COMPLEJO INDUSTRIAL/OFICINAS
TRES CANTOS . MADRID
EN VENTA/ ALQUILER
(Antiguas instalaciones de Lucent Technologies y British Petroleum Solar)
1. RESUMEN 2. LOCALIZACIÓN 3. SUPERFICIES 4. INSTALACIONES 5. NORMAS URBANÍSTICAS 6. CONDICIONES DE VENTA 7. PLANOS Y FOTOS 8. CONTACTO
ÍNDICE
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RESUMEN
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§ Tipo de activo: Complejo Industrial y de oficinas § Localización: Tres Cantos, M 607 Km 22,7 § Superficies: Terreno 200.000 m2
Edificios 32.085 m2, de los que 8.412 m2 de oficinas § Edificabilidad 0,20m2/m2 = 40.000 m2
§ Usos compatibles: productivo compatibilizando al 100% con oficinas, comercio, hotelero y centros de investigación y desarrollo § Uso actual Oficinas, salas limpias de fabricación, aulas de formación, zonas deportivas 580 plazas de parking en superficie § Precio 25.000.000 € § Condiciones Financiación por parte de la propiedad 3
LOCALIZACIÓN/2
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Con acceso directo y exclusivo a la autovía, con perímetro vallado y control de acceso. A 1,4 Km de la estación de cercanías de Tres Cantos.
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SUPERFICIES
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§ Parcela: : 200.000 m2
§ Total construido : 32.085 m2 § Edificabilidad de la parcela : 40.000 m2
§ Parking en superficie : 580 plazas
Oficinas Producción Almacenes Instalaciones
Ed. 20: 5.458 m2 Ed. 30: 5.458 m2 Ed. 60: 1.908 m2 Ed. 40: 2.014 m2
Ed.30A: 2.954 m2 Ed. 31: 5.028 m2 Ed.70-1: 1.062 m2 Ed. TR: 855 m2
8.412 m2 10.486 m2 2.970 m2 2.869 m2
EDIFICIOS PRINCIPALES
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INSTALACIONES/1
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Características constructivas de los edificios Las instalaciones fueron construidas con los estándares más
altos para la fabricación de componentes de alta tecnología
§ Cimentación superficial y muros de contención de hormigón
armado.
§ Estructura de acero, forjados de chapa de acero galvanizado
tipo deck y hormigón armado.
§ Cerramientos exteriores formados por paneles prefabricados
de GRC.
§ Ventanas con carpinterías de acero y aluminio lacado con a
cristalamientos de vidrio climalit y lucernarios de policarbonato
§ Cubierta tipo deck , lastradas con grava
§ Tabiquería interior en Pladur o con bloques de hormigón según
resistencia al fuego y aislamiento acústico requeridos.
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INSTALACIONES/2
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Instalaciones comunes § Instalaciones de Electricidad: Alta Tensión - Media Tensión: Subestación eléctrica propia alimentada de dos líneas de alta
tensión a 66 KV, con dos transformadores 66/20 de 20 MVAS
Desde la subestación parte una doble acometida enterrada hacia
cada una de las 7 subestaciones de cada edificio.
§ Generadores de respaldo § Tratamiento de agua Dos acometidas del Canal de Isabel II de 200 mm
Depuradora de aguas residuales tanto industriales como fecales
Caldera de vapor y equipo de producción de agua fría
Sistema de producción de agua tratada y desionizada
§ Instalaciones centralizadas de climatización y ventilación § Protección contra incendios con sistema automático de
extinción § Circuito cerrado de video vigilancia por fibra óptica § Sistema de aire comprimido § Sistema de almacenamiento y distribución de gases § Depósitos de combustible
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INSTALACIONES/3
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Salas “limpias de producción” § Existen más de 5.000 m2 de salas limpias desde clase 10.000
hasta clase 1 que tienen en toda su superficie un falso techo
registrable dotado de filtros HEPA
Seguridad y control de accesos § Cerramiento perimetral completo
§ Vía asfaltada en todo el perímetro
§ Caseta de control de acceso con parking de espera
§ Circuito cerrado de video vigilancia por fibra óptica
§ Sistema de alarma
Otras instalaciones § Cocina y autoservicio comedor para 500 empleados
§ Zonas deportivas
§ Lago artificial de 24.800 m2
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NORMAS URBANÍSTICAS
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La parcela forma parte de la ZO-10 URBANO CONSOLIDADO § Edificabilidad 0,2m2/m2
§ Parcela mínima 2.500 m2
§ Sin cesiones por ser urbano consolidado
§ Se adjunta copia del BOCM de 8/9/2005
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CONDICIONES DE VENTA
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§ El precio del inmueble es de 25.000.000 € reducido el 40% hasta 15.000.000 € por dificultades de un accionista § El inmueble está libre de cargas § La propiedad ofrece financiación a largo plazo al
comprador en condiciones de mercado
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El precio del inmueble es de 25.000.000 €por dificultades de un accionista