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Elaborado por Docentes: Arq. Pelez L, Pomape A. y Mendo C. 03 JUNIO 2013
UNIDAD 03
EL DIAGNOSTICO URBANO: EXPEDIENTE URBANO Y VARIABLES DE ANALISIS
Densidad Urbana
LA DENSIDAD URBANA
Indicador cuantitativo que expresa la concentracin
de poblacin sobre una superficie determinada. Se
expresa hab/h.
IMPORTANCIA
Brinda una primera visin de la configuracin de la
ciudad, siendo un indicador importante para la
gestin local y el ordenamiento del territorio.
Densidad Urbana = Poblacin Urbana (Hab)
Superficie Urbana (H)
TRUJILLO
Fuente: Atlas Ambiental de la ciudad de Trujillo -
2002
DENSIDAD URBANA
Normativamente, la Densidad Urbana sirve
como base para determinar del nmero
mximo de personas que pueden habitar en un
lote urbano y/o en un terreno por habilitar, con
Zonificacin Residencial.
Se usa tambien, para el clculo de
equipamientos urbanos, dotacin de servicios,
ordenamiento vial y, del ratio de rea verde por
persona.
Tipos de Densidad Urbana
Densidad BRUTA RESIDENCIAL (DBR), indicador
resultante de dividir el nmero de habitantes
(poblacin) de un sector, entre el rea urbana total
de dicho sector descontando las reas de los usos
destinados a los aportes metropolitanos.
DBR = Poblacin (Hab.) Area Total - Area Aportes Terreno (H) Metropolitanos (H)
Aportes Metropolitanos: Area Vas Metropolitanas + Area Equipamientos Metropolitanos
(Area de vas metrop + Area de equip. Metrop)
Densidad NETA RESIDENCIAL (DNR), indicador
resultante de dividir el nmero de habitantes
(poblacin) de un sector, entre el rea urbana total
de dicho sector descontando las reas de los usos
destinados a los aportes metropolitanos y locales.
DNR = Poblacin (Hab.) Area Total - Area Aportes - Area Aportes Terreno (H) Metropolitanos (H) Locales (H)
Aportes Metropolitanos: Area Vas Metropolitanas + Area Equipamientos Metropol. Aportes Locales: Area equipamientos de barrio o sector (educacin, salud, recreacin,
otros usos).
Categorizacin de la Densidad Neta Residencial*
Densidad Neta Baja (RDB)
Presenta baja concentracin poblacional : Hasta 165 Hab/H
* Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. D.S 04-2011-VIVIENDA
Densidad Neta Media (RDM)
Presenta media concentracin poblacional : Hasta 1300 Hab/H
Densidad Neta Alta (RDA)
Presenta alta concentracin poblacional : Hasta 2250 Hab/H
Elaborado por Docentes: Arqs. Pelez L, Pomape A y Mendo C. 03 JUNIO 2013
UNIDAD 03
EL DIAGNOSTICO URBANO: EXPEDIENTE URBANO Y VARIABLES DE ANALISIS
La Vivienda
Definicin
Edificacin compuesta por ambientes o espacios
para estar, dormir, comer, cocinar e higiene, para
el uso de un grupo familiar. De existir el
estacionamiento forma parte de la vivienda.
Destinada a la residencia de unidades familiares,
y cuentan con infraestructura necesaria para
facilitar la realizacin de las funciones propias de
una familia.
Tipos de Vivienda
Unifamiliar, cuando se trata de una vivienda sobre un
lote o terreno independizado.
Bifamiliar, en un lote se desarrolla una vivienda en la
cul viven dos familias.
Multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas
en una sola edificacin y, donde el terreno es de
propiedad comn.
Conjuntos Residenciales, cuando se trate de ms de
dos viviendas en varias edificaciones independientes y,
donde el terreno es de propiedad comn.
Cobertura de la Vivienda
Para calcular el DEFICIT/SUPERAVIT se
necesita conocer el nmero total de
viviendas existentes en el centro poblado, as
como el dato de la poblacin total y el
promedio de composicin familiar.
Poblacin Total
18.000
Composicin Familiar
6 m/fam
N de Hogares
3.000
N de viviendas Existentes
2.500
Dficit o supervit
-500
Necesidad Futura de Vivienda
Con los datos de proyeccin poblacional se
podrn determinar las necesidades futuras
de la vivienda, la necesidad de vivienda
para cubrir el dficit, as como la vivienda
necesaria por reposicin.
Ao
2007
Poblacin Proyectada
2025
Incremento de Poblacin
Nmero de Hogares
Composicin familiar
N de viviendas
nuevas
13892 27043 13151 3288 4 3288