Observatorio360delaViviendaydelaReformaenelHogar
Mayo2018
Sumario
! ParteI:ElObservatorio360delaViviendaydelaReformaenelHogar
! ParteII:Loscimientosdelareforma.Unamezclaprometedora
! ParteIII:Manosalaobra.Losespañolesserascanelbolsillo
! ParteIV:Unplanazo.Primerasayudasparalasreformasdelinterior
! ParteV:Losañospasanfactura.Unparqueconcanas
! ParteVI:Puestaapunto.Lanecesidaddepasarpor“boxes”
! ParteVII:LaAdministración,picoypala.¿Cómoapuntalarelcrecimiento?
! ParteVIII:Lospuntales.¿Cuálessonlasprincipalesconclusiones?
ParteI
ELOBSERVATORIO360DELAVIVIENDAYDELAREFORMAENELHOGAR
Laimportanciadeunhogarenplenaforma
ELOBSERVATORIO,LAMEJORATALAYADELSECTOR
• InformeelaboradoporAndimacencolaboraciónconArthursen
• Radiogra8acompletadelmercadodelareformadelsectorresidencial
• No:eneencuentaobracivilosectoresnoresidenciales
• Estudiofinalista
ANDIMAC,LAPATRONALDELAREFORMA
• Patronal de la Reforma " Representa al comercio especializado ensolucionesparaelmantenimiento,equipamientoyconstrucción
• Visióntransversal!Vozautorizadaparadefenderlosinteresesdemásdeunmillardeempresasdelretaildemateriales
• “Ladrillosano”versus“ladrillazo”!Orientacióncualita:va,focoenelcómo,noenelcuánto,enlacalidadversuslacan:dad
• El“pasillo”queconectasectorpúblicoyprivado"InterlocutorválidoconlaAdministraciónenmateriadeComercioyVivienda
CuidaTuCasa"mejorarelmantenimientodelasviviendasylacalidaddevidaenloshogares,asícomocrearuncultoentornoalestadodelosinmuebles
ParteII
LOSCIMIENTOSDELSECTOR
Unamezclaprometedora
Laprevisioneseconómicasayudan
‘Boom’delalquiler
• Porunpisoreformadosepuedesacarhastaun30%másderenta
ELCONTEXTONOSDAALGUNASCLAVES
PlanEstataldeVivienda2018-2021
• Por primera vez incluye ayudas para las reformas interiores, no sólo para rehabilitación delexteriordeledificio.Debenserges:onadasporlascomunidadesautónomas.
PIB+2,7%Tasadeparoal15%
Efecto“AirBnB”
Jóvenes=Alquiler
Precioalquiler+6,2%(abril’18)
Envejecimientodelparque
• Lasprimerascasasdelaburbujainmobiliarialleganalamayoríadeedad
Augecompra-ventasegundamano
• Lasventasdeviviendausadavuelvenanivelesprecrisis,segúnlosRegistradores
YEXISTEUNAENORMEOPORTUNIDAD
Nuevosmodelosdehogares
• En2031habrámásde5,5millonesdehogaresunipersonalesenEspaña,casiel30%deltotal,consuconsecuenteimpactoenlaestructura8sicadelasviviendas.
Ritmo3,3%anual
Lamitaddecasas<40años
70%decasas,
reformadas
LAVENTADEVIVIENDAUSADA,ENNIVELESPRECRISIS
ParteIII
MANOSALAOBRA
Losespañolesserascanelbolsillo
TRESNÚMEROSQUEMANTENERENLARETINA
4,5% 681€ 17.514mill€
Nos gastaremos más en reformas
Así será el gasto medio por hogar
Y así el gasto total en 2018
UNAGEOGRAFÍADELGASTOENPOSITIVO
ParteIV
UNPLANAZO
Primerasayudasparalasreformasdelinterior
POTENCIALESBENEFICIARIAS
Total:25,7millonesdeviviendas
13,7millonesdeellaspuedenbeneficiarse
El55%deltotal
PlanEstatalVivienda
• Elplanfomentarámáselalquilerquelacompra-venta
Potencialesbeneficiarios
• Propietariosdeviviendahabitual,yaseanunifamiliaresocoleckvas
TENEMOSUNPLAN
Novedad
• ElPlan,ges:onadoporlasCC.AA.incluye,porprimeravez,ayudasparalasreformasdelinteriordelasviviendas,nosóloparalarehabilitaciónexteriordeledificio.
100.000viviendas+VS2017
6,25%del
parque
Viviendasfinalizadas
antesde1996
ParteV
LOSAÑOSPASANFACTURA
Unparqueconcanas
OTRASTRESCIFRASENLARETINA
3,3%
Ritmo envejecimiento
2018
Evolución respecto 2017
+8p.p.
Más de la mitad de las viviendas
superan esta edad
40años
Asíhaevolucionadoelporcentajedeviviendasconmásde18años
LASCASASDEL“BOOM”EMPIEZANA“CRUJIR”
• Lasprimerasviviendasdelaburbujaempiezanacumplirlamayoríadeedad.
ParteVI
LAMETAMORFOSISDELOSHOGARES
Millennials,singlesyviejennials
Evoluciónsingle
• Adecuarloshogaresalasituaciónpersonalyfamiliar.Metamorfosisdeviviendas
Evolución‘viejennial’
• SegúnlaOCDE,laproporciónesde20personasdemásde65añosporcada100de20a64años
EXPLOSIÓNSINGLEYVIEJENNIALALAVISTA
Unarespuestaanteelcambiodemográfico
• La inversión de la pirámide poblacional obliga a reformar las viviendas para hacerlas másaccesiblesyconfortables.
Casiunmillónmásen15años
En2031serán5,5millones
Porcada4adultos,habrá3demásde
65años
Cercadeunodecadatres
ParteVII
PUESTAAPUNTO
Lanecesidaddepasarpor“boxes”
FALTADECULTURAYCULTOALHOGAR
5% 1,5%
Presupuesto hogar cuidado
del coche
Presupuesto hogar cuidado
del hogar
• Nosimportamástodavíaelestadodelcochequeeldelacasa.
PATRIMONIODOMÉSTICO:COCHEYCASA
• Elconfortylasaludesalhogarloquelaseguridadvialalcoche.
Elvalorconlosaños
• Elcocheestáel90%desukempoparado.Lacasasiemprelapisas,vivesenella
• Aplicar,comohacemosconelcoche,mantenimientoscorreckvosyprevenkvosalhogar
• CULTOALHOGAR
Elcochesedevalúaun10%/año
Unareformadehogar
revaloriza+20%
Yelevaun30%lasrentasde
alquiler
ParteVII
LAADMINISTRACIÓN,PICOYPALA
¿Cómoapuntalarelcrecimiento?
• 200.000hogarespodríanversefavorecidos"SiserecuperaraladeduccióndeIRPFporrehabilitacióndeviviendahabitualeneltramoestatalyautonómico,queseeliminóen2013.
• Másde84millonesdeeuros"Can:dadqueloscontribuyentessehabríandeducidoenestacampañadelarentaporreformarsusviviendashabituales.
• Efectocontagio"Loshogaresseanimaríanareformarmás.Sielgastoenreformasseincrementaun1%,losingresosdelsectorcreceríanen5.000millones.
• Ackvidadsumergida"Estadeducciónserviríaparaaflorarbuenapartedeesteproblemayasuvezcrearempleosmásestablesydemayorcalidad.
1.RECUPERARLADEDUCCIÓNENELIRPF
• Cofinanciacióndelplan"Lascomunidadesautónomaspar:cipancomocompetentesenlamateriaydebenaprovecharlaoportunidaddelPlanEstataldeVivienda.
• Simplificarburocracia"Mejorarlages:óndelosfondos,deformaqueseanayudasfinalistasfácilesdeejecutar,conmecanismosdegaranmasseguros,simplesysintrabasadministra:vasinnecesarias.
• Elecciones2019"Unaoportunidadparamostrarqueestánalladodelasfamiliasparamejorarsucalidaddeviday“estadodelbienestar”.
2.ABRIRLAMANODESDELASCCAA
• Marcarlapauta"ElCódigoTécnicodelaReforma(CTR),aligualqueelCódigoTécnicodelaEdificación(CTE),comomarcodeactuaciónsobreelquedeberegirselareformadesdeelpuntodevistatécnicoyconstruc:vo.
• Cubrirunvacío"ElCTRestállamadoacubrirelvacíoquedejaelCTE,queúnicamentesedirigealaviviendanueva.
3.CREARELCÓDIGOTÉCNICODELAREFORMA(CTR)
• ¿Quiénes?"Unafiguraindependienteeimparcialresponsabledecoordinarlasobrasyauditarobje:vamentequeesténbienrealizadas.Servicioposventa.
• ¿Quésupone?"Profesionalizaráelsector,mejorarálacualificacióndelosempleadosypermi:rálareinserciónenelmercadolaboralaunbuennúmerodedesempleados.
• ¿Enquésituaciónestá?"Estemtuloacabadeintegrarseenlosprogramasdeformaciónprofesionaldual.Yaseestácer:ficandoalosprimerosasesorestécnicosenreformas.
4.IMPULSARLAFIGURADELASESORTÉCNICO
ParteVIII
LOSPUNTALES
¿Cuálessonlasprincipalesconclusiones?
ELPÓDIUMDELASCONCLUSIONES
• LasayudasPlanEstataldeVivienda:gastoporhogarenreformas+4,5%en2018y100.000obrasmásqueelañopasado.
• Administración:Fiscal-recuperacióndeladeducciónenelIRPFporreformas-,laboral-impulsar la figura del asesor técnico- y autonómico -CC.AA. como responsables deges:onarlasayudasdelPlanEstatalydeasegurarelaccesodirectodelosusuariosfinalesalosfondos-.
• ReformapararejuvenecerelparquedeviviendasenEspañaygaran:zarlasostenibilidaddelsectordelaconstrucción.Porcadapuestodetrabajoenobranuevasegeneran1,5enreformas.
• Eldinerodes:nadoalasreformasnoesgasto,esinversiónconretornoencalidaddevidaybienestar.