I.- DERECHO REGISTRAL

DENOMINACIONForma parte del derecho y en consecuencia esta contenida en la ciencia jurídica, en la especialidad consistente en la organización y sistematizacion de los principios, normas legales, vinculados a los actos y/o derechos inscribibles, que tienen una incidencia entre las partes que son parte del acto juridico y frente a los terceros.

CONCEPTORubén Guevara Manrique indica “El conjunto de normas jurídicas y principios regístrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros, los derechos inscribibles y medidas precautorias,... En relación con terceros”. Derecho Registral o “Registros Jurídicos”. Derecho Administrativo o “Registros Administrativos”

CARACTERES JURIDICOa) Derecho Autónomo.- Manteniendo una vinculacion con el derecho civil, contiene sus propios principios y normas legales que la rigen. b) Derecho Público.- Por su inscripcion acceden o se registran derechos privados, que sin embargo se persigue o pretegen el interes o bien comun de las personas, otorgando legitimacion a dichos actos juridicos. c) Derecho Limitativo.- Admite el registro de Por cuanto el derecho registral es de número cerrado, o sea que sólo admite al Registro Juridico de los actos juridicos establecidos en ley expresa. d) Derecho Formalista.- Contiene etapas preclusivas y protocolos o requisitos de obligatorio cumplimiento para el acceso a la inscripcon de actos juridicos permitidos por la Ley.

SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL Y SU INFLUENCIA EN EL PAIS

Antecedente: Ley hipotecaria de 1861, la que se ha sido reformada paulatinamente.

Técnica Registral: Folio real. Forma de los asientos: Inscripción.

Es Declarativo, otorga publicidad al acto jurídico inscrito, sin embargo el derecho patrimonial de hipoteca es obligatorio, teniendo el carácter constitutivo. La inscripción registral implica una presunción legal relativa de veracidad de su contenido, que admite prueba en contrario, la misma que se tiene que producir ante instancia jurisdiccional competente (principio de legitimación), frente ha terceros produce el mismo efecto jurídica (fe pública registral), otorgando seguridad jurídica, mediante este sistema de derecho publicitado, que además contiene otros principios que lo rigen como son el de tracto sucesivo, especialidad, rogación, entre otros, en lo que refiere al Regisro inmobiliario.

SISTEMA REGISTRAL PERUANOSISTEMA REGISTRAL PERUANO.-Influencia del sistema registral español:Técnica: folio realForma de los asientos: InscripciónEfectos de la inscripción, presunción juris

tatum y la jure et de jure, principio de veracidad y de buena fe registral.

SISTEMA REGISTRAL PERUANO (mixto)

Sistema de Trascripción: Necesidad incorporar literalmente contenido de determinados actos juridicos. (Francia).

Sistema de Inscripción: Solo se incorpora elementos esenciales de los contenidos en los actos juridicos, quedando constancia resumida o extractos en los asientos de inscripción (alemán, español, peruano). ,

Sistema Potestativo: Las personas deciden voluntariamente su acceso al registro, si asi lo permite la Ley (alemán).

Sistema Obligatorio: Obligatoriedad de la inscripcion de los actos juridicos que implica inclusive sanciones civiles y administrativas a quienes omitan dicha obligacion (francés, australiano).

Sistema Constitutivo: No admite la existencia (existencia juridica) de un acto juridico si no ha sido inscrito, constituyendo un elemento de validez juridica (Australia).

Sistema Declarativo: Se admite la existencia de un acto juridico, pese a no estar inscrito.

SISTEMA REGISTRAL PERUANO MIXTO Hipoteca (constitutiva)Transferencia de propiedad (declarativa)Arrendamiento (declarativa), Persona Jurídica (constitutiva), Patrimonio Familiar (constitutiva). Registros de Bienes : Folio real (derechos

reales) Registro Personal: Folio personal.

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CALIFICACION CALIFICACION

REGISTRALREGISTRAL

PARTE GENRAL PARTE GENRAL

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• ROGACIÓN SOLICITUD DE INSCRIPCION: Actos juridicos sometidos a legitimacion.

• RELEVANCIA O TRASCENDENCIA: Las normas legales (ley y demas normas legales) determina al caracter inscribible del acto juridico a ser legitimado.

Calificación RegistralCalificación Registral

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PRINCIPIOS DE CALIFICACIÓN REGISTRAL: SUFICIENCIA BASICA PARA LA INSCRIPCIÓN.LIMITACION DE CALIFICACION POR LA ROGACION. PRUEBA DEL ACTO JURIDICO PRINCIPAL. ACCESO A LOS ACTOS JURIDICOS ACCESORIOS.

PRINCIPIOS DE CALIFICACIÓN ADMINISTRATIVA: SIMPLICIDAD, CELERIDAD Y EFICIENCIA.

Principios de Calificación Principios de Calificación RegistralRegistral

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OBSTÁCULOS Adecuación: Sujeto (agente capaz), Objeto (fisica y juridicamente posible) y Tracto Sucesivo (secuencia o concadenamiento de actos juridicos celebrados).

• Prioridad Excluyente. Se excluye los derechos incompatibles

• Prioridad Preferente. El Registro sistematiza a los derechos compatibles (rango)

Calificación RegistralCalificación Registral

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• No puede calificarse la validez, eficacia o fundamentos juridicos del mandato judicial, inclusive asi contranvengan normas legales registrales (imperiun de la autoridad jurisdiccional en materia juridica).

Calificación restringida de Calificación restringida de los mandatos judicialeslos mandatos judiciales

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CALIFICACION CALIFICACION

REGISTRALREGISTRAL

OBSERVACION O TACHA OBSERVACION O TACHA DEL TITULO DEL TITULO

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OBSERVACION Defecto subsanable referido a: Error material contenido en el titulo.Falta de documentacion complementaria exigida por Ley.Demas defectos que puedan ser sujeto de subsanacion.

Calificación RegistralCalificación Registral

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TACHADefecto insubsanable referido a:Sujeto (agente incapaz)Objeto (fisica y juridicamente imposible) Ausencia de legitimidad del derecho que del que se dispone.Aquellos defecto no suceptibles de subsanacion material y juridica.

Calificación RegistralCalificación Registral

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• Lo decidido por la primera instancia registral (registrador publico), es susceptible de apelacion ante la segunda instancia registral (Tribunal Registral).

RECURSO IMPUGNATORIO DE RECURSO IMPUGNATORIO DE APELACION APELACION

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• Las decisiones del Tribunal Registral son recurribles ante los Tribunales de Justicia, a través de la acción contencioso-administrativa, quienes en última instancia y con fuerza de cosa juzgada se pronunciarán sobre el tema en cuestión.

IMPUGNACION JUDICIAL DE LOS IMPUGNACION JUDICIAL DE LOS RESUELTO POR EL TRIBUNAL RESUELTO POR EL TRIBUNAL REGISTRAL REGISTRAL

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Procedimiento Registral Administrativo

Registrador PúblicoCalifica el título

Tribunal RegistralEvalúa en segunda instancia administrativa la

calificación del Registrador

Proceso Jurisdicional Poder Judicial

Juzgado Contencioso Admnistrativo se pronuncia sobre Resolución del Tribunal Registral

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CALIFICACION CALIFICACION

REGISTRAL REGISTRAL

EEINSCRIPCION INSCRIPCION

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• Origina la presuncion legal relativa de veracidad, verosomilitud, certeza del contenido de una inscripcion, su VALIDEZ JURIDICA.

INSCRIPCION DE UN TITULOINSCRIPCION DE UN TITULO

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• En la via ordinaria civil (Juzgado Civil) se judicializa la imputacion de no veracidad, no verosimilitud o no certeza del contenido de una inscripcion, es decir la INVALIDEZ O NULIDAD DE ACTO JURIDICO.

INSCRIPCION DE UN TITULOINSCRIPCION DE UN TITULO

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Procedimiento Registral Administrativo y su judicializacion

Registrador PúblicoCalifica e inscribe el título (acto juridico)

Proceso Jurisdiccional Poder Judicial

Juzgado Civil declara (RECONOCE) la nulidad del acto juridico y de su inscripcion