GIPUZKOAKO LURRALDE HISTORIKOKO HISTÓRICO DE GIPUZKOA€¦ · año 2016, se encuentra en un valle...

GIPUZKOAKO FORU ALDUNDIA

MUGIKORTASUNEKO ETA LURRALDEANTOLAKETAKO DEPARTAMENTUA

Aizarnazabalgo Hiri Antolaketako Plan Orokorra.(GHI-096/19-P03).

Foru Aldundi honetako Diputatuen Kon tsei luak, 2020ko otsai - la ren 18ko ba tza rraldian, honako Erabaki hau hartu zuen:

«Udalean izapidetu ondoren, «Aizarnazabalgo Hiri Antolake-tako Plan Orokorraren» espedientea aurkeztu da, Foru Aldundihonek behin betiko onar dezan.

Dokumentuaren bidez, plangin tza egokitu nahi da, 2/2006Legeak, ekainaren 30ekoak, Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruz-koak zehaztutako esparru berrira. Hala, dokumentuaren xedeada Aizarnazabalgo Udal Plangin tza ko gaur egungo Arau Subsidia-rioen xedapenak eguneratu eta berrikustea. Aizarnazabalgo UdalPlangin tza ko Arau Subsidiarioen testu bategina Foru Aldundia-ren Diputatuen Kon tsei luak onartu zuen 2003ko ekainaren 3aneta Gi puz koako ALDiZKARi OFiZiALEAN argitaratu zen urte berekoabuztuaren 19an; gero, aldaketa puntual bat onartu zen.

indarrean dauden arauak berrikusteko beharraren arra-zoien artean, onartu zirenetik denbora asko igaro izateaz gain,beste ba tzuk daude: arauan ezarritako aurreikuspen gehienakgauzatu dira eta komeni da arauok lurralde antolaketaren espa-rrura egoki tzea, otsai la ren 21eko 32/2006 Dekretuaren bidezonartutako Zarautz-Azpeitia (Urola Kosta) eremu fun tzio nalarenLurralde Plan Par tzi alarekin bateragarriak izan daitezen.

Aizarnazabalgo udal mugarteak 6,5 km2-ko gainazala du eta754 biztanle zituen 2016an, Urola ibaiak zeharka tzen duen bai-lara batean dago, Gi puz koako Lurralde Historikoaren iparral-dean, eta Zestoarekin egiten du muga hegoaldean eta mende-baldean, Zumaiarekin iparraldean eta Aiarekin ekialdean.

Biztanleriaren banaketari dagokionez, gehienak Aizarnaza-balgo herrigunean bizi dira, udalerriko hegoaldeko muturreanUrola ibaiak era tzen duen meandro batean; gai ne ra koak herri-gunearen iparraldeko Zubialde eta Etxa be auzoetan eta sakaba-natutako baserrietan bizi dira. Bestalde, jarduera ekonomikoe-tarako erabil tzen diren lurrak Aizarnazabalgo herrigunearen sa-rreran eta Zubialde auzoaren ipar-mendebaldean daude.

Hauek dira prestatu den plan orokorraren proposamen na-gusiak:

1. Bizitegi-lurzorua: 769 biztanle izanik, Plan Orokorrak145 etxe bizi tza berri eraiki tze ko aukera ematen du. Bestalde,nabarmendu behar da 2.H.E «Txa ntil-Soroa» Hirigin tza ko Eremu-rako aurreikusitako 60 etxe bizi tze tatik 12 etxe bizi tza babestuakizango direla.

2. Jarduera ekonomikoetarako lurzorua: dokumentuakproposa tzen du dauden industria jarduerak finka tzea, eta bieremu berri egitea lurzoru urbanizagarrian, dagoeneko ezarritadauden enpresak zabal tze ko: 10.H.E «Paper fabrika» eta 11.H.E«Odrinox».

DIPUTACIÓN FORAL DE GIPUZKOA

DEPARTAMENTO DE MOVILIDAD Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

Plan General de Ordenación Urbana de Aizarnazabal.(GHI-096/19-P03).

El Consejo de Gobierno Foral de esta Diputación Foral, en sureunión de 18 de febrero de 2020, adoptó el siguiente Acuerdo:

«Tras su tramitación municipal, se presenta para aprobacióndefinitiva por esta Diputación Foral el expediente del «Plan Ge-neral de Ordenación Urbana de Aizarnazabal».

El documento, elaborado para la adecuación del planea-miento al nuevo marco legal definido en la Ley 2/2006, de 30de junio, de Suelo y Urbanismo, tiene por objeto actualizar y re-visar las determinaciones de las actuales Normas Subsidiariasde Planeamiento Municipal de Aizarnazabal, cuyo texto refun-dido fue aprobado por este Consejo de Gobierno Foral en sesiónde 3 de junio de 2003 y publicado en el BOLETíN OFiCiAL de Gi puz -koa de 19 de agosto del mismo año, habiéndose aprobado pos-teriormente una modificación puntual.

La necesidad de la revisión de las vigentes normas obe-dece, además de al significativo paso del tiempo desde su apro-bación, a la ejecución de buena parte de las previsiones enellas establecidas y a la conveniencia de su adaptación almarco de la ordenación territorial haciendo compatibles suspropuestas con las establecidas en el Plan Territorial Parcial delÁrea Funcional de Zarautz-Azpeitia (Urola Kota), aprobado porDecreto 32/2006, de 21 de febrero.

El término municipal de Aizarnazabal, con una extensión su-perficial de 6,5 km2 y una población de 754 habitantes en elaño 2016, se encuentra en un valle atravesado por el río Urolasituado en la zona norte del Territorio Histórico de Gi puz koa, y li-mita al sur y al oeste con Zestoa, al norte con Zumaia, y al estecon Aia.

En cuanto a la distribución de la población su mayor partese asienta en el casco principal de Aizarnazabal localizado enun meandro del río Urola situado en el extremo sur del munici-pio, repartiéndose el resto entre los barrios de Zubialde y Etxa -be ubicados al norte del casco, y en caseríos dispersos. Por suparte, los suelos destinados a actividades económicas se con-centran en una zona situada a la entrada del casco de Aizarna-zabal y en otra localizada al noroeste del barrio de Zubialde.

El plan general que se formula contiene como propuestasmás reseñables las siguientes:

1. Suelo Residencial: partiendo de una población de 769habitantes, el Plan General posibilita la construcción de 145nuevas viviendas. Por otra parte, es importante destacar que 12de las 60 viviendas previstas en el A.U.2 «Txa ntil-Soroa» se des-arrollarán en régimen de vivienda protegida.

2. Suelo de Actividades Económicas: el documento plan-tea la consolidación de las actividades industriales existentes,además de dos nuevos ámbitos en suelo urbanizable destina-dos a la ampliación de las empresas ya instaladas: A.U.10 «Pa-pelera» y A.U.11 «Odrinox».

1www.gipuzkoa.eus LG.:S.S.1-1958

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GIPUZKOAKO LURRALDE HISTORIKOKOADMINISTRAZIOA

ADMINISTRACIÓN DEL TERRITORIOHISTÓRICO DE GIPUZKOA2

3. Landa lurzorua: urbanizatu ezineko lurzorua landaeremu hauen arabera sailkatuta dago: babes berezia; nekazari -tza, abel tza in tza eta landazabala (balio estrategiko handia etatran tsi zioko landa paisaia); basogin tza; gainazaleko uren ba-besa eta ingurumenaren hobekun tza. Gainera, bal din tza tzailegainjarri hauek zehazten dira: urak har di tza keen guneak; akui-feroek ku tsa di tza keten eremuak; higadura jasan dezaketeneremuak; korridore ekologikoak; ku tsa tuak egon daitezkeen lu-rrak; interes geologikoa duten lekuak; iturburuak babesteko ere-muak; zuhaitz berezi babestuak; zonifikazio akustikoa etabirgai tze energetikoko eremuak.

4. Komunikazioen sistema orokorra: herrigunearen erdigu-nean ibilgailuen trafikoa murrizteko, bide berri bat egitea propo-sa tzen da, Txa ntil-Soroan eta Odriozolan. Bestalde, zerbi tzu kobide bat egitea proposa tzen da Etxe zarretako industrialdean,eta bidegorri bat Etxa beren eta hilerriaren artean.

5. Espazio Libreen sistema orokorra: Zubialde parkeari etaherriguneko plazari gaur egun ematen zaizkion zuzkidurak fin-katu dira udale txe aren, elizaren eta pilotalekuaren inguruan,eta bi espazio berri aurreikusi dira 3.HE «Odriozola» eta 6.HE«Garaikoe txe berri» hirigin tza eremuetan; hala, 14.721,98 m²-koguztizko azalera kalifikatu da, biztanleko 9,87 m²-ko zuzkiduraestandarraren baliokidea.

6. Komuni ta tea ren ekipamenduko sistema orokorra: gauregun dauden ekipamenduak finka tze a proposatu da, eta zuzki-durako lurzati bat gordeko da, erabilera espezifikorik zehaztugabe, 2.H.E «Txa ntil-Soroa» Hirigin tza ko Eremurako aurreikusi-tako bizitegi garapenean.

7. Zerbi tzu azpiegituren sistema orokorra: dokumentuanez da proposamen orokor berririk egiten; hala, garapeneko plan-gin tza ri dagokio zehaztea zer premia dauden hazkunde berrie-tan, bai eta zer lotura duten gaur egungo zerbi tzu sareekin ere.Bestalde, Zumaiako EDARarekiko lotura eraiki tzen amaitu bitar-tean, Ku tsa dura Murrizteko Planak, behin-behinean, Zubialdeneta Txa ntil Soroan bi araztegi ezar tze a aurreikusten du.

8. Lurzoruaren sailkapena eta eremuen mugaketa: Aizar-nazabalgo udal mugartea lurzoruaren kategoria hauen araberadago sailkatuta:

Hiri lurzorua 311.289,34 m² % 4,77Lurzoru urbanizagarria 51.737,61 m² % 0,79Lurzoru urbanizaezina 6.162.123,67 m² % 94,44Azalera guztira 6.525.150,62 m² % 100,00

Hirigin tza Jarduerarako hamaika eremu daude zedarrituta:zor tzi hiri lurzoruan (bost bizitegi motakoak eta hiru industriako e -ra bilerakoak) eta hiru lurzoru urbanizagarrian (bat bizitegi mota-koa eta bi industriakoak), lurzoru urbanizaezineko bi eremuezgain; hala, garapen plangin tza idazteko arrazoi bakarra erabileraindustrialeko bi sektoreen antolamendu xehatua egitea da. Hauekdira eremuak: 10.H.E «Paper fabrika» eta 11.H.E «Odrinox».

Hauek dira Plan Orokorra osa tzen duten dokumentuak: me-moria, barne hartuta ingurumen Ebaluazio Estrategikoa, Hirigin -tza Arauak, orokorrak eta bereziak, Katalogoa, Ekonomia eta Fi-nan tza Azterketa, Jasangarritasun Ekonomikoaren Txos tena, Ja-sangarritasun Ekonomikoaren Memoria, Planoak, Laburpenexekutiboa, Genero inpaktua, Eragin Linguistikoaren Ebaluazioaeta Ku tsa dura Murrizteko Plana.

Plan Orokorraren izapidearen udal fasean, 2/2006 Legeak,ekainaren 30ekoak, Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzkoak ezarri-tako prozedurari jarraikiz, dokumentua prestatu eta aurrera-pena jendaurre an azaldu zen eta, epealdi horretan, ez zen ira-dokizunik aurkeztu.

ingurumen inpaktuari buruzko dokumentua eginik, 2014koabenduaren 17an dokumentuaren hasierako onarpena eginzen, 2014ko abenduan sinatuta, eta jendaurreko informazio al-dian bost alegazio aurkeztu ziren.

3. Suelo Rural: el suelo no urbanizable se categoriza deacuerdo con las siguientes zonas rurales: Protección Especial,Agroganadera y Campiña (Alto Valor Estratégico y Paisaje Ruralde Transición), Forestal, Protección de Aguas Superficiales y Me-jora Ambiental, definiendo además los siguientes condicionan-tes superpuestos: Zonas inundables, Áreas vulnerables a lacontaminación de acuíferos, Áreas erosionables, Corredoresecológicos, Suelos potencialmente contaminados, Lugares deinterés geológico, Zona de salvaguarda de manantiales, Árbolessingulares protegidos, Zonificación acústica y Áreas de Rehabi-litación Energética.

4. Sistema General de Comunicaciones: con objeto de re-ducir el tráfico de vehículos en la zona central del área urbanase propone un nuevo viario en Txa ntil-Soroa y Odriozola. Por otraparte, se plantea un vial de servicio en la zona industrial deEtxe zarreta así como un bidegorri entre Etxa be y el cementerio.

5. Sistema General de Espacios Libres: se consolidan lasdotaciones actuales correspondientes al parque de Zubialde y ala plaza central del núcleo urbano, en torno al ayuntamiento, laiglesia y el frontón, previéndose dos nuevos espacios en los ám-bitos urbanísticos A.U.3 «Odriozola» y A.U.6 «Garaikoe txe berri»,de manera que se califica una superficie total de 14.721,98 m²,equivalente a un estándar dotacional de 9,87 m² por habitante.

6. Sistema General de Equipamiento Comunitario: se plan-tea la consolidación de los equipamientos actualmente existen-tes y se reserva una parcela dotacional, sin un uso específicodefinido, en el desarrollo residencial previsto en el ámbito urba-nístico A.U.2 «Txa ntil-Soroa».

7. Sistema General de infraestructuras de Servicios: el do-cumento no formula nuevas propuestas de carácter general, co-rrespondiendo al planeamiento de desarrollo la definición delas necesidades para los nuevos crecimientos así como su co-nexión con las actuales redes de servicio. Por otra parte, entanto se culmina la construcción de la conexión con la EDAR deZumaia, el Plan de Reducción de la Contaminación contempla,con carácter provisional, la instalación de dos depuradoras enZubialde y Txa ntil Soroa.

8. Clasificación del suelo y delimitación de ámbitos: el tér-mino municipal de Aizarnazabal queda clasificado conforme alas siguientes categorías de suelo:

Suelo urbano 311.289,34 m² 4,77 %Suelo urbanizable 51.737,61 m² 0,79 %Suelo no urbanizable 6.162.123,67 m² 94,44 %Superficie total 6.525.150,62 m² 100,00 %

Se delimitan once áreas de intervención urbanística: ochoen suelo urbano (cinco residenciales y tres de uso industrial) ytres en suelo urbanizable (una de uso residencial y dos indus-triales), además de dos ámbitos en suelo no urbanizable, pre-viéndose la redacción de planeamiento de desarrollo única-mente para definir la ordenación pormenorizada de los dos sec-tores de uso industrial: A.U.10 «Papelera» y A.U.11 «Odrinox».

Los documentos que constituyen el Plan General son los si-guientes: Memoria, que incluye la Evaluación ambiental estraté-gica, Normas Urbanísticas, generales y particulares, Catálogo,Estudio económico-financiero, informe de sostenibilidad econó-mica, Memoria de sostenibilidad económica, Planos, Resumenejecutivo, impacto de género, Eragin linguistikoaren ebaluazioay Plan de Reducción de la Contaminación.

En la fase municipal de tramitación del Plan General, con-forme al procedimiento establecido en la Ley Vasca 2/2006, de30 de junio, de Suelo y Urbanismo, se procedió a formular el do-cumento y a la exposición pública del Avance, periodo en el queno se presentó ningún escrito de sugerencias.

Emitido el documento de referencia de impacto ambiental,en sesión plenaria celebrada el 17 de diciembre de 2014 seprocedió a la aprobación inicial del documento de fecha diciem-bre 2014, presentándose en el trámite de información públicaun total de cinco alegaciones.


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Número zenbakia 7878Martes, a 28 de abril de 20202020ko apirilaren 28a, asteartea

Gipuzkoako Aldizkari OfizialaBoletín Oficial de Gipuzkoa

Kontuan hartuta ingurumenaren eta uren arloan egindakotxos tenak eta jendaurreko azalpenaren izapidean aurkeztutakoalegazioak, bigarren dokumentu bat ida tzi zen, 2016ko uztailean,eta osoko bilkuran onartu zen 2016ko abuztuaren 31n; gero, jen-daurreko informazioaren aldian, bi alegazio aurkeztu ziren.

Foru Aldundi honen Bide Azpiegituren Zuzendari tza Nagusia-ren aldeko txos tena jaso ondoren, 2017ko maia tza ren 31ko o -soko bilkuran, 2017ko apirilean ida tzi tako Plan Orokorra behin-behinean onar tze ko erabakia hartu zen; dokumentu horretan,ingurumenaren eta uraren arloan egindako sektoreko txos tenenondoriozko eskakizunak ere arta tzen ziren.

ingurumeneko eta Obra Hidraulikoetako diputatuak 2017koabenduaren 1ean emandako foru aginduaren bidez, ingurumenadierazpen estrategikoa egin zen, eta dokumentua egoki tze koeskatu zen, adierazpen horretan aipatutako xedapenei jarraikiz.

Euskal Autonomia Erkidegoko Lurralde AntolamendurakoBa tzor deak espedienteari buruzko txos tena egin ondoren, Ura-Uraren Euskal Agen tzi ak, Urola ibaian egin diren isurien ingu-ruan dauden arazoak direla-eta, planaren aurkako txos tena eginzuen, 2018ko irailaren 26an, behar bezala araztu gabe ibairaisurketak egiten dituzten bizitegi eta industria arloko proposa-men orogatik.

Aizarnazabalgo Udalak Ku tsa dura Murrizteko Plana ida tzizuen eta Ura-Uraren Euskal Agen tzi ak aldeko txos tena egin zuen2019ko maia tza ren 16an; ondoren, Euskal Autonomia Erkide-goko Lurralde Antolamendurako Ba tzor dearen osoko bilkurak,3/2019 saioan, 2019ko maia tza ren 22an, espedientearen al-deko txos tena egin zuen, zenbait bal din tza rekin: EAEko ibai Er -tzak eta Erreka Er tzak Antola tze ko Lurralde Plan Sektorialeanzehaztutako babes eremuaren barruko lurzoruak «lur gainekouren babeseko eremu» modura sailka tzea; aipatutako LurraldePlan Sektorialak Urola ibaiari buruz ezarritako gu txie neko atze -ra penen eremuak araudi berezian sar tzea; eta 11.H.E «Odrinox»eremua handi tze aren ondoriozko lurzatia banaezina dela esa-tea. Era berean, Eranskin modura igorri ziren erakunde hauekaurkeztutako txos tenak: Etxe bizi tza Sailburuorde tza, UrarenEuskal Agen tzia, Eusko Jaurlari tza ren Natura Ondare eta KlimaAldaketa, Nekazari tza eta Abel tza in tza eta Kultura OndarearenZuzendari tzak, Foru Aldundi honen Nekazari tza eta Landa Gara-pena eta Kultura Zuzendari tza eta Hegazkineria Zibilaren eta Te-lekomunikazioen Zuzendari tza Orokorrak.

Lurraldearen Antolaketarako Zuzendari tza ren Lurralde Plan-gin tza ko Zerbi tzu ak egindako txos tenean 5.H.E «Epelde» eta11.H.E «Odrinox» eremuei buruz aipatutako gai ba tzuk kontuanhartuta, Aizarnazabalgo Udalak, 2019ko ekainaren 26ko osokobilkurako erabaki bidez, zegozkion aldaketak egin zituen doku-mentuan, eta ez zen alegaziorik aurkeztu jendaurreko azalpe-neko hurrengo aldian.

Azkenik, Aizarnazabalgo Hiri Antolaketarako Plan Orokorra(behin betiko onar tze ko dokumentua)» izeneko dokumentuaida tzi zen, 2019ko urrian, eta osoko bilkurako erabaki bidezonartu zen 2019ko urriaren 22an.

2019ko azaroaren 21ean, aipatutako espedientea Foru Al-dundi honetan sartu zela erregistratu zen, eta behin betikoonar tze ko eskatu zen; hala, espedienteko proposamenen era-ginpeko foru-departamentuen eskuetan jarri zen.

Lurralde Plangin tza ko Zerbi tzu ak hirigin tza ko espedienteaaztertu ondoren, egiaztatu zen dokumentuan sartuta zeudelaEuskal Autonomia Erkidegoko Lurralde Antolamendurako Ba -tzor dearen osoko bilkuran, 3/2019 bileran, 2019ko maia tza ren22an ezarritako zuzenketak, eta zenbait akats eta/edo kontrae-san ere zuzenduta zeudela; ondorioz, zuzen tzat jo tzen diraonar tze ko aurkeztutako Plan Orokorraren xedapenak.

Considerando el contenido de los informes emitidos en ma-teria medioambiental y de aguas así como las alegaciones pre-sentadas en el trámite de exposición pública, se redactó un se-gundo documento de aprobación inicial, de fecha julio 2016, quefue objeto de aprobación mediante acuerdo adoptado en sesiónplenaria celebrada el 31 de agosto de 2016, presentándose enel consiguiente periodo de exposición pública dos alegaciones.

Recibido el informe favorable de la Dirección General de in-fraestructuras Viarias de esta Diputación Foral, en sesión plena-ria celebrada el 31 de mayo de 2017 se adoptó el acuerdo deaprobación provisional del plan general redactado con fechaabril 2017, documento en el que también se atendían las exi-gencias derivadas de los informes sectoriales emitidos en ma-teria ambiental y de aguas.

Mediante orden foral del diputado de Medio Ambiente yObras Hidráulicas de 1 de diciembre de 2017 se emitió la decla-ración ambiental estratégica, exigiéndose la readaptación deldocumento conforme a las determinaciones señaladas en la ci-tada declaración.

Sometido el expediente a informe de la Comisión de Ordena-ción del Territorio del País Vasco, Ura-Agencia Vasca del Agua,dada la problemática existente en relación con los vertidos al ríoUrola, emitió un informe, de fecha 26 de septiembre de 2018,informando desfavorablemente el plan en toda nueva pro-puesta residencial o industrial que generara nuevos vertidos in-suficientemente depurados al mismo.

Redactado por el Ayuntamiento de Aizarnazabal un Plan deReducción de la Contaminación y emitido informe favorable defecha 16 de mayo de 2019 por Ura-Agencia Vasca del Agua, elPleno de la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco,en sesión 3/2019, celebrada el 22 de mayo de 2019, informófavorablemente el expediente, con condiciones relativas a la ca-lificación como «zona de protección de aguas superficiales» delos terrenos incluidos en la zona de protección definida en elPlan Territorial Sectorial de ríos y arroyos de la CAPV, a la nece-saria inclusión en la normativa particular de determinados ámbi-tos de los retiros mínimos con respecto al río Urola establecidospor el citado Plan Territorial Sectorial y al carácter indivisible dela parcela resultante de la ampliación del ámbito AU.11 «Odri-nox». Asimismo, se remitieron como Anexos los informes presen-tados por la Viceconsejería de Vivienda, por la Agencia Vasca delAgua-Ura, por las Direcciones de Patrimonio Natural y CambioClimático, de Agricultura y Ganadería, y de Patrimonio Culturaldel Gobierno Vasco, por las Direcciones de Agricultura y Desarro-llo Rural y de Cultura de esta Diputación Foral, y por las Direccio-nes Generales de Aviación Civil y de Telecomunicaciones.

Tomando en consideración una serie de cuestiones señala-das en el informe emitido por el Servicio de Planificación Terri-torial de la Dirección de Ordenación del Territorio relativas a losámbitos A.U.5 «Epelde» y A.U.11 «Odrinox», el Ayuntamiento deAizarnazabal, mediante acuerdo plenario de 26 de junio de2019, incorporó al documento las correspondientes modifica-ciones sin que se presentaran alegaciones en posterior períodode exposición pública.

Finalmente, se redactó el documento denominado «Plan Ge-neral de Ordenación Urbana de Aizarnazabal (Documento paraaprobación definitiva)», de fecha octubre 2019, que fue apro-bado mediante acuerdo plenario de 22 de octubre de 2019.

Con fecha 21 de noviembre de 2019 se registró de entradael expediente de referencia en esta Diputación Foral, solicitandosu aprobación definitiva, y fue puesto a disposición de los de-partamentos forales afectados por sus propuestas.

Analizado el expediente urbanístico por el Servicio de Plani-ficación Territorial, se comprueba que se han incorporado al do-cumento las correcciones establecidas por el Pleno de la Comi-sión de Ordenación del Territorio del País Vasco en la sesión3/2019, celebrada el día 22 de mayo de 2019, además de rec-tificar una serie de erratas y/o contradicciones, y, en conse-cuencia, se consideran correctas las determinaciones del PlanGeneral presentado para su aprobación.


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Azkenik, Ingurumen Zuzendari tza Nagusiak aldeko txos tenaegin du otsai la ren 10ean, ingurumen-adierazpen estrategikoanezarritako bal din tzak kontuan hartu baitira plana osa tzen dutendokumentuetan.

Mugikortasuneko eta Lurralde Antolaketako Departamen-tuaren Lurralde Antolaketako Zuzendari tzak hori guztia eba-luatu du, erabaki du bidezkoa dela behin betiko onar tze a eta ar-gitara tze ko agindua eman du, dokumentazio gehiago aurkez-teko beharrik egon gabe.

Ondorioz, Diputatuen Kon tsei lu honek, aplika tze koa den le-geria ikusita, Mugikortasuneko eta Lurralde Antolaketako De-partamentuko foru diputatuaren proposamenez, eta aldez au-rretik eztabaidatuta,

ERABAKI TZEN DU

Aizarnazabalgo Hiri Antolaketako Plan Orokorra behin betikoonar tzea, 2019ko urrian ida tzi tako dokumentuaren arabera.

Erabaki hau behin betikoa da, eta administrazio-bidea ber -tan agorturik uzten du. Hala ere, administrazioarekiko auziarenerrekur tso a aurkeztu ahal izango zaio Euskal Autonomia Erkide-goko Auzitegi Nagusiak Bilbon duen Administrazioarekiko Auzie-tarako Salari. Bi hilabete izango dira horretarako, erabaki hauargitaratu edo, hala badagokio, jakinarazi eta hurrengo egune-tik aurrera.»

I. eranskina: Ingurumen-ebaluazioari buruzko 21/2013 Le-geak, abenduaren 9koak, 26.2 artikuluan ezarritako Plan Oro-korrean ingurumen alderdiak txe rta tze aren inguruko bal din tzabete tze ko asmoz Udalak bidalitako dokumentazioa.

II. eranskina: Aipatutako dokumentuan dagoen Hirigin tzaArautegiaren testua.

Donostia, 2020ko apirilaren 20a.—María Teresa IribarrenGoicoechandia, idazkari teknikoa. (1859)

I. ERANSKINA

A) Ingurumen-ebaluazioari buruzko 21/2013 Legeak, aben -duaren 9koak, 26.2 artikuluaren a) paragrafoan xedatutakoari ja-rraituz, onartutako plana helbide elektroniko honetan jasoko delajakinarazten da:

www.aizarnazabal.eus.

B) Aizarnazabalgo Hiri Antolaketako Plan Orokorrari bu-ruzko laburpena, 21/2013 Legeak, abenduaren 9koak, 26.2.bartikuluan xe da tu ta koa ren arabera argitara tze ko:

Aizarnazabalgo Hiri-Antolamenduko Plan Orokorreaningurumen-alderdiak txe rta tzeko moduari buruzko la-burpena, Planaren onarpenari publizitatea eman ahalizateko.

Ingurumen-ebaluazioari buruzko 2013ko abenduaren 9ko21/2013 Legearen 26. artikulua.

1. Sarrera.Plan eta programen ingurumen-ebaluazio estrategikoaren

prozedura arau tzen duen 2012ko urriaren 16ko 211/2012 De-kretuaren 26. artikulua bete tze ko egin da dokumentu hau. Do-kumentuan, honako alderdi hauek jaso tzen dira:

— Planean edo programan nola txer tatu diren ingurumen-al-derdiak.

— Planean edo programan zenbateraino hartu diren kon-tuan ingurumen-azterketa estrategikoa (edo ingurumen-jasan-garritasunari buruzko txos tena), informazio publikoaren eta kon -tsu lten emai tzak –baita mugaz gaindiko kon tsul tak eta inguru-men-adierazpen estrategikoa ere, beharrezkoa izanez gero– etaprozesuan izandako desadostasunak, halakorik izan bada.

Finalmente, se ha emitido informe favorable por la DirecciónGeneral de Medio Ambiente con fecha 10 de febrero dado quelas condiciones impuestas en la declaración ambiental estraté-gica se han tenido en cuenta en los distintos documentos queconforman el plan.

Todo ello ha sido valorado por la Dirección General de Orde-nación del Territorio del Departamento de Movilidad y Ordena-ción del Territorio, que considera procedente su aprobación de-finitiva y ordena su publicación sin necesidad de aportar nuevadocumentación.

En consecuencia, este Consejo de Gobierno Foral, vista lalegislación de aplicación, a propuesta de la diputada foral delDepartamento de Movilidad y Ordenación del Territorio, y previadeliberación,

ACUERDA

Aprobar definitivamente el «Plan General de Ordenación Ur-bana de Aizarnazabal», según documento redactado en octubrede 2019.

Este acuerdo es definitivo y pone fin a la vía administrativa,pudiendo interponerse contra el mismo recurso contencioso-ad-ministrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo delTribunal Superior de Justicia del País Vasco en Bilbao, en elplazo de dos meses a partir del día siguiente a aquél en quetenga lugar su publicación o, en su caso, notificación.»

Anexo I: Documentación remitida por el Ayuntamiento paradar cumplimiento a los requisitos establecidos en el artículo26.2 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación am-biental, de integración de los aspectos ambientales en el PlanGeneral.

Anexo II: Texto de la Normativa Urbanística contenida en elcitado documento.

San Sebastián, a 20 de abril de 2020.—La secretaria técnica,María Teresa Iribarren Goicoechandia. (1859)

ANEXO I

A) De conformidad con lo dispuesto en el apartado a) delartículo 26.2 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evalua-ción ambiental, se comunica que la dirección electrónica desdela que se va a acceder al plan aprobado es la siguiente:

www.aizarnazabal.eus.

B) Extracto referido al «Plan General de Ordenación Urbanade Aizarnazabal», para su publicación de acuerdo con lo dispuestoen el artículo 26.2.b de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre:

Extracto de integración de los aspectos ambientalesen el Plan General de Ordenación Urbana de Aizarna-zabal para dar publicidad a su aprobación.

Artículo 26 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de eva-luación ambiental.

1. Introducción.Para dar cumplimiento del artículo 26 del Decreto

211/2012, de 16 de octubre, por el que se regula el procedi-miento de evaluación ambiental estratégica de planes y progra-mas se redacta el presente documento en el que se refleja:

— De qué manera se han integrado en el plan o programalos aspectos ambientales.

— Cómo se ha tomado en consideración en el plan o pro-grama el estudio ambiental estratégico (o informe de sostenibili-dad ambiental), los resultados de la información pública y de lasconsultas, incluyendo en su caso las consultas transfronterizas yla declaración ambiental estratégica, así como, cuando proceda,las discrepancias que hayan podido surgir en el proceso.


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— Kontuan hartutako alternatiben artetik bat erabaki tze koarrazoiak.

2. Nola txer tatu ingurumen-alderdiak HAPO-n.

Honako ingurumen-helburu hauek hartu dira kontuan Aizar-nazabalgo Hiri Antolamenduko Plan Orokorra (hemendik aurrera,HAPO) idazteko orduan:

— HAPO eta planean jasotako proposamen orokorrak egi-teko orduan, garapen jasangarriaren prin tzi pioak kontuan iza-tea; bereziki, energia-eraginkortasuna eta zero zabor helburua.

— Natura- eta hiri-ingurunea lurralde-unitate harmoniko etaorekatu baten barruan txer tatu eta bateragarri egitea.

— Lurraldearen bal din tza orografikoak errespeta tze a eta in-gurune fisiko-natural eta landa-inguruneak eta udalerriak etaudalerria txer tatuta dagoen lurraldeak paisaiaren eta ingurume-naren ikuspegitik dituzten gaitasunen garran tzi a azpimarra tzea.

— Udaleko lurralde- eta hirigin tza-antolamenduaren aldetik,klima-aldaketaren ondorioak murrizten eta aldaketa horietaraegoki tzen lagun tzea, CO2 hobi gisa jarduten duten eremuakzainduz, horiekin lotutako arriskuak ebaluatuz eta hiri-garape-netan energia-eraginkortasunerako neurriak hartuz.

— intereseko ondare historiko-arkitektonikoa, arkeologikoa,naturala… zaindu eta ondare horren balioa azpimarra tze a eta arlohorretan beharrezkoak diren irizpideak eta jarraibideak arau tzea.

— Herriguneak habitat gisa duen oinarrizko izaera bul tza -tzea, etxe bizi tza oinarrizko eskubide gisa bermatuz eta horreta-rako bal din tza egokiak jarriz (kokapena, kopurua, irisgarrita-suna, kalitatea eta prezioa).

— Bigarren etxe bizi tza hedagarria eta, oro har, lurzoruarenkon tsu moan oinarrituriko ereduak minimiza tzea. Etxe bizi tza hu -tsen erabilera susta tzea.

— Gaur egungo hiri-sarean oinarri tzen diren eta den tsi tateegokia duten hiri-eremu trinkoei lehentasuna ematea, eta lur-zoru asko kon tsu mi tzen duten hiri-eredu sakabanatuak sorra-razten dituzten etxe bizi tza-tipologia isolatuak saihestea.

— Garapen berriek ingurumenean duten eragina minimiza -tzea, ahal den neurrian, arrisku natural eta/edo teknologikoakjasan di tza keten lekuetan, intereseko habitat naturaletan, pai-saia-kalitate handiko eremuetan… eragina izan dezaketen koka-pen eta antolamenduak saihestuz, eta, betiere, paisaia-kalitatehandiko hiri- eta natura-ingurune baten barruan.

— Lurzoru urbanizaezina egoki antola tzea, Lurralde Antola-menduko Gidalerroetan zehazturiko antolamendu-kategoriakkontuan hartuz, eta, beraz, landa-ingurunea zainduz eta ingu-rune horren garapen ekonomikoaren, ekosisteman bete tzenduen fun tzio aren eta ingurumen- eta paisaia-kalitateko bal din -tza egokien arteko oreka bilatuz.

Hori horrela izanik, honako jasangarritasun-irizpide hauekhartu dira kontuan, HAPOn proposaturiko eta onarturiko hiri-ere-duan:

— Proposatutako bizitegi-garapen berriak jadanik hiritartutadauden eremuen alboan daude, eta eskain tzak Urola KostakoLurralde Plan Par tzi alean ezarritakoa gaindi tzen duen arren, au-rreko arau subsidiarioetan jadanik kontuan hartu ziren bainabere garaian mar txan jarri ez ziren proposamenak dira gehie-nak. Hala, proposatutako bizitegi-garapenen bidez, egungolanda-lurzoruaren % 0,47a artifizializatuko li tza teke. Alternati-ben fasean, besteak beste, Nekazari tza eta Basozain tza ko Lu-rralde Plan Sektorialean (hemendik aurrera, Nekazari tza eta Ba-sozain tza ko LPS) balio estrategiko altuko lurzoru gisa sailkatuta-koei eragin dakiekeen kaltea minimiza tze ko irizpidea aplikatuda. Hala, udaleko balio estrategiko handiko lurzoruaren % 1,34ingururi bakarrik eragingo dio planak. ingurumen Jasangarrita-

— Las razones de la elección de la alternativa seleccionada,en relación con las alternativas consideradas.

2. Integración de los aspectos ambientales en el PGOU.

La redacción del Plan General de Ordenación Urbana de Ai-zarnazabal (en adelante PGOU) ha estado regida por los siguien-tes objetivos ambientales:

— Formular el PGOU y las propuestas en él contenidas den-tro de los principios del desarrollo sostenible, con especial aten-ción a la eficiencia energética y al objetivo de cero residuos.

— integración y compatibilización de los medios natural y ur-bano en una unidad territorial armónica y equilibrada.

— Respeto a los condicionantes orográficos del territorio ypuesta en valor del medio físico-natural-rural y del conjunto delas capacidades paisajísticas y ambientales de la globalidad deltérmino municipal y el territorio en el que se integra.

— Contribución desde la ordenación territorial y urbanísticamunicipal a la mitigación y adaptación a los efectos del cambioclimático, preservando las áreas que actúan como sumiderosde CO2, evaluando los riesgos asociados y estableciendo medi-das de eficiencia energética en los desarrollos urbanos.

— Preservación y puesta en valor del patrimonio histórico-ar-quitectónico, arqueológico, natural, etc., de interés y regulaciónde los criterios y pautas necesarios en la materia.

— Potenciación del carácter básico del núcleo urbano comohábitat, garantizando la vivienda como derecho fundamental,en condiciones adecuadas de localización, cantidad, accesibili-dad, calidad y precio.

— Minimización de la nueva oferta de segunda residenciaextensiva y, en general, de modelos basados en el consumo desuelo. Promocionar el uso de las viviendas vacías.

— Priorizar zonas urbanas compactas, apoyadas en la actualtrama urbana, con una densidad adecuada, evitando tipologíasde vivienda aislada que inciden en potenciar un modelo urbanodisperso, difuso y alto consumidor de suelo.

— Minimización de la incidencia ambiental de los nuevosdesarrollos, adoptando localizaciones y ordenaciones que evi-ten, en lo posible, su interferencia con emplazamientos someti-dos a riesgos naturales y/o tecnológicos, hábitats naturales deinterés, zonas de alta calidad paisajística, etc., y ello en el con-texto de la actuación en un medio urbano-natural de elevada ca-lidad paisajística.

— Establecimiento de una adecuada ordenación del suelono urbanizable mediante la consideración de las categorías deordenación establecidas por las Directrices de Ordenación Terri-torial, de forma que se garantice la preservación del mediorural, buscando un equilibrio entre su desarrollo económico, sufunción en el ecosistema y las adecuadas condiciones de cali-dad ambiental y paisajística.

Así, se han tenido en cuenta una serie de criterios de soste-nibilidad a la hora de abordar el modelo de ciudad que proponey adopta finalmente el PGOU que se detallan a continuación:

— Los nuevos desarrollos residenciales planteados se ubi-can en suelos colindantes a los ya urbanizados y, aunque laoferta supera lo establecido en el Plan Territorial Parcial deUrola Costa, corresponden mayoritariamente a propuestas queya habían sido incorporadas en las anteriores Normas Subsidia-rias, pero no se terminaron de poner en marcha. En consecuen-cia, los desarrollos residenciales suponen la artificialización deun 0,47 % del total del suelo rural actual. La minimización de laafección a suelos que el Plan Territorial Sectorial Agroforestal(en adelante, PTS Agroforestal) clasifica como de alto valor es-tratégico ha sido uno de los criterios utilizados durante la fasede alternativas, de tal forma que, al final, solo se impacta sobreaproximadamente el 1,34 % del suelo de alto valor estratégico


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sunari buruzko Txos tenaren iii. erans ki ne an, HAPOk nekazari -tza-sektorean duen eragina azter tzen da. Haren arabera, eraginhori bateragarria da bizitegi- nahiz industria-garapenekin.

— Proposatutako bizitegi-areetatik bitan (AU2 Txa ntil Soroaeta AU 3 Odriozola), herrigunea ingura tzen duten errepide alter-natiboak egitea proposa tzen da. Hala, trafikoa arinduko da baiherriaren erdialdean edo plaza nagusian bai herriguneazeharka tzen duten gainerako errepideetan.

— AU2 Txa ntil Soroa hirigin tza-eremuaren kasuan, espazio li-breetan bertako zuhaitz-espezieak landa tze a proposa tzen da,eremu horretan dauden zuhai tze i egindako kaltea konpen tsa -tzeko (700 m2). Azkenik, hiri-lurzoru finkatua birgai tze ko ere-muetan nahiz eraikun tza berriko eremuetan, energia-eraginkor-tasuneko gu txie neko irizpide ba tzuk ezarri dira eraikun tze tan.Halaber, eraikigarritasun-sari ba tzuk ezar tzen dira, energia-era-ginkortasuneko maila horiek gaindituz gero, eta zigorrak, mailahoriek lor tzen ez badira.

— industria-garapen berriak ere jadanik badauden industria-eremuen alboan proposatu dira, alegia, mar txan dauden jardue-ren hedapenak dira. Garran tzi gu txi ko proposamenak dira ge-hienak, AU 10 Papelera izan ezik. Hala, gaur egungo paper-fabri-karen beharrei eran tzu teko, 32.383 m²-ko sektore urbanizaga-rri berri bat proposa tzen da, balio estrategiko handiko tzat jo tzendena Nekazari tza eta Basozain tza ko LPSn. HAPOren dokumen-tazioan industria-lurzoru berriaren eskain tza mugatua izanarren, hedapen horien beharraren justifikazioa jaso tzen da.

Nolanahi ere, babeseta zuzenketa-neurriak diseinatu diraindustria-garapenak aurrera eramateko; besteak beste, ku tsa -tuta egon daitezkeen lurzoruek edo urak har tze ko arriskua du-tenek sor di tza keten arriskuak minimiza tze ko. Halaber, inguru-mena eta paisaia lehenera tze ko programak jarri beharko diramar txan, ibaier tze ko landaredia lehenera tze ko (baldin eta kalte-tua suerta tzen bada). Azkenik, AU7 Etxe zarreta eta AU 10 Pape-lera eremuen kasuan, bidegorri bat egitea proposa tzen da, mu-gikortasun jasangarria bul tza tzeko.

3. Nola txer tatu HAPO-n ingurumen-azterketa estrategikoaedo ingurumen-jasangarritasunari buruzko txos tena.

ingurumen-azterketa estrategikoa edo ingurumen-jasanga-rritasunari buruzko txos tena (aurreran tze an iJT) AizarnazabalgoHAPOko i. dokumentuaren barruan dago («Memoria»). Doku-mentu horri informazio-izaera hu tsa ematen zaio Hirigin tza koArau Orokorretan. Baina, bestalde, 2.1 dokumentuaren atal ba -tzu etan («Hirigin tza ko Arau Orokorrak»), babes-neurriak eta neu-rri zu zen tzai leak jaso tzen dira (esaterako, seigarren tituluan:«ingurumena, paisaia eta natura babesteko arauak»), eta, hala-ber, ingurumen-balioak babesten dira lurzoru urbanizaezinarenerabilera eta jardueretarako proposatutako antolamenduan.Hain zuzen, iJTn eta ingurumen Adierazpen Estrategikoan jaso -tzen dira neurri horiek (ikus 6. eta 7. atala).

Bestalde, obren faserako ikuskapen-programa jaso tzen daHirigin tza ko Arau Orokorretan; horien artean, udaleko inguru-men-kalitateari buruzko alderdi esangura tsu enei epe luzeko se-gimendua egiteko iJTn proposa tzen diren kontrolak.

Amai tze ko, 79. artikuluan ezar tzen denez («Hirigin tza ko ArauOrokorrak gara tze ko planei buruzko zehaztasunak»), «lurzoru ur-banizagarriko eremuetako plan par tzi aletan eta urbanizazio-proiektuetan, ingurumen inpaktuaren Ebaluazio Bateratuari bu-ruzko Azterketan jaso tzen diren babes-neurriak eta ikuskapen-programa jaso beharko dira», eta hirigin tza-arau partikularretan,HAPOko jarduera-eremu bakoi tze rako iJTn disei na turiko neurrizu zen tzai leak jaso tzen dira.

del municipio. EN el iSA se incluye el anexo iii en el que se ana-liza la afección sectorial agraria del PGOU que concluye que setrata de una afección compatible tanto para el caso de los des-arrollos residenciales como para los industriales.

— Dos de las áreas residenciales, AU2 Txa ntil Soroa y AU 3Odriozola, incluyen la creación de viarios alternativos que rodeanel casco urbano, lo que permitirá la liberación del tráfico en elespacio central o plaza principal del núcleo urbano, así como enel resto de los viarios internos que atraviesan el casco urbano.

— En el caso del AU2 Txa ntil Soroa, se propone la compen-sación de afecciones a vegetación arbolada (700 m2) mediantela plantación de especies arboladas autóctonas en espacios li-bres. Finalmente, tanto en las áreas de rehabilitación residen-cial en suelo urbano consolidado como en las de nueva edifica-ción se imponen unos criterios de eficiencia energética mínimaen la edificación y, se establece la posibilidad de bonus de edi-ficabilidad en el caso de que dichos niveles de eficiencia ener-gética sean superados o de penalizaciones en el caso de no al-canzarse los mismos.

— En cuanto a los desarrollos industriales planteados, sontambién colindantes a las áreas ya existentes, dado que son am-pliaciones de actividades ya en funcionamiento. En general sonpropuestas de poca entidad, si exceptuamos el AU 10 Papeleradonde, para responder a las necesidades de la actual papelera,se crea un nuevo sector urbanizable de 32.383 m² en suelo con-siderado en su totalidad de alto valor estratégico en el PTS Agro-forestal. A pesar de lo limitado de la nueva oferta de suelo indus-trial en la documentación del PGOU, se incorpora una justifica-ción de la necesidad de plantear estas ampliaciones.

En cualquier caso, se han diseñado medidas protectoras ycorrectoras para los desarrollos industriales, entre otras, algu-nas para minimizar los riesgos de las áreas afectadas talescomo la presencia de suelos potencialmente contaminados olos riesgos de inundabilidad. Asimismo, se establece la obliga-ción de contar con programas de restauración ambiental y pai-sajística en los que se deberá restaurar la vegetación de riberasi fuera afectada. Finalmente, en la AU7 Etxe zarreta y en el AU10 Papelera, se contempla la creación de un bidegorri para po-tenciar la movilidad sostenible.

3. Integración del estudio ambiental estratégico o informede sostenibilidad ambiental en el PGOU.

El estudio ambiental estratégico o informe de sostenibilidadambiental (en adelante iSA) forma parte integrante del docu-mento i «Memoria» del PGOU de Aizarnazabal, documento alque sólo se le da un carácter informativo en el artículo 3 de las«Normas Urbanísticas Generales». Pero, por otra parte, dentrodel documento 2.1 «Normas Urbanísticas Generales», se intro-ducen las medidas protectoras y correctoras en alguno de susapartados, tales como el título Sexto (Normas de Protección Am-biental, Paisajística y Natural), o la ordenación propuesta deusos y actividades en el suelo no urbanizable para proteger susvalores. Estas medidas proceden del iSA y de la DeclaraciónAmbiental Estratégica (ver apartado 6 y 7).

Asimismo, se introduce en dichas «Normas Urbanísticas Ge-nerales» el programa de vigilancia para la fase de obras, inclui-dos los controles propuestos en el iSA para el seguimiento alargo plazo de los aspectos más significativos de la calidad am-biental en el término municipal.

Finalmente, en el artículo 79 Determinaciones para los pla-nes de desarrollo de las «Normas Urbanísticas Generales», seestablece, que «Los planes parciales y los proyectos de urbani-zación de los ámbitos de suelo urbanizable deberán recogertodas las medidas protectoras y el programa de supervisión pre-vistos en Estudio de Evaluación Conjunta de impacto Ambien-tal», y en las Normas Urbanísticas particulares, se incorporanlas medidas correctoras diseñadas para cada ámbito de actua-ción del PGOU en el iSA.


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4. Nola txer tatu HAPO-n informazio publikoaren eta kon -tsu lten emai tzak.

ingurumen-ebaluazioari buruzko 21/2013 Legearen 21. eta22. artikuluak eta 211/2012 Dekretuko 12. artikulua betez, HA-POren hasierako onarpenerako bi dokumentuak informazio pu-blikopean jarri zituen udalak 45 egunez, eta, halaber, kon tsul taegin zien administrazio eta erakundeei (aurrez, ingurumen etaLan Hidraulikoen Zuzendari tzak kon tsul ta egin zien administra-zio eta erakunde horiei, erre fe ren tzi azko dokumentua egin ahalizateko) Gainera, HAPOren memorian jaso tzen denez, udalak bi-lerak egin zituen herritarrekin eta eragile partikularrekin, etxe -bizi tza ri eta jarduera ekonomikoei buruz.

informazio publikoko lehenengo epealdian, bost alegazioegin ziren, zeinak HAPOren hasierako onarpeneko bigarren do-kumentuan txer tatu bai tzi ren. Ondorioz:

— Etxe bizi tza gehiago proposatu ziren AU2 Txa ntil-Soroa ere-muan (hasieran Apaizae txe izena zuen). Hala, 48 izatetik 60 iza-tera pasatu ziren.

— Mar txan dauden instalazioekin loturiko industria-eremuakhandi tze ko aukera eman zen, lurzoru berrien bidez (AU10 Pape-lera eta AU11 Odrinox) eta indarrean dauden arau subsidiarioe-tan onarturikoa berrantolatuz (AU7 Etxe zarreta eta AU8 Migsa).

informazio publikoko bigarren epealdian, bi alegazio aur-keztu zituzten, eta behin-behineko onarpen-dokumentuan txer -tatu ziren. Ondorioz:

— Murriztu egin zen AU2 Txa ntil-Soroa eremurako aurreikusi-tako eraikigarritasuna: lehen, 8.665 m2(t) sestra-kotaren gaine-tik eta 5.206,90 m2(t) sestra-kotaren azpitik eta, ondoren, 6.900m2(t) sestra-kotaren gainetik eta 5.166,10 m2(t) sestra-kotarenazpitik. Hala eta guztiz ere, mantendu egin zen eremuan aurrei-kusitako etxe bizi tza kopuru totala: 60.

— AU9 iraeta eremuan, eraikin berrien gehienezko altuerahanditu egin da (11 metrotik 12 metrora). Horrez gainera, gehie-nezko eraikigarritasunaren % 20 12 metroko baina iV/i profilekobulegoetarako erabil tze a onar tzen da (gainerako eraikin berrie-tan onartutakoa baino handiagoa).

Bestalde, honako eran tzun hauek jaso ziren gaiarekin lotu-tako administrazio publikoei kon tsul ta egin ondoren:

— Hasierako onarpeneko lehenengo dokumentuari dagokio-nez: Ura, Eusko Jaurlari tza ko Natura ingurune eta ingurumenPlangin tza ko Zuzendari tza eta Kultura Saila, ihobe, Gi puz koakoUren Par tzu ergoa eta Gi puz koako Foru Aldundiko Kultura, Gaz-teria eta Kirola departamentua eta Mugikortasuneko eta BideAzpiegituretako Departamentua.

— Hasierako onarpeneko bigarren dokumentuari dagokio-nez: Ura, Eusko Jaurlari tza ko ingurune Natural eta ingurumenPlangin tza ko Zuzendari tza eta Hezkun tza, Hizkun tza Politika etaKultura Saila, ihobe eta Gi puz koako Foru Aldundiko Mugikorta-suneko eta Bide Azpiegituretako Departamentua.

Eusko Jaurlari tza ko eta Gi puz koako Foru Aldundiko kultura-sailek, Gi puz koako Foru Aldundiko Mugikortasuneko eta BideAzpiegituretako Departamentuak eta ihobek egindako txos tengehienetan, on tzat har tzen dira hasierako onarpeneko bigarrendokumentuko xehetasunak, bakoi tza ri dagozkion alorretan.

Bestalde, segidan zehazten den moduan, Ura Agen tzi areneta Eusko Jaurlari tza ko Natura ingurune eta ingurumen Plangin -tza ko Zuzendari tza ren txos tenetan, on tzat jo tzen ziren hasie-rako onarpeneko bigarren dokumentuaren alderdi gehienak.Dena den, zenbait zehaztapen ere egiten ziren txos ten horietan,zeinak behin betiko onarpen-dokumentuan jaso tzen baitira.Hona hemen erakunde bakoi tzak egindako zehaztapenak:

— Ura Agen tzia: ados agertu zen HAPOren kartografian etaaraudi orokorrean jabari publiko hidraulikoari eta haren babes-eremuei buruz jaso tzen diren gidalerroekin. Aldiz, isurketa be-

4. Integración del resultados de la información pública yde las consultas en el PGOU.

En cumplimiento de los artículos 21 y 22 de la Ley 21/2013de evaluación ambiental y el artículo 12 del Decreto 211/2012,el ayuntamiento sometió a los dos documentos de aprobacióninicial del PGOU, durante 45 días, al trámite de información pú-blica, así como de consulta a las administraciones y entidades,que habían sido anteriormente consultadas por la Dirección deMedio Ambiente y Obras Hidráulicas para la emisión del docu-mento de referencia. Además, según consta en la memoria delPGOU, mantuvo reuniones, tanto con la ciudadanía en general,como con agentes particulares en relación con la vivienda y lasactividades económicas.

El primer periodo de información pública acabó con 5 alega-ciones que fueron incorporadas al segundo documento de apro-bación inicial del PGOU como sigue:

— Se incrementó el número de viviendas propuestas para elAU2 Txa ntil-Soroa –inicialmente denominada Apaizae txe– quepasaron de 48 a 60.

— Se facilitó la ampliación de áreas industriales vinculadasa plantas en funcionamiento, bien mediante la incorporación denuevos suelos –AU10 Papelera y AU11 Odrinox–, bien mediantela reordenación de lo ya aprobado en las vigentes Normas Sub-sidiarias –AU7 Etxe zarreta y AU8 Migsa–.

En el segundo periodo de información pública, se presenta-ron dos alegaciones que fueron incorporadas en el documentode aprobación provisional como sigue:

— Se disminuye la edificabilidad prevista para el AU2 Txa ntil-Soroa que pasa de 8.665 m2(t) sobre rasante y 5.206,90 m2(t)bajo rasante a 6.900 m2(t) sobre rasante y 5.166,10 m2(t) bajorasante. Sin embargo, se mantiene el número máximo total deviviendas previstas para el área: 60.

— En el área AU9 iraeta, se eleva la altura máxima de lasnuevas edificaciones, que pasa de 11 a 12 metros. Además, sepermite que el 20 % de la edificabilidad máxima se dedique aoficinas con una altura de 12 m pero un perfil iV/i –mayor queel permitido para el resto de nuevas edificaciones–.

Por otra parte, la consulta a las administraciones públicasafectadas produjo las siguientes respuestas:

— Respecto al primer documento de aprobación inicial: Ura,los departamentos de Medio Natural y Planificación Ambiental,así como de Cultura del Gobierno Vasco, ihobe, Consorcio deAguas de Gi puz koa, y los departamentos de Cultura, Juventud yDeportes así como de Movilidad e infraestructuras Viarias deesta Diputación Foral.

— Respecto al segundo documento de aprobación inicial:Ura, los departamentos de Medio Natural y Planificación Am-biental, así como de Educación, Política Lingüística y Cultura delGobierno Vasco, ihobe, y el departamento de Movilidad e in-fraestructuras Viarias de esta Diputación Foral.

Los informes emitidos por los departamentos de Cultura delGobierno Vasco y la Diputación Foral de Gi puz koa, el departa-mento de Movilidad e infraestructuras Viarias de la DFG e ihobeson mayormente favorables respecto a las determinaciones quese incorporan en el segundo documento de aprobación inicialen relación con sus respectivos ámbitos de competencia.

Por otra parte, tal y como se detalla a continuación, la Agen-cia Ura y el Departamento de Medio Natural y Planificación Am-biental del Gobierno Vasco informaron favorablemente el se-gundo documento de aprobación inicial en muchos aspectos,aunque establecieron también una serie de disposiciones que sehan incorporado en el documento de aprobación definitiva. Así:

— Agencia Ura: informó favorablemente la manera en que elPGOU incluía las directrices relacionadas con el dominio públicohidráulico y sus zonas de protección en su cartografía y norma-


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rriak eragingo zituzten garapen berrien aurka ager tzen zen Ura-ren txos tena (industrialak nahiz etxe bizi tza arlokoak). Araudipartikularrari dagokionez, HAPOren egileek hondakin-urak araz-teko sistemak ezar tze ko beharra jaso tzen dute hirigin tza-fi txe -tan (eskumena duten organoek saneamendu-sistema global batgara tzen ez duten bitartean), eta, halaber, zenbait zehaztapenegiten dituzte AU5, AU7 eta AU 9 eremuetarako, gainezka egi-teko duten arriskua dela eta.

Horrez gainera, HAPOren erans ki ne an –behin betiko onar-penaren aurretik–, Aizarnazabalgo udalean ku tsa dura murriz-teko plana (hemendik aurrera KMP) jaso tzen da. injelan-ek eginzuen plan hori. Dokumentu horren bidez, hirigin tza-garapenarenondorioz isurketa gehiago ez egitea lortu nahi da, eta Urolaibaira isuritako ku tsa dura murrizteko neurri ba tzuk jarri nahidira mar txan: hondakin-urak eta euri-urak bereizteko sareakinstalatu, hiru erreaktore biologiko sekuen tzi al instalatu eta lauhobi septiko ordezkatu (Etxe zarreta industrialdea, Migsa, S.L.eta Odrinox, S.L.) iragazki biologikoa duten dekantagailu-diges-tore ba tzu ekin, eta Aizarnazabalgo saneamendua gauzatu on-doren, Forjas iraeta, S.L., Migsa, S.L., Obe Hettich, S.L. eta Odri-nox, S.L.ren industria-isurketak hu tse ratu. Neurri horiek guztieklotura kronologikoa dute HAPOn aurreikusitako bizitegi- eta in-dustria-garapen berriekin. Ku tsa dura murrizteko planean azpi-marra tzen da beharrezkoa dela egungo hiri-isurketen karga po-lui tza ilea murriztea, nahiz eta HAPOn garapen berriak aurrei-kusi. Horrez gainera, karga polui tza ilearen segimendua eta kon-trola egitea aurreikusten da. Hala, oinarrizko linea bat ezarrizeta egungo presio polui tza ilea kalkulatuz, karga polui tza ile horimurrizteko neurriak jarriko dira mar txan, 0,00ko poluzio-mailalortu arte, hain zuzen, udaleko saneamendua eskualdeko sare-arekin lotu, eta Basustako EDARera (Zumaia) bidera tzen de-nean, alegia, 2028an.

— Natura ingurune eta ingurumen Plangin tza ko Saila: orohar, proposatutako lurzoru urbanizaezinaren zonifikazioaren al-deko txos tena egin zuen, baina aipa tzen zuen ez zela defini tzenTaxus baccata espeziea koka tzen den sareta babesten duen bal -din tza tzaile gainjarririk. Hala, bal din tza tzaile hori jaso da behinbetiko onarpeneko dokumentuan (ikus 7. atala). industria-gara-penei dagokienez, garapen horien inpaktua aztertu zen HAPOn,eskatutako moduan, eta babes-, zuzenketa- eta konpen tsa zio-neurriak definitu ziren. Amai tze ko, AU2 Txa ntil Soroa hirigin tza-fi -txan, zenbait gidalerro jaso tzen dira hirigin tza-eremu horretandauden bertako zuhai tzak babesteko edo behin tzat zuhaitz ho-riek jasan di tza keten kalteak konpen tsa tzeko.

5. Hasierako onarpeneko bigarren dokumentuaren ingu-rumen-ebaluazioari buruzko ebazpenaren ondoren egindako al-daketak.

Behin-behineko onarpen-dokumentuan, informazio publi-koko epealdian onartutako alegazioen eta gaiarekin lotutakoadministrazio publikoek egindako txos tenen ondorioz egindakoaldaketak jaso ziren. Horrez gainera, dokumentu horretan jaso -tzen ziren ingurumen eta Lan Hidraulikoen Zuzendari tzak2017ko otsai la ren 7an egindako hasierako onarpeneko biga-rren dokumentuko ingurumen-ebaluazioari buruzko ebazpe-nean jasotako eskakizunak bete tze ko egin beharreko aldake-tak. Alde horretatik, ingurumen Adierazpen Estrategikoaren ara-bera, behin-behineko onarpen-dokumentuarekin batera aurkez-tutako iJTn HAPOren ebaluazio egokia egiten da, oro har(bizitegi-alternatiben azterketa, ingurumen-diagnostikoa, au-rrera eramango diren jarduera nagusiek izango dituzten inpak-tuen balorazioa eta babeseta zuzenketa-neurrien diseinua).Horrez gainera, alderdi ba tzuk osatu egin behar direla dio ingu-rumen Adierazpen Estrategikoak; besteak beste, ikuskapen-pro-grama. Behin betiko onarpen-dokumentuan jaso tzen dira zuzen-keta horiek (ikus 6. eta 7. atalak).

tiva general. El informe era desfavorable era desfavorable paratodo nuevos desarrollos, industrial o residencia, que implicasenuevos vertidos. En cuanto a la normativa particular, los redac-tores del PGOU han incorporado en las correspondientes fichasurbanísticas, la necesidad de implantar sistemas de depuraciónde las aguas residuales, mientras no se desarrolle por los órga-nos competentes un sistema global de saneamiento, así comouna serie de determinaciones para las áreas AU5, AU7 y AU 9para responder a los riesgos de inundabilidad que presentan.

Además, el PGOU incorpora como anexo, antes de su apro-bación definitiva, el Plan de reducción de la contaminación delmunicipio de Aizarnazabal (en adelante PRC) redactado por in-jelan. El objeto de este documento es acompasar el desarrollourbano con la no generación de nuevos vertidos y, en todo caso,implementar una serie de medidas para aminorar la contamina-ción urbana vertida al río Urola: instalación de diferentes redesseparativas de aguas residuales y pluviales, instalación de tresreactores biológicos secuenciales, sustitución de cuatro fosassépticas (Polígono Etxe zarreta, Migsa, S.L. y Odrinox, S.L.) porequipos decantadores-digestores con filtro biológico y, una vezejecutado el saneamiento de Aizarnazabal, la anulación de losvertidos industriales de Forjas iraeta, S.L., Migsa, S.L., Obe Het-tich, S.L. y Odrinox, S.L. Estas medidas se vinculan cronológica-mente con los nuevos desarrollos residenciales e industrialesprevistos en el PGOU. El PRC incide en la reducción de la cargacontaminante de vertidos urbanos actuales, incluso aunqueexistan o coexistan nuevos desarrollos determinados en elPGOU. Además, permite el seguimiento y control de la cargacontaminante estableciendo una línea de base y estimando lapresión contaminante actual para implementar medidas de re-ducción de la misma con el objetivo de alcanzar el nivel conta-minante 0,00 en el momento en que el saneamiento municipalpueda engancharse a la red comarcal y ser dirigido a la EDARde Basusta (Zumaia), es decir, en 2028.

— Departamento de Medio Natural y Planificación Ambien-tal: informó, en general, favorablemente la zonificación del SNUpropuesta, aunque echó en falta la definición de un condicio-nante superpuesto que protegiera la cuadrícula en la que seubica la especie Taxus baccata, condicionante que se ha incor-porado para la aprobación definitiva (ver apartado 7). En cuantoa los desarrollos industriales, tal como solicitaba, el PGOU rea-lizó un análisis de sus impactos, así como la definición de me-didas protectoras, correctoras y compensatorias. Finalmente,en la ficha urbanística del AU2 Txa ntil Soroa se han incluido di-rectrices para proteger el arbolado autóctono presente dentrode esa área urbanística o al menos para compensar las posi-bles afecciones sobre el mismo.

5. Cambios realizados tras la emisión de la resoluciónsobre la evaluación ambiental del segundo documento de apro-bación inicial.

El documento para la aprobación provisional incorporabalos cambios procedentes de las alegaciones aceptadas en el pe-riodo de información pública y de los informes recibidos de lasadministraciones públicas afectadas que ya se han citado en elanterior apartado. Asimismo, se introducían las modificacionesnecesarias para cumplir las exigencias establecidas en la Reso-lución sobre la evaluación ambiental del segundo documentode aprobación inicial emitido por la Dirección de Medio Am-biente y Obras Hidráulicas el 6 de febrero de 2017, en este sen-tido la Declaración Ambiental Estratégica considera que el iSAque acompaña al documento de aprobación provisional, en lí-neas generales, realiza una correcta evaluación del PGOU, conun análisis de las alternativas residenciales, un diagnóstico am-biental, una valoración de los impactos más relevantes de lasactuaciones que se llevarán a cabo y un diseño de las corres-pondientes medidas protectoras y correctoras. Asimismo, consi-dera que se deben completar algunos aspectos, como el pro-grama de supervisión, estas correcciones se llevan a cabo en eldocumento para la aprobación definitiva (ver apartados 6 y 7).


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Halaber, behin-behineko onarpen-dokumentuan, honako al-daketa nagusi hauek egiten dira, hasierako onarpeneko biga-rren dokumentuarekin alderatuta:

ingurumen Jasangarri tsu naren Txos tena:

— ingurumen-karakterizazioa: sismikotasunak eta salgai arris -ku tsu en garraioan izan daitezkeen istripuek eragindako arriskuenazterketa gaineratu da.

— Aizarnazabalgo HAPOn jasotako garapen-eremuek dituz-ten bal din tza akustikoen ebaluazioaren ondorioak jaso tzen diradokumentuaren hainbat zatitan (ingurumen-karakterizazioa, al-ternatiba eta inpaktuen balorazioa, zuzenketa-neurriak).

— inpaktuen balorazioa: gainezka egiteko arriskua, sortutakohondakinak eta indusketen soberakinak eta baliabideen kon tsu -moa (ura eta energia) balora tzen dira. Halaber, inpaktuen karak-terizaziorako eta baloraziorako matrizeak jaso tzen dira.

— HAPOren hirigin tza-unitate bakoi tze ko babes-, zuzenketa-eta konpen tsa zio-neurriak defini tzen dira.

— Babes-, zuzenketa- eta konpen tsa zio-neurrien kostua ba-lioesten da.

— ingurumen-jasangarritasunari buruzko txos tenaren labur-pen teknikoa jaso tzen da.

Hirigin tza-arau partikularrak:

— Lurzoru urbanizaezineko bi eremuen hirigin tza-fi txak jaso -tzen dira: hilerria eta «wavegarden» delakoa.

— ingurumen Jasangarritasunaren Txos tenean diseinatu-tako babeseta zuzenketa-neurriak jaso tzen dira.

6. Nola txer tatu ingurumen-adierazpen estrategikoa ingu-rumen-azterketa estrategikoan.

ingurumen Azterketa Estrategikoan, ingurumen AdierazpenEstrategikoaren alderdi hauek jaso dira:

— 5.3.2. eta 5.4.2. ataletan, bizitegi- eta industria-garape-nen ustiaketaren bideragarritasun ekonomikoaren eragina jaso -tzen da, hurrenez hurren. Halaber, AU3 eta AU10 eremuetakogarapenek eragindako balio estrategiko altuko lurzoruen aza-lera kalkula tze ko orduan egindako aka tsak konpon tzen dira. Ho-rrez gainera, beste eranskin bat jaso tzen da (3. eranskina. «Ne-kazari tza-sektorearen eragina ebalua tze ko protokoloa»). Erans-kin horretan, HAPOn proposatutako bizitegi- eta industria-gara-penek Aizarnazabalgo nekazari tza-sektorean duten eraginabalora tzen da.

— 6. atalean («ingurumen-integrazioko neurriak»; zehazki,6.12 eta 6.14 puntuak), AU4 Zubialde eremuaren azterketaakustiko espezifiko bat egiteko eta proposatutako neurri zu zen -tzai leak diseinatu eta balora tze ko beharra jaso tzen da. Bes-talde, 213/2012 Dekretuko kalitate akustikoaren helburuakbete ezean, Babes Akustiko Bereziko Eremu gisa deklaratu be-harko da. Eremu horretako hirigin tza-fi txan ere jaso tzen da neu-rri hori.

— ikuskapen-programa osa tze ko (7. atala), honako alderdihauek gaineratu dira:

* Garapeneko plan eta proiektuetan HAPOn jasotakobabes- eta zuzenketa-neurriak jasoko direla berma tze ko kon-trola gaineratu da.

* Garapenak aurrera eramateko lanen fasean aurrera era-mango diren kontrolak zehaztu dira. Kontrol horiek bat datozHAPO ko hirigin tza-arau orokorren seigarren tituluko 4. kapitu-luan jasotakoekin.

* Epe luzeko segimenduari dagokionez, proposatutakoadierazleak kalkula tze ko eta txos tenak egiteko maiztasuna etasegimendu horren arduradunak zehazten dira.

Además, en el documento de aprobación provisional se rea-lizan las siguientes modificaciones relevantes respecto al se-gundo documento de aprobación inicial:

informe de Sostenibilidad Ambiental:

— Caracterización ambiental: se ha incluido el análisis delos riegos por sismicidad y por accidentes en el transporte demercancías peligrosas.

— Se incorporan las conclusiones del estudio sobre evalua-ción de las condiciones acústicas de los ámbitos de desarrollorecogidas en el PGOU de Aizarnazabal en diferentes partes deldocumento –caracterización ambiental, valoración de alternati-vas e impactos, medidas correctoras–.

— Valoración de impactos: se valoran los riesgos de inunda-bilidad, la generación de residuos y excedentes de excavación yel consumo de recursos –agua y energía–. Asimismo, se incor-poran matrices de caracterización y valoración de impactos.

— Define medidas protectoras, correctoras y compensato-rias para cada una de las unidades urbanísticas del PGOU.

— Se estima el coste de las medidas protectoras, correcto-ras y compensatorias.

— Se incluye un resumen técnico del informe de sostenibili-dad ambiental.

Normas Urbanísticas Particulares:

— Se incluyen fichas urbanísticas para dos ámbitos de suelono urbanizable: el cementerio y el wavegarden.

— Se incorporan las medidas protectoras y correctoras dise-ñadas en el informe de sostenibilidad ambiental.

6. Integración de la DAE en el ESAE.

El ESAE se ha adaptado a las determinaciones de la DAE enlos siguientes aspectos:

— En los apartados 5.3.2. y 5.4.2. se añade el posible im-pacto sobre la viabilidad económica de las explotaciones de losdesarrollos residenciales e industriales, respectivamente. En di-chos apartados se subsanan, asimismo, los errores en el cál-culo de la superficie de suelos de alto valor estratégico afecta-dos por los desarrollos del AU3 y AU10. Además, se incluye unnuevo anexo (anexo 3. Protocolo de evaluación de afección sec-torial agraria) en el que se recoge la valoración de la afección delos desarrollos residenciales e industriales propuestos por elPGOU sobre el sector agrario de Aizarnazabal.

— En el apartado 6 Medidas de integración ambiental, con-cretamente en el 6.12 y en el 6.14, se incluye la necesidad de re-alizar un análisis acústico específico del ámbito AU4 Zubialde, enel que se diseñen y valoren las medidas correctoras propuestas.Asimismo, se indica que en el caso de no cumplirse los objetivosde calidad acústica del Decreto 213/2012 deberá declararsecomo Zona de Protección Acústica Especial. Esta medida se in-corpora igualmente en la ficha urbanística del citado ámbito.

— Se ha completado el programa de supervisión (apartado7) en los siguientes términos:

* Se incorpora el control necesario que se debe llevar acabo para garantizar que los planes y proyectos de desarrollo in-corporan las medidas protectoras y correctoras establecidas enel PGOU.

* Se detallan los controles que se llevarán a cabo durantela fase de obras de los diferentes desarrollos. Estos controlescoinciden con los incluidos en el capítulo 4 del título sexto de lasnormas urbanísticas generales del PGOU.

* En relación con el seguimiento a largo plazo, se detallanla frecuencia del cálculo de los indicadores propuestos y de laelaboración de informes y se indican los responsables de esteseguimiento.


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— 8. atalean, HAPOren indarraldian mar txan egongo denikuskapen-programak udalari sortuko dion kostua jaso tzen da.

7. Nola txer tatu ingurumen-adierazpen estrategikoa HAPO-n.

ingurumen Adierazpen Estrategikoko zehaztapen hauetaraegokitu da HAPO:

— Vi. atalean (AU4 «Zubialde hirigin tza-eremuari buruz araupartikularretan ezar tzen diren babes-, zuzenketa- eta konpen -tsa zio-neurriak»), AU4 Zubialde eremuko azterketa akustiko be-rezi bat egiteko eta proposatutako neurri zu zen tzai leak disei-natu eta balora tze ko beharra jaso tzen da. Bestalde, 213/2012Dekretuko kalitate akustikoaren helburuak bete ezean, BabesAkustiko Bereziko Eremu gisa deklaratu beharko dela adieraz-ten da.

— Arau orokorretako seigarren tituluaren 4. kapituluan, arti-kulu berri bat gaineratu da (101. art.: «Garapeneko plan etaproiektuen segimendu-programa». Artikulu horretan deskriba tzenda udalak zer kontrol mota egingo duen garapen-plan eta -pro iek -tuetan HAPOn ezarritako babeseta zuzenketa-neurriak kontuanhartu direla berma tze ko.

— Arau orokorretako seigarren tituluaren 4. kapituluan, arti-kulu berri bat gaineratu da (112. art. «Udalaren ingurumen-kali-tatearen segimendua»). Artikulu horretan, adierazleak kalkula -tze ko eta txos tenak egiteko maiztasuna eta segimenduaren ar-duradunak zehazten dira.

— Arau orokorren 22.6.B artikulua aldatu egin da, «iraetakomeandroa» interes geologikoko lekuak dituen balioak berresku-ratu eta manten tzen direla berma tze ko irizpideak zehaztekohelburuarekin. Meandro hori bal din tza tzaile gainjarri gisa agerida HAPOn («CS.6 interes geologikoko lekua»).

— Aldatu egin da HAPOko arau orokorretako 22.8 artikulua,eta zehazki aipa tzen da «CS.8 Babestutako zuhaitz bereziak»bal din tza tzaile gainjarriari dagokion legeria. Zehazki, Azpiazukoartearen kasuan, 265/1995 Dekretua, eta Saia tze ko artela tzenkasuan, arau orokorretako 70. artikulua. Bigarren kasuan, 20m-ko perimetro bat ezar tzen da, eta perimetro horretan, ezingoda ino lako elementurik ezarri. Horrez gainera, arau orokorretako70. artikulua aldatu egin da, eta 265/1995 Dekretuan ezar tzendiren babes-neurriak txer tatu dira. Hala, babes-maila bera ber-ma tzen zaie Azpiazuko arteari eta Saia tze ko artela tzei.

— Arau Orokorren 58.3 artikulua aldatu egin da. Hala, lur-zoru urbanizaezineko erabilera ba tzuk baimen tze ko beharrez-koak diren plan bereziak egiteko, ingurumen Ebaluazio Estrate-gikoko prozeduraren bat bete beharko da, baldin eta indarreandagoen legeriak ebaluazio mota horretarako zehazturiko aplika-zio-eremu batean badaude (ingurumen-ebaluazioari buruzko2013ko abenduaren 9ko 21/2013 Legea eta 2012ko urriaren16ko 211/2012 Dekretua, plan eta programen ingurumen-eba-luazio estrategikoaren prozedura arau tzen duena).

— Aldatu egin da arau orokorren 93. artikulua, ku tsa tutaegon daitezkeen lurzoruei buruzkoa. Hala, hi tzez hitz gaineratuda 4/2015 Legeko 31.4 artikulua, eta erre fe ren tzi a egiten zaionhipotesia adierazten da (erabilera-aldaketa). Aldaketa horrenbidez, argi gera tzen da erabilera-aldaketak onar tzen dituzten hi-rigin tza-prozedurak izapide tze ko zein unetan lortu behar denEuskal Autonomia Erkidegoko ingurumen-organoak egin beha-rreko lurzoru-adierazpena.

— 3. kapituluan («Lurzoru urbanizaezinari buruzko araudiorokorra. Babes- eta zuzenketa-neurriak»), landarediari buruzko98. artikulua aldatu da, eta ingurumen Azterketa Estrategikoanespezie exotiko inbadi tza ileak ez sakabana tze ko jaso tzen direnzuzenketa-neurriak gaineratu dira. Halaber, 79. artikulua aldatuda. Hala, debekatu egiten da berdeguneak eta lorategiak landa-rezta tze an espezie exotiko inbadi tza ileak erabil tzea. Horrez gai-nera, adierazten da eremuko bal din tza bioklimatikoetara egoki-

— En el apartado 8 se incluye el costo que supondrá plan desupervisión durante el periodo de vigencia del PGOU a nivel mu-nicipal.

7. Integración de la DAE en el PGOU.

El PGOU se ha adaptado a las determinaciones de la DAE enlos siguientes aspectos:

— En el apartado Vi Medidas protectoras, correctoras y com-pensatorias de las Normas Particulares (en adelante, NNPP) delárea urbanística A.U.4 «Zubialde» se e incluye la necesidad derealizar un análisis acústico específico del ámbito AU4 Zubialde,en el que se diseñen y valoren las medidas correctoras propues-tas. Asimismo, se indica que en el caso de no cumplirse los ob-jetivos de calidad acústica del Decreto 213/2012 deberá decla-rarse Zona de Protección Acústica Especial.

— En el capítulo 4 del título sexto de normas generales (enadelante NNGG) se incorpora un nuevo artículo (art. 101. Pro-grama de seguimiento para planes y proyectos de desarrollo) enel que describe el control que debe llevar a cabo el Ayunta-miento para garantizar que los planes y proyectos de desarrolloincorporan las medidas protectoras y correctoras establecidasen el PGOU.

— En capítulo 4 del título sexto de NNGG se incluye un nuevoartículo (art 112 Seguimiento de la calidad ambiental del muni-cipio) en el que se determina la frecuencia de cálculo de indica-dores y emisión de informes y responsables del seguimiento.

— Se ha modificado el artículo 22.6.B de las NNGG con ob-jeto de concretar los criterios para garantizar la recuperación ymantenimiento de los valores atesorados por el «Lugar de inte-rés Geológico Meandro de iraeta» incluido como condicionantesuperpuesto en el PGOU («CS.6 Lugar de interés geológico»).

— Se ha modificado el artículo 22.8 de la NNGG del PGOUcitándose concretamente la legislación que afecta al condicio-nante superpuesto «CS.8 Árboles Singulares protegidos». Con-cretamente para la Encina de Azpiazu, el Decreto 265/1995, ypara los alcornoques de Saiatz, el artículo 70 de las normas ge-nerales donde se establece un perímetro de protección de 20 men el que no se puede implantar ningún elemento. Además, seha modificado el artículo 70 de las NNGG incorporando las de-terminaciones de protección que establece el Decreto265/1995 de forma que se garantice la misma protección parala encina de Azpiazu y para los alcornoques de Saiatz.

— Se ha modificado el artículo 58.3 de las NNGG matizandoque Los Planes Especiales necesarios para la autorización deciertos usos en suelo no urbanizable serán objeto de alguno delos procedimientos de Evaluación Ambiental Estratégica, siem-pre que por su carácter se incluyan en el ámbito de aplicaciónque para este tipo de evaluación determina la legislación vi-gente (Ley 21/2013, de 9 de diciembre de evaluación ambien-tal y Decreto 211/2012, de 16 de octubre, por el que se regulael procedimiento de evaluación ambiental estratégica de planesy programas).

— Se ha modificado el artículo 93 de la NNGG referido a lossuelos potencialmente contaminados añadiendo los dos párra-fos literales del artículo 31.4. de la Ley 4/2015 e indicando elsupuesto al que hacen referencia (cambio de uso). Con la modi-ficación se deja claro en qué momento de la tramitación de losprocedimientos urbanísticos que permiten cambios de usodebe obtenerse la declaración del suelo a emitir por el órganoambiental de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

— En el «Capítulo 3. normativa general para el suelo no ur-banizable. Medidas protectoras y correctoras», se modifica el ar-tículo 98, referente a vegetación, incluyendo las medidas co-rrectoras que figuran el en EsAE para evitar la dispersión de es-pecies exóticas invasoras. Asimismo, se modifica el artículo 79de forma que se prohíbe la utilización de especies exóticas inva-soras en la revegetación de los espacios verdes y las superficiesdestinadas a parques, indicando, además que se deben utilizar


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tuta dauden landare-espezieak erabili behar direla, gu txie nekomanten tze-lana behar dutenak, eta ura ahalik gehien aurrez-teko sistemak erabili behar direla, ura berrerabil tze ko sistemaksustatuz.

— Aldatu egin da 10.3 artikulua (D.10 Babes bereziko landa-eremua). Hala, definizioa aldatu egin da, txos tenean adierazita-koa kontuan hartuta. Eta kendu egin da orri-oina, okerra bai -tzen.

— Eskatu bezala, aldatu egin da 7. artikulua, Nekazari tza etaBasozain tza ko Lurralde Plan Sektorialarekiko koordinazioari da-gokionez. Hala, kendu egin dira jatorrizko hiru egoe rak, eta Lu-rralde Plan Sektorialekoak jarri dira, eta, gainera, egokitu egindira 10. artikuluan, Balio Estrategiko Altua eta Tran tsi ziokoLanda Paisaia azpikategorien kasuan.

Lurzoru urbanizaezinerako definitutako erabilera orokorrekoeremuen erabilerak zehazteko orduan, kontuan izan beharko diraNekazari tza eta Basozain tza ko Lurralde Plan Sektorialean jaso-tako bal din tzak. Hala, jatorrizko hiru egoeretatik abiatuta (egokiaedo berezia –«1»–, onargarria –«2»– eta debekatua –«3»–), bi az-pikategoria zehazten dira:

2a) Erabilera onargarrien barruan, nekazari tza ri eta baso-zain tza ri eragindako kaltea aztertu beharko da, eta Nekazari tzaeta Basozain tza ko Lurralde Planean jasotako zuzenketa-neu-rriak aplikatu beharko dira (Nekazari tza-sektoreari EragindakoKaltea Ebalua tze ko Protokoloan adierazitako moduan).

3a) Debekatutako erabilerei dagokienez, antolamendu-kate-goria horretan desiragarriak ez diren erabilerak jaso tzen dira. Sal-buespenez, erabilera horiek onartu ahal izango dira, baldin etanekazari tza arloan eskumena duen eta nekazari tza- eta basozain -tza-jarduerari eragindako kaltea zehazki azter tzen duen organobaten txos tenean erabilera horiek berma tzen badira. Halaber, Ne-kazari tza eta Basozain tza ko Lurralde Planean jasotako zuzenketa-neurriak aplikatu beharko dira (Nekazari tza-sektoreari EragindakoKaltea Ebalua tze ko Protokoloan adierazitako moduan).

— Arau orokorren 22.1 artikuluan, «Uraren webgunean esku-ragarri dagoen kartografia» erre fe ren tzi a gaineratu da.

— 22. artikuluan ber tan, 7. bal din tza tzaile gainjarriari dago-kionez, aldatu egin da babestutako eremuaren babes-perime-troari buruzko erre fe ren tzia.

— 8. bal din tza tzaile gainjarriaren C puntuan (bal din tza tzai -learen arau-izaerari edo orientazio-izaerari buruzkoa), bal din tza -tzaile horri buruzko legeria aipa tzen da, eskatu bezala.

— O3.3.1 planoan («Bal din tza tzaile gainjarriak 3»), «Babestu-tako zuhaitz bereziak» kategoria gaineratu da: Azpiazuko arteaeta Saia tze ko artela tzak.

— O.7.1. planoan («Katalogoa») eta katalogoan ber tan, Saia -tze ko artela tzak jaso tzen dira. Artea jasota zegoen jadanik.

— Txos teneko akats erre fe ren tzi atuak zuzendu egin dira, AU.10hirigin tza-fi txa ren antolamendu-plano zeha tza ri dagokiona izanezik, plan par tzi alaren mende baitago. Horrez gainera, eskatutakolegeria-erre fe ren tzi ak eguneratu dira.

8. Kontuan hartutako alternatiben artetik bat erabaki tze -ko arrazoiak.

HAPOren aurrerapen-dokumentuan, hainbat alternatiba pro-posa tzen ziren bizitegi-garapenak koka tze ko eta antola tze ko,eta aukera horiek balora tze ko eta elkarren artean aldera tze koprozesu bat bul tza tzen zen. Alternatiba horiek eragina dute,besteak beste, herrigunerako irisgarritasunean edo herrigunekoespazio ba tzuk oinezkoak edo motorizatuak izatean.

Aurrerapen-fasean, alternatibak proposa tze ko orduan ho-nako irizpide hauek ezar tze a proposa tzen zen, ingurumenariahalik eta kalterik txi kiena egiteko helburuarekin:

especies vegetales adaptadas a las condiciones bioclimáticasde la zona y que requieran un mínimo mantenimiento y disponersistemas para el máximo ahorro de agua, incentivando los sis-temas que permitan la reutilización de agua.

— Se ha modificado el art. 10.3, correspondiente a la zona«D.10 Rural de Especial Protección», cambiando la definición enel sentido del informe. Se elimina la llamada al pie de páginaque era incorrecta.

— Tal y como se solicitaba se ha cambiado el art. 7 en lo re-ferido a su coordinación con el PTAS Agroforestal, de tal formaque se han hecho desaparecer las tres situaciones originarias yse han reproducido las existentes en el PTS, para luego ademásadecuarlas en el art. 10 para las subcategorías de Alto Valor Es-tratégico y Paisaje Rural de Transición.

A los efectos de la implantación de los usos en las zonas deuso global definidas para el suelo no urbanizable, se consideraráque los mismo deberán tener en cuenta para dicha implantaciónlos requisitos establecidos en el PTS Agroforestal de tal formaque a partir de las tres situaciones de origen (propiciado o carac-terístico –«1»–, admisible –«2»– y prohibido –«3»– se concretandos subcategorías:

2a) Dentro del uso admisible, se procederá a realizar unanálisis de la afección generada sobre la actividad agroforestal yla incorporación de medidas correctoras en los términos recogi-dos en el PEAS (Protocolo de evaluación de la afección sectorialagraria) establecido en el Plan Territorial Sectorial Agroforestal.

3a) Dentro de los usos prohibidos, son usos no deseablesen dicha categoría de ordenación y que excepcionalmenteserán admisibles en el caso de que sea avalado por un informedel órgano competente en materia agraria que considere demanera específica la afección generada sobre la actividad agro-forestal y la incorporación de medidas correctoras en los térmi-nos recogidos en el PEAS (Protocolo de evaluación de la afec-ción sectorial agraria) establecido en el Plan Territorial SectorialAgroforestal.

— En el art. 22.1 de las NN.GG se ha introducido la referen-cia a la «cartografía disponible en la web de Ura».

— En el mismo art. 22 Condicionante Superpuesto 7, se hacambiado la referencia al perímetro de protección por la zonade salvaguarda.

— En el Condicionante Superpuesto 8 se ha especificado ensu punto «C», referido al carácter normativo u orientativo delcondicionante, la referencia a la legislación que afecta a dichocondicionante, tal y como se ha solicitado.

— En el plano O3.3.1 Condicionantes superpuestos 3, se in-cluye la categoría «Árboles Singulares protegidos»: Encina de Az-piazu y Alcornoques de Saiatz.

— En plano O.7.1. Catálogo y en el propio catálogo, se in-cluye los alcornoques de Saiatz. La encina ya se incluía.

— Se han corregido los errores referenciados en el informe,con la salvedad de lo referido al plano de ordenación pormeno-rizado de la ficha Urbanística del AU.10, que está sujeta a planparcial y por tanto no procede, además de actualizarse las refe-rencias legislativas solicitadas.

8. Las razones de la elección de la alternativa seleccio-nada, en relación con las alternativas consideradas.

El documento de Avance del PGOU planteaba distintas y di-versas posibilidades de localización y ordenación de los desa -rrollos residenciales favoreciendo un proceso de valoración ycomparación de alternativas. Estas alternativas, inciden, ade-más, en otros aspectos como la accesibilidad al núcleo urbanoo el carácter peatonal/motorizado de ciertos espacios centralesdel mismo.

En la fase de Avance, con objeto de minimizar afeccionesambientales, se propusieron los siguientes criterios a tener encuenta en la propuesta de las alternativas:


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— Etxe bizi tza-den tsi tatea egokia izatea eta landa-lurzorua ezo ku pa tzea, den tsi tate baxuko urbanizazioak ugari tze aren eragi-nez.

— Proposamenak paisaian integra tzea, eremuaren er tze kobide-sareari dagokionez nahiz urbanizazioen tipologiari eta di-seinuari dagokionez.

— Oinezkoen tza ko espazioak edo bizikide tza-espazioak po-sitiboki balora tze a herriguneko eremuetan, eta espazio publi-koko ibilgailu pribatuen aparkalekuak murriztea.

— ikuspen handieneko puntuetan harri-lubetarik edo ez-ponda zementaturik ez sor tze a (adibidez, eskualdeko errepidea).

— Proposatutako eremuen kalitate akustikoa balora tzea, etajarduera ekonomikoko eremuetako soinu-inpaktua minimiza -tzen duten antolamenduak aurreikustea.

— Nekazari tza eta Basozain tza ko Lurralde Plan Sektorialeanadierazitako balio estrategiko altuko lurzoruen okupazioa saihes-tea.

indarrean dagoen plangin tza «0» alternatiba gisa hartu da.Plangin tza horretan jadanik jaso tzen ziren oraindik aurrera era-man ez ziren eta, osorik edo neurri batean, Plangin tza Oroko-rreko berrikuspenean jasotako alternatibekin bat zetozen bizi-tegi-garapen ba tzuk. Horrez gainera, bizitegi-garapenetarakobeste hiru alternatiba proposa tzen dira.

Aldiz, ez da kontuan izan jarduera ekonomikoei edo ekipa-menduei buruzko alternatibarik. Kasu horretan, udalean lehen-dik zeuden enpresek okupatutako eremuak heda tze ko proposa-menak egin dira, eta lehendik zeuden eremuak heda tze ko alter-natibak bakarrik hartu dira kontuan. Garapen horietarako ez dadefinitu antolamendu xehaturik, eta, beraz, garapen-plangin -tzan jaso beharko dira arlo horretako antolamendu-alternatibak.

Alternatiben ingurumen-azterketa egiteko orduan, jarduera-eremu posibleen ingurumen-bal din tza nagusiak hartu dira kon-tuan. Hala, «0» alternatibak dituen ondorioen (indarrean dagoenplangin tza) eta proposatutako hiru alternatibek dituzten ondo-rioen ingurumen-balorazio konparatiboa egin da.

Proposatutako alternatibetan, ez dira bete tzen baloratutakoingurumen-bal din tza gehienak, eta, ingurumen-ikuspegitik, ezdago desberdintasun garran tzi tsu rik bizitegi-garapenetarakoproposatutako eremuekin alderatuta.

Proposatutako hiru alternatibak parte-har tze prozesu pu-bliko baten bidez aurkeztu zi tza izkien Aizarnazabalgo herrita-rrei. Parte-har tze prozesuko partaideen iri tzi ak kontuan izandaeta udaleko zenbait eragile sozialei galdegin ondoren, 1 alterna-tibari (AU3 «Odriozola») eta 3 alternatibari (AU2 «Apeze txea»)eustea erabaki zuen udalba tzak, hasierako onarpen-dokumen-tuan zehazturiko proposamenen oinarri gisa.

Azkenik, bi proposamenak kontuan har tzen dituen alterna-tiba aukeratu zen, hirigin tza-eremuetan egoki tza pen puntualakeginez. Halaber, munta txi kiagoko bi garapen gehitu zi tza izkion:AU6 «Garaikoe txe berri» eta AU5 «Epelde».

Hartutako erabakian, ez dira lurzoru urbanizagarri gisa sail-ka tzen lehen urbanizaezin gisa sailkatutako lurzoruak. Halaber,ez da aldatu «2» alternatiban aurreikusitako lurzoruaren sailka-pena, Nekazari tza eta Abel tza in tzako Lurralde Plan Sektorialean«Nekazari tza eta abel tza in tza: Balio Estrategiko Altua» katego-rian jaso tzen dena.

Udalaren hegoaldean eta iparraldean er tze ko errepide alter-natibo bat egitea aurreikusten duten bi alternatiben alde egitendu Plangin tza Orokorrak. Hala, herriguneko eremuak oinezkoen -

— Propiciar una densidad de viviendas adecuada, evitandola ocupación de suelo rural debido a la proliferación de urbani-zaciones de baja densidad.

— integración paisajística de las propuestas, tanto en rela-ción con el viario de borde como en las tipologías y diseño delas urbanizaciones.

— Valorar positivamente la creación de espacios peatonaleso de coexistencia en las áreas centrales del núcleo urbano, re-duciendo la ocupación del espacio público para aparcamientosde vehículos privados.

— Evitar la creación de escolleras verticales o taludes ce-mentados visibles desde los puntos de mayor visibilidad, comola carretera comarcal.

— Valorar la calidad acústica de los ámbitos propuestos yprever ordenaciones que minimicen el impacto sonoro proce-dente de las áreas de actividades económicas.

— Evitar la ocupación de suelos de alto valor estratégico se-ñaladas en el PTS Agroforestal.

Se ha considerado como alternativa «0» el planeamiento vi-gente que ya contempla varios desarrollos residenciales no eje-cutados que coinciden, en todo o en parte, con las alternativasplanteadas en la revisión del Plan General. Además, se planteanotras tres alternativas para los desarrollos resdidenciales.

No se han considerado alternativas en relación con las acti-vidades económicas o equipamientos. En este caso, se han in-corporado propuestas de ampliación de las áreas ocupadas porempresas ya existentes en el término municipal, sin haberseconsiderado alternativas de localización más allá de la amplia-ción en áreas colindantes a las preexistentes. Para estos desa -rrollos no se define la ordenación pormenorizada por lo que lasalternativas de ordenación se deberán plantear en el planea-miento de desarrollo.

El análisis ambiental de las alternativas se ha basado en loscondicionantes ambientales más significativos presentes en losposibles ámbitos de actuación. Se realiza una valoración am-biental comparativa de los efectos derivados de la alternativa«0» (planeamiento vigente) y las tres alternativas planteadas.

En todas las alternativas coincide la inexistencia de la mayorparte de los condicionantes ambientales valorados y no se apre-cian diferencias significativas desde el punto de vista ambientalen relación con los ámbitos propuestos para los desarrollos re-sidenciales.

Las tres alternativas propuestas fueron presentadas a la po-blación de Aizarnazabal en un proceso de participación pública.Teniendo en cuenta las opiniones de los asistentes al procesoparticipatorio y consultados diversos agentes sociales del muni-cipio la corporación municipal decidió mantener las alternativas1 (A.U.3 «Odriozola») y 3 (A.U.2 «Apeze txea») como base de laspropuestas que se concretaron en el documento de Aprobacióninicial.

Finalmente, se adopta como alternativa seleccionada la in-corporación de ambas propuestas, con adaptaciones puntualesde los ámbitos, a las que se ha añadido dos desarrollos demenor magnitud, A.U.6 «Garaikoe txe berri» y A.U.5 «Epelde».

La decisión adoptada evita la clasificación como suelo urba-nizable de suelos anteriormente clasificados como suelos no ur-banizables. También se ha valorado no modificar la clasificacióndel suelo previsto en la alternativa «2» que el PTS Agroforestalincluye en la categoría «Agroganadera: Alto Valor Estratégico».

El Plan General apuesta por las dos alternativas (Apaize txey Odriozola) que prevén y permiten la creación de un viario alter-nativo de borde, al sur y norte del municipio, y que permitirá la


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tzat jarri ahal izango dira, eta herri barneko bideak bizikide tza-bide bihurtu ahal izango dira. Modu horretan, hobetu egin ahalizango da udalaren erdialdeko espazio publikoaren kalitatea.

Halaber, bizitegi-garapeneko bi proposamen nagusiek (Apai-ze txe eta Odriozola) hobetu egiten dituzte bizitegi-den tsi tateariburuzko datuak, eta, beraz, bizitegi-erabileretarako lurzoruarenokupazioa minimiza tzen lagun tzen dute.

Beraz, aukeratutako alternatibek kalte txi kiagoa egiten duteherrigunetik gertu dauden gaitasun agrologiko altuko lurzorueninguruetan. Hala, ez da okupa tzen lurzoru mota hori (1 ha), «2»alternatiban jaso tzen zen moduan.

irizpide hori jarraitu da, halaber, lehen aipatutako AU5 etaAU6 eremuetan guztiz edo par tzi alki aldatutako lurzoruei bu-ruzko proposamenak kontuan har tze ko.

Hautatutako irtenbidearekin, Aizarnazabalgo herrigunea in-gura tzen eta ezaugarri tzen duen landa- eta landazabal-paisaiamanten tzen lagunduko da.

Plana edo programa aplika tze ak Ingurumenari era-gindako ondorioen segimendua egiteko neurrien la-burpena, onarpenari publizitatea eman ahal izateko.

ingurumen-ebaluazioari buruzko 2013ko abenduaren 9ko21/2013 Legearen 26. artikulua.

1. Sarrera.

Plan eta programen ingurumen-ebaluazio estrategikoarenprozedura arau tzen duen 2012ko urriaren 16ko 211/2012 De-kretuaren 26. artikulua bete tze ko ida tzi da dokumentu hau, pla-naren edo programaren aplikazioak ingurumenean dituen ondo-rioei segimendua egiteko neurriak bil tzen dituena.

2. Aizarnazabalgo HAPO-ren aplikazioak ingurumenean di-tuen ondorioei segimendua egiteko neurriak.

ingurumen Jasangarritasunaren Txos tenean jasotako ingu-rumen-ikuskari tza programa hiru fasetan bana tzen da:

— Espedienteak izapidetu bitartean plangin tza ri segimen-dua egiteko programa.

— ingurumen-ikuskari tza programa, Plan Orokorreko lanekirauten duten bitartean.

— Udalerriko ingurumen-kalitatearen alderdi nagusiei bu-ruzko segimendu-programa, epe luzekoa.

a. Segimenduak helburu dituen aldagaiak.

ingurumena ikuska tze ko programak honako aldagai haueijarriko die arreta:

— Lurzorua.

— intereseko landaredia: komunitate- eta/edo eskualde-ko-munitate intereseko habitatak, espezieak.

— Ur-masen egoe ra ekologikoa.

— Hiri-hondakinak.

— Kalitate atmosferikoa: CO2 emisioak, energia-eraginkorta-suna.

— Kalitate akustikoa.

b. Kontrolak eta kronograma.

i. Plangin tza ren segimendu-programa.

Erredakzio-taldeak eta udalak bermatu dute HAPO izapide -tze ko orduan kontuan izan direla ingurumen Jasangarritasun Tx-os tenean proposatutako pre ben tzio-, zuzenketa- eta konpen tsa -zio-neurriak eta ingurumen-organo eskudunak eta adminis-trazio sektorialek zehazturikoak.

peatonalización de las zonas centrales del núcleo y la conver-sión de los viales internos en viales de coexistencia, lo que su-pone una mejora de la calidad del espacio público de estasáreas centrales del municipio.

Las dos propuestas principales de desarrollo residencial(Apaize txe y Odriozola) también mejoran los datos relativos adensidad residencial prevista y, por tanto, ayudan a minimizar laocupación de suelo para usos residenciales.

En este sentido, las alternativas adoptadas reducen la afec-ción sobre suelos de alta capacidad agrológica localizados en lascercanías del núcleo urbano, al evitar la ocupación de 1 ha deeste tipo de suelos que implicaba el desarrollo de la alternativa«2».

Este mismo criterio se ha seguido para incorporar las pro-puestas situadas sobre terrenos total o parcialmente alteradosde las áreas A.U.5 y A.U.6, citadas anteriormente.

La solución adoptada favorece también el mantenimientodel paisaje mayoritariamente rural y de campiña que rodea y ca-racteriza al núcleo urbano de Aizarnazabal.

Extracto de medidas adoptadas para el seguimientode los efectos en el Medio Ambiente de la aplicaciónpara dar publicidad a su aprobación.

Artículo 26 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de eva-luación ambiental.

1. Introducción.

Para dar cumplimiento del artículo 26 del Decreto211/2012, de 16 de octubre, por el que se regula el procedi-miento de evaluación ambiental estratégica de planes y progra-mas se redacta el presente documento en el que se reflejan lasmedidas adoptadas para el seguimiento de los efectos en elmedio ambiente de la aplicación del plan o programa.

2. Medidas adoptadas para el seguimiento de los efectosen el Medio Ambiente de la Aplicación del PGOU de Aizarnazabal.

El programa de supervisión ambiental incluido en el informede Sostenibilidad Ambiental (en adelante, iSA) se divide en tresfases diferenciadas:

— Programa de seguimiento del planeamiento durante latramitación de los expedientes.

— Programa de vigilancia ambiental, durante las obras deri-vadas del Plan General.

— Programa de seguimiento ambiental, a largo plazo, de losaspectos más significativos de la calidad ambiental en el tér-mino municipal.

a. Variables objeto de seguimiento.

El programa de supervisión ambiental se centrará en las si-guientes variables:

— Suelo.

— Vegetación de interés: hábitats de interés comunitario y/oregional, especies.

— Estado ecológico de masas de agua.

— Residuos urbanos.

— Calidad atmosférica: emisiones CO2, eficiencia energé-tica.

— Calidad acústica.

b. Controles y cronograma.

i. Programa de seguimiento del planeamiento.

Durante la tramitación del PGOU se ha garantizado, porparte del equipo redactor y del Ayuntamiento, la inclusión en elmismo de las medidas preventivas, correctoras y compensato-rias propuestas en el iSA y aquéllas determinadas por el órganoambiental competente y las administraciones sectoriales.


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Garapen-plan eta -proiektuen hirigin tza-izapideak egiteko or-duan, Aizarnazabalgo udalak eta, hala dagokionean, organosubstantiboak bermatu beharko dute plan eta proiektu horietanjaso tzen direla HAPOko hirigin tza-arau partikularretan jaso tzendiren babeseta zuzenketa-neurriak.

ingurumen Jasangarritasun Txos tenean kronograma batproposa tzen zen. Kronograma hori HAPOren behin betiko onar-penak izandako atze ra penera egokitu behar da. Beraz, honelageratuko li tza teke:

Durante la tramitación urbanística de los planes y proyectosde desarrollo, el ayuntamiento de Aizarnazabal, y en su caso elórgano sustantivo, deberá garantizar que dichos planes y pro-yectos incorporan las medidas protectoras y correctoras esta-blecidas en las normas urbanísticas particulares del PGOU.

El iSA proponía un cronograma que, a día de hoy, debe deadaptarse al retraso que ha sufrido la Aprobación definitiva delPGOU y que quedaría como sigue:

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Xedea Arduraduna Epea

HAPOren behin betiko onarpenaren berrikuspena

Erredakzio-taldea 2018ko otsaila

Udala 2018

Ingurumen-organoa 2018

URA eta kontsulta sektorialen txostenak 2018

EAELAB 2018

HAPOren testu bategina egokitzeaErredakzio-taldea 2020

Udala 2020

Garapeneko plangintzaUdala Hirigintza-izapideak egin bitartean

Organo substantiboa Hirigintza-izapideak egin bitartean

Garapeneko proiektuak Udala Hirigintza-izapideak egin bitartean

Objeto Responsable Plazo

Revisión de PGOU Aprobación Definitiva

Equipo redactor Febrero 2018

Ayuntamiento 2018

Órgano ambiental 2018

URA e informes consultas sectoriales 2018

COTPV 2018

Adaptación PGOU Texto RefundidoEquipo redactor 2020

Ayuntamiento 2020

Planeamiento de desarrolloAyuntamiento Durante tramitación urbanística

Órgano sustantivo Durante tramitación urbanística

Proyectos de desarrollo Ayuntamiento Durante tramitación urbanística

HAPOren araudi partikularrean (2018ko otsa ileko behin be-tiko onarpeneko dokumentua), HAPOn proposatutako garapen-esparru bakoi tze rako ingurumen Jasangarritasun Txos teneanproposatutako zuzenketa-neurriak jaso tzen dira. Zuzenketa-neu-rri horien barruan, kontuan har tzen dira, halaber, ingurumen etaLan Hidraulikoen Departamentuko diputatuaren foru-agindubidez 2017ko abenduaren 1ean egindako ingurumen Adieraz-pen Estrategikoaren zehaztapenak.

ii. ingurumen-ikuskapen programa lanen fasean.

Beharrezko tzat jo tzen da, HAPOn aurreikusitako garapenakaurrera eraman bitartean, lanen ingurumen-kontrola egitea, in-gurumen Jasangarritasun Txos tenean eta HAPOren araudi parti-kularrean proposatutako pre ben tzio- eta zuzenketa-neurriak ber -matu ahal izateko. Aizarnazabalgo Udaleko teknikariek egiazta-tuko dute segidan adierazitako kontrolak aurrera eramaten direneta kontrol horiek zer unetan eta zer maiztasunekin egiten diren.

ikuskatu beharreko alderdi edo aldagaiek lotura dute ingu-rumen Jasangarritasun Txos tenean jasotako neurriekin, eta HA-POren hirigin tza-arau orokorretan jaso tzen dira (Seigarren titu-lua: ingurumen-, paisaia- eta natura-babeserako arauak. 4. ka-pitulua. ikuskapen-programa).

En la normativa particular del PGOU (Documento para laaprobación definitiva de febrero 2018) se han incluido las me-didas correctoras propuestas por el iSA para cada uno de losámbitos de desarrollo propuestos por el PGOU. Estas medidascorrectoras incorporan, además, las determinaciones de la De-claración Ambiental Estratégica dictada el 1 de diciembre de2017 por Orden Foral del Diputado del Departamento de MedioAmbiente y Obras Hidráulicas.

ii. Programa de vigilancia ambiental en fase de obras.

Durante la ejecución de los desarrollos previstos en el PGOUse considera necesario llevar un control ambiental de las obrasde manera que garantice el cumplimiento de las medidas pre-ventivas y correctoras propuestas en el iSA y en la normativaparticular del PGOU. El personal técnico del Ayuntamiento de Ai-zarnazabal comprobará que se ejecutan los controles que sedetallan a continuación, así como el momento y la frecuencia desu ejecución.

Los aspectos o variables objeto de vigilancia están relacio-nados con las medidas preventivas o protectoras establecidasen el iSA y se recogen en las normas urbanísticas generales delPGOU (Título sexto: Normas de protección ambiental, paisajís-tica y naturalística. Capítulo 4. Programa de Vigilancia).

www.gipuzkoa.eus LG.:S.S.1-1958

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Eraikun tza-fasean, lanen ingurumen-kontrolaren bidez ber-matuko da proiektu bakoi tze an jasotako babeseta zuzenketa-neurriak bete tzen diren.

Aholkulari tza kualifikatu bidez edo ingurumen arloko tekni-kari espezialista baten bidez egin beharko da lanen ingurumen-kontrola.

Lanen ingurumen-kontrola egitean, maiztasun egokiarekinegin beharko dira txos tenak, eta, horietan, ikuskapenean egin-dako oharrak jaso beharko dira.

Horrez gainera, hartutako zuzenketa-neurriak, horien emai -tzak, izandako arazoak… azaldu beharko dira txos tenetan. Bes-talde, lanak egitean izandako gorabeherak jaso beharko dira(isurketak, emisioak….). Lanak amai tze an, lanen segimenduariburuzko amaierako txos tena egin beharko da.

— Lanek okupatutako eremuaren muga-kontrolak: lanekokupatutako eremua proiektuan aurreikusitakoarekin bat dato-rrela egiaztatu beharko da, lanek aurreikusitakoa baino azalerahandiagoa har ez dezaten.

— Hondakin-, emisio- eta zarata-mailen kontrola: eraikun tza-fasean, hondeatutako materialen kontrola egin beharko da, ka-rakterizatu eta kuantifika tzen denetik azken helburura arte. Da-gokion kudea tza ilearen onarpen-dokumentuaren bidez egiaz-tatu beharko da hori.

Lanetako makineriaren aldizkako berrikuspenak kontrolatubeharko dira, egoe ra onean manten tzen direla ziurta tze ko etamakinek sortutako emisio eta zaratak indarrean dagoen arau-dian onartutako mugen barruan daudela kontrola tze ko.

Errepideek aldizka eragin di tza keten arriskuek sortutako ai-rearen ku tsa dura murriztu beharko da, lanen eremuan metatu-tako hauts-oheak garbitu eta materialen karga eta deskargalanek sortutako hau tsa minimizatu. Arriskuen aldizkakotasunafaktore hauen araberakoa izango da: azken euri-egunetik igaro-tako egunak, lurzoruaren ebapotranspirazioa, ibilgailuen inten -tsi tatea, tamaina eta tipologia. Lanen ingurumen-zuzendari tzakzehaztuko du arriskuen aldizkakotasuna.

— Ku tsa tuta egon daitezkeen lurzoruen kontrola: urbaniza-zio-proiektuetan ku tsa tutako lurzoruak berreskura tze ko propo-satutako neurriak bete tzen diren kontrolatuko da.

Eremuko lurzoruetako bat ihoberen «lurzorua ku tsa dezake-ten jarduerak egiten diren kokalekuen inbentarioan» badago,eta urbanizazio-proiektuan kontuan hartu ez bada, lurzoruarenkalitateari buruzko azterketak egin beharko dira (bilketa etaanalisia). Azterketa horien emai tzen arabera, hondakinak nolatratatu erabakiko da, eta ingurumen-organo eskudunaren ze-haztapenak eta irizpideak bilduko dira. Edonola ere, lurzoruarenku tsa dura prebenitu eta zuzen tze ari buruzko 2015eko ekaina-ren 25eko 4/2015 Legea bete beharko da.

Lanak egin bitartean betelan artifizialak egiten badira etahorien afekzioa edo mobilizazioa aurreikusten bada, karakteri-zatu egin beharko dira betelan horiek, ihobe ingurumen Jardu-ketarako Sozietate Publikoak Ku dea ke ta-sistemarik egokienazehazteko helburuarekin egindako lurzoruaren ku tsa dura iker -tze ko gida metodologikoko irizpideekin bat.

— Eragindako ibai-ibilguetako uren kalitatearen kontrola:lanak egin bitartean, ahalik eta neurririk zorro tze nak hartu be-harko dira ibilguetara isurketarik ez egiteko. Halaber, lurren mu-gimenduak eragindako higaduraren partikulak herrestan joanez daitezen kontrolatu beharko da. Horretarako, eragindako ur-lasterretako uren kalitatea kontrolatu beharko da.

Durante la fase de construcción el control ambiental de la obragarantizará el cumplimiento de las medidas protectoras y correcto-ras, que se especificarán en los Proyectos correspondientes.

El control ambiental de la obra se deberá llevar medianteuna asesoría cualificada o bien por un Técnico especialista enmateria de medio ambiente.

Durante el control ambiental de la obra, se deberán realizarinformes, con una periodicidad adecuada, que recojan las ob-servaciones realizadas durante la inspección de la misma.

Los informes se referirán a la adopción de las medidas co-rrectoras y el resultado obtenido por las mismas, problemaspresentados, etc. Asimismo, se deberán recoger las incidenciasque han tenido lugar durante el transcurso de las obras, verti-dos, emisiones, etc. Una vez finalizada la obra se deberá reali-zar un informe final de seguimiento de la obra correspondiente.

— Control de los límites de ocupación de la obra: se compro-bará que la ocupación realizada se corresponde con las previ-siones del proyecto, sin afectar las obras más superficie de laprevista.

— Control de los niveles de residuos, emisión y ruido: du-rante la fase de construcción se realizará un control de los ma-teriales excavados, desde su caracterización y cuantificaciónhasta su destino final, el cual deberá acreditarse mediante do-cumento de aceptación del gestor correspondiente.

Se controlará la realización de revisiones periódicas de lamaquinaria de la obra, al objeto de asegurar su adecuado man-tenimiento y controlar que las emisiones y ruidos generados porla maquinaria estén comprendidos dentro de los niveles acep-tados por la normativa vigente.

Se atenuará la contaminación del aire por riegos periódicosde caminos, limpieza de los lechos de polvo depositados en elentorno de la obra y la minimización del levantamiento de polvoen las operaciones de carga y descarga de materiales. La perio-dicidad de los riegos dependerá de los días transcurridos desdeel último día de lluvia, la evapotranspiración del suelo, intensi-dad de vehículos, tamaño y tipología. La dirección ambiental dela obra determinará durante el transcurso de la misma la nece-sidad de los riegos y su periodicidad.

— Control de suelos potencialmente contaminados: se con-trolará el cumplimiento de las medidas propuestas en los pro-yectos de urbanización en relación con la recuperación de lossuelos en los que se haya detectado contaminación.

En el caso de que alguno de los terrenos incluidos en la uni-dad se encontrara incluido en el «inventario de emplazamientoscon actividades potencialmente contaminantes del suelo», delihobe, y el proyecto de urbanización no lo hubiera tenido encuenta, se requerirán estudios sobre la calidad del suelo (reco-gida y análisis del mismo). En función de los resultados analíti-cos se decidirá el tratamiento adecuado de los residuos, y se re-cogerán las determinaciones y criterios del órgano ambientalcompetente. En todo caso se dará cumplimiento a la Ley4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección de lacontaminación del suelo.

Si durante el transcurso de las obras se detectan rellenos ar-tificiales y se previera su afección o movilización, se realizará unacaracterización de éstos, de acuerdo con los criterios de la guíametodológica para la investigación de la contaminación del suelo,elaborada por la Sociedad Pública de Gestión Ambiental ihobe,con objeto de determinar el sistema de gestión más adecuado.

— Control de la calidad de las aguas de los cursos fluvialesafectados: durante la ejecución de las obras se extremarán pre-cauciones para evitar vertidos a los cauces. Asimismo, se de-berá controlar el arrastre de partículas procedentes de la ero-sión tras los movimientos de tierras. Para ello se llevará un con-trol de la calidad de las aguas de los cursos de agua afectados.


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— Basafaunako populazioen egoe ra kontrolatu eta zain tzea:lanak egin bitartean eta, batez ere, zuinketaren eta lur-mugi-menduen fasean, Ingurumen Azterketa Estrategiko honetan edoingurumen-inpaktua ebalua tze ko bestelako azterketan proposa-tutako pre ben tzio-, babeseta zuzenketa-neurriak ondo aplika -tzen diren aztertu beharko da. Basafaunaren Ku dea ke tari bu-ruzko berariazko ezagu tzak dituzten langileek egin beharkodute segimendu hori.

Berariazko txos tenak egin beharko dira lanek faunan dituz-ten eraginak kontrola tze ko proposatutako pre ben tzio- eta zu-zenketa-neurriei buruz, eta zuzenketa-neurri horien fun tzio -namenduari buruzko datuak eman beharko dira txos ten horie-tan. Proiektuaren eragin-eremuan meha txa tutako basafauna-ren egoe raren kontrolari buruz izandako edozein gorabeheraberehala jakinarazi beharko zaio Gi puz koako Foru AldundikoNekazari tza eta Ingurumen Departamentuari. Hark adierazikodu zer neurri hartu behar diren.

— Sarbideen kontrola: Lanetan erabil tzen diren ibilgailu etamakinek lehendik zeuden sarbideak nola erabil tzen dituztenkontrolatu beharko da.

Lanak hasi aurretik zehaztu beharko dira lanetara joa te kobideak, eta lanetarako sarbide berririk egin ez dadin saiatu be-harko da. Sarbide berriak egitea beharrezkoa bada, lur-eremuraahalik gehien egoki tzen direla egiaztatu beharko da, eta ez daegin beharko malda handiegiko ezpondarik. Edonola ere, sar-bide berriak eginez gero, ibilguei eragin gabe egin beharko dira.

— Lur-mugimenduen kontrola: lanen eraikun tza-fasean, al-datutako topografia birmolda tze ko jarduerak egiaztatu beharkodira, jatorrizkora ahalik gehien egokitu daitezen. Hala, ezpondakborobildu beharko dira, oinplanoan nahiz al txa eran, eta er tzaketa gainazal lauak saihestu, etab. Sortutako ezponden maldaegiaztatu beharko da, bertako landaredia birsortuko delaberma tze ko.

— Paisaia Egoki tze ko Proiektuaren Kontrol Plana eta Segi-mendua: dagozkion Berrezarpen Planen segimendua egin be-harko da, eta plan horietan jaso tzen diren jarduera guztiak era-man beharko dira aurrera. Txos tenak egin beharko dira hilabe-tero, epealdi horretan egindako jarduerak eta egoki iri tzi takobestelako alderdiak jaso tzen dituztenak (izandako gorabeherak,etab.).

Landaketetan erabiliko diren landareak, zuloak presta tze komodua, landaketak aurrera eramateko modua eta horien neur-ketak gainbegiratu beharko ditu Lanen Ingurumen Zuzendari -tzak. Hidroereiteen kasuan, hauen egoe ra kontrolatu beharkodira: haziak, mulch edo lur-estalkia, egonkor tza ilea, ongarria, hi-droereiteen exekuzioa, horien erneketen kontrola eta exekutatu-tako lan-uni ta tea ren neurketa.

Zehazturiko berme-epean manten tze-lanak egiten direlakontrolatu beharko da, baita huts egindako gainazalak berrizereiten direla eta marrak berrezar tzen direla ere.

— Lanen instalazioen, langileen eta bide osagarrien kon-trola: eraikun tza-lanak amaitu ondoren, mendi-bideak, sarbi-deak, makineria-parkea… berreskuratu beharko dira, lurzoruagarbituz, arrastelatuz eta destrinkontuz.

Lanen inguruan garbiketa-kanpaina orokor bat aurrera era-maten dela bermatu beharko du Ingurumen Zuzendari tzak,lanen arrastoak desagerrarazteko, etab.

iii. Udalaren ingurumen-kalitatearen segimendu-programa.

Hiri Antolamenduko Plan Orokorrean zuzenean jaso tzendiren jarduerez gain, plan sektorial, lurralde-plan edo plan estra-tegikoetan jasotako hainbat jarduerek eragina izango dute Aizar-nazabalgo ingurumen-kalitatean, Plan Orokorra indarrean da-goen bitartean. Horregatik, udalerriko ingurumen-kalitateari bu-

— Control y vigilancia del estado de las poblaciones de faunasilvestre: durante la realización de las obras y fundamentalmentedurante la fase de replanteo y movimientos de tierras, se realizaráel seguimiento de la correcta aplicación de las medidas preventi-vas, protectoras y correctoras propuestas en este Estudio Ambien-tal Estratégico o en aquellos Estudios de Evaluación de ImpactoAmbiental que se realicen respecto a actuaciones que así lo exi-giesen. Este seguimiento se realizará por parte de personal conconocimientos específicos en gestión de fauna silvestre.

Las medidas preventivas y correctoras propuestas para elcontrol de afecciones sobre la fauna deberán reflejarse en infor-mes específicos que recojan los datos relativos al funciona-miento de dichas medidas correctoras. Cualquier incidencia enrelación con el control del estado de las poblaciones de faunasilvestre amenazada, en el ámbito de afección del proyecto, secomunicará inmediatamente al Departamento de Agricultura yMedio Ambiente de la Diputación Foral de Gi puz koa que seráquién indique las medidas a adoptar.

— Control de accesos: se controlará la utilización, por partede los vehículos y maquinaria que participan en la obra, de ca-minos de acceso preexistentes.

Se especificarán los caminos de acceso a la obra antes delinicio de las mismas y se evitará la creación de nuevas vías deacceso a la obra. En caso de que sea necesaria la apertura denuevos accesos, se verificará que éstos se realicen procurandola máxima adaptación al terreno, de tal manera que se evitentaludes de excesiva pendiente. En todo caso se evitará la afec-ción a cauces en la apertura de nuevos accesos.

— Control del Movimiento de tierras: en la fase de construc-ción de la obra se verificarán las actuaciones tendentes a remo-delar la topografía alterada de modo que se ajuste lo más posi-ble a la natural, redondeando taludes, en planta y en alzado,evitando aristas y superficies planas, etc. Se comprobará lapendiente de los taludes resultantes para garantizar la posibili-dad de regeneración de la vegetación autóctona.

— Plan de Control y Seguimiento del Proyecto de AdaptaciónPaisajística: se llevará a cabo un seguimiento de los Planes deRestauración correspondientes, de modo que se realicen todaslas actuaciones que se recogen en ellos. Se realizarán informesmensuales que recojan las actuaciones que se han llevado acabo durante ese periodo y otros aspectos que se considerenoportunos, como incidencias que han tenido lugar, etc.

La Dirección Ambiental de la obra deberá supervisar losejemplares que se utilizarán en las plantaciones, la preparaciónde hoyos, la ejecución de las plantaciones y su medición. Paralas hidrosiembras se deberá controlar la condición de las semi-llas, mulch, estabilizante, fertilizante, ejecución de las hidro-siembras, control de la germinación de las mismas y mediciónde la unidad de obra ejecutada.

Se controlará que se cumplan las labores de mantenimientodurante el periodo de garantía establecido, así como la resiem-bra de las superficies fallidas y la reposición de marras.

— Control de las instalaciones de obra, personal y caminosauxiliares: una vez finalizadas las obras de construcción se de-berán recuperar las pistas, accesos, parque de maquinaria,etc. mediante labores de limpieza, rastrillado y descompacta-ción del suelo.

La Dirección Ambiental de la obra deberá garantizar que serealice una campaña general de limpieza en el entorno de laobra, para eliminar restos de obras, etc.

iii. Programa de seguimiento ambiental de la calidad am-biental del municipio.

Además de las actuaciones directas derivadas del Plan Ge-neral de Ordenación Urbana existen otras actuaciones deriva-das de otros planes, sectoriales, territoriales o estratégicos, queafectarán a la calidad ambiental del medio en el término de Ai-zarnazabal durante el horizonte de vigencia del Plan General.


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ruzko ingurumen Segimendu Programa egitea proposa tzen daepe ertain-erdirako.

Segimendu-programaren bidez, ingurumen-izaerako para-metro ba tzu en eboluzioa aztertuko da. Parametro horien bidez,udalerriko ingurumenaren egoe ra zein den zehaztu ahal izangoda, baita mar txan jarritako pre ben tzio- eta zuzenketa-neurrieneraginkortasuna ere. Segimendu hori egiteko, hurrengo epigra-fean jaso tzen diren adierazleak aztertu beharko dira.

Udaleko teknikariek bi urtean behin egin beharko dute adie-razle horien segimendua, planaren epealdiaren barruan (8-10urte). Txos ten batean jaso beharko da egindako segimendua,eta datu hauek jaso beharko dira: segimenduaren emai tza,adierazleen bilakaera eta, beharrezkoa bada, garapen jasanga-rria berma tze ko eta udalerriko ingurumen-kalitatea berma tze koneurri zuzen tza ileen beharra.

c. Segimenduaren adierazleak.

Segimendua egiteko proposamenean, zehazturiko alda-gaien eta Udalmap Lurralde informazio Sisteman jaso tzen direnjasangarritasun-adierazleen koordinazioa jaso tzen da. Aldagaihorien abantaila da informazio ofiziala ematen dutela, erraz es-kura tze ko modukoa, sistematizatua eta etengabe eguneratua.Horiez gainera, adierazle espezifiko ba tzuk gaineratu dira, Udal-map informazio Sisteman jaso tzen ez direnak eta Plan Oroko-rrean proposatutako antolamenduarekin eta zonifikazioarekinlotura dutenak.

Aukeratutako adierazle bakoi tze ko, definizio labur bat jaso -tzen da, Udalmap aplikazioak emandako datu-baliorik berriena−baldin badago−, Plan Orokorraren egungo balorazioa eta, ahaldenean, Plan Orokorraren horizontean duen balioaren zenba-tespena, planean zehazturiko aurreikuspenak kontuan hartuta.

i. Hirigin tza-plangin tza.

1. Hiri-lurzorua.

Iturria Urtea Balioa (%)

Udalmap 2013 4,52HAPO 2018HAPO 2024

Deskribapena: Hiri-lurzoruaren ehunekoa udalerriaren aza-lera osoarekiko. «Hiri-lurzoru» sailkapen-kategoriaren barruan,lurzoru mota hauek har tzen dira kontuan: bizitegi-lurzorua etajarduera ekonomikoetarako hiri-lurzorua Bi kasuetan, udalerri-etako plangin tza orokorreko edo hura alda tzen duten doku-mentuetako informazioa erabil tzen da (behin betiko onarpenanahiz onarpen par tzi ala duten dokumentuak).

2. Babes bereziko udal-lurzorua.



Deskribapena: Babes bereziko gisa kalifikatutako udal-aza-leraren ehunekoa, udaleko azalera osoa kontuan izanda. Esanbehar da udalerri ba tzu ek ez dutela kalifikatu dagokien lurzoruez-urbanizagarria aipaturiko azpikategorien arabera. Hori delaeta, Udalplanek, baliokidetasun-taula bat egin du. Babes bere-ziko eremu gisa har tzen dira, babes-maila handiena ematenzaien lur-eremuak, dituzten ezaugarriengatik, kon tse rbazio-egoe ragatik eta hauskortasunagatik (txi kiak direlako edo haie-tan egiten diren nekazari tza-erabilerengatik). Horrelako eremu -tzat har tzen dira Natur Eremu Babestuetan, Natur interesekoEremuetan eta Natura 2000 Sarean jasotakoak eta lurralde-plan par tzi aletan babestu edo berreskuratu beharreko lur-eremu tzat har tzen direnak.

Por esta razón se propone un Programa de Seguimiento Am-biental a medio largo plazo de la calidad ambiental en el tér-mino municipal.

El programa de seguimiento tendrá como finalidad seguir laevolución de una serie de parámetros de carácter ambiental quereflejen tanto el estado del medio ambiente en el municipio comola efectividad de las medidas preventivas y correctoras realiza-das. Este seguimiento se realizará mediante el seguimiento deuna serie de indicadores que se recogen en el siguiente epígrafe.

El seguimiento de dichos indicadores lo realizaran los técni-cos del Ayuntamiento con una frecuencia bienal (cada dosaños) durante el horizonte temporal del plan (8-10 años). El se-guimiento se plasmará en un informe en el que se detallarán losresultados del mismo, la evolución de los indicadores y, en sucaso, la necesidad de establecer medidas correctoras para ga-rantizar el desarrollo sostenible y la calidad ambiental del tér-mino municipal.

c. indicadores de seguimiento.

La propuesta de seguimiento incorpora una coordinaciónentre las variables objeto de seguimiento y los indicadores desostenibilidad incluidos en el Sistema de información Territorial«Udalmap». Estos indicadores presentan la ventaja de que setrata de información oficial, de fácil disposición, sistematizadosy cuentan con actualización permanente. Además de éstos, sehan añadido una serie de indicadores específicos, no incluidosen el SiT «Udalmap», relacionados con la ordenación y zonifica-ción propuestas por el Plan General.

Para cada uno de los indicadores elegidos se incluye unabreve definición, el dato valor más reciente suministrado por laaplicación «Udalmap», en el caso de que exista, la valoración ac-tual del Plan General y, en el caso de que sea posible, la estima-ción de su valor en el horizonte del Plan General, según las pre-visiones establecidas en el mismo.

i. Planificación urbanística.

1. Suelo urbano.

Fuente Año Valor (%)

Udalmap 2013 4,52PGOU 2018PGOU 2024

Descripción: Porcentaje de suelo urbano sobre la superficietotal del municipio. Dentro de la categoría de clasificación«suelo urbano» se consideran las siguientes tipologías de suelo:suelo urbano residencial y suelo urbano de actividades econó-micas. La información utilizada en ambos casos es la recogidaen los documentos de planeamiento general de los municipioso en sus modificaciones, con aprobación definitiva o bien conaprobación parcial.

2. Suelo municipal de protección especial.



Descripción: Porcentaje de superficie del municipio califi-cada como de protección especial sobre la superficie total delmunicipio. Cabe comentar que al haber municipios que no hancalificado su suelo no urbanizable siguiendo las citadas sub-ca-tegorías, desde udalplan se ha elaborado un cuadro de equiva-lencias. Se consideran áreas de protección especial aquellas alas que, bien sea por sus características y estado de conserva-ción o por su fragilidad debido a su reducida extensión y a losusos agrícolas que se desarrollan en su entorno se otorga elmayor grado de protección. Dentro de estas zonas se incluyenlos Espacios Naturales Protegidos, las Áreas de interés Natura-lístico, Red Natura 2000 y otros enclaves que el Planes Territo-riales Parciales consideran necesario proteger o recuperar.


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3. Bizitegi-erabilerarako lurzoru urbanizagarria.



Deskribapena: Bizitegi-lurzoru urbanizagarriaren ehunekoa,udalerriko bizitegi-lurzoru guztia kontuan hartuta. «Bizitegi-lur-zoru urbanizagarri» kategoriaren barruan, lurzoru tipologiahauek har tzen dira kontuan: exekuzioan dagoen lurzoru urbani-zagarria, lurzoru urbanizagarri programatua (edo urbaniza tze koprest dagoena) eta lurzoru urbanizagarri ez-programatua. Hirukasuetan, udalerrietako plangin tza orokorreko edo hura alda -tzen duten dokumentuetako informazioa erabil tzen da (behinbetiko onarpena nahiz onarpen par tzi ala duten dokumentuak).

4. Bizitegi-lurzoruko etxe bizi tzen den tsi tatea.

Iturria Urtea Balioa (etxe bizi tzak/Ha)


Deskribapena: Udalerriko etxe bizi tza kopuruaren eta uda-lean bizitegira bideratutako azaleraren arteko zatidura. Etxe bizi -tza kopuruaren barruan, kontuan har tzen dira jadanik badaude-nak, exekuzioan daudenak eta baimena dutenak.

5. Parke, lorategi eta eremu berdeez okupatutako azalera.

Iturria Urtea Balioa (m²/per tso na)


Deskribapena: Udalerriko parke, lorategi eta berdegune pu-blikoek okupatutako azalera (metro kuadrotan), biztanleko.Erre fe ren tzi azko datan indarrean dagoen udalerriko hirigin tza-plangin tzan hiri-lurzoru gisa kalifikatutako parke, lorategi etaberdeguneek okupatutako azalera.

ii. Hondakinak.

6. Hiri-hondakinen sorkun tza biztanleko eta urteko.

Iturria Urtea Balioa (kg/bizt./urte)

Udalmap 2009 383,16Urola Kosta Mankomunitatea 2018Urola Kosta Mankomunitatea 2024

Deskribapena: Udalean sortutako etxe ko hondakinen bolu-men totala, biztanleko eta urteko. Etxe ko hondakin gisa uler tzendira etxe bizi tza partikularrek, txi kizkako saltokiek eta horien an -tze ko jarduera ekonomikoek sortutako hondakinak. Adierazlehori kalkula tze ko, masan eta gaika jasotako hondakinak har -tzen dira kontuan.

7. Birziklapen-tasa.


Urola Kosta Mankomunitatea 2014Urola Kosta Mankomunitatea 2018

8. Ku tsa tuta egon daitezkeen lurzoruak.

Iturria Urtea Balioa (azalera totalaren %)

ihobe 2008 0,11ihobe 2018ihobe 2024

Deskribapena: Ku tsa tuta egon daitekeen udal-lurzoruarenazalera totalaren ehunekoa. Adierazle hori kalkula tze ko, Euska-diko Autonomia Erkidegoan ku tsa garriak izan daitezkeen jar-duerak egiten diren kokalekuen inbentarioa (ihobek egina) era-bil tzen da, oinarrizko iturri gisa.

3. Suelo urbanizable para uso residencial.



Descripción: Porcentaje de suelo residencial urbanizablesobre la superficie residencial del municipio. Dentro de la cate-goría de «suelo residencial urbanizable» se consideran las si-guientes tipologías de suelo: suelo urbanizable en ejecución,suelo urbanizable programado (o apto para urbanizar) y suelourbanizable no programado. La información utilizada en los trescasos es la recogida en los documentos de planeamiento gene-ral de los municipios o en sus modificaciones, con aprobacióndefinitiva o bien con aprobación parcial.

4. Densidad de viviendas en suelo residencial.

Fuente Año Valor (viviendas/Ha)


Descripción: Cociente entre el número de viviendas en elmunicipio y la superficie municipal residencial. En el número deviviendas se incluyen las viviendas existentes, las viviendas enejecución y las viviendas con licencia.

5. Superficie ocupada por parques, jardines y zonas verdesurbanas.

Fuente Año Valor (m²/persona)


Descripción: Superficie del municipio ocupada por parques,jardines y zonas verdes públicas (en metros cuadrados), por ha-bitante. Se trata de la superficie ocupada por parques, jardinesy zonas verdes urbanas dentro del suelo urbano calificado comotal en el planeamiento urbanístico del municipio que está vi-gente en la fecha de referencia.

ii. Residuos.

6. Generación de residuos urbanos por habitante y año.

Fuente Año Valor (kg/hab./año)

Udalmap 2009 383,16Mancomunidad Urola Kosta 2018Mancomunidad Urola Kosta 2024

Descripción: Volumen total de residuos domésticos genera-dos en el municipio, por habitante y año. Se entiende por resi-duos domésticos (RD) todos aquellos residuos generados porlos domicilios particulares y comercios minoristas, así como porparte de aquellas actividades económicas equiparables a estos,también conocidos como residuos domiciliarios. Para el cálculode este indicador se utiliza la agregación de residuos recogidosen masa y de forma selectiva.

7. Tasa de reciclaje.


Mancomunidad Urola Kosta 2014Mancomunidad Urola Kosta 2018

8. Suelos potencialmente contaminados.

Fuente Año Valor (% superficie total)

ihobe 2008 0,11ihobe 2018ihobe 2024

Descripción: Porcentaje de superficie total de suelo munici-pal potencialmente contaminado. La fuente básica de informa-ción para el cálculo de este indicador es el inventario de Empla-zamientos con actividades potencialmente contaminantes delsuelo en la C.A. de Euskadi que elabora ihobe.


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iii. Ura.

9. Ur-eskari totala biztanleko eta eguneko.

Iturria Urtea Balioa (l/bizt./urte)

Udalmap-Ura 2012 321,25Udalmap-Ura 2018Udalmap-Ura 2024

Deskribapena: Behe-eskaerako uraren bolumen totala (uda-lean identifikatutako ur-eskaera mota desberdinen batura: etxe -e tako eskaera, saltokietako eskaera, industrietako eskaera,uda le tako eskaera, arrisku pribatuko eskaera eta abel tza in -tzako eskaera), biztanleko eta eguneko.

10. industrietako ur-eskari totala biztanleko eta eguneko.

Iturria Urtea Balioa (l/bizt./urte)


Deskribapena: Udalean kokatutako industria-sektorearenbehe-eskaerako uraren bolumen totala, biztanleko eta eguneko.Udalerri bakoi tze ko industria-sektorearen behe-eskaera urarenbolumen totala kalkula tze ko, honako datu hauen bidez lortu-tako ratio aldagarriak aplikatuz lor tzen da: banakako kon tsu -moak jarduera motaren arabera eta okupatutako industria-aza-leraren ehunekoak. Hortaz, ez da kontuan har tzen hargune pro-pioen bidez egiten den eskaera industriala.

iv. Energia.

11. Urteko kon tsu mo elektroniko ez-industriala.

Iturria Urtea Balioa (Kwh/biztanle)

Udalmap-iberdrola 2013 2.139,93Udalmap 2018Udalmap 2024

Deskribapena: Urtean iberdrola enpresa horni tza ileak uda-lean fakturatutako elektrizitate-kon tsu moa, biztanleko; indus-tria-sektorearen kon tsu mo elektrikoa kanpo.

12. Urteko kon tsu mo elektroniko industriala.

Iturria Urtea Balioa (Kwh/biztanle)

Udalmap-iberdrola 2013 110.534,51Udalmap-Ura 2018Udalmap-Ura 2024

Deskribapena: Urtean iberdrolak udalerriko industria sekto-reari fakturatutako elektrizitate-kon tsu moa, biztanleko.

13. Poten tzi a fotovoltaiko instalatua.

Balioa

Iturria Urtea (Kwh/10.000 biztanle)

Udalmap-EEE 2013 1.442,86Udalmap 2018Udalmap 2024

Deskribapena: Udalerriko poten tzi a fotovoltaiko instalatua(kWp), 10.000 biztanleko. Adierazle hori kalkula tze ko, udalerribakoi tze an instalatutako eta Energiaren Euskal Erakundeakkontrolatutako eguzki-poten tzi a fotovoltaikoa bakarrik har tzenda kontuan (puntako kilowattak, kWp).

v. Mugikortasuna.

14. Udalerritik kanpo lan egiten duten eta lanean ari diren16 urteko edo gehiagoko biztanleak (%).


Udalmap 2011 75Udalmap 2018Udalmap 2024

Deskribapena: Bizi den udalerritik kanpo lan egiten duen 16urteko edo gehiagoko langileen ehunekoa.

iii. Agua.

9. Demanda total de agua por habitante y día.

Fuente Año Valor (l/hab./día)


Descripción: Volumen total de agua demandada en baja (su-matorio de las distintas tipologías de demanda de agua identifi-cadas en un municipio: demanda doméstica, demanda comer-cial, demanda industrial, demanda municipal, demanda deriego privado y demanda ganadera), por habitante y día.

10. Demanda industrial de agua por habitante y día.

Fuente Año Valor (l/hab./día)


Descripción: Volumen total de agua demandada en baja porparte del sector industrial ubicado en el municipio, por habi-tante y día. El volumen total de agua demanda en baja por partedel sector industrial ubicado en cada uno de los municipios re-sulta de la aplicación de ratios variables, obtenidos a partir deinformación relativa a consumos unitarios según tipo de activi-dad, a porcentajes de superficie industrial ocupadaEste cálculoes sólo de aplicación a la demanda industrial conectada a lasredes de suministro. No se incluye, por tanto, la demanda indus-trial satisfecha mediante tomas propias.

iv. Energía.

11. Consumo eléctrico anual no industrial.

Fuente Año Valor (Kwh/habitante)

Udalmap-iberdrola 2013 2.139,93Udalmap 2018Udalmap 2024

Descripción: Electricidad anual facturada por la empresa su-ministradora iberdrola en el municipio, por habitante; quedandoexcluido el consumo eléctrico correspondiente al sector industrial.

12. Consumo eléctrico anual industrial.

Fuente Año Valor (Kwh/habitante)

Udalmap-iberdrola 2013 110.534,51Udalmap-Ura 2018Udalmap-Ura 2024

Descripción: Electricidad anual facturada por iberdrola alsector industrial del municipio, por habitante.

13. Potencia fotovoltaica instalada.

Valor

Fuente Año (Kwh/10.000 habitantes)

Udalmap-EVE 2013 1.442,86Udalmap 2018Udalmap 2024

Descripción: Potencia fotovoltaica instalada (kWp) en el mu-nicipio, por cada 10.000 habitantes. Para el cálculo de este in-dicador se ha considerado exclusivamente la potencia solar fo-tovoltaica (en kilowatios pico, kWp) instalada en cada uno de losmunicipios y controlada por el Ente Vasco de la Energía (EVE).

v. Movilidad.

14. Población residente ocupada de 16 y más años quetrabaja fuera del municipio (%).



Descripción: Porcentaje de población ocupada de 16 y másaños que trabaja fuera del municipio de residencia sobre eltotal de población ocupada de 16 y más años.


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15. Udalerritik kanpo ikasten duten 16 urteko edo gehia-goko biztanleak (%).



Deskribapena: Bizi den udalerritik kanpo lan egiten duen 16urteko edo gehiagoko langileen ehunekoa, 16 urte edo gehiagodituzten udalerriko ikasleen kopurua kontuan hartuta.

vi. ingurumen-arriskuak.

16. Airearen kalitate oneko edo onargarriko egunak (%).


Kontrol- eta zain tza-sarea 2013 100Kontrol- eta zain tza-sarea 2018Kontrol- eta zain tza-sarea 2024

Deskribapena: Udaleko (eremuko) airearen kalitatea onaedo onargarria den urteko egunen ehunekoa, Euskadiko Auto-nomia Erkidegoko aire atmosferikoa kontrola tze ko eta zain tze kosarearen arabera.

17. Urpean gelditu daitekeen udalerriko hiri-lurzoruarenazalera (%).


Udalmap-Ura 2011 5,67HAPO 2018HAPO 2024

Deskribapena: 10-100 urteko errepika tze-denboran urpeangera daitekeen lurzoru gisa katalogatutako hiri-erabilerako aza-lera (bizitegi-erabilera, industria-erabilera nahiz ekipamendu-erabilera).

ingurumen Jasangarritasun Txos tenean, HAPOren indarral-dian mar txan egongo den ikuskapen-programak udalari sortukodion kostua jaso tzen da.

ii ERANSKiNA

AiZARNAZABALGO UDALERRiKO HiRi ANTOLAMENDUKOPLAN OROKORRA

2.1 DOKUMENTUA

HiRiGiN TZA KO ARAU OROKORRAK

2.1 «Hirigin tza ko Arau Orokorrak» Dokumentuaren Aurkibidea.

1. artikulua. Aplikazio esparrua.

2. artikulua. indarrean irauteko bal din tzak.

3. artikulua. Plan Orokorra osa tzen duten dokumentuaketa horien indar arau tzai lea.

4. artikulua. Plan Orokorreko xedapenen maila eta lotes-pen arauemai lea.

5. artikulua. Plan Orokorra alda tzea.

6. artikulua. Plan Orokorra berrikusteko bal din tzak.

Lehen titulua. Lurzoruaren hirigin tza kalifikazioaren arau-bidea.

1. kapitulua. Hirigin tza ko erabilerak.

7. artikulua. Hirigin tza ko erabileren sistematizazio orokorra.

8. artikulua. Hirigin tza ko erabileren edukia.

1. Bizitegi erabilerak.

2. industriarako erabilerak.

3. Hirugarren sektoreko erabilerak.

4. ingurumena babesteko erabilerak (landakoak).

15. Población residente estudiante de 16 y más años queestudia fuera del municipio (%).



Descripción: Porcentaje de población estudiante de 16 ymás años que estudia fuera del municipio de residencia sobreel total de población estudiante de 16 y más años.

vi. Riesgos ambientales.

16. Días con calidad del aire buena o admisible (%).


Red de control y vigilancia 2013 100Red de control y vigilancia 2018Red de control y vigilancia 2024

Descripción: Porcentaje de días del año en el que el aire delmunicipio (zona) presenta una calidad buena o admisible,según la red de control y vigilancia del aire atmosférico desple-gada en la C.A. de Euskadi.

17. Superficie en término municipal con uso urbano poten-cialmente inundable (%).


Udalmap-Ura 2011 5,67PGOU 2018PGOU 2024

Descripción: Superficie de un municipio con un uso urbano(residencial, industrial o de equipamientos), que está en suelocatalogado como inundable en un periodo de retorno de 10 o100 años.

El iSA estima el costo del Plan de supervisión durante el pe-riodo de vigencia del PGOU a nivel municipal.

ANEXO ii

PLAN GENERAL DE ORDENACiÓN URBANA DEL MUNiCiPiO DE AiZARNAZABAL

DOCUMENTO 2.1

NORMAS URBANíSTiCAS GENERALES

índice del documento 2.1 - «Normas Urbanísticas Generales».

Artículo 1. Ámbito de aplicación.

Artículo 2. Condiciones de vigencia.

Artículo 3. Documentos del Plan General y alcance norma-tivo de los mismos.

Artículo 4. Rango y vinculación normativa de las determi-naciones del Plan General.

Artículo 5. Modificación del Plan General.

Artículo 6. Condiciones para la revisión del Plan General.

Título primero. Régimen de calificación urbanística delsuelo.

Capítulo 1. Usos urbanísticos.

Artículo 7. Sistematización general de los usos urbanísticos.

Artículo 8. Contenido de los usos urbanísticos.

1. Usos residenciales.

2. Usos industriales.

3. Usos terciarios.

4. Usos de protección ambiental (rurales).


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5. Komunikazio erabilerak.

6. Espazio libreen erabilera.

7. Komunitate ekipamenduetarako erabilera.

8. Zerbi tzu azpiegituretarako erabilera.

2. kapitulua. Kalifikazio orokorreko sistematizazio eta erre - gu la zioaren araubide orokorra.

9. artikulua. Zona orokorrak eta horien sistematizazioa.

10. artikulua. Zona globaletako eraikun tza, erabilera etajabari araubide orokorra.

11. artikulua. Erabilera xehatuko azpizona edo par tze laketa horien sistematizazioa.

12. artikulua. Erabilera xehatuko par tze len eraikun tza,erabilera eta jabari araubide orokorra.

4. kapitulua. Hirigin tza ko kalifikazioa zehazteko araubidea.

13. artikulua. Kalifikazio orokorra eta honen zehaztapena.

14. artikulua. Kalifikazio orokorraren arau mailako lotes-pena eta berraz ter tze ko araubidea.

15. artikulua. Kalifikazio xehatua zehazteko araubide oro-korra.

16. artikulua. Hiri lurzoruan kalifikazio xehatua zehaztekoaraubidea.

17. artikulua. Kalifikazio xehatuko zehaztapenen arau mai-lako lotespena eta berraz ter tze ko araubidea.

18. artikulua. Lurzoru urbanizaezineko plangin tza.

5. kapitulua. Eraikigarritasun fisikoa eta hirigin tza koa ze-hazteko araubide orokorra.

19. artikulua. Eraikigarritasunaren araubide orokorra sis-tematiza tze a eta arau tzea.

Bigarren titulua. Bal din tza gainjarriak.

1. kapitulua. hirigin tza-antolamenduAri gainjarritako bal -din tzak.

20. artikulua. Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal -din tzak. irizpide orokorrak.

21. artikulua. Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal-din tzen sistematizazio araubidea.

22. artikulua. Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal -din tzak arau tze ko araubide orokorra.

2. kapitulua. Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako baldin -tzen sistematizazio araubidea.

23. artikulua. Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal -din tzak eta horien zehaztapena.

24. artikulua. Bal din tza gainjarrien lotespen arau tzai leaeta horiek berraz ter tze ko araubidea.

Hirugarren titulua. Plangin tza ren araubide juridikoa etaegikari tza araubidea.

1. kapitulua. Lurzoruaren sailkapena.

25. artikulua. Lurzoruaren sailkapen araubidea.

26. artikulua. Hiri lurzorua eta dituen kategoriak.

27. artikulua. Lurzoru urbanizagarria.

28. artikulua. Lurzoru urbanizaezina.

2. kapitulua. Hirigin tza-antolamenduaren egikari tze juridi-korako araubidea.

29. artikulua. irizpide orokorrak.

30. artikulua. Hirigin tza-antolamendua hiri lurzoruan egi-kari tze ko araubidea.

31. artikulua. Lurzoru urbanizagarri sektorizatuan hirigin -tza-antolamendua egikari tze ko araubidea.

5. Usos de comunicaciones.

6. Uso de espacios libres.

7. Uso de equipamiento comunitario.

8. Uso de infraestructuras de servicios.

Capítulo 2. Régimen general de sistematización y regula-ción de la calificación global.

Artículo 9. Las zonas globales y su sistematización.

Artículo 10. Régimen general de edificación, uso y dominiode las zonas globales.

Artículo 11. Las subzonas o parcelas de uso pormenori-zado y su sistematización.

Artículo 12. Régimen general de edificación, uso, y domi-nio de las parcelas de uso pormenorizado.

Capítulo 4. Régimen de determinación de la calificación ur-banística.

Artículo 13. La calificación global y su determinación.

Artículo 14. Vinculación normativa y régimen de reconsi-deración de la calificación global.

Artículo 15. Régimen general de determinación de la cali-ficación pormenorizada.

Artículo 16. Régimen de determinación de la calificaciónpormenorizada en el suelo urbano.

Artículo 17. Vinculación normativa y régimen de reconside-ración de las determinaciones de calificación pormenorizada.

Artículo 18. Planeamiento en el suelo no urbanizable.

Capítulo 5. Régimen general de determinación de la edifi-cabilidad física y urbanística.

Artículo 19. Sistematización y régimen general de regula-ción de la edificabilidad.

Título segundo. Condicionantes superpuestos.

Capítulo 1. Condicionantes superpuestos a la ordenaciónurbanística.

Artículo 20. Los condicionantes superpuestos a la ordena-ción urbanística. Criterios generales.

Artículo 21. Régimen de sistematización de los condicio-nantes superpuestos a la ordenación urbanística.

Artículo 22. Régimen general de regulación de los condi-cionantes superpuestos a la ordenación urbanística.

Capítulo 2. Régimen de determinación de los condicionan-tes superpuestos a la ordenación urbanística.

Artículo 23. Los condicionantes superpuestos a la ordena-ción urbanística y su determinación.

Artículo 24. Vinculación normativa y régimen de reconsi-deración de los condicionantes superpuestos.

Título tercero. Régimen jurídico y de ejecución del planea-miento.

Capítulo 1. Clasificación del suelo.

Artículo 25. Régimen de clasificación del suelo.

Artículo 26. El suelo urbano y sus categorías.

Artículo 27. El suelo urbanizable.

Artículo 28. El suelo no urbanizable.

Capítulo 2. Régimen de ejecucion jurídica de la ordena-ción urbanística.

Artículo 29. Criterios generales.

Artículo 30. Régimen de ejecución de la ordenación urba-nística en el suelo urbano.

Artículo 31. Régimen de ejecución de la ordenación urba-nística en el suelo urbanizable sectorizado.


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32. artikulua. Lurzoru urbanizaezineko plangin tza egikari -tze ko araubidea.

3. kapitulua. Eraikigarritasuna eslei tze ko araubidea.

33. artikulua. irizpide orokorrak.

34. artikulua. Hiri lurzoruan hirigin tza-eraikigarritasuna es-lei tze ko araubidea.

35. artikulua. Lurzoru urbanizagarrian hirigin tza-eraikiga -rritasuna eslei tze ko araubidea.

4. kapitulua. Urbanizazioa egikari tze ko araubidea.

36. artikulua. Urbanizazio obrak egiteko proiektuak formu-la tze ko araubidea.

37. artikulua. Urbanizazio obrak gara tzen dituzten proiek-tuen bidez antolamendua molda tze ko aukeraren mugak.

38. artikulua. Urbanizazio obren gu txie neko edukiak etabal din tza teknikoak.

39. artikulua. Udalaz kanpoko promotoreek urbanizazioobretarako proiektuak egikari tzea.

5. kapitulua. Eraikun tza egikari tze ko araubidea.

40. artikulua. Eraikun tza hiri lurzoruan egikari tzea.

41. artikulua. Eraikun tza lurzoru urbanizagarrian egikari -tzea.

42. artikulua. Lurzoru urbanizaezinean baimendutakoeraikun tza egikari tze a eta jarduerak ezar tzea.

43. artikulua. Plangin tza rekin bat ez datozen eraikinak,instalazioak eta erabilerak.

44. artikulua. Hiri lurzoruan eta urbanizagarrian behin-be-hineko erabilerak ezar tzea.

Laugarren titulua. Plangin tza ren araubide juridikoa etaegikari tza araubidea.

1. kapitulua. Oinarrizko definizioak eta irizpide orokorrak.

45. artikulua. Terminoak eta kon tzep tuak eta horien defi-nizioa.

46. artikulua. Eraikigarritasun fisikoa konputa tze ko irizpi-deak.

47. artikulua. Eraikun tza ren solairu kopurua zehazteko iriz-pideak.

48. artikulua. Eraikun tza ren altuera neur tze ko irizpideak.

49. artikulua. Eraikun tza bal din tza orokorrak.

2. kapitulua. Eraikun tza eta erabilera ordenan tza oroko-rrak, hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko bizitegi erabile-rako par tze letan aplika tze koak.

50. artikulua. Bal din tza orokorrak.

51. artikulua. «a.10. Eraikun tza irekiko bizitegi par tze la».Eraikun tza ren forma erregula tze ko bal din tza orokorrak.

52. artikulua. «a.20. Garapen txi kiko bizitegi par tze la».Eraikun tza ren forma erregula tze ko bal din tza orokorrak.

53. artikulua. Bizitegi erabilerako par tze letan erabilerabaimenduak ezar tze ko araubide orokorra.

54. artikulua. Bizitegi erabilerarako bal din tza orokorrak.

55. artikulua. Etxe bizi tza rako lokalei aplika tze ko bal din tzak.

56. artikulua. Beste erabilera baimendu ba tzu etarako be-heko solairuko lokalei aplika tze ko bal din tzak.

57. artikulua. Garajerako lokaletarako bal din tzak.

58. artikulua. Kalitate eta segurtasun bal din tza orokorrak.

59. artikulua. Baoak, leihoak eta terrazetarako irteerakbabestea.

Artículo 32. Régimen de ejecución del planeamiento en elsuelo no urbanizable.

Capítulo 3. Régimen de asignacion de la edificabilidad.


Artículo 34. Régimen de asignación de la edificabilidad ur-banística en suelo urbano.

Artículo 35. Régimen de asignación de la edificabilidad ur-banística en el suelo urbanizable.

Capítulo 4. Régimen de ejecución de la urbanización.

Artículo 36. Régimen de formulación de proyectos para laejecución de obras de urbanización.

Artículo 37. Límites de la posibilidad de adaptación de la or-denación por los proyectos que desarrollen obras de urbanización.

Artículo 38. Contenido y condiciones técnicas mínimas delas obras de urbanización.

Artículo 39. Ejecución de proyectos de obras de urbaniza-ción por promotores no municipales.

Capítulo 5. Régimen de ejecución de la edificación.

Artículo 40. Ejecución de la edificación en suelo urbano.

Artículo 41. Ejecución de la edificación en el suelo urbani-zable.

Artículo 42. Ejecución de la edificación e implantación deactividades autorizadas en el suelo no urbanizable.

Artículo 43. Edificios, instalaciones y usos disconformescon el planeamiento.

Artículo 44. implantación de usos provisionales en lossuelos urbano y urbanizable.

Título cuarto. Régimen jurídico y de ejecución del planea-miento.

Capítulo 1. Definiciones básicas y criterios generales.

Artículo 45. Términos y conceptos diversos y definición delos mismos.

Artículo 46. Criterios de cómputo de la edificabilidad física.

Artículo 47. Criterios para la determinación del número deplantas de la edificación.

Artículo 48. Criterios para la medición de la altura de edi-ficación.

Artículo 49. Condiciones de edificación de carácter general.

Capítulo 2. Ordenanzas generales de edificación y usoaplicables en las parcelas de uso residencial en suelo urbano yurbanizable.

Artículo 50. Condiciones generales.

Artículo 51. «a.10 Parcela Residencial de Edificaciónabierta»: Condiciones generales de regulación de la forma de laedificación.

Artículo 52. «a.20 Parcela Residencial de Bajo desarrollo»:Condiciones generales de regulación de la forma de la edificación.

Artículo 53. Régimen general de implantación de los usosautorizados en las parcelas de uso residencial.

Artículo 54. Condiciones generales para el uso residencial.

Artículo 55. Condiciones aplicables a los locales destina-dos a vivienda.

Artículo 56. Condiciones aplicables a los locales de PlantaBaja destinados a otros usos autorizados.

Artículo 57. Condiciones de los locales destinados a garaje.

Artículo 58. Condiciones generales de calidad y seguridad.

Artículo 59. Protección de huecos, ventanas y salidas a te-rrazas.


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60. artikulua. Homogeneotasuna eraikun tzen kanpo trata-menduan.

61. artikulua. Estalkien tratamendua.

62. artikulua. Mehelin-hormen tratamendua.

63. artikulua. Esekilekuen tratamendua.

64. artikulua. Fa txa den tratamendua beheko solairuetan.

65. artikulua. Errotuluak eta iragarki argidunak.

66. artikulua. Finken arteko tarteak eta itxi turak.

67. artikulua. Sestra gainean eraiki gabeko erabilera pri-batuko espazioak kon tse rba tze a eta apain tzea.

68. artikulua. Eraikun tza mul tzo bateratuen tratamenduuniformetasuna.

3. kapitulua. Bizitegiz besteko erabilerako lursailen eraikun -tza eta erabilera bal din tza orokorrak hiri lurzoruan eta urbaniza-garrian. HAPO.

69. artikulua. Eraikigarritasun fisikoa eta eraikun tza renforma arau tze ko bal din tza orokorrak.

70. artikulua. Eraikun tza ren kalitate, fun tzio naltasun, hi-giene eta segurtasun bal din tza orokorrak.

71. artikulua. Tratamendu estetikoari buruzko bal din tzak.

Bosgarren titulua. Lurzoru urbanizaezinean aplika tze koarauak.

1. kapitulua. Berariaz lurzoru urbanizaezinean aplika tze kohirigin tza ko arauak.

1. sekzioa. Xedapen orokorrak.

72. artikulua. Eraikun tza- eta erabilera-bal din tzak orokorrak.

73. artikulua. Errepideak eta landabideak.

74. artikulua. ibilgailuen tza ko pistak.

75. artikulua. Zuhai tzak babestea.

76. artikulua. ibai ibilguak babestea.

77. artikulua. Landaketen eta eraikinen arteko distan tzi ak.

78. artikulua. Lursaila, zabortegiak eta hondakindegiakegoki tzea.

2. sekzioa. Lurzoru urbanizaezinean baimendutako erabi-lerak ezar tze a arau tze ko xedapen orokorrak.

79. artikulua. Nekazari tza ko ustiategi komunak.

80. artikulua. Profesionalizatu gabeko nekazari tza rakoerabilerak.

81. artikulua. Basogin tza ko erabilerak.

82. artikulua. Herri lanei lotutako erabilerak eta eraikinak.

83. artikulua. Lurraldearen ustiapenari lotu gabeko neka-zari tza-industriak.

84. artikulua. Bizitegi erabilera autonomoak.

85. artikulua. Baimendu daitezkeen landakoez bestekoerabilera eta eraikin ba tzuk.

86. artikulua. Lurzoru urbanizaezineko eremu globaletandauden jarduera ekonomikoak eta eraikinak, ezarritako arau-bide orokorrarekin bat ez datozenak.

Seigarren titulua. Ondare urbanistiko, arkeologiko eta na-tural katalogatua babesteko arauak.

87. artikulua. Elementu katalogatuak babesteko araubi-dea formula tzea.

88. artikulua. Katalogoan sartutako ondasun eta ele-mentu kategoriak.

89. artikulua. Ondasun eta elementu katalogatuak babes-teko araubide orokorra.

Artículo 60. Homogeneidad en el tratamiento exterior delas edificaciones.

Artículo 61. Tratamiento de cubiertas.

Artículo 62. Tratamiento de muros medianeros.

Artículo 63. Tratamiento de tendederos.

Artículo 64. Tratamiento de fachadas en plantas bajas.

Artículo 65. Rótulos y anuncios luminosos.

Artículo 66. Separaciones y cierres de fincas.

Artículo 67. Conservación y ornato de los espacios de usoprivado no edificados sobre rasante.

Artículo 68. Uniformidad de tratamiento en los conjuntosunitarios de edificación.

Capítulo 3. Condiciones generales de edificación y uso delas parcelas de uso no residencial en suelo urbano y urbanizable.P.G.O.U.

Artículo 69. Condiciones generales de regulación de laedificabilidad física y de la forma de la edificación.

Artículo 70. Condiciones generales de funcionalidad, hi-giene, seguridad y calidad constructiva.

Artículo 71. Condiciones de tratamiento estético.

Título quinto. Normas de aplicación en el suelo no urbani-zable.

Capítulo 1. Normas urbanísticas de aplicación específicaen el suelo no urbanizable.

Sección 1.ª Disposiciones de carácter general.

Artículo 72. Condiciones generales de edificación y uso.

Artículo 73. Carreteras y caminos rurales.

Artículo 74. Pistas para vehículos.

Artículo 75. Protección del arbolado.

Artículo 76. Protección de cauces fluviales.

Artículo 77. Distancias entre plantaciones y edificaciones.

Artículo 78. Acondicionamientos del terreno, vertederos yescombreras.

Sección 2.ª Disposiciones generales reguladoras de la im-plantacion de los usos autorizados en el suelo no urbanizable.

Artículo 79. Explotaciones agrarias comunes.

Artículo 80. Usos agrarios no profesionalizados.

Artículo 81. Usos forestales.

Artículo 82. Usos y edificaciones vinculados a las obraspúblicas.

Artículo 83. industrias agrarias no vinculadas a la explota-ción del territorio.

Artículo 84. Usos residenciales autónomos.

Artículo 85. Otros usos y edificaciones no rurales suscep-tibles de autorización.

Artículo 86. Actividades económicas y edificaciones exis-tentes en zonas globales del suelo no urbanizable, no acordescon el régimen general establecido para las mismas.

Título sexto. Normas de protección del patrimonio urbanís-tico, arqueológico y natural catalogado.

Artículo 87. Formulación del régimen de protección de loselementos catalogados.

Artículo 88. Categorías de bienes y elementos integradosen el Catálogo.

Artículo 89. Régimen general de protección de los bienesy elementos catalogados.


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90. artikulua. Hirigin tza ko ondareko ondasun eta elemen-tuak babesteko araubideko modalitateak.

91. artikulua. Babes bereziaren araubidea.

92. artikulua. Babes ertainaren araubidea.

93. artikulua. Oinarrizko babesaren araubidea.

94. artikulua. Babes par tzi alaren araubidea.

95. artikulua. Udalaz gaindiko erakundeen tutore tza peandauden esku har tze ak.

96. artikulua. Ondare arkeologikoko ondasunak eta ele-mentuak babesteko araubidea.

97. artikulua. Espazio eta elementu naturalak babestekoaraubidea.

98. artikulua. Eraikin katalogatuetarako eta horiei lotu-tako par tze letarako hirigin tza-araubidea.

99. artikulua. Titulu honetako eta plan orokor honetakokatalogoko aurreikuspenen arau maila.

Zazpigarren titulua. ingurumena, paisaia eta natura ba-besteko arauak.

1. kapitulua. Ordenan tza orokorrak.

100. artikulua. ingurumen ebaluazio estrategikoaren arau -bidea formula tzea.

101. artikulua. Jarduketa hidraulikoak.

102. artikulua. Material eta hondakinak kudea tzea.

103. artikulua. Paisaia babestea.

104. artikulua. Energia kon tsu moa eta airearen kalitatea.

105. artikulua. Biodiber tsi tate irizpideak.

106. artikulua. Garapeneko plangin tza rako zehaztapenak.

107. artikulua. Eraikun tza bal din tzak.

2. kapitulua. Hiri lurzorurako eta lurzoru urbanizagarrirakoaraudi orokorra. hiri garapeneko babes neurri orokorrak.

108. artikulua. Eremu ukituak seinalezta tzea.

109. artikulua. Lur mugimenduak.

110. artikulua. Erliebe forma berriak oro har egoki tzea.

111. artikulua. Sarbideak.

112. artikulua. Ur baliabideen gaineko afekzioa.

113. artikulua. Landare tza ukitua seinalezta tzea.

114. artikulua. Landare lurra meta tzea. Lurra trinko tzea.

115. artikulua. Paisaia lehengora tzea.

116. artikulua. Faunaren gaineko afekzioa.

117. artikulua. Sozioekonomia.

118. artikulua. Kultur ondarearen babesa.

119. artikulua. Hondakinak.

120. artikulua. Ku tsa tuta egon daitezkeen lurzoruak.

121. artikulua. ibaier tzak eta errekaer tzak.

3. kapitulua. Lurzoru urbanizaezinerako araudi orokorra.Babes neurriak eta zu zen tzai leak.

122. artikulua. Akuiferoak ku tsa tzeko arriskua dagoen ere-muak.

123. artikulua. Higadurarekiko kalteberak diren eremuak.

124. artikulua. Fauna.

125. artikulua. Landare tza.

126. artikulua. ibai sarea.

Artículo 90. Modalidades del régimen de protección de losbienes y elementos del patrimonio urbanístico.

Artículo 91. Régimen de protección especial.

Artículo 92. Régimen de protección media.

Artículo 93. Régimen de protección básica.

Artículo 94. Régimen de protección parcial.

Artículo 95. intervenciones sujetas a tutela de organismossupramunicipales.

Artículo 96. Régimen de protección de los bienes y ele-mentos del patrimonio arqueológico.

Artículo 97. Régimen de protección de los espacios y ele-mentos de carácter natural.

Artículo 98. Régimen urbanístico de las edificaciones ca-talogadas y de las parcelas vinculadas a las mismas.

Artículo 99. Rango normativo de las previsiones de este Tí-tulo y del Catálogo de este Plan General.

Título séptimo. Normas de protección ambiental, paisajís-tica y naturalística.

Capítulo 1. Ordenanzas generales.

Artículo 100. Formulación del régimen de Evaluación Am-biental Estratégica.

Artículo 101. Actuaciones hidráulicas.

Artículo 102. Gestión de materiales y residuos.

Artículo 103. Protección del paisaje.

Artículo 104. Consumo energético y calidad del aire.

Artículo 105. Criterios de biodiversidad.

Artículo 106. Determinaciones para el planeamiento dedesarrollo.

Artículo 107. Condiciones de las edificaciones.

Capítulo 2. Normativa general para el suelo urbano y urbani-zable. medidas generales de protección en el desarrollo urbano.

Artículo 108. Señalización de las superficies afectadas.

Artículo 109. Movimientos de tierras.

Artículo 110. Acondicionamiento general de las nuevasformas de relieve.

Artículo 111. Caminos de acceso.

Artículo 112. Afección a recursos hídricos.

Artículo 113. Señalización de la vegetación afectada.

Artículo 114. Acopio de tierra vegetal. Compactación delsuelo.

Artículo 115. Restauración paisajística.

Artículo 116. Afección a la fauna.

Artículo 117. Socioeconomía.

Artículo 118. Protección del patrimonio cultural.

Artículo 119. Residuos.

Artículo 120. Suelos potencialmente contaminados.

Artículo 121. Márgenes de ríos y arroyos.

Capítulo 3. Normativa general para el suelo no urbanizable.Medidas protectoras y correctoras.

Artículo 122. Ámbitos de vulnerabilidad de acuíferos.

Artículo 123. Áreas de vulnerabilidad a la erosión.

Artículo 124. Fauna.

Artículo 125. Vegetación.

Artículo 126. Red fluvial.


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127. artikulua. Paisaia.

4. kapitulua. Zain tza programak.

128. artikulua. Garapeneko plan eta proiektuetarako ja-rraipen programa.

129. artikulua. Eraikun tza-faserako kontrolak.

130. artikulua. Obraren okupazio mugen kontrola.

131. artikulua. Hondakin, emisio eta zarata mailen kontrola.

132. artikulua. Ku tsa tuta egon daitezkeen lurzoruakkontrola tzea.

133. artikulua. Ukitutako ibai ibilguetako uren kalitateakontrola tzea.

134. artikulua. Baso faunaren populazioen egoe ra kontro-la tze a eta zain tzea.

135. artikulua. Sarbideak kontrola tzea.


137. artikulua. Paisaia Egoki tze ko Proiektuaren Kontroleta Jarraipen Plana.

138. artikulua. Obrako instalazioak, per tso nalaren tza koaketa bide osagarriak kontrola tzea.

5. kapitulua. Zortasun aeronautikoak.

140. artikulua. Lurraldearen gaineko afekzioak.

AURRETiAZKO TiTULUA

XEDAPEN OROKORRAK

1. artikulua. Aplikazio esparrua.

Hiri Antolaketako Plan Orokor hau Aizarnazabalgo udal mu-garte osoan aplikatuko da, indarrean jar tzen den une beretikaurrera.

2. artikulua. Indarrean irauteko bal din tzak.

1. Hiri Antolaketako Plan Orokorraren (Hapo) dokumen-tuko zehaztapenek ordezkatu eta indargabetu egiten dituzte baiGi puz koako Foru Aldundiak 2004ko azaroaren 22an emanebazpenaren indarrez behin betiko onartutako AizarnazabalgoArau Subsidiarioen dokumentuan jasoak, bai horien ondotikonartutako aldaketetan jasoak.

2. Era berean, indargabetu egiten dira plan bereziak etapar tzi alak eta xehetasunezko azterketak, aipatu arau subsidia-rioen garapenean sustatu eta onartuak, horietan guztietan jaso-tako aurreikuspenekin batera, plan honetan plantea tzen direne-kiko kontraesanezkoak eta/edo bateraezinak diren neurrian.

3. Plan orokor honetako xedapen jakinen bat edo ba tzukbaliogabe tze ak, deusezta tze ak edo alda tze ak ez du gainon tze -koen baliagarritasuna ukituko, non eta, horien arteko erlazioedo mendekotasunaren bat dela tarteko, xedapenen bat apli-kaezina gerta tzen ez den.

3. artikulua. Plan Orokorra osa tzen duten dokumentuaketa horien indar arau tzai lea.

1. Hapo osa tzen duten dokumentuak honakoak dira:

— «1. Memoria» dokumentua.

— «2. Hirigin tza ko arauak» dokumentua.

— «3. Katalogoa» dokumentua.

— «4. Dokumentu ekonomikoa» dokumentua.

— «5. Planoak» dokumentua.

— «6. Laburpen exekutiboa» dokumentua.

— «7. Genero eragina» dokumentua.

Artículo 127. Paisaje.

Capítulo 4. Programas de vigilancia.

Artículo 128. Programa de seguimiento para planes y pro-yectos de desarrollo.

Artículo 129. Controles para la fase de construcción.

Artículo 130. Control de los límites de ocupación de la obra.

Artículo 131. Control de los niveles de residuos, emisión yruido.

Artículo 132. Control de suelos potencialmente contami-nados.

Artículo 133. Control de la calidad de las aguas de los cur-sos fluviales afectados.

Artículo 134. Control y vigilancia del estado de las pobla-ciones de fauna silvestre.

Artículo 135. Control de accesos.


Artículo 137. Plan de Control y Seguimiento del Proyectode Adaptación Paisajística.

Artículo 138. Control de las instalaciones de obra, perso-nal y caminos auxiliares.

Capítulo 5. Servidumbres aeronáuticas.

Artículo 140. Afecciones sobre el territorio.

TíTULO PRELiMiNAR

DiSPOSiCiONES DE CARACTER GENERAL

Artículo 1. Ámbito de aplicación.

Este Plan General de Ordenación Urbana será de aplicación,desde su entrada en vigor, en la totalidad del término municipalde Aizarnazabal.

Artículo 2. Condiciones de vigencia.

1. Las determinaciones del documento del Plan Generalde Ordenación Urbana (PGOU) sustituyen y derogan a las conte-nidas en el documento de Normas Subsidiarias de Planea-miento (NNSS) de Aizarnazabal aprobadas definitivamente me-diante resolución de la Diputación Foral de Gi puz koa de 22 denoviembre de 2.004, así como a las correspondientes a las mo-dificaciones de las mismas aprobadas posteriormente.

2. De igual manera, se derogan los planes especiales yparciales, así como los estudios de detalle, promovidos y apro-bados en desarrollo de las citadas Normas Subsidiarias, inclui-das las previsiones contenidas en todos ellos, en la medida enque resulten contradictorias y/o incompatibles con las plantea-das en este Plan.

3. La nulidad, anulación o modificación de unas concretasdeterminaciones de este Plan General no afectará a la validezde las restantes, salvo que alguna de ellas resulte inaplicablepor circunstancias de interrelación o dependencia con aquellas.

Artículo 3. Documentos del Plan General y alcance norma-tivo de los mismos.

1. El PGOU está constituido por los siguientes documentos:

— Documento «1. Memoria».

— Documento «2. Normas Urbanísticas».

— Documento «3. Catálogo».

— Documento «4. Documento Económico».

— Documento «5. Planos».

— Documento «6. Resumen Ejecutivo».

— Documento «7. impacto de género».


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— «8. Ele» dokumentua.

— Eranskina. Azterketa akustikoa.

— Eranskina. Ku tsa dura Murrizteko Plana.

2. «1. Memoria» dokumentuak honakoak jaso tzen ditu:

— «1.1. Hirigin tza ko memoria».

— «1.2. ingurumen Ebaluazio Estrategikoa.

3. «2. Hirigin tza ko arauak» dokumentuak honako bi alderdibereizi hauek jaso tzen ditu:

— «2.1. Hirigin tza ko arau orokorrak».

— «2.2. Hirigin tza-eremuetako (HE) arau partikularrak».

4. «3. Katalogoa» dokumentua. Honen xedea da babestubeharreko ondasunak identifika tzea, betiere 2/2006 Legeak,lurzoru eta hirigin tza ri buruzkoak, ezar tzen duenarekin bat, etaondasun horiek kategorietan banatu eta dagokien babes arau-bidea ezar tzea.

5. «4. Dokumentu ekonomikoa» dokumentuak planean ja-sotako aurreikuspenen justifikazio ekonomikoa jaso tzen du, bide-ragarritasun eta jasangarritasun ekonomikoko irizpideekin bat.

6. «5. Planoak» dokumentuak honako bost alderdi bereizihauek jaso tzen ditu:

— «informazioa».

— «Egiturazko antolamendua».

— «Katalogoa».

— «Hirigin tza-eremuen antolamendua».

— «Antolamendu adierazgarria».

7. Zen tsu her tsi an, eta ondoren adierazten diren salbues-penekin, arau mailakoak izango dira «2. Hirigin tza ko arauak»,«3. Katalogoa», «5. Antolamendu planoak», «3. Katalogo planoa»eta «2.2. Hirigin tza-eremuen antolamendu planoak» dokumen-tuetan jasotako zehaztapenak.

Salbuespen horiek «B. Hirigin tza ko arauak» dokumentu ai-patuko zehaztapenei eragiten diete; horiek, dokumentuak bera-riaz adierazitako kasuetan, informazio eta orientagarri gisakoakdira, arau mailakoak baino gehiago.

8. Aurreko atalean aipatutako dokumentuetan jasotakoizaera arauemaileko aurreikuspenek, oro har, hurrengo artiku-luan azal tzen diren izaera eta arau maila dute.

9. «A. Memoria», «D. Azterketa ekonomikoa», «i. informazioplanoak» eta «O. Antolamendu adierazgarriko planoa» dokumen-tuak eta horien edukia informazio mailakoak dira, eta justifika-zio eta interpretazio balioa ere badute, beste dokumentuetan ja-so tzen diren proposamenei dagokienez.

10. «E. Antolamendu planoak», «C. Katalogo planoa» eta «X.Hirigin tza-eremuetako antolamendu planoak» dokumentuetanjasotako planoen izaera arauemai lea horiek presta tze ko erabiliden euskarri informatikora zein paperezko ediziora iristen da.

11. Oro har, plan orokor honetako dokumentu arauemaile-etako zehaztapenen artean gerta daitezkeen desadostasunakindarrean dagoen araudian finkatutako irizpideei jarraituz era-bakiko dira. (Honi dagokionez, kontuan hartu behar dira, bes-teak beste, Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzko Legeak, 2006koekainaren 30ekoak, 7. artikuluan ezar tzen dituen irizpideak, ho-rren garapenean susta daitezkeen bestelako xedapenetan ezardaitezenekin batera).

Horri dagokionez, paperean egindako plano arauemaileetanegin daitezkeen interpretazioen eta neurketen gainetik, planodigitalizatuen gainean egindakoak lehene tsi ko dira.

— Documento «8. Ele».

— Anexo. Estudio Acústico.

— Anexo. Plan de Reducción de la Contaminación.

2. El documento «A. Memoria» incluye:

— «1.1. Memoria urbanística».

— «1.2. Evaluación Ambiental Estratégica.

3. El documento «2. Normas Urbanísticas» incluye las dospartes diferenciadas siguientes:

— «2.1. Normas Urbanísticas Generales».

— «2.2. Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos (AU).

4. El documento «3 Catálogo» cuyo objeto es la identifica-ción de los bienes a proteger conforme a lo establecido en laLey 2/2.006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco, integrándo-los en distintas categorías y estableciendo su régimen de pro-tección.

5. El documento «4. Documento Económico» recoge la jus-tificación económica de las previsiones contenidas en el plan,atendiendo a criterios de viabilidad y sostenibilidad económica.

6. El documento «5. Planos» incluye las cinco partes dife-renciadas siguientes:

— «información».

— «Ordenación Estructural».

— «Catalogo».

— «Ordenación de ámbitos urbanísticos».

— «Ordenación ilustrativa».

7. En sentido estricto, con las salvedades que se indican acontinuación, tienen carácter normativo las determinaciones in-cluidas en los documentos «2. Normas Urbanísticas», «3. Catá-logo», «5.-Planos de Ordenación», «3.-Plano de Catalogo» y «2.2.Planos de Ordenación de Ámbitos urbanísticos».

Esas salvedades afectan a las específicas determinacionesdel citado documento «B. Normas Urbanísticas», que, en los su-puestos expresamente indicados en él, tienen carácter más in-formativo y orientativo que normativo.

8. Las previsiones de carácter normativo incluidas en losdocumentos mencionados en el apartado anterior tienen, concarácter general, la naturaleza y el rango normativo expuestosen el siguiente artículo.

9. Los documentos «A. Memoria», «D. Estudio Económico»,«i. Planos de información» y «O. Plano de ordenación ilustrativa»,y el contenido de los mismos, tienen carácter informativo, altiempo que justificativo e interpretativo, de las propuestas in-cluidas en los restantes documentos.

10. El carácter normativo de los planos incluidos en losdocumentos «E. Planos de Ordenación», «C. Plano de Catalogo»y «X. Planos de Ordenación de Ámbitos urbanísticos», se ex-tiende tanto al soporte informático en el que han sido elabora-dos, como a su edición en papel.

11. Con carácter general, las divergencias que, en sucaso, pudieran plantearse entre las determinaciones de los dis-tintos documentos normativos de este Plan General serán re-sueltas de acuerdo con los criterios establecidos en la legisla-ción vigente. (Se han de tener en cuenta a ese respecto, entreotros, los criterios establecidos en el artículo 7 de la Ley deSuelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006, así como en las dis-posiciones que, en su caso, se promuevan en su desarrollo).

A ese respecto, las interpretaciones y mediciones que se re-alicen sobre los planos normativos digitalizados primarán res-pecto de las que puedan realizarse sobre las ediciones en papelde los mismos.


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4. artikulua. Plan Orokorreko xedapenen maila eta lotes-pen arauemai lea.

1. Plan orokor honetan bost zehaztapen mota bereiztendira, honakoak:

— Egiturazko antolamenduko zehaztapenak.

— Antolamendu xehatuko zehaztapenak.

— Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako zehaztapenak.

— Hirigin tza-antolamendua egikari tze ko zehaztapenak.

— Beste zehaztapen ba tzuk.

2. Egiturazko antolamenduaren mailakoak dira honako ze-haztapenak:

— «B.1 Hirigin tza ko arau orokorrak» dokumentu honetan ja-soak, non eta, hartan adieraziarekin bat, beste maila edo izaeraarauemaile edo orientagarri bat ez duten.

— «B.2 Hirigin tza-eremuetako (HE) arau partikularrak» doku-mentuko Hirigin tza Eremuetako Arau Partikularretako «iii. Egitu-razko hirigin tza-araubidea» epigrafean jasoak.

— «E. Egiturazko antolamenduko planoak» dokumentuko pla-noetan jasoak.

Zehaztapen horiek aldatu edo osatu ahal izateko, plangin tzaorokor mailako espediente bat formulatu beharko da.

3. Antolamendu xehatuaren mailakoak dira honako zehaz-tapenak:

— «B.1 Hirigin tza ko arau orokorrak» dokumentu honetan ja-soak, ber tan berariaz adierazitako kasu eta baldin tze tan.

— «B.2 Hirigin tza-eremuetako (HE) arau partikularrak» doku-mentuko Hirigin tza Eremuetako Arau Partikularretako «iV. Hiri-gin tza-araubide xehatua» epigrafean jasoak.

— «X. Hirigin tza-eremuetako antolamendu planoak» doku-mentuko planoetan jasoak.

Zehaztapen horiek aldatu edo osa tze ko, antolamendu xe-hatu mailako espediente bat formulatu ahal izango da (plan be-rezi edo par tzi ala), edo xehetasunezko azterketa batera jo ahalizango da, aipatuen esku-har tze eremua arau tze ko irizpideekinbat; irizpide horiek indarrean dagoen legediak zein hirigin tza-plangin tzak berak –plan hau barne– ezarriak dira.

4. Hirigin tza-antolamendua egikari tze ko aurreikuspenenizaera dutenak honakoak dira:

— «2.2. Hirigin tza-eremuetako (HE) arau partikularrak» doku-mentuko Hirigin tza Eremuetako Arau Partikularretako «V.Hirigin tza egikari tze ko araubide espezifikoa» epigrafean jasoak.

— «2.2. Hirigin tza-eremuetako antolamendu planoak» doku-mentuko planoetan jasoak.

Aurreikuspen horien maila arauemai lea indarrean den lege-diak ezarria da, bai eta hori gara tze ko unean hirigin tza-anto -lamenduak, plan orokor hau barne, kasuan-kasuan ezarria ere.

Aurreikuspen horiek aldatu edo osa tze ko, kasu bakoi tze aneta, xede horretara begira, indarrean den legedian ezarritakoirizpideen arabera jokatu beharko da.

5. Honakoak dira aurreko xedapenei gainjarri tzat jo daitez-keen xedapen edo bal din tzak:

— Lege xedapenetatik, lurralde antolamenduko tresnetatik,proiektu sektorialetatik eta abarretatik datozenak, betiere ho-riek behar bezala eta betiko onartuta badaude.

Xedapen horien indar arauemai lea xedapenek berek sor-buru dituzten xedapen, tresna edo proiektuan kasuan-kasuanezarritakoa da.

Artículo 4. Rango y vinculación normativa de las determi-naciones del Plan General.

1. Se diferencian en este Plan General los cinco tipos dedeterminaciones siguientes:

— Determinaciones de ordenación estructural.

— Determinaciones de ordenación pormenorizada.

— Determinaciones superpuestas a la ordenación urbanística.

— Determinaciones de ejecución de la ordenación urbanística.

— Otras determinaciones.

2. Tienen el rango propio de la ordenación estructural lasdeterminaciones contenidas en:

— El presente documento «B.1 Normas Urbanísticas Genera-les», salvo las que, conforme a lo indicado en él, tienen otrorango y naturaleza, bien normativo bien orientativo.

— El epígrafe «iii. Régimen Urbanístico Estructural» de lasNormas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos del documento«B.2 Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos (AU)».

— Los planos del documento «E. Planos de Ordenación Es-tructural».

La modificación o complemento de esas determinacionesexigirá la formulación de un expediente con rango de planea-miento general.

3. Tienen el rango propio de la ordenación pormenorizadalas determinaciones contenidas en:

— El presente documento «B.1 Normas Urbanísticas Genera-les», en los supuestos y términos expresamente indicados en él.

— El epígrafe «iV. Régimen Urbanístico Pormenorizado» de lasNormas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos del documento«B.2 Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos (AU)».

— Los planos del documento «X. Planos de Ordenación deÁmbitos urbanísticos».

La modificación o complemento de esas determinacionespodrá realizarse mediante la formulación bien de un expedientecon rango de planeamiento pormenorizado (plan especial o par-cial), bien de un estudio de detalle, en atención a los criteriosreguladores del campo de intervención de los mismos, estable-cidos tanto en la legislación vigente como en el propio planea-miento urbanístico, incluido este Plan.

4. Tienen la naturaleza propia de las previsiones de ejecu-ción de la ordenación urbanística las contenidas en:

— El epígrafe «V. Régimen específico de ejecución urbanís-tica» de las Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos deldocumento «2.2. Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísti-cos (AU)».

— Los planos del documento «2.2. Planos de Ordenación deÁmbitos urbanísticos».

El rango normativo de esas previsiones es el establecido encada caso en la legislación vigente, así como, en desarrollo de lamisma, en el planeamiento urbanístico, incluido este Plan General.

La modificación o complemento de esas previsiones seajustará a los criterios establecidos en cada caso y con ese finen la legislación vigente.

5. Las determinaciones o condiciones superpuestas a lasanteriores son las resultantes:

— Bien de disposiciones legales, instrumentos de ordena-ción del territorio, proyectos sectoriales, etc. debida y definitiva-mente aprobados.

Su rango normativo es, en cada caso, el establecido en ladisposición, instrumento o proyecto en el que tienen su origenesas determinaciones.


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— Plan orokor honexetako proposamenetatik datozenak.

Plan honek kasu bakoi tze an ezar tzen dien maila orientaga-rria edo arauemai lea izango dute.

Aipatu xedapenak honakoak dira:

— «2.1 Hirigin tza ko arau orokorrak» dokumentu honetan ja-soak, berariaz adierazitako kasu eta baldin tze tan.

«E.2.2. Lurzoru urbanizaezineko bal din tza tzaile gainjarriak»dokumentuko planoetan jasoak.

6. Aipatutako zehaztapen horiekin batera, beste hainbatxedapen espezifiko bete beharko dira, esate baterako, Hirigin tzaOndarearen Katalogoarekin lotutakoak. Horiek, indarrean da-goen legerian nahiz liburu honetan ber tan ezarritako maila etaizaera izango dute.

5. artikulua. Plan Orokorra alda tzea.Aldaketen justifikazioa.

Aldaketek interes orokorreko arrazoietan egon beharko duteoinarrituta, eta aldaketen edukiei eta garran tzi ari buruzko des-kripzio xehatua eskatuko dute, bai eta aldaketen berariazko jus-tifikazioa ere.

Aldaketa guztiek zerikusia izango dute eragin dituen zerga-tiarekin, eta espedientean ez da sar tze rik izango zergati horre-kin lotu gabeko aldaketarik, ezta egindako deskripzio eta justifi-kazioetan jaso gabekorik ere.

6. artikulua. Plan Orokorra berrikusteko bal din tzak.1. Goitik behera berrikusiko da, kasu hauetan:

A. Plangin tzan jasotako etxe bizi tza berrietatik % 60 eraiki -tze ko lizen tzi ak emanda daudela udalak ikusten badu etxe bizi -tza kopuru handiagoa behar dela.

B. Lursailen hirigin tza ko sailkapenari dagokionez aldaketaesangura tsu ak gerta tzen diren guztietan. Sailkapenari dagoz-kion aldaketa horiek gertatu direla ulertuko da, baldin eta au-rrez urbanizaezin gisa sailkatuta zeudela hiri eremuari (hiri lur-zoruak eta lurzoru urbanizagarriak osatu mul tzo ari) atxi ki tzenzaizkion lursail berrien azalera % 15 handiagoa bada plan oro-kor honetako aurreikuspenetatik area horretarako atera tzenden azalera baino.

C. Egoe ra analizatu ondoren ondoriozta tzen bada planorokor honetan definitutako hiri bilakaerarako eta lurzoru oku-paziorako estrategia nabarmen aldatu dela edo, bestela, alda-keta hori bidezkoa dela.

2. Osteran tze an, planaren berrikuspen par tzi alera joko da,zer tze ladaren baten eraginez udal mugarteko mul tzo homoge-neo baten antolamendua par tzi alki berraztertu behar dela ko-menigarri iri tziz gero.

LEHEN TITULUA

LURZORUAREN HIRIGIN TZA KALIFIKAZIOAREN ARAUBIDEA

1. KAPITULUA. HIRIGIN TZA KO ERABILERAK

7. artikulua. Hirigin tza ko erabileren sistematizazio orokorra.1. Hirigin tza ko erabileren oinarrizko sistematizazioa.

Xede horrekin, honako erabilera hauek bereizi dira:

— Bizitegi erabilerak.

— Ekonomia-jardueretarako erabilera.

— Landa erabilerak.

— Komunikazio erabilerak.

— Bien de propuestas propias de este mismo Plan General.

Su rango normativo u orientativo es, en cada caso, el esta-blecido en este Plan.

Dichas determinaciones son, en concreto, las contenidas en:

— El presente documento «2.1 Normas Urbanísticas Genera-les», en los supuestos y términos expresamente indicados en él.

Los planos del documento «E.2.2. Condicionantes super-puestos en Suelo No Urbanizable».

6. A las determinaciones anteriores se suman otras espe-cíficas, como las relacionadas con el Catálogo del PatrimonioUrbanístico, que tienen el rango y la naturaleza establecidospara las mismas tanto en la legislación vigente como en esteLibro.

Artículo 5. Modificación del Plan General.Justificación de las modificaciones.

Las modificaciones deberán fundamentarse en motivos deinterés general y exigirán una descripción pormenorizada de sucontenido y alcance, así como una justificación expresa de lasmismas.

Todas las modificaciones guardarán relación con el motivoque las justifica, sin que puedan incluirse en el expediente alte-raciones del planeamiento no relacionadas con dicho motivo, oque no se mencionen de forma expresa en las descripciones yjustificaciones realizadas.

Artículo 6. Condiciones para la revisión del Plan General.1. Se procederá a su revisión integral en los siguientes

casos:

A. En el momento en que se haya procedido a la concesiónde licencias de edificación del 60 % de las nuevas viviendas pla-nificadas y el Ayuntamiento observe la necesidad de mayor nú-mero de viviendas.

B. Siempre que se produzcan modificaciones significati-vas en lo referente a la clasificación urbanística de los terrenos.Se entenderán existentes esas modificaciones en lo referente ala clasificación cuando la superficie de los nuevos terrenos que,estando previamente clasificados como no urbanizables, se in-corporen al área urbana (conjunto formado por los suelos ur-bano y urbanizable) supere en un 15 % a la superficie de dichaárea resultante de las previsiones de este Plan General.

C. Siempre que, previo análisis de la situación existente alrespecto, se concluya que, o bien ha sido alterada de manera sus-tancial la estrategia de evolución urbana y de ocupación del suelodefinida en este Plan General, o bien procede dicha alteración.

2. Por su parte, se procederá a su revisión parcial en lossupuestos en los que resulte conveniente, por cualquier circuns-tancia, la reconsideración parcial de la ordenación de un con-junto homogéneo del término municipal.

TÍTULO PRIMERO

RÉGIMEN DE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL SUELO

CAPÍTULO 1. USOS URBANÍSTICOS

Artículo 7. Sistematización general de los usos urbanísticos.1. Sistematización básica de los usos urbanísticos.

A los efectos de su sistematización se distinguen los si-guientes usos:

— Usos residenciales.

— Uso de actividades económicas.

— Usos rurales.

— Usos de comunicaciones.


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— Espazio libreetarako erabilerak.

— Komunitate ekipamenduetarako erabilerak.

— Zerbi tzu azpiegituren erabilerak.

2. Hirigin tza ko erabileren karakterizazioa, haien ezarpenaarau tze aldera. Ezarpenaren bal din tzak.

Erabilera modalitate hauek bereizten dira:

— Berezko erabilerak:

Halako tzat har tzen dira erabilera orokorreko edo erabileraxehatuko (azpi)zona bateko erabilera berezko edo nagusiak,eremu horien izaera, xede fun tzio nala, are horien berezko erai-kun tza-tipologiaren konfigurazioa bera ere kontuan hartuta.

— Erabilera bateragarri edo onargarriak:

Halako tzat har tzen dira berezko erabilerez bestelako erabi-lerak, erabilera orokorreko edo erabilera xehatuko (azpi)zonabatean baimengarriak badira erabilera haiekiko bateragarrita-sunaren eta/edo osagarritasunaren arabera, eta, azken batean,eremu horien izaera eta xede fun tzio nala emanda.

— Erabilera debekatuak:

Erabilera debekatuak dira erabilera orokorreko edo erabi-lera xehatuko (azpi)zona batean, eta eremu horien izaera etaxede fun tzio nalarekin bateraezinak izateagatik, baimendu ga-beak edo baimendu ezin direnak.

Beste erabilera bati asimilatutako erabilerak dira ezarpenbal din tzak eta inguruan dituzten ondorioak erre fe ren tzi akobeste erabilera horrenen an tze koak direnak (Erre fe ren tzi akobeste erabilera bati/ba tzu ei asimilatutako erabileren adibideak:etxe bizi tza baten titularraren bulego profesionala, etxe bizi tzaerabilerari dagokionez; edota, komunitate ekipamenduetarakoerabilerak, merkatari tza rako erabilerei dagokienez; etab.).

Beste erabilera (nagusi) ba tzu en erabilera lagungarriak diraematen duten zer bi tzua ren arabera haiei lotuak direnak. Horre-gatik, erabilera lagungarrien ezarpena integratu egin behar da,fun tzio nalki, erabilera nagusiarekin, par tze la berean. Aldi be-rean, erabilera nagusi horrek berezko erabilera baten edo erabi-lera bateragarri baten izaera eduki ahal izango du.

Erabilera bat modu independentean ezar tzen denean auto-nomoa dela ulertuko da (erabilera orokorreko zona edo azpi-zona xehatu jakin batean, erabilera bat beste erabilera baten la-gungarri gisa baimendu daiteke baina, ai tzi tik, erabilera auto-nomo gisa debekatua egon, esate baterako, etxe bizi tza rako era-bilera ekipamendu zonetan).

Erabilera bat zona edo azpizona batean berezko erabileraedo erabilera bateragarri tzat har tze ak berekin ekarriko du zonahorretan baimen tze a hari asimilatutako erabilera gisa edoharen lagungarri gisa defini tzen diren erabilerak, non eta ez denberariaz kontrakorik adierazten zona eta azpizona moten erabi-lera-araubidearen erre gu la zioan.

Oro har, erabilera asimilatuek eta lagungarriek erre fe ren tzi ahartuko dituzte eremu orokorreko edo (azpi)eremu xehatuko era-bilera-araubidearen erre gu la zioaren testuinguruan erabilera be-rezko edo bateragarri tzat har tzen diren beste erabilera ba tzuk.

Hala dagokionean eta behar besteko justifikazioaren inda-rrez egoki jo tzen diren salbuespenak izango badira ere, erabi-lera asimilatu edo lagungarri izaera ezingo da izaera hori beroriduten beste erabilera ba tzu etara zabaldu.

Zona orokorretako eta lurzoru urbanizaezineko erabilera asi-milatu izaera horren aplikazioa plan honetan berariaz aurreiku-sitako kasu espezifikoetara mugatuko da; bestelako kasuetanez da hori aplika tze a baimenduko.

Erabilera orokorreko zonetan, eta titulu honetako 2. kapitu-luan berariaz kontrakorik adierazten ez bada eta/edo kasuankasuko zona orokorreko erabilera-araubide orokorrarekin bate-raezinak ez badira, bateragarri edo onargarri joko dira, izaerahori berariaz adierazi beharrik gabe, oinarrizko zerbi tzu etarako

— Usos de espacios libres.

— Usos de equipamiento comunitario.

— Usos de infraestructuras de servicios.

2. Caracterización de los usos urbanísticos a los efectos dela regulación de su implantación. Condiciones de implantación.

Se diferencian las siguientes modalidades de usos:

— Usos característicos:

Se consideran como tales los usos característicos o predo-minantes de una zona de uso global o (sub)zona de uso porme-norizado en atención a la naturaleza, el destino funcional, e in-cluso la configuración de la tipología edificatoria propia de di-chos ámbitos.

— Usos compatibles o admisibles:

Se consideran como tales los usos diversos de los caracte-rísticos, autorizables en una zona de uso global o (sub)zona deuso pormenorizado en atención a su compatibilidad y/o comple-mentariedad con aquellos, y, en definitiva, con la naturaleza y eldestino funcional de esos ámbitos.

— Usos prohibidos:

Se consideran como tales los usos no autorizados ni autori-zables en una zona de uso global o en una (sub)zona de usopormenorizado, en atención a su incompatibilidad con la natu-raleza y el destino funcional de dichos ámbitos.

Se consideran usos asimilados a otro uso aquellos cuyas con-diciones de implantación y efectos en el entorno son semejantesa los de este otro uso de referencia (Ejemplos de usos asimiladosa otro(s) de referencia: el despacho profesional del titular de unavivienda respecto del uso de vivienda; los usos de equipamientocomunitario respecto de los usos comerciales; etc.).

Se consideran usos auxiliares de otros usos (principales) losvinculados a éstos en atención al servicio que les prestan. Deahí que la implantación de aquellos se produzca de forma fun-cionalmente integrada con el uso principal, en una misma par-cela. A su vez, dicho uso principal podrá tener la naturaleza pro-pia bien de un uso característico bien de un uso compatible.

Se considera que un uso tiene la condición de autónomocuando se implanta de forma independiente (en una zona deuso global o subzona pormenorizada determinada, un usopuede ser autorizado como auxiliar de otros, pero prohibidocomo autónomo –p.e.: el uso de vivienda en las zonas de equi-pamiento–).

La consideración de un uso como característico o compati-ble en una zona o (sub)zona supondrá la autorización implícitaen la misma de los usos que se definen como asimilados y au-xiliares de aquél, salvo que se indique expresamente lo contra-rio en la regulación del régimen de uso de los diferentes tiposde zonas y (sub)zonas.

Con carácter general, los usos asimilados y auxiliares tendráncomo referencia otros usos que, en el contexto de la regulacióndel régimen de uso de la zona global o (sub)zona pormenorizadatengan la condición de usos característicos o compatibles.

Sin perjuicio de las salvedades que, en su caso y con la de-bida justificación, se estimen oportunas, la condición de usoasimilado o auxiliar no podrá extenderse a otros usos que ten-gan esa misma naturaleza.

La aplicación de la citada condición de uso asimilado en laszonas globales y ámbitos del suelo no urbanizable queda limi-tada a los supuestos específicos expresamente previstos en estePlan, no autorizándose su aplicación en los restantes casos.

En las diferentes zonas de uso global, y, salvo que específi-camente se señale lo contrario en el siguiente capítulo 2 de esteTítulo y/o sean incompatibles con el régimen general de uso dela correspondiente zona global, se considerarán compatibles oadmisibles, sin la necesidad del señalamiento expreso de esta


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erabilerak. Horrelako tzat joko dira zuzkidura eta azpiegitura era-bilerak, kasuan kasuko zonak beharrezko hiri zerbi tzu ak eduki -tze ko zein indarrean den hirigin tza ko legediak arau tzen dituenzuzkidura-estandarrak bete ahal izateko beharrezkoak.

Erabilera horien artean daude honakoak:

— Oinezko eta ibilgailu zirkulazioa (motorduna zein motorrikgabea).

— Aparkalekua.

— Espazio libreak.

— Komunitate ekipamendua.

— Zerbi tzu azpiegiturak.

Lurzoru urbanizaezinerako definitutako erabilera orokorrekozonetan erabilerak ezar tze ra begira, kontuan hartu beharkodira Nekazari tza eta Basozain tza ko LPSk ezar tzen dituen bal -din tzak; aipatu dokumentu horretan oinarrituta, sorburuko hiruegoeretatik abiatuta (egokia edo berezkoa –«1»–, onarga-rria –«2»– eta debekatua –«3»–) bi azpikategoria zehazten dira:

2a) Erabilera onargarriaren kasuan, nekazari tza eta baso-zain tza ko jardueran izandako eraginaren azterketa egingo da, etaneurri zu zen tzai leak jasoko dira, nekazari tzan izandako sektore-eragina ebalua tze ko protokoloan, hots, Nekazari tza eta Basozain -tza ko Lurralde Plan Sektorialean ezarrian, adierazitako moduan.

3a) Erabilera debekatuen kasuan, erabilera ez da egokiaantolamendu-kategoria horretan. Salbuespen gisa, onargarriaizango da, nekazari tza arloan eskumena duen organoaren txos -ten batek berma tzen badu. Txos ten horrek berariaz hartu behardu ain tzat nekazari tza eta basozain tza ko jardueraren gainekoeragina eta neurri zu zen tzai leak bil tzea, nekazari tzan izandakosektore-eragina ebalua tze ko protokoloan, hots, Nekazari tza etaBasozain tza ko Lurralde Plan Sektorialean ezarrian, adierazitakomoduan.

3. Erabilera baimenduei –berezko eta bateragarriei– aplikadakizkiekeen bal din tzak.

Hirigin tza ko erabilera bat berezko edo bateragarri jo tze ak ezdu bazter tzen horien ezarpena legezta tze ko udal lizen tzi arenkasuan izapide, txos ten eta baimen espezifikoak behar izatea,indarrean dauden lege xedapenetan eta plan honetan ber tanhorrela ezarrita dagoen kasuetan.

Udal zerbi tzu teknikoek emandako txos tenaren ondotik,bere neurriagatik edo ezaugarri fun tzio nalengatik behar bere-ziak plantea tzen dituzten instalazioak ezar tze a erago tzi ahalizango da, indarrean dagoen plangin tzak ezarritako antola-mendu xehatuaren esparruan behar horiek ezin badira egoki bi-deratu eta uki tzen dituzten alderdiak honakoak baldin badira:

— ibilgailuen tza ko eta oinezkoen tza ko sarbide bal din tzak.

— Aparkaleku zuzkidura eta horren ezaugarriak.

— Zamalanetarako espazio osagarrien kokapena.

— Beste zenbait alderdi, horien eraginez instalazioak ezar -tze ak arazo agerikoak sor badi tza ke, edo ukitutako eremuari da-gokionez plangin tzak defini tzen dituen antolamendu baldin tze -kin bateraezina bada.

Eta hori horrela izango da, nahiz eta aipatutako plangin tzakberariaz baimendua izan –izaera orokorrarekin bada ere– insta-lazio horien ezarpena.

Aukera izango da, dena den, instalazio horietarako baimenaosa tze arren udal lizen tzi an zenbait obligazio berezi ezar tze ko,hain zuzen ere aipa tzen diren arazo horiek zuzendu eta/edokonpondu ahal izateko.

circunstancia, los denominados usos de servicio básicos. Ten-drán esa consideración los usos dotacionales e infraestructura-les necesarios para que la citada zona cuente tanto con los ne-cesarios servicios urbanos, como con los estándares dotaciona-les regulados en la legislación urbanística vigente.

Entre ellos se consideran los siguientes:

— Circulación peatonal y rodada (tanto motorizada como nomotorizada).

— Aparcamiento.

— Espacios libres.

— Equipamiento comunitario.

— infraestructuras de servicios.

A los efectos de la implantación de los usos en las zonas deuso global definidas para el suelo no urbanizable, se conside-rará que los mismo deberán tener en cuenta para dicha implan-tación los requisitos establecidos en el PTS Agroforestal de talforma que a partir de las tres situaciones de origen (propiciadoo característico –«1»–, admisible –«2»–y prohibido –«3»–), seconcretan dos subcategorías:

2a) Dentro del uso admisible, se procederá a realizar unanálisis de la afección generada sobre la actividad agroforestal yla incorporación de medidas correctoras en los términos recogi-dos en el PEAS (Protocolo de evaluación de la afección sectorialagraria) establecido en el Plan Territorial Sectorial Agroforestal.

3a) Dentro de los usos prohibidos, son usos no deseablesen dicha categoría de ordenación y que excepcionalmenteserán admisibles en el caso de que sea avalado por un informedel órgano competente en materia agraria que considere demanera específica la afección generada sobre la actividad agro-forestal y la incorporación de medidas correctoras en los térmi-nos recogidos en el PEAS (Protocolo de evaluación de la afec-ción sectorial agraria) establecido en el Plan Territorial SectorialAgroforestal.

3. Condiciones aplicables a los usos autorizados (caracte-rísticos y compatibles).

La consideración de un uso urbanístico como característicoo compatible no excluye la exigencia, en los supuestos así esta-blecidos en las disposiciones legales vigentes y en este mismoPlan, de trámites, informes y autorizaciones específicos comple-mentarios de la correspondiente licencia municipal que legalicesu implantación.

Previo informe de los servicios técnicos municipales, podráimpedirse la implantación de aquellas instalaciones que, por sumagnitud o características funcionales, planteen necesidadessingulares no resolubles adecuadamente en el marco de la or-denación pormenorizada establecida por el planeamiento vi-gente en lo referente a:

— Las condiciones de los accesos rodados y peatonales.

— La dotación y características de los aparcamientos.

— La disposición de espacios complementarios para carga ydescarga.

— Otras cuestiones que hagan que su implantación sea ma-nifiestamente perturbadora o incompatible con las condicionesde ordenación definidas por el planeamiento para el ámbitoafectado.

Y eso, aún cuando la implantación de dichas instalacioneshaya sido autorizada expresamente, si bien con carácter gené-rico, por el citado planeamiento.

Alternativamente, en su caso, su autorización podrá sercomplementada con la imposición, en la correspondiente licen-cia municipal, de obligaciones singulares que permitan dar res-puesta y/o corregir los conflictos señalados.


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4. Aurreikusi gabeko erabilerak.

Udalak testuinguru horretan berariaz jaso gabeko erabileraktipifikatu eta tratatu ahal izango ditu, erabilera horien eta besteerabilera aipatu ba tzu ek hirigin tzan dituzten eraginen artekoanalogiaz jokatuz, eta berariaz baimendu edo galarazi gabekoerabilera bat ezar tze a baimendu edo debekatu ahal izango du,zona edo (azpi)zona jakin ba tzu etan.

8. artikulua. Hirigin tza ko erabileren edukia.

1. Bizitegi erabilerak.

Bizitegi erabilerak etxe bizi tza rako erabilerarekin identifika -tzen dira.

Etxe bizi tza tzat jo tzen da per tso nei, familia-unitateei edotaedozein eratako kolektiboei ostatu ematea, lokal bakoi tze an ge-hienez ere 12 per tso na hartuz. Familia-unitateen kasuan gain-ditu ahal izango da kopuru hori.

Etxe bizi tza rako erabileraren erabilera lagungarri tzat hartukodira atariak, trastelekuak, instalazioen gelak, esekilekuak, lora-tegi pribatuak eta an tze koak. Ai tzi tik, barbakoak, lanabesak edoanimaliak gorde tze ko etxo lak eta an tze koak ez dira halako tzathartuko.

Erabilera lagungarri tzat har tzen dira, halaber, kategoria guz-tietako garajeak eta ibilgailuen gordelekuak, eta etxe bi zi tza renerabilpen pribatiboko kirol instalazioak; berariazko baimena be-harko da erabilera horiek etxe bizi tza rako erabilerarako par tze -letan ezar tze ko. Horietatik kanpo geratuko dira igerilekuak, pilo-talekuak eta ingurumen inpaktu edo inpaktu bisual handiaduten jarduerak, edo baliabide kon tsu mo gehiegizkoa, esate-rako ur kon tsu mo gehiegizkoa, eragiten dutenak, horrelakoakberariaz galarazita egongo dira eta.

Era berean, etxe bizi tza rako erabilerari asimilatutako era -bilera tzat hartuko dira horrekin bateragarriak diren beste erabi-lera ba tzuk, hala nola 1. eta 2. kategoriako industriako erabilerak,4 urte artekoen tza ko haur tza indegiak, gehienez 12 ikasle artekoakademiak, ostatu txi kiak –orotara hamabi per tso na gehienez–eta bulegoak zein zerbi tzu profesionalak –baldin eta zerbi tzu ho-riek ezar tzen diren lokala zer bi tzua ren titularraren edo legezko or-dezkariaren ohiko etxe bizi tza iraunkorra bada, eta aipatutako era-bileretara bideratutako azalera erabilgarria lokalaren azalerarenerdia baino gehiago ez bada eta, betiere, 125 metro karratu bainotxi kiagoa–.

Familia-unitatea ez den edonolako kolektibori ostatu ema-tea ere etxe bizi tza rako erabilerari asimilatutako erabilera tzatjoko da, baldin eta titulartasun pribatuko erregimenean gara -tzen bada eta, betiere, sorospen izaerarik ez izateaz aparte, hi-rugarren sektoreko erabilera tzat jo tze ko bal din tzak bete tzen ezbadira; hau da, zaharren egoi tzak, uniber tsi tarioen egoi tzak,ikaste txe nagusiak, aterpe txe ak eta an tze koak ez badira.

2. industriarako erabilerak.

industriarako erabileraren barruan honako jarduera haueksar tzen dira:

— Edozein motatako produktuak eskuratu eta eralda tze kolantegiak.

— Produktuak zaindu, gorde eta bana tze ko biltegiak, pro-duktu horiek handizkako eta txi kizkako sal tza ileei, instala tza -ileei, fabrika tza ileei edota bana tza ileei bakarrik zuzenduak dire-nean. Hauetatik kanpo dago, oro har, jendeari eginiko zuzenekosalmenta.

— Edozein motatako ikerketa edo ekoizpenerako laborate-giak, landutako osagaiek eta gara tzen diren jarduerek ino lakokalterik zein eragozpenik eragiten ez dutela-eta bulegoetarakoerabilerarekin asimilagarriak direnean izan ezik.

— ibilgailuak, makinak eta edozein motatako tresnak kon-pon tze ko lantegiak.

— ibilgailuen tza ko hornitegiak, garbiketarako guneak eta ga-rajeak, kategoria guztietakoak.

4. Usos no previstos.

El Ayuntamiento podrá tipificar y tratar los usos no incluidosde forma expresa en ese contexto por la analogía de sus efectosurbanísticos con los de otros usos reseñados, y podrá autorizaro prohibir la implantación de un uso no autorizado ni prohibidode modo expreso, en una zona o (sub) zonas determinadas.

Artículo 8. Contenido de los usos urbanísticos.

1. Usos residenciales.

Se identifican los usos residenciales con el uso de vivienda.

Se entiende por vivienda el alojamiento de personas, unida-des familiares o colectivos de cualquier tipo hasta un máximode 12 personas por local ocupado. Esta cifra podrá sobrepa-sarse en el caso de unidades familiares.

Se considerarán como usos auxiliares del de vivienda losportales, trasteros, cuartos de instalaciones, tendederos, jardi-nes privados y otros similares. No tendrán esta consideraciónlas barbacoas, casetas de aperos, de animales o similares.

Se consideran también como usos auxiliares el uso de ga-raje o guarda de vehículos en todas sus categorías y las instala-ciones deportivas de uso privado de la vivienda, cuya implanta-ción en las parcelas destinadas a uso de vivienda deberá auto-rizarse de manera específica, excepto en el caso de piscinas,frontones u otras instalaciones que supongan un importante im-pacto visual o medioambiental o excesivo uso de recursos comoel agua, en cuyo caso estarán expresamente prohibidas.

Asimismo se considerarán asimilados al uso de viviendaotros usos compatibles con el mismo, como los usos industria-les de 1.ª y 2.ª categoría, las guarderías infantiles hasta 4 niños,las academias hasta un máximo de 12 alumnos, el pequeñohospedaje –hasta doce personas en total– los servicios profe-sionales y pequeñas oficinas –cuando el local en que se implan-ten constituya el domicilio habitual y permanente de su titular orepresentante legal, y la superficie útil destinada a los mismosno supere la mitad de la superficie del local ni 125 m² (u)–.

El alojamiento de colectivos no familiares de cualquier tipo,ejercido en régimen de titularidad privada, será consideradocomo uso asimilado al de vivienda, siempre que, además de notener carácter asistencial, no reúna las condiciones para suconsideración como usos terciarios en las modalidades de resi-dencia de ancianos, residencias universitarias, colegios mayo-res, albergues, etc.

2. Usos industriales.

Comprenden estos usos urbanísticos las siguientes activida-des:

— Las industrias de obtención y transformación de produc-tos de todo tipo.

— Los almacenes destinados a la conservación, guarda, ydistribución de productos con suministro exclusivo a mayoristas,minoristas, instaladores, fabricantes o distribuidores, quedandoexcluida la venta al público directa en general.

— Los laboratorios de producción e investigación de todotipo, salvo que por la inocuidad de los productos manipulados yla completa ausencia de molestias producidas por las activida-des realizadas, resulten asimilables al uso de oficinas.

— Los talleres de reparación de vehículos, maquinaria y apa-ratos de todo tipo.

— Las estaciones de servicio y lavado de vehículos y garajesen todas sus categorías.


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— Era guztietako erregai deposituak eta biltegiak, salmen-tara bideratuta badaude.

— Errepidezko garraioan ari diren agen tzi ak, eta kamioiak,autobusak eta bestelako ibilgailuak eta makina automobilakgorde tze ko aterpeak.

— Nekazari tza-industriak, hau da, nekazari tza-ekoizpenekojarduerak, baldin eta ekoizpen horretan ez bada zuzenean era-bil tzen jarduera kokatuta dagoen lursaila, baina haien ezauga-rriak eta ezarpen bal din tzak direla-eta, nahitaez lurzoru urbani-zaezinean kokatu behar badira.

— Oro har, erabili, eraldatu edo saldutako gaiak edo erabili-tako baliabide teknikoak direla eta, per tso nen tzako eragozpenedo arriskuak eta ondasunetan kalteak eragin di tza keten jar-duera guztiak.

— Makineria, txa tarra, ibilgailuak edo materialak aire zaba-lean pila tze ko edo gorde tze ko biltegiak, landa inguruneko ekoiz-penetik zuzenean sortutako produktuak biltegira tze koak izanezik.

— industriako lurzoruan garatutako erabilera osagarriak,hots, bulegoak, laborategiak, kalkulu-zentroak, zerbi tzu etarakoazpiegiturak eta hondakinak arazteko instalazioak eta abar.Guarda edo jagolearen etxe a ez da ino laz ere arlo horretan sar-tuko, plangin tzak espresuki eskaini beharko baitu horrelakoakezarri ahal izateko baimena.

industriarako erabilerak zenbait kategoriatan sailka tzendira, betiere ingurumenean izan dezaketen eraginaren arabera,hau da, sor di tza keten eragozpen, kalte eta arriskuen arabera.

Honako kategoria hauek bereizten dira:

— Lehen kategoria:

Jarduera produktibo indibidualak edo familiarrak, instalatu-tako poten tzi a mekaniko finkorik ez dutenak eta eragozpeniketa arriskurik batere sorrarazten ez dutenak.

Bizitegi erabilerekin, hirugarren sektorekoekin edo komuni -ta tea ren ekipamendukoekin bateragarriak diren industriako jar-duerak ere har tzen ditu, betiere arriskugarritasunik ez ba-dute –JGOKAren arabera–, aldameneko erabileretan eragozpenedo deserosotasun zuzengai tzik –usainak, gasak, hau tsa, za-rata, bibrazioak, eta abar– sor tzen ez badute, gehienez ere 4ZPko poten tzi a unitarioko makinak edo motorrak erabil tzen ba-dituzte, eta 0,135 Zp/m² (u)-ko edo gu txia go ko poten tzia-den tsi -tate instalatua badute.

Jardueran ari tze ko erabil tzen den azalera, kasu guztietan,250 m² (u) baino txi kiagoa izango da.

Etxe bizi tza rako erabilerei, hirugarren sektorekoei eta komu-nitate ekipamenduetarako erabilerei asimilatu tzat hartuko dira,eta nagusiki erabilera horietara bideratutako lokal eta par tze -letan ezarri ahal izango dira.

— Bigarren kategoria:

Eskulangin tza izaerako jarduerak ere kategoria honetan sar-tuko dira, baldin eta 250 m² (u) baino gehiagoko azalera har tzenbadute. Bigarren kategoriako industriarako erabilerak merkatari -tza rako erabilerei asimilatu tzat hartuko dira; beraz, nagusikiazken erabilera horietara bideratutako par tze la eta lokaletanezarri ahal izango dira, ez ordea bizitegi par tze letan, ba te -raezinak dira eta azken horiekin.

2. kategoriako industriarako erabilerak industriarako erabi-lerarako zonetan baino ez dira ezarriko, ondoren espresuki adi -tze ra emango diren kasuetan izan ezik.

Ezarritako berariazko bal din tzak bete tzen dituzten nekazari -tza-industriak, horiek baimen tzen diren landa zonetan ezarriahal izango dira.

Gasolindegien kasuan, autoak garbi tze ko instalazioak horieiasimilatutako erabilera tzat hartuko dira, baina erregaiak horni -

— Los depósitos y almacenes de combustibles de todo tipo,destinados a la venta.

— Las agencias de transporte por carretera, y las cocherasdestinadas a la guarda de camiones, autobuses y otros vehícu-los y maquinaria automóvil.

— Las industrias agrarias, entendiéndose por tales las acti-vidades de producción agraria en las que no se utiliza de formadirecta, en dicha producción, el terreno en el que la actividad seasienta, pero que, por sus características y condiciones de im-plantación deben situarse necesariamente en Suelo No Urbani-zable.

— En general, todas aquellas actividades que, por los mate-riales utilizados, manipulados o despachados, o los elementostécnicos empleados, puedan ocasionar molestias, peligros, e in-comodidades a las personas o daños a los bienes.

— Los almacenes y depósitos al aire libre de maquinaria,chatarra, vehículos o materiales, con excepción del almacena-miento de productos directos de la explotación productiva delmedio rural.

— Los usos auxiliares del suelo industrial como oficinas, la-boratorios y centro de cálculo, los centros de infraestructuras deservicios y las instalaciones de depuración de residuos, etc. Enningún caso se considerará incluida la vivienda del guarda o vi-gilante cuya implantación deberá ser autorizada de forma ex-presa por el planeamiento.

Los usos industriales se clasifican en categorías, aten-diendo a las incomodidades, nocividad, insalubridad o peligrosi-dad que puedan originar o suponer en relación con el medioambiente.

Se distinguen las siguientes:

— Categoría Primera:

Comprende las actividades productivas de carácter indivi-dual o familiar, sin potencia mecánica fija instalada, carentespor completo de molestias y peligrosidad.

Comprende también las actividades industriales compati-bles con los usos residenciales, terciarios o de equipamiento co-munitario por carecer de peligrosidad –según el RAMiNP–, nogenerar molestias o incomodidad incorregibles para los usoscolindantes –producción de olores, gases, polvo ruido, vibracio-nes, etc.–, utilizar máquinas o motores de potencia unitaria nosuperior a 4 CV, disponer de una densidad de potencia insta-lada no superior a 0,135 CV/m² (u).

La superficie utilizada en el ejercicio de la actividad será entodos los casos inferior a 250 m² (u).

Se considerarán asimilados a los usos de vivienda, tercia-rios y de equipamiento comunitario pudiendo implantarse enlos locales y parcelas destinados de forma predominante aestos usos.

— Categoría Segunda:

Se considerarán incluidos en esta categoría las actividadescon carácter artesanal con más de 250 m² (u). Los usos indus-triales de segunda categoría se considerarán asimilados a losusos comerciales pudiendo implantarse en las parcelas y loca-les destinados de forma predominante a ellos, no pudiendo im-plantarse en parcelas residenciales, al resultar incompatiblescon éstas.

Los usos industriales de categoría 2.ª se implantarán, salvoen los casos señalados a continuación, exclusivamente enzonas de uso industrial.

Las industrias agrarias que cumplimenten las condicionesespecíficas establecidas podrán instalarse en las zonas ruralesen las que se autoricen las mismas.

En sus variantes de estaciones de servicio, las instalacionesde lavado de coches se considerarán como usos asimilados a


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tze ko unitateak, ordea, bide sareen sistema orokor gisa edo ho-rien mugakide gisa kalifika tzen diren lurzoru urbanizaezin gisasailkatutako lurretan ere ezarri ahal izango dira.

industria jarduerak kategoria jakin bati atxi ki tzeko, mota ho-netako konponketa-lantegietan zamalanetarako edo ibilgailuakhar tze ko diren espazio estaliak konputatuko dira, edonola ere.Ai tzi tik, garaje erabileretara bideratutako lokalen azalera ez dakonputatuko.

3. Hirugarren sektoreko erabilerak.

Hirugarren sektoreko erabilerak honela bereizten dira:

— Hotel erabilera.

— Merkatari tza rako erabilera.

— Bulego erabilera.

— Aisialdirako erabilera.

— Osasun eta sorospen erabilerak.

— Hirugarren sektoreko askotariko erabilerak.

— Erabilera soziokulturalak.

— Kirol erabilerak.

— irakaskun tza erabilerak.

— Kanpamendu turistikoetarako erabilera.

* Hotel erabilera.

Hotel erabilera tzat har tzen da per tso nei irabazizko xedez os-tatu ematea, horren modalitatea dena dela: hotelak, ostatuak,hotel-egoi tzak, motelak, pen tsi oak, aparthotelak, alokairukoapartamentuak, etab.

Hotel erabileraren erabilera eran tsi eta lagungarrien artean,etxe bizi tza-lokal bat hartuko da kontuan hotel instalazio bakoi -tze ko, garaje erabilerarekin batera; azken hau espresuki arautuahal izango da kasuan-kasuan.

Alokairu erregimenean ustia tzen diren apartamentu mul tzo -ak, aplikagarri zaien legeria sektorialaren arabera aparthotelgisa har tze ko bal din tzak bete tzen ez badituzte, etxe bizi tza rakoerabilera tzat hartuko dira, ezar tze ko baimenaren ondorioeta-rako; beraz, bizitegi erabilera tzat joko dira.

* Merkatari tza rako erabilera.

Merkatari tza rako erabileraren barruan sar tzen dira jendearizabaldutako lokaletan zertutako handizkako edo txi kizkako sal-mentak, taberna, kafetegi, pub, jate txe, sagardotegi eta an tze koostalari tza negozioak, publikoari zerbi tzu a ematekoak, eta jar-duera horietako bakoi tza ren erabilera lagungarriak. Alabaina,merkatari tza rako erabilerez bestelako berezko erabileretara bi-deratutako par tze letan garajeak merkatari tza rako erabileren la-gungarri gisa ezarri ahal izateko, merkatari tza rako erabilerenezaparteko erre gu la zioa bete beharko da.

Merkatari tza rako erabilerak honako kategoria hauetan sail-ka tzen dira, jendearen sarbide beharrak, zerbi tzu rako aparkale-kuak eta merkan tzi en zamalanetarako eta maniobrarako espa-zio beharrak kontuan hartuta:

— 1. kategoria.

Behin-behineko eraikun tze tan, 25 m² (u) arteko azalera era-bilgarriko lokaletan gara tzen den merkatari tza txi kia, espaziopublikoen berariazko erabilerekin –espaloiak, lorategiak, oinez-koen ibilbideak eta an tze koak– bateragarria dena; beraz, espa-zio horietan emakida administratiboaren erregimenpean ezardaiteke, plangin tzak berariaz aurreikusi ez badu ere. Era be-rean, hala erabakiz gero, espazio pribatuetan ere ezarri ahalizango da.

ellas, y unidades de suministro de combustible, sin embargo,podrán implantarse, además, en terrenos clasificados comoSuelo No Urbanizable, calificados como sistema general viario,o colindantes con estos.

A los efectos de la adscripción de los usos industriales a unadeterminada categoría se computarán, en todo caso, los espa-cios cubiertos destinados a carga y descarga, o, a recepción devehículos en los talleres de reparación de este tipo. No se com-putará, por el contrario, la superficie de los locales destinadosa usos de garajes.

3. Usos terciarios.

Se establecen las siguientes categorías de usos terciarios:

— Uso hotelero.

— Uso comercial.

— Uso de oficinas.

— Uso recreativo.

— Uso sanitario y asistencial.

— Usos terciarios diversos.

— Usos socioculturales.

— Usos deportivos.

— Usos docentes.

— Uso de campamentos turísticos.

* Uso hotelero.

Se entiende por uso hotelero el hospedaje de personas confines lucrativos, en cualquiera de sus modalidades: hoteles,hostales, hoteles-residencia, moteles, pensiones, aparthoteles,apartamentos de alquiler, etc.

Entre los usos anejos y auxiliares al hotelero, se consideraráun local de vivienda por instalación hotelera y el uso del garajeque podrá ser regulado de manera específica en cada caso.

Los conjuntos de apartamentos explotados en régimen dealquiler, cuando no cumplimenten los requisitos establecidospor la legislación sectorial correspondiente para su considera-ción como aparthoteles, se considerarán a los efectos de la au-torización de su implantación como uso de vivienda, y, como tal,como uso residencial.

* Uso comercial.

El uso de comercio comprenderá la venta al público de artí-culos y productos de todo tipo al por mayor y al por menor, losnegocios de hostelería: bares, cafeterías, pubs, restaurantes ysidrerías, la prestación de servicios de todo tipo al público y losusos auxiliares correspondientes. Sin embargo, la implantaciónde usos de garaje con ese carácter -auxiliares de los usos co-merciales- en parcelas destinadas a usos característicos distin-tos de los usos comerciales deberá regularse de forma indepen-diente a la de estos.

Los usos comerciales, atendiendo a las diferentes deman-das de acceso de público, aparcamiento de servicio al mismo ynecesidades de espacio de maniobra y carga y descarga demercancías, se clasifican en las siguientes categorías:

— Categoría 1.ª

Pequeño comercio de hasta 25 m² (u) de superficie útil, enconstrucciones provisionales, compatible con el uso propio delos espacios públicos –aceras, jardines y áreas peatonales yotros–, por lo que se podrá autorizar su implantación en los mis-mos –en régimen de concesión administrativa–, aún cuando nohaya sido prevista de manera expresa por el planeamiento. Asi-mismo, podrá implantarse en los espacios privados que así seestablezca.


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0 m² (u) eta 250 m² (u) bitarteko azalera erabilgarria okupa -tzen duten merkatari tza-jarduerak, bizitegi erabilerekin, indus-triarako erabilerekin, hirugarren sektoreko erabilerekin edo ko-muni ta tea ren ekipamendukoekin bateragarriak direnak, eta na-gusiki jarduera horietara bideratutako par tze letan ezar daitez-keenak, berariazko bal din tza rik bete gabe.

— 2. kategoria.

250 m² (u) baino gehiagoko azalera erabilgarria okupa tzenduten merkatari tza-jarduerak. Baina, jarduera horiek bizitegierabilerako, industriarako erabilerako edo hirugarren sektorekoerabileretarako par tze letan ezarri ahal izateko, dagokion araupartikularrak edo plangin tza xehatuak edo, bestela, udalakberak zuzenean lizen tzi a ematerakoan, berariazko bal din tzakezarri ahal izango dituzte jendearen nahiz merkan tzi en sarbi-deen ezaugarriei, aparkamendu hornidurei edota zamalaneta-rako eremu erabilgarriei dagokienez. Dena den, bide publikotiksarrera zuzena eta independentea duten lokaletan ezarriko dirabeti, sarbide hori merkatari tza ko instalazio batek baino gehia-gok partekatu ahal izango badute ere.

* Bulego erabilera.

Bulego erabileren barruan honako jarduera hauek sar dai-tezke: titulartasun pribatuko jarduera administratiboak, esatebaterako, edozein motatako enpresen egoi tzak eta ordezkari tzaadministratiboak, banke txe, bur tsa eta aseguru-etxe en bule-goak, gestoria eta bulego profesionalak, kalkulu zentroak eta la-borategiak, aurrekoekin eta an tze koekin bat datozenak alegia,eta horiei guztiei atxi ki dakizkiekeen jarduera osagarriak.

* Aisialdirako erabilera.

Aisialdirako erabileretan sar tzen dira titulartasun pribatuaduten aisialdiko eta denbora libreko zenbait jarduera komunita-rio, betiere dituzten helburuengatik edo dagokien irabazizkoerregimenaren ondorioz komuni ta tea ren ekipamendu tzat hartuezin direnak. Besteak beste, aisialdirako elkarteak edo elkartegastronomikoak, zinemak, an tzo kiak, dan tza lekuak, kasinoak,lokal itxi etako kirol instalazioak, gimnasioak, igerilekuak etaaire zabaleko aisialdi edota kirol arloko parkeak.

* Osasun eta sorospen erabilerak.

Osasun eta sorospen erabileretan sar tzen da gaixoak trata -tze ko zein ostatu emateko erabilerak eta an tze koak, batez ereirabazizko xedearekin gauza tzen direnean. Besteak beste ospi-taleak, klinikak, egoi tza geriatrikoak eta mediku eta albaitarienkon tsul tategiak.

* Hirugarren sektoreko askotariko erabilerak.

Hirugarren sektoreko askotariko erabilerek titulartasun pri-batuko jarduera soziopolitikoak, kulturalak eta aisialdikoak bil -tzen dituzte, hau da, berariaz ekipamendu komunitario gisahartu ezin direnak. Horien artean sar tzen dira alderdi politiko,elkarte edo sindikatuen egoi tzak, erakusketa areto pribatuak,akademia pribatuak eta bestelakoak.

* Erabilera soziokulturalak.

Erabilera soziokulturaletan sar tzen dira, besteak beste, titu-lartasun pribatu edo patrimonialeko kultur sustapen edo artesorkun tza jarduerekin, aisialdikoekin, erlijiosoekin edo soziopo-litikoekin lotutako erabilerak, berariaz ekipamendu tzat har tzenez direnak. Horietakoak dira erakusketa areto pribatuak, erlijiozentroak, elkarteak, alderdi politikoen eta sindikatuen egoi tzak,eta an tze ko izaera duen beste edozein.

* Kirol erabilerak.

Kirol erabileretan sar tzen dira kirol jarduera eta kultura fisi-koa, bere modalitate guztietan, eta baita horien irakaskun tzaere, hala eraikinetan (lokal itxi etako kirol instalazioak: gimna-sioak, igerilekuak eta beste), nola berariaz horretarako egokitu-tako espazio libreetan (aire zabaleko jolas eta kirol parkeak), da-gozkien titulartasun pribatuko erabilera osagarriekin batera, be-

Actividades comerciales que ocupen más de 0 m² (u) y me -nos de 250 m² (u) de superficie útil, compatibles con los usosresidenciales, industriales, terciarios o de equipamiento comuni-tario y susceptibles de implantarse en las parcelas destinadasde forma predominante a los mismos sin exigencias específicas.

— Categoría 2.ª

Actividades comerciales que ocupen más de 250 m² (u) desuperficie útil, para cuya implantación en las parcelas de usosresidenciales, industriales o terciarios, la norma particular co-rrespondiente o el planeamiento pormenorizado, o, en su de-fecto el Ayuntamiento directamente en la concesión de la licen-cia podrán imponer condiciones específicas en cuanto a las ca-racterísticas de los accesos de público, mercancías, dotación deaparcamiento o disponibilidad de espacios de carga y descarga.Se implantarán en todo caso locales con acceso directo e inde-pendiente, en su caso podrá estar compartido por diversas ins-talaciones comerciales, desde la vía pública.

* Uso de oficinas.

El uso de oficinas comprende las actividades administrati-vas, de titularidad privada, como las sedes y delegaciones ad-ministrativas de empresas de todo tipo, las oficinas de banca,bolsa y seguros, las gestorías y despachos profesionales, loscentros de cálculo y laboratorios que por su objeto resultencompatibles y asimilables a los antedichos y otras análogas, asícomo los usos auxiliares correspondientes.

* Uso recreativo.

Los usos recreativos comprenden diversas manifestacionescomunitarias destinadas a la ocupación del ocio y el tiempolibre de titularidad privada, que por sus fines o el régimen lucra-tivo en el que se ejerzan no puedan ser consideradas comoequipamiento comunitario. Entre ellas están asociaciones re-creativas o gastronómicas, cines, teatros, salas de fiestas, casi-nos, instalaciones deportivas en locales cerrados, gimnasios,piscinas y parques recreativos y deportivos al aire libre.

* Uso sanitario y asistencial.

Los usos sanitarios y asistenciales comprenden el trata-miento y alojamiento de enfermos y otros usos similares cuandose ejerzan con fines predominantemente lucrativos. Hospitales,clínicas, residencias geriátricas y consultorios médicos y veteri-narios.

* Usos terciarios diversos.

Los usos terciarios diversos comprenden las actividades decarácter socio-político, cultural y recreativo de titularidad pri-vada, que no se caracterizan de forma expresa como equipa-miento comunitario. Entre ellas se considerarán las sedes departidos, asociaciones o sindicatos, las salas de exposicionesprivadas, las academias privadas y otros.

* Usos socioculturales.

Los usos socioculturales comprenden, entre otros, los usosrelacionados con las actividades de promoción cultural o crea-ción artística y recreativas, religiosas, o socio-políticas, de titula-ridad privada o patrimonial, que no se consideren de forma ex-presa como equipamientos. Tienen esta condición las salas deexposiciones privadas, los centros religiosos, las asociaciones,las sedes de partidos y sindicatos, y cualesquiera otros de simi-lar naturaleza.

* Usos deportivos.

Los usos deportivos comprenden la práctica deportiva y lacultura física en todas sus modalidades, y su enseñanza, tantoen edificios (instalaciones deportivas en locales cerrados -gim-nasios, piscinas, y otros) como en espacios libres acondiciona-dos de forma expresa para ello (parques recreativos y deporti-vos al aire libre), así como los usos auxiliares correspondientes,


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tiere beren xede eta baldin tze ngatik komuni ta tea ren ekipamen-du tzat hartu ezin edo hartu behar ez direnean.

* irakaskun tza erabilerak.

irakaskun tza erabilerak irakaskun tza rekin zerikusia dutentitulartasun pribatuko jarduerak har tzen ditu, modalitate guztie-takoak, dagozkien erabilera osagarriekin batera, betiere horienxede eta baldin tze ngatik komuni ta tea ren ekipamendu tzat hartuezin edo hartu behar ez direnean.

* Kanpamendu turistikoetarako erabilera.

Kanpamendu turistikoetarako erabilerak barnean har tzendu irabazizko xedez per tso nei aldi baterako ostatua ematea, jar-duera hori, betiere, behin-behineko bitarteko ez-finkoz gara tzenbada, kanpadendak, karabanak, eta bestelakoak erabiliz esatebaterako.

Halako tzat jo tze ko, ordea, hainbat bal din tza bete behar di-tuzte; esate baterako, beharrezko azpiegiturak izatea edo egoki -tze a lehendik zutik dagoen bizitegi erabilerarako eraikin batean,eta betiere, beharrezko sarbide premiak bideratuta eduki tzea.Eraikinak ez badu beharrezko sarbiderik, ur hornidurarik, sane-amendu sare bereizlerik, ur bel tzak behar bezala arazteko etaisur tze ko sistema egokirik, argindar, telefonia eta abarren horni-durarik, horiek guztiak jabearen kontura instalatu beharko dira,baldin eta udalak bideragarri tzat jo tzen baditu (inguruan lehen-dik dauden eraikinen edo iturri beretatik horni tzen diren eraiki-nen zerbi tzu etan kalterik eragin ez dezaten). Era berean, zerbi -tzu horiek ezar tze rakoan, udalak ezar tzen dituen bal din tza tek-nikoak eta trazadura bal din tzak bete beharko dira; bestela, es-katutako lizen tzi a ukatu ahal izango du udalak.

Era berean, erabilera honetan bildu tzat hartuko dira dagoz-kion erabilera lagungarriak, hala nola langileen etxe bizi tza (bizi -tza bat), bulegoak, ostalari tza zerbi tzu ak, lehen premiako mer-katari tza eta ostatua ematen zaion jendeak soilik erabil tze kokirol eta aisialdi arloko instalazioak, guztiak ere lehendik zutikdauden eraikinetan ezarri beharrekoak. Alabaina, erabilera ho-rretatik at geratuko dira igerilekuak, pilotalekuak eta ingurumeninpaktu edo inpaktu bisual handia duten jarduerak, edo balia-bide kon tsu mo gehiegizkoa, esaterako ur kon tsu mo gehiegiz-koa, eragiten dutenak. Era berean, erabilera horretatik kanpogeratuko da edozein motatako eraikun tza finko, horrelakorikbaldin badago hotel erabileren arteko tzat joko baita.

4. ingurumena babesteko erabilerak (landakoak).

Honako erabilera hauetan azpibana tzen dira:

— ingurumenaren babesa.

— Aisia eta olgeta.

— Lehen mailako baliabideen aprobe txa mendua.

— Onura publikoko eta gizartearen intereseko deklaratutakojardueretako ikerkun tza eta garapena.

* ingurumenaren babesa.

Honako erabilera hauek bereizten dira:

— Kon tse rbazio erabilera.

— ingurumen hobekun tza rako erabilera.

Kon tse rbazio erabilerak gaur egungo ezaugarriak eta egoe -ra manten tze koak dira, gizakiaren esku har tze rik gabe edoizaera zientifiko edo kulturaleko esku har tze rik gabe, edo, gai-nerako kasuetan, gizakiaren esku har tze aktiboarekin egungoerabilera manten tze koak, garapen jasangarriko dinamika ba-tean.

ingurumena hobe tze ko erabilerak jatorrizko egoe ra berres-kura tze ra edo balio handiagoko beste oreka egoe ra ba tzu etarairistera bideratutako eremuetan aplikatuko dira. Hobekun tzahorrek zenbait modu izan di tza ke, eslei tzen zaien unitateen ka-suistika partikularraren arabera.

de titularidad privada, siempre que en atención a sus fines ycondiciones no puedan o deban ser consideradas como equipa-miento comunitario.

* Usos docentes.

Los usos docentes comprenden las actividades relaciona-das con la enseñanza, en todas sus modalidades, de titularidadprivada, así como los usos auxiliares correspondientes, siempreque, en atención a sus fines y condiciones no puedan o debanser considerados como equipamiento comunitario.

* Uso de campamentos turísticos.

El uso de campamentos turísticos, comprende el aloja-miento temporal de personas con fines lucrativos, desarrolladocon medios provisionales y no fijos, como tiendas de campaña,caravanas, etc.

Para ser considerados como tal uso deben cumplir unaserie de requisitos como son, contar con las infraestructuras ne-cesarias en una edificación residencial existente o acondicio-narlas en una edificación residencial existente, debiendo tenerresueltos los accesos necesarios. En el caso que no cuentencon los servicios de accesos, agua, saneamiento separativo, unsistema de depuración y vertido de aguas fecales adecuado,electricidad, telefonía, etc., éstos deberán ser instalados acuenta de la propiedad, siempre que el Ayuntamiento lo consi-dere posible (con el objeto de que las edificaciones existentesen el entorno, o se abastezcan desde las mismas fuentes, nosufran alteraciones en la calidad de los servicios) y en las con-diciones técnicas y de trazado que establezca, pudiendo encaso contrario, denegar la licencia solicitada.

Se considerarán asimismo comprendidos en este uso losusos auxiliares del mismo como el de vivienda del personal deservicio (1 vivienda), las oficinas, los servicios de hostelería, elcomercio de primera necesidad y las instalaciones deportivas yrecreativas al servicio exclusivo del personal alojado, –exceptopiscinas, frontones u otras instalaciones que supongan un im-portante impacto visual o medioambiental o excesivo uso de re-cursos como el agua– estos usos auxiliares permitidos deberánimplantarse en edificaciones existentes. Se excluyen de los mis-mos cualquier otro tipo de construcción estable, que se consi-derará comprendido entre los usos hoteleros.

4. Usos de protección ambiental (rurales).

Se subdividen a su vez en:

— Uso de protección ambiental.

— Uso de ocio y esparcimiento.

— Uso de aprovechamiento de recursos primarios.

— Uso de investigación y desarrollo en actividades declara-das de utilidad pública e interés social.

* Uso de protección ambiental.

Se subdivide en:

— Uso de conservación.

— Uso de mejora ambiental.

Los usos de conservación son aquellos propiciados para elmantenimiento de las características y la situación actual sin in-tervención humana o exclusivamente de carácter científico ocultural, o con continuidad del uso actual y participación activadel hombre en una dinámica de desarrollo sostenible en el restode los casos.

Los usos de mejora ambiental se aplicarán a aquellas áreasdestinadas a recuperar su situación primigenia o a otros esta-dos de equilibrio más valiosos. Esta mejora puede adoptar for-mas distintas según la casuística particular de las unidades aque se asignen.


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* Aisia eta olgeta.


— Aisia publiko esten tsi boa.

— Aisia publiko inten tsi boa.

— Ehiza eta arran tza jarduerak.

Aisia publiko esten tsi boaren barruan sar tzen dira natura-in-guruneko aisia, turismoa, hezkun tza eta interpretazioa helburu -tzat hartuta gara tzen diren erabilerak; hau da, ingurune fisikoaneragin txi kia duten eta ekipamendu handirik gabe egiten direnjarduera arinak, txa ngoak eta begiespena kasu. Oinezkoen joan-etorria besterik ez dute eragiten, eta azpiegitura gu txi ba tzuketa praktikarako egoki tze lan txi kiak baino ez dituzte behar(erreken gaineko pasabideak, bidezidorrak baliza tzea, begirato-kiak, eta abar); lan txi ki horiek paisaian arretaz txer tatuta gera-tuko direla jo tzen da. Oro har, erabilera honetan baztertutadaude bai edonolako eraikun tzak baita bide sarearekin lotutakoinstalazio edo elementuak ere.

Aisia publiko inten tsi boaren barruan sar tzen dira, aldiz,landa inguruneko aisia, turismoa, hezkun tza eta interpretazioahelburu tzat hartuta egiten diren erabilerak, baina eremu bat be-reziki egokitu beharra dakarten aisia edo harrera ekipamenduakbehar dituztenak. Atse denleku izenaz ezagu tzen ditugun horiekdira. Honako hauek har di tza kete: aparkamendu txi kiak, ma-haiak, eserlekuak, barbakoak, iturriak, osasun zerbi tzu ak, hau-rren jolasguneak, paperon tzi ak, zabor errauskailuak eta abar.

Ehiza eta arran tza jarduerak: ehiza eta arran tza jarduerakna zio ar te ko, estatuko eta autonomia erkidegoko legeriak etaforu arauek agin tzen duten eran gauzatuko dira; bereziki, ehizaarau tzen duen apirilaren 4ko 1/1970 Legea eta ehiza nahizarran tza egin daitezkeen aldiak eta debekaldi bereziak jasoz ur-tero ematen diren foru aginduak errespetatu beharko dira.

* Lehen mailako baliabideen aprobe txa mendua.


— Bara tze erabilera.

— Nekazari tza ko ustiategi erabilera.

— Abelazkun tza erabilera.

— Basogin tza erabilera.

— Nekazari tza-industriarako erabilera.

Bara tze erabileran ustiategi inten tsi boak sar tzen dira. Ustia-tegi horietan ari direnek ez dute zertan profesionalizatuta egon,eta ekoizpen bitarteko arinak izango dituzte: lanabes tradiziona-lak edo eskuz erabil tze ko makineria. Ustiapen azalera 2.000m²-tik beherakoa izango da.

Nekazari tza ko ustiategiaren erabilerak basokoak ez direnlandare baliabideen laboran tza rekin zuzenean lotutako jardue-rak har tzen ditu barnean, langile par tzi alki edo guztiz profesio-nalizatuek egiten dituztenak, laboreak lor tze ko lurra presta tze -ko lanak eta bil tze, hauta tze eta sailka tze lanak barne, ondorenbiltegiratu eta kon tsu mi tzeko moduan erabil tze ko, bai eta urekarpena eta aprobe txa mendu bat ere urezta tze aren kasuan,nekazari tzan hobekun tzak egiteko beharrezkoak diren landa-az-piegituretarako obrekin batera.

Erabilera honetan sar tzen dira, halaber, erabilera honetakoustiapenarekin zuzen-zuzenean lotuta dagoen nekazariaren etabere familiaren bizilekurako etxe ak eta nekazari tza-turismokoestablezimenduak.

Kon tzep tu horretan bil tzen dira bai aire zabalean gara tzendiren nekazari tza ko jarduerak, bai leku estalian egiten direnak:berotegiak, hau da, instalazio iraunkorrak, sarbide errazekoaketa laboreak bizkortu edo babesteko itxi turaz hornituak, ber tanlaboreen Zi kloe ta ko fase guztiak edo ba tzuk gara daitezen; etalore zein landare mintegiak, landaketa lursailean ber tan egitenez bada.

* Uso de ocio y esparcimiento.

Se subdivide en:

— Recreo público extensivo.

— Recreo público intensivo.

— Actividades cinegéticas y piscícolas.

Los usos de recreo público extensivo son aquellos cuyo des-tino es el uso y disfrute con fines de ocios, turismo, educacióne interpretación del medio natural, en base a actividades blan-das, sin equipamientos significativos excursionismo y contem-plación, poco incidentes en el medio físico. implica el simpletránsito peatonal, que requiere un mínimo de infraestructura oacondicionamiento para su práctica como son pequeñas obras(pasos sobre arroyos, balización de sendas, miradores, etc.) quese presumen cuidadosa e integradas en el paisaje. En general,en este uso se excluyen tanto los desarrollos edificatorios comoinstalaciones o elementos de red viaria.

Los usos de recreo intensivo son aquellos destinados al usoy disfrute con fines de ocio, turismo, educación e interpretacióndel medio rural, en base a equipamientos de ocio y/o acogidaque implican la adaptación de un espacio para actividades re-creativas. Se trata de las denominadas Áreas Recreativas, quepueden constar de pequeños aparcamientos, mesas, bancos,barbacoas, fuentes, servicios sanitarios, juegos de niños, pape-leras, crematorio de basuras, etc.

Actividades cinegéticas y piscícolas: la práctica de la caza ypesca se derivan de las legislaciones internacionales, estatales,autonómicas y forales que le sean de aplicación y en especialpor la Ley de caza 1/1.970, de 4 de abril y las Ordenes Foralesanuales de períodos hábiles de caza y pesca y las vedas espe-ciales.

* Uso de aprovechamiento de recursos primarios.

Se subdivide en:

— Uso de huerta.

— Uso de explotación agrícola.

— Uso ganadero.

— Uso forestal.

— Uso de industria agraria.

El uso de huerta es el constituido por explotaciones de ca-rácter intensivo ejercidas por personal que podrá no estar pro-fesionalizado, con medios de producción ligeros –aperos tradi-cionales o maquinarias de utilización manual– y una superficiede explotación inferior a 2.000 m².

El uso de explotación agrícola comprende aquellas activida-des ligadas directamente con el cultivo de recursos vegetalesno forestales, ejercidas por personal parcial o totalmente profe-sionalizado, incluyendo las operaciones de preparación de latierra para la obtención de cultivos, de recolección, selección yclasificación de las cosechas dispuestas en condiciones de sertransportadas para su posterior almacenamiento y consumo,así como el aporte de agua y un aprovechamiento en el caso deregadío, junto con las obras de infraestructuras rural necesariaspara mejoras de la agricultura en general.

Se incluyen los edificios de viviendas como residencia delagricultor y su familia, ligadas estrictamente a la explotación deeste uso, y los agroturismos.

En este concepto se incluyen tanto las actividades agrícolasal aire libre como las que se realizan bajo cubierta: los inverna-deros, que son instalaciones permanentes, accesibles y con ce-rramiento para el forzado o protección de cultivos, en las que sepuede desarrollar todas o algunas de las fases del ciclo de cul-tivos y los viveros de flores y plantas en los que la plantación nose realice sobre el terreno.


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Honetan sar tzen dira, halaber, nekazari tza ko tresnak eta la-nabesak eta nekazari tza ko produktuak gorde tze ra eta zain tze rabideratutako eraikun tzak; nekazari tza produktuen ekoizpen,erauzketa, sailkapen, bilketa eta lehor tze jarduerak; produktuaklekuan ber tan zuzenean sal tze a eta horien eskulangin tza ko 1.eraldaketa; eta ureztaketak eska tzen dituen obrak eta instala-zioak jar tzea. Baita nekazari tza ko produktuak bil tze ko terrazaketa zabalguneak ere.

Abel tza in tzako erabilera tzat har tzen dira orotariko ganaduahazteari lotutakoak, bai ustiategi esten tsi boak bai inten tsi boak,bai larrugin tza rako eta ehiza-espezieen ekoizpenerako abereakhazteko erabil tzen diren abele txe ak, bai larreak eta bazka-labo-reak lor tze ko lurra presta tze ko jarduerak, bai eta ar tza in tza ere.

Bi kategoria bereizten dira:

— Lurraren baliabideei lotutako abelazkun tza: ganadua go-berna tze ko behar duen bazkarik gehiena ustiategian ber tanekoizten duena (ustiapen esten tsi boa).

— Lurraren baliabideei lotu gabeko abelazkun tza: ganaduariustiategitik kanpo egindako pen tsu a ematen zaion hura (abelaz-kun tza inten tsi boa).

Honetan sar tzen dira, halaber, erabilera honetako ustiape-narekin zuzen-zuzenean lotuta dagoen nekazariaren eta berefamiliaren bizilekurako etxe ak eta nekazari tza-turismoko esta-blezimenduak.

Abel tza in tzako ustiapen esten tsi bo zein inten tsi boarekin lo-tutako eraikun tzak onartuko dira. Baita abelazkun tza ko produk-tuen lehen eraldaketara bideratutako nekazari tza ko jarduerare-kin lotutako eraikun tzak eta instalazioak ere; esate baterako,gaztandegiak eta gainerako produktu tipikoak, haragikiak, hes-tebeteak eta ahatekiak egitea, eztia eta erlezain tza ko beste pro-duktu ba tzuk on tzi ra tzea.

Basogin tza ren barruan sar tzen dira baso lurren zain tza, ho-bekun tza, berriztapena eta ustiapena helburu tzat duten jardue-rak (ar tza in tza izan ezik), bai helburu nagusia bereziki ekologiaedo paisaia babestea duten erabilerak, baita produkziora bide-ratutakoak ere. Bi helburuak bateragarri egin behar dira, batakbestea erago tzi ko ez duen moduan.

Basogin tzan beharrezkoak diren tresnak, makinak eta pro-duktuak gorde tze ko eta zain tze ko instalazioak onartuko dira,baldin eta Hirigin tza ko Araudi Orokorrean ezarritako bal din tzakbete tzen badituzte.

Nekazari tza-industrietarako erabileraren barruan sar tzendira basogin tza ko produktuen edo nekazari tza ko elikagaien 1.eraldaketarako industriak, ustiategi bati zuzen-zuzenean lotugabeak baina, arrazoi fun tzio nalak (jatorri deitura edo produkziozonala, osasun arrazoiak edo beste ba tzuk) direla-eta derrigo-rrez landa lurrean kokatu behar direnak, ustiategia izatera iri tsigabe. Zerrategiak baimenduko dira, baldin eta ingurunean eza-rri behar badira, kokatuta dauden lurraldean edo inguruneandutelako ustiategia edo zur hornidura.

Erabilera honen barruan sar tzen da, halaber, eskulangin tza -ko produktuak edo ekoizpen autoktonoak egitea eta merkatura -tzea, halako tzat harturik azken produktua egiteko erabil tzenden lehengaiaren gu txie nez % 70 ber tan ekoi tzi a denean edotaudalerriko beste nekazari tza eta abelazkun tza ko ustiategi bate-tik etorria denean. Jarduera lehendik dagoen eraikin bateanezar tzen bada, ustiategia handitu ahal izango da 75. artikuluanezarritako baldin tze tan. Ai tzi tik, jarduera eraikin berri bateanezarri ahal izateko, Gi puz koako Foru Aldundiko Nekazari tza etaingurumen Departamentuak eman aldeko txos tena jaso be-harko da aurrez eta, betiere, 78. artikuluan ezarritako bal din -tzak beteko dira.

Se permiten las construcciones destinadas a almacena-miento y conservación de útiles, aperos de labranza y de pro-ductos agrarios, producción, extracción, clasificación, recogida ysecado de productos agrarios, así como la venta directa en ori-gen y 1.ª transformación artesanal de los mismos y las obras einstalaciones necesarias al regadío. Además de las terrazas yplayas de recogida de productos agrícolas.

El uso ganadero es aquel destinado a la cría de todo tipo deganado, tanto las explotaciones extensivas como las intensivas,así como las granjas dedicadas a la cría de animales para la pe-letería y la producción de especies cinegéticas y las actividadesdestinadas a la preparación de la tierra para la obtención depastos y cultivos forrajeros, así como el pastoreo.

Se establecen dos categorías:

— Ganadería vinculada a recurso de suelo: aquella en la quela propia explotación produce la mayor parte del forraje necesa-rio para la alimentación del ganado (explotación extensiva).

— Ganadería no vinculada a recursos del suelo: aquella enla que los animales consumen pienso no producido en la propiaexplotación (explotación intensiva).

Se incluye los edificios de viviendas, unifamiliar o bifamiliar,para la residencia del ganadero y su familia, ligadas estricta-mente a la explotación de este uso, y los agroturismos.

Se permiten las construcciones ligadas a la actividad gana-dera de carácter extensivo e intensivo. Se incluyen las construc-ciones e instalaciones ligada a la actividad ganadera destina-das a la primera transformación de los productos ganaderos,como las queserías y demás productos típicos, la elaboraciónde productos cárnicos, embutidos y derivados del pato, y el en-vasado de la miel y otros productos apícolas.

El uso forestal comprende las actividades (salvo pastoreo)que tienen como objeto la conservación, mejora, renovación yaprovechamiento de los terrenos forestales, tanto con un finprioritario de especial protección ecológica o paisajista como unfin productivo. Ambos fines deben compatibilizar sin renunciara uno de ellos.

Se permiten las instalaciones necesarias para el almacena-miento y conservación de útiles, maquinaria y productos desti-nados a la actividad forestal en las condiciones establecidas enla Normativa Urbanística General.

El uso de industria agraria incluye aquellas industrias agro-alimentarias o forestales de 1.ª transformación no ligadas direc-tamente a una explotación y que por motivos funcionales, de re-lación con una denominación de origen o producción zonal, sa-nitarias u otros, deben implantarse en suelo rural y no sean con-siderados de una explotación. Se permiten las serrerías siemprey cuando sea necesaria la implantación en el medio por tenersu explotación o abastecimiento de madera en el territorio o en-torno en el que se asientan.

Dentro de este uso se incluye el uso de elaboración y comer-cialización de productos artesanales y/o autóctonos, enten-diendo por tales, aquellos que, como mínimo, un 70 % de la ma-teria prima empleada para la elaboración final del producto seade producción propia o procedente de alguna explotación agro-pecuaria del municipio. Si la actividad se ubica en un edificoexistente, cabe la posibilidad de ampliarlo en las condiciones es-tablecidas en el art. 75, por el contrario, si la actividad se ubicaen un nuevo edificio, será preceptivo el informe favorable del De-partamento de Agricultura y Medio Ambiente de la DiputaciónForal de Gi puz koa, y en las condiciones recogidas en el art. 78.


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* Onura publikoko eta gizartearen intereseko deklaratu-tako jardueretako ikerkun tza eta garapen erabilera.

i+Gri lotutako jarduerak dira, dituzten ezaugarriak, xedeaketa fun tzio nalitateak direla eta lurzoru urbanizaezinean kokatubehar direnak.

5. Komunikazio erabilerak.

Komunikazioen erabilerak honela bereizten dira:

— Garraiobideak (autobideak, autobiak, errepideak, ...).

— Landabideak.

— ibilgailuen zirkulazioa.

— Aparkamenduak.

— Garaje erabilera.

— Oinezkoen zirkulazioa.

— Bizikleten zirkulazioa.

* Garraiobideak.

Garraiobideen erabilerak autobideak, autobiak, errepideaketa trenbideak har tzen ditu, horien instalazio osagarriekin ba-tera. Era berean, ingurune fisikoan an tze ko eragina egitenduten eta per tso nak edo merkan tzi ak garraia tze ra bidera tzendiren beste bitarteko ba tzuk ere sar tzen dira.

Erabilera horien lagungarri tzat har tzen dira garraiobideakartatu eta ustia tze ko guneak, erregaien hornidurarako ere-muak, aparkaleku eta atse denlekuak, hornitegiak, sorospen gu-neak eta abar. Erabilera honekin lotutako eraikun tza rik ez daonar tzen oro har, aipatutako bal din tzak bete tze ra muga tzen ezbada behin tzat.

* Landabideak.

Landabideen erabileraren barnean sar tzen dira nekazari tza -ko ustiategietara hel tze ko bideak eta ingurune naturalean koka-tutako biziguneak elkarren artean komunika tze ko pistak, erai-kun tza ren eta zoladuraren ezaugarri teknikoak eta titulartasunadirenak direla, baldin eta maila handiagoko errepide sarean sar-tuta ez badaude.

* ibilgailuen zirkulazioa.

ibilgailuen zirkulazioko erabilerak, zonan bul tza tzen direneta onargarriak diren gainerako erabileren zerbi tzu zuzenekoeta esklusiboko aparkaleku erabilerak eta oinezkoen zirkula-zioko erabilerak oinarrizko zerbi tzu en izaera izango dute beti,eta erabilera orokorreko zona guztietan baimendu tzat joko dira,inguruabar hori berariaz adierazi beharrik gabe.

* Aparkamenduak.

Aparkaleku tzat har tzen da ibilgailuak aire librean, jabari pu-bliko edo pribatuko guneetan, aparka tzea.

* Garajeak.

Garaje tzat har tzen da ibilgailuak esparru estali eta itxi etangorde tzea.

Era berean, garaje erabileraren barruan bi aldaera daude:erabilera pribatuko garajeak eta erabilera publikokoak. Erabi-lera pribatuko garaje tzat har tzen dira titularrek edota titularrenbaimen zuzena dutenek baino erabil tzen ez dituztenak. Aldiz,garaje publiko tzat har tzen dira jendeak oro har erabil di tza -keenak, eta sarbide librea dutenak, bai doakoa izan bai or-daindu beharrekoa izan.

Azken horretan sar tzen dira, halaber, honako erabilera la-gungarri hauek ere: komunak, instalazioetarako gelak eta an -tze koak, ibilgailuak garbi tze ko instalazioak eta konponketa biz-korreko lantegiak. Ai tzi tik, kategoria horretatik baztertuta daudeerregaiak bana tze ko unitateak, gasolindegiak eta bestelakokonponketa lantegiak.

* Uso de investigación y desarrollo en actividades declara-das de utilidad pública e interés social.

Comprende aquellas actividades ligadas al i+D que por suscaracterísticas, destino y funcionalidad deban ser implantadasen suelo no urbanizable.

5. Usos de comunicaciones.

Se establecen los siguientes usos de comunicaciones:

— Vías de transporte (autopistas, autovías, carreteras, ...).

— Caminos rurales.

— Uso de circulación rodada.

— Uso de aparcamiento.

— Uso de garaje.

— Uso de circulación peatonal.

— Uso de circulación en bicicleta.

* Vías de transporte.

Los usos de vías de transporte comprenden las autopistas,autovías, carreteras y ferrocarriles junto con sus instalacionescomplementarias. Asimismo, se incorporan otros canales dedi-cados al transporte de personas o mercancías con similar im-pacto sobre el medio físico.

Como usos auxiliares de este uso se consideran las áreasde conservación y explotación, las estaciones de suministro decombustibles, las áreas de aparcamiento y descanso, las áreasde servicios, los puestos de socorro, etc., excluyéndose básica-mente para este uso la implantación de edificaciones, que se li-mitarán a dar respuesta a las condiciones señaladas.

* Caminos rurales.

El uso de caminos rurales comprende las vías de acceso alas explotaciones agrarias, las pistas de comunicación entre nú-cleos de población emplazadas en el medio natural, con inde-pendencia de las condiciones técnicas de construcción y pavi-mentación y de su titularidad, que no se integren en la red decarretera de rango superior.

* Uso de circulación rodada.

Los usos de circulación rodada, aparcamiento al servicio di-recto y exclusivo de los demás usos propiciados y admisibles enla zona y de circulación peatonal, tendrán en todo caso el carác-ter de usos de servicios básicos y se considerarán autorizadosen la totalidad de las zonas de uso global sin necesidad de quedicha circunstancia se señale expresamente.

* Uso de aparcamiento.

Se entiende por aparcamiento el estacionamiento de vehí-culos al aire libre en espacios de dominio público o privado.

* Uso de garaje.

Se entiende por garaje la guarda de vehículos en espacioscubiertos y cerrados.

Asimismo, en el uso de garaje se establecen las variantesde garajes de uso privado, y garajes de uso público. Se conside-rarán como garajes de uso privado aquellos garajes que se uti-licen de manera exclusiva por sus propietarios, o por otras per-sonas autorizadas por ellos de forma directa; y como de garajesde uso público aquellos que se destinen a su utilización por elpúblico en general, en condiciones de libre acceso, ya sea deforma gratuita u onerosa.

Este uso comprende, también como usos auxiliares los deaseos, cuartos de instalaciones y otros similares, así como lasinstalaciones de lavado de vehículos, y, los talleres de repara-ción rápida. Por el contrario, se consideran excluidos los usosde unidad de suministro de combustibles, estación de servicioy otros tipos de talleres de reparación.


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Garajeak eta aparkalekuak, oro har, etxe bizi tza, industria,komuni ta tea ren ekipamendu eta hirugarren sektoreko jardue-ren osagarri tzat hartuko dira, baina hala ere, kasuan kasukopar tze lan garatu behar den gehieneko plaza kopurua egokituegin beharko zaie zerbi tzu a ematen dion erabilera nagusiak di-tuen zuzkidura beharrei.

* Oinezkoen zirkulazioa.

Oinezkoen zirkulazio erabilerak espaloietan edo aldiberekobideetan egiten direnak dira.

* Bizikleten zirkulazioa.

Bizikleten zirkulazio erabilerak xede horretarako berezikiprestatutako ibilbideetan egiten direnak dira.

6. Espazio libreen erabilera.

Espazio libreen erabilera jabari publikoko eta sarbide li-breko espazioen berezko erabilera da, baldin eta horietan –sal-buespen bereziak izan ezik– eraikun tza-garapenak baztertu ba-dira, eta komunikazio sareetako elementuak –errepideak, apar-kalekuak, espaloiak eta an tze ko beste ba tzuk– ezar tze ra bide-ratuta ez badaude.

Erabilera horretan, honako modalitateak bereizten dira:

— Hiriko espazio libreen erabilera.

— Landako espazio libreen erabilera.

— Lurralde elementuen erabilera.

* Hiriko espazio libreen erabilera.

Hiriko espazio libreen erabilera hiri eremuan kokatutako es-pazio eraikiezinen erabilera da; espazio horiek herritarren aisial-dirako eta olgetarako dira, eta zuhai tzak eta landaredia landa -tze ko, hala nola plazak, oinezkoen alderdiak, jolasguneak, pase-alekuak, lorategiak eta parkeak. Horiez gain, azpiegiturak edoeraikinak babesteko mugatu dituzten esparruak eta bere ezau-garriengatik eraikinik har tze rik ez duten guneak ere sail hone-tan sar tzen dira.

Era berean, lorezain tza ko manten tze erabilera osagarriakhartuko ditu –makineria, lanabesak, materiala eta an tze koakgorde tzea–, eta jendearen tza ko beharrezkoak diren bestelakozerbi tzu ak –komun publikoak eta beste–.

Hiriko espazio libreen erabilerak oinarrizko zerbi tzu akizango dira kasu guztietan, eta zuzenean egongo dira baimen-duta erabilera orokorreko zona guztietan, gorabehera hori bera-riaz adierazi beharrik izan gabe.

* Landako espazio libreen erabilera.

Landako espazio libreen erabilera landa ingurunean herrita-rren aisia eta olgetara bideratutako jabari publikoko lursailenberezko erabilera da.

* Lurralde elementuen erabilera.

Lurralde elementuen erabilera da izaera hori giza jarduera-ren eraginaren gainetik nagusi tzen den lurraldeko elementu na-turalena, hala nola ibai ibilguei, goi-mendietako gailur eta zonei,natura-intereseko zonei eta beste ba tzu ei dagokiena, ekoizpenjarduera edo bestelako giza erabilera garran tzi tsuen mende ezdagoena.

7. Komunitate ekipamenduetarako erabilera.

Komunitate ekipamenduetarako erabilerek entitate publikonahiz pribatuek biztanleen zerbi tzu rako eta irabazizko xederikgabe gauzatutako jarduerak bil tzen dituzte.

Alde horretatik, udalak aukeratu ahal izango du erakundepribatu batek egindako jarduera jakin bat ekipamendu komuni-tario gisa kalifika tzea, jarduera horren izaera fun tse an asisten -tzi ala, zerbi tzu publikokoa eta irabazi-asmorik gabekoa dela ba-loratuz gero.

irabazizko tzat har tzen bada, jarduera hirugarren sektorekoerabilera gisa, edo, hala badagokio, bizitegi erabilera gisa tipifi-katuko da.

Los usos de garajes y aparcamiento se considerarán, concarácter general uso auxiliares de los usos residenciales, indus-triales, terciarios y de equipamiento comunitario, si bien, en talcaso, el número máximo de plazas de aparcamiento o garaje adesarrollar en la parcela correspondiente se deberá adecuar alas necesidades de dotación del uso principal a que de servicio.

* Uso de circulación peatonal.

Los usos de circulación peatonal son aquellos que se produ-cen sobre espacios tales como aceras o viales de coexistencia.

* Uso de circulación en bicicleta.

Los usos de circulación en bicicleta son aquellos que se pro-ducen sobre itinerarios preparados al efecto.

6. Uso de espacios libres.

El uso de espacios libres es el propio de aquellos espacios,de dominio público y libre acceso, en los que se excluyen –salvoexcepciones singulares– los desarrollos edificatorios, y, no des-tinados a la implantación de elementos de las redes de comuni-caciones –carreteras, aparcamientos, aceras y otros similares–.

Se distinguen en él las siguientes modalidades:

— Uso de espacios libres urbanos.

— Uso de espacios libres rurales.

— Uso de elementos territoriales.

* Uso de espacios libres urbanos.

El uso de espacios libres urbanos es el propio de los espa-cios no edificables situados en el ámbito urbano, destinados alocio y expansión de la población y a la plantación del arboladoy vegetación. Plazas, áreas peatonales, áreas de juego, paseos,jardines y parques; el de los que cumplen una función de pro-tección de construcciones o infraestructuras; o, el de los que noresultan edificables por su carácter residual.

Asimismo, se incluirán en él los usos auxiliares de manteni-miento de jardinería –guarda de maquinaria, aperos y materialy otros similares– y servicio a los usuarios –aseos públicos yotros similares–, necesarios.

El uso de espacios libres urbanos tendrá en todo caso el ca-rácter de uso de servicio básico y se considerará directamenteautorizado en la totalidad de las zonas de uso global sin necesi-dad de que esta circunstancia se señale de forma expresa.

* Uso de espacios libres rurales.

El uso de espacios libres rurales es el correspondiente a losterrenos de dominio público destinados al ocio y expansión dela población en el medio rural.

* Uso de elementos territoriales.

El uso de elementos territoriales es el de los elementos na-turales del territorio en los que prevalece este carácter sobre laincidencia de la actividad humana, como el propio de los cau-ces fluviales, las cumbres y zonas de alta montaña, las zonas deinterés naturalístico y otros, no sujetos a una actividad produc-tiva u otro tipo de utilización humana relevantes.

7. Uso de equipamiento comunitario.

Los usos de equipamiento comunitario comprenden las ac-tividades de servicio a la población, ejercidas sin fines de lucropor entidades públicas o privadas.

En ese sentido el Ayuntamiento podrá optar por la califica-ción de una determinada actividad ejercida por una entidad pri-vada como equipamiento comunitario, a partir de la valoracióndel carácter fundamentalmente asistencial, de servicio públicoy no lucrativo de la misma.

En caso de considerarse como lucrativa, la actividad se tipi-ficará como uso terciario, o en su caso, residencial.


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Komunitate ekipamenduetarako erabileren artean honakomodalitate hauek bereizten dira:

— irakaskun tza ekipamenduko erabilera.

— Kirol ekipamenduko erabilera.

— Erakunde ekipamenduko erabilera.

— Osasun eta sorospen ekipamenduko erabilera.

— Ekipamendu soziokulturaleko erabilera.

— Aisialdi ekipamenduko erabilera.

— Erlijio arloko ekipamenduko erabilera.

— Zerbi tzu publikoen ekipamenduko erabilera.

* irakaskun tza ekipamenduko erabilera.

irakaskun tza ekipamenduko erabilerak irakaskun tza ren mo-dalitate guztiak har tzen ditu, titulartasun publikokoak zein pri-batukoak, bai eta dagozkion erabilera eran tsi ak ere.

* Kirol ekipamenduko erabilera.

Kirol ekipamenduko erabilerak kirol praktika eta kultura fisi-koa bil tzen ditu, modalitate guztietan, horien irakaskun tza rekinbatera, bai eraikinetan bai horretarako propio egokitutako espa-zio libreetan zertua; horiez gain, baita titulartasun publiko zeinpribatuko erregimenean gauza tzen diren horien erabilera lagun-garriak ere.

* Erakunde ekipamenduko erabilera.

Erakunde ekipamenduko erabilerak izaera publikoko erabi-lera instituzional eta administratiboak har tzen ditu, eta baitajarduera horien erabilera lagungarriak ere.

* Osasun eta sorospen ekipamenduko erabilera.

Osasun eta sorospen ekipamenduko erabilerak barneanhar tzen ditu gaixoen tratamendua eta ostatua (dispen tsa rioak,kon tsul tategiak eta an tze koak), eta biztanle sektore babesgabe-en tza ko beste zerbi tzu erabilera ba tzuk, hala nola erretiratuenetxe ak edo zaharren eta per tso na babesgabeen egoi tzak, era-kunde publiko edo pribatuek irabazi-asmorik gabe gauza tzenbadituzte, tartean direla lagun tza zerbi tzu ak.

* Ekipamendu soziokulturaleko erabilera.

Ekipamendu soziokulturalak kulturaren sustapen edo sor-kun tza artistikorako jarduerak bil tzen ditu bere baitan, hala nolakultur etxe etan, liburutegietan, museoetan, erakusketa eta hi -tza ldi aretoetan, musika auditoriumetan, an tzo kietan eta beste-lakoetan gauzatutakoak. Horiekin batera garatutako ekimenosagarriak ere sail honetan sar tzen dira.

* Aisialdi ekipamenduko erabilera.

Aisialdi ekipamenduko erabilerak an tzo kiak, zineak, ikuski-zun eta jolas parkeak har tzen ditu, irabazi-asmorik gabe garatu-tako bestelako aisia erabilerekin batera.

* Erlijio arloko ekipamenduko erabilera.

Erlijio arloko ekipamenduko erabilerak kultu edo erlijio ira-kaskun tza ko jarduerak har tzen ditu.

* Zerbi tzu publikoen ekipamenduko erabilera.

Zerbi tzu publikoen ekipamenduko erabilerak barnean har -tzen ditu aurreko modalitateetan sar tzen ez diren zerbi tzu era-bilerak, herritar guztien tza koak, era askotakoak eta ez zehazkiadministratiboak, hala nola suhil tza ileak, merkatuak, hilerriak,aterpe txe ak, turismo kanpamenduak eta beste ba tzuk –bai etadagozkien osagarriak ere–, administrazio publikoko organis-moek garatutakoak, baldin eta, beren ezaugarri fun tzio nalak di-rela-eta, bateraezinak izan badaitezke nagusiki beste erabileraba tzu etara bideratutako eremu edo par tze letan ezar tze ko.Arauketa espezifikoa behar da kasu bakoi tze rako.

indarrean dagoen hirigin tza ko legeriak erabilera orokorrekozonetarako derrigorrezko zuzkidura gisa definitutako komuni-tate ekipamenduetarako erabilerak, zona horien erabilera nagu-

Se establecen las siguientes modalidades de usos de equi-pamiento comunitario:

— Uso de equipamiento docente.

— Uso de equipamiento deportivo.

— Uso de equipamiento institucional.

— Uso de equipamiento sanitario-asistencial.

— Uso de equipamiento socio-cultural.

— Uso de equipamiento recreativo.

— Uso de equipamiento religioso.

— Uso de equipamiento de servicios públicos.

* Uso de equipamiento docente.

El uso de equipamiento docente comprende la enseñanzaen todas sus modalidades, tanto de titularidad pública comoprivada, así como los usos anejos correspondientes.

* Uso de equipamiento deportivo.

El uso de equipamiento deportivo comprende la práctica de-portiva y la cultura física en todas sus modalidades, y su ense-ñanza, tanto en edificios como en espacios libres acondiciona-dos de forma expresa para ello, así como los usos auxiliares co-rrespondientes, ejercidos tanto en régimen de titularidad pú-blica como privada.

* Uso de equipamiento institucional.

El uso de equipamiento institucional comprende los usosinstitucionales y administrativos de carácter público, así como,los usos auxiliares correspondientes.

* Uso de equipamiento sanitario-asistencial.

El uso de equipamiento sanitario-asistencial comprende eltratamiento y alojamiento de enfermos (dispensarios, consulto-rios y similares), y otros usos de servicios a sectores de pobla-ción desvalidos como los hogares de jubilados o las residenciasde ancianos y personas desvalidas, ejercidos sin fines de lucropor entidades públicas o privadas, entre ellos los asistenciales.

* Uso de equipamiento socio-cultural.

El uso de equipamiento socio-cultural, comprende las activi-dades de promoción y producción cultural y creación artística,como las ejercidas en casas de cultura, bibliotecas, museos,salas de exposiciones o conferencias, aulas de música, localesde teatro, etc., así como los usos anejos a todas ellas.

* Uso de equipamiento recreativo.

El uso de equipamiento recreativo comprende los teatros,cines, parques de atracciones y recreativos, y otros usos de es-parcimiento ejercidos sin fines lucrativos.

* Uso de equipamiento religioso.

El uso de equipamiento religioso comprende las actividadesde culto o formación religiosa.

* Uso de equipamiento de servicios públicos.

El uso de equipamiento de servicios públicos comprendeaquellos usos de servicio al conjunto de la población no inclui-dos en las anteriores modalidades, de carácter diverso y no es-pecíficamente administrativo, como los bomberos, mercados,cementerios, albergues, campamentos de turismo y otros –asícomo los auxiliares correspondientes– desarrollados por los di-ferentes organismos de la Administración Pública, que por suscaracterísticas funcionales pueden resultar incompatibles parasu implantación en zonas o parcelas destinadas de forma pre-dominante a otros usos, por lo que la misma debe ser objeto deuna regulación específica en cada caso.

Los usos de equipamiento comunitario definidos como dota-ción obligatoria por la legislación urbanística vigente para laszonas de uso global cuyos usos predominantes sean residencia-


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siak bizitegi, industria edo hirugarren sektoreko erabilerak dire-nean, oinarrizko zerbi tzu gisa hartuko dira aipatutako zona ho-rietan –baita plangin tza par tzi ala eska tzen ez badute ere–.Beraz, erabilera horiek ezarri ahal izateko ez da beharrezkoaizango plangin tzak berariazko baimena ematea.

8. Zerbi tzu azpiegituretarako erabilera.

Zerbi tzu azpiegituretarako erabileren barruan honako kate-goria hauek bereizten dira:

— Airetiko lineak.

— Lurpeko lineak.

— A motako zerbi tzu ez-linealen instalazio teknikoen azpiegi-turak.

— B motako zerbi tzu ez-linealen instalazio teknikoen azpiegi-turak.

— Zabortegiak eta hondakin solidoen isurtegiak.

* Airetiko lineak.

Airetiko lineen erabilerak energia elektrikoa, telekomunika-zioak eta beste azpiegitura ba tzuk garraia tze ko edo bana tze ko sa-reen mul tzo a har tzen du. Sare horiek aireko linea gisa egiten dira,euskarri isolatuak eta dagokion sarearen fun tzio namendurakobeharrezkoak diren instalazio txi ki osagarriak jarrita.

* Lurpeko lineak.

Lurpeko lineen erabilerak energia, gasa, petrolioa eta pro-duktu eratorriak, ura, saneamendua eta telekomunikazioak ga-rraia tze ko edo bana tze ko sareen eta bestelako azpiegiturenmul tzo a har tzen du, bai eta lurpean egiten diren horien instala-zio osagarriak ere.

* A motako zerbi tzu ez-linealen instalazio teknikoen azpie-giturak.

A motako zerbi tzu ez-linealen instalazio teknikoen azpiegitu-ren erabileran elementu ugari sar tzen dira, honako hauek, bes-teak beste: ibilgailuak aire zabalean eduki tze ko eremu handiak,ura edangarri bihur tze ko eta trata tze ko plantak, urtegiak edo urdepositu handiak, argindarra sor tze ko zentralak, 100 m²-tik go-rako azalera duten transformazio estazioak, gasa bil tze ko etasor tze ko zentralak, hondakin solidoak arazteko eta trata tze koplantak, eta jarduera horien an tze ko gizarte onuragarritasunazein ingurumen eragin berdin tsu a sor tzen dituzten gainerakoinstalazioak.

* B motako zerbi tzu ez-linealen instalazio teknikoen azpie-giturak.

B motako zerbi tzu ez-linealen instalazio teknikoen azpiegitu-ren erabileran honako instalazio hauek sar tzen dira, besteakbeste: irrati, telebista eta satelite bidezko komunikazioa har tze -ko eta bidal tze ko dorre, antena eta estazioak; faroak, irrati-fa-roak eta ingurumen inpaktu berdin tsu a eragiten duten gaine-rako komunikazio instalazioak.

* Zabortegiak eta hondakin solidoen isurtegiak.

Zabortegi eta hondakin solidoen isurtegi erabilera esatean,etxe etako nahiz industrietako zaborrak eta hondakin solidoakisur tze ko xedea duten eremuak adierazi nahi dira.

Era guztietako zerbi tzu en banaketa sareak –ura, saneamen-dua, argindarra, telefonia, gasa eta bestelakoak–, ura horni tze -ko edo hondakin urak bidera tze ko ponpaketa estazioak, etaerabil tzai lea zuzenean zerbi tza tzeko diren argindarra transfor-ma tze ko zentroak, oinarrizko zerbi tzu etako erabilera tzat jokodira, eta erabilera orokorreko zona guztietan baimenduko dira,zer tze lada hori berariaz zehaztu beharrik izan gabe.

Ai tzi tik, plangin tzak berariaz baimendu beharko ditu gaserregai likidotuen biltegiak eta petrolioaren –gasolioa edo fuel-olioaren– deribatuen biltegiak, beste erabilera ba tzu en osaga-rriak badira.

les, industriales o terciarios, se considerarán con carácter gene-ral en todas las zonas citadas –aún cuando las mismas no seanobjeto de planeamiento parcial– como usos de servicios bási-cos, por lo que su implantación no exigirá su autorización ex-presa por el planeamiento.

8. Uso de infraestructuras de servicios.

Se establecen las siguientes categorías de usos de infraes-tructura de servicio:

— Líneas de tendido aéreo.

— Líneas subterráneas.

— Uso de infraestructuras de instalaciones técnicas de ser-vicios de carácter no lineal Tipo A).

— Uso de infraestructuras de instalaciones técnicas de ser-vicios de carácter no lineal Tipo B).

— Escombreras y vertederos de residuos sólidos.

* Líneas de tendido aéreo.

El uso de líneas de tendido aéreo incluye el conjunto deredes de transporte o distribución de energía eléctrica, teleco-municaciones y otras infraestructuras que se realizan en formade tendidos aéreos mediante la disposición de soportes aisla-dos e instalaciones menores complementarias precisas para elfuncionamiento de la red correspondiente.

* Líneas subterráneas.

El uso de líneas subterráneas comprende el conjunto deredes de transporte o distribución de energía, gas, petróleo yproductos derivados, agua, saneamiento, telecomunicaciones yotras infraestructuras, así como las instalaciones complementa-rias de las mismas, que se realizan de forma subterráneas.

* Uso de infraestructuras de instalaciones técnicas deservicios de carácter no lineal Tipo A).

El uso de infraestructuras de instalaciones técnicas de ser-vicios de carácter no lineal Tipo A) incluye un conjunto amplio deinstalaciones tales como grandes superficies de estaciona-miento de vehículos al aire libre, plantas potabilizadoras y detratamiento de agua, embalses o grandes depósitos de agua;centrales productoras de energía eléctrica; estaciones transfor-madoras de superficie superior a 100 m²; centrales de capta-ción o producción de gas; plantas depuradoras y de tratamientode residuos sólidos y cualesquiera otras instalaciones de utili-dad pública y similar impacto sobre el medio físico.

* Uso de infraestructuras de instalaciones técnicas deservicios de carácter no lineal Tipo B).

El uso de infraestructuras de instalaciones técnicas de ser-vicios de carácter lineal Tipo B) incluye un conjunto de instala-ciones como: torres, antenas y estaciones emisoras-receptorasde radio, televisión y comunicación vía satélite; faros, radiofarosy otras instalaciones de comunicación de similar impacto.

* Escombreras y vertederos de residuos sólidos.

El uso de escombrera y vertederos de residuos sólidos co-rresponde a los lugares destinados al vertido de escombros y deresiduos sólidos urbanos o industriales.

Las redes de distribución de servicios de todo tipo –agua,saneamiento, energía eléctrica, telefonía, gas y otros– las esta-ciones de bombeo para el abastecimiento de agua o la conduc-ción de aguas residuales y los centros de transformación deenergía eléctrica de servicio directo al usuario se consideraráncomo usos de servicios básicos, quedando autorizados en la to-talidad de las zonas de uso global sin la necesidad de la defini-ción expresa de esta circunstancia.

Por el contrario, los depósitos de gases combustibles licua-dos y los depósitos de derivados del petróleo –gasóleo o fuel oil–,auxiliares de otros usos deberán ser autorizados de manera ex-presa por el planeamiento.


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Zerbi tzu azpiegituren sareetako elementuak lurzorua nagu-siki okupatu behar dutenean baino ez dira islatuko zonaka tze -an, betiere okupazio horrek beste erabilera ba tzu en ezarpengainjarriak bazter tzen baditu.

2. KAPiTULUA. KALiFiKAZiO OROKORREKO SiSTEMATiZAZiOETA ERRE GU LA ZiOAREN ARAUBiDE OROKORRA

9. artikulua. Zona orokorrak eta horien sistematizazioa.

Kalifikazio orokorreko araubide orokorra sistematiza tze ko,bereizi egiten dira ondoren azal tzen ziren zona globalak («C» le-trarekin identifika tzen dira hirigin tza-antolamenduari gainjarri-tako bal din tza tzaileak. Horretatik, hain zuzen, hori ez erabil tze azona globalen sistematizazioaren testuinguruan):

— A. Bizitegi erabilerako zonak.

«A.10. Bizitokia» zona.

— B. Jarduera ekonomikoen erabilerako zonak.

«B.10. industria» zona.

— D. Landa erabilerako zonak.

«D.10. Babes bereziko landa eremua» zona.

«D.20. Nekazari tza eta abelazkun tza ko landa eremua etalandazabala» zona.

D.21. Balio estrategiko handikoa.

D.22. Tran tsi zioko landa paisaia.

«D.30. Landa basoa» zona.

«D.40. Lur gaineko uren babesa» zona.

«D.50. ingurumen hobekun tza» zona.

— E. Komunikazio sistema orokorra.

E.10. Bide komunikazioko sistema orokorra.

— F. Espazio libreen sistema orokorra.

F.10. Hiriko espazio libreen sistema orokorra.

F.30. ibai ibilguak.

— G. Komuni ta tea ren ekipamenduko sistema orokorra.

G.10. Komuni ta tea ren ekipamenduko sistema orokorra.

— H. Zerbi tzu azpiegituren sistema orokorra.

H.10. Zerbi tzu azpiegituren sistema orokorra.

10. artikulua. Zona globaletako eraikun tza, erabilera etajabari araubide orokorra (oro har, zehaztapen jakin baten defini-zioa zehazteko hirigin tza-eremuko arau partikularrera jo tzen de-nean, arau hori bereziki ezarri behar da «III. Egiturazko hirigin tza-araubide» epigrafeko «1. Kalifikazio globala» apartatuan).

1. «A.10 Bizitokia» zona.

A. Definizioa.

Bizitegi eraikinak ezar tze ko zonak, bai antolaera ireki, atxi kiedo isolatukoak; hala badagokio, eraiki gabeko espazio eran tsi -ak izan di tza kete.

B. Eraikun tza-araubide orokorra.

Arau partikularrei edo, hala dagokionean, plangin tza xeha-tuari dagokie eraikun tza ren forma erregula tzea, etxe bizi tzen in-guruan eraikun tza rik gabeko espazio pribatuak nola egituratufinka tzea, eta lurpeko eraikun tzek solairuan okupa dezaketenazalera zehaztea.

C. Erabilera-araubide orokorra.

Zona honetako erabilera-araubide orokorrak sorburu dituenaurreikuspenak honakoak dira:

Los elementos de las redes de infraestructuras de serviciosse reflejarán en la zonificación exclusivamente, cuando debanocupar el suelo de forma predominante, y esa ocupación sea ex-cluyente de la implantación superpuesta de otros usos.

CAPíTULO 2. RÉGiMEN GENERAL DE SiSTEMATiZACiÓN YREGULACiÓN DE LA CALiFiCACiÓN GLOBAL

Artículo 9. Las zonas globales y su sistematización.

El régimen general de Calificación Global se sistematiza me-diante la diferenciación de las diversas zonas globales que seexponen a continuación (con la letra «C» se identifican los con-dicionantes superpuestos a la ordenación urbanística. De ahíque no se haga uso la misma en el contexto de la sistematiza-ción de las zonas globales):

— A. Zonas de uso residencial.

Zona «A.10. Residencial».

— B. Zonas de uso de actividades económicas.

Zona «B.10. industrial».

— D. Zonas de uso rural.

Zona «D.10. Rural de Protección Especial».

Zona «D.20. Rural Agroganadera y de Campiña».

D.21. Alto Valor Estratégico.

D.22. Paisaje Rural de Transición.

Zona «D.30. Rural forestal».

Zona «D.40. Protección de aguas superficiales».

Zona «D.50. Mejora Ambiental».

— E. Sistema General de Comunicaciones.

E.10. Sistema general de comunicación viaria.

— F. Sistema General de Espacios Libres.

F.10. Sistema general de espacios libres urbanos.

F.30. Cauces fluviales.

— G. Sistema General de Equipamiento Comunitario.

G.10. Sistema general de equipamiento comunitario.

— H. Sistema General de infraestructuras de Servicios.

H.10. Sistema general de infraestructuras de servicios.

Artículo 10. Régimen general de edificación, uso y domi-nio de las zonas globales (con carácter general ha de enten-derse que, siempre que la definición de una determinación seremite a la correspondiente Norma Particular del Ambito Urba-nístico, la misma ha de ser establecida de manera expresa enel apartado «1. Calificación Global» del epígrafe «III. Régimen Ur-banístico Estructural» de la misma).

1. Zona «A.10 Residencial».

A. Definición.

Zonas destinadas a la implantación de edificaciones resi-denciales sea en disposición abierta, adosada, aislada, quepodrá contar en su caso, con espacios no edificados anejos.

B. Régimen general de edificación.

Las Normas Particulares, o en su caso, el planeamiento por-menorizado, deberán regular la forma de la edificación, asícomo la disposición de los espacios privados no edificados exis-tentes en las inmediaciones de las viviendas y la ocupación enplanta con que deberán contar las construcciones en subsuelo.

C. Régimen general de uso.

El régimen general de uso de esta zona es el resultante delas previsiones siguientes:


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— Berezko erabilerak: bizitegi erabilerak.


* «Bizitegi erabilerako» par tze letan oro har onar tzen direnerabilerak, Hapo honetan ezar tzen diren baldin tze tan.

* 1. kategoriako industria.

* Hirugarren sektoreko erabilerak (plangin tzak berezikiarau tzen dituenak).

* Garajea.

* Komunitate ekipamendua (berezko erabilerarekin bate-ragarria denean).

— Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen ezdiren guztiak.

D. Bizitegi erabilerarekin bateragarriak diren erabileretarabideratutako hirigin tza-eraikigarritasunaren gehieneko ehunekoa.

Oro har, eta arau partikularretan edo plan orokor hau gara -tze ko sustatu beharreko plangin tza xehatuan ezar daitezkeenneurri murriztaileagoei kalterik egin gabe, zona osoan bizitegi-rako erabilera baimenduez bestelako erabileretara bideratutakohirigin tza-eraikigarritasunaren gehieneko ehunekoa zonarenberaren hirigin tza-eraikigarritasun osoaren % 15aren baliokideaizango da.

E. Araubide juridikoa.

Zona honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera pribatuedota ondarezko baten izaera izango du.

2. «B.10 industria» zona.

A. Definizioa.

Nagusiki industriarako eraikinak ezar tze ko erabil tzen direnzonak dira. Beraz, jarduera horretara bideratutako eraikun tzekosa tzen dute, eraikin horiek fun tzio nalki zein juridikoki batera-tuta edo bereizita egon badaitezke ere.


Eraikun tza ren forma erregula tze ko, par tze lako lerrokadurendefinizio grafikora edota par tze la bakoi tza ren ordenan tza oroko-rretara joko da.


— Berezko erabilerak: industriarako erabilerak bere katego-ria desberdinetan.

Nolanahi ere, erabilera horien kategoria jakin ba tzuk edobeste ba tzuk ezar tze ko eta baimen tze ko, kasu bakoi tze an eza-rritakoa hartuko da kontuan, bai eremu horiek dauden hirigin -tza-eremuetako arau partikularretan ezarritakoa, bai plan oro-kor hau gara tze ko sustatu beharreko plangin tza xehatuan eza-rritakoa.

— Erabilera onargarriak:

industriako par tze letan: «b.10» motako par tze letan oro haronar tzen diren erabilerak, Plan honetan zein, hala egokituzgero, plangin tza xehatuan ezar tzen diren baldin tze tan.

industri tipologiaz bestelakoak diren eta zuzkidura publikoe-tara bideratuta ez dauden beste par tze la eta espazio ba tzu etan:

* Etxe bizi tza autonomorako erabilera: bakar-bakarrik Planhau onartu aurretik bazeuden eta erabilera horretara bideratutazeuden par tze la edota eraikinetan.

* Hirugarren sektoreko erabilera autonomoak: kasuan ka-suko arau partikularrean edo garapeneko plangin tzan erabilerahorietara, edo erabilera horietara eta horiekin bateragarriakdiren beste erabilera ba tzu etara, berariaz bidera tzen diren par -tze letan, edo, besterik gabe, erabilera horietarako baimena ema-ten denetan.

Par tze la horietan merkatari tza rako erabilerak ezar tze a onar -tzen da, gehienez 2. kategoriara iri tsiz, hau ere barne hartuta.

— Usos característicos: usos residenciales.


* Los autorizados con carácter general en las parcelas «re-sidenciales» y en las condiciones que se establezcan en el pre-sente PGOU.

* industrial de 1.ª categoría.

* Usos terciarios (regulados expresamente por el planea-miento).

* Garaje.

* Equipamiento comunitario (cuando son compatibles conel uso característico).

— Usos prohibidos: los no incluidos en ninguna de las moda-lidades anteriores.

D. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-nado a usos compatibles con el residencial.

Con carácter general y sin perjuicio de medidas más restric-tivas que pudieran establecerse bien en las correspondientesNormas Particulares bien en el planeamiento pormenorizado apromover en desarrollo de este Plan General, el porcentaje má-ximo de edificabilidad urbanística destinado en el conjunto dela zona a usos autorizados diversos del residencial será equiva-lente al 15 % de la edificabilidad urbanística total de la misma.

E. Régimen jurídico.

Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-ción propia de una zona de uso privado y/o patrimonial.

2. Zona «B.10 Uso industrial».

A. Definición.

Zonas de edificación de uso predominantemente industrial,configuradas por edificaciones destinadas a actividades de esaíndole, funcional y jurídicamente unitarias o diferenciadas.


La regulación de la forma de la edificación se realizará a tra-vés de la definición gráfica de las alineaciones de parcela y deordenanzas generales de parcela.


— Usos característicos: los usos industriales en sus distintascategorías.

En todo caso, a los efectos de la implantación y autorizaciónde unas u otras categorías concretas de esos usos se estará alo establecido en cada supuesto bien en las correspondientesNormas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos en los que seintegren estas zonas, bien en el planeamiento pormenorizado apromover en desarrollo de este Plan General.

— Usos admisibles:

En parcelas industriales: los usos autorizados con caráctergeneral en las parcelas de tipología «b.10» en las condicionesestablecidas tanto en este Plan como, en su caso, en el plane-amiento pormenorizado.

En otras parcelas y espacios de tipología diversa a la indus-trial y no destinados a dotaciones públicas:

* Uso de vivienda autónoma: exclusivamente en parcelasy/o edificaciones existentes y destinadas a ese uso con anterio-ridad a la aprobación de este Plan.

* Usos terciarios autónomos: en parcelas que, sea en laNorma Particular correspondiente o en el planeamiento de des-arrollo se destinen bien específicamente a esos usos, bien aesos y a otros usos compatibles con ellos, bien, simplemente,se autoricen los mismos.

Se autoriza la implantación de usos comerciales en esasparcelas, hasta el máximo de los de 2.ª categoría, incluida.


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Dan tza lekuak 2. kategoriako merkatari tza rako erabilera tzathartuko dira, horrelakoen ezarpena arau tze ari dagokionez.

* Ekipamendu komunitarioko erabilerak, zona horretakoberezko erabilerekin bateragarriak diren modalitateetan.

* Aparkaleku eta garaje erabilera.

Zuzkidura publikoetarako erabilerak (komunikazioak, espaziolibreak, ekipamenduak, zerbi tzu azpiegiturak, etab.), zonan bul -tza tzen diren erabilerekin bateragarriak diren modalitateetan.


D. Industriarako erabilerarekin bateragarriak diren besteerabilera ba tzu etara bideratutako hirigin tza-eraikigarritasunarengehieneko ehunekoa.

Oro har, eta dagozkion arau partikularretan neurri murriztai-leagoak ezar badaitezke ere, industriarako erabileraz bestelakoirabazizko erabilera baimenduetarako hirigin tza-eraikigarritasu -naren gehieneko ehunekoa zonako hirigin tza-eraikigarritasunosoaren % 40koaren baliokidea izango da.

E. Araubide juridikoa.

Zona honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera pribatuedota ondarezko baten izaera izango du.

3. «D.10. Babes bereziko landa eremua» zona.

A. Definizioa.

Atal honetan sar tzen dira bere balio paisajistiko, historikoedo kulturalengatik, edo fauna, flora eta oreka ekologikoa man-ten tze ko duten garran tzi agatik, babestu behar diren lur eremuguztiak.


Debekatuta dago edozein eraikun tza berri egitea, bainaplan orokor hau indarrean sar tze an lehendik zeuden eraikinakfinkatu egingo dira, baldin eta lehendik indarrean zegoen plan-gin tzan ezarritako hirigin tza-araubidearen arabera eraikiak ba-dira.

C. Erabilera-araubidea.

— Berezko erabilerak: ingurumenaren kon tse rbazio aktiboaeta hobekun tza.


* Abelazkun tza erabilera esten tsi boak.

* Babeseko baso erabilerak, betiere Batasunaren eta/edoeskualdearen intereseko habitat babestuak murriztea eragitenez badute.

* Espazio libreak, landako espazio libreen eta lurraldekoelementuen modalitateetan (aisia esten tsi boko eremuak egoki -tze a eta erabil tzea).

* Plan orokor hau indarrean sar tze an dauden eraikinakfinkatuko dira, baldin eta lehendik indarrean zegoen plangin -tzan ezarritako hirigin tza ko araubidearen arabera eraikitakoakbadira.


D. Araubide juridikoa.

Zona horien araubide juridiko pribatu edo publikoa ezar tzendutenak, alde batetik eta hala badagokio, beraiei buruzko legexedapenak eta berariazko plan eta proiektuak dira, bai eta, halabadagokio, aipatu horiek gara tze ko sustatutako plangin tza ere.

Las salas de fiestas se considerarán a los efectos de la regu-lación de su implantación como usos comerciales de 2.ª categoría.

* Usos de equipamiento comunitario, en sus distintas mo-dalidades compatibles con los usos característicos de la zona.

* Uso de aparcamiento y garaje.

Los usos dotaciones públicos (comunicaciones, espacios li-bres, equipamientos, infraestructuras de servicios, etc.) en susdistintas modalidades compatibles con los usos propiciados enla zona.


D. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-nado a otros usos compatibles con el industrial.

Con carácter general y sin perjuicio de medidas más restric-tivas que pudieran establecerse en las correspondientes Nor-mas Particulares, el porcentaje máximo de edificabilidad urba-nística destinado a usos lucrativos autorizados diversos del in-dustrial será equivalente al 40 % de la edificabilidad urbanísticatotal de la zona.

E. Régimen jurídico.

Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-ción propia de una zona de uso privado y/o patrimonial.

3. Zona «D.10. Rural de Especial Protección».

A. Definición.

Se incluyen en este apartado todos aquellos suelos que des-tacan, o sus valores paisajísticos, históricos y culturales, o parala defensa de la fauna, la flora o el equilibrio ecológico debanprotegerse.


Se prohíbe cualquier tipo de nueva edificación, si bien seconsolidan las edificaciones existentes a la entrada en vigor deeste Plan General, siempre que hubiesen sido construidas deconformidad con el régimen urbanístico establecido en el plane-amiento vigente con anterioridad.

C. Régimen de Uso.

— Usos característicos: Usos de conservación activa y me-jora ambiental.


* Usos ganaderos extensivos.

* Usos forestales de protección, siempre que no supon-gan una disminución de los hábitats de interés comunitario y/oregional protegidos.

* Espacios libres, en las modalidades de espacios libresrurales y elementos territoriales (adaptación y uso de áreas derecreo extensivo).

* Se consolidan las edificaciones existentes a la entradaen vigor de este Plan General, siempre que hubiesen sido cons-truidas de conformidad con el régimen urbanístico establecidoen el planeamiento vigente con anterioridad.


D. Régimen jurídico.

El régimen jurídico, privado o público, de estas zonas es el es-tablecido en, por un lado y en su caso, las disposiciones legales yplanes y proyectos específicos referidos a las mismas, así como,en su caso, en el planeamiento promovido en su desarrollo.


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4. D.20. Nekazari tza eta abelazkun tza ko landa eremuaeta landazabala.

A. Definizioa.

Modalitate honetan sartuko dira nekazari tza, abel tza in tza,basogin tza, arrain-hazkun tza, ehiza edo mea tza ri tza jarduerakhar tze ko egun duten egokitasunari edo egokitasun poten tzi alarieustera begira, edo edozein baliabide naturalen aprobe txa -mendua ahalbide tze ko, babes araubide bat ezarri beharraduten lurzoruak.

Kontuan izan behar da kategoria honetako eremuetan neka-zari tza, abel tza in tza eta basogin tza erabilerak nahasita dau-dela, eta txa ndakatu egin daitezkeela denboran zehar, hainbatfaktoreren arabera, hala nola merkatuen bilakaeraren, neka -zari tzaz kanpoko eskariaren (turismoa eta aisialdia, besteakbeste) eta nekazari tza ko biztanleria aktiboa egotearen arabera.

Dokumentu honetan jasotakoaren arabera, kategoria hauazpikategoriatan banatu behar da.

4.1. D.21. Balio estrategiko handiko nekazari tza eta abe-lazkun tza.

Nekazari tza alorrerako balio estrategiko handiko zonak dira.Horregatik, eremu horiek mantendu eta babesteari lehentasunaematen zaio beste erabilera ba tzu en aurre an.

A. Eraikun tza-araubide orokorra.

Erabilera sustatuak eta onargarriak Arau Subsidiario haue-tan jasotako baldin tze tan ezar tze ko eta manten tze ko beharrez-koak diren eraikun tzak baimen tzen dira.

Bordak zain tze ko eta arta tze ko obrak baimenduko dira,baina horretarako justifikatu egin beharko da azienden estalpe-rako edo lanabesak gorde tze ko erabiliko direla.

Behin-behineko eraikun tzak, epe jakin baterako, betiere ne-kazari tza-aprobe txa mendua justifika tzen bada, eta erabilera-epea igaro ondoren erai tsi eta hondakinak zabortegira beharbezala garraia tze ko konpromiso formalarekin.

instalazioen sistema orokorrak ezar tze ko beharrezkoak direnobrak edo eraikinak. instalazio horiek lurpekoak, airetikoak etaizaera ez-linealeko zerbi tzu koak (B motakoak) izan daitezke.

B. Erabilera-araubide orokorra.

— Berezko erabilerak: nekazari tza ko ustiapena.


* ingurumen hobekun tza.

* Aisialdi esten tsi boa.

* Landako espazio libreen erabilera. Aisialdi inten tsi bokoeremuak (2a) egoki tze a eta erabil tzea.

* Ehiza-jarduerak eta arrain-hazkun tza koak.

* Abel tza in tza.

* Nekazari tza ko ustiapenarekin lotutako eraikinak (2a).

* Abel tza in tzako ustiapenarekin lotutako eraikinak (2a).

* Nekazari tza ko ustiapenaren erabilerari lotutako etxe bizi -tza (2a).

* Abel tza in tzako erabilerari lotutako etxe bizi tza (2a).

* Basogin tza ko erabilerak (2a).

* Basoko eraikun tzak (3a).

* Landabideak eta pistak (2a).

* Airetiko lineetarako erabilera (2a).

* Lurpeko lineetarako erabilera (2a).

* B motako zerbi tzu ez-linealen instalazio teknikoen azpie-gituretarako erabilera (2a).

4. D.20. Zona Rural Agroganadera y de Campiña.

A. Definición.

Se incluirán en esta modalidad aquellos suelos que preci-sen el establecimiento de un régimen de protección sobre labase del mantenimiento de su idoneidad actual o potencialpara soportar actividades agrícolas, ganaderas, silvícolas, fores-tal, piscícolas, cinegéticas, mineras o para posibilitar el aprove-chamiento de cualquier recurso natural.

Debe tenerse en cuenta que en las zonas integradas enesta categoría los usos agrícola, ganadero y forestal se encuen-tran entremezclados y pueden rotar en el tiempo en función defactores como la evolución de mercados, las demandas extraagrarias (turismo, y ocio entre otros) y la existencia de poblaciónactiva agraria.

El presente documento considera necesaria la delimitaciónen subcategorías de la presente categoría.

4.1. D.21. Agroganadera de Alto Valor Estratégico.

Son consideradas desde una perspectiva estratégica parael sector agrario, de manera que su mantenimiento y su preser-vación frente a otros usos se consideran prioritarias.

A. Régimen general de edificación.

Se permiten las construcciones necesarias para el estable-cimiento y mantenimiento de los usos propiciados y admisiblesen las condiciones recogidas en las presentes NNSS.

Obras de mantenimiento y conservación de bordas, única-mente si se justifica su utilización para refugio de animales oguarda de aperos.

Construcciones provisionales y por un tiempo determinado,siempre que se justifique un aprovechamiento agrario, y con elcompromiso formal de que una vez transcurrido el plazo de uti-lización sean demolidas y sus restos debidamente transporta-dos a vertedero.

Obras o construcciones necesarias para la implantación delos Sistemas Generales de instalaciones subterráneas, tendidoaéreo y de servicio de carácter no lineal Tipo B).

B. Régimen general de uso.

— Usos característicos: Explotación Agraria.


* Mejora ambiental.

* Recreo extensivo.

* Uso de espacios libres rurales. Adaptación y uso deáreas de recreo extensivo intensivo (2a).

* Actividades cinegéticas y piscícolas.

* Ganaderos.

* Construcciones relacionadas con explotación agrícola (2a).

* Construcciones relacionadas con explotación ganadera(2a).

* Vivienda vinculada al uso de explotación agrícola (2a).

* Vivienda vinculada al uso ganadero (2a).

* Usos forestales (2a).

* Construcciones forestales (3a).

* Caminos rurales y pistas (2a).

* Uso de líneas de tendido aéreo (2a).

* Uso de líneas subterráneas (2a).

* Uso de infraestructuras de instalaciones técnicas deservicios de carácter no lineal Tipo B (2a).


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* Herriaren onurako eta gizartearen intereseko eraikinak(2a).



4.2. D.22. Tran tsi zioko landa paisaia.

A. Definizioa.

Landutako zonak dira, malda tsu ak izateagatik balio estrate-giko handiko eremuek baino produkzio ahalmen txi kiagoa dute-nak. Era berean, zelai eta zuhaitz orbanez hornitutako eremuakedo landazabalak ere izan daitezke.

Balio Estrategiko Handiko Nekazari tza eta Abel tza in tza Ere-muekiko edo baso eremu zabalekiko kontaktuan daude, eta bihorietako baterantz jo tzen dute, oro har.


Erabilera sustatuak eta onargarriak Hapo honetan jasotakobaldin tze tan ezar tze ko eta manten tze ko beharrezkoak direneraikun tzak baimen tzen dira.

Behin-behineko eraikun tzak, epe jakin baterako, betiere ne-kazari tza eta basogin tza ko eta abel tza in tzako aprobe txa men -dua justifika tzen bada, eta erabilera-epea igaro ondoren erai tsieta hondakinak zabortegira behar bezala garraia tze ko konpro-miso formalarekin.

Bordak zain tze ko eta arta tze ko obrak baimenduko dira,baina horretarako justifikatu egin beharko da azienden estalpe-rako edo lanabesak gorde tze ko erabiliko direla.

instalazioen sistema orokorrak ezar tze ko beharrezkoakdiren obrak edo eraikinak. instalazio horiek lurpekoak, aireti-koak edota izaera ez-linealeko zerbi tzu koak (A eta B motakoak)izan daitezke. Zabortegiak eta hondakin solidoen isurtegiak ereonartuko dira.

Lehendik badiren bizitegi erabilerako eraikinak finkatu egingodira.


— Berezko erabilerak: nekazari tza ko ustiapenerako etaabel tza in tzako erabilerak.


* ingurumen hobekun tza.


* Landako espazio libreen erabilera. Aisialdi inten tsi bokoeremuak (2a) egoki tze a eta erabil tzea.

* Kanpamendu turistikoetarako erabilera (2a).

* Aisialdi inten tsi boari lotutako eraikinak eta instalazio han-diak (2a).

* Ehiza eta arran tza jarduerak.

* Nekazari tza ko eta basogin tza ko ustiapenekin lotutakoeraikun tzak (2a).

* Ustiapenari lotutako bizitegi isolatua (2a).

* Basogin tza ko erabilerak.

* Basogin tza ko ustiategiarekin lotutako eraikinak (2a).

* Nekazari tza-industriarako erabilera (2a).




* A motako zerbi tzu ez-linealen instalazio teknikoen azpie-gituretarako erabilera, basogin tza ko eremuetan izan ezik (2a).

* Edificios de utilidad pública e interés social (2a).



4.2. D.22. Paisaje Rural de Transición.

A. Definición.

Se trata de zonas cultivadas por una menor capacidad pro-ductiva que la zona anterior (mayores pendientes) o de zonasde campiña cubiertas por prados y pequeños rodales forestales.

Se encuentran en inmediato contacto con Zonas Agroganade-ras de Alto Valor Estratégico o con amplias Zonas Forestales, ten-diendo sus usos, en general, hacia uno de estos dos sentidos.


Se permiten las construcciones necesarias para el estable-cimiento y mantenimiento de los usos propiciados y admisiblesen las condiciones recogidas en el presente P.G.O.U.

Construcciones provisionales y por un tiempo determinado,siempre que se justifique un aprovechamiento agroforestal y ga-nadero, y con el compromiso formal de que una vez transcurridoel plazo de utilización sean demolidas y sus restos debidamentetransportados a vertedero.

Obras de mantenimiento y conservación de bordas, única-mente si se justifica su utilización para refugio de animales oguarda de aperos.

Obras o construcciones necesarias para la implantación delos Sistemas Generales de instalaciones subterráneas, de ten-dido aéreo, de servicio de carácter no lineal Tipo A) y B) y de es-combreras y vertidos de residuos sólidos.

Se consolidan los edificios residenciales existentes.


— Usos característicos: usos de explotación agrícola y gana-deros.


* Mejora ambiental.

* Recreo extensivo.

* Uso de espacios libres rurales. Adaptación y uso deáreas de recreo intensivo (2a).

* Uso de campamentos turísticos (2a).

* Construcciones y grandes instalaciones ligadas al re-creo intensivo (2a).


* Construcciones relacionadas con explotaciones agrofo-restales agrícolas (2a).

* Residencial aislado vinculado a explotación (2a).

* Usos forestales.

* Construcciones relacionadas con la explotación forestal(2a).

* Uso de industria agraria (2a).




* Uso de infraestructuras de instalaciones técnicas de ser-vicios de carácter no lineal Tipo A), salvo en áreas forestales (2a).


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* Zabortegiak eta hondakin solidoen isurtegiak, agintarieskudunen baimena eskuratu ondoren (2a).

* Herriaren onurako eta gizartearen intereseko eraikinak(2a).


— Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sartu ga-beko erabilerak, landa ingurunearen eta zona honen berezkoizaerarekin eta helburuekin bateraezinak direnak.

5. «D.30 Landa basoa» zona.

A. Definizioa.

Nagusiki babestu eta bul tza tu beharreko baso balioaketa/edo balio poten tzi alak dituzten landa eremuak.


Salbuespen bakarrak «C» atalean aipatuko direla, ez da bai-men tzen zonan eraikin berririk eraiki tzea, eta plan orokor hauindarrean jar tze an daudenak finkatu egiten dira, baldin eta le-hendik indarrean zegoen plangin tzan ezarritako hirigin tza-araubidearekin bat etorriz eraiki badira.

Finkapen horretatik kanpo gera tzen dira lehendik daudeneraikinak, baldin eta bai plan orokor honetan bai berau gara tze -ko susta tzen den plangin tzan antolamenduz kanpoko tzat jo tzenbadira, bai eta zona honen izaerarekin eta helburuekin bat ezdatozenak ere.

Testuinguru honetan, lehendik dauden baserriak eta neka-zari tza ko ustiategiak finka tzen dira.

Eta lehendik dauden eta finkatu diren eraikin horietan, zonahonetako berezko erabilerak zein hauekin bateragarriak direnbestelakoak ezar tze ko behar diren obrak egitea baimenduko da.

Plan orokor honi dagokionez, obra horiek askotariko iris-mena izan dezakete. Hala, eraikin horiek eraberri tze ko obrakzein eraikinak berak bota eta ordezka tze koak baimenduko dira,Plan honetan ezarritako baldin tze tan betiere.

Edonola ere, obra horietarako baimen eraginkor eta behinbetikoak hainbat bal din tza izango ditu, hala nola derrigorrezkoudal lizen tzi a lor tze a batetik, eta indarrean dagoen legerian eza-rritako irizpideen arabera, beharrezkoak izan daitezkeen beste-lako txos ten eta baimen guztiak eskura tze a bestetik.


Zona honetako erabilera-araubide orokorrak parametro haueksegi tzen ditu:

— Berezko erabilerak: basogin tza ko erabilerak.


* ingurumenaren babeserako erabilerak.


* Ehiza eta arran tza jarduerak.

* Nekazari tza edo abel tza in tzako ustiapenerako erabile-rak, baso erabilerekin bateragarriak diren neurrian.

* Basogin tza ko ustiapenekin lotutako behin-behinekoeraikinak (1).

* Bizitegi erabilerak:

* Etxe bizi tza osagarria: bakar-bakarrik beste erabilera onar-garri ba tzu ei dagokiena.

* Uso de infraestructuras de instalaciones técnicas deservicios de carácter no lineal Tipo B) (2a).

* Escombreras y vertederos de residuos sólidos, con lasdebidas autorizaciones de la autoridad competente (2a).

* Edificios de Utilidad Pública e interés Social (2a).


— Usos prohibidos: los usos no incluidos en las modalidadesanteriores que resulten incompatibles con la naturaleza y losobjetivos propios del medio rural y de esta zona.

5. Zona «D.30 Rural forestal».

A. Definición.

Zonas rurales caracterizadas por la presencia de, preferen-temente, valores forestales presentes y/o potenciales a preser-var y potenciar.


Con las únicas salvedades mencionadas en el siguienteapartado «C», no se autoriza la construcción de nuevas edifica-ciones en la zona, y se consolidan las existentes a la entrada envigor de este Plan General, siempre que hubiesen sido construi-das de conformidad con el régimen urbanístico establecido enel planeamiento vigente con anterioridad.

Se excluyen de esa consolidación las edificaciones existen-tes que, bien en este Plan General bien en el planeamiento quese promueva en su desarrollo, se declaren fuera de ordenación,así como aquellas cuyo mantenimiento no esté en consonanciacon la naturaleza y los objetivos propios de esta zona.

Se consolidan, en ese contexto, los caseríos y las explotacio-nes agrarias existentes.

Se autoriza la realización en las citadas edificaciones exis-tentes y consolidadas de las obras necesarias para la implanta-ción tanto de los usos característicos de esta zona, como deaquellos otros compatibles con los anteriores.

En lo que a este Plan General se refiere, dichas obras podránser de alcance diverso. Así, se autorizan tanto las obras de re-forma de las citadas edificaciones como las de derribo y sustitu-ción de las mismas, en las condiciones establecidas en este Plan.

En todo caso, la efectiva y definitiva autorización de dichasobras deberá entenderse condicionada a la emisión y obtenciónde, además de la correspondiente licencia municipal, los res-tantes informes y autorizaciones que, de conformidad con loscriterios establecidos en la legislación vigente, resulten, en sucaso, necesarios.


El régimen general de uso de esta zona responde a los si-guientes parámetros:

— Usos característicos: Usos forestales.


* Usos de protección ambiental.

* Recreo extensivo.


* Usos de explotación agrícolas o ganaderos, en la medidaen que sean compatibles con los usos forestales.

* Construcciones provisionales relacionadas con explota-ciones forestales (1).

* Usos residenciales:

* Vivienda auxiliar: exclusivamente de otros usos admisibles.


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Plan orokor hau indarrean sartu aurretik zeuden nekazari -tza ko ustiategien etxe bizi tza osagarria denean, eta honi dago-kionez bai indarrean dagoen hirigin tza ko legedian bai plan oro-kor honetan ezarritako bal din tzak bete tzen badira, eraikin be-rrian ezarri ahal izango da.

Beste kasuetan, lehendik dauden eraikinetan ezarri be-harko da.

* Etxe bizi tza autonomoa: bakar-bakarrik plan orokor hauindarrean sartu aurretik indarrean zeuden eraikin finkatuetan,baldin eta aurrez dagoeneko bizitegi erabilera eman izan ba-zaie.




* A motako zerbi tzu ez-linealen instalazio teknikoen azpie-gituretarako erabilera, basogin tza ko eremuetan izan ezik (2a).


Betiere naturaren babesarekin eta zonako baso balioekinbateragarriak badira, eta horien guztien babesa berma tzenbada. Eskumena duten erakundeek aurrez emandako baimenabeharko da.

* Komuni ta tea ren ekipamenduetarako erabilerak (3a).

Landa-baso inguruarekin bateragarriak diren modalitatee-tan, baldin eta horiek inguru horretan ezar tze a egokia bada etainteres publikoko arrazoiak direla eta justifikatuta badago.

Prin tzi pioz, eta lehentasunez, plan orokor hau onartu aurre-tik zeuden eta finkatuta dauden eraikinetan ezarriko dira, azkenhauen ezaugarriak direla eta aipatu erabilera horietara bidera -tze ko modukoak badira.

Aparteko kasu gisa, eraikin berrietan ezarri ahal izango dira,aurrez plan berezi bat formulatuz ino laz ere; horretan definitubeharko dira eraikun tza- eta erabilera-bal din tza espezifikoak,landa inguruaren babes eta zain tza rako baldin tze kin batera,barne harturik era guztietako eragin edo inpaktuak deusezta -tze ko edota minimora eramateko beharrezko iri tzi tako besteguztiak ere.

* Hirugarren sektoreko erabilerak (3a):

Hotel, aisia, kirol, osasun eta lagun tza erabileren modalita-teetan, soilik plan orokor hau indarrean sartu aurretik zeudeneraikinetan, betiere landa ingurunean ezar tze a egokia bada etainteres publikoko arrazoiengatik justifika tzen bada.

Baimen tze ko unean, berriz, aipatutako erabilera ter tzi ario ho-riek ekipamendu erabilerei asimilagarriak direla ulertuko da (bes-teak beste Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzko Legeak, 2006koekainaren 30ekoak, 54. eta 57. artikuluetan aipa tzen dituen eki-pamendu erabilera jakin ba tzuk hirugarren sektoreko erabilerakizan daitezke plan orokor honen testuinguruan. Hortik, hainzuzen, hauen eta haien arteko asimilazioa).

* Zerbi tzu azpiegituretarako erabilerak:

Landa-baso inguruarekin bateragarriak diren modalitatee-tan, baldin eta horiek inguru horretan ezar tze a egokia bada etainteres publikoko arrazoiak direla eta justifikatuta badago.

* Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sartu ga-beko erabilerak, zona honetako izaerarekin eta helburuekin ba-teraezinak badira.

* Edonola ere, berezko erabilera eta erabilera bateragarrihoriek baimen tze ak eta ezar tze ak bal din tza bat izango du, hainzuzen ere besteak beste indarrean dauden legeriak eta lurraldeantolaketarako lanabesek honi dagokionez ezarritako irizpidee-tara egokitu beharra.

Siempre que se trate de vivienda auxiliar de explotacionesagrarias existentes con anterioridad a la entrada en vigor deeste Plan General, y se cumplan las condiciones establecidas aese respecto tanto en la legislación urbanística vigente como eneste Plan General, podrá implantarse en nueva edificación.

En los restantes supuestos, deberá implantarse en edifica-ciones preexistentes.

* Vivienda autónoma: exclusivamente en edificacionesexistentes con anterioridad a la entrada en vigor de este PlanGeneral y consolidadas, siempre que ya con anterioridad hubie-sen sido destinadas a uso residencial.




* Uso de infraestructuras de instalaciones técnicas de ser-vicios de carácter no lineal Tipo A), salvo en áreas forestales (2a).

* Uso de infraestructuras de instalaciones técnicas deservicios de carácter no lineal Tipo B) (2a).

Siempre que sean compatibles con la preservación de la na-turaleza y los valores forestales de la zona y se garantice su pre-servación. Se requerirá la previa autorización de los organismoscompetentes.

* Usos de equipamiento comunitario (3a).

En las modalidades compatibles con el entorno rural-fores-tal, siempre que su implantación en el mismo resulte oportunay se justifique por motivos de interés público.

En principio y con carácter preferente, se implantarán enedificios existentes con anterioridad a la aprobación de estePlan General y consolidados, y, en atención a sus característi-cas, susceptibles de ser destinados a dichos usos.

Excepcionalmente podrán implantarse en nuevas edificacio-nes, previa y preceptiva formulación de un Plan Especial que de-fina tanto las correspondientes condiciones específicas de edi-ficación y uso, como las de protección preservación del entornonatural, incluidas las que se estimen necesarias para la elimi-nación y/o minimización de todo tipo de impactos.

* Usos terciarios (3a):

En las modalidades de usos hoteleros, recreativos, deporti-vos, sanitarios y asistenciales, exclusivamente en edificacionespreexistentes a la entrada en vigor de este Plan General, y siem-pre que su implantación en el medio rural resulte oportuna y sejustifique por motivos de interés público.

A los efectos de su autorización, los citados usos terciariosserán considerados como asimilables a los usos de equipa-miento (determinados usos de equipamiento a los que se hacereferencia en, entre otros, los artículos 54 y 57 de la Ley deSuelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006, tienen o puedentener en el contexto de este Plan General, la condición de usosterciarios. De ahí la asimilación entre éstos y aquellos).

* Usos de infraestructuras de servicios:

En las modalidades compatibles con el entorno rural-fores-tal, siempre que su implantación en el mismo resulte oportunay se justifique por razones de interés público.

* Usos prohibidos: los usos no incluidos en las modalida-des anteriores que resulten incompatibles con la naturaleza ylos objetivos propios de esta zona.

* En todo caso, la autorización e implantación de los cita-dos usos característicos y compatibles se entenderá condicio-nada a su adecuación a los criterios establecidos a ese res-pecto en, entre otros, la legislación y los instrumentos de orde-nación territorial vigentes.


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6. «D.40. Lur gaineko uren babesa» zona.

A. Definizioa.

Ur ibilguek eta horien babes eremuek osatutako zona. Planorokor honek lurzoru urbanizaezin gisa sailka tzen dituen ur ibil-guak eta er tzak dira, hiri lurzoru edo lurzoru urbanizagarri gisasailka tzen direnak izan ezik.

Oro har, zona horretarako tratamendua egokitu egingo zaiearlo honetan indarrean dagoen legediak ezarritako irizpideeizein EAEko ibaiak eta Errekak Antola tze ko Lurraldearen ArlokoPlanak eta indarrean dagoen Plan Hidrologikoak ezarritakoei.


Aipatutako ibilguak eta horien er tzak eraiki tze ko araubideorokorra arlo horretan indarrean dagoen legerian eta aipatutakoLurraldearen Arloko Planean ezarritakoa da, bai eta, hala bada-gokio, hirigin tza-plangin tzan ezarritakoa ere.


Zona honetako erabilera-araubide orokorrak parametrohauek segi tzen ditu:

— Berezko erabilerak: lurralde elementuetarako erabileraketa ingurumen babeserako erabilerak.


* Aisialdi eta jolas erabilerak, betiere zonako babes helbu-ruekin bateragarriak badira.

* Nekazari tza ko eta basogin tza ko ustiapenerako erabile-rak, betiere zonako babes helburuekin bateragarriak badira.

* Espazio libreetarako erabilerak, betiere zonako babeshelburuekin bateragarriak badira.

* Zerbi tzu azpiegituretarako erabilerak, betiere zonakobabes helburuekin bateragarriak badira.

* Zonako babes helburuekin bateragarriak diren besteerabilera ba tzuk.


— Aipatutako erabilerak onar tze ko edo ez onar tze ko, arlohonetan indarrean dauden lege xedapenek xedatutakora jokoda beti, lurraldearen antolamenduaren arloan indarrean dau-den lanabesetara bezalaxe.


ibai ibilguak, jabari publiko hidraulikoan sartutako zatiaridagokionez, erabilera publikoko zona tzat hartuko dira.

Era berean, ibilgu horien babes er tzek, jabari publiko horre-tatik kanpo, erabilera pribatuko eta/edo ondare erabilerakozona baten izaera propioa izango dute; salbuespena izango dira,dena den, hirigin tza ko plangin tzan eta/edo lurralde antolamen-duko tresnetan jasotako aurreikuspenen arabera erabilera pu-blikoko eremu tzat hartu behar diren kasuak eta tarteak.

7. «D.50. ingurumen hobekun tza» zona.

A. Definizioa.

Harrobiek okupatutako lurzoruak dira, gaur egun erabilera-rik ez dutenak, egoki ikusten baita horiek kalitate handiagokoegoeretarantz eramatea. Herrigunearen eta industri eremueninguruko zona degradatuak ere sar tzen dira, paisaia-inpaktuabaitute.


Ez da onar tzen eraikun tza rik ezar tzea.


— Berezko erabilerak: ingurumen hobekun tza rako erabilera.

6. Zona «D.40 Protección de aguas superficiales».

A. Definición.

Zona conformada por los cursos de agua y sus márgenes deprotección. Se trata de cursos de agua y márgenes que estePlan General clasifica como suelo no urbanizable, excluyéndosede la misma los clasificados como suelo urbano o urbanizable.

Con carácter general, su tratamiento se ha de adecuar a loscriterios establecidos tanto en la legislación vigente en la mate-ria como en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de Ríos yArroyos de la CAPV y el Plan Hidrológico en vigor.


El régimen general de edificación de los citados cauces y desus márgenes es el establecido en la legislación vigente en lamateria y en el mencionado Plan Territorial Sectorial, así como,en su caso, en el planeamiento urbanístico.


El régimen general de uso de esta zona responde a los pa-rámetros siguientes:

— Usos característicos: Usos de elementos territoriales yusos de protección ambiental.


* Usos de ocio y esparcimiento, siempre que sean compa-tibles con los objetivos de protección de la zona.

* Usos de explotación agrícola y forestales, siempre quesean compatibles con los objetivos de protección de la zona.

* Usos de espacios libres, siempre que sean compatiblescon los objetivos de protección de la zona.

* Usos de infraestructuras de servicios, siempre que seancompatibles con los objetivos de protección de la zona.

* Otros usos compatibles con los objetivos de protecciónde la zona.


— A los efectos de la autorización o no de los citados usosse estará en todo caso a lo dispuesto en las disposiciones lega-les vigentes en la materia, incluidos los instrumentos de orde-nación territorial asimismo vigentes.


Los cauces fluviales, en la parte incluida dentro del dominiopúblico hidráulico, tendrán la condición propia de una zona deuso público.

A su vez, los márgenes de protección de esos cauces, en laparte exterior a dicho dominio público, tendrán la condición pro-pia de una zona de uso privado y/o patrimonial, salvo en los su-puestos y tramos en los que las previsiones contenidas en el pla-neamiento urbanístico y/o en los instrumentos de ordenación te-rritorial, conlleven su consideración como ámbito de uso público.

7. Zona «D.50 Mejora Ambiental».

A. Definición.

Se corresponde con los suelos ocupados por las canteras yactualmente en desuso en las que se entiende oportuno su evo-lución hacia estadios de mayor calidad. Se incluyen también lasáreas degradadas en el entorno del núcleo urbano y de lasáreas industriales, que generan impacto paisajístico.


No se permite la implantación de construcciones y edifica-ciones.


— Usos característicos: Uso de mejora ambiental.


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— Erabilera bateragarri edo onargarriak: aisialdi esten tsi boaeta inten tsi boa.

— Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen ezdiren erabilerak, erauzketa-jardueraren izaerarekin eta helbu-ruekin bateraezinak badira.


Eremu horrek, dagozkion ondorioetarako, erabilera priba-tuko zona baten izaera izango du, emakida administratiboarenaraubideari lotuta.

8. «E.10. Bide komunikazioko sistema orokorra».

A. Definizioa.

Komunikazio azpiegitura orokorrek eratutako zonak dira,joan-etorrietarako erabil tzen den bitartekoa dena dela (ibilgai-lua izan daiteke, motorduna izan daiteke, oinezkoa, bizikleta,automobila, garraio publiko edo pribatua, eta abar), betiere ko-munikazio eta mugikortasunerako bide-ardatz edo elementu li-neal bat behar edo balia tzen bada (errepideak eta kaleak, haladagokionean bere gal tza da eta espaloiez; oinezkoen tza kosarea; bidegorria, eta abar).

Kasu eta gune bakoi tze an erabili beharreko komunikazio etamugikortasun moduak dagozkion berariazko plan eta proiektue-tan (hirigin tza, zirkulazio eta abarretakoetan) zehaztuko dira. Eraberean, aipatu plan eta proiektu horiek xedatuko dituzte mugi-kortasun mota bakoi tze rako berariaz ezarritako guneak.

Hala, plangin tza xehatuak zein proiektu horiek beroriekosatu ahal izango dute plan honetan definitutako sarea, planakberak jaso tzen ez dituen leku eta alderdietaraino zabalduz hura.


Salbuespenak salbuespen, eraikinik baimen tzen ez den zo -nak dira. Salbuespen horiek errepide, kale, oinezkoen sare etabidegorrien berezko elementu eta instalazio fun tzio nal eta la-gungarriak ezar tze arekin daude lotuta; zerbi tzu guneak eta ai-sialdirako guneak ere har tzen dituzte, eta baita gasolindegiakere errepideen kasuan, betiere horiek ezar tze a posible eta ko-menigarri tzat jo tzen bada.

Gainera, beharrezkoak direla aurrez justifikatuta, eta zo-nako berezko erabilerekin bateragarria bada, bertako lurpeangaraje publikoak eraiki tze a onartuko da.



— Berezko erabilerak: oinezkoen zirkulazio erabilera, bizikle-ten zirkulazio erabilera eta zirkulazio motordunarena.


* Erabilera sustatuetarako erabilera lagungarriak: autobusgeltokiak; pisa tze ko baskulak; sorospen postuak; zerbi tzu guneeta atse denlekuak eta an tze ko beste ba tzuk.

* Espazio libreak.

* Zerbi tzu azpiegiturak, sestra azpian bakarrik.

* Zona mota honen berezko helburuekin zein erabilerasustatuekin bateragarriak diren bestelako erabilerak.



— Usos compatibles o admisibles: Recreo extensivo e inten-sivo.

— Usos prohibidos: los usos no incluidos en las modalidadesanteriores que resulten incompatibles con la naturaleza y losobjetivos propios de la actividad extractiva.


Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-ción propia de una zona de uso privado, en régimen de conce-sión administrativa.

8. «E.10. Sistema general de comunicación viaria».

A. Definición.

Zonas conformadas por las infraestructuras generales decomunicación, cualquiera que sea el medio de movilidad que seutilice (rodado o no; motorizado o no; peatonal, bicicleta, auto-móvil; transporte público o privado; etc.), y siempre que dichascomunicación y movilidad requieran y se sirvan de un eje o ele-mento viario lineal (carreteras y calles con, en su caso, su cal-zada y aceras; red peatonal; bidegorri; etc.).

Los modos de comunicación y movilidad a utilizar en cadacaso y espacio serán los que se definan en los correspondientesy específicos planes y proyectos (de urbanización, tráfico, etc.).De igual manera, los espacios destinados de forma específica acada uno de esos modos de movilidad serán los determinadosen dichos planes y proyectos.

Tanto el planeamiento pormenorizado como esos mismosproyectos podrán complementar la red definida en este Plan, ex-tendiéndola a puntos y extremos del municipio no contempla-dos en el mismo.


Zonas en las que, con determinadas salvedades, no se au-toriza la edificación. Esas salvedades están relacionadas con laimplantación de los elementos e instalaciones funcionales y au-xiliares propios de las carreteras, calles, redes peatonales y bi-degorris, incluidas las áreas de servicio y esparcimiento, ade-más de las gasolineras en el caso de las carreteras y siempreque su implantación se estime posible y conveniente.

Además, previa justificación de su necesidad y siempre quesea compatible con los usos característicos de la misma, se au-toriza la construcción de garajes públicos en el subsuelo deesta zona.



— Usos característicos: usos de circulación peatonal, ciclistay rodada motorizada.


* Usos auxiliares de los usos propiciados: paradas de au-tobuses; básculas de pesaje; puestos de socorro; áreas de ser-vicio y esparcimiento y otros similares.

* Espacios libres.

* infraestructuras de servicios, exclusivamente bajo rasante.

* Otros usos compatibles con los fines propios de estetipo de zona, así como con los usos propiciados.




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Zona honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera publikokozona baten izaera izango du.

9. «F 10 Espazio libreen sistema orokorra».

A. Definizioa.

Plangin tza orokorrean antolatutako espazio libre orokorrezosatutako eremuak, besteak beste Aizarnazabalgo biztanle guz-tien aisialdi eta atse den beharrei eta jarduerei eran tzu na ema-tera begira eremu horietan garatu eta gauza daitezkeenak.

Udalerriko sistema orokorren sarean txer taturik daude, etahorien bidez eran tzun egiten zaio indarrean den hirigin tza lege-riak alor honetan aurreikusitako estandarrari.


Antolamendu xehatuaren testuinguruan ekipamendu komu-nitario publikoko erabileretara bidera tzen diren eraikinak fin-katu egiten dira, baita, hala badagokio eta behar bezala justifi-katu ondoren, egoki tzat jo tzen diren handi tze ak ere.

Modu osagarri gisa, bakar-bakarrik apaindurako eraikinaketa espazio libreen erabilera osagarrietarako eraikun tza finkoedo behin-behinekoak eraiki tze a baimen tzen da sestra gai-nean.

Era berean, sestrapean espazio libreen instalazio osagarriakeraiki ahal izango dira, garaje erabilerara bidera tzen diren erai-kinekin batera. Lurpean beharrezko azpiegiturak instala tze a ereonartuko da.



— Berezko erabilerak: espazio libreak eta horien erabileralagungarriak.


* 1. kategoriako merkatari tza rako erabilerak –kioskoak,etab.–, osagarri gisa edo/eta erabilera sustatuen zerbi tzu rako.

* Ekipamendu erabilerak, espazio libreekin bateragarriakdiren modalitateetan.

* Garaje erabilerak, bakar-bakarrik espazio libreetako lur-pean.




10. F.30. ibai ibilguak.

A. Definizioa.

Hirigin tza-eremuetan eta, beraz, Aizarnazabalgo hiri inguru-nean dauden ur ibilguek osatutako eremu globala.

Oro har, horien tratamendua egokitu egingo zaie arlo hone-tan indarrean dagoen legediak ezarritako irizpideei zein, halaegokituz gero, Euskal Autonomia Erkidegoko ibai eta Erreka Er -tzak Antola tze ko Lurraldearen Antolamendurako Arloko Planak,1998ko abenduaren 22an behin betiko onartuak, isurialde kan-tauriarrari dagokionez jasotakoei.


ibai ibilgu horien eraikun tza-araubide orokorra arlo honetanindarrean dagoen legediak, aipatutako Lurraldearen Antola-mendurako Arloko Planak eta garapeneko plangin tzak ezarrita-koa da.


Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-ción propia de una zona de uso público.

9. «F.10 Sistema general de espacios libres».

A. Definición.

Zonas conformadas por los espacios libres generales orde-nados en el planeamiento general a los efectos de dar respuestaa, entre otras, las necesidades y actividades de ocio y esparci-miento general del conjunto de la población de Aizarnazabal,susceptibles de ser desarrolladas y ejercitadas en las mismas.

Se integran en la red de sistemas generales del municipio,y con ellas se da respuesta al estándar previsto en esa materiapor la legislación urbanística vigente.


Se consolidan las edificaciones existentes que, en el con-texto de la ordenación pormenorizada, se destinen a usos deequipamiento comunitario público, incluidas las ampliacionesde las mismas que, en su caso y previa la debida justificación,se estimen adecuadas.

Complementariamente, se autoriza la construcción sobrerasante de, exclusivamente, edificaciones ornamentales y cons-trucciones fijas o provisionales destinadas a usos auxiliares delos espacios libres.

Asimismo, se autoriza la construcción bajo rasante de insta-laciones auxiliares de los espacios libres, así como de edificacio-nes destinadas a uso de garaje. También se autoriza la instala-ción de las correspondientes infraestructuras en el subsuelo.



— Usos característicos: usos de espacios libres, incluyendolos auxiliares de los mismos.


* Usos comerciales de 1.ª categoría –quioscos, etc.–, amodo de auxiliares y/o al servicio de los usos propiciados.

* Usos de equipamiento, en las modalidades compatiblescon el espacio libre.

* Usos de garaje, exclusivamente en el subsuelo de los es-pacios libres.




10. F.30. Cauces fluviales.

A. Definición.

Zona global conformada por los cauces de agua ubicadosen los Ámbitos Urbanísticos, y, por lo tanto, en el medio urbanode Aizarnazabal.

Con carácter general, su tratamiento se adecuará a los cri-terios establecidos tanto en la legislación vigente en la materiacomo, en su caso, en el Plan Territorial Sectorial de Ordenaciónde los márgenes de los ríos y arroyos de la Comunidad Autó-noma del País Vasco, vertiente cantábrica, aprobado definitiva-mente el 22 de diciembre de 1998.


El régimen general de edificación de los citados cauces esel establecido en la legislación vigente en la materia y en elmencionado Plan Territorial Sectorial, así como en el planea-miento de desarrollo.


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— Berezko erabilerak: lurralde elementuetarako erabileraketa ingurumen babeserako erabilerak.


* Aisialdi eta jolas erabilerak, betiere zonako babes helbu-ruekin bateragarriak badira.

* Espazio libreetarako erabilerak, betiere zonako babeshelburuekin bateragarriak badira.

* Zerbi tzu azpiegituretarako erabilerak, betiere zonakobabes helburuekin bateragarriak badira.

* Zonako babes helburuekin bateragarriak diren besteerabilera ba tzuk.

— Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen ezdiren erabilera guztiak.




11. «G.10 Komuni ta tea ren ekipamenduko sistema orokorra».

A. Definizioa.

Udalerriko sistema orokorren sarean sartutako zonak, ko-muni ta tea ren ekipamendu orokorreko erabilerak eta horiei atxi -kitako eraikin eta instalazioak ezar tze ra bideratuak.

Helburua Aizarnazabalgo biztanle guztien behar eta eskae-rei eran tzu tea da, bai eta udalaz gaindiko proiekzioa duteneiere, ekipamendu horietan gara badaitezke.


Baimena ematen da kasuan kasuko ekipamenduari zein era - bilera bateragarri edo onargarriei dagozkien eta/edo horiei lo-tuak diren erabilerak eta jarduerak gara tze ko eta gauza tze ko be-harrezko tzat jo tzen diren eraikinak eta instalazioak sestra gai-nean nahiz sestra azpian ezar tze ko.

Era berean, sestrapean garaje erabilerarako eraikinak eginahal izango dira, dagozkien azpiegiturak instala tze arekin batera.

Eraikin eta instalazio horiek egokitu egin beharko zaizkio baiplan orokor honetan dagokien arau partikularrean bai Planarenberaren garapenean sustatutako plangin tzan ezarritako araubi-deari.



— Berezko erabilerak: komunitate ekipamendua.


* Espazio libreetarako erabilera.

* Garaje erabilera.

* Zonan planteatutako helburuen osagarriak eta/edo zer-bi tzu rakoak diren beste erabilera ba tzuk. Horien artean daude,salbuespen gisa eta ezar tze a komeni dela aurrez justifikatuta,erabilera ter tzi arioak, bai plan orokor honetan dagokien araupartikularrean bai plangin tza xehatuan finkatutako modalitateeta baldin tze tan.




— Usos característicos: Usos de elementos territoriales yusos de protección ambiental.


* Usos de ocio y esparcimiento, siempre que sean compa-tibles con los objetivos de protección de la zona.

* Usos de espacios libres, siempre que sean compatiblescon los objetivos de protección de la zona.

* Usos de infraestructuras de servicios, siempre que seancompatibles con los objetivos de protección de la zona.

* Otros usos compatibles con los objetivos de protecciónde la zona.

— Usos prohibidos: los usos no incluidos en ninguna de lasmodalidades anteriores.




11. «G.10 Sistema general de equipamiento comunitario».

A. Definición.

Zonas integradas en la red de sistemas generales del muni-cipio, destinadas a la implantación de usos de equipamiento co-munitario general, incluidas las edificaciones e instalacionesvinculadas a los mismos.

Su objetivo es el de dar respuesta a las necesidades y de-mandas tanto del conjunto de la población de Aizarnazabal,como de proyección supramunicipal, susceptibles de ser des-arrolladas en dichos equipamientos.


Se autoriza la implantación tanto sobre como bajo rasantede las edificaciones e instalaciones que, en cada caso, se esti-men necesarias para el desarrollo y el ejercicio de los usos y ac-tividades propios y/o asociados al correspondiente equipa-miento, así como a los usos compatibles o admisibles.

Asimismo, se autoriza la construcción bajo rasante de edifi-caciones destinadas a uso de garaje, así como la instalación delas correspondientes infraestructuras.

Dichas edificaciones e instalaciones deberán ajustarse alrégimen establecido bien en la correspondiente Norma Particu-lar de este Plan General, bien en el planeamiento promovido ensu desarrollo.



— Usos característicos: usos de equipamiento comunitario.


* Uso de espacios libres.

* Uso de garaje.

* Otros usos compatibles y/o al servicio de los objetivosplanteados en la zona. Se incluyen entre ellos, con carácter ex-cepcional y previa justificación de la conveniencia de su implan-tación, los usos terciarios en las modalidades y condiciones es-tablecidas bien en la correspondiente Norma Particular de estePlan General, bien en el planeamiento pormenorizado.



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C. Araubide juridikoa.

Dagozkion ondorioetarako, zona hau erabilera publikokoedo erabilera pribatuko zona tzat hartuko da, ekipamenduarenberaren zein titulartasunaren izaera publiko edo pribatuarenarabera.

12. «H.10 Zerbi tzu azpiegituren sistema orokorra».

A. Definizioa.

Zerbi tzu azpiegitura orokorrak ezar tze ra bideratutakozonak. Halako tzat kalifika tze ko, kontuan hartu behar da ezar-pen horrek eragina duela lursailen sestran, bai eta, hala bada-gokio, sestraren azpian edo lurzoruaren gainetik ere, baina lu-rrean ber tan eraginik izan gabe.


Kasuan kasuko hiri zerbi tzu mota aurrera eraman ahal iza-teko behar diren eraikinak al txa tze a baimenduko da.

Oro har, al txa tuko diren eraikinak eta instalazioak kasuan-kasuan arlo honetan indarrean dauden xedapenek ezar tzenduten eraikun tza-araubide bereziaren araberakoak izango dira.

Halaber, kasu bakoi tze an Plan honetan ber tan ezarritakoeraikun tza eta ezarpen araubideari jarraituko zaio, bai hura ga-ra tze ko sustatutako plangin tzan ezarritakoari, bai arlo horretanindarrean dagoen legerian aurreikusitako eta araututako bestetresna eta proiektu ba tzu etan ezarritakoari.



— Berezko erabilerak: zerbi tzu azpiegituretarako erabilerak.

— Erabilera bateragarri edo onargarriak: ekipamendu erabi-lerak, eta zona honetako babes helburuekin bateragarriak direngai ne ra koak.



Zona honek, dagozkion ondorioetarako, eta zona gisa, era-bilera publikoko zona baten berezko izaera izango du. Hainzuzen ere horrexegatik, azpiegitura horiek doazen edukion tzimaterialak (galeriak, kolektoreak, etab.), eta zonan sartutakosailak berak, titulartasun publikokoak izango dira, udalerrikohiri lurzoruari eta lurzoru urbanizagarriari dagokien tartean be-hin tzat.

Edonola ere, zona horretatik igaro tzen diren edo zona beraerabil tzen duten zerbi tzu en prestaziorako araubide juridikoa,publikoa edo pribatua, arlo honetan indarrean dauden xedape-netatik kasuan-kasuan atera tzen dena izango da.

3. KAPiTULUA. KALiFiKAZiO OROKORREKO SiSTEMATiZAZiOETA ERRE GU LA ZiOAREN ARAUBiDEOROKORRA

11. artikulua. Erabilera xehatuko azpizona edo par tze laketa horien sistematizazioa.

1. Kalifikazio xehatuaren araubide orokorrak udalerrianhiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako lursaile-tan du eragina, eta erabilera xehatuko par tze len oinarrizkomota hauek bereiziz sistematiza tzen da (zonaka tze globalarensistematizazioaren testuinguruan «C» letra larria ez erabil tze -arekin bat, «c» minuskula ere ez da erabil tzen zonaka tze xeha-tuaren testuinguruan. «d» letra minuskula ere ez da erabil tzen,zeren eta letra hori berori, maiuskula gisa, landako zona globa-lei lo tzen bai tza ie):

— «a. Bizitegi par tze la».

— «b. Jarduera ekonomikoetarako par tze la».

C. Régimen jurídico.

A los efectos correspondientes, esta zona tendrá la condi-ción propia de una zona bien de uso público bien de uso pri-vado, en atención a la naturaleza pública o privada del propioequipamiento y de su titularidad.

12. «H.10 Sistema general de infraestructuras de servicios».

A. Definición.

Zonas destinadas a la implantación de infraestructuras deservicios de carácter general. Su calificación como tal ha de en-tenderse asociada al hecho de que dicha implantación incidasobre la rasante de los terrenos, además de, en su caso, bajosu rasante o por encima del propio suelo, sin incidir en éste.


Se autoriza la construcción de las edificaciones precisas paraatender al tipo de servicio urbano del que se trate en cada caso.

Con carácter general, las edificaciones e instalaciones aconstruir responderán al régimen de edificación singularizadoestablecido en cada caso en las disposiciones legales vigentesen la materia.

Asimismo, se estará en cada caso al régimen de edificacióne implantación establecido bien en este mismo Plan, bien en elplaneamiento promovido en su desarrollo, bien en otro tipo deinstrumentos y proyectos previstos y regulados en la legislaciónvigente en la materia.



— Usos característicos: usos de infraestructuras de servicios.

— Usos compatibles o admisibles: Usos de equipamiento,así como los restantes compatibles con los objetivos propios deesta zona.



Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes y como talzona, la condición propia de una zona de uso público. Precisa-mente por ello, los contenedores materiales (galerías, colecto-res, etc.) por los que transcurran las citadas infraestructuras,así como los propios terrenos integrados en la zona, serán de ti-tularidad pública, cuando menos en el conjunto de los suelosurbano y urbanizable del municipio.

Eso sí, el régimen jurídico, público o privado, de prestaciónde los servicios que transcurran por dicha zona o hagan uso dela misma será en cada caso el resultante de las disposicioneslegales vigentes en la materia.

CAPíTULO 3. RÉGiMEN GENERAL DE SiSTEMATiZACiÓN YREGULACiÓN DE LA CALiFiCACiÓNPORMENORiZADA

Artículo 11. Las subzonas o parcelas de uso pormenori-zado y su sistematización.

1. El régimen general de calificación pormenorizada incideen los terrenos del municipio clasificados como suelo urbano ysuelo urbanizable, y se sistematiza mediante la diferenciaciónde los siguientes tipos básicos de parcelas de uso pormenori-zado (en consonancia con la no utilización de la letra «C» mayús-cula en el contexto de la sistematización de la zonificación glo-bal, tampoco se hace uso de la letra «c» minúscula en el con-texto de la zonificación pormenorizada. Tampoco se hace usode la letra «d» minúscula debido a que esa misma letra en ma-yúscula se asocia a las zonas globales rurales):

— «a. Parcela residencial».

— «b. Parcela de actividades económicas».


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— «e. Komunikazio sistema».

— «f. Espazio libreak».

— «g. Komunitate ekipamendua».

— «h. Zerbi tzu azpiegitura».

2. Erabilera xehatuko (azpi)zona horiek, era berean, ondo-ren azal tzen diren aldaera edo modalitate tipologikoak jaso tzendituzte, horietako bakoi tza eraikun tza- eta erabilera-araubideespezifiko bati lotuta:

— «a. Bizitegi par tze la»:

Aizarnazabalgo hiri eremuko bizitegi kokalekuen ezaugarrieierreparatuta, honakoak ezar tzen dira:

* «a.10. Eraikun tza irekiko bizitegi par tze la».

* «a.20. Garapen txi kiko bizitegi par tze la».

— «b. Jarduera ekonomikoetarako par tze la»:

Aizarnazabalgo hiri eremuko jarduera ekonomikoei dagoz-kien kokaguneen ezaugarriak kontuan hartuta, kategorizazioaindustriarako erabilerako par tze lei dagokie:

* «b.10. industriarako par tze la».

— e. Komunikazio sistema».

* «e.10. Komunikaziorako bide sarea».

* «e.20. Bidegorria».

* «e.30. Herri bideen sarea».

— «f. Espazio libreak».

* «f.10. Hiri espazio libreak».

* «f.20. Espazio libre komunak».

— «g. Komunitate ekipamendua».

* «g.10. Komunitate ekipamendua».

— h. Zerbi tzu azpiegitura».

* «h.10. Zerbi tzu azpiegitura».

3. Plangin tza xehatuak erabilera xehatuko (azpi)zonen al-daera berriak zehaztu ahal izango ditu, zona horiei eslei tzenzaizkien eraikun tza- eta erabilera-araubideen arabera.

12. artikulua. Erabilera xehatuko par tze len eraikun tza,erabilera eta jabari araubide orokorra (oro har, arau partikula-rretan ezarritakoan oinarri tzen diren xedapenak berariaz aipatubeharko dira arau horietako «Ii. Hirigin tza-araubide orokorra»atalean, plangin tza orokorraren maila emanez. Xedapen horiekplangin tza edo antolamendu xehatuan ezarritakora jo tzen ba-dute, arau partikularretako «IV. Antolamendu xehatua» aparta-tuan edota plangin tza xehatuan definitu ahal izango dira, indararau tzai le hori emanez).

1. «a.10. Eraikun tza irekiko bizitegi par tze la».

A. Definizioa.

Par tze la hauetan bloke exentuen tipologiako eraikun tzaezar daiteke edo, bestela, sarbide bertikalen nukleo komunbaten gainean albotik atxi kitako tipologiako eraikinak, bertika-lean nahiz horizontalean mul tzo katutako etxe bizi tze tara bidera-tuak, eraikun tza-modulu bat edo gehiago eratuz. Eraikun tza-modulu horiek, hala dagokionean, eraikinik gabeko espazioeran tsi komunak ere izan di tza kete.


a) Eraikun tza bal din tzak:

Par tze la honetako eraikun tza-araubide orokorrak parametrohauek segituko ditu:

— «e. Sistema de comunicaciones».

— «f. Espacios libres».

— «g. Equipamiento comunitario».

— «h. infraestructura de servicios».

2. Dichas (sub)zonas de uso pormenorizado contienen, asu vez, las variantes o modalidades tipológicas que se exponena continuación, cada una de ellas vinculadas a un régimen es-pecífico de edificación y uso.

— «a. Parcela residencial»:

Atendiendo a las caracterizaciones de los asentamientos re-sidenciales en el área urbana de Aizarnazabal se establecen lassiguientes:

* Parcela «a.10. Residencial de edificación abierta».

* Parcela «a.20. Residencial de bajo desarrollo».

— «b. Parcela de actividades económicas»:

Atendiendo a las caracterizaciones de los asentamientos co-rrespondientes a las actividades económicas en el área urbanade Aizarnazabal la categorización queda remitida a las parcelasde uso industrial:

* Parcela «b.10 industrial».

— «e. Sistema de Comunicaciones».

* «e.10. Red de comunicación viaria».

* «e.20. Bidegorri».

* «e.30. Red de caminos públicos».

— «f. Espacios Libres».

* «f.10. Espacios libres urbanos».

* «f.20. Espacios libres comunes».

— «g. Equipamiento Comunitario».

* «g.10. Equipamiento comunitario».

— «h. infraestructura de Servicios».

* «h.10. infraestructura de servicios».

3. El planeamiento pormenorizado podrá definir nuevasvariantes de (sub)zonas de uso pormenorizado en función de laasignación a las mismas de un régimen particular de edifica-ción y uso.

Artículo 12. Régimen general de edificación, uso, y dominiode las parcelas de uso pormenorizado (con carácter general se en-tenderá que las determinaciones que se remiten a las Normas Par-ticulares deberán establecerse en su caso de manera expresa enel apartado «II. Régimen Urbanístico General» de las mismas, asig-nándoseles rango de «planeamiento general». Cuando las mismasse remiten al «planeamiento» o a la «ordenación» «pormenoriza-dos» podrán definirse en el apartado «IV. Ordenación Pormenori-zada» de las Normas Particulares, o, en su caso, en el «planea-miento pormenorizado», asignándoseles ese rango normativo).

1. «a.10. Parcela Residencial de edificación abierta».

A. Definición.

Parcelas destinadas a la implantación de una tipología debloque exento o adosadas lateralmente destinado a viviendasagrupadas horizontal y verticalmente sobre un núcleo común deaccesos verticales, configurando uno o varios módulos de edifi-cación, que podrán contar, en su caso, con espacios no edifica-dos anejos comunes.


a) Condiciones de edificación:

El régimen general de edificación de esta parcela respon-derá a los siguientes parámetros:


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— Eraikun tza ren forma arau tze ko bal din tza orokorrak, 51.artikuluan azalduak.

— Par tze la bakoi tza ren eraikun tza-araubide espezifikoa(eraikigarritasuna, lerrokadurak, sestrak, atze ra penak, solairukopurua, altuera, etab.), hirigin tza-eremuko arau partikularreanedo plangin tza xehatuan ezarritakoa.

— Par tze la berean eraikin bat baino gehiago kokatu ahalizango da, eta erkidegoak era tze a baimenduko da, erabilera ko-muneko zerbi tzu gune eta elementuekin.

b) Etxe bizi tza kopurua.

— Egun dauden eraikinetan, egungo etxe bizi tza kopurua fin-ka tzen da.

— Garapen berrietan, garapeneko plangin tzak edo hirigin -tza ko arau partikularrak zehaztuko dute etxe bizi tza kopurua.


Erabilera-araubide orokorrak parametro hauek segi tzen ditu:

— Berezko erabilerak: bizitegi erabilerak. Eraiki gabeko es-pazioetan aurrekoaren erabilera osagarriak, hari lotuak, ezar -tze ko baimena ematen da.


* Hirugarren sektoreko erabilerak bulegoen erabilera mo-dalitateetan, haur tza indegi eta akademia modalitateetanproiektu honetan jasotakoaren arabera, hotel erabilera, merka-tari tza rako erabilerak –«1.» kategoriak; goragoko kategoriakoostalari tza erabilerak, baldin eta indarrean dauden eta/edo arlohorretan sustatu beharreko udal ordenan tzek baimen tzen badi-tuzte–; eta osasun eta lagun tza erabilerak.

* Erabilera bateragarri edo onargarri bat baimendu ahalizateko, dena den, bizitegi erabilerarekin bateragarria dela justi-fikatu beharko da ezinbestez.

* Gainera, ostalari tza erabilerak ezar tze ko arlo hau arau -tze ko susta tzen den udal ordenan tzan finka tzen diren irizpideakbete beharko dira.

* industriarako erabilerak, «1.» kategoria: etxe bizi tza rakoerabilerari atxi kitako erabilera gisa.

* Aparkaleku eta garaje erabilerak.

* Komunitate ekipamenduetarako erabilerak. Bizitegi era-bilerekin bateragarriak diren modalitateetan, horien segidanedo aldamenean.


Berezko erabilerak eta onargarriak ezar tze ko, bete egin be-harko dira eraikun tza ko ordenan tze tan ezar tzen diren bal din tzaorokorrak.


Par tze la honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera pribatuedo/eta ondarezko baten izaera izango du.

2. «a.20. Garapen txi kiko bizitegi par tze la».

A. Definizioa.

Par tze la horietan, eraikinak bloke exentua du, isolatua, edoetxe bizi tza bakarreko eraikun tza-moduluak, alboetara atxi kitadaudenak, eta horietara sarbide bertikaletako gune komunenbidez edo banaka iri tsi ko da, eta, edonola ere, lorategiak edoeraiki gabeko espazio eran tsi ak izango ditu.

Sestra azpian hainbat bloke elkar tze ko baimena ematen da,eraikun tza bakarra eratuz betiere.

— Las condiciones generales de regulación de la forma de laedificación expuestas en el artículo 51.

— El régimen de edificación específico (edificabilidad, alinea-ciones, rasantes, retiros, número de plantas, altura, etc.) de cadaparcela establecido bien en la correspondiente Norma Particulardel Ámbito Urbanístico, bien en el planeamiento pormenorizado.

— En una misma parcela podrá ubicarse más de una edifica-ción, autorizándose la constitución de comunidades, con espa-cios y elementos de servicio de uso común.

b) Número de viviendas.

— En las edificaciones existentes se consolida el número deviviendas actual.

— En los nuevos desarrollos, el número de viviendas será elque determine el planeamiento de desarrollo o la Normativa Ur-banística Particular.


El régimen general de uso responde a los siguientes pará-metros:

— Usos característicos: usos residenciales. Se autoriza laimplantación de usos auxiliares del anterior en los espacios noedificados vinculados al mismo.


* Usos terciarios en las modalidades de uso de oficinas,docente en su modalidad de guardería y academia según lo re-cogido en el presente proyecto, uso hotelero, usos comercia-les –«1.ª» categorías; usos hosteleros de categoría superior,siempre que las ordenanzas municipales vigentes y/o a promo-ver en la materia lo autoricen–; y usos sanitarios y asistenciales.

* La autorización, en cada caso, de esos usos se enten-derá condicionada a la justificación de su compatibilidad conlos usos residenciales.

* Además, la implantación de usos de hostelería se ajus-tará a los criterios establecidos en la Ordenanza municipal que,en su caso, se promueva para la regulación de dicha materia.

* Usos industriales «1.ª» categoría: como usos asimiladosal de vivienda.

* Usos aparcamiento y garaje.

* Usos de equipamiento comunitario. En las modalidadescompatibles con los usos residenciales, en contigüidad o colin-dancia con éstos.

— Usos prohibidos: los usos no incluidos en las modalidadesanteriores.

La implantación de los usos característicos y admisibles seajustará a las condiciones generales establecidas en las orde-nanzas de edificación.


A los efectos correspondientes, esta parcela tiene la condi-ción propia de una parcela de uso privado y/o patrimonial.

2. «a.20 Parcela Residencial de bajo desarrollo».

A. Definición.

Parcelas en las que la edificación responde a una tipologíade bloque exento, aislada, o a módulos de edificación de unasola vivienda adosados lateralmente, a las que se accederábien mediante núcleos comunes de accesos verticales, bien deforma individualizada, disponiendo en cualquier caso de jardi-nes o espacios no edificados anejos.

Se autoriza la agrupación bajo rasante de diferentes blo-ques, configurando una construcción única.


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a) Eraikun tza bal din tzak.

Par tze la honetako eraikun tza-araubide orokorrak parametrohauek segi tzen ditu:

— Eraikun tza ren forma arau tze ko bal din tza orokorrak, 52.artikuluan azalduak.

— Par tze la bakoi tza ren eraikun tza-araubide espezifikoa (erai-kigarritasuna, lerrokadurak, atze ra penak, solairu kopurua, al-tuera, etab.), bai hirigin tza-eremuko arau partikularrean bai planhonen garapenean sustatutako plangin tza xehatuan ezarritakoa.

— Lehendik dauden eta finkatuta dauden garapenen etaeraikinen kasuan, plan orokor honetako arau partikularretanezarritakoa beteko da, bai eta plangin tza xehatuan ezarritakoaere; azken horiek aurreko bal din tza orokorrekin bat ez datozenegoe rak finkatu ahal izango dituzte.

— Edonola ere, eran tsi tako lorategi edo eraiki gabeko espa-zioak eduki beharko dituzte.

— Par tze la berean eraikin bat baino gehiago egon edo ko-katu ahal izango da, eta erkidegoak era tze a baimenduko da,erabilera komuneko zerbi tzu gune eta elementuekin.

— Egun dauden eraikinetan, egungo etxe bizi tza kopurua fin-ka tzen da.

— Garapen berrietan, garapeneko plangin tzak edo hirigin -tza ko arau partikularrak zehaztuko dute etxe bizi tza kopurua.


Par tze la honetako erabilera-araubide orokorrak parametrohauek segi tzen ditu:

— Berezko erabilerak: bizitegi erabilerak.

Sestra gainean eraiki gabeko espazioetan, aurrekoaren era-bilera osagarriak jar tze a baimenduko da.


* Hirugarren sektoreko erabilerak.

* Bulegoak, hotel erabilerak, 1. kategoriako merkatari tza -rako erabilerak; kategoria handiagoko ostalari tza jarduerak, bal-din eta indarrean dauden eta/edo arlo honetan sustatu behardiren Udal Ordenan tzek baimen tzen badituzte; osasun eta so-rospen erabilerak.

* Erabilera bateragarri edo onargarri bat baimendu ahalizateko, dena den, bizitegi erabilerarekin bateragarria dela justi-fikatu beharko da ezinbestez.

* Aipatutako kategoriaz gaindiko merkatari tza rako erabi-lerak ezarri ahal izateko, aukera hori berariaz aurreikusi be-harko da arau partikularrean edo bestela, plangin tza xehatuan.Edonola ere, horiek ezar tze ko aurrez zehaztu eta hartu beharkodira beharrezko iri tzi tako neurri guztiak, hain zuzen etxe bizi tze -tan eta kasuan kasuko eraikinean baimendutako beste erabile-retan ino lako eragozpenik eta afekziorik sortuko ez dela ziurta -tze arren.

* Garaje eta aparkaleku erabilerak.

* Komunitate ekipamenduetarako erabilerak.

Bizitegi erabileren segidan edo aldamenean jar tze ko batera-garriak diren modalitateetan.






a) Condiciones de edificación.

El régimen general de edificación de esta parcela respondea los parámetros siguientes:

— Las condiciones generales de regulación de la forma de laedificación expuestas en el artículo 52.

— El régimen de edificación específico (edificabilidad, aline-aciones, retiros, número de plantas, altura, etc.) de cada par-cela establecido bien en la correspondiente Norma Particulardel Ámbito Urbanístico, bien en el planeamiento pormenorizadopromovido en desarrollo de este Plan.

— Tratándose de los desarrollos y edificaciones preexisten-tes y consolidados se estará a lo establecido bien en las Nor-mas Particulares de este Plan General, bien en el planeamientopormenorizado, que podrán consolidar situaciones no acordescon las anteriores condiciones generales.

— Deberán disponer, en todo caso, de jardines o espaciosno edificados anejos.

— En una misma parcela podrán existir y/o emplazarse másde una edificación, autorizándose la constitución de comunida-des, con espacios y elementos de servicio de uso común.

— En las edificaciones existentes se consolida el número deviviendas actual.

— En los nuevos desarrollos, el número de viviendas será elque determine el planeamiento de desarrollo o la Normativa Ur-banística Particular.


El régimen general de uso de esta parcela responde a los si-guientes parámetros:

— Usos característicos: usos residenciales.

En los espacios no edificados sobre rasante se autoriza laimplantación de usos auxiliares del anterior.


* Usos terciarios.

* En las modalidades de oficinas, uso hotelero, usos co-merciales –«1.ª» categorías; usos hosteleros de categoría supe-rior, siempre que las ordenanzas municipales vigentes y/o apromover en la materia lo autoricen–; usos sanitarios y asisten-ciales.

* La autorización, en cada caso, de esos usos se enten-derá condicionada a la justificación de su compatibilidad conlos usos residenciales.

* La implantación de usos comerciales por encima de lascitadas categorías deberá estar prevista expresamente, bien enla correspondiente Norma Particular, bien en el planeamientopormenorizado. En todo caso, su implantación estará condicio-nada a la previa determinación y adopción de las medidas co-rrectoras que, en su caso, se consideren necesarias para evitartodo tipo de molestias y afecciones en las viviendas y en los res-tantes usos autorizados en la edificación correspondiente.

* Usos de garaje y aparcamiento.

* Usos de equipamiento comunitario.

En las modalidades compatibles en contigüidad o colindan-cia con los usos residenciales.






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3. «b.10 industriarako par tze la».

A. Definizioa.

Nagusiki eraikin industrialak, tipologia inten tsi bo edo isola-tukoak, ezar tze ra bideratutako par tze lak, fun tzio nalki nahiz juri-dikoki enpresa bati baino gehiagori lotuak.


Par tze la honetako eraikun tza-araubide orokorrak parametrohauek segituko ditu:

— Eraikun tza ren forma arau tze ko bal din tza orokorrak doku-mentu honetan eta Aizarnazabalgo Udalak ida tzi beharrekoeraikun tza-ordenan tze tan adierazitakoak izango dira.

— Par tze la bakoi tza ren eraikun tza-araubide espezifikoa(eraikigarritasuna, lerrokadurak, atze ra penak, solairu kopurua,altuera, etab.), bai hirigin tza-eremuko arau partikularrean baiplan honen garapenean sustatutako plangin tza xehatuan ezarri-takoa izango da.

— Arau partikular eta plangin tza xehatu horietan xedatuta-koa beteko da, halaber, par tze lazioari, eraikun tzen banaketari(baita banaketa horizontalari ere) eta jarduera bereiziez par tze -la eta eraikun tza okupa tze ari dagokienez.

— Par tze la bakoi tzak ibilgailuen tza ko sarbide zuzena izanbeharko du perimetroko bide publikotik edo eraiki gabeko espa-zio pribatuetatik –eremu horien jabe tza partekatu ahal izangodute aurrez aurre dituzten par tze len edo lokalen titularrek–, baieta zamalanetarako espaziotik ere; espazio horiek Plan honetanedo plangin tza xehatuan ezarritako bal din tzak bete beharko di-tuzte.


Par tze la honetako erabilera-araubide orokorrak parametrohauek segituko ditu:

— Berezko erabilerak: industriarako erabilerak.


* Etxe bizi tza rako erabilera.

Par tze la okupa tzen duen industriaren erabilera osagarrigisa baino ez da baimenduko, eta erregistroan hari lotutaegongo da; gehienez ere, etxe bizi tza bat (1) par tze la bakoi tze ko,honek 2.000 m²-tik gorako azalera badu. Edonola ere, baimenaeman ahal izateko aurrez justifikatu beharko da etxe bi zi tza renbeharra, lo tzen zaion jardueraren izaera dela eta.

* Hirugarren sektoreko erabilerak.

* Merkatari tza rako erabilerak, 2. kategoriaraino, hau beraubarne hartuta.

* Hotel eta ostalari tza erabilerak, izaera autonomoaz, bal-din eta kanpotiko jende etorrera adierazgarririk sor tzen ez ba-dute.

* Bulego erabilerak, industriarako jarduerekin zerikusirik ezdutela kanpoko jende tza handia erakar dezaketenak izan ezik.

* Jolas erabilerak, baldin eta kanpotiko jende etorreraadierazgarririk sor tzen ez badute.

* Erabilera ter tzi arioen beste modalitate ba tzuk, industria-rako jarduerekin zerikusirik ez dutela kanpoko jende tza handiaerakar dezaketenak izan ezik.

* Garaje eta aparkaleku erabilerak.

* Ekipamendu komunitario erabilera.

industriarako jarduerekin zerikusirik ez duen kanpokojende tza handia erakarriko ez duten aldaera guztietan.


3. «b.10 industrial».

A. Definición.

Parcelas destinadas a la implantación de, preferentemente,edificaciones industriales de tipología intensiva o aislada, vincu-ladas funcional y jurídicamente a una o a varias empresas.


El régimen general de edificación de esta parcela respon-derá a los siguientes parámetros:

— Las condiciones generales de regulación de la forma de laedificación serán las expuestas en el presente documento y enlas ordenanzas de edificación a redactar del Ayuntamiento deAizarnazabal.

— El régimen de edificación específico (edificabilidad, aline-aciones, retiros, número de plantas, altura, etc.) de cada par-cela será el establecido bien en la correspondiente Norma Par-ticular del Ámbito Urbanístico, bien en el planeamiento porme-norizado promovido en desarrollo de este Plan.

— También se estará a lo dispuesto en dichos Norma Parti-cular y planeamiento pormenorizado en lo referente a la parce-lación, la división de las construcciones, incluso en cuanto a sudivisión horizontal, y a la ocupación de la parcela y de la edifica-ción por actividades diferenciadas.

— Cada una de las parcelas deberá disponer de acceso rodadodirecto desde las vías públicas perimetrales o desde espacios noedificados privados –la propiedad de éstos podrá ser compartidapor los titulares de las diferentes parcelas o locales que den frentea ellos–, y, del correspondiente espacio de carga y descarga; estosespacios deberán cumplimentar los requisitos establecidos bienen este Plan bien en el planeamiento pormenorizado.


El régimen general de uso de esta parcela responderá a lossiguientes parámetros:

— Usos característicos: usos industriales.


* Uso de vivienda.

Exclusivamente como uso auxiliar de la industria que ocupela parcela, a la que estará registralmente vinculada, con un má-ximo de una (1) vivienda por parcela de dimensión superior a2.000 m². En todo caso, su autorización se condiciona a la pre-via justificación de la vivienda en relación con la naturaleza dela actividad a la que se vincule.

* Usos terciarios.

* Usos comerciales, hasta 2.ª categoría, incluida.

* Usos hoteleros y hosteleros, con carácter autónomo,siempre que no generen una afluencia de público externo signi-ficativa.

* Usos de oficina, exceptuándose los que no estando rela-cionados con actividades industriales puedan dar lugar a unaafluencia de público externo significativa.

* Usos recreativos, siempre que no generen una afluenciade público externo significativa.

* Otras modalidades de usos terciarios, exceptuándose lasque, no estando relacionadas con actividades industriales, pue-dan dar lugar a una afluencia de público externo significativa.

* Usos de aparcamiento y garaje.

* Uso de equipamiento comunitario.

En todas las modalidades que no den lugar a una afluenciaimportante de público no relacionado con las actividades indus-triales.



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4. «e.10 Komunikaziorako bide sarea».

A. Definizioa.

Komunikazio azpiegitura lokalek eta orokorrek osatutako(azpi)zonak, mugi tze ko erabil tzen den baliabidea dena dela(ibilgailuaz edo gabe; motorraz edo gabe; oinez, bizikletaz,autoz; garraio publiko edo pribatua; etab.), eta komunikazio etamugikortasun horiek bide ardatz edo elementu lineal bat behareta erabil tzen badute (errepideak eta kaleak, hala egokituz gerobere gal tza da eta espaloiez); aparkalekuak kategoria honetansar tzen dira.

Kasu eta gune bakoi tze an erabili beharreko komunikazioeta mugikortasun moduak dagozkion berariazko plan etaproiektuetan (hirigin tza, zirkulazio eta abarretakoetan) zehaz-tuko dira. Era berean, aipatu plan eta proiektu horiek xedatukodituzte mugikortasun mota bakoi tze rako berariaz ezarritako gu-neak.


Salbuespenak salbuespen, eraikinik baimen tzen ez den(azpi)zonak dira.

Salbuespen horiek bide sarearen (errepideak, kaleak, oinez-koen tza ko sareak eta bidegorriak, etab.) erabilera osagarrieta-rako elementu, eraikin eta instalazioak, sestra gainekoak zeinsestrapekoak, baimen tze arekin daude lotuta; eta baita gasolinde-giak eta zerbi tzu guneak baimen tze arekin ere, horrelakoak ezar -tze ari komenigarri irizten bazaio eta ezar tze hori arlo honetan in-darrean dagoen legediak finkatutako irizpideei egoki tzen bazaie.

Era berean, beharra aurrez justifikaturik eta (azpi)zona motahonetako berezko helburu eta berezko erabilerekin bateraga-rriak direla eraku tsiz gero, bertako lurpean garaje publikorakoeraikinak al txa tze a baimenduko da.

Eraikinetarako sarbideak bete egin beharko ditu indarreandagoen legediak eta proiektu honek beronek ezar tzen dituztenezaugarriak eta gu txie neko dimen tsi o eskakizunak.


(Azpi)zona honetako erabilera-araubide orokorrak parame-tro hauek segi tzen ditu:



* Berezko erabileretarako zerbi tzu guneak.

* Aparkalekua.

* Garajea (sestrapean).

* Bide sarearen erabilera osagarriak, gasolindegiak etazerbi tzu guneak barne harturik errepideen kasuan, arlo honetanindarrean dagoen legediak ezarritako irizpideekin bat betiere.


* Espazio libreak.


— Berezko erabilerak eta onargarriak ezar tze ko, hirigin tza koplangin tzan ezarritakoez gain bete egin beharko dira arlo hone-tan indarrean dagoen ordenan tzak finkatutako irizpideak etabal din tzak.




4. «e.10 Red de comunicación viaria».

A. Definición.

(Sub) zonas conformadas por las infraestructuras locales ytambién generales de comunicación, cualquiera que sea elmedio de movilidad que se utilice (rodado o no; motorizado ono; peatonal, bicicleta, automóvil; transporte público o privado;etc.), y siempre que dichas comunicación y movilidad requierany se sirvan de un eje o elemento viario lineal (carretera y callescon, en su caso, su calzada y aceras), se incluyen en esta cate-goría los aparcamientos.



(Sub) zonas en las que, con determinadas salvedades, no seautoriza la edificación.

Esas salvedades están relacionadas con la autorización,tanto sobre como bajo rasante, de los elementos, construccio-nes e instalaciones destinados a usos auxiliares de la red viaria(carreteras, calles, redes peatonales y bidegorris, etc.), así comogasolineras y estaciones de servicios en los supuestos en losque su implantación se estime conveniente y se adecue a loscriterios establecidos en la legislación vigente en la materia.

Asimismo, previa justificación de su necesidad y de su com-patibilidad con los fines y usos propios y característicos de estetipo de (sub)zona, se autoriza la construcción de edificacionesdestinadas a garaje público en el subsuelo de la misma.

El viario de acceso a las edificaciones deberá cumplimentarlas características y los requisitos dimensionales mínimos estable-cidos tanto en la legislación vigente como en este mismo proyecto.


El régimen general de uso de esta (sub)zona responde a lossiguientes parámetros:

— Usos característicos: usos de circulación peatonal, ciclistay rodada motorizada.


* Áreas de servicio de los usos característicos.

* Aparcamiento.

* Garaje (bajo rasante).

* Usos auxiliares de la red viaria, incluidas gasolineras yestaciones de servicio en el caso de las carreteras propiamentedichas, de conformidad con los criterios establecidos en la legis-lación vigente en la materia.


* Espacios libres.

— Usos prohibidos: usos no incluidos en las modalidadesanteriores.

— La implantación de los usos característicos y admisiblesse adecuará, además de a los establecidos en el planeamientourbanístico, a los criterios y condiciones regulados en la orde-nanza vigente en la materia.


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Erabilera xehatuko zona hau, dagozkion ondorioetarako, ti-tulartasun publikokoa izango da.

5. «e.20. Bidegorria».

A. Definizioa.

Oinezkoen tza ko sareari lehentasuna ematen dion ardatz li-neal edo bide baten definiziotik abiatuta, mugikortasun euskarribat eskain tze a helburu duten bidegorriei dagozkien azpiegitu-rek osatutako (azpi)zonak; bidegorria, etab.

Kasu eta gune bakoi tze an erabili beharreko komunikazioeta mugikortasun moduak dagozkion berariazko plan etaproiektuetan (hirigin tza, zirkulazio eta abarretakoetan) zehaz-tuko dira. Era berean, aipatu plan eta proiektu horiek xedatukodituzte mugikortasun mota bakoi tze rako berariaz ezarritako gu-neak.



Salbuespen horiek bidegorri sareko erabilera osagarrieta-rako elementuak, eraikun tzak eta instalazioak sestra gaineanzein azpian baimen tze arekin lotuta daude.

Era berean, beharra aurrez justifikaturik eta (azpi)zona motahonetako berezko helburu eta berezko erabilerekin bateraga-rriak direla eraku tsiz gero, bertako lurpean garaje publikorakoeraikinak al txa tze a baimenduko da.




— Berezko erabilerak: oinezkoen eta bizikleta bidezko zirku-lazioaren erabilerak.





* Espazio libreak.


— Berezko erabilerak eta onargarriak ezar tze ko, hirigin tza koplangin tzan ezarritakoez gain bete egin beharko dira arlo hone-tan indarrean dagoen legediak finkatutako irizpideak eta ezarri-tako bal din tzak.


Erabilera xehatuko zona hau, dagozkion ondorioetarako, ti-tulartasun publikokoa izango da.

6. «e.30 Herri bideak».

A. Definizioa.

Komunikaziorako tokiko azpiegiturek eta azpiegitura orokor-rek osatutako (azpi)zonak, titulartasun publikoko bide tzat har -tzen direnak.

Kasu eta gune bakoi tze an erabili beharreko komunikazioeta mugikortasun moduak dagozkion berariazko plan etaproiektuetan (hirigin tza, zirkulazio eta abarretakoetan) zehaz-tuko dira. Era berean, aipatu plan eta proiektu horiek xedatukodituzte mugikortasun mota bakoi tze rako berariaz ezarritakoguneak.


A los efectos correspondientes, esta (sub)zona de uso por-menorizado es de titularidad pública.

5. «e.20 Bidegorri».

A. Definición.

(Sub) zonas conformadas por las infraestructuras corres-pondientes a los carriles bici cuyo objetivo es el de dotar de unsoporte de movilidad a partir de la definición de un eje lineal oviario cuyo destino prioritario es la red peatonal; bidegorri; etc.).




Esas salvedades están relacionadas con la autorización,tanto sobre como bajo rasante, de los elementos, construccio-nes e instalaciones destinados a usos auxiliares de la red de bi-degorris.





— Usos característicos: usos de circulación peatonal, ciclista.





* Espacios libres.


— La implantación de los usos característicos y admisiblesse adecuará, además de a los establecidos en el planeamientourbanístico, a los criterios y condiciones regulados en la legisla-ción vigente en la materia.



6. «e.30 Caminos públicos».

A. Definición.

(Sub) zonas conformadas por las infraestructuras locales ytambién generales de comunicación, considerados como cami-nos de titularidad pública.



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Salbuespen horiek herri bideen sareko erabilera osagarri-etarako elementuak, eraikun tzak eta instalazioak sestragainean zein azpian baimen tze arekin daude lotuta.

Era berean, beharra aurrez justifikaturik eta (azpi)zona motahonetako berezko helburu eta berezko erabilerekin bateragar-riak direla eraku tsiz gero, bertako lurpean garaje publikorakoeraikinak al txa tze a baimenduko da.







* Aparkalekua.



* Espazio libreak.


— Berezko erabilerak eta onargarriak ezar tze ko, hirigin tza koplangin tzan ezarritakoez gain bete egin beharko dira arlo hone-tan indarrean dagoen legediak finkatutako irizpideak eta ezarri-tako bal din tzak.


Erabilera xehatuko (azpi)zona hau, dagozkion ondorioeta-rako, titulartasun publikokoa izango da.

7. «f.10. Hiri espazio libreak».

A. Definizioa.

Horrelako tzat hartuko dira kasuan kasuko legezko estanda-rrak aplika tze tik atera tzen den mota honetako espazioen sareorokorra eta lokala antola tze ra begira indarrean dagoen hirigin -tza ko legediak ezar tzen dituen ezaugarriak (neurriak etab) bete -tzen dituztenak.


Lorategiak eta zuhai tzak –parkeak edo lorategiak– edo ge-hienbat zoladura dutenak –jolasguneak, plazak, pasealekuaketa oinezkoen tza ko beste eremu ba tzuk–, non, oro har eta sal-buespen jakin ba tzu ekin, eraikun tza bazter tzen den.

Salbuespen horiek bal din tza horietan baimendutako erabi-leretarako behin-behineko eraikun tzak baimen tze arekin daudelotuta, bai eta arau partikularrak edo plangin tza xehatuak finka -tzen dituen izaera finkoko eraikun tzak baimen tze arekin ere.

Baimena ematen da, halaber, sestra azpian garaje erabile-rarako –garajearen erabilera osagarriak barne– baino ez direneraikinak eraiki tze ko.



* Berezko erabilerak: espazio libreetarako erabilera.

* Erabilera bateragarri edo onargarriak:



Esas salvedades están relacionadas con la autorización,tanto sobre como bajo rasante, de los elementos, construccio-nes e instalaciones destinados a usos auxiliares de la red de ca-minos públicos.





— Usos característicos: usos de circulación peatonal, ciclistay rodada.



* Aparcamiento.



* Espacios libres.


— La implantación de los usos característicos y admisiblesse adecuará, además de a los establecidos en el planeamientourbanístico, a los criterios y condiciones regulados en la legisla-ción vigente en la materia.



7. «f.10 Espacios libres urbanos».

A. Definición.

Tendrán esta condición los espacios libres que reúnan lascaracterísticas (dimensionamiento, etc.) establecidas en la legis-lación urbanística vigente a los efectos de la ordenación de lared general y local de ese tipo de espacios, resultante de la apli-cación de los correspondientes y respectivos estándares legales.


Espacios ajardinados y arbolados –parques o jardines– o,mayoritariamente pavimentados –áreas de juego, plazas, pa-seos y otras áreas peatonales–, en los que, con carácter gene-ral y con determinadas salvedades, se excluye la edificación.

Dichas salvedades están relacionadas con la autorizaciónde construcciones provisionales destinadas a los usos autoriza-dos en esas condiciones, así como las existentes de carácterfijo que la correspondiente Norma Particular o el planeamientopormenorizado consolide.

Se autoriza, asimismo, la construcción de edificaciones bajorasante destinadas exclusivamente a uso de garaje, incluidoslos auxiliares del mismo.



* Usos característicos: uso de espacios libres.

* Usos compatibles o admisibles:


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Hirugarren sektoreko erabileretako modalitate hauek:

— 1. kategoriako merkatari tza rako erabilerak eta hirugarrensektoreko beste erabilera ba tzuk, haiei asimilatuak, behin-behi-nean eta aldi baterako kokapenetan –kioskoak, etab.–.

— Dagokion arau partikularrak edo plangin tza xehatuak fin-ka tzen dituen lehendiko eraikinetan garatutako erabilerak etajarduerak.

— Ekipamendu komunitarioaren erabilera, dela behin-behi-nekoa, dela aldi baterako ezarpenetan, dela beste izaera bate-koa, lehendik dauden eta finkatuta dauden eraikinetan.

— Garaje erabilera, bakar-bakarrik sestrapean.

— Zerbi tzu azpiegituretarako erabilerak, sestrapean.

* Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzenez diren erabilera guztiak.



8. «f.20. Espazio libre komunak».

A. Definizioa.

Horrelakoak izango dira hirigin tza ko plangin tzan horrelako -tzat kalifikatutako espazio libreak, mota horretako espazioensare orokorra eta lokala antola tze ra begira indarrean dagoen hi-rigin tza ko legediak ezar tzen dituen ezaugarriak (neurriak, etab)bete tzen ez dituztenak eta, horrexegatik, ondorio horietarakokonputagarriak ez direnak.


Lorategiz eta zuhai tzez edo zoladuraz hornitutako espa-zioak, non, oro har, eraikun tza bazter tzen den, bal din tza horie-tan baimendutako erabileretarako behin-behineko eraikun tzaketa lehendik daudenen artetik kasuan kasuko arau partikula-rrak edo garapeneko plangin tzak finka tzen dituenak izan ezik.

Baimena ematen da, halaber, sestrapean garaje erabilera-rako baino ez diren eraikinak eraiki tze ko.



* Berezko erabilerak: espazio libreetarako erabilera.


— Hirugarren sektoreko erabileretako modalitate hauek:

— 1. kategoriako merkatari tza rako erabilerak eta hirugarrensektoreko beste erabilera ba tzuk, haiei asimilatuak, behin-behi-nean eta aldi baterako kokapenetan –kioskoak, etab.–.

— Dagokion arau partikularrak edo plangin tza xehatuak fin-ka tzen dituen lehendiko eraikinetan garatutako erabilerak etajarduerak.

— Garaje erabilera, bakar-bakarrik sestrapean.

— Ekipamendu komunitario erabilera, behin-behinean, etaaldi baterako ezarpenetan.

— Zerbi tzu azpiegituretarako erabilerak, sestrapean.

* Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzenez diren erabilera guztiak.



10. «g.10. Komunitate ekipamendua».

A. Definizioa.

Komunitate ekipamenduetarako erabilerak zein horiei lotu-tako eraikinak eta instalazioak ezar tze ra bideratutako(azpi)zona.

Usos terciarios, en las modalidades de:

— Usos comerciales de 1.ª categoría y otros usos terciarios,asimilados a ellos, con carácter provisional y en implantacionesde carácter temporal –kioskos, etc.–.

— Usos y actividades desarrollados en edificaciones preexis-tentes que la correspondiente Norma Particular o el planea-miento pormenorizado consolide.

— Uso de equipamiento comunitario, bien de carácter provi-sional, y en implantaciones de carácter temporal, bien de otranaturaleza en edificaciones preexistentes y consolidadas.

— Uso de garaje, exclusivamente bajo rasante.

— Usos de infraestructuras de servicios, bajo rasante.

* Usos prohibidos: usos no incluidos en las modalidadesanteriores.



8. «f.20. Espacios libres comunes».

A. Definición.

Tendrán esta condición los espacios libres calificados comotales en el planeamiento urbanístico, que no reúnen las carac-terísticas de dimensionamiento, etc., establecidas en la legisla-ción urbanística vigente a los efectos de la ordenación de la redgeneral y local de ese tipo de espacios, y que, precisamente porello, no son computables a esos efectos.


Espacios ajardinados y arbolados o pavimentados, en losque, con carácter general, se excluye la edificación, con la solaexcepción de las construcciones provisionales destinadas a losusos autorizados en esas condiciones, así como las existentesque la correspondiente Norma Particular o el planeamiento dedesarrollo consolide.

Se autoriza, asimismo, la construcción de edificaciones bajorasante destinadas exclusivamente a uso de garaje.



* Usos característicos: uso de espacios libres.


— Usos terciarios, en las modalidades de:

— Usos comerciales de 1.ª categoría y otros usos terciarios,asimilados a ellos, con carácter provisional y en implantacionesde carácter temporal –kioskos, etc.–.

— Usos y actividades desarrollados en edificaciones preexis-tentes que la correspondiente Norma Particular o el planea-miento pormenorizado consolide.

— Uso de garaje, exclusivamente bajo rasante.

— Uso de equipamiento comunitario, con carácter provisio-nal, y en implantaciones de carácter temporal.

— Usos de infraestructuras de servicios, bajo rasante.

* Usos prohibidos: usos no incluidos en las modalidadesanteriores.



10. «g.10. Equipamiento Comunitario».

A. Definición.

(Sub)zona destinada a la implantación de usos de equipa-miento comunitario, incluidas las edificaciones e instalacionesvinculados a los mismos.


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Par tze la horietan, eraikun tzak araubide arau tzai le berezituaizango du. Araubide hori kasuan kasuko arau partikularrean edoplangin tza xehatuan esleitutako erabilera-baldin tzen araberaezarriko da.

Sestra gainean eraiki gabeko espazioak dituztenean, eta es-pazio horiek ibilgailuei eraikinetarako sarbidea emateko erabilibehar direnean, urbanizazio elementuen antolamenduak gu -txie neko ezaugarriak eta dimen tsi o eskakizunak bete beharkoditu, hau da, indarrean dagoen legerian, hirigin tza-plangin tzaneta, hala badagokio, udal ordenan tze tan horri buruz ezarrita-koak.


Par tze la honetako erabilera-araubide orokorrak parametrohauek segi tzen ditu:

* Berezko erabilerak: komunitate ekipamenduetarako era-bilerak.


— Etxe bizi tza, soil-soilik ekipamendu erabileraren erabileraosagarri gisa –etxe bizi tza bat (1), lehendik kopuru handiagoadagoen eta plan honek edo plangin tza xehatuak kopuru han-diago hori finka tzen duen kasuan izan ezik–.

— Hirugarren sektoreko erabilerak, berezko erabilerekin ba-teragarriak zein horien osagarriak diren modalitateetan.

— Sestra gaineko aparkalekua eta sestrapeko garajea.

* Erabilera debekatuak: berariaz baimenduta ez daudenguztiak.


Dagozkion ondorioetarako, par tze la hau erabilera publikokoedo erabilera pribatuko (azpi)zona tzat hartuko da, ekipamen-duaren beraren zein berorren titulartasunaren izaera publikoedo pribatuaren arabera.

Horri dagokionez, plan honetako arau partikularretan edoplangin tza xehatuan xedatutakoa beteko da, hala badagokio etakasu bakoi tze an.

11. «h.10. Zerbi tzu azpiegiturak».

A. Definizioa.

Erabilera xehatuko (azpi)zona, izaera lokal eta orokorrekozerbi tzu azpiegiturak ezar tze ra bideratua. Horiek horrelako tzatidentifika tze an kontuan hartu da horiek ezar tze ak lurren sestragainean berariaz eragina izatea; gainera, eragin hori, hala ego-kituz gero, sestrapean ere zabaldu ahal izango da, edota lurra-ren beraren gainetik (hegala), baina lurrean ber tan eraginiksortu gabe.


Erabilera xehatuko (azpi)zona horietan, eraikun tzak arau-bide arau tzai le berezitua izango du. Araubide hori kasuan ka-suko arau partikularrean, plangin tza xehatuan edo hori gara tze -ko sustatu beharreko ordenan tze tan esleitutako erabilera-baldin tzen arabera ezarriko da.

Sestra gainean eraiki gabeko espaziorik dagoenean, eta espa-zio hauek eraikinetarako sarbidea izan behar badute ibilgailuen -tzat, urbanizazio elementuen antolamenduak bete egin beharkoditu horrelakoetarako indarrean dagoen legediak, Plan honek etaberonen garapenean susta tzen diren bestelako plan eta ordenan -tzek ezarritako ezaugarriak eta gu txie neko neurrietarako bal din -tzak. Sestra gainean eraiki gabeko espazioak dituztenean, eta es-pazio horiek ibilgailuei eraikinetarako sarbidea emateko erabilibehar direnean, urbanizazio elementuen antolamenduak gu txie -neko ezaugarriak eta dimen tsi o betekizunak bete beharko ditu, in-darrean dagoen legerian zein plan honetan eta berau gara tze kobestelako plan eta ordenan tze tan horri buruz ezarritakoak.


Parcelas en las que la edificación responderá a un régimennormativo singularizado, establecido en cada caso en funciónde las condiciones de uso específicas asignadas bien en la co-rrespondiente Norma Particular, bien en el planeamiento por-menorizado.

Cuando dispongan de espacios no edificados sobre rasanteque deban servir de acceso rodado a los edificios que las ocu-pan, la ordenación de los elementos de urbanización correspon-dientes deberá cumplimentar las características y requisitos di-mensionales mínimos establecidos al respecto tanto en la legis-lación vigente, como en el planeamiento urbanístico y, en sucaso, en las ordenanzas municipales.


El régimen general de uso de esta parcela responde a losparámetros siguientes:

* Usos característicos: usos de equipamiento comunitario.


— Vivienda, exclusivamente como uso auxiliar del uso deequipamiento –una (1) vivienda, salvo en los supuestos en losque exista ya un número superior, y este Plan o el planeamientopormenorizado las consolide–.

— Usos terciarios, en las modalidades compatibles y com-plementarias de los usos característicos.

— Aparcamiento (sobre rasante) y garaje (bajo rasante).

* Usos prohibidos: todos los no autorizados de forma ex-presa.


A los efectos correspondientes, esta parcela tendrá la con-dición propia de una (sub)zona de uso bien público bien pri-vado, en atención a la naturaleza pública o privada del propioequipamiento y de su titularidad.

Se estará a ese respecto a lo dispuesto, en su caso y encada supuesto, bien en las Normas Particulares de este Plan,bien en el planeamiento pormenorizado.

11. «h.10. infraestructuras de Servicios».

A. Definición.

(Sub) zona de uso pormenorizado destinada a la implanta-ción de infraestructuras de servicios de carácter local y general.Su identificación como tal ha de entenderse asociada al hechode que su implantación incida de forma expresa sobre la ra-sante de los terrenos, sin perjuicio de que esa incidencia se ex-tienda, en su caso, bajo su rasante o por encima del propiosuelo (vuelo), sin incidir en éste.


(Sub)zona de uso pormenorizado en la que la edificaciónresponderá a un régimen normativo singularizado, establecidoen cada caso, en función de las condiciones de uso específicasasignadas, bien en la correspondiente Norma Particular, bienen el planeamiento pormenorizado, bien en las Ordenanzas apromover en su desarrollo.

Cuando dispongan de espacios no edificados sobre rasanteque deban servir de acceso rodado a los edificios que las ocu-pan, la ordenación de los elementos de urbanización correspon-dientes, deberá cumplimentar las características y requisitos di-mensionales mínimos establecidos al respecto tanto en la legis-lación vigente, como en este mismo Plan y en los restantes pla-nes y ordenanzas promovidos en su desarrollo.


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— Berezko erabilerak: zerbi tzu azpiegituretarako erabilerak.

— Erabilera bateragarri edo onargarriak: berezko erabilerenerabilera lagungarriak.

— Erabilera debekatuak: berariaz baimendu gabeko erabile-rak.


(Azpi)zona xehatu hau titulartasun publikokoa edo pribatu-koa izango da, kasuen arabera.

(Azpi)zona publikoak diren guztietan, titulartasun araubidehori, prin tzi pioz eta oro har, aipatutako azpiegiturek igaro tzen di-tuzten edukion tzi materialetara ere zabalduko da (galeriak, ko-lektoreak, etab.), azpi-zonan sartutako sailetara beretara beza-laxe.

Edonola ere, zerbi tzu en prestaziorako araubide juridikoa,publikoa edo pribatua, arlo honetan indarrean dauden xedape-netatik kasuan-kasuan atera tzen dena izango da.

4. KAPiTULUA. HiRiGiN TZA KO KALiFiKAZiOA ZEHAZTEKOARAUBiDEA

13. artikulua. Kalifikazio orokorra eta honen zehaztapena.

Aizarnazabalgo udal mugartearen kalifikazio araubide oroko-rra plan honetan izaera horrekin zehaztutakoa da. Zehazki, horiosa tzen duten aurreikuspenak jaso tzen dituztenak honakoak dira:

— Dokumentu honetako eta titulu honetako «2. Kalifikazioorokorra» kapitulua.

— Hirigin tza-eremuetako arau partikularretako «iii.1» aparta-tua.

— Dokumentu honetan ber tan izaera hori duten bestelakoaurreikuspenak.

— Plan orokor honetako «5. Planoak» dokumentuko planohauek: «ii.1.1 Zonaka tze orokorra (udal mugartea)», «ii.1.2 Zona-ka tze orokorra (hiri ingurua)», «ii.2.1 Bide sarea», «ii.2.2 Ur zuz-kidurako sare orokorra», «ii.2.3 Saneamendu sare orokorra»,«ii.2.4 Argindarra bana tze ko sare orokorra», «ii.2.5 Gas hornidu-rarako sare orokorra», eta «ii.2.6 Telefonia eta telegrafia sareorokorra».

14. artikulua. Kalifikazio orokorraren arau mailako lotes-pena eta berraz ter tze ko araubidea.

1. irizpide orokorrak.

Plan orokor honetan ezarritako kalifikazio erregimen oroko-rra arau tzen duten zehaztapenek plangin tza orokorraren be-rezko maila dute.

Maila eta bal din tza berberak dituzte, halaber, artikuluhonen hurrengo ataletan araubide hori egoki tze ko azaldutakoirizpideek.

Plan honetan irizpide horien arabera ezar tzen diren kalifika-zio orokorrerako aurreikuspenen doikun tzak ez du plan orokorhonetan horri dagokionez ezarritako araubidea aldaraziko.

Osteran tze an, irizpide horiei egoki tzen ez zaizkien birdoi tze akPlanaren aldaketa tzat hartuko dira, eragin guztietarako, eta au-rrez Plana alda tze ko espediente bat formula tze a eskatuko dute.

2. Hiri lurzoruen eta lurzoru urbanizagarrien zona globalenmugaketan doikun tzak egitea.

Hala badagokio udalak ebaluatuko dituen interes orokorrekoarrazoi objektiboetan oinarrituta, plan orokor hau hiri lurzoruaneta lurzoru urbanizagarrian gara tze ko sustatu beharreko plangin -



— Usos característicos: usos de infraestructuras de servicios.

— Usos compatibles o admisibles: usos auxiliares de los ca-racterísticos.

— Usos prohibidos: usos no autorizados de forma expresa.


Esta (sub)zona pormenorizada será, según los casos, de ti-tularidad bien pública bien privada.

Siempre que se trate de (sub)zonas públicas, éste régimende titularidad se extenderá, en principio y con carácter general,a los contenedores materiales (galerías, colectores, etc.) por losque transcurran las citadas infraestructuras, así a los propiosterrenos integrados en la subzona.

Eso sí, el régimen jurídico, público o privado, de prestaciónde los citados servicios será en cada caso el resultante de lasdisposiciones legales vigentes en la materia.

CAPíTULO 4. RÉGiMEN DE DETERMiNACiÓN DE LACALiFiCACiÓN URBANíSTiCA

Artículo 13. La calificación global y su determinación.

El régimen de calificación global del término municipal deAizarnazabal es el definido, con esa naturaleza, en este Plan. Enconcreto, está conformado por las previsiones incluidas en:

— El anterior capítulo «2. Calificación Global» de este mismoTítulo y documento.

— El apartado «iii.1» de las Normas Particulares de los Ámbi-tos Urbanísticos.

— Las restantes previsiones de esa naturaleza de estemismo documento.

— Los planos «ii.1.1 Zonificación global (Término munici-pal)», «ii.1.2 Zonificación global (Medio urbano»), «ii.2.1 Red via-ria», «ii.2.2 Red general de abastecimiento de agua», «ii.2.3 Redgeneral de saneamiento», «ii.2.4 Red general de distribución deenergía eléctrica», «ii.2.5 Red general de abastecimiento degas», «ii.2.6 Red general de telefonía y telégrafos», todos ellosdel documento «5. Planos» de este Plan General.

Artículo 14. Vinculación normativa y régimen de reconsi-deración de la calificación global.

1. Criterios generales.

Las determinaciones reguladoras del régimen de califica-ción global establecidas en este Plan General tienen el rangopropio del planeamiento general.

También tienen esos mismos rango y condición los criteriosde reajuste de dicho régimen expuestos en los siguientes apar-tados de este artículo.

El reajuste de las previsiones de calificación global estable-cidas en este Plan de acuerdo con esos criterios no supondráuna alteración del régimen establecido a ese respecto en estePlan General.

Por su parte, los reajustes que no se adecuen a esos crite-rios serán considerados a todos los efectos como modificacio-nes de dicho Plan, y exigirán la previa formulación de un expe-diente de modificación del mismo.

2. Reajustes en la delimitación de las zonas globales delos suelos urbano y urbanizable.

En base a razones objetivas de interés general que, en sucaso, serán evaluadas por el Ayuntamiento, el planeamientopormenorizado a promover en desarrollo de este Plan General


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tza xehatuak doikun tzak egin ahal izango ditu, Plan Orokorrakplangin tza xehatu horren xede den eremuaren barruan bereizieta mugatutako eremu globaletan –sistema orokorrak barne–.

Doikun tza horiek, eremu globalei eragiten dieten heineaneta plangin tza xehatuak egiten dituen heinean, zerikusia izanbehar dute plangin tza xehatua plangin tza orokorrarekiko eskalatxi kiagoan defini tze arekin, eta doikun tza justifikatuak eta arra-zoituak izan behar dute, eta interes orokorrari eran tzun behardiote.

Oro har, doikun tza horien ondoriozko afekzioek ezin izangodute eragindako eremuetako baten beraren azalera % 5 bainogehiago handitu edo murriztu.

Edonola ere, doikun tza horietatik atera tzen diren espaziolibre orokorren azalera ezingo da ino laz ere plan orokor honekaurreikusia baino txi kiagoa izan.

3. Plan orokor honetan eta beste gai ba tzu etan aurreikusi-tako plangin tza xehatuaren xede den eremuaren mugaketandoikun tzak egitea.

Hala badagokio udalak ebaluatuko dituen interes oroko-rreko arrazoi objektiboetan oinarrituta, plan orokor hau hiri lur-zoruan eta lurzoru urbanizagarrian gara tze ko sustatu beharrekoplangin tza xehatuak doikun tzak egin ahal izango ditu harenxede diren eremuen mugaketan, azalera % 5 baino gehiago ezhandi tze ko eta ez murrizteko gehieneko mugarekin.

Doikun tza horiek eremu globalen mugaketara eta ukitutakolursailen sailkapenera zabaldu ahal izango dira, zonak eta lur-sailak direnak direla, betiere aipatutako ehuneko horren ba-rruan. Doikun tza horiek, eremu globalei eragiten dieten heineaneta plangin tza xehatuak egiten dituen heinean, zerikusia izanbehar dute plangin tza xehatua plangin tza orokorrarekiko eskalatxi kiagoan defini tze arekin, eta doikun tza justifikatuak eta arra-zoituak izan behar dute, eta interes orokorrari eran tzun behardiote.

Arrazoi objektibo horiek zerikusia izan dezakete aipatutakoaurreikuspenak errealitate fisikora egoki tze arekin, planteatu-tako hirigin tza-helburuak hobeto eta modu eraginkorragoan lor -tze arekin, edo honi dagokionez interesgarri iri tzi tako beste edo-zein arrazoirekin.

Udal zerbi tzu ek aldez aurretik ebaluatuko dituzte doikun tzahorien komenigarritasuna eta arrazionaltasuna, bai eta doikun -tza horiek justifika tzen dituzten arrazoiak ere.

Edonola ere, doikun tza horietatik atera tzen diren espaziolibre orokorren azalera ezingo da, ino laz ere, plan orokor honekaurreikusia baino txi kiagoa izan.

4. Lurzoru urbanizaezineko zona globalen mugaketan doi-kun tzak egitea.

1.— Jarraian azal tzen diren salbuespenekin, beste eremuglobal ba tzu etan integratutako lursailak zuzenean afekta tze aerabaki ahal izango da, dagokion obra-proiektuaren bidez etasistema orokorretako elementuen bidez. Nolanahi ere, afekziohori ez da inola ere plan orokor honetan dagokion sistema oro-korrerako kalkulatutako azalera osoaren % 5 baino handiagoaizango, eta behar bezala justifikatu beharko da dagokion obrapublikoaren edo urbanizazioaren proiektuan.

irizpide horren aplikazio espezifiko gisa, elementu fun tzio -nalak edo errepideen zerbi tzu rako elementuak ezarri ahalizango dira –zerbi tzu guneak, sorospen postuak, autobus gelto-kiak, aisiaguneak eta bestelakoak–, horiei atxi kita, sistema oro-kor horietarako kalifikatutakoez kanpoko lurzoruetan, nahiz etaaipatutako lurzoruetan ezarpen hori berariaz baimenduta ezegon. Hori horrela, aipatutako elementu horiek ezar tze a sis-

en suelo urbano y urbanizable podrá introducir ajustes en la de-limitación de las zonas globales, –incluidos sistemas genera-les–, diferenciadas y delimitadas por el Plan General dentro delámbito objeto de dicho planeamiento pormenorizado.

Dichos ajustes, en la medida en que afectan a zonas globa-les y se realizan por el planeamiento pormenorizado debentener que ver con la definición a una menor escala del planea-miento pormenorizado respecto al planeamiento general ydeben tratarse de ajustes justificados y motivados, debiendoresponder a un interés general.

Con carácter general, las afecciones resultantes de esosajustes no podrán suponer un incremento o disminución de lasuperficie de ninguna de las zonas afectadas superior al 5 % dela superficie originaria de cada una de ellas.

En todo caso, la superficie de los espacios libres generalesresultante de esos ajustes no podrá ser en ningún caso inferiora la prevista en este Plan General.

3. Reajustes en la delimitación del ámbito objeto del pla-neamiento pormenorizado previsto en este Plan General y enotras cuestiones.

En base a razones objetivas de interés general que, en sucaso, serán evaluadas por el Ayuntamiento, el planeamientopormenorizado a promover en desarrollo de este Plan Generalen suelo urbano y urbanizable podrá introducir ajustes en la de-limitación de los ámbitos objeto del mismo, con el límite má-ximo de no incrementar ni disminuir su superficie en un porcen-taje superior al 5 %.

Esos ajustes podrán extenderse a la delimitación de laszonas globales y a la clasificación de los terrenos afectados,cualesquiera que sean aquellas y ésta, siempre dentro del ci-tado porcentaje. Dichos ajustes, en la medida en que afectan azonas globales y se realizan por el planeamiento pormenorizadodeben tener que ver con la definición a una menor escala delplaneamiento pormenorizado respecto al planeamiento generaly deben tratarse de ajustes justificados y motivados, debiendoresponder a un interés general.

Las citadas razones objetivas podrán estar relacionadascon circunstancias vinculadas a la acomodación o adaptaciónde las citadas previsiones a la realidad física, a una mejor y másefectiva consecución de los objetivos urbanísticos planteados, oa cualesquiera otras razones que a ese respecto se estimen deinterés.

La conveniencia y la racionalidad tanto de dichos ajustescomo de las razones justificativas de las mismas serán previa-mente evaluadas por los correspondientes servicios municipales.

En todo caso, la superficie de los espacios libres generalesresultante de esos ajustes no podrá ser en ningún caso inferiora la prevista en este Plan General.

4. Reajustes en la delimitación de zonas globales delsuelo no urbanizable.

1.— Con las salvedades que se exponen a continuación,podrá acordarse la afección directa, mediante el correspon-diente proyecto de obra y por elementos de los sistemas gene-rales, de terrenos integrados en otro tipo de zonas globales. Entodo caso, esa afección no podrá exceder en ningún caso de un5 % de la superficie total estimada para el correspondiente sis-tema general en este Plan General, y habrá de ser debidamentejustificada en el correspondiente proyecto de obra pública o deurbanización.

Como aplicación específica de ese criterio, se podrán im-plantar elementos funcionales o al servicio de las carrete -ras –estaciones de servicio, puestos de socorro, paradas de au-tobuses, áreas de ocio y otros–, adosados a ellos, en suelos ex-ternos a los calificados para dichos sistemas generales, aúncuando en los suelos citados esa implantación no esté expresa-mente autorizada. A tal efecto se considerará la implantación de


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tema orokorren afekzio esparruaren luzapen gisa hartuko da;baina, edonola ere, lehenago adierazi diren mugetara egokitubeharko dute.

Aipatu salbuespenek babes bereziko eremu globaletan edoibai ibilguak babesteko eremuetan integratutako lursailei eragi-ten diete, bai eta dokumentu honen 21. eta 22. artikuluetan ai-patutako bal din tza tzaile gainjarriren baten eraginpean daudeneremuei ere. Kasu horietan, eremu eta bal din tza horien arau-bide arau tzai learen testuinguruan aztertuko da afekzio motahorien bideragarritasuna edo bideraezintasuna, eta afektatu-tako lursailak babesteko eta/edo trata tze ko araubidearekin ba-teragarriak direla justifika tzen bada baino ez dira baimenduko.

2.— Salbuespen horiexekin, lurzoru urbanizaezineko besteeremu global ba tzu etan integratutako lursailetako komunikaziosistema orokorretako eta zerbi tzu azpiegituretako elementuenafekzioak % 5 baino handiagoak izan daitezke, baldin eta hel-buru horrekin sustatu beharreko plangin tza berezian behar be-zala ebalua tzen eta justifika tzen badira.

Testuinguru horretan, plangin tza berezi horrek aldatu ahalizango du aipatutako sistema orokorren eta planteatutako bir-doikun tzek eragindako lursailen zonaka tze globala, sistema etalursail haien trazadura doi tze ra begira. Doikun tza horiek, eremuglobalei eragiten dieten heinean eta plangin tza xehatuak egitendituen heinean, zerikusia izan behar dute plangin tza xehatuaplangin tza orokorrarekiko eskala txi kiagoan defini tze arekin, etadoikun tza justifikatuak eta arrazoituak izan behar dute, eta inte-res orokorrari eran tzun behar diote.

5. Lehendik dauden eta integra tzen diren eremu globala-ren araubide orokorrarekin bat ez datozen eraikinak finka tzea.

Hirigin tza-eremuetako arau partikularrek lehendik daudeneraikinak finkatu ahal izango dituzte, nahiz horiek ez egokitu ko-katuta dauden erabilera orokorreko zona edo eremuaren be-rezko eraikun tza-araubidera eta erabilera orokorrera.

15. artikulua. Kalifikazio xehatua zehazteko araubide oro-korra.

Aizarnazabalgo udal mugarteko hiri lurzoruen eta lurzoru ur-banizagarrien kalifikazio xehatuaren araubidea Plan honetanedo berau gara tze ko sustatutako plangin tza xehatuan izaerahorrekin zehaztutakoa da. Zehazki, araubide horrek honakoakditu sorburu:

1. Titulu eta dokumentu honexetako aurreko 3. kapituluanerabilera xehatuko (azpi)zona bakoi tze rako ezarritako eraikun -tza-, erabilera- eta jabari-araubide orokorra.

2. Eraikun tza ren forma eta erabilera arau tze ko bal din tzaorokorrak, udal ordenan tze tan ezarriak.

3. Hirigin tza-eremuetako arau partikularretako «iV. Hirigin -tza-araubide xehatua» epigrafeko «1. Kalifikazio xehatua» ata-lean jasotako zehaztapenak.

4. Plan orokor honetako «O.2 Antolamendu xehatuko pla-noak» dokumentuko planoan sartutako aurreikuspenak.

5. Plan orokor hau hiri lurzoruan zein lurzoru urbanizaga-rrian gara tze ko sustatutako plangin tza xehatuan ezarritakoizaera horretako aurreikuspenak.

16. artikulua. Hiri lurzoruan kalifikazio xehatua zehaztekoaraubidea.

1. Egikari tze zuzeneko eremuak.

Hiri lurzoru gisa sailkatutako eremuak, plan orokor honekdagokion antolamendu xehatua ezar tzen duenean, plan oroko-rraren egikari tze zuzeneko eremu tzat hartuko dira, eta guztie-tan zuzenean gauzatuko dira planean ber tan ezarritako antola-mendu aurreikuspenak.

los elementos reseñados como una ampliación del ámbito deafección de los sistemas generales, que deberá ajustarse a laslimitaciones señaladas anteriormente.

Las citadas salvedades inciden en terrenos integrados bien enzonas globales de protección especial o de protección de caucesfluviales, bien en ámbitos afectados por alguno de los condicio-nantes superpuestos mencionados en los anteriores artículos 21 y22 de este mismo documento. En esos casos, la viabilidad o invia-bilidad de ese tipo de afecciones será analizada en el contexto delrégimen regulador de las citadas zonas y condicionantes, proce-diéndose a su autorización exclusivamente en el supuesto de jus-tificarse que aquellas son compatibles con el correspondiente ré-gimen de protección y/o tratamiento de los terrenos afectados.

2.— Con esas mismas salvedades, las afecciones de los ele-mentos de los sistemas generales de comunicación e infraestruc-turas de servicios en terrenos integrados en otras zonas globalesdel suelo no urbanizable podrán exceder del citado 5 % siempreque las mismas sean debidamente evaluadas y justificadas en elcorrespondiente planeamiento especial a promover con ese fin.

En ese contexto, dicho planeamiento especial podrá modifi-car la zonificación global de los citados sistemas generales y delos terrenos afectados por los reajustes planteados, con el finde reajustar el trazado de aquellos. Dichos ajustes, en la me-dida en que afectan a zonas globales y se realizan por el plane-amiento pormenorizado deben tener que ver con la definición auna menor escala del planeamiento pormenorizado respecto alplaneamiento general y deben tratarse de ajustes justificados ymotivados, debiendo responder a un interés general.

5. Consolidación de edificaciones preexistentes no acordescon el régimen general de la zona global en la que se integren.

Las Normas Particulares de los diversos Ámbitos Urbanísti-cos podrán consolidar edificaciones existentes que no se ade-cuen al régimen de edificación y uso general propio de la zonade uso global en la que se sitúan.

Artículo 15. Régimen general de determinación de la cali-ficación pormenorizada.

El régimen de calificación pormenorizada de los suelos ur-bano y urbanizable del término municipal de Aizarnazabal es eldefinido, con esa naturaleza, bien en este Plan, bien en el pla-neamiento pormenorizado promovido en su desarrollo. En con-creto, es el que resulta de la aplicación de:

1. El régimen general de edificación, uso y dominio esta-blecido en el anterior capítulo «3» de este mismo título y docu-mento para cada una de las (sub)zonas de uso pormenorizadodiferenciadas en él.

2. Las condiciones generales reguladoras de la forma deedificación y de uso, establecidas en las ordenanzas municipales.

3. Las determinaciones incluidas en el apartado «1. Califi-cación pormenorizada» del epígrafe «iV Régimen urbanísticopormenorizado» de las Normas Particulares de los Ámbitos Ur-banísticos.

4. Las previsiones incluidas en los planos del documento«O.2 Planos de ordenación pormenorizada» de este Plan General.

5. Las previsiones de esa naturaleza establecidas en elplaneamiento pormenorizado promovido en desarrollo de estePlan General tanto en suelo urbano como urbanizable.

Artículo 16. Régimen de determinación de la calificaciónpormenorizada en el suelo urbano.

1. Ámbitos de ejecución directa.

Los ámbitos clasificados como suelo urbano en los que estePlan General determina la correspondiente ordenación porme-norizada se considerarán como ámbitos de ejecución directadel Plan General, y en todos ellos se ejecutarán directamentelas previsiones de ordenación establecidas en el mismo.


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Nolanahi ere, egikari tze zuzeneko eremu tzat harturik ere es-katu ahal izango da xehetasunezko azterketak edo urbanizaziolanetarako proiektuak –bai eremu osorako bai zati baterako–formula tzea. Eta, gainera, berrantolaketarako plan berezi battramitatu beharra ere egon daiteke.

2. Xehetasunezko azterketak formula tzea.

1.— Eraikun tzen itxu raketa fisikoa edo urbanizazioaren an-tolamendua, goragoko mailako plangin tzak aurreikusiak biak,alda tzen badira indarreko hirigin tza-legedian eta plan honetanezarritako mugen eta baldin tzen barruan, xehetasunezko azter-ketak formulatu beharko dira.

Formulazio hori beharrezkoa izango da urbanizazioaren etaeraikun tza ren kotak eta sestrak zehazteko, betiere indarreandagoen antolamendu xehatuaren testuinguruan zehaztuta ezbadaude, eta plangin tza xehatua edo akats horiek konpon di tza -keten urbanizazio proiektuak egitea eta izapide tze a aurreikus-ten ez bada.

2.— Formulazio hori nahitaezkoa izango da, besteak beste,bide eta espazio publikoen urbanizazioaren sestrak edo erabi-lera publikoko zortasunen mende dauden par tze la eraikigarrienzatiak doitu nahi direnean, eta berregoki tze horrek par tze la ho-rien edo beste ba tzu en antolamendu bal din tzak alda tzen ditue-nean, plangin tzan eza rri ta koa ren arabera horien garapena bide-raezin bihurtuz; bai eta garajeetara sar tze ko arrapalak alda tze -ko edo jabari publikoko espazioen gainean berriak egiteko ere.

3.— Plangin tza ko figura honen bidez ezin izango dira ze-haztu berez plangin tza orokorrari, par tzi alari edo bereziari da-gozkion xedapenak, non eta aurrez maila horretako plangin tzabaten bidez ezarriak ez diren.

Horrela, inola ere ez da horrelakorik formulatuko, plan oro-kor honek exekuzioaren aurretiko bal din tza gisa plangin tza par -tzi ala edo berezia formula tze ko betebeharra ezar tzen duen lu-rraldeetan, bal din tza hori bete gabe.

4.— Eraikinen eta urbanizazioaren konfigurazio fisikoa ze-haztean edo berregoki tze an, goragoko mailako plangin tzak eza-rritako kalifikazio xehatua osatu ahal izango dute, edo baita al-datu ere, dokumentu honen 17. artikuluan ezarritako kasuetan.

5.— Eraikinen konfigurazio fisikoa zehaztean edo berregoki -tze an, eraikinen forma arau tzen duten parametroak aldatu ahalizango dituzte (altuera eta eraikinaren solairu kopurua), planorokor honetan horretarako ezarritako araubide orokorra arau -tzen duten irizpideen arabera.

6.— Liburu honetako «17.3» artikuluan aipatutakoekin zeri-kusia duten gaiei dagokienez izan ezik, xehetasun azterlanek ezdute zehaztapen loteslerik jasoko plangin tza ren egikari tze-araubideari buruz –jarduketa-sistemak aplika tzea, etab.–, egi-kari tze-etapa edo -epeei buruz, edo hirigin tza ko esku-har tzebaten eraginpean daudenek urbanizazio prozesuaren kostuakfinan tza tzeko dituzketen betebeharrei buruz.

17. artikulua. Kalifikazio xehatuko zehaztapenen araumailako lotespena eta berraz ter tze ko araubidea.

1. Jarraian azal tzen diren salbuespenekin, aurreko kapitu-luan, «3. Kalifikazio xehatua sistematiza tze ko eta arau tze koaraubide orokorra» deituan, zein dokumentu honetako «Lauga-rrena. Par tze la eraikigarrien eraikun tza- eta erabilera-araubideorokorra» deituan ezar tzen diren zehaztapenek osa tzen duteerabilera xehatuko (azpi)zona edo par tze la bereizien eraikun tza-eta erabilera-araubide oinarrizkoa.

Hain zuzen ere horrexegatik, zehaztapen horiek antola-mendu xehatuaren berezko maila eta izaera dute. Horiek alda -tze ko, maila eta izaera bereko espediente urbanistikoa formu-latu beharko da.

En todo caso, su consideración como tales ámbitos de ejecu-ción directa no excluye la posible exigencia de formulación –parala totalidad o parte del ámbito– de estudios de detalle o proyec-tos de obras de urbanización. Y eso sin descartar la eventual tra-mitación de un plan especial para su reordenación.

2. Formulación de estudios de detalle.

1.— La modificación, dentro de los límites y en las condicio-nes establecidas en la vigente legislación urbanística y en estePlan, de la configuración física de las edificaciones, o de la or-denación de la urbanización, previstas en el planeamiento derango superior, justificará la formulación de estudios de detalle.

Dicha formulación resultará necesaria para la determina-ción de las cotas y rasantes tanto de la urbanización como de laedificación siempre que las mismas no estén definidas en elcontexto de la ordenación pormenorizada vigente, y no se pre-vea la elaboración y tramitación bien de planeamiento porme-norizado bien de proyectos de urbanización que pudieran sub-sanar esas deficiencias.

2.— Será preceptiva dicha formulación, entre otros casos,cuando se pretenda reajustar las rasantes de la urbanizaciónde las vías y espacios públicos, o de aquellas partes de las par-celas edificables sometidas a servidumbres de uso público, ydicho reajuste modifique las condiciones de ordenación de esasu otras parcelas, haciendo inviable su desarrollo de acuerdocon lo establecido por el planeamiento, así como para la modi-ficación o nueva apertura de rampas de acceso a garajes sobreespacios de dominio público.

3.— No se podrán definir a través de esta figura de planea-miento determinaciones propias de planeamiento general, par-cial o especial que no estuvieran previamente establecidas porun planeamiento con ese rango.

Así, en ningún caso procederá su formulación en territoriosen los que este Plan General establece la obligación de la for-mulación de planeamiento parcial o especial previa a la ejecu-ción, sin que este requisito se haya cumplimentado.

4.— Al definir o reajustar la configuración física de las edifi-caciones y la urbanización, podrán complementar la calificaciónpormenorizada establecida por el planeamiento de rango supe-rior, o, incluso modificarla, en los casos establecidos en el artí-culo 17 de este mismo documento.

5.— Al definir o reajustar la configuración física de las edifi-caciones podrán modificar los parámetros reguladores de laforma de las mismas (altura y número de plantas de la edifica-ción), dentro de los criterios reguladores del régimen general es-tablecido a ese respecto en este Plan General.

6.— Salvo en lo referente a las cuestiones relacionadas conlas mencionadas en el siguiente artículo «17.3» de este mismoLibro, los Estudios de Detalle no contendrán determinacionesvinculantes referentes al régimen de ejecución del planea-miento –aplicación de sistemas de actuación, etc.–, a las eta-pas o plazos de ejecución, o a las obligaciones de financiaciónde los costos del proceso urbanizador por parte de los afecta-dos por una intervención urbanística.

Artículo 17. Vinculación normativa y régimen de reconside-ración de las determinaciones de calificación pormenorizada.

1. Con las salvedades que se exponen a continuación, lasdeterminaciones establecidas tanto en el anterior capítulo «3.Régimen general de sistematización y regulación de la califica-ción pormenorizada» de este mismo Título, como en el Título«Cuarto. Régimen general de edificación y uso de las parcelasedificables» de este mismo documento, configuran el régimenbásico de edificación y uso de las diversas (sub)zonas o parce-las de uso pormenorizado diferenciadas.

Precisamente por ello, esas determinaciones tienen elrango y la naturaleza propios de la ordenación pormenorizada.Su modificación requerirá la formulación de un expediente urba-nístico de ese mismo rango y naturaleza.


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Aipatu salbuespenak lotuta daude zehaztapen horiek, deladagokion arau partikularrean, dela plangin tza xehatuan, birdoi -tze arekin; birdoi tze horren helburu bakarra da kasu bakoi tze anukitutako eremuaren berezitasunetara egoki tze a zehaztape-nak. Birdoi tze horiek ezingo dituzte ukitu aipatu (azpi)zonenezaugarriak eta hirigin tza-araubidea arau tzen duten oinarrizkobal din tzak, eta justifikazio nahitaezko eta zorro tza beharko dutebetiere.

2. Plan orokor hau gara tze ko susta tzen den plangin tza xe-hatuak osatu ahal izango ditu planean ber tan arau tzen direnerabilera xehatuko (azpi)zonen tipologiak, betiere eremu horieihirigin tza-bal din tza bereziak eslei tze ak bereizketa egiteajustifika tzen badu.

3. Plan honetan edo berau gara tze ko sustatutako plangin -tza xehatuan ezarritako kalifikazio xehatuko zehaztapenak al-datu ahal izango dira. Horretarako, xehetasun azterketak eginahal izango dira, honakoak baldin badira, betiere, kasuak:

— Par tze la eraikigarriei buruzko ordenan tza bereziak birdoi -tzea, xehetasun azterketa baten esku-har tze esparruari dagoz-kion alderdietan.

Birdoi tze hori eraikun tza ren forma arau tzen duten parame-troetara heda daiteke (altuera eta solairu kopurua), bai eta le-rrokaduretara eta sestretara ere, betiere par tze laren hirigin tza-araubide orokorra arau tzen duten baldin tze tara egoki tzen bada.

— Antolamendu xehatua egoki tzea, Lurzoruari eta Hirigin tza -ri buruzko Legeak, 2006ko ekainaren 30ekoak, 73. artikuluanaurreikusten duen irismenarekin.

Egoki tza pen horrek barne har tzen du ukitutako lursailen etaingurunearen bal din tza tzaile material eta orografikoetara egoki -tze a antolamendu xehatua, betiere antolamendu horren oina-rrizko ezaugarriak aldatu gabe. irabazizko par tze letara nahiz an-tolamendu horren ondoriozko zuzkidura publikoetara heda dai-teke.

Zuzkidura publiko horiei dagokienez, egoki tza pen horrek be-rekin ekar dezake mugaketa zeha tza doi tzea, baina horrek ezdu inola ere ekarriko haien azalera murriztea, ezta haien bal din -tza kualitatiboen balio galera ere.

— irabazizko erabileretara bideratutako par tze la eraikigarrie -tarako ezarritako par tze lazioaren aldaketa, betiere haren zona-ka tze a alda tze ko aukerarik gabe, lehen aipatutako kasuetanizan ezik.

Ai tzi tik, kasu jakin ba tzu etan handitu ahal izango dira komu-nitate ekipamenduetarako erabileretara bideratutako par tze lenazalerak.

Edonola ere, planteatutako proposamenen helmena kon-tuan harturik, udalak plangin tza xehatuaren espedientea formu-la tze ko eskatu ahal izango du, proposamen horiek aurreko pa-sarteetan adierazitako eskakizunak bete arren.

4. Era berean, oro har, bide sarearen eta zerbi tzu azpiegi-turen (orokorrak eta tokikoak) konfigurazio, trazadura eta sestrasoluzioak birdoitu ahal izango dira horiek gauza tze ko egitendiren obra proiektuetan, plan orokor honetan ezarritako bal din -tza orokorren barruan.

18. artikulua. Lurzoru urbanizaezineko plangin tza.

1. Plangin tza orokorrean berariaz aurreikusitako kasuezgain, beharrezko irizten zaien antolaketa, babes eta bestelakoplan berezi guztiak formulatu eta onartuko dira, plantea tzendiren helburuak lor tze ak horiek justifika tzen dituen kasu guzti-guztietan.

2. Udalak ondoren aipa tzen diren jarduketen garapen etagau za tze a bal din tza tu ahal izango du, bai antolaketa, babes

Las citadas salvedades están relacionadas con el posiblereajuste de las citadas determinaciones, bien en la correspon-diente Norma Particular, bien en el planeamiento pormenori-zado, con la exclusiva finalidad de adaptarlas a las particulari-dades propias del ámbito afectado en cada caso. Dichos reajus-tes no podrán afectar a las características y condiciones básicasreguladoras del régimen urbanístico de las citadas (sub)zonas,y habrán de ser objeto, en todo caso, de la debida y rigurosa jus-tificación.

2. Las tipologías de (sub)zonas de uso pormenorizado re-guladas en este Plan General podrán ser complementadas porel planeamiento pormenorizado promovido en su desarrollo,siempre que la asignación a las mismas de particulares condi-ciones urbanísticas justifique su diferenciación de aquellas.

3. Las determinaciones de calificación pormenorizada es-tablecidas bien en este Plan, bien en el planeamiento pormeno-rizado promovido en su desarrollo, podrán ser modificadas me-diante la formulación de estudios de detalle en los siguientessupuestos:

— Reajuste de las ordenanzas particularizadas de las parce-las edificables, en los extremos propios del campo de interven-ción de un estudio de detalle.

Ese reajuste puede extenderse a los parámetros regulado-res de la forma de la edificación (altura y número de plantas) asícomo a las correspondientes alineaciones y rasantes, siempreen el contexto de su adecuación a las condiciones reguladorasdel régimen urbanístico general de la parcela.

— Adaptación de la ordenación pormenorizada con el al-cance previsto en el artículo 73 de la Ley de Suelo y Urbanismode 30 de junio de 2006.

Esa adaptación incluye la adecuación de la ordenación por-menorizada a los condicionantes materiales y orográficos de losterrenos y del entorno afectados, sin que pueda alterar las ca-racterísticas básicas de aquella. Puede extenderse tanto a lasparcelas lucrativas como a las dotaciones públicas resultantesde dicha ordenación.

En lo referente a esas dotaciones públicas, la citada ade-cuación podrá conllevar el reajuste de su precisa delimitación,sin que en modo alguno pueda conllevar una reducción de susuperficie, ni una depreciación de sus condiciones cualitativas.

— Modificación del parcelario establecido para las parcelasedificables destinadas a usos lucrativos, sin que, con las salve-dades antes expuestas, pueda modificarse su zonificación.

Por el contrario, se admitirán eventuales incrementos de su-perficie en las parcelas destinadas a usos de equipamiento co-munitario.

En todo caso, en atención al alcance de las propuestas plan-teadas, el Ayuntamiento podrá exigir la formulación de un expe-diente de planeamiento pormenorizado, aun cuando aquellas seadecuen a los requisitos señalados en los apartados anteriores.

4. Asimismo, se entenderá con carácter general que lassoluciones de configuración, trazado y rasantes de la red viariay de las infraestructuras de servicios –generales y locales– po-drán ser reajustados por los proyectos de obra que se formulenpara su ejecución, dentro de las condiciones generales estable-cidas en este Plan General.

Artículo 18. Planeamiento en el suelo no urbanizable.

1. Además de en los supuestos expresamente previstosen el planeamiento general, se procederá a la formulación yaprobación de los correspondientes planes especiales de orde-nación, protección, etc. que se estimen necesarios en todosaquellos supuestos en los que la consecución de los objetivosplanteados lo justifique.

2. El Ayuntamiento podrá condicionar el desarrollo y la eje-cución de las actuaciones que se indican a continuación tanto


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edo dena delako plan berezia aurrez formulatu eta onartu beha-rra ezarriz, bai honetatik atera tzen dena bete beharra ezarriz.Horrela jokatu ahal izango den kasuak honakoak dira, besteakbeste:

— Landa inguruan kokatu behar diren interes publikoko erai-kin eta instalazioak garatu eta egikari tzea.

Plan berezia, edonola ere, nahitaezkoa izango da doku-mentu honetako «42.2.2» artikuluan aipatutako kasuetan.

— Azpiegitura-elementu berriak egitea –errepideak, ibai ibil-guen kanalizazioak, zerbi tzu azpiegiturak ezar tzea, urbanizazioobrak edo an tze ko beste elementu ba tzuk–, lurraldearen anto-lamendu tresnetan edo hirigin tza-plangin tzan aurreikusiak zeinaurreikusi gabeak, baimendutako beste erabilera ba tzuk ezar -tze ko obra osagarri tzat edo lagungarri tzat hartu ezin direnak.

— Ezarri beharreko erabileren ezaugarri espezifikoak, eginbeharreko garapenaren garran tzia, lurraldean aurreikusten deneraldaketa, bide sistemaren gaineko eraginak edo beste faktoreba tzuk direla-eta, aldez aurretik antolamendu bat defini tze a ko-meni denean, jarduketaren hirigin tza aldetiko integrazio egokiaeta lurraldearen paisaia, ingurumen eta natura aldetiko balioendefen tsa berma tze ko.

Udalak erabakiko du plan hori formula tze ko ekimena eska -tzai leari dagokion edo, ai tzi tik, Udalak bere gain hartu beha-rreko zeregina den. Edonola ere, plan orokor honetan definitudiren eta lurraldearen egitura orokorra eta organikoa osatukoduten elementuak gara tze ko plan bereziak egiteko eran tzu -kizuna ez da ino laz ere partikularren ardurapean utzi ko.

Plan berezi horiek, bidezko denean, indarrean dagoen lege-diaren arabera ingurumen eragina azter tze ko beharrezkoakdiren azterlanak hartuko dituzte beren baitan.

3. Plan honetan baimendutako esku-har tze eta jarduke-tak, aipatutako plan berezi hori formulatu beharrik ez dutenak,zuzenean gauzatuko dira.

5. KAPiTULUA. ERAiKiGARRiTASUN FiSiKOA ETA HiRiGiN TZA -KOA ZEHAZTEKO ARAUBiDE OROKORRA

19. artikulua. Eraikigarritasunaren araubide orokorra sis-tematiza tze a eta arau tzea.

A. irizpide orokorrak.

1. indarrean dagoen hirigin tza-legerian eza rri ta koa re kinbat etorriz, eraikigarritasun fisiko tzat edo gordin tzat hartuko dahirigin tza-plangin tzak sestra azpian nahiz sestra gainean aurrei-kusitako sabai eraikiaren edo eraiki gabearen azalera osoa, ira-bazizkoa zein irabazizkoa ez dena.

2. Legeria horretan eza rri ta koa ren arabera, hirigin tza-eraikigarritasuna hirigin tza-plangin tzan aurreikusitako iraba-zizko eraikigarritasun fisikoa da, lehendik dauden eta finkatutadauden nahiz berriak diren zuzkidura publikoei lotutakoa izanezik.

3. Par tze la eraikigarriei esleitutako eraikigarritasun fisikoaedo gordina zuzenean eta berariaz definitu ahal izango da (erai-kigarritasun indizearen, eraikigarritasun osoaren eta abarrenbidez), edo zeharka, eraikun tza ren forma arautuz, lehendik da-goen eraikun tza ren formara jo tze a barne.

4. Eraikigarritasun fisiko edo gordinaren erregulazio zu-zena sestra gainean aurreikusitakoarekin egongo da loturik orohar, baita sestra azpikoarekin ere, hala dagokionean.

5. Eraikigarritasun fisikoaren edo gordinaren zeharkakoerre gu la zioa hiri lurzoru gisa sailkatutako hirigin tza-eremuetan(HE) dauden par tze letan bakarrik onartuko da, eta, hala bada-gokio, lurzoru horretan nahiz urbanizagarrian, sestra azpian au-rreikusitakoari dagokionez.

a la previa formulación y aprobación del correspondiente planespecial de ordenación, protección, etc., como a lo que resultedel mismo. Podrá procederse de esa manera en, entre otros, lossiguientes supuestos:

— Desarrollo y ejecución de edificaciones e instalaciones deinterés público que deban de emplazarse en el medio rural.

El Plan Especial será en todo caso preceptivo en los supues-tos mencionados en el artículo «42.2.2» de este documento.

— Realización de nuevos elementos de infraestructura –ca-rreteras, canalizaciones de cauces fluviales, implantación de in-fraestructuras de servicios, realización de obras de urbanizaciónu otros elementos similares– estén o no previstos en los instru-mentos de ordenación del territorio o en el planeamiento urba-nístico, y no puedan ser considerados como obras complemen-tarias o auxiliares de la implantación de otros usos autorizados.

— Cuando las características específicas de los usos a im-plantar, la entidad del desarrollo a realizar, la transformaciónprevisible del territorio, las afecciones sobre el sistema viario uotros factores, aconsejen la previa definición de una ordenaciónque garantice la adecuada inserción urbanística de la actuacióny la defensa de los valores paisajísticos, ambientales y natura-lísticos del territorio.

La resolución municipal definirá si la iniciativa de la formu-lación del mismo recae en el solicitante, o se la reserva el pro-pio Ayuntamiento, entendiéndose que en ningún caso podráasignarse a particulares la responsabilidad de formulación deplanes especiales que desarrollen elementos constituyentes dela estructura general y orgánica del territorio definidos por estePlan General.

Dichos planes especiales incorporarán, en su caso, los estu-dios de evaluación ambiental necesarios de acuerdo con lo dis-puesto por la legislación vigente.

3. Se ejecutarán directamente las intervenciones y actua-ciones autorizadas en este Plan que no requieran la formulacióndel citado planeamiento especial.

CAPíTULO 5. RÉGiMEN GENERAL DE DETERMiNACiÓN DE LAEDiFiCABiLiDAD FíSiCA Y URBANíSTiCA

Artículo 19. Sistematización y régimen general de regula-ción de la edificabilidad.

A. Criterios generales.

1. De conformidad con lo establecido en la legislación ur-banística vigente, se entiende por edificabilidad física o bruta latotalidad de la superficie de techo construida o por construir, lu-crativa y no lucrativa, prevista por el planeamiento urbanísticotanto sobre cómo bajo rasante.

2. En atención a lo establecido en dicha legislación, se en-tiende por edificabilidad urbanística la edificabilidad física decarácter lucrativo prevista por el planeamiento urbanístico, conexclusión de la vinculada a las dotaciones públicas tanto exis-tentes y consolidadas como nuevas.

3. La edificabilidad física o bruta asignada a las parcelasedificables, podrá definirse bien de forma directa y expresa (me-diante índice de edificabilidad, edificabilidad total, etc.), bien in-directamente, a través de la regulación de la forma de la edifica-ción, incluida la remisión a la forma de la edificación existente.

4. La regulación directa de la edificabilidad física o brutase referirá, con carácter general, a la prevista sobre rasante, y,en su caso, también bajo rasante.

5. La regulación indirecta de la edificabilidad física o brutasólo se admitirá en las parcelas que se sitúen en Ámbitos Urba-nísticos (AU) clasificados como suelo urbano, y también, en sucaso, tanto en ese suelo como en el urbanizable, en lo referentea la prevista bajo rasante.


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6. Arau tze ko formula hori erabil tze ak, hala ere, hirigin tza-antolamendua gara tze ko eta/edo gauza tze ko prozesuaren fa-sean esleitutako eraikigarritasunaren kuantifikazio egokia ahal-bidetu beharko du.

7. Eraikigarritasuna, eraikun tza ren forma arautuz, zeharkadefini tzen den kasuetan, oinarrizko magnitude arau tzai leenneurketa –eraikun tza ren altuera eta solairu kopurua– plan oro-kor honetan ezarritako zenbaketa-irizpideen arabera egingo da.

8. Zona edo par tze la bati esleitutako eraikigarritasuna ze-haztapen ez-homogeneo mul tzo batek zehazten duenean –eraiki-garritasun osoa, eraikigarritasun indizea eta eraikun tza ren formaarau tzen duten zehaztapenak–, ulertuko da ezen baimendutakogehieneko eraikigarritasuna zehaztapen horiek guztiak gainja-rrita atera tzen dena dela, eta bal din tza rik murriztaileenak dituz-ten xedapenek ezarriko dizkiote mugak eraikigarritasun horri.

9. Edonola ere, xedapen horietako edozeinek arau izaeraduenean, eta gainerakoek izaera orientagarria dutenean, arauizaerakoa aplikatuko da.

10. Titulartasun publikoko zuzkidura erabilerarako balia -tzen diren sistema orokorreko nahiz lokaleko par tze lei eta zoneiesleituriko eraikigarritasun fisiko edo gordina, oro har, antola-mendu xehatuko xedapena izango da, eta ez egiturazko antola-mendukoa.

B. Hirigin tza-eraikigarritasuna.

1. Oro har, hirigin tza-eraikigarritasun tzat hartuko da, halabadagokio, hiri lurzoruan zein lurzoru urbanizagarrian kokatutako«a» par tze lei –bizitegi erabilera–, «b» par tze lei –jarduera ekonomi-koetarako erabilera–, «g» par tze lei –titulartasun pribatuko komu-nitate ekipamendua– eta «h» par tze lei –zerbi tzu azpiegitura pri-batuen modalitatean soilik– esleitutakoa.

Lurzoru urbanizaezinean baimendutako eraikinei loturikoaere hirigin tza-eraikigarritasun tzat joko da.

2. Ai tzi tik, hirigin tza-eraikigarritasunik gabeko tzat eta,beraz, irabazizko tzat joko dira «e» (komunikazio sistemak), «f»(espazio libreak), «g» (titulartasun publikoko komunitate ekipa-mendua) eta «h» (zerbi tzu publikoko azpiegituren modalitatean)gisa kalifikatutako zuzkidura-erabilera publikoetarako par tze laketa espazioak, bai eta, hala badagokio, horietan aurreikusitakoeraikinak ere.

Horiez gainera, goiko «A» apartatuan aipatutako irabazizkopar tze letan aurreikusitako eraikigarritasunak ere sailkapenbera izango du, kasuan kasuko plangin tzak berariazko xedapenbaten bidez zuzkidura publikoko erabilera eslei tzen dionean.

C. Sestra azpiko eraikigarritasuna.

Hiri lurzoruetan eta lurzoru urbanizagarrietan sestra azpianaurreikusitako hirigin tza-eraikigarritasuna kalkula tze ko, honakoirizpide hauek aplikatuko dira:

1. Plan orokor honek antolamendu xehatua zehazten duenhirigin tza-eremuetan eta par tze letan, eraikigarritasun hori ka-suan kasuko arau partikularretan adierazitakoa izango da.

2. Plan orokor honek dagokion antolamendu xehatua ze-hazteko garapeneko plangin tza egitea aurreikusten duenhirigin tza-eremuetan, eraikigarritasun horretarako kontuan har-tuko dira, batera eta era koordinatu batean, honako parame-troak:

— Sestra azpiko solairu bateko eraikina, oinplanoan okupa-tua, hirigin tza-plangin tzan zein xehetasun azterlanean ber tanhorri buruz ezarritako lerrokadurei egokitua.

— Horren zenbateko finkatua ondoko hauen baliokidea izan -go da:

6. La utilización de esta fórmula de regulación de la mismadeberá permitir, sin embargo, la adecuada cuantificación de laedificabilidad asignada en la correspondiente fase del procesode desarrollo y/o ejecución de la ordenación urbanística.

7. En los casos en los que la edificabilidad se defina de ma-nera indirecta, a través de la regulación de la forma de la edifica-ción, la medición de las magnitudes reguladoras básicas –alturay número de plantas de la edificación– se realizará de acuerdocon los criterios de cómputo establecidos en este Plan General.

8. Cuando la edificabilidad asignada a una zona o parcelase defina por un conjunto de determinaciones no homogé-neas –edificabilidad total, índice de edificabilidad y determinacio-nes reguladoras de la forma de la edificación– se entenderá quela máxima autorizada es la resultante de aplicar de forma super-puesta la totalidad de dichas determinaciones, quedando limi-tado por el conjunto de aquéllas que resulten más restrictivas.

9. En todo caso, siempre que cualquiera de esas determi-naciones tenga reconocido carácter normativo y las restantessean de carácter orientativo, se estará a ese respecto a lo queresulte de la aplicación de aquella.

10. Se entenderá en todo caso que la edificabilidad físicao bruta asignada a las zonas o parcelas destinadas a usos do-tacionales con carácter de sistema general o sistema local de ti-tularidad pública constituye, con carácter general, una determi-nación propia de la ordenación pormenorizada y no de la orde-nación estructural.

B. Edificabilidad urbanística.

1. Con carácter general, se considerará como edificabilidadurbanística la asignada, en su caso, a las parcelas «a» –uso resi-dencial–, «b» –uso de actividades económicas–, «g» –equipa-miento comunitario de titularidad privada– y «h» –exclusivamenteen la modalidad de infraestructuras de servicio privadas–, delimi-tadas tanto en suelo urbano como urbanizable.

También se considera como tal la edificabilidad urbanísticala vinculada a las edificaciones autorizadas en el suelo no urba-nizable.

2. Por el contrario, se considerarán carentes de edificabili-dad urbanística y, por lo tanto, de carácter lucrativo, las parcelasy espacios destinados a usos dotacionales de carácter público ca-lificados como «e» –sistemas de comunicaciones–, «f» –espacioslibres–, «g» –equipamiento comunitario de titularidad pública– y«h» –en la modalidad de infraestructuras de servicio públicas–,así como las edificaciones previstas, en su caso, en los mismos.

Tendrá asimismo esa consideración la edificabilidad previstaen las parcelas de carácter lucrativo mencionadas en el anteriorapartado «A», que, por determinación expresa del planeamientocorrespondiente, se destine a uso dotacional público.

C. La edificabilidad bajo rasante.

La edificabilidad urbanística prevista bajo rasante en lossuelos urbanos y urbanizables es la resultante de la aplicaciónde los siguientes criterios:

1. En los ámbitos urbanísticos y en las parcelas en las queeste Plan General determina la ordenación pormenorizada, lacitada edificabilidad será la expuesta en las correspondientesNormas Particulares.

2. En los ámbitos urbanísticos en los que este Plan Gene-ral prevé la formulación de planeamiento de desarrollo para ladeterminación de la correspondiente ordenación pormenori-zada, la citada edificabilidad será la asociada a la considera-ción conjunta y coordinada de los parámetros siguientes:

— Una edificación de una planta bajo rasante, con una ocu-pación en planta que responderá a las alineaciones estableci-das a ese respecto en el planeamiento urbanístico, incluido elestudio de detalle.

— Su fijación en una cuantía máxima equivalente:


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* Bai sestra gainean aurreikusitako eraikigarritasunaren% 100koaren parekoa, baldin eta sestra gainean eta azpianproiektatutako eraikinek okupazio bera badute oinplanoan.

* Bai aurreko parametro materialen ondoriozko sestra az-piko eraikinari lotutakoaren parekoa, baldin eta oinplanoanduen okupazioa handiagoa bada sestra gainean aurreikusitakoeraikinarena baino.

3. Nolanahi ere, katalogatutako eraikin edo eraikin mul -tzo en kasuan, aurreko parametroak doitu egin beharko dira,eraikin edo eraikin mul tzo horiek bal din tza egokietan manten -tze ko eta zain tze ko lanek justifika tzen duten neurrian.

4. Kasu horietan, sestra azpian baimendutako eraikigarri-tasuna mugaturik egongo da, eta eraikin nahiz eraikin mul tzohorien manten tze eta zain tze lanak egitearekin bateragarriaden eraikigarritasuna soilik onartuko da, kasu bakoi tze an eza-rritako baldin tzen arabera. Eta ez da baimenduko zain tza hel-buru horrekin bateragarri ez den eraikigarritasunik.

D. Eraikigarritasun fisikoa arau tze ko eta xeda tze ko para-metroak.

1. Oro har, erabilera orokorreko zonetan eta erabilera xe-hatuko par tze la eta espazioetan garatuko den eraikigarritasunfisikoa irizpide hauetakoren baten arabera xedatu eta arautukoda:

— Zuzenean eta berariaz, sabai azaleraren bidez, jarraiandatorren «B» atalean azaldutako jarraibideen arabera.

Hau da sabai azaleraren definizioa: eraikin baten solairue-tako espazio eraiki eta estalien oineko azaleren batuketa. Mu-rruak eta elementu trinkoak ere sar tzen dira batuketan horre-tan; eta horiek zenba tze ko, dokumentu honetan ezarritako iriz-pideak hartuko dira kontuan.

— Zeharka, honako hauen bidez:

* Eraikun tza ren forma arautuz.

* Lehendik dagoen eraikun tza finkatuz.

* Beste parametro ba tzu ekiko erre fe ren tzi a eginez (horixeda, esaterako, sestra gainetik baimendutako eraikigarritasuna-ren erre fe ren tzi azko parametroak erabiliz sestra azpiko eraiki-garritasuna arau tze aren kasua).

2. Eraikigarritasun fisikoa zuzenean arau tze ko, sabai aza-leraren metro koadroa erabiliko da neurketa-unitate gisa, etam² (t) laburduraren bidez identifikatuko da.

3. Eraikigarritasun hori termino absolututan arautu ahalizango da, eremuan gara tze a baimen tzen den guztizko sabaiazalera zehaztuz. Bestela, kasuan kasuko esparruaren azalera-ren arabera definitu ahal izango da; baina, kasu horretan, ere-muari esleitutako eraikigarritasun indizea adierazi beharko da,eremuko metro koadro bakoi tze ko sabai azalerako metro koa-drotan neurtuta; hau da, m²(t)/m²-tan.

E. Eraikigarritasuna arau tzen duten aurreikuspenen mailaeta izaera juridiko-urbanistikoa.

1. Hirigin tza-eraikigarritasuna arau tzen duten aurreikus-penek egiturazko antolamenduaren berezko maila dute.

2. Zuzkidura publikoko erabileretarako zona eta par tze leneraikigarritasun fisikoa arau tzen duten aurreikuspenek antola-mendu xehatuaren berezko maila dute.

3. Artikulu honen aurreko paragrafoetan azaldutako erai-kigarritasuna arau tzen duten irizpide orokorrek egiturazko anto-lamenduaren berezko maila dute.

* Bien al 100 % de la edificabilidad prevista sobre ra-sante, siempre que las edificaciones proyectadas sobre y bajorasante tengan la misma ocupación en planta.

* Bien a la vinculada a la edificación bajo rasante resul-tante de los parámetros materiales anteriores, siempre quetenga una ocupación en planta superior a la edificación previstasobre rasante.

3. En todo caso, tratándose de edificaciones o conjuntoscatalogados, los parámetros anteriores se entenderán reajusta-dos en la medida en que su mantenimiento y preservación enlas debidas condiciones lo justifiquen.

4. En esos supuestos, se considerará que la edificabilidadbajo rasante autorizada queda limitada a aquella que resultecompatible con el mantenimiento y la preservación de los cita-dos conjuntos y edificaciones, en las condiciones establecidasen cada caso. Y se entenderá no autorizada siempre que lamisma resulte incompatible con dicho fin de preservación.

D. Parámetros de determinación y regulación de la edifica-bilidad física.

1. Con carácter general, la edificabilidad física a desarro-llar tanto en las zonas de uso global como en las parcelas y es-pacios de uso pormenorizado se determinará y regulará de con-formidad con alguno de los siguientes criterios:

— De forma directa y expresa en superficie de techo edifica-ble, de acuerdo con las pautas expuestas en el siguiente apar-tado «B».

Se considerará como tal la suma de las superficies enplanta de los distintos espacios edificados y cubiertos, en susdiferentes pisos o plantas, incluidos los muros y elementos ma-cizos de la construcción, que, en todo caso, se computarán deacuerdo con los criterios establecidos a ese respecto en estemismo documento.

— Mediante su regulación indirecta a través de:

* La regulación de la forma de la edificación.

* La consolidación de la edificación existente.

* La referencia a otros parámetros (es el caso de, porejemplo, la regulación de la edificabilidad bajo rasante me-diante la utilización de parámetros de referencia a la edificabili-dad autorizada sobre rasante).

2. A los efectos de la regulación directa de la edificabilidadfísica se utilizará como unidad de medición el metro cuadradode techo edificable, que se identificará por medio de la abrevia-tura m²(t).

3. Esa edificabilidad podrá ser regulada en términos abso-lutos, a través de la definición de la superficie de techo edifica-ble total que se autoriza desarrollar en él, o alternativamente,en relación a su superficie del correspondiente ámbito, señalán-dose en tal caso el índice de edificabilidad asignado al mismo,medido en metros cuadrados de techo edificable por metro cua-drado de superficie del ámbito –m²(t)/m²–.

E. Rango y naturaleza jurídico-urbanística de las previsio-nes reguladoras de la edificabilidad.

1. Las previsiones reguladoras de la edificabilidad urba-nística tienen el rango propio de la ordenación estructural.

2. Las previsiones reguladoras de la edificabilidad físicade las zonas y parcelas destinadas a usos dotacionales públicostienen el rango propio de la ordenación pormenorizada.

3. Los criterios generales reguladores de la edificabilidadexpuestos en los apartados anteriores de este artículo tienen elrango propio de la ordenación estructural.


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BIGARREN TITULUA

BAL DIN TZA GAINJARRIAK

1. KAPITULUA. HIRIGIN TZA-ANTOLAMENDUARIGAINJARRITAKO BAL DIN TZAK

20. artikulua. Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal -din tzak. Irizpide orokorrak.

1. Hirigin tza-plangin tza ren ondoriozko hirigin tza-antola -mendua, orokorra zein xehatua, osatu egiten da hurrengo arti-kuluan identifikatutako elementu eta errealitateen tratamenduaraubidea arau tzen duten zehaztapenekin. Zehaztapen horienezaugarriek eta inguruabarrek justifika tzen dute elementu etaerrealitate horiek bereziki kontuan har tzea, bai babesteko etakon tse rba tzeko, bai lehengora tze ko edo hobe tze ko, bai ezaba -tze ko.

Errealitate eta elementu horiei, eta baita horien tratamendu-rako parametro erregula tza ileei ere, hirigin tza-antolamenduarigainjarritako bal din tza esaten zaie.

2. Bal din tza gainjarri horiek Aizarnazabalgo hirigin tza-plangin tza tik gorako lege xedapenetan dute jatorria, horien bar-nean harturik behar bezala eta behin betiko onartutako lurraldeantolamenduko tresnak, edo, bestela, aipatu plangin tza horre-tan ber tan.

Hain zuzen ere, horregatik, bal din tza horien izaera eta/edomaila arauemai lea edo orientagarria kasu bakoi tze an ezarrita-koa da, hau da, bai lege xedapenetan –aipatutako lurralde an-tolamenduko tresnak barne– ezarria, bai Plan honetan ber tanbai berau gara tze ko sustatutako plangin tzan ezarria.

3. Plan honetako «E. Planoak» dokumentuko «5.4. Hirigin -tza-antolamenduari gainjarritako bal din tzak» izeneko planoanadierazten dira bal din tza horiek izango dituzten lurralde ere-muak.

Nolanahi ere, bal din tza tzaile horien jatorria plan honenabaino arau maila handiagoko xedapen eta/edo tresnetan ba-dago, horietatik ondoriozta tzen dena hartuko da kontuan, baitaeragindako eremuak identifika tze ari eta muga tze ari dagokionezere. Hain zuzen ere, horregatik, plan orokor honen plano horre-tan islatutako mugaketa beste xedapen edo tresna horietan ja-sotakoaren erre fe ren tzi a edo ilustrazio soil gisa hartuko da, noneta, berariaz hala adierazten den kasuetan, Plan honek kasuankasuko baldin tzek eragindako eremuaren hedapen handiagoaplantea tzen ez duen.

Era berean, bal din tza tzaile horien jatorria Plan honetan ber -tan badago, ondorio guztietarako ulertuko da plan honetan isla -tzen den mugaketa doitu eta/edo osatu ahal izango dela planhori gara tze ko sustatutako plangin tza bereziaren bidez.

21. artikulua. Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal-din tzen sistematizazio araubidea.

Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal din tza tzaileaktrata tze ko araubide orokorra sistematizatu egiten da; horreta-rako, bereizi egiten dira bal din tza tzaileen oinarrizko modalitatehauek:

— BJ.1. Urak har di tza keen eremuak.

— BJ.2. Akuiferoak ku tsa tzeko arriskua duten eremuak.

— BJ.3. Eremu higagarriak.

— BJ.4. Korridore ekologikoak.

— BJ.5. Lurzorua ku tsa dezaketen jarduerak dituzten kokale-kuak.

— BJ.6. Geologia intereseko lekuak.

TÍTULO SEGUNDO

CONDICIONANTES SUPERPUESTOS

CAPÍTULO 1. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS A LAORDENACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 20. Los condicionantes superpuestos a la ordena-ción urbanística. Criterios generales.

1. La ordenación urbanística resultante del planeamientourbanístico, tanto general como pormenorizado, se comple-menta con las determinaciones reguladoras del régimen de tra-tamiento de los distintos elementos y realidades identificadosen el artículo siguiente, cuyas características y circunstanciasjustifican una particular consideración de los mismos, bien parasu preservación y conservación, bien para su recuperación omejora, bien para su eliminación.

Dichas realidades y elementos, así como el conjunto de pa-rámetros reguladores del tratamiento de los mismos recibe ladenominación de condicionantes superpuestos a la ordenaciónurbanística.

2. Esos condicionantes superpuestos tienen su origenbien en disposiciones legales de rango normativo superior alplaneamiento urbanístico de Aizarnazabal, incluidos instrumen-tos de ordenación territorial debida y definitivamente aproba-dos, bien en dicho planeamiento.

Precisamente por ello, el carácter y/o rango normativo uorientativo de dichos condicionantes es el establecido en cadacaso, bien en aquellas disposiciones legales, incluidos los cita-dos instrumentos de ordenación territorial, bien en este mismoPlan, bien en el planeamiento promovido en su desarrollo.

3. Los ámbitos territoriales objeto de dichos condicionan-tes son los reflejados en el plano «5.4 Condicionantes super-puestos a la ordenación urbanística» del documento «5. Planos»,de este Plan.

En todo caso, siempre que el origen de esos condicionantesse encuentre en disposiciones y/o instrumentos de rango nor-mativo superior al de este Plan, se estará a lo que resulte de losmismos, incluso en lo referente a la identificación y delimitaciónde los ámbitos afectados. Precisamente por ello, la delimitaciónreflejada en el citado plano de este Plan General será conside-rada como una mera referencia o ilustración de la contenida enesas otras disposiciones o instrumentos, salvo que, en loscasos en los que así se indique expresamente, este Plan plan-tee una mayor extensión del ámbito afectado por los correspon-dientes condicionantes.

A su vez, siempre que esos condicionantes tengan su origenen este mismo Plan, se entenderá a todos los efectos que la de-limitación de los mismos reflejada en este Plan podrá ser rea-justada y/o complementada mediante planeamiento especialpromovido en su desarrollo.

Artículo 21. Régimen de sistematización de los condicio-nantes superpuestos a la ordenación urbanística.

El régimen general de tratamiento de los condicionantes su-perpuestos a la ordenación urbanística se sistematiza mediantela diferenciación de las siguientes modalidades básicas de con-dicionantes:

— CS.1. Áreas inundables.

— CS.2. Áreas vulnerables a la contaminación de acuíferos.

— CS.3. Áreas erosionables.

— CS.4. Corredores ecológicos.

— CS.5. Emplazamientos con actividades potencialmentecontaminantes del suelo.

— CS.6. Lugares de interés geológico.


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— BJ.7. Eremu babestuen erregistroa: iturburua eta babeseremua.

— BJ.8. Babestutako zuhaitz bereziak.

— BJ.9. Zonaka tze akustikoa.

— BJ.10. Birgai tze energetikorako areak.

Dagokion garapeneko plangin tza eginez izan edo xede ho-rretarako egoki tzat jo tzen den beste edozein mekanismorenbidez izan, bal din tza tzaile gainjarrien aldaera berriak definituahal izango dira, horiei tratamendu eta esku-har tze araubideberezi bat eslei tze ra begira.

22. artikulua. Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal -din tzak arau tze ko araubide orokorra.

1. «BJ.1 Urak har di tza keen eremuak».

A. Definizioa.

Kokapenagatik, erliebeagatik eta ezaugarri topografikoen-gatik, Ura agen tzi aren webgunean eskuragarri dagoen uholde-arriskugarritasunaren kartografiak ezarritako errepikapen aldieidagozkien ezohiko uraldi maximoetan uholde-arrisku ziurrak di-tuzten eremuak dira. Eremu horien mugaketa O.3 planoan ja-sota dago.

B. Eraikun tza- eta erabilera-araubidea.

Oro har, eraikun tza- eta erabilera-araubidea kasu bakoi tze -an eremu horiek integra tzen diren eremu globalerako ezarrita-koa izango da, hots, Er tzen eta ibaien LPSan (449/2013 Dekre-tua, azaroaren 19koa, EAEko ibaiak eta Errekak Antola tze ko Lu-rralde Plan Sektorialaren aldaketa behin betiko onar tzenduena) eta Plan Hidrologikoan zehaztutakoa.

C. Bal din tza tzailearen izaera arauemai lea edo orientagarria.

Udalak organismo eskudunari eskatu beharko dizkio zonahorietan legez behar diren baimenak.

Bal din tza tzaile hori plan orokor honetan jasotakoez beste-lako lege xedapenetan –behin betiko onartutako lurralde anto-lamenduko tresnak barne– arau tzen bada, bal din tza tzaile ho-rren izaera juridikoa xedapen horietan ezarritakoa izango da.

2. «BJ.2 Akuiferoak ku tsa tzeko arriskua duten eremuak».

A. Definizioa.

Lurpeko urak daudenez, horiek behar bezala babestekobehar diren neurriak har tze a justifikatuta dagoen eremuak, baiur horiek babesteko, bai ku tsa tze a saihesteko. Eremu horienmugaketa iV.3 planoan jasota dago.

B. Eraikun tza-araubidea.

Baimendutako erabilerei lotutako eraikin eta instalazio be-rriak eraiki eta ezar tze ko, aipatutako urak ku tsa tzeko arriskuakezaba tze ko bal din tzak bete behar dira.

Eraikin eta instalazio horiek jar tze ko, isuri ku tsa tzaileak ezsor tze ko edo ezaba tze ko beharrezko neurriak xedatu eta gau-zatu beharko dira; hori egin ezean, ez da onartuko eraikin etainstalazio horiek egitea.

Era berean, neurri horiek berak hartu behar dira, arian-arian, lehendik dauden eta finkatuta dauden eraikin eta instala-zioei dagokienez, bereziki horiek hobe tze ko eta birgai tze koobrak egiten direnean.

Hain zuzen ere horregatik, eraikin horien guztien berezkoisurketak, lehendik zeudenak zein berriak, horrelako eremueta-tik kanpo bideratu behar dira, lurpeko akuiferoak ez ku tsa tzeko.

— CS.7. Registro de zonas protegidas: manantial y zona desalvaguarda.

— CS.8. Árboles singulares protegidos.

— CS.9. Zonificación acústica.

— CS.10 Áreas de Rehabilitación Energética.

Sea mediante la formulación del correspondiente planea-miento de desarrollo o mediante cualquier otro mecanismo quecon ese fin se estime adecuado, podrán definirse nuevas va-riantes de condicionantes superpuestos, en atención a la asig-nación a los mismos de un régimen particular de tratamiento eintervención.

Artículo 22. Régimen general de regulación de los condi-cionantes superpuestos a la ordenación urbanística.

1. «CS.1 Areas inundables».

A. Definición.

Se trata de ámbitos que presentan, por su localización, re-lieve y características topográficas, riesgos ciertos de inundaciónen las máximas avenidas extraordinarias correspondientes a losperíodos de recurrencia establecidos por la cartografía de inun-dabilidad disponible en la página web de la agencia URA. La de-limitación de los citados ámbitos queda recogida en el plano O.3.

B. Régimen de edificación y uso.

Con carácter general, el régimen de edificación y uso es elestablecido en cada caso para la zona global en la que se inte-gran estos ámbitos, será el definido en el PTS de Márgenes yRíos Decreto 449/2013, de 19 de noviembre, por el que seaprueba definitivamente la Modificación del Plan Territorial Sec-torial de Ordenación de los Ríos y Arroyos de la CAPV y el PlanHidrológico.

C. Carácter normativo u orientativo del condicionante.

El Ayuntamiento deberá solicitar al organismo competentelas autorizaciones que legalmente correspondan en estas zonas.

En el supuesto de que este condicionante sea regulado en dis-posiciones legales de naturaleza diversa a la de este Plan General,incluidos instrumentos de ordenación territorial definitivamenteaprobados, su carácter jurídico será el fijado en las mismas.

2. «CS.2 Áreas vulnerables a la contaminación de acuíferos».

A. Definición.

Ámbitos en los que, dada la existencia de aguas subterrá-neas, se justifica la determinación de las medidas necesariaspara la adecuada protección de las mismas, tanto para su pre-servación como para evitar su contaminación. La delimitaciónde los citados ámbitos queda recogida en el plano iV.3.

B. Régimen de edificación.

La construcción e implantación de nuevas edificaciones einstalaciones vinculadas a los usos autorizados ha de realizarseen condiciones que eliminen riesgos de contaminación de las ci-tadas aguas.

Su implantación ha de complementarse con la determina-ción y ejecución de las medidas necesarias para eliminar y nogenerar vertidos contaminantes, no autorizándose en caso con-trario la misma.

De igual manera, esas mismas medidas han de ser adopta-das progresivamente en lo referente a las edificaciones e insta-laciones existentes y consolidadas, en particular con ocasión dela realización de obras de mejora y rehabilitación de las mismas.

Precisamente por ello, los vertidos propios de todas esasedificaciones, tanto preexistentes como nuevas, han de canali-zarse fuera de este tipo de ámbitos, evitando la contaminaciónde los acuíferos subterráneos.


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Debekatuta dago lurzoruan ku tsa tzaileak sor di tza keten eta,zuzenean edo zeharka, lurpeko uren kalitateari eragin diezaio-keten erabilerak ezar tze a (simaurtegi berriak; minda-hobiak;lurpera tze-hobiak; parasitoak ken tze ko bainuon tzi ak; ku tsa -tzaileak sor di tza keten abel tza in tzako beste azpiegitura ba tzuk),eta beste kokaleku ba tzuk bilatu beharko dira.

Beste kokaleku bat aurki tze a ezinezkoa den kasuetan, era-bilera horiek baimendu ahalko dira, betiere, bal din tza hauek be-te tzen badira:

— Aldez aurretik egitea beste alternatibarik eta kokalekurikez da goe la eta proposatutako lekuan ezar tze a bideragarria ezdela justifika tzen duen azterlana.

— Era berean, aldez aurretik izatea arlo horretan eskumenaduten erakundeen baimena edo oniri tzia.

— Akuiferoak eta ibai hipogeoak ku tsa duratik babestea ber-ma tzen duten edukiera eta diseinu aldetiko neurriak ezar tzea,Nekazari tza ko Jardunbide Egokien Kode aipatutik eratorritakogomendioak jasoz eta jarduera-lizen tzi a lor tze tik salbue tsi takojardueren zerrenda ezar tzen duen mar txo aren 9ko 165/99 De-kretuan zehaztutako neurriak betez.

D. Bal din tza tzailearen izaera arauemai lea edo orientagarria.

Eremu horietako eraikun tza- eta erabilera-araubidea arau -tzen duten aurreikuspen horiek kalifikazio xehatuaren berezkoarau izaera dute.


3. «BJ.3. Eremu higagarriak».

A. Definizioa.

Dituzten ezaugarri litologikoak eta erliebe ezaugarriak di-rela-eta, higadura-fenomenoak ager tze ko aukera handia duteneremuak. Nekazari tza eta Basozain tza ko LPSaren higadura-ere-dua aplika tze tik atera emai tzak hartu dira oinarri tzat, bai etaEusko Jaurlari tza ren ingurumen kartografian (Gesplan) identifi-katutako higadura aktiboko eremuak ere.

Horien mugak plan orokor honetako «E. Planoak» dokumen-tuko «Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal din tzak» ize-neko planoan jasoak dira.


Higadura-arrisku handiak dituzten eremu horietarako iriz-pide orokorra zuhaitz- eta zuhaixka-estalkia manten tze a izangoda, baldin eta gaur egun halakorik badago, edo, landare estalkibakandua izanez gero, estalki hori sartu eta zabaldu egingo da,higadura-fenomenoetatik babesteko fun tse zko elementu gisa.

Lurzoruaren egonkortasunari eragiten dioten jarduerak sai-hestuko dira, eta zona horietan beharrezkoak diren nekazari tza-eta basogin tza-jarduerak zorrotz zaindu beharko dira.


Bal din tza tzaile horrek eragindako lursailen hirigin tza-araubide orokorra plan orokor honetan ezarritakoa da, hots, lur-sailak txe rta tzen diren zona orokorretarako ezarria, betierebehar bezala osatu eta/edo birdoitua, higadura-fenomenoenaurkako babesa berma tze ko beharrezkoa den neurrian; eta,besteak beste, irizpide hauek aplikatuko dira:

Zuhai tzik gabeko eremuen baso berri tze a bul tza tuko da, etaabel tza in tza rako erabilera helburu horren mendean geratukoda. Zona horietan hazkun tza ertain edo moteleko zuhai tzakalda tze a bul tza tuko da.

C. Régimen de uso.

Se prohíbe la implantación de usos potencialmente emiso-res de contaminantes al suelo y que puedan afectar, directa oindirectamente, a la calidad de las aguas subterráneas (nuevosestercoleros; fosas de purines; fosas de enterramientos; bañe-ras de desparasitación; otras infraestructuras ganaderas sus-ceptibles de producir contaminantes), buscándose otros empla-zamientos alternativos.

En los casos en los que pudiera resultar imposible encontrarotro emplazamiento, podrán implantarse esos usos siempre que:

— Se realice previamente el estudio que justifique la inexis-tencia de otras alternativas y emplazamientos, y la inviabilidadde su implantación en el propuesto.

— Se cuente con, también previamente, la autorización ovisto bueno de la o las entidades competentes en la materia.

— Se establezcan medidas de capacidad y diseño que ga-ranticen la preservación de contaminación de los acuíferos yríos hipogeos, recogiéndose las recomendaciones derivadas delcitado Código de Buenas Prácticas Agrarias y el cumplimientode las medidas que en este sentido se especifican en el Decreto165/99, de 9 de marzo, por el que se establece la relación deactividades exentas de la obtención de la licencia de actividad.

D. Carácter normativo u orientativo del condicionante.

Las citadas previsiones reguladoras del régimen de edifica-ción y uso de estos ámbitos tienen el carácter normativo propiode la calificación pormenorizada.


3. «CS.3 Áreas erosionables».

A. Definición.

Ámbitos que, por sus características litológicas y de relieve,presentan un alto grado de susceptibilidad a la aparición de fe-nómenos erosivos. Se ha tomado como base los resultados deaplicación del modelo de erosión del PTS Agroforestal, así comolas áreas de erosión activa identificadas en la cartografía am-biental del Gobierno Vasco (Gesplan).

Su delimitación es la reflejada en el plano «iV.3 «Condicio-nantes superpuestos a la ordenación urbanística» del docu-mento «5. Planos» de este Plan General.


El criterio general para estas zonas con altos riesgos erosivosserá el de mantener la cubierta arbórea y arbustiva cuando éstaexista en la actualidad, o se introducirá y extenderá la misma enel caso de contar con cubierta vegetal rala, como elemento fun-damental de protección frente a los fenómenos erosivos.

Se evitarán aquellas actividades que afecten a la estabili-dad del suelo, extremando el cuidado de las prácticas agrofo-restales necesarias en estas zonas.

C. Régimen de uso.

El régimen urbanístico general de los terrenos afectados pordicho condicionante es el establecido en este Plan General.para la o las correspondientes zonas globales en las que se in-tegran, complementado y/o reajustado en la medida necesariapara garantizar la protección frente a los fenómenos erosivos,que ha de entenderse asociada a la aplicación de, entre otros,los siguientes criterios:

Se potenciará la reforestación de las zonas desarboladas,condicionando el uso ganadero a la consecución de dicho obje-tivo. En estas zonas se favorecerá la implantación de arboladode crecimiento lento o medio.


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Baso jarduerek baliabide edafikoen eta hidrikoen Kon tser -ba zioa bermatuko dute, eta sasi-garbi tze esten tsi boak eta lurmugimenduak ahalik eta gehien mugatuko dituzte.

Eskuzko landaketa lehene tsi ko da mekanizatuaren aurretik,bai eta ebaketako metodo progresiboak ere, hala nola mehaz-ketak eta segidako bakanketak, baso soilketaren aurretik. Ho-rrelako lanak egiteko, eskumena duen administrazioak emanbaimena beharko da.

Ahal den neurrian, azpiegituren edo eraikinen erabilerak sai-hestuko dira, nekazari tza rako eta basozain tza rako erabilerei lo-tutakoak barne.




4. «BJ.4 Korridore ekologikoak».

A. Definizioa.

iiEk zehaztutako korridore ekologikoan sartutako zonek osa-tutako eremuak dira. Lurraldearen zona hori indibidualiza tze koarrazoia korridore ekologikoaren eta horrek lurraldearen gaine-rako eremurako dituen tran tsi zio zonen garran tzi arekin lotutadago. Eremu horien mugak O.2.2 Bal din tza tzaile Gainjarriak pla-noan jasota daude.


Lurzoru urbanizaezinari dagokiona.


Bal din tza tzaile honen eraginpeko eremuen berezko erabile-ra tzat jo tzen dira basogin tza ko eta nekazari tza ko eta abel tza in -tzako erabilerak, bai eta ekosistema kon tse rbatu eta hobe tze -koak ere. Debekatuta daude korridore ekologikorako tran tsi zioeremu bat manten tze ko helburua zail tzen edo kolokan jar tzenduten erabilerak.

D. Bal din tza tzaile honen izaera arauemai lea edo orienta-garria.



5. «BJ.5 Ku tsa tuta egon daitezkeen lurzoruak».

A. Definizioa.

Bere ezaugarriak eta bal din tzak kontuan hartuta, lurzoruaku tsa tze a saihestu eta ku tsa tutakoa garbi tze ko ekainaren25eko 4/2015 Legean ezarritako esku har tze ko neurrienmende dauden lurzoruak eta eremuak. Eremu horien mugaketaiV.3 planoan jasota dago.


Oro har, eraikun tza- eta erabilera-araubidea kasu bakoi tze -an eremu globalerako ezarritakoa izango da, eta, hala badago-kio, lurzoru eta eremu horiek barne har tzen dituen (azpi)zonaxehaturako ezarritakoa, lege horretan ezarritako irizpide eta ja-rraibideekin bat etorriz lurzorua leheneratu eta saneatu ahalizateko beharrezkoa den neurrian osatuta.


Bal din tza tzaile horrek arlo horretan indarrean dagoen lege-rian ezarritako arau izaera du.

Las actividades forestales garantizarán la conservación delos recursos edáficos e hídricos, limitando al máximo los des-broces extensivos y los movimientos de tierra.

Se primará la plantación de carácter manual sobre la meca-nizada así como los métodos progresivos de corta como entre-sacas, aclareos sucesivos, sobre la corta a hecho. La realiza-ción de estos trabajos requerirá el correspondiente permiso dela administración competente.

Se evitarán, en la medida de lo posible, los usos de infraes-tructuras o construcciones, incluidas aquéllas ligadas a los usosagroforestales.




4. «CS.4 Corredores ecológicos».

A. Definición.

Se trata de ámbitos conformados por las zonas incluidas enel corredor ecológico determinado por el EiA. La razón de indivi-dualizar esta zona del territorio tiene que ver con la importanciadel corredor ecológico y sus zonas de transición hacia el restodel territorio. La delimitación de los citados ámbitos queda reco-gida en el plano O.2.2 Condicionantes Superpuestos.


El propio del Suelo No Urbanizable.

C. Régimen de uso.

Se consideran como usos característicos de los ámbitosafectados por este condicionante los usos forestales y agroga-naderos, así como los de conservación y mejora del ecosistema,quedando prohibidos los usos que dificulten o pongan en crisisel objetivo del mantenimiento de una zona de transición para elcorredor ecológico.

D. Carácter normativo u orientativo de este condicionante.



5. «CS.5 Suelos potencialmente contaminados».

A. Definición.

Suelos y ámbitos que, en atención a sus características ycondicionantes, están sujetos a las medidas de intervención es-tablecidas en la Ley 4/2015, de 25 de julio, para la prevencióny corrección del suelo. La delimitación de los citados ámbitosqueda recogida en el plano iV.3.


Con carácter general, el régimen de edificación y uso es elestablecido en cada caso para la zona global y, en su caso, parala (sub)zona pormenorizada en la que se integran estos suelosy ámbitos, complementado en la medida necesaria para, deconformidad con los criterios y pautas establecidos en la citadaLey, posibilitar su recuperación y saneamiento.


Este condicionante tiene el carácter normativo establecidoen la legislación vigente en la materia.


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Arazo horri eran tzu teko eta lurzoru eta eremu horiek des-kontamina tze ko, lege horretan ezarritako irizpideen arabera jar-dungo da kasu bakoi tze an, eta, ondorioz, lege horretan aurrei-kusitako azterlanak eta proiektuak egin eta, hurrena, horietanzehazten diren neurriak eta jarduketak gauzatuko dira.

6. «BJ.6 Geologia intereseko lekuak».

A. Definizioa.

«iraetako meandroa «(Gil 73 kodea) meandro zabala da, etaGi puz koan kon tse rba tzen diren mota horretako formazio urrie-tako bat; geologia intereseko eremu gisa bereizitako eremuakuholde-lautada har tzen du barnean, ia-ia osorik Zes toa ko udale-rriaren barruan, bai eta lautada iparraldetik muga tzen dutenmendi mazelak ere. GiLen (9,1 ha) zati bat Aizarnazabalgo udalmugartean dago, zehazki, Mugi tza gaina-Etzu digaina mendile-rrotik Urolako ibarrera jaisten den mendebaldeko orientazioaduen mendi mazela.

«Geodiber tsi tatearen Euskal Estrategia 2020 eta interes Ge-ologikoko Lekuen inbentarioa» izenekoak adierazten du Gil horiGeoparkearen geozonan sar tze ko aukera, «Geo-Basque Sarea«proiektu turistikoaren barruan, interes geologikoko baliabideeilotuta. Paisaia aldetiko berezitasuna kontuan hartuta, inguruababestea ere proposa tzen du.


Oro har, eraikun tza- eta erabilera-araubidea kasu bakoi tze aneremu globalerako ezarritakoa izango da, eta, hala badagokio,lurzoru eta eremu horiek barne har tzen dituen (azpi)zona xeha-turako ezarritakoa. Nolanahi ere, eremuaren geomorfologian al-daketak egitea saihestuko da, GiLaren ezaugarriak kon tse rba -tzeko eta babesteko beharrezko tzat jo tzen direnak izan ezik.



7. «BJ.7 Eremu babestuen erregistroa: iturburua eta babeseremua».

A. Definizioa.

Planoetan Esnalerrekako iturburu eta babes eremu gisa era-tutako eremua da.


Oro har, eraikun tza-araubidea debekatuta dago, eta erabile-rak iturburuaren existen tzi ara eta izan di tza keen afekzioetaraegokitu beharko dira, plan honetan ezarritako erabilera oroko-rreko eremuen erabilera-araubidearen testuinguruan.



8. «BJ.8 Babestutako zuhaitz bereziak».

A. Definizioa.

Azpiazuko artea: babestutako zuhaitz berezia (ES212004)(265/1995 Dekretua, maia tza ren 16koa, Euskal Autonomia Er-kidegoko zuhaitz ba tzuk zuhaitz aparteko tzat jo tzen dituena).Artea (Quercus ilex ilex), bere neurri, forma eta edertasunagatikbabestua.

Saia tze ko artela tzak, maila lokalean babestutako zuhaitz be-reziak.


Galarazita dago espezie horiei eragiten dien eraikun tza etaerabilera oro.

A los efectos de dar respuesta a la citada problemática, y deproceder a la descontaminación de estos suelos y ámbitos, seactuará en cada caso de conformidad con los criterios estable-cidos en la referida Ley, con la consiguiente realización de losestudios y proyectos previstos en ella, y la posterior ejecución delas medidas y actuaciones que se determinen en los mismos.

6. «CS.6 Lugar de interés geológico».

A. Definición.

El «meandro de iraeta» (código LiG 73), es un meandro degran amplitud y una de las escasas formaciones de este tipoque se conservan en Gi puz koa; el área caracterizada como deinterés geológico incluye tanto la llanura de inundación, locali-zada casi en su totalidad en el término municipal de Zestoa,como las laderas que limitan la llanura por el norte. Parte delLiG (9,1 ha) forma parte del término municipal de Aizarnazabal,concretamente la ladera con orientación oeste que desde el cor-dal de Mugi tza gaina-Etzu digaina desciende a la vega del Urola.

La «Estrategia vasca de Geodiversidad 2020 y el inventariode Lugares de interés Geológico» señala la posibilidad de incluireste LiG en la geozona del Geoparque, dentro del proyecto turís-tico «Red Geo-Basque», ligado a los recursos de interés geoló-gico. También propone la protección del entorno por su singula-ridad paisajística.


Con carácter general, el régimen de edificación y uso es elestablecido en cada caso para la zona global y, en su caso, parala (sub)zona pormenorizada en la que se integran estos suelosy ámbitos. En todo caso, se evitarán las modificaciones en la ge-omorfología de la zona, a excepción de las que se considerennecesarias para la conservación y protección de las caracterís-ticas del LiG.



7. «CS.7 Registro de Zonas Protegidas: manantial y zonade salvaguarda.

A. Definición.

Se trata de la zona configurada en los planos como manan-tial de Esnalerreka y su zona de protección.


Con carácter general, el régimen de edificación está prohi-bido, debiendo los usos adecuarse a la existencia del manantialy sus posibles afecciones sobre el mismo en el contexto del ré-gimen de usos de las zonas de uso global establecidas en elpresente plan.



8. «CS.8 Arboles Singulares protegidos».

A. Definición.

Encina de Azpiazu: Árbol singular protegido (ES212004)(Decreto 265/1995, de 16 de mayo, por el que se declaran Ár-boles Singulares en la Comunidad Autónoma del País Vasco).Encina (Quercus ilex ilex) protegida por sus dimensiones, formay belleza.

Alcornoques de Saiatz, árboles singulares protegidos a nivellocal.


Queda prohibido toda edificación y uso que afecte a estasespecies.


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Bal din tza tzaile horrek arlo horretan indarrean dagoen lege-rian ezarritako arau izaera du. Legeria hori, Azpiazuko artearenkasuan zehazki, aipatu 265/1995 Dekretua da, maia tza ren16koa, Euskal Autonomia Erkidegoko zuhaitz ba tzuk zuhaitzaparteko tzat jo tzen dituena, eta Saia tze ko artela tzen kasuan,berriz, HAPOko hirigin tza ko arau orokor hauetako 70. artikulua.

9. «BJ.9 Zona akustikoak».

A. Definizioa.

Area akustiko horien mugak «iV.1. Bal din tza tzaile gainjar-riak_1_2_10» planoan jasoak dira. Plangin tza orokorrak eremuakustiko horien existen tzi a eta horiei dagozkien kalitate helbu-ruak jaso tzen ditu, baita zaratari buruzko 37/2003 Legeak etaberori gara tzen duten dekretuek ezarritako beste edozeinxedapen ere.

Erabilera nagusiaren arabera, honakoak bereizten dira:

BJ.9.1. Bizitegi erabilerako lurzoruak nagusi diren lurraldesektoreak.

BJ.9.2. industriarako erabilerako lurzoruak nagusi direnlurralde eremu/sektoreak.

BJ.9.3. Garraio azpiegituren sistema orokorrei lotutako lu-rralde eremuak/sektoreak, edo horiek eska tzen dituzten besteekipamendu publiko ba tzuk.

BJ.9.4. Babestutako naturagune tzat jotako lurraldeko ere-mua/sektorea.


Oro har, eraikun tza- eta erabilera-araubidea eremu horiekdauden eremu globalerako kasu bakoi tze an ezarritakoa izangoda, kalitate akustikoaren helburuetara egoki tze ko beharrezkoaden neurrian birdoitua betiere tratamendua, 213/2012 Dekre-tuaren 31. artikuluaren arabera.


Zona horien tratamendu eta babes neurrien izaera eta iris-men arauemai lea aipatutako legerian ezarria da.

10. «BJ.10. Birgai tze energetikorako areak».

A. Definizioa.

Bizitegi eraikin finkatuak dauden eremuak, bere garaianeraikinetarako ekoefizien tzi a parametroei errepara tze keeraikiak, zeinetan, horrenbestez, justifikatuta baitago, eraikine-tan edo etxe bizi tze tan esku-har tze rik zertuz gero –horiek fun -tse zko erreforma jarduketa tzat edo birgai tze integralerako jar-duera tzat jo gabe–, beharrezko neurri espezifikoak har tzea,area horietan efizien tzi a energetikoa areago tze ko eta energiaaurrezkia eta lehengai eta energia berriztagarrien kon tsu moasusta tze ko.

Eremu horien mugaketa iV.3 planoan jasota dago.


Eraikin edo etxe bizi tza horietan esku har tze ko jarduketakeraikin horien egungo jasangarritasun bal din tzak eta herritarreneta ingurumenaren arteko oreka hobe tze ko helburuarekin eginbehar dira.

Horretarako, etxe bizi tzak birgai tzen badira edo horietanesku har tzen bada, energia-baliabideen kon tsu moa murrizteasustatuko da, energia gehiago aurreztea ahalbidetuko da etauraren kon tsu mo arrazionala bul tza tuko da. Helburua zerabaita, ku tsa dura murrizten lagunduko duen etxe bizi tza bat, pro-duktu toxikorik erabiliko ez duen eta hondakinen ekoizpena gu -txi tuko duen bat lor tzea, energia-eraginkortasuna lor tze ko, birzi-klapena bul tza tzeko (euri-urak, ur grisak, etab.) eta eraikun tzagarbia bul tza tzeko estrategien bidez.


Este condicionante tiene el carácter normativo establecidoen la legislación vigente en la materia. Concretamente para laencina de Azpiazu el citado Decreto 265/1995, de 16 de mayo,por el que se declaran Árboles Singulares en la Comunidad Au-tónoma del País Vasco y para los alcornoques de Saitz el artículo70 de la presente normas urbanísticas generales del PGOU.

9. «CS.9 Zonas acústicas».

A. Definición.

La delimitación estas áreas acústicas es la reflejada en elplano iV.1. Condicionantes superpuestos_1_2_10. El planea-miento general incorpora a su contenido la existencia de estasáreas acústicas y los objetivos de calidad correspondientes aéstas, así como cualquier otra disposición establecida por la Ley37/2003, del Ruido y los correspondientes decretos que la desa -rrollan.

En función del uso predominante se dividen en las siguientes:

CS.9.1. Sectores del territorio con predominio de suelo deuso residencial.

CS.9.2. Ámbitos/sectores del territorio con predominio desuelo de uso industrial.

CS.9.3. Ámbitos/sectores del territorio afectados a siste-mas generales de infraestructuras de transporte, u otros equi-pamientos públicos que los reclamen.

CS.9.4. Ambito/sector del territorio definido en los espa-cios naturales declarados protegidos.


Con carácter general, el régimen de edificación y uso es elestablecido en cada caso para la zona global en la que se inte-gran estas zonas reajustado en la medida necesaria para ade-cuar su tratamiento a los objetivos de calidad acústica, deacuerdo al artículo 31 del Decreto 213/2012.


Las medidas de tratamiento y protección de estas zonas tie-nen la naturaleza y el alcance normativo establecido para lasmismas en la citada legislación.

10. «CS.10 Áreas de Rehabilitación Energética».

A. Definición.

Ámbitos en los que, dada la existencia de edificaciones resi-denciales consolidadas, construidas en su día sin atender a pa-rámetros de ecoeficiencia en los edificios, se justifica la adop-ción, en el caso de intervenciones sobre éstos o las viviendas enellas contenidas en la forma determinada en el presente plan ysin que se consideren actuaciones de reforma sustancial o re-habilitación integral, de medidas necesarias específicas enca-minadas a aumentar la eficiencia energética y fomentar el aho-rro de energía y el consumo de materias primas y energías reno-vables en dichas áreas.

La delimitación de los citados ámbitos queda recogida en elplano iV.3.


Las actuaciones de intervención sobre dichos edificios o vi-viendas han de realizarse con el objetivo de mejorar las actua-les condiciones de sostenibilidad de dichos edificios y el equili-brio entre el ciudadano y el medio ambiente.

Para ello, las viviendas, en el caso de ser rehabilitadas o in-tervenidas lo serán de forma que se fomente la reducción delconsumo de recursos energéticos, permita un mayor ahorro deenergía y favorezca un consumo racional del agua. El objetivo esuna vivienda que contribuya además a la reducción de la conta-minación, que no emplea productos tóxicos y disminuya la pro-ducción de residuos, mediante estrategias para lograr la eficien-cia energética, favorecer el reciclaje (aguas de lluvia, aguas gri-ses, etc.) y la construcción limpia.


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Eremu horietan sar tzen diren lurzoruetan egiten direnbirgai tze guztiek, eraikinaren ingura tza ilean esku-har tze ak era-giten badituzte, «B» gu txie neko ziurtagiria edo hura ordeztenduen parametroa lortu beharko dute.


Gaur egungo erabilerak finkatuko dira.



2 KAPiTULUA. HiRiGiN TZA-ANTOLAMENDUARi GAiN -JARRiTAKO BALDiN TZEN SiSTEMATiZAZiOARAUBiDEA

23. artikulua. Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal -din tzak eta horien zehaztapena.

Hauek dira hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal din -tzak:

— Dokumentu eta titulu honetako «1» kapituluan jasotakoaurreikuspenak.

— Plan orokor honetako izaera horretako aurreikuspenak,hala badagokio hirigin tza-eremuetako eta natura-eremuetakoarau partikularretan jasoak.

— Plan orokor hau gara tze ko sustatutako planetan jasotakoizaera horretako aurreikuspenak.

— Plan orokor honetako «5. Planoak» dokumentuko iV.1, iV.2eta «iV.3 Hirigin tza-antolamenduari gainjarritako bal din tzak» ize-neko planoak, eta herrigunea babesteko eremuaren mugaketaridagokionez ii.1.1 planoan adierazia.

24. artikulua. Bal din tza gainjarrien lotespen arau tzai leaeta horiek berraz ter tze ko araubidea.

1. Hirigin tza-plangin tza ren gainetik dauden lege xedape-netan, lurralde antolamenduko tresnetan eta abarretan jatorriaduten bal din tza tzaile gainjarrien kasuan, horien arau mailaeta/edo maila orientagarria xedapen eta tresna haietan kasubakoi tze an ezarri dietena da.

2. Hain zuzen ere horregatik, bal din tza tzaile horien eragin-peko eremuak, kasu bakoi tze an, xedapen eta tresna horietanezarritakoak eta/edo horietatik eratorritakoak izango dira, etahorri dagokionez hirigin tza-plangin tzan sartutakoak horien islabaino ez dira.

3. Hirigin tza-plangin tza tik bertatik etorritako bal din tzagainjarrien araudi maila eta/edo maila orientagarria plangin tzahorretan bakoi tza ren tzat ezarritakoa izango da.

4. Horri dagokionez, plan orokor honetan jasotako izaerahorretako bal din tza tzaileek antolamendu xehatuaren berezkomaila dute oro har, eta dagokion garapeneko plangin tza eginezosatu eta egokitu ahal izango dira, normalean plangin tza bere-ziaren bitartez.

5. Bal din tza tzaile horiek esku-har tze neurri tzat hartukodira, eta, kasu bakoi tze an, behar bezalako arreta, balorazioaeta babesa eman eta/edo behar bezala lehengoratu beharkodira. Horregatik, kasuan-kasuan zehaztu eta gauzatu beharkodira proposatutako helburuak lor tze a bermatuko duten neu-rriak.

Todas las rehabilitaciones que se produzcan dentro de lossuelos incluidos en estas áreas que supongan intervencionessobre la envolvente del edificio, deberán alcanzar la certifica-ción mínima «B» o parámetro que la sustituya.

C. Régimen de uso.

Se consolidan los usos actuales.



CAPíTULO 2. RÉGiMEN DE DETERMiNACiÓN DE LOSCONDiCiONANTES SUPERPUESTOS A LAORDENACiÓN URBANíSTiCA

Artículo 23. Los condicionantes superpuestos a la ordena-ción urbanística y su determinación.

La relación de condicionantes superpuestos a la ordenaciónurbanística está conformada por:

— Las previsiones incluidas en el anterior capítulo «1» deeste mismo Título y documento.

— Las previsiones de esa naturaleza incluidas, en su caso,en las Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos y de losÁmbitos Naturales de este Plan General.

— Las previsiones de esa naturaleza incluidas en los planespromovidos en desarrollo de este Plan General.

— Los planos iV.1, iV.2 y iV.3 Condicionantes superpuestos ala ordenación urbanística» del documento «5 Planos» de estePlan General. y lo señalado en el plano ii.1.1 en relación a la de-limitación de la zona de protección del casco.

Artículo 24. Vinculación normativa y régimen de reconsi-deración de los condicionantes superpuestos.

1. Los condicionantes superpuestos con origen en disposi-ciones legales, instrumentos de ordenación territorial, etc. derango normativo superior al planeamiento urbanístico tienen,en cada caso, el rango normativo y/u orientativo establecidopara los mismos en aquellas disposiciones e instrumentos.

2. Precisamente por ello, los ámbitos afectados por dichoscondicionantes serán, en cada caso, los establecidos y/o resul-tantes de esas mismas disposiciones e instrumentos, conside-rándose que los incluidos a ese respecto en el planeamiento ur-banístico son un mero reflejo de aquellos.

3. Los condicionantes superpuestos con origen en el pro-pio planeamiento urbanístico tendrán, en cada caso, el rangonormativo y/u orientativo establecido en el mismo para cadauno de ellos.

4. A ese respecto, los condicionantes de esa naturaleza in-cluidos en este Plan General tienen, con carácter general elrango propio de la ordenación pormenorizada, y podrán ser com-plementados y reajustados mediante la formulación del corres-pondiente planeamiento de desarrollo, normalmente planea -miento especial.

5. Dichos condicionantes serán considerados como medi-das de intervención que, en cada caso, han de ser objeto de ladebida atención, valoración y preservación y/o restauración. Deahí que, en cada caso, deban determinarse y materializarse lasmedidas necesarias para garantizar la consecución de los obje-tivos planteados.


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HiRUGARREN TiTULUA

PLANGiN TZA REN ARAUBiDE JURiDiKOA ETA EGiKARi TZAARAUBiDEA

1. KAPiTULUA. LURZORUAREN SAiLKAPENA

25. artikulua. Lurzoruaren sailkapen araubidea.

Aizarnazabalgo udal mugartean honako lurzoru mota hauekbereizten dira:

— Hiri lurzorua.

— Lurzoru urbanizagarria.

— Lurzoru urbanizaezina.

Horien mugak plan orokor honetako «5. Planoak» dokumen-tuko «ii.1.3 Lurzoruaren sailkapena. Natura-eremuen mugak(udal mugartea)» eta «ii.1.4 Lurzoruaren sailkapena. Hirigin tza-eremuen mugak (hiri ingurunea)» planoetan isla tzen dira.

26. artikulua. Hiri lurzorua eta dituen kategoriak.

1. Hiri lurzoru gisa sailka tzen dira indarrean dagoen hirigin -tza-legerian horrelako lurzoru tzat har tze ko ezarritako bal din tzakbete tzen dituzten lursailak (horri dagokionez, kontuan hartubehar da Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzko Legeak, 2006koekainaren 30ekoak, besteak beste 11. artikuluan xedatua).

Aipatutako legerian xedatutakoari jarraiki (horri dagokionez,gogorarazi behar da Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzko Legeak,2006ko ekainaren 30ekoak, besteak beste 11. artikuluan xeda-tua), hiri lurzoruan bi kategoria bereizten dira:

A. Hiri lurzoru finkatua.

Lurzoru mota eta kategoria horretan sar tzen dira besteakbeste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigin tza ri bu-ruzko Legearen 11. artikuluko 3.a apartatuan ezarritako bal din -tzak bete tzen dituzten sailak.

B. Hiri lurzoru finkatu gabea.

Aipatu legedi horretan ezarritako bal din tzak, bai hiri lurzorugisa sailka tze ko bai kategoria horretan sar tze koak, bete tzen di-tuzten lursailak dira.

Kategoria horren barruan, eta besteak beste 2006ko ekaina-ren 13ko Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzko Legearen 11.3.b ar-tikuluan aurreikusiarekin bat, honako bi (azpi)kategoria hauekbereizten dira:

a) Hiri lurzoru finkatugabea, urbanizazio finkaturik ezduena eta/edo planteatutako hirigin tza-antolamenduari zerbi -tzu a emateko urbanizazio nahikorik ez duena, ez behin tzat hirilurzoru finkatu tzat har tze a justifika tze ko adinako propor tzi oan.

b) Eraikigarritasun haztatuaren gehi tze agatik finkatu ga-beko hiri lurzorua:

— Lurzoruaren (azpi)kategoria honetan sar tzen dira besteakbeste lege aipatu horren 11.3.b.2 artikuluan ezarritako bal din -tzak bete tzen dituzten lursailak.

Bal din tza horien arabera, izaera hori dute aurreko azpikate-gorian sartuta ez dauden hiri lurzoru finkatugabeek; horietan,eraikigarritasun haztatua handi tze a aurreikusten da, bai sestragainean, bai sestra azpian, bai bi moduetan.

Eraikigarritasun haztatuaren gehi tze hori gerta tzen delaulertuko da, baldin eta haztapen koefizienteak aplika tze tik on-doriozta tzen bada, kontuan hartu gabe baina hirigin tza-eraiki -garritasuna handi tze arekin eta erabilera-aldaketarekin lotutadagoen ala ez.

TíTULO TERCERO

RÉGiMEN JURíDiCO Y DE EJECUCiÓN DEL PLANEAMiENTO

CAPíTULO 1. CLASiFiCACiÓN DEL SUELO

Artículo 25. Régimen de clasificación del suelo.

En el término municipal de Aizarnazabal se diferencian lasclases de suelo siguientes:

— Suelo Urbano.

— Suelo Urbanizable.

— Suelo No Urbanizable.

Su delimitación se refleja en los planos «ii.1.3 Clasificacióndel suelo. Delimitación de ámbitos naturales (Término munici-pal)» y «ii.1.4 Clasificación del suelo. Delimitación de ámbitos ur-banísticos (Medio urbano)», ambos del documento «5. Planos»de este Plan General.

Artículo 26. El suelo urbano y sus categorías.

1. Se clasifican como suelo urbano los terrenos que reúnenlas condiciones establecidas en la legislación urbanística vigentepara su consideración como tal clase de suelo (se ha de tener encuenta a ese respecto lo dispuesto en, entre otros, el artículo 11de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006).

De conformidad con lo dispuesto en la citada legislación(cabe recordar a ese respecto lo dispuesto en, entre otros, el artí-culo 11 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006),se diferencian las dos categorías de suelo urbano siguientes:

A. Suelo urbano consolidado.

Se incluyen en esta clase y categoría de suelo los terrenosque cumplen los requisitos establecidos en, entre otros, el artí-culo «11.3.a» de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de2006.

B. Suelo urbano no consolidado.

Tienen esta condición los terrenos que reúnen los requisitosestablecidos en la referida legislación tanto para su clasifica-ción como suelo urbano, como para su integración en la citadacategoría del mismo.

Dentro de esta categoría, y de acuerdo con lo previsto en,entre otros, el artículo «11.3.b» de la Ley de Suelo y Urbanismode 13 de junio de 2006, se diferencian, las dos (sub)categoríassiguientes:

a) Suelo urbano no consolidado carente de urbanizaciónconsolidada y/o con urbanización insuficiente para dar servicioa la ordenación urbanística planteada, en una proporción supe-rior a la que justificaría su consideración como suelo urbanoconsolidado.

b) Suelo urbano no consolidado por incremento de la edi-ficabilidad ponderada:

— Se incluyen en esta (sub)categoría de suelo los terrenosque cumplen los requisitos establecidos en, entre otros, el artí-culo «11.3.b.2» de la citada Ley.

De acuerdo con esos requisitos, tienen esa condición lossuelos urbanos no consolidados no integrados en la subcatego-ría anterior, en los que se prevé un incremento de la edificabili-dad ponderada, bien sobre rasante, bien bajo rasante, bien deambas maneras.

Se entenderá que se produce ese incremento de edificabili-dad ponderada siempre que así resulte de la aplicación de loscorrespondientes coeficientes de ponderación, con indepen-dencia de que vaya o no asociado a un incremento de la edifi-cabilidad urbanística y a un cambio de uso.


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— Lurzoruaren (azpi)kategoria honetan sar tzen dira ondo-riozko eraikigarritasun haztatuaren gehikun tzak kasuan-kasuaneragindako lursail guztiak.

Bal din tza hori kasu bakoi tze an ukitutako par tze la osora he-datu ahal izango da, edo ondoriozko eraikigarritasun-gehikun -tza ri lotutako par tze laren zati edo ehuneko espezifikora.

— Lursailak eraikigarritasun haztatuaren gehi tze agatik fin-katu gabeko hiri lurzoru tzat har tze ak –betiere azaldutako irizpi-deen arabera jokatuz–, antolamendu xehatuko zehaztapenbaten izaera propioa du beti.

27. artikulua. Lurzoru urbanizagarria.Lurzoru urbanizagarri gisa sailka tzen dira, natura-baliabi-

deak –lurzorua barne– zen tzuz erabil tze ko prin tzi pioarekin etaPlan honetan ezarritako hirigin tza-helburu eta -irizpideekin batetorriz, hiri lurzoru gisa sailka tze ko beharrezko bal din tzak bete -tzen ez dituzten eta haren gainean plantea tzen diren hirigin tza-garapenen eraginpean dauden lursailak.

28. artikulua. Lurzoru urbanizaezina.Lurzoru urbanizaezin gisa sailka tzen dira indarrean dagoen

legerian eza rri ta koa re kin bat (Horri dagokionez, gogorarazibehar da Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzko Legeak, 2006koekainaren 30ekoak, besteak beste 13. artikuluan xedatua.) eto-rriz eta lurren berezko balioei –lur horietarako ezarritako babesaraubidea barne– zein plan honetan ezarritako helburu eta iriz-pideei erreparatuta, hirigin tza-garapenetatik babesten direnak.

2. KAPITULUA. HIRIGIN TZA-ANTOLAMENDUAREN EGIKARI TZEJURIDIKORAKO ARAUBIDEA

29. artikulua. Irizpide orokorrak.1. Plan honetan eta berau gara tze ko susta tzen den plan-

gin tzan jasotako antolamendu-aurreikuspenen egikari tze a inda-rreko hirigin tza-legerian eta plan horietan ber tan xedatutakoraegokituko da. Nolanahi ere, gauza tze edo garapen aurreikuspe-netan genero ikuspegia txer tatuko da, eta ikuspegi hori jasozherritarren partaide tza-prozesuak egitearen egokitasuna eba-luatuko da.

2. Hirigin tza-antolamenduaren exekuzioak legezko egoilia-rrak eta fun tzio namenduan dauden jarduera ekonomikoak kan-pora tze a eska tzen badu, eta jarduera horiek harekin bateraezi-nak diren higiezinetan badaude, birkoka tze aren arloan inda-rrean dagoen hirigin tza-legerian xedatutakoa beteko da (horridagokionez, kontuan hartu behar da Lurzoruari eta Hirigin tza riburuzko Legeak, 2006ko ekainaren 30ekoak, besteak beste Bi-garren Xedapen Gehigarrian xedatua).

3. Lehendik dagoen eta orain finka tzen den plangin tzanjasotako aurreikuspenak egikari tze ko, eta, zehazki, plan orokorhonetan zein aurreko plangin tzan zuzkidura publikoetara bide-ratutako lursailak eskuratu eta jabari publikora eskualda tze ko,indarrean dagoen legerian (uztailaren 4ko 1093/97 Errege De-kretua barne) ezarritako irizpideen arabera jardungo da.

30. artikulua. Hirigin tza-antolamendua hiri lurzoruan egika -ri tze ko araubidea.

1. Hirigin tza-antolamendua egikari tze ko modalitateak.

Hiri lurzoruan aurreikusitako hirigin tza-antolamendua egika-ri tze ko unean, indarrean dagoen legeriak araututako jardueramotekin bat jokatu beharko da, hots, kasu bakoi tze an egoki tzatjo tzen diren jarduera motekin bat, planteatutako helburuak lor -tze ra begira. Eta jarduketa integratuen diseinuan parte har tze asustatu beharko du udalak, genero ikuspegia kontuan hartuta.

— Se integran en esta (sub)categoría de suelo la totalidad delos terrenos afectados en cada caso por el incremento de la edi-ficabilidad ponderada resultante.

Esa condición podrá extenderse bien a la totalidad de la par-cela afectada en cada caso, bien a aquella parte o porcentajeespecífico de la misma asociado al incremento de edificabilidadresultante.

— La consideración de los terrenos como suelo urbano noconsolidado por incremento de edificabilidad ponderada, reali-zada de conformidad con los criterios expuestos, tiene en todocaso la naturaleza propia de una determinación de ordenaciónpormenorizada.

Artículo 27. El suelo urbanizable.Se clasifican como suelo urbanizable los terrenos que, de

conformidad con el principio de utilización racional de los recur-sos naturales, incluido el suelo, y los objetivos y criterios de ca-rácter urbanístico establecidos en este Plan, no reúnen las con-diciones necesarias para su clasificación como suelo urbano, yresultan afectados por los desarrollos urbanísticos que sobre élse plantean.

Artículo 28. El suelo no urbanizable.Se clasifican como suelo no urbanizable los terrenos que,

de conformidad con lo establecido en la legislación vigente(Cabe recordar a ese respecto lo dispuesto en, entre otros, el ar-tículo 13 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de2006), y en atención a, por un lado, sus valores intrínsecos, in-cluido el régimen de protección establecido en su caso para losmismos, y, por otro, los objetivos y criterios establecidos en estePlan, se preservan de desarrollos urbanos.

CAPÍTULO 2. RÉGIMEN DE EJECUCIÓN JURÍDICA DE LAORDENACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 29. Criterios generales.1. La ejecución de las previsiones de ordenación conteni-

das tanto en este Plan como en el planeamiento que se pro-mueva en su desarrollo, se ajustará a lo dispuesto en la legisla-ción urbanística vigente y en esos mismos planes. En todo casoen las previsiones de ejecución o de desarrollo se incorporará laperspectiva de género, así como se evaluará la idoneidad de rea -lizar procesos de participación ciudadana que integren dichaperspectiva.

2. Siempre que la ejecución de la ordenación urbanísticarequiera el desalojo de residentes legales y de actividades eco-nómicas en funcionamiento que ocupen y/o se ubiquen en in-muebles incompatibles con aquella, se estará a lo dispuesto enla legislación urbanística vigente en materia de realojo (se ha detener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en, entre otros, laDisposición Adicional Segunda de la Ley de Suelo y Urbanismode 30 de junio de 2006).

3. A los efectos de la ejecución de las previsiones conteni-das en el planeamiento preexistente y que ahora se consolida,y en concreto de la adquisición y transmisión al dominio públicode los terrenos destinados tanto en este Plan General como enel planeamiento anterior a dotaciones públicas, se actuará deconformidad con los criterios establecidos en la legislación vi-gente, incluido el Real Decreto 1093/97, de 4 de julio.

Artículo 30. Régimen de ejecución de la ordenación urba-nística en el suelo urbano.

1. Modalidades de ejecución de la ordenación urbanística.

La ejecución de la ordenación urbanística prevista en elsuelo urbano se adecuará a los tipos de actuación que, de losregulados en la legislación vigente a los efectos de la consecu-ción de los objetivos planteados, se estime oportuno en cadacaso, debiendo el Ayuntamiento promover la participacióndesde el punto de vista de la perspectiva de género en el diseñode las actuaciones integradas.


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Jarduketa isolatuak.

1. Jarduketa isolatuen araubideari atxi ki tzat joko dira in-darreko legerian hiri lurzoru finkatu tzat har tze ko ezarritako bal -din tzak bete tzen dituzten orubeak eta par tze lak, baldin eta da-gokien eraikun tza-proiektua egin eta izapide tze ari lotuta ba-daude.

2. Testuinguru horretan, eraikun tza-jarduketa zuzkidurapublikoetarako lursailak udalari laga tze arekin osatu behar bada,sustatu eta onartu beharreko birpar tze la tze proiektuaren espa-rruan formalizatuko da lagapen hori, edo helburu hori lor tze koegoki tzat jo tzen den beste edozein lege mekanismoren bidez,dagokion eraikun tza-proiektua izapide tze arekin eta nahitaezkoudal lizen tzi a ematearekin batera eta/edo haren osagarri.

3. Era berean jardungo da eraikun tza-jarduketa urbaniza-zio kargak egikari tze arekin eta ordain tze arekin osatu beharbada; hala ere, urbanizazio obra osagarrien proiektua formulatuahal izango da, komenigarria den kasuetan.

4. Nolanahi ere, udal lizen tzi a emateko bal din tza izangoda aldez aurretik eta/edo aldi berean lagapen hori formaliza -tzea, eta aldez aurretik edo aldi berean gau za tze a eta ordain tze -a karga horiek, xede horretarako egoki tzat jo tzen diren bermeakedo abalak finka tze a barne.

Zuzkidura-jarduketak.

1. Zuzkidura-jarduketen araubideari atxi ki tzat joko dira, in-darreko legerian eraikigarritasun haztatuaren gehi tze agatik fin-katu gabeko lurzoru tzat har tze ko ezarritako bal din tzak bete tzendituztela-eta kasuan kasuko eraikun tza-proiektua formulatu etaizapide tze arekin lotuta dauden lursail eta par tze lak.

2. Planteatutako antolamendua gauza tze aldera, birpar -tze la tze proiektu bat egitea komenigarri tzat jo tzen bada,proiektu horren xede izan behar duen egikari tze unitatea muga-tuko da aldez aurretik.

3. Birpar tze la tze proiektua eta urbanizazio obretarakoaegin eta onartu behar ez badira, indarrean dagoen legeriak eza-rritako betebeharrak bete beharko dira, dagokion eraiki tze koudal lizen tzi a eman aurretik eta/edo horren aldi berean.

Jarduketa integratuak.

1. Jarduketa integratuen araubideari atxi ki tzat joko dira, in-darreko legerian ezarritako bal din tzak bete tzen dituztela-eta planhonetan (zehazki, planean mugatutako hirigin tza-ere muetakoarau partikularretan) edo planaren garapenean sustatu beha-rreko plangin tza xehatuan edo Urbaniza tze ko Jarduketa Progra-man ber tan sar tzen eta/edo atxi ki tzen diren lursailak.

2. Aurrez horretarako arrazoiak zorrotz justifikatu eta azal-duta, programa hori izapide tze an aukera egongo da programa-ren beraren xede den eremuaren mugak, aurrez hirigin tza-plangin tzan ezarritakoak, doi tze a plantea tze ko eta onar tze ko.Arrazoi horiek lotuta egon daitezke lursail afektatuen bal din tza -tzaile fisikoekin, titulartasunaren arlokoekin eta abarrekin, do-kumentu hau susta tze an detektatu eta/edo ezagutuekin.

3. Nolanahi ere, birdoi tze horren egokitasunak, kasubakoi tze an, bal din tza bat izango du, indarrean dagoen hirigin -tza ko legerian ezarritako irizpideetarako egoki tza pena balora -tze a eta justifika tzea.

Zuzkidura publikoak egikari tze ko jarduketak.

Sistema lokalen edo orokorren sareko zuzkidura publikoakegikari tze ko jarduketak dira, zuzenean egikaritu daitezkeenak

Actuaciones aisladas.

1. Se entenderán sujetos al régimen de las actuacionesaisladas los solares y parcelas que, por reunir los requisitos es-tablecidos en la legislación vigente para su consideración comosuelo urbano consolidado, se vinculan a las mismas a la formu-lación y tramitación del correspondiente proyecto de edificación.

2. Siempre que, en ese contexto, la actuación edificatoriadeba complementarse con la cesión al Ayuntamiento de terre-nos destinados a dotaciones públicas, dicha cesión será forma-lizada bien en el marco del proyecto de reparcelación a promo-ver y aprobar en su caso, bien mediante cualquier otro meca-nismo legal que se considere adecuado para la consecución dedicho fin, simultánea y/o complementariamente a la tramita-ción del correspondiente proyecto de edificación y a la conce-sión de la preceptiva licencia municipal.

3. Se actuará de igual manera en el supuesto de que la ac-tuación edificatoria deba complementarse con la ejecución yabono de cargas de urbanización, sin perjuicio de la formula-ción del correspondiente proyecto de obras complementariasde urbanización en los casos en los que resulte conveniente.

4. En todo caso, la concesión de la dicha licencia munici-pal se condicionará a la previa y/o simultánea formalización deaquella cesión, y a previa o simultánea ejecución y abono deestas cargas, incluida la fijación de las garantías o avales quecon ese fin se estimen adecuados.

Actuaciones de dotación.

1. Se entenderán sujetos al régimen de las denominadasactuaciones de dotación los terrenos y parcelas que, por reunirlos requisitos establecidos en la legislación vigente para su con-sideración como suelo urbano no consolidado por incremento dela edificabilidad ponderada, se vinculan a las mismas a la formu-lación y tramitación del correspondiente proyecto de edificación.

2. Siempre que, con el fin de acometer la ejecución de la or-denación planteada, se estime conveniente la formulación de unproyecto de reparcelación, se procederá a la previa delimitaciónde la unidad de ejecución que deba ser objeto de ese proyecto.

3. En el supuesto de que no resulte necesaria la elabora-ción y aprobación de los citados proyectos de reparcelación y deobras de urbanización, deberán ser cumplidos, previa y/o simul-táneamente a la concesión de la correspondiente licencia muni-cipal de edificación, los deberes establecidos desde la legisla-ción vigente.

Actuaciones integradas.

1. Se entenderán sujetos al régimen de las actuaciones in-tegradas los terrenos que, por reunir los requisitos establecidosen la legislación vigente, se incluyan y/o adscriban a las mis-mas bien en este Plan, concretamente en las Normas Particula-res de los Ámbitos Urbanísticos delimitados en él, bien en el pla-neamiento pormenorizado a promover en su desarrollo, o in-cluso en el propio Programa de Actuación Urbanizadora.

2. Previa rigurosa justificación y exposición de las razonesque lo motiven, con ocasión de la tramitación de dicho Pro-grama se podrá plantear y aprobar el reajuste de la delimitacióndel ámbito objeto del mismo, delimitado previamente en el pla-neamiento urbanístico. Esas razones podrán estar relacionadascon los condicionantes físicos, de titularidad, etc. de los terre-nos afectados, detectados y/o conocidos con ocasión de la pro-moción de ese documento.

3. En todo caso, la idoneidad de ese reajuste se entenderácondicionada, en cada caso, a la debida valoración y justifica-ción de su adecuación a los criterios establecidos en la legisla-ción urbanística vigente.

Actuaciones de ejecución de dotaciones públicas.

Se trata de aquellas actuaciones de ejecución de dotacionespúblicas de la red de sistemas locales o generales que pueden


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eta ukitutako lurzoruak eta eskubideak desjabe tze bidez lortubehar direnak, aipatutako lurzoru, ondasun eta eskubide horiekjarduketa integratuei atxi kita ez daudelako.

31. artikulua. Lurzoru urbanizagarri sektorizatuan hirigin -tza-antolamendua egikari tze ko araubidea.

1. Lurzoru urbanizagarri sektorizatu gisa sailkatutako lur-sailetan planteatutako hirigin tza-antolamendua egikari tze an,Plan honetako arau partikularretan zein lursail horietan sustatubeharreko garapeneko plangin tzan xedatutakora joko da, kon-tuan hartuta betiere planean zehaztutako bi sektore daudela,ezarritako antolamendu xehatuarekin bat datorrena bata etaplan par tzi ala behar duena bestea.

2. Aurrez horretarako arrazoiak zorrotz justifikatu eta azal-duta, hirigin tza ko jarduketa-programa (HJP) izapide tze an au-kera egongo da programaren xede den eremuaren mugak, au-rrez hirigin tza-plangin tzan ezarritakoak, doi tze a plantea tze koeta onar tze ko. Arrazoi horiek lotuta egon daitezke lursail afekta-tuen bal din tza tzaile fisikoekin, titulartasunaren arlokoekin etaabarrekin, dokumentu hau susta tze an detektatu eta/edo eza-gutuekin.

3. Nolanahi ere, birdoi tze horren egokitasunak, kasubakoi tze an, bal din tza bat izango du, hau da, indarrean dagoenhirigin tza ko legerian ezarritako irizpideetarako egoki tza pena ba-lora tze a eta justifika tzea.

4. Oro har, programa horrek mugatuko ditu kasuan kasukounitateak. Muga horiek ezar tze an, unitate horietan integratu-tako edo horiei atxi kitako lursailak identifikatu beharko dira. Eraberean, egikari tze unitate bakoi tza ren jarduketa-sistema zehaz-tuko du programak. Edozein arrazoi dela medio, erabaki horiekguztiak edo horietako ba tzuk hirigin tza-plangin tzak har tzen ba-ditu, aipatutako programaren bitartez egokitu ahal izango dira.

5. Aurreko paragrafoan xedatutakoari kalterik egin gabe,izaera orokorreko eta tokiko zuzkidura publikoetarako lursailaklor tze ari dagokionez, aipatutako hirigin tza-legerian ezarritakoabeteko da, eta desjabe tze bidez jardungo da beharrezko tzat jo -tzen den guztietan, bereziki horiek jarduketa integratuko ere-muetan sar tzen ez badira edo horiei atxi ki tzen ez bazaizkie.

32. artikulua. Lurzoru urbanizaezineko plangin tza egikari -tze ko araubidea.

1. Zuzkidura publikoetarako lursailak lor tzea.

Oro har, eta indarrean dagoen legedian ezarritako irizpideenarabera bestelako tratamendua jaso dezaketen salbuespenakere izango direla, desjabe tze bidez lortuko dira plan orokor ho-netan, plangin tzan eta hura gara tze ra begira taxu tzen direnproiektuetan lurzoru urbanizaezin gisa sailkatuta dauden etazuzkidura publikoetara bidera tzen diren lursailak.

2. Lurzoru urbanizaezineko par tze lazioak.

1.— Oro har, lurzoru urbanizaezinean dauden finkak par tze -la tzeko edo bereizteko ezinbestekoa izango da aurrez beha-rrezko udal baimena eskura tzea. Horrek bat etorri beharko duzatiketa-irizpideekin, bai eta arlo horretan indarrean dagoen le-gedian (Besteak beste, 1997ko uztailaren 8ko 168. Dekretuaneta Euskal Autonomia Erkidegoan laboran tza ko gu txie neko uni-tatea arau tzen duen irailaren 27ko 203/2011 Dekretuan xeda-tutakoa bete beharko du, bai eta hura aldatu, osatu edo ordez-ten duten xedapenetan xedatutakoa ere.), plan honetan eta,hala badagokio, plana gara tze ko formula tzen den plangin tza be-rezian ezarritako osteran tze ko baldin tze kin ere.

2.— Oro har, lurzoru urbanizaezinean kokatutako finkak par -tze la tzeko edo zati tze ko, beharrezkoa izango da aldez aurretikdagokion udal lizen tzi a izatea, eta horien lagapena gauza tze kounean hurrengo ataletan adierazitako banaketa-bal din tzak beteegin beharko dira, besteak beste.

ejecutarse directamente y cuyos suelos y derechos afectados sedeban obtener por expropiación, por no estar dichos suelos,bienes y derechos incluidos o adscritos a actuaciones integradas.

Artículo 31. Régimen de ejecución de la ordenación urba-nística en el suelo urbanizable sectorizado.

1. La ejecución de la ordenación urbanística planteada enlos terrenos clasificados como suelo urbanizable sectorizado seajustará a lo dispuesto tanto en las correspondientes NormasParticulares de este Plan, como en el planeamiento de desarro-llo a promover en los mismos, teniendo en cuenta que hay dossectores definidos en el plan, uno que viene con la ordenaciónpormenorizada establecida y otro sujeto a plan parcial.

2. Previa y rigurosa justificación y exposición de las razo-nes que lo motiven, con ocasión de la tramitación del PAU sepodrá plantear y aprobar el reajuste de la delimitación del ám-bito objeto del mismo, delimitado previamente en el planea-miento urbanístico. Esas razones podrán estar relacionadascon los condicionantes físicos, de titularidad, etc. de los terre-nos afectados, detectados y/o conocidos con ocasión de la pro-moción de ese documento.

3. En todo caso, la idoneidad de ese reajuste se entenderácondicionada, en cada caso, a la debida valoración y justifica-ción de su adecuación a los criterios establecidos en la legisla-ción urbanística vigente.

4. Con carácter general, las correspondientes unidadesserán delimitadas en el citado Programa. Esa delimitación in-cluirá la identificación de los terrenos tanto integrados comoadscritos a las citadas unidades. De igual manera, el Programadeterminará el sistema de actuación de cada unidad de ejecu-ción. En el supuesto de que, por cualquier circunstancia, todas oalguna de esas decisiones sean adoptadas por el planeamientourbanístico, podrán ser reajustadas por el citado Programa.

5. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, alos efectos de la obtención de terrenos destinados a dotacionespúblicas de carácter general y local se estará a lo establecidoen la citada legislación urbanística, y se actuará mediante ex-propiación siempre que se considere necesario, en particular silos mismos no se integran en ámbitos de actuación integrada ose adscriben a ellos.

Artículo 32. Régimen de ejecución del planeamiento en elsuelo no urbanizable.

1. Obtención de terrenos destinados a dotaciones públicas.

Con carácter general, y sin perjuicio de las excepciones que,en su caso y de conformidad con los criterios establecidos en lalegislación vigente pudieran ser objeto de otro tipo de trata-miento, los terrenos clasificados como suelo no urbanizable ydestinados a dotaciones públicas, tanto en este Plan Generalcomo en el planeamiento y en los proyectos que se formulen ensu desarrollo, se obtendrán mediante expropiación.

2. Parcelaciones en suelo no urbanizable.

1.— Con carácter general, las parcelaciones o segregacionesde fincas situadas en suelo no urbanizable estarán sujetas a laobligación de la previa obtención de la correspondiente licenciamunicipal. Esta deberá ajustarse a los criterios de división ydemás condiciones establecidas tanto en la legislación vigente enla materia (Deberá ajustarse, entre otros aspectos, a lo dispuesto,bien en el Decreto n.º 168, de 8 de julio de 1.997 y Decreto203/2011 de 27 de septiembre, promulgado en la ComunidadAutónoma del País Vasco, mediante el que se regula la unidad mí-nima de cultivo, bien en las disposiciones que lo modifiquen, com-plementen o sustituyan.), como en este Plan y en el planeamientoespecial que, en su caso, se formule en su desarrollo.

2.— Con carácter general, la parcelación o división de las fin-cas situadas en Suelo No Urbanizable exigirá disponer anterior-mente la correspondiente licencia municipal y su cesión estarávinculada, entre otros aspectos, al cumplimiento de las condi-ciones de reparto señaladas en los siguientes apartados.


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Lizen tzi a eskaerek finka ukituaren erregistroko ziurtagiriajaso beharko dute, azalerari buruzko datuekin batera besteakbeste.

Horri dagokionez, «D» zonetan dauden finken par tze lazioakhonako par tze lazio maila hauetara egokitu beharko du:

3.— 30.000 m² baino gu txia go ko azalera duten finka matri-zeak ezingo dira zatitu.

— 30.000 m²-tik gorako eta 80.000 m²-tik beherako azaleraduten finka matrizeek gehienez bi par tze la sor di tza kete.

— 80.000 m²-tik gorako eta 150.000 m²-tik beherako aza-lera duten finka matrizeek gehienez hiru par tze la sor di tza kete.

— 150.000 m² gorako eta 220.000 m² beherako azaleraduten finka matrizeek gehienez bi par tze la sor di tza kete.

— 220.000 m²-tik gorako azalera duten finka matrizeek ge-hienez bost par tze la sor di tza kete.

Aurreko zehaztapenen arabera bereizitako finkak ezinizango dira berriro par tze latu.

Era berean, finka bereiztea debekatuta egongo da, baldineta horren helburua bada ekarritako par tze laren azalerarakobaimendutako erabilerak eta eraikinak ezar tze ra begira arauhauetan ezarritako mugen azpitik murriztea finkaren azalera.

3. KAPiTULUA. ERAiKiGARRiTASUNA ESLEi TZE KO ARAUBiDEA

33. artikulua. Irizpide orokorrak.

1. indarreko hirigin tza-legerian ezarritakoren arabera, erai-kigarritasun haztatua kalkula tze arren biderketa bat egin beharda, honakoa: eremu jakin batean aurreikusten den hirigin tza-eraikigarritasuna, hots, dagozkion eta, hala bada, askotarikoakizango diren irabazizko erabileretara bideratua, bider erabilerahorietako bakoi tza ri esleitutako haztapen koefizientea. Eta bi-derketa horrexen emai tza izango da hirigin tza-eraikigarritasuna.

2. Legeria horretan eza rri ta koa ren arabera, batez bestekoeraikigarritasuna honakoa da: eremu jakin batean aurreikusi-tako eraikigarritasun haztatua zati eremu horrek banaketa on-dorioetarako duen azalera konputagarria.

Azalera konputagarri hori zehaztera begira, indarrean da-goen hirigin tza ko legediak ezarritakora joko da.

Edonola ere, horri dagokionez kontuan hartuko dira bai da-gokion eremuaren barruan dauden lursailak, bai egikari tze rabegira eremu horri atxi kita daudenak.

3. Jarduketa integratuko eremu baten edo egikari tze-unitate baten batez besteko eraikigarritasuna kasuan-kasuanzehaztuko da, honako zatiketa hau eginez horretarako:

— Alde batetik –zatikizuna–, eremu bakoi tze an aurreikusi-tako eraikigarritasun haztatu osoa.

— Bestetik –zati tza ilea–, egikari tze ondorioetara begira ere-muan sartutako edo eremuari atxi kitako lursailen azalera osoa,ondorio horietara begira konputagarriak ez direnak izan ezik.

ildo horretatik, indarrean dagoen hirigin tza-legeriak eza rri ta -koa ren arabera jokatuko da, lehendik zuzkidura publikoetara bi-deratutako lursailak konputatu ala ez erabaki tze ko.

4. Erabilerak hazta tze ko koefizienteak hirigin tza-plangin -tzan zehaztuko dira, antolamendu xehatuaren berezko mailare-kin, eta, ondoren, eta hala badagokio, hura gauza tze ko proze-suan eguneratuko dira, bai Hirigin tza ko Jarduketa Programan,bai ekitatez bana tze ko proiektuan.

Las solicitudes de licencia deberán incluir el certificado re-gistral de la finca afectada, entre otros aspectos con los datosreferentes a su superficie.

En lo que a esto respecta, la parcelación de las fincas situa-das en las zonas «D», deberán adaptarse a los siguientes nive-les de parcelación:

3.— Las fincas matrices que tienen menos de 30.000 m² desuperficie no podrán dividirse.

— Las fincas matrices que tienen más de 30.000 m² ymenos de 80.000 m² de superficie podrán dar origen a un má-ximo de dos parcelas.

— Las fincas matrices que tienen más de 80.000 m² ymenos de 150.000 m² de superficie podrán dar origen a un má-ximo de tres parcelas.

— Las fincas matrices que tienen más de 150.000 m² ymenos de 220.000 m² de superficie podrán dar origen a un má-ximo de cuatro parcelas.

— Las fincas matrices que tienen más de 220.000 m² de su-perficie podrán dar origen a un máximo de cinco parcelas.

Las fincas segregadas con arreglo a las anteriores determi-naciones no podrán ser objeto de una nueva parcelación.

Asimismo, están prohibidas las segregaciones de finca quetengan como objeto disminuir la superficie de la finca por de-bajo de los límites que las presentes Normas exigen a efectosde implantación de los usos y edificaciones autorizados para lasuperficie de parcela aportada.

CAPíTULO 3. RÉGiMEN DE ASiGNACiÓN DE LA EDiFiCABiLiDAD


1. De conformidad con lo establecido en la legislación ur-banística vigente, se entiende por edificabilidad ponderada laresultante de multiplicar la edificabilidad urbanística previstaen un determinado ámbito y destinada a los correspondientes y,en su caso, diversos usos lucrativos proyectados por el coefi-ciente de ponderación asignado a cada uno de ellos.

2. En atención a lo establecido en dicha legislación, se en-tiende por edificabilidad media la resultante de dividir la edifica-bilidad ponderada prevista en un determinado ámbito entre lasuperficie del mismo que, a los efectos de su distribución, re-sulte computable.

A los efectos de la determinación de dicha superficie com-putable se estará a lo establecido en la legislación urbanísticavigente.

En todo caso, se considerarán a ese respecto tanto los terre-nos incluidos dentro del correspondiente ámbito, como aquellosotros adscritos al mismo a los efectos de su ejecución.

3. La edificabilidad media bien de un ámbito de actuaciónintegrada, bien de una unidad de ejecución, será, en cada caso,la resultante de la división entre:

— Por un lado –dividendo–, la totalidad de la edificabilidadponderada prevista en cada ámbito.

— Por otro –divisor–, la superficie total de los terrenos inclui-dos o adscritos al ámbito a los efectos de su ejecución, exclui-dos aquellos que no sean computables a ese respecto.

En ese sentido, el cómputo o no de los terrenos destinadosa dotaciones públicas existentes se adecuará a lo dispuesto enla citada legislación urbanística.

4. Los coeficientes de ponderación de usos serán definidos,con el rango propio de la ordenación pormenorizada, en el plane-amiento urbanístico, y, posteriormente y en su caso, actualizadosen el proceso de ejecución del mismo, bien en el Programa de Ac-tuación Urbanística, bien en el proyecto de equidistribución.


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5. indarreko legeriaren arabera egoki jo daitezkeen besteaukera ba tzuk ere izan daitezkeela baztertu gabe, eraikigarrita-sun haztatua eta batez besteko eraikigarritasuna hirigin tza-antolamenduaren egikari tze prozesuaren testuinguruan defini-tuko dira, zehazki honakotan:

— Hirigin tza ko Jarduketa Programan edo ekitatez bana tze koproiektuan, jarduketa integratuei lotutako eremuen kasuan.

— Hala dagokionean eta indarrean dagoen legediak ezarri-tako irizpideekin bat zuzkidura-jardueretan sustatu beharrekoekitatez bana tze ko prozesuan, betiere hori formula tze a etaonar tze a beharrezko tzat jo tzen bada.

— Eraikingin tza-proiektuaren osagarri gisa, are horren bar-nean ere, zuzkidura-jarduketen kasuan, betiere jarduketa horie-tarako ez bada ekitatez bana tze ko prozesu aipatua formulatubeharrik.

Hirigin tza-plangin tzan zehazten badira, urbaniza tze ko jardu-keta-programak edo birpar tze la tze proiektuak doitu ahal izangodituzte aurreikuspen horiek, dagokien helmenarekin eta esku-har tze marjinarekin betiere.

34. artikulua. Hiri lurzoruan hirigin tza-eraikigarritasuna es-lei tze ko araubidea.

Hiri lurzoruan hirigin tza-eraikigarritasuna eslei tze ko araubi-dea indarreko hirigin tza-legerian ezarritako irizpideetara egoki-tuko da, eta eraikigarritasun hori lursailen jabeei eta, hala bada-gokio, udalari esleituko zaie, aipatu irizpide horien arabera.

Gehieneko eraikigarritasuna hirigin tza ko araudi partikula-rrean finkatuko da, gehieneko izaerarekin.

35. artikulua. Lurzoru urbanizagarrian hirigin tza-eraiki -garritasuna eslei tze ko araubidea.

Lurzoru urbanizagarrian hirigin tza-eraikigarritasuna eslei tze -ko araubidea indarreko hirigin tza-legerian ezarritako irizpidee-tara egokituko da, eta eraikigarritasun hori lursailen jabeei etaudalari esleituko zaie, aipatu irizpide horien arabera.

Gehieneko eraikigarritasuna hirigin tza ko araudi partikula-rrean finkatuko da, gehieneko izaerarekin.

4. KAPiTULUA. URBANiZAZiOA EGiKARi TZE KO ARAUBiDEA

36. artikulua. Urbanizazio obrak egiteko proiektuak formu -la tze ko araubidea.

1. Hirigin tza-plangin tzan ezarritako aurreikuspenak gara -tze ko bidean kasu bakoi tze an egin beharreko urbanizazio obrakdefinituko dituzten proiektuak honakoak dira:

A. Urbanizazio proiektuak, 2006ko ekainaren 30eko Lur-zoruari eta Hirigin tza ri buruzko Legearen 194. artikuluan arau-tuak (jarduketa integratu bateko urbanizazio obren xehetasunteknikoak defini tzen dituzten obra proiektuak).

B. Urbanizazio obra osagarrietarako proiektuak, Lurzoruarieta Hirigin tza ri buruzko Legearen 195.1 artikuluan arautuak(jarduketa isolatuetan beharrezkoak diren urbanizazio obra osa-garrietarako proiektuak; proiektu horiek bakar-bakarrik urbani-zazio lanak edo lehendik dagoen urbanizazioa birjar tze koakproiektatu ahal izango dituzte, eta lizen tzi an baimendutako erai-kun tza-obra kontrata bidez egiteko aurrekontuaren % 5 edo gu -txia go ko zenbatekoa hartu behar dute).

C. Aipatu legearen 195.2 artikuluan araututako bestelakoobra proiektuak (obra publikoetarako proiektuak edo sistemaorokorren edo tokiko sistemen zuzkidurak gauza tze ko proiek-tuak, lege honek urbanizazio proiektu tzat kalifikatu ez dituenaketa, edukiari, izapide tze ari eta onarpenari dagokienez, aplikaga-rri zaien araudiaren pean daudenak).

5. Sin descartar otras opciones que, en su caso y deacuerdo con la legislación vigente, se estimen adecuadas, lasedificabilidades ponderada y media serán definidas en el con-texto del proceso de ejecución de la ordenación urbanística, deconformidad con los siguientes criterios:

— En el Programa de Actuación Urbanística o en el proyectode equidistribución, en el supuesto de los ámbitos sujetos a ac-tuaciones integradas.

— En el proyecto de equidistribución a promover, en su casoy de acuerdo con los criterios establecidos en la legislación vi-gente, en actuaciones de dotación, siempre que su formulacióny aprobación se estime necesaria.

— Complementariamente al proyecto de edificación, o in-cluso dentro del mismo, en el supuesto de las actuaciones dedotación, siempre que éstas no requieran la formulación del re-ferido proyecto de equidistribución.

En el supuesto de su determinación en el planeamiento ur-banístico, dichas previsiones podrán ser reajustadas bien por elPrograma de Actuación Urbanizadora bien por el Proyecto deReparcelación, con el alcance y el margen de intervención pro-pio de los mismos.

Artículo 34. Régimen de asignación de la edificabilidad ur-banística en suelo urbano.

El régimen de asignación de la edificabilidad urbanística ensuelo urbano se ajustará a los criterios establecidos en la legis-lación urbanística vigente, adjudicándose aquella a los propie-tarios de los terrenos y, en su caso, al Ayuntamiento, de confor-midad con los mismos.

La edificabilidad máxima será fijada en la Normativa Urba-nística Particular con carácter de máximo.

Artículo 35. Régimen de asignación de la edificabilidad ur-banística en el suelo urbanizable.

El régimen de asignación de la edificabilidad urbanística enel suelo urbanizable se ajustará a los criterios establecidos enla legislación urbanística vigente, adjudicándose aquella a lospropietarios de los terrenos y, al Ayuntamiento, de conformidadcon esos criterios.

La edificabilidad máxima será fijada en la Normativa Urba-nística Particular con carácter de máximo.

CAPíTULO 4. RÉGiMEN DE EJECUCiÓN DE LA URBANiZACiÓN

Artículo 36. Régimen de formulación de proyectos para laejecución de obras de urbanización.

1. Las obras de urbanización a ejecutar en cada casoserán las que, en desarrollo de las previsiones establecidas enel planeamiento urbanístico, se definan en alguno de los pro-yectos siguientes:

A. Proyectos de urbanización regulados en el artículo 194de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006. (pro-yectos de obras que definen los detalles técnicos de las obrasde urbanización en una actuación integrada).

B. Proyectos de obras complementarias de urbanización,regulados en el artículo 195.1 de la citada Ley de Suelo y Urba-nismo, (proyectos de obras complementarias de urbanizaciónque sean precisos en las actuaciones aisladas, que únicamentepodrán proyectar los trabajos de urbanización o de reposiciónde la urbanización existente y cuyo importe sea igual o inferioral 5 % del presupuesto de ejecución por contrata de la obra deedificación autorizada en la licencia).

C. Restantes proyectos de obra regulados en el artículo195.2 de la referida Ley. (proyectos de obras públicas o para laejecución de dotaciones de sistemas generales o locales no ca-lificados como proyectos de urbanización por esta ley y que serigen, en cuanto a su contenido, tramitación y aprobación, porla normativa que les sea de aplicación).


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2. Plan honetan, planaren garapenean sustatutako plan-gin tzan edo indarreko legerian ezarritako edozein mekanismo-ren bidez mugatutako jarduketa integratuko eremuak eta/edoegikari tze-unitateak, oro har, aurreko «1.A» atalean aipatutakoproiektuen xede izango dira.

3. Zehazteko eta egikari tze ko dauden urbanizazio obrakdituzten zuzkidura-jarduketen xede diren eremuak, horien iris-mena kontuan hartuta, hurrenez hurren «1.A» eta «1.B» paragra-foetan aipatutako urbanizazio proiektu edo urbanizazio obraosagarrietarako proiektuen xede izango dira.

4. Zehaztu eta egikaritu gabe dauden urbanizazio obrakdituzten jarduketa isolatuen xede diren eremuak «1.B» ataleanaipatutako urbanizazio obra osagarrietarako proiektuen xedeizango dira.

Obra publikoak eta, zehazki, sistema orokorren eta tokikosistemen sarean sartutako zuzkidura publikoak aurreko «1» pa-ragrafoan aipatutako edozein proiekturen bidez definitu eta tra-tatu ahal izango dira.

5. Testuinguru horretan, «1.C» paragrafoan aipatutako pro -iek tuak sustatu ahal izango dira, baita obra eta/edo zuzkidurahoriek jarduketa integratuko eremuetan eta/edo egikari tze-unitateetan sar tzen badira ere, baldin eta dituzten ezaugarrieketa izaerak justifika tzen badute eremu horietan aurreikusitakogainerako urbanizazio obretatik bereizitako tratamendu bereiziaematea.

6. Bizitegirako lurzoru urbanizagarriei dagokienez, eta in-teres publikoko arrazoiak kontuan hartuta (herrigunearen irisga-rritasuna hobe tze a eta etxe bizi tza babestuak eskuragarri jar -tzea), HE.2 «Txa ntil Soroa» eremua lehenesten da osteran tze kosektoreen aurretik. Hala eta guztiz udalak, interes publikokoarrazoiak kontuan harturik, plan orokor honetan jasotako bestesektore ba tzu ei eman ahal izango die lehentasuna. Lurzoru in-dustrialean, lurzoru urbanizagarriak egikari tze ko lehentasunakenpresen aukera-irizpideen araberakoak izango dira, eta lehen-tasuna emango zaio lehendik dauden enpresen hazkundeari.

37. artikulua. Urbanizazio obrak gara tzen dituzten proiek-tuen bidez antolamendua molda tze ko aukeraren mugak.

1. Aurreko artikuluan aipatutako urbanizazio obren proiek-tuek espazio libreetarako, komunikazioetarako eta zerbi tzu az-piegituretarako zuzkidura-elementuen konfigurazioa, lerrokadu-rak eta antolamendu sestrak egokitu ahal izango dituzte, eta,beharrezkoa izanez gero, hiri lurzoruetan eta lurzoru urbaniza-garrietan aldatu ahal izango dute plangin tzak zuzkidura horieta-rako ezarritako zonaka tze xehatua, hurrengo 2. paragrafoanazaldutako salbuespenekin.

Ildo horretatik, ulertuko da plangin tzan definitutako zerbi tzuazpiegituren sareen trazatuen eta ezaugarrien definizioakizaera adierazgarria duela; horrenbestez, urbanizazio obrenproiektuen bidez zehaztuko dira horiek guztiak behin betiko.

2. Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian, aurreko apar-tatuan aurreikusten diren doikun tzak ezingo dira honako haue-tara heldu:

— Par tze la eraikigarrien zonaka tze xehatura.

— Gai horretan indarrean den legediak arau tzen duen estan-darra bete tze ra begira konputa daitezkeen espazio libreen zo-naka tze xehatura.

— Plangin tzan aurreikusi gabeko bide elementuak zabal tze ra.

— Plangin tzan aurreikusitako bide elementuak ken tze ra.

3. Bide komunikazioko sistema orokorrari zein tokiko sis-temari dagokienez, urbanizazio obren proiektuek, kasu bakoi -

2. Los ámbitos de actuación integrada y/o las unidades deejecución delimitados bien en este Plan, bien en el planea-miento promovido en su desarrollo, bien mediante cualquiermecanismo establecido en la legislación vigente, serán objeto,con carácter general, de los proyectos mencionados en el ante-rior apartado «1.A».

3. Los ámbitos objeto de actuaciones de dotación conobras de urbanización pendientes de determinación y ejecuciónserán objeto, en atención al alcance de las mismas, bien de pro-yectos de urbanización bien de proyectos de obras complemen-tarias de urbanización, mencionados respectivamente en losanteriores apartados «1.A» y «1.B».

4. Los ámbitos objeto de las actuaciones aisladas conobras de urbanización pendientes de determinación y ejecuciónserán objeto de los proyectos de obras complementarias de ur-banización mencionados en el anterior apartado «1.B».

Las obras públicas y, en concreto, las dotaciones públicasintegradas en la red de sistemas generales y locales podrán serdefinidas y tratadas mediante cualesquiera de los proyectosmencionados en el anterior apartado «1».

5. En ese contexto, los proyectos mencionados en el apar-tado «1.C» podrán ser promovidos incluso en el supuesto de quelas citadas obras y/o dotaciones se integren en ámbitos de ac-tuación integrada y/o unidades de ejecución, siempre que suscaracterísticas y naturaleza justifiquen su tratamiento diferen-ciado, disociado de las restantes obras de urbanización previs-tas en dichos ámbitos.

6. En lo referente a los suelos urbanizables residenciales,atendiendo a razones de interés público, concretados en la me-jora de la accesibilidad del casco y la puesta en disposición devivienda protegida, se prioriza el ámbito A.U.2 «txa ntil Soroa»frente al resto de sectores. No obstante, lo anterior, el Ayunta-miento atendiendo a razones de interés público podrá dar priori-dad a otros sectores recogidos en el presente Plan General. Enel suelo industrial las prioridades para la ejecución de los suelosurbanizables responderán a criterios de oportunidad empresa-rial, dando prioridad al crecimiento de empresas ya existentes.

Artículo 37. Límites de la posibilidad de adaptación de la or-denación por los proyectos que desarrollen obras de urbanización.

1. Los proyectos de obras de urbanización mencionadosen el artículo anterior podrán reajustar la configuración, alinea-ciones y rasantes de ordenación de los elementos dotacionalesdestinados a espacios libres, comunicaciones, e infraestructu-ras de servicios, afectando, si fuese necesario, en los suelos ur-bano y urbanizable, a la zonificación pormenorizada establecidapor el planeamiento para dichas dotaciones, con las salvedadesexpuestas en el siguiente apartado 2.

En este sentido, se entenderá expresamente, que la defini-ción de trazados y características de las redes de infraestructu-ras de servicios definidas en el planeamiento tienen carácter in-dicativo, por lo que la definitiva concreción de los mismos seproducirá en todo caso a través de los correspondientes proyec-tos de obras de urbanización.

2. En los suelos urbano y urbanizable, los reajustes previs-tos en el apartado anterior no serán extensibles a:

— La zonificación pormenorizada de las parcelas edificables.

— La zonificación pormenorizada de los espacios libres com-putables a los efectos del cumplimiento del estándar reguladoen esa materia en la legislación vigente.

— La apertura de elementos de vialidad no previstos por elplaneamiento.

— La eliminación de elementos de vialidad previstos en elplaneamiento.

3. En lo referente al sistema tanto general como local decomunicación viaria, los proyectos de obras de urbanización po-


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tze an eragindako eremuaren urbanizazio aldetiko tratamenduorokorra zehazteaz gain, kasuan kasuko bide-bandaren barruanerabil daitezkeen mugikortasun moduei (oinezkoak, txi rrindu -lariak, ibilgailuak) bideratutako espazio espezifikoak identifi-katu ahal izango dituzte, bai eta espazio horietako bakoi tza rentratamendu berezia ere, hirigin tza-antolamenduarekin bat be-tiere, honen lana, oro har, aipatutako bide-banda identifika tze ramuga tzen baita.

38. artikulua. Urbanizazio obren gu txie neko edukiak etabal din tza teknikoak.

1. Urbanizazio obren proiektuak indarreko lege xedapene-tan (irisgarritasuna arau tzen dutenak barne) eta hirigin tza-plangin tzan ezarritako irizpideetara eta bal din tza tekniko etamaterialetara egokituko dira. Era berean, jasangarritasun etaekodiseinu neurriak (iSO 14.000) jaso beharko dituzte nahitaez,bai eta ihobe urbanizazio jasangarriaren gidaren edukiari erre-paratu ere, eta kontuan hartu beharko dituzte emakumeen, adi-nekoen eta haurren irisgarritasun beharrak.

Udal zerbi tzu teknikoek kasu bakoi tze an aplikatu beharrekobal din tzak definitu ahal izango dituzte, udalak zuzenean susta-tutako obretan erabili ohi diren kalitate-estandarren arabera.Horretarako, obren promotoreak, proiektua egiteko lanak hasibaino lehen, dagozkion jarraibideak eskatu beharko ditu.

2. Komenigarri tzat jo tzen den guztietan, hirigin tza-proiek -tuen esku-har tze eremua hirigin tza-antolamenduaren ondo-riozko lursail publiko zein pribatuetara zabalduko da.

Zehazki, irizpide horren arabera jardun ahal izango da anto-lamendu hori gauzatu eta antolatutako par tze lak osa tze arrenjatorrizko orografia mailaren batean aldatu behar bada.

Kasu horietan, orografia berriaren itxu raketa aipatu proiek-tuen berezko eginkizuna dela ulertuko da.

3. Edonola ere, planteatutako proposamenen ondoriozkourbanizazioaren kotak eta sestrak zehaztuko dituzte urbaniza-zio obren proiektuek, koordenatu digitalizatu egokien bitartez.

39. artikulua. Udalaz kanpoko promotoreek urbanizazioobretarako proiektuak egikari tzea.

Aurreko «36» artikuluko «1.A» atalean aipatutako proiektue-tan aurreikusitako eta behar bezala one tsi tako obrak egiteko ezda beharrezkoa izango aldez aurretik udal lizen tzi a eska tze a etalor tzea.

Edonola ere, obra horien promotore eta/edo esleipendunakobren hasiera eta amaiera eman beharko dio adi tze ra udalari.

5. KAPiTULUA. ERAiKUN TZA EGiKARi TZE KO ARAUBiDEA

40. artikulua. Eraikun tza hiri lurzoruan egikari tzea.

1. Eraikun tza ren sestrak eta lerrokadurak defini tze ko es-kaera.

Dagokien antolamendu xehatua duten par tze lek hirigin tza-plangin tzan definituta izan beharko dituzte fa txa da guztien le-rrokadurak, altuerak, solairu kopurua eta eraikun tza-hondoa,bai eta lursail urbanizatuan eraikun tza ri eusteko sestren kotakere, hain zuzen ere kasuan kasuko urbanizazio obrak egin ondo-ren orube gisa hartu ahal izan daitezen.

Egiten diren aurreikuspenek, hala nola berme-sestren lerro-kadurek eta kotek, dagozkien koordenatu digitalizatuen bidezdefinituta egon beharko dute.

drán, además de determinar el tratamiento general del ámbitoafectado en cada caso en lo referente a su urbanización, identi-ficar los espacios específicos destinados dentro de la corres-pondiente banda viaria a los distintos modos de movilidad (pea -tonal, ciclista, rodada) susceptibles de ser utilizados en cadacaso, así como el tratamiento singular de cada uno de esos es-pacios, sin que eso conlleve alteración alguna de la ordenaciónurbanística, cuya labor queda circunscrita en términos genera-les a la identificación de la citada banda viaria.

Artículo 38. Contenido y condiciones técnicas mínimas delas obras de urbanización.

1. Los proyectos de obras de urbanización se ajustarán alos criterios y a las condiciones técnicas y materiales estableci-dos en las disposiciones legales vigentes, incluidas las regula-doras de la accesibilidad, y en el planeamiento urbanístico. Asi-mismo, deberán incluir, necesariamente, medidas de sostenibi-lidad y ecodiseño (iSO 14.000), así como atender al contenidode la guía de urbanización sostenible ihobe y tener en cuentalas necesidades de accesibilidad de mujeres, personas ancia-nas, niños y niñas.

Los servicios técnicos municipales podrán definir en cadacaso las condiciones aplicables, de acuerdo con los estándaresde calidad utilizados de manera habitual en las obras de promo-ción municipal directa. Con ese fin, el promotor de las obras de-berá solicitar, con anterioridad al inicio de los trabajos de elabo-ración del proyecto, las directrices oportunas al respecto.

2. Siempre que se estime conveniente, el campo de inter-vención de los proyectos de urbanización se extenderá tanto alos terrenos tanto públicos como privados resultantes de la or-denación urbanística.

En concreto, se podrá actuar de conformidad con ese crite-rio en los supuestos en los que la ejecución de dicha ordenacióny la conformación de las parcelas ordenadas requiera unamayor o menor alteración de la orografía originaria.

En esos casos, se considerará que la configuración de lanueva orografía constituye una tarea propia de los citados pro-yectos.

3. En todo caso, los proyectos de obras de urbanizacióndeterminarán las cotas y rasantes de la urbanización resultantede las propuestas planteadas, mediante las adecuadas coorde-nadas digitalizadas.

Artículo 39. Ejecución de proyectos de obras de urbaniza-ción por promotores no municipales.

La ejecución de las obras previstas en los proyectos mencio-nados en el apartado «1.A» del anterior artículo «36» y debida-mente aprobados no requerirá la previa solicitud y obtención delicencia municipal.

En todo caso, el promotor y/o adjudicatario de esas obrasde berá notificar al Ayuntamiento el inicio y finalización de lasmismas.

CAPíTULO 5. RÉGiMEN DE EJECUCiÓN DE LA EDiFiCACiÓN

Artículo 40. Ejecución de la edificación en suelo urbano.

1. Exigencia de la definición de alineaciones y rasantes dela edificación.

Las parcelas que cuenten con la correspondiente ordenaciónpormenorizada deberán tener definidas en el planeamiento ur-banístico las alineaciones de todas sus fachadas, las alturas, elnúmero de plantas y el fondo de edificación, así como cotas delas rasantes de apoyo de la edificación en el terreno urbanizado,para que, tras la ejecución, en su caso, de las correspondientesobras de urbanización, puedan ser consideradas como solares.

Previsiones como las alineaciones y las cotas de las rasan-tes de apoyo deberán estar definidas mediante las correspon-dientes coordenadas digitalizadas.


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Udalak eraikun tza-lizen tzi a ukatuko du bal din tza horiek oso-rik bete tzen ez direnean, eta aldez aurretik xehetasun azterketabat edo dauden hu tsu neak konpon tze ko egoki tzat jo tzen den hi-rigin tza ko dokumentua izapide tze a eskatuko du.

2. Urbanizazioari eta onurak eta kargak bana tze ari bu-ruzko bal din tzak bete tzea.

1.— Ezin izango da lizen tzi arik eskatu edo eman lehendikdagoen eraikigarritasun haztatua gehi tze a dakarten obrak egi-teko (aurrekoen ordez eraikin berriak egitea barne) eraikigarrita-sun haztatuaren gehi tze agatik finkatu gabeko hiri lurzoru gisasailkatutako par tze letan; lizen tzi a horretarako, besteak bestehonako bal din tza hauek bete beharko dira:

— Behin betiko onar tze a egikari tze-uni ta tea ren onurak etakargak ekitatez bana tze ko proiektua, hala badagokio par tze laere barnean har tzen duena.

— Behin betiko onar tzea, hala badagokio, urbanizazio obrakzehaztu eta egikari tze ko beharrezko proiektua.

— Aldez aurretik edo aldi berean, jabearen eginbeharrak be-te tze a (Zehazki, aipatutako eginkizunak Lurzoruari eta Hirigin -tza ri buruzko Legeak, 2006ko ekainaren 30ekoak, 25.2 artiku-luan, zein hori gara tze ko edo ordezka tze ko ematen diren xeda-penetan ezarritako aurreikuspenenetatik ondorioztatuak dira.),dagozkion bermeak eta abalak gordailu tze a barne, aurrekoproiektuak formula tze a beharrezkoa ez bada.

2.— Jarduketa isolatuei lotutako eraikin berriak eraiki tze koudal lizen tzi a eman ahal izateko, aldez aurretik edo aldi bereanurbanizazio obra osagarrien proiektua egin eta onartu beharkoda, obra horiek zehaztu eta gauza tze ko beharrezkoa bada.

Oro har, urbanizazio obra horiek eraikun tza obrak bainolehen egingo dira. Nolanahi ere, kasu bakoi tza ren bal din tzaketa ezaugarriak kontuan hartuta, udalak baimena eman ahalizango du urbanizazio eta eraikun tza-obrak aldi berean egiteko,eta, hala badagokio, baimen hori emateko komenigarri tzat jo -tzen dituen bermeak eskatu ahalko ditu.

41. artikulua. Eraikun tza lurzoru urbanizagarrian egikari -tzea.

1. Oro har, bizitegi lurzorurako plangin tza xehatua egiteneta onar tzen ez den bitartean, eremu horietan dauden eraiki-nak ez dira antolamenduz kanpoko tzat joko, baldin eta bere ga-raian indarrean zegoen hirigin tza-antolamenduan xe da tu ta koa -ren arabera eraiki baziren.

2. Plangin tza xehatua onartu gabe badago, ezingo da erai-kin horietan ordezka tze, jaso tze edo zabal tze obrarik egin, ezeta hirigin tza ko aprobe txa mendua handi tze ko obrarik ere. Halaere, behar diren obrak egin ahal izango dira, bai manten tze koeta kon tse rba tzeko, bai horietan erabilera eta jarduera baimen-duak gara tze ko.

Plangin tza xehatua onar tzen ez den bitartean, 2006ko ekai-naren 30eko Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzko Legearen 36.eta 37. artikuluetan aipatutako erabilerak ezar tze ko baimenaemango da, betiere artikulu horietan ber tan araututako behin-behinekotasun baldin tze tan.

42. artikulua. Lurzoru urbanizaezinean baimendutakoeraikun tza egikari tze a eta jarduerak ezar tzea.

1. Landa erabilerak eta obra publikoekin loturiko erabile-rak ezar tzea.

Erabilera horiek ezar tze ko, aplikatu beharreko sektoreko le-geriara egoki tzen direlako ziurtagiria beharko da aldez aurretik;kasu bakoi tze an eskumena duen administrazioko organismoakemango du ziurtagiri hori.

El Ayuntamiento denegará la concesión de licencia de edifi-cación cuando esos requisitos no se cumplan íntegramente, exi-giendo la tramitación previa bien de un estudio de detalle, biendel documento urbanístico que se estime adecuado para subsa-nar los vacíos existentes.

2. Cumplimiento de los requisitos de urbanización y distri-bución de beneficios y cargas.

1.— No podrá solicitarse ni concederse licencia para la eje-cución de obras que impliquen el incremento de la edificabili-dad ponderada preexistente, incluida la construcción de nuevasedificaciones en sustitución de las anteriores, en parcelas clasi-ficadas como suelo urbano no consolidado por incremento de laedificabilidad ponderada en tanto se cumplan, entre otras, lascondiciones siguientes:

— Aprobación definitiva del proyecto de equidistribución debeneficios y cargas de la unidad de ejecución en la que, en sucaso, se integre la parcela.

— Aprobación definitiva de, en su caso, el proyecto necesariopara la determinación y ejecución de las obras de urbanización.

— Previa o simultánea cumplimentación de los deberes (Loscitados deberes son concretamente los resultantes de las previ-siones establecidas bien en el artículo «25.2» de la Ley de Sueloy Urbanismo de 30 de junio de 2006, bien en las disposicionesque se promulguen para su desarrollo o sustitución) del propie-tario, incluido el depósito de las correspondientes garantías yavales, en el supuesto de no resultar necesaria la formulaciónde los proyectos anteriores.

2.— La concesión de licencia municipal para la construcciónde nuevas edificaciones sujetas a actuaciones aisladas se en-tenderá condicionada a la previa o simultánea elaboración yaprobación del proyecto de obras complementarias de urbani-zación que, en su caso, resulte necesario para la determinacióny ejecución de las mismas.

Con carácter general, las citadas obras de urbanizaciónserán ejecutadas previamente a las de edificación. En todo caso,en atención a las condiciones y características de cada caso, elAyuntamiento podrá autorizar la ejecución simultánea de lasobras de urbanización y edificación, condicionándola, en su caso,a la consignación de las garantías que estime convenientes.

Artículo 41. Ejecución de la edificación en el suelo urbani-zable.

1. Con carácter general, en tanto no sea formulado y apro-bado el correspondiente planeamiento pormenorizado en sueloresidencial, las edificaciones existentes en los citados ámbitos,siempre que hubiesen sido construidas en su momento de con-formidad con lo dispuesto en la ordenación urbanística enton-ces vigente, no se entenderán declaradas fuera de ordenación.

2. En tanto no sea aprobado dicho planeamiento porme-norizado, las citadas edificaciones no podrán ser objeto deobras de sustitución, levante, ampliación o incremento de apro-vechamiento urbanístico. Ahora bien, podrán ser objeto de lasobras necesarias tanto para su mantenimiento y conservación,como para el desarrollo en las mismas de usos y actividades au-torizados.

En tanto no sea aprobado el planeamiento pormenorizado,se autorizará la implantación de los usos mencionados en losartículos 36 y 37 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de juniode 2006, en las condiciones de provisionalidad reguladas enlos mismos.

Artículo 42. Ejecución de la edificación e implantación deactividades autorizadas en el suelo no urbanizable.

1. implantación de usos rurales y de usos vinculados a lasobras públicas.

La implantación de los citados usos exigirá la certificaciónprevia de su adecuación a la legislación sectorial aplicable, emi-tida por el organismo de la Administración competente en cadacaso.


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Betekizun horretatik kanpo gera tzen dira profesionalizatugabeko nekazari tza-ustiapeneko erabilerak; horretarako, nahi-koa izango da udal lizen tzi a zuzenean eska tzea.

2. Baimendutako beste erabilera ba tzuk ezar tzea.

1.— Plan orokor hau onartu aurretik dauden eraikun tze tan.

Plan honetan ber tan, plangin tzan eta hura gara tze ko susta -tzen diren proiektuetan adierazitako salbuespenekin, eraikinhoriek beren bal din tza tzaileekin finkatu tzat joko dira (eraikina-ren ezaugarriak, lotutako par tze la, mugekiko distan tzi ak, etab.),baldin eta al txa tu ziren unean indarrean zegoen hirigin tza-araubidearekin bat etorriz eta zegokien udal lizen tzi a lortu on-doren eraiki baziren.

Salbuespen horiek, besteak beste, antolamenduz kanpoko -tzat deklaratu diren edo deklara daitezen eraikinei eragitendiete, txa bolak, teilapeak, eranskin prekarioak eta inguruko gai-nerako elementu degrada tza ileak barne. Ondorio horietarako,eraikin horiek ez dira lehendik dauden eraikin tzat hartuko.

Finkatuta dauden eraikin horiek kasu bakoi tze an baimendu-tako erabilerak ezar tze ko erabili ahal izango dira, eta ez da be-harrezkoa izango eraikin berrietarako ezarritako bal din tzakbete tze a (gu txie neko par tze la, distan tzi ak, eraikigarritasuna,etab.), berariaz kontrakoa adierazi ezean.

Erabilera horiek baimen tze ko, indarreko hirigin tza-legerianeta aplika tze koak diren gainerako xedapenetan araututako iriz-pideak eta izapideak bete beharko dira, eta indarrean dagoenhirigin tza-plangin tzan ezarritako bal din tzak halaber, Plan haubarne, ukitutako ingurua garbi tze ari eta egoki tze ari dagokionezbereziki, eta, hala badagokio, dauden eranskinak, txa bolak, ins-talazioak eta abar eraisteari dagokionez, horiek manten tze akdakarren degradazioa ezaba tze arren.

2.— Eraikin berrietan.

Lurzoru urbanizaezinean erabilera berriak ezarri nahi dire-nean baimendu daitezkeen baina landakoak ez diren jarduereta-rako eraikin berrietan –interes publikoko erabilerak izan daitezke,hala nola ekipamenduetarako erabilerak eta hirugarren sektore-koak, zerbi tzu azpiegitura pribatuak, etab.–, aldez aurretik planberezi bat egin eta onartu beharko da, eraikigarritasunaren, erai-kun tza ren eta erabileraren berariazko bal din tzak defini tze ko.

Espediente hori indarreko legerian ezarritako irizpideen ara-bera izapidetu eta onartuko da. Ahal den guztietan, hori izapide -tze ko unean jaso egingo dira jarduketa aurreikusia interes publi-koko tzat jo tze ra begira 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari etaHirigin tza ri buruzko Legearen 28.5.a artikuluan beharrezko tzatjo tzen diren jarduketak. Horretarako, plan berezia Gi puz koakoForu Aldundira bidaliko da, deklarazio hori eman dezan. Testuin-guru horretan, beharrezko neurriak zehaztuko dira, plan bere-ziaren eta adierazitako adierazpenaren jendaurreko aldiarenizapideak ahal den neurrian aldi berean egiteko.

Edonola ere, zonako landa erabilera berezkoak –edo horienosagarriak– ezar tze ko lizen tzia-eskaerarik egin bada aurrez, etaerabilera horiek, hirigin tza ko arau hauetan ezarritako bereiztebal din tzak direla-eta, bateraezinak baldin badira –erabat edoneurri batean– ezar tze a eska tzen den erabilera onargarriekin,lehenagotiko lizen tzia-eskaera horietatik ondorioztatutako bal -din tzak bete beharko dira erabilera onargarriak baimendu etaezar tze ko.

3. Lehendik dauden eraikinak.

1.— Aurreko ondorioetarako, lehendik dauden eraikun tza -tzat hartuko dira eraiki tze ko unean indarrean zegoen hirigin tza-araubidean ezarritako irizpideekin bat etorriz udal lizen tzi a es-kuratu ondoren al txa tuak, betiere Lurzoruari eta Hirigin tza ri bu-ruzko Legearen 30. artikuluan ezarritako irizpideetara egoki tzen

Quedan excluidos de este requisito los usos de explotaciónagraria no profesionalizados, para cuya implantación bastarácon la solicitud directa de licencia municipal.

2. implantación de otros usos autorizados.

1.— En edificaciones existentes con anterioridad a la apro-bación de este Plan General.

Con las salvedades expuestas en este mismo Plan y en elplaneamiento y en los proyectos que se promuevan en su des-arrollo, dichas edificaciones se entenderán consolidadas consus diversos condicionantes –características de la edificación;parcela vinculada; distancias a linderos; etc.–, siempre que lasmismas hubiesen sido construidas de conformidad con el régi-men urbanístico vigente en el momento de su ejecución y previala obtención de la consiguiente licencia municipal.

Esas salvedades afectan a, entre otras, las edificaciones de-claradas o que se declaren fuera de ordenación, incluidas laschabolas, tejavanas, añadidos precarios y demás elementos de-gradantes del entorno. Estas edificaciones no serán considera-das a esos efectos como edificaciones existentes.

Dichas edificaciones consolidadas podrán destinarse a laimplantación de los usos autorizados en cada caso, sin que,salvo que expresamente se indique lo contrario, resulte necesa-ria la cumplimentación de los requisitos establecidos para lasnuevas edificaciones –parcela mínima; distancias; edificabili-dad; etc.–.

La autorización de esos usos se ajustará a los criterios y trá-mites regulados en la vigente legislación urbanística y demásdisposiciones de aplicación, y se condicionará al cumplimientode los requisitos establecidos en el planeamiento urbanístico vi-gente, incluido este Plan, en particular en lo referente a la lim-pieza y adecentamiento del entorno afectado, y al derribo de losanejos, chabolas, instalaciones, etc. existentes en su caso, conel fin de eliminar la degradación que su mantenimiento supone.

2.— En nuevas edificaciones.

La implantación en suelo no urbanizable de nuevos usos ennuevas edificaciones destinadas a actividades no rurales sus-ceptibles de ser autorizadas –usos interés público (usos deequipamiento y terciarios; infraestructuras de servicio privadas;etc.)– requerirá la previa formulación y aprobación de un planespecial que defina los condicionantes específicos de edificabi-lidad, edificación y uso.

Dicho expediente será tramitado y aprobado de conformi-dad con los criterios establecidos en la legislación vigente.Siempre que resulte posible, se insertarán en su tramitación lasactuaciones necesarias para la declaración del interés públicode la actuación prevista en el artículo «28.5.a» de la Ley deSuelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006. Con ese fin, el planespecial será remitido a la Diputación Foral de Gi puz koa a losefectos de la emisión de dicha declaración. Se determinarán, enese contexto, las medidas necesarias para, en lo posible, simul-tanear los trámites de exposición pública del plan especial y dela indicada declaración.

En todo caso, su autorización e implantación se subordinaráa las condiciones que resulten de otras solicitudes de licencia,previas a su concesión, para la implantación de los usos ruralescaracterísticos en la zona –o auxiliares de los mismos–, e, in-compatibles, total o parcialmente, con los usos admisibles cuyaimplantación se solicita, por razón de las condiciones de sepa-ración establecidas en estas Normas Urbanísticas.

3. Edificaciones existentes.

1.— A los efectos anteriores, se considerarán existentes lasedificaciones que, habiendo sido construidas, previa obtenciónde la correspondiente licencia municipal, de conformidad conlos criterios establecidos en el régimen urbanístico vigente en elmomento de su ejecución, se ajusten a los criterios establecidos


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badira, aurri-egoe ran ez badaude eta hurrengo artikuluan xe da -tu ta koa ren arabera antolamenduz kanpoko tzat jo ez badira.

2.— Eraikin horietan edozein esku-har tze proposa tzen bada,dela obrak egiteko, dela jarduerak garatu edo ezar tze ko, ho-nako alderdi hauek egiaztatu eta justifikatu beharko dira, beharbezalako zehaztasunez eta zorroztasunez:

a) Eraikinaren existen tzi a bera, eta hura egikari tze kounean indarrean zegoen hirigin tza-araubidearen arabera eraikiizana, zegoen udal lizen tzi a lortu ondoren.

b) Kokalekua eta kon tse rbazio egoe ra, ezaugarri formalak(oinplanoko okupazioa, lerrokadurak, altuera, solairu kopurua,etab.) eta duen hirigin tza-eraikigarritasuna.

c) Orain dituen eta iraganean izan dituen erabilerak etajarduerak.

Testuinguru horretan, bizitegi erabilerak ezar tze a plantea -tzen den guztietan, egiaztatu egin beharko da plan orokor hauonartu aurreko aldian legezko erabilera horixe izana.

Horri dagokionez, baldin eta plan orokor hau indarrean sartuaurreko aldian administrazio erabakiak hartu badira, eta era-baki horiek, esplizituki edo inplizituki, berekin ekarri baduteeraikin jakin bat bizitegiz bestelako erabileretara bidera tzea,ulertuko da iragan horretan beste erabilera horietara bideratudela eraikina, eta ez bizitegi erabileretara.

3.— Eraikun tza eta jarduerak indarrean dagoen hirigin tza-plangin tzan eta gainerako lege xedapenetan (lurralde antolamen-duko tresnak barne) ezarritako hirigin tza-araubidera egoki tzea.

4. Erregistro egiaztapenaren eskakizuna.

Hirigin tza ko arau hauek lursail jakin batean lehendik dau-den eraikinetan edo lursail horiei lotuta dauden eraikin berrie-tan berezko erabilerak edo onargarriak ezar tze ko jarduketakbaimen tze a bal din tza tzen duten kasu guztietan, lehen erabile-rarako lizen tzi a emateko, aldez aurretik Jabe tza Erregistroarenziurtagiria aurkeztu beharko da, lotura hori formalizatu delaegiazta tze ko.

5. Biztanlegunea.

Biztanleguneak sor tze a saihestearren, debekatuta dago bi-zitegi eraikinak egitea, baldin eta, eraikin horiek eraikiz gero,osorik edo zati batean bizitegi erabilerarako diren gu txie nez laueraikin badaude 75 metroko erradioko zirkuluan. Bal din tza horibete tzen dela ulertuko da, bai eraikin horiek guztiak osorik baipar tzi alki zirkulu horren barruan badaude.

6. ingurumen ebaluazioa eta ku tsa duraren kontrola.

Lurzoru urbanizaezinean baimendutako obrek eta jarduke-tek, baimendutako jarduerak ezar tze koak barne, dagokien ingu-rumen ebaluazioa egin beharko dute, arlo horretan indarreandagoen legerian ezarritako kasu eta baldin tze tan.

Saneamendu sistema orokorretara konektatu gabeko etxe -bizi tza edo jarduera isolatuetan arazketa-ekipo autonomoak ins-talatu beharko dira. «BJ.2» bal din tza tzailearen barruan daudeneremuetan ku tsa tzaile posibleen kontrola aplikatu beharko da,arlo horretan indarrean dauden araudiak bete daitezen.

43. artikulua. Plangin tza rekin bat ez datozen eraikinak,instalazioak eta erabilerak.


1.— Oro har, eta kasu bakoi tze an berariaz ezar tzen diren sal-buespenak alde batera utzi gabe, hirigin tza-antolamenduarekin

en el artículo 30 de la citada Ley del Suelo y Urbanismo, y no seencuentren en estado de ruina ni hayan sido declaradas fuerade ordenación conforme a lo dispuesto en el siguiente artículo.

2.— Siempre que se plantee cualquier tipo de intervenciónen dichas edificaciones, sea para la realización de obras o parael desarrollo o implantación de actividades, se deberán acredi-tar y justificar, con la debida precisión y rigurosidad, los siguien-tes extremos:

a) La propia existencia de la edificación, y su construcciónde acuerdo con el régimen urbanístico vigente en el momentode su ejecución, previa obtención de la correspondiente licenciamunicipal.

b) Su situación y estado de conservación, sus característi-cas formales (ocupación en planta, alineaciones, altura, nú-mero de plantas, etc.) y su edificabilidad urbanística.

c) Su destino a unos u otros usos y actividades tanto en elpresente como en el pasado.

En ese contexto, siempre que se plantee la implantación deusos residenciales, deberá acreditarse su destino legal a eseuso en el período anterior a la aprobación de este Plan General.

A ese respecto, siempre que en el período anterior a la en-trada en vigor de este Plan General se hayan adoptado decisio-nes administrativas que de forma explícita o implícita conllevenel destino de una determinada edificación a usos diversos delresidencial, se entenderá que en el citado pasado ha sido des-tinado a esos otros usos y no a los de carácter residencial.

3.— La adecuación tanto de la edificación como de las activi-dades al régimen urbanístico establecido tanto en el planeamientourbanístico vigente, como en las restantes disposiciones legales,incluidos instrumentos de ordenación territorial, de aplicación.

4. Exigencia de acreditación registral.

En todos aquellos casos en los que estas Normas Urbanísti-cas condicionan la autorización de actuaciones de implantaciónde usos característicos o admisibles en edificaciones preexis-tentes o nuevas a la vinculación a las mismas de una determi-nada superficie de terreno, la concesión de la correspondientelicencia de primera utilización se condicionará a la previa pre-sentación de certificación del Registro de la Propiedad acredita-tiva de la formalización de la indicada vinculación.

5. Núcleo de población.

Con la finalidad de evitar la formación de núcleos de pobla-ción, se prohíbe la edificación residencial en aquellos supues-tos en los que su construcción pudiera dar lugar a la coexisten-cia de un mínimo de cuatro edificaciones total o parcialmentedestinadas a uso residencial en un círculo de 75 metros deradio. Se considerará que se cumple esta condición tanto en elsupuesto de que todas esas edificaciones estén íntegramentedentro de ese círculo como en el de que lo estén parcialmente.

6. Evaluación ambiental y control de la contaminación.

Las obras y actuaciones autorizadas en el suelo no urbani-zable, incluidas las de implantación de actividades asimismoautorizadas, serán objeto de la correspondiente evaluación am-biental en los supuestos y condiciones establecidos en la legis-lación vigente en la materia.

En las viviendas o actividades aisladas y no conectadas alos sistemas generales de saneamiento se exigirá la instalaciónde equipos de depuración autónomos. En las zonas que se en-cuentren dentro del condicionante «CS.2» deberá aplicarse uncontrol de los posibles contaminantes, de tal manera que secumplan las normativas vigentes en la materia.

Artículo 43. Edificios, instalaciones y usos disconformescon el planeamiento.


1.— Con carácter general, y sin perjuicio de las salvedadesque en su caso se establezcan expresamente, se declaran dis-


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bat ez datozela deklara tzen da plangin tzan ezarritako hirigin tza-araubidearekin bat ez datozen eraikin, instalazio eta erabilerak.

2.— Bat ez etor tze hori gerta tzen dela ulertuko da, bai ai-patu plangin tzan berariaz eta banan-banan adierazten den ka-suetan, bai, zehaztasun hori eman gabe ere, eraikinak eta era-bilerak bat ez datozenean plangin tzan ber tan onartutako etaezarritako hirigin tza-araubidearekin.

2. Hiri lurzorua eta urbanizagarria.

1.— Hirigin tza-antolamenduarekin bat ez datozela deklara -tzen da hirigin tza-plangin tzan ezarritako aurreikuspenakegikari tze a galarazten duten eraikin eta instalazioak, eta, horienartean, «5. Planoak» dokumentuaren «V.1 Hirigin tza egikari tze kobal din tzak» planoan adierazitakoak.

3. Lurzoru urbanizaezina.

1.— Plangin tza rekin bat ez datozela deklara tzen da lehendikdauden eraikin eta instalazioak, baldin eta haien manten tze akPlan honetan aurreikusitako zuzkidura publikoak ezar tze ko,handi tze ko eta abarrerako aurreikuspenak gau za tze a eragoztenbadu, bai eta, beren ezaugarriak direla-eta, berariaz debekatu-tako erabilerak ezar tze ko soilik erabil daitezkeenak ere.

Eraikin eta instalazio horiek indarreko hirigin tza-legerianezarritako araubidera atxi kita daudela joko da.

2.— Antolamenduz kanpoko tzat jo tzen dira landa inguru-nean dauden txa bolak, teilapeak, badaezpadako eranskinaketa beste elementu ba tzuk, betiere horiek bere horretan uzteaingurunearen bal din tza naturalak, ingurumenekoak eta paisaiabal din tzak babestu eta lehengora tze aren kontrakoa bada eta,hain zuzen horrexegatik, kendu behar badira.

Antolamenduz kanpoko tzat jo gabeko eraikin eta instala-zioetan, Plan honetan ezarritako zehaztapenen bat bete tzen ezbadute, udalak, eraikin edo instalazio horiek koka tzen diren fin-kari eragiten dion edozein hirigin tza-lizen tzi a eman aurretik edoaldi berean, eskatu ahal izango du eraikin edo instalazio horiekzehaztapen haietara osorik edo zati batean egoki tzea.

Eraikin bat existi tzen den ala ez uler tze ko, eta finkatu tzat edoantolamenduz kanpoko tzat jo tze ko, aurreko artikuluko 3. para-grafoan xedatutakotik ondoriozta tzen dena hartuko da kontuan.

44. artikulua. Hiri lurzoruan eta urbanizagarrian behin-be-hineko erabilerak ezar tzea.

1. Udalak interes publikoko behin-behineko erabilerakezar tze a erabaki ahal izango du, gerora hiri lurzoru edo lurzoruurbanizagarri gisa sailkatutako titulartasun publiko edo priba-tuko lursail hu tse tan plangin tza egikari tze a oztopatu gabe, lur-sail horiek gara tze ko eska tzen diren hirigin tza-proiektuak behinbetiko onar tzen ez diren bitartean.

Horretarako, lursailak erabilera aurreikusira egoki tze koproiektua onartu beharko du. Proiektu horretan, erabilera ho-rrek eremu afektatuan izan dezakeen inpaktuari buruzko azter-keta bat jasoko du eta, hala badagokio, eragindako jabeekin be-harrezko akordioa lor tze az gain, lursailen aldi baterako erabile-raren desjabe tze-espedientea izapidetu beharko du.

Udalak lursail horiek erabil tze ari utzi beharra ezarri beharkodie lursailen erabilera eskualdatu zaien beste titular ba tzu ei; ti-tular horiek hilabeteko epea izango dute, lursailen titularrak edotitularrek, plangin tza ren aurreikuspenekin bat etorriz, eraikun -tzaedo urbanizazio obrak hasteko okupazioa eskatuz egin idaz-kiaren jakinarazpenetik hasita, lursailak erabil tze ari uzteko.

Udalak, lursail okupatuetan, bere kontura kendu beharkoditu plangin tza gara tze ko egin beharreko obrak oztopa tzen edohorien kostua areago tzen duten eraikun tzaedo urbanizazio ele-mentu guztiak, eta ordaindu beharreko kalte-ordainetatik kendu

conformes con la ordenación urbanística las edificaciones, ins-talaciones y usos no acordes con el régimen urbanístico esta-blecido en el planeamiento.

2.— Se entenderá existente esa disconformidad tanto enlos supuestos en los que la misma se indique de forma expresae individualizada en el citado planeamiento, como en aquellosotros en los que, sin darse esa precisión, las correspondientesedificaciones y usos no sean acordes con el régimen urbanísticoaprobado y establecido en él.

2. Suelos Urbano y Urbanizable.

1.— Se declaran disconformes con la ordenación urbanísticalas edificaciones e instalaciones cuyo mantenimiento impida laejecución de las previsiones establecidas en el planeamientourbanístico, y entre ellas las señaladas en el plano «V.1 Condi-ciones de ejecución urbanística» del documento «5. Planos» deeste Plan.

3. Suelo No Urbanizable.

1.— Se declaran disconformes con el planeamiento los edifi-cios e instalaciones existentes cuyo mantenimiento impida la eje-cución de las previsiones de implantación, ampliación, etc. de do-taciones públicas previstas en este Plan, así como todos aquellosque, por sus características, puedan destinarse exclusivamente ala implantación de usos prohibidos de manera expresa.

Dichos edificios e instalaciones se considerarán adscritos alrégimen establecido en la vigente legislación urbanística.

2.— Se declaran fuera de ordenación las chabolas, tejava-nas, añadidos en precario y demás elementos existentes en elmedio rural, cuyo mantenimiento resulta contrario a la preser-vación y, en su caso, restauración de dicho medio en las condi-ciones naturales, ambientales y paisajísticas adecuadas, y que,precisamente por ello, deben ser eliminadas.

En los edificios e instalaciones no declarados fuera de orde-nación, que incumplan alguna de las determinaciones estable-cidas en este Plan, el Ayuntamiento podrá exigir su adecuación,total o parcial, a aquellas, como condición previa o simultáneaa la concesión de cualquier licencia urbanística que afecte a lafinca sobre la que dichos edificios o instalaciones se sitúan.

A los efectos de entender que una edificación existe o no, yde su consideración como consolidada o fuera de ordenación,se estará a lo que resulte de lo dispuesto en el apartado 3 delartículo anterior.

Artículo 44. Implantación de usos provisionales en lossuelos urbano y urbanizable.

1. El Ayuntamiento podrá acordar la implantación de usosprovisionales de interés público que no dificulten la posteriorejecución del planeamiento en terrenos vacantes de titularidadpública o privada clasificados como suelo urbano o urbanizable,en tanto no se aprueben definitivamente los proyectos urbanís-ticos exigidos para su desarrollo.

Para ello, deberá aprobar el proyecto de adecuación de losterrenos al uso previsto que incluirá un estudio de la incidenciadel mismo en el ámbito afectado y tramitar, en su caso y sin per-juicio del correspondiente acuerdo con los propietarios afecta-dos, el correspondiente expediente de expropiación del usotemporal de los mismos.

El Ayuntamiento deberá cesar, o imponer, a otros titulares alos que se hubiese transmitido el uso de los terrenos, el ceseefectivo de la utilización de los mismos en el plazo de un mes apartir de la notificación por escrito por parte de su titular o titu-lares solicitando su ocupación para el comienzo de las obras deedificación o urbanización de acuerdo con las previsiones delplaneamiento.

El Ayuntamiento deberá eliminar a su cargo la totalidad delos elementos de edificación o urbanización realizados sobre losterrenos ocupados que entorpezcan o incrementen el costo delas obras a realizar en desarrollo del planeamiento, pudiendo,


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ahal izango du lursailen behin betiko urbanizazioan berrerabildaitezkeen egoki tze-obren kostua.

LAUGARREN TITULUA

PLANGIN TZA REN ARAUBIDE JURIDIKOA ETA EGIKARI TZAARAUBIDEA

1 KAPITULUA. OINARRIZKO DEFINIZIOAK ETA IRIZPIDEOROKORRAK

45. artikulua. Terminoak eta kon tzep tuak eta horien defi-nizioa.

Hirigin tza ko arau hauen aplikazioaren ondorioetarako, on-doren azal tzen diren terminoek kasu bakoi tze an ematen denesangura dute:

— Par tze la-lerrokadura:

Lursail urbanizatuaren azaleraren gainean par tze lak muga -tzen dituen lerroa da, eta beste par tze la ba tzu etatik nahiz espa-zio publikoetatik bereizten ditu.

— Eraikun tza-lerrokadura:

Eraikun tza baimenduak lur urbanizatuaren gainean –sestragainean nahiz sestra azpian– oinplanoan duen gehieneko ingu-ra tza ilea zehazten duen lerroa da.

— Eraikun tza ren atze ra pena:

Par tze laren lerrokaduraren edozein puntutatik eraikinarengertueneko puntura dagoen distan tzi a da, plano horizontal ba-tean neurtuta, sestra azpiko eraikun tzak barne, baina ez hega-lak edo teilatu-hegalak.

— Fa txa da-azalera:

Eraikun tza-lerrokaduratik bertikalki gora tzen den azalera da.

— Atze raemangunea:

Fa txa da-azaleraren eta azalera horrekiko atze ra emanda da-goen fa txa dako edozein punturen arteko distan tzi a da.

— Mehelina:

Elkarri atxi kitako bi eraikun tzek, par tze lako lerrokadurarengainean, komunean duten eta eraikun tza horiek muga tzen di-tuen azalera bertikala da.

— Eraikun tza-hondoa:

Fa txa daren gehieneko lerrokaduren arteko distan tzi a da, sa-rrerako fa txa darekiko perpendikularrean neurtuta.

— Eraikun tza ren altuera:

Eraikin baten fa txa da-azalaren altuera da, kasuan-kasuanezarritako irizpideekin neurtua.

— Solairu baten fa txa da-garaiera:

Eraikun tza ren altueraren zati bat da, zehazki erre fe ren tzi -ako solairu jakin bateko pisu edo lurzorutik (egiturako forjatua)goiko hurrengo solairuko lurzorurainokoa.

— Espazio estali baten altuera librea:

Eraikitako eremu baten sabai bukatuaren behealdeko puntujakin batetik hasi eta zoru bukatuaren azalera arteko distan tzi a -rik laburrena da.

— Eraikun tza ren solairu kopurua edo eraikin profila:

Eraikun tza baten solairu kopurua, sestra gainekoak zein ses - trapekoak kontuan hartuta.

— Estalkiaren malda:

Estalkiaren bolumenaren ingura tza ile baimenduak fa txa da-azaleraren goialdetik egiten duen malda da.

recíprocamente deducir las indemnizaciones a abonar, el costode las obras de acondicionamiento realizadas que puedan serreutilizadas en la definitiva urbanización de los terrenos.

TÍTULO CUARTO

RÉGIMEN JURÍDICO Y DE EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

CAPÍTULO 1. DEFINICIONES BÁSICAS Y CRITERIOSGENERALES

Artículo 45. Términos y conceptos diversos y definición delos mismos.

A los efectos de la aplicación de estas Normas Urbanísticas,los términos que se exponen a continuación tienen el signifi-cado que se indica en cada caso:

— Alineación de parcela:

Es la línea que, sobre la superficie del terreno urbanizadodelimita las parcelas, separándolas tanto de otras parcelascomo de los espacios públicos.

— Alineación de edificación:

Es la línea que, sobre la superficie del terreno urbanizado,define la envolvente máxima en planta de la edificación autori-zada, sea sobre rasante o bajo rasante.

— Retiro de la edificación:

Es la distancia, medida en un plano horizontal, desde cual-quier punto de la alineación de parcela al punto más cercano dela edificación, incluyendo las construcciones bajo rasante perono los vuelos ni aleros.

— Superficie de fachada:

Es la superficie que se erige verticalmente a partir de la ali-neación de edificación.

— Retranqueo:

Es la distancia entre, por un lado, la superficie de fachadapropiamente dicha, y, por otro, cualquier punto de la fachada re-metido de dicha superficie.

— Medianera:

Es la superficie vertical que, sobre la alineación de parcelacomún a ambas, delimita dos edificaciones adosadas.

— Fondo de la edificación:

Es la distancia entre las alineaciones máximas de fachadamedida en dirección perpendicular a la fachada de acceso.

— Altura de edificación:

Es la altura de la superficie de fachada de un edificio, me-dida con los criterios establecidos en cada caso.

— Altura de fachada de una planta:

Es la parte de la altura de edificación comprendida entre,por un lado, el piso o suelo (forjado en estructura) de una deter-minada planta de referencia, y, por otro, el piso o suelo de laplanta inmediatamente superior.

— Altura libre de un espacio cubierto:

Es la distancia más corta desde un punto determinado de lacara inferior del techo terminado de un espacio edificado hastala superficie del suelo terminado.

— Número de plantas de la edificación o perfil edificatorio:

Número de plantas de una edificación, sea sobre rasante obajo rasante.

— Pendiente de cubierta:

Pendiente que desde el nivel superior de la superficie de fa-chada configura la envolvente autorizada del volumen de cubierta.


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— Estalkiaren profila:

Estalkiaren bolumenaren ingura tza ile baimenduaren sek-zioa da, fa txa da-azalarekiko plano bertikal eta perpendikularbatek egina.

— Sotoko solairua:

Solairua, sarrerako zatian izan ezik sestraren azpian dagoena,bai erabat lurperatuta, bai erdi lurperatuta; kasu honetan, 1,20metrotik behera beti, bere perimetroaren % 40tik gorako zatian,eraiki gabeko perimetroko espazio publiko edo pribatuaren ses-tratik neurtuta. Bal din tza hori bete ezean, erdisotoa izango da.

— Erdisotoko solairua:

Solairua, horren lurzorua bide publikoetatik edo perimetrokoespazio libreetatik 0,80 m baino sakonago dagoena bere peri-metroaren % 60tik gorako zatian –bal din tza hori bete ezean,etxa be edo beheko solairua izango da– eta, aldi berean, 1,20 m-tik gorako altuera duena fa txa dan, bere perimetroaren % 40tikgorako zatian –bal din tza hori bete ezean, sotoa izango da–.

— Beheko solairua:

Solairu honetan, perimetroaren % 60 baino gehiago bide publi-koen edo perimetroko espazio –publiko edo pribatu– libreen ses -tretatik 1,20 m gora eta 0,80 m behera bitarteko tartean dago.

— Solairuartea:

Solairu edo forjatu gehigarria, beheko solairuetan baimendudaitekeena, fun tzio nalki eta juridikoki horietatik bereiztezina.Azalera hori ez da konputagarria eraikigarritasuna eta eraikina-ren solairu kopurua zehazteko unean.

— Behegaina:

Solairu hau erdisotoaren gainean dago zuzenean eta, beraz,duen perimetroaren % 40 baino gehiago bide publikoen edo pe-rimetroko espazio libreen sestratik 1,20 metro baino goragodago.

— Goiko solairua:

Beheko solairutik edo behegainetik –horrelakorik baldin ba-dago– gora dagoen solairua. Horrelako tzat hartuko da zuze-nean eraikin baten estalkipean dagoena, punturen batean 1,20m-tik gorako fa txa da-altuera baldin badu.

— Atikoa:

Teilatupea konta tze ke, eraikineko solairurik altuena da, bereperimetroaren % 40 baino gehiagoko zatian fa txa da-aza leratikatze raemana kasu bakoi tze an berariaz ezar tzen den atze rae -manguneaz.

— Teilatupeko solairua:

Zuzenean forjatuaren edo estalkiko taularen azpian dagoensolairua, kasu bakoi tze an baimendutako gehieneko ingura tza i -learen ondorioz sortua, 1,20 m-tik beherako fa txa da-altueraduena.

Sestra gaineko solairu bereizi baten berezko izaera izan de-zake, baldin eta eraikinaren gainerako solairuetan kokatutakoe-tatik juridikoki eta erregistroari dagokionez ere bereizitako erabi-lera independenteetarako erabil tzen bada, edo bereizketa horiegin ez arren, eraikinaren gainerako solairuetan dauden erabile-ren tza ko erabilera osagarri eta eran tsi etarako erabil tzen bada.

— Fa txa da:

Eraikun tza kanpoaldetik bertikalean ixten duen paramentuedo planoa.

— Elementu irtenak:

Elementu finkoak dira, ez bizigarriak, ez okupagarriak, erai-kun tza koak edo apaingarriak, fa txa daren zati gisa edo fa txa darigehituta fa txa daren azaleratik irteten direnak. Halako tzat har-tuko dira, besteak beste, zokaloak, pilastrak, inpostak, men tsu -lak, teilatu-hegalak eta markesinak.

— Perfil de cubierta:

Sección de la envolvente autorizada del volumen de la cu-bierta, por un plano vertical y perpendicular a la superficie defachada.

— Planta sótano:

Planta que, salvo en la parte de acceso a la misma, está si-tuada bajo rasante, bien totalmente enterrada, bien semiente-rrada, en este caso siempre por debajo de 1,20 m en más del40 % de su perímetro medidos desde la rasante del espacio noedificado, público o privado, perimetral. En caso de no cumpliresa condición se considerará un semisótano.

— Planta semisótano:

Planta cuyo piso se sitúa más de 0,80 m por debajo de lasvías públicas o espacios libres perimetrales en más del 60 % desu perímetro –en caso de no cumplir esa condición se conside-rará una planta baja– y, que, asimismo, presenta una altura enfachada superior a 1,20 en más del 40 % de su perímetro –encaso de no cumplir esa condición se considerará un sótano–.

— Planta baja.

Planta cuyo piso está situado, en más de un 60 % de su perí-metro, dentro unos límites de 1,20 m por encima o 0,80 m pordebajo de las rasantes de las vías públicas o espacios libres –pú-blicos o privados – perimetrales.

— Altillo o entreplanta:

Piso o forjado adicional, autorizable en plantas bajas, indivi-sibles funcional y jurídicamente de estas, cuya superficie no escomputable a los efectos de la determinación de la edificabili-dad y del número de plantas de la edificación.

— Entresuelo o entreplanta:

Planta que se dispone directamente sobre un semisótano ycuyo piso, se sitúa, por tanto, en más de un 40 % de su períme-tro, a más de 1,20 m por encima de la rasante de las vías públi-cas o espacios libres perimetrales.

— Planta alta:

Planta situada por encima de la planta baja o de entresuelo,si éste existe. Se considerará como tal la que, situada directa-mente bajo la cubierta de un edificio tenga, en algún punto, unaaltura en fachada mayor de 1,20 m.

— Planta ático:

Exceptuada la bajo-cubierta, es la planta, más elevada deledificio, que, se retranquea de la superficie de fachada –con elretranqueo que expresamente se establezcan en cada caso– enmás del 40 % de su perímetro.

— Planta bajo cubierta:

Planta situada directamente bajo el forjado o tablero de cu-bierta que resulta de las condiciones de envolvente máxima au-torizadas en cada caso, con una altura de fachada inferior a1,20 m.

Puede tener la condición propia de una planta diferenciadasobre rasante, siempre que se destine a usos diferenciados eindependientes, incluso jurídica y registralmente, de los situa-dos en las restantes plantas de la edificación, o no ser objeto deesa diferenciación, siempre que se destine a usos auxiliares yanejos a los situados en el resto de la edificación.

— Fachada:

Paramento o plano de cierre vertical exterior de la edificación.

— Elementos salientes:

Son los elementos fijos, no habitables ni ocupables, de ca-rácter constructivo u ornamental, que formando parte de la fa-chada o como añadidos a ella, sobresalen de la superficie de lafachada. Se considerarán como tales, entre otros los zócalos,pilastras, impostas, ménsulas, aleros, y marquesinas.


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— Hegalak:

Ber tan bizi tze ko zein okupa tze ko modukoak diren eta fa txa -dako lerrotik atera tzen diren elementuak dira. itxi ak edo irekiakizan daitezke.

Hegal sakonera esango zaio irtengunerik handieneko zatiedo elementutik dagokion fa txa daraino dagoen distan tzi ari.

— Teilatu-hegalak:

Estalkien errematea fa txa dako planotik kanpo konfigura -tzen duen irtengunea.

— Terraza:

Kanpora irekitako azalera, plano edo forjatu horizontalbatez eraikin itxi bat estal tze an haren gainetik gera tzen dena.

— Ataripea:

Ataripe tzat har tzen da bere perimetroan pilareek eusten dio-ten estalki oro, alboetan itxi gabea, eraikin bati atxi kia edo exen-tua.

— Patioak:

Etxe bizi tzen bizigarritasun bal din tzak berma tze ko xedezeraikinen barruan ireki tzen diren eremuak.

— Azalera erabilgarria:

Lokal bakoi tza ixten duten hormen perimetroaren barruandagoen azalera zapalgarria eta al tza riez okupagarria. Hegal ire-kiak, hala nola terrazak edo balkoiak, ez dira azalera erabilgarri -tzat konputa tzen.

— Azalera eraikia:

Eraikinaren guztizko azalera eraikia da, hormak, egiturazkoelementuak, patio txo ak, instalazioen hodiak eta hegal irekiakbarne.

— Azalera okupatua:

Eraikun tza ren lerrokaduren barnean dagoen azalera, sestragainekoa zein sestrapekoa.

— Azalera eraikigarria:

Eraikigarritasun fisikoak konputa tze ko erabil tzen den aza-lera, azalera eraikiarekin asimilagarria baina, neurketarenunean, hurrengo artikuluan zehazten diren irizpideak kontuanhartu beharrekoa.

46. artikulua. Eraikigarritasun fisikoa konputa tze ko irizpi-deak.

Oro har, eraikun tza baten eraikigarritasun fisiko edo gordi-nean espazio hauek konputatuko dira:

Espazio estali eta itxi ak, bai sestra gainekoak bai sestrape-koak, 1,80 m-tik gorako altuera librea dutenak. Aipatutako al-tuera gaindi tzen duen espazio horien zatia konputatuko da.

Eraikun tza ren elementu trinkoak.

Patioak eta instalazioen Ø < 1,50 m-ko hodiak.

igogailuen baoak.

Eraikin berriari dagozkion era guztietako balkoiak, terrazaketa eguterak, estalkia dutenean eta erabilera publikoko zortasu-nik ez dutenean, bai eta beheko solairuko ataripeak ere. Horienazaleraren % 50 konputatuko da. Kanpoan geratuko dira jasan-garritasun eta energia-aurrezkira bideratutako eraikun tza ko ele-mentuak, izaera pasibokoak, horiek ez dira eta konputatuko.

Teilatupeko solairuetan, lehen aipatutako espazio eta ele-mentuak konputatuko dira, nagusiki eta modu independenteanpar tze laren berezko erabileretara edo onargarrietara bidera tzendirenak; edo, aipatu erabilera horien erabilera lagungarrie-

— Vuelos:

Son los elementos habitables u ocupables, que sobresalende la fachada, y que pueden ser cerrados, o, abiertos.

Se denominará profundidad de un vuelo a la distanciadesde su parte o elemento más saliente hasta la correspon-diente fachada.

— Aleros:

Elemento saliente que configura el remate de las cubiertasfuera del plano de fachada.

— Terraza:

Se considera terraza a la superficie abierta al exterior queresulta de la cubrir con un plano o forjado horizontal una edifi-cación cerrada y que queda por encima de ésta.

— Porche:

Se considera porche a toda cubierta soportada por pilaresen su perímetro, no cerrada por los lados, ya sea adosada a unaedificación o exenta.

— Patios:

Espacios que se abren en el interior de los edificios con elobjeto de garantizar las condiciones de habitabilidad de las vi-viendas.

— Superficie útil:

Superficie pisable y ocupable con mobiliario de cada localdentro del perímetro de los muros que cierran el mismo. Losvuelos abiertos como terrazas o balcones no computan comosuperficie útil.

— Superficie construida:

Es la superficie edificada total de la edificación incluidosmuros, elementos estructurales, patinillos y conductos de insta-laciones y vuelos abiertos.

— Superficie ocupada:

Es la superficie comprendida dentro de las alineaciones dela edificación, sobre o bajo rasante.

— Superficie edificada:

Es la que se usa para el computo de edificabilidades físicas,asimilable a la construida, pero teniendo en cuenta en la medi-ción los criterios determinados en el artículo siguiente.

Artículo 46. Criterios de cómputo de la edificabilidad física.

Computarán con carácter general como edificabilidad físicao bruta de una edificación los espacios siguientes:

Los espacios cubiertos y cerrados, situados tanto sobrecomo bajo rasante, con más de 1,80 m de altura libre. Compu-tará la parte de estos espacios que supere dicha altura.

Los elementos macizos de la edificación.

Los patios y los conductos de instalaciones de Ø < 1,50 m.

Los huecos de ascensores.

Los balcones, terrazas y solanas de todo tipo, correspon-dientes a la nueva edificación, cuando dispongan de cubri-miento y no estén sometidos a servidumbres de uso público, asícomo los porches en planta baja. Se computará el 50 % de susuperficie. Se exceptúan Los elementos constructivos de soste-nibilidad y ahorro energético de carácter pasivo, los cuales nocomputarán.

En las plantas bajo-cubiertas computarán los espacios y ele-mentos anteriormente señalados, que se destinen de formapredominante e independiente a los usos característicos o ad-misibles de la parcela; o, que, destinándose a usos auxiliares de


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tara –zerbi tzu-instalazio edo trastelekuetara– bidera tzen badira,erabilera horiek okupatutako lokalekin erregistro unitate zatie-zina osa tzen ez dutenak.

Ai tzi tik, ez dira eraikigarritasun horren parte gisa konputa-tuko honako espazio eta elementu hauek:

Jasangarritasun eta energia-aurrezkira bideratutako erai -kun tza ko elementu pasiboak.

Espazio estaliak eta itxi ak, 1,80 metrotik beherako altueradutenak.

Patioak eta instalazioen Ø > 1,50 m-ko hodiak.

Nolanahi ere, oro har, aipatutako eraikigarritasuna zehaz-tean, par tze laren sestraren gainean eta azpian aurreikusita-koak bereiziko dira.

Eraikun tza-aprobe txa menduaren erre gu la zioa sestra gai-neko aprobe txa menduari berariaz badagokio, haren zati gisazenbatuko dira honako espazio eta elementu hauen azalerak:

— Goiko solairuetan eta teilatupean, oro har konputagarriakdiren espazio eta elementu guztiak.

— Beheko solairuetan, erdisotoetan eta sotoetan, aipatu-tako elementu eta espazio berberak, solairu horiek lurraren ses-tratik gorako fa txa da daukaten zatian.

Hori kalkula tze ko, dagokion solairuaren azalera osoari fa txa -dan 1,20 m-tik gorako altuera duen perimetroaren ehunekoa apli -katuko zaio.

Horretarako, kalkuluan ez dira kontuan hartuko mehelinekinbat datozen par tze laren perimetroko tarteak, eta, fa txa da dutentarte tzat hartuko dira, berriz, % 100etik gorako malda duten lu-betek estalitako solairu horien kanpoko paramentuak.

Sestra azpiko aprobe txa menduen definizioan, sabai azale-rari dagokionez muga espezifiko bat ezar tzen zaienean, halako -tzat hartuko dira sestra gaineko aprobe txa mendu tzat har tze kobal din tzak bete tzen ez dituzten aprobe txa mendu guztiak, orohar konputagarriak.

47. artikulua. Eraikun tza ren solairu kopurua zehaztekoirizpideak.

1. Oro har, eta eraikigarritasuna zehazteko eta erabileraba tzu etarako eta besteetarako tratamendua hargatik erago tzigabe, sestra gaineko solairu tzat har tzen dira eraikinaren behe-gaina eta goiko eta beheko solairuak, eta sestra azpiko solairu -tzat sotoak eta erdisotoak.

Eraikin jakin bateko solairu kopurua defini tze ko, kasu bakoi -tze an plan orokor honetako hirigin tza-eremuko arau partikula-rrean ezarritakoa bete beharko da, bai eta plana gara tze ko sus-tatutako plangin tza xehatuan ezarritakoa ere, hala badagokioarau partikularraren eta plangin tza xehatuaren parte diren gra-fikoekin batera.

2. Kasu bakoi tze an baimendutako solairu kopurua beharbezain zehatz identifikatuko da, besteak beste irizpide hauekerabiliz:

3. Proiektatutako hirigin tza-garapen berriak direnean, le-hendik zeuden hiri errealitateak eraberri tze ko eta ordezteko jar-duketei lotutakoak barne, solairu kopuru hori berariaz eta ze-hatz identifikatuko da zenbakizko parametroen bidez, sestragainekoak eta sestrapekoak bereizita.

4. Lehendik dauden eta finkatuta dauden hirigin tza-garapenak direnean, aurreikuspen hori aipatutako zenbakizkoparametroen bidez zehaztu ahal izango da, edo zeharka, lehen-dik dauden eraikinak eta solairu kopurua finkatuz.

los anteriores –instalaciones de servicio o trasteros– no consti-tuyan con los locales ocupados por aquellos una unidad regis-tral indivisible.

Por el contrario, no computarán como parte de la citada edi-ficabilidad los espacios y elementos siguientes:

Los elementos constructivos de sostenibilidad y ahorroenergético de carácter pasivo.

Los espacios cubiertos y cerrados con menos de 1,80 m. dealtura.

Los patios y conductos de instalaciones de Ø > 1,50 m.

En todo caso, también con carácter general, en la determi-nación de la citada edificabilidad se diferenciará las previstassobre y bajo la rasante de la parcela.

Cuando la regulación del aprovechamiento edificatorio serefiera de forma específica al aprovechamiento sobre rasantecomputarán como parte del mismo las superficies de los espa-cios y elementos siguientes:

— En las plantas altas y bajo cubiertas la totalidad de los es-pacios y elementos computables con carácter general.

— En las plantas bajas, semisótanos y sótanos los mismoselementos y espacios citados, en la parte de dichas plantas quedisponga de fachada por encima de la rasante del terreno.

Esta se calculará aplicando a la superficie total de la plantacorrespondiente el porcentaje de su perímetro que tenga una al-tura en fachada mayor de 1,20 m.

A tal efecto no se considerarán en el cálculo los tramos delperímetro de la parcela coincidentes con medianeras y, se con-siderarán como tramos con fachada, los paramentos exterioresde dichas plantas ocultos por terraplenes de pendiente superioral 100 %.

En la definición de los aprovechamientos bajo rasante,cuando se establezca para ellos un límite específico en superfi-cie de techo, se computarán como tales la totalidad de los apro-vechamientos, computables con carácter general, que no reú-nan requisitos para su consideración como aprovechamientossobre rasante.

Artículo 47. Criterios para la determinación del número deplantas de la edificación.

1. Con carácter general, y sin perjuicio de su tratamiento alos efectos de la determinación de la edificabilidad y de su des-tino a unos y otros usos, se consideran como plantas sobre ra-sante el entresuelo y las plantas baja y altas de la edificación, ycomo plantas bajo rasante los sótanos y los semisótanos.

A los efectos de la definición del número de plantas de unadeterminada edificación se estará a lo establecido en cada casobien en la correspondiente Norma Particular del Ámbito Urba-nístico de este Plan General en el que esté situada la misma,bien en el planeamiento pormenorizado promovido en su desa -rrollo, incluidos los gráficos que, en su caso, formen parte deaquella y de éste.

2. Se identificará con la debida precisión el número deplantas autorizado en cada caso, de conformidad con, entreotros, los siguientes criterios:

3. Tratándose de los nuevos desarrollos urbanísticos pro-yectados, incluidos los asociados a actuaciones de reforma ysustitución de realidades urbanas preexistentes, el citado nú-mero de plantas será identificado de forma expresa y precisamediante parámetros numéricos referidos de forma diferen-ciada al sobre y al bajo rasante.

4. Tratándose de desarrollos urbanísticos existentes y con-solidados, dicha previsión podrá ser determinada bien me-diante los citados parámetros numéricos, bien de forma indi-recta mediante la consolidación de las edificaciones existentescon su número de plantas.


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5. Fa txa dan atze raemandako atikoko solairu bat egiteabaimen tzen bada, berariaz eta bereizita identifikatuko da.

6. Eraikineko solairuen kopurua arau tze an, teilatupeko so-lairua solairu gehigarri eta bereizi tzat hartuko da soilik, betiereber tan ezar tzen diren erabilerak eraikinaren gainerako solairue-tan daudenetatik bereizi eta independenteak badira juridikoki.

7. Aurreko «A» apartatuan aipatutako garapenetako solairukopurua zenbaki erromatarrekin identifikatuko da, sestra gai-neko solairu kopurua eta sestra azpiko solairu kopuru baimen-dua adierazita, hurrenkera horretan, barra batez bereizita.

Eraiki tze a aurreikusten bada, atikoko solairu hori (a) letrare-kin identifikatuko da. Era berean, teilatupeko solairuak lehengo«D» apartatuan aipatutako tratamendu bereizi eta independen-tea baldin badu, (bc) letrekin identifikatuko da.

48. artikulua. Eraikun tza ren altuera neur tze ko irizpideak.

1. Oro har, eraikinaren altuera neur tze ko, beheko erre fe -ren tzi a gisa hartuko da fa txa dako azalerak lurzoru urbanizatua-rekin topo egiten duen lekuko erdiko puntua, eta, goiko erre fe -ren tzi a gisa –eraikun tzak teilatu-hegalik ez badu–, fa txa dakoazaleraren punturik altuena, edo fa txa daren eta estalkiaren pla-noaren arteko elkargunearen punturik altuena, non eta dago-kion arau partikularrean edo plangin tza xehatuan ez den bera-riaz beste irizpiderik ezar tzen.

2. Proiektatutako garapen berriak direnean, lehendik zeu-den hiri errealitateak eraberri tze ko eta ordezteko jarduketei lo-tutakoak barne, hirigin tza-plangin tzak –eta hala dagokioneanbaita xehetasun azterlanak ere– grafikoki ezarriko ditu, koorde-natu digitalizatu egokien bidez, bai aipatutako eraikun tza-garaiera, bai haren goiko eta beheko erre fe ren tzia-mailak, ses-tra gaineko lehen solairuaren ezarpen kota barne.

Aurreikuspen horiek antolamendu xehatuaren maila izangodute.

49. artikulua. Eraikun tza bal din tza orokorrak.

1. Oro har, eta hirigin tza-eremuetarako arau partikularre-tan zein plangin tza xehatuan doitu beharko bada ere, sotoko so-lairu bat (1) eraiki tze a baimen tzen da udal mugarteko hiri ere-muko par tze letan.

Nolanahi ere, katalogatutako eraikin edo mul tzo en kasuan,sestra azpian eraiki tze a aurreikusi eta baimen tze ko justifikatuegin beharko da, zehatz eta zorrotz, solairu hori bateragarriadela eraikin edo eraikin mul tzo horiek bal din tza egokietan man-ten tze arekin eta babestearekin. Aipatu babes horrekin batera-garria den kasuetan eta neurrian baino ez da baimendu tzatjoko. Horrelakoetan, baimendutako solairu kopurua modu be-rean bal din tza tuta da goe la ulertuko da.

Kasu horietan plangin tza xehatua egitea aurreikusten bada,horri dagokionez hartan xedatutakoari jarraituko zaio.

2. Oro har, goiko solairuen gu txie neko altuera librea, hiri-gin tza ko arau hauetan ezarritako irizpideen arabera finkatua,2,50 m-koa izango da.

Salbuespen gisa, aurreikuspen hori plan orokor honetakoarau partikularretan egokitu ahal izango da, behar bezala justi-fikatutako kasuetan, plan hori onartu aurretik zeuden eraikineieta solairuei dagokienez.

Lehendik zutik dauden eta aipatutako altuera baino txi -kiagoa duten eraikinak ordezten badira, eraikun tza ren altueraosoa handitu ahal izango da, solairu horiek irits daitezen aipatu-

5. En el supuesto de que se autorice adicionalmente laejecución de una planta de ático retranqueado en fachada, lamisma será identificada de forma expresa y diferenciada.

6. Por su parte, la planta bajo cubierta únicamente seráconsiderada como planta adicional y diferenciada en la regulacióndel número de plantas de la edificación en los casos en los quese destine a usos diferenciados e independientes, jurídicamente,de los ubicados en el resto de las plantas de la edificación.

7. El número de plantas de los desarrollos mencionadosen el anterior apartado «A» será identificado con números roma-nos, indicándose el número de plantas sobre rasante y el nú-mero de plantas bajo rasante autorizado, por este orden, sepa-rado por una barra.

Siempre que se prevea su construcción, la citada planta deático será identificada con la letra (a). A su vez, siempre que laplanta bajo cubierta tenga el tratamiento diferenciado e inde-pendiente mencionado en el anterior apartado «D», será identi-ficada con las letras (bc).

Artículo 48. Criterios para la medición de la altura de edi-ficación.

1. Con carácter general, la altura de la edificación se me-dirá tomando como referencia inferior el punto medio de la su-perficie de fachada en su encuentro con el terreno urbanizado,y, como referencia superior –si la construcción carece de ale-ros– el nivel del punto más alto de la superficie de fachada, ode la intersección de ésta con el plano de cubierta, salvo que enla correspondiente Norma Particular o en el planeamiento por-menorizado se disponga de forma específica otro criterio.

2. Tratándose de los nuevos desarrollos proyectados, in-cluidos los asociados a actuaciones de reforma y sustitución derealidades urbanas preexistentes, tanto la citada altura de edi-ficación como los referidos niveles de referencia superior e infe-rior de la misma, incluida la cota de implantación de la primeraplanta sobre rasante, serán establecidos de forma gráfica por elplaneamiento urbanístico, incluido, en su caso, estudio de deta-lle, mediante las adecuadas coordenadas digitalizadas.

Esas previsiones tendrán el rango propio de la ordenaciónpormenorizada.

Artículo 49. Condiciones de edificación de carácter general.

1. Con carácter general, y, sin perjuicio de su justificadoreajuste tanto en las Normas Particulares de los Ámbitos Urba-nísticos como en el planeamiento pormenorizado, se autoriza laconstrucción de una (1) planta de sótano en las parcelas delárea urbana del término municipal.

En todo caso, tratándose de edificaciones o conjuntos cata-logados, la previsión y autorización de la construcción bajo ra-sante se entenderá condicionada a la precisa y rigurosa justifi-cación de su compatibilidad con el mantenimiento y la preser-vación de los mismos en las debidas condiciones. Se entenderáautorizada, exclusivamente, en los supuestos y con el alcanceen que resulte compatible con la citada preservación. La deter-minación del número de plantas autorizado en esos casos seentenderá condicionada de igual manera.

Siempre que en esos supuestos se prevea la elaboración deplaneamiento pormenorizado, se estará a ese respecto a lo dis-puesto en el mismo.

2. Con carácter general, la altura libre mínima de las plan-tas altas, fijada conforme a los criterios establecidos en estasNormas Urbanísticas, será de 2,50 m.

Esa previsión podrá ser reajustada excepcionalmente en lasNormas Particulares de este Plan General en supuestos debida-mente justificados, referidos a edificaciones y plantas de las mis-mas existentes con anterioridad a la aprobación de dicho Plan.

En los supuestos de sustitución de edificaciones preexisten-tes que dispusiesen de una altura inferior a la citada, se autori-zará el incremento de la altura total de la edificación con el fin


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tako gu txie neko garaierara. Dena den, irizpide hori ez da aplika-tuko teilatupeko solairuen altuerari dagokionez. Ezta eraikun -tza ri edo eraikin mul tzo ari esleitutako katalogazio maila kon-tuan hartuta bateragarria ez den kasuetan ere.

2. KAPiTULUA. ERAiKUN TZA ETA ERABiLERA ORDENAN TZAOROKORRAK, HiRi LURZORUKO ETA LURZORUURBANiZAGARRiKO BiZiTEGi ERABiLERAKOPAR TZE LETAN APLiKA TZE KOAK

50. artikulua. Bal din tza orokorrak.

1. Eraikun tza ren forma zeharka erregula tzea, dauzkan le-rrokaduren arabera.

Eraikun tza- eta urbanizazio-garapen finkatuak dituzten par -tze lez osatutako zonetan aplikatuko da; horietan, eraikun tzabaimenduaren parametro formalak zeharka arau tzen dira, le-hendik dagoen eraikun tza ren parametro formaletara joz horre-tarako.

Eraikun tzak fa txa den azaleraren eta atera tzen diren meheli-nen (baleude) arteko bolumen osoa edo zati bat hartuko du,par tze la bakoi tze an baimendutako gehieneko eraikin altuera-raino; hortik aurrera, fa txa da nagusiaren eta bigarren fa txa -daren artean, baimendutako solairu kopuruaren arabera eratu-tako estalki-azalerak muga tzen du.

Par tze la bakoi tze an par tze laren aurrealdearen erdiko pun-tuan neurtuko da altuera, behereneko mailatik, eta erregulazioespezifikoak ezarriko dira hegalei eta atze raemanguneei dago-kienez, bai eta barne patioak ireki tze ari dagokionez ere, bai-mendutako hirigin tza-eraikigarritasunaren barruan.

Par tze la horietan hiru eratako eraikun tza esku-har tze akegin daitezke:

Kon tse rbazio esku-har tze ak, oinarrizko kon tse rbazio mailansailkatutako eraikinetan. Eraikin horiek ezin izango dira erai tsi,ez eta duten bolumetria eta kanpo tratamendua aldatu ere.

Lehendik dauden eraikinak eraberri tze ko eta birgai tze koesku-har tze ak. Eraikin horietan eraberritutako elementuek –ja-sodurak barne, lehendiko eraikun tza ez bada baimendutako ge-hieneko eraikun tza-altuerara iristen– bete egin beharko dituzteezarritako eraikun tza bal din tzak.

Eraikinak ordezka tze ko esku-har tze ak. Horrelakoetan, kasuankasuko eraikun tza-lerrokadurak zehazten dira, eta horiek oso-oso-rik gauzatuko dira, ezarritako eraikun tza baldin tzen arabera.

2. Lerrokaduren, hirigin tza-eraikigarritasunaren eta berariazzein zuzenean finkatutako par tze la-ordenan tzen arabera erre gula -tzea.

Bide horri nagusiki garapen berriko par tze letan jarraitukozaio.

Horri dagokionez –lerrokadurak, hirigin tza-eraikigarritasuna,altuera eta eraikun tza ko solairu kopurua, eta abar–, garapenerabegira egiten den plangin tza xehatuan xedatutakoa beteko da.

3. Sestrei eta eraikun tza ren euste mailei buruzko bal din -tzak, oro har bizitegi erabilerako par tze letan aplika tze koak.

Dagoeneko urbanizatuta dauden eremuetan eraikinenbabes mailak eta babes sestrak finka tzen dira, baina berrurba-niza tze ko esku-har tze etan birdoikun tzak egin ahal izango dira,urbanizazio obren proiektuetarako oro har ezarritako egoki tza -pen aukeren barruan.

Urbanizazio berriko eremu edo elementuetan, antolamenduxehatua zehazten duen plangin tzak eta urbanizazio proiektuekdefinituko dute mailen eta sestren behin betiko konfigurazioa,dagozkion koordenatu digitalizatuak erabiliz horretarako.

de dotar a dichas plantas de la altura mínima señalada. Ahorabien, este criterio no será de aplicación en lo referente a la al-tura de las plantas bajo cubierta. Tampoco será de aplicaciónen los supuestos en los que en atención al grado de cataloga-ción asignado bien a la edificación bien al conjunto en el que seintegre la misma, ello no resultará compatible.

CAPíTULO 2. ORDENANZAS GENERALES DE EDiFiCACiÓN YUSO APLiCABLES EN LAS PARCELAS DE USORESiDENCiAL EN SUELO URBANO YURBANiZABLE

Artículo 50. Condiciones generales.

1. Regulación indirecta de la forma de la edificación enbase a las alineaciones de la misma.

Será de aplicación en las zonas integradas por parcelas quecuentan con desarrollos edificatorios y de urbanización consoli-dados, en las que los parámetros formales de la edificación au-torizada se regulan indirectamente mediante remisión a los pa-rámetros formales de la edificación existente.

La edificación ocupará la totalidad o parte del volumen com-prendido entre la superficie de fachadas y medianeras resultan-tes, si las hubiere, hasta la altura de la edificación máxima au-torizada en cada parcela, a partir de la cual, y entre la fachadaprincipal y secundaria, se limita por la superficie de cubierta,configurada con arreglo al número de plantas autorizado.

La altura se medirá en cada parcela en el punto medio delfrente de la misma, en la situación más desfavorable, estable-ciéndose regulaciones específicas respecto a vuelos y retran-queos, así como respecto a la apertura de patios interiores,dentro de la edificabilidad urbanística autorizada.

Esas parcelas son susceptibles de tres modalidades de in-tervención edificatoria:

intervenciones de conservación en edificios catalogadoscon nivel de conservación básica, que no se podrán derribar, nimodificar en su volumetría y tratamiento exterior.

intervenciones de reforma y rehabilitación de edificios exis-tentes, en los que los elementos reformados –incluidos levan-tes en aquellos casos en los que la edificación existente no al-canza la altura de edificación máxima autorizada– deberáncumplimentar las condiciones de edificación establecidas.

intervenciones de sustitución de edificios, para los que sedefinen las correspondientes alineaciones de edificación, quese desarrollarán en su integridad con arreglo a las condicionesde edificación establecidas.

2. Regulación en base a alineaciones, edificabilidad urba-nística y ordenanzas de parcela expresa y directamente definidas.

Será aplicada, fundamentalmente, en parcelas de nuevodesarrollo.

Se estará, a ese respecto –alineaciones, edificabilidad urba-nística, altura y número de plantas de edificación, etc.–, a lo dis-puesto en el planeamiento pormenorizado que se formule endesarrollo del mismo.

3. Condiciones referidas a las rasantes y niveles de apoyode la edificación, aplicables con carácter general en las parce-las de uso residencial.

En los ámbitos ya urbanizados se consolidan los niveles y ra-santes de apoyo de las edificaciones, si bien, en las intervencio-nes de reurbanización se podrán introducir reajustes dentro delas posibilidades de adaptación establecidas con carácter gene-ral para los proyectos de obras de urbanización.

En los ámbitos o elementos de nueva urbanización, el pla-neamiento que determine la ordenación pormenorizada y losproyectos de urbanización definirán la configuración definitivade los niveles y rasantes, mediante la utilización de las corres-pondientes coordenadas digitalizadas.


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51. artikulua. «a.10. Eraikun tza irekiko bizitegi par tze la».Eraikun tza ren forma erregula tze ko bal din tza orokorrak.

1. Par tze lazioa.

A. Eraikun tza berriak.

Par tze lazioa plan orokor honetako arau partikularretan etaplana bera gara tze ko susta tzen den plangin tza xehatuan ezarri-tako irizpideetara egokituko da.

B. Lehendik eta finkatuta dauden eraikinak.

Arau partikularretan edo garapeneko plangin tzan ezarritakoegoki tza penak eta aurreikuspenak alde batera utzi gabe, kalifika-zio xehatuaren gainean egiten den mugaketari lotutako par tze -lazioa –kasuan-kasuan arau partikular aipatuei lotua– birdefini -tzen da.

2. Hirigin tza-eraikigarritasuna.


Hirigin tza-eraikigarritasuna izango da bai plan orokor hone-tako arau partikularretan bai plana gara tze ko susta tzen denplangin tza xehatuan ezarritakoa.


Hala dagokionean plan orokor honetako arau partikularre-tan edo plana bera gara tze ko sustatu beharreko plangin tza xe-hatuan ezar tzen diren birdoikun tzak izango badira ere, eraikinhoriek bere eraikigarritasunarekin finka tzen dira.

Edonola ere, hirigin tza-eraikigarritasun hori osatu egingo daplan orokor honek sestrapean baimendutakoarekin, betiere li-buru honetako bertako 19. artikuluan azaldutako baldin tze tan.

3. Lerrokadurak.

Eraikun tza ren lerrokadurak, fa txa da guztietan eta, hala ba-dagokio, lurpean, plan orokor honetan (hirigin tza-eremuetakoarau partikularretan jasotako grafikoak) edo plana bera gara tze -ko susta tzen den plangin tza xehatuan jasotakoak izango dira.

4. Eraikun tza ren gehieneko altuera eta solairu kopurua.

Par tze la bakoi tze an baimendutako eraikin altuera eta so-lairu kopurua, kasu bakoi tze an, plan orokor honetako arau par-tikularrean edo plana bera gara tze ko sustatu beharrekoplangin tza xehatuan ezarritakoa izango da.

5. Hegalak eta atze raemanguneak.

Hegalak itxi ak izan daitezke –begiratokiak, galeriak eta an -tze koak–, edo irekiak –balkoiak, terrazak edo an tze koak–. Ho-riek gehienez ere 100 cm-ko sakonera izango dute fa txa da-azalerarekiko. Eraikinen iraunkortasuna hobe tzen lagun tzenduten irizpide orokorrak kontuan har tzen dituzten sakonera han-diagoko edo txi kiagoko beste irtenbide ba tzuk baimenduko dira,baita energia aurrezteko estrategia pasiboen osagarria ere.

Hegal itxi ek, eraikinaren fa txa da bakoi tze an, gehienez ereaurrealdearen luzeraren % 50 hartuko dute, solairu kopuruare-kin biderkatuta hori, eta solairu batean edo gehiagotan metatuahal izango dira.

Hegalak ezar tze ko, ezinbestekoa izango da horiek aurreaematen dioten espazio publikoaren edo lursail urbanizatuarensestratik 2,80 metro gora egotea.

Hegal bateko edozein puntutatik aldameneko finkarainokogu txie neko tartea 2,00 m-koa izango da.

Hala ere, aurreko parametroetara egoki tzen ez diren hega-lak finkatu egingo dira, baldin eta eraiki zirenean indarrean zeu-den hirigin tza-irizpideen arabera eginak badira.

Bestetik, atze raemanguneak libreak izango dira, baina sa-konera ezingo da aurrealdea halako bi baino gehiago izan; ho-rrelakoen gu txie neko aurrealdea 1,50 metrokoa izango da.

Artículo 51. «a.10 Parcela residencial de edificación abierta»:Condiciones generales de regulación de la forma de la edificación.

1. Parcelación.

A. Nuevas edificaciones.

La parcelación se ajustará a los criterios establecidos tantoen las correspondientes Normas Particulares de este Plan Ge-neral, como en el planeamiento pormenorizado que se pro-mueva en su desarrollo.

B. Edificaciones preexistentes y consolidadas.

Sin perjuicio de los reajustes y previsiones establecidos, ensu caso, en las Normas Particulares o en el planeamiento dedesarrollo, se redefine la parcelación existente –vinculada encada caso a aquellas– a la delimitación que se realiza sobre lacalificación pormenorizada.

2. Edificabilidad urbanística.


La edificabilidad urbanística será la establecida bien en lascorrespondientes Normas Particulares de este Plan General,bien en el planeamiento pormenorizado que se promueva en sudesarrollo.


Sin perjuicio de los reajustes establecidos, en su caso, enlas Normas Particulares de este Plan General o en el planea-miento pormenorizado a promover en su desarrollo, se consoli-dan dichas edificaciones con su edificabilidad.

En todo caso, esa edificabilidad urbanística se entenderácomplementada con la autorizada bajo rasante por este PlanGeneral, en las condiciones expuestas en el artículo 19 de estemismo Libro.

3. Alineaciones.

Las alineaciones de la edificación, en la totalidad de las fa-chadas, y, en su caso en subsuelo, serán las reflejadas bien eneste Plan General (gráficos incluidos en las correspondientesNormas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos), bien en el pla-neamiento pormenorizado que se promueva en su desarrollo.

4. Altura y número de plantas máximos de la edificación.

La altura y el número de plantas de las edificaciones autori-zadas en cada parcela será, en cada caso, la establecida bien enla correspondiente Norma Particular de este Plan General, bienen el planeamiento pormenorizado a promover en su desa rrollo.

5. Vuelos y retranqueos.

Los vuelos podrán ser cerrados –miradores, galerías y simi-lares– y abiertos –balcones, terrazas y análogos–. Su profundi-dad sobre la superficie de fachada no excederá de 100 cm. Sepermitirán otras soluciones de mayor o menor profundidad quetengan en cuenta criterios generales que contribuyan a mejorarla durabilidad de los edificios, así como el complemento de es-trategias pasivas de ahorro energético.

Los vuelos cerrados ocuparán en cada fachada de la edifi-cación no más del 50 % de la longitud de su frente, multiplicadopor su número de plantas, pudiendo acumularse los mismos enuna o varias de las plantas.

Tan sólo se permitirán vuelos a partir de una altura superiora 2,80 m sobre la rasante del espacio público o del terreno ur-banizado al que den frente.

La distancia mínima entre cualquier punto de un vuelo y lafinca colindante será de 2,00 m.

Se consolidan, no obstante, los vuelos existentes que no seadecuen a los parámetros anteriores, siempre que hubiesensido ejecutados de conformidad con los criterios urbanísticos vi-gentes en el momento de su construcción.

Por su parte, los retranqueos serán libres, no superando sufondo el doble de su frente, estableciéndose un frente mínimode 1,50 metros.


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6. Teilatu-hegalak.

Teilatu-hegala gehienez ere 1,50 metro aterako da fa txa da-azaleratik; hegalak dauden fa txa da tarteetan, teilagu-hegala 30cm atera ahal izango da hauetatik.

7. Estalkiak.

Ahal dela behin tzat, bi, hiru edo lau isurialdekoak izangodira, eta lehendik daudenen ezaugarri eta antolaerara egoki-tuko dira; betiere, baimendutako profil bal din tza orokorrak betebeharko dituzte. Estalkiko isurialdeetarako baimendutako ge-hieneko malda % 35ekoa izango da.

Estalki profil baimendutik honako hauek bakarrik irten ahalizango dira: txi miniak, airezta tze ko edo hozteko hodiak, sabai-lei-hoak, estalkiaren azalarekiko paraleloak diren eta 0,40 m bainogu txia go ko altuera duten argi-zuloak, irrati- eta telebista-antenaketa estalkiaren gainean nahitaez egon behar duten instalazioe-tako gainerako elementu teknikoak.

8. Patioak.

Honako bal din tza hauetan baimenduko dira:

Barruko edo par tze lako patioaren neurria barruan altueraosoaren laurden bateko diametroa duen zirkulu bat inskribatuahal izateko adinakoa izango da; altuera hori behereneko gela ar-giztatuko zoladuratik patioaren paretetako punturik garaieneraneurtuko da, eta gu txie neko diametroa 3 metrokoa izango da.

Esekilekurako edo eskailerak airezta tze ko patioetan, aipatu-tako gu txie neko neurriak altueraren zor tzi ren batera eta bi me-troko diametrora murriztu ahal izango dira.

Patioak, gainaldean, argi-zuloz estali ahal izango dira, baldineta espazio periferiko libre bat uzten bada, ino lako itxi turarikgabe, argi-zuloaren eta patioaren hormen artean, eta gu txie nezpatioaren oinplanoko azaleraren % 20ko airezta tze azalerarekin.

Patioko zoruaren gainean ezingo da ino lako eraikun tza rik egin.

Patioko zorua ez da ino laz ere kokatuko argitu edo aireztatubehar duen gelako zoruaren sestratik 0,60 metro baino goragoegongo.

9. Ataripeak.

Eraikun tza ri atxi kitako ataripeak egin ahal izango dira.

Horien gehieneko sakonera edo zabalera 4,00 metrokoaizango da, kanpoaldeko zutabeak kontuan hartuta.

Ataripearen gehieneko luzera dagokion fa txa darena bera-rena izango da, eta ez du eraikineko beste fa txa da ba tzu en le-rrokadura gaindituko.

Ataripearen luzerako lerrokaduraren kanpoaldeak gu txie nez2 metroko tartea izango du par tze lako edozein mugarekiko.

Ataripearen gehieneko altuera, kanpoaldeko lerrokaduranneurtua, 2,70 metrokoa izango da, eta estalkiaren gehienekomalda % 35ekoa.

52. artikulua. «a.20. Garapen txi kiko bizitegi par tze la».Eraikun tza ren forma erregula tze ko bal din tza orokorrak.

1. Par tze lazioa.

Lehendik dauden eta proiektu honek finka tzen dituen erai-kun tzen kasuan, horiei lotutako par tze lak modu berean finka -tzen dira, haien ezaugarri eta bal din tza tzaileekin, eta ez da bai-men tzen bereiztea edo beste ba tzu ekin elkar tzea, non eta da-gozkion lursail guztiak edo zati bat ez diren mugatutako egikari -tze-unitateetan integra tzen.

Bestetik, garapen berriak izaki, par tze lazioa egokitu egingozaie bai plan orokor honetan bai berori gara tze ko egiten denplangin tzan ezar tzen diren irizpideei.

6. Aleros.

El saliente máximo del vuelo del alero sobre la superficie defachada será de 1,50 m; en los tramos de fachada en los queexistan vuelos, aquel podrá sobresalir 30 cm respecto de éstos.

7. Cubiertas.

Se ejecutarán preferentemente a dos, tres o cuatro aguas, yse adaptarán a las características y disposición de las preexis-tentes, debiendo cumplir en cualquier caso las condiciones ge-nerales de perfil autorizado establecidas. La pendiente máximaautorizada para los faldones de cubierta será del 35 %.

Del perfil autorizado de cubierta, solo podrán sobresalir laschimeneas, conductos de ventilación o refrigeración, clarabo-yas, lucernarios paralelos a la superficie de cubierta y de alturainferior a 0,40 m, antenas de radio y televisión y demás elemen-tos técnicos de las instalaciones que, necesariamente, debanelevarse sobre la cubierta.

8. Patios.

Se autorizan en las siguientes condiciones:

La dimensión del patio interior o de parcela será la precisapara que pueda inscribirse en su interior un círculo de diámetroigual a un cuarto de su altura total, medida desde el solado dela pieza iluminada más baja al punto más alto de sus paredes,con un diámetro mínimo de 3 metros.

En los patios destinados a tendedero o a ventilación de es-caleras las dimensiones mínimas señaladas podrán reducirse aun octavo de la altura y dos metros de diámetro.

Los patios podrán cubrirse en su coronación con claraboyas,siempre que se deje un espacio periférico libre, sin cierre declase alguna, entre la claraboya y las paredes del patio, con unasuperficie mínima de ventilación del 20 % de la superficie enplanta del patio.

Sobre el suelo del patio no se permitirá construcción alguna.

El pavimento del patio no podrá estar situado a más de 0,60m por encima del nivel del suelo de la dependencia a iluminaro ventilar.

9. Porches.

Queda autorizada la realización de porches adosados a laedificación.

La profundidad o anchura máxima será de 4,00 metros, que-dando incluidos en la citada dimensión los pilares exteriores.

La longitud del porche podrá ser como máximo la correspon-diente a la fachada correspondiente, no sobrepasando la aline-ación de otras fachadas del edificio.

La parte exterior de la alineación longitudinal del porchepresentará una distancia mínima de 2 metros a cualquier lin-dero de la parcela.

La altura máxima del porche, medida en la alineación exte-rior, será de 2,70 metros, siendo la pendiente máxima de la cu-bierta del 35 %.

Artículo 52. «a.20 Parcela residencial de bajo desarrollo»:Condiciones generales de regulación de la forma de la edificación.

1. Parcelación.

Tratándose de edificaciones existentes y que el presenteproyecto consolida, se consolidan de igual forma las parcelasvinculadas a las mismas, con sus características y condicionan-tes, sin que se autorice su segregación o agrupación a otras,salvo que la totalidad o parte de los terrenos correspondientesse integren en Unidades de Ejecución delimitadas.

Por su parte, tratándose de nuevos desarrollos, la parcela-ción se ajustará a los criterios establecidos tanto en el presentePlan General como en el planeamiento que se formule en sudesarrollo.


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2. Hirigin tza-eraikigarritasuna.


Hirigin tza-eraikigarritasuna bai plan orokor honetako araupartikularretan bai plana gara tze ko susta tzen den plangin tzaxehatuan ezarritakoa izango da.


Hala dagokionean plan orokor honetako arau partikularretanedo plana bera gara tze ko sustatu beharreko plangin tza xeha-tuan ezar tzen diren birdoikun tzak izango badira ere, eraikin ho-riek bere eraikigarritasunarekin finka tzen dira, betiere arauaketa eraikigarritasuna bat baldin badatoz eraikun tza ren unean in-darrean zegoen hirigin tza ko legediarekin. Hain zuzen ere horre-gatik, ulertuko da ezen eraikigarritasun finkatua bat datorrela,kasu bakoi tze an eta oro har, eraikun tza horiek egiteko unean au-rreikusi eta baimenduarekin.

Edonola ere, hirigin tza-eraikigarritasun hori osatu egingo daplan orokor honek sestrapean baimendutakoarekin, betiere li-buru honetako bertako 19. artikuluan azaldutako baldin tze tan.

3. Lerrokadurak.

Eraikun tza ren lerrokadurak, fa txa da guztietan eta, hala da-gokionean, lurpean, plan honetako planoetan grafiatuak izangodira.

4. Eraikun tza ren gehieneko altuera eta profila.

Eraikinaren teilatu-hegalerainoko altuera ezin izango da erai -kinen arteko distan tzi aren zabalera halako bat eta erdi bainohandiagoa izan, aurrez aurre dauden fa txa detako batean gela bi-zigarrietarako argiztapen baoak ireki tzen badira, eta horietanohikoa bada per tso nak luzaroan egotea.

Eraikun tza ren gehieneko profila sestra gaineko bi solairueta sestrapeko solairu batekoa izango da, hirigin tza ko arau par-tikularrean kontrakorik xeda tzen denean izan ezik; dena den,profil hori gaindi tzen duten eraikun tzak finka daitezke.

5. Hegalak eta atze raemanguneak.

Hegalak itxi ak izan daitezke –begiratokiak, galeriak eta an -tze koak–, edo irekiak –balkoiak, terrazak edo an tze koak–. He -gal itxi ek fa txa da-azaleran duten sakonera ez da 1 m baino han-diagoa izango. Eraikinen iraunkortasuna hobe tzen lagun tzenduten irizpide orokorrak kontuan har tzen dituzten sakonera han-diagoko edo txi kiagoko beste irtenbide ba tzuk baimenduko dira,baita energia aurrezteko estrategia pasiboen osagarria ere.

Hegal itxi ek, eraikinaren fa txa da bakoi tze an, gehienez ereaurrealdearen luzeraren % 50 hartuko dute, solairu kopuruare-kin biderkatuta hori, eta solairu batean edo gehiagotan metatuahal izango dira.

Hegal irekiek kokapen librea izan ahal izango dute, gehienezere fa txa da guztien aurrealdearen luzeraren % 60 hartuz; aurre-alde bakar batean ere metatu ahal izango dira. Sakonera libreaizango da par tze la pribatuaren barnean, eta 1,20 m-koa, gehie-nez, lurzoru publikoaren gainean.

Hegalek errespetatu egingo dituzte ezarritako atze ra pen bal -din tzak.

Hala ere, aurreko parametroetara egoki tzen ez diren hegalakfinkatu egingo dira, baldin eta eraiki zirenean indarrean zegoenhirigin tza ko legediak ezarritako irizpideen arabera eginak badira.

Bestetik, atze raemanguneak libreak izango dira, baina sako-nera ezingo da aurrealdea halako bi baino gehiago izan; horrela-koen gu txie neko aurrealdea 1,50 metrokoa izango da.

Aurreko aurreikuspenak behar bezala eta justifikazio bitar-tez oinarrituta birdoitu ahal izango dira, bai dagozkien arau par-tikularretan, bai plan orokor hau gara tze ko susta tzen denplangin tza xehatuan.

2. Edificabilidad urbanística.


La edificabilidad urbanística será la establecida bien en lascorrespondientes Normas Particulares de este Plan General,bien en el planeamiento pormenorizado que se promueva en sudesarrollo.


Sin perjuicio de los reajustes establecidos, en su caso, enlas Normas Particulares de este Plan General o en el planea-miento pormenorizado a promover en su desarrollo, se consoli-dan dichas edificaciones con su edificabilidad, siempre queaquellas y ésta fuesen acordes con la legalidad urbanística vi-gente en el momento de su construcción. Precisamente por ello,se entenderá que la edificabilidad consolidada se correspondeen cada caso y con carácter general con la prevista y autorizadaen el momento de la ejecución de esas edificaciones.

En todo caso, esa edificabilidad urbanística se entenderácomplementada con la autorizada bajo rasante por este PlanGeneral, en las condiciones expuestas en el artículo 19 de estemismo Libro.

3. Alineaciones.

Las alineaciones de la edificación, en la totalidad de las fa-chadas, y, en su caso en subsuelo, serán las grafiadas en losplanos del presente Plan.

4. Altura y perfil máximo de la edificación.

La altura hasta el alero de la edificación no podrá ser mayorque vez y media la anchura de la distancia entre edificacionescuando en una de las fachadas enfrentadas se abran huecosde iluminación de estancias habitables en las que sea habitualla permanencia prolongada de personas.

Sin perjuicio de la consolidación de edificaciones que losuperen, el perfil de edificación máximo será de dos plantassobre rasante y una planta bajo rasante, salvo disposición acontrario en la Norma Urbanística Particular.

5. Vuelos y retranqueos.

Los vuelos podrán ser cerrados –miradores, galerías y simi-lares– y abiertos –balcones, terrazas y análogos–. La profundi-dad de los vuelos cerrados sobre la superficie de fachada no ex-cederá de 1 m. Se permitirán otras soluciones de mayor o menorprofundidad que tengan en cuenta criterios generales que con-tribuyan a mejorar la durabilidad de los edificios, así como elcomplemento de estrategias pasivas de ahorro energético.

Los vuelos cerrados ocuparán en cada fachada de la edifi-cación no más del 50 % de la longitud de su frente, multiplicadopor su número de plantas, pudiendo acumularse los mismos enuna o varias de las plantas.

Los vuelos abiertos podrán tener una disposición libre en unmáximo del 60 % de la longitud del frente total de las fachadas,pudiendo acumularse en un único frente. Su profundidad serálibre dentro de la parcela privada y serán de 1,20 m como má-ximo sobre suelo público.

Los vuelos respetarán las condiciones de retiro establecidas.

Se consolidan, no obstante, los vuelos existentes no ajusta-dos a los parámetros anteriores, siempre que hubiesen sido eje-cutados de conformidad con los criterios establecidos en la le-galidad urbanística vigente en el momento de su construcción.

Por su parte, los retranqueos serán libres, no superando sufondo el doble de su frente, estableciéndose un frente mínimode 1,50 metros.

Las previsiones anteriores podrán ser debida y justificada-mente reajustadas bien en las correspondientes Normas Parti-culares, bien en el planeamiento pormenorizado promovido endesarrollo de este Plan General.


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6. Teilatu-hegalak.

Teilatu-hegala gehienez ere 1,50 m aterako da fa txa da-a za -leratik; hegalak dauden fa txa da tarteetan, teilagu-hegala 30 cmatera ahal izango da hauetatik.

7. Estalkiak.

Konposizio librea izango dute, eta, ahal dela, lau, hiru edo biisurialdekoak izango dira. Edonola ere, ezarritako profil baimen-duaren bal din tza orokorrak beteko dituzte, eta estalkiko isurial-deetarako baimendutako gehieneko malda % 35ekoa izango da.

Estalkiko profil baimendutik gora, aurreko artikuluan aipatu-tako elementuez gain, txa pitula erako aukerak baimendu ahalizango dira.

8. Ataripeak.

Eraikun tza ri atxi kitako ataripeak egin ahal izango dira.

Horien gehieneko sakonera edo zabalera 4,00 metrokoaizango da, kanpoaldeko zutabeak kontuan hartuta.

Ataripearen gehieneko luzera dagokion fa txa darena bera-rena izango da, eta ez du eraikineko beste fa txa da ba tzu en le-rrokadura gaindituko.

Ataripearen luzerako lerrokaduraren kanpoaldeak gu txie nez2 metroko tartea izango du par tze lako edozein mugarekiko.

Ataripearen gehieneko altuera, kanpoaldeko lerrokaduranneurtua, 2,70 metrokoa izango da, eta estalkiaren gehienekomalda % 30ekoa.

53. artikulua. Bizitegi erabilerako par tze letan erabilerabaimenduak ezar tze ko araubide orokorra.

1. Erabilera nagusia.

Bizitegi erabilerako par tze lak etxe bizi tza rako erabilerara bi-deratuko dira nagusiki, txe rta tzen diren erabilera orokorreko zo-nari esleitutako kalifikazio araubide orokorrarekin bat.

2. Erabilera baimenduak.

Bestalde, par tze la horietan baimendutako gainerako erabi-lerak ezar tze ko, artikulu honetako hurrengo ataletan ezarritakoirizpideak bete beharko dira; nolanahi ere, erabilera horiek bai-men tze ko, ezinbestekoa izango da erabilera nagusi den bizitegierabilerarekin bateragarriak izatea.

3. Bizitegi par tze letarako erabilera-araubide orokorra.

A. Bizitegi erabilerak.

Artikulu honetako 5. puntuan jaso tzen diren bal din tzak bete -tzen dituzten sestra gaineko solairuetan eta erdisotoetan bainoez dira ezarriko.

B. industriako erabilerak.

1. kategoriako industriako erabilerak: artikulu honetako 5.puntuan jaso tzen diren bal din tzak bete tzen dituzten beheko so-lairuetan eta erdisotoetan baino ez dira ezarriko.

C. Hirugarren sektoreko erabilerak.

Hotel erabilera: eraikin osoan, barne erabilerak solairukabanatuta, hemen deskribatutakoekin bat etorriz.

Merkatari tza rako erabilera: beheko solairuan eta erdiso-toan, etxe bi zi tze ta ra ko sarbidetik bereizitako sarbidearekin.Sestra gaineko bigarren solairuan ezar tze ko baimena emanahal izango da, baldin eta ber tan gara tzen den merkatari tza-jarduera beheragoko hurrengo solairuan garatutako jarduerare-kin juridikoki eta fun tzio nalki lotuta badago. Barne sarbideaizango du solairu horretatik, eraikineko etxe bi zi tze ta ra ko sar-bide komunetatik independentea, ino laz ere.

6. Aleros.

El saliente máximo del vuelo del alero sobre la superficie defachada será de 1,50 m; en los tramos de fachada en los queexistan vuelos, aquel podrá sobresalir 30 cm respecto de éstos.

7. Cubiertas.

Su composición será libre, debiendo preferentemente reali-zarse a cuatro, tres o dos aguas, y cumplirán en cualquier casolas condiciones generales de perfil autorizado establecidas, conuna pendiente máxima autorizada para los faldones de cubiertadel 35 %.

Del perfil autorizado de cubierta, además de los elementosque de la misma pueden sobresalir, citados en el Artículo prece-dente se podrán autorizar soluciones abuhardilladas.

8. Porches.

Queda autorizada la realización de porches adosados a laedi ficación.

La profundidad o anchura máxima será de 4,00 metros, que-dando incluidos en la citada dimensión los pilares exteriores.

La longitud del porche podrá ser como máximo la correspon-diente a la fachada correspondiente, no sobrepasando la aline-ación de otras fachadas del edificio.

La parte exterior de la alineación longitudinal del porchepresentará una distancia mínima de 2 metros a cualquier lin-dero de la parcela.

La altura máxima del porche, medida en la alineación exte-rior, será de 2,70 metros, siendo la pendiente máxima de la cu-bierta del 30 %.

Artículo 53. Régimen general de implantación de los usosautorizados en las parcelas de uso residencial.

1. Uso predominante.

Las parcelas de uso residencial se destinarán de forma pre-dominante al uso de vivienda de acuerdo con el régimen de ca-lificación general asignado a la zona de uso global en la que seintegran.

2. Usos autorizados.

Por su parte, la implantación de los restantes usos autoriza-dos en dichas parcelas se ajustará a los criterios establecidosen los apartados siguientes del presente artículo; en cualquiercaso, su autorización se entenderá supeditada a su compatibi-lidad con el uso residencial predominante.

3. Régimen general de uso de las parcelas residenciales.

A. Usos residenciales:

Se implantarán exclusivamente en las plantas sobre rasantey semisótanos que cumplan las condiciones del punto 5 de esteartículo.

B. Usos industriales.

Usos industriales de 1.ª categoría: Exclusivamente en plantabaja y semisótanos que cumplan las condiciones del punto 5 deeste artículo.

C. Usos terciarios.

Uso hotelero: En la totalidad del edifico distribuyéndose losusos internos por plantas por afinidad con los aquí descritos.

Uso comercial: En planta baja o semisótano, con acceso in-dependiente al de las viviendas. Podrá autorizarse su implanta-ción en la segunda planta sobre rasante siempre que la activi-dad comercial que se desarrolle en la misma esté jurídica y fun-cionalmente vinculada a la actividad desarrollada en la plantainmediatamente inferior, con acceso interno desde la misma, eindependiente en consecuencia de los accesos comunes a lasviviendas de la edificación.


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Bulegoetarako erabilera: merkatari tza rako erabileraren bal -din tza berdinetan. Goiko solairuetan, bakar-bakarrik bulego pro-fesionalen modalitatean.

Jolas erabilerak: merkatari tza rako erabileraren bal din tzaberdinetan.

Hirugarren sektoreko askotariko erabilerak: bulegoetarakoerabileren bal din tza beretan. Ostalari tza ko erabilera osagarriakizanez gero, beheko solairuan ezarri beharko dira.

D. Komunitate ekipamenduetarako erabilerak.

Hotel erabileren bal din tza beretan.

E. Garajea:

Arau partikularretan edo plangin tza xehatuan beste koka-leku ba tzu etan ezar tze ko baimena eman badaiteke ere, gara-jeak ahal delarik sestrapean gaituko dira, baina kasuan kasukoeraikinen beheko solairuetan ere baimendu ahal izango dira.

4. Sotoko eta erdisotoko lokalen erabilera-bal din tzak.

Hurrengo paragrafoan adierazten diren bal din tzak bete tzenez dituzten sotoak eta erdisotoak soil-soilik bizitegi erabilera na-gusiaren zein, hala dagokionean, baimendutako beste erabilerenerabilera gehigarri eta osagarrietarako erabiliko dira –garajeak,trastelekuak, eraikineko eta/edo bertako lokal eta etxe bizi tze -tako zerbi tzu-instalazioak–, betiere koka tzen diren eraikun tza rensestra gaineko solairuetan gara tzen badira erabilera horiek.

Era berean, jendea zerbi tza tze a edo per tso nen egonaldi ja-rraitua dakarten erabilerak ezar tze a baimen tzen da, kanpotiksarbide zuzena duten, lursailaren sestraren azpitik 1,50 mbaino gu txi agora dauden eta 1,20 m-tik gorako altuera duten fa -txa da-zatien aurre an dauden erdisotoetako zatietan; nolanahiere, lokal horiek artikulu honetan ezarritako gainerako erabi-lera-mugen mende egongo dira, besteak beste erregistro uni-tate independente gisa era tze ko debekuaren mendean. Halaegokituz gero, goragoko hurrengo solairuan kokatutako lokale-kiko unitate fun tzio nala eratu beharko dute.

Sotoko eta erdisotoko osteran tze ko lokaletan berariaz daudedebekatuta jendea zuzenean zerbi tza tze a eska tzen duten jar-duerak edo jendea luzaroan ber tan egotea dakartenak.

Garajeko aparkalekuen gu txie neko hornidura bat ezar tzenbada, eta garaje hori sotoan edo erdisotoan ezar tze a baimen -tzen bada, espazio horietan beste erabilera ba tzuk jarri aurretik,aparkamendu hornidura hori bete tze ko behar den azalera gordeeta bermatu beharko da.

5. Beheko solairuko lokalen erabilera-bal din tzak.

Beheko solairuetan eta solairuarteetan dauden lokalak bizi-tegi erabileretarako edo goiko solairuetan dauden etxe bizi tzenerabilera osagarrietarako erabili ahal izango dira, eta erregistrounitate zatiezina osatu beharko dute horiekin.

Gainera, beheko solairuko eta solairuarteko lokalak bizitegierabilerako par tze len tipologia desberdinetan baimendutakogainerako erabileretarako erabili ahal izango dira, kasu bakoi -tze an ezarritako mugekin eta baldin tze kin.

6. Goiko solairuetako erabilera-bal din tzak.

Lehentasunez bizitegi erabileretarako erabiliko dira, bai etahorien beste erabilera osagarri ba tzu etarako ere, lursailarengainean zuzenean kokatu behar diren edo bizitegi erabilereta-rako lokalen erabil tzai leei era goz pe nak eragin diezazkieketeninstalazioetako elementu teknikoetarako izan ezik.

Etxe bizi tza rekin bateragarriak diren beste erabilera ba tzukere onartuko dira.

Aipatutako bizitegi erabilera nagusi horretaz gain, baimen-dutako beste erabilera ba tzuk ere ezarri ahal izango dira goikosolairu horietan, proiektu honetan kasu bakoi tze rako finkatu-tako baldin tze tan.

Uso de oficina: En idénticas condiciones al uso comercial.En plantas altas, exclusivamente en la modalidad de despachosprofesionales.

Usos recreativos: En idénticas condiciones al uso comercial.

Usos terciarios diversos: En las mismas condiciones que losusos de oficina. En caso de incorporar usos de hostelería auxi-liares, deberán instalarse en planta baja.

D. Usos de equipamiento comunitario.

En las mismas condiciones que los usos hoteleros.

E. Garaje:

Sin perjuicio de que, sea en las correspondientes NormasParticulares o en el planeamiento pormenorizado, se autorice suimplantación en otros emplazamientos, los garajes serán habili-tados preferentemente bajo rasante, autorizándose no obstanteen las plantas bajas de las edificaciones correspondientes.

4. Condiciones de uso de los locales de sótano y semisótano.

Los sótanos, y los semisótanos que no cumplan las condicio-nes señaladas en el siguiente párrafo se destinarán exclusiva-mente a usos anejos y auxiliares, como garajes, trasteros, insta-laciones de servicio del edificio y/o de los locales y viviendas delmismo, tanto del uso residencial predominante como de los res-tantes usos en su caso autorizados, que se desarrollen en lasplantas sobre rasante de la edificación de la que formen parte.

Se autoriza igualmente la implantación de usos que impli-quen despacho al público o estancia continuada de personasen aquellas partes de los semitonos que tengan acceso directodesde el exterior, estén situados a menos de 1,50 m por debajode la rasante del terreno y den frente a tramos de fachada conuna altura superior a 1,20 m; en todo caso, esos locales queda-rán sujetos al resto de las limitaciones de uso establecidas enel presente Artículo, y entre ellas a la prohibición de constituirsecomo unidades registrales independientes, debiendo configuraren todo caso una unidad funcional con locales situados en laplanta inmediatamente superior.

En el resto de los locales de sótano y semisótano se prohí-ben expresamente las actividades de despacho al público, oque den lugar a la estancia continuada de personas.

Siempre que se establezca una dotación mínima de plazasde garaje, y se autorice su implantación en el sótano o semisó-tano, únicamente podrán habilitarse otros usos en esos espa-cios, una vez que se reserve y garantice la superficie necesariapara cumplimentar la dotación establecida.

5. Condiciones de uso de los locales de planta baja.

Los locales situados en las plantas bajas y entreplantas po-drán destinarse bien a usos residenciales, bien a usos auxilia-res de viviendas localizadas en las plantas superiores, y con lasque deberán constituir una unidad registral indivisible.

Además, los locales de planta baja y entreplanta podrándestinarse a los restantes usos autorizados en las distintas tipo-logías de parcelas de uso residencial, con las limitaciones y enlas condiciones establecidas en cada caso.

6. Condiciones de uso de las plantas altas.

Se destinarán de forma prioritaria a usos residenciales, asícomo a otros usos auxiliares de los mismos, con excepción delos elementos técnicos de las instalaciones que deban situarsedirectamente sobre el terreno o que puedan causar molestias alos usuarios de los locales destinados a los usos residenciales.

Se autoriza igualmente la implantación de usos compatiblescon la vivienda.

Sin perjuicio de la utilización residencial prioritaria seña-lada, podrán de igual forma autorizarse en las plantas altasotros usos autorizados, en las condiciones establecidas en cadacaso en el presente Plan.


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7. Teilatupeko solairuen erabilera-bal din tzak.

Batez ere eraikineko instalazioetako elementu teknikoakezar tze ko erabiliko dira, bai eta eraikineko etxe bizi tze i eran tsi -tako trastetegiak jar tze ko ere.

Sor tzen diren lokalek bizigarritasun bal din tza zeha tzak bete -tzen badituzte Plan honetan eta indarreko lege xedapenetanezarritako altuera, argiztapen eta aireztapen ezaugarriei dago-kienez, etxe bizi tza rako erabilerak baimendu ahal izango dira, ja-rraian adierazten diren baldin tze tan.

Ezingo da, ino laz ere, erregistro finka independenterik eratu;eraikin bereko beheragoko solairuetan kokatutako etxe bizi tzenlokal eran tsi gisa inskribatu beharko dira, lehendik horrela ezbadaude.

Ez da inondik ere baimenduko etxe bizi tza independente gisaerabil tzea.

Atxi ki tzen zaizkion etxe bizi tza beheragoko hurrengo solai-ruan badago eta bi lokalen arteko harreman zuzena barneko es-kailera baten bidez ezar tzen bada, logela gisa eska tzen diren bi-zigarritasun bal din tzak bete tzen dituzten gelak erabil tze ko bai-mena eman ahal izango da. Kasu horretan, teilatupean jarri ahalizango dira.

Aurreko paragrafoan eska tzen den harreman zuzen hori ezbadago, edo ezinezkoa bada lokal bien arteko espazio lotura zu-zenik ez da goe lako, ez da etxe bizi tza gisa erabil tze a baimen-duko.

Eraikigarritasun fisikoa eraikun tza- eta eraikigarritasun-orde -nan tzen bidez arau tzen den eraikin berrietan, aurreko bal din -tzak aplikatuko dira.

Ez da ino laz ere baimenduko solairu horretan etxe bizi tza in-dependenterik jar tzea.

8. Ataripeen eta sestra gaineko eremu pribatu eraikiezi-nen erabilera-bal din tzak.

Bizitegi erabilerako par tze lei atxi kitako sestra gaineko espa-zio ez eraikigarriak, oro har, atxi kita dauden eraikineko biztanle-en tza ko lorategietara eta egonlekuetara bideratu ahal izangodira, bai eta bertara sar tze ko oinezkoen tza ko sarbideetara ere.

Par tze lari atxi kitako lursailen azalerak aukera ematen due-nean eta berariaz baimen tzen denean, espazio horiek, gainera,ibilgailuak sar tze ko eta lur gaineko aparkalekuetarako erabiliahal izango dira, baldin eta par tze lak ibilgailuen tza ko sarbidezuzena badu, eta baita kirol erabilera pribatuetarako eta gas li-kidotuen deposituak eta 8 m²-ko azalerako eta gehienez 2,3 m-ko altuerako egurtegi irekiak ezar tze ko ere.

54. artikulua. Bizitegi erabilerarako bal din tza orokorrak.

1. Hiri Antolamenduko Plan Orokor honen babeseaneraiki tzen diren bizitegi erabilerako eraikinek bete egingo di-tuzte indarrean dagoen araudi orokorrak eska tzen dituen biziga-rritasun bal din tza orokorrak.

2. Era berean, babes ofizialeko etxe bizi tzak arau tzen di-tuzten edo horien ordez ematen diren arauetan gai horri buruzjasotako xedapenak osagarri gisa aplikatuko dira, etxe bizi tzakhalako tzat tipifika tzen direnean.

3. Katalogatutako eraikinek okupatutako par tze lei ez zaiz-kie aplikatuko atal honetan jasotako zehaztapenak, baldin etalehendik dagoen eraikun tza-tipologia babesteko proposatutakolehentasunezko helburuarekin kontraesanean badaude, edoeraikun tza-garapena bideraezin egiten badute; horretarako, etahorri buruz galdetu ondoren, Udaleko Zerbi tzu Teknikoek or-dezko irtenbide bat proposatuko dute.

7. Condiciones de uso de las plantas bajo cubierta.

Se destinarán de forma prioritaria a la implantación de loselementos técnicos de las instalaciones y de trasteros anejos alas viviendas del edificio.

En los casos en que los locales resultantes reúnan las con-diciones precisas de habitabilidad, por sus características de al-tura, iluminación y ventilación, establecidas tanto en el pre-sente Plan como en las disposiciones legales vigentes, se po-drán autorizar usos de vivienda, en las condiciones que a conti-nuación se señalan.

En ningún caso podrán configurar fincas registrales inde-pendientes, debiendo inscribirse, si antes no lo estuvieran,como anejos locales de vivienda situados en plantas inferioresde la misma edificación.

En ningún caso, se autorizará su utilización como viviendaindependiente.

Si la vivienda a la que se adscriban está situada en la plantainmediatamente inferior y se establece relación directa entreambos locales por una escalera interior, se podrá autorizar lautilización de las habitaciones que reúnan las condiciones dehabitabilidad exigidas como dormitorios, pudiéndose disponeren tal caso en el bajo cubierta.

Si no se establece la relación directa exigida en el párrafoanterior o no resulta posible hacerlo por no existir relación es-pacial directa entre ambos locales, no se autorizará su utiliza-ción como vivienda.

En los edificios de nueva construcción en los que la edificabi-lidad física se regula a través de ordenanzas de edificación y edi-ficabilidad, se entenderán aplicables las condiciones anteriores.

En ningún caso se autorizará la instalación de viviendas in-dependientes en dicha planta.

8. Condiciones de uso de los porches y áreas privadas noedificables sobre rasante.

Los espacios no edificables sobre rasante adscritos a parce-las de uso residencial podrán destinarse con carácter general ajardines y áreas de estancia propias de los habitantes de la edi-ficación a la que estén adscritos, así como a accesos peatona-les a la misma.

Cuando la entidad superficial de los terrenos adscritos a laparcela lo permita, y así se autorice expresamente, esos espa-cios se podrán destinarse además, a acceso de vehículos yaparcamiento en superficie, si la parcela dispone de acceso ro-dado directo, a usos deportivos privados y a la implantación dedepósitos de gases licuados y leñeras abiertas de superficie 8m² y altura máxima 2,3 m.

Artículo 54. Condiciones generales para el uso residencial.

1. Los edificios destinados a usos residenciales que seconstruyan al amparo del presente Plan General de OrdenaciónUrbana cumplimentarán los requisitos generales de habitabili-dad exigidos por la normativa general vigente.

2. De igual forma se aplicarán con carácter complementa-rio las disposiciones sobre la materia contenidas en las normasreguladoras de las Viviendas de Protección Oficial o, en las quese dicten en sustitución de las mismas, cuando las viviendas setipifiquen como tales.

3. No serán aplicables a las parcelas ocupadas por edifi-cios catalogados aquellas especificaciones contenidas en lapresente sección que resulten contradictorias con el objetivoprioritario propuesto para las mismas de preservación de la ti-pología edificatoria existente, o hagan inviable el desarrollo edi-ficatorio; a tal efecto, y, previa consulta al respecto, los ServiciosTécnicos Municipales propondrán la solución alternativa aadoptar.


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55. artikulua. Etxe bizi tza rako lokalei aplika tze ko bal din -tzak.

1. Etxe bi zi tza ren gu txie neko programa eta neurriak.

1.— Etxe bi zi tza ren gu txie neko neurria.

Ezingo da eraiki 40 m²-tik beherako azalera erabilgarriaduen etxe bizi tza rik.

2.— Gu txie neko programa.

Etxe bizi tza orok erabili ahal izateko honako espazio edo gelahauek izango ditu gu txie nez:

Sukalde integratua duen jangela barne har tzen duen gelaunitarioa, edo egongela-jangela eta sukalde independentea.

Bi ohe har tze ko moduko logela.

Gu txie nez konketa, komunon tzi a eta du txa edo bainuon tzi koplatera dituen komuna.

Atondo bana tza ilea.

Arropa esekilekua. Lehendik dauden etxe bizi tzak eraberri tzendirenean, nahikoa izango da horren ordez lehorgailua jar tzea.

3.— Etxe bizi tzen batez besteko neurria.

Egikari tze-unitateetan sartutako eraikinetan, horiei dago-kien batez besteko neurria honela kalkulatuko da: esleitutakobizitegi erabilerako eraikigarritasun fisikoa zati ezarritako gehie-neko etxe bizi tza kopurua.

2. Gelen gu txie neko neurriak.

Gu txie neko azalerak (erabilgarriak):

A. Sukaldea: 7 m² gu txie neko programarako, 1 m² gehituzlogela gehigarri bakoi tze ko.

B. Egongela-jangela, sukalde integratuarekin: 18 m² gu txie -neko programarako, 2 m² gehituz logela gehigarri bakoi tze ko.

C. Egongela jangelarekin: 14 m² gu txie neko programa-rako, 2 m² gehituz logela gehigarri bakoi tze ko.

D. Banakako logela: 7 m².

E. Logela bikoi tza: 10 m².

F. Bainugela osoa: 3 m².

G. Gu txie neko bainugela: 2 m².

H. Arropa esekilekua: 1,5 m² gu txie neko programarako,0,75 m² gehituz logela gehigarri bakoi tze ko.

i. Gu txie neko zabalera librea. irisgarritasunari buruzkoaraudia hartuko da kontuan.

J. Barne eskailerek, horrelakorik baldin badago, 0,80 m-kogu txie neko zabalera izango dute.

K. Atondoak 1,10 m zabal hartuko ditu gu txie nez.

L. Egongela nagusia: 3 m-ko diametroko zirkulu bat inskri-batu ahal izango da.

M. Sukaldeak: aparatuak alde batean, 1,6 m-ko zirkulua;aparatuak kontrako aldeetan, 2,2 m-ko zirkulua.

N. Logelak: 2,5 m-ko zirkulua, salbuespen gisa gehigarrie-tako bat 2 m-ko zirkuluarekin.

O. Bainugela: aparatuak alde batean, 1,2 m-ko zirkulua;aparatuak kontrako aldeetan, 1,6 m-ko zirkulua.

Gu txie neko altuera librea:

A. Etxe bizi tza-unitate guztietan gu txie neko altuera librea2,50 m-koa izango da, komunetan, korridoreetan eta biltegi gi-sako gela txi kietan edo per tso nak denbora luzez egoteko ez direnbeste espazio ba tzu etan izan ezik, horietan 2,20 m-ra murriztuahal izango baita altuera hori.

B. Era berean, txa pitula erako gelak per tso nak egotekoerabil tze a onartuko da, baldin eta duten altuera librea ezarri-tako gu txie nekoaren pareko edo handiagoa bada azaleraren% 70ean.

Artículo 55. Condiciones aplicables a los locales destina-dos a vivienda.

1. Programa y dimensiones mínimas de la vivienda.

1.— Dimensión mínima de la vivienda.

No podrán construirse viviendas cuya superficie útil sea in-ferior a 40 m².

2.— Programa mínimo.

Toda vivienda tendrá como mínimo, los siguientes espacioso dependencias de diferente uso:

Dependencia unitaria que comprenda zona de estar come-dor con cocina integrada, o bien, dependencia destinada aestar-comedor y cocina independiente.

Dormitorio que pueda albergar dos camas.

Aseo conteniendo como mínimo lavabo, inodoro y plato deducha o bañera.

Vestíbulo distribuidor.

Tendedero de ropa. En las reformas de viviendas existentesbastará su sustitución por una secadora.

3.— Tamaño promedio de las viviendas.

En los edificios incluidos en unidades de ejecución, el ta-maño medio referido a éstas será el resultado de dividir la edi-ficabilidad física residencial edificatorio asignado, entre el nú-mero de viviendas máximo establecido.

2. Dimensiones mínimas de las estancias.

Superficies mínimas (útiles):

A. Cocina: 7 m² para el programa mínimo, añadiéndose 1m² por cada dormitorio adicional.

B. Estar-comedor con cocina integrada: 18 m² para el pro-grama mínimo, añadiéndose 2 m² por cada dormitorio adicional.

C. Sala o cuarto de estar con comedor: 14 m² para el pro-grama mínimo, añadiéndose 2 m² por cada dormitorio adicional.

D. Dormitorio individual: 7 m².

E. Dormitorio doble: 10 m².

F. Baño completo: 3 m².

G. Baño mínimo: 2 m².

H. Tendedero de ropa: 1,5 m² para el programa mínimomás 0,75 m² por cada dormitorio adicional.

i. Anchura libre mínima. Se tendrá en cuenta la normativade accesibilidad.

J. Las escaleras interiores, si las hubiera, dispondrán deuna anchura mínima de 0,80 m.

K. El vestíbulo tendrá una anchura mínima de 1,10 m.

L. Sala principal: Se podrá inscribir un círculo de 3 m dediámetro.

M. Cocinas: Aparatos a un lado círculo de 1,6 m, aparatosen lados opuestos círculo de 2,2 m.

N. Dormitorios: Círculo de 2,5 m, excepcionalmente unode los adicionales con círculo de 2 m.

O. Baño: Aparatos a un lado círculo de 1,2 m, aparatos en-frentados círculo de 1,6 m.

Altura libre mínima:

A. La altura libre mínima en toda unidad de vivienda será2,50 m, salvo en los aseos, pasillos y pequeñas dependenciasde almacenamiento, u otros espacios no destinados a la estan-cia prolongada de personas, donde se podrá reducir a 2,20 m.

B. De igual forma, se admitirá que las piezas abuhardilla-das se dediquen a la estancia de personas si su altura libre esigual o superior a la mínima establecida en un 70 % de su su-perficie.


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3. Gelak argi tze ko eta airezta tze ko bal din tzak.

Eraikingin tza ren Kode Teknikoa onar tzen duen 314/2006Errege Dekretua, mar txo aren 17koa, aplikatuko da.

4. Etxe bizi tzen antolaketa fun tzio nala.

Espazioen konpartimentazioak bal din tza hauek bete be-harko ditu:

Komunak barruti independenteak izango dira beti.

Logela orok zirkulazio espazioetatiko sarrera edukiko du,edo egongelatikoa bestela, eta sarbide bakarra badu, hori ez dasekula beste logela batetikoa izango.

Komunetara eta bainugeletara zirkulazio espazioetatik edoegongelatik sartu beharko da, salbu eta, komun-gela bat bainogehiago da goe larik, horietako batek bete tzen badu eskatutakobal din tza. izan ere, horrek aukera emango du gai ne ra koak loge-letan sartu ahal izateko eta logeletan horietarako sarbide zuzenaegiteko.

Lau logelako etxe bizi tzek bi komun-gela oso eduki beharkodituzte, nahitaez.

5. Etxe bizi tza-lokaletarako sarbideetarako bal din tzak.


Atariak.

Arkitektura-oztopoak ken tze ari eta irisgarritasuna susta tze -ari buruz indarrean dagoen legerian ezarritako gu txie neko di-men tsi o eta irisgarritasun bal din tzak beteko dituzte.

Eskailerak.

Eraikun tza ren arloan suteen aurkako babesari buruz inda-rrean dagoen araudia bete tze tik datozen dimen tsi o eta diseinubal din tzak beteko dituzte, baita oztopo arkitektonikoak ken tze -tik eta eraikineko irisgarritasuna susta tze tik eratorritako araudisektoriala ere.

igogailuak.

Arkitektura-oztopoak ken tze ari eta irisgarritasuna susta tze a -ri buruzko araudi sektorialean xedatutakoarekin bat etorriz xe-datu beharko dira, ber tan arau tzen den moduan.

Salbuespen gisa, lehendik dauden eraikinetan igogailuakanpoan jar tze ko baimena eman ahal izango da, eraikinarenedo espazio publikoaren par tze la pribatua okupatuz, baldin etahorien barruan jar tze a teknikoki gauzaezina bada, eta igogailuajar tze ko jorra tzen den aukera bat badator eraikin osoarekin, be-tiere ondoko espazio publikoaren erabilera egokiari kalterik egingabe.

56. artikulua. Beste erabilera baimendu ba tzu etarako be-heko solairuko lokalei aplika tze ko bal din tzak.

1. Gu txie neko altuera librea.

Horrelako lokalen gu txie neko altuera librea 2,50 m-koa izan -go da, hargatik erago tzi gabe kasuan kasuko araudi tekniko-sa-nitarioak jarduera jakin ba tzuk koka tze ko eska tzen dituen bizi-garritasun bal din tzak bete tze tik erator daitezkeen betekizunak.

Komunetarako edo biltegirako erabil tzen diren eta beste-lako erabilerarik ez duten gela osagarrietan, altuera librea 2,20m-ra murriztu ahal izango da, baina ezaugarri horiek dituzten lo-kalak ezin izango dira erabili per tso nen egonaldi luzeetarako.

2. Sarbidea.

Beheko solairuko lokal guztiek, jendea har tze ko baldin ba-dira, sarrera zuzena izango dute eraikinaren kanpoaldetik.

3. Condiciones de iluminación y ventilación de las habita-ciones.

Será de aplicación el Real Decreto 314/2006, de 17 demarzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.

4. Organización funcional de las viviendas.

La compartimentación de los espacios deberá cumplir lassiguientes condiciones:

Los aseos serán siempre recintos independientes.

Todo dormitorio tendrá acceso desde los espacios de circu-lación o desde la sala y en ningún caso dispondrá de accesoúnico desde otro dormitorio.

El acceso a los aseos y cuartos de baño deberá efectuarsedesde los espacios de circulación o sala, salvo en el caso deque, habiendo más de un cuarto de aseo, uno de ellos cumplala condición exigida, lo que permitirá que los demás puedan serincorporados a dormitorios, con acceso directo desde ellos.

Las viviendas de cuatro dormitorios deberán contar obliga-toriamente con dos cuartos de aseo completos.

5. Condiciones de los accesos a los locales de vivienda.


Portales.

Cumplirán con las condiciones dimensionales y de accesibi-lidad mínimas establecidas en la vigente legislación relativas ala supresión de barreras arquitectónicas y de promoción de laaccesibilidad.

Escaleras.

Cumplirán con los requisitos dimensionales y de diseño de-rivados del cumplimiento de la normativa vigente en relacióncon la protección contra incendios en la edificación, así como lanormativa sectorial derivada del cumplimiento de la supresiónde barreras arquitectónicas y promoción de la accesibilidad enla edificación.

Ascensores.

Resultará obligatoria su disposición de conformidad a lo dis-puesto en la normativa sectorial correspondiente referida a lasupresión de barreras arquitectónicas y promoción de la accesi-bilidad, en los términos en que en la misma se regula.

Con carácter excepcional podrá autorizarse la disposiciónexterior del ascensor en edificaciones existentes, ocupando par-cela privada de la edificación o espacio público, siempre que suimplantación en el interior de los mismos resulte técnicamenteinejecutable, y la resolución formal adoptada resulte acorde conel conjunto de la edificación, sin menoscabo para la correctautilización del espacio público colindante.

Artículo 56. Condiciones aplicables a los locales de plantabaja destinados a otros usos autorizados.

1. Altura libre mínima.

La altura libre mínima en este tipo de locales será 2,50 msin perjuicio de los requisitos que pudieran derivarse del cum-plimiento de las condiciones de habitabilidad exigibles por lanormativa técnico-sanitaria correspondiente para el emplaza-miento de determinadas actividades.

En las dependencias auxiliares destinadas a aseos o alma-cén, no susceptibles de otro uso, la altura libre se podrá reducira 2,20 m, si bien los locales que presenten esas característicasno podrán destinarse a la estancia prolongada de personas.

2. Acceso.

Todos los locales de planta baja dedicados a la atención alpúblico tendrán acceso directo desde el exterior del edificio.


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3. Gu txie neko azalera.

Lokal horietako bakoi tza ren azalera erabilgarria ez da 25 m²-tik beherakoa izango, lehendik zeuden eta, nahiz eta ezarritakogu txie neko gainazaleko bal din tza bete ez, finka tzen diren lokalenkasuan izan ezik, edo jarduera mota dela-eta –loteria edo pren -tsa saltokiak, estankoak eta an tze koak– jarduera edo erabilerabehar bezala gauza tze ko horrenbesteko azalerarik behar ez densalbuespenezko kasuetan izan ezik.

4. Aireztapen eta argiztapena.

Artikulu honetan jasotako lokalen zati bat per tso nen ego-naldi jarraiturako bada, laneko segurtasunaren eta higienearenarloan indarrean dagoen legeriak eska tzen dituen argiztapeneta aireztapen bal din tzak bete beharko ditu.

Horrelako beharrak aurreikusita, oin berriko eraikinek airez-tapenerako hodiak izan beharko dituzte beheko solairuan edosolairuartean bizitegirako ez diren erabileretarako erabil tzendiren lokaletarako, zehazki kerako eta gasetarako txi minia-hodibat eta aireztapen hodi esklusibo bat 50 m²-ko azalerako edomerkatari tza-lokalaren frakzioko.

57. artikulua. Garajerako lokaletarako bal din tzak.

Garajerako lokalek irisgarritasunari buruzko araudia, sutekontrako araudia eta dagokien araudi sektoriala beteko dituzte.

1. Gu txie neko neurriak.

Gu txie neko neurria 2,40 bider 5 metrokoa izango da, garaje-plaza irekiko.

2. Gu txie neko altuera librea.

Gu txie neko altuera librea 2,25 m-koa izango da lokalean orohar.

3. Sarbideak.

Garajeetarako sarbideak gu txie nez hiru metro zabal izan be-harko ditu.

Arrapala zuzenek ezingo dute % 18ko malda gainditu, eta itzu - lerako edo birako arrapalek % 15ekoa. Gu txie nez 3 metroko zaba-lera izango dute, bihurguneetan behar den zabalera gehigarriare-kin, eta arda tze an neurtutako kurbadura-erradioa gu txie nez seimetrokoa izango da.

Garaje guztiek, arrapala hasi aurretik, ordoki bat izangodute sarbidean, gu txie nez bost metroko sakonera eta gehienez% 5eko malda izango dituena, oinezkoen espaloiei dagokienerabilera publikoko eremua inbaditu gabe.

4. Aireztapena.

Garajeetako aireztapen bal din tzak egokitu egingo zaizkio314/2006 Errege Dekretuak, mar txo aren 17koak, Eraikingin -tza ren Kode Teknikoa onar tze koak, ezarriei.

58. artikulua. Kalitate eta segurtasun bal din tza orokorrak.


59. artikulua. Baoak, leihoak eta terrazetarako irteerak ba-bestea.

Per tso nak eror tze ko arriskua dagoen guztietan, behar direnbabesak jarri beharko dira, indarrean dagoen araudia betez.

60. artikulua. Homogeneotasuna eraikun tzen kanpo trata-menduan.

Eraikun tzen kanpoaldearen arkitekturako tratamendu unita-rio eta homogeneoa eskatuko da, inguruko baldin tze kin bat da-torrena betiere.

Eraikin baten fa txa den tratamenduaren edozein aldaketa,hala nola estalduraren aldaketa, materialen aldaketa edo aro -tze ria, karel eta balkoien diseinua, terrazak ixtea, edo behekosolairuetako obra-paramentuen aldaketa, irizpide bateratu ba-

3. Superficie mínima.

La superficie útil de cada uno de esos locales no será infe-rior a 25 m², excepción hecha de los locales preexistentes quese consolidan, aunque no cumplan el requisito superficial mí-nimo establecido, o en los supuestos excepcionales en los que,por el tipo de actividad –expendedurías de lotería, prensa, es-tancos y otros similares– no se precise dicha superficie para elcorrecto ejercicio de la actividad o uso.

4. Ventilación e iluminación.

La parte de los locales comprendidos en el presente Artículodestinada a la estancia continuada de personas presentará lascondiciones de iluminación y ventilación requeridas por la legis-lación vigente en materia de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

En previsión de este tipo de necesidades, los edificios denueva planta deberán disponer conducciones para ventilaciónde los locales destinados a usos no residenciales en planta bajao entreplanta, en la proporción de un conducto de chimeneapara humos y gases y un conducto de ventilación exclusivo porcada 50 m² o fracción de superficie de local comercial.

Artículo 57. Condiciones de los locales destinados a garaje.

Los locales destinados a garaje cumplirán la normativa deaccesibilidad, la normativa antiincendios y la normativa secto-rial que les afecte.

1. Dimensiones mínimas.

La dimensión mínima por plaza de garaje abierta será de2,40 por 5 metros.

2. Altura libre mínima.

La altura libre mínima será de 2,25 m en el conjunto dellocal.

3. Accesos.

Los garajes deberán tener un acceso con una anchura mí-nima tres metros.

Las rampas rectas no podrán sobrepasar la pendiente del18 % y, las rampas de vuelta o giro, el 15 %, disponiéndose unaanchura mínima de 3 metros, con el sobre ancho necesario enlas curvas, y su radio de curvatura medido en el eje será comomínimo de seis metros.

Todos los garajes dispondrán en su acceso de una mesetaantes de comenzar la rampa, con un fondo mínimo de cinco me-tros y una pendiente máxima del 5 %, sin invasión de la zona deuso público correspondiente a las aceras de peatones.

4. Ventilación.

Las condiciones de ventilación de garajes se ajustarán alReal Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se apruebael Código Técnico de la Edificación.

Artículo 58. Condiciones generales de calidad y seguridad.


Artículo 59. Protección de huecos, ventanas y salidas a te-rrazas.

Siempre que puedan representar para las personas peligrode caída, se dispondrán las protecciones correspondientes encumplimiento de la normativa vigente.

Artículo 60. Homogeneidad en el tratamiento exterior delas edificaciones.

Se exigirá un tratamiento arquitectónico unitario y homogé-neo del exterior de las edificaciones, acorde a las condicionesdel entorno.

Cualquier modificación del tratamiento de fachadas de unedificio, tales como la modificación del revestimiento, el cambiode materiales o diseño de carpinterías, antepechos y balcones,así como el cierre de terrazas, o la modificación de los paramen-


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tekin planteatu beharko da, eta ondoriozko fa txa da osoarenplano bat aurkeztu beharko da, barnean hartuta, hala badago-kio, nahitaezko proiektu teknikoa, baldin eta esku-har tze arenizaera integralak edo eraikinaren berezitasunak hala eska tzenbadute. Hala ere, betebehar hori bete tze ko salbuespena emanahal izango du udalak, baldin eta aldaketaren garran tzi a txi kiabada eta udalaren zerbi tzu teknikoen txos tenaren bitartez justi-fika tzen bada.

Eraikin bateko edo eraikin mul tzo bateko fa txa dak edo ele-mentuak modu homogeneoan pintatu beharko dira, eta debe-katuta dago haietako ba tzuk edo etxe bizi tza bakar bateko ele-mentuak baino ez pinta tzea.

61. artikulua. Estalkien tratamendua.

Estalkiek % 35eko malda izango dute gehienez.

Estalki inklinatuetan, ahal dela, erraz manten tze ko materialiraunkorrak erabiliko dira, eraikinaren estankotasuna eta isola-mendua berma tze ko, euri-urak eraginkortasunez bil tze ko etahoriek ebakuazio instalazioetara modu kontrolatuan erama-teko, inguruko urbanizazioan ondorio kaltegarririk eragitea sai-hestearren.

Estalki inklinatua jar tze a nahitaezkoa bada, estalkiko pla-noak moztu ahal izango dira lokalak argizta tze ko, eta argiztapenplano bertikalak estalkiko planoaren azpitik jarriko dira. Gehie-neko zabalera 2,5 m-koa izango da, eta segidako biren artekotartea 5 m-tik gorakoa. Argiztapen planoaren aurre an eratutakoterrazaren er tza teilatu-hegalaren er tze tik 2 m baino gehiagoraegongo da. Beste gelak estalkiko planoan txer tatutako leiho za-bukarien bitartez argiztatu beharko dira.

Estalkian eguzki-energia eta energia eolikoa har tze ko ele-mentuak eta energia-aprobe txa mendua optimiza tze ko besteelementu ba tzuk jar tze a onartuko da, betiere bizilagunei era-gozpenik sor tzen ez badiete, hirugarrenei arriskurik eragiten ezbadiete eta hiri-mul tzo en bal din tza arkitektonikoei kalterik egi-ten ez badiete.

62. artikulua. Mehelin-hormen tratamendua.

Agerian gera tzen diren mehelin-hormei eraikinaren gaine-rako fa txa daren an tze rako akabera eman beharko zaie.

63. artikulua. Esekilekuen tratamendua.

Esekilekuak, ahal dela, barneko patioetan kokatu beharkodira; fa txa dan jar tzen direnean, saretazko soluzioen bidez trata-tuko dira, kanpotik zuzenean ikustea eragoztearren, eta horiendiseinua eraikinaren fa txa da osoan integratu beharko da.

64. artikulua. Fa txa den tratamendua beheko solairuetan.

Eraikun tza berrietarako proiektuek, beren definizioen ar-tean, eraikinaren beheko solairuko fa txa dako elementu trinkoentratamendua jaso beharko dute. Elementu horiek eraikinarengai ne ra koarekin batera amaitu beharko dira, eta berdin jokatubeharko da ataripeetako barnealdeko fa txa den kasuan ere.

Elementu horiek fa txa dako elementu iraunkor tzat hartukodira, eta horien diseinua eta, ino laz ere, iraunkorrak izangodiren materialei emango zaien tratamendua eraikin osoarekikokohe ren tzi az jorratu beharko dira; elementu horiek alda tze -ko –ezingo zaio elementu horietakoren bati bakarrik eragin–,plano oso bat aurkeztu beharko da, eta, plano horretan, ondo-riozko fa txa da jasoko da, aipatutako kohe ren tzi a eta trata-mendu batasuna mantenduko direla berma tze az batera.

Ataripeetako sabaiaren tratamendua uniformea izango dazati bakoi tze an, egitura-elementuen neurriei eta argiteriaren an-tolamenduari dagokienez, eta debekatuta dago bistako instala-

tos de obra en plantas bajas, deberá plantearse con un criteriounitario, exigiéndose la presentación de un plano de la fachadacompleta resultante, incluyendo, en su caso, el preceptivo pro-yecto técnico si la envergadura de la obra, el carácter integral dela intervención o la singularidad del edificio así lo requiriera; elAyuntamiento, sin embargo, podrá dispensar del cumplimientode esta obligación si la escasa relevancia de la modificación,justificada mediante el correspondiente informe de los serviciostécnicos de la Corporación, así lo considerase.

El pintado de fachadas o de los distintos elementos en unedificio o conjunto de edificación unitario, se deberá realizar deforma homogénea, quedando prohibida la pintura exclusiva departe de los mismos, o de los elementos pertenecientes a unasola vivienda.

Artículo 61. Tratamiento de cubiertas.

La pendiente máxima de los planos de cubierta inclinadaserá del 35 %.

En los paños de cubierta inclinados se empleará preferente-mente materiales duraderos de fácil mantenimiento que garan-ticen la estanquidad y aislamiento del edificio, recojan eficaz-mente las aguas de lluvia y las conduzcan controladamente alas instalaciones de evacuación evitando efectos adversos en laurbanización circundante.

En los casos en que la disposición de cubierta inclinada seaobligada se admite el corte de los planos de cubierta para la ilu-minación de locales disponiéndose los planos verticales de ilu-minación por debajo del plano de cubierta. La anchura máximaserá de 2,5 m y la separación entre dos contiguos será mayorde 5m. El borde exterior de la terraza formada delante del planode iluminación estará a más de 2 m del borde del alero. El restode las piezas deberá iluminarse mediante ventanas abatiblesintegradas en el plano de cubierta.

Se admitirá la instalación en la cubierta de elementos decaptación de energía solar y eólica y otros elementos para la op-timización del aprovechamiento energético, siempre que no pro-duzcan molestias a los vecinos, no supongan riesgos para ter-ceros y no perjudiquen las condiciones arquitectónicas de con-juntos urbanos.

Artículo 62. Tratamiento de muros medianeros.

Los muros medianeros que permanezcan al descubierto de-berán acabarse de forma similar al resto de la fachada del edi-ficio del que forman parte.

Artículo 63. Tratamiento de tendederos.

Los tendederos deberán situarse preferentemente en patiosinteriores; cuando se dispongan en fachada se tratarán me-diante soluciones de celosía que impidan la visión directa desdeel exterior, y cuyo diseño deberá integrarse en el conjunto de lafachada del edificio.

Artículo 64. Tratamiento de fachadas en plantas bajas.

Los proyectos de nueva edificación deberán incluir entre susdefiniciones el tratamiento de los elementos macizos de la fa-chada de la planta baja del edificio, los cuales deberán quedarterminados con el resto del mismo, aplicables de igual forma enel caso de las fachadas interiores de los porches.

Estos elementos se considerarán como elementos perma-nentes de la fachada, debiendo resolverse su diseño y trata-miento de materiales, que serán de carácter permanente, demanera coherente con el conjunto del edificio; para su modifi-cación, que no podrá afectar solamente a alguno de ellos, seexigirá la presentación de un plano completo que recoja la fa-chada resultante y garantice que la coherencia y unidad de tra-tamiento citadas se mantienen.

El tratamiento del techo de los porches será uniforme encada tramo, en lo que respecta a las dimensiones de los ele-mentos estructurales y a la disposición del alumbrado, prohi-


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zioak jar tzea; era berean, ataripeetako zutabeen estaldurairaunkortasun egokiko materialekin egin beharko da.

Par tze la bereko beheko solairuko lokaletako markesinak al-tuera berean jarriko dira, eta udalak horien diseinuari eta trata-menduari buruzko xedapen egokiak eman ahal izango ditu, erai-kin osoan konposizio homogeneotasun egokia ziurtatu ahal iza-tera begira betiere.

65. artikulua. Errotuluak eta iragarki argidunak.

Fa txa den paraleloan jar tzen diren errotuluak, iragarki argi-dunak edo apaindurazko motiboak gehienez ere 15 cm aterakodira, eta fa txa daren osaera orokorrarekin bat etorriko dira,haren konfigurazio orokorra aldatu edo deformatu gabe.

Ez da iragarki argidunik onartuko fa txa darekiko perpendiku-larrean. Argirik gabeko errotulu arinagoak, bandera motakoak,2,5 m-tik gora eta gehienez ere 80 cm atera tzen direla jarri ahalizango dira.

Errotuluak eta iragarki argidunak beheko oinean edo solai-ruartean jarriko dira, eta, salbuespen gisa, beste toki ba tzu etanjarri ahal izango dira, fa txa da osoaren azterketa bat egin ondoren.

66. artikulua. Finken arteko tarteak eta itxi turak.

Finkak bereizteko elementuak eta bide publikoarekin mugaegiten duten itxi turak burdin hesiz edo horma gaineko burdinhesiz eraikiko dira, eta gehienez ere 2 metroko altuera izan ahalizango dute. Bide publikoarekin muga egiten duten itxi turen ka-suan, murru edo itxi tura itsu ek gehienez ere 1 metroko altueraizan dezakete.

Aipatu altuerak honela neurtuko dira:

— Finkak bereizteko murruetan, hau lursailean oinarri tzenden behereneko mailatik. Kasu honetan murruak 1,50 m hartuahal izango ditu.

— Bide publikoarekin muga egiten duten itxi turetan, bide pu-blikoaren sestratik.

Lehendik altuera handiagoko harrizko murruak dauden hiri-mul tzo etan, hurbilen dituztenetara egokituko dira itxi tura berriak.

Finkak bereizteko edo ixteko landare elementu jarraituakere erabili ahal izango dira, altuera aldetiko muga berberekin.

67. artikulua. Sestra gainean eraiki gabeko erabilera pri-batuko espazioak kon tse rba tze a eta apain tzea.

Jabe tza partikularreko lorategiak, patioak edo espazio li-break kon tse rbazio- eta apaindura-bal din tza egokietan manten-duko dira nahitaez, eta beharrezko urbanizazio ezaugarriakemango zaizkie.

Arau partikularretan berariaz adierazitako kasuetan eta bal-din tze tan baino ez dira onartuko itxi gabeko apaindura-eraikun -tzak eta erabilera nagusiko erabilera lagungarrietarako eraikun -tzak; eta, eraikun tza horiei dagokienez, itxi turako eta trata-mendu estetikoko material jakin ba tzuk erabil tze a eskatu ahalizango du udalak, ingurunera hobeto egoki tze arren.

68. artikulua. Eraikun tza mul tzo bateratuen tratamenduuniformetasuna.

Hirigin tza ko esku-har tze eremu bakoi tza ri dagozkion gara-pen berriko eraikun tza-mul tzo ek fa txa den tratamendu batera-tua aurkeztu beharko dute; ondorio horietarako, hura osa tzenduten eraikinetako lehenen goaren eraikun tza-lizen tzi aren es-kaerarekin batera, mul tzo aren tratamenduaren azterketa bataurkeztu beharko da, ukitutako jabe guztiek sinatua, gainerakoeraikun tzek bete beharko dituzten ezaugarriak zehaztuko bai-titu horrek.

biéndose la disposición de instalaciones vistas; de igual forma,el revestimiento de los pilares de los porches deberá realizarsecon materiales de durabilidad adecuada.

Las marquesinas de los locales de planta baja en unamisma parcela se colocarán a la misma altura, pudiendo adop-tar el Ayuntamiento las disposiciones oportunas sobre su di-seño y tratamiento, con el fin de asegurar una adecuada homo-geneidad compositiva en el conjunto del edificio.

Artículo 65. Rótulos y anuncios luminosos.

Los rótulos, anuncios luminosos o motivos ornamentalesque se desarrollen paralelamente a las fachadas tendrán un sa-liente máximo de 15 cm, estableciéndose en concordancia conla composición general de la fachada, sin alterar ni deformar suconfiguración general.

No se admiten los anuncios luminosos perpendiculares a fa-chada. Los rótulos sin iluminación de carácter más liviano tipobanderola podrán situarse por encima de 2,5 m y con un sa-liente máximo de 80 cm.

Los rótulos y anuncios luminosos se situarán en planta bajao entreplanta y excepcionalmente, con estudio conjunto de lafachada en otras posiciones.

Artículo 66. Separaciones y cierres de fincas.

La separación de fincas entre sí y los cierres que limiten conla vía pública, se construirán con verja o verja sobre muro y po-drán tener una altura máxima de 2 metros, siendo la del muroo cierre ciego no superior a 1m en los que limiten con la vía pú-blica.

Las alturas referidas se contarán:

— En los de separación de fincas, desde el nivel más desfa-vorable del terreno en que se apoye el muro. En este caso elmuro podrá tener 1,50 m.

— En los cierres lindantes con la vía pública, desde la ra-sante de la misma.

En conjuntos urbanos donde existan muros previos de pie-dra de mayor altura se seguirá el criterio de adaptar los nuevoscierres a los existentes más próximos.

Podrán también realizarse las separaciones o cierres conelementos de vegetación continuos, manteniéndose las mis-mas limitaciones de altura.

Artículo 67. Conservación y ornato de los espacios de usoprivado no edificados sobre rasante.

Los jardines, patios o espacios libres de propiedad particu-lar se mantendrán obligatoriamente en adecuadas condicionesde conservación y ornato, dotándose de las condiciones de ur-banización necesarias.

Solo se admitirán construcciones ornamentales no cerradasy construcciones destinadas a usos auxiliares del uso predomi-nante en los casos y condiciones que expresamente se señalanen las Normas Particulares, y respecto de las cuáles el Ayunta-miento podrá exigir la adopción de determinados materiales decerramiento y tratamiento estético para su mejor adecuación alentorno.

Artículo 68. Uniformidad de tratamiento en los conjuntosunitarios de edificación.

Los conjuntos de edificación de nuevo desarrollo correspon-dientes a cada A.i.U., deberán presentar un tratamiento de fa-chadas unitario; a estos efectos, se adjuntará a la solicitud delicencia de edificación del primero de los edificios que lo com-pongan, un estudio del tratamiento del conjunto, suscrito por latotalidad de los propietarios afectados, que determinará las ca-racterísticas a las que se deberá ajustar el resto de las construc-ciones.


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Lurzoru urbanizagarrian garapeneko plan par tzi alak zehaz-tuko du, bere ordenan tzen bitartez, jorratu beharreko mul tzotratamendua.

3. KAPiTULUA. BiZiTEGiZ BESTEKO ERABiLERAKO LURSAiLENERAiKUN TZA ETA ERABiLERA BAL DiN TZAOROKORRAK HiRi LURZORUAN ETAURBANiZAGARRiAN. HAPO

69. artikulua. Eraikigarritasun fisikoa eta eraikun tza renforma arau tze ko bal din tza orokorrak.

Bizitegiz besteko erabileretarako par tze len modalitateakkasu bakoi tze an eraikigarritasun fisikoa eta eraikun tza renforma arau tze ko ezarritako baldin tze tara egokituko dira, kasuankasuko hirigin tza ko arau partikularretan eta, hala badagokio, Ai-zarnazabalgo Hiri Antolamenduko Plan Orokorra gara tze ko egi-ten den plangin tzan ezarritako parametro orokorren barruan.

Kasu bakoi tze ko parametro mul tzo ak, hots, kasu bakoi tze -an baimendutako eraikun tza ren lerrokadurak eta altuera- etaprofil bal din tzak arau tzen dituenak, defini tzen du eraikinarengehieneko ingura tza ilea.

Ondoriozko eraikun tzak errespetatu egin beharko ditu araupartikularretan kasu bakoi tze an definitutako eraikigarritasun fi-sikoaren gehieneko mugak eta, ondorioz, ez da baimenduko ge-hieneko ingura tza ileraino eraiki tzea, baldin eta ezarritako erai-kigarritasun fisikoa gaindi tze a badakar horrek.

Erabilera pribatuko jarduera ekonomikoetarako par tze letanez-eraikigarri tzat kalifikatutako zatietan, soil-soilik instalazioelementuak, zerbi tzu azpiegituren zentroak, baskulak eta gor-dailuak ezar tze ko baimena emango da; elementu horiek ez dirakonputagarriak izango ezarritako eraikigarritasun fisikoarenmugen ondorioetarako.

Hala ere, ezingo da eraikitako elementurik ezarri erabilerapublikoko zortasunaren mende dauden zerrendetan edo inda-rrean dagoen legeriak ibai ibilguen er tze tatik aurrera ezarritakoeraikun tza-debekuen eraginpean dauden zerrendetan, nahizeta kasuan kasuko zerrenda jarduera ekonomikoetarako par -tze la baten parte izan.

Jarduera ekonomikoetarako par tze letan «antolamendu xe-hatuko planoek» definitutako par tze la eraikigarrien azalera kali-fikazio xehatuko arau zehaztapen gisa hartuko da, eta, beraz,ezingo dira inola ere handitu izapide tzen diren xehetasun azter-lanen bitartez; azterlan horiek, ordea, eraikun tza-lerrokadurenkokapena aldatu ahal izango dute –ez baina «par tze la-lerrokadurena», azken hauek ere arau izaera izango baitute ai-patu mailan–, par tze len barnean eraikinek oinplanoan izangoduten kokapena aldatuz horrenbestez.

Oro har, par tze la eraikigarrien barruan sotoko bi solairu erai-ki tze a baimen tzen da. Solairu horien altuera librea ez da izango2,25 m-tik beherakoa, ezta 3,00 m-tik gorakoa ere.

Oro har, 12,00 m-koa izango da baimendutako eraikinarenaltuera, baina arau partikular bakoi tze an ezarriko da zehazki,eta altuera hori mugatu edo gainditu ahal izango da par tze la ba-koi tze an ezarri beharreko erabilera espezifikoaren arabera, be-tiere par tze la bakoi tzak izango dituen behar fun tzio nalak kon-tuan hartuta; oro har, 2,50 m-raino irten ahal izango dira estal-kiko elementuak altuera horretatik gora, baina maila horretatikgorako barne espazioa ezin izango da inola ere erabili.

Era berean, dituzten ezaugarri teknologikoek ezinbesteanhala eska tzen duten instalazioetako eta ekipo industrialeko ele-mentuek aipatutako altuera-muga gaindi tze a onartuko da; kasuhorretan, non eta ez dagoen beste modu batean joka tze a eska -tzen duen arrazoi oinarriturik, elementu horiek lursailaren mai-lan kokatu beharko dira, eta inoiz ez eraikinaren goiko solairue-tan, eragiten duten inpaktu bisuala murrizteko.

En el suelo urbanizable será el Plan Parcial de desarrolloquien definirá en sus ordenanzas el tratamiento de conjunto aadoptar.

CAPíTULO 3. CONDiCiONES GENERALES DE EDiFiCACiÓN Y USO DE LAS PARCELAS DE USO NORESiDENCiAL EN SUELO URBANO YURBANiZABLE. P.G.O.U.

Artículo 69. Condiciones generales de regulación de laedificabilidad física y de la forma de la edificación.

Las diversas modalidades de parcelas destinadas a usos noresidenciales se ajustarán en cada caso a las condiciones de re-gulación de la edificabilidad física y de la forma de la edificaciónestablecidas, dentro de los parámetros de carácter general enlas correspondientes Normas Urbanísticas Particulares y en elplaneamiento que, en su caso, se formule en desarrollo del PlanGeneral de Ordenación Urbana de Aizarnazabal.

El conjunto de parámetros que, en cada caso, regulan lasalineaciones de la edificación autorizada y las condiciones dealtura y perfil, definen la envolvente máxima de la misma.

La edificación resultante deberá respetar de igual forma loslímites máximos de la edificabilidad física definida en cada casoen las Normas Particulares, no autorizándose en consecuenciala construcción de la envolvente máxima si ello implicase la su-peración de la edificabilidad física establecida.

En aquellas partes de las parcelas de actividades económi-cas calificadas como no edificables de uso privado, se autori-zará exclusivamente la implantación de elementos de instala-ciones, centros de infraestructuras de servicios, básculas, de-pósitos; estos elementos no serán computables a efectos de loslímites de edificabilidad física establecidos.

No se podrá implantar, sin embargo, elemento construido al-guno en aquellas franjas sometidas a servidumbre de uso pú-blico o afectadas por prohibiciones de edificación establecidaspor la legislación vigente a partir de las riberas de los caucesfluviales, aun cuando la misma forme parte de una parcela deactividades económicas determinada.

La superficie de las parcelas edificables definidas en lasparcelas de actividades económicas por los «Planos de Ordena-ción Pormenorizada», tendrá el carácter de determinación nor-mativa de calificación pormenorizada, por lo que en ningúncaso podrán ser incrementadas por los Estudios de Detalle quese tramiten; éstos, sin embargo, podrán modificar la disposiciónde las alineaciones de edificación, –no así las «alineaciones deparcela», que poseerán de igual forma carácter normativo alnivel señalado–, modificando la disposición en planta de lasedificaciones en el interior de las parcelas.

Se autoriza de forma general en el interior de las parcelasedificables la construcción de dos plantas de sótano cuya alturalibre no deberá ser menor de 2,25 m ni mayor de 3,00 m.

La altura de edificación autorizada con carácter general será12,00 m, estableciéndose no obstante específicamente en cadaNorma Particular, pudiendo limitarse o superarse dicha altura enfunción del uso específico correspondiente a implantar en cadaparcela atendiendo a sus necesidades funcionales; con caráctergeneral, podrán sobresalir hasta 2,50 m por encima de dicha al-tura los elementos de cubierta, si bien el espacio interior situadopor encima de ese nivel no será en ningún caso utilizable.

De igual forma, se admitirá que superen el límite de alturacitado los elementos de instalaciones y equipo industrial cuyascaracterísticas tecnológicas así lo requieran de forma ineludi-ble; en este caso se exigirá que dichos elementos, salvo razonestécnicas fundamentadas que lo desaconsejen, se sitúen al niveldel terreno y nunca en las plantas altas de la edificación, deforma que se aminore su impacto visual.


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Eraikinetako solairuen altuera librea ez da 4,00 metrotik be-herakoa izango, bulegoetarako lokaletan edo zuzkidura- edoekipamendu-erabileretarako par tze letako solairuetan izan ezik,horietan 2,50 metrora murriztu ahal izango baita, edo dituztenbehar fun tzio naletatik ondoriozta tzen diren ezaugarrietara ego-kitu ahal izango baita.

Ekipamendu erabileretarako par tze letan, eraikinen berezi-tasuna kontuan hartuta, ez da hegalen antolamenduari buruzkomugarik ezar tzen, eta erre fe ren tzi atzat har tzen dira bizitegi par -tze letarako ezarritako erregulazio bal din tzak; eta parametro ho-riek gaindi tzen dituzten aukerak jorratu ahal izango dira, justifi-katuta betiere eraikun tza-unitate osoan lortuko den emai tza ar-kitektonikoaren arabera.

Oro har, biltegirako eta jarduera nagusiaren erabilera lagun-garri eta an tze koetarako solairuarteak edo behegainak jar tze kobaimena ematen da, erregistroari dagokionez solairuartea ko-katuta dagoen solairukoei lotuta; horrelakoak, baina, ez dirazenbatuko baimendutako eraikigarritasun fisikoaren ondorioe-tarako.

70. artikulua. Eraikun tza ren kalitate, fun tzio naltasun, hi-giene eta segurtasun bal din tza orokorrak.

1. Zamalanetarako espazioak.

industria-eraikin orok, bai eta hala eska tzen duten gaine-rako erabileretakoek ere, salgaien zamalanetarako gune batizan beharko dute barruan edo sestra gainean eraiki gabeko es-pazio pribatuetan, kamioi-plaza baterako behar besteko tokiare-kin eta ibilgailuak sartu eta irten ahal izateko sarbidearekin ba-tera; eta horretarako sarbidea izango dute biltegirako, industria-rako edo dagokion jarduerarako lokalek.

Kasuan kasuko jarduera eraikinaren goiko solairu bateanegiten bada eta bertara sar tze ko arrapala egokirik ez badago,par tze laren beheko solairuan edo sestra gainean eraiki gabekoespazio pribatuan egon beharko du eremu horrek, eta zamala-netarako atari bat ere eduki beharko du, maila berean, karga-ja-sogailu bitartez aipatuarekin konektatuta.

2. Garajeen ezaugarriak.

Soto, erdisoto edo sestra gaineko solairu estalietan presta -tzen diren garajeek bete egin beharko dituzte bizitegi erabilerakopar tze letarako ezarritako fun tzio naltasun bal din tza orokorrak.

3. Argiztapen eta aireztapen bal din tza orokorrak eta hi-giene zerbi tzu en zuzkidura.

Lana egiten den lokalek indarrean dagoen laneko higienearieta segurtasunari buruzko legeriak eska tzen dituen argiztapeneta aireztapen bal din tzak eta higiene zerbi tzu ak eduki beharkodituzte.

4. ingurumen bal din tzak.

Zuzenean ingurura egiten diren isurketak eta gas emisioakper tso na, animalia eta landareen tza ko kaltegarriak ez direlabermatu beharko da, eta ustekabeko ku tsa dura oro saihestukoda. Sortutako hondakin guztien tratamendua bermatu beharkoda, bai jardueraren barruan, bai prozesa tze-enpresa baimen-duen bitartez. Saneamendu sarera egiten den isurketa honda-kin uren araztegietako ohiko tratamenduen ondorioz araztu dai-tezkeen produktuetara mugatuko da; beste edozein hondakinsaneamendutik estolderia publikora doan hargunea bainolehen ezabatu beharko da.

71. artikulua. Tratamendu estetikoari buruzko bal din tzak.

industriarako par tze la guztiek itxi tura bat eduki ahal izangodute perimetroan. Horrek bete egin beharko ditu plan honek bi-zitegi par tze letarako eska tzen dituen bal din tzak.

Udalak neurriak har tze a eskatu ahal izango du, elementuteknikoak eta biltegira tze elementuak aire zabalean instala tze -ak ingurumenean eta paisaian eragin dezakeen inpaktu kalte-garria minimiza tze ra begira.

La altura libre de las plantas en las edificaciones no será in-ferior a 4,00 metros, salvo en aquellos locales destinados a ofi-cinas, o en las correspondientes plantas de las parcelas desti-nadas a usos dotacionales o de equipamiento, donde se podráreducir a 2,50 m, o adecuarse a las características derivadas desus necesidades funcionales diversas.

En las parcelas destinadas a usos de equipamiento, aten-diendo a la singularidad de las edificaciones, no se establecenlimitaciones relativas a la disposición de vuelos, adoptándosecomo referencia las condiciones de regulación establecidaspara las parcelas residenciales pudiendo justificarse la adop-ción de soluciones que superen dichos parámetros de manerajustificada en función del resultado arquitectónico del conjuntode la unidad edificatoria.

Se autoriza con carácter general la disposición de altillos oentreplantas con destino a almacenamiento y usos auxiliares yautorizados similares de la actividad principal, unidos registral-mente a los de la planta en la que se sitúa la entreplanta, sinque éstos sean computados a efectos de la edificabilidad físicaautorizada.

Artículo 70. Condiciones generales de funcionalidad, hi-giene, seguridad y calidad constructiva.

1. Espacios de carga y descarga.

Todo edificio industrial, así como los de los restantes usosque lo requieran, deberá disponer en su interior, o en sus espa-cios privados no edificados sobre rasante, de una zona de cargay descarga de mercancías, a la que tengan acceso los localesdestinados a almacén, industria, o a la correspondiente activi-dad, con capacidad suficiente para una plaza de camión y unacceso que permita la entrada y salida de vehículos.

Si la actividad se desarrolla en una planta alta del edificio yno dispone de una rampa de acceso al mismo de característicasadecuadas, deberá contar con la citada zona en planta baja oen el espacio privado no edificado sobre rasante de la parcela,así como un vestíbulo de carga y descarga en su mismo nivel co-nectado con el primero mediante montacargas.

2. Características de los garajes.

Los garajes que se habiliten en sótanos, semisótanos oplantas sobre rasantes cubiertas, deberán cumplir los requisi-tos de funcionalidad general establecidos para las parcelas deuso residencial.

3. Condiciones generales de iluminación, ventilación y do-tación de servicios higiénicos.

Los locales donde se realice el trabajo dispondrán de lascondiciones de iluminación, ventilación y dotación de servicioshigiénicos requeridas por la vigente legislación de higiene y se-guridad en el trabajo.

4. Condiciones ambientales.

Deberá garantizarse la inocuidad para personas, animales yplantas de los vertidos y emisiones de gases que se produzcandirectamente al medio, evitándose cualquier contaminación ac-cidental. Se deberá garantizar el tratamiento de cualquier resi-duo producido, tanto internamente en la actividad como por me-diación de las empresas de procesado autorizadas. El vertido ala red de saneamiento deberá limitarse a los productos que sondepurables por los tratamientos habituales de las EDAR, cual-quier otro desecho deberá eliminarse previamente a la acome-tida del saneamiento al alcantarillado público.

Artículo 71. Condiciones de tratamiento estético.

Todas las parcelas industriales podrán disponer de un cierreen su perímetro, que deberá cumplimentar las condiciones exi-gidas en este Plan para las parcelas residenciales.

El Ayuntamiento podrá exigir la adopción de medidas quetiendan a minimizar el desfavorable impacto que, en el ordenambiental y paisajístico, pueda conllevar la instalación de ele-mentos técnicos y de almacenaje al aire libre.


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BOSGARREN TiTULUA

LURZORU URBANiZAEZiNEAN APLiKA TZE KO ARAUAK

1. KAPiTULUA. BERARiAZ LURZORU URBANiZAEZiNEANAPLiKA TZE KO HiRiGiN TZA KO ARAUAK

1. SEKZiOA. Xedapen orokorrak

72. artikulua. Eraikun tza- eta erabilera-bal din tzak orokorrak.

1. Kokaleku bal din tzak.

Paisaia edo ingurumen aldetiko inpaktu oro eta beste modubatera gerta daitekeen edozein ondorio kaltegarri murriztu etaminimiza tze ko, udalak kasu bakoi tze an ezarri ahal izango ditu,plantea daitezkeen proposamenak aldatuz gainera, baimendu-tako eraikun tzen kokaleku eta kokapen bal din tzak, berariaz etakasu bakoi tze an dokumentu honetan ezarritakoez gain.

Bal din tza horiek eragina izan ahal izango dute bai proiekta-tutako eraikun tza berrietan, bai aurretik badiren eraikin eta ins-talazioak ordeztu, handitu eta abarretarako proposamenetan.

Horrela, lursail naturalean edozein aldaketa egiteko, 10 me-troko atze ra pena mantenduko da ibaier tze tan ondo kon tse rba -tutako landarediaren er tza ren kanpoko mugatik.

2. Eraikinen formari eta bolumenari buruzko bal din tzak.

A. Bal din tza orokorrak.

Oro har, eraikun tzak 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruarieta Hirigin tza ri buruzko Legearen 28.4.c artikuluan eta lege horigara tze ko ematen diren xedapenetan ezarritako irizpideetaraegokituko dira.

B. Eraikun tza ren parametroak.

Foru Aldundiko Nekazari tza Departamentuak horretarakoematen dituen irizpideen arabera jokatuko da. Horiez gain, denaden, honakoak ezar tzen dira:

— Sabai azalera.

Sestra gaineko gehieneko sabai azalera eraikineko:1.000,00 m²(t).

— Eraikun tza ren gehieneko luzera eta altuera.

Eraikun tza ko fa txa den gehieneko luzera 50,00 m-koa izangoda.

— Eraikun tza ren gehieneko profila eta altuera.

Eraikun tzak gehienez bi (2) solairuko profila izango du sestragainean. Dena den, sotoak eta/edo erdisotoak eraiki tze ko bai-mena emango da –gehienez ere solairu bat (1) sestra azpian–,eta teilatupeko eremuak ere erabili ahal izango dira. Sotoarenoinplanoko okupazioa sestra gaineko eraikinarenaz bestelakoaizan daiteke, are gehiago, azken eraikin horren lursailetatik be-reizitako lursailetan kokatu ahal izango da.

Eraikinaren gehieneko altuera 7,00 m-koa izango da, fa txa -da bakoi tza ren erdiko puntuan horizontalki ezarritako teilatu-he-galetaraino neurtuta. Eraikinaren gehieneko altuera 9,00 m-koaizango da, lursail urbanizatuarekin bat egiten duen lerroaren be-hereneko puntuan neurtuta. ibilgailuak sotora edo erdisotorasar tze ko lekuan inoiz edo behin gainditu ahal izango da gehie-neko garaiera hori.

— Oinplanoko okupazioa.

Oinplanoko okupazioaren gehieneko azalera 500,00 m²-koaizango da eraikineko.

— Bolumenen konposizioa.

Eraikinek bolumetria sinplea izango dute. Estalkiek ez dute% 35etik gorako maldarik izango.

TíTULO QUiNTO

NORMAS DE APLiCACiÓN EN EL SUELO NO URBANiZABLE

CAPíTULO 1. NORMAS URBANíSTiCAS DE APLiCACiÓNESPECíFiCA EN EL SUELO NO URBANiZABLE

SECCiÓN 1.ª Disposiciones de carácter general

Artículo 72. Condiciones generales de edificación y uso.

1. Condiciones de emplazamiento.

Con el fin de reducir y minimizar todo tipo de impacto paisa-jístico o ambiental, y cualquier efecto perjudicial que de otra ma-nera pudiera producirse, el Ayuntamiento podrá establecer encada caso, modificando las propuestas que a ese respecto pue-dan plantearse, condiciones de emplazamiento y ubicación delas construcciones autorizadas, adicionales a las que se estable-cen expresamente y en cada caso en el presente documento.

Esas condiciones podrán incidir tanto en nuevas edificacio-nes proyectadas, como en propuestas de sustitución, amplia-ción, etc., de construcciones e instalaciones ya existentes.

De esta forma, para cualquier alteración del terreno natural,se mantendrá un retiro de 10 m desde el límite exterior de laorla de vegetación bien conservada de los márgenes fluviales.

2. Condiciones de forma y volumen de las edificaciones.

A. Condiciones de carácter general.

Con carácter general, las construcciones se adecuarán a loscriterios establecidos tanto en el artículo «28.4.c» de la Ley deSuelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006, como en las dispo-siciones que se promulguen en su desarrollo.

B. Parámetros de la edificación.

Se estará a los criterios que disponga al respecto el Depar-tamento de Agricultura de la Diputación Foral. Con independen-cia de ello se establecen los siguientes:

— Superficie de techo edificable.

Superficie máxima de techo edificable sobre rasante poredificio: 1.000,00 m²(t).

— Longitud y altura máximas de la edificación-

La longitud máxima de las fachadas de la edificación no ex-cederá de 50,00 m.

— Perfil y altura máxima de la edificación-

El perfil máximo de la edificación será de dos (2) plantassobre rasante, admitiéndose adicionalmente la construcción desótanos y/o semisótanos –máximo de una (1) planta bajo ra-sante–, así como el uso de los espacios resultantes bajo cu-bierta. El sótano podrá tener una ocupación en planta no coin-cidente con la de la edificación sobre rasante, pudiendo inclusoubicarse en terrenos diferenciados al de esta última edificación.

La altura máxima de la edificación será de 7,00 m medidaa los aleros dispuestos horizontalmente en el punto medio decada fachada, siendo de 9,00 m. la altura máxima de la edifica-ción sobre el punto más bajo de la línea de encuentro de lamisma con el terreno urbanizado. Allí donde se localice el ac-ceso rodado al sótano o semisótano podrá superarse puntual-mente dicha altura máxima.

— Ocupación en planta.

La ocupación en planta presentará una superficie máximapor edificio de: 500,00 m².

— Composición volumétrica.

Las edificaciones responderán a una volumetría simple. Lascubiertas no contarán con una pendiente superior al 35 %.


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Estalki horretatik gora, txi miniak eta beste instalazio ba tzukegitea onartuko da.

C. Aparteko kasuetan eraikun tza ren parametroak gaindi -tzea.

Eraikigarritasun fisikoa, oinplanoko okupazioa eta gehie-neko garaiera arau tzen dituzten parametro horiek salbuespengisa gainditu ahal izango dira, baldin eta, behar bezala justifika-tuta, eraikigarritasun fisikoarekiko egokitasun fun tzio nala lor -tze ko eskakizun propor tzi onal eta egokiei eran tzu ten badiete,arloan eskumena duen foru departamentuak aurrez baimenaemanda eta ezar tzen dituen baldin tze tan, honako irizpide haueijarraikiz:

— Udalak zuzenean baimenduta eraikigarritasunaren, oku-pazioaren edo luzeraren parametroetako baten % 25etik behe-rako gehikun tza dakarten proiektuak. Horri dagokionez plantea -tzen diren proposamenak behar bezala ebaluatu beharko di-tuzte udal zerbi tzu ek.

— Proiektatutako eraikun tzak eta instalazioak antola tze koplan berezia egin eta onartu ondoren, betiere altuera edo aipatubeste parametroetakoren bat aipatutako % 25 baino gehiagozgaindi tzen badute.

3. Urbanizazioari eta ingurunearen tratamenduari buruzkobal din tzak.

A. Azpiegiturak.

Eraikun tza berriak ezar tze ko baimena ematen den par tze -lek –profesionalizatu gabeko nekazari tza rako erabileretarakoakizan ezik eta, era berean, kanpoan lagata ekipamenduetara etazerbi tzu azpiegituretara bideratuak ere eskakizun hori objekti-boki beharrezkoa ez denean– ibilgailuen sarbidea izan beharkodute kapitulu honetan ezarritako baldin tze tan, bai eta ur horni-dura, saneamendua, elektrizitate hornidura eta kanpo argiteriaere.

Zerbi tzu horietakoren bat ez badago, edo beharrezko bal din -tzak bete tzen ez baditu, eska tzai leak horiek bere kontura ezarriedo hobetuko direla bermatu beharko du, eta, hala egin ezean,eskatutako baimena ukatu ahal izango du udalak. Landako era-bilerez besteko erabilerak ezarriz gero, betebehar hori sare oro-korretara ere zabalduko da –bide eta zerbi tzu sareetara–, bal-din eta horien ahalmena ez bada aski eskatutako jarduera ego-kiro gara tze ko.

B. Lurraldean txe rta tzea.

Euste-hormak saihestuko dira. Behar izanez gero, ezpondabidezko desnibelen aukerak kalte handia eragiten badu inguru-nean hain zuzen ere lur mugimenduak eragindako eremua na-barmen handi tze agatik, landare estalkia duen harri-lubeta bitar-tez egingo dira, eta, salbuespen gisa, hormigoi armatuz eginahal izango dira, gu txie nez 20 cm-ko lodierakoak, harlangai tzezemanez kanpoaldeko akabera; kasu horretan, ageriko horma-atalak ezin izango du bi metroko altuera gainditu.

Oin berriko eraikinek paisaian duten eragina gu txi tzeko, in-guruan espezie autoktonoen zuhai tzak landa tze ko eskatu ahalizango du udalak, gu txie nez zuhaitz bat landatuz eraikun tza ko50 m²-ko.

Era berean, 10 plaza baino gehiagoko aparkalekuetan zu-haitz autoktonoak landatu beharko dira, zuhaitz bat bi plazako,plazen arteko bereizketa gisa, hiruzuloka edo ilara bikoi tze an ja-rrita.

C. Finken itxi turak.

Finken itxi turak, ahal dela, zuhaixka-landarez egindako hes-kaiz egingo dira. Hesola eta alanbre-sarez egindako itxi tura tra-dizionalak onartuko dira, ganaduaren kasuan. Salbuespen gisabaino ez da onartuko bide publikoekiko mugetan fabrika-obrabidezko itxi turarik. Horiek, ahal dela, harrizkoak izango dira, etaakabera zarpiatuak eta pintatuak, metalezko hesiak, edo heso-

Emergiendo sobre dicha cubierta se autorizará la ejecuciónde chimeneas y otras instalaciones.

C. Superación excepcional de los parámetros de la edifica-ción:

Los citados parámetros reguladores de la edificabilidad fí-sica, ocupación en planta y altura máximas establecidas, po-drán superarse con carácter excepcional cuando, justificada-mente, respondan a requisitos de adecuación funcional, propor-cionales y adecuados a la edificabilidad física, previa autoriza-ción y en los términos que establezca el Departamento Foralcompetente en la materia, con los siguientes criterios:

— Mediante la directa autorización por el Ayuntamiento deproyectos que supongan un incremento inferior al 25 % de al-guno de los parámetros de edificabilidad, ocupación o longitudde la edificación. Las propuestas planteadas a ese respecto de-berán ser debidamente evaluadas por los servicios municipales.

— Mediante la previa formulación y aprobación del correspon-diente plan especial de ordenación de las construcciones e insta-laciones proyectadas, siempre que superen la altura o todos o al-guno del resto de los parámetros en más del referido 25 %.

3. Condiciones de urbanización y de tratamiento del en-torno.

A. infraestructuras.

Las parcelas en las que se autorice la implantación de nue-vas construcciones –con excepción de las que se destinen ausos agrarios no profesionalizados, y a equipamientos e infraes-tructuras de servicios en los casos en que esta exigencia resulteobjetivamente innecesaria– deberán disponer de acceso rodadoen las condiciones establecidas en este capítulo, así como deabastecimiento de agua, saneamiento, suministro de electrici-dad y alumbrado exterior.

Si alguno de estos servicios no existiese o no reuniera lascondiciones debidas, el solicitante deberá garantizar la implan-tación o mejora del mismo a su cargo, pudiendo el Ayunta-miento en caso contrario, denegar la licencia solicitada. En elcaso de implantación de usos no rurales, esa obligación se ex-tenderá a las redes generales –viaria y de servicios– cuya capa-cidad resultara insuficiente para el adecuado desarrollo de laactividad solicitada.

B. integración en el territorio.

Se evitarán los muros de contención. Caso de ser necesa-rios, en los casos en los que la solución de desniveles mediantetaludes implique un daño en el medio importante por aumentargrandemente la zona afectada por el movimiento de tierras, seharán mediante escollera con cubierta vegetal y excepcional-mente podrán hacerse de hormigón acabado superficialmentemediante mampostería de piedra de al menos 20 cm de espe-sor, no pudiendo sobrepasar en este caso los dos metros de al-tura el paño de muro visto.

Con el fin de aminorar el impacto en el paisaje de las edifi-caciones de nueva planta, el Ayuntamiento podrá exigir la plan-tación de arbolado de especies autóctonas en su entorno, en laproporción mínima de un árbol por cada 50 m² de edificación.

Así mismo se deberá plantar arbolado autóctono en las su-perficies de aparcamiento para más de 10 plazas, a razón de unárbol cada dos plazas como separación entre las plazas, dispo-niéndose al tresbolillo o en doble hilera.

C. Cierre de fincas.

Los cierres de fincas serán preferentemente a base de setovivo realizado con plantas arbustivas. Se admitirán los cierrestradicionales de estacas y malla de alambre para el ganado.Sólo excepcionalmente se admitirán en los límites con las víaspúblicas el cierre mediante muros de obra de fábrica construi-dos preferentemente en piedra, admitiéndose acabados rasea-


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lez eta aran tza rik gabeko alanbrezkoak onartuko dira, eta debe-katuta egongo dira bistako hormigoizko hormak eta zarpiatu ga-beko hormigoizko blokez eginak.

itxi turek gehienez 1,20 m-ko altuera izango dute. Altuerahandiagoko landare-itxi tura jarraituak onartuko dira, palaxu mo-takoak, baina inoiz ere ez 2,00 m-tik gorakoak.

itxi turak jar tze ko, gu txie nez 1 metroko tartea mantendu be-harko da finkak edozein bide motarekin duen mugarekiko, edoudal ordenan tzan edo dagokion sektoreko legedian ezar tzeneta arau tzen den tartea bestela, errepideei buruzko foru arauanezarritako araubideari atxi kitako errepideak edo bideak baldinbadira. Zuhaixka bidez egindako finka-itxi turen kasuan, 2 me-troko distan tzi a mantendu beharko da finkaren mugaraino, noneta ez dagoen mugakideen arteko beste akordioren bat.

4. Airetiko lineak paisaian txe rta tzea.

Udalak egoki tzat jo tzen dituen bal din tzak jarri ahal izangoditu airetiko elektrizitate eta telefono lineetako elementuen tra-zaketa eta osaerari buruz, paisaian bezala nekazari tza eta basoingurunean ere ahalik eta eragin txi kiena izan dezaten.

5. Telefonia, telekomunikazio eta telebistako antenak pai-saian txe rta tzea.

Udalak bal din tzak ezarri ahal izango ditu antena eta etxo lahar tzai leen kokapenari dagokionez, paisaian nahiz nekazari tza-eta baso-aprobe txa menduetan ahalik eta eragin txi kiena izandezaten.

Edonola ere, mota horretako antena bat koka tze ko eta mar -txan jar tze ko lehen lizen tzi a emateko, ezinbestekoa izango daeska tzai leak konpromiso bat sinatu eta entrega tzea. Horretankonpromisoa hartuko du, operadore berriak instala tze arrenbere dorrea erabil tzen laga tze ko.

Lizen tzi a eska tzen duten hurrengo operadoreek, lehendikdagoen antena batetik 300 metro baino gu txi agora dagoen ko-kapen batean eska tzen badute, dagoeneko jarrita dagoen an-tena erabili beharko dute, eta etxo la osagarri berriak eduki ahalizango dituzte.

6. Bizigarritasun bal din tzak.

Lurzoru urbanizaezinean baimendutako eraikinetan, halabadagokio, gelen gu txie neko dimen tsi oei, aireztapenari eta ar-giztapenari dagozkien bizigarritasun bal din tzak aplikatuko dira,hiri lurzoruari dagozkion ordenan tze tan an tze ko espazioetarakoezarritakoak, plan orokor honetako Katalogoan jasotako eraiki-nak birgai tze ko esku-har tze en kasuetan izan ezik; izan ere,azken horietan, fa txa daren tratamendu bal din tzak –bao berriakireki tze a eragozteko edo daudenak alda tze ko galarazpena– be-te tzen segitu beharko da, oinplano berriko eraikinetan oro hareska tzen diren aireztapen eta argiztapen bal din tzak zorrotzbete tze aren gainetik.

Azienda ukuilura tze ko eraikinak, abele txe ak barne, indus-tria-erabilerekin parekatutako lantoki tzat hartuko dira bizigarri-tasun bal din tzak bete tze ari dagokionez, eta aplika tze koa denindarreko araudi tekniko-sanitarioa bete tze ra joko da horietan.

7. Erabilera debekuak eta salbuespen gisa onartutako era-bilerak.

Lurzoru urbanizaezinean, berariaz debekatuta daude hiri-erabilerak, eta, zehazkiago, industria-erabilerak, nekazari tzaeta abel tza in tzako eta basogin tza ko industriak izan ezik, baldineta horien ekoizpenak zerikusia badu kokatuta dauden lursailenerabilerarekin eta arlo horretan eskumena duen erakunde sek-torialaren oniri tzi a lor tzen badute. Nolanahi ere, industria horiekkontuan hartu beharko dituzte dokumentu honetan adierazi-tako bal din tzak eta mugak.

dos y pintados, verjas metálicas, o de estacas y alambre sin es-pinos, prohibiéndose los muros de hormigón vistos y los de blo-que de hormigón no raseados.

La altura máxima de los cierres será de 1,20 m. Se permiti-rán cierres vegetales continuos de mayor altura tipo seto, peroen ningún caso superará la altura de 2,00 m.

Todo cierre se dispondrá a una distancia mínima de 1 metrode los linderos de la finca con cualquier clase de camino, o a laque se establezca y regule, en su Ordenanza Municipal, o legis-lación sectorial correspondiente si se trata de carreteras o cami-nos afectos al régimen establecido en la Norma Foral de Carre-teras. En el caso de cierres de fincas ejecutados mediante ar-bustos, deberá guardarse una distancia de 2 hasta el límite dela finca, salvo que exista acuerdo entre los colindantes.

4. integración paisajística de los tendidos aéreos.

El Ayuntamiento podrá establecer las condiciones que es-time adecuadas en lo referente al trazado y configuración de loselementos de los tendidos de líneas eléctricas y telefónicas aé-reas, con el fin de minimizar su repercusión tanto sobre el pai-saje como sobre el medio agrícola y forestal.

5. integración paisajística de las antenas de telefonía, te-lecomunicación y televisión.

El Ayuntamiento podrá establecer condiciones en lo refe-rente a la ubicación de las antenas y casetas receptoras, con elfin de minimizar su repercusión tanto sobre el paisaje comosobre los aprovechamientos agrícolas y forestales.

En cualquier caso y para la concesión de la primera licenciapara la ubicación y puesta en funcionamiento de una antena deeste tipo, será requisito indispensable la firma y entrega de uncompromiso por parte del solicitante, en el cual se comprometa aceder el uso de su torre para la instalación de nuevos operadores.

Los siguientes operadores solicitantes de licencia, caso desolicitarla en una ubicación situada a menos de 300 metros deuna antena existente, deberán hacer uso de la antena ya colo-cada, pudiendo disponer de nuevas casetas auxiliares.

6. Condiciones de habitabilidad.

En las edificaciones autorizadas en suelo no urbanizableserán de aplicación, en su caso, las condiciones de habitabilidadreferentes a dimensiones mínimas de las piezas, ventilación e ilu-minación, establecidas para espacios similares en las ordenan-zas correspondientes al suelo urbano, con la excepcionalidad delos supuestos de intervenciones de rehabilitación sobre edificiosincluidos en el Catálogo del presente Plan General, en los que laexigencia de preservación de las condiciones de tratamiento defachada, que impidan la apertura de nuevos huecos o modifica-ción de los existentes, prevalecerán sobre el cumplimiento es-tricto de las condiciones de ventilación e iluminación requeridasde forma genérica en las edificaciones de nueva planta.

Las edificaciones destinadas a la estabulación de ganado, in-cluidas las granjas, serán considerados como lugares de trabajo,asimilados a los usos industriales, a los efectos del cumplimientode sus condiciones de habitabilidad, remitiéndose al cumplimientode la normativa técnico-sanitaria vigente que resulta de aplicación.

7. Prohibiciones de uso y usos admitidos excepcional-mente.

En el suelo no urbanizable quedan expresamente prohibi-dos los usos de carácter urbano, y más concretamente los usosindustriales, con excepción de las industrias agropecuarias y fo-restales cuya producción guarde relación con el uso de los terre-nos sobre los que se asienten y obtengan el visto bueno del Or-ganismo sectorial competente en la materia. Estas industriasdeberán sujetarse en cualquier caso a las condiciones y limita-ciones establecidas en este documento.


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Lehendik dauden eraikinak finkatuko dira, baldin eta Planhau onartu aurretik etxe bizi tza kopuru handiagoa badute, behardiren legezko baimenen bitartez ezarrita. Dokumentu honetanber tan planteatutako irizpideen arabera lurzoru urbanizaezi-nean etxe bizi tza ra bideratutako eraikin berriek nekazari tza etaabel tza in tzako ustiategi bati lotuta egon beharko dute. Berariazdebekatuta dago landa ingurunearen erabilera edo ustiapenarilotu gabeko etxe bizi tza autonomorako eraikin berriak al txa tzea.

Baserriei lotuta egon ohi diren ostalari tza erabilerak baimen -tzen dira, hala nola sagardotegiak, askaldegiak eta abar, betierelanda erabileren osagarri gisa plantea tzen badira, aurretik direnustiategiei lotuta; era berean, ostalari tza erabilerak baimen tzendira (landa turismoa), hurrengo artikuluetan araututako baldin -tze tan.

8. Biztanlegunea osa tze ko arriskua saihesteko bal din tzak.

Bizitegi eraikun tzak debekatuta egongo dira, baldin eta erai-kun tzok batera eginez gero gerta badaiteke bizitegi erabilerakolau eraikin, zati batean baino ez bada ere, 75 metroko erradiokozirkulu batean sar tzea.

9. Elementu itsu sgarriak desagerraraztea.

Lehendik dagoen eraikin bat birgai tze ko, haren erabilera al-da tze ko eta eraikin berriak eraiki tze ko esku-har tze oro, horienerabilera dena dela, aldez aurretik kendu eta erai tsi egin be-harko dira txa bolak, teilapeak, prekarioan gehitutakoak eta erai-kinei lotutako lursailetan dauden gainerako elementuak, baldineta horien manten tze a oztopo bada natura- ingurunea natur, in-gurumen eta paisaia aldetiko bal din tza egokietan gorde tze koeta, hala egokituz gero, lehengora tze ko.

Helburu horietako edozeinekin egiten diren eraikun tza- etajarduera-proiektuak elementu itsu sgarri horiek ezaba tze ko etaeraisteko beharrezko proposamenekin osatu beharko dira, baiedukiari gehituz, bai xede horrekin egindako beste proiektu es-pezifiko ba tzu en bidez. Nolanahi ere, azken horiek udalari aur-keztu beharko zaizkio, beharrezko udal baimena lor tze ko, haie-kin batera edo lehenago.

Proiektu horien xede diren lanak eta/edo jarduerak gauza -tze ko udal baimena emateko, betiere, nahitaezko bal din tzaizango da aipatu elementu itsu sgarriak lehenago eta/edo aldiberean eraistea.

10. Lehendik dauden eraikinak lehentasunez erabil tzea.

Lurzoru urbanizaezinean baimendutako erabilerak eta jar-duerak, ahal delarik, lehendik eta finkatuta dauden eraikinetankokatuko dira, betiere erabilera eta jarduera horiek ezar tze koeta gara tze ko beharrezkoak eta egokiak badira.

Erabilera eta jarduera horietarako eraikin berriak egitekobal din tza izango da aurretik helburu horietarako eraikin egokirikez izatea.

ildo beretik, lehentasuna emango zaio lehendik dauden erai-kinak, erabilera eta jarduera baimenduetarako finkatuak, handi -tze ari, erabilera berberetarako eraikin eta instalazio berriak al -txa tu beharrean; handi tze horrek, betiere, bat etorri beharko duindarrean dauden lurralde antolamenduko tresnetan, plan oro-kor honetan, edota beronen garapenean susta tzen den antola-menduan ezar tzen diren irizpideekin. Edonola ere, irizpide horiezin izango da aplikatu tartean badirenean handi tze horri des-egoki irizteko behar bezala justifikatutako arrazoiak, esaterakoeraikinaren eta beronen inguruaren bal din tza eta ezaugarriei da-gokienez, bai beste edozein zer tze ladari dagokionez.

Se consolidan las edificaciones existentes que, con anteriori-dad a la aprobación de este Plan, cuenten con un número de vi-viendas superior, implantadas en las con las debidas y necesa-rias autorizaciones legales. Las nuevas edificaciones destinadasa vivienda permitidas en el suelo no urbanizable de acuerdo conlos criterios planteados en este mismo documento deberán estarligadas a una explotación agropecuaria. Se prohíbe expresa-mente la construcción de nuevos edificios con destino a viviendaautónoma, no vinculada al uso o explotación del medio rural.

Se autorizan los usos de hostelería tradicionalmente ligadosa los caseríos, tales como sidrerías, merenderos, etc. siempreque se planteen como complemento de los usos rurales, ligadosa las explotaciones existentes, o los usos de hostelería (turismorural) en las condiciones reguladas en los artículos siguientes.

8. Condiciones para evitar el riesgo de formación de nú-cleo de población.

Se prohíbe la edificación residencial en aquellas situacionesen las que esta vaya a dar lugar, de realizarse, a la coexistenciade al menos cuatro edificaciones con uso residencial que pue-dan integrarse, aunque tan sólo sea en parte, en un círculo de75 metros de radio.

9. Eliminación de elementos degradantes.

Toda intervención de rehabilitación de una edificación pree-xistente, de cambio de uso de la misma y de construcción denuevas edificaciones, cualesquiera que sean los usos a los quese destinen, se condicionará a la previa eliminación y derribo delas chabolas, tejavanas, añadidos en precario y demás elemen-tos existentes en los terrenos vinculados a aquellas edificacio-nes, cuyo mantenimiento resulte contrario a la preservación y,en su caso, restauración del medio natural en las condicionesnaturales, ambientales y paisajísticas adecuadas.

Los proyectos de edificación y actividad que se elaboren concualesquiera de aquellos fines deberán complementarse conlas propuestas necesarias para la eliminación y derribo de esoselementos degradantes, bien incorporándolas a su contenido,bien mediante otros proyectos específicos elaborados con esefin. En todo caso, estos últimos deberán ser presentados anteel Ayuntamiento, a los efectos de la obtención de la correspon-diente licencia municipal, previa o simultáneamente a aquellos.

La concesión de la licencia municipal para la ejecución delas obras y/o actividades objeto de aquellos proyectos se condi-cionará en todo caso al previo y/o simultáneo derribo de dichoselementos degradantes.

10. Utilización preferente de edificaciones preexistentes.

Siempre que resulten necesarias para su implantación ydesarrollo, y sean adecuadas para ello, los usos y actividadesautorizados en el suelo no urbanizable se ubicarán, preferente-mente, en las edificaciones preexistentes y consolidadas.

La construcción de nuevas edificaciones destinadas a esosusos y actividades se condiciona a la inexistencia de edificacio-nes preexistentes, aptas para su implantación.

En ese mismo sentido, siempre que la misma sea acordecon los criterios establecidos bien en los instrumentos de orde-nación territorial vigentes, bien en este Plan General, bien en elplaneamiento promovido en su desarrollo, se autorizará la am-pliación de edificaciones preexistentes y consolidadas para sudestino a usos y actividades autorizados, con carácter prefe-rente a la construcción de nuevas edificaciones e instalacionesdestinadas a esos mismos usos. Ese criterio no será de aplica-ción en los supuestos en los que por razones debidamente jus-tificadas, relacionadas bien con las condiciones y característi-cas de la edificación y su entorno, bien con cualesquiera otrascircunstancias, se estime inadecuada dicha ampliación.


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11. Eraikin kopurua muga tzea.

Nekazari tza ko ustiategi edo landa finka berari lotuta dagoenedo eraiki behar den eraikin kopurua ahalik eta gehien murriz-tuko da.

Oro har, nekazari tza ko ustiategietako bi (2) etxe bizi tza osa-garri baimen tze ko kasuetan, etxe bizi tza horiek eraikin bereankokatuko dira, ahal izanez gero lehendik dagoen eraikin batean.Era berean, gara tze ra begira eraikinak edo instalazioak behardituzten nekazari tza rako erabilerak eta jarduerak eraikin bakarbatean edo ahalik eta eraikin kopururik txi kienean. ezarrikodira. Helburu horretarako bi eraikin edo gehiago al txa tzeko, ho-riek beharrezkoak direla justifikatu beharko da aurrez. Nolanahiere, eraikun tza-ingura tza ile baten barruan mul tzo katuko dira,baldin eta ingura tza ile hori egoki tzat jo tzen bada eta, aldi be-rean, landa ingurunea errespeta tzen badu.

73. artikulua. Errepideak eta landabideak.

1. Halako tzat hartuko dira errepideak (Gi puz koako Foru Al-dundiaren titulartasuneko sarea) eta lurzoru urbanizaezineandauden edo proiektatuta dauden bide publikoak, udalerriko sis-tema orokorren sarean sartuta egon zein ez egon.

2. Errepide eta bide berriak ireki tze a baimenduko da soil-soilik onura publikoko edo gizarte intereseko arrazoiengatik,edo lehendik dauden eta antolamenduz kanpo deklaratu ezdiren eraikun tza partikularretarako sarbidea emateko.

Ageriko ezintasunik ezean, gu txie nez 300 metroan behin za-balguneak jarriko dira, bi ibilgailu guru tza tu zein noranzkoa al-datu ahal izatearren.

3. Landako erabileretara bideratutako eraikin berriek, lur-zoru urbanizaezinean eraiki nahi badira, aurreko 1. paragrafoanaipatutako errepide edo bideetako batetik izan beharko dute sar-bidea. Eraikin horiek ezar tze ko, bide azpiegitura horiek arau tzendituzten lege xedapenetan ezarritako irizpideak bete beharkodira, eta inola ere ezingo dira egon errepideetatik 10,00 m bainohurbilago eta landabide publikoetatik 8,00 m baino hurbilago,ezta horietatik 100,00 m baino urrunago ere.

Asfalto edo hormigoizko zoladura eta gu txie nez 3,00 m-kozabalera duten errepide edo bideetatik sartu beharko da ber-tara. Bide berrien eta errepideen arteko lotuneen barruko erra-dioek 9,00 m izan beharko dute gu txie nez, eta sarbidearen ses-trak, errepidetik aurrerako lehen hamar metroetan, ezin izangodu % 4 gainditu. Urak errepidera iri tsi baino lehen bildu eta des-bideratuko dira.

Lehendik dauden eta erabilera pribatuetarako direneraikun tze tara sar tze ko bideen kasuan, aipatutako betekizune-tako bat bete tze a ezinezkoa edo oso zaila bada, aukera izangoda hori bete tze a ez eska tze ko.

Aurretik badiren eraikinak finkatu egiten dira, aipatuakbaino distan tzi a txi kiagoak badituzte ere.

4. Lurzoru urbanizaezineko errepide eta bideetatik pai-saiaren per tze pzioa babestea arrazoia izan daiteke eraiki tze koedo zuhai tzak landa tze ko aukeren murrizketa bereziturako.

5. Nolanahi ere eraikin horiek, lehendik daudenak zein be-rriak, besteak beste Gi puz koako Errepide eta Bideei buruzko2006ko ekainaren 6ko Foru Arauan ezarritako irizpideetara ego-kituko dira.

6. Errepideetako elementu fun tzio nalen ezarpen berriakgaur egun dagokien jabari publikoan sar tzen ez diren lursaileieragiten badie, plan berezi bat formulatu beharko da aldez au-rretik, bai plan honetan bai lurzoru urbanizaezineko plangin tza -rako indarrean dagoen legerian ezarritako baldin tze tan, non etaezarri beharreko elementuen garran tzi eskasak eta horien Ku -dea ke taren titulartasun publikoak horrelakorik behar ez izateaez dakarten, udalaren iri tziz.

11. Limitación del número de edificaciones.

Se reducirá al máximo posible el número de edificacionesexistentes o a construir vinculadas a una misma explotaciónagraria o finca rústica.

Con carácter general, en los supuestos de autorización dedos (2) viviendas auxiliares de las explotaciones agrarias, lasmismas se ubicarán en una misma edificación, a ser posiblepreexistente. Los usos y actividades de carácter agrario que ne-cesiten de edificaciones o instalaciones para su desarrollo seimplantarán asimismo en una única edificación o en el menornúmero posible de las mismas. La construcción de dos o másedificaciones con ese fin se condiciona a la previa justificaciónde su necesidad. En todo caso, se procederá a su agrupacióndentro de una envolvente edificatoria siempre que la misma seestime adecuada, al tiempo que respetuosa con el medio rural.

Artículo 73. Carreteras y caminos rurales.

1. Tendrán esta consideración las carreteras (red de titula-ridad de la Diputación Foral de Gi puz koa) y los caminos públicosexistentes o proyectados en el suelo no urbanizable, con inde-pendencia de su integración o no en la red de sistemas genera-les del municipio.

2. La apertura de nuevas carreteras y caminos se autori-zará exclusivamente bien por razones de utilidad pública o inte-rés social, bien para dar acceso a construcciones particularesexistentes y no declaradas fuera de ordenación.

Salvo imposibilidad manifiesta, al menos cada 300 m. sedispondrán zonas de ensanchamiento que permitan tanto elcruce de dos vehículos como el cambio de sentido.

3. Las nuevas edificaciones destinadas a usos rurales quepretendan levantarse en suelo no urbanizable deberán dispo-ner de acceso desde alguna de las carreteras o caminos men-cionados en el anterior apartado 1. Su implantación deberáadecuarse a los criterios establecidos en las disposiciones lega-les reguladoras de dichas infraestructuras viarias, sin que enningún caso puedan situarse a una distancia inferior a 10,00 mde las carreteras y 8,00 m de los caminos rurales públicos, y su-perior a 100,00 m de los mismos.

El acceso a las mismas deberá realizarse desde carreteraso caminos, que dispongan asimismo de pavimento asfáltico ode hormigón, y una anchura mínima de 3,00 m. Los radios inte-riores de los empalmes de nuevos caminos con las carreterasdeberán tener un mínimo de 9,00 m. y la rasante del acceso, ensus diez primeros metros a partir de la carretera, no deberá su-perar el 4 %. Serán recogidas y desviadas las aguas antes de lle-gar a la carretera.

En el caso de caminos de acceso a construcciones existen-tes destinadas a usos de carácter privado, podrá no exigirse al-guno de los requisitos reseñados, si fuese de imposible o muydifícil su cumplimiento.

Se consolidan los edificios existentes, aunque estén a dis-tancias menores de las indicadas.

4. La protección de la percepción del paisaje desde carre-teras y caminos en el suelo no urbanizable podrá ser motivo dela restricción singularizada de las posibilidades de edificación ode la plantación de arbolado.

5. En todo caso, las referidas edificaciones, sean existen-tes o de nueva construcción, se ajustarán a los criterios estable-cidos, entre otros, en la Norma Foral de Carreteras y Caminosde Gi puz koa, de 6 de junio de 2006.

6. La nueva implantación de elementos funcionales de lascarreteras que afecte a terrenos no comprendidos en la actuali-dad en el dominio público correspondiente a las mismas, exigirála previa formulación de un plan especial en las condiciones es-tablecidas tanto en este Plan como en la legislación vigentepara el planeamiento en el suelo no urbanizable, con excepciónde aquellos casos en los que la escasa entidad de los elemen-tos a implantar y la titularidad pública de su gestión, lo haganinnecesario, según criterio municipal.


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7. Lurzoru urbanizaezinean trazatua zuzen tzen deneanerabilerarik gabe geldi tzen diren errepide eta bide zatietan,obren titularrak landare lurrezko geruza bat jarri beharko du. Ho-rretarako, baina, artean baden bide zorua al txa tuko du aurrez.

74. artikulua. Ibilgailuen tza ko pistak.

Debekatuta dago lurzoru urbanizaezinean pistak ireki tzea,baldin eta ez bada justifika tzen zertarako erabiliko diren, edolanda ingurunearen ustiapen jardueraren bati eran tzu ten ez ba-diote, edo baimendutako obra edo eraikin baten parte ez ba-dira.

irteerarik gabeko pistetan espazio zirkularrak prestatu be-harko dira, guru tza ketak egiteko zabalerak dituztenak.

75. artikulua. Zuhai tzak babestea.

Babestutako zuhaitz eremu tzat har tzen dira Plan hau onartuzenean Babes Bereziko kategorian sartuta zeuden bertako zu-haitz masak.

Masa horietan, debekatuta daude mozketa eta esku-har tzesun tsi tzaileak edo degrada tza ileak, honako hauek izan ezik: ho-riek hobe tze ra bideratutako garbiketak eta entresakak; lurralde-aren egitura orokorrari eta organikoari dagozkion eraikun tzakedo instalazioak egiteko beharrezkoak izan daitezkeenak; basobaliabidearen arrazoizko ustiapenak justifika tzen dituenak,alde batera utzi gabe horri dagokionez beharrezkoak izan dai-tezkeen baimenak, eta, betiere, jatorrizko baso masaren an tze -ko ezaugarriak dituen birsorkun tza berma tzen bada.

Halaber, debekatuta dago zuhai tzak eta zuhaixkak mozteaibilgu publikoen er tze tan eta erriberetan, garbiketako eta hobe-kun tza ko esku-har tze ak izan ezik, horiek ere baimena beharkoduten arren.

Hiri lurzoruan eta urbanizagarrian obrak egiteko lizen tzi akeska tzen direnean, eta obra horiek lurzoru urbanizaezinean ko-katutako aipatua bezalako zuhaitz edo zuhaitz masa batetikhurbil egin behar badira eta obretan zehar horrek afekzioren batizan badezake, zer tze lada hori erasota utzi ko da dagokion es-kaeran, eta udal zerbi tzu teknikoek horri dagokionez aipa tzendituzten babes neurriak hartu beharko dira. Neurri horiek ezarriondoren kalteak sor tzen badira eta horien eraginez zuhai tzaedo zuhaitz masa de sa ger tzen bada, udalak dagozkion zehape-nak ezarri ahal izango ditu, eta, kaltetutako zuhai tza edo zuhai -tzak publikoak badira, kalte-ordainak eskatu ahal izango ditu.

Arrazoia dena dela –baita ustekabean ere– erabat edo zatibatean sun tsi tu diren zuhaitz eremu eta baso masa babestuakjatorrizkoen an tze ko ezaugarriekin lehengoratu beharko dituztetitularrek.

76. artikulua. Ibai ibilguak babestea.

Oro har, aipatu ibilguak babesteko, gai horretaz indarreandauden lege xedapenetan eta lurraldea antola tze ko tresnetanezarritakora joko da.

Nolanahi ere, ezarpen berriko eraikinek EAEko ibaier tzeneta Errekaer tzen LPSan eta Plan Hidrologikoan jasotako gu txie -neko tartea izango dute ibai ibilguetatik.

Distan tzi a hori ez zaie aplikatuko ibai ibilguen erabilera etaaprobe txa mendurako eraikinei, ez eta zuzkidura publikoei –bi-deak, zerbi tzu azpiegiturak eta abar– lotutako eraikinei ere, bal-din eta, indarrean dauden xedapenekin bat etorriz, gaian esku-mena duen administrazioak baimendutakoak badira.

Aipatutako distan tzi a baino hurbilago dauden aurretiko erai-kinak finkatu egiten dira, betiere indarreko lege xedapenetanezarritako irizpideetara egoki tzen badira horiek.

7. En los tramos de carreteras y caminos que queden endesuso al realizarse rectificaciones del trazado que se realicenen el suelo no urbanizable el titular de las obras deberá reponeruna capa de tierra vegetal para lo cual previamente se levantaráel firme que aún se conserve.

Artículo 74. Pistas para vehículos.

Se prohíbe la apertura de pistas en suelo no urbanizable,cuando no se justifique el fin a que se destinan, o éste no res-ponda a alguna actividad de explotación del medio rural, o noforme parte de una obra o edificación, que hayan sido autoriza-das.

En las pistas sin salida se deberán disponer espacios circu-lares con sobre anchos para cruces.

Artículo 75. Protección del arbolado.

Se consideran áreas de arbolado protegido aquellas masasde arbolado autóctono existentes en el momento de aprobaciónde este Plan incluidas en la categoría de Especial Protección.

Se prohíben, en esas masas, las talas e intervenciones des-tructivas o degradantes, con excepción de las siguientes: laslimpiezas y entresacas destinadas a la mejora de las mismas;las que pudieran resultar inevitablemente necesarias para la re-alización de construcciones o instalaciones correspondientes ala estructura general y orgánica del territorio; las que justifiquela explotación racional del recurso forestal, sin perjuicio de lasautorizaciones que a ese respecto resultasen necesarias, ysiempre que se garantice la regeneración, con similares carac-terísticas, de la masa forestal original.

Asimismo, se prohíbe la tala de arbolado y vegetación arbus-tiva en los márgenes y riberas de los cauces públicos, con ex-cepción de las intervenciones de limpieza y mejora que, de igualmodo, deberán ser objeto de autorización.

Cuando en suelo urbano y urbanizable se soliciten licenciasde obras a realizar en las proximidades de algún árbol o masaarbórea como la citada, ubicada en suelo no urbanizable, quepudiera resultar afectado se hará constar este hecho en la soli-citud correspondiente, debiéndose adoptar las medidas de pro-tección que al respecto señalen los servicios técnicos municipa-les. En el que caso de que, establecidas éstas, se produzcandaños que signifiquen su desaparición, el Ayuntamiento podráaplicar las sanciones correspondientes y, si el árbol o árbolesdañados fuesen públicos exigir que los mismos sean indemni-zados.

Las áreas de arbolado protegido y las masas forestales quehayan sido destruidas total o parcialmente por cualquier motivo,incluso de forma fortuita, deberán ser regeneradas por sus titu-lares con similares características a las originarias.

Artículo 76. Protección de cauces fluviales.

Con carácter general, a los efectos de la protección de los ci-tados cauces se estará a lo establecido en las disposiciones le-gales vigentes en la materia, incluidos los instrumentos de orde-nación territorial.

En todo caso, las edificaciones de nueva implantación se se-pararán de los cauces fluviales el mínimo recogido en l PTS deMárgenes y Ríos de la CAPV y el Plan Hidrológico.

Esa distancia no será aplicable a las edificaciones destina-das al uso y aprovechamiento de los cauces fluviales, así comoa las vinculadas a dotaciones públicas –viario, infraestructurasde servicios, etc.–, que, conforme a lo dispuesto en las disposi-ciones vigentes, sean autorizadas por la Administración compe-tente en la materia.

Se consolidan las edificaciones existentes ubicadas a unadistancia inferior a la citada, siempre que las mismas se ade-cuen a los criterios establecidos en las citadas disposiciones le-gales vigentes.


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77. artikulua. Landaketen eta eraikinen arteko distan tzi ak.

Baso eremuen inguruan dauden eraikinek, landakoak ezdiren erabileretarako edo landako erabileren etxe bizi tza lagun-garrietarako badira, beren perimetroan zuhaixkarik edo landare -tza rik gabeko zerrenda bat izan beharko dute, suteak zabal tze aeragoztearren.

Zuhaitz landaketa masiboak baimen tzen diren eremuetan,nekazari tza ko, abel tza in tzako eta landazabaleko eremuetan ba-daude, honako bal din tza hauek bete beharko dira:

Zuhaitz landaketa masiboak egiteko, 60 metroko tartea utzibeharko da edozein bizitegi, nekazari tza, abel tza in tza edo bero-tegi eraikun tza tara (txa boletara izan ezik). Landaketa eraikun -tza tik iparraldera baldin badago, distan tzi a hori 40 metrora mu-rriztu ahal izango da.

Edonola ere, ez da zuhaitz landaketa masiborik baimen-duko, hiri lurzoruaren edo urbanizagarriaren mugarainoko dis-tan tzi a 200 metro baino txi kiagoa den zonetan.

Baso eremuen inguruan dauden eraikinetan suteen aur-kako segurtasunari buruz hartu beharreko pre ben tzi o neurriakerakunde eskudunak baimen tzen dituenak izango dira, betiereGi puz koako mendien arloan indarrean dagoen legerian arautu-takoaren arabera.

78. artikulua. Lursaila, zabortegiak eta hondakindegiakegoki tzea.

Lurzoru urbanizaezinean egiten diren era guztietako lursai-len egoki tza penek, eta horien artean lurrez edo obra hondaki-nez egindako betelanek edo hondakin geldoen isurketek, inda-rrean dagoen legerian aurreikusitako baimenak jaso beharko di-tuzte, kasuan-kasuan dagokien udal lizen tzi az gain.

Horretarako, hondakindegiak eta zabortegiak ezarri ahalizatearren, bete egin beharko dira 49/2009 Dekretuak, otsai la -ren 24koak, hondakinak hondakindegietan biltegiratuta eta be-telanak eginda ezaba tze a arau tzen duenak, ezar tzen dituenbal din tzak eta baimen prozedura.

2. SEKZiOA. Lurzoru urbanizaezinean baimendutakoerabilerak ezar tze a arau tze ko xedapenorokorrak

79. artikulua. Nekazari tza ko ustiategi komunak.

1. Definizioa.

Plan orokor honetan xe da tu ta koa ren ondorioetarako, eta,bereziki, hari lotutako eraikinak eta instalazioak ezar tze ari da-gokionez, nekazari tza ko ustiategi tzat hartuko da «titularrak edotitularkideek nekazari tza ko ekoizpenerako eta enpresa eran an-tolatutako ondasun eta eskubideen mul tzoa, nagusiki merkatuxedeetarakoa, berez unitate tekniko-ekonomiko bat era tzenduena eta, oro har, ekoizpen bide berberak eta Ku dea ke ta ba-karra erabil tzen dituena», betiere dagokion ziurtagiria edo akre-ditazioa duela Gi puz koako Foru Aldundian nekazari tza arloaneskumena duen departamentuak halako tzat ezagutua.

Alde horretatik, eta oro har, lehendik dagoen nekazari tza koustiategi komun bati edo ustiategi berri bati lotutako eraikun tzaberriak ezar tze ko, aipatu erakunde horrek aldez aurretik emanziurtagiria eskatuko da; horretan, egiaztatuko da ustiategiaren ti-tularrak nekazari tza ko eta abel tza in tzako ekoizleak direla, ustia-tegiak kasu bakoi tze an eska tzen diren gu txie neko dimen tsi oa rieta ekoizpenaren bideragarritasunari buruzko bal din tzak bete -tzen dituela, eta instalazioak kasu bakoi tze an indarrean dagoeneta aplika tze koa den araudiari egoki tzen zaizkiola.

Baserri tzat har tzen da nekazari tza eta abel tza in tzako erabi-lera integrala ustia tze ko oinarrizko unitatea, udalerriko landa lu-rraldea ustia tze ko eredu tradizionala den aldetik.

Artículo 77. Distancias entre plantaciones y edificaciones.

Las edificaciones situadas en la proximidad de áreas fores-tales, destinadas a usos no rurales o las viviendas auxiliares delos usos rurales, deberán disponer en su perímetro de unafranja libre de arbustos o vegetación, que impida la propagaciónde incendios.

En las zonas en las que se autoricen las plantaciones masi-vas de arbolado y se encuentren en las zonas agroganadera yde campiña, deberán cumplirse las siguientes condiciones:

Las plantaciones masivas de arbolado se realizarán guar-dando una distancia de 60 metros a cualquier construcción re-sidencial, agropecuaria o invernaderos (excluidas txa bolas).Caso de que la plantación se ubique al norte de la construcciónla distancia podrá reducirse a 40 metros.

En cualquier caso, no se autorizará la plantación masiva dearbolado en zonas cuya distancia al límite del suelo urbano o ur-banizable sea inferior a 200 metros.

Las medidas preventivas en relación con la seguridad frentea los incendios de las edificaciones situadas en la proximidad deÁreas forestales serán en cualquier caso las que disponga el or-ganismo competente para su autorización, conforme a lo regu-lado en la legislación vigente en materia de montes de Gi puz koa.

Artículo 78. Acondicionamientos del terreno, vertederos yescombreras.

Los acondicionamientos de terrenos de todo tipo en suelono urbanizable, y, entre ellos los rellenos con tierras o escom-bros, o los vertidos de residuos inertes, deberán ser objeto de,además de la correspondiente licencia municipal, las autoriza-ciones previstas en la legislación vigente.

A estos efectos, los requisitos y el procedimiento de autori-zación para la implantación de vertederos y escombreras seráel establecido en el Decreto 49/2009, de 24 de febrero, por elque se regula la eliminación de los residuos mediante depósitoen vertedero y la ejecución de rellenos.

SECCiÓN 2.ª Disposiciones generales reguladoras de laimplantación de los usos autorizados en elsuelo no urbanizable

Artículo 79. Explotaciones agrarias comunes.

1. Definición.

A los efectos de lo dispuesto en este Plan General, y, en par-ticular, a los de la implantación de edificaciones e instalacionesvinculadas a la misma, se entenderá por explotación agraria «elconjunto de bienes y derechos organizados empresarialmentepor su titular o cotitulares para la producción agraria, primordial-mente con fines de mercado, y que constituya en sí mismo unaunidad técnico-económica caracterizada generalmente por la uti-lización de unos mismos medios de producción y una única ges-tión», y que, mediante la certificación o acreditación correspon-diente, sea reconocida como tal por el Departamento de la Dipu-tación Foral de Gi puz koa, competente en materia de Agricultura.

En ese sentido, y con carácter general, para la implantaciónde nuevas construcciones vinculadas a una explotación agrariacomún tanto nueva como ya existente, se exigirá la previa certi-ficación de la citada entidad, acreditativa de que sus titularesson productores agropecuarios, la explotación reúne los requisi-tos de dimensión y viabilidad productiva mínima exigidos encada caso, y las instalaciones se adecuan a la normativa vi-gente y aplicable en cada caso.

Se identifica como caserío la unidad básica de explotacióndel uso agropecuario integral, en cuanto que constituye el mo-delo tradicional de explotación del territorio rural del municipio.


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2. Gu txie neko par tze la.

Nekazari tza ko ustiategi berri bat ezar tze ko gu txie neko par -tze laren azalera 5 ha-koa izango da.

Ondorio horietarako, ekarritako finka etena izan daiteke, etaerabilera orokorreko hainbat zonatan dauden lurzoru urbanizae-zin gisa sailkatutako lursailak ere hartu ahal izango ditu.

Nolanahi ere, baimendutako eraikin eta instalazio berriakeraiki tze ko, Plan honetan kasu bakoi tze an ezarritako gu txie -neko par tze laren bal din tza bete beharko da.

3. Eraikun tza eta urbanizazio bal din tza orokorrak.

1.— Oro har, kapitulu honetako lehenengo atalean ezarri-tako betekizun orokorrak beteko dituzte eraikinek.

2.— Arau hauetan azaldutako salbuespenekin, lehendik dau-den ustiategiei lotutako baserriak edo eraikinak finkatuko dira,eta eraikin gehigarriak eraiki tze ko baimena emango da. Eraikinberri horiek aipatutako eraikin horretan bilduta edo horri atxi kitaegongo dira, eta horiek eraiki tze ko unean lehendiko eraikinare-kin bat datozen material eta aukera arkitektonikoak erabilikodira, baina eraikin exentuak ere egin ahal izango dira, instalazioproiektatuen fun tzio naltasunak horietara jo tze a eska tzen badu.

Ustiategiak etxe bizi tza osagarri bat edo ba tzuk izanez gero,horiek ere finkatu egiten dira. Eraikin osagarri horiek exentuakizatea ere baimen tzen da, baldin eta lehendik dauden bizitegierabileren erosotasun edo osasungarritasun baldin tzek –ukuilu,granja eta an tze koen ezarpenak– edo proiektatutako instala-zioen fun tzio naltasunak hala eska tzen badute.

Eraikin horiek finka tze ak berekin dakar, alde batetik, osoriklehengora tze ko edo berri tze ko aukera, baita ordezteko aukeraere, eta, bestetik, oro har, txa bolak, eranskin prekarioak, teila-peak eta abar ken tze ko betebeharra, eraikin osoaren eta hareningurunearen konfigurazioa eta irudi orokorra hobe tze ko.

Gainera, balio arkitektonikoa edo historikoa duten elemen-tuak errespetatu beharko dira, halakorik baldin badago, horiekkon tse rbatuz eta/edo berrerabiliz.

Handi tze lanak egiten direnean, handi tze horren atalen al-tuerak ez du gaindituko jatorrizko eraikinaren batezbestekoa,eta, edonola ere, landa eremukoak ez diren erabileretarakoeraikun tze tarako oro har ezarritako altueraren eta eraikun tza-profilaren gehieneko mugak bete beharko dira.

3.— Lehendik dauden eraikun tzak ordezkatuz gero, 2/2006Legearen 30. artikuluan xedatura jo beharko da.

Aukera hori baztertu gabe, Hirigin tza Ondarearen Katalo-goan sartutako eraikinen kasuan, aukera horren bideragarrita-suna eta/edo komenigarritasuna aztertu beharko da, gainera,eraikin horien eta/edo horien balio elementuen manten tze etazain tzan duen eraginaren ikuspegitik, eta helburu hori lor tze kokaltegarria bada, baztertu egingo da. Nolanahi ere, aukera ho-rren bideragarritasunak gai horretan eskumena duen adminis-trazioaren aldeko txos tena jaso beharko du.

4.— Era horretako erabileretarako par tze letan eraikin aurre-fabrikatuak, finkoak edo mugikorrak, karabanak edo logela, os-tatu edo aisialdirako leku gisa erabil daitekeen beste edozeinelementu modu egonkorrean ezar tzea, modu jarraituan edo al-dizkakoan, bizitegi erabilera lagungarrietarako eraikun tza tzathartuko da ondorio guztietarako, eta mota horretako eraikun tze -tarako ezarritako bal din tzak aplikatuko zaizkio.

Lurzoru urbanizaezinean dauden karabanak eta edukion tzi akantolamendutik kanpo gera tzen dira, eta ezin da ino laz ere ber -tan bizi.

2. Parcela mínima.

A los efectos de la determinación de la superficie de la par-cela mínima para la implantación de una nueva explotaciónagraria esta será de 5 Has.

A esos efectos, la finca aportada podrá ser discontinua e in-cluir terrenos clasificados como suelo no urbanizable situadosen zonas de uso global diversas.

En todo caso, la construcción de nuevas edificaciones e ins-talaciones autorizadas estará condicionada a la cumplimenta-ción del requisito de parcela mínima establecido en cada casoen este Plan.

3. Condiciones generales de edificación y urbanización.

1.— Con carácter general, las edificaciones cumplimentaránlos requisitos generales establecidos en la Sección Primera deeste mismo Capítulo.

2.— Con las salvedades expuestas en estas Normas, se con-solidan los caseríos o edificios vinculados a las explotacionesexistentes, autorizándose la construcción de edificaciones adi-cionales que se dispondrán ya englobadas o adosadas al edificiocitado, utilizando materiales y soluciones arquitectónicas que ar-monicen con aquél, ya exentas, en el supuesto de que la funcio-nalidad de las instalaciones proyectadas lo hiciera necesario.

Cuando la explotación cuente con una o varias viviendas au-xiliares, éstas se consolidan asimismo. Se autoriza incluso ladisposición exenta de estas construcciones auxiliares en el su-puesto de que las condiciones de confort o salubridad de losusos residenciales existentes –implantación de establos, gran-jas y otros similares– o la funcionalidad de las instalaciones pro-yectadas lo hicieran necesario.

La consolidación de las citadas edificaciones lleva asociada,por un lado, la posibilidad de su restauración o renovación inte-gral, e incluso la de su sustitución, y, por otro, con carácter ge-neral, el deber de eliminar las chabolas, los añadidos precarios,las tejavanas, etc., con el fin de mejorar la configuración y laimagen general del conjunto de la edificación y de su entorno.

Además, se deberán respetar los elementos de valor arqui-tectónico o histórico existentes en su caso, conservándolos y/oreutilizándolos.

La altura de los cuerpos de ampliación no sobrepasará lamedia del edificio originario, debiendo cumplimentar en todocaso los límites máximos de altura y perfil de edificación esta-blecidos con carácter general para las construcciones destina-das a usos no rurales.

3.— En caso de sustitución de edificaciones existentes de-berá estarse a lo dispuesto en el art. 30 de la Ley 2/2006.

Sin descartarla, en el supuesto de edificaciones integradasen el Catálogo del Patrimonio Urbanístico, la viabilidad y/o con-veniencia de esa opción deberá ser analizada, además, desdela perspectiva de su incidencia en el mantenimiento y preserva-ción de dichas edificaciones y/o de los elementos de valor delas mismas, descartándola en el supuesto de que resulte desfa-vorable para la consecución de ese objetivo. En todo caso, laviabilidad de esa opción deberá ser objeto de informe favorablede la Administración competente en la materia.

4.— La implantación estable, en las parcelas destinadas aeste tipo de usos, de construcciones prefabricadas, fijas o móvi-les, caravanas, o cualquier otro elemento susceptible de ser uti-lizado como habitación, alojamiento o lugar de esparcimiento, yasea de forma continuada o intermitente, se considerará a todoslos efectos como una construcción destinada a usos residencia-les auxiliares, y le serán de aplicación los requisitos establecidospara este tipo de construcciones.

Las caravanas y contenedores existentes en suelo no urba-nizable, quedan declaradas fuera de ordenación, no pudiendoser habitados en ningún caso.


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4. Nekazari tza ko ustiategi komun berriak ezar tzea.

A. Bal din tza orokorrak.

Nekazari tza ko ustiategi komun berriak ezar tze ko, artikuluhonetako 1. atalean –Gi puz koako Foru Aldundiaren ziurtagiria–eta 2. atalean –horri lotutako lursailaren gu txie neko azalera–ezarritako bal din tzak bete beharko dira, besteak beste.

Oro har, horrelakoak ezar tze aldera erre fe ren tzi atzat har-tuko dira, lehentasunez, plan orokor honetan adierazitako irizpi-deekin bat datozen eta lehendik dauden eraikinak.

Nekazari tza ko eraikin eta instalazio berriak, nekazari tza koustiategi berriei lotuak, eraiki tze ko baimena ematen da «Neka-zari tza ko eta abel tza in tzako landa eremua eta landazabala» ize-neko eremu globalean kokatutako lurretan. Horretarako, aldezaurretik bete beharko dira lege xedapenetan, indarrean daudenlurralde antolamenduko tresnak barne, eta Plan honetan ber tanhorri buruz ezarritako bal din tza guzti-guztiak. Osagarri gisa, planorokor honetan araututako hirigin tza-antolamenduaren bal din -tza tzaile gainjarrien xede diren eremuak behar bezala kontuanhartu eta errespetatuko dira.

Babes bereziko landa eremuetan eraikin eta instalazio be-rriak eraiki behar izanez gero, jarraitu egin beharko dira bai planhonetan ezarritako irizpideak bai legezko xedapenetan, plane-tan eta proiektuetan haiei buruz ezarritako irizpideak.

B. Txa bolak eta bordak eraiki tze ko irizpide aplikagarriak.

Hala badagokio, eta betiere arloan eskumena duen organis-moak emandako justifikazio txos tena izanda, lurzoru urbanizae-zinean txa bolak eta bordak eraiki tze ko, jarraitu egin beharko daAizarnazabalgo Udalak 2009ko urriaren 29an onartutako Txa -bolak eta bordak eraiki tze ko Ordenan tzan horri buruz xedatua.

5. Nekazari tza ko ustiategi komunen osagarri diren bizitegierabilerak.

A. Nekazari tza ko ustiategi komunen bizitegi erabilera osa-garriak ezar tze ko irizpideak.

Etxe bizi tza osagarri horiek eraikin ba tzu etan edo besteetanjar tze ko, irizpide hauek segitu beharko dira:

— Lehenik eta behin, eta lehentasunez, lehendik eta finka-tuta dauden eraikinetan ezarriko dira, plan hau onartu aurretikere bizitegi erabilerarako ziren eraikinetan betiere.

— Bigarrenik, aipatutakoen moduko eraikinik ez badago,baimena ematen da etxe bizi tza horiek bizitegi erabilerarako ezdiren eta lehendik dauden beste eraikin ba tzu etan ezar tze ko,baldin eta, dituzten ezaugarriak kontuan hartuta, horretarakobeharrezko bal din tzak bete tzen badituzte.

— Hirugarrenik, eta aurreko bi aukeretako bat bera ere ezinbada gauzatu, helburu horretarako eraikun tza berrietan ezar -tze ko baimena ematen da.

— Modu osagarrian, eta aukera bideraezina dela justifika -tzen den kasuetan izan ezik, baimen tzen diren etxe bizi tzak erai-kin bakarrean ezarriko dira.

Legerian, lurralde antolamenduko tresnetan eta hirigin tza-plangin tzan (plan orokor hau barne) ezarritako irizpideekin batetorriz gero, baimena emango da lehendik eta finkatuta daudeneraikin horiek handi tze ko, horretarako eraikin berriak eraiki tze -ko aukeraren aurretik ino laz ere.

4. implantación de nuevas explotaciones agrarias comunes.

A. Condiciones generales.

La implantación de nuevas explotaciones agrarias comunesrequerirá la cumplimentación, entre otras, de las condicionesestablecidas en los apartados 1 –certificación de la DiputaciónForal de Gi puz koa– y 2 –superficie mínima del terreno vincu-lado a la misma– de este mismo artículo.

Con carácter general, a los efectos de su implantación se to-marán como referencia, preferentemente, las edificaciones pre-existentes acordes con los criterios establecidos en este PlanGeneral.

Se autoriza la construcción de nuevas edificaciones e insta-laciones de carácter agrario vinculadas a nuevas explotacionesagrarias en terrenos situados en la zona global «Rural agrogana-dera y de campiña», previa cumplimentación de todos y cadauno de los requisitos establecidos a ese respecto tanto en lasdisposiciones legales, incluidos instrumentos de ordenación delterritorio, vigentes, como en este mismo Plan. Complementaria-mente, a los efectos de su implantación serán objeto de la de-bida consideración y respeto los ámbitos objeto de los condicio-nantes superpuestos a la ordenación urbanística regulados eneste Plan General.

La construcción, en su caso, de nuevas edificaciones e ins-talaciones en las zonas rurales de protección especial se ade-cuará, además de a los establecidos en este Plan, a los criteriosestablecidos en las disposiciones legales, planes y proyectos re-feridos de forma específica a las mismas.

B. Criterios de aplicación para la construcción de bordaspara chabolas y bordas.

La construcción, en su caso y siempre que se cuente con in-forme justificativo del organismo competente en la materia, dechabolas y bordas en el suelo no urbani9zablñe se regirá por lodispuesto al efecto en la Ordenanza de construcción de Chabo-las y bordas aprobada por el Ayuntamiento de Aizarnazabal el29 de octubre de 2009.

5. Usos residenciales auxiliares de las explotaciones agra-rias comunes.

A. Criterios para la implantación de usos residenciales au-xiliares de las explotaciones agrarias comunes.

La implantación de las citadas viviendas auxiliares en unasu otras edificaciones se adecuará a los siguientes criterios:

— En primer lugar y con carácter preferente, se implantaránen edificaciones preexistentes y consolidadas, destinadas a usosresidenciales ya con anterioridad a la aprobación de este Plan.

— En segundo lugar, en el supuesto de inexistencia de edifi-caciones como las comentadas, se autoriza la implantación delas citadas viviendas en otras edificaciones preexistentes desti-nadas a usos no residenciales, siempre que, en atención a suscaracterísticas, reúnan las condiciones necesarias para su des-tino a ese fin.

— En tercer lugar y siempre que no resulte posible ningunade las dos soluciones anteriores, se autoriza su implantación ennuevas edificaciones destinadas a ese fin.

— Complementariamente, salvo en los supuestos en los quese justifique su inviabilidad, las viviendas que en su caso se au-toricen se implantarán en una única y misma edificación.

Siempre que la misma resulte acorde con los criterios esta-blecidos en la legislación, en los instrumentos de ordenación te-rritorial y en el planeamiento urbanístico (incluido este Plan Ge-neral) vigentes, se autorizará la ampliación de dichas edificacio-nes preexistentes y consolidadas con carácter preferente a laconstrucción de nuevas edificaciones con ese fin.


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B. Gehieneko etxe bizi tza kopurua eta sabai azalera bal din -tzak.

Nekazari tza ko ustiategi berari lotutako gehieneko etxe bizi -tza kopurua, lehendik daudenak barne, bikoa (2) izango da.

Lehendik eta finkatuta dauden eraikinetan, plan orokor hauonartu aurretik bizitegi erabilerarako ziren eta bi etxe bizi tzabaino gehiago dituztenetan, dagoen etxe bizi tza kopurua finka-tuko da.

Ondorio horietarako, ez da sabai azalera gisa zenbatukoeraikinaren bordei edo eranskin isolatuei eta lehendik etxe bizi -tza rako erabilerarako ez ziren eta kendu beharko diren eranski-nei lotutakoa.

C. Nekazari tza ko ustiategi komunen etxe bizi tza osagarriakeraiki tze ko baimenerako bal din tzak.

Baimena ematen da nekazari tza ko ustiategi komunetakoetxe bizi tza osagarriak ezar tze ko eta/edo eraiki tze ko, baldin eta,aldez aurretik eta behar den zorroztasunez justifika tzen badaetxe bizi tza horiek ohiko bizileku iraunkor gisa erabili behar di-tuztela honakook:

— Ustiategiaren titularrak edo titularrek eta haien ondoren-goek, baldin eta plan orokor hau onartu aurretik dauden etaPlan Orokorrak finkatu dituen eraikinetan gaitu beharreko etxe -bizi tzak badira, eta erabilera horretara une hori baino lehen bi-deratu badira.

— Ustiategiaren titularrak edo titularrek, baldin eta etxe bizi -tzak egoki tze ko tokiak hauek badira:

* Plan orokor hau onartu aurretik zeuden eta Plan Oroko-rrak finkatu dituen eraikinak, une hori baino lehen beste erabi-lera ba tzu etara bideratuak izan arren bizitegi erabilerak har di -tza ketenak.

* Oinplano berriko eraikinak, erabilera horretara bidera-tuak.

Nolanahi ere, etxe bizi tza bat edo gehiago baimen tze ko bal -din tza da, besteak beste, aldez aurretik justifika tze a nekazari -tza ko ustiategiak bete tzen dituela ustiategiaren titularrari edo ti-tularrei estaldura ekonomikoa emateko kasu bakoi tze an eska -tzen diren produkzio eta ekonomia aldetiko bideragarritasuna-ren eta dimen tsi oaren bal din tzak.

D. Lehendik dauden bizitegi eraikinetan nekazari tza ko us-tiategi bateko etxe bizi tza osagarriak ezar tze ko bal din tzak.

Baimena ematen da nekazari tza ko ustiategi komun bateko(berria den edo lehendik dagoen bateko) etxe bizi tza osagarriakezar tze ko lehendik zeuden eta hari lotuta dauden bizitegi erai-kin finkatuetan, ondoren azal tzen diren baldin tze tan:

a) Beharrezkoak diren eraberri tze eta birgai tze obren iris-mena dena dela, plan orokor hau onartu aurretik bizitegi erabi-lerarako ziren eraikinetan gaitu beharko dira etxe bizi tzak.

Eraikin horiek ezingo dira helburu horretarako handitu, kasuhauetan izan ezik:

— Bizitegi eraikun tzak 175 m²(t) baino gu txia go ko azalerabaldin badu, muga horretaraino handi tze a baimenduko da.

— Ustiategiaren titularrek hari lotutako bi (2) etxe bizi tza bai-men tze ko beharrezko bal din tzak bete tzen badituzte, eta eraiki-nak 350 m²(t)-tik beherako azalera badu, sabai horretara artezabal tze ko baimena emango da.

Edonola ere, handi tze horiek baimen tze ko besteak bestehonako hiru bal din tza hauek bete beharko dira:

B. Número máximo de viviendas y condiciones de techoconstruido.

El número máximo de viviendas, incluidas las preexistentes,vinculadas a una misma explotación agraria no será superior ados (2) viviendas.

En edificaciones preexistentes y consolidadas, destinadas auso residencial con anterioridad a la aprobación de este PlanGeneral, que cuenten con más de dos viviendas se consolida elnúmero de viviendas que existan.

A esos efectos, no se computará como tal superficie detecho la vinculada a las bordas o anejos aislados de la edifica-ción y a los adosados a la misma no destinados con anteriori-dad a uso de vivienda y que deberán eliminarse.

C. Condiciones para la autorización de la construcción deviviendas auxiliares de explotaciones agrarias comunes.

Se autoriza la implantación y/o construcción de viviendasauxiliares de explotaciones agrarias comunes en aquellos casosen los que, de forma previa y con el debido rigor, se justifique lanecesidad de las mismas para su destino a domicilio habitual ypermanente de:

— El titular o titulares de la explotación y sus descendientesen el supuesto de viviendas a habilitar en edificaciones preexis-tentes a la aprobación de este Plan General y consolidadas porel mismo, destinadas a ese uso también con anterioridad a esemomento.

— El titular o titulares de la explotación en el supuesto de vi-viendas a habilitar en:

* Edificaciones existentes con anterioridad a la aproba-ción de este Plan General y consolidadas por el mismo que, ha-biendo sido destinadas con anterioridad a ese momento a otrotipo de usos, sean susceptibles de acoger usos residenciales.

* Edificaciones de nueva planta destinadas a ese uso.

En todo caso, la autorización de una o más viviendas se con-diciona a, entre otros extremos, la previa justificación de que laexplotación agraria reúne las condiciones de dimensión y viabi-lidad productiva y económica exigidas en cada caso para dar co-bertura económica al titular o titulares de la misma.

D. Condiciones de implantación de viviendas auxiliares deuna explotación agraria en edificaciones residenciales preexis-tentes.

Se autoriza la implantación de viviendas auxiliares de unaexplotación agraria común, nueva o ya existente, en edificacio-nes residenciales preexistentes y consolidadas vinculadas a lamisma, en las condiciones que se exponen a continuación:

a) Sin perjuicio del mayor o menor alcance de las obras dereforma y rehabilitación que resulten necesarias, las viviendasdeberán ser habilitadas en edificaciones preexistentes destina-das a uso residencial con anterioridad a la aprobación de estePlan General.

No se autoriza la ampliación de dichas edificaciones conese fin, salvo en los siguientes supuestos:

— En el caso de que la edificación residencial cuente conuna superficie inferior a 175 m²(t), se autoriza su ampliaciónhasta ese techo.

— En el caso de que los titulares de la explotación cumplanlas condiciones necesarias para la autorización de dos (2) vi-viendas vinculadas a la misma, y la edificación cuente con unasuperficie inferior a 350 m²(t), se autoriza su ampliación hastaese techo.

En todo caso, la autorización de esas ampliaciones se condi-ciona a la cumplimentación de, entre otras, estas tres condiciones:


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Lehenik eta behin, handi tze a egokia dela justifikatu be-harko da, lehendik dagoen eraikinaren eta haren ingurunearenbal din tzak eta ezaugarriak kontuan hartuta.

Bigarrenik, handi tze aren ondorioz sor daitezkeen edozeineratako inpaktu negatiboak prebeni tze ko eta/edo minimiza tze -ko neurriak zehaztu eta gauzatu beharko dira.

Hirugarrenik, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruaren Legea -ren 31. artikuluan oin berriko bizitegi eraikun tzen kasuetarakoezarritako bal din tzak bete beharko dira, baldin eta planteatu-tako handi tze aren oinplanoko okupazioa 50 m²-tik gorakoabada, edo haren sabai azalera lehendik dagoen bizitegi-sabaia -ren azaleraren % 20tik gorakoa bada.

b) Ondorio horietarako, ez dira zenbatuko eraikin edoeraikun tza-bloke berean dauden eta erregistroan ustiategiariatxi kita ez dauden beste etxe bizi tza ba tzuk.

c) Hurrengo paragrafoan xedatutakoa erago tzi gabe, gaitunahi diren etxe bizi tzen kopurua dena dela, ez da baimendukohoriei lotutako finken bereizterik edo zati tze rik, baldin eta50.000 m²-tik beherako azalera duten par tze la edo finka berriaksor tzen badira, salbu eta nekazari tza eta abel tza in tzako besteustiategi ba tzu ei atxi ki tze a berma tzen bada eta espazio aldetiksegidakoak diren finkak era tzen badira.

d) 35.000 m²-tik beherako azalera duten lursailetan dau-den eraikinak finkatu egiten dira, baina lursailak ezingo dira be-reizi.

Besteak beste, artikulu honetako bertako «3.B» ataleanadierazitako bal din tzak bete beharko dira.

e) Halaber, baimena ematen da, arlo horretan indarreandagoen legerian ezarritako baldin tze tan, eraikin horietan neka-zari tza-turismoko erabilerak edo an tze koak ezar tze ko.

f) Dagokion eraikinean etxe bizi tza rako erabilera baimenduaurretik edo aldi berean, edo lehendik zegoena baino etxe bizi -tza kopuru handiagoa gaitu aurretik, edo lehendik zegoen erai-kina handi tze ko baimena eman aurretik, aipatu eranskin edobordak eraisteko proiektua aurkeztu beharko da.

g) Baserriak eraberritu eta birgai tze ko lanek «B» energia-ziurtagiria lortu beharko dute gu txie nez.

E. Lehendik dauden eta bizitegi erabilerarako ez badiraere xede hori izan dezaketen eraikinetan nekazari tza ko ustia-tegi bateko etxe bizi tza osagarriak ezar tze ko bal din tzak.

Nekazari tza ko eta abel tza in tzako landa eremuetan eta lan-dazabaleko landa eremuetan baino ez da baimenduko etxe bizi -tza osagarriaren erabilera ezar tze a erabilera hori aurretik ezzuten baina erabilera hori izan dezaketen lehendiko eraikin fin-katuetan, erabilera hori oin berriko eraikinetan ezar tze ko baldin -tze tan –hurrengo atalean azal tzen baitira–, zenbait salbuespe-nekin bada ere.

Salbuespen horiek besteak beste hurrengo «F» apartatuanazal tzen diren baldin tze kin daude lotuta. Bideragarria ez delaeta/edo egokia ez dela justifika tzen bada, bal din tza horiekdoitu ahal izango dira eragindako eraikinaren eta haren ingu-runearen ezaugarrietara egoki tze ko, edo ez aplika tze a erabakiahal izango da.

F. Oin berriko bizitegi eraikun tza osagarriak ezar tze ko bal -din tzak.

Nekazari tza ko, abel tza in tzako eta landazabaleko landa ere-muetan baimen tzen da, ez beste inon, bara tze zain tzako edoabel tza in tzako ustiategi berri edo lehendiko bateko etxe bizi tzaosagarri baterako (1) oin berriko eraikin bat eraiki tzea, baldineta, besteak beste, bal din tza hauek bete tzen badira:

Artikulu honetako «1» apartatuan aipatu bal din tzak betedirela egiazta tzea, hala nola nekazari tza ko ustiategia bara tzeedota abel tza in tza arlokoa ere badela.

En primer lugar, se deberá justificar la idoneidad de la am-pliación en atención a las condiciones y características de laedificación preexistente y de su entorno.

En segundo lugar, se deberán determinar y ejecutar las co-rrespondientes medidas de prevención y/o minimización de im-pactos negativos de cualquier naturaleza que pudieran deri-varse de la ampliación.

En tercer lugar, se deberán cumplimentar los requisitos es-tablecidos en el artículo 31 de la Ley del Suelo de 30 de juniode 2006 para los supuestos de edificación residencial de nuevaplanta, siempre que o bien la ocupación en planta de la amplia-ción planteada sea superior a 50 m², o bien la superficie detecho de la misma sea superior al 20 % de la superficie detecho residencial preexistente.

b) No se computarán, a estos efectos, otras viviendas exis-tentes en el mismo edificio o bloque de edificación, no adscritasregistralmente a la explotación.

c) Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado siguiente,cualquiera que sea el número de viviendas que se pretenda ha-bilitar, no se autorizarán segregaciones o divisiones de las fin-cas vinculadas a las mismas que den como resultado nuevasparcelas o fincas con superficie inferior a 50.000 m², salvo quese garantice su adscripción a otras explotaciones agropecuariasy se formen fincas espacialmente continuas.

d) Se consolidan las edificaciones existentes en fincas consuperficie inferior a 35.000 m², si bien estas no podrán ser ob-jeto de segregaciones.

Deberán cumplimentarse, entre otros, las condiciones esta-blecidas en el apartado «3.B» de este mismo artículo.

e) Se autoriza, asimismo, en las condiciones establecidasen la legislación vigente en la materia, la implantación de usosde agroturismo o similares en esas mismas edificaciones.

f) Previa o simultáneamente a la autorización del uso devivienda en la edificación correspondiente, o a la habilitación deun número superior de viviendas al preexistente, o a la autoriza-ción de todo tipo de ampliación de la edificación preexistente,deberá presentarse el correspondiente proyecto de derribo delos citados anejos o bordas.

g) Las reformas y rehabilitación de caseríos deberán alcan-zar la certificación energética mínima «B» con carácter de mínimo.

E. Condiciones de implantación de viviendas auxiliares deuna explotación agraria en edificios preexistentes no residencia-les y susceptibles de ese destino.

Se autoriza la implantación, exclusivamente en las zonas ru-rales agroganaderas y de campiña, del uso de vivienda auxiliaren edificaciones preexistentes y consolidadas no destinadascon anterioridad a ese uso y susceptibles de ese destino, en lascondiciones expuestas en el siguiente apartado para la implan-tación de dicho uso en edificaciones de nueva planta, con lassalvedades que se exponen a continuación.

Esas salvedades están relacionadas con las condiciones ex-puestas en, entre otros, el apartado «F» siguiente. Siempre quese justifique su inviabilidad y/o inidoneidad, podrá acordarsebien el reajuste de esas condiciones para su adaptación a lascaracterísticas de la edificación afectada y de su entorno, biensu no aplicación.

F. Condiciones de implantación de edificación residencialauxiliar de nueva planta.

Se autoriza la construcción, exclusivamente en las zonas ru-rales agroganaderas y de campiña, de una edificación de nuevaplanta destinada a una (1) vivienda auxiliar de una explotaciónhortícola o ganadera, nueva o preexistente, siempre que secumplan, entre otras, las siguientes condiciones:

Acreditación de los requisitos mencionados en el apartado«1» de este artículo, así como de la naturaleza hortícola y/o ga-nadera de la explotación agraria.


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Ustiategiari lotutako lurretan etxe bizi tza rako erabilerarakoden edo izan daitekeen eraikinik ez da goe la egiazta tzea.

«A», «B» eta «C» apartatuetan azaldutako bestelako bal din -tzak bete tzen direla egiazta tzea.

Gaiari buruzko indarreko legedian ezarritako bal din tzak bete -tzen direla egiazta tzea, besteak beste Lurzoruari eta Hirigin tza riburuzko 2006ko ekainaren 30eko Legearen 31. artikuluan adie-razitakoak.

Etxe bizi tza nekazari tza ko ustiategiaren titularraren edo titu-larkidearen ohiko etxe bizi tza gisa erabiliko dela egiazta tzea,besteak beste titularkidetasun hori justifikatu ondoren.

Ustiategiari lotutako lursailen azalerari eta hedadurari buruzGi puz koako Foru Aldundiak erabaki tzen duena hargatik erago tzigabe, bizitegi eraikin berri hori baimen tze ko gu txie nez 50.000m²-ko azalera duen finka bat aurkeztu beharko da, eta lursailhorri lotuta geratu beharko du eraikinak erregistroan. Eraikinahar tzen duen lursailak 10.000 m² baino gehiago eduki beharkoditu, eta ustiategiaren parte izan. Ondorio horietarako, finka be-reko par tze lak, soilik bide edo ibilgu publikoren baten bidez ba-nanduak edo elkarren ondoan daudenak, unitario tzat joko dira.

Eraikun tza bal din tzak:

— Gu txie neko tarteak: abel tza in tzako ustiategietako arauteknikoak, higieniko-sanitarioak eta ingurumenekoak ezar tzendituen irailaren 22ko 515/2009 Dekretuan jasotakoak (2009kourriaren 22ko Euskal Herriko Agintari tza ren Aldizkaria).

— Gehieneko azalera eraikigarria: 250,00 m²(t).

— Gehieneko solairu kopurua: bi solairu (sestra gainean).

— Teilatu-hegalen gehieneko altuera: 7 m (fa txa da bakoi tze -ko erdiko puntutik neurtuta).

— Estalkien gehieneko malda: % 35.

— Oinplanoan okupatutako gu txie neko azalera: 120,00 m².

— Oinplanoan okupatutako gehieneko azalera: 250,00 m².

Urbanizazio bal din tzak:

Eraikingin tza-proiektuan ber tan edo haren osagarri gisa,par tze laren urbanizazio bal din tzak zehaztuko dira, behar direnaparkalekuen eta sarbideen kokapena eta paisaia-tratamenduabarne, hain zuzen eraikin berriak ahalik eta ingurumen inpaktutxi kiena eragin dezan landa lurzoruan.

Bal din tza higieniko-sanitarioak eta, bereziki, isurketak araz-teko sistema bermatu eta behar bezala tratatu beharko dira.

Gehieneko etxe bizi tza kopurua: 2 etx.

Nekazari tza rako erabilera bateragarriak eta ostatu erabilera(landa turismoa) baimen tzen dira.

Nekazari tza ko ustiategi komun berri bateko etxe bizi tza la-gungarrien kopurua ez da inola ere bi (2) etxe bizi tza baino han-diagoa izango, ez ustiategiaren titularkidetasun arrazoiengatik,ez ustiategiaren oinordekoek ustiategian ostatu har tze agatik, ezbeste edozein arrazoirengatik.

6. Nekazari tza eta abel tza in tzako ustiapenerako eraikinak.

1.— Eraikin finko eta egonkor guztiak sartuko dira horien ar-tean, zuzenean nekazari tza eta abel tza in tzako erabileretaraedo erabilera osagarri eta lagungarrietara emanak (ukuiluak,ukuiluak, lastategiak, siloak, nekazari tza ko makinak eta base-rriari lotutako per tso nen ibilgailuak zain tze ko eraikinak, nekaza-ri tza-industria, etab.), etxe bizi tza izan ezik.

Acreditación de la inexistencia en los terrenos vinculados ala explotación de edificaciones destinadas a uso de vivienda osusceptibles de ese destino.

Acreditación del cumplimiento de las restantes condicionesexpuestas en los anteriores apartados «A», «B» y «C».

Acreditación de los requisitos establecidos en la legislaciónvigente en la materia, incluidos, entre otros, los expuestos en elartículo 31 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de2006.

Acreditación del destino de la vivienda a domicilio habitualdel titular o cotitular de la explotación agraria, previa justifica-ción de, entre otros extremos, dicha (co)titularidad.

Sin perjuicio de lo que, en su caso acuerde la DiputaciónForal de Gi puz koa en cuanto a la superficie y extensión de losterrenos vinculados a la explotación, la autorización de la citadanueva edificación residencial requerirá la aportación de unafinca con una superficie mínima de 50.000 m², a la que aquelladeberá quedar vinculada registralmente. La parcela receptorade la edificación deberá ser mayor de 10.000 m² y formar partede la explotación. A estos efectos, las parcelas de una mismafinca que se encuentren contiguas o tan sólo separadas poralgún camino o cauce públicos se consideran como unitarias.

Condiciones de edificación:

— Separaciones mínimas: las recogidas en el Decreto515/2009, de 22 de septiembre, por el que se establecen lasnormas técnicas, higiénico sanitarias y medioambientales delas explotaciones ganaderas. (Boletín Oficial del País Vasco 22de octubre de 2009).

— Superficie edificable máxima: 250,00 m²(t).

— Número de plantas máximo: Dos plantas (sobre rasante).

— Altura máxima de aleros horizontales: 7 m. (medida en elpunto medio de cada fachada).

— Pendiente máxima de cubiertas: 35 %.

— Superficie mínima ocupada en planta: 120,00 m².

— Superficie máxima ocupada en planta: 250,00 m².

Condiciones de urbanización:

Bien en el propio proyecto de edificación, bien complemen-tariamente al mismo, se determinarán las condiciones de urba-nización de la parcela, incluyendo la ubicación de los aparca-mientos precisos, de los accesos, y del tratamiento paisajísticode forma que la nueva edificación produzca el menor impactoambiental en el suelo rural.

Deberán quedar garantizadas y debidamente tratadas lascondiciones higiénico-sanitarias y, especialmente, el sistema dedepuración de vertidos.

Número máximo de viviendas: 2 viv.

Se autorizan los usos agrícolas compatibles y el uso de hos-pedaje (agroturismo).

El número de viviendas auxiliares de una nueva explotaciónagraria común en ningún caso será superior a dos (2) viviendas,ni por razones de cotitularidad de la misma, ni de alojamientoen la misma de los herederos de la explotación, ni por cualquierotra circunstancia.

6. Construcciones destinadas a la explotación agropecuaria.

1.— Se considerarán entre ellas todas las construcciones decarácter fijo y estable, destinadas directamente a usos de explo-tación agropecuaria o a usos complementarios y auxiliares delos mismos –cuadras, establos, pajares, silos, edificacionespara la guarda de maquinaria agrícola y de vehículos de perso-nas vinculadas al caserío, industria agraria, etc.–, con excepciónde la vivienda.


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2.— Antolamenduz kanpoko tzat jotakoak izan ezik, Plan hauonartu aurretik zeuden eta erabilera horietara bideratuak direneraikinak finkatu tzat joko dira.

Horiek handi tze ko, aplikatu egingo dira eraiki berriei dago-kienez jarraian ezarritako bal din tzak, bete ezin diren kasuetanizan ezik; kasu horretan udalak, justifikatuta, egoki tzat jo tzenduen erabakia hartuko du. Eraikin horiek finka tze ak, oro har,berekin dakar txa bolak, eranskin prekarioak, teilapeak eta abarken tze ko betebeharra, eraikin osoaren eta haren ingurunearenkonfigurazioa eta irudi orokorra hobe tze ko.

3.— Erabilera horietarako eraikin berriek, aurretik badirennekazari tza eta abel tza in tza ustiategiei zein berriei lotuek, bal -din tza hauek bete beharko dituzte:

— Gu txie neko tarteak: irailaren 22ko 515/2009 Dekretuanezarriak.

— Eraikina hartuko duen par tze laren gu txie neko azalera(Par tze la horrek, edonola ere, eremu fisikoki eta espazialki ja-rraitua osatu beharko du.): 10.000 m².

— Gehieneko eraikun tza: 500 m².

— Profila: i/i.

— Eraikun tza ren altuera: 5,00 m.

— Gehieneko eraikun tza luzera: 50,00 m.

Aurreko aurreikuspenak aplikatuko dira, halaber, lehendikdauden eraikinetan ezarri nahi diren abel tza in tzako ustiategi in-ten tsi boetarako abele txe eta instalazioei dagokienez.

Lurraren gainean landaketa zuzena egiten duten berotegiakezar tze ko, bal din tza hauek bete beharko dira:

— Gu txie neko tarteak:

* Lursailaren mugara: 5,00 m.

* Beste finka ba tzu etan dauden eta landakoak ez direneraikinetara: 20,00 m.

— Par tze lako gehieneko okupazioa (ezar tzen diren okupaziozehaztapen eta indizeen mul tzo a fisikoki berotegia har tzenduen par tze lari buruzkoak direla ulertuko da):

* < 5.000 m² % 20.

* > 5.000 m² eta < 20.000 m² 1.000 m² edo % 10.

* > 20.000 m² 2.000 m² edo % 5.

Horiek ezar tze ko, gaiari lotutako kontuetan eskumenaduten erakundeek eman aldeko txos tena izan behar da.

Bermatuta geldituko dira: higiene eta osasun bal din tzak eta,bereziki, isuriak arazteko sistema eta saneamendukoa; ur hor-niduraren zuzkidura; elektrizitatearen eta kanpo argiteriarenhornidura; sarbidea, Liburu honetan ezarritako bal din tza oroko-rren testuinguruan; eta beharrezko tzat jo tzen diren beste zerbi -tzu ba tzuk.

Zerbi tzu eta azpiegitura horietako edozeinek ez baditu bete -tzen proiektatutako eraikina edo instalazioa eraiki tze ko beha-rrezkoak diren bal din tzak eta ber tan aurreikusitako jarduerakgara tze ko bal din tzak, hura baimen tze ko ezinbestekoa izango dazerbi tzu eta azpiegitura horiek behar bezala eta erabat egoki tze -ko obrak egitea, eta eraikun tza ren sus ta tzai leak obra horiek or-dain tzea. Horretarako, beharrezko tzat jo tzen diren abalak edobermeak eskatuko dira.

instalazio berriko abel tza in tzako ustiategiek bete egin be-harko dute abel tza in tzako ustiategietako arau teknikoak, higie-niko-sanitarioak eta ingurumenekoak ezar tzen dituen irailaren22ko 515/2009 Dekretuan adierazitakoa.

2.— Con la sola excepción de las declaradas fuera de orde-nación, se entenderán consolidadas las edificaciones existen-tes con anterioridad a la aprobación del presente Plan, y desti-nadas a esos usos.

A los efectos de su ampliación se entenderán aplicables lascondiciones establecidas seguidamente para las nuevas edifi-caciones, salvo que sean de imposible cumplimentación, encuyo caso el Ayuntamiento adoptará, justificadamente, la reso-lución que considere oportuna. La consolidación de las citadasedificaciones lleva asociado, con carácter general, el deber deeliminar las chabolas, los añadidos precarios, las tejavanas,etc., con el fin de mejorar la configuración y la imagen generaldel conjunto de la edificación y de su entorno.

3.— Las nuevas edificaciones destinadas a esos usos, vincu-ladas tanto a explotaciones agropecuarias existentes como anuevas, deberán.

— Separaciones mínimas: Las establecidas en el Decreto515/2009 de 22 de septiembre.

— Superficie mínima de la parcela receptora de la edifica-ción (Dicha parcela deberá constituir, en todo caso, un ámbitofísica y espacialmente continuo.): 10.000 m².

— Edificación máxima: 500 m².

— Perfil: i/i.

— Altura de la edificación: 5,00 m.

— Longitud de edificación máxima: 50,00 m.

Las previsiones anteriores serán asimismo de aplicación enlo referente a las granjas e instalaciones destinadas a explota-ciones ganaderas intensivas que se planteen implantar en edi-ficaciones preexistentes.

La implantación de invernaderos con plantación directasobre el terreno se ajustará a las siguientes condiciones:

— Separaciones mínimas:

* Límite de la parcela: 5,00 m.

* Edificaciones no rurales situadas en otras fincas: 20,00 m.

— Ocupación máxima de la parcela (el conjunto de determi-naciones e índices de ocupación establecidos se entenderán re-feridos a la parcela físicamente receptora del invernadero):

* < 5.000 m² 20 %.

* > 5.000 m² y < 20.000 m² 1.000 m² o 10 %.

* > 20.000 m² 2.000 m² o 5 %.

Para su implantación deberá mediar informe favorable delos organismos que tengan competencia sobre los diversos as-pectos de la misma.

Quedarán garantizadas: las condiciones higiénico-sanitariasy, especialmente, el sistema de depuración de vertidos y de sa-neamiento; la dotación de abastecimiento de agua; el suminis-tro de electricidad y alumbrado exterior; el acceso, en el con-texto de las condiciones generales establecidas en este Libro;otros servicios que se estimen necesarios.

En el supuesto de que cualesquiera de esos servicios e in-fraestructuras no reúnan las condiciones necesarias para laconstrucción de la edificación o instalación proyectada, y el des-arrollo en la misma de las actividades previstas, se condicionarásu autorización a la ejecución de las obras y actuaciones nece-sarias para la correcta y completa adecuación de aquellos, asícomo a su abono por el promotor de la construcción. Se exigiráncon ese fin, los avales o garantías que se estimen necesarios.

Las explotaciones ganaderas de nueva instalación deberáncumplir con lo señalado en el Decreto 515 / 2009, de 22 de sep-tiembre, por el que se establecen las normas técnicas, higiénico-sanitarias y medioambientales de las explotaciones ganaderas.


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Jarduera-lizen tzi a lor tzen duten lehendiko abel tza in tzakoustiategiek 15 urteko epea dute irailaren 22ko 515/2009 De-kretuan ezarritako baldin tze tara egoki tze ko, eta ez zaizkie apli-katuko distan tzi ei eta kokapenari buruzko arauak, dekretu ho-rretan ezar tzen denarekin bat.

80. artikulua. Profesionalizatu gabeko nekazari tza rakoerabilerak.

1. Gu txie neko par tze la.

Gu txie neko par tze la laboran tza ko gu txie neko unitatea ze-hazteko finkatutakoa izango da (une honetan, eta 1997ko uztai-laren 8ko 168. Dekretuan xe da tu ta koa ren arabera, laboran tza -ko unitate horren azalera, Gi puz koan, 10.000 m²-koa da), planorokor hau onartu aurretik azalera txi kiagoa duten par tze len ka-suan izan ezik, zeren eta horietan jarduera hori ezarri ahalizango baita, betiere 2.000 m²-tik gorako azalera baldin badute.

2. Eraikun tza bal din tzak.

1.— Aizarnazabalgo Udalak 2009ko urriaren 29an onartu-tako Txa bolak eta bordak eraiki tze ko Ordenan tzan jasoak.

3. Bestelakoak.

Lehendik dauden txa bolak edo bizitegikoak ez diren eraiki-nak finkatu egingo dira, non eta, arau hauetan azaldutakoarenarabera, antolamenduz kanpo deklaratuta ez dauden eta/edolanda ingurunea degrada tzen ez duten. Nolanahi ere, ez da bai-menduko horietan bizitegi erabilerak ezar tzea.

81. artikulua. Basogin tza ko erabilerak.

Baso ustiapenera bideratutako zuhaitz landaketak, ahaldela, lurraldeak nekazari tza ko eta abel tza in tzako ustiapenerakoedo beste erabilera poten tzi al ba tzu etarako eskain tzen duengaitasuna eragozten ez den lekuetan egingo dira; alde horreta-tik, desegoki tzat joko da lehendik dauden eta % 30etik behe-rako malda duten larreetan landaketa masiboak egitea.

Hala eta guztiz ere, zuhai tzak moztu eta landa tze ko jardue-retarako, Ekonomia Sustapeneko eta Landa inguruneko Depar-tamentuak baimena eman beharko du; izan ere, departamentuhorrek izapidetu eta eba tzi ko ditu jarduerok, arlo horretan inda-rrean dagoen mendiei buruzko legeria sektorialaren arabera.

Nolanahi ere, egin nahi diren landaketak egokitu egingozaizkie bai par tze la-mugetatiko edo beste finka ba tzu etan dau-den eraikinekiko tarteei dagokienez indarrean den legedia sek-torialak ezarriari bai, bereziki, Gi puz koako Mendiei buruzko7/2006 Foru Arauari.

82. artikulua. Herri lanei lotutako erabilerak eta eraikinak.

1. Kontuan hartutako erabilerak eta eraikinak.

Halako tzat hartuko dira titulartasun eta sustapen publikokokomunikazio sistemak –gasolindegiak barne– edo zerbi tzu az-piegiturak –ur hornidura, hondakin uren saneamendua eta araz-keta, hiri hondakinak, gasaren eta energia elektrikoaren horni-dura, irratia/telebista eta bestelakoak– egikari tze ko, ustia tze koeta manten tze ko erabilera eta eraikun tza osagarriak, baldin etahaien ezarpena landa ingurunean egin behar bada, eta ezarpeneremu hori plan orokor honetan sistema orokor gisa berariaz de-finitu ez bada.

2. Tramitazioa.

Eraiki tze ko lizen tzi a eskatu aurretik, udalari kon tsul ta bategingo zaio, eta hark, ebazpen arrazoituan, par tze la, eraikigarri-tasuna eta aparkalekuak jar tze ko bal din tzak zehaztuko ditu, baieta, hala badagokio, aldez aurretik plan berezi bat egin beharraere.

Las explotaciones ganaderas existentes que vayan a obte-ner la licencia de actividad tienen un plazo de 15 años paraadaptarse a las condiciones establecidas en el Decreto 515 /2009, de 22 de septiembre, no siéndoles de aplicación las nor-mas relativas a distancias y ubicación, tal como se establece enel mencionado Decreto.

Artículo 80. Usos agrarios no profesionalizados.

1. Parcela mínima.

La parcela mínima será la fijada a los efectos de la determi-nación de la unidad mínima de cultivo (en este momento, deconformidad con lo dispuesto en el Decreto n.º 168, de 8 de juliode 1997, la superficie de dicha unidad mínima de cultivo en Gi -puz koa es de 10.000 m²), salvo en el supuesto de las parcelasque, con anterioridad a la aprobación de este Plan General,cuenten con menor superficie, en las que dicha actividad podráimplantarse siempre que la misma sea superior a 2.000 m².

2. Condiciones de edificación.

1.— Las recogidas en la Ordenanza de construcción de cha-bolas y bordas aprobada por el Ayuntamiento de Aizarnazabalcon fecha 29 de octubre de 2009.

3. Otras cuestiones.

Se consolidan las chabolas o edificaciones no residencialesexistentes salvo que, de conformidad con lo expuesto en estasNormas, estén declaradas fuera de ordenación y/o o bien con-tribuyan a la degradación del medio rural. En todo caso, no seautorizará la implantación de usos residenciales en las mismas.

Artículo 81. Usos forestales.

Las plantaciones de arbolado con destino a la explotaciónforestal se realizarán preferentemente en los lugares en que nose perturbe la aptitud que el territorio ofrece para la explotaciónagrícola y ganadera, u otros usos potenciales, considerándoseen este sentido inadecuada la plantación masiva en las prade-ras existentes con pendientes inferiores al 30 %.

No obstante lo citado, las actividades de corta y plantaciónde arbolado se supeditarán a la autorización de las mismas porel Departamento de Promoción Económica, Medio Rural y Equi-librio, quien las tramitará y resolverá de conformidad con la le-gislación sectorial de montes vigente en la materia.

En cualquier caso, las plantaciones que se pretendan efec-tuar se ajustarán a lo dispuesto en la legislación sectorial vi-gente en relación a los límites establecidos de separación a loslindes de parcela o en relación a las edificaciones existentes enotras fincas y más en concreto a la Norma Foral 7/2006 deMontes de Gi puz koa.

Artículo 82. Usos y edificaciones vinculados a las obraspúblicas.

1. Usos y edificaciones considerados.

Tendrán esta consideración los usos y construcciones auxilia-res para la ejecución, explotación y mantenimiento de los sistemasde comunicaciones –incluidas las estaciones de servicio–, o in-fraestructuras de servicios –abastecimiento de agua, sanea-miento y depuración de aguas residuales, residuos urbanos, sumi-nistro de gas y energía eléctrica, radio/televisión y otros–, de titu-laridad y promoción pública, cuya implantación deba realizarse enel medio rural, cuando su ámbito de implantación no haya sido de-finido expresamente como sistema general por este Plan General.

2. Tramitación.

Con anterioridad a la solicitud de licencia de construcciónse formulará una consulta previa al Ayuntamiento en la queéste, en resolución motivada, definirá las condiciones de apor-tación de parcela, edificabilidad y dotación de aparcamientos,así como, en su caso, la eventual exigencia de la previa formu-lación de un plan especial.


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Nolanahi ere, horri dagokionez ain tzat hartuko dira kasuankasuko administrazioak, bere eginkizunetan ari dela eta dauz-kan eskumenak erabiliz, egiten dituen espediente eta proiek-tuetan gai honi buruz jasotako xedapenak.

3. Ekarritako par tze la (erabilera eta eraikin horiei lotutakopar tze laren azalera laboran tza ko gu txie neko uni ta tea renabaino txi kiagoa bada, ulertuko da hura bat datorrela nekazari -tza ko ustiategiak moderniza tze ari buruzko 1995eko uztailaren4ko Legearen 25. artikuluan eta, bereziki, haren «b» ataleanaraututako salbuespenekin).

Erabilera eta eraikin horiei lotutako par tze laren eta lursailengu txie neko azalera arlo horretan indarrean dauden legezko xe-dapenetan ezarritakoa izango da, edo kasu bakoi tze an ezarri-tako bal din tzak bete tze ko beharrezkoa dena.

Xedapen horiek ez badute horri buruzko irizpiderik zehazten,udalak zehaztuko du, kasu bakoi tze an, par tze laren gu txie nekoazalera, ezar tze ko eska tzen den erabileraren eta landaz kan-poko beste erabilera ba tzu en arteko analogian oinarrituta.

Nolanahi ere, azalera hori ezingo da izan 2.000 m²-tik behe-rakoa.

4. Gu txie neko tarteak.

Oro har, aipatu obrak eta horien instalazioak egokitu egingodira lege xedapenetan –lurraldea antola tze ko kasuan kasukotresnak barne– ezarritako alden tze eta atze ra pen irizpideetara.Betiere, distan tzi a hori, gu txie nez, hau izango da:

— Par tze la muga, bide publiko eta ur ibilguetara: 10,00 m.

— Lehendik dauden etxe bizi tza-eraikinetara: 100,00 m.

Era berean, elkarrekiko aplika tze koak izango dira kapituluhonetako gainerako artikuluetan eraikin mota bakoi tze rako ze-hazten diren tarteak.

5. Eraikun tza bal din tzak.

Udalak, kasu bakoi tze an, egoki iri tzi tako eraikun tza ko bete-kizun espezifikoak ezarriko ditu, ebazpen arrazoitu baten bidez.Nolanahi ere, dokumentu honetan lurzoru urbanizaezinerakoezarritako arau orokorrak bete beharko dira.

6. Aparkalekua.

Gu txie neko zuzkidura: plaza bat (1) / 100 m²(t).

7. Azpiegiturak eta urbanizazioa.

Sarbideak, ur hornidura, saneamendua, energia elektrikoa-ren hornidura, telefonia, kanpo argiteria eta gainerako zerbi tzu -ak bideratu beharko dira, eta urbanizazio egokia bermatuko da,zoladurak eta lorezain tza barne, landa ingurunean integra tze kooro har ezarritako arau eta gomendioen barruan.

83. artikulua. Lurraldearen ustiapenari lotu gabekonekazari tza-industriak.

1. Halako tzat hartuko dira nekazari tza ko ustiategi batenerabilera lagungarriak ez diren eta lurzoru urbanizaezinean eza-rri behar diren nekazari tza-industriak, eta, edozein kasutan,2.000 m²(t) baino gehiagoko sabai azalera edo 5.000 m²(p)baino gehiagoko aire zabaleko maniobra- edo biltegira tze-espazioa dutenak.

Nekazari tza eta abel tza in tzako eremuetan eta landazaba-lean integratutako lurretan baino ez da baimenduko horrelako-rik ezar tzea.

En todo caso, se tomarán en consideración a ese respectolas determinaciones contenidas en los expedientes y proyectosque formule la Administración correspondiente en el ejerciciode sus funciones y competencias.

3. Aportación de parcela (en los supuestos en los que lasuperficie de la parcela vinculada a los citados usos y edifica-ciones sea inferior a la de la unidad mínima de cultivo se enten-derá que la misma se adecua a las excepciones reguladas en elartículo 25 y, en particular en el apartado «b» del mismo, de laLey de 4 de julio de 1995, de modernización de las explotacio-nes agrarias).

La superficie mínima de la parcela y terrenos vinculados alos citados usos y edificaciones será la fijada, en su caso, en lasdisposiciones legales vigentes en la materia, o aquella que re-sulte necesaria para la cumplimentación de los requisitos esta-blecidos en cada caso.

En el supuesto de que dichas disposiciones no definan cri-terios a ese respecto, la citada superficie mínima de parcelaserá la que el Ayuntamiento determine en cada caso, en aten-ción a la analogía del uso cuya implantación se solicita conotros usos no rurales.

En todo caso, dicha superficie no podrá ser inferior a 2.000m².

4. Separaciones mínimas.

Con carácter general, las citadas obras y las instalacionespropias de las mismas se adecuarán a los criterios de separa-ción y retiro establecidos en las disposiciones legales, incluidoslos correspondientes instrumentos de ordenación territorial. Entodo caso, esa distancia será, como mínimo la siguiente:

— Límite de la parcela, caminos públicos y cursos de agua:10,00 m.

— Edificaciones de vivienda existentes: 100,00 m.

También serán de aplicación, recíprocamente, las separa-ciones que se definen para los diferentes tipos de edificacionesen el resto del articulado de este capítulo.

5. Condiciones de edificación.

El Ayuntamiento dispondrá, en cada caso, los requisitos es-pecíficos de edificación que, mediante resolución motivada,considere oportunos. En cualquier caso, deberán cumplimen-tarse las normas de carácter general establecidas en este docu-mento para el suelo no urbanizable.

6. Aparcamiento.

Dotación mínima: Una (1) plz./ 100 m²(t).

7. infraestructuras y urbanización.

Deberán resolverse los accesos, el abastecimiento de agua,el saneamiento, el suministro de energía eléctrica, la telefonía,el alumbrado exterior y demás servicios, y se garantizará unaadecuada urbanización, incluidos pavimentos y jardinería, den-tro de las normas y recomendaciones de integración en el am-biente rural establecidas con carácter general.

Artículo 83. Industrias agrarias no vinculadas a la explota-ción del territorio.

1. Se considerarán como tales las industrias agrarias quedeban implantarse en suelo no urbanizable que no tengan lacondición de usos auxiliares de una explotación agraria, y, encualquier caso, las que tengan una «superficie de techo» mayorde 2.000 m²(t) o un espacio de maniobra o almacenamiento alaire libre de más de 5.000 m²(p).

Se autorizará exclusivamente su implantación en terrenosintegrados en las zonas agroganaderas y de campiña.


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Eraikun tza eta urbanizazio bal din tzak:

— Ekarritako gu txie neko par tze la: 20.000 m².

— Eraikinek bete egingo dituzte arlo horretan indarrean dau-den legezko xedapenetan (behin betiko onartutako lurralde an-tolamenduko tresnak barne), plan orokor honetan eta, hala ba-dagokio, plana bera gara tze ko susta tzen den plangin tzan ezarri-tako bal din tza orokorrak. Horri dagokionez, ibilgailuen tza ko sar-bidea izatearen ikuspuntutik, landaz besteko erabilerako tzathartuko dira.

84. artikulua. Bizitegi erabilera autonomoak.

Plan hau onartu aurretik nekazari tza eta abel tza in tzako zeinlandazabaleko inguruetan kokatuta zeuden eraikinetan bainoez da onar tzen horien ezarpena, baldin eta eraikin horiek lehen-dik bizitegi erabilerarako izan arren berariaz antolamenduzkanpo deklaratu ez badira.

indarrean dauden lege xedapenetan –lurralde antolamen-duko tresnak barne– ezarritako irizpideetara egokituz gero, erai-kin horiek ordezteko baimena ematen da, baldin eta horien ego-e rarekin lotutako arrazoiek edo behar bezala justifikatutakobeste edozein inguruabarrek hala eska tzen badute. Helburu ho-rrekin egin beharreko jarduketek lehendik zeuden eraikinak era-berri tze ko eta birgai tze ko jarduketen izaera propioa izango dute.

Ai tzi tik, ez da baimenduko bizitegi erabilera autonomorakoeraikin berririk eraiki tzea, ez eta erabilera hori ezar tze a ere le-hendik dauden eraikin finkatuetan, aurretik erabilera horretarabideratuak ez badira.

Berariaz debeka tzen da erabilera hori eraikin berrietan ezar -tzea.

Horretarako, finkatu tzat joko da dagoen eraikigarritasuna,atxi kitako edo baserriaren hurbileko txa bolei, eranskin preka-rioei eta estalpeei lotutakoa izan ezik; horiek desagerrarazteaaldez aurreko bal din tza izango da bai aipatu ordezpena egiteko,bai eta lehendik dagoen eraikinaren edozein birgai tze jarduerazer tze ko ere. Horietako edozein jarduera baimen tze ko, nahi-taezko bal din tza izango da eraikinaren eta haren inguruarenosaera eta irudia orokorrean hobe tzea.

Ez da baimen tzen aipatu eraikigarritasuna handi tzea.

Oro har, eraikin bakoi tze an gehienez bi (2) etxe bizi tza ezar -tze a baimen tzen da, betiere sabai azalera 300 m²(t)-tik gorakoabada, eta hiru (3) etxe bizi tza, berriz, azalera hori 500 m²(t)-tikgorakoa izanez gero. Nolanahi ere, baimen hori emateko betebeharreko bal din tza izango da etxe bi zi tza ren gu txie neko neurria150 m²(t)-koa izateko beharrezko eraikigarritasuna izatea.

Aipatu etxe bizi tza kopurua gaindi tzen duten lehendiko erai-kinetako kopuruak finkatu egingo dira, baldin eta kasuan ka-suko administrazio baimenarekin edo baimenekin eraiki badira–eraiki tze ko udal lizen tzi a barne– edo aspaldi-aspalditik etxe -bizi tza rako erabilera hori izan badute.

85. artikulua. Baimendu daitezkeen landakoez bestekoerabilera eta eraikin ba tzuk.


1.— Lurzoru urbanizaezinean baimendu ahal izango dira ka-pitulu honetako gainerako artikuluetan aipatutakoez bestelakoerabilerak eta eraikun tzak, baldin eta horien ezarpena, bai lur-zoru horretan orokorrean, bai plan orokor honek bereizten di-tuen eremu globaletako bakoi tze an berariaz, bat badator lege-rian eta indarrean dauden lurralde antolamenduko tresnetanezarritako irizpideekin.

Zehazki, baimengarriak izango dira ingurumena babesteko,aisialdi eta olgetarako, ekipamendurako, hirugarren sektorekoeta azpiegituretako erabilerak.

Condiciones de edificación y urbanización:

— Parcela aportada mínima: 20.000 m².

— Las edificaciones cumplimentarán los requisitos genera-les establecidos tanto en las disposiciones legales vigentes enla materia, incluidos los instrumentos de ordenación territorialdefinitivamente aprobado, como en este mismo Plan General y,en su caso, en el planeamiento que se promueva en su desarro-llo. A ese respecto, a los efectos de la disposición de acceso ro-dado serán consideradas como usos no rurales.

Artículo 84. Usos residenciales autónomos.

Se autoriza su implantación, exclusivamente, en edificacio-nes situadas en las zonas agroganaderas y de campiña existen-tes con anterioridad a la aprobación de este Plan, ya destinadasal uso residencial con anterioridad y no declaradas expresa-mente fuera de ordenación.

Siempre que la misma se adecue a los criterios establecidosen las disposiciones legales, incluidos instrumentos de ordena-ción territorial, vigentes, se autoriza la sustitución de esas edifi-caciones en el supuesto de que razones asociadas a la situaciónde las mismas o cualesquiera otras circunstancias debidamentejustificadas así lo aconsejen. El conjunto de las actuaciones aejecutar con ese fin tendrá la naturaleza propia de las actuacio-nes de reforma y rehabilitación de edificaciones preexistentes.

Por el contrario, no se autorizará ni la construcción de nue-vas edificaciones destinadas a uso residencial autónomo, ni suimplantación en edificaciones existentes y consolidadas no des-tinadas con anterioridad a dicho uso.

Se prohíbe expresamente su implantación en nuevas edifi-caciones.

A esos efectos se entenderá consolidada la edificabilidadexistente, salvo la vinculada a las chabolas, añadidos precariosy tejavanas adosadas o próximas al caserío cuya desapariciónserá requisito previo tanto de la citada sustitución, como decualquier actuación de rehabilitación de la edificación preexis-tente. La autorización de cualquier actuación de esas deberácondicionarse a la mejora general de la configuración y de laimagen del conjunto del edificio y su entorno.

No se autoriza el incremento de la citada edificabilidad.

Con carácter general se autoriza la implantación de un má-ximo de dos (2) viviendas en cada edificación, siempre quecuenten con una superficie de techo superior a 300 m²(t), y detres (3) viviendas, siempre que esa superficie sea superior a500 m²(t). En todo caso, su autorización queda condicionada ala disponibilidad de la edificabilidad necesaria para posibilitarun tamaño mínimo de vivienda de 150 m²(t).

Se consolida el número de viviendas existente en los edifi-cios preexistentes que superen la citada cantidad, siempre queaquellas hubiesen sido construidas en su momento con la o lascorrespondientes autorizaciones administrativas, incluida la li-cencia municipal de construcción o preexistieran con ese usode vivienda desde un tiempo inmemorial.

Artículo 85. Otros usos y edificaciones no rurales suscep-tibles de autorización.


1.— Son susceptibles de autorización en el suelo no urbaniza-ble los usos y construcciones diversos de los mencionados en losrestantes artículos de este Capítulo cuya implantación, bien concarácter general en dicho suelo, bien de forma específica encada una de las zonas globales que este Plan General diferenciaen el mismo, resulte acorde con los criterios establecidos en la le-gislación y en los instrumentos de ordenación territorial vigentes.

En concreto, son susceptibles de autorización los usos deprotección ambiental, ocio y esparcimiento, equipamiento co-munitario, terciarios e infraestructuras.


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Lurzoru urbanizaezinean baimen tze ra begira, ber tan ezardaitezkeen hirugarren sektoreko erabilerak ekipamendu erabi-leren pareko tzat joko dira (horri dagokionez, kontuan hartubehar da, oro har, ezen Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzko Le-geak, 2006ko ekainaren 30ekoak, besteak beste 54. eta 57. ar-tikuluetan ezarriarekin bat ekipamenduko erabilerak diren era-bilera ba tzuk hirugarren sektoreko erabilerak direla, edo halako -tzat har daitezkeela, plan orokor honetan. Horri dagokionez, etaadibide gisa, artikulu horietan aipa tzen diren ekipamendu priba-tuko erabilerak aipa daitezke. Horretatik, hain zuzen, lurzoru ur-banizaezinean baimen tze ko modukoak izatea ekipamendu era-bilerekin asimila daitezkeen hirugarren sektoreko erabilerak).

Sus ta tzai leak behar bezala justifikatu beharko du beharrez-koa edo egokia dela erabilera horiek landa ingurunean koka -tzea, edo erabilera horiek ezar tzen diren ingurunearekin lotutadaudela.

2.— Erabilera horiek eta, hala badagokio, horiei lotutakoeraikun tzak baimen tze ko, bete egin beharko dira aipatutako le-gerian eta lurralde antolamenduko tresnetan kasu bakoi tze anezarritako irizpide materialak eta formalak, bai eta plan orokorhonetan ezarritakoak eta planaren barruan ber tan bereizitakoinguru orokor bakoi tze rako erregimen espezifikoa ere.

Testuinguru horretan, lege horren 28. artikuluaren 5. para-grafoan ezarritako irizpideekin bat datozen titulartasun priba-tuko ekipamendu, hirugarren sektoreko eta azpiegitura-erabile-rak ezar tze ko baimena emateko, aldez aurretik justifikatu be-harko da erabilera horiek landa ingurunean ezarri behar direla,bai eta interes publikoaren adierazpena egin ere, artikulu horre-tan ber tan eza rri ta koa re kin bat etorriz, edo udalak hala justi -fika tzen duelako.

3.— Erabilera horiek baimen tze ko, aldez aurretik Plan Bere-zia egin eta onartu beharko da, hala badagokio eta hura ezar -tze ko beharrezko tzat jo tzen bada.

Plan berezi hori nahitaezkoa izango da ekipamenduko etahirugarren sektoreko erabilerak ezar tze ko eraikin eta instalazioberriak eraiki eta komunikazio eta zerbi tzu azpiegitura berriakegin behar diren kasu guztietan, salbu eta plan orokor honetanberariaz jasota badaude; eta gehieneko sabaia ez da inoiz1.000 m²(t) baino handiagoa izango.

Plan berezi horrek eta kasu bakoi tze an egin beharrekoproiektuak edo proiektu teknikoek zehaztuko dituzte, behar denzehaztasunarekin eta bakoi tza ren eskala eta irismenarekin,egin beharreko jarduketak eta obrak, baita esku-har tze a justifi-ka tzen duten urbanizaziokoak ere (lur mugimenduak, azpiegitu-rak, lorezain tza, etab.); eta beharrezko neurriak jasoko dituzte,bai eragindako lursailen eta ingurunearen landa izaera babes-ten dela berma tze ko, bai ingurumen zein paisaia arloko etabeste edonolako eragin kaltegarriak ezaba tze ko eta/edo mini-miza tze ko.

Plan berezi horiek eta jaso tzen dituzten proposamenak ingu-rumen ebaluazio estrategikoaren prozeduretako baten xedeizango dira, baldin eta, beren izaeragatik, indarreko legeriakebaluazio mota horretarako zehazten duen aplikazio eremuansar tzen badira (21/2013 Legea, abenduaren 9koa, ingurumenebaluazioari buruzkoa, eta 211/2012 Dekretua, urriaren16koa, planen eta programen ingurumen ebaluazio estrategiko-aren prozedura arau tzen duena).

2. Komunitate ekipamenduetarako eta hirugarren sekto-reko erabilerak ezar tze a lehendik dauden eraikinetan.

Hurrengo «3» apartatuan adierazitako salbuespen bakarra-rekin, erabilera horien ezarpena baimen tzen da, baina plan oro-kor hau onartu aurretik zeuden eraikinetan baino ez. Nolanahiere, baimen eta ezarpen horietara begira, bal din tza hauek betebeharko dira:

A los efectos de su autorización en el suelo no urbanizable,los usos terciarios susceptibles de implantación en el mismo seentenderán asimilables a los usos de equipamiento (se ha detener en cuenta a ese respecto, con carácter general, que usosque, de acuerdo con lo establecido en, entre otros, los artículos54 y 57 de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de2006, tienen la condición de usos de equipamiento, en estePlan General son o pueden ser considerados como usos tercia-rios. A este respecto y a modo de ejemplo, cabe citar los usosde equipamiento privado a los que se hace referencia en dichosartículos. De ahí que, también se consideren autorizables en elsuelo no urbanizable los usos terciarios asimilables a los usosde equipamiento).

El promotor deberá justificar cumplidamente que es necesa-rio u oportuno emplazar dichos usos en el medio rural o queestán relacionados con el medio en el que se implantan.

2.— La autorización de dichos usos y de, en su caso, lasconstrucciones vinculadas a los mismos, se entenderá condicio-nada a la cumplimentación de los criterios materiales y forma-les establecidos en cada caso tanto en los citados legislación einstrumentos de ordenación territorial como en este Plan Gene-ral, y, dentro de éste, al régimen específico de cada zona globaldiferenciada en el mismo.

En ese contexto, la autorización de la implantación de usosde equipamiento, terciarios e infraestructuras de servicio de ti-tularidad privada acordes con los criterios establecidos en elapartado 5 del artículo 28 de la citada Ley se condicionarátanto a la previa justificación de la necesidad de su implanta-ción en el medio rural, como a la también previa declaración desu interés público, de acuerdo con lo establecido en ese mismoartículo o porque así lo justifique el Ayuntamiento.

3.— La autorización de los citados usos podrá ser condicio-nada a la previa elaboración y aprobación del Plan Especial que,en su caso y para su implantación, se estime necesario.

Dicho Plan Especial resultará en todo caso preceptivo entodos aquellos supuestos en los que la implantación de usos deequipamiento y terciarios requiera la construcción tanto de nue-vas edificaciones e instalaciones, como la ejecución de nuevas in-fraestructuras de comunicación y de servicios, salvo que estén ex-presamente contemplados en el presente plan general, y en nin-gún caso el techo máximo deberá sobrepasar de los 1.000 m²(t).

Tanto dicho Plan Especial como el proyecto o proyectos téc-nicos a elaborar en cada caso definirán, con la precisión nece-saria y la escala y el alcance propio de cada uno de ellos, las ac-tuaciones y obras a realizar, incluidas las de urbanización (mo-vimientos de tierras, infraestructuras, jardinería, etc.) que justi-fique la intervención, incluidas las medidas necesarias tantopara garantizar la preservación del carácter rural de los terre-nos y entorno afectados, como para eliminar y/o minimizar losimpactos negativos de carácter ambiental, paisajístico o decualquier otra naturaleza.

Los citados Planes Especiales y sus propuestas serán objetode alguno de los procedimientos de Evaluación Ambiental Estra-tégica, siempre que por su carácter se incluyan en el ámbito deaplicación que para este tipo de evaluación determina la legis-lación vigente (Ley 21/2013, de 9 de diciembre de evaluaciónambiental y Decreto 211/2012, de 16 de octubre, por el que seregula el procedimiento de evaluación ambiental estratégica deplanes y programas).

2. implantación de usos de equipamiento comunitario yterciarios en edificaciones existentes.

Con la sola excepción señalada en el apartado «3» siguiente,se autoriza la implantación de dichos usos exclusivamente enedificaciones existentes con anterioridad a la aprobación de estePlan General. En todo caso, a los efectos de esas,–autorizacióne implantación–, deberán cumplirse las condiciones siguientes:


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1.— Ez dira lehendik dauden eraikinen arteko tzat hartukohonako egoe ra hauetako batean edo guztietan daudenak:

— Plan orokor honek nahiz berau gara tze ko sustatutakoplangin tzak antolamenduz kanpoko tzat jotakoak.

— Eraiki tze ko unean indarrean zegoen hirigin tza-araubi -dearekin bat ez datozenak eta plan orokor honetan eza rri ta koa -re kin bat ez datozenak.

— Udal baimen egokirik gabe eraikiak eta plan orokor honekezarritako hirigin tza-araubidearekin bat ez datozenak.

— Amaitu gabeko hirigin tza-izaerako diziplina-espedienteadutenak edo horrelako espediente baten xede direnak.

2.— Erabilera horiek ezar tze ko baimena eman ahal izangoda, hala badagokio, plan orokor hau onartu aurretik daudeneraikinetan, erabilera berez nagusi edo autonomoetarako, etaez beste erabilera ba tzu etarako. Zehazki, ez da baimen tzen ho-rrelakoak besteak beste borda, txa bola eta an tze ko eraikinetanezar tzea.

Eraikin horien berreraikun tza edo birgai tze a indarreko lege-rian ezarritako irizpideetara egokituko da, eta ezin izango daegin irizpide horiek bete tzen ez diren kasuetan (horri dagokio-nez, kontuan hartu behar da Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzkoLegeak, 2006ko ekainaren 30ekoak, besteak beste 30. artiku-luan xedatua).

3.— Oro har, eraikin horiek finkatu tzat joko dira, Plan hauonar tze ko unean dituzten ezaugarriak –eraikun tza ren parame-tro formalak, hirigin tza-eraikigarritasuna, etab.– kontuan har-tuta, honako hauek izan ezik:

— Aurreko «A» apartatuan azaldutako egoe raren batek edoba tzu ek eragindako eraikinak edo eraikin-zatiak.

— Ukitutako lursailen eta eraikinen nahiz haien ingurunea-ren ingurumen eta paisaia aldetiko bal din tzak eta osteran tze -koak zaindu eta manten tzen direla berma tze ko, eta mul tzo arenkonfigurazioa eta irudi orokorra hobe tze ko, ezabatu behar direneraikinak edo horien zatiak.

Horrenbestez, ez dira finkatu tzat hartuko eta, aipatutakoeraikigarritasuna erabaki tze ko orduan, ez dira konputagarriakizango, ez txa bolak, ez teilapeak, ez eranskin prekarioak, ez etagainerako elementu itsu sgarriak ere.

4.— indarrean dauden legezko xedapenetan xedatutakoaeta horien ondorioak hargatik erago tzi gabe, eraikin horiek ge-hienez 100 m²(t) hartu arte handi tze ko baimena ematen da.Handi tze horiek, betiere, eraikin nagusiari atxi ki beharko zaiz-kio.

Aipatua baino handi tze handiagoak baimen tze ko, nahitaez-koa izango da hurrengo «3» apartatuko bal din tzak bete tzea.

5.— inola ere ez da baimenduko ukitutako finkak bereiztea,horren ondorioz 35.000 m²-tik beherako azalera duten par tze laedo finka berriak sor tzen badira, salbu eta lehendik daudenbeste nekazari tza ko ustiategi ba tzu ei atxi ki tze a berma tzen badaeta espazio aldetik segidakoak diren finkak era tzen badira.

Ondorio horietarako, 35.000 m²-tik beherako azalera dutenfinketan dauden eraikinak finkatu egiten dira, baina horietanezingo da bereizterik egin.

Besteak beste, hirigin tza ko arau hauetako 42. artikuluko«2.B» apartatuan ezarritako bal din tzak bete beharko dira.

3. Komunitate ekipamenduetarako eta hirugarren sekto-reko erabilerak eraikin berrietan ezar tzea.

Salbuespen gisa, eta baldin eta proposatutako helburua le-hendik dauden eraikinetan ezarri ezin bada, erabilera horieta-rako eraikin berriak eraiki tze ko baimena eman ahal izango da,baldin eta, besteak beste, bal din tza hauek bete tzen badira:

1.— No se considerarán como tales edificaciones existenteslas que se encuentren en todas o alguna de estas circunstancias:

— Las declaradas fuera de ordenación tanto por este PlanGeneral como por el planeamiento promovido en su desarrollo.

— Las disconformes con el régimen urbanístico vigente en elmomento de su construcción, y no acordes con el establecidoen este Plan General.

— Las construidas sin la correspondiente autorización muni-cipal y no acordes con el régimen urbanístico establecido eneste Plan General.

— Las que hayan sido o sean objeto de expediente discipli-nar de carácter urbanístico no finalizado.

2.— La implantación de los citados usos será autorizable, ensu caso, en las edificaciones existentes destinadas con anterio-ridad a la aprobación de este Plan General a usos en sí mismosprincipales o autónomos, y no auxiliares de otros. En concreto,no se autoriza su implantación en, entre otras, bordas, chabolaso edificaciones similares.

La reconstrucción o rehabilitación de las citadas edificacio-nes se adecuará a los criterios establecidos en la legislación vi-gente, no siendo posible la misma en los supuestos en los queno se cumplan esos criterios (se ha de tener en cuenta a eserespecto lo establecido en, entre otros, el artículo 30 de la Leyde Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006).

3.— Con carácter general, se entenderán consolidadas di-chas edificaciones, con las características –parámetros forma-les de la edificación; edificabilidad urbanística; etc.– que tenganen el momento de aprobación de este Plan, excluidas:

— Las edificaciones o partes de las mismas afectadas poralguna o algunas de las circunstancias expuestas en el anteriorapartado «A».

— Las edificaciones o partes de las mismas que, a los efectosde garantizar la preservación y el mantenimiento de las condicio-nes ambientales, paisajísticas, etc. tanto de los terrenos y de lasedificaciones afectadas como de su entorno, y de mejorar la con-figuración y la imagen general del conjunto, deban ser eliminados.

Así, no se entenderán consolidadas, ni serán computables alos efectos de la determinación de la citada edificabilidad laschabolas, las tejavanas, los añadidos precarios y demás ele-mentos degradantes.

4.— Sin perjuicio de lo dispuesto en las disposiciones lega-les vigentes, y de los efectos derivados de las mismas, se auto-riza la ampliación de dichas edificaciones hasta un máximo de100 m²(t). Dichas ampliaciones deberán adosarse en todo casoal edificio principal.

La autorización de ampliaciones superiores a la citada, es-tará supeditada a la cumplimentación de las condiciones ex-puestas en el apartado «3» siguiente.

5.— En ningún caso se autorizarán segregaciones de las fin-cas afectadas que den como resultado nuevas parcelas o fincascon superficie inferior a 35.000 m², salvo que se garantice suadscripción a otras explotaciones agrarias existentes y se for-men fincas espacialmente continuas.

Se consolidan, a estos efectos, las edificaciones existentesen fincas con superficie inferior a 35.000 m², si bien estas nopodrán ser objeto de segregaciones.

Deberán cumplimentarse, entre otros, las condiciones esta-blecidas en el apartado «2.B» del artículo 42 de estas NormasUrbanísticas.

3. implantación de usos de equipamiento comunitario yterciarios en nuevas edificaciones.

Excepcionalmente, y siempre que el objetivo propuesto nosea susceptible de implantación en edificaciones ya existentes,podrá autorizarse la construcción de nuevas edificaciones des-tinadas a los citados usos, siempre que se cumplimenten, entreotras, las siguientes condiciones:


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1.— Erabileren eta horiei lotutako eraikun tzen interes publi-koaren adierazpena egitea aldez aurretik, indarrean dagoen le-gerian horri buruz ezarritako irizpideekin bat etorriz.

Nolanahi ere, adierazpen hori hurrengo apartatuan aipa tzenden plan berezia bideratu eta onar tze arekin batera egin ahalizango da.

Hirigin tza ko arau hauetan adierazitakoaren arabera, planberezi bat egitea eta onar tze a aldez aurretik eta nahitaez, bes-teak beste honako alderdi hauek justifika tze ko:

— Planteatutako erabileren eta eraikun tzen interes publi-koa, baldin eta adierazpen hori lehenago egin ez bada.

— Proposatutako jarduerek eta eraikinak landa inguruneanduten kokapenaren egokitasuna.

— Lehendik dauden eraikinetan haiek osorik edo par tzi alkiezar tze aren bideraezintasuna.

Plan berezi horrek, besteak beste, zehaztu egingo du zeindiren, ingurumenaren eta paisaiaren ikuspegitik, esku-har tzeirizpide egokiak, ukitutako lurrak eta haien ingurunea begira tze -ko, manten tze ko eta, egokituz gero, ingurumen eta natura alde-tiko bal din tzak lehengora tze ko.

Hirigin tza ko arau hauetan ezarritako aplikazio orokorrekobal din tzak.

Ekarritako par tze laren gu txie neko azalera: 50.000 m².

Ekarritako par tze lak, nahiz eta duen azalera aipatutakoa bainohandiagoa izan, eremu espazialki eta fisikoki jarraitua osatu be-harko du beti, eta ondorio guztietarako –erregistroan, etab.– lotutaegon beharko du planteatutako eraikin eta jarduerekin.

Gu txie neko tarteak:

— Par tze la mugetara: 10,00 m.

— Lurzoru urbanizaezinaren mugara: 250,00 m.

— Beste finka ba tzu etan dauden landako zein landakoezbesteko eraikinetara: 250,00 m.

Gehieneko sabai azalera:

— Par tze la < 6,0 Ha. 1.000,00 m²(t).

— Par tze la > 6,0 Ha. 1.200,00 m²(t).

— 6,0 Ha-tik gorako azalera duten par tze len kasuan, etaaldez aurretik justifikatuta, formulatu beharreko plan bereziakaipatutako sabai azalera gorantz doitu ahal izango du.

Gu txie neko aparkaleku zuzkidura: 1 plaza/100 m²(t).

Etxe bizi tza osagarria: 1 etxeb./par tze la (gehienez).

instalazioen ardura duten edo horiek zain tzen dituzten per -tso nen tzat izango da, eta eraikin nagusian baimendutako etaintegratutako eraikigarritasunaren barruan eraikiko da.

2.— Neurri eta aurreikuspen egokiak erabaki eta gauzatubeharko dira, eran tzun ahal izatearren horrelakoetan eta an tze -koetan erabilera eta eraikinei lotuta plantea tzen diren beharrei,honakoak baitira: lekurako sarbideak; ur hornidura; saneamen-dua; energiaren eta kanpo argiztapenaren hornikun tza; telefo-nia; komenigarri tzat jo tzen den beste edozein zerbi tzu eta azpie-gitura.

3.— Zehazten eta gauza tzen diren neurri eta aurreikuspenekbermatu egiten dute mul tzo aren tratamendu eta urbanizazioegokia, ukitutako lursail eta eraikinen eta horien inguruneareningurumen bal din tzak zain tzea, manten tze a eta, hala badago-kio, lehenera tze a barne.

Aipatu plan bereziak ezar tzen dituen osteran tze ko bal din tzak.

4. Titulartasun eta sustapen pribatuko zerbi tzu azpiegitu-ren erabilerak.

Horrelakoak erabilera autonomo gisa ezar tze ko, hirigin tza koarau hauetan ezarritako bal din tza eta irizpide orokor guztiakbete beharko dira.

1.— La previa declaración del interés público de los usos yde las correspondientes construcciones vinculadas a los mis-mos, de conformidad con los criterios establecidos a ese res-pecto en la legislación vigente.

En todo caso, esa declaración podrá simultanearse con latramitación y aprobación del plan especial al que se hace refe-rencia en el siguiente apartado.

La previa y preceptiva formulación y aprobación, conforme alo señalado en estas Normas Urbanísticas, de un plan especialque justifique, entre otros extremos:

— El interés público de los usos y construcciones planteados,siempre que el mismo no haya sido declarado con anterioridad.

— La idoneidad del emplazamiento de las actividades y edi-ficación propuestas en el medio rural.

— La inviabilidad de su implantación, bien en su integridadbien parcialmente, en edificaciones preexistentes.

Ese plan especial determinará, entre otros extremos, los cri-terios de intervención ambiental y paisajísticos que se estimenadecuados a los efectos de la preservación, mantenimiento y,en su caso, restauración de las condiciones ambientales y na-turales de los terrenos afectados y de su entorno.

Las condiciones de aplicación general establecidas en estasNormas Urbanísticas.

Superficie mínima de la parcela aportada: 50.000 m².

La parcela aportada, aún cuando su superficie sea superiora la citada, deberá constituir en todo caso un ámbito espacial yfísicamente continuo, y quedar vinculada a todos los efectos –re-gistralmente, etc.– a las edificaciones y actividades planteadas.

Separaciones mínimas:

— A los límites de la parcela: 10,00 m.

— Al límite del suelo no urbanizable: 250,00 m.

— A edificaciones rurales o no rurales existentes en otras fin-cas: 250,00 m.

Superficie de techo edificable máxima:

— Parcela < 6,0 Ha. 1.000,00 m²(t).

— Parcela > 6,0 Ha. 1.200,00 m²(t).

— Tratándose de parcelas con superficie superior a 6,0 Ha,y previa justificación al respecto, el plan especial a formularpodrá reajustar al alza la citada superficie de techo edificable.

Dotación de aparcamiento mínima: 1 plz./100 m²(t).

Vivienda auxiliar: 1 viv./parc. (máximo).

Se destinará a las personas que regenten o custodien lasinstalaciones, y, se construirá dentro de la edificabilidad autori-zada e integrada en el edificio principal.

2.— Deberán determinarse y ejecutarse las medidas y previ-siones adecuadas para dar respuesta a las necesidades asocia-das a los usos y construcciones planteados en materias comolas siguientes: accesos al lugar; abastecimiento de agua; sane-amiento; suministro de energía y alumbrado exterior; telefonía;cualesquiera otros servicios e infraestructuras que se estimenconvenientes.

3.— Las medidas y previsiones que se determinen y ejecu-ten garantizan el adecuado tratamiento y urbanización del con-junto, incluida la preservación, el mantenimiento y, en su caso,la restauración de las condiciones ambientales de los terrenosy edificaciones afectados y de su entorno.

Restantes condiciones que establezca el referido plan especial.

4. Usos de infraestructuras de servicios de titularidad ypromoción privada.

Su implantación como uso autónomo se ajustará a todos loscondicionantes y criterios generales establecidos en estas Nor-mas Urbanísticas.


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86. artikulua. Lurzoru urbanizaezineko eremu globaletandauden jarduera ekonomikoak eta eraikinak, ezarritako arau-bide orokorrarekin bat ez datozenak.

indarrean dauden eta, hala badagokio, aplika tze koak direnbeste lege xedapen eta lurralde antolamenduko tresna ba tzu e -tan ezarritako aurreikuspenak aplika tze ak dakar tzan ondorioakerago tzi gabe, jarraian adierazten diren jarduera ekonomikoekinaldi baterako jarrai tze ko baimena ematen da, honako bal din tzahauetan:

— Plan orokor hau onartu aurreko unean dagoeneko gu txie -nez hamar urteko jarduera-aldiaz garatutako jarduera ekonomi-koak izan beharko dute.

— Etorkizunean jarduera gara tze ko baimena lehendik da-goen jarduera manten tze ari baino ez zaio lotuko, eta ez da jar-duera horretan aldaketarik sar tze rik izango.

— Plan orokor hau onartu aurretik baziren eraikun tza etainstalazioetan garatu beharko da jarduera, eta ez da aipatu ho-riek handi tze ko baimenik emango.

Jarduera egoe ra egokian gara tze ko beharrezko tzat jo tzendiren manten tze eta kon tse rbazio lanak egitea baino ez da bai-menduko.

Lan horiek baimendu eta gau za tze ak ez du inoiz eta ezerta-rako ere ekarriko jardueraren eta horri lotutako eraikin zein ins-talazioen balio ekonomikoa handi tzea. Obretarako udal lizen tzi -a eman ahal izateko, jardueraren eta eraikun tza eta eraikinen ti-tularrak edo titularrek berariaz onartu beharko dute bal din tzahori.

— Plan orokor hau onartu ondorengo etorkizunean jardueragara tze ko baimenak izaera iragankorra du eta izango du.

Horregatik hain zuzen ere, baimen horretarako nahitaezkoaizango da, plan hau onartu eta hurrengo urteko epean, doku-mentu bat aurkeztea, eta, horretan, osagarri gisa, jarduera aldibatez egungo lekuan manten tze ko eta, gara tze arren, inguruegoki batera alda tze ko programa ebaluatu eta justifika tzea.

Dokumentu hori osatu egin beharko da, besteak beste, jar-dueraren titularrak edo titularrek hartutako konpromisoarekin;horren indarrez, jarduera kendu egingo dute egun duen lekutik,aipatu dokumentuan adierazitako epean.

Salbuespen gisa, eta etorkizunean hura manten tze a interespublikoko tzat jo tzen bada, baimen iragankor hori luzatu ahalizango da deklarazioan ber tan adierazten diren irizpideekin batetorriz.

Nolanahi ere, luzapen horrek beharrezkoa izango du gaine-rako administrazio eskudunek, arrazoi materialetan bezala lu-rraldeari lotutakoetan ere oinarrituta, baimenak eta/edo aldekotxos tenak eman di tza ten lor tzea.

SEiGARREN TiTULUA

ONDARE URBANiSTiKO, ARKEOLOGiKO ETA NATURALKATALOGATUA BABESTEKO ARAUAK

87. artikulua. Elementu katalogatuak babesteko araubi-dea formula tzea.

1. Aizarnazabalgo Hirigin tza Ondarearen Katalogoarenhelburuak honakoak dira:

— Alde batetik, eta besteak beste, bere interes artistiko, kul-tural, historiko, arkeologiko, ekologiko edo naturalistiko eta zien-tifikoagatik zaindu eta izan daitezkeen esku-har tze sun tsi garriedo itsu sgarrietatik babestu behar diren udalerriko mul tzo, on-dasun eta elementu eraiki edo naturalen zerrenda egitea.

Artículo 86. Actividades económicas y edificaciones exis-tentes en zonas globales del suelo no urbanizable, no acordescon el régimen general establecido para las mismas.

Sin perjuicio de los efectos derivados de la aplicación de lasprevisiones establecidas en otras disposiciones legales e instru-mentos de ordenación territorial vigentes y, en su caso, de apli-cación, se autoriza la continuidad, con carácter transitorio, delas actividades económicas que se indican a continuación, enlas condiciones que asimismo se exponen:

— Deberá tratarse de actividades económicas ya desarrolladasen el momento inmediatamente anterior a la aprobación de estePlan General, y con un período mínimo de actividad de diez años.

— La autorización del desarrollo de la actividad a futuro de-berá entenderse asociada exclusivamente al mantenimiento dela actividad preexistente, sin que puedan producirse cambiosen la misma.

— La actividad deberá ser desarrollada en las construccio-nes e instalaciones ya existentes con anterioridad a la aproba-ción de este Plan General, sin que se autoricen ampliaciones delas mismas.

Únicamente se autorizará la ejecución de las obras de man-tenimiento y conservación que se estimen necesarias para eldesarrollo de la actividad en condiciones adecuadas.

La autorización y ejecución de esas obras no conllevará, enningún caso y a ningún efecto, un incremento del valor econó-mico de la actividad y de las construcciones e instalaciones vin-culadas a la misma. La concesión de la correspondiente licen-cia municipal de obras se condicionará a la expresa asunciónde esa condición por parte del titular o titulares de la actividady de las construcciones y edificaciones.

— La autorización del desarrollo de la actividad en el futuroposterior a la aprobación de este Plan General tiene y tendrá ca-rácter transitorio.

Precisamente por ello, dicha autorización se condiciona a lapresentación, en el plazo de un año contado a partir de la apro-bación de este Plan, de un documento en el que, complementa-riamente, se evalúe y justifique el programa temporal de mante-nimiento de la actividad en su actual emplazamiento, y de tras-lado de la misma a una zona adecuada para su desarrollo.

Ese documento deberá complementarse con, entre otros ex-tremos, el compromiso del titular o de los titulares de la activi-dad de desalojo de ésta de su actual emplazamiento en eltiempo estimado en el citado documento.

Excepcionalmente y siempre que su mantenimiento a futurose declare de interés público, la citada autorización transitoriapodrá ser prorrogada de conformidad con los criterios que se in-diquen en la propia declaración.

En todo caso, dicha prorroga requerirá la obtención de lasautorizaciones y/o informes favorables de las restantes Admi-nistraciones competentes en atención a razones tanto materia-les como territoriales.

TíTULO SEXTO

NORMAS DE PROTECCiÓN DEL PATRiMONiO URBANíSTiCO,ARQUEOLÓGiCO Y NATURAL CATALOGADO

Artículo 87. Formulación del régimen de protección de loselementos catalogados.

1. El Catálogo del Patrimonio Urbanístico de Aizarnazabaltiene como fin la determinación de:

— Por un lado, la relación de conjuntos, bienes y elementosconstruidos o naturales existentes en el municipio que, por suinterés artístico, cultural, histórico, arqueológico, ecológico onaturalístico, científico, etc., deben ser preservados y protegi-dos de posibles intervenciones destructivas o degradantes.


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— Bestetik, horiek trata tze ko eta zain tze ko irizpide erregula -tza ileak zehaztea.

2. Zerrenda horretan sar tzen dira plan orokor honetako «C.Katalogoa» dokumentuan sartutako ondasunak eta elemen-tuak, bai eta etorkizuneko birdoi tze eta osaketan sar tzen dire-nak ere.

Ondasun eta elementu horiek guztiek Plan honetan ber taneta arloan indarrean dauden gainerako lege xedapenetan eza-rritako babes araubidea bete beharko dute (Euskal Kultur Onda-reari buruzko Legea, 1990eko uztailaren 3koa, etab.).

88. artikulua. Katalogoan sartutako ondasun eta elementukategoriak.

Babestu beharreko ondasunetan kategoria hauek bereiztendira:

1. Hirigin tza ko ondarea:

A. i. maila.

— Monumentu mul tzo ak.

— Euskal Autonomia Erkidegoak deklaratutako monumentuak.

— Autonomia mailan babestu beharreko beste ondasun hi-giezin ba tzuk.

B. ii. maila.

— Udalak babestu beharreko ondasun higiezinak.

2. Ondare arkeologikoa:

A. Zona arkeologiko kalifikatuak.

B. Zona arkeologiko inbentariatuak.

C. Ustezko zona arkeologikoak.

D. Monumentu / monumentu mul tzo deklara tze ko propo-satutako zona arkeologikoak.

3. Naturako espazioak eta elementuak.

89. artikulua. Ondasun eta elementu katalogatuak babes-teko araubide orokorra.

1. Katalogatutako ondasun eta elementuak ezingo diraizan esku-har tze sun tsi tzaile edo itsu sgarrien xedea, hargatikerago tzi gabe baliorik ez duten edo haien nortasuna desi txu ra -tzen duten eranskinak ezaba tze a xede tzat duten esku-har tze ak.

2. Dagokion udal lizen tzi a eskatu aurretik, ukitutako ja-beak edo promotoreak kon tsul ta bat egingo dio udalari, batetikjakitearren ezarritako babes helburuen testuinguruan egokiakote diren proiektatutako esku-har tze ak, eta bestetik eraikun tzazein haren elementuak babesteko betebeharrak zehazki nolagauzatu behar diren argi tze ko.

Helburu horrekin, gauzatu beharreko obraren oinarrizko al-derdiak behar bezain zehaztuta azalduko dituen aurreproiektuedo dokumentu bat aurkeztuko dio udalari.

Udalak kon tsul ta hori dela-eta har tzen duen erabakiak ez dubaztertuko lizen tzi a horri buruzko ebazpenean inoiz-edo bal din -tza gehiago zehazteko aukera.

3. Kon tsul ta, bai eta eraikun tza ko edo obrako proiektuaere, kasuan kasuko erakundeetara bidaliko dira –EuskoJaurlari tza ra edo Gi puz koako Foru Aldundira–, baldin eta proiek-tatutako esku-har tze ek haien legezko tutore tza eta esku-har tze -a behar duten ondasunei eragiten badiete.

4. Katalogatutako ondasunetan egin beharreko obrekbete egin beharko dituzte indarrean dauden legezko xedapene-tan eta aurreko paragrafoetan aipatutako testuinguruetan ema-ten diren ebazpenetan ezarritako babes bal din tzak.

— Por otro, los criterios reguladores de su tratamiento y pre-servación.

2. La citada relación está integrada por los bienes y ele-mentos integrados en el documento «C. Catálogo» de este PlanGeneral, así como los que resulten, en su caso, de su futuro re-ajuste y complementación.

Todos esos bienes y elementos están sometidos al régimende protección establecido tanto en este mismo Plan, como enlas demás disposiciones legales vigentes en la materia (Ley delPatrimonio Cultural Vasco, de 3 de julio de 1990, etc.).

Artículo 88. Categorías de bienes y elementos integradosen el Catálogo.

Se diferencian las siguientes categorías de bienes a preser-var:

1. Patrimonio urbanístico:

A. Grado i.

— Conjuntos Monumentales.

— Monumentos declarados por la Comunidad Autónoma delPaís Vasco.

— Otros bienes inmuebles de protección autonómica.

B. Grado ii.

— Bienes inmuebles de protección municipal.

2. Patrimonio arqueológico:

A. Zonas arqueológicas calificadas.

B. Zonas arqueológicas inventariadas.

C. Zonas de presunción arqueológica.

D. Zonas arqueológicas propuestas para su declaracióncomo monumentos / conjuntos monumentales.

3. Espacios y elementos de carácter natural.

Artículo 89. Régimen general de protección de los bienesy elementos catalogados.

1. Los bienes y elementos catalogados no podrán ser ob-jeto de intervenciones destructivas o degradantes, sin perjuiciode aquellas que tengan como fin la eliminación de añadidos sinvalor o que desvirtúen el carácter de los mismos.

2. Previamente a la solicitud de la correspondiente licen-cia municipal, el propietario o promotor afectado formulará anteel Ayuntamiento una consulta referida a la idoneidad de las in-tervenciones proyectadas en el contexto de los objetivos de pre-servación establecidos, así como a la materialización concretade las obligaciones de preservación de la construcción y de susdiferentes elementos.

Con ese fin, presentará ante el Ayuntamiento, un antepro-yecto o documento que defina con suficiente precisión los as-pectos básicos de la obra a realizar.

El posicionamiento municipal ante la citada consulta no ex-cluirá la posibilidad de que en la resolución referente a la co-rrespondiente licencia se definan, eventualmente, condicionesadicionales.

3. Tanto la consulta, como el proyecto de edificación u obracorrespondientes, serán remitidos a los organismos correspon-dientes –sea Gobierno Vasco o Diputación Foral de Gi puz koa–,siempre que las intervenciones proyectadas incidan en bienessometidos legalmente a la tutela e intervención de los mismos.

4. Las obras a realizar en los bienes catalogados deberáncumplimentar en todo caso las condiciones de preservación es-tablecidas tanto en las disposiciones legales vigentes como enlas resoluciones que se emitan en los contextos mencionadosen los apartados anteriores.


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5. Euskal Kultura Ondareari buruzko 1990eko uztailaren3ko Legean ezarritako araubidea bete behar duten eraikinakedo elementuak aurri deklara tze ko, lege horren berorren 36. ar-tikuluan ezarritako araubidea eta prozedura bete beharko dira.

90. artikulua. Hirigin tza ko ondareko ondasun eta elemen-tuak babesteko araubideko modalitateak.

Eraikin eta elementu katalogatuetarako babes araubidehauek ezar tzen dira:

— Babes berezia.

— Babes ertaina.

— Oinarrizko babesa.

91. artikulua. Babes bereziaren araubidea.

Babes araubide honen mendeko eraikinetan eta gainerakoondasunetan –Katalogoan monumentu gisa sartutako ondasu-nak (i. gradua)– egiten diren esku-har tze en eta jarduketen hel-buru nagusia horiek kon tse rba tze a eta lehenera tze a izango da.Horrenbestez, baimena emango da elementu degradatuak edoaldaketa desegokiak jasan dituztenak konpon tze ko edo berres-kura tze ko, horien egitura eta ezaugarriak errespeta tzen dituz-ten zaharberri tze jarduketen bidez; horiek ez dute, baina, ele-mentu horiek berrasma tze ko edo berriro diseina tze ko aukerarikemango.

Alde horretatik, oro har baimendu egingo dira aipatutakoelementuak lehengora tze a edo berrezar tze a edo instalazioakmoderniza tze a helburu duten obrak eta esku-har tze ak, ez bes-terik. Horretarako, baimendu egingo dira 317/2002 Dekretuak,abenduaren 30ekoak, ondare urbanizatu eta eraikia birgai tze kojarduketa babestuei buruzkoak, i. erans ki ne an zaharberri tzezientifikoko esku-har tze rako ezarritako obrak.

Salbuespen gisa, aldez aurretik zehatz-mehatz aztertuta etajustifikatuta, betiere ondasun horien fun tse zko ezaugarriak gor-deko direla berma tzen bada, eta ezaugarri horiek inola ere al-datu edo gu txi etsi gabe, 152. artikuluan aurreikusitako kon tsul -tan irismen handiagoko obrak formulatu ahal izango dira, etaudalak baimendu ahal izango ditu horiek, betiere Gi puz koakoForu Aldundiko dagokion tutore tza-organoak baimena eman on-doren.

92. artikulua. Babes ertainaren araubidea.

Babes araubide honen mendeko eraikinetan eta gainerakoondasunetan –Katalogoan «Udalaz gaindiko intereseko besteondasun ba tzuk» gisa sartutako ondasunak (udal hirigin tza on-dareko i. gradua– egiten diren esku-har tze en eta jarduketenhelburu nagusia horiek kon tse rba tze a eta lehenera tze a izangoda. Horrenbestez, baimena emango da elementu degradatuakedo aldaketa desegokiak jasan dituztenak konpon tze ko edo le-hengora tze ko, horien egitura eta ezaugarriak errespeta tzen di-tuzten zaharberri tze jarduketen bidez.

Babes bereziaren erregimenerako baimendutakoez gain, On-dare urbanizatu eta eraikia birgai tze ko jarduketa babestuei bu-ruzko abenduaren 30eko 317/2002 Dekretuaren i. eranskinakzaharberri tze kon tse rba tzailearen A eta B kategorietan ezar tzendituen obrak egin ahal izango dira, betiere kasuan kasuko ele-mentuek edo eraikun tzek duten kon tse rbazio egoe raren arabera.

152. artikuluan aurreikusitako aurretiazko kon tsul tan, aipa-tutako dekretuko A eta B kategorien artean justifikatuko diraesku har tze ko arrazoiak.

Salbuespen gisa, aldez aurretik zehatz-mehatz aztertuta etajustifikatuta, eta eraikinari honda tze a saihesteko behar dituen bal -din tza orokorrak emateko eta eraikinean dekretuaren ii. eta iii.eranskinetan zehaztutako gu txie neko bizigarritasun bal din tzak be-te tze ko beharrezko tzat jo tzen den guztietan, 152. artikuluan au-rreikusitako kon tsul tan formulatu ahal izango dira dekretuan kon -

5. La declaración de ruina de los edificios o elementos delos mismos, sometidos, en su caso, al régimen establecido enla Ley del Patrimonio Cultural Vasco, de 3 de julio de 1990, seajustará al régimen y procedimiento establecidos en el artículo36 del mismo.

Artículo 90. Modalidades del régimen de protección de losbienes y elementos del patrimonio urbanístico.

Se establecen los siguientes regímenes de protección sobrelos edificios y elementos catalogados:

— Protección Especial.

— Protección Media.

— Protección Básica.

Artículo 91. Régimen de Protección Especial.

Las intervenciones y actuaciones en las edificaciones ydemás bienes sujetos a este régimen de protección –Bienes in-cluidos en el Catálogo como Monumentos (Grado i)–, tendráncomo objetivo preferente la conservación y restauración de losmismos, autorizándose la reparación o recuperación de los ele-mentos degradados o que han sufrido alteraciones impropiasmediante actuaciones de restauración que respeten su estruc-tura y características, sin que en ningún caso supongan aporta-ciones de reinvención o nuevo diseño.

En ese sentido se autorizarán con carácter general tan sóloaquellas obras e intervenciones que tengan como objetivo larestauración o reposición de los citados elementos o la moder-nización de las instalaciones, permitiéndose a tal efecto lasobras establecidas para la intervención de Restauración Cientí-fica en el anexo i del Decreto 317/2002 de 30 de diciembresobre Actuaciones Protegidas de Rehabilitación del PatrimonioUrbanizado y Edificado.

Excepcionalmente, previo estricto estudio y justificación de-tallados, y siempre que se garantice la preservación de las ca-racterísticas fundamentales de esos bienes, sin que de las mis-mas se derive en modo alguno alteración o minusvaloración deesas características, en la consulta prevista en el artículo 152podrán formularse obras de mayor alcance que podrán ser au-torizadas por el Ayuntamiento tras la previa autorización porparte del órgano tutelar correspondiente de la Diputación Foralde Gi puz koa.

Artículo 92. Régimen de protección media.

Las intervenciones y actuaciones en las edificaciones ydemás bienes sujetos a este régimen de protección –Bienes in-cluidos en el Catálogo como «Otros bienes de interés supramu-nicipal» (Grado i del patrimonio urbanístico municipal)–, ten-drán como objetivo preferente la conservación y restauración delos mismos, autorizándose la reparación o recuperación de loselementos degradados o que han sufrido alteraciones impro-pias mediante actuaciones de restauración que respeten su es-tructura y características.

Se podrán realizar, además de las permitidas para el régi-men de Protección Especial, las obras que el anexo i del Decreto317/2002 de 30 de diciembre de Actuaciones Protegidas deRehabilitación del Patrimonio Urbanizado y Edificado, estableceen las categorías A y B de la Restauración Conservadora, en fun-ción del estado de conservación que presenten los elementos oconstrucciones.

En la consulta previa prevista en el artículo 152 se justifica-rán los motivos que caractericen la intervención entre las cate-gorías A y B del citado Decreto.

Excepcionalmente, previo estricto estudio y justificación de-tallados, y siempre que se considere necesario para dotar aledificio de las condiciones generales precisas para evitar su de-terioro y de las condiciones mínimas de habitabilidad definidasen los anexos ii y iii del Decreto, en la consulta prevista en el ar-tículo 152 podrán formularse obras tipificadas en el Decreto


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tse rbazio eta apainketa-obra gisa tipifikatutako obrak; eta udalakbaimendu ahal izango ditu horiek, Gi puz koako Foru Aldundiko da-gokion tutore tza-organoak baimena eman ondoren betiere.

93. artikulua. Oinarrizko babesaren araubidea.

Babes araubide honi atxi kitako eraikinak eta gainerako on-dasunak –udal intereseko ondasun higiezin gisa katalogoansartutako ondasunak (ii. gradua)– kon tse rbatu eta zaharberri-tuko dira, dauzkaten zati balio tsu ak mantenduz, eta obra nagu-siaren edo bigarren mailako obren osagarriak birjarriko dira, ar-kitekturaren eta historiaren ikuspegitik obraren ezaugarrietaraegokituta.

Baimena ematen da zaharberri tze lanak egiteko, sun tsi -tutako edo eraldatutako elementuak birjar tze ko, instalazioakmoderniza tze ko, obra eran tsi ak eraisteko, eta egiturazko kon-ponketak ere dakar tza ten barne berrikun tzak egiteko.

Obra horiek Ondare urbanizatu eta eraikia birgai tze ko jardu-keta babestuei buruzko abenduaren 30eko 317/2002 Dekre-tuaren i. eranskineko Zain tze ko eta Apain tze ko esku-har tze ka-tegoriei dagozkie.

152. artikuluan aurreikusitako aurretiazko kon tsul tan justifi-katuko da zergatik aukeratu den dagokion esku har tze ko kate-goria, adierazitako kategorien artean.

94. artikulua. Babes par tzi alaren araubidea.

Babes araubide honen mendeko eraikinak eta gainerakoondasunak kon tse rbatu eta zaharberrituko dira, dauzkaten zatibalio tsu ak mantenduz eta eraikinaren elementu puntualetansoilik esku hartuz.

Baimena ematen da zaharberri tze obrak eta elementu sun -tsi tu edo alteratuak birjar tze koak egiteko, betiere eraikinarenelementu zehatz bati dagokionez.

Obra horiek Ondare urbanizatu eta eraikia birgai tze ko jardu-keta babestuei buruzko abenduaren 30eko 317/2002 Dekre-tuaren i. eranskineko Zain tze ko eta Apain tze ko esku-har tze ka-tegoriei dagozkie.

152. artikuluan aurreikusitako aurretiazko kon tsul tan justifi-katuko da zergatik aukeratu den dagokion esku har tze ko kate-goria, adierazitako kategorien artean.

95. artikulua. Udalaz gaindiko erakundeen tutore tza peandauden esku har tze ak.

Arloan eskumena duen udalaz gaindiko administrazioko era-kundeen tutore tza pean dauden ondasun eta elementuei eragi-ten dieten obra eta esku-har tze ek beharrezko txos tenaketa/edo baimenak izango dituzte, arlo horretan indarrean da-goen sektoreko legerian aurreikusitakoaren arabera.

Era berean, aipatutako tutore tza pean ez dauden ondasuneta elementuetan proiektatutako obra eta jarduketen irismenaeta ondorioak kontuan hartuta, udalak erakunde horienlankide tza eta esku-har tze a eskatu ahal izango du, obra eta jar-duketa haien bideragarritasuna zehazte aldera.

96. artikulua. Ondare arkeologikoko ondasunak eta ele-mentuak babesteko araubidea.

1. Zona arkeologiko kalifikatuak eta inbentariatuak, etaustezko zona arkeologikoak.

Eremu horien babes araubidea, alde batetik, arlo horretanindarrean dauden xedapen orokorretan ezarritakoa izango da(Kultur Ondareari buruzko Legea, 1990ekoa, eta abar, eta ho-rien ordezko xedapenak.), eta, bestetik, horietako bakoi tza ri bu-ruzko xedapen espezifikoetan ezarritakoa.

2. Monumentu / monumentu mul tzo deklara tze ko propo-satutako zona arkeologikoak.

Eremu horiek trata tze ko eta babesteko araubidea aipatu-tako 1990eko Kultur Ondareari buruzko Legean, zehazki horre-tako 45.5 artikuluan, ezarritakoa da.

como de Conservación y Ornato que podrán ser autorizadas porel Ayuntamiento tras la previa autorización por parte del órganotutelar correspondiente de la Diputación Foral de Gi puz koa.

Artículo 93. Régimen de protección básica.

Los edificios y demás bienes sujetos a este régimen de pro-tección, –Bienes incluidos en el Catálogo como Bienes inmue-bles de interés municipal (Grado ii–, serán conservados y res-taurados manteniendo las partes valiosas de su constitución yreponiendo, con sentido arquitectónico e histórico ajustado alas características de la obra, aquellas otras complementariasde la obra principal o de las obras secundarias.

Se autoriza la realización de obras de restauración, reposi-ción de elementos destruidos o alterados, modernización de lasinstalaciones, demolición de obras añadidas, y las reformas in-teriores que comporten incluso reparaciones estructurales.

Corresponden las obras a las categorías de intervención deConservación y Ornato, Consolidación y Reforma del anexo i delDecreto 317/2002 de 30 de diciembre de Actuaciones Protegi-das de Rehabilitación del Patrimonio Urbanizado y Edificado.

En la consulta previa prevista en el artículo 152 se justifica-rán los motivos por los que se opta a la correspondiente catego-ría de intervención de entre las señaladas.

Artículo 94. Régimen de protección parcial.

Los edificios y demás bienes sujetos a este régimen de pro-tección, serán conservados y restaurados manteniendo las par-tes valiosas de su constitución e interviniendo exclusivamentesobre elementos puntuales del edificio.

Se autoriza la realización de obras de restauración, reposi-ción de elementos destruidos o alterados, referidos a un ele-mento concreto de la edificación.

Corresponden las obras a las categorías de intervención deConservación y Ornato, Consolidación y Reforma del anexo i delDecreto 317/2002 de 30 de diciembre de Actuaciones Protegi-das de Rehabilitación del Patrimonio Urbanizado y Edificado.

En la consulta previa prevista en el artículo 152 se justifica-rán los motivos por los que se opta a la correspondiente catego-ría de intervención de entre las señaladas.

Artículo 95. Intervenciones sujetas a tutela de organismossupramunicipales.

Las obras e intervenciones que afecten a los bienes y ele-mentos sujetos a la tutela de los organismos de la Administraciónsupramunicipal competente en la materia, serán objeto de lospreceptivos informes y/o autorizaciones precisas de conformidadcon lo previsto en la legislación sectorial vigente en la materia.

De igual forma, en atención al alcance y a los efectos deri-vados de las obras y actuaciones proyectadas en bienes y ele-mentos no sujetos a la citada tutela, el Ayuntamiento podrá so-licitar la colaboración e intervención de las mencionadas enti-dades a los efectos de determinar la viabilidad de las mismas.

Artículo 96. Régimen de protección de los bienes y ele-mentos del patrimonio arqueológico.

1. Zonas arqueológicas calificadas e inventariadas, yzonas de presunción arqueológica.

El régimen de protección de esas zonas será el establecidoen, por un lado, las disposiciones generales vigentes en la ma-teria (Ley de Patrimonio Cultural de 1990, etc. y disposicionesque las sustituyan.), y, por otro, las disposiciones específicas re-feridas a cada una de ellas.

2. Zonas arqueológicas propuestas para su declaracióncomo monumentos / conjuntos monumentales.

El régimen de tratamiento y preservación estas zonas es elestablecido en la referida Ley de Patrimonio Cultural de 1990,concretamente en su artículo 45.5.


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97. artikulua. Espazio eta elementu naturalak babestekoaraubidea.

Espazio eta elementu horiek babesteko araubidea plan oro-kor honetan, garapeneko plangin tzan edo horiei buruzko legexedapen orokorretan zein espezifikoetan ezarritakoa da.

Saia tze ko zuhaitz berezi eta artela tzen inguruan 20 m-kobabes perimetro bat proposa tzen da; horren barruan ez da ino -lako elementurik ezarriko. Babestu beharreko elementuen bi-sualak kontuan hartu beharko dira lekuan ber tan erabilerakezar tze rakoan.

Debekatuta dago horien produktuak eta/edo horien zatiakedo zuhai tzak osorik aprobe txa tzea, salbu eta hazi edo propagu-luak helburu zientifikoekin bil tzea, betiere Ku dea ke taren arduraduen organoak eman beharrezko administrazio baimenarekin.

Galarazita dago horiek sun tsi tzea, kalte tzea, marka tzea, baitaedozein motatako objekturen sostengu edo euskarri fisiko tzat era-bil tze a ere.

Zuhai tza ren egoe ra onari eusteko beharrezkoak diren basotratamenduak eta tratamendu fitosanitarioak Ku dea ke taz ardu-ra tzen den organoak egingo ditu, bai zuzenean bai zuhaitz bere-ziaren jabearekin egindako akordioen bidez.

98. artikulua. Eraikin katalogatuetarako eta horiei lotu-tako par tze letarako hirigin tza-araubidea.

Plan orokor honetan zein plana bera gara tze ko susta tzenden plangin tzan ondasun eta elementu horiek bil tzen dituztenpar tze la edo eremu xehatuen tipologietarako oro har ezarritakoeraikun tza- eta erabilera-araubidea birdoitu tzat joko da, onda-sun eta elementu horien berezko balioak behar bezala eta arra-zoituta zain tze ko behar den neurrian eta irismenarekin. Birdoi -tze horrek, besteak beste, par tze lan baimendutako eraikigarri-tasuna eta baimendutako eraikinen forma (lerrokadurak, al-tuera eta solairu kopurua) arau tzen duten parametroei eragingodie.

99. artikulua. Titulu honetako eta Plan Orokor honetakoKatalogoko aurreikuspenen arau maila.

1. Titulu honetako artikuluetan eta plan orokor honetako«3. Katalogoa» dokumentuan jasotako aurreikuspenek, ukitu-tako par tze la eta eraikinen egiturazko antolamenduareneta/edo xehatuaren araubidea erregula tze ko zehaztapenakitxu ra tzen eta/edo bal din tza tzen badituzte, kasu bakoi tze anukitutako antolamendu modalitatearen berezko izaera eta araumaila izango dute.

Horiek aldatu eta egoki tze ko, egiturazko antolamendukoedo antolamendu xehatuko espediente bat egin eta onartu be-harko da, izaera eta maila bateko edo besteko aurreikuspeneieragiten dien kontuan hartuta.

2. Titulu honetako osteran tze ko aurreikuspenek antola-mendu xehatuaren berezko maila dute. Horiek alda tze ko, horre-lako zehaztapenak alda tze ra begira indarrean dagoen hirigin -tza ko legediak ezar tzen dituen irizpideak segitu beharko dira.

3. Bestalde, indarrean dagoen hirigin tza-legerian eza rri ta -koa ren arabera (horri dagokionez, kontuan hartu behar da Lur-zoruari eta Hirigin tza ri buruzko Legeak, 2006ko ekainaren30ekoak, besteak beste 60. artikuluan eta abarretan xedatua),«3. Katalogoa» dokumentuko osteran tze ko proposamen eta au-rreikuspenek hirigin tza-antolamenduaren tresna osagarrien be-rezko izaera dute. Horiek alda tze ko, legedia horretan ber tanezarritakora jo beharko da (horri dagokionez, kontuan hartubehar da Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzko Legeak, 2006koekainaren 30ekoak, besteak beste 100. artikuluan xedatua).

Artículo 97. Régimen de protección de los espacios y ele-mentos de carácter natural.

El régimen de protección de esos espacios y elementos esel establecido bien en este Plan General, bien en el planea-miento de desarrollo, bien en las disposiciones legales tanto ge-nerales como específicas referidas a los mismos.

Sobre los árboles singulares y alcornocales de Saiatz, sepropone un perímetro de protección de 20 mts, dentro del cualno se implantará ningún elemento. Se deberá tener en cuentalas visuales de los elementos a proteger, a la hora de la implan-tación de los diferentes usos sobre el terreno.

Se prohíben los aprovechamientos de sus productos y/o desus partes o de su integridad, salvo la colecta con fines científi-cos de sus semillas o propágulos, con la debida autorización ad-ministrativa del órgano responsable de la gestión.

Queda prohibido destruirlos, dañarlos, marcarlos, así como,utilizarlos de apoyo o soporte físico de objetos de cualquier na-turaleza.

Los tratamientos selvícolas y fitosanitarios necesarios parael mantenimiento del buen estado del árbol, se realizarán porórgano responsable de la gestión, bien directamente o bien me-diante acuerdos con el propietario del Árbol Singular.

Artículo 98. Régimen urbanístico de las edificaciones ca-talogadas y de las parcelas vinculadas a las mismas.

El régimen de edificación y uso establecido con carácter ge-neral tanto en este Plan General como en el planeamiento quese promueva en su desarrollo para las tipologías de parcela ozona pormenorizada en las que se integren dichos bienes y ele-mentos se entenderá reajustado en la medida y con el alcancenecesarios para la debida y razonada preservación de valorespropios de los mismos. Ese reajuste afectará a, entre otros ex-tremos, los parámetros reguladores de la edificabilidad autori-zada en la parcela y de la forma (alineaciones, altura y númerode plantas) de las edificaciones autorizadas.

Artículo 99. Rango normativo de las previsiones de esteTítulo y del Catálogo de este Plan General.

1. Las previsiones contenidas tanto en los artículos deeste Título como en el documento «3. Catálogo» de este Plan Ge-neral que configuren y/o condicionen las determinaciones regu-ladoras del régimen de ordenación estructural y/o pormenori-zada de las parcelas y edificaciones afectadas tendrán la natu-raleza y el rango normativo propio de la modalidad de ordena-ción afectada en cada caso.

Su modificación y reajuste requerirá la formulación y apro-bación de un expediente de ordenación estructural o pormeno-rizada según que aquella afecte a previsiones de una u otra na-turaleza y rango.

2. Las restantes previsiones contenidas en los artículos deeste Título tienen el rango propio de la ordenación pormenori-zada. Su modificación se ajustará a los criterios establecidos enla legislación urbanística vigente para la modificación de las de-terminaciones de esa naturaleza.

3. Por su parte, de acuerdo con lo establecido en la legis-lación urbanística vigente (se ha de tener en cuenta lo dis-puesto a ese respecto en, entre otros, el artículo 60, etc. de laLey de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006), las restan-tes propuestas y previsiones del documento «3. Catálogo» tie-nen la naturaleza propia de los instrumentos complementariosde la ordenación urbanística. Su modificación se adecuará a lodispuesto en esa misma legislación (se ha de tener en cuentalo dispuesto a ese respecto en, entre otros, el artículo 100 de laLey de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006).


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ZAZPiGARREN TiTULUA

iNGURUMENA, PAiSAiA ETA NATURA BABESTEKO ARAUAK

1. KAPiTULUA. ORDENAN TZA OROKORRAK

100. artikulua. Ingurumen ebaluazio estrategikoaren arau-bidea formula tzea.

21/2013 Legeak, abenduaren 9koak, ingurumen ebalua-zioari buruzkoak, eta 211/2012 Dekretuak, urriaren 16koak,planen eta programen ingurumen ebaluazioaren prozeduraarau tzen duenak, xe da tu ta koa ren arabera formulatua delarik,araudi orokor honen xedea da neurri zuzen tza ile orokorrak ezar -tzea, plangin tza ren aurreikuspenek udalerriko ingurune natural,faunistiko eta geologikoan eragin dezaketen ingurumen inpak-tua minimiza tze ra begira.

101. artikulua. Jarduketa hidraulikoak.

ibaier tze tan ekiten zaien jarduketa hidraulikoak arau tze kooinarri diren irizpideak jaso tzen dituena honakoa da: 1/2016Errege Dekretua, urtarrilaren 8koa, honako hauen plan hidrolo-gikoak berrikustea onar tzen duena: Kantauri Mendebaldeko,Guadalquivirreko, Ceutako, Melillako, Segurako eta Jucarrekodemarkazio hidrografikoak eta Kantauri Ekialdeko, Miño-Sileko,Dueroko, Tajoko, Guadianako eta Ebroko demarkazio hidrografi-koen alderdi espainiarra. i. eranskina. Kantauri Ekialdeko de-markazio hidrografikoaren alderdi espainiarreko plan hidrologi-koko arau xedapenak. Vii. kapitulua. Jabari publiko hidraulikoeta itsa so eta lehorraren arteko jabari publikoaren eta uren ka-litatearen babesa, 40. eta 41. artikuluak.

102. artikulua. Material eta hondakinak kudea tzea.

Hondakin geldoen eta geldotuen Ku dea ke ta otsai la ren 24ko49/2009 Dekretuan oinarrituta egingo da (49/2009 Dekretua,otsai la ren 24koa, hondakinak hondakindegietan biltegiratutaeta betelanak eginda ezaba tze a arau tzen duena).

Edonola ere, saihestu egingo da ingurumen aldetik kalte-bera den eremu ororen gaineko afekzioa.

industriarako eremuetan lurzoru erreserbak egingo dira, in-dustriako hondakinak birzikla tze eta trata tze ak dituen beharre-tarako.

Turismo establezimenduen, hotelen eta abarren proiektue-tan, balorizatu daitezkeen materialen gaikako bilketa ezarriko da.

Garapeneko plangin tza ko arauetan jasoko da urbanizazioproiektuei eskatuko zaiela gaikako bilketarako espazio egokiakaurreikusteko.

103. artikulua. Paisaia babestea.

Oro har, baimena jaso dezaketen paisaia-inpaktu nabar-mena duten proiektuetarako, lehengora tze ko edo minimiza tze -ko programak sar tze ko betebeharra eskatuko da, dagokion li-zen tzi a eman ahal izateko bal din tza gisa.

Paisaiaren gaineko eraginaren azterketa eskatuko da kata-logatutako eta/edo babestutako elementu eta eremuei bisualkieragin diezaieketen proiektuetarako.

104. artikulua. Energia kon tsu moa eta airearen kalitatea.

Eremu bakoi tze ko hirigin tza ko araudi partikularrean eta efi-zien tzi a energetikoari buruzko BJ.10 bal din tza gainjarrian jaso-takoaz gain, energia aurrezteko neurri hauek hartuko dira kon-tuan oro har:

Kon tsu mo baxuko argiztapen sistema bat erabiliko da espa-zio publikoetan eta eraikin berrietako espazio komunetan.

TíTULO SÉPTiMO

NORMAS DE PROTECCiÓN AMBiENTAL, PAiSAJíSTiCA YNATURALíSTiCA

CAPíTULO 1. ORDENANZAS GENERALES

Artículo 100. Formulación del régimen de evaluación am-biental Estratégica.

Formulado de conformidad con lo dispuesto en la Ley21/2013, de 9 de diciembre de evaluación ambiental y el De-creto 211/2012, de 16de octubre, por el que se regula el proce-dimiento de evaluación ambiental de planes y programas, la pre-sente normativa general tiene por objeto establecer las medidascorrectoras generales a fin de minimizar el impacto Ambientalque las previsiones del planeamiento puedan ocasionar en elmedio natural, faunístico y geológico del término municipal.

Artículo 101. Actuaciones hidráulicas.

Las actuaciones hidráulicas que se acometan en las márge-nes de los ríos se regularán en base a los criterios establecidosen el Real Decreto 1/2016, de 8 de enero, por el que seaprueba la revisión de los Planes Hidrológicos de las demarca-ciones hidrográficas del Cantábrico Occidental, Guadalquivir,Ceuta, Melilla, Segura y Júcar, y de la parte española de las de-marcaciones hidrográficas del Cantábrico Oriental, Miño-Sil,Duero, Tajo, Guadiana y Ebro. Anexo i. Disposiciones normativasdel plan hidrológico de la parte española de la demarcación hi-drográfica del Cantábrico Oriental. Capítulo Vii. Protección deldominio público hidráulico y dominio público marítimo terrestrey calidad de las aguas, artículos 40 y 41.

Artículo 102. Gestión de materiales y residuos.

La Gestión de residuos inertes e inertizados se realizará enbase al Decreto 49/2009, de 24 de febrero, por el que se regulala eliminación de residuos mediante depósito en vertedero y laejecución de los rellenos.

En cualquier caso, se evitará cualquier afección a zonas am-bientalmente sensibles.

En las zonas industriales se realizarán reservas de suelopara las necesidades de reciclaje y tratamiento de los residuosindustriales.

En los proyectos de establecimientos turísticos, hoteleros,etc. se implantará la recogida selectiva de materiales suscepti-bles de valorización.

Se incluirán en las normas del planeamiento de desarrollola exigencia a los proyectos de urbanización de prever espaciosadecuados para la recogida selectiva.

Artículo 103. Protección del paisaje.

Se exigirá, en general, para aquellos proyectos con un im-pacto paisajístico significativo susceptibles de ser autorizados,la obligación de incorporar programas de restauración o de mi-nimización, como condición para el posible otorgamiento de lalicencia correspondiente.

Se exigirá un estudio de impacto paisajístico para aquellosproyectos que puedan afectar visualmente a los elementos yámbitos catalogados y/o protegidos.

Artículo 104. Consumo energético y calidad del aire.

Al margen de lo recogido en la Normativa Urbanística Parti-cular de cada ámbito y en el Condicionante superpuesto CS.10referido a la eficiencia energética, con carácter general se ten-drán en cuenta las siguientes medidas encaminadas al ahorroenergético:

Se utilizará un sistema de iluminación de bajo consumo enlos espacios públicos y en los espacios comunes de las nuevasedificaciones.


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Eraikinetan eguzki-energia bil tze ko eta argi naturala ahaliketa gehien aprobe txa tzeko bal din tzak ezarriko dira.

Sistema mistoak proposatuko dira eraikin berrietan etxe kour beroa izateko, eguzki-kaptadoreak eta metagailuak erabiliz.

Eraikin publiko berrietan instalazio fotovoltaikoak sustatukodira, baita ekipamendu berrietan elektrizitatearen kogeneraziosistemak ere.

Hiri hondakin solidoak gaika bil tze ko sistemak instala tze kobehar beste espazio publiko jarriko dira.

Eguzki-energia sor tze ko sistemak (eguzki-kaptadoreaketa/edo plaka fotovoltaikoak) instalatuko dira bizitegi- eta zuzki-dura-eraikin berrietan, Eraikingin tza ren Kode Teknikoan(314/2006 ED), Energia Aurrezteko DB HE dokumentuan eta,zehazki, 4. atalean (etxe ko ur beroaren gu txie neko eguzki-ekar-pena) eta 5. atalean (energia elektrikoaren gu txie neko ekarpenfotovoltaikoa) eza rri ta koa ren arabera.

Eraikinen Eraginkortasun Energetikoaren Ziurtagiria lortubeharko da, eraikinen eraginkortasun energetikoa ziurta tze kooinarrizko prozedura onar tzen duen apirilaren 5eko 235/2013Errege Dekretuan adierazitakoaren arabera.

105. artikulua. Biodiber tsi tate irizpideak.

Biodiber tsi tate irizpideak aplikatuko dira hiri espazio libreendiseinuan eta, oro har, hiri landare tza ren tratamenduan.

106. artikulua. Garapeneko plangin tza rako zehaztapenak.

Lurzoru urbanizagarriko eremuetako plan par tzi alek eta ur-banizazio proiektuek ingurumen azterketa estrategikoan aurrei-kusitako babes neurri guztiak eta gainbegira tze programa jasobeharko dituzte.

Behar bezala bideratu beharko dute eremu horietarako be-harrezkoak diren hiri zerbi tzu ak eta azpiegiturak (ur harguneak,elektrizitatea, gasa, telefonia, saneamendua, sarbideak, garraiopublikoa, etab.) eta udalerriko zerbi tzu orokorrak lo tzea, eta es-karia bete tze ko behar besteko gaitasuna dutela egiaztatu be-harko dute. Beraz, behar bezala justifikatuko dira honakoak:

Beharrezko ur hornidura egotea, bai eta inguruko ur baliabi-deetan eragin kuantitatibo negatiborik ez egotea ere.

Urbanizazio eremu bakoi tze ko saneamendu eta hornidurasareen egokitasuna. Ebakuatu beharreko emariak metatu dai-tezkeenez, eta hornidura eta saneamendu sareetako presioaketa emariak handiak izan daitezkeela, urbaniza tze ko egokiakdiren gainerako eremuek edo hiri eremuek izan dezaketen era-gina ain tzat hartuko da, hain zuzen sareek gainezka egitea sai-hestearren. Saneamendu eta euri-uretarako sarea bereizleaizango da.

Eremu urbanizagarri berrietan sortutako hondakin urak sa-neamendu sare orokorrera bideratuko dira.

Eremu urbanizagarri berrietara iristeko beharrezkoak dirensarbideen bide-edukiera, izango duten maiztasunaren arabera,hain zuzen eremu horien eta udalerriko gainerako eremuen ar-teko irisgarritasun eta mugikortasun arazoak behar bezala bide-ratu ahal izatearren.

Urbanizazio proiektuek, bere aldetik, ingurumena eta pai-saia lehenera tze ko proiektu bat jasoko dute, horretan bilduz,besteak beste, alderdi hauek:

Obrak egi te rakoan eta jarduketa osagarriak gauza tze rakoanukituko diren eremuen azterlana, esate baterako alderdi hauekharturik azterlanaren xede: instalazio osagarriak, zabortegi edohondakindegi sortu berriak, obretan erabili beharreko materialakerauzteko eremuak, lur gaineko jaria tze ura draina tze ko sarea,obrarako sarbideak edo obretarako eraikitako bideak, eta abar.

Se establecerán las condiciones que permitan la máximaeficiencia de captación solar en las edificaciones y en el aprove-chamiento de la luz natural.

Se propondrán sistemas mixtos para el suministro de aguacaliente sanitaria en las nuevas edificaciones, con utilización decaptadores solares y acumuladores.

Se incentivarán instalaciones fotovoltaicas en los nuevosedificios públicos, así como sistemas de cogeneración de elec-tricidad en los nuevos equipamientos.

Se destinarán espacios públicos suficientes para instalarlos sistemas de recogida selectiva de residuos sólidos urbanos.

Se instalarán sistemas de generación de energía solar (cap-tadores solares y/o placas fotovoltaicas) en los nuevos edificiosresidenciales y dotacionales con arreglo a lo establecido en elCódigo Técnico de la Edificación (RD 314/2006), documentoDB HE Ahorro de Energía, en concreto los apartados 4 (contribu-ción solar mínima de agua caliente sanitaria) y 5 (contribuciónfotovoltaica mínima de energía eléctrica).

Se deberá obtener el Certificado de Eficiencia Energética delos Edificios conforme se indica en el Real Decreto 235/2013,de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básicopara la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Artículo 105. Criterios de biodiversidad.

Se incluirán criterios de biodiversidad en el diseño de los es-pacios libres urbanos y, en general, en el tratamiento de la ve-getación urbana.

Artículo 106. Determinaciones para el planeamiento dedesarrollo.

Los planes parciales y los proyectos de urbanización de losámbitos de suelo urbanizable deberán recoger todas las medi-das protectoras y el programa de supervisión previstos en el Es-tudio Ambiental Estratégico.

Deberán resolver adecuadamente el enlace de los serviciosurbanos e infraestructuras necesarios para dichos ámbitos (aco-metidas de aguas, electricidad, gas, telefonía, saneamiento, via-les de acceso, transporte público, etc.) con los generales del mu-nicipio, y acreditar que tienen capacidad suficiente para cubrir lademanda. De esta forma, se justificarán debidamente:

La existencia de dotación de agua necesaria, así como la au-sencia de impacto cuantitativo negativo sobre los recursos hídri-cos de la zona.

La adecuación de las redes de saneamiento y abasteci-miento de cada ámbito de urbanización. Dada la posible acu-mulación de caudales a evacuar, así como la presión y caudalesde la red de abastecimiento y saneamiento, se tendrá en cuentala posible influencia de las restantes áreas aptas para urbanizaro urbanas, de manera que se evite una sobresaturación de lasredes. La red de saneamiento y de aguas pluviales será de tiposeparativo.

Las aguas residuales generadas en los nuevos ámbitos ur-banizables serán conducidas a la red general de saneamiento.

La capacidad viaria de los accesos necesarios para accedera los nuevos ámbitos urbanizables en función de la frecuenta-ción que van a soportar, de forma que se resuelvan adecuada-mente los problemas de accesibilidad y movilidad entre dichosámbitos y el resto del municipio.

Los proyectos de urbanización por su parte, incluirán un pro-yecto de restauración ambiental y paisajística que recoja, entreotros, los siguientes aspectos:

Análisis de las áreas afectadas por la ejecución de las obrasy actuaciones complementarias, tales como: instalaciones auxi-liares, vertederos o escombreras de nueva creación, zonas deextracción de materiales a utilizar en las obras, red de drenajede las aguas de escorrentía superficiales, accesos y vías abier-tas para la obra, etc.


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Ukitutako eremuan egin beharreko jarduketak, jarduketarenpaisaia-integrazioa lor tze koak, arreta bereziaz zainduz honakoak:jaria tze urak draina tze ko sare berria, sektorea zonako orografiare-kin (ezponda etza nak, ezpondak egonkor tze ko teknika «biziak»)eta ibilguen er tze kin integra tzea, eremu zolagarriak muga tzea,natura-intereseko zuhaitz masen gaineko eragina minimiza tzea,lehengora tze an erabiliko diren landare espezieen eta horiek ezar -tze ko eta manten tze ko metodoen deskribapena –ezaugarri biokli-matikoetara eta lurraren ezaugarrietara egokitu beharko baitute–etab.

Zarata-maila handiak badaude, urbanizazioak kontuan har-tuko du sektorean aurreikusitako eraikinak antola tze ko aukera,hain zuzen eraikin horiek izango dituzten erabileren arabera;horrela, gu txi en erabil tzen direnak (industriala, zerbi tzu ak) pan-taila akustiko gisa erabili ahal izateko, zaratarekiko sentikorra-goak diren eraikinei dagokienez (etxe bizi tzak, eskola-ekipamen-dua, osasun ekipamendua).

Bertako landarediaren garran tzi zko guneak (hariztiak, hal -tza diak, etab.) errespetatu eta jarduketetan integratuko dira.Gainera, egiten diren lehengora tze eta landarezta tze proiek-tuek, ahal den neurrian, haien hedadura handi tze a eta ingurukobeste landaregune ba tzu ekin lo tze a ahalbidetuko dute, korri-dore ekologikoak era tze a erraztuz horrela.

Jaria tze uren draina tze sarea eta dauden ur ibilguak integra-tuko dira.

Obrek eta jarduketa osagarriek eragindako eremuak lehen-goratuko dira, hala nola: instalazio osagarriak, zabortegi edohondakindegi sortu berriak, obretan erabili beharreko materia-lak erauzteko eremuak, lur gaineko jaria tze ura draina tze kosarea, obrarako sarbideak edo obretarako eraikitako bideak,eta abar.

Proiektuak jaso egingo ditu, halaber, berdeguneak eta hirilorategiak landarezta tze ko erabiliko diren landare espezieak.Alde horretatik, landaredia babesteko neurriei buruzko ataleanlandaredia babesteko ezarritako neurriak beteko dira.

Urbanizazio proiektuetan eta horietarako bal din tza-agirietanlehentasuna emango zaio landarezta tze an erabil tzen diren lan-dareen kasuan tokiko ekotipoak erabil tze ari, ekotipo ziurtatuakino laz ere, ahal dela.

Urbanizazio proiektuek zehaztasunez definituko dituzte for-mazio erdi-naturaletarako berdeguneen azalerak eta parkeeta-rako azalerak, azken hauetan jarriko baitira apaindura xededuten espezieak. Berdeguneetarako landaketa-proiektuetan ezda inola ere sartuko landare espezie exotiko inbadi tza ilerik ezeingeruzatan, ez belar geruzan, ez zuhaixkenean ez zuhai tze tan.

Hiriko espazio libreetako lorezain tzan, eremuko bal din tzabioklimatikoetara egokitutako landare espezieak erabiliko dira,gu txie neko manten tze lanak behar dituztenak, iJT honetan eza-rritako neurriei dagokienez ezarritako jarraibideei jarraikiz. Be-reziki, ahalik eta ur gehien aurrezteko sistemak jarriko dira, etaura berrerabil tze a ahalbide tzen duten sistemak sustatuko.

Jarduketen ezarpena ahalik eta gehien egokituko da ere-muaren topografiara, lur mugimenduen beharra eta paisaia-in-paktua minimiza tze ko.

Ondare Arkeologiko eta Historiko-Arkitektonikoko elemen-tuak kontuan hartuko dira, aurreikusten diren jarduketek ondarehori kon tse rba tzen eta zaharberri tzen lagun tze a lor tze arren. No-lanahi ere, haiei eragin diezaiekeen edozein obra edo jarduketaegiteko, kon tsul ta egin beharko zaio dagokion erakundeari, hots,Gi puz koako Foru Aldundiko Kultura Zuzendari tza Nagusiari, hainzuzen jarraitu beharreko irizpideak zein diren argi tze ko.

Actuaciones a realizar en el área afectada para conseguir laintegración paisajística de la actuación, con especial atención a:Nueva red de drenaje de las aguas de escorrentía, integracióndel sector en relación con la orografía de la zona (taludes tendi-dos, técnicas «vivas» de estabilización de taludes) y los bordesde los cauces, limitación de las áreas pavimentables, minimiza-ción de la afección a las masas arboladas de interés naturalís-tico, descripción de las especies vegetales que se van a utilizaren la restauración y de los métodos de implantación y manteni-miento de las mismas, que tendrán que adecuarse a las carac-terísticas bioclimáticas y del terreno, etc.

En caso de que existan niveles altos de ruido, la urbaniza-ción tendrá en cuenta la posibilidad de ordenar los distintos edi-ficios previstos en el sector en función de los usos que van atener dichos edificios, de forma que aquellos menos utilizados(industrial, servicios) puedan servir de pantallas acústicas res-pecto a aquellos edificios más sensibles al ruido (viviendas,equipamiento escolar, equipamiento sanitario).

Se respetarán e integrarán en las actuaciones las manchasde entidad de vegetación autóctona (robledales, alisedas, etc.)Además, los proyectos de restauración y revegetación que sedesarrollen facilitarán, en lo que sea posible, el aumento de suextensión y la conexión de las mismas con otras manchas de ve-getación cercanas, favoreciendo así la formación de corredoresecológicos.

Se integrará la red de drenaje de las aguas de escorrentía ylos cursos de agua existentes.

Se restaurarán las áreas afectadas por la ejecución de lasobras y actuaciones complementarias, tales como: instalacio-nes auxiliares, vertederos o escombreras de nueva creación,zonas de extracción de materiales a utilizar en las obras, red dedrenaje de las aguas de escorrentía superficiales, accesos yvías abiertas para la obra, etc.

El Proyecto incluirá las especies vegetales que se emplea-rán en la vegetación de espacios verdes y jardines urbanos. Eneste sentido se cumplirá con las medidas dispuestas para laprotección de la vegetación establecidas en el apartado refe-rente a las medidas para la protección de la vegetación.

En los Proyectos de Urbanización y en sus pliegos se pri-mará el empleo de ecotipos locales para las plantas empleadasen revegetaciones, preferentemente certificados, siempre quesea posible.

Los Proyectos de Urbanización definirán con exactitud lassuperficies de los espacios verdes destinados a formaciones se-minaturales y las superficies destinadas a parques, donde ten-gan cabida las especies de carácter más ornamental. En losproyectos de plantaciones para las zonas verdes no se incluiránen ningún caso especies vegetales exóticas de carácter invasorpara ninguno de los estratos: herbáceo, arbustivo y arbóreo.

En la jardinería de los espacios libres urbanos se utilizaránespecies vegetales adaptadas a las condiciones bioclimáticasde la zona y que requieran un mínimo mantenimiento siguiendolas directrices establecidas en relación a las medidas estableci-das en este iSA. En particular se dispondrán sistemas para elmáximo ahorro de agua, incentivando los sistemas que permi-tan la reutilización de agua.

La implantación de las actuaciones se adaptará lo más po-sible a la topografía de la zona con el fin de minimizar la nece-sidad de los movimientos de tierra y su impacto paisajístico.

Se tendrá en cuenta la presencia de elementos del PatrimonioArqueológico e Histórico-Arquitectónico para conseguir que las ac-tuaciones que se prevean favorezcan su conservación y restaura-ción. En todo caso, deberá asegurarse que cualquier obra u actua-ción que pudiera afectarles se realice sólo tras consulta sobre loscriterios a seguir al organismo correspondiente (Dirección Generalde Cultura de la Diputación Foral de Gi puz koa).


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Proiektuak aztertu egin beharko du obrek hurreko zonetakolandaredian izan dezaketen eragina, bai eta horiek lehenera tze -ko jarduketak ere.

Garapen proiektuek ahalegina egingo dute lurren balan tze aorekatua izan dadin, eremutik kanpo utzi beharreko soberakinkopuru esangura tsu rik gabe zein mailegu premia nabarmenikgabe.

HAPOren berrikuspenean aurreikusitako garapenetatik era-torritako urbanizazio eta eraikun tza proiektuek kontuan hartubeharko dituzte Zaratari buruzko azaroaren 17ko 37/2003 Le-gean eta hura gara tze ko araudian (bereziki, 1367/2007 ErregeDekretua, urriaren 19koa, eta 213/2012 Dekretua, urriaren16koa, Euskal Autonomia Erkidegoko hots ku tsa durari buruz-koa) zehaztutako eremu akustikoei aplikatu beharreko kalitateakustikoaren helburuak. Aurreikusitako jarduketetan aurreikus-ten diren erabilerekin bat, kasu honetan aplika daitezkeen kali-tate akustikoko helburuak egun dauden bizitegi erabilerarakoeta industriarako erabilerarako eremuei dagozkienak dira:

El Proyecto deberá estudiar la posible afección de las obrassobre la vegetación de zonas inmediatas, así como las actuacio-nes para su recuperación.

Los proyectos de desarrollo procurarán que el balance detierras sea equilibrado, sin excedentes significativos que tenganque depositarse fuera del ámbito, ni necesidades de préstamossignificativos.

Los Proyectos de Urbanización y Edificación derivados de losdesarrollos previstos en la revisión del PGOU deberán conside-rar los objetivos de calidad acústica aplicables a las diferentesáreas acústicas marcadas en la Ley 37/2003, de 17 de noviem-bre, del Ruido y su normativa de desarrollo, en especial el RD1367/2007, de 19 de octubre y el Decreto 213/2012, de 16 deoctubre, de contaminación acústica de la Comunidad Autónomadel País Vasco. De acuerdo a los usos previstos en las actuacio-nes previstas, los objetivos de calidad acústica aplicables eneste caso son los correspondientes a las áreas de uso residen-cial existentes y usos industriales:

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213/2012 DEKRETUAREN I. ERANSKINEKO I. ZATIKO A TAULA ZARATAREN KALITATE AKUSTIKOKO HELBURUAK, LEHENDIK DAUDEN EREMU URBANIZATUETARAKO APLIKAGARRIAK

Eremu mota Ld dB(A) Le dB(A) Ln dB(A)

Bizitegi erabilerarako zonak (a) 65 65 55

Industriarako erabilerarako eremuak (b) 75 75 65

TABLA A DE LA PARTE I DEL ANEXO I DEL D 213/2012 OBJETIVOS DE CALIDAD ACÚSTICA PARA RUIDO APLICABLE A ÁREAS URBANIZADAS EXISTENTES

Tipo de área Ld en dB(A) Le en dB(A) Ln en dB(A)

Áreas de uso residencial (a) 65 65 55

Áreas de uso industrial (b) 75 75 65

Bizitegi eremu berrietarako, kalitate akustikoaren helburuhoriek bost unitatetan murrizten dira; beraz, bizitegi eremu be-rriek Ld = 60 dB(A), Le = 60 dB(A) eta Ln = 50 dB(A) helburuakbete beharko dituzte.

Edonola ere, bizitegi eraikin berriek bete egin beharko di-tuzte «B taula. Etxe bizi tza, bizitegi, osasun, hezkun tza edo kul-tura erabileretara bideratutako eraikinen barruko aldeko es-parru bizigarriei aplika tze ko zarataren kalitate akustikoko helbu-ruak» delakoan barruko aldeetarako ezarritako kalitate akusti -koko helburuak, hain zuzen ere 213/2012 Dekretuak ezar tzenduen moduan, eta isolamendu egokiak aurreikusi beharko dirahorrenbestez.

Para las nuevas áreas residenciales estos objetivos de cali-dad acústica se reducen en cinco unidades, por lo que las nue-vas zonas residenciales deberán cumplir los objetivos de Ld=60dB(A), Le= 60 dB(A) y Ln= 50 dB(A).

En cualquier caso, las nuevas edificaciones residencialesestarán obligadas a cumplir los objetivos de calidad acústicapara espacios interiores establecidas en la «Tabla B: Objetivosde calidad acústica para ruido aplicables al espacio interior ha-bitable de edificaciones destinadas a vivienda, usos residencia-les, hospitalarios, educativos o culturales», tal como estableceel RD 213/2012, para lo que se preverán los adecuados aisla-mientos.

213/2012 DEKRETUAREN I. ERANSKINEKO I. ZATIKO B TAULA ETXEBIZITZA, BIZITEGI, OSASUN, HEZKUNTZA EDO KULTURA ERABILERETARA BIDERATUTAKO ERAIKINEN BARRUKO ALDEKO

ESPARRU BIZIGARRIEI APLIKATZEKO ZARATAREN KALITATE AKUSTIKOKO HELBURUAK

Eraikinaren erabilera Esparru mota Ld (dBA) Le (dBA) Ln dB(A)

Gelak 45 45 35 Etxebizitza edo bizitegi erabilera

Logelak 40 40 30

TABLA B DE LA PARTE I DEL ANEXO I DEL D 213/2012 OBJETIVOS DE CALIDAD ACÚSTICA PARA RUIDO APLICABLES AL ESPACIO INTERIOR HABITABLE DE EDIFICACIONES DESTINADAS A

VIVIENDAS, USOS RESIDENCIALES, HOSPITALARIOS, EDUCATIVOS O CULTURALES

Uso del edificio Tipo recinto Ld en dB(A) Le en dB(A) Ln en dB(A)

Estancias 45 45 35 Vivienda o uso residencial

Dormitorios 40 40 30


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Ahal den neurrian, ahalegina egin beharko da iragazgaiztu-tako azalera ahalik eta txi kiena izan dadin. iragazkorrak ez direneremu zolagarriak mugatu egingo dira, lurraren iragazte ahal-men naturalari eusteko. Oinezkoen tza ko guneetan eta ibilgai-luen tza ko sarbideetan, euriaren tzat iragazkorrak diren materia-lak erabil tze a planteatuko da.

Espazio publikoetan edukion tzi ak jar tze ko guneak aurreiku-siko dira, hondakinak bil tze ko eta garraia tze ko lanak zein gai-kako bilketa-sistemak erraztu eta bul tza tu ahal izatearren.

Urbanizazio araudian aurreikusi egingo da kalitatea berma -tze ko bereizgarria eta ingurumen ziurtagiriak dituzten materia-lak eta produktuak erabil tzea; ahal den guztietan iraupen lu-zeko materialak, berrerabilgarriak edo birziklagarriak erabil tze asustatuko da.

Areetako espazio publikoetan eta eraikin berrien espazio ko-munetan kon tsu mo txi kiko argiztapen sistemak, bide batez argiku tsa dura saihesten dutenak, erabiliko dira.

Gaitasun agrologiko handieneko lurzoruak, iii. motakoak, ur-banizazio proiektuan eta obrak egin bitartean markatu eta, ahaldela, errespetatu egingo dira. Urbanizatu edo aldatuko ez direngaitasun handieneko lurzoruetan ez da egingo ez aldi baterakobetelanik ez eta instalaziorik ere (makineria-parkeak eta abar).

107. artikulua. Eraikun tza bal din tzak.

ingurunearen ingurumen ezaugarriak kontuan hartuko dira,eta, eraikinak inguruko paisaian integra tze ko eta ikuspegi alde-tiko intrusioak saihesteko, udalerriko eraikun tza-tipologiarekineta -estetikarekin bat datozen eraikun tza-bal din tza ba tzuk defi-nituko dira (materialak, koloreak, morfologia, altuerak, bolume-nak, etab.).

Eraikinetako fa txa dek duten orientazioaren araberako trata-mendua izango dute: itxi agoa eta isolatuagoa iparralderantz,eta irekiago eta beira-eremu handiagokoa hegoalderantz.

Eraikinetako barne espazioen antolamendua bat joango damaizen erabiliko diren espazioetan argiztapen eta eguzkiarenaprobe txa mendu bal din tzak optimiza tzen dituen banaketare-kin. Hala badagokio, barne antolamendu horrek kontuan har-tuko ditu izan daitezkeen zarata-arazoak, zaratarekiko sentiko-rrenak diren espazioak (gela, egongela, etab.) zarata igor tzenduten fokuetatik ahalik eta urrunen egon daitezen.

Eraikinen antolamenduak lehentasuna emango dio zarata-rekiko sentikorrenak diren gelak, hala nola logelak, soinu immi-sioaren maila txi kieneko fa txa detan jar tze ari.

irailaren 27ko 997/2002 Errege Dekretuak onartutako Erai-kun tza sismorresistenteari buruzko Araua –zati orokorra eta erai-kun tza (NCSR-02)– aplikatuko da, beharrezko tzat jo tzen bada.

Eraikun tza-proiektuek beharrezko neurriak hartuko dituzteuraren, fluido elektrikoaren edo gasaren erabilera ahalik etaeraginkorrena izan dadin. Neurri horiek ondorengo epigrafeetangaratuko dira.

Eraikinen kokapen eta orientazio baldin tze tan, ahalik etaeraginkortasun handiena bilatuko da eguzki-energia bil tze arieta argi naturalaren aprobe txa menduari dagokienez. Sektorea-ren barne zonaka tze ari dagokionez, ahalegina egingo da eguzki-energia bil tze ko diseinu pasiboa jorra tze ko, ireki tze ak optimiza-tuz eta gehiegizko bero tze a saihesten duten eguzki-energia bil -tze ko sistema pasiboak baliatuz.

Ura aurrezteko sistemak ezarriko dira: sare bereizleak plan-teatuko dira, bat hondakin uretarako eta bestea euri-uretarako.Etxe ko bertako urak duten kalitatearen arabera bereizteko au-kera aztertuko da: ur bel tzak (komunak) batetik eta ur grisak(bainugela, harraska eta isurketa) bestetik.

En la medida de lo posible, se procurará que la superficieimpermeabilizada sea mínima. Se limitarán las áreas pavimen-tables no permeables, de forma que se tienda a mantener la ca-pacidad de filtrado natural del terreno. En los espacios peatona-les y de acceso rodado se planteará la utilización de materialespermeables a la lluvia.

En los espacios públicos se preverán las zonas para la colo-cación de contenedores, de forma que se optimicen las opera-ciones de recogida y transporte de residuos y se facilite los sis-temas de recogida selectiva.

En la normativa de urbanización se preverá la utilización demateriales y productos que dispongan de distintivo de garantíade calidad y certificaciones medioambientales; siempre quesea posible; se fomentará el empleo de materiales de larga du-ración, reutilizables o reciclables.

En los espacios públicos de las áreas y en los espacios co-munes de las nuevas edificaciones se utilizarán sistemas de ilu-minación de bajo consumo y que, asimismo, eviten la contami-nación lumínica.

Los suelos de mayor capacidad agrológica, correspondien-tes a la clase iii, serán marcados y preferentemente respetadosen el Proyecto de Urbanización y durante el desarrollo de lasobras. Se evitará la realización de rellenos provisionales, insta-laciones como parques de maquinaria, etc. en los suelos demayor capacidad que no van a ser urbanizados ni alterados.

Artículo 107. Condiciones de las edificaciones.

Se tendrán en cuenta las características ambientales delentorno y, con el objetivo de integrar las edificaciones en el pai-saje de la zona y se eviten las intrusiones visuales, se definiránunas condiciones edificatorias (materiales, colores, morfología,alturas, volúmenes, etc.) que estén en consonancia con la tipo-logía edificatoria y estética del municipio.

Las fachadas de los edificios tenderán a tener un trata-miento diferenciado según su orientación: Más cerrado y ais-lado al norte y más abierto y acristalado al sur.

La ordenación interna de los espacios de los edificios procu-rará estar en consonancia con una distribución que optimice lascondiciones de iluminación y aprovechamiento solar en los es-pacios que van a ser más frecuentados. En su caso, esta orde-nación interna tendrá en cuenta los posibles problemas deruido existentes, de forma que los espacios más sensibles alruido (habitación, salón, etc.) se localicen lo más lejano posiblea los focos emisores de ruido.

La ordenación de los edificios primará ubicar las estanciasmás sensibles al ruido, como dormitorios, en las fachadas conmenor nivel de inmisión sonora.

Se aplicará la Norma de Construcción sismorresistente:parte general y edificación (NCSR-02) aprobada por el Real De-creto 997/2002, de 27 de septiembre, en caso de que se con-sidere necesario.

Los proyectos de construcción incluirán las medidas nece-sarias para una máxima eficacia en el uso de recursos comoagua, fluido eléctrico o gas y que quedan desarrolladas en epí-grafes posteriores.

En las condiciones de emplazamiento y de orientación delas edificaciones se buscará la máxima eficiencia en la capta-ción solar y en el aprovechamiento de la luz natural. El sector seprocurará ordenar según un diseño solar pasivo en su zonifica-ción interior, que optimice las aperturas, utilizando sistemas pa-sivos de captación solar que eviten el sobre-calentamiento.

Se establecerán sistemas de ahorro de agua: se plantearánredes separativas, una para aguas residuales y otra para aguaspluviales. Se estudiará la posibilidad de separar las aguas delinterior de la propia vivienda en función de su calidad: aguas ne-gras (retretes) y aguas grises (baño, fregadero y colada).


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Eraikinaren Energia Eraginkortasunaren Ziurtagiria lortukoda, urtarrilaren 19ko 47/2007 Errege Dekretuan ezarritako oi-narrizko prozeduraren arabera.

Mar txo aren 17ko 314/2006 Errege Dekretuak onartutakoEraikingin tza ren Kode Teknikoaren 15. artikuluaren arabera,eraikin berriek eguzki-energiaren gu txie neko ekarpen bat izanbeharko dute etxe ko ur beroa edo giro tze ura produzi tze ko.

Ahalegina egingo da eraikun tza-materialek isolamendu ter-miko handia izan dezaten, ahalik eta iraunkorrenak izan daite-zen eta ahalik eta gu txi en ku tsa dezaten, Eraikingin tza ren KodeTeknikoan adierazitakoarekin bat etorriz.

Eraikun tza-araudian aurreikusi egingo da kalitatea berma -tze ko bereizgarria eta ingurumen ziurtagiriak dituzten materia-lak eta produktuak erabil tzea; ahal den guztietan iraupen lu-zeko materialak, berrerabilgarriak edo birziklagarriak erabil tze asustatuko da.

2. KAPiTULUA. HiRi LURZORURAKO ETA LURZORUURBANiZAGARRiRAKO ARAUDi OROKORRA.HiRi GARAPENEKO BABES NEURRiOROKORRAK

108. artikulua. Eremu ukituak seinalezta tzea.

Obrek eragindako azalerak zuinkatu egingo dira, behar-be-harrezkoa den azalera baino gehiago ez kalte tze ko, bereziki in-tereseko landaredia duten zonetan eta gaitasun agrologiko osohandia eta akuiferoen ku tsa durarekiko kalteberatasuna dutenzonetan.

Hondeaketa-guneen eta obretako instalazio osagarrien kan-poko aldeak seinaleztatuko dira, hain zuzen makineria astunakobren mugen barruan zirkulatu eta lan egin dezan, eta ez damaterialik aterako ez soberakinik isuriko zuindutako azalereta-tik kanpo dagoen inongo eremutan.


Azaleko horizonte edafiko balio tsu enak berreskura tze aahalbide tzen duten prozesuak definituko dira, arreta berezia ja-rriz gaitasun agrologiko handiko lurzoruetan egiten diren obre-tan. Lurzoru horiek Espazio Libreen Sistema Orokorrari dagoz-kion espazioetan berrerabili ahal izango dira, lurrazaleko urakbabesteko eremuak lehenera tze ko lanetan, eta nekazari tza- etaabel tza in tza-eremu inten tsi boetan.

Lurzoru emankorrak jarduketa-eremuetan zehar metatukodira, obraren garapen normala oztopa tzen ez duten lekuetan,gerora berrerabili ahal izatearren berreskuratuko diren azalere-tan. Landare-lurra meta tze an ez da objektu arro tzik izango, etalur hori ez da inola ere nahastuko hondeaketatik edo betelane-tatik datozen beste material ba tzu ekin.

Hondeaketa-lanetatik datozen lurrak aurretiazko azterlanekedo kasuan kasuko ordenan tzek ezarritako lekuetan betelanakegiteko erabiliko dira.

110. artikulua. Erliebe forma berriak oro har egoki tzea.

Topografia aldatua birmoldatu egingo da, berezkoari ahaliketa gehien egoki dakion. Ezpondak borobildu egingo dira, baioinplanoan bai aurretiko bistan, er tzak eta azalera lauak saihes-tuta. Tokian tokiko erliebe aldaketekin eta arrisku geologikoekinlotutako inpaktuak minimiza tze ko neurriak aplikatuko dira.

111. artikulua. Sarbideak.

Ahal delarik lehendik dauden bideak erabiliko dira obretarairisteko. Obretarako sarbideak obrak berak hasi aurretik zehaz-tuko dira, eta sarbide berririk egitea saihestuko da. Behar iza-nez gero, ahalik eta gehien egokituko zaizkio lurrari, lur erauz-

Se obtendrá en Certificado de Eficiencia Energética del Edi-fico, según el procedimiento básico establecido por el RD47/2007, de 19 de enero.

De acuerdo al artículo 15 del Código Técnico de Edificación,aprobado por RD 314/2006 de 17 de marzo, las nuevas edifica-ciones deberán tener una contribución de energía solar mínimapara la producción de agua caliente sanitaria o de climatización.

Se procurará que los materiales constructivos tengan ungrado alto de aislamiento térmico y sean lo más duraderos y lomenos contaminantes que sea posible, en consonancia con loindicado en el Código Técnico de la Edificación.

En la normativa de edificación se preverá la utilización demateriales y productos que dispongan de distintivo de garantíade calidad y certificaciones medioambientales siempre que seaposible; se fomentará el empleo de materiales de larga dura-ción, reutilizables o reciclables.

CAPíTULO 2. NORMATiVA GENERAL PARA EL SUELO URBANOY URBANiZABLE. MEDiDAS GENERALES DEPROTECCiÓN EN EL DESARROLLO URBANO

Artículo 108. Señalización de las superficies afectadas.

Se jalonarán las superficies afectadas por las obras con ob-jeto de no afectar más superficie de la estrictamente necesaria,especialmente a las zonas con vegetación de interés y las zonasde muy alta capacidad agrológica y vulnerabilidad a la contami-nación de acuíferos.

Se señalizarán las áreas exteriores de las zonas de excava-ción y de las instalaciones auxiliares de las obras, con objeto deque la maquinaria pesada circule y trabaje dentro de los límitesde las obras y se evitará la extracción de materiales y el vertidode sobrantes en todas las áreas emplazadas fuera de las super-ficies jalonadas.


Se definirán procesos que permitan recuperar selectiva-mente los horizontes edáficos superficiales, más valiosos, conespecial atención a las obras que se desarrollen sobre suelosde alta capacidad agrológica. Estos suelos podrán reutilizarseen los espacios correspondientes al Sistema General de Espa-cios Libres, restauración de áreas de protección de aguas su-perficiales, áreas agroganaderas intensivas.

Se acopiarán los suelos fértiles a lo largo de los ámbitos deactuación, en lugares que no interfieran en el normal desarrollode la obra, de manera que puedan ser reutilizados posterior-mente en las superficies que se van a recuperar. El acopio detierra vegetal se mantendrá exento de objetos extraños, y deninguna manera se mezclará con otros materiales procedentesde excavación o relleno.

Las tierras obtenidas en excavaciones se utilizarán en relle-nos que se realizarán en lugares establecidos por los estudiosprevios u ordenanzas correspondientes.

Artículo 110. Acondicionamiento general de las nuevasformas de relieve.

Se remodelará la topografía alterada, de modo que seajuste lo más posible a la natural. Se redondearán taludes, enplanta y en alzado, evitando aristas y superficies planas. Se apli-carán medidas con objeto de minimizar los impactos relativos acambio de relieve y los riesgos geológicos en los distintos em-plazamientos.

Artículo 111. Caminos de acceso.

Se utilizarán preferentemente caminos preexistentes para elacceso a las obras. Se especificarán los caminos de acceso alas obras antes del inicio de las mismas y se evitará la creaciónde nuevas vías de acceso. En caso de ser necesarias, se procu-


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keta edo lubeta markatuak eta handiak sor di tza keen maldahandiegiko ezpondarik egin gabe.

112. artikulua. Ur baliabideen gaineko afekzioa.

Ukitutako erreken jarraipen eta kontrola egin beharko da,eta esekiduran diren materialen ekarpena saihestuko da.

Arrainak tarte kaltetuetatik igaro daitezen eta horietanzehar finka daitezen ahalbide tze ko, aldatutako ibaien oheetanhondo irregularrak eta zimur tsu ak sor tze a proposa tzen da.

Urbanizazio proiektuek neurri espezifikoak jasoko dituzteakuiferoak obra-fasean ez ku tsa tzeko, eta eraikin berriei bu-ruzko neurriak zorroztuko dituzte, ustiapen fasean dauden akui-feroei kalterik ez eragiteko.

Oro har, lurpeko urak ku tsa di tza keten obra-eremu guztiakiragazgaiztuko dira, eta kontu handiz ibili beharko da lixibiatuaklurpean ez iragazteko.

113. artikulua. Landare tza ukitua seinalezta tzea.

Sasiak kenduko diren eremuak mugatu eta seinaleztatukodira, eta ebaki beharreko zuhai tzak markatuko dira. Zalan tzagertatuz gero, oin oro babestea izango da helburu desiragarria.Lur mugimenduak eragiten dion eta ondoriozko antolamendua-rekin bateraezina den landare tza baino ez da kenduko.

Oro har, zuhaitz urte tsu ak edo nabarmenak errespetatukodira, eta aukera bakarra bada horiek atze ra bueltarik gabekalte tzea, zuhaitz horiek birkoka tze ko edo konpen tsa zio neu-rriak ezar tze ko aukera aztertuko da.

114. artikulua. Landare lurra meta tzea. Lurra trinko tzea.

Landare lurra metatu bitartean, materia organiko mailakzainduko dira. Era berean, lur horretan harri ken tze lana egingoda, erein tza baino lehen.

Azalera profilatuaren azken metroa ez da trinkotuko, jarri be-harreko landare tza ri lagun tze arren. Era berean, gu txie nez 30cm sakoneko landare lurrezko geruza bat jarriko da.

115. artikulua. Paisaia lehengora tzea.

Ukitutako eremuetako paisaia lehengoratuko da, helburuekologikoekin, paisaiarekin lotutako helburuekin, eta obretanzehar sor tzen diren eremu soilduetan gerta daitekeen higadurakontrola tze arren.

Paisaia lehengora tze ko, ahal dela bertako espezieak erabi-liko dira, bai errekak lehengora tze ko, bai kaltetutako baso ere-muak berreskura tze ko.

Lur erauzketak aurrera egin ahala, belar estalkiak jarrikodira higadura-arriskua saihesteko. Horretarako, tokian tokikobal din tza edafologiko eta klimatologikoetara egokitutako espe-zieak erabiliko dira.

Betelanen eremuetan zuhaitz eta zuhaixka landaketakegingo dira, honako helburu hauek lor tze ko: gara tzen diren jar-duketak paisaian integra tze a ingurunearekin, tokiko balio ekolo-gikoak eta estetikoak indar tze a eta, azkenik, ondoriozko ezpon-dak egonkor tzea.

Landare tza eta zona lehengoratuak manten tze ko lanakberme epe osoan zehar egingo dira, sor tzen diren hu tsa rteakbirjarriz eta huts egindako azalerak berrereinez.

116. artikulua. Faunaren gaineko afekzioa.

Jarduketa-eremuak itxi egingo dira, animaliak sar ez daite-zen eta, hala badagokio, egiten diren landaketak manten tzen di-rela ziurta tze ko.

rará la máxima adaptación al terreno, de tal manera que se evi-ten taludes de excesiva pendiente, que generen desmontes oterraplenes marcados y de grandes dimensiones.

Artículo 112. Afección a recursos hídricos.

Deberá realizarse un seguimiento y control de las regatasafectadas y se evitará el aporte de materiales en suspensión.

Para permitir el paso de peces por los tramos afectados y suinstalación a lo largo de los mismos, se propone crear fondosirregulares y rugosos en los lechos de los ríos modificados.

Los Proyectos de Urbanización contemplarán las medidasespecíficas para evitar la contaminación de acuíferos en fase deobras y extremará las medidas respecto a las nuevas edificacio-nes, para evitar la afección sobre los acuíferos en fase de explo-tación.

De forma general, se impermeabilizarán todas aquellaszonas de obra que sean susceptibles de producir una contami-nación de las aguas subterráneas, y se extremarán las precau-ciones para evitar la filtración de lixiviados al subsuelo.

Artículo 113. Señalización de la vegetación afectada.

Se delimitarán y señalarán las superficies que se van a des-brozar y se marcará el arbolado que es necesario talar. Se man-tendrá como objetivo deseable la preservación de cualquier pieen caso de duda. Se eliminará únicamente la vegetación afec-tada por el movimiento de tierras y que resulte incompatible conla ordenación resultante.

De forma general se respetarán los árboles añosos o nota-bles y en caso de que se deban de ver afectados de forma irre-versible se estudiará la posibilidad de reubicarlo o de estable-cer medidas compensatorias.

Artículo 114. Acopio de tierra vegetal. Compactación delsuelo.

Durante el acopio de tierra vegetal se vigilarán los niveles demateria orgánica. Asimismo, se realizará un despedregado de lamisma, con carácter previo a la siembra.

No se compactará el último metro de la superficie perfilada,con el fin de facilitar la vegetación a instalar. Asimismo, se insta-lará una capa de tierra vegetal de al menos 30 cm de profundidad.

Artículo 115. Restauración paisajística.

Se realizará una restauración paisajística de las zonas afec-tadas con objetivos ecológicos, paisajísticos y de control de laerosión de las superficies descarnadas producidas durante lasobras.

Para la restauración paisajística se emplearán preferente-mente especies autóctonas, tanto para la restitución de las rega-tas como para la recuperación de las áreas forestales afectadas.

A medida que vayan avanzando los desmontes se instalaráncubiertas herbáceas para evitar el riesgo de erosión. Para ellose emplearán especies adaptadas a las condiciones edafológi-cas y climatológicas del lugar.

En las áreas de rellenos se realizarán plantaciones de árbo-les y arbustos que persigan los siguientes objetivos: integraciónpaisajística de las distintas actuaciones con su entorno, poten-ciar los valores ecológicos y estéticos del lugar y por último laestabilización de los taludes resultantes.

Las labores de mantenimiento de la vegetación y de laszonas restauradas se realizarán durante todo el periodo de ga-rantía, reponiendo las marras resultantes y realizando la re-siembra de las superficies fallidas.

Artículo 116. Afección a la fauna.

Se realizará un cerramiento de las zonas de actuación, conobjeto de impedir la entrada de animales y asegurar el mante-nimiento de las plantaciones que en su caso se realicen.


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Era berean, ahalik eta gu txi en eragingo zaio faunari beha-rrezkoak ez diren makineriaren mugimenduek sor tzen dituztenzarata, ku tsa tzaile eta abarren bitartez.

Aurreikusten diren jarduketak fauna interesgarriaren ugal-keta fasearekin bat ez datozen epeetan egingo dira.

Faunako espezieen mugimendu edo migrazioei trabak sor -tzen dizkieten proiektuak aldatuko dira, oztopo berriak sor tze asaihestearren.

117. artikulua. Sozioekonomia.

Laneko segurtasun eta higieneari dagokionez, indarrean da-goen araudiak ezarritako ildoak segituko dira.

Trafikoaren kontrola eramango da obretan zehar, eragozpe-nik ez sor tze ko zein trafikoa areagotu dela eta ureztaketa osa-garririk egin beharrik ez izateko.

Airearen ku tsa dura murriztu egingo da, aldian-aldian bideakureztatuz, obra inguruan sor tzen diren hauts-oheak garbituz,materialen zamalanetan harro tzen den hau tsa minimizatuz etaabarrez.

Jarduketa-eremuan zirkula tzen duten ibilgailuen abiadura-mugak eta bolumenak zainduko dira, egun lehor eta haize han-dikoetan batez ere.

Zarata gu txi tzeko behar diren gailuekin hornituko da maki-neria, eta horrek zorrotz beteko du 212/2002 Dekretua, otsai -la ren 22koa, kanpoan erabil tze ko makinek ingurumenean sor -tzen dituzten soinu-igorpenak arau tzen dituena. Makineriarenmanten tze lan egokiak egingo dira, eta une oro egingo zaizkiobeharrezko iri tzi tako azterketak.

118. artikulua. Kultur ondarearen babesa.

Euskal Kultura Ondareari buruzko 7/1990 Legearen bestexedapen ba tzuk bete tze a hargatik erago tzi gabe, lanek dirautenbitartean aztarna arkeologikoren bat aurkituz gero, inguru ho-rretako lanak eten egingo dira, pre ben tzi oz, eta berehala jakina-raziko zaio egoe ra Gi puz koako Foru Aldundiko Kultura Sailari,horrexek adieraziko baitu zer neurri hartu behar diren.

119. artikulua. Hondakinak.

Obretan sortutako hondakinak, obra-lekuak presta tze ko la-netan sortuak, hondeaketa-soberakinak, egituren eraispene-koak, ur-agorrak desmunta tze koak eta garbiketa-kanpainakoakbarne, hondakinei eta lurzoru ku tsa tuei buruzko uztailaren28ko 22/2011 Legean eza rri ta koa ren arabera kudeatuko dira.

Olio erabiliak eta mundrunak hondakin toxiko eta arrisku tsugisa tratatuko dira, eta hondakinei buruzko lege aipatuan etaEuskal Autonomia Erkidegoan olio erabiliaren Ku dea ke ta arau -tzen duen irailaren 29ko 259/1998 Dekretuan eta horrekin batdatozen gainerako arauetan eza rri ta koa ren arabera kudeatubeharko dira.

Hondakin bilketa egiteko, behar bezala etiketatutako on tzi -ak erabiliko dira. On tzi horiek erabilera horretarako aldez aurre-tik izendatutako zonetan utzi ko dira, behar bezala iragazgaiz-tuta, hormigoizko zolata baten gainean, estalpean eta gaikakobilketa berma tze ko moduan.

Era berean, zona edo gune jakin ba tzuk izendatuko dirahondakin solidoak meta tze ko.

Hondakinak meta tze ko guneek su-itza lgailuak edukiko di-tuzte; eta su-iturriak, beroa eta abar saihestuko dira, suterik ezsor tze ko.

Ustekabeko isurketa bat gertatuz gero, garbitu egingo da etatratamendu egokia emango zaio, isuri motaren arabera.

Asimismo, se minimizará la afección a la fauna por ruidos,contaminantes, etc., debido a los movimientos de maquinariainnecesarios.

Las actuaciones previstas se realizarán en periodos no coin-cidentes con la fase de reproducción de la fauna de interés.

Se modificarán los proyectos que generen barreras a losmovimientos o migraciones de las especies faunísticas, con elfin de evitar la creación de nuevos obstáculos.

Artículo 117. Socioeconomía.

Se seguirán las directrices establecidas en el Normativa Vi-gente en materia de Seguridad e Higiene en el trabajo.

Se llevará un control del tráfico durante las obras con objetode no ocasionar molestias ni riesgos adicionales por el incre-mento del mismo.

Se atenuará la contaminación del aire por riegos periódicosde caminos, limpieza de los lechos de polvo depositados en elentorno de las obras, minimización del levantamiento de polvoen las operaciones de carga y descarga de materiales, etc.

Se controlarán los límites de velocidad y el volumen de vehí-culos que circulen por la zona de actuación, especialmente enlos días secos y de mucho viento.

La maquinaria se dotará con los dispositivos necesariospara minimizar el ruido y cumplirá estrictamente Decreto212/2002, de 22 de febrero que regula las emisiones sonorasen el entorno, debidas a determinadas máquinas de uso al airelibre. Se realizará un adecuado mantenimiento de la maquina-ria y en todo momento se llevarán a cabo las revisiones que seestimen necesarias.

Artículo 118. Protección del patrimonio cultural.

Sin perjuicio del cumplimiento de otras disposiciones de laLey 7/1990, de Patrimonio Cultural Vasco, si en el transcursode las labores se produjera algún hallazgo que suponga un indi-cio de carácter arqueológico, se suspenderán preventivamentelos trabajos en la zona y se informará inmediatamente al Depar-tamento de Cultura de la Diputación Foral de Gi puz koa, queserá quien indique las medidas que se deben adoptar.

Artículo 119. Residuos.

Los residuos generados en las obras, incluyéndose los re-sultantes de las operaciones de preparación de los diferentestajos, sobrantes de excavación, demolición de estructuras, des-montaje de ataguías y de la campaña de limpieza, serán gestio-nados de acuerdo a lo establecido en la Ley 22/2011, de 28 dejulio, de Residuos y Suelos contaminantes,

Tanto los aceites usados como los alquitranes se trataráncomo residuos tóxicos y peligrosos y se deberán gestionar deacuerdo a lo establecido en la referida Ley de Residuos y en elD. 259/1998, de 29 de septiembre, por el que se regula la ges-tión del aceite usado en el ámbito de la Comunidad Autónomadel País Vasco, y demás normativa concordante.

La recogida de residuos se realizará mediante envases, con-venientemente etiquetados. Estos envases se depositarán enzonas previamente designadas a este uso, convenientementeimpermeabilizadas, sobre solera de hormigón, bajo cubierta yde forma que se garantice la recogida selectiva de los mismos.

Asimismo, se designarán unas zonas específicas para elacopio de los residuos sólidos.

Las zonas de acopio de residuos contarán con extintores yse evitarán fuentes de ignición, calor, etc. para evitar la provo-cación de incendios.

En caso de que ocurriese un vertido accidental, se procede-ría a su limpieza y se le daría el tratamiento adecuado en fun-ción de la naturaleza del mismo.


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120. artikulua. Ku tsa tuta egon daitezkeen lurzoruak.

Lurzorua ku tsa dezaketen jarduerak dituzten Kokalekuen in-bentarioan sartuta dauden eremuetan, jarduera berriak ezar tze koesku-har tze ak egiten direnean, bete egingo da 4/2015 Legeak,ekainaren 25ekoak, lurzorua ku tsa tze a saihestu eta ku tsa tutakoagarbi tze koak, xedatutakoa. Aldez aurretik, lurzoruaren analisi etaazterketa aurreikusiak egingo dira, ku tsa dura eta horren mailakdetekta tze ko, eta erabilera onargarriak eta beharrezko deskonta-minazioa zehazteko, hain zuzen ere berma tze arren eraikun tza-lanak egingo dituzten langileen tzat eta eremu horietan ezar tzendiren erabileren arabera (bizilekua, industria, zuzkidura, aisia etagozamena, etab.) ber tan izango diren erabil tzai leen tzat ez da goe -la ku tsa dura horri lotutako ino lako arriskurik.

Ku tsa garria izan daitekeen jarduera edo instalazio bat duenedo izan duen lurzoru baten erabilera-aldaketa gerta tzen bada,lurzoruaren kalitatearen adierazpena ingurumen organoak eginbeharko du, lurzorua ku tsa dezakeen jarduera edo instalaziobat duen edo izan duen par tze laren edo par tze len antolamenduxehatua barne har tzen duten hirigin tza-tresnak behin betikoonartu aurretik, edo tresna horiek aldatu aurretik. Eta, ahaldela, prozeduretako bakoi tza ren hasierako faseetan.

Hala ere, kokalekuan, osorik edo zati batean, lurzoruarenkalitatearen gaineko ikerketak egitea eragozten duten ingurua-barrak badaude, dagokion antolamendu-tresnaren behin betikoonespena eman ahal izango da, lurzoruaren kalitatearen dekla-raziorik egin gabe ere. Horrelakoetan, deklarazio hori hirigin tza -ko jarduketa-programaren hasierako onarpena baino lehen eginbeharko da, edo, halakorik ezean, kokalekua barne har tzenduen Ku dea ke ta-eremuko birpar tze lazio eta urbanizazio proiek-tuen hasierako onarpena baino lehen.

121. artikulua. Ibaier tzak eta errekaer tzak.

Udal mugartearen eremu osoan, uren legerian eta EAEkoibaiak eta Errekak Antola tze ko Lurralde Plan Sektorialean eza-rritako zehaztapenak eta distan tzi ak errespetatuko dira.

Gainera, jarduketak gara tzen diren lurzoruaren sailkapenaeta kalifikazioa alde batera utzi ta, Plan Orokorraren berrikuspenhonetan eta dagokion garapeneko udal plangin tzan aurreikusi-tako jarduketak, jabari publiko hidraulikoari eta haren zortasun-eta polizia-eremuari eragiten dietenak, egiteko unean, zenbaitgauza bilatuko dira, hala nola ibai ibilguen ezaugarri naturalakmanten tze a edo lehengora tzea, ibaier tze ko landaredia kon tse r -ba tze a eta hobe tzea, ibai-trazatu bihurgune tsu samarrak disei-na tze a eta horiei malda fun tzio nalki jarraituak ematea, gauregun estalita dauden ibilguak berriro zabal tzea, jaria tze urensarea hirigin tza ko proiektu eta planetan integra tze a sare horibatere bereizi gabe estal tze a saihestearren, ibilgu ohe zimurrakmanten tzea, etab.

Eremu jakin ba tzu etan jarduketen bal din tza tzaile hidrauli-koak direla-eta bidera tze eta defen tsa lanak egin behar badira,ingeniari tza biologikoko teknika bigunei lehentasuna emangozaie horietan.

Paisaiaren eta ekologiaren ikuspegitik, ur ibilguen er tzek lu-rraldea osa tzen duten elementu gisa duten poten tzi altasunaaprobe txa tuko da, aukera ematen baitute habitatak lo tze ko etaerabilera publikoko espazio gisa erabil tze ko; beraz, erre fe ren tzi aizango dira eraikun tza ren antolamenduan eta bolumenak behe-rantz zehaztean, eta horien er tzak zuhai tzez eta lorategiz osatu-tako pasealekuak izango dira, aisialdirako eremu publikoetarakoeta/edo animalia eta landare espezieen babesleku eta igarobidegisako fun tzio naltasuna manten tzen duen eremu gisa.

Artículo 120. Suelos potencialmente contaminados.

En aquellos ámbitos incluidos dentro del inventario de Em-plazamientos con Actividades Potencialmente Contaminantesdel Suelo en los que se realicen intervenciones con el fin deasentarse nuevas actividades, se seguirá lo dispuesto en Ley4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección de lacontaminación del suelo realizándose con carácter previo losanálisis y estudios del suelo previstos a fin de detectar la exis-tencia de contaminación y sus niveles, y determinar los usos ad-misibles y los sistemas de descontaminación necesarios, deforma que se garantice que no existen riesgos asociados adicha contaminación para los operarios que desarrollarán lostrabajos de construcción y para los usuarios de dichos ámbitosde acuerdo a los usos que se establezcan en los mismos (resi-dencia, industrial, dotacional, ocio y disfrute, etc.).

En el caso de que se produzca un cambio de uso de unsuelo que soporte o haya soportado una actividad o instalaciónpotencialmente contaminante, la declaración de la calidad delsuelo deberá emitirse por el órgano ambiental con anterioridada la aprobación definitiva de los instrumentos urbanísticos queincluyan la ordenación pormenorizada de la parcela o parcelasque soporten o hayan soportado una actividad o instalación po-tencialmente contaminante del suelo o con anterioridad a lamodificación de dichos instrumentos y, preferentemente, en lasfases iniciales de los respectivos procedimientos.

No obstante, en el supuesto de que en el emplazamiento,en todo o en parte, concurriesen circunstancias que impidieranllevar a cabo las investigaciones de la calidad del suelo, podráprocederse a la aprobación definitiva del instrumento de orde-nación de que se trate sin la declaración de la calidad del suelo.En este caso, dicha declaración deberá emitirse con anteriori-dad a la aprobación inicial del Programa de Actuación Urbaniza-dora o, en su defecto, de los proyectos de reparcelación y urba-nización del ámbito de gestión en cuya delimitación se incluyael emplazamiento.

Artículo 121. Márgenes de ríos y arroyos.

En todo el ámbito del término Municipal se respetarán lasdeterminaciones y distancias establecidas en la legislación deAguas y en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de Ríos yArroyos de la CAPV.

Además, independientemente de la clasificación y califica-ción de suelo sobre las que se desarrollen, las actuaciones pre-vistas por la presente revisión del Plan General y su planea-miento municipal de desarrollo que afecten al dominio públicohidráulico y su zona de servidumbre y policía, se realizarán bus-cando el mantenimiento o restitución de las condiciones natu-rales de los cursos fluviales, la conservación y mejora de la ve-getación de ribera, el diseño de trazados fluviales relativamentesinuosos y con pendientes funcionalmente continuas, el descu-brimiento de cauces actualmente cubiertos, la integración enlos proyectos y planes urbanísticos de la red de escorrentía detal forma que se evite su cubrición indiscriminada, el manteni-miento de los cauces con lechos rugosos, etc.

En el caso de que los condicionantes hidráulicos de las actua-ciones en determinadas áreas determinen la necesidad de rea -lizar obras de encauzamiento y defensa, éstas se realizarán pri-mando la utilización de técnicas blandas de ingeniería biológica.

Desde el punto de vista paisajístico y ecológico, se aprove-chará la potencialidad de los márgenes de los cauces de aguacomo elementos conformadores del territorio que permiten laconexión de los hábitats y su utilización como espacios de dis-frute público, por lo que serán referente en la ordenación de laedificación y la determinación a la baja de sus volúmenes y susmárgenes se constituirán en paseos arbolados y ajardinadosdestinados al uso del esparcimiento público y/o áreas que man-tengan su funcionalidad como zonas de refugio y tránsito de es-pecies animales y vegetales.


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3. KAPiTULUA. LURZORU URBANiZAEZiNERAKO ARAUDiOROKORRA. BABES NEURRiAK ETA ZU ZEN TZAi LEAK

122. artikulua. Akuiferoak ku tsa tzeko arriskua dagoen ere-muak.

Nekazari tza eta basozain tza ko jardueretan, kontuan hartubeharko dira ingurumeneko Jardunbide Egokien Kodearen on-doriozko irizpideak (112/2011 Dekretua, ekainaren 7koa, zei-nen bidez onar tzen baita Nekazari tza-lanetan Egoki JardutekoKodea, nekazari tza ko nitrato-ku tsa dura jasateko arriskupekogune tzat jo ez diren Euskal Autonomia Erkidegoko guneeta-rako). Garran tzi tsu a da, halaber, 515/2009 Dekretua, irailaren22koa, abel tza in tzako ustiategietako arau teknikoak, higieniko-sanitarioak eta ingurumenekoak ezar tzen dituena. Bigarren xe-dapen gehigarrian eta i. eranskineko 3. kapituluko 8. aparta-tuan oso kalteberak diren lekuetako abel tza in tzako ustiapeneiezarri bal din tzak jaso tzen ditu, tratamendu herbizidak eta fito-sanitarioak aplika tze ra edo ongarrizta tze ra begira, hain zuzenakuiferoak ku tsa di tza keten dosietara ez iristearren.

Debekatuta dago azienda desparasita tze ko bainuon tzi akizatea akuiferoen kalteberatasun handiko eremuetan.

ikusi, era berean, dokumentu honetako 21. artikuluan xedatua.

123. artikulua. Higadurarekiko kalteberak diren eremuak.

Oso higatuta dauden edo higadura-arrisku handia duten lur-zoruak dituzten eremuetan ahaleginak egingo dira lur erauzke-tak saihesteko, gainazaleko eta gainazalpeko draina tze sareakez alda tze ko eta landaredia ez desager tze ko. Eremu horieta-rako, ustiapen esten tsi boa/selektiboa (entresakak eta bakan -tze ak) behar duten baso babesleak eta txa nda luzekoak (haz-kunde moteleko zuhaiztiak) ezar tze a gomenda tzen da, agintarieskudunak beharrezko baimenetan ezarritakoari kalterik egingabe. Abel tza in tza rako erabilera helburu horiez bal din tza tutaegongo da.

Oro har, zuhaitz estaldura errespetatuko da oso malda han-diko eremuetan (% 50etik gorakoetan), eta babeseko baso orba-nak mantenduko dira malda handikoetan (% 30etik gorakoetan).

124. artikulua. Fauna.

Lurzoru urbanizaezineko par tze letako itxi turak egiten dire-nean, baso fauna libre ibil tze a ahalbidetu beharko da.

Lurzoru urbanizaezinean bide berriak proiekta tzen badira in-tereseko espezieen pasaguneekin bat etorriz, faunaren tza kopasabide artifizialak egiteko beharra aztertuko da.

Airetiko linea elektriko berriak proiekta tzen badira, hegaztifauna babesteko neurriak jarri beharra aztertuko da, hegaztiektalka egitea eta elektrokuta tze a saihestearren.

Lurzoru urbanizaezineko jarduketak mugatuko dira, batez erefaunaren tza ko interes bereziko zonetan (ongi kon tse rbatutakobaso autoktono eta abarretan), interespeko espezieen ugalketaepean zehar.

125. artikulua. Landare tza.

Lurzoru urbanizaezinean ezarri beharreko sarbide berriak, az-piegiturak, zerbi tzu ak eta eraikinak, landare tza interesgarria (ar-tadiak, hal tza di kantauriarrak, hariztiak edo hostozabalen basomistoa, pagadia, etab.) ez uki tze ko moduan gauzatuko dira. Le-hendik zutik dauden zuhaitz ikusgarriak eta urte tsu ak errespe-tatu egingo dira.

Zuhaitz horietakoren batek, nahitaez, jarduketa baten era-gina nozituko badu, beste nonbait birlanda tze ko aukera azter-tuko da, baldin eta gai honetan eskumena duen teknikari batekziurta tzen badu zuhai tzak, beste nonbait birlandatu ondoren, bi-zirik irauteko aukera handia duela. Zuhai tza nahitaez moztu

CAPíTULO 3. NORMATiVA GENERAL PARA EL SUELO NOURBANiZABLE. MEDiDAS PROTECTORAS YCORRECTORAS

Artículo 122. Ámbitos de vulnerabilidad de acuíferos.

En las actividades agroforestales, deberán tenerse encuenta los criterios derivados del Código de Buenas PrácticasAmbientales (el Decreto 112/2011, de 7 de junio, por el que seaprueba el Código de Buenas Prácticas Agrarias aplicable a laszonas de la Comunidad Autónoma del País Vasco no declaradascomo vulnerables a la contaminación de las aguas por los nitra-tos procedentes de la actividad agraria. Es importante tambiénel Decreto 515/2009, de 22 de septiembre, por el que se esta-blecen las normas técnicas, higiénico-sanitarias y medioambien-tales de las explotaciones ganaderas. En la disposición adicionalsegunda y en el anexo i capítulo 3 apartado 8 incluye condicio-nes a explotaciones ganaderas en zonas de alta vulnerabilidad…en la aplicación de tratamientos herbicidas, fitosanitarios o delabonado, de manera que se eviten las dosis que pudieran llegara ser contaminantes para los acuíferos.

Se prohíbe la existencia de bañeras de desparasitación deganado en zonas de alta vulnerabilidad de acuíferos.

Ver también lo dispuesto en el artículo 21 de este documento.

Artículo 123. Áreas de vulnerabilidad a la erosión.

Se procurará evitar los desmontes, la alteración de las redesde drenaje superficial y subsuperficial y la desaparición de lavegetación en aquellas áreas que cuenten con suelos muy ero-sionados o de alto riesgo erosivo. Para estas áreas se aconsejael establecimiento de bosques protectores sometidos a una ex-plotación extensiva/selectiva (entresacas y aclareos) y de tur-nos largos (arbolado de crecimiento lento), todo ello sin perjui-cio de lo establecido por la autoridad competente en las nece-sarias autorizaciones. El uso ganadero estará condicionado adichos objetivos.

De forma general, se respetará la cobertura arbórea en lasáreas de pendiente muy fuerte (superior al 50 %), y se manten-drán bosquetes de protección en las áreas de pendiente fuerte(superior al 30 %).

Artículo 124. Fauna.

Los cerramientos de las parcelas en Suelo No Urbanizabledeberán realizarse de forma que se favorezca la libre circula-ción de la fauna silvestre.

En caso de proyectarse nuevos viarios en Suelo No Urbani-zable coincidiendo con zonas de paso de especies de interés seestudiará la necesidad de ejecutar pasos artificiales de fauna.

En caso de proyectarse nuevos tendidos eléctricos aéreosse estudiará la necesidad de colocar medidas para la protec-ción de la avifauna que eviten su colisión y su electrocución.

Se limitarán las actuaciones en Suelo No Urbanizable, espe-cialmente en zonas de especial interés para la fauna (bosquesautóctonos bien conservados, etc.), durante el período de repro-ducción de especies de interés.

Artículo 125. Vegetación.

Los nuevos accesos, infraestructuras, servicios y edificiosque tengan que implantarse en Suelo No Urbanizable evitaránsu afección a las comunidades vegetales de interés (encinares,aliseda cantábrica, robledal o bosque mixto de frondosas, ha-yedo, etc.). Se respetarán los pies arbóreos notables y añososexistentes.

En caso de que algún ejemplar vaya a ser afectado de formairreversible por alguna actuación, se estudiará la posibilidad dereubicarlo en otra zona, siempre que un técnico competente ga-rantice que tras el proceso de reubicación el ejemplar tiene su-ficientes probabilidades de supervivencia. En el caso en que se


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behar dela erabaki tzen bada, eragindako galera hori nolabaitkonpen tsa tuko duten neurriak finkatu beharko dira.

Landaredi autoktonoko orban isolatuak lo tze a sustatuko da,bai eta zuhaiztiak, heskaiak, landare-pantailak, errekaer tze takoeta ibaier tze ko landaredia eta nekazari tza ko finken eta belar-dien mugak sor tze a eta manten tze a ere, zuhaitz eta zuhaixkaespezieen konbinazioa erabil tze a sustatuz horretarako.

Lur mugimenduetan (partikularretan zein herri lanetan) lan-dare espezie exotiko inbadi tza ileak zabal tze a saihestuko da; ho-rretarako, jardunbide egokien berariazko kode bat ezarriko da,eta obra lizen tzi etan sartuko da hori. Bereziki zaindu beharkodira honako espezie hauek: Fallopia japónica, albo hibridoarrunta (Platanus x hispanica), panpa-lezka, (Cortaderia sello-ana) eta sasiakazia (Robinia pseudoacacia).

126. artikulua. Ibai sarea.

Saneamendu sarera konektatu ezin denean, ura araztekosistema autonomoak eskatuko dira lurzoru urbanizaezinean ins-tala tzen diren nekazari tza ko eta abel tza in tzako eraikin eta jar-dueretarako. Ez da eraiki tze ko baimenik emango, harik etaarazteko sistema horiek ongi fun tzio na tzen dutela egiazta tzenden arte.

Bal din tzak ezarriko dira ibai ibilguak nekazari tza ko eta abel -tza in tzako jardueretatik datozen hondakinetatik (mindak, si-maurrak, fitosanitarioak, etab.) babesteko (jardunbide egokienkodea, ongarri tze a eta/edo fitosanitarioekin trata tze a ezinez-koa izango den ibilguekiko gu txie neko zerrendak, etab.).

127. artikulua. Paisaia.

Egiten diren jarduketetan beharrik gabeko lerro zuzenak egi-tea saihestuko da.

Berotegiak instala tzen badira, eta horiek landa paisaian txe r - ta tzeko zailtasunak kontuan hartuta, honako ildo hauek segitukodira:

Berotegien neurri eta kokapen egokiak aukeratuko dira, be-harrik gabeko lerro zuzenak egitea saihestearren.

Saihestu egingo da horrelakoak eremu ikusgarrienetan etabiztanleek paisaiak ikusteko gehien balia tzen dituztenetan jar -tzea, zeruertz lerroan jar tze a bezalaxe.

Ahal den neurrian, berotegiak paisaian integra tzen lagun -tzen duten heskaiak eta beste elementu ba tzuk sartuko dira,eta arreta berezia jarriko da pantaila horiek azkenean ez daite-zen izan ezkutatu nahi den elementurantz arreta erakarrikoduen elementua.

Ahalik eta gehien murriztuko da landa eta baso bide berriaksor tzea, betiere beste aukerarik ez da goe la aztertuta. Horrezgain, ingurumen inpaktuaren ebaluazio sinplifikatua egin be-harko da aldez aurretik, 3/98 Legeak dioenarekin bat.

Paisaia zaharberri tze ko jarduketetan, espezie autoktonoaketa lehengo paisaiari hobekien lo tzen zaizkion espezieak erabi-liko dira nagusiki, jarduketa geometrikoak baztertuz eta, ertz ze-haztugabeko basoberri tze ak eta landaketak eginez.

Beharrezko ezpondak ahalik eta etza nen ipiniko dira, gainaizurtua eta kizkur an tze an utziz, paisaian hobeto txe rta daite-zen. Ezponda horiek egonkortu behar badira, egonkor tze ko tek-nika «bizietara» joko da (aldaxka tzea, egur xehezko babesak, zu-rezko bilbadurak, murru berdeak eta abar). Euste-hormak eginbehar diren kasuetan, ahal bada elkarren gainean jarritako ha-rriez egingo dira horiek, zimendurik gabe.

determine que es necesaria la tala del ejemplar, se procederá aldiseño de medidas compensatorias que minimicen en lo posi-ble la pérdida producida.

Se incentivará la conexión de manchas de vegetación autóc-tona aisladas entre sí y la creación y mantenimiento de bosque-tes, setos, pantallas vegetales, vegetación de orla y de ribera delos arroyos y lindes de las fincas agrícolas y prados, fomentán-dose el empleo de una combinación de especies arbóreas y ar-bustivas.

Se evitará la dispersión de especies vegetales exóticas inva-soras en los movimientos de tierras (particulares y obras públi-cas), para lo que se adoptará un código especifico de buenasprácticas que se incluirá en las licencias de obras. En particularse deberá prestar una atención especial al control de las si-guientes especies: Fallopia japónica, Plátano híbrido común(Platanus x hispanica), Hierba de la pampa (Cortaderia sello-ana) Falsa acacia (Robinia pseudoacacia).

Artículo 126. Red fluvial.

Cuando no sea posible la conexión a la red de saneamiento,se exigirán sistemas de depuración de agua autónomos paralas edificaciones y actividades agroganaderas que se instalenen Suelo No Urbanizable. No se otorgará licencia de construc-ción hasta que se demuestre el buen funcionamiento de estossistemas de depuración.

Se establecerán las condiciones (código de buenas prácti-cas, franjas mínimas respecto a cauces en las que no se podránllevar a cabo abonado y/o tratamiento con fitosanitarios, etc.)para proteger los cauces fluviales de los desechos provenientesde las actividades agroganaderas (purines, estiércoles, fitosani-tarios, etc.).

Artículo 127. Paisaje.

Se evitará en las actuaciones que se realicen la introducciónde líneas rectas innecesarias.

En el caso de la instalación de invernaderos, dada su difícilintegración en el paisaje rural, se tendrán en cuenta las siguien-tes directrices:

Se seleccionarán las dimensiones y disposición adecuadasde los invernaderos con el fin de evitar introducir líneas rectasinnecesarias.

Se evitará su localización en las zonas más visibles y quemayor aportación realicen a la percepción de los paisajes porparte de la población, y en la línea del horizonte.

Se incluirán, en la medida de lo posible, setos y otros ele-mentos que ayuden a integrar los invernaderos en el paisaje,poniendo especial cuidado en que estas pantallas no acabenpor constituir un reclamo que atraiga la atención sobre el ele-mento que se pretende ocultar.

Se minimizará al máximo la creación de nuevos caminos ru-rales y forestales, analizándose que no existan otras alternati-vas y siendo obligatoria la previa evaluación simplificada de im-pacto ambiental de acuerdo con la Ley 3/98.

Para las actuaciones de restauración paisajística, se utiliza-rán preferentemente especies autóctonas y formas parecidas alpaisaje existente, evitando las actuaciones geométricas y reali-zando repoblaciones y plantaciones en general con borde difuso.

Los taluzamientos que sean necesarios se ejecutarán de laforma más tendida posible, con superficies onduladas y rugo-sas, de forma que permitan una mejor integración. En caso deque sea necesaria la estabilización de dichos taludes, se procu-rarán utilizar técnicas «vivas» de estabilización (estaquillados,fajinas, entramados de madera, muros verdes, etc.). Si hay queinstalar muros de contención, éstos procurarán ser de piedrassuperpuestas no cimentadas.


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Linea elektrikoak, ahal dela behin tzat, lurpekoak izango da;eta, nolanahi ere, aukeran dauden hautabide guztiak ondo az-tertu ondoren, ingurunean inpakturik txi kiena eragiteko mo-duan ipiniko dira.

Lurzoru urbanizaezineko eraikun tza berriak lehendiko erai-kun tza-tipologiari egokituko zaizkio, paisaiarekiko interakzioaahalbide tze arren.

Lur mugimenduak diseina tze an, ondoriozko lursailaren bir-moldaketa ere jasoko da, forma berriak inguruko paisaian inte-gra tze ko eta, ahal den neurrian, naturalen an tze koak izateko,lerro zuzenak eta malda handiak saihestuz betiere.

4. KAPiTULUA. ZAiN TZA PROGRAMAK

128. artikulua. Garapeneko plan eta proiektuetarako ja-rraipen programa.

Garapen planak eta proiektuak hirigin tza ren aldetik izapide -tzen diren bitartean, Aizarnazabalgo Udalak eta, hala badago-kio, organo substantiboak bermatu egin beharko dute plan etaproiektu horiek jaso tzen dituztela HAPOren hirigin tza ko arau be-rezietan ezarritako neurri babesle eta zu zen tzai leak, baita gizo-nen eta emakumeen arteko desberdintasunak arin tzen lagun-duko duten genero aldagaiak (diseinua, parte har tzea, mugikor-tasuna) sar tze a berma tzen dela ere.

129. artikulua. Eraikun tza-faserako kontrolak.

Eraikun tza-fasean zehar obraren gaineko ingurumen kon-trola egingo da, hain zuzen kasuan kasuko proiektuan zehaz-tuko diren babes neurriak eta zu zen tzai leak bete tzen direla ber-ma tze arren. Obraren ingurumen kontrola aholkulari tza kualifi-katu baten bidez edo ingurumen arloko teknikari espezialistabaten bidez egin beharko da.

Obraren ingurumen kontrola egiten den bitartean, txos tenakegin beharko dira, aldizkakotasun egokiarekin, ikuskapeneanegindako oharrak jaso tze ko.

Txos tenak neurri zu zen tzai leak har tze ari buruzkoak izangodira, bai eta horien ondorioz lortutako emai tza ri, sortutako ara-zoei eta abarri buruzkoak ere. Halaber, obrak egin bitarteanizandako gorabeherak jaso beharko dira, hala nola isurketak,emisioak eta abar. Eta, obra amaitu ondoren, obraren jarraipe-nari buruzko azken txos ten bat egin beharko da.

130. artikulua. Obraren okupazio mugen kontrola.

Okupa tzen den eremua proiektuko aurreikuspenekin bat da-torrela egiaztatuko da, eta obrek ez dutela uki tzen azalera au-rreikusia baino handiagorik.

131. artikulua. Hondakin, emisio eta zarata mailen kontrola.

Eraikun tza-fasean, hondeatutako materialen kontrola egingoda, karakterizaziotik eta kuantifikaziotik amaierako norakoraino.Kontrol hori dagokion kudea tza ilearen onarpen agiriaren bidezegiaztatu beharko da.

Obrako makineria aldizka berrikusten dela kontrolatuko da,behar bezala manten tzen dela ziurta tze ko eta makineriak sortu-tako emisioak eta zaratak indarrean dagoen araudiak onartu-tako mailen barruan daudela kontrola tze ko.

Airearen ku tsa dura murriztu egingo da, aldian-aldian bideakureztatuz, obra inguruan sor tzen diren hauts-oheak garbituz,eta materialen zamalanetan harro tzen den hau tsa minimizatuz.Urezta tze en maiztasuna euriaren azken egunetik igarotako egu-nen, lurzoruaren ebapotranspirazioaren, trafikoaren inten tsi ta -tea ren zein ibilgailuen tamainaren eta tipologiaren araberakoaizango da. Obraren ingurumen zuzendari tzak obran zehar ze-haztuko du bai ureztatu beharra bai eta urezta tze horien aldiz-kakotasuna ere.

Los tendidos eléctricos serán, en lo posible, soterrados, y entodo caso, tras un adecuado estudio de alternativas, deberánimplantarse de forma que produzcan el menor impacto posibleen el entorno.

Las nuevas edificaciones en suelo no urbanizable se adap-tarán a la tipología edificatoria existente para favorecer su inter-acción paisajística.

Los movimientos de tierra se diseñarán incluyendo la remo-delación del terreno resultante, de forma que las nuevas formasse integren en el paisaje circundante y se asemejen, en la me-dida de lo posible, a las naturales, evitando líneas rectas y pen-dientes muy pronunciadas.

CAPíTULO 4. PROGRAMAS DE ViGiLANCiA

Artículo 128. Programa de seguimiento para planes y pro-yectos de desarrollo.

Durante la tramitación urbanística de los planes y proyectosde desarrollo, el ayuntamiento de Aizarnazabal, y en su caso elórgano sustantivo, deberán garantizar que éstos incorporan lasmedidas protectoras y correctoras establecidas en las normasurbanísticas particulares del PGOU, así como que se garantizala inclusión de variables de género (diseño, participación, movi-lidad) que contribuyan a mitigar las desigualdades existentesentre hombres y mujeres.

Artículo 129. Controles para la fase de construcción.

Durante la fase de construcción se llevará un control am-biental de la obra de manera que garantice el cumplimiento delas medidas protectoras y correctoras, que se especificarán enel Proyecto correspondiente. El control ambiental de la obra sedeberá llevar mediante una asesoría cualificada o bien por unTécnico especialista en materia de medio ambiente.

Durante el control ambiental de la obra, se deberán realizarinformes, con una periodicidad adecuada, que recojan las ob-servaciones realizadas durante la inspección de la misma.

Los informes se referirán a la adopción de las medidas co-rrectoras y el resultado obtenido por las mismas, problemaspresentados, etc. Asimismo, se deberán recoger las incidenciasque han tenido lugar durante el transcurso de las obras, verti-dos, emisiones, etc. Una vez finalizada la obra se deberá reali-zar un informe final de seguimiento de la obra correspondiente.

Artículo 130. Control de los límites de ocupación de la obra.

Se comprobará que la ocupación realizada se correspondecon las previsiones del proyecto, sin afectar las obras más su-perficie de la prevista.

Artículo 131. Control de los niveles de residuos, emisión yruido.

Durante la fase de construcción se realizará un control delos materiales excavados, desde su caracterización y cuantifica-ción hasta su destino final, el cual deberá acreditarse mediantedocumento de aceptación del gestor correspondiente.

Se controlará la realización de revisiones periódicas de lamaquinaria de la obra, al objeto de asegurar su adecuado man-tenimiento y controlar que las emisiones y ruidos generados porla maquinaria estén comprendidos dentro de los niveles acep-tados por la normativa vigente.

Se atenuará la contaminación del aire por riegos periódicosde caminos, limpieza de los lechos de polvo depositados en elentorno de la obra y la minimización del levantamiento de polvoen las operaciones de carga y descarga de materiales. La perio-dicidad de los riegos dependerá de los días transcurridos desdeel último día de lluvia, la evapotranspiración del suelo, intensi-dad de vehículos, tamaño y tipología. La dirección ambiental dela obra determinará durante el transcurso de la misma la nece-sidad de los riegos y su periodicidad.


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132. artikulua. Ku tsa tuta egon daitezkeen lurzoruak kon-trola tzea.

Ku tsa dura hauteman den lurzoruak lehengora tze ari dago-kionez, urbanizazio proiektuetan proposatutako neurriak bete -tzen direla kontrolatuko da.

Unitatean sartutako lursailen bat ihobek egin «lurzorua ku -tsa dezaketen jarduerak dituzten kokalekuen inbentarioan» sar-tuta badago, eta urbanizazio proiektuak kontuan hartu ez badu,lurzoruaren kalitateari buruzko azterlanak egin beharko dira(lurzoruko laginak har tze a eta analiza tzea). Analisietako emai -tzen arabera erabakiko da hondakinei eman beharreko trata-mendu egokia, eskumena duen ingurumen organoak adierazizehaztapen eta irizpideei jarraikiz. Edonola ere, bete egingo da4/2015 Legea, ekainaren 25ekoa, lurzorua ku tsa tze a saihestueta ku tsa tutakoa garbi tze koa.

Obrek dirauten bitartean betelan artifizialak hautematen ba-dira eta horien afekzioa edo mobilizazioa aurreikusten bada, ho-rien karakterizazioa egingo da, ihobe ingurumen JarduketarakoSozietate Publikoak lurzoruaren ku tsa dura iker tze ko egindakogida metodologikoaren irizpideekin bat etorriz, aplikatu beha-rreko Ku dea ke ta-sistema egokiena zehazteko.

133. artikulua. Ukitutako ibai ibilguetako uren kalitateakontrola tzea.

Obrak egin bitartean kontu handi-handiz aritu beharko da,ibilguetarako isurketarik gerta ez dadin. Gainera, lur mugimen-duen ondotik higadurak dakar tzan partikulen arrastea kontro-latu beharko da. Horretarako, ukitutako ur ibilguetako uren kali-tatearen kontrola eramango da.

134. artikulua. Baso faunaren populazioen egoe ra kontro-la tze a eta zain tzea.

Obrak egiten diren bitartean, eta, batez ere, zuinketaren etalur mugimenduen fasean, ingurumenaren gaineko EraginarenBaterako Ebaluazioko azterlan honetan edo hala eska tzenduten jarduketei dagokienez egiten diren ingurumen inpaktua-ren ebaluazioko azterlanetan proposatutako pre ben tzio, babeseta zuzen tze neurrien aplikazio egokiaren jarraipena egingo da.Jarraipen hori baso faunaren Ku dea ke taren arloan ezagu tza es-pezifikoak dituen per tso nalak egingo du.

Faunaren gaineko afekzioa kontrola tze ko proposa tzen direnpre ben tzi o eta zuzen tze neurriak txos ten espezifikoetan islatubeharko dira, horietan jaso egin beharko baitira zuzen tze neurrihorien fun tzio namenduari buruzko datuak. Proiektuaren eragin-peko eremuan, arriskuan dauden basa faunako populazioenegoe ra kontrola tze arekin zerikusia duen edozein gorabeheraberehala jakinaraziko zaio Gi puz koako Foru Aldundiko Nekazari -tza eta ingurumen Sailari, eta hark adieraziko ditu hartu beha-rreko neurriak.

135. artikulua. Sarbideak kontrola tzea.

Obran ari diren ibilgailuek eta makineriak lehendik daudensarbideak erabil tzen dituztela kontrolatuko da.

Obretarako sarbideak obrak berak hasi aurretik zehaztukodira, eta sarbide berririk egitea saihestuko da. Sarbide berriakegin behar izanez gero, ziurtatuko da lurrari ahalik eta gehienegoki tzen zaizkiela; horrenbestez, malda handiegiko ezpondakegitea saihestuko da.


Obra eraiki tze ko fasean, aldatutako topografia birmolda tze -ko jarduerak egiaztatuko dira, topografia naturalera ahalik etagehien egoki tze ko, esaterako ezpondak biribilduz oinplanoaneta al txa eran, ertz eta azalera lauak saihestuz, etab. Ondoriozkoezponden malda egiaztatuko da, bertako landare tza birsor tze koaukera berma tze arren.

Artículo 132. Control de suelos potencialmente contami-nados.

Se controlará el cumplimiento de las medidas propuestasen los proyectos de urbanización en relación con la recupera-ción de los suelos en los que se haya detectado contaminación.

En el caso de que alguno de los terrenos incluidos en la uni-dad se encontrara incluido en el «inventario de emplazamientoscon actividades potencialmente contaminantes del suelo», delihobe, y el proyecto de urbanización no lo hubiera tenido encuenta, se requerirán estudios sobre la calidad del suelo (reco-gida y análisis del mismo). En función de los resultados analíti-cos se decidirá el tratamiento adecuado de los residuos, en fun-ción de las determinaciones y criterios del órgano ambientalcompetente. En todo caso se dará cumplimiento a la Ley4/2015, de 25 de junio, para la prevención y corrección de lacontaminación del suelo.

Si durante el transcurso de las obras se detectan rellenos ar-tificiales y se prevea su afección o movilización, se realizará unacaracterización de éstos, de acuerdo con los criterios de la guíametodológica para la investigación de la contaminación del suelo,elaborada por la Sociedad Pública de Gestión Ambiental ihobe,con objeto de determinar el sistema de gestión más adecuado.

Artículo 133. Control de la calidad de las aguas de los cur-sos fluviales afectados.

Durante la ejecución de las obras se extremarán precaucio-nes para evitar vertidos a los cauces. Asimismo, se deberá con-trolar el arrastre de partículas procedentes de la erosión tras losmovimientos de tierras. Para ello se llevará un control de la ca-lidad de las aguas de los cursos de agua afectados.

Artículo 134. Control y vigilancia del estado de las pobla-ciones de fauna silvestre.

Durante la realización de las obras y fundamentalmente du-rante la fase de replanteo y movimientos de tierras, se realizaráel seguimiento de la correcta aplicación de las medidas preven-tivas, protectoras y correctoras propuestas en este Estudio deEvaluación Conjunta de impacto Ambiental o en aquellos Estu-dios de Evaluación de impacto Ambiental que se realicen res-pecto a actuaciones que así lo exigiesen. Este seguimiento serealizará por parte de personal con conocimientos específicosen gestión de fauna silvestre.

Las medidas preventivas y correctoras propuestas para elcontrol de afecciones sobre la fauna deberán reflejarse en infor-mes específicos que recojan los datos relativos al funciona-miento de dichas medidas correctoras. Cualquier incidencia enrelación con el control del estado de las poblaciones de faunasilvestre amenazada, en el ámbito de afección del proyecto, secomunicará inmediatamente al Departamento de Agricultura yMedio Ambiente de la Diputación Foral de Gi puz koa que seráquién indique las medidas a adoptar.

Artículo 135. Control de accesos.

Se controlará la utilización, por parte de los vehículos y ma-quinaria que participan en la obra, de caminos de acceso pree-xistentes.

Se especificarán los caminos de acceso a la obra antes delinicio de las mismas y se evitará la creación de nuevas vías deacceso a la obra. En caso de que sea necesaria la apertura denuevos accesos, se verificará que éstos se realicen procurandola máxima adaptación al terreno, de tal manera que se evitentaludes de excesiva pendiente.


En la fase de construcción de la obra se verificarán las actua-ciones tendentes a remodelar la topografía alterada de modo quese ajuste lo más posible a la natural: Redondeando taludes, enplanta y en alzado, evitando aristas y superficies planas, etc. Secomprobará la pendiente de los taludes resultantes para garanti-zar la posibilidad de regeneración de la vegetación autóctona.


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137. artikulua. Paisaia Egoki tze ko Proiektuaren Kontroleta Jarraipen Plana.

Kasuan kasuko lehengora tze planen jarraipena egingo da,horietan jaso tzen diren jarduketa guztiak egin daitezen. Hilerotxos tenak egingo dira, aldi horretan egindako jarduerak eta ego-ki tzat jo tzen diren beste alderdi ba tzuk, hala nola gertatu direngorabeherak eta abar, jaso tze ko.

Obraren ingurumen Zuzendari tzak ikuskatu egin beharkoditu landaketetan erabiliko diren aleak, zuloen prestakun tza,landaketak egiteko lanak berak, eta horien neurketak. Hidroe-rein tzak egiteko, zenbait alderdi kontrolatu beharko dira, halanola hazien egoe ra, mulcha, egonkor tza ilea, ongarria, hazien er-ne tze a eta egikaritutako obra-uni ta tea ren neurketa.

Ezarritako berme epean zehar manten tze lanak egiten di-rela kontrolatuko da, huts egindako azaleren berrerein tza rekineta hu tsa rteak birjar tze arekin batera.

138. artikulua. Obrako instalazioak, per tso nalaren tza -koak eta bide osagarriak kontrola tzea.

Eraikun tza-lanak amaitu ondoren, pistak, sarbideak, maki-neria parkea eta bestelakoak lehengoratu beharko dira. Horre-tarako, zorua garbi tze ko, arrastela tze ko eta deskonpakta tze kolanak egingo dira.

Obrako ingurumen Zuzendari tzak bermatu egin beharko duobra inguruan garbiketa kanpaina orokor bat egitea, obra hon-darrak eta abar ken tze arren.

139. artikulua. Udal mugarteko ingurumen kalitatearenjarraipena.

Udal mugarteko ingurumen kalitatearen jarraipena udal tek-nikariek egingo dute, bi urtean behin, planak har tzen duen den-bora horizontean zehar (8-10 urte). Jarraipen horrek txos ten batemango du. Horretan, jarraipenaren emai tzak zehaztuko dira,adierazleen bilakaerarekin eta, hala badagokio, zuzen tze neu-rriak jarri beharrarekin batera, betiere udal mugarteko garapenjasangarria eta ingurumen kalitatea berma tze ra begira.

5. KAPiTULUA. ZORTASUN AERONAUTiKOAK

140. artikulua. Lurraldearen gaineko afekzioak.

Aizarnazabalgo udal mugarte osoa Donostiako Aireportuaridagozkion zortasun aeronautikoen zonetan dago sartuta. Eran -tsi tako planoan irudika tzen dira Donostiako Aireportuko zorta-sun aeronautikoen azalera muga tza ileen sestra-lerroak, Aizarna-zabalgo udalerriari eragiten diotenak; lerro horiek zehazten di-tuzte ino lako eraikinek (barne hartuta horien elementu guztiak,hala nola antenak, txi mistorra tzak, txi miniak, aire girotuko eki-poak, igogailu-ku txak, kartelak, erremate apaingarriak, etab.), lu-rrean egin ino lako aldaketak edo ino lako objektu finkok (izanbaitaitezke zutoinak, antenak, haize-sorgailuak palak barne, kar-telak eta abar) gainditu behar ez dituen altuerak (itsas mailatikneurtuak), bide edo trenbideko galiboarekin batera.

Artículo 137. Plan de Control y Seguimiento del Proyectode Adaptación Paisajística.

Se llevará a cabo un seguimiento de los Planes de Restau-ración correspondientes, de modo que se realicen todas las ac-tuaciones que se recogen en ellos. Se realizarán informes men-suales que recojan las actuaciones que se han llevado a cabodurante ese periodo y otros aspectos que se consideren oportu-nos, como incidencias que han tenido lugar, etc.

La Dirección Ambiental de la obra deberá supervisar losejemplares que se utilizarán en las plantaciones, la preparaciónde hoyos, la ejecución de las plantaciones y su medición. Paralas hidrosiembras se deberá controlar la condición de las semi-llas, mulch, estabilizante, fertilizante, ejecución de las hidro-siembras, control de la germinación de las mismas y mediciónde la unidad de obra ejecutada.

Se controlará que se cumplan las labores de mantenimientodurante el periodo de garantía establecido, así como la resiem-bra de las superficies fallidas y la reposición de marras.

Artículo 138. Control de las instalaciones de obra, perso-nal y caminos auxiliares.

Una vez finalizadas las obras de construcción se deberán re-cuperar las pistas, accesos, parque de maquinaria, etc. me-diante labores de limpieza, rastrillado y descompactación delsuelo.

La Dirección Ambiental de la obra deberá garantizar que serealice una campaña general de limpieza en el entorno de laobra, para eliminar restos de obras, etc.

Artículo 139. Seguimiento de la calidad ambiental del mu-nicipio.

El seguimiento ambiental de la calidad del municipio lo rea-lizaran los técnicos del Ayuntamiento con una frecuencia bienal(cada dos años) durante el horizonte temporal del plan (8-10años). El seguimiento se plasmará en un informe en el que sedetallarán los resultados del mismo, la evolución de los indica-dores y, en su caso, la necesidad de establecer medidas correc-toras para garantizar el desarrollo sostenible y la calidad am-biental del término municipal.

CAPíTULO 5. SERViDUMBRES AERONÁUTiCAS

Artículo 140. Afecciones sobre el territorio.

La totalidad del término municipal de Aizarnazabal se en-cuentra incluida en las Zonas de Servidumbres Aeronáuticas co-rrespondientes al Aeropuerto de San Sebastián. En el plano quese adjunta, se representan las líneas de nivel de las superficieslimitadoras de las Servidumbres Aeronáuticas del Aeropuertode San Sebastián que afectan a dicho municipio, las cuales de-terminan las alturas (respecto al nivel del mar) que no debe so-brepasar ninguna construcción (incluidos todos sus elementoscomo antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondi-cionado, cajas de ascensores, carteles, remates decorativos,etc.), modificaciones del terreno u objeto fijo (postes, antenas,aerogeneradores incluidas sus palas, carteles, etc.), así como elgálibo de viario o vía férrea.


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2.2 DOKUMENTUA

HiRiGiN TZA KO ARAU PARTiKULARRAK

2.2. Arau partikularrak dokumentua. aurkibidea.

Hirigin tza ko area.

Hirigin tza ko area. HA.1 «Herrigunea».

Hirigin tza ko area. HA.2 «Txa ntil-Soroa».

Hirigin tza ko area. HA.3 «Odriozola».

Hirigin tza ko area. HA.4 «Zubialde».

Hirigin tza ko area. HA.5 «Epelde».

Hirigin tza ko area. HA.6 «Garaikoe txe berri».

Hirigin tza ko area. HA.7 «Etxe zarreta».

Hirigin tza ko area. HA.8 «Migsa».

Hirigin tza ko area. HA.9 «iraeta».

Hirigin tza ko area. HA.10 «Papelera».

Hirigin tza ko area. HA.11 «Odrinox».

«LUE 1. Hilerria» lurzoru urbanizaezineko eremuko arau par-tikularra.

«LUE 2. Wawegarden» lurzoru urbanizaezineko eremukoarau partikularra.

DOCUMENTO 2.2

NORMAS URBANíSTiCAS PARTiCULARES

índice documento 2.2 - Normas particulares.

Área urbanística.

Área urbanística. A.U.1 «Herrigunea».

Área urbanística. A.U.2 «Txa ntil-soroa».

Área urbanística. A.U.3 «Odriozola».

Área urbanística. A.U.4 «Zubialde».

Área urbanística. A.U.5 «Epelde».

Área urbanística. A.U.6 «Garaikoe txe berri».

Área urbanística. A.U.7 «Etxe zarreta».

Área urbanística. A.U.8 «Migsa».

Área urbanística. A.U.9 «iraeta».

Área urbanística. A.U.10 «Papelera».

Área urbanística. A.U.11 «Odrinox».

Norma particular del ámbito suelo no urbanizable «A.S.N.U1 Cementerio».

Norma particular del ámbito suelo no urbanizable «A.S.N.U2 Wawegarden».


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HIRIGIN TZA KO AREA HA.1 «HERRIGUNEA»

Azalera: 51.680,16 m².

I) Esku har tze ko proposamenak.

Hirigin tza ko area, jada definitua orain berrikusten ari direnPlangin tza ko Arau Subsidiarioetan. Oro har errespetatu egitendira aurreko plangin tzan jada finkatutako antolamendu irizpi-deak eta garapen bal din tzak.

— Herriguneko bizitegi zona finka tzea, zonako izaera eta in-gurumen balioak manten tze tik abiatuta.

— Udale txe aren eta frontoi zaharraren inguruetan daudenespazioetatik ibilgailuen zirkulazioa ken tzea, oinezkoen eta ibil-gailuen arteko elkarbizi tza ko eremu bat ezar tze ko, gaur egunsar tze ko eta zirkula tze ko zenbait bide baitaude herrigunean.

— Egungo bilbea bete tzea, etxe bizi tza berriak egiteko jardu-keta puntualen bitartez, etxe bizi tza kopurua handi tze ko –10–eta hirugarren sektoreko erabilera berri bat sor tze ko baimenaemanda.

II) Egiturazko hirigin tza-araubidea.

1. Kalifikazio globala.

«Hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko kalifikazio glo-bala» planoetan jasotako kalifikazio globalak azalera hauek har -tzen ditu eremu honetan:

1.1. Bizitegi zona (A.10).

Azalera: 41.984,48 m².

A. Eraikun tza bal din tzak.

a) Hirigin tza-eraikigarritasun aurreikusia.

Sestra gainekoa: 1330 m²(t).

Sestrapekoa: 360 m²(t).

Zona global osoan sestrapean baimendutako hirigin tza-eraikigarritasuna zona horretan sestrapean baimendutako ira-bazizko eraikun tza guztiei lotua da, hain zuzen ere bat etorrizplan orokor honetako «B.1. Hirigin tza ko Arau Orokorrak» doku-mentuan (19. artikulua) oro har eta alderdi honi dagokionezezarritako irizpideekin.

Egun dauden eraikinak finka tzen dira gainera, duten guzti-rako hirigin tza-eraikigarritasunarekin; eraikigarritasun hori erai-kinen formaren eta, horrenbestez eta besteak beste, eraikinenlerrokadura, altuera, profil eta solairu kopuruaren ondoriozkoada. Eraikinak ordezkatu edo birgaituz gero, etxe bi zi tze ta ra kobatez besteko neurria 100 m²(t)-koa izango da gu txie nez.

b) Eraikun tza erregula tze ko parametroak.

Eraikun tza ren forma proiektu honetan jasotako hirigin tza-parametroak aplika tze aren ondoriozkoa izango da, edo, halabadagokio, garapen plangin tzak ezar tzen dituenak aplika tze -aren ondoriozkoa.

B. Erabilera bal din tzak.

Erabilera bal din tza orokorrak plan orokor honetan «A.10. Bi-zitegi erabilerako zona» zona globalerako ezarriak dira («B.1 Hi-rigin tza ko Arau Orokorrak» dokumentua).

1.2. Espazio libreen sistema orokorra (F.10).

Azalera: 4.237,93 m².

Zona honetarako eraikun tza eta erabilera bal din tza oroko-rrak plan orokor honetan oro har ezar tzen zaizkionak dira («B.1Hirigin tza ko Arau Orokorrak» dokumentua).

1.3. Komuni ta tea ren ekipamenduko sistema orokorra (G.10).

Azalera: 5.017,93 m².


ÁREA URBANÍSTICA: A.U.1 «HERRIGUNEA»

Superficie: 51.680,16 m².

I) Propuestas de intervención.

Área urbanística ya definida por las Normas Subsidiarias dePlaneamiento ahora en revisión. Se respetan con carácter gene-ral los objetivos, criterios de ordenación y condiciones de desa -rrollo ya establecidos en el planeamiento anterior.

— Consolidación de la zona residencial del casco, a partir delmantenimiento del carácter y valores ambientales de la zona.

— Liberación del tráfico rodado de los espacios existentes enlas inmediaciones del Ayuntamiento y frontón viejo para estable-cer un área de coexistencia peatonal y rodada donde actual-mente hay viarios de entrada y circulación en el casco urbano.

— Colmatación de la trama actual a partir de la realizaciónde operaciones puntuales de creación de nuevas viviendas, per-mitiéndose un aumento en el número de viviendas –10– y lacreación de un nuevo uso terciario.

II) Régimen urbanístico estructural.

1. Calificación global.

La calificación global recogida en los planos de «CalificaciónGlobal en Suelo Urbano y Urbanizable» presenta en este ámbitolas siguientes superficies:

1.1. Zona residencial (A.10).


A. Condiciones de edificación.

a) Edificabilidad urbanística prevista.

Sobre rasante: 1330 m²(t).

Bajo rasante: 360 m²(t).

La edificabilidad urbanística autorizada bajo rasante en elconjunto de la zona global es la asociada a la totalidad de lasconstrucciones de carácter lucrativo autorizadas bajo rasanteen la misma, de conformidad con los criterios establecidos concarácter general y a ese respecto en el documento «B.1 NormasUrbanísticas Generales» de este Plan General (artículo 19).

Se consolidan además las edificaciones existentes, con laedificabilidad urbanística total de las mismas, resultante de suforma, derivada, a su vez y entre otros extremos, de sus alinea-ciones, altura, perfil y número de plantas. En caso de sustitu-ción o rehabilitación de edificios el número de viviendas lo seráa partir de un tamaño medio de vivienda será de 100 m²(t).

b) Parámetros reguladores de la edificación:

La forma de la edificación será la derivada de la aplicación delos parámetros urbanísticos recogidos en el presente proyecto o,en su caso, los que establezca el planeamiento de desarrollo.

B. Condiciones de uso.

Las condiciones generales de uso son las establecidas concarácter general en este Plan General para la zona global «A.10.Zona de uso residencial» (documento «B.1 Normas UrbanísticasGenerales»).

1.2. Sistema general de espacios libres (F.10).


Las condiciones generales de edificación y uso de esta zonason las establecidas con carácter general para la misma en estePlan General (documento «B.1 Normas Urbanísticas Generales).

1.3. Sistema general de equipamiento comunitario (G.10).




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1.4. Zerbi tzu azpiegituren sistema orokorra (H.10).

Azalera: 439,82 m².


2. Sistema lokalen sarearen antolamendurako bal din tzaorokorrak.

Ez da horrelakorik zehazten.

3. Hirigin tza ko sailkapena.

Eremu osoa hiri lurzoru tzat sailka tzen da.

4. Antolamendu xehatua zehazteko araubidea.

Antolamendu xehatua plan orokor honetan ezarria izangoda.

5. Par tze la xehatuen egiturazko erabilera bal din tzak.

Ez da horrelakorik zehazten.

III) Hirigin tza-araubide xehatua.

1. Zonaka tze xehatua muga tze ko eta antolatutako par tze -la xehatuen tipologiak zehazteko bal din tzak.

a) Zonaka tze xehatua muga tze ko eta antolatutako par tze -la xehatuen tipologiak zehazteko bal din tzak proiektu honetako«E. Planoak» dokumentuko planoetan isla tzen dira, eta baitaarau partikular hauetan eta berauen grafikoetan ere.

b) «A. Antolamendu memoria» dokumentuan azaldutakoirizpideak aplikaturik, honako erabilera-par tze la hauek defini -tzen dira (afekzioa jasaten duten par tze lak jaso tzen dira, oste-ran tze koak egungo egoe ran finkatuta):

1.4. Sistema general de infraestructuras de servicios (H.10).

Superficie: 439,82 m².


2. Condiciones generales de ordenación de la red de siste-mas locales.

No se determinan.

3. Clasificación urbanística.

Todo el ámbito se clasifica como suelo urbano.

4. Régimen de determinación de la ordenación pormenori-zada.

La ordenación pormenorizada será la establecida en estePlan General.

5. Condiciones de uso, de carácter estructural, de las par-celas pormenorizadas.

No se determinan.

III) Régimen urbanístico pormenorizado.

1. Condiciones de delimitación de la zonificación porme-norizada, y de determinación de las tipologías de parcelas por-menorizadas ordenadas.

a) Las condiciones de delimitación de la zonificación por-menorizada, y de determinación de las tipologías de parcelaspormenorizadas ordenadas quedan reflejadas en los planos delpresente proyecto correspondiente al Documento «E. Planos» yen las presentes Normas Particulares y sus gráficos.

b) En aplicación de los criterios expuestos en el Docu-mento «A. Memoria de ordenación» quedan definidas las si-guientes parcelas de uso (se recogen las parcelas objeto deafección, consolidándose el resto en su estado actual):

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a.10 partzelak Azalera guztira 6.739,47 m2

a.10/1.1 1.069,64 m2

a.10/1.2 529,24 m2

a.10/1.3 843,15 m2

a.10/1.4 901,79 m2

a.10.1.5 960,00 m2

a.10/1.6 412,17 m2

a.10/1.7 552,30 m2

a.10/1.8 417,61 m2

a.10/1.9 918,57 m2

a.10/1.10 135,00 m2

a.20 partzelak 14.962,76 m2

a.20/1.1 1.421,70 m2

a.20/1.2 1.466,47 m2

a.20/1.3 2.809,84 m2

a.20/1.4 878,31 m2

a.20/1.5 6.095,78 m2

a.20/1.6 829,19 m2

a.20/1.7 242,60 m2

a.20/1.8 1.218,87 m2


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b.20 partzelak 473,11 m2

e.10 partzelak 17.074,93 m2

f.10 partzelak 860,45 m2

f.10/1.1 722,88 m2

f.10/1.2 137,57 m2

f.20 partzelak 1.873,76 m2

Parcelas a.10 Superficie total 6.739,47 m2

a.10/1.1 1.069,64 m2

a.10/1.2 529,24 m2

a.10/1.3 843,15 m2

a.10/1.4 901,79 m2

a.10.1.5 960,00 m2

a.10/1.6 412,17 m2

a.10/1.7 552,30 m2

a.10/1.8 417,61 m2

a.10/1.9 918,57 m2

a.10/1.10 135,00 m2

Parcelas a.20 14.962,76 m2

a.20/1.1 1.421,70 m2

a.20/1.2 1.466,47 m2

a.20/1.3 2.809,84 m2

a.20/1.4 878,31 m2

a.20/1.5 6.095,78 m2

a.20/1.6 829,19 m2

a.20/1.7 242,60 m2

a.20/1.8 1.218,87 m2

Parcelas b.20 473,11 m2

Parcelas e.10 17.074,93 m2

Parcelas f.10 860,45 m2

f.10/1.1 722,88 m2

f.10/1.2 137,57 m2

Parcelas f.20 1.873,76 m2

2. Antolatutako par tze la xehatuen eraikigarritasun fisikoa.

Eremuaren barruan finkatu egiten da ondoko par tze lahauen egungo eraikigarritasun fisikoa; horietan aukera izangoda eraikigarritasun hori handi tze ko, betiere honako parametrohauei jarraikiz:

— a.10/1.9 par tze la (A.D.1.1).

Sestra gaineko eraikigarritasuna: 675 m²(t).

Sestrapeko eraikigarritasuna: 225 m²(t).

— a.10/1.10 par tze la (A.A.1.1).



2. Edificabilidad física de las parcelas pormenorizadas or-denadas.

Dentro del ámbito se consolida la edificabilidad física actualde las siguientes parcelas en las que se podrá aumentar dichaedificabilidad conforme a los siguientes parámetros:

— Parcela a.10/1.9 (A.D.1.1).

Edificabilidad sobre rasante: 675 m²(t).

Edificabilidad bajo rasante: 225 m²(t).

— Parcela a.10/1.10 (A.A.1.1).




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— b.20/1.1 par tze la (A.D.1.2).



Eremuko osteran tze ko par tze la xehatu bakoi tze ko eraikiga-rritasun fisikoa horien egungo formaren (lerrokadurak, altueraeta solairu kopurua) ondoriozkoa da, finkatu egiten da eta hori.

3. Par tze letako eraikun tza ren forma arau tze ko bal din tzak:eraikun tza ren lerrokadurak, altuera eta solairu kopurua.

— a.10/1.9 par tze la (A.D.1.1).

Eraikun tza berrien gehieneko altuera: 8 m.

Eraikun tza berrien gehieneko profila: III /I.

Lerrokadurak: fi txa ri eran tsi tako planoan jasoak.

Etxe bizi tza berrien gehieneko kopurua: 6.

— a.10/1.10 par tze la (A.A.1.1).

Eraikun tza berrien gehieneko altuera (Altueran erdisotoaere sar tzen da.): 13 m.

Eraikun tza berrien gehieneko profila: III /I.


Etxe bizi tza berrien gehieneko kopurua: 4.

— b.20/1.1 par tze la (A.D.1.2).

Eraikun tza berrien gehieneko altuera: 6,75 m.

Eraikun tza berrien gehieneko profila: II + Teilatupekoa.


Osteran tze ko «a.10» eta «a.20» par tze letan egungo eraikun -tzen profila eta altuera finka tzen dira, eta baita etxe bizi tza kopu-rua ere, non eta horietan ez den jarduketaren bat zer tzen, ho-rrelakoetan plan orokor honek xeda tzen duenera jo beharkobaita. Eraikun tza finkatuei dagokienez, par tze letako eraikun tza -ren forma arau tze ko bal din tzak egungo eraikun tzak finka tze koirizpidearen ondoriozkoak dira, eta «E. Planoak» dokumentukoplanoetan daude jasota.

4. Par tze la xehatuak erabil tze ko bal din tzak.

Antolamendu xehatua jaso tzen duen plan orokor honetanezarriak.

5. Hiri lurzoruaren kategorizazioa.

Finkatua, AD.1.1 eta A.D.1.2-an sartutako lurzoruak izanezik, eraikigarritasunaren gehi tze agatik finkatu gabeko hiri lur-zoru tzat har tzen baitira horiek.

IV) Egikari tze araubide espezifikoa.

1. Egikari tze eta programazio orokorrerako araubidea.

— Udal barrutiko hiri garapenaren eta lurzoruaren okupa-zioaren inguruan jarrai tzen den estrategiaren arabera, eremuakPlan Orokorrean programatutako denbora-epean gara tze a au-rreikusi da.

— Hiri lurzoruaren barruan bi (2) zuzkidura-jarduketa muga -tzen dira, AD.1.1 eta A.D.1.2 gisa identifikatuak berak, AA.1.1deituko diogun jarduketa isolatu batekin batera.

2. Epeak.

— Jarduketa proposatuak gara tze ko eta eraiki tze ko finkatu-tako epea zor tzi urtekoa da.

3. Jarduketa bal din tzak.

— Egikari tze zuzena.

4. Urbanizazio araubidea.

— Eraikingin tza-proiektuek definituko dituzte zuzkidura-jar-duketen osagarri diren urbanizazio bal din tzak.

— Parcela b.20/1.1 (A.D.1.2).



La edificabilidad física de cada una de las parcelas porme-norizadas restantes del Ámbito es la resultante de la forma (ali-neaciones, altura y número de plantas) actual de las mismas,que se consolida.

3. Condiciones reguladoras de la forma de la edificaciónde las parcelas: alineaciones, altura y número de plantas de laedificación.

— Parcela a.10/1.9 (A.D.1.1).

Atura máxima de las nuevas edificaciones: 8 mts.

Perfil máximo de las nuevas edificaciones: III /I.

Alineaciones: Las recogidas en el plano adjunto a la ficha.

Número máximo de nuevas viviendas: 6.

— Parcela a.10/1.10 (A.A.1.1).

Atura máxima de las nuevas edificaciones: 13 mts (En la al-tura se incluye el semisótano).

Perfil máximo de las nuevas edificaciones: III /I.


Número máximo de nuevas viviendas: 4.

— Parcela b.20/1.1 (A.D.1.2).

Atura máxima de las nuevas edificaciones: 6,75 mts.

Perfil máximo de las nuevas edificaciones: II + Bc.


En el resto de parcelas «a.10» y «a.20» existentes se conso-lidan el perfil y la altura de las edificaciones actuales, así comoel número de viviendas, salvo que sean objeto de actuación encuyo caso se estará a lo dispuesto por el presente Plan General.En relación a las edificaciones consolidadas, las condiciones re-guladoras de la forma de la edificación de las parcelas son lasderivadas del criterio de consolidación de las existentes y que-dan recogidas en los planos del documento «E. Planos».

4. Condiciones de uso de las parcelas pormenorizadas.

Las establecidas en el presente Plan General que lleva con-sigo la ordenación pormenorizada.

5. Categorización del suelo urbano.

Consolidado, salvo en los suelos incluidos en la AD.1.1 yA.D.1.2, que se consideran no consolidados por incremento dela edificabilidad.

IV) Régimen específico de ejecución.

1. Régimen de ejecución y programación general.

— De acuerdo con la estrategia de la evolución urbana y dela ocupación del suelo en el término municipal, se prevé el des-arrollo de los ámbitos dentro del horizonte temporal de progra-mación del Plan General.

— Dentro del suelo urbano se delimitan dos (2) actuacionesde dotación identificadas como AD.1.1. y A.D.1.2 y una actua-ción aislada que denominaremos AA.1.1.

2. Plazos.

— El plazo establecido para el desarrollo y edificación de lasactuaciones propuestas es de ocho años.

3. Condiciones de actuación.

— Ejecución directa.

4. Régimen de urbanización.

— Las condiciones de urbanización complementarias a lasactuaciones de dotación serán las que definan los proyectos deedificación.


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— Garapen aurreikusiek kontuan hartu beharko dituzte planorokor honi eran tsi tako Ku tsa dura Murrizteko Planeko aurrei-kuspen eta zehaztapenak.

5. Erabileren haztapen koefizienteak.

— Oro har «D. Azterketa ekonomikoa» dokumentuan adieraz-ten dira, HAPOren bideragarritasun ekonomikoari buruz egin az-terketara begira.

6. Sistema orokor publikoak eskura tze ko, egikari tze ko etaordain tze ko araubidea.

— Hirigin tza-eremuko lursail guztiak, sistema orokorren sa-reko zuzkidura publikoetara bideratutakoak, lurzoru publikoa-ren gainean edo lagapenaren xede diren zuzkidura-jarduketetansartuta ez badaude, desjabe tze bidez lortuko dira.

V) Bal din tza gainjarriak.

— BJ 2. Akuiferoak ku tsa tzeko arriskua dagoen eremua.

— BJ 9. Zona akustikoen bal din tza gainjarriak eragindakoeremua.

— BJ 10. Birgai tze energetikorako eremua.

VI) Neurri babesle, zuzen tza ile eta konpen tsa ziokoak.

— Arriskuak minimiza tzea, lurpeko urak ku tsa tze a saihes-teko: obra-eremuak iragazgaiztea eta arreta handi-handiz jardu-tea lixibiatuak iragaztea saihesteko.

— Hondakinen Ku dea ke ta jasangarria.

— Eraginkortasun energetikoa: ekoefizien tzi ako parame-troen barnean jardutea eta energia-ziurtagiriak.

— Los desarrollos previstos deberán tener en cuenta las pre-visiones y determinaciones del Plan de Reducción de la Conta-minación incorporado al Plan General presente.

5. Coeficientes de ponderación de usos.

— Se señalan con carácter general en el Documento «D. Es-tudio Económico» al objeto del estudio que se realiza sobre laviabilidad económica del PGOU.

6. Régimen de obtención, ejecución y abono de los siste-mas generales públicos.

— El conjunto de los terrenos del ámbito urbanístico, desti-nados a dotaciones públicas de la red de sistemas generalesque no estén sobre suelo público o incluidos en las actuacionesde dotación que están sujetos a cesión, se obtendrán por expro-piación.

V) Condicionantes superpuestos.

— C.S.2 Área vulnerables a la contaminación de acuíferos.

— C.S.9 Área afectada por el condicionante superpuesto dezonas acústicas.

— C.S.10 Área de rehabilitación energética.

VI) Medidas protectoras, correctoras y compensatorias.

— Minimización de riesgos para evitar contaminación deaguas subterráneas: impermeabilización de zonas de obras yextremar precauciones para evitar filtración de lixiviados.

— Gestión sostenible de residuos.

— Eficiencia energética: adopción de parámetros de ecoefi-ciencia y certificación energética.


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