La absorción de oficinas Clase A+, A alcanza
18.677 m² para este período.
REPORTE GLOBAL MERCADO OFICINAS3° TRIMESTRE 2018
Durante el tercer trimestre del año no se
registran ingresos de nueva superficie.
Se registra una baja de un 15% en la vacancia
del período con una tasa de 4,10%,
equivalentes a 102.250 m².
3T
2018
% Variación
Trimestral*
** Comparación de indicador respecto al trimestre anterior
-100 %
-47 %
-2 %
-15 %
OFERTA CLASE A+, A
Al cierre del tercer trimestre de 2018, se observa el mercado de oficinas
Clase A+, A más dinámico, con tasas de vacancia a la baja, en niveles no
observados desde 2013. Esta baja en la vacancia se debe a diferentes
factores, entre los que destacan la baja producción durante el año y
colocaciones de grandes superficies.
Durante el trimestre no se registran nuevas incorporaciones de proyectos,
manteniendo el stock en 2.493.413 m2 distribuidos en 161 edificios. La
comuna con mayor participación corresponde a Las Condes (69%) con un
stock de 1.729.047 m2, donde podemos destacar los submercados de El
Golf, El Bosque, Nueva las Condes y Apoquindo. Por su parte Santiago
Centro, es la segunda comuna con mayor superficie de edificios clase A,
con un stock de 420.309 m2 correspondiente al 17% del total de superficie.
Los precios de lista registran una leve baja
cerrando el período en 0,53 uf/m²
ponderado.
Torre Bosque Isidora – Edificio Fundadores - Santiago Downtown 4
70%
PARTICIPACIÓN DE MERCADO
TENDENCIAS
PRINCIPALES INDICADORES
17%
69%
Producción
Absorción
Precio
Arriendo
Vacancia
% Variación
12 meses
-44 %
- 48 %
0%
-22 %
CORREDOR HUECHURABA – EL SALTO
OFERTA
No se registran ingresos al corredor en estudio, que a la fecha acumula un stock de
65 edificios y una superficie total de 352.391 m² útiles de oficina.
PRODUCCIÓN FUTURA
Para el año 2019 se espera que ingresen alrededor de 2.000 m2 al stock actual,
correspondientes al proyecto Creative Campus, el cual tiene fecha de entrega para
enero del próximo año. También asociamos a la producción futura 58.648 m2
correspondientes a 6 edificios que se espera ingresen entre los años 2020 y 2021.
VACANCIA
Durante el trimestre en estudio se observa un alza en la vacancia, la cual presenta
una variación de 11,5% respecto al período anterior. Al cierre del tercer trimestre
del año, el corredor suma un total de 51.878 m² disponibles para arriendo,
equivalentes a una tasa de vacancia de 14,72%. Cabe destacar que gran parte de la
vacancia fue generada por la desocupación de un edificio completo, por lo que se
espera que ésta se estabilice en el corto plazo.
PRECIO
Los valores de lista se observan a la baja, con una disminución de un 2,9% en
relación al período anterior y con un precio promedio ponderado de 0,286 uf/m²
para oficinas en planta libre. Los precios del corredor varían entre 0,2 uf/m² y 0,4
uf/m².
DESTACADOS
CORREDOR HUECHURABA
CREATIVE CAMPUS
Avenida Santa Clara, Huechuraba
LA PIRAMIDE I
Avenida del Valle, Huechuraba
VACANCIA / PRECIO CIUDAD EMPRESARIAL
Huechuraba 2016-2T 2016-3T 2016-4T 2017-1T 2017-2T 2017-3T 2017-4T 2018-1T 2018-2T
Vacancia 20,17% 20,51% 19,75% 17,87% 17,46% 16,64% 16,09% 14,30% 13,21%
2018-3T
14,72%
25%
75%
Vitacura
Estoril - Puente Nuevo
PRODUCCIÓN FUTURA CLASE A+, A
Para el próximo trimestre se espera el ingreso de dos edificios, estos son;
Parque San Damián con 20.687 m2, edificio perteneciente al Fondo
Independencia y que cuenta con Certificación LEED GOLD, y para finales
de año ingresaría al catastro de GPS el edificio Andes de Córdova, con
6.977 m2, ambos en la comuna de Vitacura.
Para el año 2019 se espera el ingreso de aproximadamente 12.323 m2,
correspondientes al Edificio Vista 360, proyecto aledaño al nuevo Hotel
Mandarín Oriental (Ex Hyatt), y de 80.000 m2 de la Torre 2 y Torre 4 del
complejo Costanera Center, el cual está a la espera de la recepción
definitiva por parte de la Municipalidad de Providencia.
DESTACADOS
nnn
Av. Isidora Goyenechea 2909 - 22 pisos, 6 subt. 20.345
m2 , con 474 estacionamientos y certificación Leed
Gold.
| 3 |
nnn
Av. Tobalaba 285, Providencia. Cuenta con 9 pisos, 4
subterráneos con 143 estacionamientos. Posee 5.738
m2 para uso de oficinas y locales comerciales.
nnn
Avda. Los Conquistadores 1726, Providencia - 32 pisos, 8
subt. con 1251 estacionamientos – 25.000 m2 útiles, Plantas
hasta 861,73 m2
ISIDORA EL BOSQUE
Av. Isidora Goyenechea 2909, Las Condes
Cuenta con 7 pisos, con 3.804 m2 útiles y 128
estacionamientos. En proceso de certificación LEED
ANDES DE CÓRDOVA
Vitacura
15 pisos y 7 subterráneos – 6.977 m2 útiles
298 estacionamientos
VISTA 360
Las Condes
11 pisos – 12.323 m2 útiles
332 estacionamientos
PARQUE SAN DAMIÁN
Vitacura
2 Torres de 13 pisos y 6 subterráneos - 17.336 m2 útiles
722 estacionamientos
PLANO CORREDORES
PRODUCCIÓN ESPERADA 2018
DESTACADOSVACANCIA CLASE A+, A
La tasa de vacancia del mercado de oficinas Clase A+, A sigue con
tendencia a la baja, cerrando el tercer trimestre del año con un 4,10%,
equivalente a 102.250 m2 disponibles para arriendo, un 15% bajo lo
registrado el trimestre anterior y un 22% menor que lo registrado en el
mismo período del 2017. Cabe destacar que estos niveles de vacancia no se
observaban desde finales del año 2013.
Lo anterior se explica principalmente por la baja de ingresos de nuevos
proyectos, el descenso de los valores de oferta y grandes colocaciones,
como el caso de Torre de Vitacura en el corredor El Bosque – El Golf.
Destaca el desempeño del corredor Estoril – Puente Nuevo con 9,90% de
disponibilidad, un 69% menor a lo registrado el período anterior, producto
de una gran colocación en Plaza San Damián Torre C, lo que lleva la
vacancia a 1.889 m2 para el corredor. Le sigue el corredor Providencia
Poniente con 1.741 m2 disponibles, correspondientes a 1,84% de
disponibilidad, un 49% bajo lo registrado el segundo trimestre de este año,
y Providencia Oriente que baja su tasa de vacancia a 4,55%, un 35% menor
respecto al período anterior, correspondientes a 5.282 m2 vacantes.
A continuación podemos ver el desglose de la vacancia por comuna:
Vacancia % 1-2016 2-2016 3-2016 4-2016 1-2017 2-2017 3-2017 4-2017 1-2018 2-2018 3-2018
Santiago 16,32% 13,26% 11,79% 11,58% 9,91% 6,01% 6,18% 6,17% 4,38% 1,58% 1,37%
Vitacura 6,24% 7,14% 6,18% 7,28% 7,21% 9,75% 9,13% 9,55% 12,66% 9,26% 10,11%
Providencia 7,09% 7,27% 6,39% 5,89% 6,37% 11,43% 11,73% 9,34% 8,76% 11,43% 8,19%
Las Condes 7,2% 6,91% 7,22% 6,08% 5,83% 5,22% 3,87% 3,82% 5,39% 4,45% 3,85%
Total 8,72% 8,04% 7,89% 7,03% 6,62% 6,14% 5,24% 4,97% 5,84% 4,85% 4,10%
VACANCIA PROMEDIO OFICINAS CLASE A+, A
| 4 |
EDIFICIO PALLADIO
Providencia, 26 pisos, 4 subterráneos
Plantas hasta 1.000 m²
PLAZA SAN DAMIÁN
Vitacura, 10 pisos, 4 subterráneos
Plantas hasta 716 m2
TORRE DE VITACURA
Las Condes, 22 pisos, 5 subterráneos
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
3-2015 4-2015 1-2016 2-2016 3-2016 4-2016 1-2017 2-2017 3-2017 4-2017 1-2018 2-2018 3-2018
Santiago Vitacura Providencia Las Condes Total
0,35
0,44 0,450,40
0,430,43
0,56
0,48
0,55 0,530,48
0,67
0,52
0,67
0,56
0,00
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
Santiago Vitacura Providencia Las Condes Total
7,75%
8,71%8,27%
8,57%
9,55%9,18% 8,95%
8,04% 7,89%
7,02%6,61%
6,14%
5,24%4,97%
5,84%
4,85%
4,10%
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
12,00%
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
ABSORCIÓN CLASE A+, A
La absorción durante el tercer trimestre del año en curso registró una baja
de un 47% respecto al período anterior, lo cual corresponde a 18.677 m2,
un 15% bajo lo registrado en el mismo período del 2017. La comuna con
mayor absorción fue Las Condes con 10.435 m2, seguida por la comuna de
Providencia, que registra una absorción neta de 8.137 m2.
En general se ha observado una mayor cantidad de colocaciones de grandes
superficies, lo que ha ocasionado que las oficinas disponibles sean
mayormente superficies de menor tamaño.
PRECIO CLASE A+, A
Los precios de oferta durante el período en estudio presentan una baja de
un 2% respecto al período anterior, registrando un precio promedio
ponderado de 0,53 uf/m² para oficinas en planta libre.
El corredor que mayor variación presentó durante el período en estudio
fue Vitacura, el cual sube sus valores de oferta de 0,50 uf/m2 a 0,56 uf/m2,
seguido por el corredor El Bosque – El Golf que baja sus valores en un 8%
respecto al trimestre anterior, lo que corresponde a 0,55 uf/m2.
DESTACADOSMETODOLOGÍA / GLOSARIO
Para mayor información, contactar a:
Francisco RojasDirector Ejecutivo
Esteban AcevedoGerente de Estudios
Matías AmaralesAnalista de Estudios
GPS Global Property SolutionsAv. El Golf 160
Las Condes
Santiago – Chile
Fono: (56 2) 2489 9000
Fax: (56 2) 2489 9001
Email: [email protected]
www.gpsproperty.cl
Absorción: Diferencia en metros cuadrados
entre las vacancias de dos períodos consecutivos
más el ingreso del nuevo período.
Oferta: Superficies de oficinas totales por
proyecto, sin considerar locales comerciales y
espacios comunes
Precio: Precio promedio ponderado de las
superficies disponibles, que corresponden a
valores de oferta netos, para plantas libres no
habilitadas.
Producción: Metros cuadrados ingresados en
un período, considerando la recepción final como
hito de ingreso, la que se suma al stock total.
Stock: Superficie útil total acumulada a la fecha,
destinada a usos de oficina.
Vacancia: Número de metros cuadrados
disponibles para arriendo o venta dentro de un
período determinado.
Tasa de Vacancia: Metros cuadrados
disponibles para arriendo o venta, calculado
sobre el stock actual.
| 5 |
´´
EVOLUCIÓN MERCADO CLASE A+, A
PRECIO ARRIENDO OFICINAS CLASE A+, A