“CATASTROS MULTIFINALITARIOS URBANOS,
RURALES Y DE INFRAESTRUCTURA,, 2019”
13 AÑOS DE EXPERIENCIA
Ing. Xavier MejíaGerente, CEO. Seearth Consulting.Email: [email protected]. 02.3360198 / Cel. 0999.812.120
CATASTRO
RECOPILIACIÓN DE DATOS,
RED GEODESICA (IGM –REGME)
CONTROL TERRESTRE GNSS o RTK Y TOMA DE FOTOGRAFÍA AÉREA Y PROCESO ORTOFOTO TRUE FULL
DIFUSIÓN, SOCIALIZACIÓN
BARRIDO PREDIAL, INGRESO A LA BASE DE DATOS ALFANUMÉRICA Y GRÁFICA
VALORACION DEL SUELO (TIERRA) Y EDIFICACIONES (INFRAESTRUCTURA)
SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA (SIG), BASES DE DATOS, SISTEMAS CATASTRALES.
INTERCONECCIÓN, CAPACITACIÓN, MULTIUSUARIO3
Inventario georreferenciado del territorio o infraestructura, detallando sus características, físicas,
sociales, económicas y poblacionales
Beneficios del catastro
• Cumplir la Normativa y la Ley (1 año plazo)
• Legalización predial- masiva
• Georreferenciación y modernidad
• El catastro es el paso previo para cumplir la norma y planificación territorial (PDyOT, PUGS)
• Cobro impositivo actualizado, eleva las recuperación de recursos al GAD (desde el 30 al 50%).
• Multi temático (medio ambiente, planificación, obra pública, etc)
• Eliminar topografía, paso a ortofoto georreferenciado. Aprobaciones de cartografía por el IGM.
LEGISLACIÓN ECUATORIANA (AL 2019)
"PROYECTO DE LEY ORGÁNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, USO Y GESTIÓN DE SUELO", 2016 (VIGENTE).
ACUERDO MINISTERIAL No. 029- 16"NORMAS TÉCNICAS NACIONALES PARA EL CATASTRO DE BIENES INMUEBLES URBANOS — RURALES Y AVALÚOS DE BIENES; OPERACIÓN Y CÁLCULO DE TARIFAS POR LOS SERVICIOS TÉCNICOS DE LA DIRECCIÓN NACIONAL DE AVALÚOS Y CATASTROS".
TÍTULO I CONSIDERACIONES GENERALES Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación: El presente instrumento tiene por objeto establecer lineamientos generales, requisitos mínimos y criterios técnicos aplicables a la estructuración del Sistema Nacional de Catastro Integral Geo Referenciado de Hábitat y Vivienda, que permita regular la formación, mantenimiento y actualización del catastro.
NORMAS TÉCNICAS NACIONALES PARA EL CATASTRO
INSTALACIÓN DE LA OFICINAS ¨FLOTANTES¨ EN CAMPO
OFICINA CENTRAL QUITO
Metodología
RED GEODESICA, Hitos y Puntos de control, check points
• LABORES PRELIMINARES DE GEOREFERENCIACIÓN (PLANIFICACIÓN).
• PUNTOS GPS DE PRECISIÓN MILIMÉTRICOS (TOPCON Hiper
Sr L1,L2,L5 GLONASS)
• INCLUYE DENSIFICACIÓN RED GEODESICA REGME Y PUNTOS DE ARRANQUE TOPOGRÁFICO Y CONTROL AEROFOTOGRAMÉTRICO
PLANIFICACIÓN DE LA RED GEODÉSICA
GCP
HITOS
PLACAS
PROCESO GNSS
MAGNET TOOLS
MONOGRAFIASATADAS A LA REGME
TOPOGRAFÍA ESPECIALIZADARTK
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Colección de datos GIS, catastro rural
DIFUSIÓN
Experiencias previas de otros proyectos de regularización de la tierra
en el país y en otros países de Latinoamérica ratifican que, cuando no
se proporciona una adecuada información a la población sobre: los objetivos,
procesos, beneficios y metas, no hay una motivación positiva para su participación,
produciéndose problemas que repercuten en los trabajos de campo.
STICKER IDENTIFICACIÓN CATASTRAL
ROLL UP
AFICHE FORMATO A3
CUÑAS RADIALES
SOCIALIZACION
Catastro rural, socialización y proceso
Socialización y difusión en juntas parroquiales
Oficina cantonal Rural, donde se procesan las fichas prediales rurales
Socialización, delimitación de comunidades (tierras comunales)
Catastro rural, Socialización modelo del SIG TIERRAS
CAPACITACIÓN A LOS BRIGADISTAS
Guayas, Simón Bolívar, 2005
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FOTOGRAFÍA AÉREA CONVENCIONAL.
Guayas, la puntilla, 2013
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Nueva Tecnología AEROFOTOGRAMÉTRICA desde 2016
Sistemas Aéreos No Tripulados
Prospección/áreas pequeñasOrtofoto, Ecología, Riesgosnaturales, Identificación visual,Parcelas, uso del suelo,Urbanismo. (2 a 150 ha)Escala 1: 500/ 1:1000
Sistemas fotogramétricos profesionales,Cartografía, Ortofotos, catastros urbanos, rurales,Planificación, PDOTs, PUGS, ingeniería,Topografía, minería. (150 a 8000 ha o mas )
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Nueva tecnología, Sistemas fotogramétricos profesionales
• Lidar 120 m, Drone GNSS doble redundancia
• 2 Alas fija (UX5 TRIMBLE, UX5 hp)
• Matrice 600, Matrice 210, varios Cuadracópteros profesionales
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Cali, Colombia
Belem, Brasil
El Quinche, Ecuador
TOMA DE FOTOGRAFÍA DE GRANDES EXTENSIONES (CATASTRO RURAL 1:5000)
ESCALA DE TRABAJO PARA RURAL 1:5000
PRECISIONES +/-1.5 MGSD O TAMAÑO DE PIXEL
50CM.
AEROFOTOGRAMERIA DEL 70% LATERAL A 80%
LONGITUDINALAUTONOMIA DE VUELO 4H
FORMATOS 45 MPXLS
AERONAVE VIRUS 076, APROBADA POR LA NASA
Planificación de vuelo y Sistema de tomaautomática mediante GPS, 2013
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Capacitación y equipo aerofotogrametría en campo
Fotogrametría digital profesional
Planificación de vuelos
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AEROFOTOGRAFÍA Y GENERACIÓN DE ORTOFOTOS
DESPEGUE DE VUELOS DESDE EL GALLO DE ORO (SIMÓN BOLÍVAR) – 13 sep 2016
MEDICIÓN RTK y/o topografia aérea por cuadracoptero KTK
• Sistema RTK,
PAINELES GNSS, AEROFOTOGRAMÉTRICOS, ANTIREFLEJO.
SIMON, BOLIVAR, PROVINCIA DEL GUAYAS
NUBE DE PUNTOS LAS, XY,Z (PUNTOS TOPOGRAFICOS 3D CON COLOR)
ORTOFOTOGRAFIA DE TARAPOA
Precisión de Puntos de Chequeo (CP)
Precisión de Puntos de Control Terrestre (GCP)
Precisión de Ortofoto menor a 10 cm en X, Y y Z
Garantizando el cumplimiento requerido en los TDR’s e IGM
COMPARACIONES CON OTRO TIPO DE FOTOGRAFÍA AÉREA• Las fotos procesadas en INPHO UAS Master, software especializado,
con 30 años de procesos en fotogrametría profesional, analógica ydigital, son TRUE ORTO. Es decir las construcciones en el 95% de laortofoto (dentro del área de estudio) son perpendiculares yortométricas, con precisiones adecuadas tanto en horizontal comoen vertical, a la escala (1:1000 30+/- cm).
• La true orto, tiene la capacidad de NO procesar sombras, ni nubes,aunque la foto haya sido tomada en altas horas de la mañana otarde.
• La True Orto, No requiere restitución aerofotogramétrica, como laortofoto convencional (edificios altos con inclinación)
• La true Orto, es una reconstrucción digital de alta tecnología queutiliza almenos 9 fotos, para formar una imagen perpendicular alsuelo de edificaciones, con precisiones adecuadas.
• El proceso de color por vecino cercano RGB y otrosalgoritmos, hacen que la ortofoto nunca tengacoceduras, cambios de color, destellos, zonas sininformación, zonas obscuras o muy blanquecinas.
• El UX5, es portátil, ligero, aterriza y despega sinnecesidad de aeropuertos y grande logística,independiente del clima (porque vuela bajo), tienemayor número de fotografías aéreas y traslapo que lossistemas convencionales, es decir es insuperabletiempo
• La true orto, es un producto de alta tecnología,elaborado por profesionales ecuatorianos muyaltamente calificados y certificados y es autorizado yaprobado por el IGM de acuerdo a la normativa delEcuador Vigente. (DAC –IGM)
VENTAJAS DE LA NUEVA TECNOLOGÍA
RELEVANTAMIENTO CATASTRAL (ficha de acuerdo a NORMA TECNICA MIDUVI 29 2016)
Barrido predial, con el uso de ortofoto, SIG TIERRAS.
Catastro de Rural de Chunchi, ProvChimborazo.
DIGITACIÓN Y DIGITALIZACIÓN
Digitación
• La actividad de Digitación de la ficha predial consiste en la
transcripción de la información de la ficha
predial llenada en campo, a la base de
datos digital, mediante un programa
informático que organiza y estructura
cada dato de información alfanumérica cualitativo o
cuantitativo, además de un registro
fotográfico, para su posterior análisis,
depuración, actualización etc.
digitalización
Fotos FACHADA
DIGITACIÓN Y DIGITALIZACIÓN
VA
LOR
AC
IÓN
CATASTRO URBANO
Valor edificaciones (por tipologías constructivas)
Valor del suelo (por estudio de comparación de mercados)
Adicionales y mejoras
CATASTRO RURAL
Valor de la tierra (Por zonificación productiva)
Valor de las infraestructura
Mejoras
Valoración suelo y edificaciones
Valoración de edificaciones, método de reposición.
tipologías
MAPA DE VALORACION DEL SUELO
EMISIÓN ESTADÍSTICAS CATASTRALES
AÑO VALOR EMISIONES # PREDIOS
2011 148245.33 2381
2012 143610.46 2384
2013 146348.23 2401
2014 142222.75 2414
2015 140593.75 2479
2016 137414.37 2579
2017 137542.79 2580
2018 2687
DELTAS -10702.5 199
COEF -53.8
LOS PREDIOS, AUMENTAN EN FUNCIÓN DEL TIEMPO.
CON UN COEF CRECIMIENTO: 0.248%
CIFRAS BARRIDO PREDIAL
NUMERO DE PREDIOS SEGÚN TDR´S 2650
BARRIDIO RURAL
EMISIÓN CATASTRAL (AL1X1000 111965 USD)
Maximum: 3118Sum: 80980Mean: 30.25
30984800
Predio Andes Petroleum
De 0 a 12 usd… pagarían 1832 predios (de 2687
predios)..es decir.. El 69% para MENOS DE 1 USD
MES..DE APORTE AL GAD
TAZAS IMPOSITIVAS Y RECUPERACIÓN DE CARTERA
TAZA IMPOSITIVA AL 2018
0.85X1000 95180.4
1X1000 111976.88
1.20 X 1000 134372.30
1.30 X 1000 145569.91
1.35 X 1000 151168.81
RECOMENDAMOS, BAJAR LOS IMPUESTOS, A LA TAZA DE 1.35 A
1.35
2018
EJEMPLO de valoración urbana
UBICACION: CLAVE
GEOCLAVE: 1201500703148028
AREA TERRENO 906 AREA TERRENO
VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO
VALOR TERRENO 22852.26 VALOR TERRENO 8737.75
AREA CONSTRUCCION 1099 AREA CONSTRUCCION
VALOR CONSTRUCION 298538.39 VALOR CONSTRUCION 122623.86
VALOR TOTAL 321,390.65 VALOR TOTAL 131361.61
BANDA IMPOSITIVA IMPUESTO BANDA IMPOSITIVA IMPUESTO
0.00135 433.88 0.00135 177.34
0.001 321.390.0009 289.25
0.0008 257.11
0.00085 273.18
ACTUAL ANTERIOR
AVALUO TOTAL = AVALUO TERRENO (SUELO) + AVALUO EDIFICACIÓN
Software catastral. (on line, uio server)
SINAT, del SIG TIERRAS / Instalación servidores GAD
Software Catastral, definitivo.
CERTIFICACIONES (IGM, DAC)
1ra consultora en el PAÍS(APROBACIÓN CON DRONES)
Aprobación de la fiscalización del IGM
Aprobación de la fiscalización del IGM
REGISTRO PARA CATASTROS
CAPACITACIÓN ESPECIALIZADA, EN CATASTROS
CATASTROS Y FOTOGRAFÍA
AÉREA, CATOGRAFÍA
BASE CON FINES CATASTRALES,
APROBADA POR EL IGM
Estructura vertical (y plana)
COORDINADOR (ESPECIALISTA). ING XAVIER MEJÍA
JEFE CANTONAL.
JEFE DE BRIGADA
BIRGADISTAS
DIFUSION,
DIGITADORES
SECRETÁRIA
ESPECIALISTAS ARQ. UGALDE Y EQUIPO, CONSULORES.
DIGITALIZADORES
JEFE DE GEOMÁTICA Y AGRIMENSURA. ING SNIDIAR ZHINGRE
PILOTOS Y ESPECIALISTAS EN FOTOGRAFÍA AÉREA Y GEODESIA. ING BAQUERO, ING VASQUEZ
FISCALIZADOR (EXTERNO).ADMINISTRADOR DEL CONTRATO
Desde el 2006…
RECONOCIMIENTOS
NUESTRO PERSONAL
Catastro Montalvo
CATASTRO TARAPOA, CUYABENO
Suscal, Chone, SIMON BOLIVAR, DMQ
ALAUSI, EL PANGUI, SHUSHUFINDI
Permanente Capacitación del personal técnico, en nuevas tecnologías
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