Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energética
Penélope González de la Peña
Comité Técnico de AIPEXMadrid, 9 de abril de 2015
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
� AIPEX representa a las empresas productoras de Poliestireno Extruído en la península ibérica (España y Portugal)
� OBJETIVOS de AIPEX: � defender, promocionar, investigar y perfeccionar la fabricación de
productos realizados con este material. � promover la utilización del Poliestireno Extruído como material de
aislamiento térmico en edificación� dar a conocer la calidad de los productos de Poliestireno Extruído� difundir la fabricación conforme a las normas técnicas� promover el cumplimiento de los requisitos legales que les afectan
� AIPEX fue creada en Diciembre de 2004� AIPEX es miembro de ANDIMAT (Asociación Nacional de Fabricantes de
materiales Aislantes)
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Material aislante celular que ha sido extruido y expandido apartir de poliestireno o de uno de sus copolímeros presentan douna estructura rígida de célula cerrada
Como consecuencia se caracteriza por unasmuy elevadas resistencias mecánicas y a la humedad.
Norma armonizada reguladora EN 13164
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Un 41% de la energía que se consume en Europa es debida a los edificios.
En España, 24 millones de viviendas están edificadas sin ningún criterio de eficiencia ni sostenibilidad (92% del parque inmobiliario)
El control del consumo de energía en los edificios es:LA BASE para una CONSTRUCCION SOSTENIBLE
Distribución del consumo energético
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Tres Reducciones 3R
1. Reducir la demanda de energía evitandopérdidas energéticas
2. Utilizar fuentes energéticas sostenibles3. Producir y utilizar energía fósil de forma
eficiente.
Dentro de las actuaciones para el ahorro energético , el aislamiento es la solución más eficaz ya que permite con un mín imo de inversión
rentabilizar el ahorro a lo largo de toda la vida d el edificio
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
• La climatización (Calefacción / Refrigeración) representa el mayor consumo del edificio.
• Esta justificado ahorrar en donde el consumo es mayor.
• Algunos usos son independientes de la arquitectura del edifico.
• Es de menor eficacia intentar reducir en aquellos usos que son globalmente poco relevantes.
Distribución del consumo energético
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
CTE DB HE1. Ahorro de Energía. Rehabilitación
10 septiembre 2013
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
CTE DB HE
- Publicado en el BOE el 12 de septiembre de 2013, donde se modifica elDocumento Básico de Ahorro de Energía del Código Técnico de laEdificación.
- La parte que afecta a los materiales aislante es el DB HE1. Limitaciónde la Demanda Energética.
- Entrada en vigor el 13 de septiembre
con una moratoria de 6 meses
Obligatorio totalmente a partir del 13 de
marzo de 2014.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Principales novedades
- Nuevas zonas climáticas
- Nuevo documento DB HE0 que limita el consumo energético del edificio. Es la consecuencia de las aplicaciones del resto de documentos básicos del DB HE.
- Es un paso previo para llegar a los edificios de energía casi nula
- Nuevo DB HE1 con cambios sustanciales en el enfoque. Se suprimen las transmitancias térmicas máximas, la exigencia es sobre la demanda energética del edificio.
- Entran los edificios de rehabilitación en normativa
- Incremento de los espesores de aislamiento para poder cumplir con la norma
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Nuevas zona climáticas
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Limitación de la demanda
¿Qué se entiende por demanda energética?
Es la energía útil que tendrían que proporcionar las unidades terminales de los
sistemas térmicos para mantener el edificio en condiciones de confort.
Depende de las características del edificio:
- Orientación
- Compacidad
- Porcentaje de huecos
- Infiltraciones…
El valor puede variar tanto que por tanto, variará los espesores de aislamiento
necesarios para cumplir con la norma.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
DB HE1 Limitación de la demandaEdificios existentes >25% envolvente rehabilitada
Si la intervención > 25% de la superficie de la envolvente: Limitación demanda
conjunta calefacción y refrigeración a la del edificio de referencia (DB HE1 2006)
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
DB HE1 Limitación de la demandaEdificios existentes <25% envolvente rehabilitada
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Cumplimiento del DB HE1
Estimación de Espesores de Aislamiento
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Soluciones de rehabilitación con
Poliestireno Extruido
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
• mínima interferencia para los usuarios durante la o bra• no se reduce la superficie útil de la vivienda• requiere acuerdo Comunidad propietarios • de difícil aplicación en edificios protegidos
• puentes térmicos evitados o controlados• sin paredes “frías” = menor riesgo de formación de moho• inercia térmica mejorada � calentamiento y enfriamiento más lentos � viviendas ocupación permanente• sistemas de revestimiento exterior del aislamiento: instalación más costosa y delicada, posibles daños por impactos.• cambio apariencia exterior (nueva apariencia)
Aislamiento por el exteriorVentajas e inconvenientes
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
• aparecen puentes térmicos que hay que tratar cuidadosamente• hay efecto de pared “fría” = mayor riesgo formación moho• ninguna mejora en inercia térmica• calentamiento y enfriamiento más rápidos (viviendas fin de semana)• sistemas baratos y sencillos, incluso de “bricolage ”• se mantiene la fachada original• máxima interferencia para los usuarios durante la o bra• se reduce la superficie útil de la vivienda• obra menor: no requiere acuerdo Comunidad propietar ios • única posibilidad en el caso de edificios protegido s
Aislamiento por el interiorVentajas e inconvenientes
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
EXTERIORCubierta Plana Invertida.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Productos recomendados:
Valores U [W/m2· K]:
XPS-EN 13164-CS(10\Y)300-CC(2/1.5/50)90-WL(T)0.7-WD(V)3-FT2Plancha de XPS con piel de extrusión y con junta perimetral a media madera
R del forjado
[m2K/W]
Sin rehabilitar
Rehabilitada con XPS en espesor de:
4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm
0.23 1.376 0.535 0.464 0.410 0.332 0.285
0.30 1.255 0.516 0.449 0.398 0.324 0.280
GravaImpermeabilización
Forjado
GravaLámina de difusión abierta
XPSImpermeabilizaciónForjado
Aplicaciones del XPS en rehabilitación:Azoteas. Solución de cubierta invertida.
Aplicaciones del XPS en rehabilitación:Azoteas. Solución de cubierta invertida.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
EXTERIORCubierta Plana Invertida.No transitable
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Fábrica química. Tarragona. 21 años.
EXTERIORCubierta Plana Invertida. No transitable
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Fábrica química. Tarragona. 31 años .
EXTERIORCubierta Plana Invertida. No transitable
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Cubierta. Plana. Invertida ligera.
Baldosaaislante
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN
Cubierta. Plana. Invertida. CONTROL EN OBRA
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN
Cubierta. Plana. Invertida. CONTROL EN OBRA
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Productos recomendadosXPS-EN 13164-CS(10\Y)300. Plancha de XPS con piel de extrusión, superficielisa con piel de extrusión o ranurada por una cara y junta perimetral a media madera
R del forjado
[m2K/W]
Sin rehabilitar
Rehabilitada con XPS en espesor de:
5 cm 6 cm 8 cm 10 cm
0.23 2.243 0.534 0.463 0.366 0.310
0.30 1.939 0.514 0.448 0.357 0.304
Valores U [W/m2· K]:
Aplicaciones del XPS en rehabilitación:Tejados inclinados
Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN
Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja.
Rehabilitación Hospital de la Marina. Cartagena.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Cubierta. Inclinada. Aislamiento bajo teja.
Rehabilitación Hospital de la Marina. Cartagena.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Cubierta. Inclinada ligera.
Ventilada
Panel sandwich XPS
XPS
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Productos recomendados: Aislamiento revestido
Aislamiento Revestido
XPS-EN 13164-CS(10\Y)200. Plancha de XPS sin piel de extrusión y canto a media madera o recto
Tipo de fábrica (1 hoja)
Sin rehabilitar
Rehabilitada con XPS en espesor de:
3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm
½ asta L.P. 2.693 0.809 0.657 0.553 0.478 0.375 0.317
1 asta L.P. 1.866 0.714 0.593 0.507 0.443 0.354 0.301
Valores U [W/m2· K]:
Fachada ventilada
Fachada ventilada:
XPS-EN 13164-CS(10\Y)200. Plancha de XPS lisa con piel de extrusión y canto a media madera
Fachada aislada por el exterior
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Fachada aislada por el exterior
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara.15000 m2 de fachadas.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara.15000 m2 de fachadas. Instalación en Enero de 1996
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara.15000 m2 de fachadas. Estado a los 15 años de la ejecución (feb. 2011)
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara.15000 m2 de fachadas. Estado a los 15 años de la ejecución (feb. 2011)
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
SATE. Rehabilitación viviendas en Guadalajara.15000 m2 de fachadas. Estado a los 15 años de la ejecución (feb. 2011)
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN
Fachada aislada por el exterior: SATE
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Productos recomendados:
XPS-EN 13164-CS(10\Y)200. Plancha de XPS sin piel de extrusión y canto recto
Tipo de fábrica (1 hoja)
Sin rehabilitar
Rehabilitada con XPS en espesor de:
3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm
½ asta L.P. 2.693 0.809 0.657 0.553 0.478 0.375 0.317
1 asta L.P. 1.866 0.714 0.593 0.507 0.443 0.354 0.301
Valores U [W/m2· K]:
Fachada aislada por el interior. Aislamiento revestido con yeso in-situ
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Productos recomendados:Detalle:
XPS-EN 13164-CS(10\Y)250.
Plancha de XPS sin piel de extrusión y junta perimetral recta
Tipo de fábrica (1 hoja)
Sin rehabilitar
Rehabilitada con XPS en espesor de:
3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm
½ asta L.P. 2.693 0.809 0.657 0.553 0.478 0.375 0.317
1 asta L.P. 1.866 0.714 0.593 0.507 0.443 0.354 0.301
Valores U [W/m2· K]:
Fachada aislada por el interior. Revestimiento con placa de yeso laminado
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Yeso in-situ sobre el aislante
Laminado de cartón-yeso
Fachada aislada por el interior.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Fachadas aisladas por el interior. Yeso in-situ sobre el aislante
PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Productos recomendados:
Plancha de XPS con piel de extrusión y junta perimetral a media madera o recta
Valores U [W/m2· K]:
R del forjado [m2K/W]
Sin rehabilitar
Rehabilitada con XPS en espesor de:
3 cm 4 cm 5 cm 6 cm 8 cm 10 cm
0.23 1.821 0.711 0.591 0.506 0.442 0.353 0.301
0.30 1.615 0.677 0.568 0.488 0.429 0.344 0.288
Suelo doméstico. Aislamiento bajo pavimento
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Suelos
Aislamientobajo pavimento
Aislamientobajo pavimento
calefactado
Aislamientobajo solera
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Suelos
PNE 92325: PRODUCTOS DE AISLAMIENTO T ÉRMICO EN LA EDIFICACIÓN. EL CONTROL DE LA INSTALACI ÓN
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Casos de estudio de CTE
Amortización de una rehabilitación energética
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
AISLAR LA VIVIENDA ES LA INVERSIÓN MÁS RENTABLE
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Zonas climáticas analizadas
Nº de viviendas en miles por zonas climáticas
Población 1 2 3 4 TOTALA - - 3.462 386 3.849B - - 8.144 2.898 11.042 8.144 18%C 5.233 5.403 2.328 2.273 15.237 10.636 24%D 1.672 2.837 8.277 - 12.786 8.277 19%E 1.195 - - - 1.195
TOTAL 8.100 8.240 22.211 5.558 44.109 61%
Severidad climática de Verano
Sev
erid
ad
Clim
átic
a In
vier
no
CASO 1
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
• Bloque en H con dos patios de luces
• Fachadas en orientación SW-NE
• 4 viviendas por planta de 70 m2
• 24 viviendas y dos locales comerciales
• Elemento constructivo:
• Fachada noreste-sureste 375 m2 - Participación de huecos 26%
• Fachada medianera 375 m2 – Participación huecos patio 3%
Caso 1: bloque entre medianeras zona D
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 1: ObjetivoEDIFICIO
U M 0,66
U C 0,38
U H 3,2
U S 0,47
CTE- HE-1 2006
Demanda energética
- Calefacción
- Refrigeración
Costes Aislamiento
CALENER
Apéndice E del CTE HE1 -2013
U M 0,27
U C 0,22
U H 1,5
U S 0,34
Demanda energética
- Calefacción
- Refrigeración
Costes Aislamiento
Se compara
kW/h m 2.año
€
Sup
FDD cal
basecalLimCALsup,
,, +=
D cal, límite
28,1 kWh/m2.año
D ref, límite
15 kWh/m2.año
CTE HE1 -2013
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Resultados
Valor U
(W/m2.K)
RAT
(m2.K/W)
Valor U
(W/m2.K)
RAT
(m2.K/W)
FACHADA 0,66 1,05 x 3 0,27 3,2
HUECOS DE FACHADA 3,2 RPT + 4-6-4 x 2 1,5 PVC + ATR
SOLERA 0,47 1,85 x 1,5 0,34 2,65
CUBIERTA 0,38 1,9 x 2 0,21 4,1
multiplicador resistencia
térmica
CERRAMIENTO CTE DB-HE-1 2006 Apéndice E DB-HE-1 2013
Resultados CALENER/LIDER CTE 2006 CTE 2013 CTE 2013**Demanda de calefacción en kWh/m2.año 50,3 32,2 24,9Demanda de refrigeración en kWh/m2.año 7,3 8 7,7Calificación D C C
D cal, límite 28,1 kWh/m2.año
D ref, límite 15 kWh/m2.año
CTE 2013** - puentes térmicos tratados
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Puentes térmicos
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Puentes térmicos
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Puentes térmicos: Aislamiento exterior
Y=ψfRsi = F
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 1: Valoración económica obra nueva
CERRAMIENTO Coste aislar HE2006 Coste Aislar HE2013 Diferencia
FACHADA CIEGA 3.484,98 € 7.296,85 € 3.811,87 €
HUECOS DE FACHADA
69.186,60 € 70.828,80 € 1.642,20 €
SOLERA 2.848,92 € 3.706,90 € 857,98 €
CUBIERTA 2.902,54 € 5.262,00 € 2.359,45 €
Totales 78.423,04 € 87.094,55 € 8.671,50 €
Costes energéticos 14.086,80 € 9.695,44 € 4.391 €
CALIFICACI ÓN D C
• El incremento en coste es de 361 € más por vivienda, lo que supone 4,52 €/m2.• Los ahorros anuales son de 182 €/año por vivienda
• Los ahorros en 10 años si la factura energética sube un 5% anual es de 2.301€/vivienda
Se amortiza en menos de 2 años
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 1: Conclusiones
CONCLUSIÓN 1: El aislamiento necesario en la fachada se triplicaCONCLUSIÓN 2: La capacidad aislante de los huecos en fachada se duplicaCONCLUSIÓN 3: El aislamiento necesario en los suelos aumenta un 50%CONCLUSIÓN 4: El aislamiento necesario en la cubierta se duplicaMejorar el aislamiento de la envolvente del edificio es la medida con mejor relación coste beneficio, ya que una vez instalado los ahorros producidos son constantes a lo largo de la vida útil del edificio y no requieren mantenimiento.CONCLUSIÓN 5: El incremento en coste de aislamiento de la envolvente conforme al CTE 2013 respecto al CTE 2006 es del orden del 10% (equivalente a 361€/vivienda o 4,5€/m2.CONCLUSIÓN 6: La aplicación del CTE 2013 respecto al CTE 2006, produce un incremento del ahorro energético del 30%CONCLUSIÓN 7: La inversión de aplicar el CTE 2013 en lugar del CTE 2006 se amortiza en dos años.CONCLUSIÓN 8: En 50 años de vida del edificio, se habrá recuperado como mínimo 40 veces la inversión.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
• El mismo edificio que el caso 1
• Se analizan la zonas C1 y C2
Caso 1 R: bloque entre medianeras zona D
• Edificio existente sin aislamiento
• Renovaciones hora 1,2 h-1
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 1R: Resultados zona C1
Valor U
(W/m2.K)
RAT
(m2.K/W)
Valor U
(W/m2.K)
RAT
(m2.K/W)
Valor U
(W/m2.K)
RAT
(m2.K/W)
FACHADA 1,5 0 0,66 1,05 0,27 1,05HUECOS DE FACH. 5,7 RPT +4-6-4 3,2 RPT +4-15-4 1,5 PVC 4-15-4
SOLERA 2,1 0 0,47 1,85 0,34 2,65
CUBIERTA 1,7 0 0,38 1,9 0,21 4,1
CERRAMIENTO Edificio existente Mínimo AT HE-1 HE- 1 Apendice E
Resultados CALENER/LIDER Ed. Existente CTE 2006 CTE 2013**Demanda de calefacción en kWh/m2.año 101,3 50,3 24,9Demanda de refrigeración en kWh/m2.año 8,9 7,3 7,7Calificación D C
CTE 2013** - puentes térmicos tratados
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 2 R: Resultados zona C2
Resultados CALENER/LIDER CTE 2006 Apendice E HE 2013 HE 13 sin tratar PTDem. calefacción en kWh/m2.año 50,3 24,9 32,2Dem. refrigeración en kWh/m2.año 7,3 7,7 8
C C CCalificación
La influencia de los puentes térmicos a medida que se limita la demanda energética en el edificio representa aproximadamente el 25% de las pérdidas del edificio
CTE-HE2013 tratando PTForjados ψ fs ψ fsEncuetro forjado 0,18 0,82 0,41 0,76Enc. suelo ext fachada 0,20 0,84 0,46 0,74Enc. Cub fachada 0,20 0,84 0,46 0,74Cerramiento verticalEsquina saliente 0,16 0,81 0,16 0,81Hueco de ventana 0,20 0,76 0,27 0,64Esquina entrante 0,13 0,84 0,13 0,84Pilar 0,08 0,87 0,77 0,64Contacto terrenounión solera pared ext. 0,12 0,72 0,13 0,75
CTE-HE2006 y CTE HE2013
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Cas
o 1
R: V
alo
raci
ón
eco
nó
mic
a
Se amortizan en 16 años si rehabilitamos con el HE 2 006 y menos de 12 años si rehabilitamos con el apéndice E HE2013
CERRAMIENTOCoste aisla
mínimos HE2013
Coste Aislar HE2013 apéndice E
Diferencia
FACHADA 58.889,38 € 65.924 € 7.034 €
HUECOS DE FACHADA
69.186,60 € 70.828,80 € 1.642,20 €
SOLERA
CUBIERTA 18.207 € 22.542 € 4.335 €
Totales 146.282,98 €(6.095 €/vecino)
159.295 €(6.637 €/vecino)
13.012,12 €
Consumo energético
Actual 23.475 €(978 €/vecino)
81,5€/mes
14.368 €(586 €/vecino)
49 €/mes
10.085 €(403 €/vecino)
33€/mes4.283 €
Ahorro de 9.107€(391 €/vecino)
Ahorro de 13.390 €(574 €/vecino)
CALIFICACIÓN D C
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 1R: Valoración económica
Aplicación del Programa de ayudas del IDAE para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector resid encial (uso vivienda
y hotelero) PAREER a este edificio
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 1R: Valoración económica
Coste rehabilitación mínimos HE2013
Coste rehabilitación Apéndice E HE2013
Diferencia
Coste de la Rehabilitación 146.282,98 €6.095 €/vivienda
159.295 €6.637 €/vivienda
13.012 €542 €/viv
Ayuda del PAREER(30% del coste elegible)
43.884 €1.828 €/vivienda
47.788 €1.991 €/vivienda
3.904 €162 €/viv
Coste de la rehabilitación con la ayuda del PAREER
102.398 €4.266 €/vivienda
111.506€4.646 €/vivienda
9.108 €379 €/viv
Inversión inicial por rehabilitar toda la
envolvente (10% IVA + 10% coste
elegible)
29.256€
1.219 €/vivienda
31.859 €
1.327 €/vivienda
2.602 €108 €/viv
Cuantía financiable 87.770 € 95.577 € 7.807 €Cuota mensual a 12 años a
un tipo de 0%+Euribor 631 €
26 €/vivienda al mes688 €
28 €/vivienda al mes57 €
2 €/viviendaAhorro en la factura
energética 32,6 €/vivienda al
mes47,8 €/vivienda al mes
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 1R: Valoración económica
Coste rehabilitación 1.327 €
Mayor Confort«Nuevo» edificio
- Revalorizado- salto 2 letras calificación
Menor gasto de energíaCoste de oportunidad
(10 años TIR 15%)(15 años TIR 21%)
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 1R: Valoración económica + PAREER
Aplicación del Programa de ayudas del IDAE - PAREER a este edificio
Rehabilitando con losmínimos CTE HE1 2013
Rehabilitando con losvalores de aislamiento delApéndice E CTE HE1 2013
Inversión inicial pararehabilitar toda laenvolvente por vivienda
1.219 € 1.327 €
Retorno de la inversiónpasados 15 añosdescontando el préstamodel PAREER
3.021 €5.753 €
Retorno de la inversión 247 % 433 %
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 1R: Línea de financiación
Coste aislar mínimos HE2013
Coste Aislar HE2013 apéndice E
Diferencia
Coste Totales 146.282,98 €(6.095 €/vecino)
159.295 €(6.637 €/vecino)
13.012,12 €
Costes energéticos Actual 23.475 €
14.368 €598 €/vecino
10.085 €420€/vecino
4.283 €
CALIFICACIÓN D C
PAREER (30%) 43.884€ 47.788 € (1.991€/viv) 3.904€
Línea financiación 87.770 95.577 €
Euribor + 0% Cuota a 12 años
631.87 €/mes 26€/mes/vecino
688.08 €/mes 28€/mes/vecino
56,21€
Línea ICO al 7,5% a 12 años
926.17 €/mes38 €/mes/vecino
1,008.55 €/mes 42 €/mes/vecino
82 €/mes
Diferencia financiación
Pareer 90.989 €ICO 133.368 €Dif, 42.379 €1.765€/vecino
Pareer 99.083 €ICO 145.231 €
Dif. 46.148€1.922 €/vecino
8.994 €11.863 €
157 €
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Caso 1R: Conclusiones
CONCLUSIÓN 1: Todas las actuaciones de rehabilitación la envolvente térmica de los edificios deberían realizarse con valores más exigentes que los mínimos indicados en el Código Técnico de la Edificación ya que el sobrecoste de inversión se amortiza en menos de 2 años.
CONCLUSIÓN 2: El incremento en coste por aislar la envolvente conforme a los mínimos del CTE 2013 respecto a los valores orientativos del apéndice E del CTE es menor al 10% (equivalente a 545 € por vivienda o un aumento de 7 €/ m2).
CONCLUSIÓN 3: La rehabilitación del edificio empleando los valores del apéndice E del CTE 2013 respecto al edificio existente, produce un ahorro energético en la factura del 58%.
CONCLUSIÓN 4: Mejorar el aislamiento de la envolvente del edificio es la medida con mejor relación coste beneficio, ya que una vez instalado los ahorros producidos son constantes a lo largo de la vida útil del edificio y no requieren mantenimiento.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Pre-estudio de rehabilitación energética de edificios
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Web: www.andimat.es
Pre-Estudio – Hoja Excel
Área: Rehabilitación
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Objetivos
• El diagnostico energético pormenorizado es costoso y no asequible a un “usuario corriente”
• La falta de motivación inicial hace que en muchos casos la rehabilitación energética no se considere.
•• Parece conveniente disponer de una herramienta simple, muy flexible y
asequible que permita una pre-estimación de la viabilidad económica de las intervenciones de rehabilitación para motivar a la realización de las obras de rehabilitación energética.
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Excel Pre-estudio del ahorro energético y de la amortización de
la inversión en obras de rehabilitación energética
Promover la rehabilitación
a todos los niveles
Datos de entrada:
altura
superficie
Año construcción...
Propuestas de
rehab. Envolv.
Ciudadanos, administradores de fincas,
% Ahorro
Factura
prescriptores
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Antes de rehabilitar
Después de rehabilitar
CONSUMO BALANCEDEMANDA COSTE AHORRO
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Demanda �Consumo�Coste
despues"" - antes""operación Coste operación Ahorro =
Tarifa*Consumooperación Coste =
estacional medio oRendimient
DemandaConsumo=
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Viabilidad (tiempo recuperación)
operación anual Ahororo
inversión Coste ón recuperaci Tiempo =
unitario Coste*rrehabilita SuperficieInversión=
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Proceso
• Estimar la demanda energética inicial y final• Convertir la demanda en consumo energético• Determinar los ahorros económicos debidos a la reducción del consumo de
energía• Proponer una estimación del coste económico de la intervención.• Introducir los costes “reales” de la intervención • Introducir los costes “iniciales” de la energía• Calcular los ahorros previsibles partiendo de los reales y la estimación de ahorro
energético• Calcular el tiempo de recuperación de la inversión
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Emplazamiento
Dimensiones
Estado inicial
Dimensiones elementos constructivos
Estanqueidad
Puentes térmicos
Refrigeración
Tipo de intervención en elemento constructivo
Costes
reales
Tiempo de
recuperación
Grado de intervención en elemento constructivo
Resultado
Ahorro
Ayuda costes
“estimados”
Resultados Intermedios
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Pre-Estudio de ahorro energético para rehabilitación de la envolvente en edificios
• Método muy simplificado • Calcula amortización de la inversión en obras de rehabilitación• Incluye los costes estimados
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
www.andimat.es
- Serie completa con los casos de ejemplos
- Hoja excel del preestudio de rehabilitación
- Guía PREDIMENER: guía para el predimensionadoenergético de edificios de viviendas
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
88
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
89
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
90
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
91
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
92
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
93
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
94
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
95
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
96
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
97
Coste y amortización de una rehabilitación energéti ca
Gracias por su atención