El Fideicomiso: más que un contrato, un negocio integral que brinda mayores oportunidades de
crecimiento profesional interdisciplinario
•CONTRATO: Acuerdo de voluntades
•CONTRATO DE FIDEICOMISO: Es el inicio de un proyecto
• NEGOCIO INTEGRAL: Agrupa los intereses de distintos sectores
• INTERDISCIPLINARIO: Interacción de profesionales de distinta formación académica
FIDEICOMISOVehículo de propósito
especial
FIDUCIARIO
FIDEICOMITENTE
PATRIMONIO
EL FIDEICOMISO
FIDEICOMISARIOS
ORIGINADOR DE UN PROYECTO
BENEFICIADO CON EL PROYECTO
ADMINISTRADOR DEL PROYECTO
SECTORES INVOLUCRADOS
FIDEICOMISOVehículo propósito
especial
GOBIERNO CENTRAL
MUNICIPALIDADES
EMPRESAS PRIVADAS
COOPERATIVAS
INSTITUCIONES AUTONOMAS
SOCIEDADES ANONIMAS DEL
ESTADO
ASOCIACIONES SOLIDARISTAS
FAMILIAS
SECTOR PUBLICO
SECTOR PRIVADO
DISCIPLINAS INVOLUCRADAS
FIDEICOMISOVehículo propósito
especial
DERECHO
CONTABILIDAD
INGENIERIA
ADM TALENTO HUMANO
ADMINISTRACION
FINANZAS
INFORMATICA
ADM BURSATIL
:
LA PARTICIPACION INTERDISCIPLINARIA EN EL CONTEXTO DE UN FIDEICOMISO
INTERESADO EN VENDER
DESRROLLADOR INTERESADO EN COMPRAR
PROYECTO
VENTA
PROYECTO
Pre-diseño
Diseño
Permisos y trámites
Se identifican las alternativas de financiamiento
Se trabaja en actividades
ingeniería, arquitectura mercadeo
Se construye y comercializa
PLANEAMIENTO
INTERESADO EN CEDER
INTERESADO EN INVERTIR
FIDEICOMISO
PROFESIONALES INTERESADOS EN SER PARTE
PROYECTO
UNA OPORTUNIDAD PARA LOGRAR EL DESARROLLO NACIONAL
Normativa aplicable por el sector financiero costarricense. Leyes y reglamentos
Normativa aplicable por el sector financiero costarricense. Leyes y reglamentos
El fideicomiso como vehículo de propósito especial - Separación patrimonial
para el financiamiento y gestión de proyectos.
Aprovechamiento de experiencias en Costa Rica con entidades públicas. El interés público.
Lograr canalizar recursos de ahorro a proyectos de desarrollo, Fondos de Pensión
FUENTES DE FINANCIAMIENTO PARA PROYECTOS
Créditos bancarios
• Sujeto de crédito
•Aporte patrimonial
•Gestión del Desarrollador
Mercado de Valores
•Oferta Pública de Valores
•Gestión en el desarrollo
•Deuda fuera balance
FIDEICOMISOS
Financiamiento para construir obra
Titularización de activos y sus flujos futuros
FONDOS DE INVERSIÓN
Fondos de Desarrollo para construir obras
Fondos de Titularización
SOCIEDADES DE PROPÓSITO ESPECIAL
EL FIDEICOMISO FINANCIAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA
EL FIDEICOMISO DE TITULARIZACIÓN DE ACTIVOS Y SUS FLUJOS FUTUROS
Distribución de Funciones y Responsabilidades:
Del Fideicomitente, Originador y/o Patrocinador
Del Fiduciario, Administrador del Contrato
Del Fideicomitente, Beneficios del fideicomiso
Sobre los Riesgos del fideicomiso y el cumplimiento de su objeto contractual
• Distribución efectiva de los riesgos en quien los conoce
• Medidas de administración y mitigación
De los órganos de apoyo
• Responsabilidad del Fiduciario
• Asunción contractual de los riesgos
Originadores/Patrocinadores
Proyecto
Administrador del Vehículo Propósito Especial
Estructurador
Calificador de Riesgo
CGR, Superintendencia General de Valores y otros reguladores
Inversionistas
PARTICIPANTES
1. Definición de alcance del Proyecto
2. Monto del Plan de inversión
3. Capacidad de Pago del Proyecto.
4. Modelo del Plan de Negocio
5. Dictamen Jurídico s/contratación
Fiduciario
6. Oferta Servicios Fiduciarios
7. Oferta Servicios Estructuración
Financiera
8. Aceptación Administrativa de
Servicios.
9. Acuerdo de Junta Administradora
10. Contrato de Fideicomiso
11. Contrato Arrendamiento / Cesión de Flujos.
12. Refrendo CGR 13. Estudio Fuentes
Financiamiento.
14. Manuales Adquisiciones,
Inversiones, Comités.
15. Autorización Oferta Pública o Oferta Privada
PREPARACIÓN PERFIL PROYECTOS DE ESTRUCTURACIÓN FINANCIERA