Especificaciones técnicas Instalación de faenas: se utilizara el patio posterior de la propiedad. Quedara al criterio del contratista la habilitación de la edificación posterior para ser utilizada
Bodega de materiales: se utilizara el patio posterior
Baño operarios: se utilizara el existente en edificio posterior
Retiro de escombros: los escombros derivados de las demoliciones y faenas de construcción se les retirara del terreno por un transportista autorizado
Limpieza: la obra deberá permaneces limpia y aseada
Consumo de energía eléctrica: Los consumos de energía eléctrica serán de cuanta del propietario
Consumo de agua potable: los consumos de agua potable serán de cuanta del propietario.
Seguro contra incendio: se deberá tomar un seguro de incendio mientras dure el periodo de la construcción, esto debe ser a cargo del propietario.
Fletes: se consultaran todos los fletes necesarios para la provisión de materiales a la obra. Esto será de cargo del contratista
Demoliciones: se demolerán los radieres y muros indicados en planos de arquitectura siguiendo las indicaciones dadas en el plano de calculo
Alzaprimas: se deberá alzaprimar las estructuras existentes siguiendo estrictamente las indicaciones dadas en el plano de calculo
Excavaciones: se excavara los heridos necesarios e indicados en el plano de calculo. El ingeniero deberá recibir el sello de fundación.
Cimientos: se harán en el eje 2 según plano de calculo.Tabaquerías: las tabiquerias seran de pino de 2”x4 con canes y soleras de 2” por 4”, y reemplazaran las indicadas en el área de baño. Se utilizara pino impregnado con funguicida
REVESTIMIENTOS HORIZONTALES:-radier de 8 cm, se reharán los radieres demolidos, ajustándolos al nuevo nivel, se harán de 8 cm de espesor e irán sobre lamina de polietileno y estabilizado de 10 cm -revoque afinado de 3 cm: sobre los radieres se aplicara una capa de nortero de cemento, arena y tierra de color, afinado a grano perdido ira entre caetones de listones de pino de 1/5 por 2cp. Colocados a capicho y afianzados a radier por mmedio de tornillos y tarugos. Las cabezas de los tornillos se taparan con tarugos de madera.-afinado decorativo con tierra de color :El revoque afinado se teñirá con tierra de color con diferentes tintes segun indicacion en sen obra.-cerámico de piso: se repondrá la cerámica de piso en baños de hombre y de mujeres con palmetas de igual dimensión y tipo.-cielo de volcánica: los cielos falsos serán de volcánica de 15mm colocadas sobre listonado de pino de 1”x 2” clavadas con clavo terran. En las uniones se colocara huncha joingrand y empaste. Los cielos falsos se definen en planos de arquitectura.
REVESTIMIENTOS VERTICALES:-recuperación de ladrillos: en los muros de ladrillos perimetrales se restaurara el ladrillo recuperando la superficie vista y retapando las llagas y tendeles con mortero de cemento. Los ladrillos se rasparan con martinete metálico hasta lograr una superficie lisa y uniforme.-recuperación de piedra: los muros de piedra perimetrales se rasparan hasta retirara la pintura y dejarlos al desnudo, se taparan las imperfecciones del mortero y se repondrán las piedras defectuosas.-terciado enchapado color: el muro del eje 3 en ambas caras y el eje 2 en la cara del pasillo se revestirá con plancha terciada enchapada con la veta horizontal. Los vantos del muro llevaran tapa de terminación de igual madera.-cerámico muro: se repondrá los cerámicos de mu7ro de baños en las zonas que sean intervenidas por la red e agua potable y alcantarillado.-enlucido yeso: en la puerta de acceso se enlucirá con yeso, el vano interior y cielo.
RECUPERACION DE ELEMENTOS EXISTNTES
Recuperación de envigados de entrepiso: se recuperar el envigado de roble existente de entrepiso para dejarlo a la vista. De ser escenario se modificara el trayecto de cañerías de agua potable o se hará cacetones de cielo falso-terminaciones: .encuentro de pisos: en las unione de pso diferentes se colocara terminaciones de madera.junquillo viga: los cacetones entre vigas llevaran como terminación junquillo de pino de 10 x 10 mm.guarda polvo: en todo el perímetro del salón el encuentro de piso y mutro llevara guardapolvo de pino 1” x 7” teñido.
Condiciones generales del contrato de construcción por administración
El Arquitecto actúa como administrados de la gestión de construcción de la obra
El valor del presupuesto es referencial de el y se fijan los honorarios del administrador
El arquitecto llevara el control de las compras de los gastos de obra y del estado de avance de la obra presentando al propietario informes periódicos y detallados del estado de avance de la obra. Todos los gastos no estimado en el presupuesto serán cargo del propietario
Todos los contratos de construcción se harán a nombre del propietario
Todas las modificaciones del proyecto original se harán infamadamente y con expresa aceptación del propietario
El arquitecto para desarrollar su labor de administración trabajara con un anticipo que rendirá periódicamente en un informe detallada de gastos
Este presupuesto considera laos servicios de arquitectura para desarrollar de los proyectos de una remodelación de 142m2 del piso zócalo de la propiedad ubicada en Erasmo escala 2185 del barrio Brasil. Se establece que el destino principal del recinto será el de café bar. Los valores de el calculo de ingeniería y especialidades del servicio son referenciales y cotizaran en el momento oportuno, constituyendo contratos adicionales con los profesionales seleccionados
i tm valor
arquitectura 40 UF
Ingeniería 12 UF
especialidades 17 UF
El proyecto de arquitectura se dividirá en las siguientes etapas:
Etapa % Honorarios Plazo de entrega en días habiles
Proposición general y ante proyecto
25 10
proyecto 40 10
Tramitación municipal 20 20 ( variable)
(4) Visitas de obra 5
recepción 10 15 (variable)
Descripción de las etapas
Proposición General: consiste en el planteamiento general de distribución, emplazamiento y relaciones internas y externas del proyecto
Anteproyecto: consiste en la definición de la materialidad, dimensiones, superficies y volumetría definitiva de la obra. Se entrega una planta, elevaciones principales y corte. Estos antecedentes permitirán una primera evaluación precisa de los costos y plazos de construcción, evaluación de ingeniería y espacialidades
Proyecto: consiste en la elaboración de los planos definitivos y la coordinación de los proyectos de ingeniería y especialidades. Se entregara la planimetría completa, detalles de barras y mobiliario fijo y todos los antecedentes necesarios para la correcta cubicación, presupuesto y construcción del proyecto
Tramite municipal consiste en la tramitación de los antecedentes exigidos por la ordenanza general de urbanismo y construcción ante la dirección de obra para la obtención del permiso de remodelación
Visita a obra: consiste en la inspección del cumplimiento de las indicaciones del proyecto . No constituye en ningún caso inspección técnica de obra, que de solicitarse se presupuestara a parte
Recepción Municipal: consiste en la tramitación de la recepción de obra ante la dirección de obras municipales. El propietario por medio del constructor responsable de la obra deberá entregar todos los certificados exigidos para presentar la solicitud de recepción
Rendición 1… Detalle de Gastos
ITEM PROVEDOOR FECHA FACTURA BOLETA MONTO
Alzaprimas
Escobillon
Cadena, cemento
Soldadura, estaño
Retiro escombros
Archivadores
Corcheteras
Copia planos
Anticipo 1 vigas
Anticipo 2 vigas
Sodimac
Pacman
Ferretería Caupolican
Ferretería el metro
Lápiz lopez
Copy hause
Lápiz lopez
12/03/02
13/03/02
14/03/02
13/03/02
11/03/02
11/03/02
11/03/02
29730923
398886
Pendiente
Pendiente
Pendiente
22793
939850
344824
292748
17604
95.250
1.180
24.071
1.950
88.000
5.350
6.975
1.400
80.000
302.044
TOTAL 606.240
RESUMEN DE OBRASValor uf al 30 de junio del 2002
Nombre Descripción Monto pactado Monto obra de mano Honorarios Administración
Presupuesto 1
Anexo 1
Anexo 2
Anexo 3
Anexo 4
Obras iniciales
Modificación eje 3
Sala de teatro
Anexos varios
Demolición muro
11.363.471
231.284
2.950.000
552.160
600.000
3.736.600
100.000
1.000.000
476.000
400.000
228.956
160.000
1.567.375
27.616
360.000
76.160
90.000
15.696.915 5.712.600 388.956 2.121.151
Gastos a la fecha 11.714.000