MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL Modalidad Particular
PROMOVENTE
SEARAY DEVELOPMENTS S.A. DE C.V.
PROYECTO:
“LEGACY, CONDOMINIUMS AT MAZATLAN”
UBICACIÓN:
Avenida Playa Gaviotas 220, esquina con Calle Boca del mar
Fraccionamiento Gaviotas, Mazatlán, Sinaloa
ELABORÓ
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
I N D I C E
RESUMEN EJECUTIVO i MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIETAL 1 1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y D EL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DEL IMPACTO AMBIETAL
1
1.1 Datos generales del proyecto 1
1.1.1 Nombre del proyecto 1 1.1.2 Ubicación del proyecto 1 1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto 3 1.1.4 Presentación de la documentación legal 3
1.2 Datos generales del promovente 3
1.2.1 Nombre o razón social 3 1.2.2 Registro federal de contribuyente del promovente 4 1.2.3 Nombre y cargo del representante legal 4 1.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para 5 recibir y oír notificaciones
1.3 Responsable de la elaboración del estudio de im pacto ambiental 5
1.3.1 Nombre o razón social 5 1.3.2 Registro federal de contribuyente 5 1.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio 5 1.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio 5
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 6 II.1 Información general del proyecto 6
2.1.1 Naturaleza del proyecto 6 2.1.2 Selección del sitio 7 2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización 8 2.1.4 Inversión requerida 10 2.1.5 Dimensiones del proyecto 10 2.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitios del proyecto y en sus colindancias 11 2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos 12
2.2 Características particulares del proyecto 12
2.2.1 Programa general del trabajo 14 2.2.2 Preparación del sitio 14 2.2.3 Descripción de obras provisionales 15 2.2.4 Construcción de obras 15 2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento 22 2.2.6 Construcción de obras asociadas o provisionales 28 2.2.7 Etapa de abandono del sitio 28 2.2.8 Utilización de explosivos 28 2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y
emisiones a la atmósfera 28 2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos 31
III. VINCULACIÓN CON LOS ORDEMANIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACI ÓN DEL USO DEL SUELO 32 IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENT O DE LA PROBLEMÀTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO, INVENTARIO AMBIENTAL 35 4.1 Delimitación del área de estudio 35 4.2 Caracterización y análisis del sistema ambienta l 35
4.2.1 Aspectos abióticos 35 a) Clima 35 Temperatura promedio 35 Precipitación promedio 36 Humedad relativa 36 b) Geología y geomorfología en la zona y bahía de Mazatlán 37 c) Suelo 39 d) Geohidrología e hidrología superficial y subterránea 39 4.2.2 Aspectos bióticos 48 a) Vegetación terrestre 48 b) Fauna 48 4.2.3 Paisaje 48 4.2.4 Medio socioeconómico 48 a) Demografía 48 b) Economía 51 4.2.5 Diagnóstico ambiental 51 Investigación e interpretación del inventario ambiental 51 Síntesis del inventario 53
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 54 5.1. Metodología para identificar y evaluar los imp actos ambientales 54
5.1.1 Indicadores de impacto 54 5.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto 54 5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación 55
5.1.3.1 Criterios 55 5.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada 55
5.1.4 Evaluación del Impacto para el Proyecto 64 5.1.5 Conceptos definidos para evaluar los posibles impactos para el proyecto
64
5.1.6 resultado del análisis de impacto 65 VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPA CTOS AMBIENTALES 72
6.1 Descripción de la medida o progra ma de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental 72 6.2 Impactos residuales 73 VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACI ÓN DE ALTERNATIVAS 74 7.1 Pronóstico del escenario 74 7.2 Programa de vigilancia ambiental 74 7.3 Conclusiones 75 VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGI COS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES 76 8.1 Format os de presentación 76 8.1.1 Planos definitivos 76 8.1.2 Fotografías 76 8.2 Anexos 76 8.3 Tablas 78 BIBLIOGRAFÍA 79
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
1
MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
1.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO
1.1.1. Nombre del proyecto:
“LEGACY, CONDOMIUMS AT MAZATLÁN”. Tipo de obra:
CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS
EN CONDOMINIO DE 33 NIVELES, PARA USO TURÍSTICO
1.1.2. Ubicación del proyecto
El proyecto se desarrollará en un lote de terreno urbano ubicado en el
Cuartel Décimo Octavo, de la Manzana 31, en la zona conocida como
fraccionamiento “Ex Laguna Las Gaviotas”, en la Ciudad de Mazatlán,
Sinaloa (Ver figura 1 y 2).
Figura 1. Fotografía satelital que ubica el proyecto “Legacy, Condominiums
at Mazatlán”
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
2
Figura 2.- Mapa urbano donde se ubica el lote donde se pretende realizar el
Proyecto “Legacy, Condominiums at Mazatlán”
1.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
3
50 años.
1.1.4. Presentación de la documentación legal
La propiedad del terreno es de la propia empresa (ver ANEXO 1),
como se hace constar en la Escritura Pública No. 5591, Vol. XXI, de fecha
02 de mayo del año 2006, suscrito por el Notario Publico No. 170, LIC.
JESUS ALBERTO HUMARAN CASTELLANOS, con ejercicio y
domicilio en Mazatlán, Sinaloa; y en la Escritura Pública No. 18,112, Vol.
LXXVII, de fecha 20 de Diciembre del año 2006, suscrito por el Notario
Publico No. 72, LIC. JOSE H. ALMADA RUIZ, con ejercicio y domicilio
en Mazatlán, Sinaloa. Ambos consignaron un contrato de compra a favor de
“SEARAY DEVELOPMENTS”, Sociedad Anónima de Capital Variable,
Representada por su Apoderado Legal, acreditando con ello la posesión
legal de un lote de terreno urbano, ubicado en el cuartel Décimo Octavo, en
la Manzana 31(treinta y uno) en el Fraccionamiento Ex Laguna Las
Gaviotas, que cuenta con una superficie de 3,177.04m2(tres mil ciento
setenta y siete metros con 4 centímetros cuadrados), posee las siguientes
medidas y colindancias:
� Al Norte: 59.97m (Cincuenta y nueve metros con 97 centímetros),
colindando con la Calle Boca del Mar.
� Al Sur: 50.35m (Cincuenta metros con 35 centímetros), colindando
con predio propiedad de Hotel los Arcos.
� Al Oriente: 45.55m (Cuarenta y cinco metros con cincuenta y cinco
centímetros), colindando con la calle Playa Gaviotas.
� Al Poniente: 65.84m (Cincuenta y cinco metros con 84 centímetros),
colindando con la zona de playa.
1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE
1.2.1. Nombre o razón social
SEARAY DEVELOPMENTS, S.A. DE C.V.
Configuración del propietario:
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
4
La empresa: SEARAY DEVELOPMENTS, SA. DE C.V., se
constituyó legalmente el 2 de Marzo del año 2006, con el permiso número
25000725(dos cinco cero cero cero siete dos cinco), de la Secretaría de
Relaciones Exteriores bajo el número de expediente 200625000700(dos cero
cero seis dos cinco cero cero cero siete cero cero), y folio No. 600B1QK5
(seis cero cero B uno Q K cinco), (ver ANEXO 2).
1.2.2. Registro Federal de Contribuyente del representante legal (ANEXO 3)
1.2.3. Nombre y cargo del representante legal
Presidente del Consejo de Administración
Se presenta en este manifiesto el acta notariada número
5525(quinientos veinte y cinco) expedida por el Lic. Jesús Alberto Humarán
Castellanos Notario Público Núm. 170 de Mazatlán, Sinaloa, que contiene
las bases constitutivas y estatutos de esta sociedad. La sociedad de esta
empresa, por decisión establecida en asamblea constitutiva otorgó al Sr.:
Poder amplio y suficiente para la representación legal en todo tipo de
actos de dominio, administración y representación legal, para ser ejercidos
conjuntamente o por separado todos y cada uno de los poderes otorgados
para:
1.- Pleitos y cobranzas.
2.- Actos de administración
3.- Suscribir y otorgar títulos de crédito.
4.- Actos de dominio.
5.- Administración con facultades específicas en materia laboral.
1.2.4 Dirección del representante legal para recibir u oír notificaciones
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
5
1.3. RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL
1.3.1.- Nombre o razón social:
Estudios Ambientales y en Sistemas deEstudios Ambientales y en Sistemas deEstudios Ambientales y en Sistemas deEstudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de AguasTratamiento de AguasTratamiento de AguasTratamiento de Aguas
1.3.2.- Registro federal de contribuyentes:
1.3.3.- Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio:
1.3.3.1.- Cedula profesional.
1.3.4.- Dirección del responsable del estudio:
1.3.4.1.- Calle y número:
1.3.4.2.- Colonia, barrio:
1.3.4.3.- Código postal:
1.3.4.4.- Entidad federativa:
1.3.4.5.- Municipio:
1.3.4.6.- Teléfono:
1.3.4.7.- Fax:
1.3.4.8.- Correo electrónico:
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
6
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
2.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
De acuerdo a la guía metodológica para elaborar el Manifiesto de Impacto
Ambiental, el proyecto se ubica en el tipo correspondiente a:
DESARROLLO DE OBRAS PARA EL TURISMO
Tratándose de un proyecto de oportunidad que es promovido por la
Empresa: SEARAY DEVELOPMENTS S.A. DE C.V.
El nombre asignado al proyecto es:
“LEGACY, CONDOMINIUMS AT MAZATLÁN”
2.1.1 Naturaleza del proyecto
El proyecto consiste en: La Construcción de un Edificio de
Departamentos en Condominio de 33 niveles, que ocupará una superficie de
1,575.63m2 en el predio que tiene 3,177.04 m2 de superficie, es decir el
edificio ocupará solamente el 49.59% de la superficie del predio.
En este edificio se alojarán
� 7 departamentos por nivel, del nivel 3 al 28
� El nivel 29 tendrá 6 departamentos,
� El nivel 30, 5 departamentos,
� El nivel 31 alojara 4 departamentos
� Por ultimo el nivel 32 tendrá 3 departamentos,
� El nivel 33 será la azotea del edificio.
� En la planta baja se instalarán áreas comunes como
son: Alberca, Gimnasio, Salón de Juegos y Bar.
En el sótano, se instalarán áreas de servicio que constará de Cajones
de estacionamiento, cuarto de Máquinas, Cuarto de Basura, Planta de
Emergencia y Sistemas de Bombeo de Agua Potable y cajones para
estacionamiento.
El sistema de cimentación del edificio se construirá en base a pilas de
cimentación, que serán conectadas entre si por medio de contra trabes
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
7
estructurales, que a su ves enlazarán los lados de la base con las columnas,
para soportar las trabes del sistema estructural superior. La estructura
emergente será armada con vigas de acero para conformar el cuerpo del
edificio.
La estructura se subdividirá verticalmente mediante el sistema de
láminas de losa acero, revestidas con concreto para conformar cada
entrepiso. Los acabados, se recubrirán con losetas de mármol de diferentes
tipos. Por la parte baja de cada entrepiso, se instalará un entretecho en los
que se colocarán los sistemas integrales de aire acondicionado, tuberías
hidráulicas, sanitarias y sistemas de electricidad, incluyendo el sistema de
protección contra incendios.
Las paredes verticales divisorias de pasillos y habitaciones se
construirán con paneles ligeros preformados, los cuáles tendrán como
característica el ser aislantes acústicos y térmicos (panel W), estos muros
divisorios ligeros a su ves, serán recubiertos con aplanados a base de mortero
y yeso y algunas secciones serán revestidas con losetas de mármol, cerámica
ó diferentes tipos de azulejos, dependiendo de la decoración y acabado que
se les brindara a cada zona.
La zona de cocinas, mobiliarios y empotrados como closet,
entrepaños, puertas y marcos, serán elaborados en talleres especializados.
2.1.2. Selección del sitio
El Fraccionamiento Ex Laguna Playa Gaviotas, se ubica al Norte de
la Zona Urbana Costera de Mazatlán, es colindante hacia el oriente con el
Fraccionamiento Lomas de Mazatlán, al Norte con el Fraccionamiento
Gaviotas al Poniente con el Océano Pacifico y al Sur con la Avenida Rafael
Buelna Tenorio. Consiste en un fraccionamiento de tan solo dos calles; Calle
Laguna, y Av. Playa Gaviotas y dos privadas, la calle principal que es el
límite oriente de este fraccionamiento, la Avenida Camarón-Sábalo, que a su
ves es continuación de la Avenida del Mar. Este fraccionamiento
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
8
corresponde al inicio sur de la denominada “Zona Dorada”, en donde se
enclava la principal actividad turística del Mazatlán, caracterizada por la
múltiple oferta hotelera, comercios de subvenir y de ocasión así como la
mayoría de los restaurantes que ofrecen la mejor gastronomía de la ciudad.
La obra contempla construcción y edificación de un edificio de
departamentos de 33 niveles. Con la Construcción de este edifico de se prevé
satisfacer la necesidad de vivienda permanente con características de
comodidad, y exclusividad frente a la playa, brindando a las personas que lo
habiten en confort y privacidad en una zona urbanizada donde es posible
acceder a la playa a restaurantes, discotecas y todos los servicios turísticos
de la zona sin tener que desplazarse demasiado.
Se seleccionó este sitio para este proyecto por presentar los
atributos de:
� Ubicación,
� Disponibilidad del terreno,
� Vocación del uso del suelo,
� Factibilidad técnica y económica
� y sobre todo por corresponder la zona seleccionada al plan
municipal de desarrollo de Mazatlán
2.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización
El municipio de Mazatlán está localizado en la porción sur del
Estado, entre los Meridianos 105° 56'55" y 106° 37'10" al oeste del
meridiano de Greenwich, y entre los paralelos 23° 04'25" y 23° 50'22" de
latitud norte.
El proyecto se ubicara dentro de la propiedad de la empresa
SEARAY DEVELOPMENT, S.A. DE C.V., frente a la Av. Playa Gaviotas
entre calle Boca del Mar y Avenida Camarón Sábalo (ver ANEXO 4); con
Frente a la Playa (Océano Pacífico), con una superficie de 3,177.04 m2, con
las siguientes colindancias geográficas:
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
9
Tabla 1. Cuadro de construcción de polígono de propiedad
LADO RUMBO DISTANCIA V COORDENADAS
EST PV Y X
1 2,571,198.0631 351,292.9934
1 2 N 29º07’33.72” W 10.047 2 2,571,206.8399 351,288.1031
2 3 N 26º09’43.49” W 6.191 3 2,571,212.3963 351,285.3736
3 4 N 24º40’48.40” W 7.380 4 2,571,219.1025 351,282.2919
4 5 N 21º42’38.11” W 9.653 5 2,571,228.0707 351,278.7211
5 6 S 62º55’47.47” W 0.918 6 2,571,227.6531 351,277.9039
6 7 S 60º29’02.34” W 15.540 7 2,571,219.9968 351,264.3803
7 8 S 62º48’06.20” W 1.074 8 2,571,219.5057 351,263.4246
8 9 S 60º35’19.56” W 30.603 9 2,571,204.4775 351,236.7661
9 10 S 59º46’21.01” W 6.663 10 2,571,201.1232 351,231.0093
10 11 S 58º14’10.81” W 5.178 11 2,571,198.3974 351,226.6068
11 12 S 33º00’55.68” E 35.790 12 2,571,168.3867 351,246.1075
12 13 N 44º58’11.51” E 5.830 13 2,571,172.5113 351,250.2278
13 14 S 37º37’42.37” E 20.000 14 2,571,156.6716 351,262.4385
14 15 S 49º20’08.30” W 1.570 15 2,571,155.6485 351,261.2476
15 16 S 31º51’47.48” E 10.050 16 2,571,147.1130 351,266.5530
16 17 N 47º35’20.05” E 50.350 17 2,571,181.0713 351,303.7276
17 18 N 30º36’49.60” W 4.270 18 2,571,184.7463 351,301.5530
18 19 N 32º43’03.90” W 4.074 19 2,571,188.1737 351,299.3512
19 20 N 34º55’42.59” W 1.772 20 2,571,189.6266 351,298.3365
20 1 N 32º20’50.74” W 9.986 1 2,571,198.0631 351,292.9934
SUPERFICIE TOTAL = 3,177.04m2
De acuerdo al PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO
DE MAZATLÁN, SINALOA, en su CLASIFICACIÓN Y
REGLAMENTACION DE ZONAS Y USOS DE SUELO y según Dictamen
de Uso de Suelo con fecha de 12 de Marzo de 2007 , emitido para este
proyecto por la Dirección de Planeación de Desarrollo Urbano y Ecología, el
lote de terreno urbano ubicado en Avenida Playa Gaviotas No. 220, esquina
con la calle Boca del Mar, donde se pretende realizar este proyecto
denominado “Legacy, Condomiums At Mazatlán”, esta enclavado en una
zona clasificada como CORREDOR URBANO EN ZONA TURISTICA
(ANEXO 5).
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
10
2.1.4 Inversión requerida
La inversión estimada para llevar a cabo este proyecto se estima en:
$ 862’500’000 pesos
(Ochocientos sesenta y dos millones, quinientos mil pesos, m. n.).
La fuente de financiamiento será: Recursos Propios.
2.1.5 Dimensiones del proyecto.
a).- Superficie total de los polígonos es 3,177.04 m2, se muestra el cuadro de
construcción del polígono, y la ubicación del predio
El proyecto cuenta con las siguientes
CARACTERÍSTICAS:
� Sótano del edificio con un área de 2,893.17m2, para
estacionamiento (ANEXO 6, plano 1).
� Edificio de 33 niveles construido en una superficie de
1,575.63 m2 (ANEXO 6, plano 2) donde:
� Segundo nivel para estacionamiento (ANEXO 6, plano 3).
� Los niveles del 3 al 28, contendrán 7 departamentos cada
uno (ANEXO 6, planos 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10)
� El nivel 29, contendrá 6 departamentos (ANEXO 6, plano
11).
� El nivel 30, contendrá 5 departamentos (ANEXO 6, plano
12).
� El nivel 31, contendrá 4 departamentos (ANEXO 6, plano
13).
� El nivel 32, contendrá 3 departamentos y (ANEXO 6,
plano 14).
� El nivel 33, será la azotea del edificio (ANEXO 6, plano
14-A).
� Dentro del edificio se ubicara en la planta baja un área
para locales comerciales en una superficie de 674.90m2.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
11
� Un área común y de esparcimiento con una superficie de
1,421.04m2
� Un área de calles de 180.00m2
En resumen la distribución de áreas de estacionamiento, comercial y
esparcimiento en superficie y porcentajes queda de la siguiente forma:
Tabla 2. Distribución de las áreas del edificio
Área destinada a: Superficie m2 Porcentaje de la superficie del predio Edificio de Departamentos
1,575.63 49.59
Área común y de esparcimiento
1,421.04 44.74
Calles 180.00 5.67 Total 3,177.04 100
Las asignaciones de área además de la destinada al edificio de
departamentos comprenden; áreas comunes y de esparcimiento, locales
comerciales calles y espacios para estacionamiento
2.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en
sus colindancias
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “Legacy,
Condominiums at Mazatlán”, desde su lotificación hace más de 40 años( ver
en catálogo de fotografías, sección perímetros)que la zona fue definida como
corredor turístico, ha estado baldío, rodeado de otras edificaciones y
delimitado por una barda perimetral de ladrillo en sus lados sur, oriente y
norte y una cerca de malla de alambre tipo ciclónica en la zona poniente,
colindante con la playa que ha establecido los límites geológicos-
ambientales entre el predio y la zona de playa.
Con base en el Reglamento de Zonas y Usos del Suelo, contenidos
en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Mazatlán, a esta zona se le
clasifica como:
Corredor Turístico Urbano (ANEXO 5)
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
12
El único cuerpo de agua próximo al predio lo constituye el Océano
Pacífico y en esta zona de costa su uso está clasificado como Playa
Recreativa con Contacto Primario (Norma Mexicana sobre Certificación
de Playas desde febrero del 2006) esta catalogado como Playa limpia
2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
El área corresponde a zona clasificada como CORREDOR URBANO
EN ZONA TURISTICA, de la Ciudad de Mazatlán. Por lo tanto ya cuenta
con infraestructura urbana que incluye:
• Vialidades.
• Transporte publico urbano.
• Banquetas.
• Servicios de Electricidad.
• Agua Potable.
• Alcantarillado.
• Servicio de recolección de residuos sólidos.
• Televisión por cable e Internet.
• Teléfono.
2.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
La empresa es propietaria del predio donde se desarrollara el proyecto
“Legacy, Condomiums At Mazatlán” y esta ubicada en el cuartel Décimo Octavo,
Manzana 31 en la zona conocida como “Las Gaviotas” en la ciudad de Mazatlán,
Sinaloa, contando con una superficie de 3,177.04 m2, donde en 1,575.63m2 se
pretende instalar un Edificio de departamentos de 33 niveles definiendo para ello
las obras de:
� Extracción de arena para espacio de sótano y plantilla.
� Cimentación mediante Pilotaje y contratrabes
� Construcción de Plantilla de cimentación
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
13
� Construcción vertical en estructura de acero prefabricados a la
medida por “Estructuras Castilla” empresa con sede en Guadalajara, y
armada en la obra
� Instalación de entrepisos mediante losacero, mediante el sistema
prefabricado con lámina galvanizada unidas con refuerzos de acero
estructural y cubiertos mediante colados con concreto F 250,
� Montaje de muros divisorios de departamentos, construidos en panel
W, enjarrados y recubiertos con diversos revestimientos a base de cantera
natural y losetas de cerámica.
� Instalación de sistemas eléctricos y electrónicos para el control de
sistemas de provisión de agua potable, aire acondicionado y sistemas de
control de la red hidráulica para prevenir de incendios.
� Instalación del mobiliario construido en diferentes materiales pero
principalmente en madera, realizados previamente en talleres de carpintería
de la localidad.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
14
2.2.1 Programa general de trabajo
El programa general de trabajo se enlista en forma general enseguida
y su desglose detallado se enlista en el ANEXO 7 de este documento.
Tabla 3. Programa general de trabajo.
Actividad trimestre
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1.- Preparación del terreno (obras preliminares)
2.- Trazos y nivelaciones
3.- Excavación y cimentación.
4.- Armado de la estructura metálica del
edificio
5.- Obras de acabados en áreas comunes y
revestimiento de muros.
6.- Detallado de la planta baja.
7.- Construcción de muros divisorios en los 33
niveles.
8.- Instalación del sistema de aire
acondicionado
9.- Instalación del sistema hidráulico y sanitario
10.-Instalación del sistema eléctrico.
11.-Sistema contra incendios
12 y 13.- Instalación de la ventanearía y
barandales
14.-Obras de carpintería.
15.- Instalación de los elevadores.
Las obras están contempladas para realizarse en un período de 3 años
y tres meses, iniciando en Mayo del 2007 y terminando en Agosto del 2010,
y estas se explican brevemente en el siguiente:
2.2.2 Preparación del sitio
De acuerdo al programa de obra las actividades enlistadas
anteriormente, las únicas actividades que se incluyen en el concepto de
preparación del terreno donde se va a construir consisten en la remoción de
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
15
arena y arenisca, en lo que respecta a las obras 1 y 2 que implican limpieza
y nivelación de terreno, se puede mencionar como se constata el catálogo de
fotografías anexas que el terreno:
� No cuenta con vegetación nativa de la zona, solamente
grama y pasto, así como la
� No existencia de edificaciones cimentadas previas
solamente una bodega con dimensiones de 4 x 8 x 2 metros misma
hecha con bloques de arena y cemento ubicada en la esquina noreste
del predio y colindante con la avenida Ex Laguna Gaviotas y esquina
con la Calle Boca del Mar
Por lo que no se realizará ninguna actividad de desmonte o demolición
de estructuras previas a las obras de este proyecto
2.2.3 Descripción de obras provisionales:
La zona ya cuenta con infraestructura urbana que incluye:
• Vialidades
• Banquetas
• Servicios de Electricidad
• Agua Potable
• Alcantarillado
• Televisión por cable e Internet
2.2.4 Construcción de obras:
Se contempla la construcción de un Edificio de estilo moderno
contemporáneo, en el cual predomina el uso de materiales naturales. La
piedra tipo mármol, cristal, acero y madera, se encuentran y enfatizan los
revestimientos en todas las áreas del edificio apareciendo en su entorno, en
interiores, o exteriores, cercano al tacto o a través de grandes ventanales y
balcones de cristal libre de marquetería o herrerías de aluminio o hierro, lo
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
16
cual enfatiza y amplia el contacto visual con el mar y el cielo, vinculando
directamente el ambiente interno con el externo.
El proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”,
arquitectónicamente (ANEXO 8, planos 15, 16 y 17) contempla en sus
diferentes niveles verticales y horizontales cinco secciones diferentes de la
obra, agrupadas como sigue:
� Subterráneo con un área de 2,893.17 m2 y con 3.13 m bajo el
nivel de la calle en estos se alojarán los cuartos de máquinas,
subestación eléctrica, cisternas de agua potable en el sótano, sistemas
de bombeo cajones de estacionamiento y 2 receptores de agua
pluvial.
� Dimensiones de desplante del edificio en una superficie de
1,575.63m2, que albergará en la planta baja el Lobby, locales
comerciales y locales administrativos de los departamentos.
� Lobby, el cual se encuentra a 0.20 m sobre el nivel de la calle,
y en el cual se alojara en la parte frontal descubierta.
� Locales comerciales construidos a 0.20 m por encima del
nivel de la calle, es decir al nivel de la banqueta, un área 674.90m2
que contendrán cajones de estacionamiento y 6 locales comerciales.
Toda esta zona estará abierta a la calle es decir, no habrá muro
frontal que los separa de la calle.
� 180.00 m2 el control de accesos y cajones de estacionamiento.
� El área de uso común que incluye, jardines, alberca y terraza,
sembrados en un área de 1,421.04 m2
La construcción del Edificio de Condominios presenta las siguientes
etapas bien diferenciadas y todas ellas se realizarán al interior del predio:
1. Obras preliminares de trazo
2. Excavación e instalación de cimientos
3. Instalación de estructura Metálica, cuerpo del edificio que consiste en
un sistema armado de vigas de acero
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
17
4. Consolidación de la estructura metálica y Colocación de los entrepisos
mediante losacero
5. Obras en áreas comunes y muros
6. Detallado de la planta baja, lobby que consiste en un área de estancia
para los clientes y el área de recepción donde se utilizara piso de
mármol y se adornará con plantas típicas de la región.
7. Detallado de departamentos
8. Instalación del sistema de aire acondicionado
9. Instalaciones Hidráulicas (ANEXO 9, Plano IH-01): se utilizaran 2
equipos para abastecer el edificio, el primero bombeara el agua desde
el sótano hasta el nivel 16 del edificio de ahí el segundo equipo
hidráulico distribuirá por medio de tubería de ½ pulgada el agua a los
niveles 17-32. Cada equipo esta calculado para un gasto total de
4.26lps consiste en:
10. Instalaciones Sanitarias (ANEXO 9, Plano IS-01) que consisten en
tubería de PVC de 2-4 pulgadas en todos los condominios del
edificio que llevara la descarga de agua residual de cada condominio
a la descarga principal que estará ubicada en el sótano del edificio, de
donde se enviaran al drenaje municipal.
11. Instalación del sistema contra incendios(ANEXO 9, Plano ISCI-01)
12. Instalación pluvial, que consiste en tubería de 2 pulgadas de PVC
cedula 40 (ANEXO 9, Plano IP-01)
13. Instalaciones Eléctricas (ANEXO 10): se muestran las instalaciones
de alumbrado; contacto; teléfono y televisión; interfón y cortina
eléctrica; y aire acondicionado en los condominios, además las
instalaciones por nivel los transformadores a instalar son marca
PROLEC de 500kva, tipo pedestal, de frente muerto, para operación
en anillo, enfriamiento sumergido en aceite, 60 hz. En alta tensión
13200 volts, con 4 derivaciones de 2.5% cada una, 2 arriba y 2 abajo
de la tensión nominal, con boquilla en alta tensión tipo pozo 200ª. En
baja tensión 220/127 volts, conexión estrella. Adecuado para operar a
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
18
una altitud de 2,300 m.s.n.m. Con una sobre elevación de 65º c sobre
una media de 30ºc y una máxima de 40ºc. Las demás características y
accesorios de acuerdo a las especificaciones k0000-07 (para
transformadores de 500kva)
Planta eléctrica
JD-300 marca: IGSA (John Deere) motores diesel John
Deere de 4 tiempos que aseguran un bajo consumo de combustible,
enfriados por agua y de inyección directa. Son motores de 3, 4 y 6
cilindros en línea, aspiración natural, turbocargados y con post-
enfriamiento. El sistema eléctrico es de 12 ó 24 volts, incluyendo
marcha y alternador de carga de baterías.
Generador
Directamente acoplado al motor con discos flexibles de acero
sin escobillas. Diseñado para trabajar a 1800 rpm, 60hz, 0.8 de factor
de potencia, aislamiento nema, clase h, con barniz tropicalizado, de
construcción robusta a prueba de goteo, se suministra a 220/380/440
volts o cualquier otro voltaje también totalmente cerrados.
14. Instalación de ventanearía
15. Instalación de barandales se hará uso de acero inoxidable para los
barandales pues la acción de la brisa marina sobre estos puede
corroer cualquier otro metal utilizado
16. Obras de carpintería
17. Instalación de elevadores
Ubicación del Edificio
El edificio estará ubicado en la zona central del terreno en el
sentido longitudinal y transversal del terreno, y con un claro de 12.42
m en el lado noreste y 6.59 en el lado sureste de la parte frontal de la
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
19
obra, colindante a la Av. Ex Laguna Las Gaviotas, área destinada a
estacionamiento de visitas.
En el lado poniente, colindante con la playa, estará el
desplante del edificio distante a 16.85 en el vértice noroeste y a 22.43
en el lado suroeste, lo que deja en el área central del terreno 15.19m
de claro, todo este espacio será destinado al área común que
contendrá Jardines, alberca y terraza al aire libre.
Estructura
La estructura principal (de soporte primario) del edificio se
muestra en el ANEXO 11, plano 1, el plano muestra el predio y la
ubicación de las pilas de concreto y zapatas que las soportaran que
están sobre una losa de concreto de 0.75m de espesor con 2 parrillas
de varilla de 8 pulgadas espaciadas 0.25m en ambos sentidos.
Las pilas de concreto de A a F serán de 0.9 metros de diámetro
cada una de estas pilas tendrá una zapata de 1.4m por 1.4m todo
fabricado con concreto F´c= 300Kg/cm2.
En el punto G se ubican 4 pilas de 1.4m de diámetro, dos
ubicadas a los extremos sobre una amplificación de loza de
3.0mx2.0m puesta sobre una zapata de muro de 3.0mx1.4m, y dos en
el centro con un cabezal de 2.0mx2.0mx1.5m además de 4 cabezales
de 5.5mx6.0mx3.0m con 3 pilas de concreto de 1.4m de diámetro
cada una y espaciadas 3.5m, para un total de 12 pilas, todos
fabricados con concreto F´c= 300Kg/cm2.
En el punto H estarán ubicadas, 14 pilas de concreto de 1.4
metros de diámetro cada una, ubicadas dos en los extremos y el resto
en pares, espaciadas 3.5metros una de otra todas colocadas sobre una
amplificación de losa de 3.0mx2.0m puesta sobre una zapata de muro
de 3.0mx1.4m, todo lo anterior fabricado en concreto F´c=
300Kg/cm2.
En el punto I y J estarán ubicadas, 15 pilas de concreto de 1.4
metros de diámetro cada una, ubicadas una en el extremo izquierdo y
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
20
el resto en pares, espaciadas 3.5metros una de otra todas colocadas
sobre una amplificación de losa de 3.0mx2.0m puesta sobre una
zapata de muro de 3.0mx1.4m, todo lo anterior fabricado en concreto
F´c= 300Kg/cm2.
En el punto K 4 pilas de concreto de 1.4m de diámetro
ubicadas, 2 en los extremos, en una amplificación de losa de
3.0mx1.4m puesta sobre una zapata de 3.0mx1.4m. en los puntos K,
L y M, se encuentran 24 pilas de concreto de 1.4m de diámetro y 6
pilas de 0.9m de diámetro distribuidas en 6 cabezales de
6.3mx7.1mx3.0m cada cabezal contiene 4 pilas de 1.4 metros de
diámetro en pares separadas 3.5m una de la otra y una pila de
concreto de 0.9m de diámetro todos construidos en concreto En el
punto H estarán ubicadas, 14 pilas de concreto de 1.4 metros de
diámetro cada una, ubicadas dos en los extremos y el resto en pares,
espaciadas 3.5metros una de otra todas colocadas sobre una
amplificación de losa de 3.0mx2.0m puesta sobre una zapata de muro
de 3.0mx1.4m, todo lo anterior fabricado en concreto F´c=
300Kg/cm2.
Por ultimo en el punto N 8 pilas de concreto de 0.9 metros de
diámetro, dos en los extremos y las 6 restantes distribuidas y
espaciadas cada 6 metros, cada una de estas pilas tendrá una zapata de
1.4m por 1.4m, excepto las pilas de los extremos que estarán ubicadas
sobre la zapata de muro de 3.0mx1.4m, todo fabricado con concreto
F´c= 300Kg/cm2.
Encima del sistema de cimentación se colocara la estructura
del edificio, que estará basada en un sistema reticular de columnas ,
muros y trabes de concreto armado. Las columnas de soporte directo
y vigas transversales de amarre, serán a base de vigas de acero
preconstruido a la medida y constituyen todo el soporte esquelético
del edificio, sobre los cuáles se instalarán los entrepisos (ver ANEXO
12).
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
21
La estructura secundaria (no soportante), consistente en
muros exteriores o perimetrales y divisorios, serán construidos a base
de panel W de 4’ anclados en los entrepisos hechos a base de
losacero aligeradas a base nervaduras reticulares de acero y casetones
de poliestireno, revestidas con mortero y arena por la cara exterior y
yeso y zarpeado de cemento-arena en interiores.
Los muros interiores serán construidos a base de panel W de
3” con yeso sobre zarpeado de cemento arena, por ambos lados.
Muro de protección:
Se rehabilitará el muro delimitante entre el predio y la zona
de playa, ubicado al interior del predio, Dicha obra no ocupara
terreno de la playa, respetándose con ello los linderos definidos por
la autoridad de la Zona Federal Marítimo Terrestre. La rehabilitación
de este muro está proyectado para tener dimensiones de; 1.8 m de
alto, 2.5 m de ancho y 29 m de longitud en la parte norte, un claro de
16.52m al centro del terreno y 17 m de longitud en el lado sur.
La rehabilitación de este muro contra marejadas
extraordinarias o ciclónicas, se justifica en el hecho de que es
necesario prever los riesgo a la seguridad de las personas, así como
para proteger de daños permanentes la infraestructura del edificio y
con ello también en la inversión realizada en dichas instalaciones,
dado que se calcula una probabilidad anual de riesgo del 25% contra
las 18 tormentas y ciclones por año que azotan esta costa(ver figura
2, listado de ciclones y tormentas en los últimos 56 años para las
costas del Pacífico Mexicano, cuyas intensidades oscilaron entre las
categorías 1 y 4, así como la formación de olas entre 7.15m a
13.27m, justifican la rehabilitación de este muro, ya que muchas
construcciones en años anteriores, se han visto afectadas por este tipo
de fenómenos meteorológicos. El muro será construido con concreto
simple y rocas tipo braza de 40 a 50 cm. de diámetro (Concreto
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
22
Ciclópeo), acomodadas en repison de concreto fc=200 Kg./cm. y
armado de dalla de corona con varilla No. 3(3/8).
Durante la ejecución de la obra, los residuos estimados que se
producirán serán un total de 150 kg por día, consistirán solamente
en bolsas de plástico y papel vacías de cemento, yeso, mortero y
empaques de las vigas, losacero y empaques de equipos, además de
la producción, soldadura de acero la cual se reciclara, todos los
materiales excepto la soldadura serán recolectados por la Alianza
de Transportistas de Mazatlán para ser confinados en el deposito
de residuos de la construcción.
Con respecto a los materiales de construcción a base de
cemento, estos no se preparan en la obra, serán adquiridos en
empresas locales, trasladados en tolvas y vertidos mediante el
sistema de Bombas de alta presión, por ello no se producirán
excedentes de estos materiales y con ello no se contaminará el
suelo ni la atmósfera durante su preparación y aplicación.
2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
Al terminar la obra, el edificio habitacional será equivalente
al de un edificio de tipo residencial habitacional, por lo que su
operación es similar al de un conjunto de casas habitación, por ello el
mantenimiento se realizará de manera general y periódica y cotidiana
en los aspectos de recolección de basura, mantenimiento del sistema
de electricidad, pintura, reparaciones de tubería del agua potable y
drenaje.
Se utilizaran dos equipos hidráulicos para abastecer de agua
al edificio:
Equipo hidráulico No. 1
Baja presión
Gasto total 4.26lps
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
23
Gasto Bomba 2.13lps
Presión de trabajo 204Ft
Un tablero de control para sistema hidroneumático de presión
constante marca BSH ARMSTRONG MOD.C3B15TP1-270-ICMG
para alternar y simultanear 3 bombas de 15 P.D. en 220 V tensión
plena.
Forma de operación
En el controlador se alojaran 3 arrancadores para una tensión plena
de 25hp/220VVCA. El control alternara la presión de la bomba cada
vez que detecte una baja en la presión.
En el modo automático, un PLC integrado al tablero de control
permitirá recibir las señales de presión y gasto. Al portar cada bomba
un porcentaje del gasto total, por medio de monitoreo del gasto en la
red se determinara cuando una segunda o tercera bomba entrara en
operación para mantener el abasto de agua en el sistema y que la
presión se mantenga dentro de los parámetros establecidos.
Finalmente una terminal de dialogo montando en el frente del tablero
permitirá interactuar con el mismo y desde ella el usuario realizara
funciones de monitoreo, supervisión y ajuste.
Descripción del equipo No. 1
Tablero de control eléctrico mod. C3B15TP1-270-ICMG para
alternar la operación de 3 bombas de 25hp/220VCA de una red
hidrosanitaria que incluye lo siguiente: bombas de 25hp/220VCA, 60
hz., 3f, 3 arrancadores a tensión plena para 25 hp/220VCA 3f, 3
interruptor termo magnético de caja moldeada capacidad interruptiva
de 25KA/220VCA y 10KA/440VCA y 3 selectores de 3 posiciones
para control M/F/A
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
24
General
1 Gabinete metálico NEMA1
1 Interruptor termo magnético general de caja moldeada capacidad
interruptiva de 25 KA/220VCA y 10 KA/440VCA
1 PLC para controlar la opresión en el modo automático del sistema
de 12 entradas digitales y 8 salidas a relevador 2 entradas analógicas
de 0-20mA/0-10VCD.
1 Terminal grafica de Touch Screen monocromáticas para
supervisión y ajuste
1 Sensor de presión de 0-145 PSI
1 Sensor de flujo con salida de colector abierto conexión a proceso
de 1 ½ pulgadas NPT alimentación de 12-30 Vd
2 Peras de nivel par el censado de estado de la cisterna tablillas de
conexiones externar
Equipo hidráulico No.2
Baja presión
Gasto total 4.26lps
Gasto Bomba 2.13lps
Presión de trabajo 358Ft
Forma de operación
En el controlador se alojaran 3 arrancadores para una tensión plena
de 15hp/220VVCA. El control alternara la presión de la bomba cada
vez que detecte una baja en la presión.
En el modo automático, un PLC integrado al tablero de control
permitirá recibir las señales de presión y gasto. Al portar cada bomba
un porcentaje del gasto total, por medio de monitoreo del gasto en la
red se determinara cuando una segunda o tercera bomba entrara en
operación para mantener el abasto de agua en el sistema y que la
presión se mantenga dentro de los parámetros establecidos.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
25
Finalmente una terminal de dialogo montando en el frente del tablero
permitirá interactuar con el mismo y desde ella el usuario realizara
funciones de monitoreo, supervisión y ajuste.
Descripción del equipo No. 2
Tablero de control eléctrico mod. C3B15TP1-270-ICMG para
alternar la operación de 3 bombas de 15hp/220VCA de una red
hidrosanitaria que incluye lo siguiente: bombas de 15hp/220VCA, 60
hz., 3f, 3 arrancadores a tensión plena para 15 hp/220VCA 3f, 3
interruptor termo magnético de caja moldeada capacidad interruptiva
de 25KA/220VCA y 10KA/440VCA y 3 selectores de 3 posiciones
para control M/F/A
General
1 Gabinete metálico NEMA1
1 Interruptor termo magnético general de caja moldeada capacidad
interruptiva de 25 KA/220VCA y 10 KA/440VCA
1PLC para controlar la opresión en el modo automático del sistema
de 12 entradas digitales y 3 salidas a relevador 2 entradas analógicas
de 0-20mA/0-10VCD.
1 Terminal grafica de Touch Screen monocromáticas para
supervisión y ajuste
1 Sensor de flujo con salida de colector abierto conexión a proceso
de 1 ½ pulgada NPT alimentación de 12-30 Vd
2 Peras de nivel para el censado de estado de la cisterna tablillas de
conexiones externar
Además de un equipo en caso de incendios:
Consiste en un sistema Eléctrico, Diesel y Jockey fabricado
bajo normas de NFPA 20 para un gasto de diseño de 100 G.P.M a
196 PSI de presión al 100% del diseño, compuesto por lo siguiente:
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
26
1 Bomba horizontal mca. Armstrong mod. 3x1.5x13 serie 4030
construida en fierro fundido con impulsor de bronce, acondicionada
con sello mecánico, con succión de 3” y descarga de 1.5” brida,
acoplada mediante base universal a motor eléctrico de 50 hp a
3500rpm/230-460v/3f/60hz
1 Bomba centrifuga horizontal marca. Armstrong mod. 3x1.5x13
serie 4030, construidas en fierro fundid, acondicionada con sello
mecánico, succión de 3” y descargas de 1.5” acoplada con motor de
combustión interna diesel, operando a 3000rpm, horómetro,
tacómetro, amperímetro, indicadores de presión de aceite y
temperatura, acelerador manual, paro de emergencia para
combustible, enfriado por agua de inyección directa, precalentador
eléctrico de 1000 w el cual a una temperatura constante de 50°C.,
pick up magnético contactores auxiliares de marcha con
accionamiento manual y eléctrico doble banco de baterías
1 Bomba multietapa vertical mod. Vms1510 construida en acero
inoxidable accionada con sello mecánico, con succión de 1 ½”,
acoplada por medio de cople rígido a motor eléctrico de 5hp a
3500rpm/230-460v/3f/60hz
1 Base estructural común fabricada en fierro en la que se integran los
tableros de control y las bombas con motor eléctrico diesel jockey
ensambles de descargas de cada bomba con: válvula check de cierre
amortiguado, válvula para cada bomba con motor eléctrico, un
manómetro para cada bomba, un cabezal de succión y descarga
fabricado en tubería de 4” con manómetro y brida de descarga
A continuación se estima la cantidad de basura a generarse
durante la etapa de operación.
En total serán 200 condominios para 4 y 6 personas por
condominio siendo 920 personas en total, estimando un máximo de
300 gramos de basura por persona por día por lo tanto al día se
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
27
generaran 276.0 kg de residuos sólidos, que se depositaran en un
área especifica en el edificio de donde se recolectara para su
disposición, siendo estos residuos orgánicos como restos de comida,
frutas y verduras; residuos inorgánicos como empaques de plástico,
cartón y/o papel recolectados por el servicio de basura para su
clasificación y reuso o confinados en sistema de relleno sanitario
del municipio.
Los únicos residuos líquidos que se generarán durante la
etapa habitacional, consistirá en la producción aguas negras
sanitarias domésticas que serán entregados a la red domiciliaria
de recolección (drenaje) municipal, previo contrato elaborado con
la paramunicipal, referente a las descargas realizadas al drenaje. La
cantidad de agua arrojada al drenaje y sus características estimadas
se muestran continuación:
El edificio en su máxima capacidad tendrá una población
total 920 personas estimando una dotación por persona por día de
300 litros Se estima una dotación máxima de 276,000 litros de agua
potable por día para todo el edificio en su máxima ocupación o bien
3.20 litros por segundo que serán proporcionados por parte de la
Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatlán
(JUMAPAM) por medio de una toma de tubería de PVC, el agua
potable recibirá un tratamiento que consistirá en una filtración por
carbón activado para retirar sólidos suspendidos, color, olor y sabor,
filtro suavizador para retirar la dureza del agua y por ultimo paso por
luz ultravioleta para eliminar agentes patógenos, de ahí se
almacenara en un aljibe.
El agua residual generada será el 100 % del agua requerida
siendo esta 3.20 litros por segundo que se depositaran, previo
contrato con la Junta Municipal de Agua Potable, directo a la red por
medio de tubería de PVC de 8 pulgadas.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
28
Conclusión.
La obra en su etapa de operación no generará escombros ni
residuos tóxicos por tratarse de una zona habitacional y los residuos
sólidos que generen los departamentos en el condominio(basura),
serán recolectados diariamente y entregados al servicio municipal de
recolección de basura realizando previamente el pago de la cuota
correspondiente.
2.2.6. Construcción de obras asociadas o provisionales:
No aplica, no habrá obras asociadas
2.2.7 Etapa de abandono de sitio (post-construcción)
Siendo esta obra un condominio habitacional de tipo vertical, su tiempo de
abandono obedecerá a la antigüedad de su estructura y la fatiga de los materiales,
por lo cual, con un buen mantenimiento, se calcula una vida útil mínima de 50
años y una máxima de 75 años, después de este período el edificio se
desarmará y los materiales se reciclarán por ser principalmente a base de
hierro y los desechos de construcción a base de concreto y mármol serán
dispuestos en el depósito de escombro municipal, previo pago de cuota de
servicio.
2.2.8 Utilización de explosivos:
No se utilizarán
2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a
la atmósfera:
Durante la etapa de construcción, todos los equipos que se usen como
sierras, grúas, rectificadoras, esmeriladoras, soldadoras, etc., serán accionados por
electricidad obtenida de las líneas que existen en la infraestructura urbana
particularmente en la colindancia con el predio, por ello, las únicas emisiones a la
atmósfera, serán las que se generen por el efecto termo catalítico al aplicar la
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
29
soldadura en los procesos de armado de la estructura de acero, aunque es
pertinente señalar que aproximadamente el 97% del armado de la estructura del
edificio, se hará mediante tornillos y tuercas, pues las vigas y trabes, ya estarán
detallados en fábrica y surtidos en las medidas previamente solicitadas, por ello el
empleo de las electro soldaduras, será mínimo, estimándose tan solo un máximo
del 3 % de las uniones.
Durante la obra no se producirán sobrantes de las mezclas de
materiales ya que estos tenderán a ser casi nulos pues actualmente se calcula con
buena predicción, la cantidad de mezclas de materiales a utilizar por sección de
obra y con ello se evitara al máximo los sobrantes que además de otra manera
incrementarían los costos de la construcción.
Debido a las características de la estructura del edificio a base de acero y
losas prefabricadas, el uso de madera para andamiaje, cimbras colado de muros y
vigas, no existe, y con ello tampoco la posibilidad de generar residuos de madera o
que estos se utilicen o incineren estos residuos en la obra.
Los principales tipos de residuos que se generaran en las dos etapas del
proyecto (obra y ocupación), consistirán principalmente de:
� • Sólidos: Cajas de cartón, envases de plástico, latería, papel,
etc. (un total de 150 kg/ día durante la etapa de construcción). •
• Orgánicos: Desperdicios de alimentos. (no se
esperan residuos orgánicos durante la etapa de construcción;
se esperan 100 gramos por persona por día durante la etapa
de operación).
• Inorgánicos: Basura en general del tipo
doméstico. (Un total de 100 gramos en total por persona por
día, durante la etapa de operación).
Todos los residuos sólidos generados en la etapa de construcción
serán recolectados por la alianza de transportistas de Mazatlán para su
confinamiento en el deposito de residuos de la construcción ubicado al
norte de esta ciudad. Los residuos sólidos que se generen en la etapa de
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
30
operación serán recolectados por el servicio de basura para su
clasificación y reuso o confinados en sistema de relleno sanitario del
municipio.
� Líquidos: El agua residual generada será el 100 % del
agua requerida, 3.20 litros por segundo que se depositaran, previo
contrato con la Junta Municipal de Agua Potable, directo a la red por
medio de tubería de PVC de 2 ½ pulgadas después de un
pretratamiento, conteniendo esta un máximo de 15 mg de grasas y
aceites/ litro, 0.1 gramos de sólidos gruesos / litro, y un valor
aproximado de 1 ml/litro de sólidos sedimentables. De acuerdo a la
bibliografía citada, la distribución del agua en los departamentos será:
28.4% uso sanitario, 21.2% en regaderas, 21.2% en lavado de ropa,
11.7% en grifos, 8.9% en baños, 5.5% en retretes y 3.1% en lavado de
vajillas (Metcalf & Eddy 1991).
Las aguas arrojadas al sistema de alcantarillado del municipio
no necesitan un pretratamiento para cumplir con la tabla 1 “Limites
Máximos Permisibles”, de la sección 4.1“Especificaciones”, de la
Norma Oficial Mexicana NOM-002-ECOL-1996, por ser agua
residual proveniente de uso domestico, en dado caso de exceder los
limites permisibles por la norma se pagaran las cuotas respectivas a la
Junta de Agua Potable del municipio.
Tabla 4. Limites permisibles por la NOM-002-ECOL-1996 contra máximos esperados en la
descarga del proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”
Parámetro Limite máximo permisible (promedio
diario)
Máximo esperado
Cumplimiento con la Norma
Grasas y Aceites (mg/l) 75 15 Cumple sobradamente
Sólidos sedimentables (ml/l)
5 0.1 Cumple sobradamente
Sólidos gruesos g/l 0.1 No se generarán No aplica
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
31
2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos:
Desde su inicio en la etapa de construcción hasta la operativa habitacional
del proyecto “LEGACY, CONDOMINIUMS AT MAZATLÁN”, impulsado por la
Empresa SEARAY S.A. DE C.V., contempla la contratación de los servicios
municipales de recolección de basuras y aguas residuales mediante el sistema
de recolección de sólidos por parte de la alianza de transportistas de Mazatlán
y recolección urbana, pagando para ello por el tratamiento y disposición final
hacia el Relleno Sanitario Municipal y en la Planta municipal para el
Tratamiento de Aguas Residuales. Para esta disposición se prevé acondicionar
los residuos sólidos para que cumplan con las normas ecológicas establecidas al
respecto, disponiendo para ello lo siguiente:
Tabla 5. Tipos, métodos de pretratamiento y disposición de los residuos generados
durante la operación del proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”
Tipo de residuo Pretratamiento Disposición Basura de empaques y Doméstica
Separación por tipo de residuo sólido(papel, plástico, metales y orgánicos)
Sistema de recolección Municipal
Agua Residual Sanitaria No se realizara Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatlán, para su tratamiento en la Planta de Aguas Residuales de Mazatlán
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
32
III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMINETOS JURÍDICOS APLICABLES EN
MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO.
La zona en donde se ubica el predio propiedad de la empresa Searay S.A. de C.V.
donde se pretende realizar el Proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”, consistente
en un edificio de departamentos en condominio de 33 niveles, cuenta a la fecha con el
dictamen favorable de uso de suelo para el Desarrollo Habitacional Vertical de acuerdo a
la clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo contenidos en el Plan de
Desarrollo Urbano de Mazatlán (ANEXO 5), condicionado únicamente al:
� Dictamen favorable del Manifiesto de Impacto Ambiental ante la
SEMARNAT
y atendiendo el Reglamento de construcción del municipio, particularmente
los conceptos señalados en el artículo 109 del Título 3º, Capítulo III, por ello
se está atendiendo esta gestión ambiental ante la Dirección General de
Impacto Ambiental de la SEMARNAT
Los principales ordenamientos ambientales que tienen relación con este proyecto y a
los cuales se da cumplimiento son:
� Reglamento de Zonas y Usos del Suelo, que deriva del Plan de Desarrollo
Urbano de Mazatlán.
� Reglamento de Construcción para el Municipio de Mazatlán, sección 1.2.2
del artículo 7 del Capitulo II referente a los tipos de edificaciones, por
tratarse de una unidad habitacional plurifamiliar para mas de 50
personas y mas de 10 niveles; cumpliendo con las secciones I y II (ANEXO
13) del artículo 8; la sección I-C) del artículo 16; y el artículo 18 donde
especifica la necesidad de un corresponsable para el proyecto; del Capitulo
IV referente a los Directores Responsables de Obra y Corresponsables;
que de acuerdo al artículo 24 del Capítulo V bis la compañía constructora
cuenta con el permiso para laborar como tal (ANEXO 13); cumpliendo con
las restricciones establecidas por la Tabla 1 de la sección 1; Tabla 2 sección
2 que especifica que el proyecto debe de tener un Porcentaje Máximo de
Utilización del Suelo (Coeficiente de Utilización del Suelo) de 0.80, lo cual
cumple sobradamente pues se tiene un CUS de 0.495; y con la sección V que
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
33
indica el porcentaje máximo de construcción que es de 49.50% del articulo
73.
� Ley General del Equilibrio Ecológico y de Protección al Ambiente: en la
sección IX, del artículo 28; por ser un desarrollo inmobiliario que se asiente
en un sistema costero, mas no sobre humedales, manglares, lagunas ríos,
lagos, ni sobre esteros conectados con el mar o sobre zona federal; Artículo
30, se esta presentando este MIA-P para representar los posibles efectos (ya
sea positivos o negativos) en el ecosistema, por lo cual se consideró el
conjunto de elementos que conforman el ecosistema urbano-costero, así
como todas las medidas preventivas, de mitigación y demás necesarias para
evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente; Artículo
35, pues consideramos que este manifiesto cumple con las formalidades
previstas por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente; Artículo 35 bis pues de acuerdo a la ley, esperamos recibir la
resolución de parte de la secretaria en un lapso no mayor a 60 días y el
Artículo 35 bis 1; Como prestadores de este servicio nos hacemos
responsables del presente MIA-P.
� Ley del Equilibrio Ecológico y de Protección al Ambiente del Estado de
Sinaloa: en la fracción VI del artículo 30; ya que el proyecto consta de un
edificio de 33 niveles para su uso como unidad habitacional; El artículo 34,
se esta presentando este MIA-P para presentar los posibles efectos (ya sea
positivos o negativos) en el ecosistema, para lo cual se considero el conjunto
de elementos que conforman el ecosistema, así como todas las medidas
preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al
mínimo los efectos negativos sobre el ambiente; artículo 37 que indica Los
datos del MIA-P que se presentan en este documento; y el artículo 38 donde
se da por enterado los consideraciones que hace la secretaria al momento de
revisar el siguiente MIA-P
� Reglamento de Evaluación del Impacto Ambiental: en la sección c),
fracción Q) artículo 5 del Capítulo II, que indica que por ser una actividad
que afecta a un ecosistema costero es motivo para presentar la siguiente
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
34
MIA-P; articulo 10, donde especifica los diferentes tipos de MIA-P a
presentar; articulo 12, donde se menciona la información que debe contener
y que se presenta en el presente MIA-P; Artículo 17, que menciona como
presentar la solicitud de autorización por parte de la secretaria; Artículo 20,
que dice que la secretaria nos hará saber de alguna deficiencia formal que se
pueda realizar al momento de presentar la solicitud de autorización; Artículo
21, donde menciona que la secretaria en un lapso no mayor de diez días
integrara el expediente y procederá a la revisión para determinar si su
contenido se ajusta a lo dispuesto en la ley y artículo 22 que menciona que
la secretaria solicitara, en caso de que la manifestación de impacto ambiental
presente insuficiencias que impidan la evaluación del proyecto, por única
vez y dentro de los 40 días después de la integración del expediente,
aclaraciones, rectificaciones y/o ampliaciones del Capítulo III
� Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT 1996, que establece los
límites máximos permisibles en las descargas de aguas residuales a los
sistemas de alcantarillado o municipal
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
35
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA
PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO, INVENTARIO AMBIENTAL
4.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO:
El área de Mazatlán, se localiza geográficamente al sur del Estado de
Sinaloa, entre los Meridianos: 105° 56'55" y 106° 37'10" al oeste del meridiano de
Greenwich, y los Paralelos: 23° 04'25" y 23° 50'22" de latitud norte.
Desde el punto de vista hidrológico el Municipio de Mazatlán, se encuentra
compartiendo terrenos entre las Regiones Hidrológicas RH 10 y RH 11,
particularmente una parte en terrenos de las cuencas del Río Quelite y otra parte en
terrenos del Río Presidio (INEGI 1995).
4.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL:
4.2.1 Aspectos abióticos
a) Clima
El clima de acuerdo a la Carta de Climas (DGGDETENAL, 1981),
que presenta el área del proyecto según la clasificación modificado por
García en 1973, corresponde al tipo AW0(W)(e), que corresponde a un clima
cálido sub. húmedo con lluvias en verano, con sequía de medio verano, sub
tipo el menos húmedo de los húmedos, con precipitación del mes más seco
menor de 60 mm y lluvia invernal menor de 5%, extremoso con diferencia
de temperaturas de 7 a 14°C.
Temperatura promedio:
La temperatura ambiental promedio en 53 años de registros
(EST. Mazatlán/CNA), durante el año es de 24.7°C, siendo el mes
más cálido agosto, con temperaturas promedio para este mes de
28.2°C; y el mes más frío febrero con un promedio para este mes de
19.7°C.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
36
Precipitación promedio:
La precipitación media anual es de 812 mm, el patrón
meteorológico presenta dos épocas de precipitación muy marcadas en
el año, una lluviosa, correspondiendo a los meses de julio a octubre,
con la concentración del 87.5 % de la precipitación promedio anual y
otra denominada estiaje que se presenta de febrero a junio la
precipitación es de 12.5% y corresponde climáticamente a la época
de sequía o estiaje.
Humedad relativa:
Los datos registrados en el período comprendido entre 1985 a
1996 por la Estación Meteorológica de Mazatlán, respecto a la
humedad relativa, presentan un promedio mensual mínimo de 64%
HR y un máximo de 82% HR, con un promedio anual de 75% HR.
Tabla 6.- Clima; Temperaturas y precipitación promedio en Mazatlán
Mes
Temperatura (ºC) promedio mensual
Precipitación promedio mensual
Enero 19.9 12.5 Febrero 19.7 7.5 Marzo 20.2 2.6 Abril 21.9 0.6 Mayo 24.6 0.8 Junio 27.0 32.8 Julio 28.1 173.4
Agosto 28.2 218.6 Septiembre 27.9 253.2
Octubre 27.0 65.4 Noviembre 23.9 16.0 Diciembre 21.1 28.7
Anual 24.1 812.0 Fuente: INEGI, 1984, Carta de Climas.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
37
Tabla 7.- Incidencia de tormentas y ciclones en la zona del Municipio o
cercanías de Mazatlán
Año Nombre Categoria Lugar por Donde Penetro a Tierra
Periodo de Vida
1965 Hazel Tormenta Tropical
Al N Mazatlan 24 al 26 de septiembre
1968 Naomi Huracán (1)
50 km al WSW de Mazatlan
10 al 13 de septiembre
1969 Jennifer Huracán (1)
Sobre Mazatlan 4 al 12 de octubre
1975 Olivia Huracán (2)
SE de Mazatlan sobre Villa Unión
22 al 25 de octubre
1976 Naomi Tormenta Tropical
50 km al SW de Mazatlan
24 al 29 de octubre
1981 Knut Tormenta Tropical
N de Mazatlan, Sin. 19 al 21 de septiembre
1981 Norma Huracán (2)
N de Mazatlan, Sin. 8 al 12 de octubre
1981 Otis Huracán (1)
80 km al SE de Mazatlan 24 al 30 de octubre
1983 Adolph Huracán (T.T.)
80 km al sur de Mazatlan 20 al 28 de mayo
1983 Tico Huracán (4)
NW de Mazatlan, Sin. 11 al 19 de octubre
1994 Rosa Huracán (2)
60 km SSE de Mazatlan y 10 km al NW Escuinapa
11 al 14 de octubre
Fuente: Dirección General del Servicio Meteorológico Nacional, periodo 1960-1996.
b) Geología y geomorfología en la zona y bahía de Mazatlán
El municipio de Mazatlán está localizado en la porción sur del
Estado, entre los Meridianos 105° 56'55" y 106° 37'10" al oeste del
meridiano de Greenwich, y entre los paralelos 23° 04'25" y 23° 50'22" de
latitud norte. La geología está formada por Depresiones formadas por
procesos no marinos durante el descenso del nivel del mar. Inundadas por la
trasgresión del Holoceno. Modificadas leve o fuertemente a partir de la
estabilización del nivel del mar durante los últimos 5 mil años. La batimetría
y la forma de la bahía, son variables; la geomorfología es típicamente de un
valle de río inundado; se presentan principalmente a lo largo de planicies
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
38
costeras anchas y de bajo relieve; los cañones escarpados y rocosos se
forman en relieves costeros altos; hay depresiones cársticas ovales e
irregulares a lo largo de la costa. Generalmente sin barrera física, están
presentes islas rocosas y lenguas de tierra; escurrimientos pluviales están
ausentes o son estacionales, la forma y batimetría marina está poco
modificada, por lo que llegan a producirse pequeños deltas de granos
cuárcicos y con ello pequeñas playas. La energía de las olas en la zona de
playas es variable y dependiente de la geometría y refracción de las olas. La
salinidad típicamente es normal con gradientes hipo o hipersalinos
dependientes de la temporada de precipitaciones (Lankford, 1977). El tipo de
erosión en las playas es diferencial dependiente de la dirección del oleaje, la
consolidación del material y la posición en la bahía.
La actividad de depósitos del sistema fluvial en el área de la costa
mazatleca, está expresada por llanuras de inundación y pequeños deltas
como el ubicado la desembocadura del río Presidio. Los materiales de estos
deltas son trabajados por las olas y las corrientes litorales, lo que ha
originado los rasgos costeros de esta región, representados por barras, puntas
y tómbolos que han sido moldeados posteriormente por la actividad eólica.
La zona se origino durante la última glaciación del Holoceno, cuando
el nivel del mar aumento hasta alcanzar la posición actual; posteriormente la
acumulación de depósitos deltaícos y procesos litorales, fueron formando la
llanura costera de inundación y la franja o barra arenosa.
La parte correspondiente al Puerto de Mazatlán se localiza aledaña a
la zona de la cabeza del sistema lagunar conocido como Estero de Urías. El
fondo d este cuerpo de agua, se compone por sedimento cuaternario de
depósitos aluviales procedentes de los valles de inundación, lagunas,
marismas y una planicie formada por crestas de playa elongadas y
subparalelas a la línea de costa. Los sedimentos son principalmente del tipo
limo-arenosos. En la capa inferior existe un manto rocoso que delimita el
canal de navegación.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
39
La zona del terreno del proyecto corresponde a una franja costera al
norte de la Bahía de Mazatlán entre Punta camarón y Punta Codo, que se
describe como: Provincia Llanura Costera del Pacífico (VII), subprovincia
Llanura Costera de Mazatlán.
c) Suelos
Los terrenos aledaños son predios urbanos que han sido consolidados
con rellenos, compactaciones, nivelaciones y edificaciones que sustentan
diversas actividades de tipo comercial turísticas.
De acuerdo al estudio de mecánica de suelos (ANEXO 14)
Actualmente el suelo del predio consiste en arena de playa, de granulometría
uniforme color crema en estado suelto y sin vegetación. El subsuelo esta
constituido por suelos de arenas, arenas arcillosas, grava o suelos limosos y
mezclas de estos. Además se puede observar un cierto arreglo general en su
estratigrafía. Existiendo irregularidades en el espesor, profundidad y
propiedades mecánica de los suelos.
d) Geohidrología e hidrología superficial y subterránea
De acuerdo a la Carta Hidrológica de Aguas Superficiales,
MAZATLAN F13-1 (SPP) escala 1:250,000, el área pertenece a la Región
hidrológica RH11: Presidio-San Pedro, Cuenca (D): Río Presidio, Subcuenca
(O: Mazatlán. Sobre el área directamente no existe la presencia de algún
acuífero superficial de agua dulce de interés, el área más cercana
pertenece al Arroyo Jabalines” ubicado hacia el oriente aproximadamente a 3
km. de este proyecto.
Existen algunos aportes pluviales en la zona costera aledaña por
Arroyos intermitentes: El Zapote desemboca en el Estero La Sirena en su
parte SE; Arroyo Los Gavilanes que desemboca en el Estero Pichichines; y
Arroyo Avalito el cual desemboca en el Estero El Confite. Sus aportes son
temporales (época de lluvias) y poco significativos, pero ninguno se
encuentra a menos de 5km de distancia con respecto al proyecto
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
40
Geohidrología subterránea
La zona donde se localiza el proyecto, de acuerdo a la Carta
Hidrológica de Aguas Subterráneas MAZATLAN F13-1, escala 1;250,000
(INEGI, 1983), se considera como Unidad Geohidrológica con material no
consolidado con posibilidades bajas; la principal distribución de esta unidad
se. Encuentra localizada en la faja litoral y depósitos fluviales con corrientes
típicamente intermitentes, son de espesor reducido y de extensión limitada,
dando como resultado que la recarga y el almacenamiento freático de agua
pluvial sea mínimo, funcionando mas bien como zonas transmisores de poca
agua hacia cotas más bajas; los depósitos intermontanos están compuestos
por materiales arcillosos y de conglomerados, donde predominan minerales
de alteración de rocas ígneas extrusivas, también en está unidad se incluyen
escasos afloramientos de origen lacustre, así como los sedimentos formados
en la zona costera y sedimentos litorales y eólicos del pasado reciente
constituidos por arenas de grano fino y fragmentos de rocas volcánicas
(INEGI, 1995).
Mareas
Las mareas son de tipo mixto, con predominancia semi diurna. Sus
registros son presentados en la en tabla 8, con base al plano de nivel de
pleamar máxima registrada se mide hacia tierra la zona federal marítimo
terrestre.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
41
Tabla 8. Planos de marea normal, referidos al nivel medio del mar, Mazatlán,
Sinaloa.
Altura Máxima Registrada 1.462 m.
Nivel de pleamar máxima registrada 1.127 m.
Nivel pleamar media superior 0.548 m.
Nivel pleamar media 0.455 m.
Nivel pleamar media del mar 0.000 m.
Nivel de media marea 0.012 m.
Nivel de bajamar media -0.444 m.
Nivel de bajamar media superior -0.616 m.
Nivel de bajamar mínima registrada -1.250 m.
Altura mínima registrada -1.342 m.
Oleaje
La influencia del Océano Pacífico ocurre es en el frente de playa,
cuyo oleaje incide directamente en la Playa de Camarón, que a su ves está
orientada de norte a sur. De acuerdo con los datos estadísticos de oleaje una
de las formas de conocer sus principales características es mediante el Ocean
Waves Statistics, el cual ha estudiado su comportamiento en diferentes
sectores o zonas nuestros litorales. (Figura 3-17)
De acuerdo a la localización geográfica del área de Mazatlán, se
puede apreciar que la zona 14 del Ocean Waves Statistics, coincide con
nuestra zona de estudio, por tal motivo se procede a calcular la altura de la
ola significativa, periodo y tiempo de acción de oleaje para estaciones de
primavera, verano, otoño e invierno y régimen anual.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
42
Estadistico de Oleaje Anual, Zona 14 Mazatlan, Sinaloa
2.92%6.96%
45.93%
36.52%
5.16%1.33%1.23%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
N WNW WSW S Direccion
Fre
cuen
cia
Figura 3. Grafico de Oleaje Anual.
Periodos T 1/3 en Segundos8.00
3.000.000.000.000.00
10.00
8.0010.00
5.00
8.00
5.00
N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW
Figura 4. Grafico Anual de Periodos T 1/3 en Segundos,
Alturas H 1/3 en Metros1.83
0.000.000.000.000.00
1.77
1.281.00
1.77
1.00
1.81
N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW
Figura 5. Grafico Anual de Altura H 1/3 en Metros
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
43
Estadistico de oleaje en primavera, Zona 14 Mazatlan, Sinaloa
1.20%3.87%
46.13%42.13%
5.70%0.80% 0.27%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
N NNW WNW W WSW SSW S CalmaDireccion
Fre
cuen
cia
Figura 6. Grafico de Oleaje en Primavera.
Periodos T 1/3 Segundos7.00
0.000.000.000.000.00
7.00
8.00
7.00
8.00
8.00
7.00
N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW
Figura 7. Grafico de Primavera de Periodos T 1/3 en Segundos
Alturas H 1/3 en Metros1.87
0.000.000.000.000.00
1.82
1.20
1.81
1.95
1.78
1.58
N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW
Figura 8. Grafico de Primavera de Altura H 1/3 en Metros
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
44
Estadistico de Oleaje rn Verano, Zona Mazatlan 14, Sinaloa
2.30% 2.85%
44.31% 43.36%
4.47%1.63% 1.08%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
N NNW WNW W WSW SSW S CalmaFrecuencia
Dire
ccio
n
Figura 9. Grafico de Oleaje en Verano.
Periodos T 1/3 en Segundos8.00
0.000.000.000.000.00
12.00
8.007.00
8.00
8.00
8.00
N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW
Figura 10. Grafico de Verano de Periodos T 1/3 en Segundos
Alturas H 1/3 en Metros1.83
0.000.000.000.000.00
1.99
1.12
1.32
1.85
1.71
1.48
N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW
Figura 11. Grafico de Verano de Altura H 1/3 en Metros
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
45
Estadistico de Oleaje en Otoño, Zona 14 Mazatlan, Sinaloa
2.18%
10.88%
45.85%
30.48%
7.07%1.36% 2.18%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
N NNW WNW W WSW SSW S CalmaDireccion
Fre
cuen
cia
Figura 12. Grafico de Oleaje en Otoño.
Periodos T 1/3 en Segundos13.00
0.000.000.000.000.00
9.00
8.00
13.00
8.00
8.00
9.00
N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW
Figura 13. Grafico de Otoño de Periodos T 1/3 en Segundos
Alturas H 1/3 en Metros1.37
0.000.000.000.000.00
1.69
1.00
1.701.77
1.80
1.62
N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW
Figura 14. Grafico de Otoño de Altura H 1/3 en Metros
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
46
Estadistico de Oleaje en Invierno, Zona 14 Mazatlan, Sinaloa
7.08%11.25%
47.37%
27.77%
3.45% 1.63% 1.43%0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
N NNW WNW W WSW SSW S Calma
Direccion
Fre
cuen
cia
Figura 15. Grafico de Oleaje en Invierno.
Periodos T 1/3 en Segundos7.00
0.000.000.000.000.007.00
8.00
19.00
20.00
8.00
8.00
N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW
Figura 16. Grafico de Invierno de Periodos T 1/3 en Segundos
Altura H 1/3 en Metros1.98
0.000.000.000.000.00
1.87
1.67
1.38
1.70
1.93
1.72
N NNE ENE E ESE SSE S SSW WSW W WNW NNW
Figura 17. Grafico de Invierno de Altura H 1/3 en Metros
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
47
Analizando estas tablas observamos que las menores alturas de ola se
registran en la estación de verano y las más altas en las estaciones de otoño e
invierno, destacando en el concentrado anual del oleaje la altura de ola
significante para la dirección WNW de 1.83 metros, con un porcentaje de
frecuencia del 45.93%, siendo el mayor porcentaje de incidencia.
El Oleaje ciclónico se estima con datos del servicio meteorológico
entre los años de 1960 a 1983, encontrando que la incidencia mayor de
eventos meteorológicos de este tipo ocurre durante los meses de
septiembre-octubre, con alturas de olas mayores a 7.00 metros y menores de
11.00 metros con periodos promedios de 12 segundos. En la tabla 9 se
observan los datos obtenidos mediante el Método del Huracán Estándar de
los ciclones que entraron a tierra en las vecindades del Puerto de Mazatlán,
Sinaloa.
Tabla 9 Reporte de Cálculos del Método Huracán Estándar,
observaciones del Servicio Meteorológico Mexicano.
AÑO NOMBRE CATEGORIA CERCANIA PERIODO Hs (m)
Ts (Seg)
1968 Naomi Huracán 1 50 Km al WSW de Mazatlán
10-13 de Septiembre
9.14 11.86
1969 Jennifer Huracán 1 Sobre Mazatlán
4-12 de Octubre
8.23 11.14
1975 Olivia Huracán 2 SE de Mazatlán, Sobre Villa Unión
22-25 de Octubre
9.79 12.36
1976 Noami Tormenta Tropical
50 Km al SW de Mazatlán
24-29 de Octubre
10.92 13.27
1981 Knut Tormenta Tropical
N de Mazatlán 19-21 de Octubre
10.92 13.27
1981 Norma Huracán 1 N de Mazatlán 8-12 de Octubre
7.15 10.28
1981 Otis Huracán 2 80 Km al SE de Mazatlán
24-30 de Octubre
9.14 11.86
1983 Adolph Huracán T.T. 80 Km al S de Mazatlán
20-28 de Mayo 7.44 10.48
1983 Tico Huracán 4 NW de Mazatlán
11-19 de Octubre
10.67 13.05
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
48
4.2.2 Aspectos bióticos
Vegetación terrestre
Toda la zona en la que se enclava el proyecto es urbana, por lo que la
vegetación silvestre no existe, en cambio se observa en algunos predios,
jardines al frente de las edificaciones o en la zona de playa, pero siempre
están compuestos por vegetación decorativa y usualmente con especies no
nativas del lugar.
Al frente del Proyecto obra, a 600 metros mar adentro con respecto a
la línea de playa, se encuentran las Islas Chivos, Venados y Pájaros, que
desde hace 15 años han pasado a ser Zonas de Reserva Natural, en ellas si se
conserva la vegetación nativa de la zona aunque la fauna principalmente está
compuesta de Aves, reptiles como iguanas e insectos.
Fauna
Al Igual que con la vegetación, la fauna silvestre está ausente de la
zona por ser la ocupación Urbana en esta zona casi del 90 %. Por la franja
costera y de playa es normal observar bandadas de aves como el Pelícano,
Gaviotas y Tijeretas
4.2.3 Paisaje
Esta zona carece de escenarios paisajísticos que se puedan ver
afectados, pues la zona donde se pretende realizar el proyecto esta
totalmente urbanizada, la zona del proyecto cuenta con asentamientos
negocios dedicados a la venta de souvenir, comida, ropa y joyas.
4.2.4 Medio socioeconómico
Demografía
Mazatlán es por el tamaño de su población el Municipio número tres
en Sinaloa y tercero con la tasa de crecimiento mayor con 2.7, después de
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
49
Culiacán y La Cruz de Elota, taza que se debe principalmente a dos factores
el crecimiento endógeno propio de la población y por la inmigración. El
primero se debe a que conserva una tasa de natalidad alta de 29 y una tasa de
mortalidad baja de 4.6.
En lo referente a la estructura por edad, si bien la población
sinaloense continúa siendo predominantemente joven, al observar las
pirámides de población de 1990 y 2000, se aprecia tanto una reducción en
los primeros grupos de edad, esto es, de la población infantil, como un
aumento en los de mayor edad, que ha provocado que la edad mediana en el
estado sea de 22 años, tres más que la observada en 1990.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
50
Tabla 10. Población total por sexo y municipio en Sinaloa en el 2000 MUNICIPIO TOTAL HOMBRES MUJERES
ESTADO 2,536,844 1,264,143 1,272,701 Ahome 359,146 177,530 181,616 Angostura 43,827 21,915 21,912 Badiraguato 37,757 19,479 18,278 Concordia 27,815 14,220 13,595 Cosalá 17,269 8,833 8,436 Culiacán 745,537 366,955 378,582 Choix 29,355 14,878 14,477 Elota 49,471 25,663 23,808 Escuinapa 50,438 25,462 24,976 El Fuerte 89,515 45,449 44,066 Guasave 277,402 138,114 139,288 Mazatlán 380,509 187,726 192,783 Mocorito 50,082 25,990 24,092 Navolato 145,622 74,444 71,178 Rosario 47,934 24,473 23,461 Salvador Alvarado 73,303 35,741 37,562 San Ignacio 26,762 14,125 12,637 Sinaloa 85,100 43,146 41,954 FUENTE: XII Censo General de Población y Vivienda 2000; INEGI.
Tabla 11. Población por grupo y por edad en el estado de Sinaloa GRUPO DE EDAD 1990 % 2000 %
TOTAL 2,204,054 100.0 2,536,844 100.0 EDAD MEDIANA (años) 19 22 0-4 años 268,247 12.2 280,226 11.0 5-9 años 281,174 12.8 293,365 11.6 10-14 años 297,270 13.4 282,780 11.1 15-19 años 280,493 12.6 267,418 10.5 20-24 años 208,619 9.5 240,944 9.6 25-29 años 164,727 7.5 211,879 8.4 30-34 años 143,223 6.5 182,741 7.2 35-39 años 122,698 5.6 165,228 6.5 40-44 años 96,614 4.4 140,257 5.5 45-49 años 81,853 3.7 108,884 4.3 50-54 años 65,843 3.0 91,022 3.6 55-59 años 50,913 2.3 72,198 2.8 60-64 años 41,621 1.9 60,539 2.4 65 y más años 88,467 4.0 124,043 4.9 No especificado 12,292 0.6 15,320 0.6 FUENTE: XI y XII Censo General de Población y Vivienda 1990 y 2000; INEGI.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
51
Economía
Las principales fuentes de divisas en Mazatlán son: El Turismo y
Las actividades Pesqueras.
La empresa solicitante y promovente de este proyecto, además de los
empleos generados durante la etapa de obra de construcción del edificio, que
se estiman en 55 directos y 45 indirectos durante tres años de condominios,
va ha desarrollar una infraestructura importante que en forma conjunta
empleara alrededor de 75 personas de manera fija y generará una actividad
económica que redunda en el desarrollo de la Ciudad de Mazatlán.
4.2.5 Diagnóstico Ambiental
Como se ha señalado, la zona de Mazatlán corresponde a una zona
con intenso desarrollo turístico reciente, con preferencia en las zonas de
playa, siendo reciente el caso por utilizar los terrenos baldíos alternados
entre construcciones con frente a la playa, que durante décadas
permanecieron abandonados y hoy viven a través de la oferta de proyectos
como el de “Legacy, Condominiums at Mazatlán”, una factibilidad de
desarrollo económico Municipal, sin afectar ambientalmente una zona que
está definida como urbana desde el principio de la década del los sesentas.
Investigación e interpretación del inventario ambiental.
La ciudad y puerto de Mazatlán en su productividad contiene como
actividades documentadas un orden de impacto en el PBI de mayor a menor:
- El Turismo
- La Industria
- La Pesca
- El Comercio regional y Portuario
Siendo el turismo actualmente la actividad preponderante, las
autoridades municipales, organizaciones académicas y de investigación y
ecológicas, quienes en interacción participativa y normativa, han establecido
básicamente los criterios a seguir para el establecimiento de zonas y
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
52
características a salvo guardar en su desarrollo urbano, para ello podemos
identificar:
- Zonas Diferenciales Reguladas y Normadas
- Zonas Comerciales y Administrativas (el centro de la ciudad)
- Zona Portuaria, Ubicada en la Parte Baja del Estero de Urías
- Zona Industrial Pesquera. Ubicada en la Cabecera del Estero de
Urías
- Zona Habitacional General, Ubicada en las Partes Noreste de la
Ciudad.
- Zona del Corredor Turístico Urbano, Zona Costera de Mazatlán,
que Abarcan desde la Isla de la Piedra hasta la Bahía Cerritos.
El Proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán” se enclava en
forma natural en la planificación urbana del desarrollo correspondiente al
corredor turístico urbano, por ello los atributos y características ambientales
que se presentan y fomentan son:
- Paisaje.- Al contar la bahía de Mazatlán al frente de la Costa y a
una distancia aproximada de 600 metros con tres islas naturales,
que sirven de refugio y albergue de flora y fauna nativa del lugar.
- Calidad de la playa.- Por haber sido identificada como zona
turística en el Plan de Desarrollo Municipal desde 1962, se ha
evitado la exposición de residuos contaminantes sean sólidos o
líquidos.
- Hidrología.- La playa de esta zona por encontrarse a la sombra
que producen las islas contra los vientos dominantes que
producen a su vez oleajes, por lo que gozan de corrientes y
oleajes costeros de baja intensidad.
- La zona cuenta con todos los servicios urbanos primarios y
secundarios como, agua potable, alcantarillado, electricidad,
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
53
telefonía, cablevisión e Internet y recientemente el municipio ha
iniciado con la introducción de estos en forma subterránea
mejorando sustancialmente el paisaje.
- Con la puesta en marcha en Marzo del 2005, el programa de
certificación de playas, se garantiza en esta zona la calidad de la
misma en todos los aspectos incluyendo la calidad del agua.
Síntesis de inventario.
Tabla 12. Aspectos ambiéntales más importantes a considerar en la zona del
proyecto
Atributo Situación actual Contribución del Proyecto
Paisaje
Calidad de playas
Hidrología
Servicios urbanos
Calidad del agua recreativa
Actividad socioeconómica
Baldío
Buena
Normal y natural
Buenos
Buena
Normal
Mejora ambiental con la
forestación
Saneamiento e higiene
diaria
No se alterará
Se dispondrá de la
infraestructura ya instalada
No se alterará
Mejora con el inicio del
proyecto y una disminución
al final de la construcción
manteniéndose empleos por
el mantenimiento durante la
operación del proyecto
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
54
V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
5.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
5.1.1 Indicadores de impacto
Impacto adverso poco significativo.- Se refiere a un impacto cuyo
efecto se puede mitigar, al considerar, ya sea un uso adecuado del recurso
que sustente una actividad a largo plazo, la compatibilidad, temporalidad o
la posibilidad de acciones que permitan disminuir o prevenir el efecto
negativo.
Impacto adverso significativo.- Este se considera cuando el
impacto no es mitigable y aun cuando cese la actividad por acciones o
mecanismos naturales es poco probable que pueda volver a la condición
natural.
Impacto benéfico no significativo.- Cuando el impacto puede tener
un efecto indirecto y acumulativo sobre un aspecto del medio ambiente
incluyendo los socioeconómicos.
Impacto benéfico significativo.- Cuando el impacto tiene una
repercusión intensa sobre un aspecto del medio ambiente incluyendo los
socioeconómicos.
Impacto compensado.- Se refiere a un efecto que se equilibra, es
decir, cuando un elemento del medio ambiente tiene un uso compatible y
sustentable con la actividad generadora del impacto.
Impacto desconocido.- Cuando su efecto no es directo, pudiendo ser
benéfico o adverso, dependiendo de sí el impacto puede ser mitigado.
5.1.2 Lista de indicadores de impactos
Modificación de los sistemas naturales imperantes
• Introducción de flora
• Alteración de la cubierta del terrestre
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
55
• Alteración de la Hidrología
• Perforaciones
• Modificaciones en el Clima
Transformación de la zona debido al proyecto
• Pavimentos
• Ruidos y vibraciones
• Urbanización
• Edificaciones
• Cables, líneas y drenajes sanitarios
• Realización de infraestructura
Extracción de recursos
• Estructuras y obras de recreo
• Perforaciones
• Desmontes y rellenos
• Estructuras subterráneas
• Perforaciones
• Excavaciones superficiales
5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación
5.1.3.1 Criterios
Confrontando la lista de indicadores de posibles impactos
seleccionados, se confrontan con los procesos y elementos naturales
que se puedan afectar en el desarrollo de la obra mediante una matriz
de causa efecto, combinada con la lista de chequeo.
5.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación
Existen numerosos modelos y procedimientos para realizar la
evaluación de los impactos al medio ambiente y los recursos naturales
como son:
Matrices de interacciones causa efecto (Leopold, 1971)
Son cuadros de doble entrada en una de las cuales se disponen
las acciones del proyecto causa de impacto y en la otra los elementos
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
56
o factores ambientales relevantes receptores de los efectos. En la
matriz se señalan las casillas donde se puede producir una interacción,
las cuales identifican impactos potenciales, cuya significación habrá
de evaluarse posteriormente.
Una matriz interactiva simple, muestra las acciones del
proyecto actividades en un eje, y los factores ambientales pertinentes
a lo largo del otro eje de la matriz. Cuando se espera que una acción
determinada provoque un cambio en un factor ambiental, este se
anota en el punto de intersección de la matriz, y se describe además
en término de consideraciones de magnitud e importancia.
Para la identificación de efectos de segundo, tercer grado se
puede recurrir a la realización de matrices sucesivas o escalonadas,
una de cuyas entradas son los efectos primarios, secundarios, causa a
su vez de efectos secundarios, terciarios respectivamente, sobre los
factores ambientales dispuestos en la otra entrada. Se pueden ir
construyendo de manera escalonada: la primera matriz está
constituida por los factores del medio y las acciones del proyecto para
obtener en los cruces los efectos primarios. La segunda matriz se
apoya en la primera al situar dichos efectos en la entrada por
columnas y disponer en los cruces los efectos secundarios. La tercera
matriz se apoya a su vez, en ésta, pues dichos efectos secundarios se
cruzan con los factores del medio para obtener los impactos terciarios,
y así sucesivamente.
Para analizar los impactos secundarios y terciarios derivados
de las acciones del proyecto, se puede utilizar una matriz en etapas,
también llamadas matrices cruzadas o de acción recíproca. Esta
matriz utiliza también la técnica entradas-salidas; se trata de matrices
cuadradas en las cuales los factores ambientales o los riesgos de
impacto aparecen dispuestos en filas como primarios y en columnas
como secundarios, representando la interacción en los cruces. Cabe
mencionar que la Matriz de Leopold, un ejemplo de este tipo de
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
57
matrices, no es propiamente un modelo para realizar estudios de
impacto ambiental, sino una forma de sintetizar y visualizar los
resultados de tales estudios; así, esta matriz sólo tiene sentido si está
acompañada de un inventario ambiental y de una explicación sobre
los impactos identificados, de su valor, de las medidas para
mitigarlos, y de un programa de seguimiento y control.
Matriz de Cribado
Consiste en una matriz del tipo Leopold modificada. Se utiliza
para reconocer los efectos negativos y positivos del proyecto, en la
cual se disponen, en las columnas, las acciones del proyecto, y en los
renglones, las características del escenario ambiental.
Para las acciones a realizar en la ejecución del proyecto se
consideran, generalmente, tres etapas:
1. Etapa de preparación del sitio
2. Etapa de construcción
3. Etapa de operación
Para las características del escenario ambiental se consideran,
generalmente, tres aspectos:
1. Factores del medio abiótico
2. Factores del medio biótico
3. Factores del medio socioeconómico
Para una descripción más detallada, las acciones del proyecto
y las características del escenario ambiental se pueden subdividir,
según las necesidades particulares de cada proyecto, como en el
ejemplo que se ilustra en el anexo. Posteriormente, una vez
identificadas las relaciones entre acciones del proyecto y factores
ambientales, se procede con la asignación de una calificación
genérica de impactos significativos y no significativos, benéficos o
adversos, con posibilidades de mitigación o no. Este grupo de
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
58
interrelaciones se evalúa posteriormente en una serie de
descripciones.
Diagramas de flujo
Consisten en representar las cadenas de relaciones sucesivas
que van del proyecto al medio. Esta técnica refleja mucho mejor la
cadena de acontecimientos y sus interconexiones, es decir, las redes
de relaciones entre la actividad y su entorno. Los análisis de las redes
nos ayudan a identificar los impactos previstos asociados a posibles
proyectos. Asimismo, nos proporcionan un planteamiento muy válido
para comunicar la información sobre las relaciones existentes entre
los factores ambientales y los impactos previstos del proyecto.
Un proyecto puede requerir la realización de varios diagramas,
cada uno de los cuales parte de una acción del mismo; al ramificarse
el diagrama se va complicando con facilidad el peligro de incurrir en
la identificación de impactos poco significativos, o en duplicar la
consideración de otros.
En esta técnica, los impactos se identifican por medio de
flechas, las cuales definen relaciones causa-efecto: la causa esta en el
origen, y el efecto en el final de la flecha. El diagrama permite
visualizar los valores de los impactos, o una primera estimación de
ellos.
Listas de control (check list)
Son métodos de identificación muy simple, por lo que se usan
para evaluaciones preliminares. Sirven primordialmente para
identificar factores ambientales y proporcionar información sobre la
predicción y evaluación de impactos.
Sobre una lista de acciones y efectos específicos se marcarán
las interacciones relevantes, bien por medio de una pequeña escala o
por cualquier otro índice sencillo.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
59
La lista típica incluye los siguientes campos:
1. Suelo: recursos minerales, materiales de construcción,
suelos, geología.
2. Agua: superficial, costas, mares, calidad
3. Flora: árboles, arbustos, pastos, cultivos, especies
endémicas
4. Fauna: aves, reptiles, peces
5. Uso de suelo: espacio abierto, humedales, forestales.
6. Recreación: caza, pesca, nado, campamentos.
Existen varios tipos de listas de chequeo:
� Listas de control simples, consistente s en una
lista simple de parámetros ambientales.
� Listas de control descriptivas, que incluyen
guías para la medición de parámetros.
� Listas de control de escalas, que incluyen
información para la escala (subjetiva) de los
parámetros. Con información importante como la
duración del impacto, si es reversible o irreversible.
� Listas de control de cuestionarios, que
contienen una serie de preguntas relacionadas, que
guían al usuario a través del proceso. Las respuestas se
presentan como opción múltiple, facilitando el
proceso.
� Evaluación del impacto ambiental. Domingo
Gómez Orea. 1999
Método de superposición
Este método consiste en hacer un inventario mapificado de los
factores ambientales relevantes en el desarrollo de un proyecto, tales
como: clima, geología histórica, fisiografía, hidrología, suelos, flora,
fauna y uso actual del suelo. Estos mapas se superponen en las
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
60
acciones del proyecto, utilizando para ello soportes transparentes que
permitan interpretar los impactos de ocupación.
En seguida, se interpretan los datos del inventario en relación
con las actividades y se traducen en mapas específicos para cada una
de las actividades. Estos datos se comparan entre sí para obtener una
matriz de incompatibilidades sintetizando en un mapa de capacidad o
adecuación.
Con el avance en las computadoras, la utilización de Sistemas
de Información Geográfica (SIG) optimiza este método, obteniendo
mejores y mas exactos resultados.
Método de Batelle-Columbus
Este modelo opera sobre un árbol de factores ambientales
organizado en cuatro niveles denominados categorías, componentes,
parámetros y medidas. Estos niveles van en orden creciente a la
información que proporcionan, constituyendo el nivel 3 la clave del
sistema de evaluación, los cuales, en número de 78, se consideran
como aspectos significativos del medio que se adoptan como
indicadores de impacto; su estimación se hace a través del 4 nivel: las
medidas. Estos 78 parámetros se ordenan en primera instancia según
18 componentes ambientales agrupados, a su vez, en cuatro categorías
ambientales. A cada parámetro se le asigna un valor resultado de la
distribución de 1,000 unidades, el cual se asigna según su
contribución al medio ambiente, quedando ponderados los distintos
parámetros.
Una vez obtenidos los parámetros, se trasladan los valores en
unidades conmesurables, en una escala de 0 a 1, que representa el
índice de calidad ambiental. Efectuando la suma ponderada de los
factores, se obtiene el valor de cada componente, categoría y el valor
ambiental total.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
61
Este sistema se aplica tanto al escenario de si se lleva a cabo el
proyecto, como al que si no se lleva a cabo. Gracias a la
transformación en unidades conmensurables y comparables, se
pueden sumar y evaluar el impacto global; de las distintas alternativas
de un mismo proyecto.
Pero el modelo que más se adapta a la evaluación de este
proyecto por:
� La sencillez de la construcción de la obra,
� El acopio de materiales en forma comercial empacada,
o premezclada y preparada así como
� La Ubicación del predio en zona urbana dotada de
todos los servicios municipales y
� Ser una zona con escasos atributos naturales
originales.
La metodología de matriz causa efecto y listas de chequeo de Leopold
y col. (1971), es la que resulta más útil para este propósito
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
62
Matriz de evaluación de posibles impactos ambientales y su magnitud, utilizando la metodología propuesta por Leopold, L.B. y colaboradores (1971) Proyecto denominado “Legacy, Condominiums at Mazatlán”
Impulsado por la Empresa Searay S.A. de C.V. Modificación de los sistemas naturales
imperantes Transformación de la zona por la construcción Extracción de recursos
Intr
odu
cció
n d
e flo
ra
Alte
raci
ón
de
la
cub
iert
a te
rres
tre
Alte
raci
ón
de
la
Hid
rolo
gía
Pe
rfo
raci
ones
Mod
ifica
ción
d
el c
lima
Pav
imen
tos
Ru
ido
y
vibr
acio
nes
Urb
aniz
ació
n
Ed
ifica
cion
es
Cab
les
y lín
eas
d
e tr
ansm
isió
n
Rea
lizac
ión
de
infr
aest
ruct
ura
s
Est
ruct
uras
de
recr
eo
Pe
rfo
raci
ones
Des
mon
tes
y re
lleno
s
Est
ruct
uras
su
bte
rrán
eas
Pe
rfo
raci
ones
Exc
avac
ion
es
sup
erfic
iale
s
Acciones
Fac
tore
s ab
iótic
os
Tie
rra
Materiales para construcción -1/1 -1/1 -1/2 -2/1 -3/5 -1/1 +2/5 -1/1 +2/5 -3/5 -2/1 -1/1 -3/5 Suelos +2/2 -2/2 -1/1 -1/2 -1/1 -2/2 -3/1 +2/2 -1/1 +1/1 -2/3 -5/3 -2/5 -2/2 -2/5 -3/2 Geomorfología -1/1 -1/2 -1/2 -2/2 -1/1 -1/1 -3/1 Delimitación intermareal
Ag
ua Marina -1/1
Hidrología Subterránea -1/1 Calidad del agua Recarga -1/1
Atm
ósf
era
Clima -1/1 -1/1 -1/1 Precipitaciones Temperatura ambiente +2/3 -1/1 -1/1 +2/5 +2/1 Calidad del aire +1/2 +1/1 +1/1
Pro
ceso
s Erosión +2/2 +2/2 +2/1 -1/1 -2/1 Sedimentación y precipitación +3/2 Disolución -1/1 -1/1 Compactación de sedimentos -1/1 -2/2
Eco
nom
ía y
Empleo temporal +4/3 +4/3 +4/3 +4/3 +3/3 +2/2 +4/3 +4/3 +2/2 +3/3 +1/1 +2/1 Calidad de vida +3/2 +2/2 -1/1 +4/3 +4/3 +2/2 +3/3 +1/1 Densidad +2/2 +1/1 +2/1 Ingresos economía local +4/3 +3/3 +3/3 +3/3 +4/3 +3/3 +3/3 +3/2 +3/3 +3/3 +3/3
Fac
tore
s
bió
ticos
Flo
ra
Diversidad +3/3 +3/3 -1/1 Biomasa +3/3 +3/3 11 4 4 7 5 8 4 8 10 7 5 6 2 5 4 3 6
SUMATORIA = 99 IMPACTOS
Valores: Magnitud/ importancia, donde: La Magnitud en escala del 1 al 10, donde 10 representa el máximo impacto y el 1 el mínimo impacto La Importancia en escala del 1 al 10, donde el 10 representa la máxima importancia y el 1 la mínima. “+” Representa un posible impacto positivo y “– “ Representa un posible impacto negativo
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
64
5.1.4 Evaluación del Impacto para el Proyecto:
“Legacy, Condominiums At Mazatlán”:
Se presenta una Matriz de evaluación de impacto que se utilizo para
este análisis, asignándole valores de Magnitud e importancia de los posibles
impactos, donde:
� “+” representa un impacto benéfico
� “-” representa un impacto adverso
� La magnitud SE VALORÓ en escala del 1 al 10, donde 10 representa el
máximo impacto y el 1 el mínimo impacto y
� La importancia SE VALORÓ en escala del 1 al 10, donde el 10
representa la máxima importancia y el 1 la mínima importancia
5.1.5 Los conceptos definidos para evaluar los posibles impactos para este
proyecto son:
1) Carácter genérico del impacto.-Puede ser benéfico o adverso,
respecto al estado previo a la actividad.
2) Tipo de impacto.- Se refiere a la inevitabilidad en que se produce
sobre el factor del medio ambiente, pudiendo ser directo con efecto más
previsible, de menor duración y más inevitable; o indirecto es de tipo neutro,
pudiendo ser benéfico o adverso, considerando el efecto deseado de orden
ecológico o humano (socioeconómico).
3) Duración del impacto.- Con respecto al tiempo el efecto puede ser
temporal, si el efecto cesa o se degrada su acción, o permanente, si es
constante su intensidad o se incrementa por acción acumulativa.
4) Área de efecto del impacto.- se considera localizado si la afectación
es puntual o local, y extensivo para casos de tener un efecto regional o
generalizado.
5) Localización del impacto.- Actúa como complemento del anterior,
definiendo la manifestación del efecto, ya sea cercano a la fuente o alejado
de la fuente.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
65
6) Capacidad de asimilación.- Se refiere a la capacidad de asimilación
de los elementos del medio ambiente a las obras y actividades que genera el
proyecto, considerando que el efecto del impacto es asimilado por los
mecanismos del medio ambiente, puede ser reversible, sin embargo, si el
efecto continua se considera irreversible.
7) Factor de recuperación del impacto.- Se considera recuperable
cuando el impacto puede ser reducido o anulado, se logren o no las
condiciones de “estadio cero”. En caso contrario cuando no se pueden tomar
medidas específicas para el efecto, el impacto será irrecuperable.
Enseguida se realizó el análisis de la relación numérica resultante en
la matriz, para enlistar los impactos en orden de importancia, las medidas
preventivas y correctivas propuestos para mitigar los impactos significativos
en cada uno de los elementos y características del medio ambiente
susceptible a la obra.
5.1.6 Resultado del análisis de impactos
Al analizar los resultados de los valores asignados en la matriz de
posibles impactos ambientales confrontados con los elementos de los
sistemas bióticos y abióticos en la zona del proyecto y dándoles un valor
estimativo en magnitud e importancia podemos obtener las siguientes
conclusiones:
� Con un enlistado de 34 elementos de procesos ambientales y
19 tipos posibles de modificaciones a los sistemas naturales, que nos
brindan una matriz de 374 posibles interacciones, encontramos que
solamente en 99 casos se pueden desarrollar un impacto ambiental
positivo o negativo.
� 43 casos enuncian impactos negativos poco significativos y
no permanentes.
� 3 enuncian un impacto negativo moderadamente significativo
y no permanente.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
66
� 1 Es moderadamente adverso al aumentar la cantidad de
superficie construida.
� 52 enuncian una relación de impacto positivo o negativo
sobre: la flora, empleos temporales, calidad de vida y economía
local, el clima y las estructuras de recreo. De los cuales
1. 11 de los impactos positivos se producen por la
introducción de flora, 5 de ellos son permanentes en la
vigencia del proyecto, moderadamente significativos y 6
son poco significativos permanentes, durante la vigencia
del proyecto pueden aumentar su impacto benéfico si
aumenta la cantidad y tipo de flora introducida.
2. 12 de los impactos ocasionados por el empleo de
obreros y profesionistas por el trabajo de la obra es
moderadamente significativo y temporal
3. 3 de los impactos que relacionan la calidad de vida y la
densidad de población con la pavimentación, urbanización y
edificaciones son impactos positivos permanentes poco
significativos mientras que 2 son impactos positivos
permanentes moderadamente significativos
4. 11 son impactos a la economía local temporales
moderadamente significativos
5. 3 generados por las estructuras de recreo,
permanentes durante la vigencia del proyecto
moderadamente significativos
6. 6 impactos son de efecto positivo que relacionan la
urbanización y la realización de infraestructuras con la
calidad del aire, temperatura ambiente y la erosión de la
playa. 5 de ellos son permanentes durante la vigencia del
proyecto poco significativos, y 1 de ellos es permanente
durante la vigencia moderadamente significativo
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
67
7. 1 de ellos relaciona la instalación de cables y líneas
con la calidad de vida pues mejora la infraestructura de
servicios como: electricidad, servicios de televisión por cable
y teléfono. Por lo tanto su impacto será positivo y permanente
poco significativo
8. 1 tiene impacto positivo permanente durante la
vigencia del proyecto moderadamente significativo, que
relaciona la introducción de flora con los suelos, pues la
introducción de flora exótica tendrá como necesidad el uso de
tierra lama
9. 2 de ellos positivos permanentes durante la vigencia
del proyecto poco significativos generados por la
compactación del suelo ocasionada por el peso de las
edificaciones y la realización de infraestructuras
10. y 2 impactos negativos temporales, moderadamente
significativos que relacionan los materiales de construcción
con las edificaciones y la realización de infraestructuras
� El poco significativo efecto ambiental de la ejecución del
proyecto en su entorno, se estima compensado, ya que las
características naturales y urbanas de la zona son compatibles con la
actividad turística y comercial, al servir de infraestructura que
permite la recreación, esparcimiento, generación de empleo y
derrama económica.
� La calidad del aire no se afectara por las emisiones propias de
la maquinaria con las que se desarrollara la actividad de obra debido
a que se operará con energía eléctrica y este a su ves se obtendrá a
partir del cableado de alta tensión existente al frente del terreno.
� No habrá emisiones significativas de polvo humos y ruido, ya
que habrá maquinaria autopropulsada solamente operará en los tres
primeros meses de construcción de la obra, Sin embargo su impacto
se considera adverso poco significativo, sin necesidad de establecer
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
68
medidas de mitigación debido a la constante e intensa corriente de
aire en la costa. Su efecto se considera directo, temporal, cercano a la
fuente, reversible y temporal inmediato.
� La construcción de áreas de recreación tendrá un efecto de
impacto positivo directo cercano a la fuente y temporal en el suelo
por la introducción de plantas y árboles típicos de la región con el fin
de embellecer estas áreas evitando la erosión del suelo,
compactándolo y captando la precipitación pluvial, a su ves, estas
plantas introducidas tendrán un impacto positivo sobre la diversidad
y biomasa de la flora pues el terreno esta desértico y dado las
condiciones del terreno no se afectara negativamente en ninguna de
las etapas del proyecto.
� Estas plantas y árboles a su vez tendrán un efecto impacto
positivo indirecto cercano a la fuente y temporal en el clima del lugar
por la sombra generada y por el hecho de que no acumulan la
radiación solar. Mejorando así la calidad de vida de las personas que
residirán en el proyecto
� La erosión del suelo en las áreas de recreación se vera
beneficiada debido al mejoramiento del suelo para la introducción de
pasto, plantas y árboles exóticos.
� La construcción del proyecto mitigará la erosión de la playa
por los vientos, actuando el edificio como barrera contra los vientos,
mitigando el efecto provocado por estos sobre la playa, además, la
presión ejercida por el edificio sobre el terreno compactara la arena,
evitando también la erosión generada por las olas.
� El proyecto afectara positivamente durante todas sus etapas a
la generación de empleos temporales, calidad de vida e ingresos a la
economía local.
� En toda sus etapas impactará benéficamente a la economía del
municipio pues se requerirá mano de obra local generándose empleos
directos que se clasifican en 5 ramas en la etapa de construcción:
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
69
1. Ingeniería civil. 25 empleos:
� 5 profesionistas
� 20 peones
2. Arquitectura y acabados 20 empleos
� 5 profesionistas
� 15 obreros
3. Electricidad 20 empleos
� 5 profesionistas
� 15 obreros
4. Aires acondicionados 20 empleos
� 5 profesionistas
� 15 obreros
5. Agua potable y alcantarillado 25 empleos
� 5 obreros
� 20 profesionistas
Para un total de 110 empleos directos en la etapa de construcción de la obra
� Los empleos generados en la etapa de operación del proyecto
que serán de 3-50 años son los siguientes.
1. Administración
1. 1 gerente de general
2. 2 gerentes de turno
3. 2 contadores
4. 4 auxiliares y
5. 4 secretarias
2. Mantenimiento
1. 2 gerentes de mantenimiento
2. 10 personas de mantenimiento
3. Servicios y sistemas
1. 1 jefe de sistemas
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
70
2. 1 encargado de agua potable
3. 1 encargado de aguas residuales
4. 4 personas encargadas de las áreas verdes
4. Relaciones y comodidades
1. 3 personas encargadas del spa
2. 4 personas en área comercial
3. 2 personas encargadas del gimnasio
Para un estimado total de 41 empleos directos en la vigencia de la obra
� Los empleos indirectos temporales generados durante la
vigencia del proyecto se dividen
1. Ingeniería civil
a. Transporte de materiales para la construcción 8
empleos
b. Traslado de residuos y deshechos 10 empleos
2. Arquitectura
a. Pisos 12 empleos
b. Muebles de baño 12 empleos
c. Marquetería y puertas 10 empleos
d. Gavetas y alacenas 20 empleos
e. Closets 10 empleos
f. Mobiliario y decoración 30 empleos
g. Pintura 14 empleos
3. Representaciones legales
b. Notaria publica 6 empleos
c. Contaduría 4 empleos
d. Abogados 4 empleos
4 Instalaciones
b. Sistemas de refrigeración 12 empleos
c. Lámparas y plafoneria 12 empleos
5. Instalaciones especiales
a. Herrería 14 personas
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
71
Para un total de 178 empleos indirectos generados en la etapa de
construcción de la obra.
� Los empleos indirectos temporales, generados en vigencia de
la obra serán 200 pues se estima una persona encargada de labores
domesticas por condominio.
Resumen conclutorio de la evaluación del impacto ambiental
El efecto ambiental por la construcción de esta obra, no
representa impactos significativos considerando que el predio está
sembrado en un área urbana cuyos recursos bióticos naturales se
han eliminado desde hace mas de 30 años, en cambio consolida en
forma compensatoria la vocación de uso del suelo comercial y
turístico contribuyendo al desarrollo económico de Mazatlán.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
72
VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
6.1 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE
MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL
Tabla 13. Enlistado de los posibles impactos ambientales y medidas de mitigación
Modificación de los sistemas naturales imperantes
Elemento natural y acción involucrada en el impacto
Medidas preventivas o de mitigación
Introducción de flora Materiales, suelos, temperatura y calidad atmosférica erosión,
diversidad y biomasa de la flora
Esta acción tendrá impacto positivo moderadamente significativo pues no existe vegetación en la zona
Alteración de la cubierta terrestre Por los materiales para la construcción
Mejora de la textura y estructura. Recolección total de los materiales sobrantes y confinamiento de los mismos en relleno municipal.
Alteraciones de la hidrología Suelos, por la modificación del % Conservación y mantenimiento del canal de desahogo pluvial que corre por la calle Boca del Mar
Alteración del drenaje pluvial Geomorfología Verificación y corrección de los efectos de compactación ocasionados por la obra
Modificación del clima Geomorfología Este impacto tiene efecto positivo poco significativo
Transformación de la zona por la construcción
Pavimentos Materiales, suelos, geomorfología Creación de jardines y áreas arboladas para disminuir la absorción de la radiación solar
Ruido y vibraciones Durante la etapa de Construcción Operar las maquinarias que generen ruido en el sótano de la obra
Urbanización Materiales y suelos Vigilar las posibles modificaciones en la resistencia de los estratos de soporte, aplicación de los reglamentos del municipio
Edificaciones Materiales, suelos y geomorfología
Vigilar las posibles modificaciones en la resistencia de los estratos de soporte
Afectación de recursos
Sistemas en el mar No se afecta
Realización de infraestructura Materiales para construcción, suelos, calidad del aire,
temperatura ambiente erosión
Los impactos generados son positivos, debido a la compactación de suelos que evita la erosión de la playa por la acción de las mareas y el viento
Estructuras de recreo Materiales, suelos, temperatura y calidad atmosférica erosión
Se crean, el efecto es positivo
Perforaciones Materiales, suelos y geomorfología
Vigilar las posibles modificaciones en la resistencia de los estratos de soporte
Desmontes y rellenos Geomorfología No los habrá
Estructuras subterráneas Materiales y suelos Consolidación y sellado de sótanos
Excavaciones superficiales Materiales, suelos y geomorfología
Solo se harán en el área de construcción del edificio. Aplicación de material de relleno o balastre.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
73
6.2 IMPACTOS RESIDUALES
Como no se manejan substancias contaminantes, todos los residuos de la
construcción serán retirados y como no se afectan ni usan los recursos naturales
circundantes, los efectos residuales ambientales ocasionados por la construcción del
edificio serán poco significativos y de carácter temporal.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
74
VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO ALTERNATIVAS DE
ATENUACIÓN
7.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO
El área donde se pretende enclavar el proyecto, tiene entre sus colindancias
por el lado oriente la zona urbanizada y por el lado poniente la zona de playa. La
primera tiene como escenario una zona urbana comercial turística en la que los
atributos naturales están manifiestos en forma escasa, por lo que no hay riesgo de
alterar ningún orden natural. En cambio, con la instalación de jardines frontales y
en la línea de playa se puede “suavizar” un poco la heterogeneidad visual. Por el
lado de la playa, el único escenario de disturbio ambiental importante, no sería por
efecto del proyecto, mas bien por los efectos naturales de tormentas y ciclones que
pudieran azotar la costa Mazatleca, ante tal situación de catástrofe natural, las
únicas medidas a implementar para reducir los impactos provocados por estos
fenómenos consiste en el establecimiento de estructuras resistentes y medidas de
protección.
El paisaje se verá definitivamente afectado por el sembrado de un edificio,
pero como atenuante de ello está el efecto compensatorio del diseño arquitectónico
que debe de contrastar realzando la belleza del edificio.
7.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL
OBJETIVO: Verificar cada tres meses las posibles variaciones de los
parámetros ambientales en riesgo, aunque sean pocos y pocos significativos para
estar en condiciones de mitigar cualquier impacto ambiental por pequeño que sea.
Los parámetros que principalmente se detectaron como significativos aunque
en escala menor, serán objeto de vigilancia permanente y estos parámetros se
refieren a dos aspectos primordiales: Manejo de residuos de la construcción y
Manejo adecuado de los residuos sólidos o basuras. Para ello ya se señaló
anteriormente que todos los residuos serán manejados a través de los servicios
municipales de recolección, a excepción de los escombros que serán movilizados
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
75
hacia los sitios de confinamiento municipal por parte de la empresa en forma
semanal
7.3 CONCLUSIONES
El proyecto “Legacy, Condominiums at Mazatlán” no
representa impactos significativos considerando que el predio está en
la ciudad de Mazatlán, Sinaloa, sembrado en un área urbana que
cuenta con todos los servicios y la infraestructura para recolectarlos,
tratarlos y disponer de ellos; sumado a la ausencia de recursos
bióticos naturales, pues se han eliminado desde hace mas de 30 años,
en cambio consolida en forma compensatoria la vocación de uso del
suelo comercial y turístico contribuyendo al desarrollo económico de
Mazatlán. finalmente consideramos que el proyecto es viable.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
76
VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS
Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN
SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
8.1 FORMATO DE PRESENTACIÓN
8.1.1 Planos definitivos
8.1.2 Álbum fotográfico
8.2 ANEXOS
1. Escrituras del predio propiedad de la empresa SEARAY S.A. DE C.V.
2. Acta notariada de la conformación de la sociedad SEARAY S.A. DE C.V.,
estatutos y poder a favor del Sr.
3. Registro Federal de Contribuyentes de Searay
4. Plano de localización con polígono de construcción y ubicación del predio
del proyecto “Legacy, Condominiums at Mazatlán”.
5. Dictamen de uso del suelo
6. Planos de distribución de áreas por nivel
Plano 1.- Plano de sótano.
Plano 2.- Plano de planta lobby primer nivel.
Plano 3.- Plano de planta de estacionamiento nivel 2
Plano 4.- Plano planta nivel 3
Plano 5.- Plano planta nivel 4-23
Plano 6.- Plano planta nivel 24
Plano 7.- Plano planta nivel 25
Plano 8.- Plano planta nivel 26
Plano 9.- Plano planta nivel 27
Plano 10.- Plano planta nivel 28
Plano 11.- Plano planta nivel 29
Plano 12.- Plano planta nivel 30
Plano 13.- Plano planta nivel 31
Plano 14.- Plano planta nivel 32
Plano 14-A.- Plano planta nivel 33 azotea
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
77
7. Programa general de trabajo
8. Plano 15, corte A-A; Plano 16, corte B-B; y Plano 17, fachada principal
Plano 15.- Plano corte A-A
Plano 16.- Plano corte B-B
Plano 17.- Plano fachada principal
9. Planos de instalaciones hidráulicas
Plano IH-01.- Instalación hidráulica nivel tipo
Plano IS-01.- Instalación sanitaria nivel tipo
Plano ISCI-01.- Instalación sistema contra incendio nivel tipo
Plano IP-01.- Instalación pluvial nivel tipo
10. Planos de instalaciones eléctricas
Plano 1.- Plano de planta de instalación eléctrica.
Plano 2.- Plano de planta de emergencia en sótano.
Plano 3.- Plano de planta de área de transformadores en 1er nivel
lobby.
Plano 4.- Plano instalación alumbrado departamento A.
Plano 5. - Plano instalación alumbrado departamento B.
Plano 6.- Plano instalación contactos departamento A.
Plano 7.- Plano instalación contactos departamento B.
Plano 8.- Plano instalación teléfono y TV departamento A.
Plano 9.- Plano instalación teléfono y TV departamento B.
Plano 10.- Plano instalación interfón y cortina departamento A.
Plano 11.- Plano instalación interfón y cortina departamento B.
Plano 12.- Plano instalación aire acondicionado departamento A.
Plano 13.- Plano instalación aire acondicionado departamento B.
11. Cimentación del edificio
Plano 1.- Planta de Cimentación.
12. Vista tridimensional de la estructura de acero que conformara el edificio del
proyecto “Legacy Condominiums at Mazatlán”, Sembrado de columnas y
entrepiso 5to nivel de habitaciones.
Plano 1.- Isométrico estructural Vista 1.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
78
Plano 2.- Isométrico estructural Vista 2.
Plano 3.- Isométrico estructural Vista 3.
Plano 4.- Isométrico estructural Vista 4.
Plano LG-S01.- Propuesta de sembrado de columnas.
Plano LG-S8.- Entrepiso 5to nivel habitaciones.
13. Copia de licencia del DRO
14. Estudio de mecánica de suelos
8.3 TABLAS
Tabla 1. Cuadro de construcción de polígono de propiedad.
Tabla 2. Distribución de las áreas del edificio.
Tabla 3. Programa general de trabajo.
Tabla 4. Limites permisibles por la NOM-002-ECOL-1996 contra máximos
esperados en la descarga del proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”.
Tabla 5. Tipos, métodos de pretratamiento y disposición de los residuos generados
durante la operación del proyecto “Legacy, Condominiums At Mazatlán”.
Tabla 6.- Clima; Temperaturas y precipitación promedio en Mazatlán.
Tabla 7.- Incidencia de tormentas y ciclones en la zona del Municipio o cercanías
de Mazatlán.
Tabla 8. Planos de marea normal, referidos al nivel medio del mar, Mazatlán,
Sinaloa.
Tabla 9. Reporte de cálculos del método del Huracán Estándar, observaciones del
Servicio Meteorológico Mexicano.
Tabla 10. Población total por sexo y municipio en Sinaloa en el 2000 .
Tabla 11. Población por grupo y por edad en el estado de Sinaloa .
Tabla 12. Aspectos ambiéntales más importantes a considerar en la zona del
proyecto .
Tabla 13. Enlistado de los posibles impactos ambientales y medidas de mitigación.
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
79
BIBLIOGRAFÍA
• Aldana T. P. 994. Evaluación de Impacto Ambiental. Rev. Higiene y Seguridad. A.M.H.S.A.C. (ed.) México. Vol. XXXV, No. 10 Octubre 1994. 8-18.
• Comisión Nacional del Agua. 1994. Boletín Hidrológico regiones11, 12, 13 y 14. Dirección Estaciones Meteorológicas. CNA, México.
• Condesa F. V. 2000. Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental. Editorial Mundi Prensa. México.
• J. McGheen Terraced. 1999. Abastecimiento de Agua y alcantarillado. Ingeniería Ambiental. Editorial Colombia.
• Instituto Nacional de Estadística y Geografía e Informática. 1995. Estudio Hidrológico del Estado de Sinaloa. México.
• Instituto Nacional de Ecología-Secretaria de Recursos Naturales y Pesca. 1996. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. Publicada en: Diario Oficial de la Federación 13 de diciembre de 1996.
• Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática 1995. Estudio Hidrológico del Estado de Sinaloa, México.
• Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. 1984. Carta de Climas Escala 1:1´000,000. México.
• Leopold, Luna B. Clarke F.E., Hanshaw B.B. and Balsey J.R. 1971. A Procedure for Evaluating Environmental Impact. Geological Survey Circular 645. Washington.
• Ley General del Equilibrio Ecológico y la protección al ambiente. 2000. Editorial Porrúa, México.
• Ley del Equilibrio Ecológico y de Protección al Ambiente del Estado de Sinaloa, Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 12 de julio de 1991.
• Reglamento de Evaluación del Impacto Ambiental, Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 30 de Mayo del 2000.
• Reglamento de Zonas y Usos del Suelo, que deriva del Plan de Desarrollo Urbano de Mazatlán
• H. Ayuntamiento del Municipio de Mazatlán, Reglamento de Construcción para el Municipio de Mazatlán, Expedido el 05 de Julio del 2006.
• Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT 1996, que establece los límites máximos permisibles en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado o municipal.
• Metcalf & Eddy. 1991. Wastewater Engineering, Treatment Disposal Reuse. Editorial McGraw Hill United State of America.
• Weitzendeld H. 1990. Evaluación del Impacto Ambiental. Editado por Centro Panamericano de Ecología Humana y la Salud, Programa de Salud Ambiental, Organización Panamericana de la Salud y Organización Mundial de la Salud.
• Winkler M. 1986. Tratamiento Biológico de Aguas de Desecho. Editorial Limusa. México. • Seoánez C. M. 2000. Manual de Contaminación Marina y Restauración del Litoral.
Ediciones Mundi-Prensa. México. • Fernández-Vítora. 1997. Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental.
Ediciones Mundi-Prensa. España. • Gómez O. D. 2003. Evaluación de Impacto Ambiental. Ediciones Mundi-Prensa. España
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARAY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
__________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
80
Los abajo firmantes, bajo protesta de decir la verdad, manifiestan que la
información contenida en este Manifiesto de Impacto Ambiental, Elaborado para el
Proyecto de “Legacy, Condominiums At Mazatlán” en un predio baldío ubicado en Av.
Playa Gaviotas # 220 en la esquina suroeste con la Calle Boca del Mar, propiedad de la
Empresa Searay S.A. de C.V., bajo nuestro saber y entender, es real y fidedigna,
conscientes además de la responsabilidad legal y administrativa que incurriríamos si
declaráramos con falsedad ante autoridad administrativa distinta de la judicial, tal y como
lo establece el artículo 247 del Código Penal Federal.
REPRESENTANTE LEGAL DE SEARAY S.A. DE C.V.
Poder otorgado por los socios de la empresa SEARAY S.A. DE C.V., Constatada mediante
acta notariada, número 5525(quinientos veinte y cinco) expedida por el Lic. Jesús Alberto
Humarán Castellanos Notario Público Núm. 170 de Mazatlán, Sinaloa, que contiene las
bases constitutivas, estatutos y poder otorgado.
RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de AguasEstudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de AguasEstudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de AguasEstudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
_____________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
81
ALBUM FOTOGRÁFICO
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
_____________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
82
Ubicación del predio donde se desarrollará el proyecto “Legacy, Condominiums at Mazatlán” Cuadro de vértices:
Norte poniente 23º 14’ 35.8733’’ N 106 º 27’ 15.1945 W Norte oriente 23º 14’ 36.8549N 106 º 27’ 13.3715 W Sur oriente 23 º 14’ 35.3352’’ N 106 º 27’ 12.4752’’ W Sur poniente 23 º 14’ 34.2192’’ N 106 º 27’ 13.7711’’ W
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
_____________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
83
Esquina noreste del predio, colindancia con calle. Playa Gaviotas y Calle y Calle Boca del Mar
Esquina Noroeste del predio, colindancia con Calle Boca del Mar y el Océano Pacífico
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
_____________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
84
Vista del predio desde el poniente hacia el oriente, desde la colindancia con el Océano Pacífico
Vista del Predio, desde el ángulo sur-oeste, desde la colindancia con el Océano Pacífico
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
_____________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
85
Vista de la colindancia poniente del predio con el Océano Pacífico en el vértice sur-oeste
Vista interior del predio desde el vértice Sur-Este, con dirección hacia el Nor-oeste
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
_____________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
86
Vista Interior del Predio, desde el Vértice Nor-Este, con dirección Sur-Oeste
Colindacia con la Calle Ex Laguna Gaviotas, en el vértice Nor-Este
Manifiesto de Impacto Ambiental SEARY S.A. DE CV. Proyecto: “Legacy, Condominiums At Mazatlán” Marzo del 2007
_____________________________________________________________________
Estudios Ambientales y en Sistemas de Tratamiento de Aguas
87
Colindacia con la Calle Ex Laguna Gaviotas, en el vértice Sur-Este