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ELABORACIÓN DE ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS EN EL
CORREDOR ZARAGOZA - REMEDIOS MUNICIPIO DE ZARAGOZA,
DEPARTAMENTO ANTIOQUIA
EDISON ANDRES JUNCO TECANO
20132025009
DIEGO ALEJANDRO MARTINEZ VIVAS
20142025063
Ing. Carlos German Ramírez Ramos
Ingeniero Geógrafo
Docente de Planta.
Director Interno
Ing. Héctor Augusto Barahona
Ingeniero Civil
Director de Avalúos, Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz
Director Externo
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
INGENIERÍA CATASTRAL Y GEODESIA
BOGOTÁ D.C.
2020
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ELABORACIÓN DE ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS EN EL
CORREDOR ZARAGOZA - REMEDIOS MUNICIPIO DE ZARAGOZA,
DEPARTAMENTO ANTIOQUIA
EDISON ANDRES JUNCO TECANO
20132025009
DIEGO ALEJANDRO MARTINEZ VIVAS
20142025063
Proyecto De Trabajo De Grado En La Modalidad De Pasantía Para Optar Por El
Título De:
Ingeniero Catastral y Geodesta
Director Interno:
CARLOS GERMAN RAMIREZ RAMOS
Director Externo:
HECTOR AUGUSTO BARAHONA GUERRERO
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
INGENIERÍA CATASTRAL Y GEODESIA
BOGOTÁ D.C.
2020
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Tabla de contenido 1. INTRODUCCIÓN ........................................................................................................ 5
2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ........................................................................ 6
3. JUSTIFICACIÓN ........................................................................................................ 7
4. OBJETIVOS ............................................................................................................... 8
4.1. Objetivo General ................................................................................................................. 8
4.2. Objetivos Específicos........................................................................................................ 8
5. MARCO TEÓRICO ..................................................................................................... 9
5.1. MARCO TEÓRICO: ............................................................................................................. 9
5.2. MARCO CONCEPTUAL ................................................................................................... 10
6. MARCO GEOGRÁFICO ........................................................................................... 12
6.1. Municipio de Remedios: ................................................................................................. 13
6.2. Municipio de Segovia: ..................................................................................................... 16
6.3. Municipio de Zaragoza .................................................................................................... 18
7. MARCO NORMATIVO ............................................................................................. 20
8. MARCO DE REFERENCIA: ........................................................................................ 21
9. RECURSOS ............................................................................................................. 24
10. METODOLOGÍA ....................................................................................................... 25
10.1. Metodología del Proyecto: ........................................................................................... 25
10.2. Metodología Para la Elaboración De Las Zonas Homogéneas: ......................... 26
11. DETERMINACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS .............................. 31
11.1. Información de las variables. ...................................................................................... 31
11.2. Zonas Homogéneas Físicas Rurales: ....................................................................... 34
11.3. Zonas Homogéneas Físicas Urbanas ....................................................................... 35
12. DETERMINACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ............ 36
12.1 Métodos para valuación. ............................................................................................... 36
12.2. Mercados Inmobiliarios ................................................................................................ 37
12.2. Zonas Homogéneas Geoeconómicas ....................................................................... 42
13. RESULTADOS ......................................................................................................... 43
14. CONCLUSIONES ..................................................................................................... 44
15. BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................ 45
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Tabla 1 Veredas Afectadas Por El Proyecto ...................................................................................... 13
Tabla 2 Marco de Referencia de la Empresa ..................................................................................... 23
Tabla 3 Pendientes Y Descripción ..................................................................................................... 27
Tabla 4 ZHF-R-1 ................................................................................................................................. 28
Tabla 5 Pendientes Y Descripción ..................................................................................................... 30
Tabla 6 ZHF-UR-1 ............................................................................................................................... 30
Tabla 7 Información Variable Departamento ................................................................................... 31
Tabla 8 Información Variable Municipio ........................................................................................... 31
Tabla 9 Información Variable Clase Agrologica ................................................................................. 31
Tabla 10 Información Variable Clima ................................................................................................ 31
Tabla 11 Información variable Pendiente ......................................................................................... 32
Tabla 12 Información Variable Uso de Suelo (Remedios) ................................................................. 32
Tabla 13 Información Variable Uso de Suelo (Segovia) .................................................................... 32
Tabla 14 Información Variable Uso de Suelo (Zaragoza) .................................................................. 33
Tabla 15 Información Variable Uso Actual ........................................................................................ 33
Tabla 16 Información Variable Vías ................................................................................................... 33
Tabla 17 Información Variable Disponibilidad de Aguas .................................................................. 33
Tabla 18 Zonas Homogéneas Físicas Rurales .................................................................................... 35
Tabla 19 Zona Homogénea Física Urbana ......................................................................................... 35
Tabla 20 Mercado Inmobiliario 1 ..................................................................................................... 38
Tabla 21 Mercado Inmobiliario 2 ...................................................................................................... 39
Tabla 22 Mercado Inmobiliario 3 ...................................................................................................... 40
Tabla 23 Mercado Inmobiliario 4 ...................................................................................................... 41
Tabla 24 Zonas Homogéneas Geoeconómicas .................................................................................. 42
Ilustración 1 Ubicación del Proyecto Fuente: Elaboración Propia .................................................... 12
Ilustración 2 Municipio de Remedios Elaboración: Municipio de Antioquia .................................... 15
Ilustración 3 Municipio de Segovia Fuente: Gobernación de Antioquia ........................................... 17
Ilustración 4 Municipio de Segovia Fuente: Gobernación de Antioquia ........................................... 19
Ilustración 5 Metodología del Proyecto ............................................................................................ 25
Ilustración 6 Metodología Elaboración ZHF Rurales Fuente: Manual del IGAC y directrices de La
LCPR ................................................................................................................................................... 26
Ilustración 7 Metodología Elaboración ZHF Urbanas Fuente: Manual del IGAC y directrices de La
LCPR ................................................................................................................................................... 29
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1. INTRODUCCIÓN
Esta investigación pretende analizar y presentar la elaboración de las Zonas
Homogéneas Físicas (ZHF) y Geoeconómicas (ZHG) para el proyecto vial del
Corredor Zaragoza - Remedios, la cual se realizaron en compañía de La empresa
LONJA COLOMBIANA DE LA PROPIEDAD RAIZ, preceptuando y empleando la
metodología, procedimiento normativo y técnico suministrado por el Instituto
Geográfico Agustín Codazzi y las directrices manejadas por la compañía.
La elaboración de las Zonas Homogéneas Físicas (ZHF) y Geoeconómicas (ZHG),
se efectúan para las áreas de adquisición predial en los municipios de Zaragoza,
Segovia y Remedios los cuales se encuentran ubicados en el departamento de
Antioquia, para establecer los sectores de similar valor comercial. De modo que
serán necesarios para determinar e instaurar valores unitarios del área de terreno,
para la adquisición de los predios que se encuentran en la zona de desarrollo del
proyecto vial examinando las diferentes variables presentes en los predios de
carácter físicas y económicas; mediante la cual se logre precisar el avalúo
correspondiente a los diversos predios requeridos por el proyecto como áreas de
interés con el fin de propiciar información verídica y actualizada del sector, para la
determinación de las ZHG y ZHF.
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2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
La empresa LONJA COLOMBIANA DE LA PROPIEDA RAIZ., presta los
servicios de avalúos comerciales corporativos y elaboración de estudios de
consultoría a nivel nacional realizando avalúos para proyectos de infraestructura
vial y entidades como la ANI (Agencia Nacional de Infraestructura) y el INVIAS
(Instituto Nacional de Vías), para importantes concesiones como Transversal del
SISGA, Ruta 40, Costera, Autopistas del Nordeste, entre otras.
Mediante este proyecto, se busca dar apoyo técnico para la realización de las
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas del corredor vial Zaragoza –
Remedios, con el fin de establecer valores de referencia de las franjas
requeridas para el proyecto vial, lo cual sirve para proyecciones presupuestales
del proyecto de Infraestructura y adquisición predial.
Para la realización de estas zonas, se tendrá en cuenta la metodología
propuesta por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para su
determinación y presentación posteriormente de haber realizado visitas en
campo para la recolección de la información pertinente (ofertas, usos
económicos de los predios, vías, topografía, puntos relevantes y/o centralidades,
etc.), y cruzarla con la información de oficina.
Por consiguiente, cabe resaltar que para el gobierno de Colombia son muy
importante estos proyectos de infraestructura, ya que mejorarán la calidad de
vida de la comunidad presente en la zona de influencia, tanto por la obra, como
por la compra de los predios a adquirir para llevar a cabo los proyectos de
infraestructura vial.
Todo ello con el propósito, de apoyar con las labores técnicas a la Lonja
Colombiana de la propiedad Raíz mediante los conocimientos adquiridos
durante la formación académica a lo largo del programa de pregrado en
Ingeniería Catastral y Geodesia.
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3. JUSTIFICACIÓN
Mediante las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas se busca dar valor a
una determinada zona que cumpla con características determinadas por topografía,
vías, disponibilidad de aguas, norma de uso, entre otras, que permita la
identificación respecto a otros espacios del mismo corredor. La concesión
Autopistas del Nordeste S.A. contrató a la Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz
para la realización de avalúos corporativos con el fin de adquirir las franjas de
terreno requeridas para realizar el corredor vial.
Dentro de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas, existe una modalidad
de grado donde mediante convenios con empresas, permite la aplicación de
conocimientos adquiridos a lo largo de la academia del programa de pregrado en
curso, y a su vez, adquirir experiencia en el ámbito laboral.
Esta pasantía, tuvo como objeto apoyar a la Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz
a elaborar zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, que, aunque no son un
método valuatorio, es un soporte para las proyecciones y/o estimativos de valores
que pueden tener los predios que se requieren para el proyecto. Esto requiere un
estudio de la zona, las variables e investigación económica para la realización de
avalúos y de esta manera cumplir con la razón de ser de la Lonja Colombiana de la
Propiedad Raíz.
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4. OBJETIVOS
4.1. Objetivo General
• Elaborar las Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas del corredor vial
Zaragoza – Remedios intervenidas por el proyecto vial Autopistas del
Nordeste correspondiente a los municipios de Zaragoza, Segovia y
Remedios.
4.2. Objetivos Específicos
• Identificar las características físicas y normativas de los predios que
conforman el corredor vial.
• Conformar zonas homogéneas físicas con las características de los predios.
• Realizar un análisis de precios mediante avalúos en la zona con puntos
tomados como muestra.
• Definir Zonas Homogéneas Geoeconómicas que permitan realizar
proyecciones de los precios de los predios.
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5. MARCO TEÓRICO
5.1. MARCO TEÓRICO:
Como marco teórico para el desarrollo del proyecto se tomarán los manuales de
procedimientos para zonas homogéneas elaboradas por el INSTITUTO
GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI, así como todo lo que respecta a la parte
normativa de estas así:
Artículo 50 de la Resolución 070 de 2011 de Instituto Geográfico Agustín Codazzi,
establece que las áreas homogéneas de tierra con fines catastrales, son espacios
de la superficie terrestre que presentan características y /o cualidades similares en
cuanto a las condiciones del clima, relieve, material litológico o depósitos
superficiales y de suelos, que expresan la capacidad productiva de las tierras, la
cual se indica mediante un valor numérico denominado valor potencial (VP).
Artículo 51 de la Resolución 0070 de 2011 de Instituto Geográfico Agustín Codazzi.-
Zonas homogéneas físicas.- Son espacios geográficos con características similares
en cuanto a vías, topografía, servicios públicos, uso actual del suelo, norma de uso
del suelo, tipificación de las construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas de
tierra, disponibilidad de aguas superficiales permanentes u otras variables que
permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes.
Artículo 52 de la Resolución 0070 de 2011 de Instituto Geográfico Agustín Codazzi.-
Zonas homogéneas geoeconómicas.- Son los espacios geográficos determinados
a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en cuanto a
su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario.
Zona Homogénea Física Rural, espacio Geográfico ubicado fuera del perímetro
urbano y del perímetro de expansión urbana, con características similares que la
diferencian de las adyacentes. Institutito de Estudios Urbanos (2012), esta dispone
de características como son:
• Destinación Económica: Hace énfasis en el destino del suelo, si se encuentra
en su total goce o se encuentra con restricciones bien sea si está en
protección o es una reserva vial o hídrica.
• Capacidad Productiva: hace relevancia a variables como son las unidades
climáticas, relieve y capacidad productiva (VP) del suelo.
• Disponibilidad de Aguas: Si la zona se encuentra con libre acceso a agua si
son corrientes continuas y si son aprovechables.
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• Vías: Si la zona cuenta con un buen acceso a vías ya sean primarias
secundarias o terciarias esto es esencial para el sustento económico del
suelo.
• Usos del Suelo: Cuan explotable es el predio, que restricciones pueden tener
en él y que no se es permitido realizar en él; generalmente lo anterior se
expresa en el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT).
Para la realización de las zonas homogéneas geoeconómicas, se toman puntos
muestras de mercado los cuales sean similares en sus condiciones y características
físicas para así, determinar valores de estas siguiendo los lineamientos de la
resolución 070 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
5.2. MARCO CONCEPTUAL
Departamento: de acuerdo con el Artículo 298 de la actual Constitución Política de
Colombia, es una entidad territorial que goza de autonomía para la administración
de los asuntos seccionales y la planificación y promoción del desarrollo económico
y social dentro de su territorio en los términos establecidos por la Constitución y las
leyes. Los departamentos ejercen funciones administrativas, de coordinación, de
complementariedad de la acción municipal, de intermediación entre la Nación y los
municipios y de prestación de los servicios que determinen la Constitución y las
leyes. (DANE, S.F)
Municipio: de acuerdo con el Artículo 311 de la actual Constitución Política de
Colombia y la Ley 136 de Junio 2 de 1994, es la entidad territorial fundamental de
la división político-administrativa del Estado, con autonomía política, fiscal y
administrativa dentro de los límites que le señalen la Constitución y las leyes de la
República. Sus objetivos son la eficiente prestación de los servicios públicos a su
cargo, la construcción de las obras que demande el progreso local, la ordenación
de su territorio, la promoción de la participación comunitaria en la gestión de sus
intereses y el mejoramiento social y cultural de sus habitantes. (DANE, S.F)
Área urbana: se caracteriza por estar conformada por conjuntos de edificaciones y
estructuras contiguas agrupadas en manzanas, las cuales están delimitadas por
calles, carreras o avenidas, principalmente. Cuenta por lo general, con una dotación
de servicios esenciales tales como acueducto, alcantarillado, energía eléctrica,
hospitales y colegios, entre otros. En esta categoría están incluidas las ciudades
capitales y las cabeceras municipales restantes. (DANE, S.F)
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Centro poblado: es un concepto creado por el DANE para fines estadísticos, útil
para la identificación de núcleos de población. Se define como una concentración
de mínimo veinte (20) viviendas contiguas, vecinas o adosadas entre sí, ubicada en
el área rural de un municipio o de un Corregimiento Departamental. Dicha
concentración presenta características urbanas tales como la delimitación de vías
vehiculares y peatonales. (DANE, S.F)
Clima: es el conjunto fluctuante de las condiciones atmosféricas, caracterizado por
los estados y evoluciones del tiempo, durante un período y un lugar, y controlado
por los denominados "factores forzantes", "factores determinantes" y por la
interacción entre los diferentes componentes del Sistema climático (atmósfera,
hidrosfera, litosfera, criósfera, biósfera y antroposfera) (SIAC, 2020).
Topografía: conjunto de principios y procedimientos cuyo objetivo es realizar la
representación gráfica de una parte de la superficie terrestre, con sus formas y
detalles tanto naturales como artificiales. Procede de topo (lugar) y grafos
(descripción). (Ministerio de Mineria - Chile, 2020)
Clases Agrologicas: Es la definición de atributos que permiten clasificar las tierras
en términos de su capacidad de uso, en el cual se agrupan los suelos con base en
su capacidad para producir plantas cultivadas (cultivos tanto transitorios como
semipermanentes y permanentes, pastos y bosques), desde un punto de vista
general y no para cultivos o tipos de utilización específicos, por largos periodos en
forma sostenible y sin deterioro del suelo. (Instituto Geografico Agustin Codazzi,
2014).
Norma de Uso Suelo: Hace referencia al dictamen por medio del cual la autoridad
competente del municipio o distrito informa sobre el uso o los usos permitidos en un
predio de conformidad con las normas urbanísticas vigentes de dicho municipio o
distrito, permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, así como
actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelación en zona rural o
urbanización, construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas
comprendidas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión. (Presidencia de
Colombia, 2010)
Precio: cantidad de dinero que se cobra por un producto o servicio. En términos
más amplios, el precio es la suma de los valores que los consumidores dan a
cambio de los beneficios de tener o usar el producto o servicio (Armstrong, 2003).
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6. MARCO GEOGRÁFICO
Ilustración 1 Ubicación del Proyecto Fuente: Elaboración Propia
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El proyecto vial se desarrolla en el departamento de Antioquia, teniendo en su
zona de ejecución a los municipios de Zaragoza, Segovia y Remedios las
siguientes veredas:
DEPARTAMENTO MUNICIPIO VEREDAS / BARRIOS
OTU
JUAN BRAN
TIAS LA AURORA
LA CRUZADA
BELEN
PUERTO CALAVERA
CHORRO LINDO
LAURELES
FRAGUAS
EL CENIZO
EL SALTILLO
EL VEINTE
LA PORQUERA
EL LIMON
QUEBRADA UNO
Antioquia
Remedios
Segovia
Zaragoza
Tabla 1 Veredas Afectadas Por El Proyecto
6.1. Municipio de Remedios:
El municipio de Remedios se encuentra ubicado al nordeste del departamento de
Antioquia sobre las coordenadas 07º 01`21” de latitud norte y 74º 41`46” de longitud
oeste. El casco urbano de Remedios se encuentra a una altura promedio de 700
m.s.n.m. y una temperatura media de 24ºC. A una distancia de 190 kilometros de
Medellín, su principal vía de comunicación es la carretera o Troncal del Nordeste,
en pésimas condiciones y el aeropuerto Alberto Jaramillo Sánchez en la vereda Otú.
Los límites del municipio: Son Segovia al norte; sur del departamento de Bolívar
al nororiente; Yondó y Puerto Berrío al oriente; Yolombó al sur y Yalí, Vegachí y
Amalfi al occidente.
Extensión total:1985 Km2 Extensión área urbana:0.8 Km2 Extensión área rural:1984.2 Km2 Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel del mar): 700 Temperatura media: 24º C Distancia de referencia: 190
Remedios tiene una extensión de 1985 kilómetros cuadrados, con una población de
aproximadamente 25.000 habitantes, por lo menos dos terceras partes habitan en
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el área rural. Es Remedios una región montañosa y húmeda, el relieve es muy
accidentado, ya que se localiza en el sector Andino concretamente en el ramal de
Remedios, perteneciente a la cordillera central. La región está surcada de
importantes ríos tales como. El Mata, el Ité, el Tamar, Alicante, San Bartolomé, el
Bagre, la Honda y el Pocuné.
Se encuentra de Medellín a una distancia aproximada de 200 kilómetros y se llega
por vía terrestre, carretera en su mayoría destapada y en regular estado, servicio
que prestan Transportes Segovia y Flota Nordeste en 7 u 8 horas. También hay
acceso por vía aérea desde el Aeropuerto Olaya Herrera en Medellín al aeropuerto
Alberto Jaramillo Sánchez de Otú, servicio que cubre en estos momentos la
empresa ADA, con vuelo aproximado de media hora.
Actividad económica: La base principal de la economía que encontramos en
Remedios es la minería, todo gira alrededor de las minas y su explotación. Minas
que en su gran mayoría son trabajadas en forma antitécnica y en las que sus
trabajadores reciben como salario lo producido en las minas, es decir, material
aurífero que deben procesar en los entables que existen en el municipio, trabajo
que lógicamente no es estable, también se cuenta con recursos económicos
vegetales, calculándose en 120.000 hectáreas de árboles maderables como son: El
Abarco, Guayacán, Caobo, Canelo, Perillo, Nazareno, Cedro, Chingalé,
Parasiempre y Coco Cristal. Los pastos ocupan un área de 50.000 hectáreas
aproximadamente. La producción agrícola es escasa, se produce yuca, naranja,
plátano, maíz, arroz, caña de azúcar y algunos frutales, alcanzan para abastecer el
consumo de la población. La mayor parte de los alimentos son traídos de otros
lugares. También se cuenta con recursos pecuarios. Bovino y vacuno, se presentan
las siguientes razas: Cebú, Blanco, Obón, Pardosuizo, Charolaise, Holtein, Criollo y
Manchado Alemán.
Características Climáticas:
Ítem Descripción
Temperatura: 24 °C (Promedio)
Precipitación: 2.971 mm (Promedio)
Altura sobre el nivel del mar: 700msnm (Cabecera Municipal) Fuente: http://www.remedios-antioquia.gov.co/municipio/nuestro-municipio y http://es.climate-data.org/location/50344/
15
Ilustración 2 Municipio de Remedios Elaboración: Municipio de Antioquia
16
6.2. Municipio de Segovia:
El municipio de Segovia está situado a 7°, 04, ´28” de latitud Norte y a 74°, 41, ´56”
de longitud Oeste de Greenwich. La cabecera urbana está ubicada a una altura de
650 metros sobre el nivel del mar y su temperatura medio es de 24° C. Se encuentra
a una distancia por carretera a Medellín de 227 Kilómetros, la vía es destapada y
en regulares condiciones.
El municipio cuenta con un solo corregimiento cuyo nombre es Fraguas, que está
habitado por comunidad negra en un 90%, dista de la cabecera municipal a 35
Kilómetros, su población asciende a 2.300 habitantes.
Límites del municipio: Norte: Con los municipios de Zaragoza y Bagre Oriente:
Con el Departamento de Bolívar Occidente: Con los municipios de Amalfi y Anorí
Sur: Con el municipio de Remedios.
Extensión total:1231 Km2 Extensión área urbana:5,6 Km2 Extensión área rural:1225.4 Km2 Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel del mar): 650 Temperatura media: 24º C Distancia de referencia: 227.
Actividad económica: Se concentra principalmente en la exploración y explotación del material aurífero, el municipio produce el 39,4% del total de la región en oro y el 6,66% de la producción nacional. El Comercio. Se desarrolla principalmente en el área urbana y gira en torno a la
industria extractiva del material aurífero con los entables, las compras de oro, la
provisión de víveres, la venta de licores, y almacenes de misceláneas.
La Ganadería. Es incipiente y está concentrada en pocas fincas con un promedio
de 50 cabezas de ganado por parcela. Su productividad es baja debido a la dificultad
de producir pastos saludables, y el medio ambiente no es propicio para desarrollar
la ganadería extensiva de alta productividad en carne o en leche, principalmente el
ganado de la región es el Cebú Criollo.
La Explotación Maderera. Su producción es inadecuada, se destina principalmente
a otras ciudades para ser procesado, y se centra básicamente en especies de
árboles nativos principalmente: Abarco, Sapan, Coco Cabuyo, Perillo, entre otros;
deteriorando la selva virgen tropical, lo que genera riesgos ecológicos
preocupantes.
17
La agricultura. Se caracteriza principalmente porque carece de técnicas de
producción y dentro de la cual se destacan productos como: la yuca, el plátano, el
maíz y el arroz. Esta está dedicada básicamente a la producción de alimentos para
el consumo interno, y con deficiencias en materia de productividad y
comercialización.
Vías de comunicación:
• Aéreas: También existe el servicio de transporte aéreo prestado West
Caribbean y vuelos chárter particulares, que prestan el servicio de
pasajeros y de envío de mensajería.
• Terrestres: El servicio transporte. A nivel regional lo cubre las
empresas Transporte Segovia y Flota Nordeste, que prestan el
servicio de carga y de pasajeros especialmente Segovia-Medellín y
viceversa. A nivel local lo presta las empresas Transporte Segovia y
la Cooperativa de Transportadores.
Características Climáticas:
Ítem Descripción
Temperatura: 24 °C (Promedio)
Precipitación: 3.123 mm (Promedio)
Altura sobre el nivel del mar: 650 msnm (Cabecera Municipal) Fuente: http://www.segovia-antioquia.gov.co/municipio/nuestro-municipio y https://es.climate-data.org/america-del-sur/colombia/antioquia/segovia-50341/
Ilustración 3 Municipio de Segovia Fuente: Gobernación de Antioquia
18
6.3. Municipio de Zaragoza
El territorio del Municipio de Zaragoza presenta en promedio una altura sobre el
nivel del mar de 50 metros; un clima cálido húmedo, una temperatura media entre
26 y 29 grados centígrados.
En cuanto al relieve, es montañoso y quebrado, sin embargo, la zona urbana está
ubicada en suelos dependientes mínimas que a futuro se hacen propicias para el
desarrollo urbanístico del Municipio, los suelos que se ubican a orillas del río Nechí
son altamente vulnerables por su propensión a las inundaciones, característica esta
que debe ser tenida en cuenta en la planificación y desarrollo futuro.
Límites del municipio: Limita por el norte con Caucasia, por el sur con Segovia y
Anorí, por el occidente limita con Cáceres y por el oriente con el municipio de El
Bagre.
Extensión total:1064 Km2 Extensión área urbana:122.7 Km2 Extensión área rural:943 Km2 Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel del mar): 50 Temperatura media: 36º C Distancia de referencia: 209 Kms de Medellín Ecología: El Municipio de Zaragoza está localizado dentro de la provincia
biogeográfica del Chocó- Magdalena y forma parte del distrito o Refugio Nechí, este
refugio contiene diversos elementos florísticos de carácter endémico.
Actividad Económica: Zaragoza presenta una gran actividad de minería de oro y
plata, algo muy tradicional, especialmente la aurífera, maderas, pesca, agricultura
es especial el plátano y la yuca, con grandes extensiones de ganadería.
Vías de comunicación:
• Aéreas: Hasta el Municipio cercano de El Bagre llegan aviones charters.
• Terrestres: Por la vía Medellín-Caucasia y Caucasia-Zaragoza. Totalmente
pavimentada
• Fluviales: Por el rio Nechí se llega al municipio de El Bagre, Nechí, Caucasia.
Características Climáticas:
Ítem Descripción
Temperatura: 36 °C (Promedio)
Precipitación: 4.232,42 mm (Promedio)
Altura sobre el nivel del mar: 50 msnm (Cabecera Municipal) Fuente: http://www.zaragoza-antioquia.gov.co/informacion_general y http://www.antioquia.gov.co/images/pdf/anuario2014/es-CO/capitulos/ambiente/hidrometeorologia/cp-2-2-4.html
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Ilustración 4 Municipio de Segovia Fuente: Gobernación de Antioquia
20
7. MARCO NORMATIVO Para la elaboración de este proyecto, principalmente se tiene en cuenta la Resolución 070 de 2011 emitida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, “Por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación catastral” También se tienen en cuenta otras normas que se mencionan a continuación:
- Ley 14 de 1983. Por la cual se fortalecen los fiscos de las entidades territoriales y se dictan otras disposiciones. - Ley 9 de 1989 (Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal, compraventa y expropiación de bienes y se dictan otras disposiciones). - Ley 388 de 1997 (Por la cual se modifica la Ley 9ª de 1989, y la Ley 3ª de 1991 y se dictan otras disposiciones). - Ley 1682 de 2013 (Por la cual se adoptan medidas y disposiciones para los proyectos de infraestructura de transporte y se conceden facultades extraordinarias). - Ley 1673 de 2013 (Por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se dictan otras disposiciones). - Decreto 1420 de 1998 (Por el cual se reglamentan parcialmente el artículo 37 de la Ley 9 de 1989, el artículo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997 y, el artículo 11 del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos). - Resolución IGAC 620 de 2008 (Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997). - Resolución IGAC 070 de 2011 (Por la cual reglamenta técnicamente la formación catastral, actualización de la formación catastral y la conservación catastral). - Resolución IGAC 898 de 2014 (Por medio de la cual se fijan normas, métodos, parámetros, criterios, y procedimientos para la elaboración de avalúos comerciales requeridos en los proyectos de infraestructura de trasporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013). - Resolución IGAC 1044 de 2014 (Por medio de la cual se modifica parcialmente y se adiciona la Resolución 898 de 2014, que fija, normas, métodos, parámetros, criterios, y procedimientos para la elaboración de avalúos comerciales requeridos en los proyectos de Infraestructura de transporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013). - Resolución IGAC 316 de 2015 (Por medio de la cual se modifica parcialmente la Resolución 898 de 2014 que fija normas, métodos, parámetros, criterios, y procedimientos para la elaboración de avalúos comerciales requeridos en los proyectos de infraestructura de transporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013)
21
8. MARCO DE REFERENCIA: CORPORACIÓN REGISTRO DE AVALUADORES Y LONJA COLOMBIANA DE
LA PROPIEDAD RAÍZ
La corporación Registro de Avaluadores y Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz
es un gremio sin ánimo de lucro, legalmente constituido e inscrito en la cámara de
comercio de Bogotá con el número 00086130 del libro 1.
Agremia a empresas y profesionales inmobiliarios que aportan una amplia
experiencia adquirida a través de varios años de trabajo en diferentes campos como
son el de avalúos, corretaje, arriendo, Ingeniería Catastral, Geodesia, Consultorías
y Topografía.
Su Mayor fortaleza son los avalúos comerciales corporativos. Esta ventaja
competitiva se debe a los convenios firmados con diferentes entidades a las cuales
hoy en día se les presta el servicio corporativo con fines de compra de predios cuyo
marco jurídico se enmarca dentro de las leyes 388 de ordenamiento territorial, ley
9na de reforma urbana, 160 de reforma agraria y ley 99 de medio ambiente.
La corporación cuenta con la infraestructura administrativa y técnica para desarrollar
cualquier tipo de trabajo técnico valuatorio en soluciones propias o en asocio con
los diferentes agremiados.
Tiene como Misión fundamental ser un ente gremial de activa participación en el
mercado nacional inmobiliario y de ingeniería, asegurando un alto nivel de calidad,
la satisfacción de nuestros clientes, la integración de los agremiados y su
capacitación permanente. Su visión es Ser un gremio de alta representatividad líder
en la realización de estudios valuatorios corporativos, administración de inmuebles,
corretaje, comercialización y propiedad horizontal a nivel nacional mediante
procesos de asesoría, garantizando a nuestros clientes calidad, cumplimiento y
eficacia de nuestros servicios.
Dentro de sus proyectos realizados destacados se encuentran los siguientes:
22
23
Tabla 2 Marco de Referencia de la Empresa
24
9. RECURSOS
Para la elaboración de las zonas homogéneas del corredor vial, se tuvieron los
siguientes recursos por parte de la Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz.
- Oficinas Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz. - Hardware:
▪ Dos computadores. ▪ Impresoras. ▪ Papelería.
- Software: ▪ ArcGis 10.4 ▪ AutoCAD ▪ Microsoft Office.
- Cartografía de la zona de estudio. - PBOTs de los municipios objeto de estudio - Acceso a los avalúos realizados por los peritos de la Lonja. - Información de los predios afectados por el corredor vial de la Unidad
Funcional 1.
25
10. METODOLOGÍA
10.1. Metodología del Proyecto:
Ilustración 5 Metodología del Proyecto
26
10.2. Metodología Para la Elaboración De Las Zonas Homogéneas:
Para la elaboración de las zonas homogéneas del corredor, se tuvo en cuenta el
manual para la elaboración de estas y las directrices de la Lonja Colombiana para
su codificación y presentación.
Ilustración 6 Metodología Elaboración ZHF Rurales Fuente: Manual del IGAC y directrices de La LCPR
- Departamento: En esta variable se nombra el departamento donde se
encuentra la zona homogénea física.
- Municipio: En esta variable se nombra el municipio donde se encuentra la
zona homogénea física.
- Clase Agrologica: Hace referencia a la clasificación que se da a los suelos,
dadas sus características físicas, químicas, mineralógicas y de relieve, En
Colombia, el IGAC ha adaptado la clasificación inicial de Klingebiel y
Montgomery de acuerdo a las características propias de los suelos en el
país.
27
La clasificación comprende 8 clases, en las que al aumentar el número y
tipo de limitaciones, incrementan su valor numérico. Así, los suelos clase I
no presentarán restricciones de uso, mientras que los suelos de clase VIII
presentan la mayor limitación de uso.
En general, las clases I a IV poseen aptitud agropecuaria, la clase V está
limitada por factores diferentes al grado de pendiente, las Clases VI y VII
tienen limitaciones severas por lo que se destinan a protección y la Clase
VIII corresponde a suelos cuyo uso es meramente paisajístico y de
recreación. Fuente: Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
- Clima: Hace referencia al conjunto fluctuante de las condiciones
atmosféricas, caracterizado por los estados y evoluciones del estado del
tiempo, durante un periodo de tiempo y un lugar o región dados, y
controlado por los denominados factores forzantes, factores determinantes
y por la interacción entre los diferentes componentes del denominado
sistema climático. Fuente: http://www.ideam.gov.co/web/tiempo-y-clima/clima
- Topografía: Hace referencia a los tipos de pendientes que presenta cada
terreno, estas se catalogan por porcentajes definidos así:
0 – 3% Relieve Plano
3 – 7% Relieve Plano A Ligeramente Inclinado
7 – 12% Ligeramente Inclinado
12 – 25% Fuertemente Inclinado
25 – 50% Ligeramente Escarpado
50 – 75% Fuertemente Escarpado
>75% Topografía Escarpada.
Tabla 3 Pendientes Y Descripción
- Norma de Uso Suelo: Hace referencia al dictamen por medio del cual la
autoridad competente del municipio o distrito informa sobre el uso o los usos
permitidos en un predio de conformidad con las normas urbanísticas
vigentes de dicho municipio o distrito, permiten establecer usos e intensidad
de usos del suelo, así como actuaciones, tratamientos y procedimientos de
parcelación en zona rural o urbanización, construcción e incorporación al
desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del perímetro
urbano y suelo de expansión. Fuente: Decreto 1469 De 2010 Art. 51 Numeral 3
28
- Uso Actual: Es el uso que se le da a la tierra observado en el momento de
la visita, también se entiende como explotación o actividad del predio.
- Vías: En este ítem se menciona el estado de las vías del corredor vial.
- Disponibilidad de Aguas: Hace referencia a la capacidad de acceder al
agua por parte de los terrenos, estos pueden ser catalogados como sin
aguas, escasas, suficientes y abundantes.
Se realizan los respectivos cruces de información en la herramienta geográfica,
y según sus atributos se va generando una codificación, por ejemplo, para la
Zona Homogénea Física Rural 1 se obtuvo lo siguiente:
05 Antioquía
604 Remedios
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 4 Fuertemente Inclinadas
4Forestal Protector -
Productor
1 Agricultura
4 Vias malas : sin pavimentar
2 Aguas Escazas
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-1Identificador 056044144142
Ítem Descripción
Disponibilidad Aguas
Tabla 4 ZHF-R-1
29
Para generar las zonas homogéneas físicas urbanas, se tuvo en cuenta la siguiente metodología:
Ilustración 7 Metodología Elaboración ZHF Urbanas Fuente: Manual del IGAC y directrices de La LCPR
- Departamento: En esta variable se nombra el departamento donde se
encuentra la zona homogénea física.
- Municipio: En esta variable se nombra el municipio donde se encuentra la
zona homogénea física.
- Tipo de Suelo: En esa variable se especifica la clasificación del suelo
según ley 388 de 1997 que puede ser urbano, rural y de expansión urbana.
- Norma de Uso Suelo: Hace referencia al dictamen por medio del cual la
autoridad competente del municipio o distrito informa sobre el uso o los usos
permitidos en un predio de conformidad con las normas urbanísticas
vigentes de dicho municipio o distrito, permiten establecer usos e intensidad
de usos del suelo, así como actuaciones, tratamientos y procedimientos de
parcelación en zona rural o urbanización, construcción e incorporación al
desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del perímetro
urbano y suelo de expansión. Fuente: Decreto 1469 De 2010 Art. 51 Numeral 3
30
Servicios Públicos: En esa variable se especifica los servicios públicos
presentes en el sector.
- Topografía: Hace referencia a los tipos de pendientes que presenta cada
terreno, estas se catalogan por porcentajes definidos así:
0 – 3% Relieve Plano
3 – 7% Relieve Plano A Ligeramente
Inclinado
7 – 12% Ligeramente Inclinado
12 – 25% Fuertemente Inclinado
25 – 50% Ligeramente Escarpado
50 – 75% Fuertemente Escarpado
>75% Topografía Escarpada. Tabla 5 Pendientes Y Descripción
- Uso Actual: Es el uso que se le da a la tierra observado en el momento de
la visita, también se entiende como explotación o actividad del predio.
- Vías: En este ítem se menciona el estado de las vías del corredor vial.
Se realizan los respectivos cruces de información en la herramienta geográfica, y
según sus atributos se va generando una codificación, por ejemplo, para la Zona
Homogénea Física Urbana 1 se obtuvo lo siguiente:
05 Antioquía
604 Remedios
1 Urbano
1 Residencial
1 Acueducto y redes de energia
3 Ligeramente Inclinada
1Via Pavimentada 2 o mas
carriles
1 Residencial
Estado Vías
Uso Actual
Tipo de Suelo
Servicios Publicos
Topografia
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-UR-1
Identificador 05604111311Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Norma Uso Suelo
Tabla 6 ZHF-UR-1
31
11. DETERMINACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS
Teniendo en cuenta la anterior metodología, se procedió a capturar la información respectiva a cada variable para su debida clasificación y cruce con las demás variables, de esta manera llegar a su codificación respectiva que permite la identificación de las características propias de cada zona que la hace diferentes al resto.
11.1. Información de las variables.
• Información de las variables Zonas Homogéneas Físicas Rurales:
Variable Informacion Codigo
Departamento Antioquia 1
Tabla 7 Información Variable Departamento
Variable Informacion Codigo
Remedios 604
Segovia 736
Zaragoza 895
Municipio
Tabla 8 Información Variable Municipio
Variable Informacion Codigo
IV 4
VI 6
VII 7
Clase
Agrologica
Tabla 9 Información Variable Clase Agrologica
Variable Informacion Codigo
ClimaCalido
Humedo1
Tabla 10 Información Variable Clima
32
Variable Informacion Codigo
Plano 1
Relieve Plano a
Ligeramente
Inclinado
2
Ligeramente
Inclinadas3
Fuertemente
Inclinadas4
Ligeramente
Escarpado5
Fuertemente
Escarpado6
Escarpado 7
Pendiente
Tabla 11 Información variable Pendiente
Variable Informacion Codigo
Agrosilvicola 1
Forestal
Protector2
Forestal
Protector -
Productor
3
Uso de Suelo
(Remedios)
Tabla 12 Información Variable Uso de Suelo (Remedios)
Variable Informacion Codigo
Uso de Suelo
(Segovia)Rural 1
Tabla 13 Información Variable Uso de Suelo (Segovia)
33
Variable Informacion Codigo
Area de
mineria
combinada
1
Area de
Mineria de
Veta
2
Mineria de
Aluvion
Restringida
3
Uso de Suelo
(Zaragoza)
Tabla 14 Información Variable Uso de Suelo (Zaragoza)
Variable Informacion Codigo
Agricultura 1
Mineria de
Veta2
Mineria 3
Ganaderia 4
Urbano 5
Centros
Poblados6
Uso Actual
Tabla 15 Información Variable Uso Actual
Variable Informacion Codigo
Via
Pavimentada 2
o mas carriles
1
Vias malas sin
pavimentar4
Vias
Tabla 16 Información Variable Vías
Variable Informacion Codigo
Aguas
suficientes1
Aguas escazas 2
Disponibilidad
de aguas
Tabla 17 Información Variable Disponibilidad de Aguas
34
11.2. Zonas Homogéneas Físicas Rurales:
Después de realizar el cruce de las variables y la clasificación de la información de
este, se obtuvieron 24 zonas homogéneas físicas rurales, con las siguientes
características.
ID Cod_ZHF Departamento MunicipioClase
AgrologicaCLIMA Pendiente
1 ZHF-R-1 Antioquia Remedios IV Calido Humedo Fuertemente Inclinadas
2 ZHF-R-2 Antioquia Remedios VII Calido Humedo Fuertemente Inclinadas
3 ZHF-R-3 Antioquia Remedios VII Calido Humedo Ligeramente Inclinadas
4 ZHF-R-4 Antioquia Remedios VII Calido Humedo Ligeramente Escarpado
5 ZHF-R-5 Antioquia Remedios VII Calido Humedo Ligeramente Escarpado
6 ZHF-R-6 Antioquia Remedios VII Calido Humedo Relieve Plano
7 ZHF-R-7 Antioquia Remedios VII Calido Humedo Ligeramente Escarpado
8 ZHF-R-8 Antioquia Segovia VII Calido Humedo Relieve Plano
9 ZHF-R-9 Antioquia Segovia VII Calido Humedo Relieve Plano
10 ZHF-R-10 Antioquia Segovia VII Calido Humedo Escarpado
11 ZHF-R-11 Antioquia Segovia VII Calido Humedo Escarpado
12 ZHF-R-12 Antioquia Segovia IV Calido Humedo Fuertemente Escarpado
13 ZHF-R-13 Antioquia Segovia IV Calido Humedo Relieve Plano
14 ZHF-R-14 Antioquia Segovia IV Calido Humedo Escarpado
15 ZHF-R-15 Antioquia Segovia IV Calido Humedo Escarpado
16 ZHF-R-16 Antioquia Segovia IV Calido Humedo Relieve Plano
17 ZHF-R-17 Antioquia Segovia VI Calido Humedo Relieve Plano
18 ZHF-R-18 Antioquia Segovia VI Calido Humedo Ligeramente Inclinadas
19 ZHF-R-19 Antioquia Segovia VI Calido Humedo Ligeramente Inclinadas
20 ZHF-R-20 Antioquia Zaragoza VI Calido Humedo Relieve Plano
21 ZHF-R-21 Antioquia Zaragoza IV Calido Humedo Relieve Plano
22 ZHF-R-22 Antioquia Zaragoza IV Calido Humedo Fuertemente Inclinadas
23 ZHF-R-23 Antioquia Zaragoza IV Calido Humedo Relieve Plano a Ligeramente Inclinado
24 ZHF-R-24 Antioquia Zaragoza IV Calido Humedo Relieve Plano
Continua…
35
ID Cod_ZHF uso_suelo tip_uso Via Aguas Cod_ZHF
1 ZHF-R-1 Forestal Protector - Productor Agricultura Vias malas sin pavimentar Aguas escazas 56044144142
2 ZHF-R-2 Forestal Protector - Productor Agricultura Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 56047144141
3 ZHF-R-3 Forestal Protector - Productor Mineria Via Pavimentada 2 o mas carriles Aguas suficientes 56047134311
4 ZHF-R-4 Agrosilvicola Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 56047151341
5 ZHF-R-5 Agrosilvicola Agricultura Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 56047151141
6 ZHF-R-6 Forestal Protector Agricultura Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 56047112141
7 ZHF-R-7 Forestal Protector Ganaderia Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 56047152441
8 ZHF-R-8 Rural Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 57367110341
9 ZHF-R-9 Rural Centros Poblados Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 57367110641
10 ZHF-R-10 Rural Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 57367170341
11 ZHF-R-11 Rural Centros Poblados Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 57367170641
12 ZHF-R-12 Rural Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 57364160341
13 ZHF-R-13 Rural Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 57364110341
14 ZHF-R-14 RUral Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 57364170341
15 ZHF-R-15 Rural Centros Poblados Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 57364170641
16 ZHF-R-16 Rural Area de Mineria de Veta Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 57364110241
17 ZHF-R-17 Rural Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas escazas 57366110342
18 ZHF-R-18 Rural Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas escazas 57366130342
19 ZHF-R-19 Rural Centros Poblados Vias malas sin pavimentar Aguas escazas 57366130642
20 ZHF-R-20 Area de Mineria de Veta Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas escazas 58956112342
21 ZHF-R-21 Area de Mineria Combinada Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 58954111341
22 ZHF-R-22 Area de Mineria de Veta Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 58954142341
23 ZHF-R-23 Area de Mineria de Veta Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 58954122341
24 ZHF-R-24 Mineria Aluvion Restringuida Mineria Vias malas sin pavimentar Aguas suficientes 58954113341
Tabla 18 Zonas Homogéneas Físicas Rurales
11.3. Zonas Homogéneas Físicas Urbanas
Después de realizar el cruce de las variables y la clasificación de la información de
este, fue obtenida una zona homogénea física urbana, ubicada en el municipio de
Remedios, con las siguientes características.
05 Antioquía
604 Remedios
1 Urbano
1 Residencial
1 Acueducto y redes de energia
3 Ligeramente Inclinada
1Via Pavimentada 2 o mas
carriles
1 Residencial
Estado Vías
Uso Actual
Tipo de Suelo
Servicios Publicos
Topografia
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-UR-1
Identificador 05604111311Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Norma Uso Suelo
Tabla 19 Zona Homogénea Física Urbana
36
12. DETERMINACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS
GEOECONÓMICAS
Después de obtener las zonas homogéneas físicas, se procede a realizar avalúos
en diferentes puntos de muestra que estén dentro del corredor vial para determinar
los valores de cada zona, estos puntos son definidos por el perito avaluador de la
Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz, seleccionando una muestra mínima de 15
avalúos + el 1% del total de predios que conforman el corredor vial, es decir 2
predios adicionales.
Para obtener estos valores, se procede según la resolución del Instituto Geográfico
Agustín Codazzi para realizar los avalúos puntuales de los predios seleccionados
teniendo en cuenta lo siguiente:
12.1 Métodos para valuación.
• Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.
• Método de capitalización de rentas o ingresos. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.
• Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.
• Método (técnica) residual. Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.
37
12.2. Mercados Inmobiliarios
Se realiza investigación indirecta en la zona, cabe resaltar que la zona no cuenta
con una amplia oferta de predios que estén legalmente constituidos, debido a que
la mayoría de transacciones no son llevadas ante notaria para sus escrituras y ante
registro para la correcta validación de la titularidad. Muchos de estos predios
presentan falsa tradición; lo cual conlleva unos gastos adicionales para el
saneamiento del predio.
• Investigación Indirecta La investigación indirecta corresponde a la oferta de bienes inmuebles que están
disponibles para transacciones en el sector y que cuenten con datos cuantitativos
como precio, área, inventario con el fin de poderlo comparar según el método de
comparación que habla la resolución 620 del 2008 del IGAC.
38
Mercado Inmobiliario 1:
Coordenadas
Oferta Lat. Long. Vereda MunicipioClasificación
del SueloUso Del Suelo Telefono Nombre Valor
%
de
Neg.
Valor Negociado Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1P
7°4
6'4
6.1
4"N
74°4
8'3
5.7
3"O
Segovia RuralProtección
Ronda Hidríca317-3445093
Argemiro
Quiroz $ 930.000.000,00 2% $ 911.400.000,00 300 3000000 $ 3.038.000,00 $ 303,80
2P
7°4
4'5
1.2
2"N
74°4
8'9
.40"O
Remedios RuralProtección
Ronda Hidríca317-3445093
Argemiro
Quiroz $ 650.000.000,00 7% $ 604.500.000,00 200 2000000 $ 3.022.500,00 $ 302,25
3P
7°4
9'1
9.8
3"N
75°1
1'1
9.6
6"O
Remedios RuralProtección
Ronda Hidríca311-5614642 Diana Rojas $ 260.000.000,00 10% $ 234.000.000,00 40 400000 $ 3.375.000,00 $ 337,50
Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2) Valor m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Fuente Externa
1P 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
2P 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
3P 180 $ 550.000,00 0 $ - $ 99.000.000,00 $ -
https://www.fincaraiz.co
m.co/finca-en-
venta/caucasia/vereda_pri
mavera-det-3165400.aspx
Construcción Anexos Detalles de la Oferta
Descripción del Inmueble Fotografia
Predio Ubicado en Caucasia, se encuentra en zona de protección
por ronda hídrica con el río Nechi, son dos predio en la zona. En
Caso de no encontrar por número telefonico dado que el señor
Argemiro se encuentra en la zona y la señal es complicada,
pueden solicitar razón con el señor Rodrigo Mesa.
Predio Ubicado en Caucasia, se encuentra en zona de protección
por ronda hídrica con el río Nechi, son dos predio en la zona. En
Caso de no encontrar por número telefonico dado que el señor
Argemiro se encuentra en la zona y la señal es complicada,
pueden solicitar razón con el señor Rodrigo Mesa.
Valor Total
La casa esta apta para vivienda cuenta con asador, espacio para
arreglar pescados separado de la casa, internamente esta la
cocina, 2 baños, 5 habitaciones, 2 pisos y terraza.Se vende finca
en Caucasia, limites con Taraza. En producción cuenta con 6
estanques capacidad para 35.000 peces, pastos capacidad para
25 reces, 5Ha de cacao en producción, 5 Ha de caucho en
producción, 5 colmenas con abejas aproximadamente 250.000
abejas, 5 marraneras, 3Ha en árboles frutales, 2Ha en Maíz.
Tabla 20 Mercado Inmobiliario 1
Nota: Debido a las condiciones del sector, estas son las ofertas obtenidas para la zona, después de
un análisis estadístico, se procede a determinar el valor para cada franja.
39
Mercado Inmobiliario 2:
OfertaLatitu
d
Longitu
d
Vered
aMunicipio
Clasificación
del Suelo
Uso Del
SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1
7°13'1
8.8
2"N
74°45'5
8.8
7"O
Cutu
rú A
bajo
Segovia Rural 311-7562844Juan Pablo
Vallejo $ 1.900.000.000,00 2% $ 1.862.000.000,00 450 4500000 $ 4.137.777,78 $ 413,78
2
7°12'1
9.9
0"N
74°47'2
1.9
9"O
Cutu
rú A
bajo
Segovia Rural 311-7562844Juan Pablo
Vallejo $ 3.265.000.000,00 10% $ 2.938.500.000,00 653 6530000 $ 4.500.000,00 $ 450,00
4
7°1
2'2
5.7
0"N
74°4
6'8
8.0
1"O
Mart
ana
Remedios Rural
Cultivos
Transitorios y
Cultivos
Permanentes
312-6568591Yorbey
Cardona $ 580.000.000,00 5% $ 551.000.000,00 140 1400000 $ 3.935.714,29 $ 393,57
Coordenadas Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2)
Valor
m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Descripción del Inmueble Fotografia Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca ubicada en la Vereda Cuturu
Abajo, del municipio de Segovia por la
vía q conduce de Machuca a Segovia,
aproximadamente 15 minutos en
vehículo. Desde ese punto se debe
caminar al predio aproximadamente 30
minutos. Venta para ganadería,
topografía ondulada.
En Campo
2 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca ubicada en la Vereda Cuturu
Abajo, cercano al punto conocido
como Laureles, cercano a Machuca,
aproximadamente 15 minutos, por la
vía que conduce de Machuca a
Segovia, esta finca tiene frente a la vía
y se vende a 5 millones de pesos por
hectárea. Presenta minería al fondo de
la finca, arrendado a multinacional,
según información del señor Juan
Pablo.
En Campo
4 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca Ganadera ubicada en el municipio
de Remedios Antioquia, vereda
Martana, terrenos óptimos para
agricultura y ganadería, interna sobre
vía, a aproximadamente 30 minutos del
municipio de Remedios, finca ondulada
y plana.
https://www.fincaraiz.com.co/finc
a-en-venta/otros-
municipios/remedios-det-
4491233.aspx#xtor=AL-799-
[Mitula_Premium]?utm_source=Mit
ula&utm_medium=CPC&utm_camp
aign=Mitula
Construcción Detalles de la OfertaAnexos Valor Total
Tabla 21 Mercado Inmobiliario 2
Nota: Debido a las condiciones del sector, estas son las ofertas obtenidas para la zona, después de
un análisis estadístico, se procede a determinar el valor para cada franja.
40
Mercado Inmobiliario 3:
Oferta Lat. Long. Vereda MunicipioClasificación
del SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1
7°33'4
1.9
0"N
74°52'3
8.2
9"O
Chilona A
bajo
Zaragoza Rural 311-7092904
Luis
Fernando
Jaramillo
$ 1.041.935.490,00 7% $ 969.000.005,70 114 1140000 $ 8.500.000,05 $ 850,00
2
7°45'8
.50"N
74°54'4
.96"O
El D
esc
anso
Caucasia Rural 310-3040945
Hever
Manuel
Zuñiga
$ 7.736.845.200,00 5% $ 7.350.002.940,00 980 9800000 $ 7.500.003,00 $ 750,00
3
7°38'1
4.5
9"N
74°53'4
9.0
0"O
El Cin
cuenta
Zaragoza Rural 311-6307878Guillermo
Arbelaez $ 842.106.300,00 2% $ 825.264.174,00 100 1000000 $ 8.252.641,74 $ 825,26
Coordenadas Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2) Valor m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
2 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
3 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
Construcción Anexos Detalles de la Oferta
Descripción del Inmueble Fotografia
Finca ubicada en la vereda Chilona Abajo, Presenta topografía
Mixta, cuenta con 114 Has, cercano a la Vía que comunica a
Caucasia con Zaragoza.
Finca Ubicada en la vereda el descanso con frente sobre la vía
Caucasia - Zaragoza, el predio es de un amigo de don Hever
Zuñiga, pero el da información sobre las mismas, se encuentran
con topografía ondulada en su mayoría y se encuentra con
rastrojos en el momento.
Valor Total
Finca en venta en Zaragoza de 100 Has, las vende el señor
Guillermo Arbeláez topografía mixta actualmente en cercanías
de fincas con plantaciones de Caucho. El señor Arbeláez es
ingeniero Forestal, colabora con ventas de fincas y afirma un
valor por ha de $8'000.000 con frente a la vía que de Caucasia
conduce a Zaragoza.
Tabla 22 Mercado Inmobiliario 3
Nota: Debido a las condiciones del sector, estas son las ofertas obtenidas para la zona, después de
un análisis estadístico, se procede a determinar el valor para cada franja.
41
Mercado Inmobiliario 4:
Oferta Barrio MunicipioClasificación
del Suelo
Uso Del
SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(m2) Valor m2
1
El M
atad
ero
Remedios Urbano Residencial310 820 76
03Juan Carlos $ 55.000.000,00 10% $ 49.500.000,00 344 $ 143.895,35
2
Rem
edio
s
Remedios Urbano Residencial305 318 10
60
Monica
Velasquez $ 125.000.000,00 10% $ 112.500.000,00 210 $ 135.714,29
Identificación del Predio
OfertaÁrea
(m2) Valor m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Descripción del Inmueble Fotografia Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Vendo lote de terreno sobre la vía
principal Remedios Antioquia extensión
344 m sector el matadero Ubicación
comercial excelente vista Juan Carlos
310 820 76 03 55 Millones negociables
https://co.tixuz.com/inmueble
s/venta/terreno/ganga---lote-
urbano-remedios-antioquia-
u/8114334
2 210 $ 400.000,00 0 $ - $ 84.000.000,00 $ -
El inmueble consta de 3 habitaciones ,
1 baño, sala, comedor, cocina semi-
integral, salon, unidad abierta, piso en
cemento esmaltado, mas un lote de
210 mts2.
https://antioquia.locanto.com.
co/ID_3170547340/CASA-
MAS-LOTE-REMEDIOS-
ANTIOQUIA-ASI-ES-TU-
CASA.html
Detalles de la OfertaConstrucción Anexos Valor Total
Tabla 23 Mercado Inmobiliario 4
Nota: Debido a las condiciones del sector, estas son las ofertas obtenidas para la zona, después de
un análisis estadístico, se procede a determinar el valor para cada franja.
42
12.2. Zonas Homogéneas Geoeconómicas
Después de realizar la validación de mercado con las condiciones de las zonas
homogéneas físicas y su respectiva ubicación, se obtuvieron 10 zonas
homogéneas geoeconómicas: 9 rurales y 1 urbana, de la siguiente manera:
ID_ZHGE Municipio Pendiente uso_suelo VALOR_HA VALOR_m2
ZHGE-R-1 Remedios Fuertemente Inclinadas Forestal Protector - Productor 3.344.000,00$ 334,00$
ZHGE-R-2 Remedios Ligeramente Escarpado Agrosilvicola 3.905.000,00$ 391,00$
ZHGE-R-3 Remedios Relieve Plano Forestal Protector 3.200.000,00$ 320,00$
ZHGE-R-4 Segovia Relieve Plano Rural 4.477.000,00$ 448,00$
ZHGE-R-5 Segovia Fuertemente Escarpado Rural 4.191.000,00$ 419,00$
ZHGE-R-6 Segovia Ligeramente Inclinadas Rural 4.400.000,00$ 440,00$
ZHGE-R-7 Zaragoza Relieve Plano a Ligeramente Inclinado Area de Mineria de Veta 8.084.000,00$ 808,00$
ZHGE-R-8 Zaragoza Relieve Plano Area de Mineria Combinada 8.605.000,00$ 861,00$
ZHGE-R-9 Zaragoza Relieve Plano Mineria Aluvion Restringuida 7.563.000,00$ 756,00$
ZHGE-UR-1 Remedios Ligeramente Inclinadas Urbano - La Cruzada 1.350.000.000,00$ 135.000,00$
Tabla 24 Zonas Homogéneas Geoeconómicas
43
13. RESULTADOS
Los resultados planteados al principio de este proyecto eran obtener las zonas
homogéneas tanto físicas como geoeconómicas del corredor vial y dar soporte a los
avalúos emitidos por la Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz.
Los resultados fueron obtenidos y explicados mediante una memoria técnica y
representado mediante salidas gráficas, los cuales se encuentran como anexos a
este documento.
Los resultados fueron los siguientes:
Zonas Homogéneas Físicas Rurales: 24 Zonas Homogéneas Físicas Urbanas: 1
Zonas Homogéneas Geoeconómicas Rurales: 9 Zonas Homogéneas Físicas Urbanas: 1
44
14. CONCLUSIONES
• Después de depurar la información de las diferentes variables que componen
las zonas homogéneas físicas, se obtuvieron 24 zonas homogéneas físicas
rurales y 1 zona homogénea física urbana.
• Dentro de las zonas homogéneas físicas rurales se identificó un gran uso de
minería, comprobando lo expuesto en la descripción de los municipios donde
dicen que uno de los pilares de su economía está representado por esta
actividad.
• La zona homogénea física urbana está ubicada en el municipio de Remedios,
cuenta con servicios públicos y vías en buen estado, este sector es conocido
como “La Cruzada”
• De las 24 zonas homogéneas físicas rurales, después de realizar un análisis
y una verificación mediante los avalúos con sus respectivas investigaciones
de mercado inmobiliario según la zona se obtuvieron 9 zonas
geoeconómicas.
• La oferta de predios dentro del corredor es posible que tienda a incrementar
debido a la obra de infraestructura que se esta realizando y que mejora la
conectividad entre los municipios por este corredor.
45
15. BIBLIOGRAFIA
Alcaldia de Remedios. (15 de 03 de 2020). Remedios - Antioquia. Obtenido de
http://www.remedios-antioquia.gov.co/MiMunicipio/Paginas/Informacion-del-
Municipio.aspx
Alcaldia de Segovia. (15 de 03 de 2020). Segovia - Antioquia. Obtenido de
http://www.segovia-antioquia.gov.co/municipio/nuestro-municipio
Alcaldia de Zaragoza. (15 de 03 de 2020). Zaragoza - Antioquia. Obtenido de
http://www.zaragoza-antioquia.gov.co/informacion_general
Armstrong, K. y. (2003). Fundamentos de Marketing. Juarez: Pearson Educacion
de Mexico.
DANE. (S.F). Conceptos Basicos. Bogotá: Departamento Nacional de Estadistica.
Instituto Geografico Agustin Codazzi. (2014). METODOLOGIA PARA LA
CLASIFICACIÓN DE LAS TIERRAS POR SU CAPACIDAD DE USO.
Bogota: IGAC.
Ministerio de Mineria - Chile. (15 de 03 de 2020). Glosario Minero. Obtenido de
http://www.minmineria.gob.cl/glosario-minero-t/topografia/
Presidencia de Colombia. (30 de 04 de 2010). Decreto 1469 de 2010. Por el cual
se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; al
reconocimiento de edificaciones; a la función pública que desempeñan los
curadores urbanos y se expiden otras disposiciones. Bogotá: Diario Oficial.
SIAC. (15 de 03 de 2020). Sistema de Informacion Ambiental de Colombia.
Obtenido de http://www.siac.gov.co/clima
METODOLOGÍA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE ZONAS HOMOGÉNEAS
FÍSICAS Y GEOECONÓMICAS Y DETERMINACIÓN DEL VALOR UNITARIO POR
TIPO DE CONSTRUCCIÓN (s.f.). Recuperador partir de
http://igacnet2.igac.gov.co/intranet/UserFiles/File/procedimientos/procedimientos%
202008/2017/M51400-
01%2017V1Elaboracion%20del%20estudio%20de%20zonas%20homogeneas%2
0fisicas%20y%20geoeconomicas.pdf
46
LEY 388 DEL 18 DE JULIO DE 1997. (s.f.). Recuperador partir de
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0388_1997.html
RESOLUCIÓN 620 del 23 DE SEPTIEMBRE DE 2008. (s.f.). Recuperado a
partir de
http://www2.igac.gov.co/igac_web/normograma_files/RESOLUCION%2062
0+DE+2008.pdf
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de
http://www2.igac.gov.co/igac_web/normograma_files/RESOLUCION_70_20
11.pdf
Alonso Castellanos Rueda, (2018): Que hay y que hace falta en
infraestructura vial?. Revista Semana, Bogotá, Colombia.
Unidad Administrativa Catastro Distrital. (2015), Alcaldía de Bogotá. Bogotá.
Colombia. https://www.catastrobogota.gov.co/es/node/532.
Yaker, I. F., & Restrepo, C. J. R. (2000). El desarrollo de la Infraestructura en
Colombia en la década de los noventa (Vol. 51). Naciones Unidas, Comisión
Económica para América Latina y el Caribe.
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA,
DANE. División Políticoadministrativa de Colombia, años 2000, 1997, 1992,
1988, 1983, y 1970.
INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTÍN CODAZZI, IGAC. Diccionario
Geográfico de Colombia, versión 1996
47
AGRADECIMIENTOS
Damos gracias a Dios por estar con nosotros en cada paso que damos y su compañía. Al Ing. Carlos German Ramírez por su ayuda y paciencia a lo largo de este proceso. Al Ing. Héctor Augusto Barahona por la enseñanza y confianza depositada. Al Dr. Gabriel Sarmiento Por la oportunidad y disposición y facilidad de las herramientas para llevar a cabo este proyecto. A Luis Fernando Sanabria por su constante disposición, enseñanza y acompañamiento. Por el amor incondicional y por todo el sacrificio que realizaron nuestras familias siempre haremos todo lo que esté a nuestro alcance para expresarles nuestra gratitud, no solo con palabras, sino también con hechos.
48
ANEXOS
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
1
Zonas Homogéneas Físicas y
Geoeconómicas corredor vial
Remedios - Zaragoza.
Marzo de
2020
Concesión Autopistas del Nordeste:
Unidad Funcional 1.
Corredor Vial de los Municipios:
Remedios – Zaragoza.
Departamento.
Antioquia.
LONJA COLOMBIANA DE LA PROPIEDAD RAIZ
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
2
Contenido 1. DESCRIPCIÓN GENERAL ....................................................................................................... 7
1.1. Propuesta ................................................................................................................................. 7
1.2. Tipo de Zonas ...................................................................................................................... 7
1.3. Descripción del Corredor Vial ............................................................................................ 7
1.4. Marco Jurídico .................................................................................................................... 8
1.5. Departamento ...................................................................................................................... 9
1.6. Municipios ........................................................................................................................... 9
1.7. Sectores ............................................................................................................................... 9
1.8. Fecha de Visitas ................................................................................................................ 10
1.9. Fecha de Elaboración ........................................................................................................ 10
1.10. Vigencia ........................................................................................................................ 10
2. DOCUMENTACIÓN................................................................................................................ 11
2.1. Zonas Homogéneas Físicas Rurales: ................................................................................. 11
2.2. Norma de uso de suelo: ..................................................................................................... 11
2.3. Cartografía ......................................................................................................................... 11
2.3.1. Cartografía Municipio Remedios .............................................................................. 11
2.3.2. Cartografía Municipio de Zaragoza .......................................................................... 11
2.4. Información Complementaria (Catastral y Agrologica): ................................................... 12
3. UNIDAD FUNCIONAL 1 ........................................................................................................ 13
3.1. Descripción general de la zona de estudio ........................................................................ 13
3.2. Municipio de Remedios: ................................................................................................... 13
3.3. Municipio de Segovia........................................................................................................ 16
3.4. Municipio de Zaragoza ...................................................................................................... 18
4. ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS ......................................................................................... 20
4.1. Descripción de Variables .................................................................................................. 20
CAPÍTULOS
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
3
4.2. Zonas homogéneas físicas Remedios - Zaragoza .............................................................. 22
4.2.1. Zonas Homogéneas Físicas Municipio Remedios:.................................................... 23
4.2.2. Zonas Homogéneas Físicas Municipio Segovia: ....................................................... 37
4.2.3. Zonas Homogéneas Físicas Municipio Zaragoza: ..................................................... 59
5. ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS URBANAS ..................................................................... 69
5.1. Descripción de Variables .................................................................................................. 69
5.2. Zonas homogéneas físicas Urbanas Corredor Remedios - Zaragoza ................................ 70
5.2.1. Zonas Homogéneas Físicas Urbanas Municipio Remedios: ..................................... 71
6. ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ..................................................................... 73
6.1. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Rurales Municipio Remedios ................................. 73
6.2. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Rurales Municipio Segovia .................................... 82
6.3. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Rurales Municipio Zaragoza .................................. 91
6.4. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Urbanas Municipio Remedios .............................. 100
6.5. Valores Estimativos de Construcción.............................................................................. 102
6.5.1. Tipología de Construcciones ................................................................................... 102
6.5.2. Costo de Reposición A Nuevo ................................................................................ 103
6.5.3. Depreciación y Valor Adoptado Para Construcciones. ........................................... 104
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
4
Tabla 1 Sectores: Departamentos - Municipio – Veredas ................................................................... 9
Tabla 2 Norma de Uso de Suelo ........................................................................................................ 11
Tabla 3 Pendientes Y Descripción ..................................................................................................... 21
Tabla 4 ZHF-R-1 ................................................................................................................................. 23
Tabla 5 Usos Permitidos según normatividad ................................................................................... 24
Tabla 6 ZHF-R-2 ................................................................................................................................. 25
Tabla 7 Usos Permitidos según normatividad ................................................................................... 26
Tabla 8 ZHF-R-4 ................................................................................................................................. 27
Tabla 9 Usos Permitidos según normatividad ................................................................................... 28
Tabla 10 ZHF-R-4 ............................................................................................................................... 29
Tabla 11 Usos Permitidos según normatividad ................................................................................. 30
Tabla 12 ZHF-R-5 ............................................................................................................................... 31
Tabla 13 Usos Permitidos según normatividad ................................................................................. 32
Tabla 14 ZHF-R-6 ............................................................................................................................... 33
Tabla 15 Usos Permitidos según normatividad ................................................................................. 34
Tabla 16 ZHF-R-7 ............................................................................................................................... 35
Tabla 17 Usos Permitidos según normatividad ................................................................................. 36
Tabla 18 ZHF-R-8 ............................................................................................................................... 37
Tabla 19 ZHF-R-10 ............................................................................................................................. 39
Tabla 20 ZHF-R-11 ............................................................................................................................. 41
Tabla 21 ZHF-R-12 ............................................................................................................................. 43
Tabla 22ZHF-R-13 .............................................................................................................................. 45
Tabla 23 ZHF-R-14 ............................................................................................................................. 47
Tabla 24 ZHF-R-15 ............................................................................................................................. 49
Tabla 25 ZHF-R-16 ............................................................................................................................. 51
Tabla 26 ZHF-R-17 ............................................................................................................................. 53
Tabla 27 ZHF-R-18 ............................................................................................................................. 55
Tabla 28 ZHF-R-19 ............................................................................................................................. 57
Tabla 29 ZHF-R-20 ............................................................................................................................. 59
Tabla 30 ZHF-R-21 ............................................................................................................................. 61
Tabla 31 ZHF-R-22 ............................................................................................................................. 63
Tabla 32 ZHF-R-23 ............................................................................................................................. 65
Tabla 33 ZHF-R-24 ............................................................................................................................. 67
Tabla 34 Pendientes Y Descripción ................................................................................................... 70
Tabla 35 ZHF-UR-1 ............................................................................................................................. 71
Tabla 36 Resumen Zonas Geoeconómicas ........................................................................................ 73
Tabla 37 ZHGE-R-1 ............................................................................................................................. 73
Tabla 38 Investigación de Mercado ZHGE-R-1 .................................................................................. 74
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
5
Tabla 39 Valor Adoptado ZHGE-R-1 .................................................................................................. 75
Tabla 40 ZHGE-R-2 ............................................................................................................................. 76
Tabla 41 Investigación de Mercado ZHGE-R-2 .................................................................................. 77
Tabla 42 Valor Adoptado ZHGE-R-2 .................................................................................................. 78
Tabla 43 ZHGE-R-3 ............................................................................................................................. 79
Tabla 44 Investigación de Mercado ZHGE-R-3 .................................................................................. 80
Tabla 45 Valor Adoptado ZHGE-R-3 .................................................................................................. 81
Tabla 46 ZHGE-R-4 ............................................................................................................................. 82
Tabla 47 Investigación de Mercado ZHGE-R-4 .................................................................................. 83
Tabla 48 Valor Adoptado ZHGE-R-4 .................................................................................................. 84
Tabla 49 ZHGE-R-5 ............................................................................................................................. 85
Tabla 50 Investigación de Mercado ZHGE-R-5 .................................................................................. 86
Tabla 51 Valor Adoptado ZHGE-R-5 .................................................................................................. 87
Tabla 52 ZHGE-R-6 ............................................................................................................................. 88
Tabla 53 Investigación de Mercado ZHGE-R-6 .................................................................................. 89
Tabla 54 Valor Adoptado ZHGE-R-6 .................................................................................................. 90
Tabla 55 ZHGE-R-7 ............................................................................................................................. 91
Tabla 56 Investigación de Mercado ZHGE-R-7 .................................................................................. 92
Tabla 57 Valor Adoptado ZHGE-R-7 .................................................................................................. 93
Tabla 58 ZHGE-R-8 ............................................................................................................................. 94
Tabla 59 Investigación de Mercado ZHGE-R-8 .................................................................................. 95
Tabla 60 Valor Adoptado ZHGE-R-8 .................................................................................................. 96
Tabla 61 ZHGE-R-9 ............................................................................................................................. 97
Tabla 62 Investigación de Mercado ZHGE-R-9 .................................................................................. 98
Tabla 63 Valor Adoptado ZHGE-R-9 .................................................................................................. 99
Tabla 64 ZHGE-UR-1 ........................................................................................................................ 100
Tabla 65 Investigación de Mercado ZHGE-UR-1 ............................................................................. 101
Tabla 66 Valor Adoptado ZHGE-UR-1 .............................................................................................. 102
Tabla 67 Depreciación Y Valor Adoptado Para Construcciones ...................................................... 104
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
6
Ilustración 1 Corredor vial Remedios – Zaragoza Fuente: Google Earth ............................................ 8
Ilustración 2 Municipio de Remedios. Fuente: Gobernación de Antioquia. ..................................... 15
Ilustración 3 Municipio de Segovia. Fuente: Gobernación de Antioquia. ......................................... 17
Ilustración 4 Municipio de Zaragoza. Fuente: Gobernación de Antioquia........................................ 19
Ilustración 5 Tipología de Predios (Vista Externa Vivienda) ............................................................ 105
Ilustración 6 Tipología de Predios (Vista Cocina Vivienda) ............................................................. 105
Ilustración 7 Tipología De Predios (Vista Interna Vivienda) ............................................................ 106
Ilustración 8 Tipología de Predios (Vista habitaciones) .................................................................. 106
Ilustración 9 Tipología de Predios (Vista Baño) ............................................................................... 106
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
7
1. DESCRIPCIÓN GENERAL
1.1. Propuesta
El presente informe de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, se realizan con el
propósito de determinar y establecer valores de referencia para el corredor vial Remedios
– Zaragoza en el departamento de Antioquia que ayuden y sirvan de soporte técnico para
los avalúos comerciales realizados por la Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz en
desarrollo del contrato de prestación de servicios N° 010-DP-2019 para elaboración de
avalúos comerciales corporativos, incluida la liquidación del daño emergente y/o lucro
cesante, suscrito entre Autopistas del Nordeste S.A.S., y la Corporación Registro de
Avaluadores Y Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz.
1.2. Tipo de Zonas
En el desarrollo de este informe se encontrarán con dos tipos de zonas las cuales son
zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
Definición:
- Zona homogénea: Espacio geográfico que tiene una composición uniforme de sus
elementos en su superficie.
- Zonas Homogéneas Físicas: Espacios geográficos con características similares en
cuanto a vías, topografía, servicios, uso actual del suelo, norma de uso del suelo,
tipificación de las construcciones o edificaciones, áreas homogéneas de tierra,
aguas u otras variables que permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes.
- Zonas Homogéneas Geoeconómicas: Espacios geográficos determinados por
Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio,
según las condiciones del mercado inmobiliario.
1.3. Descripción del Corredor Vial
El corredor vial Remedios – Zaragoza tiene una longitud aproximada de 56 kilómetros
y en su recorrido pasa por los municipios de remedios Segovia y Zaragoza.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
8
Ilustración 1 Corredor vial Remedios – Zaragoza Fuente: Google Earth
1.4. Marco Jurídico
- Se establece como marco jurídico dos ramificaciones generales una relacionada con
la reglamentación que establece y define los parámetros de valoración y sobre el tema
de avalúos y la segunda relacionada a los proyectos de infraestructura vial
- Ley 14 de 1983. Por la cual se fortalecen los fiscos de las entidades territoriales y
se dictan otras disposiciones.
- Ley 9 de 1989 (Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal,
compraventa y expropiación de bienes y se dictan otras disposiciones).
- Ley 388 de 1997 (Por la cual se modifica la Ley 9ª de 1989, y la Ley 3ª de 1991 y
se dictan otras disposiciones).
- Ley 1682 de 2013 (Por la cual se adoptan medidas y disposiciones para los proyectos
de infraestructura de transporte y se conceden facultades extraordinarias).
- Ley 1673 de 2013 (Por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se dictan
otras disposiciones).
- Decreto 1420 de 1998 (Por el cual se reglamentan parcialmente el artículo 37 de la
Ley 9 de 1989, el artículo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los artículos 56, 61, 62,
67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997 y, el artículo 11 del Decreto-ley
151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos).
- Decreto 556 de 2014 (Por el cual se reglamenta la Ley 1673 de 2013).
- Resolución IGAC 620 de 2008 (Por la cual se establecen los procedimientos para
los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997).
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
9
- Resolución IGAC 070 de 2011 (Por la cual reglamenta técnicamente la formación
catastral, actualización de la formación catastral y la conservación catastral).
- Resolución IGAC 898 de 2014 (Por medio de la cual se fijan normas, métodos,
parámetros, criterios, y procedimientos para la elaboración de avalúos comerciales
requeridos en los proyectos de infraestructura de trasporte a que se refiere la Ley 1682
de 2013).
- Resolución IGAC 1044 de 2014 (Por medio de la cual se modifica parcialmente y
se adiciona la Resolución 898 de 2014, que fija, normas, métodos, parámetros,
criterios, y procedimientos para la elaboración de avalúos comerciales requeridos en
los proyectos de Infraestructura de transporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013).
- Resolución IGAC 316 de 2015 (Por medio de la cual se modifica parcialmente la
Resolución 898 de 2014 que fija normas, métodos, parámetros, criterios, y
procedimientos para la elaboración de avalúos comerciales requeridos en los
proyectos de infraestructura de transporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013)
1.5. Departamento
Las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas del presente informe se encuentran
ubicadas en el departamento de Antioquia.
1.6. Municipios
Las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas del presente informe se encuentran
ubicadas en los municipios de Remedios, Segovia y Zaragoza del Antioquia.
1.7. Sectores
DEPARTAMENTO MUNICIPIO VEREDAS / BARRIOS
OTU
JUAN BRAN
TIAS LA AURORA
LA CRUZADA
BELEN
PUERTO CALAVERA
CHORRO LINDO
LAURELES
FRAGUAS
EL CENIZO
EL SALTILLO
EL VEINTE
LA PORQUERA
EL LIMON
QUEBRADA UNO
Antioquia
Remedios
Segovia
Zaragoza
Tabla 1 Sectores: Departamentos - Municipio – Veredas
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
10
1.8. Fecha de Visitas
• 12 de diciembre de 2019.
• 27 de enero de 2020
1.9. Fecha de Elaboración
• Marzo 15 de 2020
1.10. Vigencia
El presente informe de zonas homogéneas geoeconómicas tiene una vigencia de 6 meses
a partir de la fecha del informe ya que estas zonas vienen siendo trabajadas desde el mes
de octubre del año 2019.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
11
2. DOCUMENTACIÓN
2.1. Zonas Homogéneas Físicas Rurales:
Elaboradas para la concesionaria vial Autopistas del Nordeste de su unidad Funcional 1,
para los municipios de Remedios – Segovia – Zaragoza.
2.2. Norma de uso de suelo:
Remedios: Acuerdo No. 007 del 09 de octubre de 2019 por el cual se
formula el plan básico de ordenamiento territorial del
municipio de Remedios, Antioquia.
Segovia: Acuerdo 036 del 14 de diciembre de 2002, por el cual se
adopta el plan básico de ordenamiento territorial del
municipio de Segovia
Zaragoza: Proyecto de acuerdo del plan básico de ordenamiento
territorial del Municipio de Zaragoza con fecha 21 de
noviembre de 2000. Tabla 2 Norma de Uso de Suelo
2.3. Cartografía
Aunque anexo con los planes básicos de ordenamiento territorial existen diversos mapas
cartográficos, los usados y/o analizados para llevar a cabo este proyecto fueron los
siguientes:
2.3.1. Cartografía Municipio Remedios
- 03 clasificación Del Suelo Vista Cabeceras. - 03A Clasificación Del Suelo Vista General
- 04 suelo de Protección Y Estructura Ecológica Principal
- 09 suelo de Protección Rural
- 10 uso del Suelo Rural
- 12 centros Poblados Rurales
2.3.2. Cartografía Municipio de Zaragoza
- 7-2 Mapa hidrográfico
- 7-3 Mapa Agrologico
- 8-1 Actividad Económica
- 9-1 Jerarquía vial del área rural
- 12 zonificación de Usos
- 13 clasificación del suelo
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
12
Para El Municipio de Segovia: Aunque se nombre dentro del acuerdo los planos del uso
del suelo municipal en su parte rural, en múltiples solicitudes a la concesión Autopistas
del Nordeste y a la Alcaldía Municipal no se han suministrados y los existentes en
planeación municipal no son legibles, por lo cual no es posible realizar la confrontación
de la norma del uso puntual del suelo. Para el trámite del proyecto vial, fueron emitidos
certificados de uso de suelo para cada predio, donde en todo el tramo el suelo es Rural.
2.4. Información Complementaria (Catastral y Agrologica):
• http://www.zaragoza-antioquia.gov.co/informacion_general.shtml
• http://www.antioquia.gov.co/images/pdf/anuario2014/esCO/capitulos/ambie
nte/hidrometeorologia/cp-2-2-4.html.
• Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Gobernación de Antioquia, secretaria
de Agricultura y Desarrollo Rural, Departamento Administrativo de
Planeación. Estudio General de Suelos, Departamento de Antioquia. Mapa
de Clasificación de Tierras por Capacidad de Uso escala 1:500.000, Mapa de
Zonificación de Tierras escala 1:100.000, Mapa de Clasificación de Tierras
por Capacidad de Uso escala 1:100.000.
• Certificados Catastrales suministrados por la dirección de sistemas de
Información y catastro de la Gobernación de Antioquia.
• Base predial de los municipios Remedios, Segovia Y Zaragoza.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
13
3. UNIDAD FUNCIONAL 1
3.1. Descripción general de la zona de estudio Analizado el corredor vial Remedios Zaragoza nos encontramos que tiene una longitud
de 56 kilómetros el cual se encuentra presente en 3 municipios del departamento de
Antioquia donde se puede evidenciar diferentes pendientes en el terreno como lo es plana
y mixta.
El tramo comprendido en los limites municipales de Remedios tiene una longitud
aproximada de 15 kilómetros, el cual comienza en el suelo rural del municipio de
Remedios en intermediación de la vereda Tías de Aurora en el corregimiento de la
Cruzada y Otú y se extiende hasta la frontera político-administrativa del municipio de
Segovia en zona rural de la vereda Belén.
El tramo comprendido en los limites municipales de Segovia tiene una longitud
aproximada de 18 kilómetros, el cual tiene como punto de inicio el límite municipal con
Remedios y concluye en la frontera político-administrativa del municipio de Zaragoza,
pasando por las diferentes veredas del municipio de Segovia como lo es Puerto Calavera,
Chorro Lindo, Laureles, Fraguas y El Cenizo.
El tramo comprendido en los limites municipales de Zaragoza tiene una longitud
aproximada de 23 kilómetros, el cual tiene como punto de inicio el límite municipal con
Segovia y atravesando las diferentes veredas del municipio de Zaragoza como lo son El
Saltillo, El Veinte, La Porquera, El Limón y Quebrada uno hasta encontrarse con la
carretera Nacional Caucasia – Zaragoza en inmediaciones del área rural del municipio.
3.2. Municipio de Remedios: El municipio de Remedios se encuentra ubicado al nordeste del departamento de
Antioquia sobre las coordenadas 07º 01`21” de latitud norte y 74º 41`46” de longitud
oeste. El casco urbano de Remedios se encuentra a una altura promedio de 700 m.s.n.m.
y una temperatura media de 24ºC. A una distancia de 190 kms de Medellín, su principal
vía de comunicación es la carretera o Troncal del Nordeste, en pésimas condiciones y el
aeropuerto Alberto Jaramillo Sánchez en la vereda Otú.
Los límites del municipio: Son Segovia al norte; sur del departamento de Bolívar al
nororiente; Yondó y Puerto Berrío al oriente; Yolombó al sur y Yalí, Vegachí y Amalfi
al occidente.
Extensión total:1985 Km2
Extensión área urbana:0.8 Km2
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
14
Extensión área rural:1984.2 Km2
Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel del mar): 700
Temperatura media: 24º C
Distancia de referencia: 190
Remedios tiene una extensión de 1985 kilómetros cuadrados, con una población de
aproximadamente 25.000 habitantes, por lo menos dos terceras partes habitan en el área
rural. Es Remedios una región montañosa y húmeda, el relieve es muy accidentado, ya
que se localiza en el sector Andino concretamente en el ramal de Remedios, perteneciente
a la cordillera central. La región está surcada de importantes ríos tales como. El Mata, el
Ité, el Tamar, Alicante, San Bartolomé, el Bagre, la Honda y el Pocuné.
Se encuentra de Medellín a una distancia aproximada de 200 kilómetros y se llega por
vía terrestre, carretera en su mayoría destapada y en regular estado, servicio que prestan
Transportes Segovia y Flota Nordeste en 7 u 8 horas. También hay acceso por vía aérea
desde el Aeropuerto Olaya Herrera en Medellín al aeropuerto Alberto Jaramillo Sánchez
de Otú, servicio que cubre en estos momentos la empresa ADA, con vuelo aproximado
de media hora.
Actividad económica: La base principal de la economía que encontramos en Remedios
es la minería, todo gira alrededor de las minas y su explotación. Minas que en su gran
mayoría son trabajadas en forma antitécnica y en las que sus trabajadores reciben como
salario lo producido en las minas, es decir, material aurífero que deben procesar en los
entables que existen en el municipio, trabajo que lógicamente no es estable, también se
cuenta con recursos económicos vegetales, calculándose en 120.000 hectáreas de árboles
maderables como son: El Abarco, Guayacán, Caobo, Canelo, Perillo, Nazareno, Cedro,
Chingalé, Parasiempre y Coco Cristal. Los pastos ocupan un área de 50.000 hectáreas
aproximadamente. La producción agrícola es escasa, se produce yuca, naranja, plátano,
maíz, arroz, caña de azúcar y algunos frutales, alcanzan para abastecer el consumo de la
población. La mayor parte de los alimentos son traídos de otros lugares. También se
cuenta con recursos pecuarios. Bovino y vacuno, se presentan las siguientes razas: Cebú,
Blanco, Obón, Pardosuizo, Charolaise, Holtein, Criollo y Manchado Alemán.
Características Climáticas:
Ítem Descripción
Temperatura: 24 °C (Promedio)
Precipitación: 2.971 mm (Promedio)
Altura sobre el nivel del mar: 700msnm (Cabecera Municipal)
Fuente: http://www.remedios-antioquia.gov.co/municipio/nuestro-municipio y http://es.climate-data.org/location/50344/
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
15
Ilustración 2 Municipio de Remedios. Fuente: Gobernación de Antioquia.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
16
3.3. Municipio de Segovia
El municipio de Segovia está situado a 7°, 04, ´28” de latitud Norte y a 74°, 41, ´56” de
longitud Oeste de Greenwich. La cabecera urbana está ubicada a una altura de 650 metros
sobre el nivel del mar y su temperatura medio es de 24° C. Se encuentra a una distancia
por carretera a Medellín de 227 Kilómetros, la vía es destapada y en regulares condiciones.
El municipio cuenta con un solo corregimiento cuyo nombre es Fraguas, que está habitado
por comunidad negra en un 90%, dista de la cabecera municipal a 35 Kilómetros, su
población asciende a 2.300 habitantes.
Límites del municipio: Norte: Con los municipios de Zaragoza y Bagre Oriente: Con el
Departamento de Bolívar Occidente: Con los municipios de Amalfi y Anorí Sur: Con el
municipio de Remedios.
Extensión total:1231 Km2
Extensión área urbana:5,6 Km2
Extensión área rural:1225.4 Km2
Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel del mar): 650
Temperatura media: 24º C
Distancia de referencia: 227.
Actividad económica: Se concentra principalmente en la exploración y explotación del
material aurífero, el municipio produce el 39,4% del total de la región en oro y el 6,66%
de la producción nacional.
El Comercio. Se desarrolla principalmente en el área urbana y gira en torno a la industria
extractiva del material aurífero con los entables, las compras de oro, la provisión de
víveres, la venta de licores, y almacenes de misceláneas.
La Ganadería. Es incipiente y está concentrada en pocas fincas con un promedio de 50
cabezas de ganado por parcela. Su productividad es baja debido a la dificultad de producir
pastos saludables, y el medio ambiente no es propicio para desarrollar la ganadería
extensiva de alta productividad en carne o en leche, principalmente el ganado de la región
es el Cebú Criollo.
La Explotación Maderera. Su producción es inadecuada, se destina principalmente a otras
ciudades para ser procesado, y se centra básicamente en especies de árboles nativos
principalmente: Abarco, Sapan, Coco Cabuyo, Perillo, entre otros; deteriorando la selva
virgen tropical, lo que genera riesgos ecológicos preocupantes.
La agricultura. Se caracteriza principalmente porque carece de técnicas de producción y
dentro de la cual se destacan productos como: la yuca, el plátano, el maíz y el arroz. Esta
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
17
está dedicada básicamente a la producción de alimentos para el consumo interno, y con
deficiencias en materia de productividad y comercialización.
Vías de comunicación:
• Aéreas: También existe el servicio de transporte aéreo prestado West
Caribbean y vuelos charter particulares, que prestan el servicio de pasajeros y
de envío de mensajería.
• Terrestres: El servicio transporte. A nivel regional lo cubre las empresas
Transporte Segovia y Flota Nordeste, que prestan el servicio de carga y de
pasajeros especialmente Segovia-Medellín y viceversa. A nivel local lo presta
las empresas Transporte Segovia y la Cooperativa de Transportadores.
Características Climáticas:
Ítem Descripción
Temperatura: 24 °C (Promedio)
Precipitación: 3.123 mm (Promedio)
Altura sobre el nivel del mar: 650 msnm (Cabecera Municipal) Fuente: http://www.segovia-antioquia.gov.co/municipio/nuestro-municipio y https://es.climate-data.org/america-del-sur/colombia/antioquia/segovia-50341/
Ilustración 3 Municipio de Segovia. Fuente: Gobernación de Antioquia.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
18
3.4. Municipio de Zaragoza
El territorio del Municipio de Zaragoza presenta en promedio una altura sobre el nivel del
mar de 50 metros; un clima cálido húmedo, una temperatura media entre 26 y 29 grados
centígrados.
En cuanto al relieve, es montañoso y quebrado, sin embargo, la zona urbana está ubicada en
suelos dependientes mínimas que a futuro se hacen propicias para el desarrollo urbanístico
del Municipio, los suelos que se ubican a orillas del río Nechí son altamente vulnerables por
su propensión a las inundaciones, característica esta que debe ser tenida en cuenta en la
planificación y desarrollo futuro.
Límites del municipio: Limita por el norte con Caucasia, por el sur con Segovia y Anorí,
por el occidente limita con Cáceres y por el oriente con el municipio de El Bagre.
Extensión total:1064 Km2
Extensión área urbana:122.7 Km2
Extensión área rural:943 Km2
Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel del mar): 50
Temperatura media: 36º C
Distancia de referencia: 209 Kms de Medellín
Ecología: El Municipio de Zaragoza está localizado dentro de la provincia biogeográfica del
Chocó- Magdalena y forma parte del distrito o Refugio Nechí, este refugio contiene diversos
elementos florísticos de carácter endémico.
Actividad Económica: Zaragoza presenta una gran actividad de minería de oro y plata, algo
muy tradicional, especialmente la aurífera, maderas, pesca, agricultura es especial el plátano
y la yuca, con grandes extensiones de ganadería.
Vías de comunicación:
• Aéreas: Hasta el Municipio cercano de El Bagre llegan aviones charters.
• Terrestres: Por la vía Medellín-Caucasia y Caucasia-Zaragoza. Totalmente
pavimentada
• Fluviales: Por el rio Nechí se llega al municipio de El Bagre, Nechí, Caucasia.
Características Climáticas:
Ítem Descripción
Temperatura: 36 °C (Promedio)
Precipitación: 4.232,42 mm (Promedio)
Altura sobre el nivel del mar: 50 msnm (Cabecera Municipal) Fuente: http://www.zaragoza-antioquia.gov.co/informacion_general.shtml#geografia y http://www.antioquia.gov.co/images/pdf/anuario2014/es-CO/capitulos/ambiente/hidrometeorologia/cp-2-2-4.html
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
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Ilustración 4 Municipio de Zaragoza. Fuente: Gobernación de Antioquia.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
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4. ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS
Teniendo en cuenta las diferentes variables que definen las características propias de una
franja de terreno, se definen las zonas homogéneas físicas que caracterizan la tierra con las
mismas condiciones teniendo en cuenta las siguientes variables:
Zonas Homogéneas Físicas Rurales.
Departamento.
Municipio.
Clase Agrologica.
Clima.
Topografía.
Norma de Uso del Suelo.
Uso Actual.
Vías.
Disponibilidad de Aguas.
4.1. Descripción de Variables
Departamento: En esta variable se nombra el departamento donde se encuentra la
zona homogénea física.
Municipio: En esta variable se nombra el municipio donde se encuentra la zona
homogénea física.
Clase Agrologica: Hace referencia a la clasificación que se da a los suelos, dadas
sus características físicas, químicas, mineralógicas y de relieve, En Colombia, el
IGAC ha adaptado la clasificación inicial de Klingebiel y Montgomery de acuerdo
a las características propias de los suelos en el país.
La clasificación comprende 8 clases, en las que al aumentar el número y tipo de
limitaciones, incrementan su valor numérico. Así, los suelos clase I no presentarán
restricciones de uso, mientras que los suelos de clase VIII presentan la mayor
limitación de uso.
En general, las clases I a IV poseen aptitud agropecuaria, la clase V está limitada
por factores diferentes al grado de pendiente, las Clases VI y VII tienen limitaciones
severas por lo que se destinan a protección y la Clase VIII corresponde a suelos
cuyo uso es meramente paisajístico y de recreación.
Fuente: Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
21
Clima: Hace referencia al conjunto fluctuante de las condiciones atmosféricas,
caracterizado por los estados y evoluciones del estado del tiempo, durante un
periodo de tiempo y un lugar o región dados, y controlado por los denominados
factores forzantes, factores determinantes y por la interacción entre los diferentes
componentes del denominado sistema climático.
Fuente: http://www.ideam.gov.co/web/tiempo-y-clima/clima
Topografía: Hace referencia a los tipos de pendientes que presenta cada terreno,
estas se catalogan por porcentajes definidos así:
0 – 3% Relieve Plano
3 – 7% Relieve Plano A Ligeramente Inclinado
7 – 12% Ligeramente Inclinado
12 – 25% Fuertemente Inclinado
25 – 50% Ligeramente Escarpado
50 – 75% Fuertemente Escarpado
>75% Topografía Escarpada.
Tabla 3 Pendientes Y Descripción
Norma de Uso Suelo: Hace referencia al dictamen por medio del cual la autoridad
competente del municipio o distrito informa sobre el uso o los usos permitidos en
un predio de conformidad con las normas urbanísticas vigentes de dicho municipio
o distrito, permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, así como
actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelación en zona rural o
urbanización, construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas
comprendidas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión.
Fuente: Decreto 1469 De 2010 Art. 51 Numeral 3
Uso Actual: Es el uso que se le da a la tierra observado en el momento de la visita,
también se entiende como explotación o actividad del predio.
Vías: En este ítem se menciona el estado de las vías del corredor vial.
Disponibilidad de Aguas: Hace referencia a la capacidad de acceder al agua por
parte de los terrenos, estos pueden ser catalogados como sin aguas, escasas,
suficientes y abundantes.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
22
4.2. Zonas homogéneas físicas Remedios - Zaragoza
Para realizar el cruce de las anteriores variables, es preciso aclarar que para los
diferentes municipios se usaron sus respectivos PBOTs para la variable norma uso
del suelo:
Remedios: Acuerdo No. 007 del 09 de octubre de 2019 por el cual se formula el plan
básico de ordenamiento territorial del municipio de Remedios, Antioquia.
Segovia: Acuerdo 036 del 14 de diciembre de 2002, por el cual se adopta el plan
básico de ordenamiento territorial del municipio de Segovia, se definen los usos del
suelo para las diferentes zonas de los sectores rural y urbano, se establecen las
reglamentaciones urbanísticas correspondientes y se plantean los planes
complementarios para el futuro desarrollo territorial del municipio
Nota Aclaratoria: Aunque se nombre dentro del acuerdo los planos del uso del suelo municipal en su
parte rural, en múltiples solicitudes a la concesión Autopistas del Nordeste y a la Alcaldía Municipal
los planos suministrados no son legibles, por lo cual no se obtiene forma de confrontación de la norma
del uso puntual del suelo. Para el trámite del proyecto, se contó con certificados de uso de suelo para
cada predio, evidenciando que todo el corredor que pertenece a Segovia está clasificado como suelo
rural.
Zaragoza: Proyecto de acuerdo del plan básico de ordenamiento territorial del
Municipio de Zaragoza con fecha 21 de noviembre de 2000.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
23
4.2.1. Zonas Homogéneas Físicas Municipio Remedios:
05 Antioquía
604 Remedios
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 4 Fuertemente Inclinadas
4Forestal Protector -
Productor
1 Agricultura
4 Vias malas : sin pavimentar
2 Aguas Escazas
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-1Identificador 056044144142
Ítem Descripción
Disponibilidad Aguas
Tabla 4 ZHF-R-1
Clase Agrologica:
CLASE IV: Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente
ácidos a neutros y fertilidad baja.
Presenta limitaciones moderadamente severas debido a una o más de las siguientes:
profundidad efectiva superficial, escasa y mala distribución de las lluvias, erosión
moderada, susceptibilidad a la erosión, media a alta saturación de aluminio,
pendientes fuertemente inclinadas, fertilidad baja, moderados contenidos de
fragmentos de roca superficiales o nivel freático superficial.
Aptitudes: Son aptas para pastos y cultivos densos o de semi-bosque adaptados a las
condiciones climáticas, aplicando prácticas de conservación.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Fuente: Descripción climatología según clasificación Caldas - Lang
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
24
Topografía:
12 – 25% Fuertemente Inclinado
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 352. USO FORESTAL PROTECTOR - PRODUCTOR. Son áreas asociadas a la
zonificación realizada mediante la Resolución 1924 de 2013 del Ministerio de Ambiente y Desarrollo
Sostenible -MADS-, como "Zona B", pertenecientes la Reserva Forestal DEL RÍO MAGDALENA,
destinadas al aprovechamiento racional permanente de los bosques que en ellas existan o se
establezcan, y en todo caso, garantizando la recuperación y supervivencia de los bosques. Se trata de
zonas que se caracterizan por tener coberturas favorables para un manejo sostenible del recurso
forestal, mediante un enfoque de ordenación forestal comercial integral y la gestión integral de la
biodiversidad y los servicios ecosistémicos. En el municipio de Remedios se presenta este uso en las
áreas pertenecientes a la Zona de Reserva que no pertenecen a la red ecológica, de acuerdo a la
delimitación contenida en el mapa No. F-10, denominado como: "Uso del Suelo Rural", que se anexa
al presente documento. La asignación de usos del suelo para esta área Forestal Protectora - Productor,
es la siguiente, sin embargo, prevalece la normatividad derivada de la zonificación de la Zona de
Reserva Forestal del Río Magdalena.
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS RESTRINGIDOS PROHIBIDOS*Bosque protector Conservación y
protección de los recursos florísticos,
faunísticos, paisajísticos y genéticos.
*Vivienda
*actividades extractivas de
caza y tala con fines
comerciales
*Conservación del recurso hídrico.
*Producción agroindustrial,
previo estudio de impacto
ambiental
*Disposición de residuos
tóxicos y/o altamente
contaminantes
*Producción agropecuaria de
subsistencia.
*Construcción de
infraestructura vial y de
servicios públicos
*Actividades agropecuarias
extensivas e intensivas
*Producción Agroforestal, acuícola y
forestal con fines de protección y para
uso domestico
*Construcción de nuevos
equipamientos comunitarios
*En pendientes mayores del
100% se prohíben
actividades diferentes a la
conservación y protección
de los Recursos Naturales,
así como obras de
infraestructura y vivienda
*Producción agropecuaria, bajo
esquemas de producción sostenible
*Construcción de
infraestructura energética*Industria
*Investigación con fines educativos y de
valoración de los recursos naturales
*Actividades extractivas de
subsistencia tales como tala
y caza
*Parcelaciones para vivienda
campestre
*Turismo asociado al recurso paisajístico
y a los recursos naturales.*Minería *Usos Suburbanos
*Servicios Asociados a las actividades
turísticas y productivas
MUNICIPIO DE REMEDIOSUSO FORESTAL PROTECTOR - PRODUCTOR
asignación de usos del suelo
Producción
Forestal
Sostenible
Tabla 5 Usos Permitidos según normatividad
Fuente: PBOT Municipio de Remedios
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es agrícola.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
25
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es escaza.
05 Antioquía
604 Remedios
Clase Agrologica 7 VII
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 4 Fuertemente Inclinadas
4Forestal Protector -
Productor
1 Agricultura
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-2Identificador 056047144141
Ítem Descripción
Disponibilidad Aguas
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Tabla 6 ZHF-R-2
Clase Agrologica:
CLASE VII: Suelos de profundidad efectiva limitada, empinados a muy
empinados, potencial hidroerosivo muy elevado. Pueden presentar rocosidad o
pedregosidad superficial. También existen suelos planos con microdepresiones,
arcillosos y pobremente drenados e inundables; capa freática a escasos centímetros
de la superficie.
Prácticas de manejo y conservación: Aprovechamiento racional y repoblamiento
de las especies forestales. Hay que evitar las quemas y talas indiscriminadas.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Fuente: Descripción climatología según clasificación Caldas - Lang
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
26
Topografía:
12 – 25% Fuertemente Inclinado
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 352. USO FORESTAL PROTECTOR - PRODUCTOR. Son áreas asociadas a la
zonificación realizada mediante la Resolución 1924 de 2013 del Ministerio de Ambiente y Desarrollo
Sostenible -MADS-, como "Zona B", pertenecientes la Reserva Forestal DEL RÍO MAGDALENA,
destinadas al aprovechamiento racional permanente de los bosques que en ellas existan o se
establezcan, y en todo caso, garantizando la recuperación y supervivencia de los bosques. Se trata de
zonas que se caracterizan por tener coberturas favorables para un manejo sostenible del recurso
forestal, mediante un enfoque de ordenación forestal comercial integral y la gestión integral de la
biodiversidad y los servicios ecosistémicos. En el municipio de Remedios se presenta este uso en las
áreas pertenecientes a la Zona de Reserva que no pertenecen a la red ecológica, de acuerdo a la
delimitación contenida en el mapa No. F-10, denominado como: "Uso del Suelo Rural", que se anexa
al presente documento. La asignación de usos del suelo para esta área Forestal Protectora - Productor,
es la siguiente, sin embargo, prevalece la normatividad derivada de la zonificación de la Zona de
Reserva Forestal del Río Magdalena.
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS RESTRINGIDOS PROHIBIDOS*Bosque protector Conservación y
protección de los recursos florísticos,
faunísticos, paisajísticos y genéticos.
*Vivienda
*actividades extractivas de
caza y tala con fines
comerciales
*Conservación del recurso hídrico.
*Producción agroindustrial,
previo estudio de impacto
ambiental
*Disposición de residuos
tóxicos y/o altamente
contaminantes
*Producción agropecuaria de
subsistencia.
*Construcción de
infraestructura vial y de
servicios públicos
*Actividades agropecuarias
extensivas e intensivas
*Producción Agroforestal, acuícola y
forestal con fines de protección y para
uso domestico
*Construcción de nuevos
equipamientos comunitarios
*En pendientes mayores del
100% se prohíben
actividades diferentes a la
conservación y protección
de los Recursos Naturales,
así como obras de
infraestructura y vivienda
*Producción agropecuaria, bajo
esquemas de producción sostenible
*Construcción de
infraestructura energética*Industria
*Investigación con fines educativos y de
valoración de los recursos naturales
*Actividades extractivas de
subsistencia tales como tala
y caza
*Parcelaciones para vivienda
campestre
*Turismo asociado al recurso paisajístico
y a los recursos naturales.*Minería *Usos Suburbanos
*Servicios Asociados a las actividades
turísticas y productivas
MUNICIPIO DE REMEDIOSUSO FORESTAL PROTECTOR - PRODUCTOR
asignación de usos del suelo
Producción
Forestal
Sostenible
Tabla 7 Usos Permitidos según normatividad
Fuente: PBOT Municipio de Remedios
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es agrícola.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
27
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente.
05 Antioquía
604 Remedios
Clase Agrologica 7 VII
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 3 Ligeramente Inclinadas
4Forestal Protector -
Productor
3 Minería
1 Via Pavimentada 2 o mas
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-3Identificador 056047134311
Ítem Descripción
Disponibilidad Aguas
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Tabla 8 ZHF-R-4
Clase Agrologica:
CLASE VII: Suelos de profundidad efectiva limitada, empinados a muy
empinados, potencial hidroerosivo muy elevado. Pueden presentar rocosidad o
pedregosidad superficial. También existen suelos planos con microdepresiones,
arcillosos y pobremente drenados e inundables; capa freática a escasos centímetros
de la superficie.
Prácticas de manejo y conservación: Aprovechamiento racional y repoblamiento
de las especies forestales. Hay que evitar las quemas y talas indiscriminadas.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Fuente: Descripción climatología según clasificación Caldas - Lang
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
28
Topografía:
7 – 12% Ligeramente Inclinado
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 352. USO FORESTAL PROTECTOR - PRODUCTOR. Son áreas asociadas a la
zonificación realizada mediante la Resolución 1924 de 2013 del Ministerio de Ambiente y Desarrollo
Sostenible -MADS-, como "Zona B", pertenecientes la Reserva Forestal DEL RÍO MAGDALENA,
destinadas al aprovechamiento racional permanente de los bosques que en ellas existan o se
establezcan, y en todo caso, garantizando la recuperación y supervivencia de los bosques. Se trata de
zonas que se caracterizan por tener coberturas favorables para un manejo sostenible del recurso
forestal, mediante un enfoque de ordenación forestal comercial integral y la gestión integral de la
biodiversidad y los servicios ecosistémicos. En el municipio de Remedios se presenta este uso en las
áreas pertenecientes a la Zona de Reserva que no pertenecen a la red ecológica, de acuerdo a la
delimitación contenida en el mapa No. F-10, denominado como: "Uso del Suelo Rural", que se anexa
al presente documento. La asignación de usos del suelo para esta área Forestal Protectora - Productor,
es la siguiente, sin embargo, prevalece la normatividad derivada de la zonificación de la Zona de
Reserva Forestal del Río Magdalena.
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS RESTRINGIDOS PROHIBIDOS*Bosque protector Conservación y
protección de los recursos florísticos,
faunísticos, paisajísticos y genéticos.
*Vivienda
*actividades extractivas de
caza y tala con fines
comerciales
*Conservación del recurso hídrico.
*Producción agroindustrial,
previo estudio de impacto
ambiental
*Disposición de residuos
tóxicos y/o altamente
contaminantes
*Producción agropecuaria de
subsistencia.
*Construcción de
infraestructura vial y de
servicios públicos
*Actividades agropecuarias
extensivas e intensivas
*Producción Agroforestal, acuícola y
forestal con fines de protección y para
uso domestico
*Construcción de nuevos
equipamientos comunitarios
*En pendientes mayores del
100% se prohíben
actividades diferentes a la
conservación y protección
de los Recursos Naturales,
así como obras de
infraestructura y vivienda
*Producción agropecuaria, bajo
esquemas de producción sostenible
*Construcción de
infraestructura energética*Industria
*Investigación con fines educativos y de
valoración de los recursos naturales
*Actividades extractivas de
subsistencia tales como tala
y caza
*Parcelaciones para vivienda
campestre
*Turismo asociado al recurso paisajístico
y a los recursos naturales.*Minería *Usos Suburbanos
*Servicios Asociados a las actividades
turísticas y productivas
MUNICIPIO DE REMEDIOSUSO FORESTAL PROTECTOR - PRODUCTOR
asignación de usos del suelo
Producción
Forestal
Sostenible
Tabla 9 Usos Permitidos según normatividad
Fuente: PBOT Municipio de Remedios
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
29
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra una
vía pavimentada de dos carriles.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente.
05 Antioquía
604 Remedios
Clase Agrologica 7 VII
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 5 Ligeramente Escarpado
1 Agrosilvicola
3 Minería
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-4Identificador 056047151341
Ítem Descripción
Disponibilidad Aguas
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Tabla 10 ZHF-R-4
Clase Agrologica:
CLASE VII: Suelos de profundidad efectiva limitada, empinados a muy
empinados, potencial hidroerosivo muy elevado. Pueden presentar rocosidad o
pedregosidad superficial. También existen suelos planos con microdepresiones,
arcillosos y pobremente drenados e inundables; capa freática a escasos centímetros
de la superficie.
Prácticas de manejo y conservación: Aprovechamiento racional y repoblamiento
de las especies forestales. Hay que evitar las quemas y talas indiscriminadas.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Fuente: Descripción climatología según clasificación Caldas - Lang
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
30
Topografía:
25 – 50% Ligeramente Escarpado
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 354. USO AGROSILVÍCOLA. Se trata de tierras de relieve
moderadamente quebrado, con pendientes hasta de un 75%. En ellos se siembra y
recolecta las cosechas con preparación manual, dejando el área cubierta por árboles
en forma permanente. Se presentan en el centro y occidente del territorio municipal,
en áreas cercanas al rio Ité, aguas arriba del centro poblado rural de Martaná, lo
mismo que en las inmediaciones de la quebrada La Loca, el río Pocuné y las veredas
Juan Brand y El Salado, casi hasta el cañón del río Bagre, lo mismo que en las
veredas Costeñal y El Chiquillo, cerca del centro poblado rural de Chorro de
Lágrimas. En estas áreas la asignación de usos del suelo es la que se presenta en la
siguiente tabla:
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS RESTRINGIDOS PROHIBIDOS*Pecuario
*Forestal
*Recreación Pasiva
*Construccion de Infraestructura
*Construcción de Equipamiento
Ecoturismo
*forestal protector con
especies introducidas
*Turismo asociado al recurso paisajistico
y a los recursos naturales.
*servicios asociados a las actividades
turisticas y productivas
*Pecuario con cobertura
boscosa
*Investigación con fines educativos y de
valoración de los recursos naturales
*servicios asociados a las actividades
turisticas y productivas
MUNICIPIO DE REMEDIOSÁREAS AGROSILVICOLAS
asignación de usos del suelo
*Agricultura
*Ganadería
*Industria
*Usos Suburbans - Centros
poblados rurales
*Vivienda Campestre
*Desarrollos Urbanisticos
*Construcción de nuevos
equipamientos comunitarios
*Minería Superficial
*Vivienda
Tabla 11 Usos Permitidos según normatividad
Fuente: PBOT Municipio de Remedios
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
31
05 Antioquía
604 Remedios
Clase Agrologica 7 VII
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 5 Ligeramente Escarpado
1 Agrosilvicola
1 Agricultura
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-5Identificador 056047151141
Ítem Descripción
Disponibilidad Aguas
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Tabla 12 ZHF-R-5
Clase Agrologica:
CLASE VII: Suelos de profundidad efectiva limitada, empinados a muy
empinados, potencial hidroerosivo muy elevado. Pueden presentar rocosidad o
pedregosidad superficial. También existen suelos planos con microdepresiones,
arcillosos y pobremente drenados e inundables; capa freática a escasos centímetros
de la superficie.
Prácticas de manejo y conservación: Aprovechamiento racional y repoblamiento
de las especies forestales. Hay que evitar las quemas y talas indiscriminadas.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
25 – 50% Ligeramente Escarpado
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
32
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 354. USO AGROSILVÍCOLA. Se trata de tierras de relieve
moderadamente quebrado, con pendientes hasta de un 75%. En ellos se siembra y
recolecta las cosechas con preparación manual, dejando el área cubierta por árboles
en forma permanente. Se presentan en el centro y occidente del territorio municipal,
en áreas cercanas al rio Ité, aguas arriba del centro poblado rural de Martaná, lo
mismo que en las inmediaciones de la quebrada La Loca, el río Pocuné y las veredas
Juan Brand y El Salado, casi hasta el cañón del río Bagre, lo mismo que en las
veredas Costeñal y El Chiquillo, cerca del centro poblado rural de Chorro de
Lágrimas. En estas áreas la asignación de usos del suelo es la que se presenta en la
siguiente tabla:
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS RESTRINGIDOS PROHIBIDOS*Pecuario
*Forestal
*Recreación Pasiva
*Construccion de Infraestructura
*Construcción de Equipamiento
Ecoturismo
*forestal protector con
especies introducidas
*Turismo asociado al recurso paisajistico
y a los recursos naturales.
*servicios asociados a las actividades
turisticas y productivas
*Pecuario con cobertura
boscosa
*Investigación con fines educativos y de
valoración de los recursos naturales
*servicios asociados a las actividades
turisticas y productivas
MUNICIPIO DE REMEDIOSÁREAS AGROSILVICOLAS
asignación de usos del suelo
*Agricultura
*Ganadería
*Industria
*Usos Suburbans - Centros
poblados rurales
*Vivienda Campestre
*Desarrollos Urbanisticos
*Construcción de nuevos
equipamientos comunitarios
*Minería Superficial
*Vivienda
Tabla 13 Usos Permitidos según normatividad
Fuente: PBOT Municipio de Remedios
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Agricultura.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
33
05 Antioquía
604 Remedios
Clase Agrologica 7 VII
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 1 Relieve Plano
2 Forestal Protector
1 Agricultura
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-6Identificador 056047112141
Ítem Descripción
Disponibilidad Aguas
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Tabla 14 ZHF-R-6
Clase Agrologica:
CLASE VII: Suelos de profundidad efectiva limitada, empinados a muy
empinados, potencial hidroerosivo muy elevado. Pueden presentar rocosidad o
pedregosidad superficial. También existen suelos planos con microdepresiones,
arcillosos y pobremente drenados e inundables; capa freática a escasos centímetros
de la superficie.
Prácticas de manejo y conservación: Aprovechamiento racional y repoblamiento
de las especies forestales. Hay que evitar las quemas y talas indiscriminadas.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
0-3% Relieve Plano
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
34
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 351. USO FORESTAL PROTECTOR. Se trata de suelos que por
diferentes razones se clasificaron como áreas de protección del ambiente y de los
recursos naturales, que hacen parte de la Estructura Ecológica Principal - EEP-. Se
requiere que exista permanentemente la vegetación natural, permitiendo sólo la
producción de frutos o productos secundarios del bosque, sin que éste desaparezca
temporal ni definitivamente. En el municipio de Remedios se localiza en los
nacimientos, las rondas hídricas, la red ecológica y las divisorias de aguas
fundamentalmente. La asignación de usos del suelo para estas áreas es la que se
presenta en la siguiente tabla:
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS RESTRINGIDOS PROHIBIDOS*Bosque protector *Vivienda *Actividades extractivas de
*Conservacion y protección
de los recursos floristicos,
faunisticos, paisajisticos y
geneticos
*Producción agroindustrial,
previo estudio de impacto
ambiental
*Disposición jde residuos
toxicos y/o altamente
contaminantes
*Conservación del recurso
hidrico.
*Construccion de
infraestructura vial y de
servicios publicos.
*Actividades Agropecuarias
extensivas e intensivas
*Producción agropecuaria
de subsistnecia
*Construccion de nuevos
equipamientos comunitarios
*En pendientes mayores del
100% se prohiben
actividades diferentes a la
conservación y protección
de los Recursos Naturales,
así como obras de
infraestructura y vivienda
*Construcciòn de
infraestructura energetica*industria
*Actividades extractivas de
subsistencia tales como tala
y caza
*Desarrollos Urbanisticos
*mineria*Parcelaciones de vivienda
campestre
*Produccion agroforestal,
acuicola y forestal con fines
de proteccion y para uso
domestico
*Investigación con fines educativos y de
valoracion de los recursos naturales
*Servicios asociados a las actividades
turisticas y productivas.
MUNICIPIO DE REMEDIOSUSO FORESTAL PROTECTOR
asignación de usos del suelo
Tabla 15 Usos Permitidos según normatividad
Fuente: PBOT Municipio de Remedios
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Agricultura.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
35
05 Antioquía
604 Remedios
Clase Agrologica 7 VII
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 5 Ligeramente Escarpado
2 Forestal Protector
4 Ganaderia
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-7Identificador 056047152441
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 16 ZHF-R-7
Clase Agrologica:
CLASE VII: Suelos de profundidad efectiva limitada, empinados a muy
empinados, potencial hidroerosivo muy elevado. Pueden presentar rocosidad o
pedregosidad superficial. También existen suelos planos con microdepresiones,
arcillosos y pobremente drenados e inundables; capa freática a escasos centímetros
de la superficie.
Prácticas de manejo y conservación: Aprovechamiento racional y repoblamiento
de las especies forestales. Hay que evitar las quemas y talas indiscriminadas.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
25-50% Ligeramente Escarpado
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
36
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 351. USO FORESTAL PROTECTOR. Se trata de suelos que por
diferentes razones se clasificaron como áreas de protección del ambiente y de los
recursos naturales, que hacen parte de la Estructura Ecológica Principal - EEP-. Se
requiere que exista permanentemente la vegetación natural, permitiendo sólo la
producción de frutos o productos secundarios del bosque, sin que éste desaparezca
temporal ni definitivamente. En el municipio de Remedios se localiza en los
nacimientos, las rondas hídricas, la red ecológica y las divisorias de aguas
fundamentalmente. La asignación de usos del suelo para estas áreas es la que se
presenta en la siguiente tabla:
PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS RESTRINGIDOS PROHIBIDOS*Bosque protector *Vivienda *Actividades extractivas de
*Conservacion y protección
de los recursos floristicos,
faunisticos, paisajisticos y
geneticos
*Producción agroindustrial,
previo estudio de impacto
ambiental
*Disposición jde residuos
toxicos y/o altamente
contaminantes
*Conservación del recurso
hidrico.
*Construccion de
infraestructura vial y de
servicios publicos.
*Actividades Agropecuarias
extensivas e intensivas
*Producción agropecuaria
de subsistnecia
*Construccion de nuevos
equipamientos comunitarios
*En pendientes mayores del
100% se prohiben
actividades diferentes a la
conservación y protección
de los Recursos Naturales,
así como obras de
infraestructura y vivienda
*Construcciòn de
infraestructura energetica*industria
*Actividades extractivas de
subsistencia tales como tala
y caza
*Desarrollos Urbanisticos
*mineria*Parcelaciones de vivienda
campestre
*Produccion agroforestal,
acuicola y forestal con fines
de proteccion y para uso
domestico
*Investigación con fines educativos y de
valoracion de los recursos naturales
*Servicios asociados a las actividades
turisticas y productivas.
MUNICIPIO DE REMEDIOSUSO FORESTAL PROTECTOR
asignación de usos del suelo
Tabla 17 Usos Permitidos según normatividad
Fuente: PBOT Municipio de Remedios
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Ganadería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
37
4.2.2. Zonas Homogéneas Físicas Municipio Segovia:
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 7 VII
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 1 Relieve Plano
0 Rural
3 Mineria
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-8Identificador 057367110341
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
MunicipioÁ
reas
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 18 ZHF-R-8
Clase Agrologica:
CLASE VII: Suelos de profundidad efectiva limitada, empinados a muy
empinados, potencial hidroerosivo muy elevado. Pueden presentar rocosidad o
pedregosidad superficial. También existen suelos planos con microdepresiones,
arcillosos y pobremente drenados e inundables; capa freática a escasos centímetros
de la superficie.
Prácticas de manejo y conservación: Aprovechamiento racional y repoblamiento
de las especies forestales. Hay que evitar las quemas y talas indiscriminadas.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
0-3% Relieve Plano
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
38
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
39
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 7 VII
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 7 Escarpado
0 Rural
3 Mineria
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-10Identificador 057367170341
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 19 ZHF-R-10
Clase Agrologica:
CLASE VII: Suelos de profundidad efectiva limitada, empinados a muy
empinados, potencial hidroerosivo muy elevado. Pueden presentar rocosidad o
pedregosidad superficial. También existen suelos planos con microdepresiones,
arcillosos y pobremente drenados e inundables; capa freática a escasos centímetros
de la superficie.
Prácticas de manejo y conservación: Aprovechamiento racional y repoblamiento
de las especies forestales. Hay que evitar las quemas y talas indiscriminadas.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
> 75% Escarpado
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
40
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
41
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 7 VII
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 7 Escarpado
0 Rural
6 Centros Poblados
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-11Identificador 057367170641
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 20 ZHF-R-11
Clase Agrologica:
CLASE VII: Suelos de profundidad efectiva limitada, empinados a muy
empinados, potencial hidroerosivo muy elevado. Pueden presentar rocosidad o
pedregosidad superficial. También existen suelos planos con microdepresiones,
arcillosos y pobremente drenados e inundables; capa freática a escasos centímetros
de la superficie.
Prácticas de manejo y conservación: Aprovechamiento racional y repoblamiento
de las especies forestales. Hay que evitar las quemas y talas indiscriminadas.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
> 75% Escarpado
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
42
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es un centro poblado, existe un asentamiento de
construcciones que son usados como vivienda para los trabajadores de la zona.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
43
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 6 Fuertemente Escarpado
0 Rural
3 Mineria
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-12Identificador 057364160341
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 21 ZHF-R-12
Clase Agrologica:
CLASE IV: Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente
ácidos a neutros y fertilidad baja.
Presenta limitaciones moderadamente severas debido a una o más de las siguientes:
profundidad efectiva superficial, escasa y mala distribución de las lluvias, erosión
moderada, susceptibilidad a la erosión, media a alta saturación de aluminio,
pendientes fuertemente inclinadas, fertilidad baja, moderados contenidos de
fragmentos de roca superficiales o nivel freático superficial.
Aptitudes: Son aptas para pastos y cultivos densos o de semi-bosque adaptados a las
condiciones climáticas, aplicando prácticas de conservación.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
50 - 75% Fuertemente Escarpado
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
44
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
45
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 1 Relieve Plano
0 Rural
3 Mineria
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-13Identificador 057364110341
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 22ZHF-R-13
Clase Agrologica:
CLASE IV: Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente
ácidos a neutros y fertilidad baja.
Presenta limitaciones moderadamente severas debido a una o más de las siguientes:
profundidad efectiva superficial, escasa y mala distribución de las lluvias, erosión
moderada, susceptibilidad a la erosión, media a alta saturación de aluminio,
pendientes fuertemente inclinadas, fertilidad baja, moderados contenidos de
fragmentos de roca superficiales o nivel freático superficial.
Aptitudes: Son aptas para pastos y cultivos densos o de semi-bosque adaptados a las
condiciones climáticas, aplicando prácticas de conservación.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
50 - 75% Fuertemente Escarpado
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
46
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
47
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 7 Escarpado
0 Rural
3 Minería
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-14Identificador 057364170341
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 23 ZHF-R-14
Clase Agrologica:
CLASE IV: Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente
ácidos a neutros y fertilidad baja.
Presenta limitaciones moderadamente severas debido a una o más de las siguientes:
profundidad efectiva superficial, escasa y mala distribución de las lluvias, erosión
moderada, susceptibilidad a la erosión, media a alta saturación de aluminio,
pendientes fuertemente inclinadas, fertilidad baja, moderados contenidos de
fragmentos de roca superficiales o nivel freático superficial.
Aptitudes: Son aptas para pastos y cultivos densos o de semi-bosque adaptados a las
condiciones climáticas, aplicando prácticas de conservación.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
> 75% Escarpado
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
48
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
49
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 7 Escarpado
0 Rural
6 Centros Poblados
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-15Identificador 057364170641
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 24 ZHF-R-15
Clase Agrologica:
CLASE IV: Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente
ácidos a neutros y fertilidad baja.
Presenta limitaciones moderadamente severas debido a una o más de las siguientes:
profundidad efectiva superficial, escasa y mala distribución de las lluvias, erosión
moderada, susceptibilidad a la erosión, media a alta saturación de aluminio,
pendientes fuertemente inclinadas, fertilidad baja, moderados contenidos de
fragmentos de roca superficiales o nivel freático superficial.
Aptitudes: Son aptas para pastos y cultivos densos o de semi-bosque adaptados a las
condiciones climáticas, aplicando prácticas de conservación.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
50 - 75% Fuertemente Escarpado
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
50
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es un centro poblado, existe un asentamiento de
construcciones que son usados como vivienda para los trabajadores de la zona.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
51
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 1 Relieve Plano
0 Rural
2 Area de Mineria de Veta
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-16Identificador 057364110241
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 25 ZHF-R-16
Clase Agrologica:
CLASE IV: Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente
ácidos a neutros y fertilidad baja.
Presenta limitaciones moderadamente severas debido a una o más de las siguientes:
profundidad efectiva superficial, escasa y mala distribución de las lluvias, erosión
moderada, susceptibilidad a la erosión, media a alta saturación de aluminio,
pendientes fuertemente inclinadas, fertilidad baja, moderados contenidos de
fragmentos de roca superficiales o nivel freático superficial.
Aptitudes: Son aptas para pastos y cultivos densos o de semi-bosque adaptados a las
condiciones climáticas, aplicando prácticas de conservación.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
0 - 3% Relieve Plano
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
52
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la minería de veta, debido a que existe una
mina legalmente conformada en la zona y el trabajo en esta es el sustento de la
población que vive en las cercanías.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
53
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 6 VI
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 1 Relieve Plano
0 Rural
3 Minería
4 Vias malas : sin pavimentar
2 Aguas Escazas
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-17Identificador 057366110342
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 26 ZHF-R-17
Clase Agrologica:
CLASE VI: Suelos superficiales a moderadamente profundos, afectados por
pendientes complejas y pronunciadas; muy susceptibles a la: erosión pluvial.
Fertilidad natural generalmente baja.
Prácticas de manejo y conservación: Prevención de la erosión mediante una
cobertura vegetal permanente, plantaciones en curvas de nivel, y en casos
permisibles construcción de pequeñas terrazas. Estas prácticas deben
complementarse con un programa racional de fertilización.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
0 - 3% Relieve Plano
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
54
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es escaza.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
55
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 6 VI
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 3 Ligeramente Inclinadas
0 Rural
3 Minería
4 Vias malas : sin pavimentar
2 Aguas Escazas
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-18Identificador 057366130342
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 27 ZHF-R-18
Clase Agrologica:
CLASE VI: Suelos superficiales a moderadamente profundos, afectados por
pendientes complejas y pronunciadas; muy susceptibles a la: erosión pluvial.
Fertilidad natural generalmente baja.
Prácticas de manejo y conservación: Prevención de la erosión mediante una
cobertura vegetal permanente, plantaciones en curvas de nivel, y en casos
permisibles construcción de pequeñas terrazas. Estas prácticas deben
complementarse con un programa racional de fertilización.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
3 - 7% Ligeramente Inclinada.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
56
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es escaza.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
57
05 Antioquía
736 Segovia
Clase Agrologica 6 VI
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 3 Ligeramente Inclinidas
0 Rural
6 Centros Poblados
4 Vias malas : sin pavimentar
2 Aguas Escazas
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-19Identificador 057366130642
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 28 ZHF-R-19
Clase Agrologica:
CLASE VI: Suelos superficiales a moderadamente profundos, afectados por
pendientes complejas y pronunciadas; muy susceptibles a la: erosión pluvial.
Fertilidad natural generalmente baja.
Prácticas de manejo y conservación: Prevención de la erosión mediante una
cobertura vegetal permanente, plantaciones en curvas de nivel, y en casos
permisibles construcción de pequeñas terrazas. Estas prácticas deben
complementarse con un programa racional de fertilización.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
3 - 7% Ligeramente Inclinada.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
58
Norma Uso de Suelo:
ARTICULO 25: DEL SUELO RURAL. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo asociado de
conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el artículo 33 de la Ley 388,
constituyen esta categoría los terrenos no aptos pare el uso urbano, por razones de
oportunidad, por su destinación a uso agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.
Fuente: PBOT Municipio de Segovia
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es un centro poblado, existe un asentamiento de
construcciones que son usados como vivienda para los trabajadores de la zona.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es escaza.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
59
4.2.3. Zonas Homogéneas Físicas Municipio Zaragoza:
05 Antioquía
895 Zaragoza
Clase Agrologica 6 VI
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 1 Relieve Plano
2 Área de minería de Veta
3 Minería
4 Vias malas : sin pavimentar
2 Aguas Escazas
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-20Identificador 058956112342
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 29 ZHF-R-20
Clase Agrologica:
CLASE VI: Suelos superficiales a moderadamente profundos, afectados por
pendientes complejas y pronunciadas; muy susceptibles a la: erosión pluvial.
Fertilidad natural generalmente baja.
Prácticas de manejo y conservación: Prevención de la erosión mediante una
cobertura vegetal permanente, plantaciones en curvas de nivel, y en casos
permisibles construcción de pequeñas terrazas. Estas prácticas deben
complementarse con un programa racional de fertilización.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
0 - 3% Relieve Plano
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
60
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 124. Uso minero. El uso minero se divide en minería de aluvión,
minería de veta y minería combinada como se indica a continuación:
Minería de veta
Uso principal: Minería de veta con Plan de Manejo Ambiental, construcción de
infraestructura vial y de servicios y equipamiento colectivo.
Uso complementario: Actividades agropecuarias en suelos con pendientes
menores del 30%. Sistemas agroforestales y silvopastoriles en suelos con
pendientes entre el 30 y el 50%. Pesca artesanal, piscicultura y cría de especies
menores, minería de aluvión en los cauces de los ríos y quebradas, explotación de
maderas sujeta a licencias de aprovechamiento forestal
Uso restringido: Corredor de servicios y asentamientos humanos sobre el eje vial
Segovia - Zaragoza, cacería de fauna silvestre para autoconsumo, exceptuando
especies declaradas en vía de extinción.
Uso Prohibido: Excavaciones para minería o para otros fines a menos de 30 metros
de la línea del oleoducto Colombia. Aprovechamiento forestal a “tala rasa” en
suelos con pendientes superiores al 50%, cacería con fines comerciales.
Fuente: PBOT Municipio de Zaragoza
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es escaza.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
61
05 Antioquía
895 Zaragoza
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 1 Relieve Plano
1 Área de minería Combinada
3 Minería
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-21Identificador 058954111341
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 30 ZHF-R-21
Clase Agrologica:
CLASE IV: Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente
ácidos a neutros y fertilidad baja.
Presenta limitaciones moderadamente severas debido a una o más de las siguientes:
profundidad efectiva superficial, escasa y mala distribución de las lluvias, erosión
moderada, susceptibilidad a la erosión, media a alta saturación de aluminio,
pendientes fuertemente inclinadas, fertilidad baja, moderados contenidos de
fragmentos de roca superficiales o nivel freático superficial.
Aptitudes: Son aptas para pastos y cultivos densos o de semi-bosque adaptados a las
condiciones climáticas, aplicando prácticas de conservación.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
0 - 3% Relieve Plano
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
62
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 124. Uso minero. El uso minero se divide en minería de aluvión,
minería de veta y minería combinada como se indica a continuación:
Minería combinada Comprendida entre las veredas Naranjal, Caño La Tres,
Cordero, Icacales y Quebradona Uno.
Uso principal: Minería de veta y minería de aluvión con Planes de Manejo
Ambiental, exceptuando la minería de subsistencia, recuperación de áreas
degradadas, ganadería, construcción de infraestructura vial y de servicios y
equipamiento colectivo.
Uso complementario: Actividades agropecuarias y sistemas silvopastoriles en
suelos con pendientes menores del 30%, ligados a prácticas de conservación de
suelos. Sistemas agroforestales en suelos con pendientes menores del 50%.
Uso restringido: Explotación forestal condicionada a la obtención de licencias de
aprovechamiento, minería de subsistencia
Uso prohibido: Asentamientos humanos sobre cargueros o en áreas aledañas a
pozos generados por la actividad minera. Remoción total de la cobertura boscosa
en áreas con pendientes mayores a 50%.
Fuente: PBOT Municipio de Zaragoza
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
63
05 Antioquía
895 Zaragoza
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 4 Fuertemente Inclinada
2 Área de minería de Veta
3 Minería
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-22Identificador 058954142341
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rras
Norma Uso Suelo
Tabla 31 ZHF-R-22
Clase Agrologica:
CLASE IV: Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente
ácidos a neutros y fertilidad baja.
Presenta limitaciones moderadamente severas debido a una o más de las siguientes:
profundidad efectiva superficial, escasa y mala distribución de las lluvias, erosión
moderada, susceptibilidad a la erosión, media a alta saturación de aluminio,
pendientes fuertemente inclinadas, fertilidad baja, moderados contenidos de
fragmentos de roca superficiales o nivel freático superficial.
Aptitudes: Son aptas para pastos y cultivos densos o de semi-bosque adaptados a las
condiciones climáticas, aplicando prácticas de conservación.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
12 - 25% Fuertemente Inclinada
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
64
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 124. Uso minero. El uso minero se divide en minería de aluvión,
minería de veta y minería combinada como se indica a continuación:
Minería de veta
Uso principal: Minería de veta con Plan de Manejo Ambiental, construcción de
infraestructura vial y de servicios y equipamiento colectivo.
Uso complementario: Actividades agropecuarias en suelos con pendientes
menores del 30%. Sistemas agroforestales y silvopastoriles en suelos con
pendientes entre el 30 y el 50%. Pesca artesanal, piscicultura y cría de especies
menores, minería de aluvión en los cauces de los ríos y quebradas, explotación de
maderas sujeta a licencias de aprovechamiento forestal
Uso restringido: Corredor de servicios y asentamientos humanos sobre el eje vial
Segovia - Zaragoza, cacería de fauna silvestre para autoconsumo, exceptuando
especies declaradas en vía de extinción.
Uso Prohibido: Excavaciones para minería o para otros fines a menos de 30 metros
de la línea del oleoducto Colombia. Aprovechamiento forestal a “tala rasa” en
suelos con pendientes superiores al 50%, cacería con fines comerciales.
Fuente: PBOT Municipio de Zaragoza
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
65
05 Antioquía
895 Zaragoza
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 2Relieve Plano a Ligeramente
Inclinado
2 Área de Minería de Veta
3 Mineria
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-23Identificador 058954122341
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 32 ZHF-R-23
Clase Agrologica:
CLASE IV: Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente
ácidos a neutros y fertilidad baja.
Presenta limitaciones moderadamente severas debido a una o más de las siguientes:
profundidad efectiva superficial, escasa y mala distribución de las lluvias, erosión
moderada, susceptibilidad a la erosión, media a alta saturación de aluminio,
pendientes fuertemente inclinadas, fertilidad baja, moderados contenidos de
fragmentos de roca superficiales o nivel freático superficial.
Aptitudes: Son aptas para pastos y cultivos densos o de semi-bosque adaptados a las
condiciones climáticas, aplicando prácticas de conservación.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
3 - 7% Relieve Plano a Ligeramente Inclinado
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
66
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 124. Uso minero. El uso minero se divide en minería de aluvión,
minería de veta y minería combinada como se indica a continuación:
Minería de veta
Uso principal: Minería de veta con Plan de Manejo Ambiental, construcción de
infraestructura vial y de servicios y equipamiento colectivo.
Uso complementario: Actividades agropecuarias en suelos con pendientes
menores del 30%. Sistemas agroforestales y silvopastoriles en suelos con
pendientes entre el 30 y el 50%. Pesca artesanal, piscicultura y cría de especies
menores, minería de aluvión en los cauces de los ríos y quebradas, explotación de
maderas sujeta a licencias de aprovechamiento forestal
Uso restringido: Corredor de servicios y asentamientos humanos sobre el eje vial
Segovia - Zaragoza, cacería de fauna silvestre para autoconsumo, exceptuando
especies declaradas en vía de extinción.
Uso Prohibido: Excavaciones para minería o para otros fines a menos de 30 metros
de la línea del oleoducto Colombia. Aprovechamiento forestal a “tala rasa” en
suelos con pendientes superiores al 50%, cacería con fines comerciales.
Fuente: PBOT Municipio de Zaragoza
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
67
05 Antioquía
895 Zaragoza
Clase Agrologica 4 IV
Clima 1 Cálido Húmedo
Topografía 1 Relieve Plano
3 Mineria Aluvion Restringida
3 Mineria
4 Vias malas : sin pavimentar
1 Aguas suficientes
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-R-24Identificador 058954113341
Uso Actual Suelo
Estado Vías
Disponibilidad Aguas
Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Áre
as
Hom
ogen
eas
de
Tie
rra
Norma Uso Suelo
Tabla 33 ZHF-R-24
Clase Agrologica:
CLASE IV: Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente
ácidos a neutros y fertilidad baja.
Presenta limitaciones moderadamente severas debido a una o más de las siguientes:
profundidad efectiva superficial, escasa y mala distribución de las lluvias, erosión
moderada, susceptibilidad a la erosión, media a alta saturación de aluminio,
pendientes fuertemente inclinadas, fertilidad baja, moderados contenidos de
fragmentos de roca superficiales o nivel freático superficial.
Aptitudes: Son aptas para pastos y cultivos densos o de semi-bosque adaptados a las
condiciones climáticas, aplicando prácticas de conservación.
Fuente: Estudio General de Suelos – Departamento Antioquia – IGAC.
Clima:
Cálido Húmedo: Con alturas entre 0 y 1000 m.s.n.m., y temperatura mayor a 24
°C y una relación P/T entre 100 y 160. En su mayor extensión predominan los pastos
naturales con rastrojos y mejorados con presencia de tierras eriales, encontrándose
además cultivos.
Topografía:
0 - 3% Relieve Plano
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
68
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 124. Uso minero. El uso minero se divide en minería de aluvión,
minería de veta y minería combinada como se indica a continuación:
Área de minería restringida: Zona correspondiente a la cuenca de la Quebrada
Ocá.
Uso principal: Minería de veta y minería de aluvión de subsistencia basada en el
mazamorreo y barequeo, construcción de infraestructura vial y de servicios,
equipamientos colectivos, recuperación de suelos, prácticas de conservación de
recursos naturales
Uso complementario: Actividades agropecuarias, sistemas agrosilvopastoriles
Reforestación de carácter protector productor
Uso restringido: Explotación forestal con planes de aprovechamiento forestal con
pendientes menores del 50%.
Uso Prohibido: Minería de aluvión mecanizada con retroexcavadoras, monitores
etc. Aprovechamiento forestal a “tala rasa” en suelos con pendientes mayores del
50%.
Fuente: PBOT Municipio de Zaragoza
Uso Actual Suelo: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó
que el uso predominante de la zona es la Minería.
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra un
carreteable para tráfico vehicular sin pavimentar.
Disponibilidad Aguas: Debido a las pendientes y según inspección ocular, se
determina que la disponibilidad de aguas es suficiente.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
69
5. ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS URBANAS
Teniendo en cuenta las diferentes variables que definen las características propias de una
franja de terreno, se definen las zonas homogéneas físicas que caracterizan la tierra con
las mismas condiciones teniendo en cuenta las siguientes variables:
Zonas Homogéneas Físicas Urbanas.
Departamento.
Municipio.
Tipo de suelo
Norma de Uso del Suelo.
Servicios Públicos.
Topografía.
Vías.
Uso Actual.
5.1. Descripción de Variables
Departamento: En esta variable se nombra el departamento donde se encuentra la
zona homogénea física.
Municipio: En esta variable se nombra el municipio donde se encuentra la zona
homogénea física.
Tipo de Suelo: En esa variable se especifica la clasificación del suelo según ley 388
de 1997 que puede ser urbano rural y de expansión urbana.
Norma de Uso Suelo: Hace referencia al dictamen por medio del cual la autoridad
competente del municipio o distrito informa sobre el uso o los usos permitidos en
un predio de conformidad con las normas urbanísticas vigentes de dicho municipio
o distrito, permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, así como
actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelación en zona rural o
urbanización, construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas
comprendidas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión.
Fuente: Decreto 1469 De 2010 Art. 51 Numeral 3
Servicios Públicos: En esa variable se especifica los servicios públicos presentes
en el sector.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
70
Topografía: Hace referencia a los tipos de pendientes que presenta cada terreno,
estas se catalogan por porcentajes definidos así:
0 – 3% Relieve Plano
3 – 7% Relieve Plano A Ligeramente Inclinado
7 – 12% Ligeramente Inclinado
12 – 25% Fuertemente Inclinado
25 – 50% Ligeramente Escarpado
50 – 75% Fuertemente Escarpado
>75% Topografía Escarpada.
Tabla 34 Pendientes Y Descripción
Uso Actual: Es el uso que se le da a la tierra observado en el momento de la visita,
también se entiende como explotación o actividad del predio.
Vías: En este ítem se menciona el estado de las vías del corredor vial.
5.2. Zonas homogéneas físicas Urbanas Corredor Remedios - Zaragoza
Para realizar el cruce de las anteriores variables, es preciso aclarar que para los diferentes
municipios se usaron sus respectivos PBOTs para la variable norma uso del suelo:
Remedios: Acuerdo No. 007 del 09 de octubre de 2019 por el cual se formula el plan básico
de ordenamiento territorial del municipio de Remedios, Antioquia.
Para los demás municipios objeto de estudio, según se constató anteriormente, no existen
zonas homogéneas urbanas dentro de estos.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
71
5.2.1. Zonas Homogéneas Físicas Urbanas Municipio Remedios:
05 Antioquía
604 Remedios
1 Urbano
1 Residencial
1 Acueducto y redes de energia
3 Ligeramente Inclinada
1Via Pavimentada 2 o mas
carriles
1 Residencial
Estado Vías
Uso Actual
Tipo de Suelo
Servicios Publicos
Topografia
Zonas Homogéneas Físicas
ZHF-UR-1
Identificador 05604111311Ítem Descripción
Departamento
Municipio
Norma Uso Suelo
Tabla 35 ZHF-UR-1
Tipo de Suelo:
SUELO URBANO. Constituyen el suelo urbano, las áreas del territorio distrital o
municipal destinadas a usos urbanos por el plan de ordenamiento, que cuenten con
infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado,
posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. Podrán pertenecer
a esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos,
comprendidos en áreas consolidadas con edificación, que se definan como áreas de
mejoramiento integral en los planes de ordenamiento territorial.
Las áreas que conforman el suelo urbano serán delimitadas por perímetros y podrán
incluir los centros poblados de los corregimientos. En ningún caso el perímetro
urbano podrá ser mayor que el denominado perímetro de servicios públicos o
sanitario.
Fuente: Ley 388 de 1997 Articulo 31.
Norma Uso de Suelo:
ARTÍCULO 163. USO RESIDENCIAL. En estas Áreas se buscará promover la presencia
racional y respetuosa de actividades económicas compatibles con la vivienda, protegiendo
este uso como principal: Se pretende obtener una sana mezcla de usos y actividades
económicas afines a la vivienda. En estas áreas se permite la localización de actividades
económicas al interior de la vivienda siempre que los otros usos no desplacen el de vivienda
como uso principal, conservando los elementos propios de la unidad básica de vivienda que
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
72
garanticen las condiciones para estar habitada; no se admiten transformaciones encaminadas
a condiciones locativas para albergar usos diferentes. Fuente: PBOT Municipio de Remedios
Servicios Públicos: El sector cuenta con servicio de alcantarillado y conexión a
redes eléctricas
Topografía:
7 - 12% Ligeramente Inclinada
Estado Vías: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se encuentra una
vía pavimentada de dos carriles.
Uso Actual: Según las visitas realizadas y la inspección ocular se determinó que el
uso predominante de la zona es residencial, con la presencia de construcciones que
son usados como vivienda para los trabajadores de la zona.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
73
6. ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS Se establecieron para el corredor Vial de Remedios-Zaragoza un total de 10 zonas
homogéneas geoeconómicas, en las cuales se determinó que 9 de estas zonas se
encuentran en suelo rural y 1 en suelo urbano a continuación se presenta un cuadro
donde se observan las zonas homogéneas geoeconómicas presentes en el corredor: ID_ZHGE Municipio Pendiente uso_suelo VALOR_HA VALOR_m2
ZHGE-R-1 Remedios Fuertemente Inclinadas Forestal Protector - Productor 3.344.000,00$ 334,00$
ZHGE-R-2 Remedios Ligeramente Escarpado Agrosilvicola 3.905.000,00$ 391,00$
ZHGE-R-3 Remedios Relieve Plano Forestal Protector 3.200.000,00$ 320,00$
ZHGE-R-4 Segovia Relieve Plano Rural 4.477.000,00$ 448,00$
ZHGE-R-5 Segovia Fuertemente Escarpado Rural 4.191.000,00$ 419,00$
ZHGE-R-6 Segovia Ligeramente Inclinadas Rural 4.400.000,00$ 440,00$
ZHGE-R-7 Zaragoza Relieve Plano a Ligeramente Inclinado Area de Mineria de Veta 8.084.000,00$ 808,00$
ZHGE-R-8 Zaragoza Relieve Plano Area de Mineria Combinada 8.605.000,00$ 861,00$
ZHGE-R-9 Zaragoza Relieve Plano Mineria Aluvion Restringuida 7.563.000,00$ 756,00$
ZHGE-UR-1 Remedios Ligeramente Inclinadas Urbano - La Cruzada 1.350.000.000,00$ 135.000,00$
Tabla 36 Resumen Zonas Geoeconómicas
6.1. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Rurales Municipio Remedios
ZHGE-R-1
Rural
Descripcion
Antioquía
Remedios
Indirecta
Comparación de Mercado
$ 3.344.000
$ 334
Metodo
Valor Hectarea
Valor Adoptado M2
Zonas Homogéneas Geoeconomicas
Identificador
Ítem
Departamento
Municipio
Tipo de Investigación
Uso de suelo
Tabla 37 ZHGE-R-1
Investigación
Investigación Indirecta – Método de Comparación o de Mercado: Para esta zona se
definió el valor conforme la investigación de Comparación o de Mercado, teniendo en
cuenta predios de similares características, discriminados en el siguiente ítem de
mercado.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
74
Mercado
Coordenadas
Oferta Lat. Long. Vereda MunicipioClasificación
del SueloUso Del Suelo Telefono Nombre Valor
%
de
Neg.
Valor Negociado Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1P
7°4
6'4
6.1
4"N
74°4
8'3
5.7
3"O
Segovia RuralProtección
Ronda Hidríca317-3445093
Argemiro
Quiroz $ 930.000.000,00 2% $ 911.400.000,00 300 3000000 $ 3.038.000,00 $ 303,80
2P
7°4
4'5
1.2
2"N
74°4
8'9
.40"O
Remedios RuralProtección
Ronda Hidríca317-3445093
Argemiro
Quiroz $ 650.000.000,00 7% $ 604.500.000,00 200 2000000 $ 3.022.500,00 $ 302,25
3P
7°4
9'1
9.8
3"N
75°1
1'1
9.6
6"O
Remedios RuralProtección
Ronda Hidríca311-5614642 Diana Rojas $ 260.000.000,00 10% $ 234.000.000,00 40 400000 $ 3.375.000,00 $ 337,50
Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2) Valor m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Fuente Externa
1P 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
2P 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
3P 180 $ 550.000,00 0 $ - $ 99.000.000,00 $ -
https://www.fincaraiz.co
m.co/finca-en-
venta/caucasia/vereda_pri
mavera-det-3165400.aspx
Construcción Anexos Detalles de la Oferta
Descripción del Inmueble Fotografia
Predio Ubicado en Caucasia, se encuentra en zona de protección
por ronda hídrica con el río Nechi, son dos predio en la zona. En
Caso de no encontrar por número telefonico dado que el señor
Argemiro se encuentra en la zona y la señal es complicada,
pueden solicitar razón con el señor Rodrigo Mesa.
Predio Ubicado en Caucasia, se encuentra en zona de protección
por ronda hídrica con el río Nechi, son dos predio en la zona. En
Caso de no encontrar por número telefonico dado que el señor
Argemiro se encuentra en la zona y la señal es complicada,
pueden solicitar razón con el señor Rodrigo Mesa.
Valor Total
La casa esta apta para vivienda cuenta con asador, espacio para
arreglar pescados separado de la casa, internamente esta la
cocina, 2 baños, 5 habitaciones, 2 pisos y terraza.Se vende finca
en Caucasia, limites con Taraza. En producción cuenta con 6
estanques capacidad para 35.000 peces, pastos capacidad para
25 reces, 5Ha de cacao en producción, 5 Ha de caucho en
producción, 5 colmenas con abejas aproximadamente 250.000
abejas, 5 marraneras, 3Ha en árboles frutales, 2Ha en Maíz.
Tabla 38 Investigación de Mercado ZHGE-R-1
Descripción de las Ofertas
Oferta 1P: Predio Ubicado en Caucasia, se encuentra en zona de protección por ronda
hídrica con el río Nechi, son dos predios en la zona. En Caso de no encontrar por número
telefónico dado que el señor Argemiro se encuentra en la zona y la señal es complicada,
pueden solicitar razón con el señor Rodrigo Mesa.
Oferta 2P: Predio Ubicado en Caucasia, se encuentra en zona de protección por ronda
hídrica con el río Nechi, son dos predios en la zona. En Caso de no encontrar por número
telefónico dado que el señor Argemiro se encuentra en la zona y la señal es complicada,
pueden solicitar razón con el señor Rodrigo Mesa.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
75
Oferta 3P: La casa esta apta para vivienda cuenta con asador, espacio para arreglar
pescados separado de la casa, internamente esta la cocina, 2 baños, 5 habitaciones, 2
pisos y terraza. Se vende finca en Caucasia, límites con Taraza. En producción cuenta
con 6 estanques capacidad para 35.000 peces, pastos capacidad para 25 reces, 5Ha de
cacao en producción, 5 Ha de caucho en producción, 5 colmenas con abejas
aproximadamente 250.000 abejas, 5 marraneras, 3Ha en árboles frutales, 2Ha en Maíz.
Valor Adoptado
Definido el cuadro de investigación económica, se procedió a realizar el tratamiento
estadístico correspondiente según la resolución 620 de 2008 del IGAC, para definir el
valor adoptado por hectárea de la Zona Homogénea Geoeconómica así:
Valor (Ha)
3.038.000,00$
3.022.500,00$
3.375.000,00$
3.145.166,67$
199.192,33$
6,33%
1,720259629
2.945.974,34$
3.344.358,99$
3.344.000,00$
334$
2P
Oferta
1P
Limite Superior
Valor Adoptado (Ha)
Valor Adoptado (m2)
3P
Promedio
Desviación Estandar
Coeficiente de Variación
Coeficiente de Asimetria
Limite Inferior
Tabla 39 Valor Adoptado ZHGE-R-1
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
76
ZHGE-R-2
Rural
Descripcion
Antioquía
Remedios
Indirecta
Comparación de Mercado
$ 3.905.000
$ 391
Zonas Homogéneas Geoeconomicas
Identificador
Ítem
Departamento
Municipio
Tipo de Investigación
Metodo
Valor Hectarea
Valor Adoptado M2
Uso de suelo
Tabla 40 ZHGE-R-2
Investigación
Investigación Indirecta – Método de Comparación o de Mercado: Para esta zona se
definió el valor conforme la investigación de Comparación o de Mercado, teniendo en
cuenta predios de similares características, discriminados en el siguiente ítem de
mercado.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
77
Mercado
OfertaLatitu
d
Longitu
d
Vered
aMunicipio
Clasificación
del Suelo
Uso Del
SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1
7°13'1
8.8
2"N
74°45'5
8.8
7"O
Cutu
rú A
bajo
Segovia Rural 311-7562844Juan Pablo
Vallejo $ 1.900.000.000,00 2% $ 1.862.000.000,00 450 4500000 $ 4.137.777,78 $ 413,78
2
7°12'1
9.9
0"N
74°47'2
1.9
9"O
Cutu
rú A
bajo
Segovia Rural 311-7562844Juan Pablo
Vallejo $ 3.265.000.000,00 10% $ 2.938.500.000,00 653 6530000 $ 4.500.000,00 $ 450,00
4
7°1
2'2
5.7
0"N
74°4
6'8
8.0
1"O
Mart
ana
Remedios Rural
Cultivos
Transitorios y
Cultivos
Permanentes
312-6568591Yorbey
Cardona $ 580.000.000,00 5% $ 551.000.000,00 140 1400000 $ 3.935.714,29 $ 393,57
Coordenadas Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2)
Valor
m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Descripción del Inmueble Fotografia Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca ubicada en la Vereda Cuturu
Abajo, del municipio de Segovia por la
vía q conduce de Machuca a Segovia,
aproximadamente 15 minutos en
vehículo. Desde ese punto se debe
caminar al predio aproximadamente 30
minutos. Venta para ganadería,
topografía ondulada.
En Campo
2 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca ubicada en la Vereda Cuturu
Abajo, cercano al punto conocido
como Laureles, cercano a Machuca,
aproximadamente 15 minutos, por la
vía que conduce de Machuca a
Segovia, esta finca tiene frente a la vía
y se vende a 5 millones de pesos por
hectárea. Presenta minería al fondo de
la finca, arrendado a multinacional,
según información del señor Juan
Pablo.
En Campo
4 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca Ganadera ubicada en el municipio
de Remedios Antioquia, vereda
Martana, terrenos óptimos para
agricultura y ganadería, interna sobre
vía, a aproximadamente 30 minutos del
municipio de Remedios, finca ondulada
y plana.
https://www.fincaraiz.com.co/finc
a-en-venta/otros-
municipios/remedios-det-
4491233.aspx#xtor=AL-799-
[Mitula_Premium]?utm_source=Mit
ula&utm_medium=CPC&utm_camp
aign=Mitula
Construcción Detalles de la OfertaAnexos Valor Total
Tabla 41 Investigación de Mercado ZHGE-R-2
Descripción de las Ofertas
Oferta 1: Finca ubicada en la Vereda Cuturu Abajo, del municipio de Segovia por
la vía q conduce de Machuca a Segovia, aproximadamente 15 minutos en vehículo.
Desde ese punto se debe caminar al predio aproximadamente 30 minutos. Venta
para ganadería, topografía ondulada.
Oferta 2: Finca ubicada en la Vereda Cuturu Abajo, cercano al punto conocido
como Laureles, cercano a Machuca, aproximadamente 15 minutos, por la vía que
conduce de Machuca a Segovia, esta finca tiene frente a la vía y se vende a 5
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
78
millones de pesos por hectárea. Presenta minería al fondo de la finca, arrendado a
multinacional, según información del señor Juan Pablo.
Oferta 4: Finca Ganadera ubicada en el municipio de Remedios Antioquia, vereda
Martana, terrenos óptimos para agricultura y ganadería, interna sobre vía, a
aproximadamente 30 minutos del municipio de Remedios, finca ondulada y plana.
Valor Adoptado
Definido el cuadro de investigación económica, se procedió a realizar el tratamiento
estadístico correspondiente según la resolución 620 de 2008 del IGAC, para definir el valor
adoptado por hectárea de la Zona Homogénea Geoeconómica así:
Valor (Ha)
4.137.777,78$
4.500.000,00$
3.935.714,29$
4.191.164,02$
285.905,86$
6,82%
0,810972369
3.905.258,16$
4.477.069,88$
3.905.000,00$
391$
Promedio
Oferta
1
2
4
Valor Adoptado m2
Desviación Estandar
Coeficiente de Variación
Coeficiente de Asimetria
Limite Inferior
Limite Superior
Valor Adoptado Ha
Tabla 42 Valor Adoptado ZHGE-R-2
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
79
ZHGE-R-3
Rural
Descripcion
Antioquía
Remedios
Indirecta
Comparación de Mercado
$ 3.200.000
$ 320
Zonas Homogéneas Geoeconomicas
Identificador
Ítem
Departamento
Municipio
Tipo de Investigación
Metodo
Valor Hectarea
Valor Adoptado M2
Uso de suelo
Tabla 43 ZHGE-R-3
Investigación
Investigación Indirecta – Método de Comparación o de Mercado: Para esta zona se
definió el valor conforme la investigación de Comparación o de Mercado, teniendo en
cuenta predios de similares características, discriminados en el siguiente ítem de
mercado.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
80
Mercado
Coordenadas
Oferta Lat. Long. Vereda MunicipioClasificación
del SueloUso Del Suelo Telefono Nombre Valor
%
de
Neg.
Valor Negociado Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1P
7°4
6'4
6.1
4"N
74°4
8'3
5.7
3"O
Segovia RuralProtección
Ronda Hidríca317-3445093
Argemiro
Quiroz $ 930.000.000,00 2% $ 911.400.000,00 300 3000000 $ 3.038.000,00 $ 303,80
2P
7°4
4'5
1.2
2"N
74°4
8'9
.40"O
Remedios RuralProtección
Ronda Hidríca317-3445093
Argemiro
Quiroz $ 650.000.000,00 7% $ 604.500.000,00 200 2000000 $ 3.022.500,00 $ 302,25
3P
7°4
9'1
9.8
3"N
75°1
1'1
9.6
6"O
Remedios RuralProtección
Ronda Hidríca311-5614642 Diana Rojas $ 260.000.000,00 10% $ 234.000.000,00 40 400000 $ 3.375.000,00 $ 337,50
Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2) Valor m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Fuente Externa
1P 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
2P 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
3P 180 $ 550.000,00 0 $ - $ 99.000.000,00 $ -
https://www.fincaraiz.co
m.co/finca-en-
venta/caucasia/vereda_pri
mavera-det-3165400.aspx
Construcción Anexos Detalles de la Oferta
Descripción del Inmueble Fotografia
Predio Ubicado en Caucasia, se encuentra en zona de protección
por ronda hídrica con el río Nechi, son dos predio en la zona. En
Caso de no encontrar por número telefonico dado que el señor
Argemiro se encuentra en la zona y la señal es complicada,
pueden solicitar razón con el señor Rodrigo Mesa.
Predio Ubicado en Caucasia, se encuentra en zona de protección
por ronda hídrica con el río Nechi, son dos predio en la zona. En
Caso de no encontrar por número telefonico dado que el señor
Argemiro se encuentra en la zona y la señal es complicada,
pueden solicitar razón con el señor Rodrigo Mesa.
Valor Total
La casa esta apta para vivienda cuenta con asador, espacio para
arreglar pescados separado de la casa, internamente esta la
cocina, 2 baños, 5 habitaciones, 2 pisos y terraza.Se vende finca
en Caucasia, limites con Taraza. En producción cuenta con 6
estanques capacidad para 35.000 peces, pastos capacidad para
25 reces, 5Ha de cacao en producción, 5 Ha de caucho en
producción, 5 colmenas con abejas aproximadamente 250.000
abejas, 5 marraneras, 3Ha en árboles frutales, 2Ha en Maíz.
Tabla 44 Investigación de Mercado ZHGE-R-3
Descripción de las Ofertas
Oferta 1P: Predio Ubicado en Caucasia, se encuentra en zona de protección por ronda hídrica
con el río Nechi, son dos predios en la zona. En Caso de no encontrar por número telefónico
dado que el señor Argemiro se encuentra en la zona y la señal es complicada, pueden solicitar
razón con el señor Rodrigo Mesa.
Oferta 2P: Predio Ubicado en Caucasia, se encuentra en zona de protección por ronda hídrica
con el río Nechi, son dos predios en la zona. En Caso de no encontrar por número telefónico
dado que el señor Argemiro se encuentra en la zona y la señal es complicada, pueden solicitar
razón con el señor Rodrigo Mesa.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
81
Oferta 3P: La casa esta apta para vivienda cuenta con asador, espacio para arreglar pescados
separado de la casa, internamente esta la cocina, 2 baños, 5 habitaciones, 2 pisos y terraza.
Se vende finca en Caucasia, límites con Taraza. En producción cuenta con 6 estanques
capacidad para 35.000 peces, pastos capacidad para 25 reces, 5Ha de cacao en producción, 5
Ha de caucho en producción, 5 colmenas con abejas aproximadamente 250.000 abejas, 5
marraneras, 3Ha en árboles frutales, 2Ha en Maíz.
Valor Adoptado
Definido el cuadro de investigación económica, se procedió a realizar el tratamiento
estadístico correspondiente según la resolución 620 de 2008 del IGAC, para definir el valor
adoptado por hectárea de la Zona Homogénea Geoeconómica así:
Valor (Ha)
3.038.000,00$
3.022.500,00$
3.375.000,00$
3.145.166,67$
199.192,33$
6,33%
1,720259629
2.945.974,34$
3.344.358,99$
3.200.000,00$
320$
Limite Superior
Valor Adoptado (Ha)
Valor Adoptado (m2)
3P
Promedio
Desviación Estandar
Coeficiente de Variación
Coeficiente de Asimetria
Limite Inferior
2P
Oferta
1P
Tabla 45 Valor Adoptado ZHGE-R-3
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
82
6.2. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Rurales Municipio Segovia
ZHGE-R-4
Rural
Descripcion
Antioquía
Segovia
Indirecta
Comparación de Mercado
$ 4.477.000
$ 448
Zonas Homogéneas Geoeconomicas
Identificador
Ítem
Departamento
Municipio
Tipo de Investigación
Metodo
Valor Hectarea
Valor Adoptado M2
Uso de suelo
Tabla 46 ZHGE-R-4
Investigación
Investigación Indirecta – Método de Comparación o de Mercado: Para esta zona se
definió el valor conforme la investigación de Comparación o de Mercado, teniendo en
cuenta predios de similares características, discriminados en el siguiente ítem de
mercado.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
83
Mercado
OfertaLatitu
d
Longitu
d
Vered
aMunicipio
Clasificación
del Suelo
Uso Del
SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1
7°13'1
8.8
2"N
74°45'5
8.8
7"O
Cutu
rú A
bajo
Segovia Rural 311-7562844Juan Pablo
Vallejo $ 1.900.000.000,00 2% $ 1.862.000.000,00 450 4500000 $ 4.137.777,78 $ 413,78
2
7°12'1
9.9
0"N
74°47'2
1.9
9"O
Cutu
rú A
bajo
Segovia Rural 311-7562844Juan Pablo
Vallejo $ 3.265.000.000,00 10% $ 2.938.500.000,00 653 6530000 $ 4.500.000,00 $ 450,00
4
7°1
2'2
5.7
0"N
74°4
6'8
8.0
1"O
Mart
ana
Remedios Rural
Cultivos
Transitorios y
Cultivos
Permanentes
312-6568591Yorbey
Cardona $ 580.000.000,00 5% $ 551.000.000,00 140 1400000 $ 3.935.714,29 $ 393,57
Coordenadas Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2)
Valor
m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Descripción del Inmueble Fotografia Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca ubicada en la Vereda Cuturu
Abajo, del municipio de Segovia por la
vía q conduce de Machuca a Segovia,
aproximadamente 15 minutos en
vehículo. Desde ese punto se debe
caminar al predio aproximadamente 30
minutos. Venta para ganadería,
topografía ondulada.
En Campo
2 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca ubicada en la Vereda Cuturu
Abajo, cercano al punto conocido
como Laureles, cercano a Machuca,
aproximadamente 15 minutos, por la
vía que conduce de Machuca a
Segovia, esta finca tiene frente a la vía
y se vende a 5 millones de pesos por
hectárea. Presenta minería al fondo de
la finca, arrendado a multinacional,
según información del señor Juan
Pablo.
En Campo
4 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca Ganadera ubicada en el municipio
de Remedios Antioquia, vereda
Martana, terrenos óptimos para
agricultura y ganadería, interna sobre
vía, a aproximadamente 30 minutos del
municipio de Remedios, finca ondulada
y plana.
https://www.fincaraiz.com.co/finc
a-en-venta/otros-
municipios/remedios-det-
4491233.aspx#xtor=AL-799-
[Mitula_Premium]?utm_source=Mit
ula&utm_medium=CPC&utm_camp
aign=Mitula
Construcción Detalles de la OfertaAnexos Valor Total
Tabla 47 Investigación de Mercado ZHGE-R-4
Descripción de las Ofertas
Oferta 1: Finca ubicada en la Vereda Cuturu Abajo, del municipio de Segovia por
la vía q conduce de Machuca a Segovia, aproximadamente 15 minutos en vehículo.
Desde ese punto se debe caminar al predio aproximadamente 30 minutos. Venta
para ganadería, topografía ondulada.
Oferta 2: Finca ubicada en la Vereda Cuturu Abajo, cercano al punto conocido
como Laureles, cercano a Machuca, aproximadamente 15 minutos, por la vía que
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
84
conduce de Machuca a Segovia, esta finca tiene frente a la vía y se vende a 5
millones de pesos por hectárea. Presenta minería al fondo de la finca, arrendado a
multinacional, según información del señor Juan Pablo.
Oferta 4: Finca Ganadera ubicada en el municipio de Remedios Antioquia, vereda
Martana, terrenos óptimos para agricultura y ganadería, interna sobre vía, a
aproximadamente 30 minutos del municipio de Remedios, finca ondulada y plana.
Valor Adoptado
Definido el cuadro de investigación económica, se procedió a realizar el tratamiento
estadístico correspondiente según la resolución 620 de 2008 del IGAC, para definir
el valor adoptado por hectárea de la Zona Homogénea Geoeconómica así:
Valor (Ha)
4.137.777,78$
4.500.000,00$
3.935.714,29$
4.191.164,02$
285.905,86$
6,82%
0,810972369
3.905.258,16$
4.477.069,88$
4.477.000,00$
448$
Promedio
Oferta
1
2
4
Valor Adoptado m2
Desviación Estandar
Coeficiente de Variación
Coeficiente de Asimetria
Limite Inferior
Limite Superior
Valor Adoptado Ha
Tabla 48 Valor Adoptado ZHGE-R-4
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
85
ZHGE-R-5
Rural
Descripcion
Antioquía
Segovia
Indirecta
Comparación de Mercado
$ 4.191.000
$ 419
Zonas Homogéneas Geoeconomicas
Identificador
Ítem
Departamento
Municipio
Tipo de Investigación
Metodo
Valor Hectarea
Valor Adoptado M2
Uso de suelo
Tabla 49 ZHGE-R-5
Investigación
Investigación Indirecta – Método de Comparación o de Mercado: Para esta zona se
definió el valor conforme la investigación de Comparación o de Mercado, teniendo en
cuenta predios de similares características, discriminados en el siguiente ítem de
mercado.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
86
Mercado
OfertaLatitu
d
Longitu
d
Vered
aMunicipio
Clasificación
del Suelo
Uso Del
SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1
7°13'1
8.8
2"N
74°45'5
8.8
7"O
Cutu
rú A
bajo
Segovia Rural 311-7562844Juan Pablo
Vallejo $ 1.900.000.000,00 2% $ 1.862.000.000,00 450 4500000 $ 4.137.777,78 $ 413,78
2
7°12'1
9.9
0"N
74°47'2
1.9
9"O
Cutu
rú A
bajo
Segovia Rural 311-7562844Juan Pablo
Vallejo $ 3.265.000.000,00 10% $ 2.938.500.000,00 653 6530000 $ 4.500.000,00 $ 450,00
4
7°1
2'2
5.7
0"N
74°4
6'8
8.0
1"O
Mart
ana
Remedios Rural
Cultivos
Transitorios y
Cultivos
Permanentes
312-6568591Yorbey
Cardona $ 580.000.000,00 5% $ 551.000.000,00 140 1400000 $ 3.935.714,29 $ 393,57
Coordenadas Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2)
Valor
m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Descripción del Inmueble Fotografia Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca ubicada en la Vereda Cuturu
Abajo, del municipio de Segovia por la
vía q conduce de Machuca a Segovia,
aproximadamente 15 minutos en
vehículo. Desde ese punto se debe
caminar al predio aproximadamente 30
minutos. Venta para ganadería,
topografía ondulada.
En Campo
2 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca ubicada en la Vereda Cuturu
Abajo, cercano al punto conocido
como Laureles, cercano a Machuca,
aproximadamente 15 minutos, por la
vía que conduce de Machuca a
Segovia, esta finca tiene frente a la vía
y se vende a 5 millones de pesos por
hectárea. Presenta minería al fondo de
la finca, arrendado a multinacional,
según información del señor Juan
Pablo.
En Campo
4 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca Ganadera ubicada en el municipio
de Remedios Antioquia, vereda
Martana, terrenos óptimos para
agricultura y ganadería, interna sobre
vía, a aproximadamente 30 minutos del
municipio de Remedios, finca ondulada
y plana.
https://www.fincaraiz.com.co/finc
a-en-venta/otros-
municipios/remedios-det-
4491233.aspx#xtor=AL-799-
[Mitula_Premium]?utm_source=Mit
ula&utm_medium=CPC&utm_camp
aign=Mitula
Construcción Detalles de la OfertaAnexos Valor Total
Tabla 50 Investigación de Mercado ZHGE-R-5
Descripción de las Ofertas
Oferta 1: Finca ubicada en la Vereda Cuturu Abajo, del municipio de Segovia por
la vía q conduce de Machuca a Segovia, aproximadamente 15 minutos en vehículo.
Desde ese punto se debe caminar al predio aproximadamente 30 minutos. Venta
para ganadería, topografía ondulada.
Oferta 2: Finca ubicada en la Vereda Cuturu Abajo, cercano al punto conocido
como Laureles, cercano a Machuca, aproximadamente 15 minutos, por la vía que
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
87
conduce de Machuca a Segovia, esta finca tiene frente a la vía y se vende a 5
millones de pesos por hectárea. Presenta minería al fondo de la finca, arrendado a
multinacional, según información del señor Juan Pablo.
Oferta 4: Finca Ganadera ubicada en el municipio de Remedios Antioquia, vereda
Martana, terrenos óptimos para agricultura y ganadería, interna sobre vía, a
aproximadamente 30 minutos del municipio de Remedios, finca ondulada y plana.
Valor Adoptado
Definido el cuadro de investigación económica, se procedió a realizar el tratamiento
estadístico correspondiente según la resolución 620 de 2008 del IGAC, para definir el
valor adoptado por hectárea de la Zona Homogénea Geoeconómica así:
Valor (Ha)
4.137.777,78$
4.500.000,00$
3.935.714,29$
4.191.164,02$
285.905,86$
6,82%
0,810972369
3.905.258,16$
4.477.069,88$
4.191.000,00$
419$
Promedio
Oferta
1
2
4
Valor Adoptado m2
Desviación Estandar
Coeficiente de Variación
Coeficiente de Asimetria
Limite Inferior
Limite Superior
Valor Adoptado Ha
Tabla 51 Valor Adoptado ZHGE-R-5
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
88
ZHGE-R-6
Rural
Descripcion
Antioquía
Segovia
Indirecta
Comparación de Mercado
$ 4.400.000
$ 440
Zonas Homogéneas Geoeconomicas
Identificador
Ítem
Departamento
Municipio
Tipo de Investigación
Metodo
Valor Hectarea
Valor Adoptado M2
Uso de suelo
Tabla 52 ZHGE-R-6
Investigación
Investigación Indirecta – Método de Comparación o de Mercado: Para esta zona se
definió el valor conforme la investigación de Comparación o de Mercado, teniendo en
cuenta predios de similares características, discriminados en el siguiente ítem de
mercado.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
89
Mercado
OfertaLatitu
d
Longitu
d
Vered
aMunicipio
Clasificación
del Suelo
Uso Del
SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1
7°13'1
8.8
2"N
74°45'5
8.8
7"O
Cutu
rú A
bajo
Segovia Rural 311-7562844Juan Pablo
Vallejo $ 1.900.000.000,00 2% $ 1.862.000.000,00 450 4500000 $ 4.137.777,78 $ 413,78
2
7°12'1
9.9
0"N
74°47'2
1.9
9"O
Cutu
rú A
bajo
Segovia Rural 311-7562844Juan Pablo
Vallejo $ 3.265.000.000,00 10% $ 2.938.500.000,00 653 6530000 $ 4.500.000,00 $ 450,00
4
7°1
2'2
5.7
0"N
74°4
6'8
8.0
1"O
Mart
ana
Remedios Rural
Cultivos
Transitorios y
Cultivos
Permanentes
312-6568591Yorbey
Cardona $ 580.000.000,00 5% $ 551.000.000,00 140 1400000 $ 3.935.714,29 $ 393,57
Coordenadas Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2)
Valor
m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Descripción del Inmueble Fotografia Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca ubicada en la Vereda Cuturu
Abajo, del municipio de Segovia por la
vía q conduce de Machuca a Segovia,
aproximadamente 15 minutos en
vehículo. Desde ese punto se debe
caminar al predio aproximadamente 30
minutos. Venta para ganadería,
topografía ondulada.
En Campo
2 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca ubicada en la Vereda Cuturu
Abajo, cercano al punto conocido
como Laureles, cercano a Machuca,
aproximadamente 15 minutos, por la
vía que conduce de Machuca a
Segovia, esta finca tiene frente a la vía
y se vende a 5 millones de pesos por
hectárea. Presenta minería al fondo de
la finca, arrendado a multinacional,
según información del señor Juan
Pablo.
En Campo
4 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Finca Ganadera ubicada en el municipio
de Remedios Antioquia, vereda
Martana, terrenos óptimos para
agricultura y ganadería, interna sobre
vía, a aproximadamente 30 minutos del
municipio de Remedios, finca ondulada
y plana.
https://www.fincaraiz.com.co/finc
a-en-venta/otros-
municipios/remedios-det-
4491233.aspx#xtor=AL-799-
[Mitula_Premium]?utm_source=Mit
ula&utm_medium=CPC&utm_camp
aign=Mitula
Construcción Detalles de la OfertaAnexos Valor Total
Tabla 53 Investigación de Mercado ZHGE-R-6
Descripción de las Ofertas
Oferta 1: Finca ubicada en la Vereda Cuturu Abajo, del municipio de Segovia por
la vía q conduce de Machuca a Segovia, aproximadamente 15 minutos en vehículo.
Desde ese punto se debe caminar al predio aproximadamente 30 minutos. Venta
para ganadería, topografía ondulada.
Oferta 2: Finca ubicada en la Vereda Cuturu Abajo, cercano al punto conocido
como Laureles, cercano a Machuca, aproximadamente 15 minutos, por la vía que
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
90
conduce de Machuca a Segovia, esta finca tiene frente a la vía y se vende a 5
millones de pesos por hectárea. Presenta minería al fondo de la finca, arrendado a
multinacional, según información del señor Juan Pablo.
Oferta 4: Finca Ganadera ubicada en el municipio de Remedios Antioquia, vereda
Martana, terrenos óptimos para agricultura y ganadería, interna sobre vía, a
aproximadamente 30 minutos del municipio de Remedios, finca ondulada y plana.
Valor Adoptado
Definido el cuadro de investigación económica, se procedió a realizar el tratamiento
estadístico correspondiente según la resolución 620 de 2008 del IGAC, para definir
el valor adoptado por hectárea de la Zona Homogénea Geoeconómica así:
Valor (Ha)
4.137.777,78$
4.500.000,00$
3.935.714,29$
4.191.164,02$
285.905,86$
6,82%
0,810972369
3.905.258,16$
4.477.069,88$
4.400.000,00$
440$ Valor Adoptado m2
Desviación Estandar
Coeficiente de Variación
Coeficiente de Asimetria
Limite Inferior
Limite Superior
Valor Adoptado Ha
Oferta
1
2
4
Promedio
Tabla 54 Valor Adoptado ZHGE-R-6
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
91
6.3. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Rurales Municipio Zaragoza
ZHGE-R-7
Rural
Descripcion
Antioquía
Zaragoza
Indirecta
Comparación de Mercado
$ 8.084.000
$ 808
Zonas Homogéneas Geoeconomicas
Identificador
Ítem
Departamento
Municipio
Tipo de Investigación
Metodo
Valor Hectarea
Valor Adoptado M2
Uso de suelo
Tabla 55 ZHGE-R-7
Investigación
Investigación Indirecta – Método de Comparación o de Mercado: Para esta zona se
definió el valor conforme la investigación de Comparación o de Mercado, teniendo en
cuenta predios de similares características, discriminados en el siguiente ítem de
mercado.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
92
Mercado
Oferta Lat. Long. Vereda MunicipioClasificación
del SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1
7°33'4
1.9
0"N
74°52'3
8.2
9"O
Chilona A
bajo
Zaragoza Rural 311-7092904
Luis
Fernando
Jaramillo
$ 1.041.935.490,00 7% $ 969.000.005,70 114 1140000 $ 8.500.000,05 $ 850,00
2
7°45'8
.50"N
74°54'4
.96"O
El D
esc
anso
Caucasia Rural 310-3040945
Hever
Manuel
Zuñiga
$ 7.736.845.200,00 5% $ 7.350.002.940,00 980 9800000 $ 7.500.003,00 $ 750,00
3
7°38'1
4.5
9"N
74°53'4
9.0
0"O
El Cin
cuenta
Zaragoza Rural 311-6307878Guillermo
Arbelaez $ 842.106.300,00 2% $ 825.264.174,00 100 1000000 $ 8.252.641,74 $ 825,26
Coordenadas Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2) Valor m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
2 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
3 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
Construcción Anexos Detalles de la Oferta
Descripción del Inmueble Fotografia
Finca ubicada en la vereda Chilona Abajo, Presenta topografía
Mixta, cuenta con 114 Has, cercano a la Vía que comunica a
Caucasia con Zaragoza.
Finca Ubicada en la vereda el descanso con frente sobre la vía
Caucasia - Zaragoza, el predio es de un amigo de don Hever
Zuñiga, pero el da información sobre las mismas, se encuentran
con topografía ondulada en su mayoría y se encuentra con
rastrojos en el momento.
Valor Total
Finca en venta en Zaragoza de 100 Has, las vende el señor
Guillermo Arbeláez topografía mixta actualmente en cercanías
de fincas con plantaciones de Caucho. El señor Arbeláez es
ingeniero Forestal, colabora con ventas de fincas y afirma un
valor por ha de $8'000.000 con frente a la vía que de Caucasia
conduce a Zaragoza.
Tabla 56 Investigación de Mercado ZHGE-R-7
Descripción de las Ofertas
Oferta 1: Finca ubicada en la vereda Chilona Abajo, Presenta topografía Mixta, cuenta con
114 Has, cercano a la Vía que comunica a Caucasia con Zaragoza.
Oferta 2: Finca Ubicada en la vereda el descanso con frente sobre la vía Caucasia - Zaragoza,
el predio es de un amigo de don Hever Zuñiga, pero el da información sobre las mismas, se
encuentran con topografía ondulada en su mayoría y se encuentra con rastrojos en el
momento.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
93
Oferta 3: Finca en venta en Zaragoza de 100 Has, las vende el señor Guillermo
Arbeláez topografía mixta actualmente en cercanías de fincas con plantaciones de
Caucho. El señor Arbeláez es ingeniero Forestal, colabora con ventas de fincas y
afirma un valor por ha de $8'000.000 con frente a la vía que de Caucasia conduce a
Zaragoza.
Valor Adoptado
Definido el cuadro de investigación económica, se procedió a realizar el tratamiento
estadístico correspondiente según la resolución 620 de 2008 del IGAC, para definir
el valor adoptado por hectárea de la Zona Homogénea Geoeconómica así:
Valor (Ha)
8.500.000,05$
7.500.003,00$
8.252.641,74$
8.084.214,93$
520.839,92$
6,44%
1,303017719
7.563.375,01$
8.605.054,85$
8.084.000,00$
808,00$
3
Oferta
1
2
Valor Adoptado (Ha)
Valor Adoptado (m2)
Promedio
Desviación Estandar
Coeficiente de Variación
Coeficiente de Asimetria
Limite Inferior
Limite Superior
Tabla 57 Valor Adoptado ZHGE-R-7
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
94
ZHGE-R-8
Rural
Descripcion
Antioquía
Zaragoza
Indirecta
Comparación de Mercado
$ 8.605.000
$ 861
Zonas Homogéneas Geoeconomicas
Identificador
Ítem
Departamento
Municipio
Tipo de Investigación
Metodo
Valor Hectarea
Valor Adoptado M2
Uso de suelo
Tabla 58 ZHGE-R-8
Investigación
Investigación Indirecta – Método de Comparación o de Mercado: Para esta zona se
definió el valor conforme la investigación de Comparación o de Mercado, teniendo en
cuenta predios de similares características, discriminados en el siguiente ítem de
mercado.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
95
Mercado
Oferta Lat. Long. Vereda MunicipioClasificación
del SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1
7°33'4
1.9
0"N
74°52'3
8.2
9"O
Chilona A
bajo
Zaragoza Rural 311-7092904
Luis
Fernando
Jaramillo
$ 1.041.935.490,00 7% $ 969.000.005,70 114 1140000 $ 8.500.000,05 $ 850,00
2
7°45'8
.50"N
74°54'4
.96"O
El D
esc
anso
Caucasia Rural 310-3040945
Hever
Manuel
Zuñiga
$ 7.736.845.200,00 5% $ 7.350.002.940,00 980 9800000 $ 7.500.003,00 $ 750,00
3
7°38'1
4.5
9"N
74°53'4
9.0
0"O
El Cin
cuenta
Zaragoza Rural 311-6307878Guillermo
Arbelaez $ 842.106.300,00 2% $ 825.264.174,00 100 1000000 $ 8.252.641,74 $ 825,26
Coordenadas Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2) Valor m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
2 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
3 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
Construcción Anexos Detalles de la Oferta
Descripción del Inmueble Fotografia
Finca ubicada en la vereda Chilona Abajo, Presenta topografía
Mixta, cuenta con 114 Has, cercano a la Vía que comunica a
Caucasia con Zaragoza.
Finca Ubicada en la vereda el descanso con frente sobre la vía
Caucasia - Zaragoza, el predio es de un amigo de don Hever
Zuñiga, pero el da información sobre las mismas, se encuentran
con topografía ondulada en su mayoría y se encuentra con
rastrojos en el momento.
Valor Total
Finca en venta en Zaragoza de 100 Has, las vende el señor
Guillermo Arbeláez topografía mixta actualmente en cercanías
de fincas con plantaciones de Caucho. El señor Arbeláez es
ingeniero Forestal, colabora con ventas de fincas y afirma un
valor por ha de $8'000.000 con frente a la vía que de Caucasia
conduce a Zaragoza.
Tabla 59 Investigación de Mercado ZHGE-R-8
Descripción de las Ofertas
Oferta 1: Finca ubicada en la vereda Chilona Abajo, Presenta topografía Mixta, cuenta con
114 Has, cercano a la Vía que comunica a Caucasia con Zaragoza.
Oferta 2: Finca Ubicada en la vereda el descanso con frente sobre la vía Caucasia - Zaragoza,
el predio es de un amigo de don Hever Zuñiga, pero el da información sobre las mismas, se
encuentran con topografía ondulada en su mayoría y se encuentra con rastrojos en el
momento.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
96
Oferta 3: Finca en venta en Zaragoza de 100 Has, las vende el señor Guillermo
Arbeláez topografía mixta actualmente en cercanías de fincas con plantaciones de
Caucho. El señor Arbeláez es ingeniero Forestal, colabora con ventas de fincas y
afirma un valor por ha de $8'000.000 con frente a la vía que de Caucasia conduce a
Zaragoza.
Valor Adoptado
Definido el cuadro de investigación económica, se procedió a realizar el tratamiento
estadístico correspondiente según la resolución 620 de 2008 del IGAC, para definir
el valor adoptado por hectárea de la Zona Homogénea Geoeconómica así:
Valor (Ha)
8.500.000,05$
7.500.003,00$
8.252.641,74$
8.084.214,93$
520.839,92$
6,44%
1,303017719
7.563.375,01$
8.605.054,85$
8.605.000,00$
861,00$
Valor Adoptado (Ha)
Valor Adoptado (m2)
Promedio
Desviación Estandar
Coeficiente de Variación
Coeficiente de Asimetria
Limite Inferior
Limite Superior
3
Oferta
1
2
Tabla 60 Valor Adoptado ZHGE-R-8
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
97
ZHGE-R-9
Rural
Descripcion
Antioquía
Zaragoza
Indirecta
Comparación de Mercado
$ 7.563.000
$ 756
Zonas Homogéneas Geoeconomicas
Identificador
Ítem
Departamento
Municipio
Tipo de Investigación
Metodo
Valor Hectarea
Valor Adoptado M2
Uso de suelo
Tabla 61 ZHGE-R-9
Investigación
Investigación Indirecta – Método de Comparación o de Mercado: Para esta zona se
definió el valor conforme la investigación de Comparación o de Mercado, teniendo en
cuenta predios de similares características, discriminados en el siguiente ítem de
mercado.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
98
Mercado
Oferta Lat. Long. Vereda MunicipioClasificación
del SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(Ha)
Área
(m2) Valor Ha Valor m2
1
7°33'4
1.9
0"N
74°52'3
8.2
9"O
Chilona A
bajo
Zaragoza Rural 311-7092904
Luis
Fernando
Jaramillo
$ 1.041.935.490,00 7% $ 969.000.005,70 114 1140000 $ 8.500.000,05 $ 850,00
2
7°45'8
.50"N
74°54'4
.96"O
El D
esc
anso
Caucasia Rural 310-3040945
Hever
Manuel
Zuñiga
$ 7.736.845.200,00 5% $ 7.350.002.940,00 980 9800000 $ 7.500.003,00 $ 750,00
3
7°38'1
4.5
9"N
74°53'4
9.0
0"O
El Cin
cuenta
Zaragoza Rural 311-6307878Guillermo
Arbelaez $ 842.106.300,00 2% $ 825.264.174,00 100 1000000 $ 8.252.641,74 $ 825,26
Coordenadas Identificación del Predio Terreno
OfertaÁrea
(m2) Valor m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
2 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
3 0 $ - 0 $ - $ - $ - En Campo
Construcción Anexos Detalles de la Oferta
Descripción del Inmueble Fotografia
Finca ubicada en la vereda Chilona Abajo, Presenta topografía
Mixta, cuenta con 114 Has, cercano a la Vía que comunica a
Caucasia con Zaragoza.
Finca Ubicada en la vereda el descanso con frente sobre la vía
Caucasia - Zaragoza, el predio es de un amigo de don Hever
Zuñiga, pero el da información sobre las mismas, se encuentran
con topografía ondulada en su mayoría y se encuentra con
rastrojos en el momento.
Valor Total
Finca en venta en Zaragoza de 100 Has, las vende el señor
Guillermo Arbeláez topografía mixta actualmente en cercanías
de fincas con plantaciones de Caucho. El señor Arbeláez es
ingeniero Forestal, colabora con ventas de fincas y afirma un
valor por ha de $8'000.000 con frente a la vía que de Caucasia
conduce a Zaragoza.
Tabla 62 Investigación de Mercado ZHGE-R-9
Descripción de las Ofertas
Oferta 1: Finca ubicada en la vereda Chilona Abajo, Presenta topografía Mixta, cuenta con
114 Has, cercano a la Vía que comunica a Caucasia con Zaragoza.
Oferta 2: Finca Ubicada en la vereda el descanso con frente sobre la vía Caucasia - Zaragoza,
el predio es de un amigo de don Hever Zuñiga, pero el da información sobre las mismas, se
encuentran con topografía ondulada en su mayoría y se encuentra con rastrojos en el
momento.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
99
Oferta 3: Finca en venta en Zaragoza de 100 Has, las vende el señor Guillermo
Arbeláez topografía mixta actualmente en cercanías de fincas con plantaciones de
Caucho. El señor Arbeláez es ingeniero Forestal, colabora con ventas de fincas y
afirma un valor por ha de $8'000.000 con frente a la vía que de Caucasia conduce a
Zaragoza.
Valor Adoptado
Definido el cuadro de investigación económica, se procedió a realizar el tratamiento
estadístico correspondiente según la resolución 620 de 2008 del IGAC, para definir
el valor adoptado por hectárea de la Zona Homogénea Geoeconómica así:
Valor (Ha)
8.500.000,05$
7.500.003,00$
8.252.641,74$
8.084.214,93$
520.839,92$
6,44%
1,303017719
7.563.375,01$
8.605.054,85$
7.563.000,00$
756,00$
3
Oferta
1
2
Valor Adoptado (Ha)
Valor Adoptado (m2)
Promedio
Desviación Estandar
Coeficiente de Variación
Coeficiente de Asimetria
Limite Inferior
Limite Superior
Tabla 63 Valor Adoptado ZHGE-R-9
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
100
6.4. Zonas Homogéneas Geoeconómicas Urbanas Municipio Remedios
ZHGE-UR-1
Urbano
Descripcion
Antioquía
Remedios
Indirecta
Comparación de Mercado
$ 135.000
Uso de suelo
Zonas Homogéneas Geoeconomicas
Identificador
Departamento
Municipio
Tipo de Investigación
Metodo
Valor M2
Ítem
Tabla 64 ZHGE-UR-1
Investigación
Investigación Indirecta – Método de Comparación o de Mercado: Para esta zona se
definió el valor conforme la investigación de Comparación o de Mercado, teniendo en
cuenta predios de similares características, discriminados en el siguiente ítem de
mercado.
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
101
Mercado
Oferta Barrio MunicipioClasificación
del Suelo
Uso Del
SueloTelefono Nombre Valor
% de
Neg. Valor Negociado
Área
(m2) Valor m2
1
El M
atad
ero
Remedios Urbano Residencial310 820 76
03Juan Carlos $ 55.000.000,00 10% $ 49.500.000,00 344 $ 143.895,35
2
Rem
edio
s
Remedios Urbano Residencial305 318 10
60
Monica
Velasquez $ 125.000.000,00 10% $ 112.500.000,00 210 $ 135.714,29
Identificación del Predio
OfertaÁrea
(m2) Valor m2
Área
(m2)
Valor
m2 Construcción Anexos Descripción del Inmueble Fotografia Fuente Externa
1 0 $ - 0 $ - $ - $ -
Vendo lote de terreno sobre la vía
principal Remedios Antioquia extensión
344 m sector el matadero Ubicación
comercial excelente vista Juan Carlos
310 820 76 03 55 Millones negociables
https://co.tixuz.com/inmueble
s/venta/terreno/ganga---lote-
urbano-remedios-antioquia-
u/8114334
2 210 $ 400.000,00 0 $ - $ 84.000.000,00 $ -
El inmueble consta de 3 habitaciones ,
1 baño, sala, comedor, cocina semi-
integral, salon, unidad abierta, piso en
cemento esmaltado, mas un lote de
210 mts2.
https://antioquia.locanto.com.
co/ID_3170547340/CASA-
MAS-LOTE-REMEDIOS-
ANTIOQUIA-ASI-ES-TU-
CASA.html
Detalles de la OfertaConstrucción Anexos Valor Total
Tabla 65 Investigación de Mercado ZHGE-UR-1
Descripción de las Ofertas
Oferta 1: Vendo lote de terreno sobre la vía principal Remedios Antioquia extensión
344 m sector el matadero Ubicación comercial excelente vista Juan Carlos 310 820 76
03 55 Millones negociables
Oferta 2: El inmueble consta de 3 habitaciones, 1 baño, sala, comedor, cocina semi-
integral, salón, unidad abierta, piso en cemento esmaltado, en un terreno de 210 mts2.
Valor Adoptado
Definido el cuadro de investigación económica, se procedió a realizar el tratamiento
estadístico correspondiente según la resolución 620 de 2008 del IGAC, para definir
el valor adoptado por hectárea de la Zona Homogénea Geoeconómica así:
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
102
Valor (m2)
143.895,35$
135.714,29$
139.804,82$
5.784,89$
4,14%
134.019,93$
145.589,70$
134.019,93$
135.000$
Limite Superior
Valor Adoptado m2
Oferta
1
2
Promedio
Desviación Estandar
Coeficiente de Variación
Limite Inferior
Valor m2
Tabla 66 Valor Adoptado ZHGE-UR-1
6.5. Valores Estimativos de Construcción
En la parte urbana del municipio de Remedios conocida como la cruzada, se presentan
sobre el corredor vial una parte de uso de suelo residencial, con construcciones
semejantes entre ellas, como se evidencia en el estudio de mercado, se tiene un estimativo
de 400.000 para las construcciones del sector, esto sustentado con el siguiente
presupuesto de obra, apoyado en la construdata 192 con valores de referencia de
Medellín, y sometido después a la depreciación de Fitto Y Corvini aplicando la
normatividad vigente para el avalúo de construcciones ( Art 3, Resolución 620 de 2008
del Instituto Geográfico Agustín Codazzi)
6.5.1.Tipología de Construcciones
Según la inspección ocular de las visitas realizadas y un análisis con el comité de avalúos
de la Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz, se establece una descripción general para
las viviendas que predominan en la zona homogénea urbana del municipio de Remedios
presentada a continuación:
Ítem Descripción
Vivienda Vivienda con piso en concreto pulido, muros en bloque divisorio
No. 5 con muros pañetados y pintados, cubierta en lámina de zinc
con soporte en madera aserrada, puerta metálica y ventanas
corredizas, cocina interna con mesón en concreto y enchapado,
sostenido con 2 muros en ladrillo pañetado baño interno con piso
en concreto enchapado y muros enchapados hasta 1,5 m de
altura, batería sanitaria sencilla. Medidas aproximadas de 60m2
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
103
6.5.2.Costo de Reposición A Nuevo
Materialesunidad de
Medida
Valor
unitario Medida Valor Pag
Descapote a máquina m3 9.825$ 6,00 58.950,00$ 147
Replanteo m2 $ 2.633 60,00 157.980,00$ 147
Excavacion Manual General m3 14.083$ 18,00 253.494,00$ 147
Relleno excavacion m3 12.071$ 12,00 144.852,00$ 147
Placa concreto 3000 psi 10
cm malla electrosoldadam2 110.154$ 60,00 6.609.240,00$ 170
Alistado de piso 4 cm m2 13.572$ 60,00 814.320,00$ 182
Muro divisorio bloque
estriado no.5m2 39.620$ 85,88 3.402.565,60$ 176
Pañete liso muros 1:3 m2 20.003$ 85,88 1.717.857,64$ 165
vinilo sobre pañete 2 manos m2 5.947$ 85,88 510.728,36$ 179
Muro ladrillo estructural PV
Pared sencillam2 127.309$ 15,49 1.972.016,41$ 178
Estructura de madera para
teja fibrocementom 35.011$ 60,00 2.100.660,00$ 166
Teja Zinc Ondulada
3.048x0.80m Cal 35
0.17mm
und 24.500$ 25,00 612.500,00$ *
Meson en concreto m2 111.461$ 1,00 111.461,00$ 178
Lavaplatos con griferia un 240.823$ 1,00 240.823,00$ 214
Punto A.F Lavaplatos und 19.871$ 1,00 19.871,00$ 206
Tuberia PVC Sanitario 3'' m 15.291$ 2,20 33.640,20$ 135
Sanitario piana 6 litros
blanco pushund 153.776$ 1,00 153.776,00$ 75
Lavamanos con griferia tipo
Iun 222.843$ 1,00 222.843,00$ 213
Punto A.F Lavamanos und 19.871$ 1,00 19.871,00$ 206
Punto A.F Inodoro und 19.133$ 1,00 19.133,00$ 206
Ducha con griferia tipo l und 94.731$ 1,00 94.731,00$ 214
Puerta Principal Cacique 4
estampados linealesund 237.931$ 1,00 237.931,00$ 117
Ventana corrediza 1,2*1,2
vidrio 3 mmund 156.871$ 6,00 941.226,00$ 137
Puerta andes 0,3-0,5 m und 98.243$ 4,00 392.972,00$ 117
Ceramica formato
25cmX35cmm2 34.966$ 25,92 906.318,72$ 170
Piso en ceramica de 42,5 x
42,5 CMm2 38.944$ 12,00 467.328,00$ 182
Lavadero en granito pulido und 255.682$ 1,00 255.682,00$ 214
Reja bancaria m2 91.745$ 4,32 396.338,40$ 163
Acometida de circuito cable
CU 3*2 1*4 AWG PVC 01-
1/2"
m $ 150.961 12,00 $ 1.811.532,00 193
Acometida tuberia
galvanizada 1"m $ 18.125 24,00 $ 435.000,00 202
Tuberia PVC Sanitario 3'' m $ 15.291 12,00 $ 183.492,00 138
Mano de obra Cuadrilla de
instalacioneshc 21.554$ 40,00 862.160,00$ 41
Mano de obra cuadrilla de
albañileríahc $ 18.290 120,00 $ 2.194.800,00 49
*https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/product/234320/Teja-Zinc-
Ondulada-3048x080mt-Cal-35-017mm/234320
COCINA
ACOMETIDAS
BAÑO
Dato tomado de la revista Construdata N° 192
Vivienda con piso en concreto pulido, muros en bloque divisorio No. 5 con muros
pañetados y pintados, cubierta en lámina de zinc con soporte en madera
aserrada, puerta metálica y ventanas corredizas, cocina interna con mesón en
concreto y enchapado, sostenido con 2 muros en ladrillo pañetado baño interno
con piso en concreto enchapado y muros enchapados hasta 1,5 m de altura,
batería sanitaria sencilla. Medidas aproximadas de 60m2
TOTAL MATERIALES Y MANO DE OBRA $ 28.356.093,33
TOTAL MATERIALES Y MANO DE OBRA x M2 $ 472.601,56
PISO
MUROS
CUBIERTA
ACABADOS
MANO DE OBRA
PRELIMINARES
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
104
6.5.3. Depreciación y Valor Adoptado Para Construcciones.
Depreciación de Fitto Y Corvini:
TIPO DE CONSTRUCCION VIVIENDA
EDAD 10
VIDA UTIL 70
EDAD EN % DE VIDA 14,29%
ESTADO DE
CONSERVACION2,5
DEPRECIACIÓN 15,60%
VALOR REPOSICIÓN $ 472.601,56
VALOR DEPRECIADO $ 73.725,84
VALOR FINAL $ 398.875,72
VALOR ADOPTADO $ 400.000,00
Tabla 67 Depreciación Y Valor Adoptado Para Construcciones
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
105
Fotografías de Tipología de Predios
Ilustración 5 Tipología de Predios (Vista Externa Vivienda)
Ilustración 6 Tipología de Predios (Vista Cocina Vivienda)
Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas Unidad Funcional 1: Corredor Vial Remedios -Zaragoza
106
Ilustración 7 Tipología De Predios (Vista Interna
Vivienda)
Ilustración 8 Tipología de Predios (Vista habitaciones)
Ilustración 9 Tipología de Predios (Vista Baño)