objetivos:
INFORMAR
PRESENTARNOS
ACLARAR DUDAS
Esquema simple de un desarrollo inmobiliario
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CONSTRUCCIóN TRAMITES MUNICIPALES
PRE ENTREGA ESCRITURACIóN Y ENTREGA
ETAPA 1: REVISANDO ULTIMOS DETALLES
Cargando . . .
100%OBRA GRUESA
95%Cargando . . .
Terminaciones
ETAPA 2: INFORMACION YA ESTÁ EN MANOS DE LA MUNICIPALIDAD
22 de agosto
COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Carpeta de recepción final 6 de
SEPTIEMBRE
2 - 3 meses . . .
1
21 DE DICIEMBRE
Esquema simple de un desarrollo inmobiliario
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CONSTRUCCIóN TRAMITES MUNICIPALES
PRE ENTREGA ESCRITURACIóN Y ENTREGA
SEGUIMOS EL PROCESO
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APROBACIóN DEL CREDITOPRE ENTREGA ESCRITURACIóN
Y ENTREGA
IMPORTANTES CONSIDERACIONES
APROBACIóN DEL CREDITO
BANCOSEN
CONVENIO
PLAZOS
ASISTENCIA
• Duración entre 30 y 120 días• ¿que pasa si vence?
• 8 bancos • Ejecutivo especializado• Menor costo• Mejores tiempos de respuesta
• Ejecutiva disponible para ayudar en la gestión del crédito
ETAPA 3:
Lunes a viernes9:00 – 17:00
MÁXIMO DOS ACOMPAÑANTES*
PROCESO PRE ENTREGA
OBJETIVO: CONOCER TU DEPARTAMENTO
* En caso de venir con empresa externa se debe avisar con anticipación, duración visita
COORDINADOR
DURACIÓN DE LA VISITA MAX. 1 hR
ETAPA 3: PROCESO PRE ENTREGA
MANUAL DEL PROPIETARIO
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
EN CASO DE HABER OBSERVACIONES
ACTA FORMAL* [email protected]
CoMPROMISO DE REPARACIÓN
ETAPA 4:
* CORRESPONDE A UN MONTO DE 5 UF POR DEPARTAMENTO QUE SE DEBE PAGAR POR UNICA VEZ Y ESTA DESTINADO A LA CUENTA DE LA COMUNIDAD PARA OPERAR Y MENTENER EL EDIFICIO
flujo ESCRITURACIÓN
COMPLETAR PAGO DEL PIE
+ FIRMA SET DE HIPOTECARIO
PAGO GASTOS OPERACIONALES
FIRMA ESCRITURA EN NOTARIA(DAR AVISO A INMOBILIARIA)
PAGO FONDO DE RESERVA*
REVISION BORRADOR ESCRITURA
ETAPA 4: PROCESO de ENTREGA
PRE REQUISITOS
20 DIAS HABILES
ESCRITURA FIRMADA
• LLAVES DEL INMUEBLE• REGLAMENTO COPROPIEDAD• MANUAL DEL PROPIETARIO• PLANOS Y ESPECIFICACIONES• MANUALES Y GARANTIAS DE artefactos• ACCESORIOS• CLAVE DE ACCESO AL PORTAL DE POST
VENTA
NO ESTÁS SOLO, conoce a tus compañeros
RENE TAMARA KAREN
CANALIZA TUS INQUIETUDES
PUNTOS IMPORTANTES DE LA OPERACIÓN
• Servicios:
• CONSTRUCTORA CIRCULARA POR EL EDIFICO DURANTE AL MENOS LOS PRIMEROS 6 MESES
• EN CASO DE SER NECESARIO, LA IMOBILIARIA TIENE DERECHO A USAR ALGUN ESPACIO COMUN COMO
SALA DE VENTA
• ADMINISTRACIÓN: LAURA OLIVEROS CIUDAD
METROGAS ENEL AGUAS ANDINAS GTD MANQUEHUE
ROL DE LA ADMINISTRACION
• EFECTUAR CONTRATOS DE MANTENCION DE TODOS LOS SISTEMAS.
• EN CASO EXISTIR FALLAS LEVANTAR INFORMES TECNICOS PARA OPTAR A GARANTIAS.
• MANTENER EN CORRECTO FUNCIONAMIENTO LOS ESPACIOS COMUNES.
• LEVANTAR REQUERIMIENTOS EN CASO DE EXISTIR UNA FALLA QUE CORRESPONDA A LAS GARANTIAS INMOBILIARIAS.
• CALCULAR Y COBRAR LOS GASTIOS COMUNES.
• INTERMEDIAR EN CASO DE AFECTACION DE ESPACIOS COMUNES.
• CONFORMACION DE COMITÉ DE ADMININSTRACION Y PRIMERA ASAMBLEA UNA VEZ EL 75% DEL EDIFICIO HA
ESCRITURADO
MUCHAS GRACIAS
Av. Vitacura 2808, of. 602 | Las Condes, Santiago(+562) 2433 6000