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8/13/2019 El Criterio de Heideck - Calculo y Desarrollo Por Cortesia Del Dr. Rodolfo Pellice -Tasador - Argentina
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PRECISIONES J\CERCJ\ DE SU CALCULO )' J)L.S;\lmOUD. /l < L C O ~ l L N J J / \ C J O N l)J\Tor antig.cc1:Jc1 c s .acepUtdo,-casi m(m.iJncmcnte por Jos t n ~ : l t l o ] c ~ ; de los p:11scs seguiclorcs de la escuela -alemana en 1.3 Jeprecia6n s6l1 por
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A G H I M E N S O I ~
//2 Despus de procec1er a la dcJ rcci ac.i n noiln:Jl por. c l a c l ~ se dche clismi JJtl r e 1 res lo cn J.; sigui cnl:e t) 1 llt;J:
Con estado 1 0,0011 11 1,5 0,32 11 11 2 2,52 %11 11 2,5 - 8,09 %11 11 3 -18,1 go11 11 3,5 -.32,2 oo11 4 -52,611 11 4,5- 75,2 oo11 11 5 too %
Aclara perfect;unente Jlei.dcck que esos porcentajes no se f i jaron asentimiento ni arbitrariamente, provienen de lG experimentacin y la observacin ele numerosas tas:1ciones y eJ i 11 t crc1m hi o de experiencias. Los n(unerosque expresan esos porcentajes pcrl t Jtcet l1 n Jas abcisas ele tmu cicloide, laque 1 repite, no se el igi arbitrJ.riamentc. (Ver ~ m x o N 1).Opiniones. a c e r c _ < ' . - _ ~ c ; } cri : _ ( ~ _ E i : ~ _ l ~ _ i _ d c c J c _ .
La aplicacin del cr i ter io 1 c:i dcd: llO encontrado algunas observaciones entre los tasadores, los que se expresaron a travs de tr
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- . . ./ /3 . .... : ..tornos tle error ele tma va1u:Jt.in o ,, ....
En lo que ~ e ref iere_al .sGgni1do t r ~ b o j o c i t do; .se estiliia que tampoco los autores inte1vrcto.ron Jo cx}1resdo Y propt.lcs to i. Or Hcideck o B.si camente debe fonnar J)arte del di.J l o d e ~ la .dcpYccl acin: por cStU.o 'c1e conservacin, la sumatoria qe los productOS que i1TOponen> p c i ~ q DQ ' para Util izarlo C-0::rri6 coeficiente con-ector; e l ct.unin-llcbe ccintnuar. Otras opiniones' no vo.lc;H_bs Cil trili)ajo' pe l o m u c h veces manifcs t-adas, es que la subjet i vic1ad rige J i a)J eciacin ucl estado segn Hideck y enmuchos casos puede distorsionar tU l valor.. .
~ _ r e c i s iones .sobre l a p r o p u c : _ : ; _ t _ ~ l ~ _ l o c I ~ L i _ d ~ : c k . .Como en muchas ocasiones .ocurre, la solucin estaba presente y, s inembargo pasaba desapcrcioida oEl propio porcentaje que marca cJ.da estado, s igni f ica la :lncll Sin-para la depreciacin por esa causa- ele la estructura que se estudia, en dicho estado. La fo11na de detenn.inar eJ: porcentaje
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f in una es.t ructura (forma genrica d e s i g n a c i n , e l porl).taje ,que sur jacomo suma de los productos del porcentual de cada tem por e l apreciado dedeterioro del mismo y adoptando e l estado que corresponda a .l mas prximo .dela escala que se indica a continuacin.
Los prcentuales por estado -propuestos..: son cincidentes -con los determinados por Heideck por entender que consti tuyen e l e sp r i t ude su cr i t e r io
Estado 1 0.00Estado 1,5 0.32Estado 2 2.52Estado 2,5 8.09Estado 3 18.10Estado 3,5 33.20Estado 4 52.60Estado 4,5 75.20Estado 5 - 100.00
. UENOS AIRES, OCTU RE DE 1992.-
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132 ., _'. . ~ n h l r 1 1 u . ~ e l ~ : Die \ V c r t n r m i l l u e r u n g . ., i . . i ..' . . :
: : .Znhleutafcl ~' Kurventafel bcr den vLrlatif der bei Bauwcrken nach c r f o l g ~ Altersabschreibung vom vcrb1eibcr.den Rcstwert vorzunchmenden zus5.tz1ihen . r o z e n t u ~ l e n \Vertverml1dcrung infolge .Zustand.
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A - Se considerar un eclifi co Ull u ~ u n U:l.ar COl) techo l a d ~ COl .cubierta
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' l234S6789
101112
-13 14
15 -1617181920212223
Jt _\.
de te j-as. . . .
lTEM ..
])eTechos niLD cipalcsPreparacin terreno y excavacin1 Mampostera de imientosMampostera elevacin 0,30 m yO, 24 m :. ..
-Mampostera e l e v a c i n 15 my0,10 m. \isla cioncsHormign y losa cermicaCubierta de techoRevoques gruesos - ;J,t,Revoques finos y/o~ i e l o r r s o sContrapisosPisos y zcalosHeves tim'cntosCarpintera de madera
_Carpintera metlica y /o JJ;rr. Instali.cin sani tar ia Provisin de aguaElectricidadGas
. MannoleraVidrier aArtefactos sani tarios
' . .
..... ' . , ...3
. i tc1n en _ - deteriorocosto obra itern
- 2; 00 -1,004,00
11,005,001,001,00
-19,007,00 .3,00
2,006,001,005,00 .4 00- '4,005,003,003,oo1,001,002,00
. .
30
452035
20
30251510
20
.
.. Producto ':3 X 4
0,003
0,08550,0140,0105
0,002
0,0120 .0,01250 00450,003
0,004
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S C H N OG f l i M E N S O R
Anexo N 4 - Continuacin
1
24252627
CalefnPintura
ITEMz
Veredas y ventilacinDctaJ.les tenninacn y .J.:impi cz.a
TOTAL:
2,00 .s oo.1 00
. J.' 00100,00
: 10 ..30
;Producto3 . x4o,oozo 01 s
0,168
Por ser e l porcntajc ele deterioro de los tem 16,8 ; se encuentra entre estado 2,5 (8,09 ) y estaJo 3 (18,10 ). Se considera:Estado j_
BUENOS AIRES, OCTUBRE DE 1992.-
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E>tutlu J = rHcitJdo eh: r i a r i u n c ~ i r " l t f . l t - d .. ;Es ludo 5 rsl ;td ele d r r n o i ~ i n : .. .._ . ,.Rtudo 2 c ~ n o < : r v J r . i n nurrn:d . . ; f. stado J-= n C ~ ~ i l . 1 c l < , rle 1 ' - " " ' i " n i ' ~ >: :l;G 1924,502 i,J 19: G,21 1:.n ,12H,0232H,92 :29,H :30,7G731, 70:32,G l G
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. 46,9:. 2 4 l ,251 fi,O 17 . 9,3'219,121 50,3950,'23G 51,475) ,361 52 ,57
5 2 . ~ 9 5 53,68GJ,G-10 54,t l054,794 55,93
5 5 . ~ 5 9 57,0657,134 58,20S l,31 Ei ~ 9 . 3 65 9, S l 3 6 O, .5260,718 61,7061. lJ2 6 2,88.(i 3. l 57 (j f.() 8Gl.:l91 G5,: RG.',,II3G GG ,-196G,il9l 67,71Gl:l,l ~ > 5 6H,95G9, l 3 O 7 O, l 97 O, 7 i f 7 1, l 172,009 72,7173,314 73 ,9874,62H 75,2675,953 76,56 77,287 77,H :>7H,G32 79,'1679,986 80,4881,351 81,82
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