Date post: | 07-Feb-2016 |
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“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 1
Centro Comercial es el conjunto de
establecimientos comerciales
independientes, planificado y desarrollado
con criterio de unidad, que dispone
permanentemente de una imagen y gestión
unitaria.
Centro comercial es un espacio de
reciprocidad social y humana que propicia
las condiciones para el intercambio de
bienes y servicios.
Establecimiento cuyo objetivo es reunir en
un mismo espacio, diversas propuestas para
que los potenciales clientes puedan realizar
sus compras con mayor comodidad.
Su diseño está pensado como espacio
público, que representa un concepto
urbanístico para abastecer a la población
con mercancía de uso a corto, mediano y
largo plazo, satisfacer de funciones
centrales de servicio, provisión de empleos,
lugar de esparcimiento y foco sociocultural
y comunicativo.
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RESUMEN
El comercio de bienes y servicios como consecuencia de la puesta en valor de
las distintas ciudades con un sólido movimiento comercial; ha sido desde
siempre el núcleo vitalista de toda ciudad; ya que constituye una fuente
primordial de recursos tanto para el empresario como para el país en el que esté
constituido. El economista británico Adam Smith, fundador de la ciencia
económica, estableció que “La propensión al trueque y al intercambio de una
cosa por otra” es una característica intrínseca a la naturaleza humana; así mismo
señaló que el “Aumento de la actividad comercial es un elemento esencial del
proceso de modernización”. En la sociedad moderna, la producción se organiza
de forma que se puedan aprovechar las ventajas derivadas de la especialización y
de la división del trabajo. Una ciudad sin comercio; es una ciudad sin vida; pues
la actividad comercial es considerada necesaria para el desarrollo y bienestar de
la sociedad, así mismo; porque cumple una importante función económica.
La Ciudad de Pacasmayo no ha sido ajena a esta importante actividad comercial
y ha experimentado los efectos de este importante fenómeno en el transcurso del
tiempo; sin embargo como toda ciudad comercial, no escapa de la degradación
por la inconsecuente arquitectura que presenta y se ve reflejada en sus
establecimientos comerciales que conforman el sector del comercio local central;
ocasionando como resultado la degradación de su propia Imagen Urbana.
Es por tal motivo que el presente trabajo de investigación tiene como objetivo
estudiar las actuales Condiciones Urbano-Arquitectónicas que manifiestan los
establecimientos comerciales; originados por el acelerado crecimiento de la
actividad comercial central; así como el Impacto Urbano derivado por dichas
C.U.A en la Ciudad de Pacasmayo; y si estos son consecuentes con las actuales
y nuevas exigencias físico-espaciales que requieren los usuarios involucrados
(vendedor y comprador) correspondientes al sector comercial de la Ciudad.
Por ende la identificación y análisis de su Arquitectura Comercial primigenia y
de otras contemporáneas, surgidas posteriormente con la finalidad de satisfacer
los requerimientos y necesidades de los usuarios; servirán de base para
reconocer sus errores e identificar sus aciertos. A través de la presente
investigación y los estudios enfocados a la intensidad de usos de suelo; el
análisis de su imagen urbana y los estudios de casos realizados, con adecuados
criterios y condiciones urbano-arquitectónicas, ofrecen alternativas para
determinar condiciones de Arquitectura Comercial a ser considerados en futuros
proyectos y que puedan contribuir al desarrollo urbano, no solamente de la
Ciudad de Pacasmayo; sino de otras ciudades análogos, evitando especulaciones
volubles, en ciudades con un sólido movimiento comercial.
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LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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ABSTRACT
Trade in goods and services resulting from the revaluation of the various cities
with a strong commercial activity, has always been the core of every city vitalist,
as it constitutes a major source of resources for both the employer and the
country in which it is constituted. The British economist Adam Smith, founder
of economic science, stated that "The propensity to barter and exchange one
thing for another" is a feature intrinsic to human nature, likewise noted that
"Increased commercial activity is a essential element of the modernization
process.”In modern society, production is organized so that they can reap the
benefits from specialization and division of labor. A city without trade is a city
without life, because the business is considered necessary for the development
and welfare of society, likewise, it has an important economic function.
Pacasmayo City has not been immune to this important business and has
experienced the effects of this important phenomenon in the course of time, but
like any market town, does not escape from degradation by the inconsequential
architecture presented and reflected at his business premises that make up the
core local commerce, causing degradation as a result of their own urban image.
It is for this reason that the present research work aims to study the current
conditions that manifest Urban-Architectural business premises, caused by the
rapid growth of the business center as well as the Urban Impact CUA derived by
those in the City of Pacasmayo, and if these are consistent with existing and new
physical-space requirements that require the users involved (seller and buyer)
for the commercial sector of the City.
Thus the identification and analysis of its primeval Commercial Architecture and
other contemporary, emerging later in order to meet the requirements and needs
of users; provide the basis to recognize their mistakes and identify their
strengths. Through this research, the studies focused on the intensity of land
uses, the analysis of its urban and case studies, with appropriate criteria and
urban-architectural conditions, offer alternatives to determine conditions to be
Commercial Architecture considered in future projects and that can contribute to
urban development, not only of the City of Pacasmayo, but other cities like,
avoiding speculation fickle, in cities with a strong commercial activity.
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ÍNDICE
I. CARÁTULA
II. DEDICATORIA
III. AGRADECIMIENTO
CAPITULO I
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Planteamiento del Problema
1.1.1 Realidad Problemática
1.1.2 Problema Central
1.2 Objetivos del Estudio
1.3 Preguntas de Investigación
1.4 Justificación del Estudio
1.5 Viabilidad del Estudio
1.6 Alcances y Limitaciones de la Investigación
CAPITULO II
2. ENFOQUE DEL MÉTODO
2.1 METODOLOGIA DE LA INVESTIGACIÓN
2.2 CONTEXTO FÍSICO
2.2.1 Ambiente
2.2.2 Escenario Genérico
2.2.3 Escenario Específico
2.3 CONTEXTO SOCIAL
2.3.1 Población Involucrada
2.3.2 Muestra por Saturación
2.4 DISEÑO ABORDAJE/FUNDAMENTACIÓN
2.4.1 Variables e Indicadores de Investigación
2.4.2 Técnicas e Instrumentos de Investigación
2.4.2.1 Elaboración de Modelo de Entrevista
2.4.2.2 Elaboración de Modelo de Ficha Técnica de
Observación
2.4.2.3 Elaboración de Modelo de Ficha Técnica
Bibliográfica
2.4.2.4 Otros Instrumentos
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CAPITULO III
3. MARCO TEÓRICO
3.1 MARCO HISTÓRICO CONTEXTUAL
3.1.1 El Comercio en el Mundo
3.1.2 Evolución del Comercio en la Ciudad
3.2 BASES TEÓRICAS
3.2.1 Comercio, Urbanismo y Ciudad
3.2.2 Estrategias de Revitalización Comercial para el Desarrollo
Urbano de la Ciudad
3.2.2.1 Aspectos Fundamentales que deben contemplarse en
los Planes Urbanísticos
3.2.2.2 Líneas de Acción Esenciales para el Desarrollo
Urbano de la Ciudad
3.3 MARCO CONCEPTUAL
3.3.1 Definición de Comercio
3.3.2 Tipos de Comercio
3.3.3 Edificaciones destinadas a Comercio
3.3.4 Clasificación de Establecimientos de Comercio
3.3.4.1 Locales Comerciales
3.3.4.2 Restaurantes
3.3.4.3 Grifos y Gasocentros
3.4 MARCO NORMATIVO
3.4.1 R.N.E. NORMA A-070
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“InTRoDUCCIÓn”
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INTRODUCCIÓN
El comercio es un sector vital de los más sensibles a los cambios
tecnológicos y
sociológicos. La incorporación de la mujer al trabajo, el automóvil y el
almacenamiento
industrial llevaron a la aparición de las grandes superficies.
Sin embargo, hoy en día, las nuevas condiciones de uso del ocio, la
organización de la
familia, etc. reconcilian la actividad comercial con el uso del tiempo libre,
como una
actividad no puramente utilitaria, sino una actividad más compleja
donde el consumidor
no sólo realiza una actividad menor puramente funcional sino un
disfrute del ocio.
Todo esto lleva a unas posibilidades distintas para el desenvolvimiento
del sector
comercial, particularmente del sector tradicional.
Las nuevas formas de uso del tiempo, tienen una incidencia inmediata: el
comercio
electrónico, la venta domiciliaria… están produciendo cambios y el
desplazamiento de
la actividad comercial desde un punto de vista funcional. Seguramente,
los sectores
del comercio más ligados a la actividad empresarial son lo que más han
acusado estas
cuestiones: el abastecimiento de los consumibles, las oficinas y los
servicios, cada vez
se realiza más domiciliariamente desde almacenes ubicados
relativamente alejados del
punto de abastecimiento buscando el abaratamiento del suelo, etc.
El concepto de espacio comercial no solo incluye aéreas destinadas a muy diferentes
tipos de actividades, sino también localizaciones, funciones y entornos igualmente
dispares. Sin embargo todos ellos deberían de contar con una infraestructura básica
suficiente; es decir un entorno laboral eficiente e instalaciones que garanticen una
óptima atención al cliente.
En los últimos años la tipología del espacio comercial ha sufrido un considerable
desarrollo, a raíz de la aparición en nuestras ciudades de gran cantidad de
establecimientos comerciales; inspirada en una forma de instalación comercial
ampliamente difundida
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1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.1.1 REALIDAD PROBLEMÁTICA
En el trascurso de los años el comercio ha sido y sigue siendo una
actividad social y económica consistente a nivel mundial; el cual radica
en el intercambio de algunos materiales o productos que sean libres en el
mercado de compra y venta de bienes y servicios; siendo en otras
palabras símbolo de fuente de recurso primordial, que implica la
adquisición y traspaso de mercancías para lograr el desarrollo de un
determinado país.
Su importancia influye desde los años remotos de las antiguas
civilizaciones; ya que dicha actividad comercial era realizada por medio
del “TRUEQUE”; operación que consistía en adquirir un producto en
concreto de un vendedor al que se le pagaba otorgándole otro producto
que éste necesitara. De esta manera podríamos recalcar que dicha
operación comercial se basaba fundamentalmente en el intercambio de
productos de primera necesidad; tales como podían ser los alimentos.
Sin embargo hoy en día el comercio es una actividad multidisciplinaria;
ya que existen diversos tipos de clasificación cuya finalidad es la misma;
entre estos podemos mencionar: el comercio mayorista, el comercio
minorista, el comercio interno y el comercio exterior (Ver imagen 1 y 2).
Imagen 1: COMERCIO MAYORISTA
Y MINORISTA
Imagen 2: COMERCIO INTERNO Y
EXTERNO
El comercio es una fuente de recursos tanto para el empresario como para el país
en el que esté constituido. (Fuente: Internet)
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No obstante cabe subrayar, que gracias a su importancia ya mencionada;
esta actividad ha sufrido algunos cambios con el transcurso del tiempo;
ya que los aspectos sociales, económicos, culturales y ambientales son
importantes para el desarrollo integral de un país; cuando interactúan
entre si; es allí donde se hace hincapié, para que suscite este desarrollo
debe existir el aspecto económico; ya que este promueve los medios para
poder propiciar el desenvolvimiento sobre los demás aspectos
participativos que conllevan a un desarrollo integral y sostenido.
Sin embargo el comercio como fuente primordial para el desarrollo de un
país; ha ido creciendo aceleradamente como respuesta al crecimiento de
la población; dicho crecimiento conlleva a demandar más espacios
arquitectónicos para que los comerciantes lleven a cabo intercambios
comerciales (Ver imagen 3). Esta visión de proyectar y ejecutar espacios
con las adecuadas condiciones arquitectónicas; son reflejadas en países
con un mejor ordenamiento territorial; donde sus usos de suelos son
proyectados para satisfacer en un determinado tiempo la necesidad de la
población (Ver imagen 4).
En América Latina el comercio; es considerado una fuente de gran
importancia en la economía; debido a que permite la distribución interna
y externa de todos los bienes y servicios producidos en los sectores
primario y secundario. En las últimas décadas, el desarrollo de nuevas
tecnologías de información y comunicación, así como la incorporación
de algunos cambios en la legislación internacional, han favorecido las
transacciones de compra y venta a escala mundial.
Imagen 3: El comercio como resultado del
crecimiento acelerado de la población en
la Ciudad de Tokio. (Fuente: Internet)
Imagen 4: Demanda de espacios y
establecimientos arquitectónicos en
países desarrollados. (Fuente: Internet)
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En el Perú; esta actividad se ha ido distorsionando; ya que el comercio
como respuesta al descontrolado crecimiento de la población ha dado
origen a un comercio informal el cual se ve reflejado en varios territorios
de nuestro país; siendo todavía un problema significativo; reflejado en el
incremento del porcentaje de comerciantes y locales informales.
Para muchos, el comercio informal es aquel que desarrolla sus
actividades en la vía pública o en lugares no autorizados, lo que
constituyen todas aquellas actividades comerciales que, sin ser
criminales, tampoco están totalmente reguladas, registradas y/o
fiscalizadas por el estado.
El comercio informal es una de las actividades más notables de la
economía informal en el Perú. Se lleva a cabo fundamentalmente a través
del comercio ambulatorio, la compra y venta de productos que se realizan
en lugares o espacios que no son regularizados y asignados para llevar a
cabo esta actividad, por lo tanto carecen de las óptimas condiciones
arquitectónicas que deben presentar los establecimientos comerciales.
En el Departamento de la Libertad; la Ciudad de Pacasmayo; Centro
Urbano principal del Valle de Jequetepeque, de tradicional y clara
vocación portuaria, es uno de los 5 distritos de la Provincia de
Pacasmayo; el cual se caracteriza por presentar muchas fuentes de
recursos potenciales; por las que se pueden respaldar y explotar el sector
comercial; ya que goza de un sembrío de arroz, alcachofa, cebolla y
maíz; potencial que ha permitido un buen desarrollo económico y ha
logrado cubrir las necesidades de los pobladores (Ver imagen 5).
Imagen 5: Pacasmayo presenta el cultivo
de productos como fuente de recursos
potenciales. (Fuente: PAT. de Pacasmayo)
Imagen 6: Fábrica de Cementos
Pacasmayo, primordial fuente de la
Industria del Valle de Jequetepeque.
(Fuente: Internet)
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Así mismo cuenta con la más fuerte industria del valle; orientada a la
elaboración de material para la construcción, lo que representa un sólido
movimiento comercial y una actividad económica importante y dinámica
que se encuentra vinculada principalmente a actividades de
transformación, como en la planta de Cemento Norte Pacasmayo S.A. y
Metal Mecánicas, también se incluye el envasado, en especial el de Gas
Licuado, lo que constituye fuente de trabajo de un gran sector de la
población, dando ocupación al 21.54% de la PEA (Población
Económicamente Activa) (Ver imagen 6).
Sin embargo cabe recalcar que el Sector Industrial a pesar de ser el factor
principal de desarrollo de la ciudad de Pacasmayo; no es la única
actividad socioeconómica; que se realiza en esta ciudad. El comercio es
una de las actividades económicas que presenta en los últimos años
marcados del crecimiento en el distrito de Pacasmayo, ocupando el
27.37% de la PEA (Población Económicamente Activa), y al que están
destinados más del 15% de los predios urbanos de la ciudad.
Por otra parte la actividad comercial ejecutada en la Ciudad de
Pacasmayo se caracteriza por presentar tres modalidades de comercio; un
Comercio Especializado, dedicado a la venta de insumos para la
construcción, generalmente localizado en ejes viales del acceso sur a la
ciudad; el Comercio Central, compuesto por Bazares, Farmacias y
tiendas de abarrotes, existiendo una tendencia a su concentración entre
Plaza, los Mercados correspondientes; pero sobre todo en el Casco
Urbano de la ciudad; y por último la existencia de un Comercio Informal;
representado por comerciantes ambulatorios; el cual se instalan en
diversas calles de la ciudad, en especial en torno al Mercado frente a la
Plazuela Razuri, ocasionando un congestionamiento vehicular y peatonal
(Ver imagen 7).
Imagen7: Panorama del Comercio Informal frente al Mercado y Plazuela Razuri.
Se puede observar la invasión y ocupación de vías y el manejo de un comercio
desordenado. (Fuente: Propia)
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El uso comercial ocupa un área de 43.7 Has, que representa el 9.4% de la
ciudad; incluyendo a ella el Mercado Central y el Mercadillo Razuri, los
que se encuentran rodeados por comerciantes informales establecidos en
calles de su entorno, adicionales a los informales ambulatorios y
eventuales
Como es notorio, durante los últimos años, la Ciudad de Pacasmayo ha
ido creciendo y tomando importancia debido a su ubicación estratégica;
ya que a nivel de la Provincia de Pacasmayo, es el segundo Distrito en
cuanto a su población total con el 30%; el cual equivale a 30,705
habitantes según el censo realizado en el año 2005. Ante este acelerado
crecimiento poblacional la Ciudad de Pacasmayo, ha dado origen al
incremento de un comercio local central: principalmente basado en
equipamientos informales; es decir no autorizados. (Ver imagen 8).
Esta realidad que presenta la Ciudad de Pacasmayo, y por ende afecta el
desarrollo de la misma, es resultado del manejo de un comercio
desordenado; ya que los establecimientos que conforman el comercio
local de esta ciudad, han sido construidos espontáneamente de manera
improvisada; como consecuencia del crecimiento poblacional, lo cual
implica problemas para la sociedad (Ver imagen 9).
Imagen 8 Y 9: Panorama del Comercio Local que presenta la Ciudad de
Pacasmayo. Se puede observar los distintos establecimientos que abordan las
principales calles de la ciudad. (Fuente: Propia)
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Los establecimientos comerciales; cuyas funciones son brindar atención
al cliente; presentan una deficiencia en sus condiciones físicas y
espaciales; ya que existe problemas relacionados a su distribución
interna, áreas de circulación, y en algunos de estos se observa la
precariedad de sus construcciones improvisadas, temporales e inseguras
(Ver imagen 10 y 11).
Ante esta realidad de la actividad comercial informal y desbordada que
presenta la ciudad de Pacasmayo; es necesario llevar a cabo el propósito
de mejorar la infraestructura física de las condiciones
urbano-arquitectónicas comerciales; a través del planteamiento de un
centro comercial; que satisfaga la demanda económica y el ordenamiento
del comercio local; para que dicho intercambio comercial sea limpio,
agradable y ordenado; y permita un buen desarrollo integral y sostenido
de la Ciudad de Pacasmayo.
1.1.2 PROBLEMA CENTRAL
Deficiencia de las actuales Condiciones Urbano – Arquitectónicas del
Comercio Local Central del Jr. Leoncio Prado Cdra.1 y 2 y Jr. Junín
Cdra.7, 8 y 9 y su repercusión en el Desarrollo Urbano de la Ciudad de
Pacasmayo.
Imagen 10: Panorama de establecimientos que presentan en su construcción una
precariedad en sus materiales constructivos, ocasionando una inseguridad.
(Fuente: Propia9
Imagen 11: Panorama de establecimientos comerciales que carecen de las
adecuadas condiciones físicas espaciales; como resultado de su improvisada
ejecución y por ser adaptados de viviendas y casonas de la ciudad. (Fuente:
Propia)
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1.2 OBJETIVOS DEL ESTUDIO
1.2.2 OBJETIVO GENERAL:
“Analizar las actuales Condiciones Urbano - Arquitectónicas
que presenta el Comercio Local Central del Jr. Leoncio Prado
Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de
Pacasmayo.”
1.2.3 OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio
local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7,
8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.
Analizar la imagen urbana del sector comercial local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la
Ciudad de Pacasmayo.
Determinar la intensidad del uso vial que presenta el sector del
comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.
Evaluar las condiciones físico-espaciales de los principales
establecimientos que conforman el comercio local central del Jr.
Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad
de Pacasmayo.
Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el sector
del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.
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1.3 PREGUNTAS DE INVESTIGACIÓN
1.3.1 OBJETIVO ESPECÍFICO 1:
Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio local
central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la
Ciudad de Pacasmayo.
¿Cuáles son los actuales rubros o usos que presenta el comercio
local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7,
8 y 9 en la Ciudad de Pacasmayo?
¿Cuál es el sobre uso del suelo del sector comercial local central
del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la
Ciudad de Pacasmayo?
¿Qué incompatibilidad de usos del suelo presenta el sector del
comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
Junín Cdra. 7, 8 y 9 en la Ciudad de Pacasmayo?
1.3.2 OBJETIVO ESPECÍFICO 2:
Analizar la imagen urbana del sector comercial local central del Jr.
Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de
Pacasmayo.
¿Cuál es el perfil urbano que presenta el Jr. Leoncio Prado Cdra.
1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9; sector donde se localiza el
comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo?
¿Qué elementos arquitectónicos de la imagen urbana son
alterados en el comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra.
1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?
¿De qué modo altera la contaminación visual del comercio local
central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9
en la Ciudad de Pacasmayo?
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1.3.3 OBJETIVO ESPECÍFICO 3:
Determinar la intensidad del uso vial que presenta el sector del comercio
local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9;
de la Ciudad de Pacasmayo.
¿Cuáles son los niveles de flujo vehicular y peatonal que presenta
el sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1
y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?
¿En qué días y horarios se tiene mayor índice de flujos
vehiculares y peatonales en el sector del comercio local central
del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la
Ciudad de Pacasmayo?
¿Cuáles son las secciones viales que presenta el Jr. Leoncio Prado
Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9; sector donde se localiza el
comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo?
1.3.4 OBJETIVO ESPECÍFICO 4:
Evaluar las condiciones físico-espaciales de los principales
establecimientos que conforman el comercio local central del Jr. Leoncio
Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.
¿Qué tipología de Arquitectura Comercial presenta el sector del
comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
Junín Cdra. 7, 8 y 9 y cuál es su importancia en el desarrollo
urbano de la Ciudad de Pacasmayo?
¿Cuáles son las características físico-espaciales que presentan los
principales establecimientos que conforman el comercio local
central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9
en la Ciudad de Pacasmayo?
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1.3.5 OBJETIVO ESPECÍFICO 5:
Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el sector del
comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín
Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.
¿Quiénes son los usuarios involucrados en el comercio local
central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9
de la Ciudad de Pacasmayo?
¿Cuál es el perfil de los usuarios implicados en el sector
comercial central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1y 2 y Jr. Junín
Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?
¿Cuál es el proceso de la actividad comercial que realiza el
comerciante en cada rubro del sector comercial local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la
Ciudad de Pacasmayo?
¿Cuáles son los patrones de compra que presenta el usuario
comprador en la Ciudad de Pacasmayo?
¿Qué requerimientos necesitan los usuarios involucrados en el
sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2
y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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1.4 JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
POR SU RELEVANCIA COMERCIAL:
La Ciudad de Pacasmayo es un foco principal del sector comercial de la
Provincia de Pacasmayo; factor fundamental que es reflejado por la
presencia de la “Fábrica de Cementos”, lo que ha originado el
crecimiento del rubro comercial central de la ciudad, como un sólido
movimiento comercial.
POR LA RELEVANCIA DEL TEMA:
Es importante acentuar que el mayor interés de la presente investigación
es establecer cuáles son las condiciones urbano-arquitectónicas
congruentes con las nuevas exigencias físico-espaciales que requieren los
usuarios involucrados del sector comercial local de la Ciudad de
Pacasmayo; preocupación que debería ser resuelta en busca de lograr el
Desarrollo Urbano de la ciudad.
POR EL BENEFICIO:
o LA SOCIEDAD:
Es considerado un beneficio social; ya que los resultados que se
adquieran de la presente investigación, beneficiará en primera
instancia y primordialmente al usuario vendedor y usuario
comprador del sector comercial local de la Ciudad de Pacasmayo.
o ECONOMIA:
Se considera un beneficio económico; ya que el desarrollo de las
diferentes actividades comerciales tendrán mayor venta, no solo
por las condiciones en las que se desarrollen; sino porque habrá
menos perdida de productos y por lo tanto un mayor nivel de
ganancia.
o MUNICIPALIDAD:
Entidad Municipal Distrital que se beneficiará por el desarrollo
urbano de la ciudad; así como el ordenamiento y restructuración
del sector comercial central de la Ciudad de Pacasmayo.
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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POR LA CONVENIENCIA:
Considerando que Pacasmayo forma parte de un sólido movimiento
comercial, con condiciones urbano-arquitectónicas primigenios; es idóneo
aprovechar esta pauta para reorientar las presentes condiciones y de esta
manera lograr el desarrollo urbano de la ciudad.
Por consiguiente esta investigación será conveniente en medida que ha de
brindar la información necesaria sobre las condiciones urbanas
arquitectónicas más interesantes y sugerencias con nuevas alternativas
físico-espaciales encontrados en proyectos de centros comerciales de otras
ciudades.
POR LA RELEVANCIA SOCIAL:
La presente investigación es relevante; por el hecho que la presencia de un
centro comercial en el distrito de Pacasmayo; será un beneficio confirmado
por la población; ya que requieren de un establecimiento que presente las
adecuadas condiciones físico-espaciales; y por consiguiente sea capaz de
afrontar las cuestiones urbanas del sector comercial local central y su
integración social con la ciudad.
POR EL VALOR TEÓRICO:
Esta investigación presenta un valor teórico; ya que el proceso durante la
investigación; tendrá como resultado la realización de un proyecto
comercial; que satisfaga los requerimientos de los usuarios involucrados
en el Distrito de Pacasmayo. Del mismo modo la información obtenida y
procesada en la presente investigación servirá como fuente de consulta o
marco de referencia para futuros estudios relacionados al tema.
POR IMPLICACIONES PRACTICAS:
Por medio de esta investigación se presenta la oportunidad de poner en
práctica los conocimientos y experiencias obtenidas durante mi formación
profesional como estudiante de arquitectura.
POR LA UTILIDAD METODOLÓGICA:
La presente investigación servirá como guía y sustento para futuras
investigaciones académicas, aplicadas en ciudades con similares enfoques
de estudio.
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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1.5 VIABILIDAD DEL ESTUDIO
La presente investigación se manifiesta viable primordialmente por lo siguiente:
La Motivación respecto al Tema de Investigación:
La motivación y el interés personal en relación al conocimiento de la
práctica de actividades comerciales de la Ciudad de Pacasmayo; e
importante escenario de un sólido movimiento comercial; factor influyente
para indagar modelos urbano arquitectónicos ejemplares de centros
comerciales que permita a través de sus condiciones físico espaciales
impulsar la investigación hacia el éxito.
El Interés y Apoyo de la Entidad Municipal:
La predisposición y apoyo de la Municipalidad Distrital de Pacasmayo, a
través de la importante información brindada como ente conocedor del
tema; para llevar a cabo el desarrollo de la investigación.
La Información brindada por la Población:
La predisposición y apoyo de los usuarios involucrados en el sector
comercial; es decir comerciantes y compradores; ya que mediante sus
requerimientos y necesidades para desarrollar sus diferentes actividades
comerciales; contribuyeron a enriquecer la presente investigación.
La Existencia de Información Relevante publicada en Internet:
La existencia del internet como herramienta tecnológica; ya que permite
satisfacer la obtención de información relevante y fundamental relacionado
al tema de estudio; así mismo estudiar y analizar centros comerciales;
cuyos enfoques muestran nuevas alternativas de criterios
urbano-arquitectónicos realizados por arquitectos en otras ciudades.
El Transporte al Lugar de Estudio:
La disponibilidad de transporte necesario para el traslado al lugar de
estudio, mediante una vía asfaltada en buen estado.
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1.6 ALCANCES Y LIMITACIONES
1.6.1 ALCANCES DE LA INVESTIGACIÓN
La presente investigación cuyo tema está enfocado al “Estudio de las
Condiciones Urbano – Arquitectónicas del Comercio Local Central y su
influencia en el Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pacasmayo”;
presenta como ámbito de estudio el SECTOR 02 del comercio local
central de la ciudad, el cual se encuentra enmarcado por las siguientes
vías: Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad
de Pacasmayo (Ver imagen 12).
Por tal motivo dejo a criterio de personas especialistas e interesadas en el
tema de investigación para profundizar su contenido y enriquecerlo y
sirva de fuente de nuevos conocimientos a estudiantes que han decidido
dar sus primeros pasos hacia la arquitectura.
1.6.2 LIMITACIONES DE LA INVESTIGACIÓN
Las limitaciones que muestra la presente investigación son las siguientes:
Limitaciones en información relacionada a los antecedentes del
comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo.
La distancia de la Ciudad de Pacasmayo; ya que por motivos y
estudios académicos es difícil viajar al ámbito de estudio.
Imagen 12: Plano de la Ciudad de Pacasmayo
(Delimitación del ámbito de estudio).
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“ENFOQUE DEL MÉTODO”
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DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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2.1 METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN
El tipo de investigación requiere del análisis de las características cuantitativas y
cualitativas de los componentes urbanos - arquitectónicos que presenta el
comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo, el cual permitan sustentar el
tema de estudio.
2.2 CONTEXTO FÍSICO
2.2.1 AMBIENTE
UBICACIÓN DE LA CIUDAD
El ámbito físico territorial donde se desarrolla la presente
investigación es en la Ciudad de Pacasmayo, ubicado en el distrito del
mismo nombre, Provincia de Pacasmayo; Departamento de la
Libertad; en la zona Nor Oeste del Perú. El distrito de Pacasmayo se
encuentra localizado estratégicamente, siendo el centro geográfico de
la provincia y del Valle de Jequetepeque (Ver imagen 13).
UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El Distrito de Pacasmayo se encuentra situado entre las coordenadas
geográficas de 7°30’ de latitud Sur y 79°30’ de longitud Oeste del
Meridiano de Greenwich. Cuenta con una extensión territorial de
32.02 Km2 y se localiza a 667 km. de la Ciudad de Lima y a 673 km.
de la frontera con el Ecuador (Ver imagen 14).
Imagen 13: Vista satelital del Distrito de Pacasmayo
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FACTORES FÍSICO TERRITORIALES
Pacasmayo, se caracteriza por ser capital del distrito; un concurrido
balneario de temporada veraniega, cuyos factores físico territoriales se
caracterizan por presentar una típica brisa fuerte; cuyo clima es cálido
y seco a la vez; con lluvias esporádicas durante el verano, vientos
predominantes desde el Sur-Oeste y una temperatura promedio de
20°C al año, la cual es variable en relación con la precipitación o
cuando se presenta el fenómeno del Niño.
DIVISIÓN POLÍTICA
De acuerdo a la Ley 25099 con fecha 29 de setiembre de 1989, el
Distrito de Pacasmayo presenta los siguientes límites:
POR EL NORTE : El Distrito de Jequetepeque
POR EL SUR : El Distrito de San Pedro de Lloc
POR EL ESTE : El Distrito de San José
POR EL OESTE : El Océano Pacífico
PERÚ
Imagen 14: Mapas Políticos del Perú,
Provincia de Pacasmayo, Distrito de
Pacasmayo
PROVINCIA DE PACASMAYO
DISTRITO DE PACASMAYO
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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2.2.2 ESCENARIO GENÉRICO
El escenario genérico del presente estudio está enfocado al sector
comercial central de la Ciudad de Pacasmayo; incluyendo su contexto
inmediato (Ver imagen 15).
2.2.3 ESCENARIO ESPECÍFICO
El escenario específico de la presente investigación enmarca el
emplazamiento de los principales establecimientos comerciales que
conforman el sector comercial local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1
y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.
Imagen 15: Plano de la Ciudad de Pacasmayo
(Delimitación del comercio local central).
SECTOR 02
Imagen 16: Emplazamiento de
establecimientos comerciales en el Jr.
Junín. (Fuente: Propia)
Imagen 17: Emplazamiento de
establecimientos comerciales en el Jr.
Leoncio Prado. (Fuente: Propia)
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LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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2.3 CONTEXTO SOCIAL
2.3.1 POBLACIÓN INVOLUCRADA
La población involucrada en el presente trabajo de investigación son los
usuarios relacionados directamente al sector comercial central; es decir el
usuario vendedor y el usuario comprador de la Ciudad de Pacasmayo.
2.3.2 MUESTRA POR SATURACIÓN
La muestra por saturación está conformada por los establecimientos
comerciales; sin mixtificación de uso, emplazados en el sector comercial
local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9
de la Ciudad de Pacasmayo.
2.4 DISEÑO ABORDAJE / FUNDAMENTACIÓN
Para llevar a cabo la presente investigación; éste se enfocó en una investigación
cuantitativa y cualitativa a la vez; el cual consiste en generar propuestas de
solución; basado en los objetivos planteados; para lo cual a continuación se
mostrará los cuadros correspondientes a cada objetivo, indicando su variable
principal, las sub variables y los respectivos indicadores de medición.
Imagen 18: Local
Comercial Studio 92
Imagen 19: Farmacia
Arcángel
Imagen 20: Local
Comercial Megacentro
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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2.4.1 VARIABLES E INDICADORES DE INVESTIGACIÓN
Las variables e indicadores de la presente investigación están
relacionados con cada uno de los objetivos específicos planteados
anteriormente.
OBJETIVO ESPECÍFICO 1
Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio
local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7,
8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.
VARIABLE SUB VARIABLE INDICADORES
INTENSIDAD DE
USOS DE SUELO
COMERCIAL
RUBRO COMERCIAL
Nº de Establecimientos / Rubro. M2 / Rubro
SOBREUSO COMERCIAL
DEL SUELO
M2 / Uso de Suelo
Porcentaje / Uso del Suelo
INCOMPATIBILIDAD
DE USOS DE SUELO
Porcentaje de usos no
compatibles según
normatividad.
OBJETIVO ESPECÍFICO 2
Analizar la imagen urbana del sector comercial local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la
Ciudad de Pacasmayo.
VARIABLE SUB VARIABLE SUB VARIABLE INDICADORES
IMAGEN
URBANA
PERFIL URBANO
Escala
Unidad
Ritmo
Armonía
Jerarquía
% / GRADO DE EVALUACIÓN:
Superior
Optimo
Regular
Básico
CONTAMINACIÓN
VISUAL
Letreros de Publicidad
Porcentaje / Superficie de Fachada
Color
% / ESTRATIFICACION:
Colores Primarios
Colores Secundarios
Colores Terciarios
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OBJETIVO ESPECÍFICO 3
Determinar la intensidad del uso vial que presenta el sector del
comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.
VARIABLE SUB VARIABLE INDICADORES
INTENSIDAD DE
USO VIAL
FLUJO VEHICULAR
Nº Vehículos / Hora
Día de mayor flujo Hora de mayor flujo
Sección de Vía
FLUJO PEATONAL
Nº Peatones / Hora Día de mayor flujo
Hora de mayor flujo
Sección de calzada
OBJETIVO ESPECÍFICO 4
Evaluar las condiciones físico-espaciales de los principales
establecimientos que conforman el comercio local central del Jr.
Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad
de Pacasmayo.
VARIABLE
DIMENSIÓN SUB
VARIABLE
SUB
VARIABLE
INDICADORES
CONDICIONES
FÍSICO
ESPACIALES
FISICO
COMPOSICIÓN
ESPACIAL
Aforo
M2 / Persona;
según
normatividad
Ambientes
M2 / Según
normatividad
% de Áreas
Circulación
Tipo de
Circulación.
% de áreas de
expendio.
% de
circulación.
CONFORT
AMBIENTAL
Iluminación
Relación de
áreas / vanos.
Ventilación
M2 de vanos.
Porcentaje de
vanos
ESPACIAL
COMPOSICIÓN
FORMAL
Color
Acceso
Principal
Vanos
Simetría
% / GRADO DE EVALUACIÓN:
Superior
Optimo
Regular
Básico
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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OBJETIVO ESPECÍFICO 5
Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el sector
del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.
VARIABLE DIMENSIÓN SUB VARIABLE INDICADORES
ACTIVIDAD
COMERCIAL
PERFIL DE
LOS
USUARIOS
USUARIOS
Tipos de Usuarios
PROCESO DE
ACTIVIDAD
COMERCIAL
Comerciante / Rubro
Comercial
% Comerciantes / Rubro Comercial
PATRONES DE
COMPRA
% Compradores / Rubro
Comercial
2.4.2 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIÓN
Se elaboraron técnicas e instrumentos metodológicos para la obtención
de resultados relevantes que brinden criterios de diseño; estos son:
2.4.2.1 ELABORACIÓN DE MODELO DE ENTREVISTA
La entrevista nos permitirá conocer el perfil de los usuarios
involucrados; cuyos protagonistas son el usuario comerciante y
usuario comprador; enfocando el proceso de desarrollo de las
diversas actividades comerciales que presenta el Comercio
Local Central de la Ciudad de Pacasmayo. Además por medio
de esta técnica se obtendrá información sobre las necesidades
físico – espaciales para realizar dichas actividades.
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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MODELO DE ENTREVISTA A COMERCIANTES
Esta entrevista nos ayudará a conocer el perfil del usuario comerciante y
su desenvolvimiento en el proceso de desarrollo de su actividad
comercial; teniendo en cuenta cuáles son sus necesidades y
requerimientos para lograr un óptimo desarrollo de su actividad según su
rubro comercial.
1) Rubro de Librerías
2) Rubro de Artefactos
3) Rubro de Abarrotes
4) Rubro de Farmacias
5) Rubro de Calzado
1. ¿Qué tipo de rubro comercial ud. desempeña actualmente?
OTRO:
2. ¿Cuál es el proceso de recepción de productos según su rubro
comercial?
3. ¿Qué características cree ud. que deben tener los ambientes para
desarrollar de manera adecuada su actividad comercial?
4. ¿Qué espacios o ambientes cree ud. que son necesarios para
desempeñar adecuadamente su actividad según su rubro comercial?
5. ¿El área adecuada para una mejor actividad comercial, según su
rubro seria?
6) Rubro de Vestimenta
7) Rubro de Jugueterías
8) Rubro de Juguerías
9) Rubro de Panaderías
10) Rubro de Restaurantes
FACULTAD DE ARQUITECTURA ESCUELA DE ARQUITECTURA
1) Rubro de Librerías
2) Rubro de Artefactos
3) Rubro de Abarrotes
4) Rubro de Farmacias
5) Rubro de Calzado
6) Rubro de Vestimenta
7) Rubro de Juguetería
8) Rubro de Juguerías
9) Rubro de Panaderías
10) Rubro de Restaurantes
MUCHAS GRACIAS
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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MODELO DE ENTREVISTA A COMPRADOR
Esta entrevista estará dirigida al usuario comprador, ya que mediante sus
opiniones y puntos de vista nos ayudará a conocer su perfil; así como sus
patrones de compra según los tipos de rubros comerciales que existen en
la Ciudad de Pacasmayo; y sus necesidades para una mejor atención al
cliente.
1. ¿Cuáles son los tipos de comercio a los que ud. acude a realizar
compras con mayor frecuencia
OTRO:
2. ¿Cuál es el proceso que realiza ud. para la compra de productos
según el rubro comercial al que acude con mayor frecuencia?
3. ¿Cree ud. que la infraestructura del establecimiento comercial es la
adecuada? ¿Por qué?
4. ¿Qué deficiencias cree ud. que presentan estos establecimientos
comerciales?
5. ¿Qué características físico – espaciales necesita ud. para que la
atención al cliente sea la óptima?
6. ¿Qué espacios o ambientes cree ud. que son necesarios para una
adecuada atención en un establecimiento comercial?
FACULTAD DE ARQUITECTURA ESCUELA DE ARQUITECTURA
1) Rubro de Librerías
2) Rubro de Artefactos
3) Rubro de Abarrotes
4) Rubro de Farmacias
5) Rubro de Calzado
6) Rubro de Vestimenta
7) Rubro de Juguetería
8) Rubro de Juguerías
9) Rubro de Panaderías
10) Rubro de Restaurantes
MUCHAS GRACIAS
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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2.4.2.2 ELABORACIÓN DE MODELO DE FICHA TÉCNICA DE
OBSERVACIÓN
Esta ficha técnica será primordialmente utilizada para la
recolección de datos sobre los principales establecimientos que
conforman el Comercio Local Central del Jr. Leoncio Prado y
Jr. Junín de la Ciudad de Pacasmayo; información que
posteriormente servirá para proponer los criterios espaciales,
formales y funcionales consecuentes con las necesidades de los
usuarios.
Así mismo esta técnica se utilizará para llevar a cabo la revisión
y análisis de casos de otros análogos locales o nacionales; que
servirán para obtener referencias sobre el desarrollo de
Arquitectura Comercial. De la misma manera cada ficha técnica
cuenta con un registro fotográfico que ilustra de manera
didáctica cada aspecto a analizar.
TEMA DE INVESTIGACIÓN:
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-
ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL
DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.
7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO DE
LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO,
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
FICHA
TÉCNICA:
ANÁLISIS
FUNCIONAL
ALUMNA:
Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar
PROYECTO:
PROYECTISTA:
VARIABLE:
CONDICIONES
FISICO
ESPACIALES
LAMINA:
1A
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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2.4.2.3 ELABORACIÓN DE MODELO DE FICHA TÉCNICA
BIBLIOGRÁFICA
Esta ficha se utilizará para ordenar la información y/o datos
básicos de tipo formal y tecnológico; cuyas fuentes de
recopilación son el internet, libros, revistas y artículos que
presentan un importante nivel de aporte para el tema de
investigación.
2.4.2.4 OTROS INSTRUMENTOS
Como instrumentos de apoyo para esta investigación se utilizará
la bitácora para la recolección de datos en situ, apoyado de un
registro fotográfico y el levantamiento de los distintos rubros
comerciales mediante el plano de la Ciudad de Pacasmayo.
FICHA BIBLIOGRAFICA
AUTOR:
TITULO DE LA OBRA:
AÑO:
Nº DE PÁGINA:
LUGAR DONDE SE UBICO EL LIBRO:
DESCRIPCIÓN GENERAL:
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 34
“MARCO teórico”
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 35
3.1 MARCO HISTÓRICO CONTEXTUAL
3.1.1 EL COMERCIO EN EL MUNDO
El comercio a lo largo del
tiempo ha experimentado
grandes cambios; los cuales
han sido resultado de las
diversas necesidades del ser
humano por alcanzar su
desarrollo en la sociedad.
Su origen se remonta a los
tiempos bíblicos; porque los primeros hombres que poblaron la superficie
terrestre, no pudieron vivir en absoluto aislamiento para librarse de las
fieras, ni bastarse a sí mismos para subvenir a sus necesidades, por lo
tanto tuvieron que reunirse en familias para formar tribus y comerciar
entre sí, permutando los productos del trabajo de cada uno por el
producto del trabajo de cada semejante.
Durante la Edad Antigua el comercio constituyó un largo período
histórico que se extiende desde el principio del mundo hasta la
destrucción del Imperio Romano; haciendo su surgimiento con la
aparición y el descubrimiento de la agricultura; actividad que en sus
inicios se practicaba para lograr la subsistencia del hombre.
Por medio del surgimiento de la agricultura, el comercio adquirió en
primera instancia durante las antiguas civilizaciones el nombre
denominado trueque; cuya función radicaba en “Intercambiar sin el uso de
dinero, productos y servicios basado en la satisfacción de necesidades más que
en la búsqueda del lucro personal”. 1
1 Fuente: http://truequebacata.8m.net/quees.htm
Imagen 22: Pobladores del Neolítico basaron su economía en la domesticación de plantas
Imagen 21: El Comercio en los Tiempos Bíblicos
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 36
No obstante a medida que iban incorporándose nuevos desarrollos
tecnológicos en la sociedad, como por ejemplo la fuerza animal, o el uso
de diferentes herramientas, las cosechas obtenidas eran cada vez
mayores. Así llegó el momento propicio para el nacimiento del comercio,
favorecido por dos factores:
Las cosechas obtenidas eran mayores que la necesaria para la
subsistencia de la comunidad.
No era necesario que toda la comunidad se dedicara a la
agricultura, por lo tanto parte de la población empezó a
especializarse en otros asuntos, como la alfarería o la siderurgia.
Por lo tanto, los excedentes de las cosechas empezaron a intercambiarse
con otros objetos en los que otras comunidades estaban especializadas.
Por lo general estos objetos eran elementos empleados como escudo y
defensa de la comunidad, depósitos para poder transportar o almacenar
los excedentes alimentarios, nuevos utensilios agrícolas o incluso más
adelante objetos de lujo (espejos, pendientes, etc.)
Este comercio primitivo, no solo supuso un
intercambio local de bienes y alimentos, sino
también un intercambio global de innovaciones
científicas, tecnológicas y entre otros. Además
del intercambio de innovaciones, el comercio
también propició un paulatino cambio de las
sociedades en el mundo; ahora la riqueza podía
almacenarse e intercambiarse. Sin embargo cabe
reconocer que gracias a la importancia del origen del comercio existieron
por su espíritu mercantil algunas ciudades que se distinguieron sobre
todos los demás de una manera extraordinaria, siendo estas: La India,
Egipto, Fenicia, Cartago, Grecia y Roma.
Imagen 23: Comercio en el Antiguo Egipcio
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Como consecuencia de la transformación del comercio y el surgimiento
de la moneda, empezaron a aparecer las primeras sociedades capitalistas
tal como las conocemos hoy en día, así como las primeras
estratificaciones sociales. Siendo conformada en sus inicios simplemente
por la gente del pueblo y la familia del dirigente; para posteriormente
hacer la aparición de otras clases sociales más sofisticadas como: Los
guerreros, los artesanos, los comerciantes, etc.
De esta manera ante la evolución que presenta el comercio; llamado en
su origen “trueque”; su importancia ha ido influyendo en nuestra
sociedad durante las primeras civilizaciones; cuyo protagonista ha sido
desde siempre el hombre; atribuyéndosele el término de "hombre de
negocios”; para referirse a las personas dedicadas al comercio desde el
siglo XVI hasta nuestra actualidad.
3.1.2 EVOLUCIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES
La idea básica que tienen todos los centros comerciales en común se
remontan desde los años posteriores; el cual se basa en las grandes
galerías comerciales que nacieron sobre todo en la segunda parte del
siglo XIX en muchas metrópolis europeas; las cuales impresionaron por
sus audaces construcciones férreas.
Estos establecimientos comerciales tomaron como modelos antiguos de
prototipo al ágora griega, el foro romano y el bazar oriental; para llevar a
cabo el intercambio de bienes y servicios.
Durante la primera mitad del siglo XX; aparecieron en los Estados
Unidos; los primeros precursores de centros comerciales modernos;
aunque no existe la seguridad en señalar, cual edificio fue el primer
centro comercial del mundo.
Imagen 24: Gallería
Vittorio Emmanuele II en
Milán
Imagen 25: Kaisergalerie
en Berlín
Imagen 26: almacén por
departamentos GUM en
Moscú
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Sin embargo cabe mencionar que
según GASSER el "Roland Park" de
Baltimore, fue construido en 1907,
el cual consiste en un
establecimiento conformado por un
conjunto de locales comerciales en
una línea, con un parqueadero
enfrente y avisos comerciales
comunes.2
Otros autores como BECK se refieren al
"Country Club Plaza Center" al sur de
Kansas City; el cual fue construido en
1923 y que por primera vez fue planeado,
construido y administrado como un
conjunto, fundándose con base en un
análisis preliminar de mercado.3
Según la literatura científica el primer centro comercial grande al estilo
moderno fue el "Northgate Center", construido en 1950 en Estados
Unidos. Su diseño fue inspirado por el Arq. Víctor Gruen; a quien se
califica como el "Padre de los
Centros Comerciales Modernos”. El
"Northgate Center" fue el primer
centro comercial con un pasillo
central y un almacén ancla que se
ubicó al extremo del centro comercial.
Este establecimiento permitió hacer
compras independientemente del
clima o de los problemas de parqueo.
En el año 1956 el "Southdale
Shopping Center" de los Estados
Unidos; se construyó como el
primer gran centro comercial
techado y climatizado; cuya
característica particular de este
establecimiento climatizado era
evitar fluctuaciones en los negocios
a consecuencia de las temporadas.
2 Fuente: GASSER (1960, Pag. 16) 3 Fuente: BECK (1978, Pag. 48)
Imagen 27: “Roland Park” de
Baltimore
Imagen 28: “Country Club Plaza
Center”
Imagen 29: “Northgate Center”
Imagen 30: “Southdale Shopping Center”
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Como resultado de nuevas tendencias y formas de diseño a partir de los
años 50, sobre todo a partir de 1960, la moda de los centros comerciales
procedente de América del Norte llegó a otros continentes, entre ellos al
continente de Sudamérica. Ante estos sucesos los centros comerciales
han adoptado nuevas tendencias de diseño; muchas de ellas adquiridas
por modelos ya establecidos: sin embargo otras han aprovechado la
evolución tecnológica para implantar centros comerciales originarios y
únicos; con el simple objetivo de transformar la ciudad; cuya
infraestructura física proporcionen distracción y opciones de compras a la
población; generando ingresos económicos como parte del desarrollo de
nuestra sociedad.
3.1.3 COMERCIO Y CIUDAD
Las ciudades han sido tradicionalmente punto de intercambio donde los
excedentes de alguien y las necesidades de otro podían llegar a un
acuerdo y se podían intercambiar. El acto de comprar y vender que lleva
consigo el intercambio de esfuerzos, necesidades y deseos, forma parte
de todo lo que ha ido pasando históricamente en esta ventana; donde se
podían comunicar, observar nuevas realidades, intercambiar
informaciones y vivir nuevas experiencias.
Hoy, lamentablemente, la ciudad se está centrifugando y está sacando
fuera los comercios, el ocio, las oficinas, incluso la propia vivienda. Todo
esto está emigrando a territorios menos condicionados, más asequibles y
poco a poco los centros se van desertizando.
Por otra parte el Arq. Daniel Freixes según su ponencia realizada en la
“VII JORNADA PROFESIONAL DEL COMERCIO” del año 2001;
hizo hincapié que “La calidad básica de la ciudad radica en la densidad
equilibrada y repartida”; sin embargo actualmente esta característica
fundamental de la ciudad ha sido prescindida por el estudio y debate del
Imagen 31: Centro
Comercial El Condado
Shopping, Brasil
Imagen 32: Centro
Comercial Las Américas,
Venezuela
Imagen 33: Centro
Comercial Real Plaza,
Perú
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tamaño que presenta la ciudad; es por ello que se debe intentar conservar
todo aquello que se tiene de bueno y apropiarse de las ventajas de la
modernidad.
Cada comercio es como un pequeño fotograma que acumula en sus años
de vida el impulso de su propia supervivencia y hace intuir el futuro de
una determinada ciudad. Así mismo es un reto completar el tejido
comercial que la nueva ciudad impone.
Las galerías comerciales en Estados Unidos, en Sudamérica y
últimamente en Europa han ido desplazando a los parques y plazas
públicas y se han convertido en locales tradicionales de intercambio y de
expresión.
Existen dos razones que ayudan a dinamizar estas ciudades; la primera
está enfocada con la política, la economía y la estrategia financiera y la
otra está relacionada con una parte física, material y una parte donde la
intemperie, la geometría, el uso de la gente va dejando su huella.
Son de especial interés aspectos de la arquitectura, que forman parte del
uso de la gente y de su confort, condiciones que hacen que alguien se
sienta cómodo, agradable o interesado y que facilita el que un espacio sea
algo más que cuatro medidas.
Imagen 34: Los aspectos de la arquitectura reflejados en los establecimientos comerciales
influyen en los diferentes usuarios.
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3.2 BASES TEÓRICAS
3.2.1 COMERCIO, URBANISMO Y CIUDAD
En numerosas ciudades la revitalización de los centros urbanos
comerciales, se comenzó trabajado con grupos políticos en el desarrollo
de la planificación del futuro del comercio, tratando temas como la
reconversión del sector comercial y otros como la importancia de la
implantación de modelos de calidad y de las nuevas tecnologías como
elementos fundamentales de competitividad en el área comercial.
Actualmente se está dando una toma de conciencia de la situación de
cambio en el sector del comercio por parte de todos los actores
implicados, que es condición necesaria para aprovechar y desarrollar las
oportunidades que ofrece el mercado.
Según el Arq. Daniel Freixes “El comercio es
factor importante para la ciudad; es y será
un ingrediente esencial en la vitalidad de la
ciudad. No existe ningún centro comercial
urbano vivo, con futuro sin que la actividad
comercial esté presente.”4
La poca implicación y atención al urbanismo del comercio y de los
responsables de las administraciones relacionadas con el sector están
desapareciendo; siendo un aspecto básico en la vitalidad de la
centralidad. Asimismo, el urbanismo en nuestra actualidad refleja poco
interés por el comercio como elemento dinamizador de los centros
urbanos. Sin embargo cabe reconocer que el comercio y el urbanismo
han seguido caminos paralelos pero independientes, ignorándose
mutuamente sin aunar fuerzas; pero se están dando pasos en conjunto de
gran importancia.
La actividad comercial minorista tradicionales muestra un gran potencial,
desde un punto de vista de estrategia urbanística, para mantener su
vitalidad.
Por lo tanto, debe incorporarse la visión comercial a las estrategias
urbanísticas diseñadas en los planes; es decir plantear estrategias
concretas para mejorar los espacios físicos, y de esta manera se mejoren
las condiciones de desenvolvimiento del comercio en los centros
urbanos.
4 Fuente: http://estudiosmetropolitanos.files.wordpress.com.pdf
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Las tendencias en países occidentales han mostrado un irreversible
alejamiento de la actividad comercial de los centros urbanos, la
decadencia del comercio tradicional y sobre todo el desarraigo de estos
establecimientos. Ahora se está orientando a desarrollar nuevas
estrategias adecuadas, que pueden brindar la potenciación de las nuevas
tendencias para fortalecer la vitalidad de los centros urbanos.
La evolución de las formas comerciales se ha ido excluyendo del aspecto
urbanístico, pero la crisis de alguno de estos formatos periféricos y la
aparición de nuevas tendencias sociales presentan condiciones óptimas
para aprovechar las circunstancias y volver a reconciliar al comercio con
el núcleo urbano de la ciudad.
3.2.2 ESTRATEGIAS DE REVITALIZACIÓN COMERCIAL PARA EL
DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD
ARQ. URBANISTA JOSE EZQUIAGA
La teoría de estrategias de Revitalización Comercial
para el Desarrollo Urbano de la Ciudad ha sido una
teoría orientada por el Arq. Urbanista José Ezquiaga;
el cual se encuentra estructurado en diferentes
puntos de interés para el comercio.
3.2.2.1 Aspectos Fundamentales que deben contemplarse en los
Planes Urbanísticos
A. El comercio, sector vital de los más sensibles a los cambios
tecnológicos y sociológicos.
La incorporación de la mujer al trabajo, el automóvil y el
almacenamiento industrial llevaron a la aparición de las
grandes superficies.
Sin embargo, hoy en día, las nuevas condiciones de uso del
ocio, la organización de la familia, etc. reconcilian la
actividad comercial con el uso del tiempo libre, como una
actividad no puramente utilitaria, sino una actividad más
compleja donde el consumidor no sólo realiza una actividad
menor puramente funcional sino un disfrute del ocio.
Todo esto lleva a unas posibilidades distintas para el
desenvolvimiento del sector comercial, particularmente del
sector tradicional.
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B. Los planes urbanísticos tienen que considerar al comercio
como un equipamiento de primera necesidad.
No es posible diseñar el crecimiento de una ciudad sin tener
en cuenta la actividad comercial, el desierto comercial de
muchos barrios es la consecuencia de la concentración
comercial en puntos de buena accesibilidad.
Se sabe que el equilibrio entre el comercio grande y
pequeño es delicado y habrá de evaluarse con cuidado la
nueva localización de grandes superficies por el impacto que
puedan tener sobre el comercio ya asentado.
3.2.2.2 Líneas de Acción Esenciales para el Desarrollo Urbano de la
Ciudad
1. Las estrategias de revitalización comercial, a través de
diferentes mecanismos
Mediante esta estrategia se busca mejorar la accesibilidad del
comercio central, rehabilitación del espacio público a través
de una mejor iluminación y seguridad. En muchos casos son
los propios comerciantes los que se han ocupado de estos
servicios creando centros comerciales improvisados,
interrumpiendo del plus de servicios que requieren dichos
centros; lo cual muestra como resultado el reflejo de una
imagen urbana distorsionada.
2. Los mercados tradicionales
Los mercados tradicionales son también elementos esenciales
de la urbanidad, la política de revitalización de los mismos
resulta fundamental.
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3.3 MARCO CONCEPTUAL
3.3.1 DEFINICIÓN DE COMERCIO
El hombre desde tiempos memorables se ha dedicado al comercio,
aunque inicialmente la mayor parte de la producción la realizaba en su
propio lugar.
A medida que se empezó a producir más de lo que necesitaba, el
comercio se intensificó y las ciudades crecieron y se multiplicaron.
Conforme este proceso se desarrollaba, iban surgiendo mercados, locales
o ferias en las que se veía el excedente familiar. Las estrategias y mejoras
en el proceso de fabricación, transporte y comunicaciones permitieron a
los productores distribuir más lejos de sus lugares de origen, lo que dio
lugar al establecimiento de centros donde se expendiera el producto, y así
estar al alcance de los compradores o consumidores.
Ante este suceso se denomina comercio a la actividad social y económica
que implica la adquisición y el traspaso de mercancías, ya sea para su
uso, para su venta o su transformación. La actividad comercial es la
transacción de algo a cambio de otra cosa de igual valor.
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3.3.2 TIPOS DE COMERCIO
Entre los tipos de comercios que existen se puede mencionar los
siguientes:
COMERCIO MAYORISTA
Conocido también como “Comercio al por Mayor”; es la actividad
de compra - venta de mercancías; cuyo comprador no es el
consumidor final; ya que la compra con el objetivo de vendérsela a
otro comerciante o a una empresa manufacturera para que la emplee
como materia prima para su transformación en otro producto o
mercancía. “El mayorista es un intermediario entre el fabricante (o
productor) y el usuario intermedio (minorista)”5
COMERCIO MINORISTA
Conocido también como
“Comercio al por Menor” o
“Comercio Detallista”; es la
actividad de compra-venta de
mercancías cuyo comprador es el
consumidor final de la mercancía,
es decir, quien usa o consume el
producto adquirido.
El minorista es “aquel que está ubicado en la penúltima fase de la cadena
de comercialización, que transfiere bienes o servicios a consumidores
finales ubicados en la última fase de dicha cadena, sean éstos
contribuyentes ordinarios o no del impuesto tipo al valor agregado. Las
transferencias sólo se referirán a productos terminados y no a materias
primas o insumos para su elaboración”6
5 http://es.wikipedia.org/wiki/Mayorista 6 Legislación Mexicana de la Ley Orgánica de Hacienda Pública Estadal, art. 38
Imagen 35: Comercio Mayorista
Imagen 36: Comercio Minorista
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Así también podemos enfocar dentro del comercio minorista los
siguientes tipos:
Comercio Minorista según su Forma de Venta
Según el sistema de venta, el comercio minorista o detallista se puede
clasificar en: tradicional, de libre servicio, mixto y de venta sin
establecimiento comercial.
o COMERCIO TRADICIONAL
Este tipo de comercio se caracteriza por presentar tres
elementos:
o Mostrador
o Vendedor
o Almacén
Entre el comprador y la mercancía que se desea adquirir
existe un mostrador; de esta manera la mercancía no está al
alcance del comprador. Por otra parte el vendedor que
muestra los productos, los coloca a disposición del
comprador y explica las características o cualidades que la
mercancía posee; así el comprador conoce el producto a
través del vendedor.
Así mismo, existe un almacén, separado del espacio dedicado
a la venta, es allí donde se guarda los productos para luego
ser adquiridos por los compradores.
Conforman este tipo de comercio los siguientes
establecimientos comerciales:
Pequeñas Tiendas
Farmacias
Zapaterías
Mercerías
Papelerías
Fruterías
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o COMERCIO DE LIBRE SERVICIO
Se basa en proporcionar al consumidor libertad para moverse
por el espacio de la tienda y para confeccionar su propia
“cesta de la compra”, eligiendo entre una amplia gama o
surtido de productos perfectamente empaquetados,
etiquetados e identificados.
Los establecimientos que adoptan esta forma de venta
permiten que el cliente entre en contacto directo con la
mercancía o producto; es decir, sin la intervención del
vendedor.
Los procedimientos y métodos de venta del comercio
tradicional resultan poco adecuados y aparece la necesidad de
nuevas técnicas de venta que se adapten y permitan el
desarrollo de esta innovación, es por tal motivo que surge el
comercio de libre servicio; entre los cuales los
establecimientos que conformarían dicho comercio son:
o COMERCIO MIXTO
Es el establecimiento que, además de disponer de una sala de
ventas como una superficie de libre servicio, en que el
comprador tiene acceso a las mercancías sin ningún tipo de
barrera, cuenta con vendedores que asesoran o prestan sus
conocimientos y profesionalidad para la elección y
adquisición de los artículos adecuados.
Este apartado incluye algunas tiendas especializadas, tales
como:
Hipermercados
Supermercados
Librerías
Tiendas por Departamento
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Comercio Minorista según su Agregación
Según su organización jurídica y financiera (que afecta al
sistema de compras); el comercio minorista puede clasificarse
en: Comercio Independiente o Pequeño Comercio y Comercio
Asociado o Comercio Integrado
o COMERCIO INDEPENDIENTE O PEQUEÑO
COMERCIO
Se trata de la tradicional tienda de barrio caracterizada por
sus pequeñas dimensiones y por su sistema de venta a través
de mostrador. Suele dedicarse a un solo sector:
Este tipo de comercio funciona de forma autónoma,
independiente de otros comercios de su gremio o de su zona.
o COMERCIO ASOCIADO O COMERCIO INTEGRADO
Son tiendas que se localizan en un mismo local, como los
pequeños establecimientos de alimentación que se agrupan en
mercados o galerías de alimentación; así también enmarcan
este tipo de comercio las galerías comerciales en edificios
singulares. Los centros comerciales surgen del desarrollo de
estas pequeñas asociaciones; en general, tienen un
hipermercado o gran superficie y otros comercios más
pequeños que completan la oferta al cliente potencial de la
zona. Lo más destacable es que están orientados a un perfil
de cliente determinado y que mantienen una imagen concreta.
Centros Comerciales
Tintorerías
Textilería
Galerías Comerciales
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3.3.3 EDIFICACIONES DESTINADAS A COMERCIO
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones en su edición vigente
define a las edificaciones destinadas a comercio como establecimientos
destinados a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercialización
de bienes o servicios.7
3.3.4 EDIFICACIONES DESTINADAS A COMERCIO
Los establecimientos de comercio se clasifican y/o categorizan, según la
Norma A.070 del Reglamento Nacional de Edificaciones en:
3.3.4.1 LOCALES COMERCIALES
Tienda
Edificación independizada, de uno o más niveles, que puede
o no formar parte de otra edificación, orientada a la
comercialización de un tipo de bienes o servicios.
Conjunto de Tiendas
Edificación compuesta por varios locales comerciales
independientes que forman parte de una sola edificación.
Galería Comercial
Edificación compuesta por locales comerciales de pequeñas
dimensiones organizados en corredores interiores o
exteriores.
7 Fuente: R.N.E Norma A-070
Imagen 37: Tienda Comercial:
Metro, Perú
Imagen 38: Tienda Comercial:
Elektra, Perú
Imagen 39: Galerías Comerciales
en Bruselas
Imagen 40: Galerías
Comerciales en Madrid
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Tienda Por Departamentos
Edificación de gran tamaño destinada a la comercialización
de gran diversidad de bienes.
Centro Comercial
Edificación constituida por un conjunto de locales
comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas,
organizados dentro de un plan integral, destinada a la
compra – venta de bienes y/o prestaciones de servicios,
recreación y/o esparcimiento.
Complejo Comercial
Conjunto de edificaciones independientes constituido por
locales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreación
activa o pasiva, servicios comunales, oficinas, etc.
3.3.4.2 RESTAURANTES
Restaurante
Edificación destinada a la comercialización de comida
preparada.
Imagen 41: Mall Aventura Plaza
en Trujillo
Imagen 42: Mega Mall en
Colombia
Imagen 43: Complejo Comercial: Multiplaza Escazu en Costa Rica
Imagen 44: Restaurante en
Nueva York
Imagen 45: Restaurante Temático
en Lima
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Cafetería
Edificación destinada a la comercialización de comida de
baja complejidad de elaboración y de bebidas.
Bar
Edificación destinada a la comercialización de bebidas
alcohólicas y complementos para su consumo dentro del
local.
3.3.4.3 GRIFOS Y GASOCENTROS
Grifos o Establecimientos de Venta de Combustible
Edificación destinada a la comercialización exclusiva de
combustibles líquidos.
Imagen 46: Coffee House en
Valencia
Imagen 47: Cafetería Morzart en
Lima
Imagen 48: Bar en la Plaza Mayor de Plasencia
Imagen 49: Establecimientos de Venta de Combustible
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Estaciones de Servicio
Edificación destinada a la comercialización de combustibles
líquidos y de bienes y servicios para vehículos automotores.
Complementariamente pueden contar con tiendas para la
venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas.
Gasocentros
Edificación destinada a la comercialización de Gas Licuado
de Petróleo o Has Natural Comprimido y de bienes y
servicios para vehículos automotores.
Complementariamente pueden contar con tiendas para la
venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas.
Imagen 50: Establecimiento Comercial: Estaciones de Servicio
Imagen 51: Establecimiento Comercial: Gasocentros
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3.4 MARCO NORMATIVO
3.4.1 R.N.E. NORMA A-070
Según nuestra normatividad vigente, el Reglamento Nacional de
Edificaciones, los establecimientos de comercio deben cumplir con los
siguientes requisitos:
3.4.1.1 CONDICIONES MÍNIMAS DE FUNCIONALIDAD
Los proyectos de centros comerciales, complejos
comerciales, mercados mayoristas, supermercados,
mercados minoristas estaciones de servicio y gasocentros
deberán contar con un estudio de impacto vial que proponga
una solución que resuelva al acceso y salida de vehículos
sin afectar el funcionamiento de las vías desde las que se
accede.
Las edificaciones comerciales deberán contar con
iluminación natural o artificial, que garantice la clara
visibilidad de los productos que se expenden, sin alterar sus
condiciones naturales.
Las edificaciones comerciales deberán contar con
ventilación natural o artificial. La ventilación natural podrá
ser cenital o mediante vanos o patios o zonas abiertas.
El área mínima de los vanos que abren deberá ser superior
al 10% del área del ambiente que ventilan.
Las edificaciones comerciales deberán contar con sistemas
de detección y extinción de incendios; así como condiciones
de seguridad de acuerdo con lo establecido en la Norma A-
130: Requisitos de Seguridad.
La altura mínima de piso terminado a cielo raso en las
edificaciones comerciales será de 3.00 m.
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Número de Ocupantes
El número de personas de una edificación comercial se
determinará de acuerdo con la siguiente tabla, en base al
área de exposición de productos y/o con acceso al público.
Los casos no expresamente mencionados considerarán el
uso semejante.
En caso de edificaciones con dos o más tipologías se
calculará el número de ocupantes correspondiente a cada
área según su uso. Cuando en una misma área se
contemplen usos diferentes deberá considerarse en número
de ocupantes más exigente.
ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES
AFORO
TIENDA INDEPENDIENTE
5.0 m2 por persona
SALA DE JUEGOS, CASINOS
2.0 m2 por persona
GIMNASIOS
4.5 m2 por persona
GALERÍA COMERCIAL
2.0 m2 por persona
TIENDA POR
DEPARTAMENTOS
3.0 m2 por persona
LOCALES CON ASIENTOS FIJOS
Número de asientos
MERCADOS MAYORISTAS
5.0 m2 por persona
SUPERMERCADOS
2.5 m2 por persona
MERCADOS MINORISTA
2.0 m2 por persona
RESTAURANTES (ÁREA DE
MESAS)
1.5 m2 por persona
DISCOTECAS
1.0 m2 por persona
PATIOS DE COMIDA (ÁREA DE
MESAS)
1.5 m2 por persona
BARES
1.0 m2 por persona
TIENDAS
5.0 m2 por persona
ÁREAS DE SERVICIO (COCINA)
10.0 m2 por persona
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3.4.1.2 CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES
Accesos y Circulaciones
Los accesos a las edificaciones comerciales deberán
contar con al menos un ingreso accesible para personas
con discapacidad, y a partir de 1.000 m2 techados, con
ingresos diferenciados para público y para mercadería.
Las dimensiones de los vanos para la instalación de
puertas de acceso, comunicación y salida deberán
calcularse según el uso de los ambientes a los que dan
acceso y al tipo de usuario que las empleará,
cumpliendo los siguientes requisitos:
La altura mínima será de 2.10 m.
Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán
puertas serán:
Cuando las puertas de salida, sean requeridas como
puertas de evacuación deberán cumplir con lo
establecido en la Norma A-130
Cualquier puerta que provea acceso hacia la azotea,
deberá disponer de mecanismos de apertura a presión,
en el sentido de la evacuación.
El ancho de los pasajes de circulación de publico
dependerá de la longitud del pasaje desde la salida más
cercana, el número de personas en la edificación, y la
profundidad de las y tiendas o puestos a los que se
accede desde el pasaje.
INGRESO PRINCIPAL
1.00 m.
DEPENDENCIAS
INTERIORES
0.90 m.
SERVICIOS HIGIENICOS
0.80 m.
SERVICIOS HIGIENICOS
PARA
DISCAPACITADOS
0.90 m.
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El ancho mínimo de los pasajes será de 2.40 m. los
mismos que deben permanecer libres de objetos,
mobiliario, mercadería o cualquier obstáculo. Los
pasajes principales deberán tener un ancho mínimo de
3.00 m.
Los pasajes de circulación pública deben estar
intercomunicados entre sí mediante circulaciones
verticales, escaleras y/o ascensores.
o El material de acabado de los pisos exteriores deberá
ser antideslizante. Los pisos en mercados, serán de
material impermeable, antideslizante de por lo menos
1.5% hacia las canaletas o sumideros de desagüe.
o Las diferencias de nivel deberán contar adicionalmente
a las escaleras con medios mecánicos o con rampas con
una pendiente según lo establecido en la Norma A-010.
o Los locales comerciales tendrán un área mínima de
6.00 m2. Sin incluir depósitos ni servicios higiénicos,
con un frente mínimo de 2.40 m. y un ancho de puerta
de 1.20 m. y una altura mínima de 3.00 m.
Áreas Mínimas
o La distribución de las secciones será por tipo de
producto. Las áreas mínimas de los puestos de acuerdo
a las actividades comerciales a desarrollar en el
mercado serán:
o El área de elaboración de alimentos, será con pisos de
material no absorbente, resistentes, antideslizantes, no
atacables por los productos empleados en su limpieza y
de materiales que permitan su mantenimiento en
adecuadas condiciones de higiene.
CARNES, PESCADOS Y
PRODUCTOS PERECIBLES
6.00 m2
ABARROTES, MERCERÍA Y
COCINA
8.00 m2.
OTROS PRODUCTOS
6.00 m2.
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Estacionamientos
Las edificaciones comerciales deberán tener
estacionamientos dentro del predio sobre el que se edifica.
El número mínimo de estacionamientos será el siguiente:
Cuando no sea posible tener el numero de
estacionamientos requerido dentro del predio, por
tratarse de remodelaciones de edificios construidos al
amparo de normas que han perdido su vigencia por
encontrarse en zonas monumentales, se podrá proveer
los espacios de estacionamiento en predios cercanos
según lo que norme la Municipalidad distrital en la que
se encuentre la edificación.
Deberán proveerse espacios de estacionamiento
accesibles para los vehículos que transportan o son
conducidos por personas con discapacidad, cuyas
dimensiones mínimas serán de 3.80 m. de ancho x 5.00
ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES
PARA
PERSONAL
PARA
PUBLICO
TIENDA
INDEPENDIENTE
1 est. Cada 6
personas
1 est. Cada 10
personas
TIENDA POR
DEPARTAMENTOS
1 est. Cada 5
personas
1 est. Cada 10
personas
CENTRO COMERCIAL
1 est. Cada 5
personas
1 est. Cada 10
personas
COMPLEJO
COMERCIAL
1 est. Cada 10
personas
1 est. Cada 10
personas
LOCALES DE ASIENTOS
FIJOS
1 est. Cada 15 personas
MERCADOS
MAYORISTAS
1 est. Cada 10
personas
1 est. Cada 10
personas
SUPERMERCADOS
1 est. Cada 10
personas
1 est. Cada 10
personas
MERCADOS
MINORISTA
1 est. Cada 20
personas
1 est. Cada 20
personas
RESTAURANTE
1 est. Cada 10
personas
1 est. Cada 10
personas
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m. de profundidad, a razón de 1 cada 50
estacionamientos requeridos.
Su ubicación será la más cercana al ingreso y salida de
personas debiendo existir una ruta accesible.
En las edificaciones comerciales donde se haya
establecido ingresos diferenciados para personas y para
mercadería, la entrega y recepción de esta deberá
efectuarse dentro del lote, para lo cual deberá existir un
patio de maniobras para vehículos de carga acorde con
las demandas de recepción de mercadería. Deberá
proveerse un mínimo de espacios para estacionamiento
de vehículos de carga de acuerdo al análisis de las
necesidades del estacionamiento. en caso de no
contarse con dicho análisis se empleará la siguiente
tabla:
o En los mercados minoristas y supermercados se
considerara espacios para deposito de mercadería, cuya
área será como mínimo el 25% del área de venta,
entendida como la suma de las áreas de los puestos de
venta, las áreas para la exposición de los productos y
las áreas que ocupan las circulaciones abiertas al
público.
o Se proveerá un ambiente para basura con un área
mínima de 0.03 m2 por m2 de área de venta, con un
área mínima de 6 m2.
De 1 a 500 m2 de área techada
1 estacionamiento
De 501 a 1 500 m2 de área
techada
1 estacionamiento
De 1 500 a 3 000 m2 de área
techada
1 estacionamiento
Más de 3 000 m2 de área
techada
1 estacionamiento
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USUARIOS
El comerciante es la persona física o jurídica que se dedica al comercio en forma
habitual, como las sociedades mercantiles. También se utiliza la palabra comercio
para referirse a un establecimiento comercial o tienda.
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CONCEPTOS DE VARIABLES
VARIABLE Nº 01: INTENSIDAD DE USOS DE SUELO
INTENSIDAD DE USO DE SUELO
La intensidad de uso, también llamada índice de edificabilidad, es la
cantidad de metros cuadrados de techo edificables, que asigna o permite
el planeamiento urbanístico, sobre un ámbito determinado. Es también
denominado “Uso del suelo”; el cual hace referencia a los distintos
usos urbanos de la tierra según la zonificación.
La edificabilidad es un parámetro urbanístico básico que relaciona la
superficie de una parcela a edificar, con los metros cuadrados
construidos que se pueden levantar en ella en las diferentes plantas del
edificio a realizar.
ZONIFICACIÓN
La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio
en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales,
comerciales e industriales cuyo propósito es encauzar el crecimiento y
desarrollo ordenado de una ciudad.
En sentido amplio, indica la división de un área geográfica en sectores
homogéneos conforme a ciertos criterios.
COMPATIBILIDAD DE USO DE SUELO
Se define compatibilidad de uso de suelo a todo uso respecto del cual
resulta admisible su coexistencia con el uso predominante del ámbito de
que se trate.
VALOR ARANCELARIO
VARIABLE Nº 02: IMAGEN URBANA
IMAGEN URBANA
La imagen urbana se refiere a la conjugación de los elementos naturales
y construidos que forman parte del marco visual de los habitantes de
una determinada ciudad. Se encuentra estrechamente relacionado con la
calidad del ambiente urbano, mismo que se conforma principalmente a
través de la mezcla de elementos arquitectónicos, de diseño, arte y
comunicación; el cual depende en gran medida del equilibrio de las
fuerzas que interactúan en el espacio público y de las masas que lo
componen, es decir entre el espacio natural y el construido, equilibrio
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que finalmente permite leer claramente a la ciudad y por tanto vivirla e
identificarse con ella
CONTAMINACION VISUAL
La contaminación visual es un tipo de contaminación que parte de todo
aquello que afecte o perturbe la visualización de sitio alguno o rompan
la estética de una zona o paisaje. Se refiere al abuso de ciertos
elementos “no arquitectónicos” que alteran la estética, la imagen del
paisaje tanto rural como urbano, y que generan, a menudo, una
sobreestimulación visual agresiva, invasiva y simultánea.
Dichos elementos pueden ser carteles, cables, chimeneas, antenas,
postes y otros elementos, que no provocan contaminación de por sí;
pero mediante la manipulación indiscriminada del hombre (tamaño,
orden, distribución) se convierten en agentes contaminantes.
CONTAMINACION SONORA
El término contaminación acústica o sonora hace referencia al ruido
(considerado como contaminante, sonido excesivo y molesto),
provocado por las actividades humanas (tráfico, industrias, locales de
ocio, etc.), que produce efectos negativos sobre la salud auditiva, física
y mental para una persona o grupo de personas.
VARIABLE Nº 03: INTENSIDAD DE USO VIAL
FLUJO VEHICULAR
Es el número de vehículos que pasan por un punto o sección transversal
de un carril o una calzada durante un periodo determinado
FLUJO PEATONAL
Es el número de peatones que pasan por un punto o sección transversal
de una infraestructura durante un periodo de tiempo determinado.
El volumen peatonal debe considerar el ancho de la sección
transversal, generalmente se expresa en términos de ancho unitario
de un metro. Comúnmente se realizan aforos durante periodos de
tiempo menores que una hora, en este caso el volumen se denomina
flujo, o tasa de flujo peatonal, que suele expresarse en pe/h/m.
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VARIABLE Nº 04: CONDICIONES FISICO ESPACIALES
TIPOLOGIA ARQUITECTONICA
Se entiende por tipología arquitectónica como el estudio de los edificios
y de los espacios abiertos a partir de sus similitudes, para poder
solucionar problemas de diseño.
ESPACIO ARQUITECTONICO
Es el elemento primordial de la Arquitectura, definido por su volumen;
Sin embargo todo espacio arquitectónico es independiente; ya que no
siempre coinciden en sensación y percepción; pudiendo variar
mediante:
o Proporción (Niveles interiores).
o Dimensión visual (Color y texturas)
o Dirección (Transparencias)
COMPOSICION VOLUMETRICA
VARIABLE Nº 05: ACTIVIDAD COMERCIAL
USUARIOS INVOLUCRADOS
Los usuarios involucrados en la presente investigación son el usuario
vendedor y usuario comprador; los cuales serán los protagonistas que
mediante sus actividades comerciales darán a conocer la importancia de
la misma en el sector comercial central de la Ciudad de Pacasmayo.
ACTIVIDAD COMERCIAL
Los actos de comercio están estrechamente vinculados con el comercio,
entendido éste como actividad económica de intercambio de bienes,
valores, servicios y conocimientos entre dos o más personas, en una
sociedad donde se compra, se vende o se cambian mercaderías que han
sido producidas para el consumo, con propósito de lucro. Cuyas
finalidades es:
o Satisfacer las necesidades del consumidor.
o Alcanzar utilidades económicas para el comerciante.
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“discusión de resultados”
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4.1 PROCESAMIENTO, DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE LA
INFORMACIÓN
Los resultados en cuanto a las entrevistas realizadas, fichas de observación y
análisis aplicadas a cada uno de los casos de similar tipología; mostraron los
siguientes resultados:
4.1.1 OBJETIVO 1
“Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el
comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo”.
Para identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio
local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9
de la Ciudad de Pacasmayo; se ha tomado como base el levantamiento
del uso actual de cada predio que conforma el comercio local central de
esta ciudad; para ello se requirió el plano general de la Ciudad de
Pacasmayo; y el mapeo correspondiente de los establecimientos
comerciales que se localizan en ambos jirones.
Según el registro fotográfico y fichas de observación se ha logrado
identificar las siguientes características:
A. RUBRO COMERCIAL
Los datos obtenidos por
medio del mapeo del
plano general de la
Ciudad de Pacasmayo y
fichas de observación
realizadas para el
procesamiento de los
establecimientos que
conforman el comercio
local central del Jr.
Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 del Sector 02 de la
Ciudad de Pacasmayo se ha podido identificar que en ambos jirones
existe una concentración de 99 establecimientos cuya función está
ligada netamente al comercio.
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Así mismo se ha identificado que del total de establecimientos que
conforman el comercio local central en dichos jirones, encontramos 11
rubros comerciales; los cuales se encuentran distribuidos de la
siguiente manera:
RUBRO
COMERCIAL
Nº DE
ESTABLECIMIENTOS
AREA /
RUBRO
% AREA /
RUBRO
LIBRERÍAS
7
1194.37 M2
7 %
ARTEFACTOS
4
1277.10 M2
4 %
ABARROTES
3
393.29 M2
3 %
FARMACIA
7
616.55 M2
7 %
CALZADO
1
83.46 M2
1 %
VENTA DE ROPA
19
2504.81 M2
19 %
JUQUETERIA
5
857.90 M2
5 %
JUGUERIA
5
516.82 M2
5 %
PANADERÍA
4
553.06 M2
4 %
RESTAURANTE
10
1655.62 M2
10 %
USOS MIXTOS
34
3975.90 M2
35%
TOTAL DE
RUBROS
99
13 628.88 M2
100 %
Librerías
Artefactos
Abarrotes
Farmacias
Calzado
Venta de Ropa
Juguetería
Juguerías
Panaderías
Restaurantes
Usos Mixtos
LEYENDA
Imagen 52: Plano de Zonificación Actual
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Cada uno de los rubros
mencionados en la tabla
anterior cumple una
determinada función; el
cual en el grafico
mostrado en la parte
superior (Ver Gráfico
Nº 01) se puede observar
los porcentajes
correspondientes según
cada rubro comercial; siendo el de Usos Mixtos el tipo de comercio
con mayor edificabilidad en su área; ya que ocupa un total de
3 975.90 m2; que corresponde a un 35% de todo el comercio existente
en este sector de estudio; y está conformado por 34 tiendas
comerciales; cuyos usos se basan a la venta mixta de calzado y ropa,
venta de celulares y abarrotes, ópticas y locutorios y por último la
venta de videos inmersos en jugueterías, venta de ropa y peluquerías.
Así mismo cabe mencionar que el
segundo y tercer rubro comercial
en presentar un mayor grado de
intensidad de uso del suelo en el
sector urbano central es el tipo de
comercio destinado a la venta de
ropa con un 19%; ya que está
conformado por 19 tiendas
comerciales distribuidas en el Jr.,
Leoncio Prado y Jr. Junín; ocupando un área de 2 504.81 m2 y el
rubro de restaurante con un total de 1 655.62 m2, que corresponde al
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
7% 4%7%
1%
19%
5%4%10%
35%
3%
5%
LIBRERÍA ARTEFACTOS ABARROTES FARMACIA
CALZADO VENTA DE ROPA JUGUETERIA JUGUERIA
PANADERIA RESTAURANTE USOS MIXTOS
Gráfico Nº 01
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
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10%; distribuidos en los 10 establecimientos destinados a esta
función.
Sin embargo se pudo identificar
que el rubro que presenta menor
intensidad de edificabilidad es el
establecimiento consignado a la
venta de calzado; pues este rubro
cuenta simplemente con una sola
tienda, ubicada en el Jr. Junín
Cdra 8; con 1% de todo el
comercio.
Mediante el mapeo realizado, la
intensidad de uso del suelo correspondiente al comercio local central
del sector urbano, representa un área total de 13 628.88 m2.
B. SOBREUSO COMERCIAL DEL SUELO
Según la pesquisa realizada y
las fichas de observación como
procesamiento de datos se pudo
identificar que el sector de
estudio conformado por el Jr.
Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.
Junín Cdra. 7, 8 y 9 presentan
dentro de su zonificación actual, seis tipos de usos de suelo; los cuales
son: comercio, vivienda, servicio, estacionamiento, educación y
edificaciones que no presentan ningún uso actual (Ver imagen 53)
Comercio
Vivienda
Servicio
Estacionamiento
Educación
Sin Uso
LEYENDA
Imagen 53: Plano de Usos del Suelo Actual
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
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USOS DEL SUELO
63%23%
3% 1% 3%
7%
COMERCIO VIVIENDA
SERVICIO ESTACIONAMIENTO
EDUCACION SIN USO
Así mismo se determinó según el análisis y el conteo rápido mediante
el mapeo realizado de los usos de suelo, los metros cuadrados que
corresponden a cada uno de ellos; los cuales son mostrados a
continuación en la presente tabla:
Según los datos obtenidos mediante la ejecución de cuadros y gráficos
estadísticos se pudo identificar y corroborar que actualmente el sector
del Jr. Leoncio Prado y Jr. Junín, existe un sobreuso del suelo,
correspondiente al comercio
desordenado que se ha
generado en ambas calles en el
transcurso de los años; ya que
presenta un total de
13 628.88 m2 de ocupación en
este rubro; el cual equivale un
63% de uso del suelo en este
sector de estudio.
USO DE SUELO
M2 / USO
DE SUELO
% AREA / USO
DE SUELO
COMERCIO
13 628.88 M2
63 %
VIVIENDA
5 077.11 M2
23 %
SERVICIO
1 489.69 M2
7 %
ESTACIONAMIENTO
749.03 M2
3 %
EDUCACION
261.29 M2
1 %
SIN USO
621.35 M2
3 %
TOTAL
21 827.35 M2
100 %
Gráfico Nº 02
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
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Por otra parte según el grafico
mostrado anteriormente; el uso de
suelo destinado a vivienda ocupa un
segundo lugar en el uso actual del
sector de estudio; pues equivale un
23% del área ocupada en relación a
la actividad comercial; lo cual
determina que el comercio ha sido
un factor influyente para el
crecimiento de la Ciudad, generando un movimiento comercial local
central (Ver Gráfico Nº 02).
Sin embargo también cabe mencionar que el uso de suelo con menor
incidencia, corresponde a Educación y edificaciones que no presentan
ningún uso; ya que entre ambas equivale el 4% del área del suelo
urbano que conforma el sector de estudio; afirmando una vez mas que
es el comercio el protagonista del sobreuso de suelo actual que
presenta la Ciudad de Pacasmayo.
C. INCOMPATIBILIDAD DE USO DE SUELO
De acuerdo al análisis, estudio y
comparación del uso de suelo actual
que presenta el Jr. Leoncio Prado
Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9
y el plano de zonificación vigente de
la Ciudad de Pacasmayo; existe una
incompatibilidad de usos; ya que la
relación existente entre ambos planos
es en su totalidad disconforme.
Los establecimientos comerciales
según su rubro actual que conforman el
sector de estudio; no han respetado la
zonificación y el uso compatible de
acuerdo a cada predio que establece el
plano de zonificación vigente: lo cual
ha generado la alteración y una gran
incidencia en la intensidad de uso de
suelo de la ciudad y por ende su
repercusión en el desarrollo urbano de
la misma.
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USOS DE SUELO
77%
23%
USOS NO COMPATIBLES
USOS COMPATIBLES
La incompatibilidad de uso de los establecimientos comerciales en el
Jr. Leoncio Prado y Jr. Junín, es reflejada y contrastada mediante el
plano de uso de suelo de la Ciudad de Pacasmayo; ya que según la
zonificación que esta presenta; en el sector de estudio existen tres
predios destinados a otros usos; tal como se muestran a continuación:
Sin embargo hoy en día ambos jirones es el reflejo de un gran
movimiento comercial local central; el cual es mostrado en el presente
plano a través de los diferentes usos de suelo que en el pasar del
tiempo se han ido implantando (Ver imagen 55).
Esto ha generado que el
sector de estudio presente un
77% de usos no compatibles;
es decir un total de
16 750.24 m2; siendo el 63%
de área, según los gráficos
anteriores destinados a la
actividad comercial (Ver
Gráfico Nº 02).
Comercio
Vivienda
Otros Usos
Educación
LEYENDA:
Comercio
Vivienda
Servicio
Estacionamiento
Educación
Sin Uso
LEYENDA:
Imagen 54: Plano de Usos del Suelo de la Ciudad de Pacasmayo
Imagen 55: Plano de Usos del Suelo Actual
Gráfico Nº 03
Gráfico Nº 03
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Sin embargo cabe mencionar que el 23% de
área corresponde a usos de suelo que son
factibles y respetan la zonificación vigente
de la Ciudad de Pacasmayo; es decir el uso
a la vivienda; que representa a 5 077.11 m2;
siendo este de menor intensidad en relación
al comercio establecido (Ver Gráfico Nº 03).
4.1.2 OBJETIVO 2
“Analizar la imagen urbana del sector comercial local central
del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de
la Ciudad de Pacasmayo”.
Para analizar la imagen urbana que presenta el comercio local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de
Pacasmayo; se ha tomado como base el registro fotográfico en situ del
perfil urbano, correspondiente a una cuadra por cada calle que conforma
el comercio local central de esta ciudad; para ello también se requirió el
levantamiento de las características relevantes, que conforman los
elementos de la imagen urbana en ambos jirones; y la realización de
fichas de procesamiento para la información obtenida.
Según el registro fotográfico y fichas de observación se ha logrado
identificar las siguientes características:
A. PERFIL URBANO
a. Jr. Leoncio Prado Cdra. 1
Según la disertación realizada; el Jr. Leoncio Prado; tal como se
aprecia en la imagen, presenta un perfil alterado; ya que el
conjunto visual de sus elementos arquitectónicos, de diseño y arte
no son muy agradables y armoniosos a la vista del espectador;
siendo los resultados obtenidos mostrados a continuación:
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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ESCALA
Las alturas predominantes de estas
nuevas edificaciones que
conforman el comercio local central
en este jirón; presentan en su mayor
plenitud una escala humana; cuya
altura base es de 2.80 m.
UNIDAD
La composición de todas las
edificaciones comerciales hace
que el resultado de unidad se
altere debido a los diferentes
niveles que se han planteado
en el trayecto de la cuadra.
RITMO Y ARMONIA
En este primer perfil se aprecia la
construcción de nuevas
edificaciones con la ejecución de
nuevos conceptos contemporáneos;
reflejado en los diferentes estilos de
vanos que alteran la armonía de la
imagen urbana. La aplicación de las
aberturas destinadas a ventanas;
presentan lenguajes arquitectónicos que distorsionan el ritmo
del perfil del Jr. Leoncio Prado; siendo el vano con mayor
predominio el de forma regular.
Sin embargo cabe mencionar que existen múltiples modelos de
aplicación; enfocando el estilo geométrico en cada uno de las
edificaciones señaladas.
JERARQUIZACIÓN DE INGRESOS
Existe una jerarquización de amplios
ingresos con estilos contemporáneos; cuya
rango en la dimensión de puertas
principales es de 2.50 m de ancho y 2.60
de atura.
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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Esto ha generado que la
imagen urbana del Jr. Leoncio
Prado presente un 50% de
regularidad en sus elementos
arquitectónicos que conforman
su perfil urbano (Ver Grado de
Evaluación).
Así mismo dichos
componentes de diseño
presentan un 50% en su
aplicación básica (Ver Grado
de Evaluación); lo cual ha
determinado que su conjunto
visual se ha proyectado de
manera desordenada e
improvisada, alterando la
imagen de la Ciudad.
b. Jr. Junín Cdra. 8
Según la disertación realizada; el Jr. Junín; tal como se aprecia en
la imagen, presenta un perfil alterado con menor incidencia que el
Jr. Leoncio Prado; ya que el conjunto visual de sus elementos
arquitectónicos, de diseño y de arte son poco agradables y
armoniosos a la vista del espectador; siendo los resultados
obtenidos mostrados a continuación:
ESCALA
Las alturas predominantes de estas
nuevas edificaciones que conforman
el comercio local central, presentan
una escala humana; cuya altura base
es de 2.80 m.
PERFIL URBANO
0%
0%
50%
50%
100%
SUPERIOR OPTIMO
REGULAR BASICOG
RA
DO
DE
EV
AL
UA
CIÓ
N
Gráfico Nº 04
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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UNIDAD
La composición de todas las edificaciones comerciales hace
que el resultado de unidad no sea tan alterado; debido al
predominio de la aplicación de un solo nivel en la mayoría de
dichas edificaciones.
RITMO Y ARMONIA
En este segundo perfil se aprecia
la construcción de nuevas
edificaciones con la aplicación de
conceptos contemporáneos;
reflejado en los diferentes estilos
de vanos que alteran la armonía
de la imagen urbana. La
aplicación de las aberturas
destinadas a ventanas; presentan
lenguajes arquitectónicos que
distorsionan el perfil del Jr.
Junín.
Sin embargo cabe mencionar que esta sección también
presenta múltiples modelos de aplicaciones de vanos;
enfocando el estilo geométrico en cada uno de las
edificaciones señaladas, pero a diferencia del Jr. Leoncio Prado
el perfil de los vanos que reflejan estos establecimientos
comerciales son con menor incidencia; ya que existe una
carencia de vanos en el presente jirón.
JERARQUIZACION DE INGRESOS
Existe una jerarquización de amplios
ingresos con estilos contemporáneos;
cuyo rango en la dimensión de puertas
principales es de 2.50 m de ancho y 2.60
de atura.
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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Esto ha generado que la
imagen urbana del Jr. Junín
presente un 75% de
regularidad en sus elementos
arquitectónicos que conforman
su perfil urbano (Ver Grado de
Evaluación).
Así mismo algunos
componentes de diseño
presentan un 25% en su
aplicación básica (Ver Grado de
Evaluación); lo cual ha
determinado que su conjunto
visual se ha proyectado de
manera desordenada e
improvisada, pero con menor
intensidad que reflejan las
edificaciones ubicadas en el
Jr. Leoncio Prado.
B. CONTAMINACION VISUAL
a. Jr. Leoncio Prado Cdra. 1
LETREROS DE PUBLICIDAD
La imagen urbana que presenta
el Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 (ver
anexo IU-1); actualmente se
encuentra distorsionada; ya que
existe una contaminación visual
reflejada por los variados tipos y
tamaños de letreros publicitarios
que dan a conocer la actividad
comercial de cada
establecimiento que conforma
dicha calle. Los resultados
obtenidos mediante el análisis del registro fotográfico del
presente perfil; se identificó diversas características y
particularidades de cada letrero de publicidad; los cuales son
señalados a continuación:
PERFIL URBANO
0%
0%
75%
25%
100%
SUPERIOR OPTIMO
REGULAR BASICO
GR
AD
O D
E
EV
AL
UA
CIÓ
N
Gráfico Nº 05
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Como primer establecimiento comercial
que conforma el perfil del Jr. Leoncio
Prado, es la farmacia Arcángel; el cual
presenta un 40% de ocupación en su
letrero de publicidad. Este se encuentra
localizado en dos secciones
fragmentadas; una en la parte superior y
la otra en la parte inferior del
establecimiento; cuyo estilo es llamativo
y resaltante; el cual se adapta a la forma
de la fachada.
El siguiente establecimiento comercial
corresponde a un local destinado al ocio
“Casino Pakatnamu”; cuyo letrero
publicitario presenta un 50% de
ocupación en relación a la fachada.
La ubicación del presente letrero se
encuentra en la parte superior del
establecimiento; el cual muestra como
características relevantes la forma de un
rectángulo con letras de diversos estilos
y la aplicación de colores que hacen de
este un letrero llamativo.
En el presente establecimiento la
publicidad se realizó mediante la
escritura de la actividad de venta
sobre la superficie de la fachada; el
cual ocupa el 10% de área en relación
al frontis del local comercial. La
ubicación de este se encuentra en la
parte superior con diferentes estilos de
letras y tamaños respectivamente.
Los letreros publicitarios mostrados
en la imagen corresponden a un
locutorio e internet; el cual ocupa un
60% de área en relación a la fachada
del establecimiento; cuya ubicación se
localiza en la parte superior del
edificio, pero también parte de esta se
encuentra al lado derecho del ingreso
principal del local comercial.
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Según el análisis se pudo identificar que la imagen urbana del
Jr. Leoncio Prado, Cdra. 1 presenta una contaminación visual;
siendo el de mayor
influencia en el deterioro
de su perfil urbano, el
establecimiento destinado
a Locutorio; ya que
presenta una saturación de
letreros publicitarios; el
cual equivale el 90% de
área ocupada en relación al
frontis del local comercial
(Ver Gráfico Nº 06).
Sin embargo existen
establecimientos comerciales
cuya publicidad de su actividad comercial ocupan un 10% y 20% de
área en relación a la superficie que conforma toda la fachada del
predio; dichos locales corresponden a la venta de plásticos y ropa.
El presente predio destinado a la venta de
ropa presenta un 20% de área ocupada en
su letrero publicitario; cuya ubicación se
halla en la parte superior del
establecimiento; optando una forma
rectangular con estilos de letras que
realzan el local comercial.
El restaurante chifa presenta un 30% de
ocupación en su letrero de publicidad
en relación al frontis de la fachada; el
cual se ubica en la parte superior con
estilos de letras de gran variedad; para
dar a conocer la actividad comercial
que dicho establecimiento realiza.
En el presente establecimiento comercial
destinado a locutorio presenta una
saturación de letreros publicitarios el cual
representa el 90% de área ocupada en
relación a la superficie de la fachada. Su
ubicación se localiza en la parte superior e
inferior de la edificación; obstruyendo
incluso el ingreso del público al
establecimiento comercial.
LETREROS DE
PUBLICIDAD40%
50%
10%
60%20%30%
90%
FARMACIACASINOPLASTICOSLOCUTORIO/INTERNETROPARESTAURANTELOCUTORIO
Gráfico Nº 06
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COLOR
Así mismo es importante dar a conocer que el color de una u
otra manera también ha sido un factor influyente en la
composición visual del espectador y por ende de la imagen
urbana que presenta el Jr. Leoncio Prado.
Para ello fue necesaria la estratificación del color; es decir la
aplicación de colores primarios, secundarios y terciaros; cuyos
resultados obtenidos son mostrados a continuación:
Según los resultados
obtenidos en la tabla
anterior, se pudo identificar
que el 71% de los
establecimientos comerciales
presentan en sus fachadas la
aplicación de colores
primarios; los cuales
corresponden al rojo, azul y
amarillo; sin embargo existe
un 29% de locales
comerciales que presentan colores secundarios; empleando el
color verde en algunos de ellos (Ver Gráfico Nº 07).
Esto ha generado que la imagen urbana del Jr. Leoncio Prado;
actualmente se encuentre alterada; ya que no existe un color
predominante que represente e identifique el sector de estudio;
y por lo tanto realce su perfil urbano.
ESTABLECIMIENTO
COMERCIAL
ESTRATIFICACION
DEL COLOR
FARMACIA
C. PRIMARIOS
CASINO
C. PRIMARIOS
PLASTICOS
C. SECUNDARIOS
LOCUTORIO E INTERNET
C. PRIMARIOS
VENTA DE ROPA
C. PRIMARIOS
RESTAURANTE
C. SECUNDARIOS
LOCUTORIO
C. PRIMARIOS
ESTRATIFICACIÓN
DE COLOR
71%
29%
0%
COLORES PRIMARIOSCOLORES SECUNDARIOSCOLORES TERCIARIOS
Gráfico Nº 07
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b. Jr. Junín Cdra. 8
LETREROS DE PUBLICIDAD
La imagen urbana que presenta
actualmente el Jr. Junín Cdra. 8
(ver anexo IU-2); se encuentra
relativamente alterada en
comparación a la excesiva
saturación de letreros publicitarios
que muestra el Jr. Leoncio Prado; ya
que según la observación y análisis
realizado existe una contaminación visual reflejada por los
tipos y tamaños de letreros de publicidad que dan a conocer la
actividad comercial de cada establecimiento; sin embargo los
porcentajes obtenidos en relación a la superficie de fachada
son menores, cuyas características de cada letrero son
señalados a continuación:
Como primer establecimiento comercial
que conforma el perfil del Jr. Junín, es el
centro comercial Elektra; el cual
presenta un 80% de ocupación en su
letrero de publicidad. Este se encuentra
localizado en la parte superior del
equipamiento; cuya forma es un
rectángulo con estilos diversos de tipos y
tamaños de letras. Así mismo presenta
una publicidad de menor jerarquía pero
que obstruye parte de la visual del
ingreso principal al local comercial.
El presente establecimiento
corresponde a la venta de equipos
de celulares; para el cual dicho
local muestra en su letrero
publicitario un 10% de área
ocupada en relación al frontis del
equipamiento. La ubicación de este
se encuentra en la parte izquierda
del ingreso principal a dicho local;
cuyo tamaño no sobrepasa la altura
del ingreso.
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El siguiente establecimiento está
destinado a una peluquería; para ello
su letrero publicitario representa el
5% de ocupación en relación a la
superficie de la fachada. La
localización de este se encuentra en la
parte superior del establecimiento;
cuya forma es un cuadrado con tipos y
tamaños de letras que dan a conocer la
actividad comercial que se realiza.
Los letreros publicitarios que
muestra el presente establecimiento
comercial; ocupan el 15% en
relación a su frontis; así también la
ubicación de cada uno de ellos se
encuentra de manera improvisada;
generando dos de ellas la
obstrucción de la calzada. Por otra
parte las formas y tamaños no
guardan relación alguna.
El presente predio destinado a la
venta de jugos; muestra su letrero
de publicidad en la parte superior
del establecimiento; ocupando un
10% de área en relación al frontis
de la superficie del equipamiento.
La forma que adopta es la de un
rectángulo con variedad de
imágenes y un solo estilo de letra;
que da a conocer su actividad
comercial.
El establecimiento de venta de ropa
“Barak”; presenta el 20% de
ocupación en su letrero de publicidad;
el cual se encuentra en la parte
superior de la fachada principal.
Su forma y estilo es sencillo; ya que
presenta un logo con modalidades
sobrias pero relevantes que realza el
establecimiento comercial.
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Según el análisis se
pudo identificar que la
imagen urbana del Jr.
Junín, Cdra. 8 presenta
una contaminación
visual; con menor
incidencia que el Jr.
Leoncio Prado; ya que
los porcentajes de
ocupación obtenidos
en los letreros de
publicidad son menor
en relación a los
señalados en el Jr. Leoncio Prado. Sin embargo cabe
mencionar que en el Jr. Junín se pudo identificar que la
edificación con mayor porcentaje en su letrero de publicidad;
corresponde al establecimiento de venta de artefactos
(Elektra); ya que presenta el 80% de área ocupada en relación
a la superficie de su fachada (Ver Gráfico Nº 08).
Así mismo el equipamiento con menor porcentaje de área en su
letrero de publicidad es el establecimiento cuyo rubro
comercial es el de peluquería; el cual
equivale el 5% de ocupación en
relación a su frontis. Estos resultados
han generado que la contaminación
visual que presenta el Jr. Junín es
relativamente de menor intensidad;
debido a los pocos letreros
publicitarios que se han establecido
en el trayecto de la presente calle.
COLOR
Así mismo los colores aplicados en el Jr. Junín; son factores
influyentes en la composición visual del espectador y por ende
de la imagen urbana que presenta dicho jirón.
Es por ello que los resultados obtenidos a través de la
estratificación del color; es decir la aplicación de colores
primarios, secundarios y terciaros; son mostrados en la
presente tabla a continuación:
LETREROS DE
PUBLICIDAD
80%
10%
5%
15%
20%10%
VENTA DE ARTEFACTOSVENTA DE CELULARESPELUQUERIAJUGUETERIAROPAJUGUERIA
Gráfico Nº 08
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Según los resultados
obtenidos en la tabla
anterior, se pudo identificar
que el 67% de los
establecimientos comerciales
presentan en sus fachadas la
aplicación de colores
secundarios; los cuales
corresponden a los colores
verde, anaranjado y crema;
sin embargo existe un 33%
de locales comerciales que
presentan colores primarios; empleando el color amarillo en
algunos de ellos (Ver Gráfico Nº 09).
Esto ha generado que la imagen urbana del Jr. Junín;
actualmente se encuentre alterada; ya que no existe un color
predominante que represente e identifique el sector de estudio;
y por lo tanto realce su perfil urbano.
ESTABLECIMIENTO
COMERCIAL
ESTRATIFICACION
DEL COLOR
VENTA DE ARTEFACTOS
C. PRIMARIOS
VENTA DE CELULARES
C. SECUNDARIOS
PELUQUERIA
C. SECUNDARIOS
JUGUETERIA
C. SECUNDARIOS
VENTA DE ROPA
C. PRIMARIOS
JUGUERIA
C. SECUNDARIOS
ESTRATIFICACIÓN DE
COLOR
33%
67%
0%
COLORES PRIMARIOS
COLORES SECUNDARIOSCOLORES TERCIARIOS
Gráfico Nº 09
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DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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4.1.3 OBJETIVO 3
“Evaluar las condiciones físico-espaciales de los principales
establecimientos que conforman el comercio local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la
Ciudad de Pacasmayo”.
Para evaluar las condiciones físico espaciales que presentan los
principales establecimientos que conforman el comercio local central del
Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de
Pacasmayo; se ha tomado como base el levantamiento de las diversas
dimensiones, áreas y datos relevantes de los espacios arquitectónicos y de
confort ambiental; siendo la muestra seleccionada los rubros comerciales
de mayor importancia e identificado en ambos jirones; los cuales son:
RUBRO DE ARTEFACTOS
RUBRO DE CALZADO
RUBRO DE ROPA
RUBRO DE PANADERIA
Para ello se realizó los diferentes bocetos en situ; especificando las áreas
de circulación y de expendio; así también como el registro fotográfico
para analizar la composición formal que presenta cada establecimiento
comercial.
1. Rubro: “ARTEFACTOS“
Para el análisis de las actuales condiciones físico
espaciales que presentan los establecimientos en el
rubro de venta de artefactos; se optó por evaluar la
tienda comercial Elektra, el cual se encuentra
ubicado en el Jr. Junín Cdra. 8 y cuyos resultados
obtenidos son mostrados a continuación:
A. COMPOSICIÓN ESPACIAL
La presente tienda comercial
tiene un área de 192.63 m2 y
una altura de 4.50 m; cuya
capacidad de aforo según el
Reglamento Nacional de
Edificaciones para este tipo
de establecimiento será de
5 m2 / persona; es decir un
total de 39 personas que
podrán acceder al mismo
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LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 84
tiempo a dicho equipamiento; sin embargo el aforo que muestra la
tienda comercial en su ingreso principal está destinada para un
total de 50 personas; lo cual indica que existe una inadecuada
aplicación de la reglamentación.
Por otra parte en el
interior del
establecimiento se
muestran funciones
inadecuadas de
espacios consignados al
Banco Azteca; con una
ocupación de 28.50 m2
y la presencia de tres
cajas del mismo banco;
AFORO
AREA DEL
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGÚN
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGÚN
R.N.E.
AFORO
ÓPTIMO
192.63 M2
50 PESONAS
5 M2 /PERSONA
39 PERSONAS
ÁREAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL ELEKTRA
AMBIENTE
M2 DE OCUPACIÓN
% AREA DE OCUPACIÓN
BANCO AZTECA
28.50 M2
17 %
EXPENDIO
42.72 M2
25 %
CIRCULACIÓN
100.10 M2
58 %
TOTAL
171.32 M2
100 %
ÁREA DE CAJAS
ÁREA= 8.50 M2
ÁREA DE BANCO
ÁREA= 20.00 M2
AREAS DEL
ESTABLECIMIENTO
58%25%
17%
A . C IR C ULA C ION
A . EXP EN D IO
A . B A N C O
Gráfico Nº 10
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EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 85
cuya área total a ocupar es de 8.50 m2; el cual equivale un total de
17% de área en espacios inapropiados al equipamiento (Ver
Gráfico Nº 10); sin embargo es aquí donde se gestiona los temas de
compra y crédito de estos productos; ya que se debe tener en
cuenta que la empresa Elektra presenta un contrato con dicho
banco para facilitar los precios y créditos que el cliente requiere.
La presente tienda muestra en la parte posterior un almacén de
descargan de productos; cumpliendo de esta manera la
normatividad.
Así mismo cabe mencionar
que el tipo de circulación que
presenta dicha tienda
comercial es una circulación
lineal; ya que los espacios
destinados a estos, están en
relación a la forma lineal en la
que se han distribuido los
diferentes artefactos y equipos
de venta; el cual según el
cálculo realizado existe
100.10 m2 de área destina a la
circulación; representando el
58% en relación al área de
expendio; ya que esta presenta 42.72 m2; el cual equivale el 25%
en función al área total que muestra la edificación comercial (Ver
Gráfico Nº 10).
La distribución realizada en
este equipamiento; cuya
función es la venta de
artefactos; es inapropiada; ya
que según los bocetos
ejecutados existen espacios de
circulación con dimensiones
que no cumplen lo
reglamentario; pues existen circulaciones cuyas medidas varían
entre 1.00 m. y 1.95 m. siendo lo reglamentario 2.40 m. como
mínimo. Sin embargo el presente establecimiento cuenta con
algunas circulaciones que cumplen la normatividad; ya que
presentan un ancho de circulación de 2.95 m; en algunas
secciones del local comercial.
CIRCULACIÓN
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ÁREA DE VANOS
95%
5%
AREA DE VENTANAAREA DE EXPENDIO
B. CONFORT AMBIENTAL
El establecimiento comercial
presenta un único vano (ventana);
correspondiente a una ventana alta
cuya área es de 7.41 m2; el cual
equivale el 5% de área en relación
al espacio de 165.98 m2 que
deberá ser ventilado e iluminado
(Ver Gráfico Nº 10); tal como se en
la tabla a continuación.
Según el cálculo realizado no
existe relación alguna entre el
área a ventilar y el vano
correspondiente: pues el R.N.E.
establece que el área de los
vanos deberán ser mayor al 10%
del área a ventilar.
Esto ha generado que el
equipamiento comercial no
presente una óptima iluminación
a todo el espacio de expendio
establecido; simplemente el área
de equipos, cámaras y venta de
refrigeradoras podrán gozar de una adecuada visibilidad y por
ende de una buena ventilación.
RELACIÓN DE ÁREAS / VANOS
ESPACIOS
M2
% AREA
AREA DE VANO
7.41 M2
5 %
ÁREA A VENTILAR
165.98 M2
95 %
TOTAL
100 %
Gráfico Nº 11
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 87
COMPOSICIÓN FORMAL
0%
50%50%
0%
SUPERIOR OPTIMO
REGULAR BASICO
C. COMPOSICIÓN FORMAL
La composición formal que
presenta la tienda comercial
Elektra; muestra una serie de
elementos y criterios
arquitectónicos de diseño;
entre los cuales cabe resaltar
el ingreso principal; cuyo
acceso se encuentra
remarcado por su amplia
dimensión; ya que presenta
un ancho de 2.50 m. y una
altura de 3.00 m.
Así mismo existe una
simetría básica (Ver grado de
evaluación) en su fachada;
debido a que el terreno no es
totalmente regular.
El color de la edificación es
intenso; lo cual hace resaltar
su actividad comercial; pues existe un contraste con los marcos de
la ventana.
Estos resultados han generado que el 50% de dichos criterios sea
la óptima (Ver grado de evaluación); sin embargo existe un 50%
que la aplicación de estos elementos arquitectónicos es básica
(Ver grado de evaluación).
Gráfico Nº 12
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 88
2. Rubro: “CALZADO“
Para el análisis de las actuales condiciones físico
espaciales que presentan los establecimientos en el
rubro de venta de calzado; se evaluó la única
tienda comercial Barak, el cual se encuentra
ubicado en el Jr. Junín Cdra. 8 y cuyos resultados
obtenidos son mostrados a continuación:
A. COMPOSICIÓN ESPACIAL
La presente tienda comercial tiene un
área de 57.00 m2 y 3.50 m. de alto;
cuya capacidad de aforo según el
Reglamento Nacional de
Edificaciones para este tipo de
establecimiento será de
5 m2 / persona; es decir un total de 12
personas que podrán acceder al
mismo tiempo a dicho equipamiento;
sin embargo el aforo que muestra la
tienda comercial en su ingreso
principal está destinada para un total de 50 personas; lo cual
indica que existe una inadecuada aplicación de la reglamentación.
AFORO
AREA DEL
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGÚN
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGÚN
R.N.E.
AFORO
ÓPTIMO
57.00 M2
50 PESONAS
5 M2 /PERSONA
12 PERSONAS
STAND DE
CALZADO
ÁREA= 0.16 M2
DETALLES DE
STAND
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 89
ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES
3%
11%
86%
A. CIRCULACION
A. EXPENDIO
A. ALMACEN
Así mismo cabe mencionar
que la tienda comercial
Barak está conformada por
una serie de stand; cuyas
características son de
vidrio y se encuentran
ubicadas alrededor del
establecimiento; de esta
manera permite reducir el
área de expendio; siendo el
área tributaria por cada
stand 0.16 m2; ocupando
un total de 5.58 m2; el cual
equivale el 11% de área en
relación al área de
circulación (Ver Gráfico
Nº 13).
A diferencia del equipamiento de venta de artefactos (Elektra); el
presente establecimiento comercial muestra en su interior la
función de almacenamiento de mercadería; con una área de
1.40 m2; el cual corresponde al 3% (Ver Gráfico Nº 13); sin
embargo el R.N.E. establece que el área mínima para espacios
destinados a depósitos de almacenamiento será el 25% en relación
al área de venta, exposición de productos y las respectivas
circulaciones. Dichos cálculos indican que existe una inapropiada
aplicación de la normatividad; ya que el área mínima para cumplir
la norma establecida deberá ser de 12.40 m2.
ÁREAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL BARAK
AMBIENTE
M2 DE OCUPACIÓN
% AREA DE OCUPACIÓN
ALMACÉN
1.40 M2
3 %
EXPENDIO
5.58 M2
11 %
CIRCULACIÓN
44.06 M2
86 %
TOTAL
51.04 M2
100 %
Gráfico Nº 13
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 90
Por otra parte cabe
mencionar que el tipo de
circulación que presenta
dicha tienda comercial es
una circulación central; ya
que en su interior muestra
dos espacios definidos; a
los que se accede a través
de la parte central, para
posteriormente distribuirse
a los diferentes stands que
se ubican alrededor de todo
el establecimiento.
La circulación que presenta
el local comercial
corresponde a 44.06 m2; el
cual equivale al 86% en
relación al área de
expendio; lo que determina que existe una circulación óptima y
factible en función al área total del establecimiento
(Ver Gráfico Nº 13).
La distribución realizada en
este equipamiento; cuya
función es la venta de
calzado; es apropiada; ya
que según los bocetos
ejecutados existen espacios
de circulación con
dimensiones que cumplen lo
reglamentario; pues existen
circulaciones cuyas medidas
varían entre 4.80 m. y 4.90
m. siendo lo óptimo 2.40 m.
como mínimo. Pero el presente establecimiento también cuenta
con algunas circulaciones que no son las adecuadas; ya que
presentan un ancho de circulación de 0.90 m; en algunas
secciones del equipamiento comercial.
PRIMER
ESPACIO
AREA DE
CIRCULACIÓN
SEGUNDO
ESPACIO
CIRCULACIÓN
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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B. CONFORT AMBIENTAL
El establecimiento comercial
no presenta ningún vano
(ventana); que cumpla la
función de ventilar e iluminar
el área de expendio.
Sin embargo debido a la
presencia de un amplio ingreso
en su puerta principal de 3.50
m de ancho y cuya altura es la
altura total del
establecimiento; es decir 3.00
m. permite el ingreso de la luz
natural al área de venta y su
ventilación respectiva; pero la
función que brinda el acceso
no es apropiada para la
ventilación e iluminación de
este espacio; ya que esta deberá contar con su respectivo vano o
pozo que cumpla dicha función.
Al mismo tiempo el área del almacén no cuenta con un vano que
permita su adecuada ventilación e iluminación; pues el amplio
acceso de la puerta principal no brinda esa necesidad de función;
es por ello que existe un incumplimiento de la normatividad en
ambos espacios; ya que según lo reglamentario debe existir una
iluminación y ventilación natural; cuyos vanos cumplan con el
porcentaje establecido mayor al 10% del área a ventilar; siendo
este como mínimo de 5.00 m2 para el área de venta y 0.4 m2 para
el respectivo almacén.
INGRESO
ALMACEN
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
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COMPOSICIÓN FORMAL
0%
50%50%
0%
SUPERIOR OPTIMO
REGULAR BASICO
C. COMPOSICIÓN FORMAL
La composición formal que
presenta la tienda comercial
Barak; no muestra una serie
de elementos y criterios
arquitectónicos de diseño;
sin embargo muestra un
ingreso principal; cuyo
acceso se encuentra
remarcado por su amplia
dimensión; ya que presenta
un ancho de 3.50 m. y una
altura de 3.00 m.
Así mismo existe una
simetría básica (Ver grado de
evaluación) en su fachada; ya
que a pesar de ser un predio
totalmente regular; carece de
elementos arquitectónicos
que realcen su frontis.
El color blanco de la edificación no es intenso; pero el contraste
de este con el color negro y rojo de su letrero publicitario permite
realzar su actividad comercial.
Estos resultados han generado que el 50% de dichos criterios sea
la óptima (Ver grado de evaluación); sin embargo existe un 50%
que la aplicación de estos elementos arquitectónicos es básica
(Ver grado de evaluación).
Gráfico Nº 14
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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3. Rubro: “ROPA“
Para el análisis de las actuales condiciones
físico espaciales que presentan los
establecimientos en el rubro de venta de ropa;
se optó por evaluar la tienda comercial Barak, el
cual se encuentra ubicado en el Jr. Junín Cdra. 8
y cuyos resultados obtenidos son mostrados a
continuación:
A. COMPOSICIÓN ESPACIAL
La presente tienda comercial tiene
un área de 332.51 m2 y 5.00 m. de
alto; cuya capacidad de aforo
según el Reglamento Nacional de
Edificaciones para este tipo de
establecimiento será de
5 m2 / persona; es decir un total de
67 personas que podrán acceder al
mismo tiempo a dicho
equipamiento; sin embargo el
aforo que muestra la tienda
comercial en su ingreso principal
está destinada para un total de 100 personas; lo cual demuestra
que existe una inadecuada aplicación de la reglamentación.
P
AFORO
AREA DEL
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGÚN
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGÚN
R.N.E.
AFORO
ÓPTIMO
332.51 M2
100 PESONAS
5 M2 /PERSONA
67 PERSONAS
ÁREA DE VESTIDORES
ÁREA= 7.20 M2
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
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Por otra parte en el interior del establecimiento se muestra el
planteamiento de un área de 4 vestidores; el cual ocupa 7.20 m2;
equivaliendo el 2% en relación al área total del equipamiento
comercial (Ver Gráfico Nº 15).
Así mismo la tienda
comercial Barak; presenta un
área de expendio; de
33.83 m2; el cual
corresponde al 11% en
relación a la circulación
respectiva (Ver Gráfico Nº 15).
Dicha área de expendio se
encuentra conformada por
una serie de stand; cuyas
medidas antropométricas
varían en su altura; siendo
estas dimensiones mostradas
a continuación:
ÁREAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL BARAK
AMBIENTE
M2 DE OCUPACIÓN
% AREA DE OCUPACIÓN
VESTIDORES
7.20 M2
2 %
EXPENDIO
33.83 M2
11 %
CIRCULACIÓN
264.54 M2
87 %
TOTAL
305.57 M2
100 %
ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES
87%
11%
2%
A . C IR C ULA C ION
A . EXP EN D IO
A . VEST ID OR ES
Gráfico Nº 15
Dimensiones Antropométricas de los Stand
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
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A diferencia del equipamiento destinado a la venta de calzado; el
presente establecimiento no cuenta con un ambiente para
almacenar la mercadería; es por ello que existe un incumplimiento
a la normatividad establecida del 25% en relación al área de
venta; exposición de productos y la circulación respectiva; ya que
para cumplir con lo establecido debe existir la presencia de un
almacén con un área mínima de 75.00 m2.
Además cabe mencionar que el
establecimiento presenta dos tipos
de circulaciones; siendo la
primera una circulación central;
pues en su interior muestra un
espacio articulador; al que se
accede a través del ingreso
principal para posteriormente
distribuirse a los diferentes stand
que se ubican alrededor de este
primer espacio.
Pero al mismo tiempo existe un
segundo espacio diferenciado del
primero; pues el nivel de piso
terminado es superior en 1.75 m;
ya que se visualiza la presencia de una escalera. Este segundo
espacio superior presenta una circulación lineal; debido a la
relación entre la forma lineal en la que se han distribuido los
diferentes stand de venta; el cual según el cálculo realizado existe
264.54 m2 de área destina a la circulación; representando el 87%
(Ver Gráfico Nº 15) en relación al área de expendio.
La distribución realizada en
este equipamiento; cuya
función es la venta de ropa;
no es la apropiada; ya que
según los bocetos realizados
existen espacios de
circulación con dimensiones
que no cumplen lo
reglamentario; pues existen
circulaciones cuyas medidas varían entre 1.05 m. y 1.30 m. siendo
lo óptimo 2.40 m. como mínimo.
AREA DE
CIRCULACIÓN
PEIMER
ESPACIO
SEGUNDO
ESPACIO
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ÁREA DE VANO
9%
91%
A. VENTANA A. EXPENDIO
Sin embargo existen algunas circulaciones que cumplen la
normatividad; ya que presentan un ancho de circulación de
4.00 m. y 5.02 m; en algunas secciones del local comercial.
B. CONFORT AMBIENTAL
E
l
e
El establecimiento comercial presenta
un muro cortina; correspondiente a
dos vanos amplios; cuya área es de
32.00 m2; el cual equivale el 9% de
área en relación al espacio de
305.00 m2 que deberá ser ventilado e
iluminado (Ver Gráfico Nº 16).
La ubicación de ambos vanos se
encuentran en la parte principal de la fachada;
el cual según el cálculo realizado no existe
relación alguna entre el área a ventilar y el
vano correspondiente; pues el R.N.E. establece
que el área de los vanos deberá ser mayor al
10% del área a ventilar.
Esto ha generado que el
equipamiento comercial no
presente una óptima iluminación a
todo el área de expendio
establecido; simplemente el primer
espacio podrá ser beneficiada de
una adecuada visibilidad y por
ende de una buena ventilación.
RELACIÓN DE ÁREAS / VANOS
ESPACIOS
M2
% AREA
AREA DE VANO
32.00 M2
9 %
ÁREA A VENTILAR
305.00 M2
91 %
TOTAL
100 %
Gráfico Nº 16
INGRESO
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COMPOSICIÓN FORMAL
0%
50%50%
0%
SUPERIOR OPTIMO
REGULAR BASICO
C. COMPOSICIÓN ESPACIAL
La composición formal que
presenta la tienda comercial
Barak; muestra similitudes y
características análogas que
el establecimiento de venta
de calzado; pues también se
visualiza un ingreso
principal; cuyo acceso se
encuentra remarcado por su
amplia dimensión; con un
ancho de 3.00 m. y una
altura de 3.50 m; sin
embargo no muestra
elementos y criterios
arquitectónicos de diseño;
que realcen su fachada.
Así mismo existe una
simetría básica (Ver grado de
evaluación) en su frontis; ya
que a pesar de ser un predio
totalmente regular; dicha simetría es reflejada por la presencia de
de su amplio ingreso y su muro cortina.
El color de la edificación; es semejante al equipamiento de
calzado; porque ambos pertenecen a la misma empresa; el cual
una vez más el color blanco aplicado en la edificación no es
intenso; pero el contraste de este con el color negro y rojo de su
letrero publicitario permite realzar su actividad comercial.
Estos resultados han generado que el 50% de dichos criterios sea
la óptima (Ver grado de evaluación); sin embargo existe un 50%
que la aplicación de estos elementos arquitectónicos es básica.
(Ver grado de evaluación).
Gráfico Nº 17
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
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4. Rubro: “PANADERÍA“
Para el análisis de las actuales condiciones
físico espaciales que presentan los
establecimientos en el rubro de pan; se optó por
evaluar la panadería Carmelita, el cual se
encuentra ubicado en el Jr. Leoncio Prado
Cdra. 1 y cuyos resultados obtenidos son
mostrados a continuación:
A. COMPOSICIÓN ESPACIAL
La presente panadería tiene un área
de 119.96 m2 y 4.00 m. cuya
capacidad de aforo según el
Reglamento Nacional de
Edificaciones para este tipo de
establecimiento será de
5 m2 / persona; es decir un total de
25 personas que podrán acceder al
mismo tiempo a dicho equipamiento;
sin embargo el aforo que muestra la
panadería según las entrevistas
realizadas a los comerciantes que
laboran allí es de 40 personas; lo cual
indica que existe una inadecuada aplicación de la normatividad.
AFORO
AREA DEL
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGÚN
ESTABLECIMIENTO
AFORO SEGÚN
R.N.E.
AFORO
ÓPTIMO
119.96 M2
40 PESONAS
5 M2 /PERSONA
25 PERSONAS
ÁREA DE PREPARACIÓN DE PAN
ÁREA= 12.00 M2
ÁREA= 4.42 M2
ÁREA DE MESAS
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 99
Así mismo en el interior del
establecimiento se muestran
espacios con diferentes
funciones arquitectónicas;
siendo uno de ellos
destinado a la elaboración
del pan; cuya área ocupa un
11%; el cual corresponde a
12.00 m2; en relación al
área total del
establecimiento comercial
(Ver gráfico Nº 18).
Por otra parte el presente
equipamiento muestra en su distribución una
zona consignada al área de mesas; existiendo
un total de dos mesas respectivas en el interior
de la edificación; siendo dicha área tributaria de
2.21 m2; y cuya ocupación total es de 4.42 m2.
Sin embargo es importante dar a conocer que el equipamiento
cuyo rubro es panadería; no muestra la presencia de un almacén o
depósito destinado a guardar los utensilios y herramientas que son
necesarios para llevar a cabo la elaboración de los productos; ya
que según el R.N.E. el almacén correspondiente deberá cumplir el
25% en relación al área de venta, área de exhibición de productos
y la circulación respectiva; es decir el área minina para cumplir lo
reglamentario será de 27.00 m2.
ÁREAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL CARMELITA
AMBIENTE
M2 DE OCUPACIÓN
% AREA DE OCUPACIÓN
PREPARACIÓN
12.00 M2
11 %
EXPENDIO
24.45 M2
22 %
CIRCULACIÓN PARA
PÚBLICO
53.73 M2
48 %
CIRCULACIÓN PARA PERSONAL
21.39 M2
19 %
TOTAL
111.57 M2
100 %
AREAS DEL
ESTABLECIMIENTO
11%
22%19%
48%
A. CIRCULACION PARA PÚBLICO
A. CIRCULACIÓN PARA PERSONAL
A. EXPENDIO
A. PREPARACIÓN
Gráfico Nº 18
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
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DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 100
Además cabe mencionar que el
establecimiento comercial
presenta dos tipos de
circulaciones; siendo la primera
una circulación central destinada
al público en general; pues en su
interior muestra dos espacios
determinados; siendo el primero
una zona consignada para el área
de mesas y el espacio posterior
para llevar a cabo el pago y
compra de los productos a
adquirir. Dicha circulación
corresponde el 53.73 m2 de área;
el cual equivale el 48% en
relación al área total del
establecimiento comercial. Por otra parte existe la presencia de
una de circulación lineal destinada al personal que labora en este
rubro comercial; siendo dicha área 21.39 m2; representando el
19% en relación al área de expendio (Ver gráfico Nº 18). Dichos
resultados determinó que existe un 30% de área total designada a
la circulación.
Así mismo es importante dar a conocer la presencia de una serie
de stand; las cuales se encuentran ubicadas alrededor del
establecimiento; con el propósito de reducir el área de expendio;
cuya ocupación total es 24.45 m2; el cual equivale el 22% en
función al área total de la circulación respectiva (Ver gráfico
Nº 18).
La distribución realizada en
este equipamiento; cuyo
rubro es una panadería; es
la adecuada; ya que según
los bocetos ejecutados
existen espacios de
circulación con
dimensiones que cumplen
lo reglamentario; pues
existen circulaciones cuyas
medidas varían entre 2.80 m. y 3.60 m. siendo lo óptimo 2.40 m.
como mínimo. Pero así mismo existen algunas circulaciones que
PRIMER
ESPACIO
SEGUNDO
ESPACIO
CIRCULACION
PARA PERSONAL
CIRCULACION
PARA PÚBLICO
AREA DE
CIRCULACIÓN
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 101
ÁREA DE VANO
9%
91%
A. VENTANA A. EXPENDIO
no cumplen la normatividad; ya que presentan un ancho de
circulación de 0.70 m y 0.80 m. en algunas secciones del local
comercial; correspondiendo dichas medidas a la circulación del
personal.
B. CONFORT AMBIENTAL
El establecimiento comercial presenta
un único vano (ventana);
correspondiente a una ventana baja
cuya área es de 2.25 m2; el cual
equivale el 2% de área en relación al
espacio de 99.47 m2 que deberá ser
ventilado e iluminado (Ver Gráfico Nº
19); tal como se en la tabla a
continuación.
Según el cálculo realizado no
existe relación alguna entre el
área a ventilar y el vano
correspondiente: pues el
R.N.E. establece que el área de
los vanos deberán ser mayor al
10% del área a ventilar.
Esto ha generado que el
equipamiento comercial no
presente una óptima iluminación a todo el espacio de expendio
establecido; simplemente el primer espacio destinado al área de
mesas podrá gozar de una adecuada visibilidad y por ende de una
buena ventilación. Sin embargo el ambiente destinado a la elaboración
RELACIÓN DE ÁREAS / VANOS
ESPACIOS
M2
% AREA
AREA DE VANO
2.25 M2
2 %
ÁREA A VENTILAR
99.47 M2
98 %
TOTAL
100 %
Gráfico Nº 19
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 102
COMPOSICIÓN FORMAL
0%0%
75%
25%
SUPERIOR OPTIMO
REGULAR BASICO
de los productos (pan, pasteles, tortas, etc); no presenta un vano que
permita iluminar y ventilar el área de preparación; es por ello que existe
un incumplimiento de la normatividad; ya que dicho establecimiento
por pertenecer a un rubro de panadería deberá contar con una óptima
iluminación, pero sobre todo de una adecuada ventilación.
C. COMPOSICIÓN ESPACIAL
La composición formal que
presenta la panadería
Carmelita; muestra
características y elementos
arquitectónicos que no
guardan relación alguna con
la función a la que está
destinada; sin embargo se
visualiza el ingreso principal;
cuyo acceso presenta una
dimensión de 2.00 m. de
ancho y una altura de
3.00 m. respectivamente.
Así mismo no existe simetría
alguna en su fachada; ya que
a pesar de ser un predio
totalmente regular; no se
aplicó criterios y elementos
que realcen su frontis;
debido a su improvisación
como establecimiento destinado a una panificadora.
El color de la edificación; es intenso; pues presenta la aplicación
de un amarillo muy llamativo; el cual existe un contraste con los
colores establecidos con su letrero publicitario; pues mediante la
aplicación de dichos colores se puede realzar su actividad
comercial.
Estos resultados han generado que el 75% de dichos criterios sea
básica (Ver grado de evaluación); sin embargo existe un 25% que la
aplicación de estos elementos arquitectónicos es regular. (Ver
grado de evaluación).
Gráfico Nº 20
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 103
4.1.4 OBJETIVO 4
“Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el
sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra.
1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo”.
Para analizar el desarrollo de las diversas actividades comerciales en el
sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y
Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo; se ha tomado como
base las entrevistas respectivas a los usuarios involucrados en el sector de
estudio.
Así mismo mediante la revisión de bibliografía conveniente para este tipo
de proyecto y el análisis de casos y experiencias mencionadas
anteriormente se ha logrado identificar las siguientes características.
PERFIL DE LOS USUARIOS
Para obtener el perfil de los usuarios que
intervienen en el escenario específico (Ver
imagen 12 “Delimitación del Escenario de
Estudio”); se tomó en cuenta los
siguientes criterios a evaluar:
A. TIPOS DE USUARIOS
Los tipos de usuarios que intervienen en el comercio local
central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr, Junín Cdra. 7, 8
y 9 de la Ciudad de Pacasmayo son los siguientes:
Imagen 56: Usuario Comerciante
o Vendedor (Fuente: Internet)
Imagen 57: Usuario Comprador
(Fuente: Internet)
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 104
B. PROCESO DE ACTIVIDAD COMERCIAL
Los tipos de proceso de actividad comercial se encuentran
enfocados según los usuarios que intervienen en el sector del
comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo.
a. COMERCIANTE Y ACTIVIDAD COMERCIAL
En el sector de estudio del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y
Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo;
encontramos diversos sistemas de actividad comercial según
el tipo de rubro identificado (Ver pág. 65).
Los sistemas varían según los productos de venta y las
preferencias de los comerciantes. Para comprender fácilmente
cada sistema, se trazó un diagrama de flujos de los procesos
que indiquen las diferentes etapas de la cadena de
distribución, almacenaje hasta la exhibición de los productos;
para ello se tomó como muestra los siguientes rubros
comerciales:
RUBRO DE LIBRERÍA
RUBRO DE ARTEFACTOS
RUBRO DE ABARROTES
RUBRO DE CALZADO
RUBRO DE ROPA
RUBRO DE PANADERÍA
RUBRO DE JUGUETERÍA
1. Rubro: “LIBRERÍA”
En las librerías que se
encuentran inmersas en el
sector de estudio; los
comerciantes adquieren sus
productos mediante su compra
en otras ciudades; siendo las
ciudades elegidas Lima y
Chiclayo. Posteriormente estos
productos son almacenados en
los depósitos correspondientes; para ser seleccionados y
directamente exhibidos en los diversos stands o vitrinas;
pues no requieren de preparación, lavado o embazado del
producto y serán de fácil acceso a los usuarios
involucrados.
Imagen 58: Librería Tiksi
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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DIAGRAMA FUNCIONAL
2. Rubro: “ARTEFACTOS”
En las tiendas comerciales
inmersas en este sector de
estudio; cuya función es la venta
de artefactos; los comerciantes
adquieren sus productos
mediante pedidos a las empresas
centrales; a través de los
códigos según cada artefacto
que deseen. Las ciudades más frecuentes a satisfacer estas
demandas son Chiclayo y Trujillo; para posteriormente ser
descargados en los depósitos correspondientes;
seguidamente algunos de estos son seleccionados y
directamente exhibidos en los diversos stands del local
comercial; sin embargo los otros productos almacenados
quedarán en espera para ser entregados al usuario
comprador.
DIAGRAMA FUNCIONAL
COMPRA DEL
PRODUCTO EN
OTRAS
CIUDADES
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACÉN O
DEPÓSITO
SELECCIÓN
DE
PRODUCTOS
EXHIBICIÓN
DE
PRODUCTOS
STANDS
VITRINAS
PEDIDO DEL
PRODUCTO A
LA EMPRESA
CENTRAL
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACÉN O
DEPÓSITO
SELECCIÓN
DE
PRODUCTOS
EXHIBICIÓN
DE
PRODUCTOS
STANDS
PRODUCTOS
EN ESPERA
ADQUIRIDOS
POR
COMPRADOR
Imagen 59: Tienda
Comercial Elektra
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
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3. Rubro: “ABARROTES”
Los comerciantes que
laboran y administran
los establecimientos;
cuya función es la
venta de abarrotes;
adquieren sus
productos mediante la
compra de los mismos
en otras ciudades;
siendo esta la ciudad de
Chiclayo; el cual los
productos son transportados a través de camiones para
posteriormente ser descargados en la zona de almacén;
seguidamente son lavados, limpiados y preparados para
ser exhibidos en el local comercial; sin embargo algunos
de estos productos almacenados quedarán en espera para
ser entregados a los compradores.
DIAGRAMA FUNCIONAL
COMPRA DE
PRODUCTOS
EN OTRA
CIUDAD
TRANSPORTE
EN
CAMIONES
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
SELECCIÓN
DE
PRODUCTOS
PRODUCTOS
EN ESPERA
ADQUIRIDOS
POR
COMPRADOR
ALMACÉN O
DEPÓSITO
LAVADO /
LIMPIEZA
PREPARACIÓN
EXHIBICIÓN
DE
PRODUCTOS
Imagen 60: Tienda de Abarrotes J & L
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4. Rubro: “CALZADO”
La única tienda comercial en
el sector de estudio; cuya
función es la venta de
calzado; el comerciante
adquiere sus productos
mediante la compra de estos
en diversas ciudades; siendo
las más usuales, la ciudad de
Lima y Trujillo.
Posteriormente los productos
son descargados en el almacén respectivo, para ser
seleccionado y consecutivamente exhibidos en los
diferentes stands que conforman el local comercial; ya que
estos productos no requieren de una preparación, lavado o
embazado alguno. Pero es importante saber que todos los
productos no son exhibidos; pues algunos quedan en
espera para ser adquiridos por los compradores.
DIAGRAMA FUNCIONAL
COMPRA DE L
PRODUCTO
EN OTRA
CIUDAD
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACÉN O
DEPÓSITO
SELECCIÓN
DE
PRODUCTOS
EXHIBICIÓN
DE
PRODUCTOS
STANDS
PRODUCTOS
EN ESPERA
ADQUIRIDOS
POR
COMPRADOR
Imagen 61: Tienda Comercial
Barak
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5. Rubro: “ROPA”
En los establecimientos
comerciales; cuya
función es la venta de
ropa; los comerciantes
adquieren sus
productos de la misma
forma que los
establecimientos de
venta de calzado;
siendo las ciudades mas frecuentes Lima y Chiclayo.
Estos productos posteriormente son descargados en la
zona de almacén y luego seleccionados para ser exhibidos
en los diferentes stands y maniquís que conforman el local
comercial; sin embargo muchos de estos permanecen en
los respectivos almacenes hasta que los usuarios
compradores lo adquieran.
DIAGRAMA FUNCIONAL
COMPRA DE
PRODUCTOS
EN OTRA
CIUDAD
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACÉN O
DEPÓSITO
SELECCIÓN
DE
PRODUCTOS
EXHIBICIÓN
DE
PRODUCTOS
STANDS
PRODUCTOS
EN ESPERA
ADQUIRIDOS
POR
COMPRADOR
MANIQUIS
Imagen 62: Tienda Comercial
Megacentro
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6. Rubro: “PANADERÍA”
En las panificadoras o
panaderías; los vendedores
adquieren el producto base
(harina); mediante pedidos a
las empresas con las que
firman contrato; siendo
localizadas en la ciudad de
Chiclayo.
Este producto es transportado
y descargado en el almacén del local comercial;
seguidamente pasa por un proceso de inspección,
selección y preparación en panes, bocaditos y diversos
pasteles para ser finalmente expuestos en cubículos
encerrados y bien acondicionados (conservadoras) y de
esta manera ser vendidos.
DIAGRAMA FUNCIONAL
PEDIDO DEL
PRODUCTO A
LA EMPRESA
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
INSPECCIÓN
DEL
PRODUCTO
ALMACENAJE
EXHIBICIÓN
DEL
PRODUCTOS
LAVADO
PREPARACION
SELECCIÓN
DEL
PRODUCTO
CUBICULOS,
CONSERVADORAS
Imagen 63: Panificadora
Víctor & Franco
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7. Rubro: “JUGUETERÍA”
En los establecimientos
comerciales de venta
de accesorios y
juguetes; los
comerciantes adquieren
sus productos; a través
de su compra en otras
ciudades; siendo estas
la ciudad de Lima o
Chiclayo.
Dichos productos son descargados en el almacén o
depósito correspondiente; y luego seleccionados para ser
exhibidos en los diferentes stands o vitrinas del local
comercial. La mayoría de productos almacenados esperan
allí para ser adquiridos por el usuario comprador; sin la
necesidad de pasar por un proceso de lavado, preparado y
embazado; ya que podrán acceder a estos productos
fácilmente ambos usuarios.
DIAGRAMA FUNCIONAL
COMPRA DE
PRODUCTOS
EN OTRA
CIUDAD
DESCARGA
DEL
PRODUCTO
ALMACÉN O
DEPÓSITO
SELECCIÓN
DE
PRODUCTOS
EXHIBICIÓN
DE
PRODUCTOS
STANDS
PRODUCTOS
EN ESPERA
ADQUIRIDOS
POR
COMPRADOR
VITRINAS
Imagen 64: Tienda Comercial Lorena
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b. COMPRADOR Y ACTIVIDAD COMERCIAL
El usuario comprador también es un factor influyente en la
actividad comercial del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y
Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo; pero a
diferencia del primero; este presenta el siguiente proceso de
actividad comercial:
DIAGRAMA FUNCIONAL
C. PATRONES DE COMPRA
En el sector de estudio del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y
Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo; encontramos
diversos sistemas de actividad comercial según el tipo de rubro
identificado (Ver pág. 65).
INGRESO AL
LOCAL
COMERCIAL
RECORRIDO DEL
ESTABLECIMIENTO
SELECCIÓN
DEL
PRODUCTO
CONTROL
DEL
PRODUCTO
PAGO DEL
PRODUCTO
(CAJA)
COMPRA
DEL
PRODUCTO
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“ConClUsIonEs y REComEnDaCIonEs”
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DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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“ConClUsIonEs y REComEnDaCIonEs”
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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TEMA DE INVESTIGACIÓN:
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-
ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL
DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.
7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE
PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
FICHA TÉCNICA
DE
OBSERVACION:
RUBRO
COMERCIAL
ALUMNA:
Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar
PLANO DEL SECTOR:
DATOS GENERALES:
o UBICACIÓN:
PAIS: Perú
DEPARTAMENTO: La
Libertad
DISTRITO: Pacasmayo
CALLES: Jr. Leoncio
Prado y Jr. Junín
VARIABLE:
INTENSIDAD DE USO
DE SUELO
COMERCIAL
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA DE
ARQUITECTURA
FECHA: LAMINA:
01 JULIO
2012
ZONIFICACIÓN ACTUAL:
LEYENDA:
Librerías
Artefactos
Abarrotes
Farmacias
Calzado
Venta de Ropa
Juguetería
Juguerías
Panaderías
Restaurantes
Usos Mixtos
Nº DE ESTABLECIMIENTOS:
(7) Librerías
(4) Artefactos
(3) Abarrotes
(7) Farmacias
(1) Calzado
(19) venta de Ropa
(5) Juguetería
(5) Juguerías
(4) Panaderías
(10) Restaurantes
(34) Usos Mixtos
TOTAL:
99 ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
IMAGEN:
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
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TEMA DE INVESTIGACIÓN:
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-
ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL
DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.
7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE
PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
FICHA TÉCNICA
DE
OBSERVACION:
RUBRO
COMERCIAL
ALUMNA:
Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar
DISTRITO DE
PACASMAYO
DATOS GENERALES:
o UBICACIÓN:
PAIS: Perú
DEPARTAMENTO: La
Libertad
DISTRITO: Pacasmayo
CALLES: Jr. Leoncio
Prado y Jr. Junín
FECHA:
Librerías
Artefactos
Abarrotes
Farmacias
Calzado
Venta de Ropa
Juguetería
Juguerías
Panaderías
Restaurantes
Usos Mixtos
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA DE
ARQUITECTURA
(1194.37) Librerías
(1277.10) Artefactos
(393.29) Abarrotes
(616.55) Farmacias
(83.46) Calzado
(2504.81) Venta de Ropa
ZONIFICACIÓN ACTUAL:
IMÁGENES:
LAMINA:
02 JULIO
2012
M2 / RUBRO:
(857.90) Juguetería
(516.82) Juguerías
(553.06) Panaderías
(1655.62) Restaurantes
(3975.90) Usos Mixtos
LEYENDA:
PLANO DEL SECTOR:
VARIABLE:
INTENSIDAD DE USO
DE SUELO
COMERCIAL
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 118
TEMA DE INVESTIGACIÓN:
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-
ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL
DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.
7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE
PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
FICHA TÉCNICA
DE
OBSERVACION:
SOBREUSO
COMERCIAL
DEL SUELO
ALUMNA:
Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar
DISTRITO DE
PACASMAYO
DATOS GENERALES:
o UBICACIÓN:
PAIS: Perú
DEPARTAMENTO: La
Libertad
DISTRITO: Pacasmayo
CALLES: Jr. Leoncio
Prado y Jr. Junín
FECHA:
Comercio
Vivienda
Servicio
Estacionamiento
Educación
Sin Uso
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA DE
ARQUITECTURA
ZONIFICACIÓN ACTUAL:
IMÁGENES:
LAMINA:
03 JULIO
2012
M2/ USO DEL SUELO:
LEYENDA:
PLANO DEL SECTOR:
VARIABLE:
INTENSIDAD DE USO
DE SUELO
COMERCIAL
(13 628.88) Comercio
(5 077.11) Vivienda
(1 489.69) Servicio
(749.03) Estacionamiento
(261.29) Educación
(621.35) Sin Uso
PORCENTAJE/ USO DEL SUELO:
(63 %) Comercio
(23 %) Vivienda
(7 %) Servicio
(3 %) Estacionamiento
(1 %) Educación
(3 %) Sin Uso
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 119
TEMA DE INVESTIGACIÓN:
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-
ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL
DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.
7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE
PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
FICHA TÉCNICA DE
OBSERVACION:
INCOMPATIBILIDAD DE
USO DE SUELO
ALUMNA:
Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar
DISTRITO DE
PACASMAYO
DATOS GENERALES:
o UBICACIÓN:
PAIS: Perú
DEPARTAMENTO: La
Libertad
DISTRITO: Pacasmayo
CALLES: Jr. Leoncio
Prado y Jr. Junín
Comercio
Vivienda
Servicio
Estacionamiento
Educación
Sin Uso
Comercio
Vivienda
Otros Usos
Educación
FECHA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA DE
ARQUITECTURA
PLANO DE USO DE SUELO:
LAMINA:
04 JULIO
2012
M2 / USO DEL SUELO NO
COMPATIBLES:
PLANO DEL SECTOR:
VARIABLE:
INTENSIDAD DE USO
DE SUELO
COMERCIAL
PLANO DE USO DE SUELO ACTUAL:
LEYENDA:
LEYENDA:
(13 628.88) Comercio
(1 489.69) Servicio
(749.03) Estacionamiento
(261.29) Educación
(621.35) Sin Uso
(63 %) Comercio
(7 %) Servicio
(3 %) Estacionamiento
(1 %) Educación
(3 %) Sin Uso
% NO COMPATIBLES /
USO DEL SUELO:
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 120
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 121
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 122
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 123
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 124
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 125
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.
LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”
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