ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Actividad Proyectos Residenciales en Venta
IN FOR ME
AGOSTO 2020
INDICADORES CLAVE ARRIENDO DEPARTAMENTOS
ÁREA METROPOLITANA DE SANTIAGO (AMS)
4to BIMESTRE 2019 – 4to BIMESTRE 2020
AutoresIEUT |Instituto de Estudios Urbanos y TerritorialesP. Universidad Católica de ChileINCITI
Inciti
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Índice
Indicadores Metropolitanos 03Indicadores zona Centro 06Indicadores zona Pericentro 13Indicadores zona Oriente 20Indicadores zona Norte 27Indicadores zona Poniente 33Indicadores zona Sur 40
05-08-20 2
ICA | 4to Bimestre 2020
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Resumen General
§ Unidades ofertadas en arriendo por zona
§ Superficie promedio unidades ofertadas en arriendo por zona (m2)
§ Vacancia por zona
05-08-20 3
Para este bimestre el total de avisos de arriendo continua incrementándose, duplicándose durante el periodo analizado, creciendo fuertemente para las zonas centro, pericentro y oriente.
Las superficies de los departamentos en avisaje continúa disminuyendo, sobre todo en el sector oriente.
La vacancia de los departamentos mantiene un importante alza, duplicándose durante el periodo analizado e incrementándose de manera importante en el sector oriente.
Variaciones
Región Metropolitana
Margen 1 Año
Oferta 18,7% △ 109% △
Superficie -2,6% ▽ -6,8% ▽
Vacancia 18,7% △ 106,6% △
ICA | 4to Bimestre 2020
5.756
262
8.392
827
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0440
400
4.000Un
idad
es o
ferta
das
en a
rrien
do
Centro Norte Oriente Pericentral Poniente Sur
44,8
90,9
107,7
68,4
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0440,050,060,070,080,090,0
100,0110,0120,0130,0
Supe
rficie
pro
med
io (m
2)
Centro Norte Oriente Pericentral
Poniente Sur AMS (simple)
2,9%
14,6%
0,8%
6,2%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.04-1,0%1,0%3,0%5,0%7,0%9,0%
11,0%13,0%15,0%
Vaca
ncia
Centro Norte Oriente Pericentral
Poniente Sur AMS
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Precio promedio de arriendo mensual por zona (UF)
§ Precio unitario de arriendo por zona (UFm2 útil)
§ Rentabilidad por zona
05-08-20 4
Los precios de arriendo, tanto brutos como unitarios, continúan a la baja para el AMS, mostrando una fuerte disminución en el sector oriente, zona que aún mantiene los precios mas elevados.
Aunque la rentabilidad tiende a disminuir en el último año, esta si registra un leve aumento en el último bimestre, explicado principalmente por el incremento que aún presenta la zona norte.
Variaciones
Región MetropolitanaResumen General
Margen 1 Año
UF -4,9% ▽ -13,3% ▽
UFm2 -1,8% ▽ -6,8% ▽
Renta 4,1% △ -15,9% ▽
ICA | 4to Bimestre 2020
34,9
15,412,3
17,7
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0412,0
20,0
28,0
36,0
44,0Ar
riend
o m
ensu
al pr
omed
io (U
F)
Centro Norte OrientePericentral Poniente SurAMS (ponderado)
11,0%
3,8%
6,3%5,1%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
Vaca
ncia
Centro Norte Oriente Pericentral
Poniente Sur AMS
0,34
0,29
0,240,26
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,20
0,24
0,28
0,32
0,36
Arrie
ndo
Men
sual
(UFm
2)
Centro Norte OrientePericentral Poniente SurAMS (ponderado)
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Resumen Actividad Bimestre
§ Comunas Analizadas
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
Tenencia Arriendo 109.264 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 5.756 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 5,3% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual (2B 20) 5,0% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Util Oferta 44,8
Superficie Util Compraventas (2B 20) 45,2
Precio Compraventas (2B 20) 2.879
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 12,0
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,28
PxQ Mensual | UF miles 1.239,2 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
Centro
05-08-20 5
Resumen ActividadParque Precio Vacancia
109 mil UF 12,0 5,3%
ICA | 4to Bimestre 2020
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
45%
4%
49%
2%
60%15%
19%
6%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
§ Resumen
La zona centro sigue experimentando el impacto de la pandemia del Covid-19 y del estallido social en el mercado inmobiliario, siendo el sector con el mayor alza en vacancia y avisos de arriendo durante el año. Además. el incremento en los días de permanencia de los avisos en el último bimestre, indica que los nuevos avisos que han ingresado en los últimos bimestres se están acumulando en el mercado.
Las superficies de los inmuebles mantienen una ligera tendencia a la baja durante el periodo analizado.
En términos de precios, se identifica una disminución de estos aparejada al aumento en el total de avisos, por lo que puede indicarse que el Covd-19 ha impactado negativamente en estos para esta zona.
§ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
Centro
05-08-20 6
Distribución
Mientras que entre los departamentos en avisaje de arriendo predomina la tipología de 1d | 1b, entre el parque total de departamentos en arriendo hay una mayor presencia de la tipología de 2d | 2b.
OFERTA ARRIENDOS
TENENCIA DEPARTAMENTOS
Actividad Arriendo
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Parque Precio Vacancia
109 mil UF 12,0 5,3%
ICA | 6º Bimestre 2019
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Inciti
Centro
05-08-20 7
§ Parque total y avisos de arriendo departamentos
§ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
§ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
Variaciones
Mientras el parque total de arriendos nos presenta un incremento leve, el total de avisos en arriendo se incrementa fuertemente, aumentando mas de un 200% durante el último año.
La superficie de los departamentos en aviso se mantiene constante durante el año, mientras que la de los inmueble transados disminuye fuertemente a comienzos de la medición.
La tasa de vacancia crece mas de un 200% en el último año, mientras que el promedio de permanencia de avisos se alza en el último bimestre.
Actividad Arriendo
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 0,5% △
Avisos 25,1% △ 212,8% △
Sup. A -0,9% ▽ -3,2% ▽
Sup. CV 2,1% △ -19,0% ▽
Vacancia 25,1% △ 211,2% △
Perman 43,5% △ 66,4% △
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
109 mil UF 12,0 5,3%
108.701 109.111109.264 109.264 109.264 109.264 109.264
1.840 2.0372.426
3.3683.846
4.600
5.756
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
100.000
105.000
110.000
115.000
120.000
125.000
19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04
Parque Avisos
55,852,8
50,4
44,345,2
46,344,9 44,2 43,7
45,245,2 44,8
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0443454749515355
met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
30 32 33 31 3135
50
1,7% 1,9%2,2%
3,1%3,5%
4,2%5,3%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0425
35
45
55
65
75
Vaca
ncia
Dias
pub
licad
os
Permanencia Avisos Vacancia
ICA | 6º Bimestre 2019
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Inciti
§ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
§ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa
§ Relación precios y rentabilidad
Centro
05-08-20 8
Los precios de arriendo tienden a la baja el último bimestre, mientras que el costo de los departamentos transados se incrementa.
Según UF/m2, se hace mas clara la tendencia a baja de los precios de arriendo, manteniéndose el alza de los precios de venta.
La marcada disparidad entre precios de venta y de arriendo, sumado al alza en las tasas de vacancia. Explican la tendencia a la baja que muestra la rentabilidad en la zona.
Variaciones
Actividad Arriendo
Margen 1 Año
UF A -4,3% ▽ -11,7% ▽
UF CV 0,2% △ 14,4% △
UFm2 A -3,3% ▽ -10,2% ▽
UFm2 CV -1,7% ▽ 13,2% △
A/CV 0,6% △ -14,9% ▽
Renta -1,7% ▽ -18,7% ▽
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
109 mil UF 12,0 5,3%
13,6 13,3 13,012,6
12,912,5
12,0
25162670 2754 2873 2879
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0411,5
12,5
13,5
14,5
15,5
16,5Co
mpr
aven
tas
(UF)
Arrie
ndo
Men
sual
(UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,307 0,309 0,3050,299 0,295
0,2850,276
51,5 54,5 55,959,3 58,3
15
25
35
45
55
65
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,27
0,29
0,31
0,33
0,35
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arrie
ndo
Men
sual
(UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
6,1%5,6%
5,3%4,9% 5,0%
0,60% 0,57% 0,55%0,50% 0,51%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.044,5%
5,5%
6,5%
7,5%
8,5%
9,5%
Relac
ión
porc
entu
al
Rent
abilid
ad b
ruta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Centro
Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
05-08-20 9
12,0
Precios Promedio
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
109 mil UF 12,0 5,3%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Centro
Vacancia por comuna
05-08-20 10
Vacancia Promedio
5,3%
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
109 mil UF 12,0 5,3%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Resumen Actividad Bimestre
§ Comunas Analizadas
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
Tenencia Arriendo 151.906 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 8.320 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 5,5% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual (2B 20) 5,0% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Util Oferta 56,4
Superficie Util Compraventas (2B 20) 53,0
Precio Compraventas (2B 20) 3.678
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 15,4
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,29
PxQ Mensual | UF miles 2.213,7 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
Pericentro
05-08-20 11
Parque Precio Vacancia
151 mil UF 15,4 5,5%
Resumen Actividad
ICA | 4to Bimestre 2020
ICA | 6º Bimestre 2019
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Pericentro
05-08-20 12
§ Resumen
El anillo pericentral sigue experimentando los efectos de la pandemia del Covid-19 y del estallido social, presentando fuertes incrementos en su total de avisos de arriendo y en sus tasas de vacancias. Así mismo, el importante aumento en los días de permanencia de avisos en el ultimo bimestre indica una sobreacumulación de avisos.
Mientras que la superficie de los departamentos en arriendo ha disminuido durante el año, los inmuebles transados presentan un incremento importante en sus tamaños.
Como consecuencia del aumento en la oferta de avisos, también se identifica una disminución en los precios de venta, baja que se acentúa en los últimos dos bimestres.
§ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
Distribución
Entre los departamentos en aviso de arriendo predomina fuertemente la tipología 1d | 1b seguida por la 2d | 2b. Mientras que el parque total de departamentos en arriendo hay una mayor presencia de la tipología 2d | 2b.
Actividad Arriendo
OFERTA ARRIENDOS
TENENCIA DEPARTAMENTOS
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
151 mil UF 15,4 5,5%
25%
3%
53%
19%
41%
13%
31%
15%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Parque total departamentos arrendados
§ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
§ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
Variaciones
1305-08-20
Pericentro
El total de avisos en arriendo presenta un importante alza de casi un 150% durante el último año, mientras que el parque total de departamentos en arriendo aumenta levemente.
Si las superficies de los departamentos en aviso de arriendo tienden a la baja el último año, las de los inmuebles vendidos se incrementan durante el mismo periodo.
La vacancia aumenta de manera sostenida durante el periodo analizado, mientras que el promedio de días de permanencia se dispara en el último bimestre.
Actividad Arriendo
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 1,7% △
Avisos 18,0% △ 146,6% △
Sup. A -0,5% ▽ -11,8% ▽
Sup. CV 3,0% △ 20,5% △
Vacancia 18,0% △ 142,6% △
Perman. 45,7% △ 49,9% △
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
151 mil UF 15,4 5,5%
149.416 149.625151.176 151.906 151.906 151.906 151.906
3374 35084300
5326 5516
70518320
50015002500350045005500650075008500
140.000
145.000
150.000
155.000
160.000
165.000
170.000
19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04
Parque Avisos
44,0 45,2 46,651,5
53,0
63,9 60,958,9
57,2 58,056,7 56,4
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0440
45
50
55
60
65
met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
31 31 32 33 33 32
472,3% 2,3%
2,8%3,5% 3,6%
4,6% 5,5%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.043035404550556065
Vaca
ncia
Dias
pub
licad
os
Permanencia Avisos Vacancia
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
§ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa
§ Relación precios y rentabilidad
Variaciones
1405-08-20
Pericentro
Los precios de arriendo tienden a la baja durante el último año, mientras que los de los inmuebles vendidos se incrementan durante el mismo periodo.
En términos de UF/m2, la tendencia contrapuesta entre precios de arriendo y compraventa se mantiene.
La baja en los precios de arriendo, en combinación con el incremento de los precios de compraventa y de las tasas de vacancia explican que la rentabilidad bruta tienda a la baja durante el último año.
Actividad Arriendo
Margen 1 Año
UF A -2,8% ▽ -17,3% ▽
UF CV -1,1% ▽ 9,5% △
UFm2 A -2,3% ▽ -6,7% ▽
UFm2 CV 8,6% △ 23,7% △
A/CV -8,1% ▽ -20,8% ▽
Renta -2,3% ▽ -20,0% ▽
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
151 mil UF 15,4 5,5%
18,617,6 17,0
16,3 16,615,9 15,4
33603541 3626 3719 3678
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0415,0
17,0
19,0
21,0
23,0
25,0Co
mpr
aven
tas
(UF)
Arrie
ndo
Men
sual
(UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,31 0,30 0,30 0,30 0,300,29
0,29
64,2 64,270,0 73,1 79,4
20
30
40
50
60
70
80
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,27
0,29
0,31
0,33
0,35
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arrie
ndo
Men
sual
(UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
6,2%5,6% 5,2% 4,9% 5,0%
0,48% 0,47% 0,43% 0,41% 0,38%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.043,5%
5,5%
7,5%
9,5%
11,5%
13,5%
Relac
ión
porc
entu
al
Rent
abilid
ad b
ruta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Pericentro
Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
05-08-20 15
Precios Promedio
16,3
12,2
10,1
10.2
20,2
10,6
12,7
12,7
11,812,2
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
151 mil UF 15,4 5,5%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Pericentro
Vacancia por comuna
05-08-20 16
Vacancia Promedio
6,1%
7,7%
4,8%
3,0%
2,2%
9,1%
2,5%
5,5%
2,5%0,2%
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
151 mil UF 15,4 5,5%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Resumen Actividad Bimestre
§ Comunas Analizadas
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
Tenencia Arriendo 57.602 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 8.392 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 14,6% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual (2B 20) 3,8% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Util Oferta 107,7
Superficie Util Compraventas (2B 20) 107,7
Precio Compraventas (2B 20) 11.534
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 34,9
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,34
PxQ Mensual | UF miles 1.717,0 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
Oriente
05-08-20 17
Parque Precio Vacancia
57 mil UF 34,9 14.6%
Resumen Actividad
ICA | 4to Bimestre 2020
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Resumen
El sector oriente, aunque no se vio mayormente afectado por el estallido social de octubre, presenta un fuerte impacto de la pandemia del Covid-19, mostrando el mayor alza bimestral en las tasas de vacancia y en el total de avisos de arriendo. Además de un incremento importante en
Así mismo, hay una fuerte disminución en la superficie de los departamentos en arriendo, lo que es indicativo de una mayor desocupación de departamentos de1 a 2 dormitorios en la zona.
El alza en la oferta de avisos va aparejada de una importante disminución en los precios de arriendos, los cuales presentan una importante baja en los últimos dos bimestres.
§ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
Oriente
Distribución
La mayoría del parque total de departamentos corresponde a la tipología 3d | 2b, mientras que entre los avisos de arriendo hay mayor heterogeneidad de tipologías, destacando los 3d | 2b, los 2d | 2b y los 1d | 1b.
1805-08-20
Actividad Arriendo
OFERTA ARRIENDOS
TENENCIA DEPARTAMENTOS
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
57 mil UF 34,9 14.6%
8%0%
34%58%
26%
2%
35%
37%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Variaciones § Parque total departamentos arrendados
§ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
§ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
1905-08-20
Oriente
El total de avisos de arriendo se dispara desde el 20.02, mientras que el parque total muestra un leve aumento.
Las superficies de los departamentos en aviso de arriendo comienzan a bajar desde el 20.02, mientras que las de los inmuebles vendidos tienden al alza.
La vacancia muestra un fuerte incremento desde el 20.02, mientras que los días de permanencia se disparan el último bimestre.
Actividad Arriendo
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 0,6% △
Avisos 21,7% △ 64.3% △
Sup. A -7,8% ▽ -10,2% ▽
Sup. CV 1,3% △ 14,9% △
Vacancia 21.7% △ 63,3% △
Perman. 27,4% △ 17,7% ▽
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
57 mil UF 34,9 14.6%
57.275 57.37757.463 57.562 57.602 57.602 57.602
51094591
5085 5228 5193
68978392
50015002500350045005500650075008500
55.50056.00056.50057.00057.50058.00058.50059.00059.50060.000
19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04
Parque Avisos
93,797,5
104,1106,3 107,7
120,0 123,0 122,3 121,4 122,3
116,8
107,7
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.049095
100105110115120125
met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
4348 48
4440 40
51
8,9%8,0% 8,8% 9,1% 9,0%
12,0%14,6%
0,0%2,0%4,0%6,0%8,0%
10,0%12,0%14,0%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.043843485358636873
Vaca
ncia
Dias
pub
licad
os
Permanencia Avisos Vacancia
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
§ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa
§ Relación precios y rentabilidad
Variaciones
2005-08-20
Oriente
Los precios de arriendo tienden a la baja desde el 20.02, mientras que los de los inmuebles transados aumentan durante todo el periodo.
En términos de UF/m2 dichas tendencias se mantienen de un modo similar, aunque se atenúa la variación.
La disparidad entre los precios de arriendo y los de compraventa, además del incremento en la vacancia, explican que la rentabilidad tienda a la baja.
Actividad Arriendo
Margen 1 Año
UF A -10,3% ▽ -14,8% ▽
UF CV 3,8% △ 20,3% △
UFm2 A -3,0% △ -5,8% ▽
UFm2 CV -5,8% ▽ 29,0% △
A/CV 7,5% △ -22,7% ▽
Renta 1,2% △ -15,9% ▽
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
57 mil UF 34,9 14.6%
41,0 42,1 41,3 40,5 41,538,9
34,9
9590 980810844 11112 11534
5.0006.0007.0008.0009.000
10.00011.00012.000
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0433,0
38,0
43,0
48,0
53,0
58,0
63,0Co
mpr
aven
tas
(UF)
Arrie
ndo
Men
sual
(UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,36 0,36 0,35 0,350,36
0,35
0,34
115,5140,2 146,7 158,1 148,9
-35
15
65
115
165
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,33
0,34
0,35
0,36
0,37
0,38
0,39
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arrie
ndo
Men
sual
(UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
4,5% 4,5%4,0% 3,8% 3,8%
0,31%0,25% 0,24% 0,22% 0,24%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
Relac
ión
porc
entu
al
Rent
abilid
ad b
ruta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Oriente
Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
05-08-20 21
Precios Promedio
31,3
21,3
19,8
44,5
49,1
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
57 mil UF 34,9 14.6%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Oriente
Vacancia por comuna
05-08-20 22
Vacancia Promedio
16,2%
3,2%
7,1%
14,0%
14,8%
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
57 mil UF 34,9 14.6%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Resumen Actividad Bimestre
§ Comunas Analizadas
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
Tenencia Arriendo 9.069 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 262 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 2,9% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual (2B 20) 11,0% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Util Oferta 90,9
Superficie Util Compraventas (2B 20) 57,3
Precio Compraventas (2B 20) 2.027
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 18,4
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,21
PxQ Mensual | UF miles 162,0 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
Norte
05-08-20 23
Parque Precio Vacancia
9 mil UF 18,4 2,9%
Resumen Actividad
ICA | 4to Bimestre 2020
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Resumen
La zona norte, siendo la que presenta una menor actividad en términos de mercado de arriendo, si muestra ciertos impactos del Covid-19, sobre todo en su aumento de avisos de arriendo y en sus tasas de vacancia.
En términos de superficie, existe una diferencia importante entre el tamaño de los departamentos en avisos de arriendo y los inmuebles transados, ambos tendiendo a la baja durante el periodo.
El aumento de los avisos va aparejada de una ligera disminución de los precios de arriendo. El hecho de que los precios de los inmuebles transados también tiendan a la baja explica que esta sea de las pocas zona que presentan un incremento en su rentabilidad bruta durante el periodo analizado.
§ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
Norte
Distribución
La mayoría de los departamentos en aviso de arriendo corresponde a la tipología de 3d|2b. Mientras que el parque de arriendo presenta una mayor proporción de departamentos de 2d|2b.
2405-08-20
Actividad Arriendo
OFERTA ARRIENDOS
TENENCIA DEPARTAMENTOS
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
9 mil UF 18,4 2,9%
13%
5%
46%
36%
3% 6%
37%54%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Variaciones § Parque total departamentos arrendados
§ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
§ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
2505-08-20
Norte
Si bien el parque de departamentos en arriendo no muestra variaciones, el total de avisos de arriendo aumenta durante el año.
Mientras que el tamaño de los departamentos en arriendo tienden a ser mas constantes, la superficie de los departamentos transados disminuye.
La tasa de vacancia se incrementa constantemente durante el último año para la zona, mientras que el promedio de días de permanencia se dispara en el último bimestre.
Actividad Arriendo
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 0,0% =
Avisos 15,4% △ 165,2% △
Sup. A -1,9% ▽ -6,6% ▽
Sup. CV -6,0% ▽ -18,2% ▽
Vacancia 15,4% △ 165,2% △
Perman. 57,0% △ 27,8% △
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
9 mil UF 18,4 2,9%
9.069 9.0699.069 9.069 9.069 9.069 9.069
99 95
133 144163
227262
0
50
100
150
200
250
0
5.000
10.000
15.000
20.000
19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04
Parque Departamentos Arrendados
Parque Avisos
70,1 67,6 65,661,0
57,3
97,3 96,489,1 86,8
94,792,7 90,9
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0455
65
75
85
95
met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
3933
37 3429 32
50
1,1% 1,0%1,5% 1,6% 1,8%
2,5%
2,9%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040
10
20
30
40
50
Vaca
ncia
Dias
pub
licad
os
Permanencia Avisos Vacancia
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
§ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa
§ Relación precios y rentabilidad
Variaciones
2605-08-20
Norte
Si bien los precios de arriendo tienden a la baja durante el último año, los de inmuebles transados presentan una mayor disminución durante el mismo periodo.
Según UF/m2, los precios de arriendo son mas constantes, mientras que los de compraventa decrecen con la misma intensidad.
Al contrario a lo que ocurre en otras zonas, la fuerte baja en los precios de compraventa genera que la rentabilidad aumente, a pesar del alza en la vacancia y la disminución en los precios de arriendo.
Actividad Arriendo
Margen 1 Año
UF A -1,9% ▽ -15,1% ▽
UF CV -20% ▽ -42,4% ▽
UFm2 A -0,3% ▽ -5,4% ▽
UFm2 CV -6,8% ▽ -26,8% ▽
A/CV 6,8% △ 33,4% △
Renta 34,1% △ 56,5% △
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
9 mil UF 18,4 2,9%
21,7 21,118,7 18,3
19,7 18,7 18,4
3518 35053179
25352027
0500
1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.000
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0415,0
20,0
25,0
30,0
35,0Co
mpr
aven
tas
(UF)
Arrie
ndo
Men
sual
(UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,23 0,23 0,22 0,22 0,22 0,21 0,21
41,2 39,435,5
32,3 30,1
0
10
20
30
40
50
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,200,220,240,260,280,300,320,34
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arrie
ndo
Men
sual
(UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
7,0% 6,9% 6,7%8,2%
11,0%
0,55% 0,57% 0,62%0,68% 0,73%
0,5%
0,7%
0,9%
1,1%
1,3%
1,5%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
Relac
ión
porc
entu
al
Rent
abilid
ad b
ruta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Norte
Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
05-08-20 27
Precios Promedio
12,131,3
11,6
12,3
19,2
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
9 mil UF 18,4 2,9%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Norte
Vacancia por comuna
05-08-20 28
Vacancia Promedio
sd1,7%
0,4%
1,1%
sd
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
9 mil UF 18,4 2,9%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Resumen Actividad Bimestre
§ Comunas Analizadas
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
Tenencia Arriendo 19.277 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 146 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 0,8% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual (2B 20) 6,3% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Util Oferta 57,7
Superficie Util Compraventas (2B 20) 56,7
Precio Compraventas (2B 20) 2.373
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 13,0
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,23
PxQ Mensual | UF miles 248,9 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
Poniente
05-08-20 29
Parque Precio Vacancia
19 mil UF 13,0 0,8%
Resumen Actividad
ICA | 4to Bimestre 2020
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
17%
15%
56%
12%
7%
14%
31%
48%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
§ Resumen
El sector Poniente se mantiene como una de las zonas con menor actividadde arriendo del AMS, además de no presentar impactos atribuidos alestallido social a la pandemia del Covid-19. Su numero de avisos dearriendo no muestra una tendencia clara, manteniendo tasas bajas devacancia.
En términos de superficie, tanto los departamentos en arriendo como lostransado muestran fluctuaciones importantes, estabilizándose en la mitaddel periodo analizado.
Los precios de arriendo se mantienen constantes, lo que sumado alaumento en los precios de compraventa explica las leves bajas enrentabilidad.
§ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
Poniente
Distribución
Hay una importante discordancia entre las tipologías del parque de arriendo y las de los departamentos en aviso de arriendo. Entre los primeros la mayoría corresponde a la tipología 2d | 2b, mientras que entre los segundos hay un porcentaje mucho mas elevado de 3d | 2b.
3005-08-20
Actividad Arriendo
OFERTA ARRIENDOS
TENENCIA DEPARTAMENTOS
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
19 mil UF 13,0 0,8%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Actividad Arriendo
Variaciones § Parque total departamentos arrendados
§ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
§ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
3105-08-20
Poniente
Mientras que el parque de arriendo muestra un alza sostenida durante el último año, el total de avisos fluctúa fuertemente, presentando una disminución importante el último bimestre.
La superficie de os departamentos en aviso de arriendo disminuyen fuertemente a comienzos del periodo, para, desde ahí incrementarse constantemente, al igual que el tamaño de los inmuebles transados.
Mientras la tasa de vacancia fluctúa durante el año, el promedio de días de permanencia se dispara en el último bimestre.
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 0,3% △
Avisos -54,6% ▽ 38,3% △
Sup. A 1,6% △ -3,3% ▽
Sup. CV -1,9% △ 1,2% △
Vacancia -54,6% ▽ -38,5% ▽
Perman. 69,3% △ 26,5% △
ICA | 4to Bimestre 2020
19.219 19.21919.262 19.262 19.277 19.277 19.277
237
107
363
288
187
321
146
-100
0
100
200
300
400
05.000
10.00015.00020.00025.00030.00035.00040.000
19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04Parque Avisos
56,0 55,6 55,5 55,6
56,7
59,6
56,5
54,3 54,555,6
56,8
57,7
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.045354555657585960
met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
33 31 2923 25 24
41
1,2%0,6%
1,9% 1,5%1,0%
1,7%0,8%
0,0%1,0%2,0%3,0%4,0%5,0%6,0%7,0%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040
10
20
30
40
50
Vaca
ncia
Dias
pub
licad
os
Permanencia Avisos Vacancia
Parque Precio Vacancia
19 mil UF 13,0 0,8%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Actividad Arriendo
§ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
§ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa
§ Relación precios y rentabilidad
Variaciones
3205-08-20
Poniente
Mientras los precios de arriendo disminuyen levemente durante el año, los de compraventa se incrementan de manera importante.
No obstante, según UF/m2 los precios de arriendo son mucho más constantes, mientras que los de compraventa tienden a la baja para incrementarse el 20.02.
La rentabilidad bruta tiende a disminuir levemente durante todo el periodo analizado.
Margen 1 Año
UF A 1,2% ▽ -5,1% ▽
UF CV 5,3% △ 8,4% △
UFm2 A 0,7% △ -0,4% ▽
UFm2 CV 17,5% △ -29,5% ▽
A/CV -17,2% ▽ 46,8% △
Renta 5,6% △ -12,2% ▽
ICA | 4to Bimestre 2020
13,713,1 12,7 13,2 13,0 12,9 13,0
21892019
2160 2253 2373
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0412,0
14,0
16,0
18,0
20,0
Com
prav
enta
s (U
F)
Arrie
ndo
Men
sual
(UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,23 0,24 0,24 0,25 0,24 0,23 0,23
38,532,7
29,423,1
27,2
0
10
20
30
40
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,20
0,25
0,30
0,35
0,40
0,45
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arrie
ndo
Men
sual
(UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
7,1% 7,4%6,6% 6,6% 6,3%
0,61%0,73% 0,81%
1,08%0,89%
0,4%0,6%0,8%1,0%1,2%1,4%1,6%1,8%2,0%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,0%1,0%2,0%3,0%4,0%5,0%6,0%7,0%8,0%
Relac
ión
porc
entu
al
Rent
abilid
ad b
ruta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
Parque Precio Vacancia
19 mil UF 13,0 0,8%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Poniente
Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
05-08-20 33
Precios Promedio
sd
12,7sd
12,8
10
1213,4
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
19 mil UF 13,0 0,8%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Poniente
Vacancia por comuna
05-08-20 34
Vacancia Promedio
sd
0,7% sd
0,3%
0,2%
0,3%1,1%
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
19 mil UF 13,0 0,8%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Resumen Actividad Bimestre
§ Comunas Analizadas
Fuente: Levantamiento de datos de plataformas web de ofertas de arriendo, Encuesta Inciti de Proyectos Residenciales en Venta y Registros de compraventa Del Conservador de Bienes Raíces.
Tenencia Arriendo 32.774 Total Departamentos Arrendados
En Oferta 827 Total Publicaciones ajustadas
Tasa de Vacancia 2,5% En Oferta / arrendados
Rentabilidad Anual (2B 20) 5,3% $ Arriendo * 12 * (1-vacancia) / $ compraventa)
Superficie Util Oferta 52,7
Superficie Util Compraventas (2B 20) 47,7
Precio Compraventas (2B 20) 2.736
Precio Oferta Arriendo | UF mensual 12,3
Precio Oferta Unitario | UFm2 mensual 0,24
PxQ Mensual | UF miles 393,7 Precio Oferta * (Tenencia Arriendo - En Oferta)
Resumen ActividadSur
05-08-20 35
Parque Precio Vacancia
32 mil UF 12,3 2,5%
ICA | 4to Bimestre 2020
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
§ Resumen
El sector sur se mantiene como la cuarta zona con mayor actividad de arriendo de departamentos, aunque con números mucho mas bajos que el centro, oriente y pericentro. Manteniendo fuertes fluctuaciones en sus avisos de arrendo y en su vacancia, sin una tendencia clara, tampoco muestra impactos frente a la pandemia o al estallido social como las otras zonas.
La superficie de los departamentos en arriendo muestra un leve aumento, mientras que la de los inmuebles transados aumentan drásticamente.
En términos de precios, los departamentos en arriendo muestran una disminución constante durante el año, mientras que los de compraventa aumentan durante el mismo periodo, lo que explica la baja en la rentabilidad de la zona.
§ Tipologías oferta arriendo y tenencia departamentos
Actividad ArriendoSur
Distribución
La mayoría de los departamentos del parque total en arriendo corresponden a la tipología 2d | 1b. Por otro lado, los departamentos en aviso de arriendo presentan una mayor heterogeneidad de tipologías, destacando la 2d | 1b, además de la 3d | 2b.
3605-08-20
OFERTA ARRIENDOS
TENENCIA DEPARTAMENTOS
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
32 mil UF 12,3 2,5%
22%
10%
55%
13%20%
27%33%
20%
1d 1b 2d 1b 2d 2b 3d 2b
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Actividad Arriendo
Variaciones § Parque total departamentos arrendados
§ Superficies promedio oferta arriendos y compraventa
§ Tasa de vacancia y promedio de días permanencia avisos
3705-08-20
Sur
Mientras que el parque de departamentos en arriendo muestra un incremento durante el año, los avisos de arriendo presentan importantes variaciones.
Las superficies de arriendo se mantienen constantes durante l periodo analizado, mientras que la de los departamentos transados aumentan sosteniblemente.
Mientras que la tasa de vacancia presenta algunas fluctuaciones durante el año, el promedio de días de permanencia de avisos se dispara en el ultimo bimestre.
Margen 1 Año
Parque 0,0% = 2,6% △
Avisos -4,4% ▽ 20,8% △
Sup. A -0,8% ▽ -0,4% ▽
Sup. CV -0,2% △ 12,6% △
Vacancia -4,4% ▽ 17,8% △
Perman. 48,5% △ 82,8% △
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
32 mil UF 12,3 2,5%
31.950 32.15032.486 32.774 32.774 32.774 32.774
684
468
879 890
661
865 827
0
200
400
600
800
1000
25.00027.00029.00031.00033.00035.00037.00039.000
19.04 19.05 19.06 19.07 20.02 20.03 20.04Parque Avisos
42,3 43,245,1
47,7 47,7
53,0 53,8 54,4 53,8 53,153,2 52,7
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.04404244464850525456
met
ros
cuad
rado
s
Compraventas Oferta Arriendo
27
36 3834
31 33
49
2,1%1,5%
2,7% 2,7%2,0%
2,6% 2,5%
0,5%
1,5%
2,5%
3,5%
4,5%
5,5%
6,5%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040
10
20
30
40
50
Vaca
ncia
Dias
pub
licad
os
Permanencia Avisos Vacancia
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Actividad Arriendo
§ Precios promedio (UF) oferta arriendos y compraventa
§ Precios promedio (UFm2) oferta arriendos y compraventa
§ Relación precios y rentabilidad
Variaciones
3805-08-20
Sur
El precio de arriendo bruto muestra una disminución contante durante el último año, mientras que el precio de compraventa aumenta durante el mismo periodo.
Si bien, en términos de UF7m2 la baja en precios de arriendo se mantiene, el precio de los inmuebles transados muestra mayores fluctuaciones.
La disparidad entre los precios de compraventa y de arriendo explica que la rentabilidad bruta de la zona tienda a la baja durante el periodo analizado.
Margen 1 Año
UF A -2,4% ▽ -10,3% ▽
UF CV -0,3% ▽ 5,7% △
UFm2 A -1,2% ▽ -10,9% ▽
UFm2 CV -9,2% ▽ -16,3% ▽
A/CV 10,2% △ 11,0% △
Renta 0,3% △ -10,5% ▽
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
32 mil UF 12,3 2,5%
13,713,3 13,3 13,1 13,0
12,612,3
2588 2708 2717 2728 2736
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.0412,012,513,013,514,014,515,015,516,0
Com
prav
enta
s (U
F)
Arrie
ndo
Men
sual
(UF)
Oferta Arriendo Compraventas
0,270,26 0,26 0,25 0,25 0,25 0,24
56,760,9 61,5
52,347,4
20
30
40
50
60
70
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.040,24
0,26
0,28
0,30
0,32
0,34
Com
prav
enta
s (U
Fm2)
Arrie
ndo
Men
sual
(UFm
2)
Oferta Arriendo Compraventas
6,0%5,6% 5,5% 5,4% 5,3%
0,48%0,42% 0,42%
0,49%0,54%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
19.04 19.05 19.06 20.01 20.02 20.03 20.045,0%
5,5%
6,0%
6,5%
7,0%
7,5%
8,0%
8,5%
Relac
ión
porc
entu
al
Rent
abilid
ad b
ruta
Rentabilidad Bruta Arriendo / Venta
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Sur
Precios promedio arriendo mensual por comuna (UF)
05-08-20 39
Precios Promedio
12,9
12,8
sd10,8
11,8
sd
10,4
10,2
11,3
19,1
sd
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
32 mil UF 12,3 2,5%
ICA | 6º Bimestre 2019
ICA
Inciti
Sur
Vacancia por comuna
05-08-20 40
Vacancia Promedio
0,9%
4,2%
sd
0,6%
1,1%
sd4,6%
0,2%
0,4%
sd
sd
ICA | 4to Bimestre 2020
Parque Precio Vacancia
32 mil UF 12,3 2,5%