Date post: | 22-Jul-2015 |
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Un plan de acción para la preservación
asegura que la vivienda pública permanezca vigente para las generaciones de neoyorquinos actuales y
futuras.4
Desarrollo del Plan NYCHA NYCHA trabajó codo a codo con
los residentes, los representantes electos, los socios de la comunidad y el personal durante decenas de reuniones
Miles de residentes proporcionaron sus comentarios sobre las propuestas, entre ellos:o Buscar las formas de utilizar el bien
más valioso de NYCHA -nuestros predios- para generar ingresos
o El desarrollo de viviendas de utilización e ingresos mixtos para respaldar a más familias necesitadas
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Un plan de acción para el futuro
Un llamado a:Preservar la vivienda pública: edificios, comunidades, oportunidadesRestaurar la estabilidad financieraTransformar la forma de operarMejorar los servicios
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¿Por qué ahora? NYCHA tiene dificultades para salir
adelantePreocupante escasez de financiamiento gubernamental Necesidades
insatisfechas de capital
Déficit operativo estructural
Las imposiciones regulatorias nos impiden manejar los costos Edificios envejecidos y deteriorados
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Dos vertientes de fondos federales
De inversión:►Abarca tejados, ladrillos, elevadores, electricidad, plomería y sistema de calefacción ►Requiere planificación de largo plazo►Demanda trabajos complejos y prolongados
Operativo:►Abarca el mantenimiento de edificios y reparaciones, operaciones cotidianas y administración►Se basa en la fórmula para fondos de HUD según la cual le toca de menos a NYCHA
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-$900-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100
$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
En m
illon
esde
dól
ares
Fondos de inversión insuficientes para las necesidades de rehabilitación
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Falta de fondosde USD 876
millones
-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100
$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Pérdida de fondos operativos para mantenimiento, reparaciones y servicios
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Déficit de USD 750 millonesD
ólar
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n m
illon
es
USD 13.4 mil millones en necesidades de inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA durante los próximos 5 años
Douglass Houses y suedificio anexo necesitanun total de USD 192 millones en fondos de inversión para mejoras.
Solo se prevén USD 17.4 millones para mejorasdurante los próximos 5 años.
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El Plan NYCHA es nuestroplan de acción
Restaurar la estabilidad financiera
mediante la búsqueda de
otras fuentes de financiación de
largo plazo12
El Plan propuesto preservará la vivienda pública para las familias actuales y futuras
NYCHA arrendaría (no vendería) 14 parcelas de terreno ubicadas en 8 residenciales
Los ingresos generados se dedicarían a mejoras en los edificios de vivienda pública
Los constructores financiarán, construirán y operarán nuevos edificios residenciales.
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El Plan propuesto preservará la vivienda pública para las familias actuales y futuras
Los constructores privados le pagarán a NYCHA por el derecho de construir en terreno arrendado de propiedad de NYCHA (los terrenos continuarán siendo propiedad de NYCHA)
Aproximadamente el 80% de los apartamentos estarán a precio de mercado y 20% quedarán permanentemente para inquilinos de bajos recursos
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Aclarando los datosEl plan de desarrollo: No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a las nuevas edificaciones.
No demolerá apartamentos de vivienda pública
No desalojará a familias de NYCHA No privatizará: NYCHA seguirá
siendo el propietario No venderá el terreno; NYCHA será
propietario del terreno bajo los nuevos edificios.
No traerá como resultado despidos o requisitos de trabajo adicionales para el personal de NYCHA.
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Principios fundamentales de NYCHA para la construcción
Los nuevos edificios se ubicarán a lo largo de la calle para fomentar el tráfico de peatones y la integración de las nuevas instalaciones con el vecindario
Se reemplazarán todos los espacios de estacionamiento para todos los residentes que actualmente tengan permisos legales en los residenciales involucrados
Las parcelas de los compactadores se reubicarán en el predio
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Principios fundamentales de NYCHA para la construcción
Cuando haya espacio disponible, se reubicará, sustituirá o reconfigurará otras áreas afectadas (p.ej. áreas con asientos y jardines)
NYCHA seguirá siendo el propietario de su vivienda y conservará la propiedad del terreno bajo los nuevos edificios mediante el arrendamiento del terreno por 99 años
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Oportunidad de construcción en Douglass Houses
Predio sobre Manhattan Avenue Área: 19,000 pies cuadrados
Nueva construcción: 340,000 pies cuadrados (aprox.)
Predio sobre West 100th Street
Área del predio: 18,750 pies cuadrados
Nueva construcción: 220,000 pies cuadrados (aprox.)
Predio sobre West 104th Street
Área del predio: 16,000 pies cuadrados
Nueva construcción: 175,000 pies cuadrados (aprox.)
Las unidades para personas de bajos ingresos estarán a disposición de los núcleos familiares con ingresos iguales o inferiores al 60% del ingreso promedio del área (AMI) 20
Ingreso máximo aceptado
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280
3 personas USD 46,440
4 personas USD 51,540
Beneficios para NYCHA en su totalidad
Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y USD 50 millones de fondos anualmente durante 99 años (el período de arrendamiento del terreno)
Los nuevos fondos se utilizarán para mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA ya queuna parte de ellos se destinarán a obras de inversiónesenciales
Esta iniciativa generará aproximadamente 800unidades de vivienda para neoyorquinos de de bajosingresos de forma permanente
Los residentes de NYCHA tendrán prioridad para lasunidades de bajos ingresos
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Beneficios para los residentes de Douglass Houses
Preferencia para los apartamentos de bajos recursos en los nuevos edificios
Las restricciones en torno a la asequibilidad son permanentes
Electricidad de respaldo en caso de apagón para determinados sistemas, tales como la iluminación de pasillos y escaleras, calefacción y agua caliente, ascensores y seguridad.
Construcción y oportunidades de trabajo permanentes para residentes de NYCHA
Mejores sistemas de seguridad para todo el residencial
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Palabras de cierre
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Escenarios de fondos de financiamiento federal de inversión a cinco años para NYCHA (2008-2012)
En m
illon
es d
e dó
lare
s
Financiamiento federal de
inversión en 2008
Financiamiento federal de inversión
recibidoFinanciamiento
federal de inversión en 2012
Financiamiento federal de inversión proyectado
al nivel recibido combinado con el
ingreso de la construcción de
viviendas en áreas subutilizadas
Escenarios de financiamiento
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Sitio web sobre el arrendamiento del predio
http://on.nyc.gov/landlease