, antepechos, dinteles y otros .............................................................................. 51 3.06_Losas ................................................................................................................................. 52 3.07_Estructura metálica: viga y/o dintel .................................................................................. 52 3.08_Estructura metálica: tubulares .......................................................................................... 53 3.09_Reparación de hierros en losa de hormigón armado ......................................................... 53

4.00_ACCESIBILIDAD ............................................................................................................................ 55

4.01_Vados y pavimento de accesibilidad al medio físico .......................................................... 55

5.00_MUROS, TABIQUES Y OTROS ....................................................................................................... 56

5.01_Muro de ladrillo doble....................................................................................................... 56

6.00_REVOQUES .................................................................................................................................. 57

6.01_Revoque interior 2 capas (reparación) .............................................................................. 58 6.02_Revoque cielorrasos .......................................................................................................... 59 6.03_Revoque exterior a 3 capas (común) ................................................................................. 59 6.04_Revoque exterior pre-dosificado y texturado. ................................................................... 60 6.05_Enduído para interiores .................................................................................................... 61 6.06_Cantoneras y buñas .......................................................................................................... 61

7.00_CONTRAPISO ............................................................................................................................... 61

7.01_Relleno hormigón de cascote ............................................................................................ 61 7.02_Contrapiso armado ........................................................................................................... 62

8.00_PISOS, ZÓCALOS Y ESCALONES .................................................................................................... 62

8.01_Pisos interiores ................................................................................................................. 62 8.02_Zócalo de porcelanato y monolítico .................................................................................. 63 8.03_Vereda de baldosas de 9 panes en fachada principal y posterior .......................................... 63 8.04_Piso armado en exteriores, con terminación rayado ......................................................... 64 8.05_Vereda piso táctil .............................................................................................................. 66

9.00_ REVESTIMIENTOS ....................................................................................................................... 66

9.01_Cerámica rectificada (Blanco Mate) .................................................................................. 66 9.02_Colocación de mesadas ..................................................................................................... 67 9.03_Mesada de tisanería ......................................................................................................... 67 9.04_Mesadas de baños ............................................................................................................ 68 9.05_Umbrales/escalón de aberturas ........................................................................................ 69 9.06_Antepechos de aberturas (exteriores e interiores) ............................................................. 69

10.00_ IMPERMEABILIZACION DE MUROS ........................................................................................... 70



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10.01_Humedad de paredes ...................................................................................................... 70

11.00_ AZOTEAS .................................................................................................................................. 71

11.01_Impermeabilización de azoteas ....................................................................................... 71 11.02_Pretiles............................................................................................................................ 79

12.00_ CIELORRASO DE YESO ............................................................................................................... 80

12.01_Cielorraso yeso (en s.s.h.h. y tisanería) ........................................................................... 80

13.00 VARIOS ....................................................................................................................................... 81

13.01_Aires acondicionados y extractores. ................................................................................ 81 13.02_Calefones ........................................................................................................................ 82 13.03_Amure de aberturas ........................................................................................................ 83 Preamurado ............................................................................................................................ 83 13.04_Ayuda a subcontratos ..................................................................................................... 83 13.05_Limpieza de obra............................................................................................................. 84

14.00_CARPINTERIA DE MADERA ........................................................................................................ 84

14.01_Hojas nuevas .................................................................................................................. 84 14.02_Reparación a nuevo y/o reciclar (inc. Herrajes y pintura) ................................................ 85 14.03_Piso entablonado de madera en comedor ....................................................................... 88

15.00_CARPINTERIA DE HIERRO ........................................................................................................... 88

15.01_Realización de nueva carpintería de hierro ........................................................................ 89 15.02_Reparación de aberturas existentes (inc. Herrajes y pintura) .......................................... 89 15.03_Claraboyas a reciclar ........................................................................................................ 91

16.00_ACERO INOXIDABLE ................................................................................................................... 93

16.01_Barras para discapacitados en s.s.h.h. (local 06) ............................................................. 93

17.00_CUBIERTAS LIVIANAS ................................................................................................................. 94

17.01_Cubierta de chapa en techado exterior ........................................................................... 94 17.02_Cubierta de chapa en cochera sucursal ........................................................................... 94

18.00_ VIDRIOS .................................................................................................................................... 95

18.01_ Espejos ........................................................................................................................... 95 18.02_ Vidrios ........................................................................................................................... 95

19.00_INSTALACIÓN SANITARIA .......................................................................................................... 96

Materiales .......................................................................................................................................... 97

Inspecciones .................................................................................................................................... 97

19.01_ Red de abastecimiento ................................................................................................... 99 19.02_Desagües primarios y secundarios ................................................................................ 101

Piletas de patio y bocas de desagüe ......................................................................................... 104

19.03_Desagües pluviales ....................................................................................................... 105 19.04 _Ventilaciones ............................................................................................................... 106 19.05_Gritería baños y cocina ................................................................................................. 106 19.06_Aparatos, inodoros y accesorios .................................................................................... 108 19.07_Accesorios ..................................................................................................................... 109 19.08_Cisternas ....................................................................................................................... 111

20.00 PINTURAS ................................................................................................................................. 111



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20.01_Sobre revoque / enduído interior .................................................................................. 112 20.02_Pintura para cielorrasos anti hongos ............................................................................ 112 20.03_Pintura sobre muros exteriores y pretiles ...................................................................... 113 20.04_Pintura sobre herrería .................................................................................................... 113 20.05_Pintura sobre madera..................................................................................................... 115

21.00 INSTALACIÓN ELÉCTRICA .......................................................................................................... 116

21.01_ Eléctrica: tablero, tomas y puestas .............................................................................. 116 21.02_ Luminarias ................................................................................................................... 121



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LISTADO NO TAXATIVO DE DOCUMENTACION A INTEGRAR A LA

OFERTA

LISTADOS DE ENTREGABLES EN LICITACION

1 CURRICULO LABORAL DE LA EMPRESA

2 ANTECEDENTES DE LA EMPRESA EN OBRAS SIMILARES A LAS QUE SE LICITAN

3 DESCRIPCION DE UN MÁXIMO DE 3 OBRAS SIMILARES

4 ANTECEDENTES DEL EQUIPO DE TRABAJO ASIGNADO A ESTA OBRA

5 TERNAS DE SUBCONTRATOS CON SUS RESPECTIVOS ANTECEDENTES EN TRABAJOS SIMILARES

ELECTRICA: LISTADO DE MATERIALES CON MARCAS de los subcontratos que presente

SANITARIA: LISTADO DE MATERIALES CON MARCAS

de los subcontratos que presente.

6 CRONOGRAMA Y PLAZO DE EJECUCIÓN

7 OFERTA ECONÓMICA

8 FORMATO DE PRESENTACION

EN DOS SOBRES, UNO CON LA OFERTA TECNICA Y OTRO CON LA OFERTA ECONOMICA –SEGÚN SE MENCIONA EN ANEXO-. EN ORIGINAL IMPRESO Y DIGITAL.



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PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES - MEMORIA

GENERAL

1. PROMOTOR

Banco de la República Oriental del Uruguay, Departamento de Gestión Edilicia.

2. OBJETIVOS

El objetivo de la presente Licitación es cotizar los trabajos según las DOS alternativas que

se exponen, de acuerdo a lo indicado en planos, planillas y memorias que se suministran:

Las alternativas serán:

a) Cotización de los trabajos referidos a la Impermeabilización general de la cubierta

del edificio (Banco y Vivienda), incluyendo los trabajos planteados para las

claraboyas, más la totalidad de los pretiles y cornisas.

Se deberá incluir en esta alternativa, la reformulación integral de los servicios de

la oficina bancaria, generándose los nuevos baños y tisanería, tal como se expresa

en recaudos gráficos. Junto a esta reformulación se deberá de tener en cuenta

todo lo relacionado a la instalación sanitaria para todo el padrón, según se

menciona en gráficos, en lo que compete a desagües generales (primarios,

secundarios, pluviales), más los diferentes y necesarios sistemas de ventilación.

También lo relacionado al abastecimiento general como asimismo la incorporación

de un nuevo medidor independizando el Banco de la Vivienda.

Esta alternativa incluirá también la intervención externa que demande los cambios

en la instalación sanitaria (compactados, contrapisos, pavimentos, etc.).

b) Esta segunda alternativa contempla la solicitud de un precio total de todos los

trabajos que se mencionan en esta memoria, tanto en lo que respecta a

Albañilería, Sanitaria, Eléctrica, Térmico, etc.

En atención a cada alternativa solicitada por el BROU, estará dentro del objetivo regir la

contratación para la provisión de los materiales, sistemas e insumos, la mano de obra,

personal técnico, las herramientas, y lo equipos necesarios para la realización en tiempo

y forma de los trabajos y servicios aquí especificados.

El contratista deberá de llevar a cabo los trabajos de remodelación de los servicios,

mantenimiento general del sistema de impermeabilización del edificio, mejora en la

accesibilidad pública general, regularización de los sistemas sanitarios, etc.

Lo expuesto en planos y memorias incluye el mantenimiento integral de todo el edificio

bancario, su envolvente, sus paramentos interiores, cerramientos móviles, etc., etc.

Se remodelarán y actualizarán los servicios, generando baños nuevos, siendo uno de

ellos accesible, más una cantina adecuada. Se mejora la accesibilidad a nivel de espacio

público, en particular para las personas de poca o nula visión.



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Los trabajos y servicios a ofertar por la empresa Contratista incluyen:

Construcciones provisorias necesarias para la realización de todas las tareas

encomendadas en cada alternativa, como también las de seguridad solicitadas

por los organismos nacionales y municipales correspondientes. Se priorizará

al realizar las tareas el cuidado de las personas en su más amplio espectro.

Demoliciones totales y parciales indicadas en planos.

Desmantelamientos totales y parciales que se mencionen en planos (incluyen

todas las instalaciones indicadas y necesarias).

Mantenimiento general del edificio, tanto exterior como interior, recuperación

de la estanqueidad total de la cubierta –local bancario y vivienda gerente-, de

las claraboyas, recuperación de pretiles, aberturas, cortinas y rejas de todo

tipo, vidrios, pintura, madera, chapa, etc. Recuperación de las terminaciones

generales interiores, incluyendo muros, columnas y cielorrasos, dejándolos

perfectamente acabados. Recuperación de todos los elementos exteriores

componentes de las fachadas, incluyendo mochetas, pilastras, coronación de

muros, etc., etc.

Remodelación y Ampliación de la cantina existente.

Restauración de las instalaciones sanitarias, adaptando los sistemas tanto de

red primaria como red secundaria en atención a los cambios planteados en

servicios y nuevos equipamiento de aires acondicionados, más la intervención

y regularización del sistema de evacuación de pluviales. Chequeo general del

funcionamiento de la totalidad de las instalaciones de desagües, generando

al final del proceso una filmación que integre todos los sectores de la misma,

material éste que se entregará en soporte magnético.

Verificación de todas las ventilaciones necesarias de los sistemas y que se

mencionan en recaudos gráficos o escritos suministrados

Limpieza periódica y total de la obra en acuerdo a cada alternativa solicitada.

Implantación de un sistema integral de accesibilidad compuesto por baldosas

táctiles en inicio de rampas – tanto en la rampa principal existente, como en

las que vinculan la vereda con la calzada-, generación de baño accesible.

Realizar la instalación eléctrica de acuerdo a lo expresado en recaudos que

se suministran, iluminación, canalizaciones, etc.

Asimismo, el Contratista tendrá a su cargo:

1. Trámites ante organismos estatales y dependencias paraestatales que se pudieran requerir: BPS, MTSS, UTE, INTENDENCIAS, OSE, ANTEL, etc. Por ejemplo en caso de corresponder, gestionará ante UTE y/o, ANTEL o ante quien corresponda, el retiro provisorio de los cables alojados sobre los muros de fachadas y cornisas a efectos de poder proceder a realizar los trabajos de la mejor manera. Tramitará ante UTE la instalación de un tablero provisorio de obra. Ante IMD los permisos necesarios para poder llevar a cabo los trabajos solicitados en cada una de las alternativas.



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2. La confección de un Manual de Usuario según modelo a entregar por BROU, en el que constaran las instrucciones de uso de los diferentes elementos componentes, y la forma adecuada de mantenimiento de los mismos.

3. SOBRE LAS OFERTAS

Si bien en esta Memoria se detallará específicamente en referencia a la alternativa b), es obligación de los oferentes determinar e individualizar los trabajos relacionados a la otra alternativa que el Banco está solicitando en esta instancia, presentándose 2 ofertas diferenciadas de acuerdo a los trabajos que incluye cada una de ellas.

3.1. Visita previa obligatoria.

Los oferentes deberán visitar el lugar donde se desarrollarán los trabajos, previo a la

formulación de la propuesta, a efectos de tomar conocimiento del estado actual del edificio

en general y de cada uno de los componentes constructivos en particular. Esta visita

tendrá lugar en día y hora que se comunicará.

3.2. Precio.

El Oferente cotizará la obra por un precio global en moneda uruguaya de acuerdo

al Pliego de Condiciones. Por dichos importes globales (se solicitan 2 alternativas

de precios) queda obligado a realizar el total de los suministros y ejecutar todos los

trabajos estipulados o que puedan razonablemente deducirse de ellos en acuerdo

a cada alternativa.

El rubrado que se adjunta es el mínimo básico a considerar siendo responsabilidad del

oferente el agregar todos aquellos ítems que entienda oportuno discriminar y retirar los

ítems que considere oportuno para la alternativa a).

Los costos de tramitaciones, las copias de planos, documentación y timbres correrán por cuenta del Contratista.

3.3. Cláusula de Acopios

No obstante lo dispuesto en el ítem Acopios del Pliego de Condiciones Particulares del BROU, el Banco se reserva la potestad de conceder adelantos por un porcentaje a determinarse sobre el monto total de la adjudicación, en particular considerando aquellos rubros que requieran importación, en cuyo caso se solicitarán, en contrapartida de las mencionadas concesiones, mejores condiciones técnicas, de calidad o de precio en los servicios a prestarse por el proveedor seleccionado. Para el caso de que el Banco resolviese acudir a este mecanismo de excepción, en todos los supuestos de aplicación del mismo, el acuerdo se formalizará contra la presentación de un aval bancario que brinde cobertura a satisfacción de nuestro organismo, por los importes que éste hubiere otorgado por la vía de adelanto.



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3.4. Leyes Sociales.

(Aportes Sociales según Decreto-Ley Nº 14.411) De corresponder, el oferente indicará en cada oferta el monto de mano de obra gravada, estableciendo tanto el importe total como su desglose, de acuerdo al siguiente cuadro:

CATEGORÍAS CANTIDAD de JORNALES MONTO IMPONIBLE

ESTIMADOS (8 hs) $

CAPATAZ $

OFICIAL $

PEÓN $

Otras Categorías (*) $

$

MONTO IMPONIBLE TOTAL: $ (*) La enumeración de las categorías no es taxativa, por lo que cuando se menciona OTRAS CATEGORIAS, es a modo de ejemplo, debiendo el oferente explicitar detalladamente de cuales se trata. El Banco calculará renglón a renglón cuál es el monto imponible mínimo, de acuerdo a la cantidad de jornales indicados en el cuadro y los respectivos laudos salariales establecidos para las categorías correspondientes a la Industria de la Construcción, vigentes a la fecha de apertura de ofertas, y comparará este importe con el declarado por el oferente. En caso de que el importe declarado supere al calculado por el Banco, se tomará como válido el declarado. En caso de que el importe declarado sea inferior al calculado por el Banco, se tomará como válido el calculado por el Banco. Se destaca que la comparación se hará por cada categoría, determinándose cuál es el monto imponible válido para cada una, de acuerdo al procedimiento anteriormente expresado. Sobre el monto imponible total (resultante de la suma de los montos imponibles válidos de todas las categorías), el Banco calculará los aportes a realizar, constituyendo ese importe el tope a abonar por el Banco, actualizado según laudos salariales. Toda cantidad que exceda el mismo, será de cargo de la firma contratista.

3.5. Listado no taxativo, de documentación a integrar a la oferta:

1. Currículo laboral de la empresa

2. Antecedentes de la empresa en obras similares a las que se licita.

Nombre de la obra:

Ubicación

Superficie edificada

Fecha de ejecución

Profesional representante de la empresa (nombre y teléfono)

Profesional representante del propietario (nombre y teléfono)



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3. Aparte del listado de trabajos que componen el currículum de la empresa, los

oferentes deberán efectuar la descripción de un máximo de 3 obras de particular relevancia como antecedentes en tanto se ajustan a las características del objeto de la presente licitación (considerar para esto la alternativa b)). En este sentido se destacarán entre otros: características funcionales del edificio, técnicas constructivas, rubros intervinientes, subcontratos, plazos y planificación de obras, etc. Los ejemplos que se presenten no deberán tener más de 5 años de realizados.

4. Antecedente del equipo de trabajo asignado a esta obra

Se presentará currículo laboral del profesional propuesto, destacándose especialmente aquellas obras similares a las del presente llamado. El contratista deberá de tener en cuenta, ya que es una obra en el interior del país, que el/los técnico/s propuesto/s y valorado/s en el llamado, serán quienes cumplirán definitivamente la función en caso de resultar adjudicataria la empresa, en caso de cambios por motivos de fuerza mayor el BROU valorará y aprobará el nuevo técnico sugerido, no generando este cambio ningún sobre costo para el BROU.

Arq o Ing responsable de la Dirección de obra.

Jefe de obra

Prevencionista u otro.

5. Ternas de subcontratos con sus respectivos antecedentes en trabajos similares, indicando cada uno su propuesta técnica completa.

6. Cronograma y plazo de ejecución para cada alternativa.

7. Propuesta económica

Será condición para la firma que resulte adjudicataria, estar registrada en el

R.U.P.E. (Registro único de Proveedores del Estado) con el estado ACTIVO.

3.6. Sobre la adjudicación.

Evaluación de las Ofertas. Con todas aquellas propuestas que hayan presentado la totalidad de la documentación requerida en los pliegos de condiciones, se procederá a la evaluación de las mismas. El Banco optará por la alternativa que le convenga llevar a cabo. Se compondrá de dos instancias diferentes: 1º Evaluación técnica de los oferentes.



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2º Propuesta económica y evaluación global de la oferta. En esta etapa se conforma el puntaje global de calificación de cada una.

1º Etapa - Evaluación técnica de los oferentes.

a) Antecedentes de la empresa en obras similares a las que se licita. 0 a 25 puntos

b) Antecedentes del Director / Jefe de obra. 0 a 30 puntos

c) Currículum de los técnicos o empresa responsable de los Subcontratos de Eléctrica y Sanitaria 0 a 10 puntos

d) Antecedentes de la empresa en trabajos realizados para el Banco.

-5 a 5 puntos

e) Cronograma y Plazo de ejecución. 0 a 30 puntos

Puntaje máximo: 100 puntos El puntaje mínimo requerido en la evaluación técnica será de 70 puntos.

2º Etapa - Evaluación económica y global. Se elaborará el Puntaje Global de Calificación de cada oferta, el que se conformará de acuerdo a la siguiente fórmula: PG = Precio / (1 + (Evaluación Técnica – 70) 0.005) El menor puntaje global corresponderá a la propuesta mejor evaluada. El Banco se reserva la facultad de solicitar información adicional respecto de aquellas propuestas que hubieren omitido la inclusión de ciertos requerimientos, siempre que el rubro correspondiente a los requisitos de que se traten fueren de escasa incidencia, a juicio de los técnicos del Banco, con relación al monto de la obra u objeto de contratación globalmente considerados.

3.7. Certificado expedido por el Registro de Empresas del M.T.O.P.

De acuerdo al Art. 77 del T.O.C.A.F. y mientras no esté disponible su verificación en forma

electrónica, presentará constancia de la inscripción de la firma en el Registro Nacional de

Empresas del Ministerio de Transporte y Obras Públicas. Dicho certificado no deberá de

estar vencido.



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En el caso de que el monto de la oferta superase el dispuesto como límite para la Licitación

Abreviada, el adjudicatario deberá presentar además el certificado correspondiente de

cuantificación de la capacidad.

3.8. De los subcontratos

Cuando los rubros de obra sean ejecutados por subcontratos se recomienda la

presentación de tres firmas (terna por cada subcontrato) que tendrán a su cargo la

realización de los respectivos trabajos. En caso de que no se cumpla esta premisa, el

Banco tendrá la posibilidad de solicitar nuevas opciones. El Banco, con razón fundada, se

reserva el derecho de seleccionar la opción de subcontrato que estime más conveniente

(segunda o tercera opción) sin que ello signifique una modificación en el precio ofertado.

Las distintas firmas presentadas tendrán reconocida experiencia en plaza y a estos

efectos el Contratista facilitará referencias y antecedentes de las mismas.

Para la presente Licitación los subcontratos requeridos para presentación de terna serán:

- Instalaciones eléctricas.

- Instalaciones Sanitarias.

3.9. Cronograma y plazo de ejecución

Para cada alternativa solicitada se presentará Cronograma de Obra expresado mediante

la herramienta Microsoft Office Project 2007 (preferencial) o diagrama de Gantt, el que

indicará claramente la duración e interdependencia de las tareas de cada uno de los

subsectores así como aquellas tareas que implican a todo el edificio.

En los cronogramas se indicará claramente el desarrollo de los trabajos, las etapas de

avance, el ingreso de los respectivos subcontratos y el camino crítico de la obra. El mismo

podrá ser acompañado por toda aquella información o especificación que se considere de

importancia resaltar a los efectos de una mejor comprensión de la propuesta.

El plazo de entrega de la obra deberá estar claramente establecido, expresado en

días corridos, no siendo de recibo fórmulas genéricas del tipo ‘de acuerdo a pliegos’

o cualquier otra modalidad que no especifique concretamente el período de tiempo

que insumirá la completa finalización de los trabajos objeto de la presente

contratación.

La planificación de la obra tendrá integrados tiempos de holgura de modo de poder

absorber imprevistos que puedan surgir sin alterar el plazo y sin variar la fecha de

entrega que sea acordada.

El horario que se dispondrá será de 8.00 hs a 18 hs de lunes a viernes, y en caso

de ser necesario, los fines de semana o feriados, siempre comunicando con tiempo

al BROU para realizar las previsiones correspondientes (Personal, seguridad, etc.).

El cronograma de las obras a utilizar será revisado, ajustado y presentado toda vez que

se produzca cualquier cambio que lo afecte. Las tareas se iniciarán una vez que el técnico



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responsable por el Banco apruebe este plan de trabajo con las modificaciones y/o

correcciones que entienda oportunas, sin modificación del plazo total propuesto.

DESCRIPCION DE CONDICIONANTES DE LA OBRA.

Banco Abierto: El banco no dejará de funcionar mientras se realicen los trabajos, su

funcionamiento será normal con apertura al público los 5 días de la semana.

Las etapas ejecutivas serán. 1) Impermeabilización de la cubierta superior del edificio

bancario y vivienda

El proceso se realizará de acuerdo a lo expresado en recaudos gráficos y escritos.

El mantenimiento y renovación de claraboyas se dará en esta etapa.

2) Intervención en los servicios. Para ello el contratista deberá de organizar la obra de

manera de lograr las mínimas interferencias con los funcionarios y con el público. Para

lograr un corte efectivo entre áreas a intervenir y espacio de transito de los funcionarios,

se propone un tabique provisorio de gran hermeticidad que permita el ingreso a esa zona

y trabajar sin vinculación al sector bancario. Se deberá tener en cuenta que en esa zona

es zona de acceso a los autómatas y por ende los funcionarios deben de estar llegando

a su sector posterior.

Esta temática se indicará en visita obligatoria de obra.

Los funcionarios utilizarán un baño químico o conectado a red que suministrará el mismo

banco, en tanto la empresa contratista deberá de proveer su baño químico para el

personal a su cargo ya sea propios o de subcontratistas. Se prohibirá el uso del baño del

banco a los operarios. La ubicación de estos baños se hará en coordinación con la

gerencia de la dependencia.

Comprenderá trabajos de demoliciones variadas indicadas en recaudos gráficos, etc.

La puerta que vincula espacios de servicios y espacio principal del banco –contaduría-

deberá de tener una hermeticidad apropiada para evitar polvos que migren hacia las

oficinas.

La organización de los trabajos deberá de ser muy ajustada, generándose los trabajos

más sucios y ruidosos en espacios de tiempos que se correspondan a horarios sin

personal y sin público como podrán ser horarios matutinos, hasta una hora antes de abrir

el banco, como días feriados y fines de semana. Atento a las molestias que puedan causar

se coordinará con la gerencia horarios de estos trabajos, puede darse que debido a la

lejanía con la contaduría sean permitidos hacerlos en otro horario.

El retiro de restos de las demoliciones como el ingreso de materiales se dará por el acceso

vehicular de calle Sarandí, en horario que se coordine con la gerencia.

3) Mantenimiento general de la instalación Sanitaria exterior y nuevos conexionados



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Trabajos que se llevarán a cabo en el patio de la sucursal, los cuales si bien tienen una

gran amplitud en el horario a llevarse a cabo, deberán de realizarse con cierta celeridad

ya que las zanjas pueden ocasionar complicaciones en la circulación general de la obra.

Las instalaciones cruzan el espacio, generando barreras en caso de mantener abiertas

dichas zanjas para las cañerías.

Comprende una actualización parcial de la red de desagües pluviales.

Se incluye en esta etapa la reparación de todos los pavimentos afectados por la

intervención de la instalación sanitaria exterior, en todo el padrón.

4) Mantenimiento general del edificio.

Estas actividades se separan en interiores y exteriores. Las primeras se llevarán a cabo

mayormente en los sectores afectados al uso bancario, por tanto estas tareas deberán de

estar muy organizadas, utilizando horarios matutinos, días feriados y fines de semana.

A fin de lograr una eficacia válida se deberán de instrumentar una perfecta coordinación

de las actividades, atacando varios frentes y aprovechando los tiempos muertos que se

generan debido a la actividad bancaria.

Trabajos que no generen ruidos molestos ni comprometan la seguridad para las personas

podrán llevarse a cabo en el sector contaduría siempre y cuando la gerencia dé su

aprobación.

En tanto las que se realicen en el exterior, principalmente en los elementos de fachadas,

se organizarán de manera de causar la mínima interferencia con las personas que

transitan por las veredas, generando para ello una perfecta delimitación y protección de

los sectores vinculados a estos paramentos citados. Los trabajos que deban de

desarrollarse en lo que se corresponde con cercanías al acceso principal de la sucursal

tendrán las estructuras de protección y contención necesarias y si fuera necesario se

trabajará en esa zona en horario diferencial es decir los horarios de mínimo público, en

fines de semana o días feriados evitando causar perjuicios a las personas que por allí

transiten. La gerencia puede aportar datos importantes para la valoración de los flujos de

personas y también indicar las fechas de mayor concurrencia de las personas al banco.

En lo que atañe a los trabajos interiores de mantenimiento, el contratista deberá de brindar

la ayuda necesaria para poder llevar a cabo los trabajos que se solicitan, nos referimos a

ayuda en el traslado y movimiento interno de mobiliario, cajas, archivadores, papeles,

mamparas, documentos en general, etc., etc. y todo aquello que necesite moverse para

trabajar en los espacios que ocupan en ese momento, de manera que los trabajos puedan

ser realizados con comodidad y correctamente.

4. DE LAS RESPONSABILIDADES:

La Empresa tendrá dentro de sus responsabilidades:

- Designar el técnico (arquitecto o ing. Civil) encargado de la Dirección de la obra por la

empresa Contratista (Técnico Director Ejecutivo de las Obras) propuesto en su Oferta.



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Este profesional deberá tener presencia diaria en la Obra. Será el interlocutor con el técnico supervisor de Obras designado por el Banco.

- Proveer todas las herramientas, estructuras auxiliares, instalaciones e infraestructura necesaria para la correcta ejecución de los trabajos, que deberán ser realizados con el máximo esmero en su terminación, cuidando de no producir daños en las edificaciones que se conservan y sus elementos ornamentales, si los hubiera, como asimismo en la vía pública; para lo cual se tomarán las medidas necesarias de protección.

Será de cargo del Contratista la reparación o sustitución de todo elemento que, ubicado dentro del padrón del BROU, incluyendo el espacio correspondiente de veredas y muros que delimitan el predio del BROU, resultaren dañado por negligencia, falta de precaución simplemente porque se debió de demoler transitoriamente para facilitar los procesos de obras.

- Provisionar con la debida antelación todos los materiales y elementos constructivos

necesarios para la ejecución de los trabajos. Particularmente la provisión de aquellos elementos importados (si los hubiera) con la antelación que corresponda, a fin de que no se produzcan atrasos en el desarrollo de las obras por esta causa. El Banco entenderá como una imprevisión el no contar en tiempo y forma con este tipo de suministros no pudiendo el Contratista alegar demoras en la importación sin estar documentada la solicitud del suministro en los plazos presupuestados por el Proveedor. (Siempre y cuando se den este tipo de situaciones)

- Tomar las medidas necesarias para que el cronograma de obras no sea alterado y por

ende se cumpla con los plazos pactados. Ante cada avance que el contratista presente, adjuntará el cronograma obras aprobado, mostrando el avance temporal en el Project solicitado.

- Durante el transcurso de la obra, y a medida que surjan modificaciones acordadas y autorizadas entre la empresa y el equipo proyectista por parte del Banco, el Contratista deberá suministrar los detalles para ir actualizando los planos.

- Una vez culminada la obra, el Contratista deberá entregar en formato digital y en AutoCAD (con puntas especificadas por BROU) los planos actualizados, ajustados a obra, en todos los rubros. Esta entrega condiciona la recepción definitiva de la obra. En lo que respecta a la instalación eléctrica el contratista entregará además de la versión digital –Cd. Dvd, pendrive-, una copia de los planos de planta y esquemas unifilares definitivos -ajustados a obra- en papel (igual escala que láminas del proyecto).

- La entrega del Manual de Usuario de acuerdo a modelo suministrado por el BROU

donde se incorporarán las especificaciones de elementos instalados.



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5. PERSONAL TECNICO Y DE OBRA

5.1. Representante Técnico:

La empresa deberá de identificar en la propuesta a su Representante Técnico, adjuntando

su CV. Si por motivos debidamente fundados, durante el proceso de las obras, hubiere

que cambiar al mismo, esto será comunicado a la Supervisión de Obra y asentado en el

Libro de Obra con la debida antelación a los efectos de que la Dirección de Obras del

Banco analice el tema y evalúe las opciones de cambio que se planteen las cuales

deberán siempre por lo menos igualar el nivel técnico y de antecedentes del técnico titular

presentado en la propuesta. Es potestad de la Dirección técnica del Banco la aceptación

del nuevo profesional propuesto.

5.2. Dirección de Obra.

Será ejercida por el Contratista, por intermedio de Arquitecto o Ingeniero Civil con al

menos 3 años de experiencia de trabajo probada en obras de características similares a

las de este llamado.

La Dirección de Obra controlará la ejecución de la obra, los suministros, el cumplimiento

de las obligaciones contraídas por el Contratista y resolverá los problemas técnicos y

administrativos, que dentro del ámbito de su competencia se susciten, durante el

desarrollo de los trabajos hasta la Recepción Definitiva de toda la obra, y podrá ser el

Responsable Técnico de la empresa a todos los efectos. Someterá a la Dirección de Obra

todos los demás asuntos, incluidos los certificados de obra.

5.3. Supervisión de Obras

La Supervisión de Obras será ejercida por un profesional arquitecto designado por el

BROU.

Está facultado para exigir el cumplimiento de las disposiciones que considere necesarias

y convenientes, a fin de asegurar la fiel aplicación de las normas del contrato y la buena

ejecución de los trabajos.

La Supervisión de Obra realizará el seguimiento de todo lo relacionado con el estricto

cumplimiento de lo contratado y aprobará los sistemas constructivos a emplearse y que

crea conveniente. Aprobará los avances de obra que presente el contratista.

5.4. Capataz:

El Contratista además de vigilar la marcha de los trabajos, estará obligado a tener

permanentemente en la obra, un Capataz competente, el cual deberá estar

permanentemente interiorizado de todos los planos, planillas, pliegos y tendrá una idea

cabal de la naturaleza y disposición de las obras a realizarse.

El Capataz estará autorizado a recibir y hacer cumplir de inmediato o en el momento

fijado, las ordenes de la Dirección de Obra.



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En caso que a juicio de la Supervisión de Obra, el Capataz no reúna las condiciones

necesarias, para desempeñar la función, aquel comunicará tal situación al Contratista,

quien deberá sustituirlo a su costo.

5.5. Personal Obrero:

Se empleará en todos los casos y para cada uno de los trabajos, mano de obra

seleccionada y experta, la que actuará bajo las órdenes del Capataz.

La Dirección de Obra o la Supervisión podrá ordenar el retiro de cualquier operario cuyo

trabajo o respeto de las normas de seguridad y normas en general considere no

satisfactoria.

6. SEGURIDAD Y CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA

6.1. Cumplimiento a las normas y reglamentaciones

De corresponder, dentro de los diez días de notificada la resolución de adjudicación, el

adjudicatario está obligado y será de su cargo:

Dar cumplimiento a lo establecido en los artículos 356 y siguientes de la ley 18.362

y Decreto 481/009 (Registro Nacional de Obras de Construcción y su Trazabilidad,

Reglamentación) quedando el Banco facultado a exigir las respectivas constancias

de alta.

Aportar la constancia de presentación de Estudio de Seguridad e Higiene y el

correspondiente del Plan de Seguridad e Higiene de la obra (los que serán de su

cargo) ante el M.T.S.S. (Dec. 283/96 de 10.06.1996) para el registro

correspondiente ante ATYR-BPS.

El Contratista queda obligado a dar cumplimiento a todas las disposiciones legales y

reglamentarias vigentes en materia laboral, siendo el único responsable de la seguridad en la

obra. Deberán incluir en sus relaciones convencionales con los respectivos subcontratistas, la

obligación de éstos de cumplir con todas las disposiciones vigentes de derecho laboral.

El Contratista deberá utilizar herramientas, escaleras, andamios, tablones y equipos de apoyo

propios, los que cumplirán con las correspondientes normas UNIT y demás aplicables, en los

casos pertinentes.

Las instalaciones eléctricas que se realicen y/o acondicionen deberán cumplir los

requerimientos exigidos por la Memoria Constructiva General Para Edificios Públicos del

Ministerio de Transporte y Obras Públicas (MTOP), el Reglamento de Baja Tensión (RBT) y

la Norma de Instalaciones de la Administración Nacional de Usinas y Transmisiones Eléctricas

(UTE).

La firma contratista tendrá la obligación de llevar a cabo:



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a) Cumplir con lo dispuesto en el Decreto 125/014 y demás normas que regulen las condiciones de Seguridad e Higiene Laboral, para garantizar plenamente la integridad física y la salud de los trabajadores.

b) Realizar todas las acciones necesarias para la prevención y el control de los riesgos laborales.

c) Investigar las causas de los accidentes de trabajo que se produzcan en las obras con el objeto de evitar su reiteración.

d) En los casos de accidentes graves, elaborará el informe de investigación teniendo en cuenta las conclusiones que sobre el hecho haya formulado el Servicio de Seguridad e Higiene y lo remitirá a la Inspección General del Trabajo y la Seguridad Social en el plazo de 10 días hábiles contados a partir de la fecha en que ocurrió el accidente.

e) Hacer conocer a cada trabajador que ingresa a la empresa, o cambie de categoría laboral, los riesgos generales del trabajo en obra y las medidas tendientes a prevenirlos, mediante la entrega de cartillas informativas.

f) Proporcionar formación específica sobre prevención de riesgos laborales a los trabajadores, personal directivo, técnico y de supervisión adecuando sus contenidos y profundidad a las obligaciones que se determinen en los Programas que internamente se formulen.

La enumeración precedente no reviste carácter taxativo.

6.2. Cumplimiento de la Ley Nº 18.516 y su decreto reglamentario

La empresa que resulte adjudicataria así como las contratadas o subcontratadas por

ellos - deberá cumplir con las prescripciones que la Ley 18.516 y su Decreto

Reglamentario N° 255/010, sobre el trabajo de peones prácticos y de obreros no

especializados, cuando el personal permanente sea insuficiente y las obras a ejecutarse

en virtud del presente contrato puedan requerir, como mínimo, 7 jornadas de trabajo

efectivo

7. DE LOS MATERIALES

Todos los materiales a utilizar en esta obra serán de primera calidad y marca reconocida,

vendrán a obra en sus envases originales cerrados y permanecerán en la misma hasta

tanto no se utilicen en dichos envases. La dirección de obra del banco determinará a su

juicio sobre la calidad y la marca de los productos.

La Supervisión de Obra podrá solicitar muestras e información técnica de todos los

materiales para su aprobación antes de su incorporación a cualquier tarea de obra.

Las marcas que figuran en las especificaciones son a título indicativo como indicadores

de calidad.

La incorporación de materiales no aprobados por la Supervisión de Obra hace al

contratista directamente responsable por las eventuales consecuencias que los mismos

puedan ocasionar, quedando expuesto a que se le solicite la demolición de todos los

trabajos que se hayan realizado con ese material no autorizado, y volverlo a hacer sin



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costo adicional de acuerdo a las especificaciones y procedimientos especificados en la

documentación aportada o que fuera indicado por la Dirección de Obra oportunamente.

Al iniciar cada trabajo el Contratista deberá solicitar la presencia de la Supervisión de

Obra, la que verificará el estado del material y de los elementos que serán empleados en

la tarea a emprender. Los materiales presentados como muestras para aprobación por

parte de la misma quedarán depositados como testigos en las oficinas de la Dirección de

Obra, una vez que estos resulten aprobados.

8. DEL EQUIPO Y PLANTEL

8.1. Responsabilidad de los equipos y el plantel

El Contratista será el único responsable del suministro de los equipos y del plantel

correspondiente para la correcta ejecución de las tareas, que estará de acuerdo con las

características de los trabajos. Debe contar además con material y equipo adecuado y

eficaz, y con recursos humanos altamente capacitados y experimentados en trabajos de

las características que se solicitan.

8.2. Del ingreso de personal a obra

Se deberá comunicar al Departamento de Gestión Edilicia con 48 horas de antelación al

inicio de los trabajos, la nómina del personal (documento de identidad y nombre) que

ingresará a los locales del Banco. El formulario será suministrado por el Banco en el

Departamento de Gestión Edilicia (Administración de Proveedores).

8.3. Inicio de Obras

El plazo de inicio de obras no podrá ser mayor a 30 días. El cómputo de dicho plazo se contará

a partir del día hábil siguiente a la fecha en que la resolución de adjudicación quedó firme y

comunicada a la empresa. El Banco labrará acta con el adjudicatario a efectos de documentar

el inicio de obras.

9. FORMA DE PAGO

En relación a la alternativa que el Banco determine contratar, el pago se realizará

mensualmente de acuerdo al avance de los trabajos efectivamente realizados en dicho

período. Para su tramitación será obligatoria la entrega del Cronograma actualizado de

acuerdo al avance real de las obras.

De constatarse el atraso o incumplimiento de algunos de los trabajos previstos en el

Cronograma de Obra, se descontará de la facturación de los trabajos realizados en

el mes, la cuota parte correspondiente a los trabajos que debieron estar terminados

a esa fecha.

La cuota parte descontada será abonada cuando dichos trabajos estén efectivamente

realizados, conjuntamente con los trabajos correspondientes a la siguiente etapa o a la

etapa en que fueren materialmente cumplidos, todo ello sin perjuicio de lo establecido en

el numeral 10 - Multas.



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9.1. Ajuste de Precios

La fórmula paramétrica que se aplicará será: 35 % mano de obra, 50% materiales y 15% costo de vida. Los parámetros de ajuste serán:

Materiales – 100% según el índice de Costos de la Construcción (ICC).

Mano de Obra: se ajustará de acuerdo al Laudo de la Industria de la Construcción.

Costo de Vida: 100 % de variación de I.P.C.

Para Materiales y Costo de Vida serán: mes anterior al de la cotización y mes anterior al

de certificación de avance de obra.

Para Mano de Obra será el mes anterior al de cotización y el mes de ejecución del

certificado de avance de obra correspondiente.

10. MULTAS

El BROU podrá imponer a la empresa CONTRATISTA las siguientes sanciones:

En caso de constatarse incumplimiento total o parcial por parte de la firma adjudicataria

de las obligaciones contraídas por ésta en el marco del presente contrato, el Banco podrá

aplicar una multa de hasta el 1% (uno por ciento) por cada día calendario de demora en

el cumplimiento del servicio a prestarse o de la obra a ejecutarse, aplicado sobre el valor

total de los bienes no suministrados o del servicio no ejecutado en la fecha convenida (el

cual podrá ser aplicado sobre valores reajustados si correspondiere) hasta un máximo

equivalente al 10 % (diez por ciento) del importe total de adjudicación. Alcanzado este

máximo el Banco se reserva el derecho de rescindir unilateralmente el contrato, Sin

perjuicio de lo anterior, se podrán aplicar las medidas que a continuación se enumeran,

no siendo taxativa dicha enumeración:

Apercibimiento en forma escrita, con aviso a organismos involucrados, por ej. si

correspondiere, a la aseguradora que haya recurrido el contratista.

Suspensión del Registro Único de Proveedores por el período y alcance que en

cada caso se determine,

Anulación o rescisión del Contrato,

Eliminación del Registro Único de Proveedores.

Ejecución de la garantía de fiel cumplimiento de Contrato y eventualmente,

promover las acciones tendientes a procurar el resarcimiento de los daños y

perjuicios que se estime puedan corresponder en el caso.

El valor de las referidas sanciones pecuniarias podrá ser descontado de cualquiera de las

sumas que se adeuden a la empresa contratista en el marco de la presente contratación.

Las penalidades precedentemente enunciadas, así como cualquier otra que pudiera

corresponder se adoptarán de conformidad con las previsiones de los artículos 16, 17, 18

y 19 del decreto N° 155/013 del 21/05/2013.



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En lo que atañe al procedimiento para la aplicación de la Multa: Una vez que el BROU

tenga conocimiento de la ocurrencia de hechos susceptibles de ser tipificados como

pasibles de multa, conforme a los establecido en los literales que anteceden, se procederá

a notificar dicha situación al CONTRATISTA, quien dispondrá de un plazo de cinco (5)

días calendario contados desde el siguiente a la recepción de la notificación, a efectos de

formular las explicaciones y descargos que estime pertinentes, las que serán

consideradas por el BROU, para resolver la imposición o no de la multa y su cuantía. Una

vez recibidas las explicaciones y los elementos de juicio aportados por el CONTRATISTA,

el BROU procederá, de conformidad con las normas vigentes, a disponer la aplicación de

la multa o se abstendrá de hacerlo, de considerarlo procedente. El BROU comunicará la

decisión por escrito al CONTRATISTA señalando la causa que amerita su sanción y su

cuantía.

Lo establecido precedentemente es sin perjuicio de la facultad del Banco de disponer la

rescisión de la presente contratación en cualquier momento, para el caso de verificarse la

ocurrencia de incumplimientos totales o parciales del objeto contractual, en cuyo caso se

abonará a la firma contratista los trabajos realizados hasta la fecha de cese, sin derecho

a compensación o indemnización de especie alguna por parte de esta última. En caso de

disponerse la rescisión del contrato, se comunicará tal extremo a la firma contratista con

una antelación no inferior a cinco (5) días hábiles.

La rescisión de contrato por incumplimiento de la firma contratista, traerá aparejada la

ejecución de la garantía de fiel cumplimiento del contrato, sin perjuicio de los daños y

perjuicios a que hubiere lugar por tal concepto.

La aplicación de las sanciones precedentemente enunciadas procederá sin perjuicio de

las responsabilidades administrativas, civiles o penales que pudieren corresponder a la

empresa contratista frente al Banco o frente a terceros, que hayan sido perjudicados como

consecuencia del incumplimiento.

11. SOBRE LA ADJUDICACIÓN

El Banco se reserva el derecho de adjudicar total o parcialmente los rubros

cotizados, asimismo se reserva el derecho de adjudicar cualquiera de las dos

alternativas solicitadas.

12. GARANTÍAS

12.1. De la constitución de Garantías

En aplicación del art. 64 del TOCAF, no se exigirá presentación de garantía de

Mantenimiento de Oferta, sancionándose el incumplimiento del mantenimiento de la

misma con una multa equivalente del 5% del monto máximo de la oferta. Para el caso de

que el oferente desee efectuarla de todos modos, se fija el importe mínimo de la misma

en U$S 8.000 (dólares americanos ocho mil) de acuerdo al tipo de cambio interbancario

billete vigente al cierre de la Mesa de Cambios del Banco Central del Uruguay el día hábil

anterior al de la fecha de apertura de ofertas.



mayo de 2017



Los oferentes que resulten adjudicatarios, siempre y cuando el monto adjudicado fuere

igual o superior al 40% del tope de la licitación abreviada, deberán garantizar el

cumplimiento del contrato en los términos y condiciones detalladas en el pliego particular.

12.2. Afectación de las garantías constituidas:

La Garantía de Fiel Cumplimiento de Contrato responderá de los siguientes conceptos:

De las sanciones impuestas al Contratista.

Del incumplimiento total o parcial por parte del contratista de las

prestaciones comprendidas en el objeto contractual.

De los gastos originados al Banco por la demora del contratista en el

cumplimiento de sus obligaciones

De los daños y perjuicios ocasionados al Banco con motivo de la incorrecta

ejecución del contrato o por su incumplimiento total o parcial.

De la existencia de vicios ocultos.

La enumeración precedente no tendrá carácter taxativo.

12.3. Carta de Garantía

Al finalizar los trabajos, se exigirá carta de garantía por la buena ejecución de los

trabajos, quedando sujeto a los reclamos que el Banco pudiera ejercer y que respondieran

a fallas de materiales y/o técnicas constructivas, por vicios ocultos en la ejecución del

mismo.

13. EXTINCION DEL VÍNCULO CONTRACTUAL:

La relación contractual con la firma adjudicataria se extinguirá por las siguientes causales:

Cumplimiento del objeto del contrato, conforme a los términos pactados en los

distintos instrumentos que, en el marco del presente vínculo contractual,

constituyen fuente de los derechos y obligaciones de las partes.

Resolución unilateral y anticipada del contrato por incumplimiento total o parcial

del contratista.

Vencimiento del plazo señalado para su vigencia o el de sus prórrogas.

Cuando de manera superviniente el contratista se viera afectado por alguna de las

causales de inhabilidad para contratar con la Administración, conforme a lo

preceptuado en el artículo 46 del TOCAF.



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Por imposibilidad de cumplimiento del contratista como consecuencia de la

existencia de un evento de fuerza mayor o caso fortuito.

Por el acuerdo recíproco de las partes contratantes en poner fin a la relación

contractual.



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MEMORIA TÉCNICA

A_ALCANCE DE LOS TRABAJOS

Si bien en el párrafo siguiente se explicita el alcance de la alternativa b), es decir

confección de la obra en su totalidad, es obligación de los oferentes individualizar el

alcance de la otra alternativa solicitada (a). Se tomará para ello todo lo expuesto en los

recaudos gráficos y escritos que se suministran, más la visita obligatoria que se realizará

al bien en cuestión.

El alcance comprende la finalización de las Obras en forma completa (en acuerdo

a la alternativa planteada) de acuerdo a los planos, planillas y memorias adjuntas,

incluyendo éstas, todos los detalles y trabajos que, sin estar concretamente especificados

en los recaudos sean de rigor para dar completa terminación a lo que se considera una

construcción esmerada.

B_ GENERALIDADES

B_1 CONDICIONES

El Contratista deberá ajustarse estrictamente a lo expresado en esta Memoria y

tomando en cuenta cada Alternativa, no obstante lo cual será de su responsabilidad el dar

aviso por escrito a la Supervisión de Obra del BROU (de ahora en adelante llamada S.O.)

en caso de plantearse situaciones no previstas y que ameriten una modificación en lo

solicitado, a efectos de garantizar la óptima realización de los trabajos.

El detalle de tareas a realizar que se indican en la presente Memoria no es taxativo,

por lo que cualquier trabajo que sea necesario realizar para completar correctamente las

obras indicadas, aún sin estar explicitado en los recaudos, se considerará incluido en el

monto total de la propuesta, sin derecho a reconocimiento de adicional alguno por parte

del Contratista.

Todos los aspectos técnicos no contemplados en la presente memoria, en tanto

no contradigan a la misma, se regirán por la Memoria Constructiva General para Edificios

Públicos del Ministerio de Transporte y Obras Públicas (Edición 2006), la Memoria

Particular y por las indicaciones formuladas por la S.O.



mayo de 2017



Los oferentes deberán acreditar experiencia en la realización de obras de similares

características (referencia alternativa b)) debiendo proveer mano de obra especializada y

supervisión técnica idónea en forma permanente en el lugar de los trabajos. Incluirán en

la propuesta, detalle de obras realizadas en los últimos 3 (tres) años, de acuerdo a lo que

especifica la Memoria General, indicando ubicación, metraje de obra, nombre del

comitente, plazo de ejecución y descripción de su alcance.

El Banco exigirá a la Empresa Contratista la Dirección Técnica de los trabajos por

parte de un profesional Arquitecto o Ingeniero Civil. El mismo será el interlocutor con el

Técnico que el Banco designe. Deberá indicarse en la propuesta el profesional designado

a tales efectos.

En todos los casos, los materiales a emplearse serán de primera calidad dentro de

su tipo y especie, debiendo llegar a la obra en sus envases cerrados de origen con sus

fechas de envasado, cuando corresponda y en los casos de selladores, rellenos de juntas,

adhesivos especiales y elementos de fijación, deberán ser los más adecuados y de mejor

desempeño para cada situación. Deberán contar con la aprobación de la S.O. previo a su

utilización.

Todas las medidas son indicativas y serán corroboradas en el lugar de obra por el

Contratista.

El Contratista deberá coordinar el inicio y las etapas sucesivas con la S.O.,

quedando sujeto a las inspecciones parciales y controles que esta determine, y completar

las planillas de control de obra que se le requieran.

B_2 PROPUESTA

En esta instancia se solicita que las empresas oferentes proporcionen dos tipos de

propuestas, cada una de ellas en acuerdo a las alternativas que el Banco necesita.

Se deberá de presentar cada propuesta de acuerdo al rubrado que se anexa,

estableciendo las marcas de los materiales específicos a utilizar, de acuerdo a las

especificaciones técnicas establecidas en esta memoria. En los casos de las alternativas

a) los oferentes deberán de ajustar el rubrado en acuerdo a los rubros que intervienen en



mayo de 2017



esa alternativa. En tanto en la alternativa b) se incluirá todo más los rubros que el oferente

considere necesario.

No se cotizará en ninguna alternativa, el rubro 22 “Medidas de Protección

contra Incendios”.

Nota: De no especificarse en la oferta las marcas o características

correspondientes a los materiales con los que se construirá la obra detallada en estos

recaudos y gráficos correspondientes, SE ASUMIRÁ QUE SE UTILIZARAN LOS

MENCIONADOS A TITULO INDICATIVO.



mayo de 2017



SUCURSAL BROU PASO DE LOS

TOROS

PRECIO PRECIO MONTO SUBTOTAL

UNITARIO PARCIAL IMPONIBLE RUBROS

$ $ $ $

1,00 IMPLANTACION Y REPLANTEO

1,01 Implantación y replanteo GL

1,02 Barrera y vallado GL

1,03 Provisorios: consumo agua y luz GL

1,04 Oficinas y servicios GL

1,05 Cartel de obra GL

1,06 Limpieza de terreno GL

1,07 Prevencionista GL

1,08 Gráficos veraces GL

2,00 DEMOLICION Y MOV. DE TIERRA

2,01 Demolición de muros M3

2,02 Repicado de revoques

2,021 Repicado de revoques interiores M2

2,022 Repicado de revoques exteriores M2

2,03 Demolición de pavimentos interiores M2

2,04 Demolición de pavimentos exteriores (inc. Contrapisos) M2

2,05 Demolición de revestimientos M2

2,06 Demolición de azotea (y relleno) M2

2,07 Otras demoliciones GL

2,08 Relleno general y apisonado M2

2,09 Otros movimientos : Excavaciones desagües y fundaciones M3

3,00 ESTRUCTURA

3,01 Zapatas de hormigón ciclópeo M3

3,02 Bases para pilares M3

3,03 Vigas de cimentación M3

3,04 Pilares de H.A. M3

3,05 Carreras, antepechos, dinteles y otros M3

3,06 Losa M3

3,07 Estructura metálica: viga y/o dintel ml

3,08 Estructura metálica: tubulares GL

3,09 Reparación de hierros en losa de hormigón armado gl

4,00 ACCESIBILIDAD

4,01 Vado y pavimento de accesibilidad al medio físico M2

5,00 MUROS, TABIQUES Y OTROS

5,01 Muro de ladrillo doble M2

5,02 Revestimiento de ladrillo refractario en estufa M2

6,00 REVOQUES

6,01 Revoque interior 2 capas (reparación) M2

6,02 Revoque cielorrasos M2

6,03 Revoque exterior a 3 capas (común) M2

6,04 Revoque exterior predosificado y texturado M2

6,05 Enduído para interiores M2

6,06 Cantoneras y buñas ML

7,00 CONTRAPISOS

7,01 Relleno hormigón de cascote M2

7,02 Armado exterior M2

8,00 PISOS, ZÓCALOS Y ESCALONES

8,01 Pisos interiores

8,011 Pisos porcelanato M2

8,012 Pisos monolítico M2

8,02 Zócalos ML

8,03 Vereda baldosa 9 panes, fach. Principal y posterior M2

8,04 Piso armado en exteriores, con terminación rayado M2

COD RUBRO U. METRAJE



mayo de 2017



9,00 REVESTIMIENTOS

9,01 Cerámica Rectificada (Blanco Mate) M2

9,02 Colocación de mesadas U

9,03 Mesada de tisanería: G1 U

9,04 Mesadas de baños U

9,05 Entrepuertas de granito ML

9,06 Antepechos y jambas de aberturas (exteriores e interiores) ML

10,00 IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS

10,01 Humedad de paredes (vivienda gerente) ML

11,00 AZOTEAS

11,01 Impermeabilización de azoteas M2

11,02 Pretiles M2

12,00 CIELORRASO DE YESO

12,01 Cielorraso yeso M2

13,00 VARIOS

13,01 Aires acondicionados (suministro y colocación) U

13,02 Calefones U

13,03 Amure de aberturas U

13,04 Ayuda a subcontratos GL

13,05 Limpieza de obra GL

14,00 CARPINTERIA DE MADERA

14,01 Hojas nuevas

14,011 C01 - Ventanas en SSHH U

14,012 C02 - Banderolas en tisanería U

14,013 C03 - Mueble bajo y sobre mesada en tisanería U

14,014 C04 - Puerta en SSHH accesible U

14,02 Reparación a nuevo y/o reciclar (inc. Herrajes y pintura)

14,021 C05 - Puerta en SSHH masc. y fem. U

14,022 C06 - Ventana en tisanería U

14,023 C07 - Ventana en pasillo 02 U

14,024 C08 - Ventana y postigos en local 03 U

14,025 C09 - Reparación aberturas local 16 U

14,026 C10 - Reparación aberturasl local 16 y local 10 U

14,027 C11 - Reparación friso madera local 16 gl

14,028 C12 - Ventana y postigos en local 29 U

14,029 C13 - Marco de madera en acceso de cocina. U

14,030 C14 - Marco de madera de abertura baño, local 34 U

14,031 C15 - Marco ventanas, local 38 U

14,032 C16 - Puerta principal de acceso a la vivienda U

14,04 Piso entablonado de madera en comedor M2

15,00 HERRERIA

15,01 Realización de nueva carpintería de hierro

15,011 H01 - reja ventana C06 comedor-tisanería U

15,012 H02 - reja de banderola C02 U

15,013 H03 - puerta patio interior (local 38). U

15,02 Reparación de aberturas existentes (inc. Herrajes y pintura)

15,021 H04 – puerta doble, ventanas y reja local 02 U

15,022 H05 – portón acceso patio sucursal U

15,023 H06 – La puerta acceso posterior a la vivienda U

15,024 H07 – Cortinas enrollar ventanas sector principal Sucursal U

15,025 H08 – Cortinas enrollar otras ventanas Sucursal U

15,03

15,031 Reciclaje CL1 U

15,032 Reciclaje CL2 U

15,033 Sistema móvil de protección solar CL2 U

16,00 ACERO INOXIDABLE

16,01 Barras para discapacitados en s.s.h.h. (local 06) U

17,00 CUBIERTAS LIVIANAS

17,01 Cubierta de chapa en techado exterior M2

17,02 Cubierta de chapa en cochera sucursal M2

18,00 VIDRIOS

18,01 Espejos U

18,02 Vidrios M2

Claraboyas a reciclar



mayo de 2017



19,00 INSTALACION SANITARIA

19,01 Red de abastecimiento GL

19,02 Desagües primarios y secundarios gl

19,021 C.I. - nuevas 60x60 U

19,022 C.I. - a reciclar (60x60) U

19,023 Piletas de patio y bocas de desague U

19,024 Interceptor de grasa U

19,03 Desagues pluviales gl

19,031 BDA - nuevas 60x60 (con reja metalica inc.) U

19,032 BDA - nuevas 40x40 (con reja metalica inc.) U

19,033 BDT - nuevas 40x40 / 20x20 U

19,034 Reguera (con reja metalica inc.) U

19,04 Ventilaciones gl

19,05

19,051 Sum. y coloc. de grifería de lavatorios U

19,052 Sum. y coloc. de grifería discapacitados U

19,053 Sum. y coloc. de grifería tisaneria U

19,054 Sum. y coloc. ducha U

19,055 Sum. y coloc. de canilla de servicio U

19,06

19,061 Suministro y coloc. de Inodoro y tapa U

19,062 Suministro y coloc. de Inodoro, mochila y tapa U

19,063 Suministro y coloc. Lavatorio disca U

19,07 Suministro y coloc. De accesorios de sshh gl

19,08 Cisternas U

19,09 Tanques de agua gl

20,00 PINTURA

20,01 Sobre revoque / enduído interior M2

20,02 Pintura para cielorrasos antihongo M2

20,03 Pintura sobre muros exteriores M2

20,04 Pintura sobre herrería M2

20,05 Pintura sobre madera M2

21,00 Eléctrica y Lumínico

21,01 Eléctrica: tablero, tomas y puestas

21,011 Tablero desde tablero general U

21,012 Tomas electricas U

21,013 Puestas de luz U

21,014 Enhebrados GL

21,015 Termianciones GL

21,02 Luminarias

21,021 L1 U

21,022 L2 U

21,023 L3 U

21,024 Lext.1 U

21,025 LEM 1 - Iluminacion de emergencia U 22,0

22,00 Medidas de protección de incendio

Combate de incendio- extintores

22,01 Extintor a recargar U

22,02 Extintor nuevo (ABC 4Kg) U

22,03 Extintor nuevo (CO2) U

22,04 Balde de arena U

Señalización

22,05 Carteles fotoluminiscentes U 10,0

22,06 Cajas guarda llaves U 2,0

Detección y alarma

22,07 Fuente auxiliara de alimentación U 1,0

22,08 Bateria auxiliar de alimentación U 1,0

22,09 Panel de alarma y sirenas GL 1,0

22,10 Detectores de humo U 13,0

22,11 Detector de temperaura U 4,0

22,12 Accionador manual U 4,0

22,13 Barrera de incendio de haz refractado U 2,0

22,14 Receptor, trasmisor, caños, cables, etc. GL 1,0

Combate de incendio- hidráulica

22,15 Boca de incendio c/ manguera U

22,16 Bombas según proyecto GL

22,17 Cañería GL

22,18 Tanques GL

Griferia

Aparatos, inodoros y accesorios

Total

Monto Imponible

Sub-total

IVA



mayo de 2017



B_3 LUGAR de IMPLANTACION de la OBRA

El Contratista recibirá el lugar de obra en su estado actual correspondiendo al

mismo adaptarlo a las condiciones exigidas para la correcta ejecución de la Obra.

Al respecto debe aclararse que los niveles que se puedan deducir de los planos

son aproximados, por lo cual el Contratista deberá visitar el lugar para compenetrarse de

sus características antes de presentar su propuesta.

En cuanto al replanteo de la obra a realizar el Contratista respetará lo indicado en

planos, así como las alineaciones y dimensiones que surgen de la obra realizada y

verificado por la S.O. Independientemente de ello, el Contratista es responsable de los

errores cometidos. Se hará de tal manera que se asegure la invariabilidad de todos los

elementos de marcación durante el desarrollo de los trabajos dependientes de ellos.

B 4_VISITA de OBRA

Los oferentes deberán visitar obligatoriamente el lugar donde se desarrollarán los

trabajos, previo a la formulación de la propuesta, en una única visita coordinada, para la

cual el Banco fijará día y hora. Para asistir a la misma es requisito indispensable haber

adquirido el pliego previamente.

No serán tenidas en cuenta propuestas de empresas que no hayan

concurrido a la visita de obra en la fecha y horas preestablecidas.

En la visita de obra, los oferentes se informarán en forma primaria sobre las

condiciones bajo las cuales se podrán usar los espacios, circulaciones, lugares de acopio

de materiales, guarda de herramientas, vestuario, etc.

1.00_ESPECIFICACIONES TÉCNICAS



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En las especificaciones se hace referencia a marcas de fábrica, número de

catálogo y tipo de equipos, elementos, productos y materiales de un determinado

fabricante.

Se establece que serán también aceptables ofertas de equipos, artículos o

materiales alternativos que tengan características similares, presten igual servicio y sean

de igual o superior calidad a la establecida en dichas especificaciones, debidamente

demostradas por el oferente y aceptadas por la S.O., a los efectos de comprobar el nivel

de calidad y desempeño de los equipos, artículos o materiales alternativos.

La administración designará técnicos que emitirán los informes correspondientes

resolviéndose en definitiva la admisión o no de los mismos, basándose en dichos

dictámenes.

1.01_Implantación y replanteo

Se realizará junto a la S.O. un reconocimiento del edificio previo al inicio de los

trabajos. El contratista recibirá las edificaciones en las condiciones actuales.

La implantación del obrador, las barreras de protección, barandas, casillas, baños,

andamios, vallas y otras protecciones serán de acuerdo a las especificaciones del Técnico

Prevencionista de la Empresa, cumpliendo con las normas del MTSS y municipales

vigentes.

El replanteo se realizará según los recaudos gráficos considerando el punto de

origen planimétrico dado y las cotas altimétricas referidas al 0.00 del NPT interior del

edificio existente. Estos niveles son aproximados y se verificarán junto a la S.O. Fuera de

ello, el Contratista es responsable por cualquier error cometido.

El Contratista ha de suministrar en obra los aparatos y útiles necesarios a fin de

que la S.O. pueda verificar las operaciones de trazado y replanteo. Se pondrá especial

cuidado en ésta tarea, debiendo verificar las cotas y niveles al realizar los desagües de

las instalaciones sanitarias planteadas.



mayo de 2017



El replanteo y la limpieza de obra deberán contar con el aval de la S.O.

1.02_Barrera y vallado

Se deberán realizar todos aquellos vallados provisorios necesarios según plan de

seguridad a suministrar y en todo de acuerdo con las Ordenanzas Municipales vigentes.

El vallado deberá delimitar claramente el área de obra, así como el área de acceso de

materiales, construcciones auxiliares y demás componentes del obrador.

Se pondrá especial cuidado en las barreras con el objetivo de aislar el lugar de

funcionamiento del obrador de las tareas propias que se desarrollan en el Banco, siempre

velando por la seguridad del funcionario y demás actores posibles.

En el caso de los trabajos en fachada se deberán prever los andamios necesarios,

junto a los medios de protección que la ley exige. La empresa será la responsable de

tramitar frente a los organismos competentes (municipales) los permisos de ocupación

sobre la vereda peatonal, y abonarlos durante el trascurso de los trabajos sobre fachada

si correspondiese.

1.03_Provisorios: consumo de agua y luz

En caso de ser posible, el contratista podrá utilizar los servicios existentes de agua

y electricidad del edificio construido, bajo su responsabilidad y costo durante la totalidad

de la obra, previa autorización de la autoridad competente.

1.04_Oficinas y servicios

El contratista deberá realizar todas las construcciones exigidas por los organismos

correspondientes. Se deberá instalar o construir aquellos locales provisorios necesarios

para su personal, tales como vestuarios, duchas y servicios higiénicos, así como local



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para sereno (en caso que sea necesario) y depósito para acopio de materiales. Todos

estos locales se mantendrán en aceptables condiciones de higiene.

Su ubicación deberá tener en cuenta las distintas etapas de obra, a efectos de no

interferir en el desarrollo de las mismas, así como con el funcionamiento del local y deberá

tener la implantación, la aprobación de la S.O. Durante el reconocimiento del edificio,

previo al inicio de los trabajos, se estudiará junto a la S.O. la posibilidad de implantarse

en el predio contiguo al Banco. En tal caso, el contratista recibirá las edificaciones en las

condiciones actuales y se devolverán en buen estado de limpieza y adecuación al finalizar

los trabajos.

1.05_Cartel de Obra

El tablero tendrá las siguientes dimensiones: alto 0.90 m y largo 1.80 m. Se

ejecutará con tablas de madera pintadas en color blanco con letras pintadas en

color negro. Otra variante podrá ser ejecutada con letras impresas en vinilo color negro,

pegadas a un soporte de madera y estructura metálica. El diseño final del cartel deberá

contar con la aprobación de la S.O. con antelación al inicio de los trabajos.

1.06_Limpieza de terreno

La empresa se encargará de la remoción de lo que sea necesario para la

realización de las tareas. Si la producción de polvo o escombros provenientes de la

demolición causa molestias a espacios públicos en uso, cosa que se deberá evitar, el

contratista deberá proceder a la limpieza de la misma tantas veces como sea necesario

durante la ejecución de los trabajos, y en cualquier caso, como mínimo, diariamente.

Durante el transcurso de los trabajos de demolición, en forma diaria, el contratista

acumulará en un lugar adecuado a esos fines los escombros producto de la demolición.

Los mismos deberán ser llevados al destino correspondiente, con una frecuencia a

evaluar, dependiendo del impacto que considere durante el proceso, la S.O. Ejecutará el

contratista además, la limpieza de los sectores que hayan sido demolidos, tanto interiores

como exteriores.



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Con respecto a la limpieza final, una vez finalizada la obra se procederá a una

limpieza “de obra” local por local, consistente en el retiro de restos, barrido y aspirado y

limpieza de polvo.

1.07_Prevencionista

El contratista construirá andamios o alquilará en caso de ser necesario en un todo

de acuerdo con la normativa vigente aplicable, con las debidas aprobaciones (MTSS) y

de acuerdo a la MCG, siendo de su responsabilidad la gestión de los permisos ante los

organismos correspondientes, así como el registro del técnico Prevencionista, la

presentación y el cumplimiento permanente de un Plan de Seguridad.

1.08_Gráficos veraces

La empresa tendrá obligación de entregar a la S.O., una vez culminada, un original

y una copia de los planos (albañilería, sanitaria, eléctrica, etc.), así como copia magnética

en extensión .dwg los recaudos gráficos conforme a obra, en donde consten todos los

cambios realizados en albañilería y acondicionamientos según corresponda.

2.00_DEMOLICIÓN y MOVIMIENTOS DE TIERRA

A modo general se realizarán las demoliciones y retiros de obra indicados en los

planos, y los que resulten necesarios como consecuencia de las obras a realizar, tomando

las precauciones necesarias para evitar daños y roturas. Previo a cualquier demolición, la

misma deberá acordarse con la S.O.

2.01_Demolición de muros

Se demolerán:

el muro entre el actual comedor de funcionarios y la actual cocina. La reforma

unifica estos dos espacios, locales 08 y 09 (ver detalle de procedimiento de

demolición más abajo).



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los muros que corresponden a los nuevos vanos de aberturas en el nuevo

comedor-tisanería, locales 08 y 09. Esto incluye el espacio para los dinteles de

estas aberturas.

en la cocina actual, mesada y muretes laterales.

Procedimiento de las demoliciones

A) CONSIDERACIONES GENERALES

Se deberá cumplir lo establecido en la normativa vigente de Seguridad e Higiene

para la Industria de la Construcción, así como la normativa municipal específica para este

tipo de tareas.

En cuanto a todo lo referente a la demolición, es de aplicación el Decreto 89/95,

capítulo VI - “Demoliciones y Excavaciones”. También serán de aplicación los artículos

180 a 189 inclusive del mencionado Decreto. Se tomará en cuenta lo indicado en el

Decreto 179 y anexos del mismo, que reglamenta la prevención de riesgos eléctricos.

Se instalarán valla de una altura superior de 2.00 m y avisos alrededor de la zona

de peligro que circunde la construcción a demoler, a fin de impedir el acceso de personas

no autorizadas.

Será obligatorio el uso de cinturones de seguridad, sujetos a puntos previamente

elegidos en caso de corresponder.

B) TAREAS PREVIAS A LA DEMOLICIÓN

Se realizará un relevamiento del estado de los distintos elementos a demoler y los

elementos estructurales vinculados a estos.

Se eliminará y neutralizarán las acometidas a instalaciones (eléctricas, sanitarias

o de otra naturaleza) y desviaciones de canalizaciones que así se requieran.

Antes de iniciar la demolición se deberá extraer todos los vidrios de las carpinterías

involucradas en el sector a demoler o muy próximas al mismo. Además, se protegerán

adecuadamente todos los vidrios próximos al área afectada que debieran quedar.

Se estudiara junto a la SO el procedimiento adecuado para la demolición previendo

lo necesario para no afectar la estabilidad del edificio.



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C) RETIROS, DEMOLICIÓN Y TRASLADO

Se deberá demoler según se indica en la lámina correspondiente y demás recaudos

dónde se encuentren especificados los trabajos de demolición. Los materiales o escombros

se podrán retirar a través de la planta baja del propio edificio, prestando especial cuidado

con la fachada y construcción existente. Se coordinará con la S.O. el mejor lugar para el

acopio de los escombros, previo al retiro definitivo del predio.

Pavimentos existentes: Se deberá retirar contrapisos y pavimentos a los efectos de

respetar los niveles y terminaciones indicadas en plantas. Se deberá dejar las superficies

homogéneas y continuas. En los locales dónde se demuelan muros no deberá quedar rastros

de los mismos en los pavimentos.

Se demolerá las construcciones interiores indicadas en los planos de demolición con

el mayor cuidado de no dañar la estructura existente. En aquellas construcciones que no se

demuelan como lo es la fachada (con sus molduras, frisos, etc.), se tendrá un esmerado

cuidado en su conservación durante las etapas de obra.

D) APUNTALADO DE MUROS Y PIEZAS ESTRUCTURALES

Sin prejuicio de parecer exhaustivos, se seguirán todas las recomendaciones

establecidas por la S.O. del BROU, en especial todo lo referente al apuntalamiento de las

piezas estructurales y la cubierta existente.

Para el apuntalado de los muros existentes en todos los sectores, durante la

demolición y posterior construcción de las estructuras nuevas interiores, será necesaria

la ejecución de estructuras estabilizadores, los cuales no podrán retirarse hasta tanto no

culminen las obras de estructura a realizar.

Se usarán puntales metálicos o de madera, andamios u otros elementos de

soporte, previamente aprobados por la S.O. del BROU.

E) CORTES DE MUROS

Los cortes de los muros se realizarán de la forma detallada en el siguiente punto.

Se realizaran dos cortes con máquina portátil y disco diamantado de 14 pulgadas

paralelos al ancho a cortar, para luego utilizando martillo percutor eléctrico de baja



mayo de 2017



frecuencia y punta recta extraer el material hasta llegar a la profundidad de los cortes

logrados en primera instancia y dejar espacio para utilizar nuevamente el disco

diamantado y de esa forma continuar el proceso. También se podrá utilizar barreta de

acero y extraer en forma manual, golpeando lo menor posible para de esa forma no

debilitar la estructura existente y no descalzar el muro portante.

Todas las herramientas para la ejecución de los cortes de los muros deben ser

previamente aprobados por la S.O. del BROU.

F) PROCESO DE DEMOLICIÓN

Se deberán establecer los frentes de ataque preservando siempre los elementos

estructurales, ya que una demolición fuera de término puede ocasionar un derrumbe no

esperado de toda la estructura.

La zona principal de demolición será el muro entre los dos espacios a vincular,

locales 08 y 09. Se han de tener varias consideraciones:

No tirar indiscriminadamente los escombros.

Contar con los elementos de seguridad personal necesarios.

Las obras de demolición deben ser previamente examinadas a fin de preservar

su estabilidad, sujetando todos los elementos que presenten posibilidad de

inestabilidad.

Se montará una estructura independiente para la demolición en caso de ser

necesario.

El escombro debe ser humedecido a fin de evitar la formación de polvo.

Al finalizar la jornada de trabajo no deberán quedar elementos de la obra en

estado inestable o peligroso.

Secuencia a seguir durante el apuntalamiento y la demolición:

Como se detalla en la sección de estructura, primero se armarán los pilares

laterales que sostendrán los perfiles PNI 20, los que conforman el dintel.



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Dichos pilares se apoyarán sobre una cimentación de zapata, realizada sobre

la cimentación existente.

En el muro entre los dos espacios, se demolerá la parte superior del muro y se

colocarán dos PNC 20, que apoyarán en sus extremos en los pilares de

hormigón de 30x30cm. Este trabajo se ha de realizar en etapas, primero

demoliendo un lado del muro hasta la mitad de su espesor, y ubicando uno de

los perfiles. Luego se procederá de la misma forma desde el otro lado del muro.

Se ha de tener en cuenta los medios de elevación adecuados de estos perfiles

metálicos.

Una vez que todos los perfiles estén en su lugar, entonces se procederá a

demoler el restante de los muros. Finalmente se retirará el apuntalado.

G) DEMOLICIÓN DE PIEZAS DE HORMIGÓN

Se estima que no se encontrarán piezas de hormigón armado a demoler, pero se

trata de un edificio antiguo con reformas por lo que la empresa ha de tomar las

precauciones pertinentes, relevar y realizar cateos antes de comenzar los trabajos de

demolición.

En caso de no existir recaudos o no especificar cómo proceder, se consultará a la

S.O. el plan más adecuado a seguir.

Para la demolición de vigas (en general), se comenzará a demoler por el centro de

la pieza, hacia los extremos, tratando de ir avanzando en dos sentidos.

Se deberá, previamente, apuntalar la pieza en cuestión, siguiendo las mismas

especificaciones detalladas en el numeral “F) PROCESO DE DEMOLICIÓN”, de esta

memoria.

H) LIMPIEZA

Durante el transcurso de los trabajos de demolición, en forma diaria, se acumulará

en un lugar adecuado a esos fines los escombros producto de la demolición. Se ejecutará,

además, la limpieza de los sectores que hayan sido demolidos, tanto interiores como

exteriores.



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Todo el material sobrante se retirará de obra, quedando en poder del contratista

previo autorización del Banco. Se realizarán de acuerdo con la normativa municipal en la

materia, así como la del MTSS, tomando todas las medidas pertinentes a efectos de evitar

accidentes personales, propios y de terceros.

Se cuidará especialmente el estacionamiento de camiones, con el fin de no

entorpecer el tránsito de las calles perimetrales a la obra. Los materiales cargados sobre

camiones deberán cubrirse completamente con lonas o folios plásticos a fin de impedir la

caída o desparramo de escombros o polvo durante su transporte.

2.02_Repicado de revoques

En este rubro se incluye la verificación del estado de los revoques interiores, de

cielorrasos y exteriores, con las consecuentes remociones de los que se encuentren

desprendidos, flojos, micro-fisurados, afectadas por humedades o cualquier otro revoque

que a decisión de la S.O. deba ser removido.

A efectos del metraje para el rubrado se estima un 20% del metraje total de

revoques de la sucursal, que deberá ser cotejado por la empresa antes de la oferta. Este

rubro incluirá el pago por el armado y desarmado de los andamios que sean necesarios

para efectuar las tareas, así como los dispositivos de seguridad acorde.

En interiores:

Revoques de cielorraso con humedades en varias oficinas de la sucursal.

Revoques de paredes con humedades, desprendimientos y filtraciones en

sucursal (incluyendo filtraciones de ventanas en sala principal y debajo de los

frisos de madera).

Revoques a nuevo de batería de baños (locales 04, 05 y 06).

Revoques de tisanería y comedor de funcionarios (locales 08 y 09).

En exterior:

Toda la fachada de la sucursal y la vivienda. Se ha de poner especial

atención al hecho de que no se intervendrá en las molduras, ya que sería



mayo de 2017



un trabajo extremadamente complicado reproducirlas en caso de rotura.

Si se deberá con extremo cuidado proceder a su limpieza.

Revoques de antepechos de aberturas de sucursal principal.

Revoques exteriores en fachada posterior de sucursal y vivienda.

Revoques de antepechos de aberturas en lucernario de sucursal.

Revoques de chimeneas, ductos y pretiles en azoteas.

2.03_Demolición de pavimentos interiores

Se demolerá y retirará de obra todo el pavimento de baldosa interior indicado en

planos. Se incluye para este tipo de piso la demolición del contrapiso.

Como resumen:

demoler en el interior de la sucursal bancaria los pavimentos de los

servicios higiénicos a trabajar, locales 04,05 y 06.

local 09, tisanería.

zona de baldosas a cambiar en el pasillo 02, que ocultan el pasaje de los

caños de los equipos de aire acondicionado y otra reparación que

necesaria como consecuencia de la intervención en el local o locales que

dan a él.

Asimismo, se retirará un sector del piso de madera en el local 08, comedor. Se

ha de quitar este piso (y luego reinstalar) para poder realizar la cimentación de los dos

pilares de hormigón armado, aquellos que sostendrán el dintel a instalar sobre el muro

que se demuele al unificar los espacios. Se evalúa un 20% de piso de madera de la

superficie total. Se aprovechará y se realizará una inspección a la estructura del piso de

madera del piso local 08, que en caso de encontrarse en condiciones no adecuada su

tirantería, se evaluará junto a la S.O su reparación.

El resto se acondicionará reciclándolo, homogeneizando su superficie, dejándolo

en excelentes condiciones de acabado (ver apartado “14.03_Piso entablonado de madera

en comedor”en esta MCP).



mayo de 2017



2.04_Demolición de pavimentos exteriores

Se demolerá la vereda de baldosas de 9 panes de la sucursal que contempla los

desagües sanitarios en la contra fachada hacia el patio, para dar paso a la construcción

de un nuevo pavimento en paños de hormigón armado rayado.

Asimismo, se demolerá todo el pavimento exterior de este patio, que presenta

fisuras en varios puntos. Se establecerá el área a demoler en la visita previa de obra.

También se demolerán las sendas vehiculares de estacionamiento, debajo del

techo de chapa a retirar en el patio de la sucursal.

Se demolerán tramos delimitados en la vereda perimetral de la vivienda al retirar

los caños de sanitaria viejos (abastecimiento y desagüe), e instalar el nuevo

abastecimiento.

Demolición de los tramos de baldosa de vereda a reponer o en mal estado, y

demolición de las rampas de accesibilidad en cordón de vereda que no cumplen

normativas estatales y han de ser adecuadas para su cumplimiento.

Todas estas demoliciones incluyen los contrapisos y su disposición.

2.05_Demolición de revestimientos

En este rubro se incluye la remoción de la totalidad de los revestimientos

cerámicos de las paredes de la batería de baños actuales y la cocina del sereno. Se

quitarán los espejos y accesorios, viendo la posibilidad de no romperlos (quedando en

poder del BROU en caso de poder reutilizarlos).

2.06_Demolición de azotea (y relleno)

Un tema importante a tener en cuenta al ejecutar este ítems y a fin de realizar las

previsiones correspondientes es que la cubierta general del Banco se deberá de separar

de la cubierta de la vivienda de Gerente (área no muy extensa), de acuerdo a como se

menciona en los recaudos gráficos, mediante una viga invertida anclada químicamente a

la losa o viga existente, la cual llevará aletas hacia ambos lados para respaldar las capas



mayo de 2017



impermeables. Esta separación obliga también a generar otro punto de evacuación de

pluviales para la cubierta definida para la vivienda.

Esta separación se plantea como una previsión ante potenciales intervenciones de

separación de edificaciones (Banco-Vivienda).

Este trabajo de demolición y desmonte se realizará en la totalidad de los techos

mencionados en los recaudos gráficos como IM1_A, IM1_B, IM1_C, IM1_D y el IM1_E.

Esto es en los sectores donde la cubierta es plana (hormigón)

En caso de encontrarse, se retirarán las tejuelas (o la membrana, según el caso)

y se procederá a demoler el relleno que se encuentra debajo. Se desmontará hasta

encontrarnos con las pendientes originales de la cubierta. Las azoteas, gargantas y

desagües serán realizados en su totalidad así como la reconstrucción de los pretiles

deteriorados. En caso de encontrarnos con una capa butilica, la misma se mantendrá a

efectos de protección durante el proceso, reconformándose sobre ésta las pendientes

solicitadas.

2.07_Otras demoliciones

Todos los artefactos y grifería sanitaria de los baños y cocina (locales 04, 05,

06, 09).

Toda instalación de sanitaria –locales pertenecientes a la oficina bancaria- y

eléctrica u otros que quede obsoleta.

Desmonte de las aberturas a sustituir, reubicar o eliminar, indicadas en planos.

Incluyen los gabinetes higiénicos metálicos (disposición según indique la S.O.).

Desmonte (y reinstalación) provisorio de unidades de A.A. en azotea previo a

las tareas de re-impermeabilización, y toda otra instalación que a criterio de la

S.O. sea necesaria para un perfecto acondicionamiento de la superficie. Estas

tareas las han de realizar los técnicos competentes en materia de Aire

Acondicionado. No se pagarán adicionales por errores o averías de los

equipos.

Mesada y muebles de madera del comedor de funcionarios.



mayo de 2017



Retirar los tanques de agua existentes –más sus instalaciones asociadas- y

demoler sus bases. Disponer de los tanques de agua antiguos (según indique

la S.O.).

Quitar los dos techos de chapas en estado ruinoso del local 20 (desmontando

estructura de madera) y la cochera de la sucursal, local 21, este espacio será

desmantelado totalmente.

Se quitará el árbol en el sector del patio donde se ubicará la plataforma para

los tanques de incendio. La empresa incluirá dentro de sus costos la

disposición de los desperdicios vegetales (árbol y raíces).

2.08_Relleno general y apisonado

En este ítem se incluye los movimientos y el apisonado de los rellenos necesarios

bajo los nuevos pavimentos. Se trata de todo relleno bajo pavimento nuevo:

en nuevos servicios higiénicos.

en ampliación de comedor-tisanería.

debajo de pavimentos exteriores.

El material se apisonará en capas no mayores a 10cm de espesor, que podrá ser

con el material de remoción, siempre y cuando esté limpio de material orgánico y basura.

En caso de no ser suficiente o un material de mala calidad, se estudiará junto a la S.O. la

necesidad de incluir balasto (a suministrar por la empresa a su costo).

En estos trabajos han de realizarse dentro del marco de referencia

establecido en la M.C.G.

La excavación, nivelado y rellenado incluyen:

Preparación del sitio.

Excavación.

Retiro del material sobrante.

Rellenos necesarios para obtener los niveles detallados en los recaudos

gráficos que serán rectificados en obra de acuerdo a las pendientes

necesarias según corresponda.



mayo de 2017



Remoción de pavimentos, cimientos, cañerías, etc. que no deban

permanecer.

Protección de daños a terceros que las excavaciones y rellenos puedan

causar.

El suelo extraído de desmontes y excavaciones que no sea de utilidad deberá ser retirado

del predio a la brevedad posible o acondicionada adecuadamente a efectos de despejar

las áreas de obra y de no producir barreras al escurrimiento de aguas pluviales.

2.09_Otros movimientos: Excavaciones de desagües y fundaciones

Se incluyen en este apartado todos los movimientos de tierra necesarios para

excavar los desagües de sanitaria que han de ser sustituidos. Parte de la nueva

instalación sanitaria se encuentra debajo del pavimento de baldosa y hormigón (entre

baños y el techo exterior), por lo que se ha considerar el corte de un paño para luego

substituir por hormigón rayado.

Toda la cañería de desagües de pluviales en el jardín de la vivienda.

Asimismo, se incluyen los movimientos de tierra necesarios para la re-

cimentación:

debajo de los dos pilares de hormigón armado al lado de la demolición

del muro entre locales 08 y 09.

debajo del acceso de la actual cocina (local 09), donde se construirá un

muro de cierre. Se deberá verificar la cimentación existente.

En estos trabajos han de realizarse dentro del marco de referencia establecido en

la M.C.G. La excavación, nivelado y rellenado incluyen:

Preparación del sitio.

Excavación.

Disposición del material de extracción.



mayo de 2017



Rellenos necesarios para obtener los niveles detallados en los recaudos

gráficos.

Remoción de pavimentos, cimientos, cañerías, etc. que no deban

permanecer.

Protección de daños a terceros que las excavaciones y rellenos puedan

causar.

3.00_ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO, ESTRUCTURAS LIVIANAS

3.01_Zapatas y dados de hormigón ciclópeo

Se ha de realizar una re-cimentación debajo del acceso de la actual cocina,

futuro local 09, donde se construirá un muro de cierre.

Se desea construir una zapata corrida de 50 cm de ancho por 25cm de

profundidad. Ver esquema. Se realizará con 50% de piedra chica de mano y 50% de

hormigón estructural.

PIEDRA PARA HORMIGÓN CICLÓPEO

Las piedras destinadas a hormigones ciclópeos serán de naturaleza granítica,

deberán ser de tamaño tal que pueda manejarlas un solo hombre y deberán ser tenaces,

sanas y resistentes al desgaste.



mayo de 2017



Las piedras deberán estar exentas de adherencias, nódulos, venas y grietas. Con

preferencia se usarán piedras de superficies ásperas y forma angulosa a fin de que el

hormigón circundante se les adhiera perfectamente.

REALIZACIÓN DEL HORMIGÓN CICLÓPEO

Consistirá en hormigón en el cual se inmergirán piedras de las dimensiones

prescriptas.

Las piedras serán colocadas cuidadosamente y nunca arrojadas y la manera de

colocarlas deberá ser tal, que no ocasione desperfectos en los moldes o en las partes ya

parcialmente fraguadas de la construcción.

Las piedras estratificadas deberán colocarse de modo que sus asientos sean

paralelos a los planos de estratificación. Todas las piedras deberán ser perfectamente

empapadas en agua antes de colocarlas en obra. Cada piedra deberá ser completamente

rodeada y recubierta por una capa de hormigón de espesor no menor de quince

centímetros. Cuando no se establezca otra cosa en las especificaciones particulares (y

siempre dentro del marco de referencia establecido en la M.C.G.), el hormigón para este

tipo de obra tendrá la siguiente composición:

Portland...................250 kilos

Arena.......................0,500 m3

Pedregullo................ 1 m3

3.02_Bases para pilares

Se construirán las dos bases de los pilares en la tisanería-comedor (locales 08 y

09) en hormigón armado, luego de quitar el piso de madera.

En los gráficos se establecen medidas de 50x50x10 cm, armando las bases

encima de la fundación existente. Como no existen recaudos de estructura previos, y no

se pudo realizar un cateo en la cámara del piso de madera, no se sabe exactamente con



mayo de 2017



qué dimensiones y tipo de cimentación se cuenta, por lo que la solución será adaptada a

las necesidades del proyecto final, una vez en obra.

Puesta en obra

El hormigón para su confección seguirá todas las especificaciones y las medidas

detalladas en los recaudos gráficos correspondientes, pero en general (y para otras piezas

de hormigón armado, si no se indica lo contrario) se seguirán las siguientes indicaciones:

Todos los hierros serán del tipo “tratado” (estirado y torsionado en frío - fck >o=

4.200 k/cm2 – UNIT 145-61, 179-67), a excepción de los hierros ϴ6, que será del tipo

“común” (fck >o= 2.400 k/cm2).

El hormigón a realizar será del tipo A-300 (MCG-MTOP), relación agua/cemento

< 0,60.

Se verificará la estanqueidad de los encofrados antes del llenado. Esta tarea será

coordinada, consultada y aprobada por la S.O.

Inmediatamente de terminada la colocación del hormigón deberá tomarse las

precauciones necesarias a los efectos de su protección contra la pérdida de humedad y

la influencia de las bajas temperaturas.

El curado se iniciará inmediatamente después que el hormigón haya endurecido

lo suficiente como para que su superficie no resulte afectada por el método de curado

adoptado. El curado podrá realizarse por humedecimiento o por aplicación superficial de

compuestos líquidos para curado del hormigón. En el curado por humedecimiento, todas

las superficies de hormigón se mantendrán mojadas en forma constante durante siete (7)

días como mínimo después de colocado el hormigón.

Excepcionalmente, en épocas de tiempo caluroso, el S.O. podrá aumentar el

período de curado.

3.03_Vigas de cimentación



mayo de 2017



Se harán las vigas de cimentación que unen los dados y los pilares de la cubierta

del garaje de la sucursal (local 21) a instalar en el fondo del predio. Dichas vigas tendrán

una sección de 15cm. de ancho por 30 cm. de alto, y se armarán con 4 hierros Ø10 en toda

su extensión y estribos Ø6 cada 15 cm.

Las especificaciones de la puesta en obra, técnicas, curado y preparación del

hormigón armado, son las mismas descriptas en el apartado “3.02_Bases para pilares”.

3.04_Pilares de H.A.

Se harán los pilares en la tisanería-comedor, locales 08 y 09. Tendrán una

sección de 30 x 30 cm y un alto según gráficos y/o el replanteo. Se armarán con 4 hierros

Ø10 en toda su extensión y estribos Ø6 cada 15 cm. Estos pilares llevarán una platina

abulonada en su fuste para recibir los perfiles PNI20 que oficiarán de nuevo dintel.

También se harán los pilares de la base de los tanques de agua de la reserva

de incendio, en el patio de la sucursal. Tendrán una sección de 20 x 20cm y un alto según

gráficos y/o el replanteo. Se armarán con 4 hierros Ø10 en toda su extensión y estribos Ø6

cada 15 cm. Estos pilares llevarán refuerzos en la base, dentro del contrapiso armado del

patio (ver plano).



3.05_Carreras, antepechos, dinteles y otros

Dinteles se harán en la puerta de salida de la actual cocina, que ahora pasa a ser

ventana hacia fachada posterior, así como en las aberturas nuevas en el comedor que

dan hacia el patio de la vivienda. En los dinteles y los antepechos de estas aberturas, los

hierros sobrepasarán 20 cm los extremos de la abertura hacia cada lado. Se armarán con

barras de Ø8 cada 20, y estribos Ø6 cada 15 cm.





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3.06_Losas

Se hará la losa de los tanques de agua de la reserva de incendio, en el patio

de la sucursal. Tendrán un espesor de 10 cm, y armaduras según gráficos., apoyada sobre

vigas metálicas conformadas por perfiles metálicos PNI18.



3.07_Estructura metálica: viga y/o dintel

En locales 08 y 09

Se deberá presentar un plan de apuntalado previo al inicio de los trabajos, para

ser aprobado por la S.O.

Como se detalló en el apartado de demolición, en el muro entre los dos espacios

(locales 08 y 09) se demolerá la parte superior del muro y se colocarán dos PNC20, que

apoyarán en sus extremos en los nuevos pilares de hormigón de 30x30cm. Este trabajo

se ha de realizar en etapas, primero demoliendo un lado del muro hasta la mitad de su

espesor, y ubicando uno de los perfiles. Luego se procederá de la misma forma desde el

otro lado del muro. Se ha de tener en cuenta los medios de elevación adecuados de estos

perfiles.

Perfiles de acero estructural

Salvo que se especifique algo diferente en un rubro particular, los perfiles de acero

estructural deberán cumplir:

Tensión característica mínima de rotura por tracción, flexión o compresión

de 410 MPa.

Tensión característica mínima de fluencia por tracción, flexión o

compresión de 250 MPa.

Alargamiento característico mínimo a la rotura por tracción de 18%

Electrodos

En general el tipo de soldadura será por arco eléctrico, salvo que se especifique lo

contrario, se utilizarán las series de electrodos E60 y E70.



mayo de 2017



Uniones soldadas

Las soldaduras a realizar serán de acuerdo a las especificaciones de la norma

AWS. Cuando se soliciten cordones de soldadura continuos (no se admitirán punteos),

estos deberán resultar de costuras espaciadas cortas e intermitentes, evitando

calentamientos excesivos que provoquen la deformación de las piezas a unir.

3.08_Estructura metálica: tubulares

El techado exterior (local 20) se hará a nuevo. Se armará una estructura metálica

de tubulares de sección rectangular, con pilares y correas, con las dimensiones y medidas

que se indican en gráficos. Serán tubulares de por lo menos 2,00mm de espesor. Luego

se colocará en cada uno una cubierta de chapa y sus accesorios, como se detalla en el

numeral correspondiente.

Los pilares del local 20 llevarán una platina y se amurarán en el nuevo piso del

patio con una platina y cuatro pernos (cada uno), ubicados por detrás del murete de ladrillo

que hoy oficia de asiento.

El acero para los tubulares, perfiles, planchuelas, laminados, bulones y pernos será

de 2200 Kg/cm2 de límite mínimo de fluencia y 1400 Kg/cm2 de tensión admisible.

Las especificaciones para las uniones soldadas son las mismas descriptas en el

apartado “3.06_Estructura metálica: viga y/o dintel”.

3.09_Reparación de hierros en losa de hormigón armado

La losa de hormigón armado de cubierta del depósito sobre el garaje de la vivienda

(local 43) posee un deterioro avanzado. El revoque se ha desprendido en varias zonas

dejando al descubierto las armaduras de hierro. La falta de impermeabilización del local

ha permitido filtraciones, estropeando ambos materiales.

Reparación



mayo de 2017



Se apuntala la losa debidamente a razón de un puntal de 10 cm de diámetro

uniforme en buen estado, cada metro cuadrado de superficie (aprox.).

Se retirará el revoque interno de fondo y paredes (en donde aparezca fisurado).

Se revisarán estas superficies a efectos de determinar si existen más armaduras a la

vistas. Se procede a un testeo por golpe a los efectos de desprender toda la superficie de

hormigón que no presente firmeza.

Si quedan armaduras a la vista, primero se debe quitar todo el hormigón que no

presente buena adherencia, se deben limpiar mediante medios mecánicos como cepillo

de alambre, lija, (no mediante medios químicos) y se deben descubrir en las zonas

afectadas toda la cara de las armaduras afectadas, picando el hormigón, para eliminar

cualquier resto de zona oxidada oculta.

Dos posibles escenarios

Si la pérdida de sección no es relevante, se aplica sobre las armaduras afectadas

un inhibidor de corrosión SIKATOP ARMATEC 108 (2 manos), para luego aplicar

un puente de adherencia SIKA DUR 32 GEL en todas las superficies de hierro y

hormigón afectadas y no afectadas, donde se restablecerá el recubrimiento

mediante mortero de arena y portland 3x1.

Si la pérdida de sección del hierro es relevante, se debe soldar desde zonas sanas

del hierro una varilla del mismo diámetro que restablezca la sección perdida

(longitud de empalme ¼ del largo a soldar). Posteriormente se sigue como se

indica en el párrafo anterior.

Si no quedan armaduras a la vista, se procede a colocar un puente de adherencia

SIKA DUR 32 GEL en todas las superficies y luego hacer un revoque de regularización al

3x1, materializando todas las aristas con el paramento vertical.

Una vez terminadas las operaciones indicadas y fraguados todos los materiales,

se procederá al desapuntalado.

El personal que realice estos trabajos deberá tomar todas las precauciones

exigidas por los organismos competentes en materia de seguridad.



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4.00_ACCESIBILIDAD

Con respecto a la accesibilidad al medio físico se contempla:

Colocación de baldosas en los vados existentes en vereda pública, que se

han de rehacer, ya que los existentes no contemplan la normativa de

accesibilidad de las personal al medio físico.

Colocación de baldosas en el comienzo de la rampa existente en sucursal.

En el interior de la Sucursal se proyecta generar un baño accesible.

4.01_Vados y pavimento de accesibilidad al medio físico

En vereda pública se trata de la modificación de los rebajes existentes en el

cordón, adecuándolos a la normativa, reconstrucción del pavimento en sectores con

baldosa táctil de alerta en rampas, ubicado de acuerdo a gráficos, de forma de que se

cumpla con la reglamentación vigente, UNIT 200:2013, referidas a la accesibilidad de las

personas al medio físico. Se adjunta normativas UNIT de referencia en sección Memorias

Técnicas.

El piso táctil será colocado sobre 2,5 cm mínimo de mortero de arena gruesa y

portland alisado y nivelado.

Las tareas de apisonado y contrapiso son las mismas descriptas en los apartados

de rellenos, demoliciones e instalación de pisos de esta memoria.

Baldosa táctil

direccional

Baldosa táctil de

alerta



mayo de 2017



NOTA: Si bien los recaudos gráficos indican la presencia de baldosa táctil

direccional paralela a la fachada, en realidad no se colocará debido a que al tener una

fachada continua no es requerimiento de la norma.

5.00_MUROS, TABIQUES Y OTROS

5.01_Muro de ladrillo doble

Se trata de muros dobles con cámara, con revoque hidrófugo en la cara exterior

del muro interior. Son:

Muro de ladrillo para cerrar la abertura de tisanería (local 09).

Muro de cierre de ventana de actual cocina.

Muro de cierre al quitar la abertura del comedor y reubicarla (local 08), la

que hoy da hacia la fachada del patio de la vivienda.

Especificaciones técnicas

Todos los cerámicos serán ladrillos de campo de primera calidad. El Contratista

deberá presentar muestras de los mismos a la S.O. antes de su puesta en Obra.

Todos los muros se levantarán perfectamente a nivel, se trabarán entre sí y se

dispondrán los mampuestos en cada hilada en forma de que traben a los de la hilada

anterior. Se asentarán con los morteros indicados en el cuadro pertinente de la M.C.G.

Las hiladas serán horizontales y los muros perfectamente verticales. Las juntas

verticales se llenarán con el arrastre del mampuesto sobre mortero abundante y si aún

faltara mortero, se completará su llenado con el canto de la cuchara. Las juntas, tanto

horizontales como verticales, no podrán ser mayores de 1,5 cm. No podrán emplearse

medios mampuestos, salvo casos especiales que tendrá que tener la aprobación de la

S.O.



mayo de 2017



Los mampuestos, antes de ser colocados, se mojarán hasta la saturación. El

mortero tendrá una consistencia tal que no requiera agregado de agua en el momento de

colocarse en los muros.

6.00_REVOQUES

A modo general se adjunta el cuadro de dosificaciones:

TIPOS PROPORCIONES Y COMPONENTES DESTINO

A 3 partes de arena gruesa Capa aisladora de cimientos

1 parte de portland 1er capa azotada general de muros exteriores

1er capa de revoques de sótanos

1er de cielorrasos de metal desplegado

Empotramiento de grampas

Agregar hidrúfugo solamente en los revoques

Exteriores y capa aisladora.

B 5 partes de mezcla gruesa 2da capa de revoques exteriores

1 parte de portland Azotada de cielorrasos y de planchas en general

2da capa de cielorrasos de metal desplegado

Asentamiento de ticholos

C 3 partes de arena terciada 2da capa de revoques interiores y tabiques

2 partes de cal en pasta reforzada con portland 3er capa de exteriores

(optativo) 3er capa de cielorrasos (fina)

E 3 partes de arena gruesa Asentamientos de ladrillos y mosaicos,

1 parte de cal en pasta mármoles, ticholos y tejas

1/10 partes de portland

F 3 partes de arena fina Colocación de azulejos y zócalos

1 parte de cal en pasta


G 5 partes de arena gruesa zarandeada 3er capa de revoques exteriores de fachada

2 partes de portland blanco agua de cal

H 7 partes de mezcla fina 3er capa de revoques de fachada

2 partes de portland blanco

I 3 partes de arena fina 3er capa de revoques de fachada

1 parte de portland blanco agua de cal

J 5 partes de arena gruesa zarandeada 3er capa de revoque de fachada

1 parte de portland blanco Balai

K 3 partes de grano de mármol 3er capa de revoque de fachada

2 partes de marmolina

1 parte de carbonato


TIPOS PROPORCIONES Y COMPONENTES DESTINO

A 3 partes de arena gruesa Capa aisladora de cimientos

1 parte de portland 1er capa azotada general de muros exteriores

1er capa de revoques de sótanos

1er de cielorrasos de metal desplegado

Empotramiento de grampas

Agregar hidrúfugo solamente en los revoques

Exteriores y capa aisladora.

B 5 partes de mezcla gruesa 2da capa de revoques exteriores

1 parte de portland Azotada de cielorrasos y de planchas en general

2da capa de cielorrasos de metal desplegado

Asentamiento de ticholos

C 3 partes de arena terciada 2da capa de revoques interiores y tabiques

2 partes de cal en pasta reforzada con portland 3er capa de exteriores

(optativo) 3er capa de cielorrasos (fina)

E 3 partes de arena gruesa Asentamientos de ladrillos y mosaicos,

1 parte de cal en pasta mármoles, ticholos y tejas


F 3 partes de arena fina Colocación de azulejos y zócalos

1 parte de cal en pasta


G 5 partes de arena gruesa zarandeada 3er capa de revoques exteriores de fachada

2 partes de portland blanco agua de cal

H 7 partes de mezcla fina 3er capa de revoques de fachada


I 3 partes de arena fina 3er capa de revoques de fachada

1 parte de portland blanco agua de cal

J 5 partes de arena gruesa zarandeada 3er capa de revoque de fachada

1 parte de portland blanco Balai

K 3 partes de grano de mármol 3er capa de revoque de fachada

2 partes de marmolina

1 parte de carbonato




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6.01_Revoque interior 2 capas (reparación)

Luego de terminada la demolición de los tramos nuevos y la instalación de

cañerías de sanitaria y eléctrica, se procederá a revocar el área afectada por los trabajos

en los muros.

Específicamente en las zonas a reparar, se retirará todos los revoques que estén

en mal estado a criterio de la S.O. de la totalidad del área de las construcciones, tanto en

la sucursal como en la vivienda del gerente. Se realizarán nuevos o se repararán de modo

que tales reparaciones no se evidencien.

Las terminaciones serán similares a las existentes. En lo posible, se tratará de

definir áreas de paramento de geometría regular a reparar, o completas entre ángulos de

pared. Las dosificaciones serán las indicadas en el cuadro correspondiente de la M.C.G.

Como ya se detalló en el apartado de demolición de los revoques, a efectos del

metraje para el rubrado se estima un 20% del metraje total de revoques de la sucursal (la

suma total de revoques interiores, de cielorraso y exteriores). Este porcentaje mencionado

es considerado como referencia y como un mínimo a realizar, los oferentes deberán de

visitar el lugar y estimar para su propuesta la cantidad de metrajes a llevar a cabo a

sabiendas que la dirección de obra exigirá la realización de todo revoque flojo,

deteriorado, saltado, etc.

Este rubro incluirá el pago por el armado y desarmado de los andamios que sean

necesarios para efectuar las tareas, así como los dispositivos de seguridad acorde. De

AGREGADO GRUESO AGREGADO FINO CEMENTO DESTINO

(litros) Arena Gruesa (Kgs.)

(litros)

720 480 400 Tanques de agua.

720 480 350 Pilares y patines.

720 480 300 Losas y vigas.

800 480 250 Hormigón ciclópeo.



mayo de 2017



todas maneras es de responsabilidad del contratista, la evaluación de éste % de

incidencia en la visita, lo que será observado antes de la oferta.

6.02_Revoque cielorrasos

Se deberá retirar aquellos sueltos y en mal estado por las filtraciones y

humedades. Se repondrán los faltantes debiendo quedar una superficie lisa y homogénea.

En todas zonas de desprendimiento de revoque y hormigón, luego de realizado el

tratamiento de reparación de las armaduras en mal estado, se revocaran estos cielorrasos

de esta forma (local 43).

A los efectos de la cotización vale lo especificado en ítem 6.01.

6.03_Revoque exterior a 3 capas (común)

Con este revoque exterior a tres capas se pretende realizar:

Revoques exteriores en fachada posterior de sucursal y vivienda.

Revoques de antepechos de aberturas en lucernario de sucursal.

Revoques de chimeneas, ductos, pretiles en azoteas, y demás superficies

exteriores expuestas de símil terminación a la existente.

De reparación: Se realizará una limpieza general por medio de un hidro-lavado y

se reparará las fisuras activas que se detecten, así como los faltantes de revoque.

Se deberán desprender aquellos revoques de jambas, dinteles, antepechos,

pretiles y demás superficies que se encuentren flojos o a punto de caer. Mediante

percusión se ha de verificar que los revoques restantes que no presenten signos de

deterioro aparente, estén firmes y bien adheridos. Las reparaciones igualarán las texturas

existentes, debiendo quedar una superficie lisa y homogénea.

En lo posible, se tratará de definir áreas de paramento de geometría regular a

reparar, o completas entre ángulos de pared.



mayo de 2017



6.04_Revoque exterior pre-dosificado y texturado.

Con este revoque pre-dosificado se pretende realizar:

Todas las fachadas hacia las calles, sucursal y vivienda, incluyendo el friso

inferior y los antepechos de las aberturas de madera a reparar.

Se ha de poner especial atención al hecho de que durante la demolición

del revoque exterior en mal estado no se tocarán las molduras, ya que

sería un trabajo extremadamente complicado reproducirlas, aún incluso

con este mortero pre dosificado.

Se utilizará un revoque pre-dosificado y texturado tipo QUATTRO de PREMECOL,

equivalente o superior desde el punto de vista técnico, de manera de lograr una fachada

similar en textura a la existente, revoque símil piedra.

El ejemplo propuesto: se trata de un mortero proyectable (aunque también se

puede aplicar a mano), monocapa, con color y textura, que es a su vez impermeable y de

fácil mantenimiento. Se puede aplicar en un espesor máximo de 2 cm. y su granulometría

es de menos a 2 mm. Posee una carta de 12 colores. Inicialmente, se seleccionará el

color Piedra Paris. De todas maneras se exigirá realizar muestra para la aceptación de la

S.O.

Se pretende lograr la terminación fratasada similar a la textura del sílice del

revoque preexistente. Para la puesta en obra, se ha de seguir en todo, las indicaciones

del fabricante y de la ficha técnica adjunta.

Al cotizar este rubro se han de tener en cuenta la disposición de andamios y la

necesidad de trabajar con máquinas para la proyección del mortero predosificado,

previendo las disposiones de seguridad del personal y de los transeuntes para el caso.



mayo de 2017



De reparación: Se realizará una limpieza general por medio de un hidrolavado y

se reparará las fisuras activas que se detecten, así como los faltantes de revoque.

Se deberán desprender aquellos revoques de jambas, dinteles, antepechos,

pretiles y demás superficies que se encuentren flojos o a punto de caer. Mediante

percusión se ha de verificar que los revoques restantes que no presenten signos de

deterioro aparente, estén firmes y bien adheridos. En lo posible, se tratará de definir áreas

de paramento de geometría regular a reparar, o completas entre ángulos de pared.

6.05_Enduído para interiores

Se colocará enduído y/o yeso con el fin de lograr superficies homogéneas según

corresponda en cuadro de terminaciones expresado en gráficos. A modo general se

aplicará en todos los locales a intervenir, y en dónde se realicen reparaciones puntuales,

de modo de que no queden vestigios de la misma.

6.06_Cantoneras y buñas

En el encuentro entre paramentos verticales y cielorraso (o entre revestimiento

vertical y revoque vertical de pared), se deberá dejar una buña de 1 cm. x 1 cm. en el

revoque.

En todos los encuentros entre revestimiento vertical y revoque vertical de pared

(en servicios higiénicos y tisanería) se colocara perfil de aluminio, altura de dintel de

aberturas.

En los paramentos revocados y en las aristas de los revestimientos discontinuos,

se colocará cantoneras horizontal de aluminio, h=2,10 m. (aprox.)

7.00_CONTRAPISO

7.01_Relleno hormigón de cascote

Se ejecutarán los contrapisos de relleno de cascote los correspondientes a los

pavimentos a hacer nuevos en servicios higiénicos, tisanería y los afectados por las obras.



mayo de 2017



En todos los casos se mantendrán los niveles de piso terminados actuales, salvo

los que se indican específicamente en los planos.

Se realizará contrapiso de hormigón de balasto, de por lo menos 10 cm. de

espesor, siguiendo las siguientes proporciones: 1 m3 de balasto, ½ m3 de arena gruesa

y 150 K de cemento Portland. Se podrá proponer otras dosificaciones, siempre y cuando

se encuentre dentro de lo permitido en el cuadro expresado. Se deberá realizar una

compactación esmerada de la base, en dos o más capas.

Entre el suelo y el contrapiso se intercalará un film de polietileno (de mínimo 150

micrones) para aislar la posible humedad por capilaridad que pudiera surgir.

7.02_Contrapiso armado

Los contrapisos armados serán:

El del patio de la sucursal a demoler y rehacer debido a las intervenciones

exteriores de sanitaria.

Se realizará contrapiso de hormigón de balasto, siguiendo las siguientes

proporciones: 1 m3 de balasto, ½ m3 de arena gruesa y 150 K de cemento Portland. Malla

electro soldada de Ø3, 15x15. Se deberá realizar una compactación esmerada.

8.00_PISOS, ZÓCALOS Y ESCALONES

8.01_Pisos interiores

A modo general, la colocación se realizará siguiendo las especificaciones técnicas

del fabricante. La pastina para rellenar las juntas será de color similar al piso a no ser

indicación contraria que de manera oportuna marque la S.O. y será específica del

revestimiento a colocar.

Todos los pisos presentarán superficies regulares dispuestas según pendientes y

alineaciones de acuerdo a los niveles dados en los planos y a las indicaciones



mayo de 2017



particulares, que en cada caso formule la S.O. El Contratista debe presentar muestras de

los materiales a emplear y ejecutar ensayos de su colocación, cuando la S.O. así lo exija.

El revestimiento deberá ser colocado a hilo por obreros especializados, y tendrán

que quedar con una terminación esmerada, sin adherencias de mortero, limpias, etc. Las

juntas se alinearán perfectamente, para lo cual se seleccionará el material, descartándose

todos los que tengan cantos defectuosos, etc., prohibiéndose su empleo.

Todo piso que presente el menor resalto, diente o cualquier otro defecto, será

rehecho a costa del Contratista.

Porcelanato

En toda el área de los servicios higiénicos (Locales 04, 05 y 06) y en la ampliación

del comedor hacia la tisanería (local 09), se colocará porcelanato de alta calidad. Los

colores se coordinarán oportunamente con la S.O.

Monolítico

Se repondrá la sección de pavimento en el pasillo, específicamente en la zona que

se vio afectada por las obras para ocultar los caños de los equipos de aire acondicionado

(local 02). Se decidirá el color en obra, para coordinar con el pavimento existente. Se

estiman unos 2 m2 a recambiar.

8.02_Zócalo de porcelanato y monolítico

Todos los zócalos estarán de acuerdo a la planilla de terminaciones. Las juntas de

los zócalos deberán coincidir en todos los casos con las de los pisos.

En los pavimentos del pasillo a rehacer será de monolítico de igual tipo que el

piso nuevo a colocar, de altura igual a la existente. Se deberá traer muestras para la

aceptación de la S.O.

8.03_Vereda de baldosas de 9 panes en fachada principal y posterior

En la fachada posterior se deberá contemplar el sector de vereda que se demuele

y se interviene con los trabajos de sanitaria en la vivienda, y además todo aquel sector

que a criterio de la S.O. no se encuentre en condiciones.



mayo de 2017



Sobre fachada principal se repararán veredas en los sectores con depresiones,

baldosas faltantes y rotas, se rectificarán contrapisos, sustituirán baldosas rotas y se

completarán sectores utilizando baldosas iguales a las existentes. En especial en la

sección del portón de acceso de la cochera sucursal, donde se evidencian reparaciones

de caños de sanitaria.

8.04_Piso armado en exteriores, con terminación rayado

Se ejecutarán los pisos exteriores de la vereda (dentro de éstos solamente los

afectados por las instalaciones a reparar y a regularizar) y del patio del edificio sucursal.

El piso del techado exterior (local 20), veredas y patios serán de hormigón, con

armadura de malla electro-soldada de Ø3, 15x15 como mínimo o según se determine por

cálculo. Serán del espesor adecuado para conseguir las resistencias necesarias y los

niveles indicados en las piezas del proyecto, y en general de 10 cm.

Esta losa de hormigón es a la vez contrapiso y piso exterior, y se seguirán

estrictamente las siguientes indicaciones para su ejecución:

Se realizarán las excavaciones para lograr los niveles necesarios.

Se compactará la base, que será tosca compactada o balasto; se deberá

compactar en forma estricta. Se colocará el balasto en capas, debidamente

compactadas por humectación para su correcto asentado, hasta lograr una

base firme y compacta. Deberá ser aprobada por la S.O.

La cantidad de capas dependerá de las excavaciones que haya sido necesario

efectuar para lograr los niveles indicados en planos, excavaciones para

cimentaciones, sanitaria y otras necesarias.

El asentado de cada capa es fundamental para el buen resultado del piso; el

uso de medios mecánicos de compactación es determinante para lograr una

base y relleno bien firme.

Se deberán prever desde el rústico los niveles y desniveles en cada caso,

pendientes de escurrimiento de pluviales, etc.



mayo de 2017



Se deberán dejar previstos, previo llenado, las cañerías de desagüe pluviales,

canalizaciones de eléctrica, etc.

Para el llenado de hormigón se tendrán en cuenta las especificaciones del

capítulo de hormigón y se aplicará todo lo detallado en la Norma UNIT 104-

55.

La terminación de la cara superficial superior de los pisos de hormigón de será

de acuerdo a lo especificado en planos.

Primero se deberán prever las juntas de dilatación y trabajo las cuales serán

coordinadas por la S.O. y todos los elementos indicados en planos y detalles.

Se ha de prever, que ésta junta, ha de ser en toda la altura del espesor del

pavimento. De esta forma los tramos entre juntas pueden trabajar y

movilizarse independientemente, frente a las posibles raíces de la vegetación

de los canteros circundantes. Previamente se presentará a la S.O. un

esquema de cómo se realizarán las mismas para su aprobación.

Luego, sobre esta base y previo mezclado en seco de arena y portland (en

proporción 3x1), se procederá a espolvorear uniformemente el área

establecida sobre el hormigón fresco una vez desaparecida el agua de

exudación. El hormigón no deberá endurecerse demasiado para poder

permitir una perfecta incorporación del producto a la capa superficial.

El producto espolvoreado será introducido a la base mediante un pasado de

llana manual de forma de lograr una superficie uniforme.

Luego del llaneado de toda la superficie, se delimitarán los paños generales

de las distintas áreas por medio de juntas generales.

Aún con la superficie fraguando, se delimitará una banda perimetral dentro de

cada uno de los paños generales por medio de las juntas que enmarcan las

áreas a rayar. Finalmente se rayarán las superficies interiores de los paños

con peine metálico o similar.

No se admitirán grietas e imperfecciones, por lo cual implicará la demolición a

cuenta del Contratista.



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8.05_Vereda piso táctil

Ver apartado 4.01 de ésta memoria. Rubrar en ese numeral.

9.00_ REVESTIMIENTOS

9.01_Cerámica rectificada (Blanco Mate)

Según se indica en los recaudos gráficos los servicios se revestirán en la totalidad

de las paredes de los nuevos baños: Locales 04, 05 y 06, y parcial en Local 09 nueva

Tisanería, con cerámica blanco mate de dimensiones acordes (60x30 cm, tentativamente)

a junta corrida de acuerdo al pavimento, según corresponda y hasta una altura de dintel

de puerta. Se tendrá en cuenta que en caso de encuentro por mocheta o similar, se

colocará un perfil flecha para lograr una perfecta terminación en la esquina.

Todos los revestimientos serán de color blanco mate absoluto (posición horizontal),

presentarán superficies regulares, y vendrán de la misma partida de producción para

evitar diferencias de color o tono. Se deberá realizar una selección previa a colocar, para

evitar las diferencias en los tamaños y asegurarse que la superficie sea lo más plana

posible.

La colocación se realizará siguiendo las especificaciones técnicas del fabricante

con adhesivo tipo Binda o similar previo a la adecuación de los paramentos a tal fin.



mayo de 2017



En el encuentro entre revestimiento vertical y revoque vertical de pared, se deberá

colocar un perfil de aluminio a modo de buña.

9.02_Colocación de mesadas

Generalidades

Las dimensiones de las mesadas serán las indicadas en recaudos gráficos.

Se trata de:

G1 en Tisanería (Local 09).

G2 en SSHH masculino y femenino (Local 04 y 05).

Se ajustarán las dimensiones definitivas en obra, realizando, previo a su

suministro, un relevamiento de las mismas. Se tendrá particular cuidado de ajustarlas a la

ubicación definitiva de las obras de sanitaria, en particular los ejes del abastecimiento y

desagües. La S.O. indicará exactamente su ubicación de modo de coincidir con despiece

de revestimiento.

Los granitos serán en todos los casos Gris Mara, espesor 2cm, con cantos

redondeados, tendrán la más perfecta uniformidad de grano y tono, no contendrán grietas,

coqueras, u otros defectos. La labra se efectuará con el mayor esmero hasta obtener

superficies tersas y regulares; se entregará pulido y lustrado a brillo en todas sus caras

vistas.

Todas las mesadas serán enteras, si lo permite el material y tendrán recorte para

posicionado de las piletas. Las dimensiones y la posición para el replanteo se obtendrán

de los recaudos gráficos.

Serán colocadas sobre ménsulas de perfil de sección T de 2” o planchuelas

empotradas en el muro.

9.03_Mesada de tisanería

Se instalará la mesada G1 en Tisanería (Local 09).



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Tendrá un frente vertical no menor a 4 cm y contra la pared llevará un zócalo

perimetral también de granito (Gris Mara) de 10 cm de alto y espesor 2 cm terminado con

canto redondeado el cual se colocará a plomo con el revestimiento.

Se realizará placard bajo y sobre mesada según gráfico, y se apoyará sobre

mueble.

Pileta de cocina

Pileta a instalar en la mesada nueva de la tisanería.

Piletón simple, 1 unidad - acero inoxidable tipo Johnson 50x40, prof. 18 cm.

9.04_Mesadas de baños

Se instalarán:

G2 en SSHH masculino y femenino (Local 04 y 05).

Tendrán un frente vertical (pollera) y laterales de granito de 10 cm de alto a efectos

de ocultar la bacha. Contra la pared llevarán un zócalo perimetral, también de granito de

10 cm. de alto y espesor 2cms, terminado con canto redondeado.

Piletas a instalar en mesada sshh masculino y femenino



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Piletas simples, 2 unidades, acero inoxidable Tipo Johnson, 30x40, profundidad 18

cm.

9.05_Umbrales/escalón de aberturas

En los umbrales de los locales en donde se instalarán los nuevos pavimentos se

han de realizar a nuevo y también los que se identifiquen partidos en el momento de la

visita, como se identifica hoy, el escalón del acceso a personal. Se prohíbe en absoluto el

relleno de portland, debiéndose emplear exclusivamente piezas especiales, hechos en

fábrica.

En todos los casos serán de granito pulido, color a definir en obra.

Las dimensiones se deberán rectificar en obra.

Se trata de:

G3 –S.S.H.H. accesible.

G4 - S.S.H.H. masculino y femenino (Local 04 y 05).

G5 –acceso personal (local 01).

G6 –patio interior (local 38), vivienda gerente.

9.06_Antepechos de aberturas (exteriores e interiores)

Los antepechos de aberturas exteriores (e interiores) se terminarán revocados (ver

apartado de “revoque exterior pre-dosificado”). Tendrán una pendiente hacia el exterior

del 2%. Se harán a nuevo los que se encuentren en mal estado.

Específicamente se ha de tener en cuenta los trabajos a realizar en los

antepechos, todas las aberturas en mal estado de la fachada principal y posterior de



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la sucursal, por donde se filtra el agua. En estos se controlarán las pendientes y las capas

de revoque hidrófugo, grueso y fino, con terminación similar al existente.

10.00_ IMPERMEABILIZACION DE MUROS

10.01_Humedad de paredes

A modo general se deberán reparar todas las humedades que se encuentren en

tanto sea por filtración como por submuración.

En las paredes afectadas por humedad por capilaridad, se hará un tratamiento

mixto de humedad por capilaridad de ambos lados, más un zócalo ventilado. Existen

varias paredes afectadas.

De todas formas se exigirá éste tratamiento en otros locales donde al momento

de la visita se visualice la problemática.

En local 02 de la Sucursal, se encuentra una humedad a una altura que se

presume que pueda ser producto de una vieja instalación. Se deberá realizar los trabajos

necesarios puntuales en éste sector para erradicar la problemática de humedad

visualizada.

Para la humedad por filtración, será solucionada por las reparaciones en el exterior

de revoques y fisuras, impermeabilización de azotea, así como de aberturas que son las

que producen el ingreso. Luego se realizará la reparación de revoques interiores, previo

repicado de los mismos y secado de las zonas afectadas.

Para la humedad de submuración, se realizará, mediante la aplicación de

productos tipo Igol infiltración de Sika (ver ficha anexa). Se retirarán los zócalos, se

picarán ambos lados los revoques en unos 30 cm de altura en la mampostería. Hasta la

altura de por lo menos de 5 a 7 cm con respecto al nivel de piso se picará la mampostería

en altura y profundidad 2 cm.

En los casos que las paredes estén en su altura más afectada como en la vivienda,

se avanzará con el picado hasta donde sea necesario, de acuerdo a indicaciones de la

S.O.



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Se colocarán los productos en dos líneas a 10 y 20 cm del nivel piso y separadas

en horizontal 15 cm. Unas perforaciones serán a 45° y otras a 30° según indicaciones en

el folleto de especificaciones técnicas. El método de aplicación seguirá estrictamente las

recomendaciones del fabricante.

Una vez retirados los productos, se taparán los huecos con arena y Portland y se

rehará el revoque en la franja necesaria hasta 5 cm antes de nivel de piso terminado (el

zócalo se dejará libre sin revocar), siendo la capa primaria de arena y Portland al 3 x 1

con hidrófugo.

Posteriormente se realizará la preparación necesaria a los efectos de no visualizar

las reparaciones, logrando un trabajo esmerado para recibir los trabajos de pintura.

Al final de los trabajos se colocarán zócalos perforados que permitan la circulación

del aire dentro del sector de ladrillo que fue sustraído y quedando sin revoque, generando

de ese modo un zócalo ventilado.

11.00_ AZOTEAS

11.01_Impermeabilización de azoteas

Se realizará la re- impermeabilización nueva con membrana en la totalidad de los

techos mencionados de acuerdo a los recaudos gráficos. Se trata de una superficie (sin

considerar los pretiles), no menor a 980 m² aproximadamente, incluyendo todas las

azotea, IM1_A, IM1_B, IM1_C, IM1_D y IM1_E.

Se retirara las diferentes capas de membranas en su totalidad que fueron

colocadas en el correr del tiempo. Se retirará todo lo que haya hasta las pendientes

originales. Las mismas quedarán, se revisarán y se rectificarán y se llevarán al 3%. Sobre

ellas se deberá alisar, emulsionar y dar membrana.

Se ha de prever junto a la S.O. el desmonte y los cambios de lugar de las unidades

de aire acondicionado, en caso de ser necesario; los amurados y grapas de los cables de

eléctrica y, en especial, la instalación de los pararrayos; los caños de pluviales y puntos

de ventilación de la instalación sanitaria; la escalera metálica entre los dos niveles; y todo

otro elemento o parte de una instalación que requiera una previsión a la hora de los



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trabajos de remoción de la membrana existente, para que se logre una buena terminación

con los encuentros y solapes durante la reinstalación de la nueva re-impermeabilización.

Considerar recuperar todos los pretiles que hacen a todas las claraboyas y son

parte de los puntos débiles de la azotea.

También contemplar la superficie de apoyo de los nuevos tanques de agua en la

azotea IM1_A.

Las azoteas se deberán realizar siguiendo los procedimientos generales que se

encuentran descriptos en la Memoria General de Impermeabilización de Cubiertas con

Membranas Asfálticas Pre- elaboradas del BROU (en adelante MGM) y las condiciones

particulares expuestas en la presente memoria.

Se picarán y re-harán los pretiles con revoque de arena y portland con

hidrófugo y revoques de terminación ídem al existente.

Se verificarán las pendientes y se modificarán las necesarias para permitir la

rápida y fácil evacuación de aguas (3%).

Se realizarán gargantas en todo el perímetro, con la condición de que las

medidas mínimas de la caja sean de 20 cm de altura por 8 cm de profundidad.

En las gargantas se construirán medias cañas acompañando la altura de las

mismas con mortero de arena y cemento al 4x1.

Luego se dará un alisado de arena y portland (3 x 1) con hidrófugo espesor de

2 cm.

Sobre éste se realizará una imprimación con solución asfáltica de 300 gr/m2

para recibir las membranas.

Detalle Genérico de Impermeabilización con desagüe:



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Impermeabilización:

Se deberá tener la previsión meteorológica de buen tiempo en la realización de

todos estos trabajos, siendo obligación de la empresa contratista, el minimizar los riesgos

que surjan en este sentido.

La colocación de membranas prefabricadas y demás materiales cumplirán con los

requisitos indicados, así como las pruebas de estanqueidad y en todos los aspectos a las

Normas UNIT Nº 1052-2000,1058-2000 y 1065-2000 y/o última edición si correspondiera.

El sistema de impermeabilización, detallado desde abajo hacia arriba consistirá

en:

Emulsión asfáltica del tipo Igasol.

Membrana de 4 mm de espesor (sin protección de aluminio del tipo Sika 40NP)

Embudos de EPDM

Membrana de 4 mm de espesor (con protección de aluminio del tipo Sika 42NP)

Aluminio asfáltico (protección del sangrado del tipo Sika)

Impermeabilizante elastomérico en pretiles (membrana líquida impermeabilizante)

del tipo Sikalastic 560 más fieltro geotextil del tipo Sika tex 75

Se iniciarán los trabajos comenzando por la azotea más elevada. Siempre los

trabajos se desarrollarán desde los niveles superiores hacia los inferiores. Como tarea



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previa se deberán de retirar los tanque hoy existentes y demoler las bases de los mismos

ya que ahora el abastecimiento vendrá directamente de OSE.

Los rollos se acondicionarán en el lugar de aplicación, dos horas antes de su

empleo y estos se extenderán desde la parte más baja a la más alta de la superficie,

perpendicularmente a la corriente de agua y los solapes no serán inferiores a 10 cm. Se

deberá lograr una adherencia perfecta en todas las uniones para lo que se tendrá que

fundir el polietileno de cobertura y el asfalto superficialmente. El material imprimante se

acondicionará en el lugar de aplicación dos horas antes de su empleo.

Una vez configurados los alisados con las pendientes solicitadas se deberá

realizar la imprimación que consistirá en una emulsión asfáltica ó imprimación

asfáltica del tipo de Igasol de Sika, aplicándose ésta a pinceleta y siendo ésta

imprimación, de baja viscosidad debiendo quedar toda la superficie bien cubierta

superponiéndose una mano con otra en forma cruzada.

Se deberá esperar el tiempo necesario para que seque cada mano (como lo

establece el fabricante) y permita transitar sobre ella, así de esta manera se estará

en condiciones de colocar la membrana.

La primer membrana a emplear será del tipo Sika 40NP con alma central de

polietileno; la cual se colocará totalmente adherida, con solapes de al menos 10

cm.

Una vez finalizada la colocación de la primera membrana, se deberá realizar en

el solape, el sangrado correspondiente asegurando la máxima adherencia.

En relación con los embudos de desagüe, se dispondrá la primer membrana

penetrando en el caño de bajada del pluvial, una distancia no menor a 8 cm, para

luego insertar el desagüe de EPDM vertical de Ø100, ó cazoleta de desagüe con

un adherente del tipo de Sika Flex 1A.

Luego se colocará la segunda membrana del tipo gofrada (tipo de Sika, 42AP),

con alma central de polietileno, soldando ésta en forma perpendicular a la ya

colocada, comenzándose a colocar desde el ingreso a los distintos desagües

hasta los sectores más altos, solicitándose solapes no menores a 10 cm.



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Se tendrá que proteger el sangrado con tres manos de aluminio asfáltico del tipo

de Sika, dejando secar ente mano y mano de aplicación el tiempo necesario que

impida la adherencia al contacto.

Una vez concluida esta etapa, se procederá a realizar la prueba

hidráulica la cual se coordinará previamente con los técnicos del Banco. La misma

se realizará en dos etapas y consistirá:

Llenar de agua las columnas de bajada de pluviales, debiéndose para esto, tapar la

boca de desagüe a pie de columna.

Al día siguiente inundar la azotea por encima de los embudos de bajadas pluviales

durante 24 horas manteniendo los tapones solicitados ubicados en registros a pie

de columna.

Las pruebas se realizarán por zonas ó cuencas de desagüe. Se deberá realizar un

seguimiento visual durante las 72 horas siguientes al ensayo. Se controlará la

continuidad en el tiempo de los niveles originales del agua.

El Contratista dispondrá de todos los elementos necesarios para la realización de

estos trabajos, siendo imprescindible contar con los tapones de pruebas necesarios para

los caños de bajada, ya que de no contar con estos al momento de la prueba, la misma

se postergará para una nueva fecha.

Después de realizada la prueba hidráulica y aprobada por la D.O., se cerrarán las

cajas con mortero y cascotes, impermeabilizando con alisado de arena y cemento

portland al 3x1 con 1/10 de hidrófugo dado a cuchara apretada evitando dejar

poros en la superficie y terminándose con revoque fino sin hidrófugo aplomándose

a la superficie vertical.

A continuación se procederá a la colocación de la aislación térmica, compuesta

por placas moldeadas autotrabantes de poliestireno expandido (EPS) de 50 mm

de espesor (del tipo ATR3 de Bromyros), de peso específico tipo III (21 a 24

kg/m2) y categoría difícilmente inflamable, conformadas en su cara inferior con

elementos que permitan escurrir el agua por debajo de las mismas. Las placas se

colocarán encastradas, cubriendo en todos los sectores la mayor cantidad de



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superficie posible, realizándose los cortes necesarios pero sin realizar quiebres

junto a los bordes.

Deberán tenerse en cuenta las condiciones de viento durante su colocación y

hasta que se completen las capas de protección y terminación.

NOTA IMPORTANTE: La impermeabilización que se corresponda con la cubierta

de la vivienda estará conformada con una sola membrana asfáltica, es decir que en la

zona mencionada irá solamente la membrana gofrada del tipo Sika 42 AP y no llevará ni

la espuma ATR3 ni la Baldosa cementicia. Se utilizará doble membrana en los lugares

donde se apliquen o coloquen las cazoletas de desagues de EPDM (a su alrededor,

máximo 30 cm de dicha boca de desagüe y penetrando unos 8 cm en ella). Se

terminarán todos los pretiles como se menciona en el proceso para la cubierta de la

oficina bancaria, más las cornisas.

En la cubierta que se corresponde con el local bancario sí se implementará la

doble membrana y los demás elementos de protección y terminación.

Protección y terminación

Sobre la aislación térmica de “EPS”, se colocarán baldosones prefabricados

flotantes de hormigón tipo “Fermento”, simplemente apoyados, trabados entre si y

alineados a junta abierta unos con otros, de forma de cubrir la mayor área posible. El

baldosón tipo “Fermento” solicitado será el de forma hexagonal, en caso de que el

proveedor no lo esté fabricando se aceptará la baldosa cuadrada de 50 x 50. Deberá

replantearse su distribución de acuerdo a la modulación dimensional de los mismos, a



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efectos de tener en cuenta las esquinas y bordes, de manera de evitar al máximo, el corte

de los mismos.

Los baldosones deberán tener una variación dimensional mínima a efectos de

asegurar su colocación a tope, con una separación media de 4 mm entre sus cantos

(tolerancia inferior y superior de 3 mm). Su peso, textura, aristas y elementos de apoyo

permitirán la distribución de cargas de manera de no dañar ni marcar las placas de “EPS”

en condiciones de tráfico de personas sobre los mismos.

Una vez completada la protección y terminación, no podrán quedar expuestas la

membrana con protección de aluminio, ni la aislación térmica de EPS. Sí pasará esto, en

la impermeabilización sobre la vivienda donde no habrá ni ATR3 ni baldosones

cementicios.

En bocas de bajadas de desagües pluviales se colocarán, embutidos, dispositivos

de retención metálicos resistentes a la corrosión (acero inoxidable ó acero galvanizado ó

polímero resistente a rayos UV), de abertura no mayor a 10 mm. Los mismos deberán

sobresalir 10 cm como mínimo sobre el nivel de la boca, y permitirán ser retirados con

facilidad para la limpieza periódica.

Además cada azotea tendrá sus reboses correspondientes, mediante tubular de

aluminio de 50 x 120 mm sobresaliendo 5 cm de la pared. Estos se colocarán asociados

a los puntos de desagues (cazoletas).

Medidas complementarias a tener en cuenta:



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Se exigirá, como medida de seguridad complementaria, la disponibilidad

permanente en la cubierta, durante el transcurso de los trabajos de colocación de

membrana, de un extintor de fuegos (tipo ABC) de 4 kg de capacidad, totalmente cargado,

por cada soplete de llama en uso.

En función de las áreas que se prevé impermeabilizar, los trabajos deberán

encararse con el mejor criterio y responsabilidad, a efectos de minimizar los riesgos, y

dejar la cubierta desprotegida de impermeabilización el menor tiempo posible. Deberán

cubrirse con lonas plásticas impermeables, debidamente solapadas, selladas y

aseguradas con materiales de peso adecuado (tejuelas, ladrillos, baldosones, etc.)

distribuidos en su superficie, todos los sectores de cubierta a los que se les haya retirado

la capa impermeable existente y no se les haya colocado la nueva impermeabilización, a

efectos de minimizar riesgos de filtraciones ó acumulación de agua en losas, contrapisos

y alisados. Dichos cuidados deberán extremarse en los casos de precipitaciones

inminentes.

Actualmente se identifican puntos de filtración y zonas de humedades. Es

responsabilidad del Contratista que durante el proceso de obra y por causa del mismo, no

se produzcan daños mayores que los actuales.

Todos los elementos de demolición no podrán ser dejados en la propia cubierta ó

cubiertas vecinas y deberán ser retirados diariamente. Se bajarán transitoriamente al

predio del Banco y de allí retirados a la mayor brevedad.

Se deberá transitar con calzado de suela apropiada.

Desagües:

Los embudos existentes se sustituirán en su totalidad colocando embudos de

EPDM

Dejando en el codo de bajada desagüe en EPDM. El desagüe se compone de una

base soporte y un caño. La base tiene ranuras que permiten la penetración del asfalto y

permite una adherencia perfecta a la membrana asfáltica evitando las separaciones una

vez que quedan soldadas.



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Como se detalló anteriormente, se deberá realizar la prueba hidráulica de los

embudos, accesorios y caños de bajada para verificar la estanqueidad de los desagües

pluviales una vez terminadas las tareas. Se deberá coordinar las mismas con la D.O.

11.02_Pretiles

En relación a los pretiles, incluyendo todo muro que salve los diferentes desniveles

existentes, se realizará un hidrolavado general a fin de poder retirar todo revoque flojo y

en mal estado. Si se identificaran procesos de estallamiento por corrosión de armaduras

se picará el área afectada, se rasqueteará con cepillo de alambre retirando todo resto de

óxido de las armaduras, para cubrirlas con producto inhibidor de la corrosión y restituir las

3 capas de revoque exterior, colocando entre la primera y la segunda malla de polímero.

Se hará un trabajo de mantenimiento en los pretiles que consistirá en algunos

sectores la recomposición del revoque a 3 capas, así como en sectores en que se tratará

sin llegar a su recomposición total si no correspondiese, la reparación de fisuras y de

revoques en mal estado (ejemplo, escaleras metálicas entre zonas IM1_A y IM1_B, y entre

zonas IM1_A y IM1_D).

Los revoques a 3 capas se ejecutarán de la siguiente forma: la primera capa con

arena, cemento portland e hidrófugo en una relación 3 a 1 con 1/10 de hidrófugo dado a

cuchara apretada, la segunda con mezcla gruesa reforzada en una relación de 8 a 1 y la

tercera con mezcla fina reforzada en una relación de 15 a 1.

En los casos de fisuras que sean posibles de ser reparadas, se abrirá con disco

en un ancho de aproximadamente 6 mm y una relación ancho/profundidad igual a 1. Con



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la superficie limpia, libre de polvo y seca, se sellarán con sellador elástico a base de

poliuretano (masilla elástica a base de poliuretano tipo Sikaflex y/o SuperSeal 107 con

tejido 107) alisando la superficie sellada en forma cóncava. Se respetarán las

instrucciones del fabricante del sellador, especialmente las de colocación, tiempos de

secado y curado.

Luego se procederá a reparar y rehacer los revoques exteriores de los sectores en

mal estado colocando asimismo malla de polímero en áreas de fisuras importantes. Se

reharán los revoques con arena 3 x 1 con hidrófugo.

Se procederá a realizar una terminación de los pretiles en base a un

impermeabilizante líquido del tipo Sikacryl Plus ó Sikalastic-560. A efectos de lograr una

capa con cierta resistencia a pequeños movimientos dimensionales se intercalará entre

las diferentes manos un fieltro geotextil tipo Sika Tex 75. (Ejemplo: se dará una mano de

membrana impermeabilizante, se colocará el fieltro y se dará el resto de las manos de

pintura hasta completar el kilaje indicado). Ver fichas técnicas adjuntas.

Los cableados existentes, sueltos y fijados, deberán ser agrupados, y fijados

provisoriamente durante el transcurso de los trabajos. Se deberá realizar la coordinación

con técnico electricista del BROU y aire acondicionado por las instalaciones existentes

que hoy están en la azotea y las nuevas que se plantean. Al finalizar los trabajos en la

misma y en los puntos en que resulte posible a criterio de la D.O., se pasarán los cables

con ménsulas o bandeja para que corran los mismos y así se independice de las

construcciones.

12.00_ CIELORRASO DE YESO

12.01_Cielorraso yeso (en s.s.h.h. y tisanería)

Replanteo

Se colocará en baños masculino, femenino, baño accesible y tisanería-comedor

(Locales 04, 05, 06 y 09).



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El replanteo será realizado por el Contratista con estricta sujeción a los planos y

verificado por la S.O. Fuera de ello el Contratista es responsable de los errores cometidos.

Se hará de tal manera que se asegure la invariabilidad de todos los elementos de

marcación durante el desarrollo de los trabajos dependientes de ellos.

Cielorraso de Yeso

Se utilizarán placas de yeso ignífugas de dimensiones según fabricante, 12,5 mm

de espesor, 1,20 de ancho por 2,40 de largo, identificándose por su cinta protectora color

rojo y su superficie del mismo color.

La estructura se conforma por perfilería en forma de C de 35 mm de lado (se

realizará un entramado de soleras perimetrales, montantes cada aproximadamente

40cm., maestras cada aprox. 1.00 m., velas sobre las maestras cada aprox. 1.00 – 1.20

m.) en acero galvanizado tipo ARMCO Zincgrip según norma ASTM-A-525, calibre 24. En

caso de requerirlo se deberá adicionar la estructura que sea necesaria para su correcto

colgado. Superficie estimada horizontal 34m2.

Los trabajos en yeso son con terminación a junta tomada. Se encintará, masillará

para luego recibir enduído y pintura anti-hongo, previa lijada. Se preverán los calados de

acuerdo al plano de luminarias.

En cada uno de los 4 espacios a trabajar, se colocarán registros de PVC de 40x40

para facilitar el acceso a las instalaciones sobre ellos de acuerdo a la indicación oportuna

de la S.O.

13.00 VARIOS

13.01_Aires acondicionados y extractores.

Se instalarán dos aires acondicionados y dos extractores:

Caseta de vigilancia (local 14): Se incluirá el suministro y colocación de dos

extractores. La idea es que uno sea de impulsión y otro de extracción hacia el



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propio espacio interior del Banco local contaduría, de modo de renovar el aire

dentro de la misma. Se colocan a diferentes alturas (arriba y abajo) de modo

de ayudar con el movimiento del aire.

Secretaría (local 11): Se incorporará en el local 11 un equipo de A.A, al cual

lo suministrará el Banco en el lugar. El pase para el manojo de cables que

vincula unidades se realizará en forma similar a la unidad expuesta en el L10,

de preferencia horizontalmente en el pretil de la claraboya. Se solicita a la

empresa adjudicataria la realización de los pases necesarios y de los

desagües de ambas unidades (interior y exterior). Bajo ningún concepto estos

desagües serán vertidos hacia la vivienda del gerente, sino que se llevarán

hacia bocas de desagues cercanas.

Tisanería (local 09): Se incorporará al local 09 un equipo de Aire

acondicionado. Los equipos serán suministrados por el Banco en tanto la

empresa adjudicataria llevará a cabo todos los pases necesarios, los

desagües de las unidades (interior y exterior).

Se coordinará con el área que corresponda del BROU para la adecuación de

la fachada que da hacia el patio, el posible desplazamiento de las unidades

exteriores que allí se encuentran.

El movimiento de los equipos será a cargo del Banco, en tanto para realizar

una mejora de los desagües de estas unidades exteriores la empresa

adjudicataria deberá de suministrar y colocar en coordinación con la empresa

que traslada los equipos, una bandeja de chapa que cubra toda el área de

dichos equipos, siendo esta bandeja de chapa galvanizada en caliente, calibre

20, la cual tomará el agua que dispersan los equipos y los llevará hasta una

boca de desagüe o pileta de patio cercana. Toda esta instalación será por

cuenta del adjudicatario.

13.02_Calefones

Se suministrará e instalará un calefón de 30 lts. en tisanería, con resistencia

blindada y tanque de cobre, de calidad igual o superior al tipo de James, categoría A de

eficiencia energética y que llegará a obra con todos los sellos de calidad para ser

aprobado por la S.O. La ubicación será dentro del mueble bajo mesada en tisanería.



mayo de 2017



En el baño femenino se reutilizará el calefón existente, reubicándolo.

13.03_Amure de aberturas

Se quitarán y se re-amurarán todas las aberturas a reciclar especificadas en

proyecto, tanto de carpintería como de herrería. Y se amurarán las nuevas. Así mismo

podrán surgir dentro del proceso de obra alguna otra necesidad no especificada en ésta

memoria.

Se exigirá especial cuidado en el amure, se deberá evitar posibles manchas y

deformaciones en ellas. Se doblarán las grapas y se abrirán para producir una buena

traba con el mortero.

Presentar el marco en el vano correspondiente. Para el posicionado se utilizarán

cuñas de madera, las cuales se colocarán siempre cerca de los vértices, de divisiones del

marco, o de puntales.

Se verificará la horizontalidad del umbral y dintel, y la verticalidad de los laterales.

Se comprobará con la escuadra que no hubo variación de los ángulos. Se verificará la

rectitud de los perfiles usando, para el caso, un hilo extendido.

Preamurado

Con el marco correctamente posicionado, nivelado y aplomado se procede a

aportar mortero en el caso que corresponda, en la zona donde se encuentran las grapas

de amure. Se utilizará el mortero correspondiente detallado en cuadro.

13.04_Ayuda a subcontratos

Todas las obras de subcontratistas serán previamente coordinadas con el

contratista, el cual será responsable de su accionar en obra. Todos los cambios de

subcontratistas serán aprobadas por la S.O.



mayo de 2017



El subcontratista será el Técnico responsable del proyecto ante los organismos

estatales y deberá:

Previo al inicio de las obras, deberá presentar ajustes en caso de así

considerarlo y se pondrá a revisión y aprobación expresa de la S.O. si

corresponde. En caso de que existieran diferencias entre lo proyectado y las

reglamentaciones, regirán estas últimas, no reconociéndose ningún tipo de

adicional por este concepto.

Organizar y administrar los trabajos de acuerdo con las normas y reglamentos

vigentes.

Suministrar e instalar todos los materiales equipos o accesorios que no están

expresamente indicados en las especificaciones pero que sean necesarios

para la correcta ejecución de la obra y no estén indicados en los recaudos, sin

costo adicional.

13.05_Limpieza de obra

La obra deberá conservarse siempre limpia durante su ejecución. No se recibirá la

obra, ni podrá considerarse cumplido el contrato, si la limpieza no se hubiera ejecutado

en perfectas condiciones a satisfacción de la S.O. (incluída la limpieza final, lavado de

pisos, vidrios, etc., previa ocupación y habilitación del local para su uso).

Finalizada la obra y antes de la recepción provisoria, el contratista se retirará de la

misma dejando el obrador y su entorno, eventualmente afectado por los procesos

desarrollados, en la mejor situación de limpieza, prolijidad e incluso reparando a su cargo

lo que haya resultado deteriorado. Se despejará todo de tierras acumuladas, chapas,

escombros, materiales y útiles sobrantes. Esta operación se llevará a cabo en total

acuerdo con la S.O. y según sus instrucciones específicas al respecto.

14.00_CARPINTERIA DE MADERA

14.01_Hojas nuevas

Se trata de:



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C01 – La tres aberturas existentes de los servicios higiénicos, se reciclarán los

marcos y se harán a nuevo las hojas. Se reformarán de acuerdo a planillas,

cambiando herrajes de movimiento y acción.

C02 – Banderolas nuevas para el comedor-tisanería. Todo de acuerdo a planilla.

C03 – Mueble de melamínico debajo y sobre mesada de tisanería, Local 09. Se

le incorpora una cenefa con dos luminarias LED, y de dejará espacio debajo de

mesada para instalar el calefón de 30 lts. Las medidas y la cantidad de puertas

son las que aparecen en gráficos.

C04 – Puerta de acceso al s.s.h.h. accesible.

Se entiende por hoja todo elemento de cierre fijo o móvil, opaco o transparente,

que se aplica al marco (puertas, ventanas, bastidores, placares, etc.). Las hojas serán

colocadas con sus herrajes, etc., hasta que queden en perfecto funcionamiento. El ajuste

será correcto, dejándose solamente la luz necesaria para su normal operación. La hoja

deberá asentar en el rebaje en todo su contorno y quedar en plano con el marco.

14.02_Reparación a nuevo y/o reciclar (inc. Herrajes y pintura)

Las obras de carpintería serán ejecutadas cuidadosamente por subcontratistas

aprobados por la S.O. Las obras se ejecutarán de acuerdo a las especificaciones

indicadas en los recaudos.

Se realizarán las modificaciones según el plano especifico. Las medidas se

ajustarán en obra. En todos los casos los precios incluirán el suministro de las que

correspondan, las terminaciones indicadas y los amures respectivos.

En sucursal

Se trata de la reparación, cambio de partes y el mantenimiento de:

C05 – Puertas de acceso a los s.s.h.h. masculino y femenino, que se ha de

cambiar herrajes de movimiento y acción, cambiar vidrios por madera (en una de

ellas), sectores de travesaños en estado de putrefacción, y acondicionar.



mayo de 2017



C06 – Ventana del actual comedor, que se quitará y trasladará hacia el otro lado

del espacio, ahora comedor-tisanería (locales 08 y 09). La hoja será

acondicionada de acuerdo a planilla con los elementos necesarios.

C07 – Aberturas de madera al fondo del Local 02, pasillo de circulación. El

marco inferior de esta abertura se encuentra en estado de deterioro por lo que se

deberá considerar cambiar la pieza (se deberá realizar relevamiento en la visita

de obra de estos elementos faltantes en cada abertura).

C08 – Aberturas de madera en la fachada del dormitorio, local 03 (ventana de

dos hojas y sus dos postigos). Se repondrán las piezas faltantes, modificando,

clavando y encolando los marcos para que estas tablillas queden paralelas entre

sí y reponiendo las necesarias para lograr un perfecto funcionamiento.

C09 – Todas las aberturas en el sector principal de la Sucursal (local 16), esto

es, las ventanas sobre fachada principal. En caso de que estos marcos y hojas de

ventanas que no se puedan lograr restaurar debido al estado de putrefacción de

la madera, los mismos serán cambiados (son 8 unidades).

C10 –Otras aberturas en el sector principal de la Sucursal (locales 10 y 19),

esto es, las ventanas sobre fachada principal pero de menor porte que las

anteriores. Reparación ídem anterior (son 6 unidades).

C11 –El friso-zócalo de madera de la sucursal, este se ha de desmontar y

reacondicionar y/o cambiar en algunos sectores para reparar los revoques (se

definirán en visita de obra).

En vivienda gerente

Las aberturas a intervenir en esta vivienda serán las exteriores, no se intervendrán

aberturas interiores a esta vivienda de gerente.


C12 – Ventana de la sala (local 29), a reciclar.

C15 – Marco de madera de las dos aberturas que dan al patio interior de la

vivienda, ya que se hace a nuevo la puerta de salida y se deben adecuar las dos

aberturas laterales (local 38).

C16 – Similar tratamiento a la C08 de la sucursal.



mayo de 2017



C17_Puerta principal de acceso a la vivienda. Se identificaron sectores de tabla

flojos y débiles para la función que cumple. Se deberá reforzar con enchapado,

mejorando además todos los mecanismos de cierre y movimiento que

actualmente se observan insuficientes y en mal estado.

Detalles para todas las aberturas de madera

En atención a las aberturas para las cuales se solicita intervención se pedirá en

cuanto al tratamiento, lo que se expresa a continuación: se exigirá en obra la adecuación

absoluta de las mismas para que queden en perfecto estado de conservación, de cierre y

movimiento.

Será obligación expresa de la empresa que cotiza, identificar en visita de obra

todos los detalles de las aberturas existentes, ya sea las que se requieren a nuevo o a

reparar. Se sugiere realizar la visita con carpintero de confianza, ya que es un rubro de

envergadura a cotizar. Se acotará el trabajo a las aberturas de la vivienda solicitadas.

Se deberán cambiar todos los herrajes de movimiento y de cierre que se

encuentren en malas condiciones por similares, y sustituir los faltantes. En la colocación

de herrajes se exigirá el mayor esmero posible, no tolerándose herrajes fuera de plomo,

descentrados, que no entrasen, siendo de embutir, con el plano que les corresponda,

tornillos mal colocados o fresados, y todo defecto imputable a la mano de obra. Se tomará

en cuenta que los herrajes deberán ser acordes a las aberturas existentes, se colocarán

una vez se aprueben por la S.O.

Las maderas a utilizar para realizar las reparaciones de las secciones de las

aberturas que estén en mal estado, serán de primera calidad, bien estacionadas, sin

defectos, nudos, manchas, grietas, alabeos, etc. que comprometan su forma, resistencia

y aspecto. No se admitirán empatilladuras. No se admitirá madera de tensión ni

escuadrías, en las cuales la fibra no sea paralela sustancialmente a la dirección

longitudinal de la pieza.

La madera en general será protegida para que no se altere su contenido de

humedad. Toda la carpintería será lijada y pulida a los efectos de presentar una superficie

prolija. Todas las uniones se ejecutarán a caja y espiga o ensambladuras encoladas y

acuñadas, quedando totalmente excluido el uso de clavos, salvo para la fijación de



mayo de 2017



tapajuntas, zócalos o aquellos refuerzos metálicos, indicados en los planos o que la S.O.

ordenará.

Todas las medidas deberán ser rectificadas en obra. Toda pieza que sea

observada, deberá retirarse de obra en las siguientes 24 horas a partir de la observación.

Las aberturas se tratarán previamente mediante lija y rasqueteado, dejando una

superficie lisa y lo más homogénea posible para recibir el acabado. Se masillará y

acondicionará de forma necesaria para terminar con 3 manos mínimo de CETOL y se

usará en aquellas aberturas nuevas o sectores de reparación que amerite, tinta de la

misma línea, tonos a definir por la S.O. que será similar a la tonalidad existente en las

aberturas hoy colocadas.

Todas las aberturas de carpintería de la sucursal, que no fueron numeradas en las

listas anteriores, HAN DE RECIBIR PINTURA Y ARREGLOS DE MASILLA (ver apartado

de pintura en carpintería).

14.03_Piso entablonado de madera en comedor

En comedor (local 08) el piso será acondicionado, se pulirá y se dará 3 manos de

plastificante para pisos tonalidad a definir. En caso de considerarse necesario se reparará

la estructura del piso, revisando los cabezales de los tirantes que están debajo del piso

existente, y hacer un tratamiento anti- plagas o similar.

Asimismo, se completará el espacio entre los dos pilares, a modo de separación

entre comedor y tisanería, con un tirante entero de madera dura.

Se pulirá y plastificará todo el piso del local 08-09 con materiales de alto tránsito

acabado semi-mate Bonatraffic, de secado rápido. Sólo se podrá usar tecnología con

aspiración del polvo.

15.00_CARPINTERIA DE HIERRO

Generalidades



mayo de 2017



En las nuevas aberturas se exigirá especial cuidado en el amure, se deberá evitar

posibles manchas y deformaciones en ellas. Se doblarán las grapas y se abrirán para

producir una buena traba con el mortero.

Presentar el marco en el vano correspondiente. Para el posicionado se utilizarán

cuñas de madera, las cuales se colocarán siempre cerca de los vértices, de divisiones del

marco, o de puntales.

Se verificará la horizontalidad del umbral y dintel, y la verticalidad de los laterales.

Se comprobará con la escuadra que no hubo variación de los ángulos. Se verificará la

rectitud de los perfiles usando, para el caso, un hilo extendido.

Preamurado

Con el marco correctamente posicionado, nivelado y aplomado se procede a

aportar mortero en la zona donde se encuentran las grapas de amure. Se utilizará el

mortero correspondiente detallado en el cuadro de dosificación.

15.01_Realización de nueva carpintería de hierro

Se trata de:

H01 – reja para la abertura que se reubica en el comedor-tisanería (similar en diseño

a las a rejas que dan al patio, H06).

H02 – rejas para las dos banderolas que se instalarán en el comedor-tisanería.

H03 indicada en planos NO será llevada a cabo.

Ver planillas adjuntas.

15.02_Reparación de aberturas existentes (inc. Herrajes y pintura)

Se trata de todas las aberturas metálicas y rejas existentes que no se cambien a

nuevo, que deberán ser revisadas, acondicionadas y pintadas.

En especial se identifican:



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H04 –la puerta doble, sus ventanas y la reja en local 02, circulación, de

acceso al patio de la sucursal.

H05 – el portón de acceso al patio de la sucursal, recomposición de

remaches y paneles inferiores, con ajuste integral de mecanismos de cierre

y de movimiento.

H06 –Nota: NO se cotiza este trabajo en esta instancia.

H07 – Cortinas de enrollar en ventanas de sector principal de la Sucursal

(local 16), sobre fachada principal (son 8 unidades, corresponden a las

C09). Se trata de adecuar su mecanismo para su posible puesta en

funcionamiento y acondicionamiento en general.

H08 – Cortinas de enrollar en otras ventanas de la Sucursal (locales 10 y

16), sobre fachada principal (son 6 unidades, se trata de las C10). Se trata

de adecuar su mecanismo para su posible puesta en funcionamiento y

acondicionamiento en general.

Se deberán revisar todas las aberturas existentes, sustituyendo herrajes en mal

estado y suministrando los elementos faltantes, de manera que todas queden en perfecto

funcionamiento. Se enderezarán las partes torcidas o vandalizadas, los paños de chapa

que se encuentres oxidados o putrefactos. Se deberán seguir todas las especificaciones

detalladas en el detalle gráfico y las descriptas en la Memoria Constructiva General.

Se curará con chorro de arena y/o soplete retirando todo vestigio de óxido y

pinturas. Se darán dos manos de antióxido y las manos necesarias del acabado superficial

indicado en las planillas.

Con la pintura se procederá de la siguiente manera:

Antes de realizar las tareas de pintura, se deberá pulir cuidadosamente las

partes soldadas, eliminando toda rebarba.

Se tratará la totalidad de la superficie mediante arenado y/o soplete con fuego,

no pudiendo quedar ningún vestigio de óxido o pintura existente.

Se protegerá de la oxidación mediante dos manos a pincel de convertidor de

óxido tipo Cromox.



mayo de 2017



Se dará acabado final color a elección por S.O., con 2 manos a pincel de

esmalte sintético.

En todos los casos las soldaduras deberán presentarse perfectamente pulidas

no admitiéndose relleno de masilla plástica.

15.03_Claraboyas a reciclar

Se trata de:

Cl1 – claraboya 1, sobre secretaría de sucursal, Local 11.

Cl2 – claraboya 2, sobre living de la vivienda, Local 31.

Se ajustará en un todo de acuerdo a las planillas correspondientes. En los casos

en que el contratista entienda necesario cambiar o modificar algunas de las

especificaciones de las planillas, se deberá requerir la aprobación expresa de la S.O.

A las viejas claraboyas se le han de desmontar en su totalidad los vidrios.

Procedimiento:

Ver gráficos relacionados a las claraboyas de diagnóstico y proyecto.

Retirar la masilla vieja de todos los sectores y encuentros con los vidrios.

Retirar los vidrios del sector que está siendo tratado. Se han de tomar todas las

precauciones que exige la ley en cuanto a la seguridad de trabajos en altura. Se

deberá planificar su conveniencia por sectores y teniendo en cuenta el clima para

evitar ingresos de agua posibles.

Proceder a la limpieza de los perfiles metálicos, hasta dejarlos sin óxido ni

remanentes de la masilla u otro tipo de suciedad. El tratamiento de limpieza puede

combinar métodos mecánicos (de lijado a mano o a máquina), y aplicación de

procedimientos químicos como el pasado a pincel de ácido fosfórico (tipo Ironfos).

Limpiar la superficie con Aguarrás mineral eliminando grasas, aceites, ceras u

otras sustancias que dificulten la buena adherencia o secado de la pintura.

Se deberá analizar el estado resultante de los perfiles una vez retiradas todas las

cáscaras de óxido y masilla a fin de evaluar la necesidad de sustituir o reparar



mayo de 2017



alguna pieza de la estructura. Se evaluará la necesidad de cambiar los tramos de

perfilería que se encuentren en mal estado. Se cortará en una parte sana en donde

sea posible realizar la soldadura, y a su vez tomar los cuidados para que el calor

no sea transmitido por el metal a un vidrio próximo aun no retirado y que puede

provocar su rotura. También se eliminarán los herrajes de movimiento obsoletos.

Aplicar 2 manos de pintura fondo antióxido sintético (tipo INCA o similar).

Aplicar 2 manos de pintura protectora tipo esmalte sintético (Satinada o similar).

En el techo de la claraboya y el resto del tímpano, en CL1, se colocará vidrio DVH.

Este se compone desde el exterior al interior con lo siguiente: Cristal reflectivo

color gris de 6 mm templado, cámara de aire de 12 mm e interiormente cristal Low

E 4+4 mm laminado, con silicona específica para tal fin (del tipo Down Corning DC

795), sobre esto se le coloca cinta o membrana autoadhesiva para claraboyas de

Sika.

En la claraboya CL2, correspondiente a la vivienda, se realizará igual

procedimiento a la estructura, pero se colocarán los mismos vidrios que tenían

limpios. Solamente se repondrán, pero con vidrio armado 6 mm (iguales a los

existentes) los que se encuentren rotos con anterioridad a la reparación o

deteriorados.

A esta claraboya CL2 se le instalará un sistema móvil de protección solar, un toldo

de tela específicamente para este fin, que cubra toda la superficie y que pueda

movilizarse por medios sencillos. Se adjunta foto para tener una idea de lo que se

pretende.



mayo de 2017



Todos los trabajos relacionados con este ítem deben ser realizados con empresas

especializadas en el tema. Se solicitará antecedentes de trabajos realizados.

16.00_ACERO INOXIDABLE

16.01_Barras para discapacitados en s.s.h.h. (local 06)

Se suministrarán las dos barras para el baño para discapacitados, según aparecen

en gráficos, uno fijo y el otro rebatible. Se trata de todos los accesorios exigibles según

UNIT 200:2010 (portarrollos, barrales, asientos de inodoro, etc.). Estos elementos serán

de calidad igual o superior a línea Espacio de Ferrum.



mayo de 2017



17.00_CUBIERTAS LIVIANAS

17.01_Cubierta de chapa en techado exterior

Se renovará solamente la cubierta de chapa que se corresponde con IM2-A,

17.02_Cubierta de chapa en cochera sucursal

NO SE LLEVA A CABO

Las chapas del espacio citado se ha de cambiar por completo. Se sustituirá por

chapa trapezoidal del tipo BECAM BC 35 prepintada color a definir.

En éste rubro se deben cotizar las tareas de colocación de las chapas y accesorios

necesarios. Se seguirán todas las recomendaciones del fabricante de las mismas.

El solape de la chapa será de una cresta y media. En el sentido transversal las

chapas deben fijarse en sus extremos y en una cresta interior.

Se fijarán a los perfiles tubulares con ganchos o algún otro elemento adecuado.

La cantidad de anclajes de la chapa será el adecuado para resistir los esfuerzos de viento.



mayo de 2017



Gancho de fijación (ejemplo ilustrativo en perfil C)

Las dimensiones de cada uno de los espacios a cubrir se han de verificar en obra.

En éste rubro se debe incluir el suministro de las chapas, babetas contra las

fachadas de edificio, así como todos los accesorios y materiales necesarios para una

perfecta estanqueidad, una segura unión entre elementos, sujeción, otros (como ser

piezas especiales, silicona, etc.).

Ese techo a cambiar desaguará en caída libre.

Las chapas y accesorios no deberán presentar ningún defecto como ser:

abolladuras, raspaduras, cortes, otros.

18.00_ VIDRIOS

18.01_ Espejos

Los espejos y cristales a colocar serán de primera calidad de acuerdo a lo

especificado y las normas UNIT 86 y 87. Se rechazarán los que tuvieran burbujas,

alabeos, ondulaciones, fisuras o cualquier otro defecto, de acuerdo a la norma UNIT 128.

Se instalará un espejo en cada baño a reformar (s.s.h.h. de hombres, femenino y

accesible), según las medidas detalladas en los recaudos gráficos adjuntos.

18.02_ Vidrios



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En caso de producirse roturas en obra de los vidrios éstos deberán ser sustituidos

y todo otro existente con deformaciones, astillas o cualquier detalle a consideración de la

S.O.

19.00_INSTALACIÓN SANITARIA

Ordenanza

Respecto a los procedimientos constructivos se tendrá en cuenta la Memoria

General de Obras Sanitarias del BROU, Normas UNIT correspondientes y reglamentos y

disposiciones municipales en vigencia. En caso de duda se recurrirá al texto de la

Ordenanza para las Obras Sanitarias que rige para la Localidad.

Será responsabilidad del Contratista la correcta ejecución de las instalaciones

sanitarias de acuerdo a las intervenciones que se indican en los recaudos gráficos,

debiendo cumplir con la reglamentación vigente y las reglas del buen arte al respecto.

Previo a la ejecución de las obras, se realizará un prolijo replanteo de las mismas

de acuerdo a lo especificado en los planos de proyecto, o de acuerdo a instrucciones

impartidas por la S.O., a efectos de la verificación de medidas y niveles.

Condiciones Generales

El alcance de los trabajos comprende a nuevo las instalaciones que se indica en

planos, de desagües cloacales, desagües pluviales, ventilaciones, abastecimiento de

agua fría y agua caliente así como el mantenimiento y/o acondicionamiento de los

sectores que no se interviene completamente.

El Contratista deberá garantizar el correcto funcionamiento, colocación y sujeción

de todos y cada uno de los componentes del sistema, debiendo suministrar e instalar la

totalidad de las piezas, accesorios y elementos particulares que se requieran para la

totalidad de los distintos componentes de los distintos sistemas de la instalación sanitaria

externa al edificio e interna a éste, aunque estos no se expliciten en los recaudos. En

particular deberá incluir llaves de paso, uniones dobles, juntas de dilatación, etc., que no

fuesen indicadas en ésta memoria o en las piezas gráficas.



mayo de 2017



Se entenderá al Contratista como un técnico especializado en el tipo de

instalaciones que debe realizar y no como un comerciante. En consecuencia, si bien

deberá realizar los trabajos de acuerdo a lo establecido en esta memoria y piezas gráficas,

deberá ser capaz de detectar cualquier omisión que pudiere existir, debiendo proponer a

la S.O. aquellas medidas que permitan subsanarlas.

Asimismo se han de respetar los materiales, diámetros y trazado que se marca en

los planos. En el caso que en obra requiriese ajustes en éstos, deberá reportar a la S.O.

con la debida anterioridad, debiendo ejecutar lo que ésta establezca.

Los trabajos se ejecutarán de acuerdo a las reglas del buen arte, debiendo

concurrir con el personal necesario para cumplir en forma y en los plazos establecidos las

obras, y con todas las herramientas, materiales y maquinarias necesarios para cumplir

con el alcance de éstos.

Materiales

Los materiales a utilizar serán todos de primera calidad y aprobados por las

autoridades municipales. La manipulación e instalación deberán respetar las

características de cada uno, así como las especificaciones y recomendaciones de cada

fabricante.

El Contratista deberá suministrar una muestra de cada uno de los elementos que

componen la obra. Los mismos deberán ser aprobados por la S.O. y quedarán

depositados en la obra hasta la conclusión de la misma. Estas muestras se tomarán como

base de comparación de los materiales que vayan llegando a obra.

Inspecciones

Serán probadas todas las cañerías que componen la instalación primaria,

secundaria (incluyendo las ventilaciones de ambas y pluviales) y agua.

Las inspecciones se distribuirán dentro del siguiente orden y de acuerdo al

desarrollo de la obra: zanjas, niveles, materiales, dosificaciones y preparación de morteros

y hormigones, cámaras, bocas de desagüe y piletas de patio terminadas, segunda prueba

hidráulica, prueba hidráulica de verticales suspendidas, pasada de bola, o de humo para

ventilaciones, disposición de las cañerías de agua, materiales, diámetros, piezas, llaves



mayo de 2017



de paso, etc.; prueba hidráulica de las cañerías de agua; inspección final, revisión y

funcionamiento de todas las instalaciones sanitarias.

Para las inspecciones el contratista solicitará a la S.O. su concurrencia a la obra

con suficiente anticipación. No se cerrará ninguna zanja ni se tapará ninguna canalización

hasta que la S.O. haya dado su visto bueno.

El contratista deberá poner en obra todos los elementos necesarios para las

pruebas y contralor de los trabajos. La aprobación por parte de la S.O. del resultado de

las pruebas es requisito imprescindible para la recepción de las obras.

Descripción especifica de los trabajos

El contratista no podrá alterar el recorrido, pendientes y diámetros de las cañerías

establecidos en los planos.

En toda conexión de la cañería secundaria con la primaria, se interpondrá un cierre

hidráulico, que será según los casos, pileta de patio, sifón o caja sifonada de PVC. Como

regla general en las instalaciones internas de los baños se agregarán cajas sifonadas en

PVC, y en el exterior Piletas de Patio de hormigón en el caso de ser prefabricadas.

Se verificará el estado general de limpieza de las cañerías de la instalación de

desagües y se limpiará todo, para que quede en correcto funcionamiento. Se limpiarán

las cámaras de inspección.

El Proyecto de Sanitaria contempla abastecimiento, ventilaciones, desagües

primarios, secundarios y pluviales.

En el interior abarca los Locales 04, 05, 06 y 09 de la sucursal, que corresponden

a la Tisanería, baños masculinos, femenino y baño accesible. En la vivienda la

intervención es a nivel de una nueva conexión de abastecimiento desde el medidor de

OSE hasta los servicios (locales 27,34, 35 y 37), desagüe de pluvial en el patio interior,

nueva conexión de pluviales de vivienda a cordón de vereda por la Av. Gral Artigas,

separando los desagües de pluviales del banco y de la vivienda. El baño del garaje se

eliminará (local 42).



mayo de 2017



La red exterior, se trata de los desagües de la red primaria, secundaria, pluviales,

ventilaciones asociadas. Se preve separar el sistema de desagues, de manera que, tanto

el edificio bancario y la vivienda tengan independencia en sus servicios sanitarios. Se

ejecutará según planos.

Se reconfigura el sistema de pluviales tanto de la vivienda como de la Sucursal

generándose desagues hacia calles Gral Artigas y Sarandí respectivamente. Se ejecutará

de acuerdo a planos

En lo que refiere al Abastecimiento pasará lo mismo, se renueva el ingreso del

abastecimiento de la vivienda, según planos suministrados. En tanto para el banco se

realizará un nuevo servicio que abastezca las unidades sanitarias (y abastecimiento para

la zona donde en un futuro irán los tanques para la hidráulica de Protección contra

incendios). No llevarán tanque superior –para abastecimiento- sino que estos servicios se

alimentarán directamente de la red de OSE.

19.01_ Red de abastecimiento

Instalaciones de abastecimiento de agua potable

Las cañerías de la instalación de agua potable serán de los diámetros y recorridos

indicados en los planos y tendrán todas las piezas y accesorios necesarios para su

perfecto funcionamiento, de la misma calidad y diámetro que correspondan a las

respectivas tuberías. Ver plano de referencia LP002/003 Sanitaria en Sucursal y Vivienda.

Las cañerías para distribución de agua fría internas al edificio serán de

polipropileno con uniones soldadas por termofusión del tipo “Aquasystem”, “HIDRO 3” o

similar, aptas para agua fría y caliente, con accesorios del mismo material, con insertos

metálicos en los puntos de conexión de griferías o colillas tipo Coflex. Para todo tipo de

unión no prevista en los incisos se consultará a la S.O.

Las dimensiones expresadas de tuberías se refieren en todos los casos

(cualquiera sea el material) a diámetros internos mínimos admisibles de cañería. Se



mayo de 2017



adjunta un cuadro con diámetros nominales admisibles en los dos tipos de tuberías de

abastecimiento de agua disponibles en plaza.

Las instalaciones interiores serán embutidas en todo su recorrido. Las cañerías

embutidas se amurarán con mortero de arena y portland tres por uno, en un espesor de

dos centímetros. Las cañerías bajo piso tendrán una tapada mínima de 10 cm. Aquellas

alojadas en terreno natural tendrán una tapada mínima de 40 cm. y serán recubiertas con

hormigón magro de espesor no inferior a 5 cm. Las cañerías deberán demostrar

estanqueidad absoluta, sometidas a carga hidrostática equivalente a 7 Kg./cm² durante 1

hora.

Se deberá realizar una nueva distribución de agua potable de acuerdo a gráficos,

en donde ahora se solicita regularizar la ubicación del contador de la vivienda y generar

uno nuevo para el Banco, todo sobre calle General Artigas, su ingreso para abastecer los

servicios hoy intervenidos más los tanques de reserva para el sistema de protección

contra Incendios. Queda por tanto sin efecto los tanques en la cubierta del Banco,

recibiendo el abastecimiento directamente de OSE. La empresa retirará toda instalación

de este tipo que no cumpla función alguna.

El abastecimiento a la vivienda se realizará tal como se menciona en planos, es

decir, se alimenta al local 27 con la nueva línea que viene desde entrada de OSE, las

otras dos bajadas son desde azotea, también antes de que el caño alimente los tanques,

primero a la cocina (local 37) y luego baja por el patio interior, hacia los locales 34 y 35,

s.s.h.h. y lavadero respectivamente.

Como información general de la instalación se menciona que las uniones de las

cañerías de hierro galvanizado serán roscadas, las roscas de los caños serán cónicas, de

pase Whitworth y ángulo de filete de 45º, se colocará cinta de teflón como único material

de unión admitido.

En el ingreso a cada local se instala una llave de paso con distribución interna de

PPTF ½”. Estas llaves se colocan de tal forma que corten el suministro a la instalación

de los locales en su totalidad, asimismo se colocan mini llaves internas de paso dentro de



mayo de 2017



cada local (Ver plano de referencia LP002 Sanitaria – Planta Sucursal/Vivienda, LP005 y

LP007).

Las terminales de conexión serán con inserto de bronce cromado de ½”. Las

colillas serán tipo Coflex o similar. Las tuberías se fijarán a las canaletas practicadas en

la pared mediante grapas. La que parta del calefón en tisanería (agua caliente) será

encamisada con cinta de papel corrugada, plástica, etc., y después de realizada la prueba

hidráulica, serán cubiertas con mortero dosificado, en volumen al 4x1 de arena terciada y

cemento portland respectivamente. Se colocará en todos los locales canillas de servicio

(cantidad indicada en gráficos) así como en fachada posterior de la vivienda.

19.02_Desagües primarios y secundarios

Las cañerías de la instalación de desagües serán de los diámetros y pendientes

indicados en los planos y tendrán todas las piezas y accesorios necesarios para su

correcto funcionamiento de la misma calidad y los mismos diámetros de las cañerías a

que correspondan. El contratista no podrá alterar las pendientes ni los diámetros de las

cañerías establecidos en los planos; si ocurriese un imprevisto será previa autorización

de la S.O.

La pendiente de la cañería principal no será menor de dos centímetros ni mayor

de cinco centímetros por metro lineal de cañería. La pendiente de los ramales no será

menor de dos centímetros por metro lineal.

En toda conexión de la cañería secundaria con la primaria, se interpondrá un cierre

hidráulico, que será según los casos, pileta de patio, sifón o caja sifonada.

Todas las bachas de los servicios higiénicos llevarán sifón cromado tipo botella,

del tipo Jimten. En la pileta de las cocina el sifón será de PVC tipo botella, también del

tipo Jimten.

El Contratista deberá realizar todos los trabajos de reparación, reconstrucción y

limpieza de la totalidad de los componentes que forman el sistema de desagües. En



mayo de 2017



particular deberá reconstruir aquellas cámaras cuyas conexiones y construcción de fondo

no esté de acuerdo con las reglas del buen arte, ni cumpla los requisitos reglamentarios.

Como regla general, previo a la construcción de cualquier elemento a intercalar en

la red existente, el Contratista deberá relevar las instalaciones existentes planimétrica y

altimétricamente, debiendo verificar respecto a las condiciones reglamentarias y que

garanticen su buen funcionamiento, la profundidad y pendientes resultantes en los tramos

a intercalar y conectar a lo existente.

Se agregarán e intercalarán a la red existente, cámaras, bocas de desagües,

piletas de patio y ventilaciones para resolver los desagües de aquellos locales en que se

modifican así como para corregir defectos actuales de la instalación.

Intervención Sucursal

Se trata de la intervención en el local de los servicios higiénicos de la Sucursal,

para la creación de baños masculino, femenino, baño accesible y tisanería.

En el Local 09, tisanería, se le colocará un interceptor de grasa al exterior debajo

de la mesada en el techado exterior (local 20), ya que no se creará banquina bajo mesada

(mesada elevada) y se le interpondrá una pileta de patio tapada antes de conectarse a la

C.I N°3. Será una grasera de 10 lts aprobada.

Los locales 04, 05 y 06 se realizan totalmente a nuevo. Se podrá reacondicionar

la C.I. N°3 a evaluación de la S.O. En caso negativo, se deberá realizar a nuevo. Se

segará la C.I. enfrente al nuevo local 06 (baño accesible) y el tramo de cañería que

conecta con la cámara N°3 (tramo N°3).

Los inodoros de los s.s.h.h. 05 y 06 se conectan en serie hacia la C.I. N°3, pero

en el extremo del s.s.h.h. 06, se ha de prever un punto de inspección. Se instalan las cajas

sifonadas desde los lavabos y la rejilla de piso desde la ducha, hacia la C.I. N°3, así como

se realizan las conexiones de los IP. Respecto a las ventilaciones se realizan a nuevo

tanto de los IP y de la Cámara N°3.



mayo de 2017



Así mismo, la C.I. N°2 se acondicionará a nuevo, con una tapa Extra Reforzada,

ya que se encuentra en zona de pasaje vehicular.

También se realizará a nuevo la C.I. N° 1, la cual se ha de elevar en altura ya que

se encuentra bajo pavimento de terminación de piedras existente. Será de orden de la

empresa verificar si esta cámara y el sifón no presentan raíces del árbol en vereda.

Se deberá acondicionar toda la instalación que no se realiza a nuevo; esto incluye

colocar y cambiar contratapas de H.A. a todas las C.I. existentes y nuevas.

Intervención Vivienda

Se trata de la intervención en el patio interior (local 38), los desagües exteriores

de la cocina y los desagües de los equipos de aire acondicionado de la dirección y la

secretaría de la sucursal, que pasan y atraviesan el local 31 hacia la boca de desagüe

tapada de pluvial existente.

En el patio interior se instalará una reguera antes de la puerta de acceso, junto a

una boca de desagüe tapada y finalmente conectadas a la instalación de pluviales

preexistente.

Fuera de la cocina (local 37) se colocará un interceptor de grasa al exterior, una

boca de desagüe tapada y se le interpondrá una pileta de patio tapada antes de

conectarse a la C.I N°3 –VIVIENDA-. Será una grasera de 10 lts. aprobada. Incluyendo

las ventilaciones alta y baja asociadas a la instalación amuradas prolijamente sobre

fachada.

Se deberá de eliminar el tramo N°5 de cañería de desagüe en el patio de la

vivienda del gerente. Este tramo viene desde el baño del garaje (cámara N°6 que también

se sega), el cual se cancela, hasta la cámara N°5. Se desmantelarán todos los tramos,

cámaras, bocas de desagüe citadas en recaudos gráficos.

Se deberá acondicionar toda la instalación que no se realiza a nuevo; esto incluye

colocar y cambiar contratapas de H.A. a todas las C.I. existentes y nuevas.

Cámaras de inspección



mayo de 2017



Todas estas cámaras nuevas se asentarán sobre una base de hormigón de diez

centímetros de espesor que formará el piso.

El espesor mínimo de las paredes será de quince centímetros (medio ladrillo). Los

ladrillos se tomarán en todos los casos con mortero compuesto de una parte de cemento

y cuatro de arena gruesa.

En los pisos de las cámaras se harán canaletas y banquetas destinadas a facilitar

el desagüe de los líquidos. La parte inferior de la canaleta será semicircular y cilíndrica y

su altura será como mínimo la misma del caño de mayor diámetro que llegue a la cámara.

Salvo casos de fuerza mayor la pendiente de la canaleta será del diez por ciento

y la pendiente transversal de la banqueta del veinte por ciento.

Las cámaras serán impermeables a los líquidos y los gases y serán totalmente

revocadas con una capa de mortero compuesto de una parte de cemento portland y dos

de arena mediana de cinco centímetros de espesor, alisada con cemento con toda

prolijidad (lustrada).

El cierre de la cámara de inspección será hermético, para lo cual es necesario

contar con una contratapa de hormigón armado de no menos de cuatro centímetros de

espesor asentada sobre materiales apropiados que permitan levantar la contratapa sin

deterioro en cualquier momento.

Las superficies de las tapas de las cámaras, se terminarán con el mismo tipo de

piso circundante, con una estructura metálica de marco, tipo encofrado perdido.

Las tapas que se encuentren en zonas de pasaje vehicular (CI N°1 y CI N°2) –

EDIFICIO BANCARIO- serán del tipo Extra Reforzadas.

Piletas de patio y bocas de desagüe

Las piletas de patio y bocas de desagüe serán tapadas o abiertas. Las primeras

desaguarán por medio de un sifón cuya carga no será inferior a cincuenta centímetros.



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Las piletas de patio y bocas de desagüe tapadas tendrán cierre perfecto; las

abiertas llevarán tapa calada de hierro. Se construirán con los mismos materiales y

criterios establecidos para la construcción de cámaras de inspección.

Se verificará el estado general de limpieza de las cañerías de la instalación de

desagües y se limpiará todo (aun donde no hay que hacer sustitución de caños), para que

quede en correcto funcionamiento.

19.03_Desagües pluviales

Los caños de pluviales que bajan desde azotea de la sucursal y la vivienda se

presume que no presentan mayores problemas de roturas, sólo de mantenimiento. Sin

embargo, se deberá poner especial atención a la estanqueidad del caño de bajada CLL

N°2, cuando se saque el revestimiento de madera por dentro del espacio principal de la

sucursal. En caso de que en obra se verifique pérdida, el mismo deberá ser sustituido.

Se deberán contemplar todos los embudos de los desagües de pluviales cuando

se realicen los trabajos de azotea, para contemplar los diámetros correctos de

escurrimiento de las aguas (ver apartado de impermeabilización).

El trabajo mayor refiere a rehacer las pluviales de manera de independizar la

vivienda del gerente del edificio bancario, tanto a nivel de planta baja como a nivel de

azotea, en donde se deberá de hacer una nueva columna de bajada, a fin de concretar

una separación física de los edificios.

Se genera un nuevo sistema de desagües de pluviales en el jardín de la vivienda

del gerente, y una nueva red de desagues de pluviales en el patio de la sucursal. En el

jardín de la vivienda los nuevos tramos están indicados en gráficos, así como todas las

bocas de desagüe abiertas (son 9 en total) que se harán a nuevo, con sus respectivas

rejillas metálicas. Se mencionan en planos todos los elementos que se desmontarán.

También se realizará una reguera en el patio interior de la vivienda.

El pavimento del patio posterior de la sucursal se ha de picar para los cambios de

tramos de caños de desagües primarios, así que toda esta zona se trabajará en conjunto.



mayo de 2017



Se prevén 5 bocas de desagüe abiertas con sus respectivas rejas y 2 bocas tapadas (la

de los CLL 7 y 8).

La boca tapada a pie de la bajada del CLL 7 recibirá el desagüe del aire

acondicionado a reinstalar en el local 08/09

Asimismo, se cambiará a nuevo el caño de bajada (CLL 8) de la azotea IM1_C al

fondo, que atraviesa el techado exterior (local 20), construyendo una boca de desagüe

abierta a su pie, la cual se conecta con la boca que se encuentra en el centro del patio

(también a reciclar).

19.04 _Ventilaciones

Los tramos horizontales de ventilación que vienen de los sifones de los baños en

la sucursal son de PVC 110 al 2% y la columna de ventilación HF100 hacia el exterior por

patio. La cámara N°3 también tendrá su propia ventilación, similar a la anteriormente

descripta, ambas con abrazaderas correspondientes (en la fachada posterior) y

sombrerete. Deberá elevarse sobre pretil 1.10m.

En la tisanería del sifón sale un caño de ventilación en PVC 50 que termina en una

rejilla de ventilación de PVC 50, sobre muro exterior de patio (ventilación alta) y de la PPT

antes de la C.I. N°3 la ventilación baja, rejilla de aspiración en PVC 50 amurada en pared

de fachada.

En la cocina de vivienda (local 37) se colocará un interceptor de grasa al exterior,

una BDT y PPT. Del sifón se coloca la rejilla de ventilación (ventilación alta) y de la PPT

la rejilla de aspiración (ventilación baja), empotradas prolijamente sobre fachada.

19.05_Gritería baños y cocina

Todas las llaves de paso de corte general en baños y en la tisanería serán de tipo

esférica con asiento de teflón aptas para una presión máxima de 15 kg/cm2. Se dará

garantía en cuanto al funcionamiento y terminación. La misma será elegida por la S.O.



mayo de 2017



En lavatorios: Suministrar e instalar griferías de lavatorios en los servicios

higiénicos masculino, femenino, y baño accesible.

Grifo de mesa Lavatorio PRESSMATIC 110 DOCOL – Cromado_2 unidades.

Grifo de mesa Lavatorio tipo BENEFIT DOCOL para discapacitados – 1 unidad.

En mesada de cocina: Monocomando modelo tipo MONET DOCOL, - 1 unidad.

En ducha: Ducha mono comando de empotrar Acerenza - 1 unidad.



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Canilla de servicio

La empresa deberá suministrar e instalar grifos para lavado de pisos en los locales

que se indica en gráficos, y en patios.

Grifo de pared tipo 1130 Jardim Pertutti - 5 unidades

19.06_Aparatos, inodoros y accesorios

Los inodoros se colocarán con cuatro tornillos de bronce cromado que se

introducen en sus correspondientes tacos Fisher, previa colocación de la correspondiente

capa de masilla. Serán color blanco de primera calidad.

Las colillas de conexión de los artefactos serán tipo Coflex. Se colocarán todos los

aparatos sanitarios según indicación en planos.



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Inodoros, 3unidades - tipo Ferrum línea Trento color blanco sin mochila y

tapa/asiento.

Inodoro para discapacitados, 1 unidad - tipo Ferrum Espacio, color blanco con

mochila de doble descarga y tapa/asiento.

Lavatorio, 1 unidad – Tipo Línea Ferrum Espacio para discapacitados de colgar.

19.07_Accesorios

Se instalarán portarrollos en todos los gabinetes de inodoros, dos perchas dobles

y un toallero integral en lugar a posicionar en obra en cada sshh. Se colocará un

secamanos por baño (total 3) y dispensador de jabón.

Secamanos eléctrico de acero inoxidable, con fotocélula y antivandálico, 3

unidades.



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Portarrollos, 4 unidades –tipo Jackwal de acero inoxidable, de amurar.

Toallero integral, 3unidades - de embutir tipo Ferrum ATS8U, color blanco

Percha doble, 6 unidades - tipo Ferrum APS4U, color blanco



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19.08_Cisternas

Serán 3 con mochila de embutir tipo Magya o de calidad equivalente o superior

En el caso de que entre los s.s.h.h. 04-05, y 05-06 respectivamente, no se puedan

amurar las dos cisternas en el mismo mure (debido al ancho del muro), se verá la

posibilidad de generar un muro doble o mocheta para albergarlas, realizado con tabiquería

de yeso en placa verde anti humedad. El diseño y las medidas de ancho y vertical serán

definidos en obra.

20.00 PINTURAS

Se cotizará la pintura interior y exterior de todo el edificio. Se deberán seguir todas

las especificaciones detalladas en la Memoria Constructiva General y las que indique el

proveedor. Las manos de pintura indicadas serán las necesarias para un excelente

acabado superficial. Muestras y pruebas de color: se deberán hacer tantas muestras como

la S.O. lo indique.



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20.01_Sobre revoque / enduído interior

VIVIENDA GERENTE: NO SE COTIZA

SUCURSAL: Todo el edificio está pintado al interior en sus paramentos con pintura

tipo al agua. Se utilizará pintura del tipo Incalex, previa consulta a la S.O. de los tonos a

usar. Se aplicará enduído previamente en las zonas de reparación de revoques. Se

deberá lograr un perfecto acabado en todas las superficies en general. Se pintará toda la

sucursal (excepto el Tesoro, local 12). Se deberá tener cuidado con las instalaciones

existentes de detección de incendios e intrusos, datos y eléctrica. Se preverá previa

coordinación con el área encargada del BROU, el acondicionamiento por sector de

acuerdo a lo que el área disponga.

En los paramentos interiores nuevos (las reparaciones de humedades y los

revoques, locales a nuevo como s.s.h.h. y tisanería) que corresponda se preparará, con

enduído para interiores y se le dará previamente a la pintura al agua, 2 manos de pintura

imprimación tipo de alto poder cubriente de INCA, con el fin de recibir la pintura al agua.

La pintura interior será tipo Incalex o similar, con color a definir por la S.O.

Las manos serán 3 o las necesarias para lograr un perfecto acabado. En caso de

ser insuficiente, el contratista la suministrará a su entero costo.

En los paramentos ya pintados en caso de sufrir algún desprendimiento, se lijará

suavemente la superficie preparándola para recibir nuevamente la pintura, se deberá

finalizar sin que quede en evidencia su reparación.

20.02_Pintura para cielorrasos anti hongos

Se pintará todo el cielorraso con pintura anti-hongo tipo Inca o de calidad superior,

con la cantidad de manos que especifica el fabricante. En cualquier caso no serán menos

de dos manos. Se pondrá especial cuidado en los lugares donde ingresó humedad, de

modo de tener una superficie totalmente recuperada para recibir la terminación.



mayo de 2017



Se pintarán los mismos espacios nombrados en el apartado anterior,

solamente en la Sucursal.

Todos los colores se definirán oportunamente con la S.O. Deberá considerarse en

la elaboración del precio, la confección de toda la pintura preparada por catálogo de

colores. Previo a las tareas de pintura se deberán preparar adecuadamente las superficies

por los métodos que corresponda, entendiéndose en este sentido, lijado, rasqueteado,

enduído, etc.

Se deberá tener en cuenta que en los Locales a nuevo de la sucursal (s.s.h.h. y

tisanería/comedor), se colocará yeso (masillado, enduído y lijado).

20.03_Pintura sobre muros exteriores y pretiles

Se realizará una limpieza de superficies con hidrolavado, con retiro de revoques

flojos. Se repararán las eventuales fisuras y hierros a la vista (Sika-top armatec, Sika-top

Modul), haciendo una terminación con revoque fino con aditivos adherentes. Ver

reparación en apartado pretiles.

Luego de haber secado las reparaciones en fachada totalmente, se pintarán con

una mano de sellador pigmentado tipo Glidden, similar o superior, una mano de pintura

impermeabilizante diluida al 30% tipo Incamur, y dos manos de pintura tipo Incamur pura,

color a elección de la D.O similar al hoy existente.

Este rubro incluye la pintura exterior de todas las fachadas del patio de la sucursal

y de la vivienda del gerente. En este caso al ser un muro de cierre se incluye la pintura de

los muros exteriores de la casa de gerencia. La fachada principal se trabajará con un

revoque pre-dosificado que ya incluye pintura.

20.04_Pintura sobre herrería

Carpinterías de hierro y estructuras, se procederá de la siguiente manera:



mayo de 2017



Se tratará la totalidad de la superficie mediante arenada y/o soplete con fuego,

no pudiendo quedar ningún vestigio de óxido o pintura existente.

Se protegerá de la oxidación mediante dos manos a pincel de convertidor de

óxido tipo Cromox.

Se dará acabado final color a elección por S.O., con 2 manos a pincel de

esmalte sintético (tres en el caso de herrería estructural al exterior).Las

superficies deberán estar perfectamente limpias, libre de grasas, polvo, etc.

Se pintará toda la herrería a instalar y la herrería existente. En este rubro no se

incluyen los trabajos en claraboyas; esto se describe y rubrará en la sección

correspondiente a las claraboyas.

De las aberturas a reparar se incluye la pintura de:

H04 – la puerta doble, sus ventanas y la reja en local 02, circulación, de

acceso al patio de la sucursal.

H05 – la puerta-portón de acceso al patio de la sucursal, recomposición de

remaches y paneles inferiores.

H03 – La puerta de acceso posterior a la vivienda del gerente (paneles

inferiores).

H07 – Cortinas de enrollar en ventanas de sector principal de la Sucursal,

sobre fachada principal (son 8 unidades).

H08 – Cortinas de enrollar en otras ventanas de sector principal de la

Sucursal, sobre fachada principal (son 6 unidades).

De las aberturas nuevas se incluye la pintura de:

H01 – reja para la abertura que se reubica en el comedor-tisanería (similar

en diseño a las a rejas que dan al patio, H06).

H02 – rejas para las dos banderolas que se instalarán en el comedor-

tisanería.

H06 – puerta de acceso entre patio interior (local 38) de vivienda gerente

y el pasillo (local 33).



mayo de 2017



También se ha de incluir la pintura de los perfiles metálicos a instalar en el interior del

edifico como dinteles, estructura metálica de tanques (abastecimiento e incendios) y la

pintura de las dos estructuras de los techos livianos (locales 20 y 21).

20.05_Pintura sobre madera

Las aberturas a nuevas y a reparar se tratarán previamente mediante lija dejando

una superficie lisa y homogénea y se pintarán con 3 manos mínimo hasta lograr una

superficie perfectamente uniforme.

Como son maderas nuevas se cepillarán y se limpiaran de grasas con agua y

jabón.

Se utilizará Cetol para interiores en el friso de madera de la sucursal, utilizando

además tinta Cetol para lograr color similar a las existentes. Su tecnología ofrece una alta

performance que, de forma práctica, con su bajo olor y rápido secado hace las cosas más

fáciles. La tecnología sin solventes lo hace un producto más amigable y natural. Su

película microporosa, por tener aditivos especiales, permite que Cetol penetre

profundamente a la madera, permite que respire su propia humedad y se diferencia

notoriamente de barnices y revestimientos usados tradicionalmente en las maderas, por

no ampollarse, descascararse ni romperse.

En el caso de las aberturas nuevas de comedor – tisanería (locales 08 y 09) C02

y C04 local 06, baño accesible se pintarán con esmalte para madera, color a definir por la

S.O.

En las aberturas existentes se utilizará Cetol solo en puertas que hoy estén

barnizadas y se requiere de una adecuación no identificada en ésta instancia. El resto se

pintará con esmalte para madera del tipo Satinca o superior, color a definir por la S.O.

En sucursal


C05 – Puertas de acceso a los s.s.h.h. masculino y femenino.

C06 – Ventana del actual comedor, que se quitará y trasladará hacia el otro lado

del espacio, ahora comedor-tisanería (locales 08 y 09).



mayo de 2017



C07 – Aberturas de madera al fondo del Local 02, pasillo de circulación.

C08 – Aberturas de madera en la fachada del dormitorio, local 03 (ventana de

dos hojas y sus dos postigos).

C09 – Todas las aberturas en el sector principal de la Sucursal, esto es las

ventanas sobre fachada principal (son 8 unidades).

C10 – Otras aberturas en el sector principal de la Sucursal, esto es las

ventanas sobre fachada principal (son 6 unidades).

En vivienda gerente


C12 – Ventana de la sala (local 29), a reciclar.

21.00 INSTALACIÓN ELÉCTRICA

21.01_ Eléctrica: tablero, tomas y puestas

A modo general se interviene:

A nuevo en los Locales 04, 05, 06, 08 y 09 a reformar en la Sucursal, todo

de acuerdo a planos. Se realizará tablero nuevo para los locales a

intervenir, el cual se colocará en la circulación de servicio. Dicho tablero

se alimentará del tablero general más cercano y deberá ser previamente

aprobado por el área responsable del BROU. Toda la instalación entre

tableros nuevos y existentes se realizará por ductos y/o bandejas

galvanizadas de la sección necesaria, tipo DAISA (no se admitirán ductos

plásticos). La cantidad de puestas y tomas será de acuerdo a recaudos

gráficos.

Tomas para los nuevos AA.

Prever desmonte y montaje de la instalación existente de los sectores

a intervenir en adecuación de revoques y pintura, previa consulta con

el área BROU responsable.

Artículo 1: Alcance



mayo de 2017



La empresa Contratista deberá presupuestar la ejecución de todos los trabajos, la

provisión de todos los materiales y de la mano de obra especializada para la realización

de las instalaciones detalladas en esta Memoria y Planos.

Realizará:

Los circuitos eléctricos alimentados con tensión directa suministrada por UTE.

Suministro e instalación de tablero derivado con los correspondiente elementos de distribución, protección y comando de circuitos, puestas a tierra, etcétera;

Suministro e instalación de conductos, registros y conductores para los circuitos eléctricos.

Suministro e instalación de cajas hondas, de brazo, de centro con sus correspondientes plaquetas, interruptores, tomas corriente.

Enhebrado y conexionado de todos conductores correspondientes a las instalaciones eléctricas.

Realizará las canalizaciones aparentes y embutidas, incluyendo los pases por muros y elementos estructurales, para todas las instalaciones detalladas en planos y memoria.

Suministro e instalación de conductos y registros para la red de Telecomunicaciones y Seguridad.

Artículo 2 – Generalidades Se empleará en todos los casos, personal especializado en la materia, directo de la

firma contratista y bajo dirección técnica inmediata.

El Contratista podrá visitar la obra para aquilatar las dificultades de los trabajos

verificando la cantidad y ubicación de los elementos a instalar.

Para ello debe comunicar con la Dirección Técnica de la Obra, para coordinar los

detalles para posibilitar su ingreso.

Se deberán colocar todos los materiales necesarios aunque éstos no estén

expresamente indicados en los planos o detallados en la memoria, sean no obstante

necesarios para el correcto funcionamiento.

La Dirección Técnica de la Obra se reserva el derecho de cambiar la ubicación de

cualquiera de los elementos, siempre que no se trate de obra realizada, o aumente la

cantidad de éstos, sin que esto de derecho al Contratista a efectuar cobros adicionales.

Para evitar modificaciones antes de realizar los trabajos, se debe coordinar, con

la Dirección Técnica de la Obra, la ubicación definitiva de los elementos.



mayo de 2017



Además se reserva el derecho de rechazar total o parcialmente los trabajos

realizados y exigir su nueva ejecución, en el caso de que éstos no cumplan con lo

establecido en la presente memoria, o sea a su juicio de calidad no aceptable.

El proponente deberá tener casa comercial instalada, autorizada por U.T.E. para

ejecutar instalaciones eléctricas, categoría D o superior.

No se admitirán subcontratos para la ejecución de los trabajos y el instalador no

se verá relevado de su responsabilidad directa sobre el total de los mismos.

a) -Horario a realizar

Deberá coordinar con la empresa contratista de forma de no atrasar los trabajos

programados por la misma.

Los mismos se efectuaran en días hábiles en horario normal de obra.

También deberá comunicar al área Mantenimiento y Obras Electromecánicas, del

Dpto. de Gestión Edilicia los días y horarios a trabajar, debiendo el contratista comunicar a la

con 48 horas de anticipación, la nómina del personal, que ejecutará los trabajos, con sus

respectivos nombres y documentos de identidad.

b) - Trabajos a realizar.

Será de cuenta del contratista la ejecución de los trabajos que se detallan en

planos y complementan en la memoria.

Se utilizarán las canalizaciones existentes que estén en condiciones de ser

utilizadas y que su recorrido sirva para evitar picar paredes.

En el plano se indican varios puntos en los que se debe interceptar la cañería

existente, cortarla e instalar una caja de registro. Para ello se deberá tener especial cuidado

en que no queden filos en los extremos de los caños, pudiéndose utilizar boquillas

adaptadas o conectores de aluminio apropiados.

Se debe reenhebrar todas las derivaciones con conductores nuevos desde el

tablero existente y desde el tablero nuevo.

Todas las canalizaciones entre cajas serán embutidas por pared y cielorraso.

No se admitirán canalizaciones por piso que generen bolsas de agua.



mayo de 2017



Las derivaciones destinadas a termo tanques serán alimentadas en forma

independiente, pudiendo compartir la misma canalización

Artículo 3 - Materiales

Todos los materiales a emplearse serán nuevos, de primera calidad dentro de los de su

especie, de marcas reconocidas de plaza, aprobados por UTE/URSEA.

El instalador no podrá emplear en ningún caso, materiales que no hayan sido aprobados

por estos organismos.

Cañerías.

Todas las cañerías que se instalen embutidas, serán de PVC, corrugado tipo Conatel. El

diámetro de las mismas, para derivaciones de iluminación es el interior, 20 mm y para derivaciones

de tomacorrientes, 25 mm.

Las que se instalen sobre cielorraso irán suspendidas sobre guías de alambre a los efectos

de evitar el pandeo de las mismas y asegurar una buena resistencia mecánica a la tensión.

Cajas.

Serán de PVC Conatel en su totalidad, (brazos; llaves; centros; tomacorrientes, etc).

Las cajas de centro que se instalen sobre el cielorraso, deben ser sujetas de forma tal que

aseguren una buena resistencia mecánica a la tensión, durante el enhebrado. Para ello puede

utilizarse alambre galvanizado.

Descarga a Tierra.

Los conductores serán aislados y deben cumplir con los requisitos que se especifican en el

reglamento de UTE, siendo la sección mínima a utilizar 2 mm2.

Línea de Elementos.

Serán de la línea DUOMO BIANCO de Conatel en su totalidad o similar a determinar por la

Dirección Técnica de la Obra en su momento.



mayo de 2017



Conductores

Serán de cobre extra flexibles (clase5) aislados en PVC ecológico, tipo FUSTIX CF o LEMU.

Todos los conductores serán antillama sin excepción y no se admitirán cortes en los

ramales.

Deberá emplearse conductores unipolares para las derivaciones que alimentan

tomacorrientes, los mismos serán de 2 mm2 más tierra de 2 mm2.

Para iluminación será de 1 mm2 más tierra de 2 mm2.

Interruptores automáticos

Serán todos aptos para riel Din y el que oficia de interruptor general, tendrá un poder de

corte de 10 kamp.

Para las derivaciones de tomacorrientes o iluminación, serán termo-magnéticos de riel

tipo Schneider, Eaton, con un poder de corte mínimo de 6 Kamp, según norma IEC 898.

Tableros.

Se utilizará el existente que se indica en el plano. En el mismo se instalará un interruptor

diferencial tetrapolar de 25 amp, 30mamp, como general, para proteger a todas las derivaciones que

se alimentan del mismo.

Deberá instalar además en este tablero un interruptor tripular de 20 amp como general del

tablero nuevo que se instala. Este quedara por fuera de la protección diferencial.

El instalador debe señalizar el tablero indicando en un esquema, a donde pertenece cada

una de las derivaciones en servicio. Cada interruptor tendrá un número que lo identifique, pegado al

frente muerto.

En la puerta debe dejar una copia reducida en papel, del plano con el sector y los

elementos que alimenta. Al esquema se lo protegerá con un autoadhesivo transparente tipo Contact

que lo cubrirá totalmente.

El tablero nuevo será de PVC, de embutir, apto para 36 módulos, con puerta ciega.



mayo de 2017



En el mismo se instalará un interruptor tetrapolar diferencial de 20 amp, 30mamp, como

general y la cantidad de interruptores necesarios para proteger a las derivaciones que se indican,

tanto para tomacorrientes como para iluminación.

Debe prever una reserva de dos interruptores libres para futuro.

21.02_ Luminarias

Serán en su totalidad suministrados por el Contratista.

MODELO

REF

.

DESCRIPCION

CANT.

INT

ER

IOR

ES

L1

Luminaria para adosar en cielorraso,

construida en inyección de aluminio.

Cristal opalino. Junta de cierre

siliconada. Lámparas LED.

Dimensiones: 60 x 60 cm

9

L2

Perfil de LED, difusor de policarbonato

opal, aluminio extruido, superficie

anodizada.

2

L3

Luminaria para empotrar fija, aro

inyectado en aluminio. Pantalla interior

difusora en aluminio anodizado. Cristal

opalino. Acabado en poliéster horneado

Lamparas: 2x16w

8

EX

TE

RIO

RE

S

LEX.1

Proyector Led, 30W, 220 V, luz fría. 1

EM

ER

GE

NC

IA

LEM

1

Luz de Emergencia a LED Compacta ATOMLUX es de tipo Autónoma No-Permanente. Modelo 2060LP

22



mayo de 2017



Date post:	24-Jan-2021
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