Date post: | 29-Jan-2016 |
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Iniciativa de Vivienda en los Pasillos de Minneapolis
Lugar: Lake Street
Centro para los Vecindarios2004
Creado por el Centro de Diseño para el Paisaje Urbano Americano, Universidad de Minnesota Para el Centro para los Vecindarios, Iniciativa de Vivienda en los Pasillos de Minneapolis
Presentación de Lake Street
Iniciativa de Vivienda en los Pasillos
Personas involucradas en el Proyecto Pasillos de Lake Street
Duración del Proyecto Lake Street
Zonas en Lake Street
Zona A—Uso del estacionamiento
Zona B—Iglecia Espíritu de los Lagos
Zona C—Panadería
Objetivo del projecto Iniciativa de Vivienda en los PasillosCentro para los VecindariosEl proyecto Iniciativa de Vivienda en los Pasillos demuestra
modelos reaplicables de acción, planificación integral, y un consenso de edificación entre los vecindarios, la ciudad y el
condado. El proyecto Iniciativa de Vivienda produce proyectos de desarrollo
viables tanto económicamente como políticamente incluyendo viviendas asequibles a lo largo de los pasillos, que satisfacen las metas de la ciudad y el interés de los vecindarios.
El nuevo modelo(s) de Iniciativa de Vivienda y el resultado de otros proyectos, producen una nueva opción de vivienda más asequible, eficiente y efectiva que el proceso convencional de urbanización.
Personas involucradas en el proyecto de Lake StreetVecindario: PPNA, Espíritu de los Lagos (Spirit of the
Lakes), y Centro de la Ciudad Phillips (Midtown Phillips)
Facilitadores: Centro para Política (Center for Policy), Planeación y Rendimiento (Planning and Performance CPPP)
Diseño: Centro de Diseño para el Paisaje Urbano Americano
Desarrollo: Fondo de Vivienda Comunitaria Central (Central Community Housing Trust)
Gobierno: La Ciudad de Minneapolis
Duración del proyecto Lake StreetA comienzo del 2003: Visión del proyecto
Iniciativa Lake StreetOctubre 2003: PPNA seleccionado para el
proyecto Iniciativa en los Pasillos a través de RFP
Enero 2004: Primera reunión de Lake St. Comité de Dirección Iniciativa en los Pasillos
Abril 2004: Grupos promotores y accionistas
Mayo 1, 2004: Taller de urbanización Mayo-Junio 2004: Presentación a
vecindarios locales y a gropos de negocios
Zonas en Lake Street
A
B
CLAKE STREET
A = Uso del estacionamientoB = Iglecia Espiritu de los Lagos C = Panadería
13T
H A
VE
NU
E
Zona AUso del estacionamiento
Zona básica
Extensión de la zona
LAKE STREET
11th
AV
EN
UE
Zona A
Vista desde Lake Street hacia 11th Avenue
Vista hacia Lake Street desde 11th Avenue
Grupos crearon opciones de urbanizaciónes usando bloques de madera representando tamaños estándar de unidades.
Durante el taller un asesor urbano estuvo calculando nuevas opciones.
El asesor urbano uso suposiciones estándar a cerca de los cargos del inmobiliario (aproximadamente 5%), subsidiados, Costos de construcción, y precios de renta y venta.
Costos de la Urbanización
• El taller revelo un análisis detallado como la ilustración a la izquierda (no need to read it—there’s a shorter version in the next slide).
• El análisis demuestra que la zona A se vuelve más viable aumentando el número de unidades.
• Los participantes estuvieron interesados en la opción de 49-52 unidades y estuvieron de acuerdo si ahí se encuentra aproximadamente 30 unidades “asequibles” para recibir ayudas, aunque el presupuesto del terreno fue bajo. Includes below ground parking.
• Incluye parqueadero subterráneo.
Escenarios zona AVariables Escenario 1 Escenario 2 Escenario 3
Altura 2 Pisos 3.5 Pisos 3.5 Pisos, expanded site
Unidades 17 31 49
% zona verde 9% 32% 32%
% zona pavimentada 36% 14% 14%
Parqueadero 17 0 0
Parqueadero subterráneo
0 29 46
# mercado de tarifa de renta
9 16 25
# Renta asequible 8 15 24
Ganancia (perdida) ($205,054) ($297,711) ($215,487)
Ganancia (perdida)/unidades
($12,062) ($9,604) ($4,398)
Asumiendo que la Compra/demolición del terreno es a $20 por pie cuadrado .
Zona A49-52 Unidades versiones
del escenario 3
Versión 3: Diseño de los participantes
Versión 1
Versión 2
Zona BIglesia Espíritu
de los Lagos
Zona básica
Extensión del Área por razones de costo-aunque la mitad de abajo fue excluida de la urbanización por los participantes del taller
LAKE STREET
13th
AV
EN
UE
Zona BVista desde Lake Street
Zona BVista desde 13th Avenue
• Grupos del taller investigando opciones para la zona basica y la de extensión .
• Las opciones se enfatizaron en vivienda para GLBT mayores.• Opciones de urbanizaciones solamente en la parte básica de la zona—
para ahorrar costos del terrenoY con menos urbanizaciones comerciales donde el costo es más efectivo como se puede ver en el escenario 2 en la siguiente pagina.
Escenarios zona BVariables Escenario 1 Escenario 2 Escenario 3
Altura 2 Pisos 3.5 Pisos 3.5 Pisos, expanded site
Unidades 22 39 75% zona verde 8% 18% 27%% zona pavimentada 57% 42% 32%Parqueadero 58 40 45Parqueadero subterráneo
0 43 77
# mercado de tarifa de renta
11 15 47
# Renta asequible 7 24 28Ganancia (perdida) ($492,643) ($51,652) ($1,285,514)Ganancia (perdida)/unidades
($27,369) ($1,324) ($17,140)
Asumiendo que la Compra/demolición del terreno es a $20 por pie cuadrado.
Zona B: AIA Charette, Febrero 200430 unidades de vivienda + iglesia + parqueadero (entre escenarios 1 y 2)
Zona B: Escenarios de urbanizaciones del taller
Entra en la parte de atrás
Lake Street
Menos altura en la parte de atrás
La imagen en la parte superior muestra la expansión de la zona que su costo no es eficiente pero tiene entrada hacia el parqueadero por la parte trasera del edificio y que baja a la plaza (68 unidades—cercano al escenario 3).
Las dos fotos muestran la zona básica con la altura de los edificios reducida en la parte de atrás para coincidir con las edificaciones presentes en el vecindario (39 unidades—cercano al escenario 2).
Site B: Scenario 2 Options
Dos versiones de la vista del edificio desde el frente con menos altura en la parte de atrás
Versión 1
Vistas del frente y la parte de atrás de la versión que se deja una plaza
en la parte de atrás
Versión 3
Vista de atrás 3Versión 2
Zona CPanadería
Zona básica
Extensión de la zona
LAKE STREET1
4th A
VE
NU
E S
Zona C
Vista de Lake Street
Vista de 14th Avenue
• En la zona C se encuentran bajos y altos niveles intensos de urbanización que pueden llegar a ser costo eficientes.
• En cualquiera de los casos la Iniciativa de Lake Street estresa dejar vista a lo largo de 14th Avenue S.
Escenarios zona CVariables Escenario 1 Escenario 2 Escenario 3
Altura 2 Pisos 3.5 Pisos 3.5 Pisos, expanded site
Unidades 39 66 68
% zona verde 9% 32% 28%
% zona pavimentada 36% 14% 22%
Parqueadero 36 0 14
Parqueadero subterráneo
0 61 70
# mercado de tarifa de renta
20 35 33
# Renta asequible 19 31 35
Ganancia (perdida) ($86,057) ($525,713) ($403,154)
Ganancia (perdida)/unidades
($2,207) ($7,965) ($5,929)
Asumiendo que la Compra/demolición del terreno es a $20 por pie cuadrado
Zona C
Iniciativa de Lake Street
La imagen en la parte superior muestra una concentración de edificios parecida a la de Iniciativa de Lake Street (Escenario 1).
La imagen en la parte inferior muestra la expansión de la zona con una urbanización mas intensa que sin embargo sigue manteniendo vista hacia 14th Avenue S (Escenario 3).
V
Tres opciones de modelos de la página anterior
Escenario 1, cerca de la Iniciativa de Lake Street (39 unidades) Escenario 3 (68 unidades) Versión básica
Escenario 3 (68 unidades) Versión con entrada
Presentación de Lake Street
Iniciativa de Vivienda en los Pasillos
Organizaciones en el Proyecto de Pasillos en Lake Street
Duración del Proyecto Lake Street
Zonas en Lake Street
Zona A—Uso del Estacionamiento
Zona B—Iglesia Espíritu de los Lagos
Zona C—Panadería
Boletines: Costos de urbanización para las zonas A, B, C; Mapa del las zonas
Créditos© Design Center for American Urban Landscape, College of Architecture and Landscape Architecture, University of Minnesota and the Center for Neighborhoods. The Design Center is solely responsible for statements and errors in the materials.
Permission is granted for use of this presentation for non-profit educational purposes. Acknowledgement is required. Stand-alone use of Design Center images is permitted with acknowledgement.
Design Center Project Team: Ann Forsyth, Director (Lake Street contact)Dan Marckel, Senior Research FellowFrank Fitzgerald, Research FellowWira Noeradi, Research FellowNathan Burt, Research AssistantIan Kaminski-Coughlin, Research AssistantJorge Salcedo, Research AssistantKatie Thering, Research SpecialistDavid Lowe, Office Specialist II
Design Center for American Urban Landscape1 Rapson Hall89 Church StreetMinneapolis, MN 55455612-625-9000www.designcenter.umn.edu