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Copyright Gold Coast Schools 1 Capitulo Diez Curso de Vendedores Asociados Descripciones Legales
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Capitulo Diez
Curso de Vendedores Asociados
Descripciones Legales
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Objetivos de Aprendizaje
Enumere y explique los diferentes métodos de
describir propiedades de bienes raíces;
Usar el método de Medir (Metes) y Delimitar
(Bounds) para registrar una descripción legal de la
propiedad
Conocer la historia y aplicación de la Descripción
por el método de Medición del Gobierno;
Usar el método de Medición del Gobierno para
realizar una descripción legal de la propiedad;
Usar el método de Medición del Gobierno para
calcular el numero de acres dentro de una
descripción legal; y
Usar el método del plano catastral para una
descripción legal de una propiedad.
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Propósitos de las Descripciones Legales
Identificación
Información de Límites
Cantidad exacta de terreno
Restablecer Limites
Dividir tramos largos
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Medir y Delimitar (Metes and Bounds)
Método más preciso
Se comienza la descripción en el
punto de partida
Medir – Distancia
Delimitar – Angulo y Dirección
– Norte o Sur
– Grados hacia el Este o el Oeste
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Medir y Delimitar
N
O E
S
N45°E
N45°O
S45°E
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Medir y Delimitar
N
O E
S
N
O E
S
N
O E
S
N
O E
S N
O E
S
N
O E
S
PDP
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El método de Medición del Gobierno
Método de Medición del Gobierno
Las líneas de Norte a Sur se llaman Meridianos.
– El meridiano principal pasa por la
ciudad de Tallahassee
Las líneas que van de Este a Oeste se llaman líneas Municipales.
– Línea horizontal que pasa por la
Ciudad de Tallahassee se llama Línea
Base
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El método de Medición del Gobierno
El Meridiano Principal y la línea base de Tallahassee se intersectan cerca de el Palacio de Justicia en Tallahassee
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El método de Medición del Gobierno
Tallahassee Línea Base
Meridiano Principal
Tallahassee
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Rangos
Franjas Verticales
6 millas de ancho
Numeradas desde Tallahassee
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Rangos
R4O R3O R2O R1O R1E R2E R3E
Meridiano Principal
Tallahassee
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Líneas Municipales
Franjas horizontales
6 millas de ancho
Numeradas desde Tallahassee
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Líneas Municipales (o Tiers)
T3N
T2N
T1N
T1S
T2S
T3S
Línea Base Tallahassee
Tallahassee
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Distrito Municipal
Cuadrado de 6 millas
36 millas cuadradas
36 secciones
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Rangos y Tiers Intersectándose
R3O R2O R1O R1E R2E R3E
T3N
T2N
T1N
6 1
31 36
T1S
T2S
Tallahassee
Línea Base Tallahasse Meridiano Principal
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Secciones
1 cuadrado de una milla
Una milla cuadrada
640 acres
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Secciones
Distrito
Municipal 36 Secciones
– 1 milla por 1
milla cada
uno
– 640 acres
6 5 4 3 2 1
2
3
4
5
6
6 5 4 3 2 1
7 8 9 10 11 12
18 17 16 15 14 13
19 20 21 22 23 24
30 29 28 27 26 25
31 32 33 34 35 36
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Distritos Municipales contienen Secciones
R3O R2O R1O R1E R2E R3E
T3N
T2N
T1N
6 1
31 36
T1S
T2S
Tallahassee
Linea base de Tallahassee Meridiano Principal
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STaR
Section , Township (Tier) and Range
(STaR)
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Secciones
Sec.18 640 Acres
NO 1/4 Dividido entre 4
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Sec.18 640 Acres
NE 1/4 Dividido entre 4
NO 1/4 Dividido entre 4
SO 1/4 Dividido entre 4
Secciones
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Secciones
y
Sec.18
640 Acres
SO 1/4
Dividido entre 4
NE 1/4
Dividido entre 4
NO 1/4
Dividido entre 4
NO 1/4
Dividido entre 4
Sec.18
640 Acres
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Secciones
y NO 1/4
Dividido entre 4 Sec.18
640 Acres
SO 1/4
Dividido entre 4
NE 1/4
Dividido entre 4
NO 1/4 Dividido entre 4
Sec.18
640 Acres
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NO ¼,
y
SO ¼, NO ¼, NE ¼, Sec 18,
Matemática
÷ 4 ÷ 4 ÷ 4 640
÷ 4
T2N, R3O
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Fracción de terreno de menos de un cuarto de sección situado al
lado de la orilla de un lago
Lote del Gobierno
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NUMERO DE LOTE Y MANZANA
La Subdivisión es dividida en Manzanas blocks y
Lotes lots
Se usa donde los Planos Catastrales de la
Subdivisión o han sido registrados en los registros
públicos
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Preguntas de Repaso Capítulo 10
1. Todos los siguientes son métodos de descripción legal
EXCEPTO:
a. Medir y Delimitar (Metes and Bounds)
b. Lotes y manzanas (Lot and block)
c. Método de medición del gobierno (goverment
survey system).
d. Riberas de los ríos.
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2. El método más efectivo de describir una propiedad es:
a. El método de monumentos (monuments
method).
b. El método de metes and bounds.
c. El método de lotes y manzanas (lot and block
method)
d. Todos los anteriores.
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3. ¿Cuál de los siguientes es el opuesto de Sur 65 ° Este?
a. N 10° O (West)
b. S 40° E (East)
c. N 90° O (West)
d. N 65° O (West).
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4. ¿Cuál es la sección que se encuentra ubicada
inmediatamente al oeste de la sección 18?
a. 12
b. 11
c. 13
d. No se encuentra ninguna.
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5. Cuando queremos delimitar propiedades en bienes
raíces, ¿Qué NO utilizamos?
a. Metes and bounds
b. Árboles, rocas, monumentos
c. Líneas de meandro
d. Plano de Sitio (Site plan).
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6. En el sistema de agrimensura del gobierno ¿Cómo se
llama a la línea que va de Norte a Sur y que pasa por
Tallahassee?
a. Línea base
b. Meridiano base
c. Meridiano principal
d. Línea principal.
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7. En el sistema de agrimensura del gobierno ¿Cómo se le
llama a la línea que va de Este a Oeste y que pasa por
Tallahassee?
a. Meridiano base
b. Meridiano principal
c. Línea principal
d. Línea base.
