TOM I. Memòria
M1. Memòria Descriptiva
Projecte d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó -
Illes Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
1
M 1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
2
M 1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA
ÍNDEX
M 1.1. AGENTS.............................................................................................................................. 4
1.1.1. PROMOTOR ............................................................................................................................ 4
1.1.2. TÈCNICS REDACTORS .............................................................................................................. 4
1.1.3. ALTRES TÈCNICS ...................................................................................................................... 5
M 1.2. INFORMACIÓ PRÈVIA ......................................................................................................... 6
1.2.1 OBJECTE DEL PROJECTE ............................................................................................................... 6
1.2.2 DECLARACIÓ D’OBRA COMPLERTA (ART. 13, PUNTO 3 , LCSP) .................................................... 6
1.2.3 ANTECEDENTS I CONDICIONS DE PARTIDA .................................................................................. 6
1.2.4 EMPLAÇAMENT I ENTORN FÍSIC .................................................................................................. 7
1.2.5 ENTORN FÍSIC I NORMATIVA URBANÍSTICA D’APLICACIÓ ........................................................... 9
M 1.3. DESCRIPCIÓ DEL PROJECTE ............................................................................................... 17
1.3.1 PROGRAMA DE NECESSITATS .................................................................................................... 21
1.3.2 ALTRES CONDICIONANTS IMPOSATS PEL PROGRAMA FUNCIONAL .......................................... 33
1.3.3 JUSTIFICACIÓ FUNCIONAL ......................................................................................................... 33
M 1.4. DADES ECONÒMIQUES ..................................................................................................... 46
1.4.1 PRESSUPOST BASE DE LICITACIÓ DEL PROJECTE ........................................................................ 46
1.4.2 JUSTIFICACIÓ DE PREUS ............................................................................................................. 52
1.4.3 MITJANS AUXILIARS I COSTOS INDIRECTES ................................................................................ 53
1.4.4 REVISIÓ DE PREUS ..................................................................................................................... 56
1.4.5 CLASSIFICACIÓ EXIGIBLE AL CONTRACTISTA .............................................................................. 59
M 1.5. DADES DE PROGRAMACIÓ I CRONOGRAMA ..................................................................... 60
1.5.1 CALENDARI D’OBRA I INVERSIONS ............................................................................................ 60
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
3
1.5.2 JUSTIFICACIÓ ECONÒMICA ....................................................................................................... 61
1.5.3 QUADRE DE PREUS .................................................................................................................... 65
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
4
M 1.1. AGENTS
1.1.1. PROMOTOR
Direcció General del Servei de Salut de les Illes Balears (IBSALUT)
CIF Q0719003F
C/ Reina Esclarmunda, 9
07003. Palma. Illes Balears.
1.1.2. TÈCNICS REDACTORS
El present projecte ha estat redactat per:
Casa Solo Arquitectos SLP
NIF B-64983653
Passeig Cordelles, 16. 3º-2ª.
08290. Cerdanyola del Vallès. Barcelona.
Tècnics redactors:
Bernat M. Gato Blanco, Arquitecte. DNI: 44987007L
Casa Solo Arquitectos, SLP
Roger Pernas Vallès, Arquitecte. DNI: 46802192K
Casa Solo Arquitectos, SLP
Joan Enric Vilardell Santacana, Arquitecte. DNI: 37.685.698-Z
C/ Nou, 31. 07701.Maó. Illes Balears.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
5
1.1.3. ALTRES TÈCNICS
Instal·lacions: JG Ingenieros SA. Vicens García Carvajal, Enginyer Industrial
Estructura: Daniel Osete Otero, Arquitecte
Pressupost i Amidaments: Jordi Gordillo, Arquitecte Tècnic
Estudi de Seguretat i Salut: Casa Solo Arquitectos SLP, Joan Enric Vilardell
Santacana, Arquitecte
Estudi Paisatgisme: Valentina Greselin NIE:X9315956J
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
6
M 1.2. INFORMACIÓ PRÈVIA
1.2.1 OBJECTE DEL PROJECTE
L'objecte del Projecte Bàsic i d'Execució és definir les obres per a la reforma interior i
ordenació de la parcel·la de l'Hospital Verge del Toro de Maó, Illes Balears.
El Projecte Bàsic defineix les característiques generals de la reforma junt l'adopció i
justificació de les solucions adoptades. Al Projecte d'Execució, l'equip tècnic conformat a
l'efecte de la seva redacció desenvolupa les determinacions del projecte bàsic amb una
completa relació de detalls, materials, elements, sistemes constructius i equips
constructius necessaris per a dur a terme l'obra prevista.
1.2.2 DECLARACIÓ D’OBRA COMPLERTA (ART. 13, PUNTO 3 , LCSP)
Aquest Projecte Bàsic i d'Execució compren una OBRA COMPLETA, per la qual cosa
acompleix l'establert en l'art. 125 del Reglament de la Llei de Contractes de les
Administracions Públiques.
1.2.3 ANTECEDENTS I CONDICIONS DE PARTIDA
El Projecte Bàsic i d'Execució desenvolupa l'Avantprojecte redactat en febrer de 2020 per
a la recuperació de l'edifici i l'entorn de l'antiga residència sanitària de Maó, adaptant-los
a un nou ús com a hospital de mitjana estada i que determinava les solucions constructives
i necessitats a satisfer per complir els objectius i especificacions del Pla Funcional d'Usos
previstos al plec de condicions de la licitació.
Com a condicions de partida, cal assenyalar que les operacions descrites en aquest
projecte constitueixen una segona fase del procés de reforma del vell hospital maonès.
En efecte, pròxims a finalitzar, actualment es desenvolupen els treballs previstos al
Projecte Bàsic i d'Execució para la Conservació i Manteniment de l'Hospital Verge del
Toro, redactat per l'arquitecte Vilardell Santacana i dirigits per aquest mateix tècnic amb
la col·laboració d'en Jordi Gordillo Monforte, Arquitecte Tècnic.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
7
Les obres iniciaren el seu curs al mes de març de 2019 adreçades a la consolidació i
reforç estructural de l'edifici, a la rehabilitació de les façanes i a la substitució de la fusteria
exterior.
En conseqüència, aconseguida la rehabilitació del tancament exterior, el Projecte Bàsic i
d'Execució programa l'adequació de l'espai interior als usos previstos al programa
sol·licitat.
1.2.4 EMPLAÇAMENT I ENTORN FÍSIC
L'edifici de l'antiga residència sanitària gaudeix d'una posició dominant respecte del port i
la ciutat a conseqüència d'un emplaçament a la cornisa portuària, entre el penya-segat i
la ciutat, i per la seva alçada de vuit plantes que sobrepassa la mitja dels edificis que
componen el teixit urbà de Maó,
La parcel·la de 7.233,00 m², nascuda del Pla Claret de 1944, queda limitada pels carrers
Barcelona i Mallorca així com pel Passeig Marítim. Aquesta vialitat, i la posterior
construcció d'un Centre d'Atenció Primària (CAP) a la zona oest de la parcel.la imposen
severes condicions al desenvolupament del programa i a l'organització de la pròpia obra,
malgrat el caire isolat de l'edifici.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
8
En aquest sentit, més enllà de la simple presència del CAP, és convenient destacar que,
el subministrament elèctric d'aquest equipament és servit des de la central instal·lada a la
planta semisoterrada del vell hospital a reformar, al seu temps servit per un centre de
transformació emplaçat a la parcel·la. En conseqüència, les obres no podran iniciar-se
fins a l'efectiva connexió del CAP a la xarxa elèctrica de potència mediana de la ciutat.
Retornant a la vialitat que envolta la parcel·la cal destacar la prioritat del carrer orientat a
sud o Barcelona, per ser aquell que connecta l'immoble amb la ciutat. Al costat Est, el
carrer de Mallorca, de poca amplada, descendeix una cota de 3 m vers el passeig del port,
que estableix el límit nord de la parcel·la i que, atesa la diferència de cota, permet la plena
contemplació de la rada portuària des de les zones exteriors de l'hospital.
Com es va assenyalar, el CAP aixecat al llarg de la dècada dels anys noranta conforma
el límit de ponent de l'immoble.
En verd, l’àmbit d’actuació del Projecte dins de la parcel·la, corresponent a 6.179 m2.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
9
1.2.5 ENTORN FÍSIC I NORMATIVA URBANÍSTICA D’APLICACIÓ
1.2.5.1. Antecedents urbanístics
a. Pla General d’Ordenació Urbana de Maó i Adaptació al Pla Territorial Insular
de Menorca
El Text Refós de la Revisió del Pla General d’Ordenació Urbana de Maó, adaptat al Pla
Territorial Insular de Menorca i aprovat definitivament el 20 de juny de 2016 (BOIB
nª157,15/12/2016) estableix la qualificació urbanística d’Equipament Sanitari i de Serveis
Socials (EQ S+Ss) per a la parcel·la on s’emplaça l’immoble.
El document “Pliego de Prescripciones Técnicas del Contrato de Servicios para la
Asistencia Técnica y Dirección Facultativa de las obres para la reforma interior y
Ordenación de la parcel·la del Nuevo Hospital Verge del Toro, en Mahón, Menorca”,
facilitat per la Propietat, assenyala com normatius els següents aspectes del PGOUM i
del PTIM:
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
10
De tot l’exposat anteriorment, es dedueixen els següent paràmetres urbanístics:
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
11
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
12
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
13
b. Dades Cadastrals
La dirección del hospital es CL Barcelona 3 07701 Mao/Mahón (Illes Balears) y su
referencia catastral es la 8864201FE0186S0001SD
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
14
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
15
c. Inscripció en el Catàleg de protecció del Patrimoni Arquitectònic de
l’Ajuntament de Maó.
Paral·lelament, el Catàleg de Protecció del Patrimoni Arquitectònic de l’Ajuntament de
Maó, aprovat definitivament per la Comissió Insular d’Urbanisme de Menorca l’any 1997
(sessions de dates 24/03/1997 i 29/09/1997) incorpora l’edifici .(Fitxa M-11/3)
La fitxa M-11/3 indica el grau de protecció previst per a aquest immoble. En el paràgraf
“Protecció proposada” es llegeix “conservació de les façanes i cobertes”.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
16
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
17
1.2.5.2. Paràmetres urbanístics Projecte
Per tal de poder donar resposta a les necessitats del Projecte i dotar l’edifici dels
sistemes necessaris per a l’evacuació en cas d’incendi, així com garantir la correcta
accessibilitat del mateix, es permet l’ampliació del volum de l’edifici a unes àrees
determinades, annexes a les ales on seran les Unitats d’Hospitalització. Segon
s’estableix al Plec, aquestes ampliacions no poden sobrepassar la Planta Quarta i han
d’integrar-se en el volum d’aquestes plantes.
Tanmateix el volum es veu modificat en Planta Semisoterrani i Planta Baixa per tal de
poder integrar els nous nuclis d’accessos i marquesines. La edificació en Planta
Semisoterrani queda pràcticament igual, ja que s’enderroquen les edificacions existents a
l’interior dels patis, i es substitueixen per altres de noves.
En quant a la dotació d’aparcament a la parcel·la, aquesta dotació no és exigida per la
normativa. En el Plec, es proposa la creació de unes 20 places de cortesia, que haurien
d’integrar-se al jardí.
Donades les limitacions de la parcel·la, de la importància de garantir la vialitat interna, i de
garantir i maximitzar la reserva d’espai per al Jardí, finalment, s’aconsegueixen 14 places
d’aparcament de vehicles a l’interior de la parcel·la, i 16 places d’aparcament de bicicletes.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
18
Les superfícies de l’àmbit d’actuació a nivell d’urbanització i ordenació de l’entorn són les
següents:
SUPERFÍCIES PARCEL·LA
SUPERFÍCIE TOTAL DE LA PARCEL·LA 7.233 m2
SUPERFÍCIE PARCEL·LA OBJECTE DEL PROJECTE 6.179 m2
SUPERFÍCIE PROJECTE URBANITZACIÓ 4.037 m2
Superfície Paviment per a trànsit de vehicles 1.312 m2
Superfície Paviment per a trànsit de persones 563 m2
Superfície Paviment permeable 831 m2
Superfície enjardinada 1.194 m2
DOTACIÓ APARCAMENT
Vehicles particulars 5 places
(2 adaptades)
Ambulàncies 6 places
Zona càrrega i descàrrega 2 places
Zona tanatori 1 plaça
Aparcament bicicletes 16 places
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
19
Els paràmetres urbanístics es poden comprovar en el quadre següent:
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
20
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
21
M 1.3. DESCRIPCIÓ DEL PROJECTE
1.3.1 PROGRAMA DE NECESSITATS
Com a punt de partida, la propietat va facilitar en fase de concurs un Pla Funcional
d’Usos del Nou Hospital Verge del Toro, on es definia la cartera de serveis i la
necessitat d’espais per a la seva implantació.
Aquest Pla funcional va quedar superat en fase d’Avantprojecte, on conjuntament amb
l’equip de l’IBSalut, es va treballar en l’encaix d’aquest Pla Funcional en el projecte. La
realitat de l’estructura física de l’edifici pre-existent de l’Hospital Verge del Toro, i les
limitacions en quant a espais disponibles, han acabat definint i concretant en el Pla
Funcional que es presenta en el Projecte, consensuat i aprovat per la Propietat, en el
que es dona resposta a les demandes plantejades.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
22
a. Quadre Resum de Superfícies construïdes per Servei
SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES PER
SERVEI
m2
ADMINISTRACIÓ I GESTIÓ 476,8
ADMISSIONS 116,2
ARXIU 13,6
BUGADERIA 80,6
CUINA 281,5
DOCÈNCIA / AULA CLÍNICA 91,8
FARMÀCIA 115,4
HOSPITAL DE DIA 565,6
INFORMÀTICA 40,6
INSTAL·LACIONS 1091,3
MANTENIMENT / TALLER 44,3
MENJADOR / CAFETERIA 126,7
RADIOLOGIA 216,6
RESIDUS 35,4
SALA MULTICONFESIONAL 17,8
SEGURETAT 8,6
SUMINISTRES I MAGATZEM 198,7
TANATORI 54,4
UNITAT D'HOSPITALITZACIÓ 2606,4
VESTUARIS / ÀREA PERSONAL 129,5
VESTÍBUL 148
SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL PER SERVEIS (no inclou circulacions
generals)
6459,8
SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL 9207,3
RATIO sup. Construïda per serveis / sup. Construïda total 1,43
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
23
b. Quadre Superfícies Programa de necessitats
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
24
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
25
.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
26
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
27
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
28
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
29
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
30
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
31
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
32
SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES PER PLANTA REFORMA m2 AMPLIACIÓ m2 TOTAL m2
PLANTA SOTERRANI 424,1 933,5 1357,6
PLANTA SEMISOTERRANI 1486,2 387,3 1873,5
PLANTA BAIXA 1410,7 100,4 1511,1
PLANTA PRIMERA 846,3 64,1 910,4
PLANTA SEGONA 846,3 64,1 910,4
PLANTA TERCERA 846,3 64,1 910,4
PLANTA QUARTA 846,3 64,1 910,4
PLANTA CINQUENA 626,9 0 626,9
PLANTA SISENA 196,6 0 196,6
SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA TOTAL 7529,7 1677,6 9207,3
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
33
1.3.2 ALTRES CONDICIONANTS IMPOSATS PEL PROGRAMA FUNCIONAL
El principal condicionant per a la redacció del projecte ha estat l'obligació de procedir a
una intervenció respectuosa amb la configuració de l'arquitectura de l'immoble.
Amb aquesta finalitat, l'Avantprojecte va fer previsió de l'aprofitament de la planta
soterrada existent sota el pati orientat a llevant. Però aquesta mesura ha esdevingut
insuficient.
Al llarg del procés de concepció del projecte, s'ha evidenciat la conveniència d'eixamplar
l'espai soterrat destinat a les instal·lacions per allotjar les bombes de condensació, el
centre de transformació elèctrica i d'altres. És així que l'ampliació de l'hospital ha sofert un
notable increment de superfície i del pressupost inicialment previstos.
Altres condicionant imposats i no contemplats a l'Avantprojecte han estat l'aportació de
gasos medicinals, el depòsit selectiu de residus i una lleugera reducció de les unitats
d'hospitalització en benefici dels espais al servei d'atenció als malalts.
1.3.3 JUSTIFICACIÓ FUNCIONAL
En general, el programa es distribueix segons el pla funcional sol·licitat en el plec de
condicions. Això no obstant, la disposició de certs elements de la cartera de serveis ha
estat plantejada en indrets alternatius per raons de capacitat o de facilitat funcional,
optimitzant les circulacions entre les diferents àrees.
La proposta recull tots els serveis sol·licitats a les bases de la licitació oferint, en tots els
casos, la superfície mínima requerida. Per aquesta raó ha esdevingut necessari plantejar
l'ampliació de la superfície construïda existent a partir de l'ocupació dels patis laterals de
l'immoble, si bé, com ja s'ha indicat, només a nivell de planta semisoterrani.
Accessos y circulacions.
Ateses les característiques de l'edifici objecte d'intervenció, l'accés principal es produeix
per l'escala central que porta a la planta baixa. El vestíbul és nítid i comprensible, d'acord
amb l'organització en creu de doble braç que li caracteritza, dominat per la presència
central de l'aparador principal d'atenció i informació, i directament lligat amb l'àrea
d'admissió de malalts i a l'aulari clínic o de docència, que se situen al sector de llevant.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
34
Des del vestíbul, l'usuari o visitant visiona les circulacions que s'originen al seu voltant,
facilitant-se la seva orientació. És així que es percep l'eix de penetració a l'interior de
l'edifici que condueix al sistema de comunicacions verticals i, més enllà, al segon braç que
desenvolupa els serveis de l'hospital de dia. Aquest nucli original d'escales, completat per
dos ascensors d'ús públic i altres dos d'ús intern, permet la comunicació entre totes les
plantes i amb la nova terrassa orientada al sol de llevant.
Finalment, la banda de ponent, igualment visible des del vestíbul, condueix a la zona de
cafeteria i a la sala multiconfessional.
A més de l'entrada principal, que es produeix a nivell intermedi sobre el carrer Barcelona
existeixen altres accessos al conjunt hospitalari.
A planta semisoterrada es preveuen diverses entrades exteriors. Una primera, ja descrita,
es localitza sota la plataforma creada per les escales a la porta principal i permet l'entrada
i sortida dels usuaris al servei de radiologia i a la unitat del 061, amb possibilitat de
funcionament en qualsevol horari.
Els accessos restants tenen el seu origen en els antics patis que la proposta preveu
ocupar amb edificació. A l'est, els accessos a la zona general d'emmagatzematge i de
vestuaris. A l'oest, el pati de càrrega i descàrrega permet diversos accessos a la zona de
farmàcia, recepció, emmagatzematge i cuina.
Com és natural, existeixen altres nuclis interns de comunicacions, com l'escala principal,
les dues d'emergència i el conjunt d'elevadors que comuniquen de manera directa les
zones d'hospitalització de les plantes superiors així com la destinada a l'administració,
amb la resta de plantes inferiors.
Totes i cadascuna de les plantes disposen d'una saleta d'espera enfrontada a l'escala
principal de l'immoble.
Planta semisoterrani.
Aquesta planta es reserva als serveis d'ús intern i també a aquells que requereixen un
horari de funcionament independent de la resta del centre. Ens referim, en aquest cas, al
servei de radiologia, localitzat a la banda davantera de llevant, també accessible sense
interferències a través del sistema de comunicacions verticals del centre.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
35
Respecte a la resta de serveis emplaçats a aquest nivell, destaquem l'àrea de
subministrament i magatzems, la zona d'ús exclusiu del personal de treball, la zona de
suport, la zona de llenceria i bugaderia i la cuina, amb totes les seves corresponents
subzones i cambres.
La zona de magatzems ocupa tota la franja posterior, comunicada entre si per un corredor
longitudinal que connecta l'àrea exterior de llevant amb el pati cobert dissenyat per a les
funcions de càrrega i descàrrega de mercaderies.
També gaudeixen d'accés des de l'exterior, les zones de neteja i vestuaris del personal,
emplaçades a la banda central, mentre que la zona de cuina ocupa el costat de ponent
de la banda davantera, comunicada internament amb la cafeteria de planta baixa, a la que
serveix directament de manera fàcil i còmoda gràcies a la instal·lació d'un petit
muntacàrregues.
En relació amb el repartiment del menjar preparat per les unitats d'hospitalització, aquest
es realitzarà amb el concurs dels dos ascensors del nucli central destinats a l'ús intern, de
manera que el servei a l'hospital de dia i a la zona d'hospitalització resta així resolt. Atesa
la condició de preservar lliure d'accés públic i d'usuaris la planta semisoterrani, el breu
recorregut cuina-ascensors es realitzarà amb el concurs dels carretons, en evitació de la
introducció de nous aparells elevadors i afavorint un millor aprofitament dels ja projectats.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
36
Planta baixa.
Accedint al vestíbul principal, d'immediat es troba la zona de recepció i atenció als usuaris,
que controla directament l'accés i les circulacions a les altres plantes, així com a l'hospital
de dia. Es preveu un doble accés des de la plataforma creada pel cobriment del pati de
llevant o zona de jardins i d'aparcaments per al personal que esdevé, igualment, sota el
control de la zona de recepció.
Amb el nucli central ocupat pels sistemes de comunicació vertical entre plantes, les dues
ales paral·leles al carrer d'accés suporten alguns dels serveis previstos. Així, la més
pròxima a l'entrada principal acull l'àrea de gestió de pacients, l'aula docent i l'àrea social,
que inclou la cafeteria. Mentre, l'ala nord, més allunyada però amb extraordinàries vistes
sobre el port de Maó, es reserva com a àrea assistencial ambulatòria.
Aquesta zona oberta al paisatge portuari disposa en els seus extrems les peces de major
superfície, tals com la sala de pacients ambulatoris- orientada a l'Est amb accés a la
terrassa- i la sala polivalent 1 o de fisioteràpia, situada a l'extrem oest.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
37
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
38
Plantes primera, segona, tercera i quarta.
En aquestes plantes es desenvoluparà el programa d'hospitalització previst. Ateses les
característiques de l'edifici, la proposta aposta per situar el màxim nombre d'unitats, tant
dobles com individuals, al llarg de la façana sud, en estret contacte amb les zones de
treball del personal, localitzades a la banda interior del corredor central que organitza
l'accessibilitat a les dependències.
Com ja s'ha descrit, l'esmentat corredor finalitza amb dues noves escales d'emergència ja
contemplades a les bases.
Respecte a l'eix perpendicular al carrer, aquest suporta el sistema d'accessos verticals
centralitzats.
A l'extrem d'aquest cos, la sala semicircular orientada a Nord, però amb les millors vistes
sobre el port, es destina a sala d'estar de pacients i visitants.
És així com el desenvolupament en vertical de l'immoble permet tractar cada planta de
manera autosuficient, organitzant els pacients d'acord amb les diferents patologies que
els afectin, evitant-se interferències no desitjades.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
39
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
40
Planta cinquena.
D'acord amb el programa establert, es reserva tota la planta cinquena per a la zona
d'administració i gestió del nou equipament hospitalari. La característica principal
d'aquesta és la seva concepció mitjançant espais amplis i diàfans per facilitar el treball en
equip i la interacció entre els diferents departaments, limitant el nombre de despatxos a la
direcció i les diferents subdireccions.
És de destacar que, si bé al pla funcional d'usos orientatiu incorporat al plec de condicions
del concurs es preveia localitzar l'àrea de radiologia en aquesta planta, s'ha considerat
més adient no seguir aquesta instrucció i emplaçar aquest servei a la planta semisoterrani.
D'entre altres, la mesura obeeix a la voluntat de no interferir l'àrea logística d'administració
i gestió amb les circulacions pròpies d'una zona clínica-assistencial, a més d'afavorir una
millor accessibilitat del usuaris hospitalitzats o de consulta externa que precisen aquesta
assistència.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
41
Plantes sisena i soterrani.
Atesa la necessitat de superfície que es requereix per a la satisfacció del programa
sol·licitat, la proposta contempla l'aprofitament de la planta sota-coberta així com de la
planta soterrada actualment existents, i l’ampliació del soterrani en la franja a tocar del
c/Mallorca, per tal d’allotjar tota la Central d’Instal·lacions, i la producció d’energies.
Aquestes plantes es destinen íntegrament a l'allotjament d'instal·lacions, segons es
descriu a la Memòria d'Instal·lacions.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
42
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
43
1.3.4 JUSTIFICACIÓ FORMAL
Les principals mesures adoptades per a la reforma interior de l'edifici i per l'ordenació de
la parcel·la on es localitza aquest equipament sociosanitari i de serveis socials ja foren
explicades a l'Avantprojecte aprovat, per la qual cosa esdevé innecessari reproduir-les de
nou. No obstant això, s'enuncien a continuació:
1. Ampliació respectuosa amb la composició arquitectònica de l'edifici.
2. Introducció de noves comunicacions verticals en forma d'escales d'emergència i
ascensors interiors i exteriors, car tant l'accés principal al carrer Barcelona com el previst
a la zona de llevant disposaran d'aparells elevadors.
3. Ocupació dels patis a nivell semisoterrani, pel compliment del programa previst.
4. Disposició de totes les unitats d'hospitalització en el front al carrer Barcelona,
d'orientació sud.
5. Organització dels accessos rodats, separant les operacions de càrrega i descàrrega,
que es desenvolupen en el costat a ponent, de l'accés pels usuaris i personal,
concentrades en el costat de llevant. Les operacions de trasllat dels defunctus es reserven
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
44
a un moll cobert d'embarcament emplaçat a la banda nord, allà on es realitzava quan
l'edifici funcionava com a residència sanitària.
6. L'estratègia del projecte planteja la recuperació del jardí com a contribució terapèutica
en el tractament de les malalties cròniques i/o la rehabilitació dels usuaris del centre.
Reduïdes les expectatives de superfície respecte a l'Avantprojecte a causa de l'edifici
soterrat d'instal·lacions, s'ha considerat la integració paisatgística d'aquest pel disseny de
les torres d'aeració, tractades com a elements escultòrics.
7. Tractament material diferenciat de l'exterior del conjunt sota la voluntat de distingir les
noves intervencions respecte a l'immoble existent tractat sota el recurs a la pedra calcària
com revestiment de les seves façanes. Pel contrari, la nova intervenció preveu la utilització
del formigó vist com a element estructural i d'acabat, en atenció a la seva capacitat de
resistència enfront dels fenòmens atmosfèrics adversos, així com per la simpatia matèria
amb la pedra del marès.
8. Els espais interiors, siguin dependències especialitzades, siguin les àrees comunitàries
o de circulació, quedaran tractades amb materials de reconeguda eficàcia i excel·lent
comportament pels usos hospitalaris assignats. L'apartat corresponent de la memòria
constructiva especifica amb major detall les característiques dels materials a emprar.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
45
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548 Desembre 2020
46
M 1.4. DADES ECONÒMIQUES
1.4.1 PRESSUPOST BASE DE LICITACIÓ DEL PROJECTE
PRESSUPOST D’EXECUCIÓ MATERIAL 10.434.666,48 €
DESPESES GENERALS (13%) 1.356.506,64 €
BENEFICI INDUSTRIAL (6%) 626.079,99 €
PRESSUPOST D’EXECUCIÓ PER CONTRACTA 12.417.253,11 €
IVA (21%) 2.607.623,15 €
PRESSUPOST CONTRACTA AMB IVA 15.024.876,26 €
Aquest pressupost per contracta (amb IVA inclòs) puja la quantitat de:
QUINZE MILIONS VINT-I-QUATRE MIL VUIT-CENTS SETANTA-SIS EUROS I VINT-I-
SIS CÈNTIMS
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
47
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
48
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
49
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
50
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
51
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
52
1.4.2 JUSTIFICACIÓ DE PREUS
El criteri seguit per a l'obtenció i càlcul dels preus de les distintes unitats d'obra s'estableix
tractant de seguir allò establert als llibres de preus de la construcció del COAAT de l'últim
any publicat (2019).
No obstant, la major part de peus corresponen a productes específics, i en aquells preus
no contemplats en els quadres elaborats pels col·legis o instituts de la construcció,
aquests s’han en base a preus de mercat, seguint les referències de multitud d’empreses
subministradores.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
53
1.4.3 MITJANS AUXILIARS I COSTOS INDIRECTES
1. CÁLCULO DEL COEFICIENTE “K” DE LOS COSTES INDIRECTOS. 1.1. Personal adscrito a las obras
PERSONAL Nº Coste/mes
Jefe de Obra 1 4.500,00€
Encargado General 1 2.000,00€
Vigilante 1 1.100,00€
Administrativo 1 1.250,00€
1.2. Instalaciones de obra
INSTALACIONES DE
OBRA
M2 Coste/mes
Oficina de Obra 25 150,00€
Aseos 15 100,00€
Comedor 25 100,00€
Almacén 15 100,00€
1.3. Cálculo del coeficiente “k”.
De acuerdo con el Plan de Obra, la duración prevista de los trabajos es de unos 9
meses:
1.3.1. Personal:
PERSONAL Coste/me
s
Mese
s
Importe
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
54
Jefe de Obra 4.500,00€ 24 108.000,00€
Encargado
General
2.000,00€ 24 48.000,00€
Vigilante 1.100,00€ 24 26.400,00€
Administrativ
o
1.250,00€ 24 30.000,00€
212.400,00
€
1.3.2. Instalaciones de obra:
INSTALACION
ES DE OBRA
Coste/me
s
Mese
s
Importe
Oficina de
Obra
150,00€ 24 3.600,00€
Aseos 100,00€ 24 2.400,00€
Comedor 100,00€ 24 2.400,00€
Almacén 100,00€ 24 2.400,00€
10.800,00
€
Siendo el presupuesto de costes directos en torno a los 8.500.000 € aproximadamente,
el coeficiente entre los costes indirectos señalados y el presupuesto anterior es:
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
55
((212.400,00+10.800,00)/8.500.000)*100 = 2.63
El porcentaje de imprevistos se toma del 2% y el coeficiente K de costes indirectos será:
K=2,63 + 2,00 = 4,63
En conclusión se adoptará K=5%, como coeficiente de costes indirectos.
2. COSTES DE EJECUCIÓN
La determinación de los costes de ejecución de las diferentes unidades de obra del
presente Proyecto se ajusta a las prescripciones de la Orden Ministerial de 12 de junio
de 1968.
El cálculo de todos y cada uno de los precios se basa en la obtención de los “Costes
directos” e “indirectos” precisos por aplicación de la fórmula establecida.
Pn= ( 1 + k/100 ) x Cn
Pn = Precio de ejecución material de la unidad
K = Porcentaje de costes indirectos
Cn = Coste directo de la unidad.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
56
1.4.4 REVISIÓ DE PREUS
De manera general, la revisió de preus va atendre al que es disposa en els articles 103
de la Llei de Contractes del Sector Públic i 104 del Reglament General de la Llei de
Contractes de les Administracions Públiques.
Els plecs de clàusules administratives per als contractes d’obres hauran de detallar la
fórmula o sistema de revisió aplicable, excepte aquells que, mitjançant resolució
motivada, s’explica la improcedència de la revisió de preus (article 89.3 de la Llei de
contractes del Sector Públic).
Mètodes de revisió
Contracte administratiu
Els índexs de revisió de preus que s’hauran d’utilitzar, en tot cas, seran els aprovats per
la comissió delegada del govern per a assumptes econòmics, mensualment publicats al
BOE. Els índexs son els següents:
A = alumini
B = materials bituminosos
C = ciment
E = energia
F = focus y lluminàrioes
L = materials ceràmics
M = fusta
P = productes plàstics
Q = productes químics
R = àrids y roques
S = materials siderúrgics
T = materials electrònics
U = coure
V = vidre
X = materials explosius
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
57
És requeriment legal per poder procedir a la revisió de preus que haja executat, com a
mínim, un 20% del pressupost de l’obra i, a més, que hagi transcorregut, com a mínim,
2 anys des de l’adjudicació del contracte (article 103.5) : “Salvo en los contratos de
suministro de energía, cuando proceda, la revisión periódica y predeterminada de
precios en los contratos del sector público tendrá lugar, en los términos establecidos en
este Capítulo, cuando el contrato se hubiese ejecutado, al menos, en el 20 per ciento
de su importe y hubiesen transcurrido dos años desde su formalización”. En
conseqüència, el primer 20 per cent executat i els dos primers anys transcorreguts des
de la formalització quedaran exclosos de la revisió.
La data base (moment 0 dels índexs) a partir de la qual s’ha de calcular el coeficient de
revisió és la data d’adjudicació del contracte sempre que aquesta s’hagi produït en el
termini de 3 mesos de la finalització del termini de presentació de ofertes.
En el cas de morositat del contractista en l’execució del contracte s’aplicaran els índexs
del mes que haguessin correspost a les dates corresponents al terme pactat a menys
que l’aplicació dels índexs de la data real d’execució obtinguda un coeficient de revisió
inferior.
Es proposa la següent fórmula polinòmica de revisió de preus per al projecte de
referència:
FÓRMULA 812
Obres d’edificació general amb alt component d’instal·lacions
Kt = 0,04At /A0 + 0,01Bt /B0 + 0,08Ct /C0 + 0,01Et /E0 + 0,02Ft /F0 + 0,03Lt /L0 + 0,04Mt
/M0 + 0,04Pt /P0 + 0,01Qt /Q0 + 0,06Rt /R0 + 0,15St /S0 + 0,06Tt /T0 + 0,02Ut /U0 + 0,01Vt
/V0 + 0,42
A on:
• Kt = coeficiente técnico de revisión para el momento de ejecución t.
• A0 / At = Índice de coste del aluminio: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.
• B0/Bt = Índice de coste de los materiales bituminosos: en la fecha de licitación/en el momento de
ejecución t.
• C0/Ct = Índice de coste de cemento de obra: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.
• E0/Et = Índice de coste de energía de obra: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
58
• F0/Ft = Índice de coste de focos y luminarias: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.
• L0/Lt = Índice de coste de materiales cerámicos: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución
t.
• M0/Mt = Índice de coste de madera: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.
• P0/Pt = Índice de coste de productos plásticos: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución
t.
• Q0/Qt = Índice de coste de productos químicos: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución
t.
• R0/Rt = Índice de coste de áridos y rocas: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.
• S0/St = Índice de coste de materiales siderúrgicos: en la fecha de licitación/en el momento de
ejecución t.
• T0/Tt = Índice de coste de materiales electónicos: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución
t.
• U0/Ut = Índice de coste de cobre: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.
• V0/Vt = Índice de coste del vidrio: en la fecha de licitación/en el momento de ejecución t.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
59
1.4.5 CLASSIFICACIÓ EXIGIBLE AL CONTRACTISTA
Segons el que estableix l'article 25 i següents del RGLCAP, s'estableix la classificació
empresarial com:
GRUP C, SUBGRUPS 1-2-3-4-5-6-7-8-9
Segons el que estableix l'article 26 i següents de l'RGLCAP, s'estableix la categoria de
el contracte d'obres com:
CATEGORIA 6
TOM I. Memòria
M1. Memòria Descriptiva
Projecte d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó -
Illes Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
60
M 1.5. DADES DE PROGRAMACIÓ I CRONOGRAMA
1.5.1 CALENDARI D’OBRA I INVERSIONS
TOM I. Memòria
M1. Memòria Descriptiva
Projecte d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó -
Illes Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
61
1.5.2 JUSTIFICACIÓ ECONÒMICA
L’experiència acumulada en molts projectes de reforma i ampliació d’edificis existents,
així com les particularitats de la realitat física de l’edifici objecte del projecte, determinen
que la ràtio de construcció prevista per la reforma és clarament insuficient per l’abast de
les necessitats que implica aquest projecte. No podem oblidar que la forma, materialitat
i estat de conservació de l’edifici ja ens són donats per la seva preexistència.
a. Ràtio de càlcul de partida insuficient
A continuació es detallen una sèrie d’actuacions del projecte, necessàries per diversos
motius:
- La correcta adequació de l’edifici als usos i funcionalitats que haurà d’allotjar, en
funció de les necessitats descrites al programa funcional i la cartera de serveis
establerta. Això implica la necessitat d’ampliacions a planta baixa i planta
semisoterrani, per tractar d’augmentar la superfície construïda disponible.
- La correcció de vicis o patologies descobertes fruit de la inspecció i anàlisis dels
sistemes constructius actuals que componen l’edifici, fins al nivell de proves i
comprovacions que raonadament han pogut realitzar-se. Això inclou
impermeabilitzacions, aïllaments i solucions constructives orientades a la
correcció d’aquestes patologies.
- L’adequació de l’edifici a les noves normatives vigents, afectant la seva seguretat
en l’ús, especialment en qüestions relatives amb:
o DB HE, Estalvi d’Energia
Actuacions destinades a rehabilitar l’embolcall de l’edifici per fer-
lo eficient energèticament, així com l’ús de solucions
constructives i nous sistemes d’instal·lacions. Moltes d’aquestes
actuacions tenen un sobrecost sobre un projecte estàndard, degut
a que han de compensar una realitat física constructiva pot
adequada.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
62
o DB HR, Protecció davant el Soroll
o DB SI, Protecció en Cas d’Incendi
Tenen una important incidència en els costos del projecte. Es
tracta de posar al dia les condicions d’evacuació i
compartimentació de l’edifici. Això implica la construcció de dues
noves escales, amb una repercussió econòmica molt elevada en
relació amb la superfície construïda de l’edifici. De la mateixa
manera, tota la compartimentació interior en diferents sectors
d’incendis també penalitza el projecte el relació amb un projecte
estàndard.
o DB SE, Seguretat Estructural
Cal tenir en compte que, tot i el general bon estat de conservació
de l’edifici, seran necessàries actuacions de consolidació
estructural no previstes a l’altre projecte de rehabilitació ja
executat.
o DE SUA, Seguretat d’Utilització i Accessibilitat
- Actuacions estructurals o relatives a enderrocs no previstos inicialment.
- Adequació del terreny i els accessos als nous usos i al nou funcionament de
l’hospital.
Totes aquestes actuacions ja donen la idea de que l’ús de ràtios de construcció habituals
en projectes de reforma estàndard no són d’aplicació directa al cas que ens ocupa.
D’aquesta manera, i avalats per tota aquesta experiència prèvia contrastable,
considerem que els ratis inicials de càlcul s’haurien d’incrementar un mínim d’un +20%,
per tal d’entrar dins dels costos habituals d’aquests tipus de projectes.
b. Augment de superfície
Un altre punt a tenir en compte és l’augment de superfície que existeix entre la definida
al plec inicial i la resultant del projecte d’execució entregat. Inicialment el plec
contemplava 8.513 m2 de superfície construïda i 4.450 m2 d’urbanització. Al projecte
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
63
final, la superfície construïda ha augmentat fins a 9.207,30 m2, segons les noves
necessitats assistencials i tècniques derivades de la definició de la redacció del projecte.
També la superfície d’urbanització ha variat lleugerament fins als 4.532 m2.
Això suposa un increment de superfície construïda del +8,16% i de la superfície
d’urbanització del +1,84%.
c. Característiques especials del projecte
Altrament, degut a les seves característiques especials, aquest projecte compta amb
una sèrie d’actuacions, necessàries per a la seva correcta definició i adequació per als
usos que haurà d’allotjar, no contemplades a la proposta inicial del concurs, ja que no
era possible el seu establiment amb el coneixement que es tenia en aquells moments
de l’edifici.
Aquestes actuacions suposen encara un augment de pressupost a tot allò justificat fins
al moment en aquest escrit. Es tracta d’actuacions molt particulars lligades a la realitat
física de la construcció que ens ocupa, i molt difícilment extrapolables a altres projectes.
Es pot trobar aquest detall en informe independent a aquesta memòria: “INFORME DE
JUSTIFICACIÓ DEL PRESSUPOST”
Donades totes les circumstàncies anteriors, el projecte ha estat redactat utilitzant
sistemes i solucions tècniques i constructives austeres, senzilles i de fàcil execució,
evitant solucions artificioses, ostentoses o d’elevat cost, sense comprometre en cap cas
la qualitat i prestacions necessàries per a un funcionament adequat a la tipologia de
l’edifici.
No obstant, cal indicar que degut a l’estructura física de l’edifici existent es tracta d’un
projecte amb un cert grau de complexitat, per la qual cosa, tot i l’austeritat de la tria de
materials i solucions, les solucions de sistemes i constructives no deixen de ser
complexes i requereixen d’uns mínims normatius i de qualitat exigibles. El projecte
contempla moltes actuacions per poder adequar l’estructura física d’un edifici previ ja
donat als requeriments funcionals, de seguretat i normatius actuals.
Les ràtios finals del projecte d’execució que s’entrega són les següents:
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
64
PEM edificació 9.814.091,17 €
PEC edificació 11.678.768,49 €
Superfície construïda 9.207,30 m2
Ràtio edificació PEM 1.065,90 €/m2
Ràtio edificació PEC 1.268,42 €/m2
PEM urbanització 620.575,31 €
PEC urbanització 738.484,62 €
Superfície d'actuació 4.532,00 m2
Ràtio urbanització PEM 136,93 €/m2
Ràtio urbanització PEC 162,95 €/m2
Com es pot comprovar, aquestes ràtio són absolutament concordants amb les ràtios
habituals de projectes de reforma i ampliació d’edificis sanitaris d’un similar nivell de
complexitat.
Una possible referència constitueix la publicació dels costos de construcció d’edificis de
la salut que l’ITeC (Institut de la Tecnologia de la Construcció) havia publicat anys
anteriors. La darrera publicació es va fer l’any 2008, i la ràtio mitjana resultant dels
projectes de reforma i/o ampliació hospitalaris d’aquell any va resultar en 892,00 €/m2
PEM (1.061,48 €/m2 PEC). A aquesta xifra cal sumar un 5% addicional en cas d’existir
intervencions de tipus estructural, per la qual cosa obtenim una ràtio final de 936,60
€/m2 PEM (1.114,55 € PEC).
Si consultem l’increment de l’IPC des del 2008 fins enguany, segons les taules de
“ÍNDICES DE COSTES SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN” publicades pel Ministeri de
Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, actualitzades fins l’any 2018, veiem que el preu
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
65
de la construcció no residencial ha augmentat en 9,38 punts (any 2008=93,69; any
2018=105,83; base de referència gener 2015=100). D’aquesta manera, la ràtio mitjana
publicada per l’ITeC s’actualitzaria a l’any 2018 fins als 1.024,45 €/m2 (1219,10 € PEC).
Cal tenir en compte que no es disposen dades de 2019 i 2020, però caldria suposar
encara un lleu increment addicional durant aquests dos darrers exercicis.
Com podem comprovar, el PEM resultat del projecte encaixa totalment amb aquesta
xifra, considerant-se adequat per a les prestacions, usos i requeriments d’aquest tipus
de projecte.
1.5.3 QUADRE DE PREUS
Veure document relatiu al Pressupost.
TOM I. Memòria
M 1. Memòria Descriptiva
Projecte Bàsic i d’Execució de Reforma de l’Hospital Verge del Toro Maó - Illes
Balears.
EXP. SSCC PA 123/2019 –CCSAE 2019/ 26548
Desembre 2020
66
L'Equip Redactor:
Cerdanyola del Vallès, Barcelona, a Desembre de 2020
CASA SOLO ARQUITECTOS, S.L.P.
Bernat M. Gato Blanco Roger Pernas Vallès Joan-Enric Vilardell i Santacana