AREA FISICA
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO DE M AN IZALES
" PATRIMONIO CULTURAL URBANO DE M A Ñ IZ A LES. "
POLITICAS DE CONSERVACION.
A rq . HERNAN GIRALDO M EJIA.
P .AS. Universidad Nacional de Colombio
Seccional-M aniza l es.
Man iza ¡es, SepHenbre 3 de 1986
TABLA DE CONTENIDO
Delim itación de la Conservación. Plano.
1- DELIM ITACION DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACION
1.1 Antecedentes
2- LA PROTECCION DEL PATRIMONIO URBANO
2.1 Lo Conservación
2.2 Conservación H istó rica- Ambiental
2.3 Conservación Am biental.
2.4 Conservación Urbanística y A rqu itectón ica.
2 .5 Conservación de Reservas Naturales y Ecológicas.
2.6 O b je tivos de la Reglamentación.
2 .7 Metodología de la Delim itación
2.8 Dinámica de Tratamientos de Conservación
3- DELIM ITACION DE TRATAMIENTOS DE CONSERVACION.
3.1 D e lim itac ión del tratamiento Histórico - Ambiental
3 .2 Las Areas de Conservación H istórico Am biental.
a. Zona Centro.
b . Zor.a Conjunto C ap illa de la Enea.
c. S itios.
Escuela Nacional Auxiliares de Enfermería.
Escuel a Gran Colombia
Conjunto C lín ica Manizales.
Antigua Estación del Ferrocarril de Caldas ( Universidad Autonoma )
La Q uin ta
Conjunto: Instituto Manizales y Escuela del Sagrado Corazón
D elim itación del tratamiento de Conservación Am biental.
Areas de Conservación Am bienta l.
a. Zona Barrio La Francia.
b. Zona: Avenida 12 de O ctubre Averida Centenario
D e lim itac ión det tratamiento de Conservación Urbanística y A rqu itectón ica
Las Areas de Conservación Urbanística y A rqu itec tón ica .
a . Zona: Barrio Versalles.
b . Zona: Barrio LLeras.
c . Zona: Barrio Los Agustinos
d . Zona: Barrio San José y Colón
e . Zona: Barrio La Estrella y Palogrande.
f . Zona: Barrio belén.
g . Zona: Barrio Chipre.
7 D e lim itac ión del Tratamiento de Conservación de Reservas Naturales y
Ecológicas.
,8 Las Areas de Conservación de Reservas Naturales y Ecológicas,
a . Interiores al Casco Urbano
1 . Zona: Avenida Santander
2. Zona: Avenida Paralela Sur.
3. Zona: Avenida 12 de O ctubre.
4 . Zona: Avenida Centenario
5. Desviación V illa Kempis
6. Zona: La Francia,
7. C ircunvalación: La Francia,
b. Exteriores al Casco Urbano
1 . Zona: Morro de San Cancio
2. Zona: Parque Simón Bolívar ( Bosque Popular El Prado )
3. Zona: Monte León
4 . Zona: La F lorida.
4 - GRADOS DE INTERES ARQUITECTONICO
4 .1 G e n e ra lid a d e s
4 .2 Gran Interés Arquitectón ico ( Bienes de va lor indispensables )
4 .3 Interesante Pintoresca, ( Bienes de preservación Necesarias)
4 .4 Débil va lor pero pasable. ( Bienes de preservación convenientes )
5- NIVELES DE INTERVENCION
5.1 Generalidades.
5 .2 N ive l 1- Conservación Estricta.
5 .3 . N iv e l 2~ Conservación Parcial
5 .4 N ive l 3 - Conserve ;ión Sectorial
PELIM ITACIO N Y NIVELES DE CONSERVACION
Tratamiento de las Areas de Conservación: H is tó rica -A m bien ta l.
a . Sector: Perímetro de estudio.
b . Sector: Perímetro O cupacional ( Centro trad ic ional )
N ive les de Conservación según Sectores.
1. Sector Centro Tradicional
a . N iv e l 1
b. N iv e l 2
c . N ive l 3
2. Sector Centro ( Perímetro de Estudio )
a . N ive l 1
b. N ive l 2
c . N iv e l 3
3 . Sitios
a . N ive l 1
b. Conjunto C ap illa de la Enea
c . Escuela Nacional de Auxiliares de Enfermería.
d . Escuela Gran Colombia
e. Conjunto C lín ica Manizales
f . Antigua Estación del Ferrocarril de Caldas. ( Universidad Autonoma.)
g . La Q u in ta .
b . Conjunto: Instituto Manizales y Escuela Gran Colombia-
Delim itación y N iveles de Conservación Tratamiento de las Areas de
Conservación Am bienta l.
a . Zona: Barrio La Francia
b . Zona: Avenida 12 de O ctubre y Avenida Centenario.
6 .3 De lim itación y N iveles de Conservación
Tratamiento de las Areas de Conservación Urbanística y A rqu itec tón ica .
N ive les 1 y 2
a . Zona: Barrio Versa lies
b . Zona: Barrio LLeras
c . Zona: Barrio de los Agustinos
d. Zona: Barrio San José y Colón
e .Z o h a : Barrio La Estrella y Palogrande
f . Zona: Barrio Chipre
g . Zona: Barrio Belén
7 - ANEXOS
7.1 Modelo: " Por la cual se crea la F ilia l del Consejo de Monumentos Nacionales
Seccional Caldas. "
7 .2 N orm ativ ización Sector Corregimiento La Enea. Comisión Patrimonio Cultural
SAC- Seccional-Caldas. y Planeación M unic ipa l 1984.
7 .3 Ley 153, 1959, Decreto N o . 2Ó4 de 1983.
8.1 D elim itación de la Conservación
Escala 1:10.000
8 .2 Areas de Conservación Histórico Ambiental:
a . Grados de Interés Arquitectónico
Escala 1:2.000
b . N iveles de Intervención: 1, 2 y 3.
Escala 1:2.000
c. Sitios
Conjunto C ap illa de la Enea
Escuela Nacional de Auxiliares de Enfermería
Escuela Gran Colombia
Conjunto C lín ica Manizales
Antigua Estación del Ferrocarril de Caldas. ( Universidad Autonoma )
La Quinta
Conjunto Instituto Manizales y la Escuela del Sagrado Corazón.
Escala 1:2.000 y 1:10.000
8 .3 Areas de Conservación: A m bienta l, Urbanística y A rqu itectón ica
Los Agustinos
San José y Colón
La Francia
' Avenida 12 de Octubre y Chipre,
a - Grados de interés arquitectónico
Escala 1:2.000
b - N iveles de Intervención: 1, 2 y 3
Escala 1:2.000
8. PLANIMETRIAS
8.4 Areas de Conservación Urbanística y Arquitectónica
LLeras.
Versalles
Belén
La Estrella y Palogrande.
a - Grados de Interés A rqu itectón ico.
Escala: 1 :2 .000.
b - N iveles de intervención 1 ,2 y 3
tscala 1:2.000
8 .5 Areas de Conservación de Reservas Naturales y Ecológicas.
a . Interiores al casco urbano, ( parques y balcones naturales )
b . Exteriores al casco urbano.
Escala 1:10.000.
8 .ó Evolución Histórico Urbana
1850, 1900, 1916, 1930, 1949, 1955, 1961, 1970, 1985.
Escala 1:1 0.000
8 .7 Análisis H istórico de los Organismos Edificados.
8 .8 Monumentos Nacionales- Decretos 1981-1986.
9 . CUADROS
Dinámica de tratamiento de Conservación.
10- B ib liog ra fía .
PLAN INTEGRAR PE DESARROLLO URBANO MANIZALESDE MANIZALES
PAGINA N2UNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO
F O NADE
10- BIBLIOGRAFIA
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PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a o in a n í
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REVISTA SUMM A- Colección Temática 3 /8 4 Remodelaciones, Restauraciones,
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UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES FINANCIACION FONAOE
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES pagina ns
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Universidad Nacional de Colombia Seccional- M anizales. El Cable.
d . Fuente de Planimetrías.
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Instituto Geográfico Agustín Codazzi- M anizales.
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Universidad N aciona l de Colombia Seccional M anizales.
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Centro de Investigaciones Estéticas y Urbanas del V ie jo Caldas. ( CIEU ) Facultad
de A rqu itectu ra .
Tipografía SEIDEL, 1970.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G IN A « S
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DE MANIZALES FONAOE
INTRODUCCIO N
O b je tivo Especifico:
Dotar e implementar Ja experiencia tenida en la ap licación dei Código de Cons
trucciones y Urbanizaciones de Manizales, complementándola con las exigen
cías y dinámicas del momento, en la adopción de po líticas de Conservación
sobro los sectores más representativos de la ciudad.
CRITERIOS DE ESTAS POLITICAS:
Respetar el Palrimonio Urbano, propiedad de todos los ciudadanos. D ivu lgar y
mantener su reconocim iento a n ive l nacional e in ternaciona l.
D ivu lgar a n ive l ciudadano su va lo r, mantenimiento, u tiliza c ió n y recursos.
Protección del M edio-ambiente y sus recursos insustituibles como la A rqu itectura ,
las reservas naturales y la ecología.
M ETO DO LO G IA:
Se partió de las experiencias en este tipo de aplicaciones, obtenidas en diferen
tes paises y ciudades colombianas y la de! medio que si bien es corta, es intere
sante; para e llo se analizaron los inventarios que sobre el hecho arquitectónico
se han realizado, tanto a n ive l teorico como practico: propuestas y re a liza d o
nos de antorioros planos do desarrollo, investigaciones his lo roo gráficas, archi
vos y b ib liog ra fías. Llevodas a cabo especialmente por la Universidad, la -
PLAN INTEGRAL PE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N *
U N IV E R S ID A D n a c i o n a lF IN A N C IA C IO N
M U N IC IP IO OE M A N IZ A L E S P O N A O F
Administración M unic ipa l y la Sociedad Colombiana de Arquitectos Seccional-
Caldas, entre otros.
Posteriormente se pasó al trabajo de campo sobre la propia ciudad y hacer cons
tatación de la presencia de los valores urbanos^ localizándolos, asignándoles
Grados de Interés e identificándolos en forma puntual y de conjunto, para entrar
a d e fin ir las áreas de acuerdo a su agrupación en la retícu la urbana, su proceso
h is tó rico - evo lu tivo , períodos, época y estado actúa] . Lo anterior perm itió ha
cer un primer diagnóstico que al combinarse con los presentados por las otras
áreas del Plan de Desarrollo, conformó la propuesta y recomendaciones dadas
en el Area Física en su capitu lo sobre e l Patrimonio Cultural Urbano de M anizales.
Se preve que con la ap licación de esta primera fase de conservación del Patri
monío, la ciudad se actua lice respecto a las políticas en pro del confort de sus
habitantes, sus valores culturales y la presencia nacional que merece.
La contemporanización de Manizales es una empresa co lectiva que encuentra
fundamento en sus propios recursos espaciales-arquítectónicos actuales; gran par
te de sus estructuras se encuentran sub-utilizadas, en espera de una dinámica
nueva que consulte las experiencias constructivas tradicionales y modernas, los
aportes y vacíos de su normatizactfn a través de Planeacon M un ic ipa l, de los
recursos e incentivos a los propietarios de los predios de las zonas de conserva
ción, contando con los diferentes ámbitos que posee la ciudad ( sociales, espacia
les, culturales, e tc . ) .
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES FINANCIACION
EUVFUNTEQRAL PC OESARROUP URBANO MANtZAlES PAGINA fi 9
MUNICIPIOFONADE
Cabe, aqu!, anotar la madurez con que la ciudad empieza a tener conciencia
de los valores arquitectónicos; de hecho existen bases normativas que perm itirán
una mayor estructuración, como el Capitulo X X V III del Código que requiere
de un personal especializado e ¡doñeo en los intereses de la ciudad, para su api i
cación y asesorar la o fic in a de Planeación en lo referente a su ampliación; de
a l l í la propuesta de la constitución de la Junta de Protección del Patrimonio
Urbano, como F ilia l de Caldas a l Consejo N acional de Monumentos ( Colcultura)
y en el cual hasta la fecha están representados los principales departamentos de
Colombia y donde pesa la ausencia de Caldas, asi este Consejo haya decretado
varios monumentos en nuestro medio, como reconocimiento nacional de nuestra
cultura a rqu itec tón ica . A esta necesidad sentida, corresponden los primeros pasos
dados en la conformación de la Junta de Protección Urbana, que se han adelanta
do durante la ejecución del Plan de Desarrollo, logrando la partic ipación e fecti
va de diversas entidades de la ciudad consultadas al respecto y donde en una eta
po de sondeo prelim inar y de intereses, se captó gran acogida por parte de la
O fic in a de Planeación M un ic ipa l, el Comité In te r-cu ltu ra l de M anizales, la
Casa de la Cultura, la Sociedad Colombiana de Arquitectos Seccional-Caldas,
la Facultad de Arquitectura El Cable, Universidad nacional y la Sub-dirección
de Patrimonio Cultura l ( Colcultura ) Bogotá. Sigue ahora la conformación defi
n itiva y su aprobación por parte del Gobernador del Departamento, de esta Junta
que in ic ia ría su gestión en Manizales y posteriormente se extenderá a todo el
■PLAN INTE9RAL pe DESARROLLO URBANO MANIZALES P A O I N A N 9
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DE MANIZALES FONAD8
Departamento de Caldas y donde este documento se presenta como elemento de
discusión y punto de avanzada para poner en práctica las políticas de Conser
vación del Patrimonio Urbano de M anizales. ( Ver anexo N o . 1 ) .
Y siendo el Centro de Investigaciones Estéticas y Urbanas del V ie jo Caldas
( CIEU ) de la Facultad de Arquitectura Universidad Nacional quién seguirá
en el avance de reunir el mejor archivo e información respecto al proceso evo
lu t iv o - histórico de la ciudad pudiendo ser consultado por cualquier entidad o
ciudadano, en pro de nuestros valores culturales arquitectónicos.
A rq . HERNAN GIRALDO MEJIA
P .A * . Universidad N ac iona l.
Seccional-M aniza les.
V III, 1986.
plan tNTEgRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALESUNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACION
P A G I N A N 2
MUNICIPIO DE MANIJALES FONADE
DELIMITACION DE LA CONSERVACION:
1 - H ís tórico-A m bienta l.
2 - Ambiental
3 - Urbanística y /o A rquitectón ica
4 - Reservas naturales y ecológicas.
PLAN tNTEORAL OC DESARROLLO URBANO MANIZALESOE MANIZALES
PAOINA NS
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIOFONADE
1 - DELIM ITACION DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACION
El va lor de las áreas a las cuales se les asigne los diferentes tratamientos de
conservación, radica en su insustitubiIidad y que por de fin ic ión son invaíuables
en términos económicos y fueron objeto de un análisis específico que estimó su
papel dentro del conjunto del Patrimonio Urbanístico de la ciudad.
Para la ap licac ión del tratamiento de conservación se optó primeramente de
de lim ita r estas areas basándose en un análisis de crecim iento histórico en la con
formación de diferentes épocas y que constituyen el patrimonio urbanístico y
a rqu itec tón ico . ,
Este proceso de id en tificac ión y selección de areas se realizó teniendo en cuen
ta como base estudios, análisis, inventarios elaborados anteriormente por el
CIEU ( Centro de Investigaciones Estéticas y Urbanas del V ie jo Caldas ), la
Sociedad Colombiana de Arquitectos ( Seccional- Caldas ), el Departamento
de Arquitectura ( El Cable ) , Universidad Nacional ( Secciona l- Manizales ),
Universidad C ató lica Facultad de Dibujo de Ingenierías y A rqu itectura , entre
otros.
m ifQ B A l OE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G I N A N S
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DE MANIZALES FONADE
En cuanto a la b ib liog ra fía , escasa en nuestro medio nacional, se retomaron
como textos básicos los siguientes : ” ORDENAMIENTO Y ADMINISTRACIO N
DEL ESPACIO URBANO EN BOGOTA ” , recomendaciones dadas por las publi
caciones y asesorías por parte de la Subdirección del Patrimonio Cultural de
Colcultura; todo lo anterior con el ánimo de engrosar tales investigaciones refe
rentes a la cuestión del patrimonio inm ob ilia rio , manteniendo la continuación
de las po líticas generales a n ive l nacional dentro de las especificaciones y ca
racterísticas de cada ciudad. Igualmente buscar un mayor reconocim iento de
nuestros valores culturales arquitectónicos, su d ivu lgación , preservación y man
tenim iento en bien de la ciudadanía.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N Í 8UNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO DE MANIZALES
FONADE
1.1 ANTECEDENTES
Por ttin«|io «Inl Dorm ir) N o . 4/>Q (In O« luUn do 1900 rjn nx|>¡<(¡<> <i| Códlyo tío
Construcciones y Urbanizaciones de M anizales, convirtiéndose en el primer
código con especificaciones propias para la ciudad y donde se busca entre otros
lograr al máximo " un adecuado y ordenado desarrollo urbano, procurando una
re lación armónica entre las edificaciones y los espacios púb licos ." { 1 ) ,
El capítulo X X V III de este Código logra conformar el in ic io a la aproximación
del Patrimonio Cultural y Conservación de la Natura leza, fijando unos requísi
tos y consideraciones mínimas respecto a los valores arquitectónicos. Dado que
la ciudad debe tomarse no como un ente homogeneo y estático, sino contraria
mente con una dinámica propia en sus aspectos económicos, ecológicos y físicos
que constituyen el proceso urbano, se hace necesario complementar, ajustar y
profundizar dichos requisitos, dentro de un plan integralde: D e fin ic ión de areas
de conservación, de lim itac ión de tratamientos, grados de Ínteres y niveles de
conservación e tc .; paralelo a una gran d ivulgación que permita descubrir y man
tener en forma contemporanizada nuestros valores culturales arquitectónicos y
urbanos, de acuerdo a su estado actual y las tendencias propias de cada sector
1
" Código de Construcciones y Urbanizaciones " M unicip io de M aniza les-
Departamento de Planeación M un ic ipa l. Imprima, Ltda. Manizales, 1982.
PLAN INTEGRA I DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N 2UNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO DE MANIZALES
FONADE
es posible d e fin ir varios hipos de tratamientos específicos para cada área. Aque
lias areas que independientemente de su uso ubicación y condiciones económi
cas presenten un va lor destacado desde el punto de vista h istórico , urbanístico
o a rqu itec tón ico .
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES pA„,na 10UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
2 - LA PROTECCION DEL PATRIMONIO URBANO
2.1 LA CONSERVACION
D efin ic ión:
" El frotamiento de conservación es el determinado para aquellas areas y ed ifi
caciones de la ciudad que por su grado de homogenídad en usos y estructuras
físicas, o por su destacado valor am biental, histórico o arquitectónico deben
ser preservadas mediante ap licación de normas especíales." ( 2 ) .
¿.a rápida evolución que presenta la ciudad a partir de las últimas dos decadas,
el crecim iento en a ltura docto en forma tlescon tro lacla, el camino do usos indis
crim inado, el mantenimiento de Decretos y normas actualmente desactualizadas
( ensanches, retiros e tc . ) entre otros han sido factores que vienen atentando
contra el Patrimonio H is ló rico-am bienta l, urbanístico y cu ltura l de la ciudad
y la región.
En nuestro medio, sólo a finales de la decada de los setenta aparecen los prime
ros decretos dados por el Consejo de Monumentos Nacionales, donde se destacan
" Ordenamiento y Adm inistración del Espacio Urbano en Bogotá."
Cámara de Comercio de Bogotá, 1981.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANfZALES pagina Ns _ J 1UNIVERSIOAO NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
a n ive l puntual algunos ed ific ios con la categoría de Monumentos aplicándose
aquí por parte de Colcultura la Ley 163 de 1959 ( Conservación de los Centros
y Monumentos Históricos a n ivel Nacional ) . Esta Ley buscaba amparar las zonas
de las ciudades que en razón de su antigüedad o interés h istórico , merecían el
tratamiento de conservación; Cabe anotar que esta Ley se reglamentó mediante
el Decreto 264 de 1963 ampliando el concepto de sectores antiguos o de ínteres
histórico al in c lu ir las manifestaciones pertenecientes al siglo X IX , permitiendo
entonces favorecer y ampliar la gama de poblaciones fundadas en un periodo
post-co lon ia l y a la cual pertenece la ciudad de Manizales. Coincide también
lo anterior con el aparecimiento del Código de Construcciones y Urbanizaciones
( 1982 ) donde las referencias al Patrimonio solo se hacen a n ive l arquitectónico
puntual, sin llegar a defin irlos en su ubicación, época, estilo , valoración ni
tipos de conservación^ el concepto de conjunto urbano, de zonas de ínteres no
se tiene aún en cuenta, presentándose actualmente un vacio y arbitrariedad en
la ap licac ión de este Capitulo X X V III.
PLAH INTEGRAL DE OESARROLLO URBANO MANIZALES P A G I N A N * 1 2
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO oe MANUALES FONAOE
Es por e llo entonces que se presenta gran d ificu ltad para la formación de un
ju ic io d e fin itivo sobre la arquitectura y urbanismo que se viene produciendo
en la ciudad desde comienzos del Siglo X X . Para el efecto se hace necesario
d is tingu ir modalidades diferentes dentro del tratamiento de Conservación que
permitan el manejo adecuado y diferenciado de diversas situaciones encontradas,
por lo cual el Tratamiento de Conservación se subdivídió en:
Conservación H isté rico-am bienta l.
Conservación Am bienta l.
Conservación Urbanística y A rqu itec tón ica .
Conservación de Reservas Naturales y Ecológicas.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES pao,na n» ____1UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO OE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
2 .2 CONSERVACION HISTORICO- AMBIENTAL
Dadas las condiciones únicas que presenta el centro de la ciudad y otros ejem
píos situados fuera de e l, se hace necesario profundizar sobre los siguientes
aspectos en busca de ju icios para el planteamiento de este tipo de conservación.
Que es un Centro Histórico ?
" Es un área de características culturales que permiten la id en tificac ión del
hombre con su ciudad y constituye por ende, un asentamiento de ed ific ios ins
tituc iona les, ambientes y comunidades que se pretenden conservar en sus aspee
tos físicos y sociales.
El Centro Histórico no es meramente un bien cu ltura l sino también una expresión
urbana y económica que se debe re v lta liza r, recuperando sus calidades de vida
y adecuada escala de relación social y ambiental para sus habitantes. En esta
dimensión los Centros Históricos juegan un papel esencial al revalorar aconte
cimientos que constituyen la menoría histórica de la ciudad. " ( 3 )
Instituto Argentino de Investigaciones en Historia de la A rquitectura y del
Urbanismo.
PLAN »HTE6RAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N» 14UNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO DE MANIZALES
FONADE
” Los sitios y los centros históricos, forman una categoría especial dentro de los
Bienes Inm obiliarios. La noción de Sitio Histórico comprende todo lugar urbano
o rural formado por el hombre o la naturaleza en los que el interés h istórico,
estético, a rtís tico , etnográfico, c ie n tífico , legendario o líe terarío , justifiquen
la protección y la puesta en va lo r. Ella se extiende a los conjuntos tradiciona
les constituidos por las instituciones humanas independientemente de la época
de su construcción y de las eventuales alteraciones posteriores. Su distribución
y su estructura arquitectón ica, sean ellas homogéneas o no, son en efecto signi
fica tivas por sus cualidades históricas, estéticas y urbanísticas. El entorno natu
ral de las ciudades y poblados, de las ruinas y monumentos aislados, así como
los sitios arqueológicos subterráneos o bofo el agua constituyen una parto impor
tante de los Sitios y Centros H is tó ricos."( 4 )
" Pautas para Intervenciones y Anexos en Edificios Consolidados 11
M O G O L LO N , G íra ldo, Barreneche,- Universidad N acional de Colombia
Seccional- M aniza les. A b r i l , 1985.
I¿LAtUNTEORAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PA<J)NA nS___ 15UNIVERSIOAO NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
2.3 CONSERVACION AMBIENTAL
" El frotamiento de Conservación Ambiental se encuentra orientado a preservar
aquellas áreas consolidadas en cuanto a usos y estructuras y cuyas característi
cas urbanísticas son de gran homogeneidad.
Generalmente corresponden estas áreas a desarrollos adelantados en las tres ú lti
mas decadas que por su loca lización un poco excéntrica con respecto a los nue
vos polos de ac tiv idad , no han sido alcanzados por el deterioro que caracteriza
a otros sectores de la ciudad.
Es asi como estos desarrollos presentan a lo largo de sus ejes via les y espacios
urbanos una gran ambientación y homogeneidad que amerita la conservación de
las normas vigentes bajo [as cuales fueron aprobadas. " ( 5 )
ORDENAMIENTO Y ADMINISTRACIO N DEL ESPACIO URBANO EN BO G O TA.
O p . C it. Pág. 96.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAOINA N ® 16UNIVERSIOAO NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO DE MANIZALES
FONADE
2.4 CONSERVACION URBANISTICA Y ARQUITECTONICA
" La conservación en su modalidad urbanística y arquitectónica busca preservar y
recuperar aquellos sectores representativos de una determinada época en la his
toria de su desarrollo urbano. Es asi como sectores y edificaciones en la ciudad
son definidos como de conservación, no necesariamente por su valor h istórico,
sino por ser represen tativos de un estilo urbanístico o arquitectónico definido" (6)
El barrio Versalles y Lleras, los Agustinos, San José, La Estrella, Palogrande, y
Belén.
Se es conciente que estos sectores no pueden manejarsen mediante un concepto
rígido o estático que pretendiese convertirlos en museos" Antes por el contrario,
e l concepto de la conservación urbanística y arquitectónica se concibió con una
visión dinámica y realista que permitiese la convivencia de valores históricos,
urbanísticos y arquitectónicos con aquellos propios de nuestra cultura y recnolo
gía moderna, y con los criterios económicos y de mentalidad que acompañan cada
proceso p roduc tivo ." (7)
6 - 7
ORDENAMIENTO Y ADM INISTRACION DEL ESPACIO URBANO EN BO G O TA.
O p . C it . Pag. 97.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALESMANIZALES
PAGINA N i 17UNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO DE
FONAOE
2.5 CONSERVACION DE RESERVAS NATURALES Y ECOLOGICAS
El paisaje natural ha sido complemento del paisaje urbano caracterizando la
imagen de las ciudades; en el caso de Manizales esta simbiosis ha logrcdo en
buena parte la id en tificac ión de su silueta ayudada por su abrupta topografía
en el dominio de las vistas lejanas y cercanas, innumerables perspectivas urba
ñas- paisajísticas, convirtiéndose en un gran valor de atracción para propios y
extraños.
La formación de Balcones naturales , que posib ilitan panoramicas sobre sectores
de la ciudad y sus alrededores popo a poco han ido conformando usos y estructu
ras propias para actividades culturales, recreativas y de paseos enriquecedoras
todas ellas del espacio púb lico . Se incluyen aquí tanto las zonas interiores como
exteriores al casco urbano, todos los parques, zonas verdes, antejardines, masas
de arborización o ejemplares únicos, cerros, obrdes, naturales, quebradas e tc .
Para su tratam iento y conservación se requiere de una asesoría especializada por
parte de entidades públicas y privadas ( Inderena, grupos ecológicos, consejos .
verdes, la universidad e tc . ) y como en todos los casos de protección de bienes
culturales la d ivu lgación y partic ipación de la ciudadanía. De a l l í que la con
servación de la naturaleza adquiera importancia s ign ifica tiva en la cuestión
urbana y en este caso sea tratada mediante normas que mantengan y contempora
%wPLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a g in a rtí _ 18UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
nicen tales areas dentro del tratamiento de Conservación de Reservas Naturales
y Ecológicas.
2 .6 OBJETIVOS DE LA REGLA b/E N TAC IO N
Dotar a la ciudad de mecanismos y parámetros lo suficientemente dinámicos para
proteger tanto zonas como edificaciones de reconocido valor histórico como ejem
píos notables de la arquitectura moderna y contemporáneo.
Am pliar el concepto puntual de estructuras físicas, extendiéndola a la conserva
ción y regulación de las características histórico-ambientales, " paisajísticas y
urbanísticas de cada una de las zonas, sin las cuales las edificaciones por preser
var quedarían fuera de con tex to ." (8)
Se busca perm itir a través de la norm a,11 sin desvirtuar el espirítu y los valores de
la conservación, la densificación de las estructuras en unos casos y la actua liza
ción de sus usos en otros, para servir como incentivos de la conservación y ev ita r
el deterioro de las zonas» " (9)
Complementar las normas existentes, buscando en el tiempo su especialización a
través de la expe rienc ia y exigencias de la evolución urbana.
8 - 9
ORDENAMIENTO Y ADMINISTRACIO N DEL ESPACIO URBANO EN BO G O TA-
O p . C it . Pag. 97.
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALESFINANCIACION FONADE
PLAH1NTSQRAL PE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a o in a n ? __IZ
2 .7 M ETO DO LO G IA DE LA DELIMITACION
Se tienen en cuenta las propuestas hechas en otras areas del Plan de Desarrollo
para pos ib ilita r asi un resultado integral acorde con los planteamientos dados
sobre el Tratamiento de Conservación, que servirán de base para esta de lim ita
c ió n . Pudiéndose suponer que estas defin iciones de conservación puedan ascender
con el paso del tiempo a partir de nuevos criterios y juicios sobre nuestros valores
culturales, la experiencia dada en la ap licación de las normas implementadas y
la presencia de una perspectiva Im ló rica mayor.
2 .8 D IN A M IC A DE TRATAMIENTO DE CONSERVACION
( Cuadros )
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA h S 20
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DE MANUALES FONADE
3 - DELIM ITACIO N DE TRATAMIENTOS DE CONSERVACION
3.1 DELIM ITACIO N DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACION HISTORICO-
AMBIENTAL.
Se tuvo encuenta e l siguiente proceso para esta delim itación:
Punto de partida del desarrollo de la ciudad y e l de mayor importancia en la
evolución h istórico-urbana.
El más destacado en ed ific ios y conjuntos urbanos respecto a su nivel cuan tita tivo
y cua lita tivo dando como resultado, la zona más homogenea de la ciudad. Luego
del diagnóstico pre lim inar se llegó a la conclusión de que esta zona es la más
necesitada de la complementación de sus normas de preservación que puedan apor
farle una dinámica propia de acuerdo a su alto valor del suelo urbano, su in ic io
de deterioro y por supuesto el cambio de fisonomía urbana y ambiental de la única
zona a n ive l nacional que reúne las características anteriores en lo que respecta
a los períodos Republicano, de Transición y M oderno.
Con el cruce de todas estas variables se delim itó la zona de Conservación Histo
r ic o - am bienta l. Para el Centro Tradic ional.
Igualmente en otras zonas fuera del centro se retomó el concepto de S itio , gene
raímente incertados en un contexto urbano diferente al de su momento, conver
lian ■ V in i l l PLAMNIEgRAL PE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G I N A N 2 21
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DE MANIZALES FONADE
tidos en hitos representativos a n ivel ciudadano: tal es el caso de: el conjunto
de la Enea, la Antigua Estación del Ferrocarril, e tc .
P-LAN INTEGRAL. PE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAOINA N? 22
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DE MANIZALES FONADE
3 .2 LAS AREAS DE CONSERVACION HISTORICO- AMBIENTAL
a ,-Z o n a : CENTRO
Se preven dos perímetros de ap licación:
Perímetro de Estudio.
Perímetro O perac iona l.
Perímetro de Estudio:
Comprende toda el área denominada generalmente como el centro .
Perímetro O peracional:
Esta zona comprendida dentro de la anterior, presenta una gran densidad de
edificaciones de mayor calidad arquitectónica y urbanas, representativas de la
ciudad, de a llí su a lto valor de imagen simbolismo y cultura que hacen de este
ámbito un punto neurálgico que coincide con el globo de terreno reconstruido a
pa rtir de 1926; es el reconocido como Centro Tradicional propiamente d icho . En
este Perímetro O peracional se i ricia la ap licación de la Conservación H is tó rico -
ambientai a través de los niveles 1 ,2 y 3 de intervención, complementándose
con la nueva organización propuesta por el Plan de Desarrollo en el Area de Vías;
igualmente se enfa tiza en la derogación del Acuerdo de ampliaciones o ensanches
consignadas en el Código de Construcciones y Urbanizaciones que afecta esta
K 3 0
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CENTRO LA CIUDAD
.PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAOINA N? 23UNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO OE MANIZALES
FONADE
ó re a d e l c e n tro , dado que desde su a p ro b a c ió n y puesta en v ig e n c ia lia dem ostra
do cada vez mas su ine fectiv idad, convirtiéndose en el momento actual en el
p rinc ipa l agente de deterioro H istórico-am bíental para la zona; con la derogación
de este acuerdo se logra un estimulo a los propietarios sin menos cabo de la pér
dida en metros cuadrados de parte de los predios, enmarcándose en la valoración
de los inmuebles, los niveles de conservación y otros incentivos; iniciándose asi
la estructuración d e l Código de Construcciones y Urbanizaciones en su Capitulo
X X III para el centro, pudiéndose lograr su aplicación in tegra l, con la asesoría
de la Junta de Protección del Patrimonio Urbano propuesta.
La de lim itac ión por perímetros permite la puesta en marcha de las normas de con
servación por estapas, dando como resultado un cobijo tota l con la experiencia
y el tiempo a todos los dos perímetros.
b . - Zona: Conjunto C ap illa de la ENEA
Este documento H istó rico-Am bíenta l, el más antiguo de la ciudad, se encuentra
protegido mediante e l Decreto N o . 1962 de Ju lio 11/83 del M in isterio de Edu
cación y de acuerdo a la Resolución 000017 del 30, IX, 81 de¡ Consejo de Monu
mentoi Nacionales; igualmente a petic ión de la O fic in a de Planeación M unicipa l
e l Grupo de Estudios Urbanos de la SCA. Seccional Caldas elaboró en forma con
¡unta con dicha O fic in a una reglamentación que complementa el Decreto ante
r io r retomando el concepto de conjunto al integrar otras edificaciones que se
CAPILLA DE LA ENEA
OPUERTO LA N U B I A
| PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANUALESI UW V M C IM O NACIONAL MUNICIPIO 01 M A N U A L I«1 uNivinnoAo nacional municipio ok manuali»
FINANCIACION ---- FONA OC-----------IKE.TIM0--------------------------
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CONTIKNK
CONSERVACION HISTORICA AMBIENTAL LOCALIZACION .VTfT-
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FINANCIACIONMU N I C I P I O DE M A N I Z A L E S
EO NADE
ubican próximas a la cap illa con el fin de protegerlas como documentos de la
arquitectura rural de la región y dotar de una imagen y significado este gran sector
que tiende a ser muy populoso y donde poco a poco el conjunto empieza a ser ab
sorbido sin tener en cuenta su contexto H is tó rico-am b ienta l. Hacen parte de es
te conjunto y complementando a su vez esta últim a reglamentación propuesta:
Las dos ( 2 ) casa-fondas que dan acceso al sendero vía a la C ap illa de la Enea,
las casa-fincas de: Herragro, La Alhambra y la ubicada en el Parque central de
la Urbanización la Enea, la norma pues se jus tifica ya que Hacen parte del área
urbana propiamente d icha . ( ver anexo N o . 2 )
PLAN IN TEG R A L PE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G I N A N 2 ^ 5
UNIVERSIOAO NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALESriNANCIACION FONADE
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G I N A N 5
U NIV E R S ID A D N ACION AL F IN A N C IA C IO N
MUNICIPIO DE MANIZALES f O N A D E
ESCUELA NACIONAL AUXILIAR ENFERMERIA
] PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES
CONTIENE
CONSERVACION HI STORI CA AMBIENTAL LOCALIZACIONJ U M IV IftM M » NACIONAL 14 UNI CIMO DE M A N IZ A L t i
FI NANO ACION ----- FONA O IELAHHO FKrtA
" 5 , I X , 8 6 OléuJÓC A R M E N Z * G U T I E R R E Z <3 ,
ESCALA: —1 : 2 0 0 0
FECHA
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES FINANCIACION FONADE
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAOINA N 2 26
c . Sitios
ESCUELA N A C IO N A L AUXILIARES DE ENFERMERIA
Ejemplo único de la arquitectura rural hoy plenamente integrada a un área ur
baña residencial; antigua Finca la Camelia de donde el Barrio toma su nombre.
ESCUELA GRAN COLOMBIA
1 PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANUALESOOHTICNK ""
CONSERVACION HBTORICA AMBIENTAL LOCALIZACIONF
J UMVMBOAO NACIONALFINAMC1ACI
MUNICIPIO OC MANUALI t ON ---- FONA OCÍLAOONO ' ..... .................................. «CHA -
I 8 , IX j 06DIBUJOCARMfcNZA «UTICRReZ 0. T3ÍÁLÁ: ---------------------------------------
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PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a g i n a n ? 77UNIV E RS IDA D N A C IO N A L MUNICIPIO DE MANIZALES
F IN A N C IA C IO N FO N A D E
ESCUELA GRAN C O LO M BIA .
Ubicada en Hoyo Frió un sector de arquitectura trad ic iona l, ejemplo clásico de
la manifestación arquitectón ica instituciona l educativa.
4
CLINICA MANIZALES( CONJUNTO URBANO )
I PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES ÍUWVMSIOAO NACIONAL MUWanO D I M M IZ A L M
FINANCIACION — F ON A OC
CONTIKNK
CONSERVACION HISTORICA AMBIENTAL LOCALIZACION
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. 3 . IX . 8 6DIDUJOCARMENZA GUTIERREZ C
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PLAN 1NTE0RAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a g i n a N » . 28UNIVERSIOAO NACIONAL MUNICIPIO OE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
C O N JU N TO CLTNICA MANIZALES
Conformado por el paramento urbano comprendido entre las calles 39 y 40 sobre
la Avenida Santander. Perspectiva urbana de gran significado a pa rtir de la de
cada de los cuarenta.
ESTACION DEL FERROCARRIL( U N I V E R S I D A D AUTONOMA DE M A N I Z A L E S )
] PLAN INTEGRAL DE DCSARROLUO URBANO MANIZALESCONTIENE
CONSERVACION HISTORICA AMBI ENTAL.J UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO O I MANIZALES
FINANCIACION ----- POMAOI LOCALIZACION1 ILAKMB v w FICHA
5, 1 X , 8 6BlIuJfi" . . . .CARMENZA GUTIERREZ G.
ÉSCALÁ; 1 : 2 0 0 0
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES FINANCIACION FONADE
■ELAN (NTEORALPE DESARROLLO URBANO MANIZALES paoina ns 29
A N TIG U A ESTACION DEL FERROCARRIL DE CALDAS ( UNIVERSIDAD AUTO NO
MA DE MANIZALES )
Protegida según Resolución del Consejo de Monumentos Nacionales No 000017,
30, IX, 8 1 dado en Comodato a la Universidad Autonoma de Manizales
ÜPLLAM INTeQRAt pe W SApwm m RBAffl? m a n é a l e ? , PAGINA N 2 3 0
u n iv e r s id a d n a c io n a l m u n ic ip io oe m a n iz a le sFINANCIACION FONADE
LA Q U IN T A - Sector el A re n illo .
Construida después de la segunda mitad del Siglo X IX , aparece como fuerte
m ilita r durante las guerras c iv iles y luego como el primer gran beneficiadero
de café; se encuentra en un tota l desamparo por lo cual se hace necesario su
preservación con la norma propuesta.
Conjunto: Instituto M anizales, Escuela del Sagrado Corazón.
Dos ejemplos de la arquitectura Instituciona l-Educativo de principios de sig lo .
Ubicados en el Barrio San José que se encuentran en buen estado y pleno uso:
Instituto Manizales ( antigua Escuela de Artes ) y la Escuela del Sagrado Cora
zón ( antigua Escuela Modelo del Ingeniero José María Gómez M .
LA QUINTA
( S E C T O R A R E N I L L O )
H PLAN INTEGRAI. DE DE! | J UNtVCRCIDAD NACIONAL f PI MARCIACI
IARR0LL0 UMANO MANIZALESMUNICIPIO DK MANIZALti
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C O M T IIN I ------
CONSERVACJON HISTORICA AMBIENTAI. LOCAUZAOON
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e s c a l a :1 : 1 0 . 0 0 0
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C O R A Z O N.
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CONSERVACION HISTORICA AMBIENTAL L O C A L IZ A C IO N .■ J UNIVINSIOAD NACIONAL MUNICIPIO O t MANIZALES
FINANCIACION ----- FO NAC IFLA »0*0 rfCMA '
II , IX . 8 66F1ÜJ6CARMENZA GUTIERREZ G
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m tu m a s B L pe sss& b b su ü . mebams m an iza les p a g in a n » ... 31UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DC MANIZALES
FINANCIACION FONADE
3 .3 DELIM ITACIO N DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACION AM BIENTAL.
Se siguió el siguiente proceso para esta de lim itación:
" T ip ificac ión del desarrollo residencial de las areas que según sus características
económica deberían ser objeto de conservación de acuerdo con su homogenización
de usos y estructuras. " (10).
Cruce de esta información con el plano de edades de los desarrollos. Excluyendo
las areas de rehab ilitac ión debido a su loca lizac ión dentro de la estructura urba
na. Igualprente en el análisis de este plano se detectaron zonas que desde el punto
de vista fís ico y económico no poseen normas para su mantenimiento y que deben
ser reglamentadas.
10
" ORDENAMIENTO Y ADM INISTRACIO N DEL ESPACIO URBANO EN BO G O TA"
O p . C it . Pag. 98 y 99.
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PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA ti# 32UM VemiOAO NACIONAL m u n ic ip io oe m a n iz a l e s
f in a n c ia c ió n roNAoe
3.4 LAS AREAS DE CONSERVACION AMBIENTAL.
De acuerdo con el proceso descrito anteriormente se identificaron en la ciudad
las siguientes areas de Conservación Am biental:
a . Zona: Barrio La Francia.
Su concepción de Ciudad Jardín se acentúa por su ubicación sub-urbana que
le confiere un carácter campestre en una parcelación bondadosa en área donde
las edificaciones no son paramentadas en sus in ic ios en la decada de los cuarenta,
para una población tipo alta; posteriormente se reduce el área del loteo y se
acepta la paramentación dentro de una arquitectura moderna de estilo residencia,
actualmente existe la tendencia hacia los condominios en altura que pueden a lterar
este conjunto am bienta l. Cabe anotar su a lio valor paisajístico ( zorías verdes,
arborizadones, antejardines, vistas panorámicas, etc ) donde se destaca el par
que con su ca p illa y en su costado Norte un sender en alameda de uraparves
( ca lle del Beso ) que forma un borde urbano de mucha evocación. El sector
muestra tendencia fuera de la residencia l, al uso instiluc iona l educativo y cuenta
con modernas instalaciones de este tipo ( C o leg io G em e lli, Colegio Filipense,
Guarderías e tc . )
b0 Zona: Avenida 12 de O ctub re . Paramento O rie n ta l.
Avenida Centenario.
En realidad conforman un solo borde urbano que va desde el acceso a la ciudad
en la Estación Uribe las Torres de Chipre que incluye el parque posterior a estas.
Es un espacio único a n ive l nacional de características paisajísticas y ambienta
les propio de la imagen de la ciudad. Su vocación contemplativa y recreativa
permite la dinámica de este borde con usos y estructuras que se integren al con
texto natural y panorámico del sector.
La ubicación de conjuntos de vivienda en sus pendientes debe reglamentarse por
las razones expuestas y por riesgos en la conformación del terreno ( erosión, e tc .) ,
igualmente las edificaciones que conforman el paramento urbano sobre todo en
el caso de la Avenida 12 de Octubre que pueden a lterar una silueta urbana de
hecho muy consolidada ( Palacio de Bellas Artes, Parque del Observatorio, Igle
sia de Nuestra Señora del Rosario ) que se destacan entre las viviendas que man
tienen una altura uniforme, de este que es el espacio público por excelencia
de la c iudad.
¿LAN IWTE9RAL DE DESARROLLO URBANO .MANIZALES. PAGINA NÍ 34U N W C M IO A D n a c i o n a l m u n i c i p i o m m a n i z a l e s
FINANCIACION rONADC
PUAH I.NTE9RAI..B5 ..PESAPRQLI& URBANA I*aniza.15S. P A G I N A N i .25.UNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO OE MANIZALES
FONAOE
3 .5 DELIM ITACION DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACION URBANISTICA
Y ARQUITECTONICA.
Se siguió el siguiente proceso para esta de lim itac ión:
" Desarrollo histórico y arquitectónico de la ciudad.
Se procedió a id en tifica r aquellos desarrollos que realmente habian marcado una
pauta en proceso evo lu tivo de la ciudad por:
- U tiliza c ió n de nuevos materiales o técnicas constructivas.
- Introducción de nuevos estilos arquitectónicos.
- Introducción de nuevas posibilidades de u tiliza c ió n del suelo y diferentes for
mas de uso y tratamiento del espacio púb lico , asi como nuevos sistemas de agru
pación.
Una vez identificadas estas zonas, se examinó el grado de homogenidad de es
tructura y uso o rig i nales para reconocer las características propias de la etapa
arquitectón ica a la cual representaban.
Se procedió entonces a agrupar las áreas previamente mencionadas que abarca
ran uno o más barrios que constituyeran la unidad básica de conservación. 11 (11)
AáMIHTEORAC DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N Í 37UMVERSIOAO NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
" ORDENAMIENTO Y ADM INISTRACIO N DEL ESPACIO URBANO EN B O G O TA ".
O p . C it . Pág. 99 y 100.
3 ,6 LAS AREAS DE CONSERVACION URBANISTICA Y ARQUITECTONICA.
De acuerdo con el proceso descrito anteriormente se identificaron en la ciudad
las siguientes areas de conservación urbanística y arquitectónica:
a . Zona Barrio Versa lies.
Considerado el prim er desarrollo extra centro, con características muy propias
diferentes en el proceso trad ic ional de la viv ienda en la ciudad: Las casa-
quintas que logran conformar un ámbito especial a n ive l del espacio público ur
bario. El loteo u tilizado genera en torno a cada vivienda una zona verde, la
u tiliz a c ió n de terrazas y parches profusos en su decoración ( balaustradas, rejas
etc ) dan un nuevo lenguaje a la ca lle acusado por la presencia de nuevos mate
riales, ejemplo del concepto de ciudad jardín aplicado a nuestro medio. ( ante
jardines, a rborizacíón ) . En la actualidad el Barrio Versalles conserva casi in
tactas sus características, siendo un magnifico ejemplo de como nuevos usos
pueden albergarsen en estructuras antiguas sin deteriorarlas ni afectarlas estilis
ticam ente.
.PLAN 1NTE9RAL PE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N 9U N IV E R S ID A D N A C IO N A L M U N IC IP IO DE M A N IZ A L E S
F IN A N C IA C IO N F O N A D E
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FINANCIACION FONADE
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PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N 9UNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO DC MANIZALES
PONADt
b . Zona Barrio LLeras.
Se destaca en el la primera u tiliza c ió n de un trazado urbano diferente al tradi
cional de la re tícu la española, donde su loteo regular de menores dimensiones
que en el caso de Versalles, produce un te jido mps fraccionado, con las v iv ien
das paramentadas que forman una estructura muy homogenea; conviven aqui d ife
rentes estilos arquitectónicos creándose un ámbito muy particu la r de una época
de la ciudad, de una zona ocupada por una población tipo media ( comerciantes
e tc . ) La presencia de Balcones-terrazas, la fuerte pendiente en los techos pro
p ic ia las manzardas y buhardillas caracterizando su paisaje urbano. Cuenta con
varios elementos primarios que ayudan a lo anterior tales como: El Cementerio
San Esteban y la G alería de las flores de estilo republicano, la Parroquia de
Cristo Rey con valiosos vitra les y una cruz suspendida que hace parte de la si
lueta del sector y la ciudad, el parque M arcelino Champagnat, y en su contorno
la C lín ic a de la Presentación única obra en la ciudad del gran Arquitecto
Pablo de la Cruz. Conformándose con todo lo anterior una gran coherencia tanto
en servicios como de imagen urbana.
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALESFINANCIACION FONADE
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES. P A G I N A N 2 /1]
lPLAN INTEGRALOS DESARROLLO URBANO MANIZALES p a g , n a n s ______ 11UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
b . Zona Barrio LLeras.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLA VRBANQMANIZALES. PAGINA N# 43UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
b . Zona Barrio LLeras.
LOS AGUSTINOS
U N IV tM IO A O NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALESFINANCIACION f O NADE
¿LAH INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAOINA N 9
c . Zona del Barrio Los Agustinos
Primer núcleo de expansión fuera del centro trad ic ional de la ciudad a pa rtir
de fines del siglo X IX . El uso consecutivo de la técnica del Bahareque de gua
dua, su topografía, hacen que sea el sector más autentico de Manizales antes
del gran incendio ( 1925 ) únicos vestiglos de estas primeras épocas de la arqui
tectura de los fundadores a n ive l de conjunto urbano.
Su avanzado estado de deterioro permite varios tipos de intervenciones de desa
rto lla , definiéndose sin embargo una zona para conservación urbanística y ar
qu itectón ica que tiene como polo la ig lesia del Sagrado Corazón de Jesús ( Los
Agustinos ) de donde toma el sector su nombre; in ic ia lm ente ocupado por una
población tipo a lta y en la actualidad con una vocación artesanal y de imagine
rias populares. La viv ienda se manifiesta como marco urbano en su conjunto de
aleros, balcones creando una escala peatonal propia de gran colorido e imagen.
tSQii.il
a i \ i M l lb i l i i li1
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DC MANIZALES FINANCIACION FONADE
PLAN INTEGRAL PE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a g in a « 2 _ _ 4 6
d . Zona Barrio San José.
Con características muy parecidas a l Barrio de los Agustinos, esta zona aparece
con un tipo de viv ienda más sencilla sobre lodo en torno al Parque Uribe Uribe;
cabe destacar los ed ific ios institucionales educativos el Instituto M anizales, y la
Escuela del Sagrado Corazón ejemplos de la arquitectura de princip ios de siglo
que paramentan la ca lle 26 en un conjunto urbano muy homogeneo y de calidad
para el espacio público de la zona. En forma contigua ( barrio Colón ) se ha lla
situado el conjunto de las Galerías, co nformado por varios pabellones en torno
a uno c ircu la r centra!, de excelente ubicación dentro de la m alla urbana de la
ciudad, en proceso de rehab ilitac ión actualmente.
IPLAN INTEgRAL DE DESARROLLO URBANO MANIgA^E?, PAQ,NA nB-----4Z_UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
JgJLAJBL INTEGRAL K P6^R R 9 U 9 VRBAMfiJMAMlZAJLES. PAGINA N 8 48UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
e . Zona: Barrio la Estrella y Barrio Palogrande.
La concepción urbanística de estos dos barrios se remonta a la decada de los
cuarenta y corresponde al planteamiento moderno del momento; el barrio La
Estrella con su sistema v ia l radia l hacia un foco donde se ubica el parque circu
lar y la ca p illa de los Dolores; merece particu la r atención al tratamiento dado
a la topografía para la inserción de este esquema urbano. El barrio Palogrande
surge entorno a la Unidad Deportiva ( estadio, coliseo, canchas etc ), en un
loteo irregu lar que propicia una gran diversidad del concepto de residencias de
gran ca lidad y que por sus volumetrias, alturas y tratamiento de materiales logran
una homogenidad dentro de la variedad tanto en su arquitectura como en el espa
ció púb lico urbano. Su población es de tipo a lta mezclada con una población
un iversitaria que orig inan una dinámica muy orig ina l al sector. Su estado actual
es excelente lo que permite oportuno mantenimiento dentro de estas normas.
.gkAN INTEGRAL-DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a g i n a n s _____ 4 9 .
UNtVERSIOAD NACIONAL MUNICIPIO OE MANIZALESFINANCIACION FONADE
e . Zona: Barrio La Estrella y Barrio Palogrande.
■ELAM INTEGRAL PE DESARROLLO WBANO MANIZALES P A G I N A N ?
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DE MANIZALES FONADE
f . Zona: Barrio Belén.*
Se in ic ia en la década de los cincuenta con la producción en serie de viviendas
por el Banco Central H ipotecario , donde su concepción urbana, la implanta
ción en el terreno y el resultado formal arquitectónico muestran una gran calidad
en este tipo de conjuntos unifam i liares que logra mantenerse hasta nuestros días.
O tra área del barrio presenta unas viviendas de población de tipo a lta que se
in ic ian con las residencias sobre la Avenida Santander con un loteo especial
que las rodea de zonas verdes propiciando un paisaje urbano de excelente ca li
dad; el resto se conforma de viviendas paramentadas heterogeneas que ¡unto con
los antejardines, franjas de arborización hacen un todo urbano del secfor que
actualmente se mantiene con su vocación residencia l.
PIAN INTEGRAL PE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A O I N A N 2 51UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
Zona: Barrio Belen.
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U N IVtM ID A D NACIONAL MUNICIPIO DC MANIJALES FINANCIACION FONADC
PLAN INTEGRAL fifi PCSAPRnLL0 URBANO MANIZALES PAGINA N 9
g . Zona: Barrio Chipre.
Situado estratégicamente en la parte a lta occidenta l de la ciudad, con una tra
za urbana que se a rticu la a la topografía en forma no trad ic ional; se in ic ia con
una población tipo media en la década de los cuarenta, poco a poco se va oon
v irtiendo en un sector residencial de gran importancia por su cercanía a l centro,
su fá c il acceso y por estar a l lado del borde urbano de mayor trascendencia en
el espacio publico de Manizales: el mirador de Chipre, parte del antiguo cami
no de los Fundadores a M e d e llín . Se destaca igualmente la Iglesia de Nuestra
Señora del Rosario, rep lica de la primera catedral ( destruida en e l incendio
de 1926 ) siendo esta parte in tegra l en la conformación de la silueta de la
c iudad. Actualm ente aparecen construcciones en mayor altura destinados a v i
v ienda, manteniéndose aún la homogenidad del sector pero haciéndose necesa
ria la presencia de normas para mantener la calidad del espacio urbano y su
vocación residencia l.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G I N A N ? JÜLUNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO DE MANIZALES
FONADE
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G I N A N e 5 4
UHIVERStOAO NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO OE MANIZALES FONADE
Zona: Barrio Chipre.'fe "*
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a g i n a N 2 5 5
UNIVERSIOAO NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALESFINANCIACION FONADE
3 .7 DELIM ITACION DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACION DE RESERVAS
NATURALES Y ECOLOGICAS.
Se siguió el siguiente proceso para la de lim itac ión de Conservación de Reservas
Naturales y Ecológicas:
Areas existentes a n ive l urbano y sub urbana, realizando un inventario general
de valores botánicos, paisajísticos, posibilidades de recuperación e interés cien
t í f ic o - cu ltu ra l y recreativo.
Porcentajes de areas en relación con la población y sus necesidades.
Perdida en el transcurso del tiempo de estas areas, vistas a través de su disminu
ción de todas estas variables.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G I N A N S 56UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
RUAN mE9RAl. gS.P«ARRg,Hfi> WgAIIQ MAÑIZA ? PAOINA » 2 57U N IV tM ID M NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO DE MANIZALES
FONADE
3 .8 LAS AREAS DE CONSERVACION DE RESERVAS NATURALES Y
ECOLOGICAS
De acuerdo con el proceso descrito anteriormente se identificaron en la ciudad
las siguientes areas de Reserva Natural y Ecológicas:
a. Interiores al casco urbano
Balcones naturales:
1 . Zona: Avenida Santander:
Tramos :
Dsl E d ific io Viscaya al Ed ific io Las Palmas. Costado Norte y Sur.
Frente a la N aciona l de Seguros. Costado N orte .
De Bavaria al Hotel Carretero. C stado Norte.
Paramento comprendido entre las Calles 37 y 39 Costado Sur.
Da Caldas Motors al Teatro de los Fundadores . Costado N orte .
De Coca cola al Cerro de O ro . Costado O cc iden ta l.
2. Avenida Paralela Sur.
Tramos:
Ds la Universidad de Caldas ( zona deportiva ) al Inem. Costado Sur,
Ondas del O tun , Costado Sur y Norte ( puente antiguo ferrocarril )
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N - 5 8
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES FINANCIACION FONADE
3. Zona Avenida 12 de O ctub re .
Tramos:
Parque O laya Herrera hasta el Parque de las Torres de Chipre. Costado O cciden ta l
4 . Avenida Centenario
Tramos:
Csa López hasta la Estación U ribe. Costado Ñor -occ iden ta l.
5 . Desviación:
El Peñón, Parque del AreniMo, V illa Kempis. Costado Sur occidenta l y Ñor
o r ie n ta l.
6 . Zona La Francia
Tramos:
V ía de Acceso a la Francia: La Pichinga a la Urbanización Montana. Costado
O cc iden ta l y N o r-o ríe n ta l.
7. C ircunvalación de la Francia
Tramos:
Parte extrema de la Francia. Costado O cc iden ta l.
Alameda de urapanes ( C a lle del Beso ) Costado Ñor - occidenta l .
#n n rPLAN INTEGRAL DE DESARROLLQURBANQ MANIZALES p a g i n a n s _____ S2.
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES FINANCIACION FONADE
8 . Zona: Parques Urbanos.
Todos los parques y áreas verdes situados dentro del área urbana se incluyen aquf
las terrazas y taludes por CRAMSA igualmente La Quebrada O livares
en su trayecto comprendido entre la Bocatoma hasta el Puente de O liva res .
El Rio Chinchiná desde el Aeropuerto hasta La Pradera.
b. Exteriores al Casco Urbano.
1. Zona: Morro de San Cancio
Uno de los símbolos de la ciudad y parte integral de su silueta urbana; lugar de
perigrínajes y paseos; cuenta con Flora nativa y de reforestación.
2 . Zona: Parque Bicentenario Simón Bolívar.
Antiguo Parque Bosque Popular El Prado. Bien dotado de instalaciones recreativas
y un m agnifico tratamiento de Arborizacíón y Jardines.
3 . Zona: Monte León
En peligroso estado de destrucción, figura como parte del entorno natural de la
ciudad y presenta un bosque nativo de gran interés c ie n tíf ic o .
4 . Zona: La Florida
Merece un tratamiento especial por estar dentro del área M etropolitana propuesta
por el Plan de Desarrollo de M anizales.
PAwAN tNTE9RAl-BC PKARR9WW WPAry? m a ñ iz a s ? FAGINA NS 60UNIVCRSIOAO NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
4 - GRADOS DE INTERES ARQUITECTONICO
4 .1 . GENERALIDADES
Una vez identificadas y delim itadas las diferentes zonas de conservación se pro
cedió a d e fin ir en que medida las edificaciones contenidas en ellas poseían las
características propias de la época arquitectónica que representaba; para e llo
adopto unos items ( tres en tota l ) bastante clásicos que nos conduce a aportar
precisiones particulares sobre los grados de interés de cada especimen arquitecto
nico o urbano para las zonas tratadas, posib ilitando la aproximación a los poste
riores niveles de in tervención que se contemplarán en la norma, respecto a los
siguientes Grados de Interés:
Gran Interés A rqu itec tón ico . ( Bienes de valor indispensables ) .
Interesante- Pintoresca. ( Bienes de preservación necesarias ) .
Débil va lo r pero pasable ( Bienes de Preservación convenientes ) .
4 .2 GRAN INTERES ARQUITECTONICO ( BIENES DE VALOR INDISPENSABLES)
En general, los ed ific ios y conjuntos urbanos considerados como los " monumen
tos " del medio urbano y por p rinc ip io , los especímenes escogidos como los ele
mentos ejemplares de la arquitectura de la ciudad.
Edific ios o sitios que, por sus cualidades intrínsecas constituyen ejemplos sobresa
líenles en re lación a su estilo , época y a su ámbito local o reg ional.
PIAN |NTS<m pg PgSAPff<?WL9 gBLBAWfl! FIZALES PAOINA NS61
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES FINANCIACION FONADE
4 .3 INTERESANTE-- PINTORESCA. (BIENES DE PRESERVACION NECESARIAS ) .
Se ap lica a loa ed ific ios menos caracterizados, bien conservados o raros.
Edificios o sitios que, no constituyendo ejemplos sobresalientes por sus cualida
des intrínsecas, son sin embargo importantes porque aparecen como únicos testi
monios en relación a su estilo , época y a su ámbito local o re g io na l.
4 .4 DEBIL VALOR PERO PASABLE. ( BIENES DE PRESERVACION CONVENIENTES )
S S K 3 K * .........................................Elementos que sin constitu ir un tema de interés íntrínsico, toman figura de soporte
a la continuidad plástica por re lación a los elementos más interesantes existentes
en su vec indario . Esta categoría se jus tifica hasta que se coloque en su punto una
arquitectura capaz de garantizar la continuidad plástica de los grupos censados
en las dos primeras categorías y no procedan necesariamente del pastiche; e lla
reagrupa las construcciones donde la conservación es vista como medio p lástico,
provisional o d e fin itivo del mantenimiento de esta coherencia.
Edificios o sitios que por sus cualidades intrínsicas constituyen ejemplos impor
tantes en re lación a su estilo , época y a su ámbito local o regional. Obras
menores de creadores sobresalientes.
JPj.AN IN T E g R A lD t- DESftRRQ.lU? ,WPAW MANIZALES PAGINA N 2 _ _ _ _ _
62UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO 0£ MANUALES
FINANCIACION FONADE
5 . NIVELES DE INTERVENCION
5.1 GENERALIDADES.
Teniendo en cuenta los grados de interés propuestos y orientados a las diferentes
épocas arquitectónicas del proceso histórico de la ciudad ( Tradicional, Republi
cana, Trnasición, y M oderan. ) y los cambios operados a mayor o menor escala
en las zonas propuestas se determinó no ap lica r en forma entensiva una norma
volum étrica y de uso única dentro de cada área, sino de fin ir tres niveles de con
servación.
N iv e l 1: Conservación Estricta
N iv e l 2: Conservación Parc ia l.
N iv e l 3: Conservación S ectoria l.
5 .2 NIVEL 1: CONSERVACION ESTRICTA.
Es el aplicado a aquellas edificaciones que por sus características arquitectónicas
y ambientales exigen ser conservadas debido a que marcan un h ito en la evolución
arqu itectón ica de la ciudad.
" Todas aquellas edificaciones que conservan intactas sus características estilísticas,
volumétricas, de tratamiento de materiales y de ocupación propias del momento
arqu itectón ico que presentan. Deben estar localizadas del ta l forma que permitan
id e n tifica r las características urbanas y ambientales propias de la zona. " (12 )
" ORDENAMIENTO Y ADMINISTRACIO N DEL ESPACIO URBANO EN BO G O TA”
O p . C it . Pág. 109. .
63Ekanmi£SB¿LJBE Dg?ARRQUp MffPAMQ MM1Z&LE2. PAGINA N? _____
UNIVERSIDAO NACIONAL MUNICIPIO DE MANIJALES FINANCIACION FONADE
" De estricta conservación de la estructura existente.
- No se permiten demoliciones.
- Posibilidad de cambio de uso de la ed ificac ión
- Se permite adecuaciones para albergar el nuevo uso, siempre y cuando se con
serven las características de volumétrica, ocupación, y fachada. " (13)
5 .3 N IVEL 2 : CONSERVACION PARCIAL
"Es el aplicado a aquellas edificaciones que no tienen un valor en si, pero que
si se loca lizan sobre espacios urbanos que contienen edificaciones definidas como
de N iv e l 1 y en donde se requiere mantener inalteradas las relaciones volúmetri
cas para asegurar la continuidad urbanística.
Se ap lica a aquellos predios dentro del sector donde las edificaciones orig inales
han perdido sus características debido a malas adecuaciones o han sido sustituidas
por otras que no reúnen las condiciones que se pretenden mantener.
Se permite el cambio de la estructura ex is ten te . " (14 )
- Posibilidad de adecuación para cambio de uso.
- Si se propone una ed ificac ión nueva, el único uso permitido será el de la voca
ción del sector y de acuerdo al propuesto por Planeación M u n ic ip a l.
( normas de a ltura , retiros y aislamientos laterales ) para cada zona propuesta.
En todos los casos deberá conservarse lo arborlzaclón existente; para tal efecto
no podrán ocupar el área correspondiente.
13-14
" ORDENAMIENTO Y APLICAC IO N DEL ESPACIO URBANO EN B O G O T A ."
O p . C lt . Pág. 112 y 113.
PM m iNT59PAt._PS P«ARROI,IA,V!Bg ftf<Q.MA.NIZA ^ §, PAOINA N ° 64UNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO
FONADEDC MANIZALES
5 .4 NIVEL 3: DE CONSERVACION SECTORIAL,
11 Es el aplicado a edificaciones que no poseen va lor arquitectónico especial pero
se loca lizan en áreas que enmarcan las zonas de conservación de niveles 1 y 2
donde se requiere establecer normas especiales para que las nuevas construccio
nes no desvirtúen el caracter de las edificaciones de conservación de niveles 1 y
2 . Se ap lica a los demás pre'dios contenidos dentro de los límites de la zona de
conservación.
Se permite el cambio de estructura existente
Posibilidad de adecuación para cambio de uso.
Posibilidad de construcción nueva para usos que mantengan la vocación de la
zona y de acuerdo al visto bueno de la Junta de Protección del Patrimonio U rbano." (15)
Los grados de Interes y los N iveles de Intervención se expresarán en planimetrías
Esc. 1: 2.000^ complementadas por fichas de Inventario y Fichas de Registro de
Inmuebles retomadas del CIEU.
" ORDENAMIENTO Y ADMINISTRACIO N DEL ESPACIO URBANO EN B O G O TA ."
O p . C it . Pág. 112 y 114.
£kAW„JNIESBflLJMS ,P£SARfl9LÜ? URgAW MAHIZALE5 PAGINA N S
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MUNICIPIO DE MANIZALES FONADE
6 . DELIM ITACIO N Y NIVELES DE CONSERVACION
6.1 TRATAMIENTO DE LAS AREAS DE CONSERVACION HISTORICO-
AM BIENTAL.
CENTRO TRADICIONAL
Serán objeto de esto reglamentación todos y cada uno de los predios localizados
en el Centro Tradicional cuyos límites están definidos en el Plano Centro Histó
rico-am bienta l 1986 a Escala 1 :2 .000 . propuesto por el Area Física del Plan de
Desarrollo de M aniza les.
La Zona del Centro comprende dos sectores delim itados asi:
Perímetro de Estudio ( Centro )
Perímetro O peracíonal ( Centro trad ic ional )
a . SECTOR: PERIMETRO DE ESTUDIO { CENTRO )
Es el comprendido desde el ¡nício de la Avenida Centenario ( La Pichinga )
hacia el N or-occ idente pasando por la parte posterior de Bellas Artes carrera 21
bajando hacia el sur hasta coger la Avenida del Centro y por esta hasta la Concen
tración Juan X X III, de esta al O ccidente por la carrera 23 hasta la ca lle 31, de
a llí al Sur hasta la carrera 25 y por esta al O ccidente hasta la ca lle 14 por esta
al N orte hasta la carrera 23, de a l l í a l O ccidente hasta el triangulo donde esta
PlAfíUMTEQRAy pg pg$ApR<?u9A!RPA^ m a n iz a l e s . P A O I N A N * ó ó _
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DE MANIZALES FONADE
La P ichinga.
b . PERIMETRO OPERACIONAL ( CENTRO TRADICIONAL )
Es el comprendido entre la carrera 20 y la carrera 24 y las calles 18 y la ca lle
El tratamiento de conservación se aplicará teniendo en cuenta los siguientes
N ive les:
N IVEL 1: Es el aplicado a aquellas edificaciones que por sus características ar
quitectónicas y ambientales exigen ser conservadas debido a que marcan un h ito
en la evolución arquitectónica de la ciudad.
N IVEL 2: Es el aplicado a aquellas edificaciones que no poseen valor en si, pero
se loca lizan sobre espacios urbanos que contienen edificaciones definidas como
de N iv e l 1 y en donde se requiere mantener inalteradas (as relaciones volúme
tricas, para asegurar la continuidad urbanística.
N IVEL 3: Es el aplicado a edificaciones que no poseen va lor arquitectónico es
pecia l pero se loca lizan en areas que enmarcan las zonas de conservación de
N ive les 1 y 2 y en donde se requiere establecer normas especiales para que las
nuevas construcciones no desvirtúen el caracter de las edificaciones de conser
vación de N ive les 1 y 2.
C E N T T R O lE L A CIUDAD
E L A CKJDAD
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZAL8S FINANCIACION FONADE
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G IN A N 2
6 .2 NIVELES DE CONSERVACION SEGUN SECTORES
SECTOR CENTRO TRADIC IO NAL- CENTRO
a . El n ive l de conservación se aplicará en los predios que se indican a continua
c ión , localizados en las siguientes Manzanas Catastrales:
Manzana 20
C a lle 18 y ca lle 19- carrera 20 y carrera 21
Predio 08 ca lle 19 # 20-52
Predio 09 carrera 21 ^ 18-57
Predio 10 carrera 21 ^ 18-55
Predio 11 carrera 21 * 18-33
Predio 12 carrera 21 ^ 18-29
Predio 13 carrera 21 ^ 18-07
Manzana 22
C a lle 18 y ca lle 19; carrera 22 y carrera 23
Predio 02 carrera 22 ^ 18-44
Predio 04 c a lle 19 * 22-51.
Manzana 23
Calle 1 8 y calle 19Predio * 01 carrera 23 * 18-08
UNIVERSIDAD NACIONAL M I/n ÍC IP 'O De MANIZALES FINANCIACION FONADE
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G I N A N
Predio 02 carrera 23 ^ 18-16
Predio 03 carrera 23 $ 18-24
Predio 04 carrera 23 ^ 18-26
Predio 05 carrera 23 ^ 1 8-42
Predio 06 carrera 23 ^ 18-44
Predio 07 carrera 23 ^ Ì8 -5 2
Predio 08 ca lle 19 ^ 23 -24
Predio 09 ca lle 19 ^ 23-44.
Manzana 44
( C a lle 19 y ca lle 20; carrera 20 y carrera 21 )
Predio 02 ca lle 20 # 20-14
Predio 04 carrera 21 ^ 19-19
Predio 05 carrera 21 ^ 19-09
Predio 06 ca lle 19 ^ 20-43
Manzana 45
( C a lle 19 y ca lle 20¡? carrera 21 y carrera 22 )
Predio 01 carrera 21 ^ 19-34
Predio 02 ca lle 20 * 21-12
Predio 05 carrera 22 ^ 19-41 /45 .
Predio 06 carrera 22 * 19-25/31
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES FINANCIACION FONADE
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAOINA N 2
Predio 07 carrera 22 ^ 19-09
Predio 08 ca lle 19 ^ 21-41/43
Predio 09 ca lle 19 ^ 21-23
Predio 10 ca lle 19 # 21-13.
Manzana 46
( C a lle 19 y ca lle 20-r carrera 22 y carrera 23 )
Predio ^ 01 carrera 22 ^ 19-12.
Predio 02 ca lle 20 ^ 22-38 /40 .
Predio 03 ca lle 20 ^ 22-48
Predio 07 carrera 23 ^ 1 9-03
Predio 11 carrera 22 ^ 19-26
Predio 12 carrera 22 ^ 19-42
Manzana 47
( C a lle 19 y ca lle 2Q; carrera 23 y carrera 24 )
Predio 10 carrera 23 ^ 19-22
Manzana 64
( C a lle 20 y ca lle 21; carrera 20 y carrera 21 )
Predio 01 carrera 20 ^ 20-02
Predio 03 carrera 20 ^ 20-30/34
P IA N INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALESDE MANIZALES
P A G I N A N Í
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIOFONADE
Predio 04 carrera 20 ^ 20-38
Predio 05 ca lle 21 ^ 20-16
Predio 07 carrera 21 ^ 20-46
Predio 08 carrera 21 ^ 20-37
Predio 09 carrera 21 # 20-27
Predio 10 carrera 21 ^ 20-25
Predio 11 carrera 21 ^ 20-05 /17 ,
Predio 12 ca lle 20 ^ 20-41
Predio 13
Predio 14 ca lle 20 ^ 20-33
Predio 15 ca lle 20 ^ 20-25 /27
Manzana 65
( Ca l l e y ca lle ; carrera y carrera )
Predio 01 ca lle 20 ^ 21-15
Predio 03 correrà 22 ^ 2 0 -Ì9 /2 3
Predio 05 ca lle 20 ^ 21-17/31
Manzana 66
( C a lle 20A y ca lle 21; carrera 21 y carrera 22 )
Predio 04 carrera 22 ^ 20-55.
UMfVERSIOAO NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALESFINANCIACION FONADE
p i,a n IM IEflO flU .PE P E 3 /V m tf URPANQ MANIZALES,
Manzana 67
( Ca l l e 20 / ca lle 21; carrera 22 y carrera 23 )
Predio 01 carrera 22 ^ 20-02
Predio 02
Predio 03 carrera 22 ^ 20-02
Predio 04 ca lle 21 # 22-20 /30
Predio 06 ca lle 21 ^ 21-21
Predio 07 carrera 23 ^ 20-35
Manzana 68
( C a lle 20 y ca lle 21; carrera 23 y carrera 24 )
Predio 02 carrera 23 ^ 20-1 2
Predio 03 carrera 23 ^ 20-34
Predio 06 ca lle 21 ^ 23-32
Predio 07 carrera 24 ^ 20-43/55
Predio 11 ca lle 20 ^ 23-43
Predio 12 ca lle 20 # 23-35
Manzana 83
( C a lle 21 y ca lle 22; carrera 20 y carrera 21 )
Predio 08 carrera 21 ^ 21-39
Predio 09 carrera 21 ^ 21-23
ú+ ] PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO UR8AN0 MANIZALES
4 j3i H UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO OE MANIZALES FINANCIACION FONAOE
Predio 10 ca lle 21 # 21-21
Predio 11 ca lle 21 ^ 20-21
Predio 12 ca lle 21 # 20-09
Manzana 84
( C a lle 21 y ca lle 22; carrera 21 y carrera 22 )
Predio 01 ca lle 21 ^ 21-11
Predio 02 ca lle 22 ^ 21-08
Predio 03 ca lle 22 ^ 21-08
Predio 05 carrera 22, ca lle 22
Predio 06
Manzana 85
( C a lle 21 y ca lle 22 ; carrera 22 y carrera 23 )
Predio 01 carrera 22 ^ 2 ] ~ 0 2 / ) 0
Predio 02 carrera 22 ^ 21-14
Predio 03 carrera 22 ^ 21-14
Predio 04 carrera 22 ^ 21-16
Predio 61 carrera 22 ^ 21 -57
Predio 64 carrera 23 ^ 27-35
Predio 65 carrera 23 ^ 21-13
Manzana 96
T X r UNIVENSlOAO NACIONAL MUNICIPIO 06 MANIJALES FINANCIACION FONADE
-£ : I : PLAN INTE9RAI PE Pe8A8RQLLX> URBANO MANIZALES P A G IN A NS
( C a lle y ca lle ; carrera 21 y carrera 2 0 )
Predio 01 carrera 21 Palacio de la Gobernación de Caldas.
Manzana 97
( C a lle 2 2A y ca lle 2 3 ; carrera 20 y carrera 21 )
Predio 01
Predio 02
Manzana 98
( C a lle 22 y ca lle 2 3 ; carrera 2 2 y carrera 21 )
Predio 01 Plaza de Bolívar.
Manzana 99
( C a lle 22 y cal le 23; carrera 22 y carrera 23 )
Predio 01 Catedral Basílica
Manzana 100
C a lle 22 y ca lle 23; carrera 23 y carrera 24 )
Predio 01 carrera 23 ^ 22-16
Predio 02 carrera 23 ^ 22-26
Predio 04 carrera 22-46/54
Predio 05 ca lle 23 # 23‘48
Predio 08 carrera 23 ^ 23-48
p la n »MTEfiftM,,.« PESMmifl VftgftWUNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO OC M A N I Z A L E S
FINANCIACION FONADE
Predio 11 ca lle 22 ^ 23-41
Manzana 119
( C a lle 23 y ca lle 2 4 ; carrera 20 y carrera 21 )
Predio 09 carrera 21 ^ 23-21
Predio 10 ca lle 23 ^ 20-53
Manzana 1 20
( C a lle 23 y ca lle 24 ; carrera 22 y carrera 21 )
Predio 01 carrera 23 ^ 21-13
Predio 02 carrera 21 ^ 23-26
Predio 03 carrera 21 ^ 23-40
Predio 06 ca lle 24 ^ 21-40
Predio 07 carrera 22 ^ 23-1 9
Predio 08 carrera 22 ^ 23-37
Predio 09 carrera 2 2 ^ 23-19
Predio 10 ca lle 23 ^ 21-51
Manzana 1 21
( C a lle 23 y ca lle 24 ; carrera 22 y carrera 23 )
Predio 01 ca lle 23 ^ 22-11
Predio 02 carrera 22 ^ 23-26
Predio 04 carrera 22 ^ 23-48 /56 ,
#PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a q ,N a n í
UNIVERSIOAO NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES FINANCIACION FONADE
Pred
Pred
Pred
Pred
Pred
Pred
Pred
Pred
Pred
o 05 ca lle 24 # 22-16
o 06 ca lle 24 * 22-28
o 07 carrera 23 ^ 23-61
o 08 carrera 23 ^ 23-45
o 09 carrera 23 ^ 23-37
o 10 ca lle 23 # 22-33
o 11 ca lle 23 # 22-27
o 12 ca lle 23 * 22-29
o 13 ca lle 23 * 22-02
Manzana 1 22
C alle 23 y ca Me 24; carrera 23 y carrera 24
Predio O l/ l 1 carrera 23 ^ 23-06
b . El n ive l 2 de conservación se aplicará en los predios que se Indican a cont
nuación localizados en las siguientes manzanas catastrales:
Manzana 20
( C a lle 18 y ca lle 19; carrera 20 y carrera 21 )
Predio 01 carrera 20 ^ 18-10
Predio 02 carrera 20 ^ 18-14
Predio 03 carrera 20 ^ 1 8-36
Predio 04 carrera 20 ^ 18-36
4 i PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES4j UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DC MANIZALES FINANCIACION FONADE
Predio 05 ca lle 19 ^ 20-02
Predio 06 ca lle 19 ^ 20-14
Predio 07 ca lle 19 # 20-38
Predio 14 ca lle 18 # 20-43
Predio 15 ca lle 18 ^ 20-33
Predio 16 ca lle 18 ^ 20-25
Predio 17 ca lle 18 # 20-17
Manzana 22
( C alle 18 y ca lle 19; carrera 22 y carrera 23 )
Predio 01 carrera 22 ^ 18-44
Predio 03 ca lle 19 ^ 22-40
Predio 06 carrera 23 ^ 18-35
Predio 07 carrera 23 ^ 18-1
Predio 08 ca lle 18 * 22-39
Manzana 44
( C a lle 19 y 2Q carrera 20 y carrera 21 )
Predio 01 carrera 2 0 ^ 19-36/64
Predio 07 ca lle 19 # 20-25/35
Predio 08 ca lle 19 ^ 20-17
Predio 09 carrera 20 ^ 1 9 -0 2 ^ 9
#t p jPLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N9 7 7
Lf NIVER3IDAO NACIONAL MUNICIPIO OE MANIZALES FINANCIACION FONADE
Predio 10 carrera 20 ^ 19-26/32
Manzana 45
( C a lle 19 y ca lle 20¡: carrera 21 y carrera 22 )
Predio 03 ca lle 20 ^ 21-24
Predio 04 ca lle 20 # 21-38
Predio 11 carrera 21 ^ 19-32
Manzana 47
( C a lle 19 y ca lle 20¡ carrera 23 y carrera 24 )
Predio 01 carrera 23 ^ 23-24
Predio 02 ca lle 20 # 23-42
Predio 05 ca lle 20 # 23 50
Predio 08 carrera 24 ^ 19-17
Manzana 64
( C a lle 20 y ca lle 21; carrera 20 y carrera 2 ! )
Predio 06 ca lle 21 ^ 20-28
Manzana 65
( C a lle y Calle ; carrera y carrera )
Predio 02 carrera 21 ^ 20-26
Predio 04 ca lle 20 ^ 21-35
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N S
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DC FONADE
MANUALES
Manzana 66
( C a lle 20A y ca lle 21; carrera 21 y carrera 22 )
Predio 01
Predio 05
Manzana 67
{ C a lle 20 y ca lle 21 )
Predio 08
Predio 58
Manzana 68
( C a lle 20 y ca lle 21; carrera 23 y carrera 24 )
Predio 01 carrera 23 ^ 20-10
Predio 04 carrera 23 ^ 20-36
Predio 05 ca lle 21 * 23-20
Manzana 83
{ C a lle 21 y ca lle 22; carrera 20 y carrera 21 )
Predio 01 carrera 20 ^ 21 -02
Predio 03 ca lle 22 ^ 20 -14
Predio 04 ca lle 22 ^ 20-18
Predio 05 ca lle 22 ^ 20-38
PLAN WTEgRAL PE DESARROLLO u r b a n o m a n iz a l e sD £ M A N I Z A L E S
PAGINA N ?
U N I V E R S I D A D NACIONAL FINANCIACION
M U N I C I P I O
FONAOC
Manzana 84
( C a lle 21 y ca lle 22; carrera 21 y carrera 22 )
Predio 04 carrera 22 ^ 21-30
Predio 07 carrera 22 ^ 21 -23
Predio 08 ca lle 21 ^ 21-04
Manzana 85
( C a lle 21 y ca lle 22 ; carrera 22 y carrera 23 )
Predio 05 carrera 22 ^ 21 26
Predio 06 / 59 carrera 22
Predio 60 ca lle 22 ^ 22-36
Predio 62 carrera 23 ^ 21 -55
Predio 63 carrera 23 ^ 21 -37
Predio 66 ca lle 21 ^ 22-39 /57
Manzana 1 00
( C a lle 22 y ca lle 23; carrera 23 y carrera 24 )
Predio 06 carrera 23 ^ 23-24 /30
Predio 07 carrera 23 ^ 23-34
Predio 09 carrera 24 ^ 22-41
Predio 10 carrera 24 ^ 22-31
Predio 12 ca lle 22 * 23-37
PLAN INTEGRAL PC DESARROLLO URBANO MANIZALES PAOINA N ÍUNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO OE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
Predio 13 ca lle 22 * 2 3 -2 ^3 1 .
Manzana 119
( C alle 23 y ca lle 24; carrera 20 y carrera 21 )
Predio 05 carrera 20 ^ 24-
Manzana 1 20
( C alle 23 y ca lle 2 4 ; carrera 22 y carrera 21 )
Predio 04 carrera 21 ^ 23-68
Predio 05 ca lle 24 # 21-20/22
Predio 11 ca lle 23 ^ 21-19
Manzana 1 21
( C a lle 23 y ca lle 24; carrera 22 y carrera 23 )
Predio 03
Manzana 1 22
( C a lle 23 y ca lle 24; carrera 23 y carrera 24 )
Predio 02 carrera 23 ^ 23-52
Predio 03 ca lle 24 * 23-2Q/30
Predio 06 ca lle 24 ^ 23-52
Predio 10 ca ll e 23 # 23-43
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALESO E M A N I Z A L E S
P AGINA N®
MUNICIPIOF O N A D E
c . E| N iv e l 3 se aplicará sobre los demás predios del sector.
2 . SECTOR CENTRO ( PERIMETRO DE ESTUDIO )
El N iv e l 1 de conservación se aplicará en los predios que se indican a continua
ción localizados en las siguientes Manzanas Catastrales:
Manzana 4-72
( C a lle 14 y Avenida 12 de Octubre; carrera 21 y carrera 22 )
Predio 01 Palacio de Bellas Artes.
Manzana 4-270
( C a lle 16 y ca lle 17; carrera 23 y carrera 24 )
Predio 12 Iglesia de San A n ton io .
Manzana 88 y 89 ( Calle 21 y ca lie 22; carrera 25, carrera 25A y carrera 26 )
Todos los predios San V icente de Paul.
Manzana 150
( C alle 25 y ca lle 26; carrera 20 y carrera 21 )
Predio Casa de las Henao.
Manzana 1 76
( Calle 26 y calle 27; carrera 22 y carrera 23 )
g k m iffls m jB U B flB B g ü fl m a tm m m zaues. PAGINA H *
UNIVERSIDAD NACIONAL F W A ftC IA C lO N
MUNICIPIO OC MANIZALES FONADE
Manzana 1 75
( C a lle 26 y ca lle 27; carrera 21 y carrera 22 )
Manzana 257
( C a lle 30 y ca lle 31; carrera 22 y carrera 23 )
Predio Iglesia Parroquial La Inmaculada
Predio Esquina Sur-orienta l carrera 23, ca lle 30.
Manzana 277
( C a lle 31 y ca lle 32; carrera 22 y carrera 23 )
b . El N iv e l 2 de conservación se aplicará en los predios que se indican a conti
nuación localizados en las siguientes Manzanas Catastrales:
Manzana 4-270
( C a lle 16 y ca lle 17; carrera 23 y carrera 24 )
Todos los predios a excepción del ocupado por la Iglesia de San Antonio Predio
Manzana 349
( C a lle 19 y ca lle 2Q; carrera 19 y Avenida del Centro )
Predio 01 Palacio M unicipa l
Manzana 5-48 y Manzana 5-69
Todos los predios de las dos manzanas que dan sobre el paramento de la ca lle 20
1 Pp l a n i t n a a a > g E B M B a u f l j B f i f f l a m a i z & i s a PAOINA N Í _ 83
UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALESF I N A N C I A C I O N FONADE
Manzana 101
( C a lle 22 y C a lle 23; carrera 24 y carrera 25 )
Ver Plano Centro H is ló rico -A m b ien ta l.
Manzana 1 34
( Avenida del Centro y carrera 19; ca lle 24 y ca lle 25 )
Ver Plano Centro H islórico-Am blenta l
Manzana 135
( C a lle 24 y ca lle 25; carrera 19 y carrera 20 )
Ver Plano Centro H istórico-Am bienta l )
Manzana 137
( C a lle 24 y ca lle 25; carrera 20 y carrera 21 )
Predio 01 ICT
Manzana 139
( C a lle 24 y ca lle 25; carrera 2 2 y carrera 23 )
Predio Cafe Adams
Manzana 140 v
Manzana 141
( Calle 24 y calle 25; carrera 23 y carrera 24 )
pian integral pe pesarmua mm whbaiesDE MAN IZALES
P A O I N A N ?
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIOP O N A O E
( C a lle 24 y ca lle 25; carrera 24 y carrera 25 )
Todos los predios que dan sobre la carrera 25, de las dos manzanas.
Manzana 148
( C a lle 25 y ca lle 26; carrera 19 y Avenida del Centro )
Ver Plano H is tó rico -A m b ien ta l.
Manzana 149
{ C a lle 25 y ca lle 26; carrera 19 y carrera 20 )
Manzana 150
{ C a lle 25 y ca lle 26; carrera 20 y carrera 21 )
Ver Plano Centro H is tó rico -A m bien ta l.)
Manzana 154
( C a lie 25 y ca lle 26; carrera 24 y carrera 25 )
Ver Plano Centro H istórico-Am bienta l )
Manzana 172
( Calle 26 y ca lle 27; carrera 19 y Avenida del Centro )
Ver Plano Centro H istórico-Am biental ) ,
Manzana 1 73
( Calle 26 y calle 27; carrera 19 y carrera 20 )
Ver Plano Centro H istórico-Am biental
Manzana 1 74
( C a lle 26 y ca lle 27; carrera 20 y carrera 21 )
Ver Plano Centra H istórico-Am biental
Manzana 1 78
( C a lle 26 y ca lle 27; carrera 24 y carrera 25 )
Ver Plano Centro H istórico-Am bienta l
Manzana 193
( C a lle 27 y ca lle 28; carrera 19 y Avenida del Centro .)
Ver Plano Centro H is tó rico -A m bien ta l.
Manzana 1 95
{ C a lle 27 y ca lle 28; carrera 20 y carrera 21 )
Ver Plano Centro H is tó rico-A m bien ta l.
Manzana 196
( C a lle 27 y ca lle 28; carrera 21 y carrera 22 )
Ver Plano Centro H istó rico-A m bien ta l.
Manzana 197
( C a lle 27 y ca lle 28; carrera 22 y carrera 23 )
Ver Plano Centro H istórico-Am biental
PLAN INTEGRAL PE DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N i
U N IV E R S ID A D N A C IO N A L M U N IC IP IO DE M A N IZ A L E SF IN A N C IA C IO N F O N A D E
PkAN fNTEgRAL-De DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA N iUNIVERSIOAO NACIONAL
FINANCIACIONM U N I C I P I O D C M A N I Z A L E S
F O N A D E
Manzana 221
( C a lle 28 y ca lle 2 9 ; carrera 21 y carrera 22 )
Ver Plano Centro H istó rico-Am bienta l.
Manzana 222
( C a lle 28 y ca lle 29; carrera 22 y carrera 23 )
Todos los predios que dan sobre la ca lle 29 ( Parque de Caldas. )
Manzana 224
( C a lle 28 y ca lle 29; carrera 24 y carrera 25 )
Todos los predios que dan sobre la carrera 24
Manzana 240
( C alle 29 y ca lle 30 )
Todos los predios que dan sobre la ca lle 30.
Manzana 257
( C alle 30 y ca lle 31; carrera 22 y carrera 23 )
Todos los predios a excepción de la Iglesia Parroquial y la esquina de la carrera
23 ca lle 30. Ver Plano Centro H istó rico-Am bienta l.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES.P A 6 IN A N S
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DE MANIZALES FONADE
c . El N iv e l 3 se aplicará a l resto de predios. Del Sector del Centro ( Perímetro
de estudio.) igualmente confrontados con el Plano Centro Histórico Ambiental
a Escala 1:2 .0 00 .
3 - SITIOS
a . N iv e l 1 de Conservación se aplicará a los siguientes predios:
Zona: Conjunto C ap illa de la Enea
C ap illa de la Enea
Casa de Herragro
Casa de Alhambra
Casa- fondas " Las Partidas"
Caso del Parque de la Urbanización La Enea
Escuela Naciona l Auxilia res de Enfermería
Manzana 1 -102
Predio 01 carrera 24A ^ 70-02 .
Escuela Gran Colom bia.
Manzana 5-103
( C a lle 23 y ca lle 24 carrera 26 y carrera 27 )
Predio carrera 21 ^ 49-30
Conjunto C lín ica Manizales
Manzana 3-192
Predio: Todo el paramento sobre la Avenida Santander.
Antigua Estación del Ferrocarril de Caldas ( Universidad Autonoma )
Manzana 3-1 82
Predio 01
La Q u in ta - Sector El A re n illo .
Ubicación Sub-urbana.
Conjunto: Instituto Manizales y Escuela del Sagrado Corazón Barrio San José
Manzana 3 - 239
Predio
Manzana 3-238
Predio.
PLAN iN T effl3 tt,..re P6SARR9U.9 M gA fft) M M 1Z& LSS PAOINA N 2 8 8
U N IV E R S ID A D N A C IO N A L M U N IC IP IO DC M A N IZ A L E SF IN A N C IA C IO N FO N A D E
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MAIZALES PAOINA N3 -2 2 .UNIVERSIDAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO DE MANIZALES
FONADE
6 .3 DELIMITACION Y NIVELES DE CONSERVACION
TRATAMIENTO DE LAS AREAS DE CONSERVACION AMBIENTAL
Serán objeto de esta reglamentación todos y cada uno de los predios localizados
en e l Barrio La Francia, avenida 12 de O ctubre y Avenida Centenario. Cuyos
lím ites están definidos en el Plano de Conservación Am bienta l 1986 a Escala
1: 2.000 propuesto por e l Area Física del Plan de Desarrollo de M aniza les. Man
teniéndose el mismo c rite rio de los N iveles 1 ,2 ,3 .
a . Zona: Barrio La Francia.
Manzana: 4-172 A -B . , 175 ,176 ,177 ,178 ,179 ,180 ,181 ,182 ,183 ,184 ,185 .
Igualmente todo el borde urbano desde la Pichinga hasta la Urbanización Anda
lu c ia , costado O cc iden ta l y O rie n ta l, y el borde urbano que de lim ita el barrio
en su parte perim etra l, Ver Plano Conservación Am bienta l.
b . Zona : Avenida 12 de Octubre y Avenida Centenario.
Desde la Estación Uribe hasta el Parador Las Torres de Chipre incluyendo el Par
que posterior a estas. Ver Plano Conservación Am bienta l.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a g in a n * 90UNIVERSIDAD NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FINANCIACION FONADE
6 .4 DELIM ITACIO N Y NIVELES DE CONSERVACION
TRATAMIENTO DE LAS AREAS DE CONSERVACION URBANISTICA-
ARQUITECTONICA.
Serán objeto de esta reglamentación todos y cada uno de los predios localizados
en e l Barrio Versa lies, LLeras, Los Agustinos, San José, La Estrella y Palogrande,
Belén y Chipre; cuyos lim ites están definidos en el plano de Conservación Urba
nística y A rqu itectón ica a Escala 1:2.000 propuesto por el Area Física del Plan
de Desarrollo de M anizales.
a . Zona: BARRIO VERSALLES
Manzana 1 33
( C a lle 50 y ca lle 51; carrera 24 y carrera 25 )♦
N iv e l 1
Predio 01 Calle 50 # 24-05
Predio 02 carrera 24
Predio 03 carrera 24 ^ 50-62
N iv e l 2
Predio: 0 4 ,0 5 ,0 6 ,0 7 ,0 8 ,0 9 ,1 0 ,1 1 ,1 2 ,1 3 ,1 4 .
Manzana 134
( Calle 50 y calle 51; carrera 23 y carrera 24 )
90 A
# U N I V E R S I D A D N A C I O N A L M U N I C I P I O D E M A N I J A L E SF I N A N C I A C I O N F O N A D E
PLAN INTEGRAL PE DESARROLLO URBANO MANIZALES
N iv e l 1
Predio 04 ca lle 51 ^ 23-44
Predio 06 ca lle 50 ^ 23-47
N iv e l 2
Predio: 0 1 ,0 2 ,0 3 ,0 5 .
Manzana 1 36
( C a lle 49 y ca lle 50¡: carrera 24 y carrera 25 )
N iv e l 1
Predio 05 carrera 24 ^ 49-36 .
Predio 06 ca lle 50 ^ 24-14
N iv e l 2
Predio: 01, 02 ,03 ,04 , 07,08, 0 9 ,1 0 ,1 1 ,1 2 ,1 3 .
Manzana 1 32
( C a lle 51 y ca lle 52; carrera 24 y carrera 25 )
N ive l 1
Predio 01 ca lle 51 ^ 24-49
Predio 02 ca lle 51 * 24-31
Predio 04 carrera 24 ^ 51 -0 2
w PLAN tNTEQRAL DE DESARROLLO .URBANO MANIZALES PAGINA N* 92U N I V E R S I D A D N A C I O N A L M U N I C I P I O D E M A N I Z A L E S
F I N A N C I A C I O N F O N A D E
N iv e l 2
Predio: 0 3 ,0 5 ,0 6 ,0 7 ,0 8 ,0 9 .
Manzana 304
( C a lle 50 y cal le 51; carrera 27 y carrera )
N iv e l 1
Predio 01 ca lle 50 ^ 27-09
Predio 13 ca lle 50 ^ 27-53
Predio 14 ca lle 50 # 27-35 .
N iv e l 2
Predio: 0 2 ,0 4 ,0 5 ,0 6 ,0 7 ,0 8 ,0 9 ,1 0 ,1 1 ,1 2 .
Manzana 301
( C a lle 51 y ca lle ; carrera 25 y carrera 26 )
N iv e l 1
Predio 01 ca lle 25 ^ 50-62
Predio 04 carrera 25 ^ 50-92
Predio 12 ca lle 50 # 25-55
Predio 13 ca lle 50A ^ 25-51
N iv e l 2
Predio: 02 ,03 ,05 , 06, 07,08, 09,10,11 .
£kAEUNTE9BAL .PE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G I N A « S 93U N I V E R S I D A D N A C I O N A L
F I N A N C I A C I O NM U N I C I P I O D E M A N I Z A L E S
F O N A D E
Manzana 302
( C a lle 50 y ca lle ; carrera 25 y carrera 26 )
N iv e l 1
Predio 03 Calle 50 # 25-33
Predio 04 Calle 50 * 25-43
N iv e l 2
Predio: 01,02, 05.
Manzana 337 303 parte A .
( C a lle 50 y ca lle 51; carrera 26 y carrera 27 )
N iv e l 1
Predio 04 carrera 26 ^ 50-64
N iv e l 2
Predios 01,02, 03, 05, 06.
Manzana 303 parte B.
( C a lle 50 y ca lle 51; carrera 26 y carrera 27 )
N iv e l 1
Predio 37 ca lle 50 ^ 26-97
Predio 38 ca lle 50 # 26-77
Predio 40 ca lle 50 ^ 26-57
N iv e l 2
U N I V E R S I D A D N A C I O N A L M U N I C I P I O D E M A N I Z A L E S
F I N A N C I A C I O N F O N A D E
PLAN tNTEGRAUEDESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA NS 94
Predio: 35,36, 3 9 ,2 9 ,3 0 ,3 1 ,3 2 ,3 3 ,3 4 ,5 0 ,2 7 ,2 8
Manzana 1 37
( C a lle 48 y ca lle 49; carrera 24 y carrera 25 )
N iv e l 1
Predio 05
N iv e l 2
Predio: 0 1 ,0 2 ,0 3 ,0 4 .
Manzana 305
( C a lle 50 y ca lle , carrera 28 y carrera )
N iv e l 1
Predio 11 ca lle 50 # 28-65
Predio 15 ca lle 50 * 28-15
Manzana 307
( C a lle 49 y ca lle 50, carrera 26 y carrera 27 )
N ive l 1
Predio 17 ca lle 50 ^ 26-52
N iv e l 2
Predio: 01 ,02 ,03 ,04 ,05 ,06 ,07 ,08 ,09 ,10 ,11 ,12 ,13 ,14 ,15 ,16 ,18,19,20,21 ,22
23,24,25,26,27,28.
#PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES pao.na «a
U N I V E R S I D A D N A C I O N A L M U N I C I P I O D E M A N I Z A L E S F I N A N C I A C I O N F O N A D E
Manzana 308
( C a lle 49 y ca lle 5Q; carrera 27 y carrera 27A )
N iv e l 1
Predio 01 ca lle 50 * 27 02
N iv e l 2
Predio: 0 2 , 03,04, 05, 06 ,0 7 ,0 8 ,0 9 .
Manzana 306
( C a lle 49 y ca lle 5Q; carrera 25 y carrera 26 )
N iv e l 2
Predio: 0 1 ,0 2 ,0 3 ,0 4 ,0 5 ,0 6 ,0 7 ,0 8 ,0 9 T 1 0 ,1 1 ,1 2 ,1 3 ,1 4 ,1 5 ,1 6 .
b . Zona: BARRIO LLERAS
Manzana 129
( C a lle 48A y ca lle 49 carrera 2 2 y carrera 23 )
N iv e l 1
Predio 01 Parque.
Manzana 141
N iv e l 1
( Calle 46 y calle 47; carrera 24A y carrera 25 )
(D LLERASOvn>
pMm iNXEWN,, pe p s s a r r q iiq w p a w aatazftLE a. PAGINA N2
U N I V E R S I D A D N A C I O N A L
F I N A N C I A C I O N
M U N I C I P I O D E M A N I Z A L E S F O N A D E
Predio 06 carrera 24A & 46-38
Predio 08 carrera 24A ^ 46 06
N iv e l 2
Predio: 01 ,02 ,03 , 04, 05,07, 09,10 ,11 ,1 2 ,1 3 ,1 4 ,1 5 ,1 6 ,1 7.
Manzana 142
( Calle 46 y ca lle 47; carrera 24 y carrera 24A )
N iv e l 1
Predio: 01 ca lle 47 ^ 24 12
Predio 02 carrera 23A ^ 46 72
Predio 08 carrera 23A ^ 46 26
Predio 09 carrera 23A ^ 46 1 0
Predio 21 ca lle 47 ^ 24 22
Predio 19 ca lle 47 ^ 24 36
N iv e l 2
Predio: 0 3 ,0 4 ,0 5 ,0 6 ,0 7 ,1 0 ,1 1 ,1 2 ,1 3 ,1 4 ,1 5 ,1 6 ,1 7 ,1 8 ,2 0 .
Manzana 145.
( C a lle 45 y ca lle 46; carrera 24A y carrera 25 )
N iv e l 1
Predio 18 Iglesia de Cristo Rey.
N iv e l 2
U N I V E R S I D A D N A C I O N A L M U N I C I P I O D E M A N I Z A L E SF I N A N C I A C I O N F O N A D E
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES
predio: 01 a l 7.
Manzana 146.
( C a lle 45 y ca lle 46; carrera 24 y carrera 24A )
N iv e l 1
Predio 01 carrera 24A ^ 45 22
Predio 02 carrera 23A ^ 45 62
Predio 03 carrera 24 ^ 45 70
Predio 04 ca lle 46 ^ 24 06
Predio 05 ca lle 46 # 24 20
Predio 06 carrera 23B ^ 45 71
Manzana 147
( C a lle 45 y ca lle 46; carrera 23 y carrera 24 )
N ive l 1
Predio; Parque M arcelino Champagnat.
N ive l 2: el resto de los predios
Manzana 3 176
(A ve n id a Santander y carrera 22; ca lle y calle
N iv e l 1
Predio: C lín ica de la Presentación
U N I V E R S I D A D N A C I O N A L M U N I C I P I O D E M A N I Z A L E S F I N A N C I A C I O N F O N A D E
J?IAH1NTE0RAI JE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a g in a n «
predio: el resto de predios.
Manzana 189
( Calle 43 y ca lle 44; carrera 23 y carrera 24 .)
N iv e l 2
Predio: 01, Oó.
Manzana 3 186.
( C alle 44 y ca lle 45; carrera 23 y carrera 24A )
N iv e l 1
Predio: Todos los predios sobre la ca lle 45; G alería de las Flores.
N iv e l 2
Predio: el resto de los predios
Manzana 336
( Avenida Paralela, ca lle 45 )
N iv e l 1
Predio 01: Cementerio de San Esteban,
c. Zona: BARRIO LOS AGUSTINOS
Serán objeto de esta reglamentación todos y cada uno de los predios localizados
en las siguientes Manzanas Catastrales, que deben ser ubicados en el Plano de
Conservación Urbanístico A rquitectón ico a Escala 1:2.000 propuesto por el
SONIlSnOV S O T ©
U N I V E R S I D A D N A C I O N A L M U N I C I P I O O E M A N I Z A L E S
F I N A N C I A C I O N F O N A O E
ELA üJU flE iB flL PE d esa r r o llo u r s a n o m a n i z a l e s
Area Física del Plan de Desarrollo de M anizales.
Manzana 4 -36
( C alle 1 8 y ca lle 19; carrera 18 y carrera 19 )
N ive l 1
Predio 01 Iglesia del Sagrado Corazón de Jesús ( Los Agustinos )
Manzana 4- 39
( C a lle 17 y ca lle 18; carrera 17 y carrera 18 )
Manzana 4-38
( C alle 17 y ca lle 18¡; carrera 18 y carrera 19 )
Manzana 4-54
( C alle 16 y ca lle 17; carrera 17 y carrera 18 )
Manzana 4-55
( C a lle 16 y ca lle 17; carrera 18 y carrera 19 )
Manzana 4- 56
( C a lle 16 y ca lle 17; carrera 19 y carrera 20 )
Manzana 4 60
( Calle 15 y calle 16; carrera 17 y carrera 18 )
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALESD E M A N I Z A L E S
PAGINA N 9 1 0 0
U N I V E R S I D A D N A C I O N A L F M A H C I A C I O N
M U N I C I P I O
F O N A D E
Manzana 4 59
( C a lle 15 y ca lle 16; carrera 1 8 y carrera 1 9 )
Manzana 4 58
{ C a lle 15 y ca lle 16; carrera 19 y carrera 20 )
El resto de manzanas se tratarán según el n ivel 3 en todos sus predios,
d . Zona: BARRIO SAN JOSE Y C O LO N
Manzana 341
( Calle 23 y ca lle 24; carrera 15 y carrera 16 )
N iv e l 1
Predio: Todos.
Manzana 358
( C a lle 22 y ca lle 23; carrera 16 y carrera 17 )
N iv e l 1
Predio: todos.
Manzana 359
( C alle 23 y ca lle 24; carrera 17 y carrera 18 )
N iv e l 1
Predio: Todos
mm
V Z
2 C ilk m ± J t : i : iY - y r — ^ I t m o
1 “t t t t t S i— w rnT ™ 1 i T T T H ¡í1" ¡ 1
ELMIIHXEUVSLJE. BBSBBgLtfl IBmSL MMLS&IE3.O C M A N I Z A L E S
PAGINA N#
U N I V E R S I D A D N A C I O N A L
A N U N C I A C I O N
M U N I C I P I OF O N A O E
Manzana 342
Rotonda central de las G alerías.
N iv e l 1
Predio: todo
Manzana 343
( C a lle 22 y ca lle 23; carrera 15 y carrera 16 )
N iv e l 2
Predio: todo.
Manzana 348
( C alle 25 y ca lle 26; carrera 14 y carrera 15 )
N iv e l 1
Predio: esquina con el Parque Uribe Uribe.
Manzana 339
( C a lle 25 y ca lle 26; carrera 15 y carrera 16 )
N iv e l 1
Predio: Todos los predios ubicados sobre el paramento del Parque Uribe Uribe
N iv e l 2
Predio: todos los predios ubicados sobre el paramento de la carrera 15
Manzana 338
PLAN IMTE9RAL OE DESARROLLO URBANO MANIZALESU N I V E R S I D A D N A C I O N A L
F I N A N C I A C I O N
M U N I C I P I O
F O N A D E
D K M A N I Z A U *P A G IN A N S 1 0 2
( C a lle 25 y ca lle 26 ; carrera 16 y carrera 17 )
Ver plano de Conservación Urbanística y A rquitectón ica .
Manzana 293
( C a lle 26 y ca lle 2 7 ; carrera 15 y carrera 14 )
Ver plano de Conservación Urbanística y A rqu itectón ica
Manzana 294
( C a lle 25 y ca lle 2 6 ; carrera 15 y carrera 16 )
N iv e l 1
Predio 01: Parque Uribe Uribe.
Manzana 295
( C a lle 26 y 2 7 ; carrera 16 y carrera 17 )
Ver plano de Conservación Urbanística y A rqu itectón ica
Manzana 296
( C a lle 26 y ca lle 27 ; carrera 17 y carrera 1 8 )
Ver plano de Conservación Urbanística y A rqu itec tón ica .
Manzana 247
( C a lle 27 y caíle 28; carrera 14 y carrera 15 )
Ver plano de Conservación Urbanística y A rqu itectón ica
PLAN IMTEQRAL T* p^A ^pQLLO URBANO MANIZALESU N I V E R S I D A D N A C I O N A L
F I N A N C I A C I O N
p a g i n a NSm u n i c i p i o D E M A N I Z A L E S
F O N A D E
Manzana 246
( C a lle 27 y ca lle 2 8 ; carrera 15 y carrera 16 )
N iv e l 2
Predio: todos los de la manzana.
Manzana 237
( C a lle 27 y ca lle 2 8 ; carrera 16 y carrera 17 )
N iv e l 1
Predio Escuela del Sagrado Corazón de Jesús.
N iv e l 2
Predio: el resto de los predios de la manzana
Manzana 236
{ C a lle 27 y ca lle 2 8 ; carrera 17 y carrera 18 )
Ver p lano de Conservación Urbanístico- A rqu itectón ica .
Manzana 245
( C a lle 28 y ca lle 29 ; carrera 15 y carrera 16 )
Ver plano de Conservación Urbanístico-A rquítectónica.
Manzana 238
N iv e l 1
( Calle 28 y calle 29; carrera 16 y carrera 17)
# PUAN IHTEQWAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a o , » a n » JL21U N I V E R S I D A D N A C I O N A L M U N I C I P I O O E M A N I Z A L E S
F I N A N C I A C I O N F O N A D E
Predio: lodos los predios de la Manzana.
Manzana 235
( C a lle 28 y ca lle 2 9 ; carrera 17 y carrera 18 )
Ver plano de Conservación Urbanístico- A rqu itectón ica .
Manzana 235
( C a lle 28 y ca lle 2 9 ; carrera 19 y carrera 20 )
V e r plano de Conservación U rbanística-A rquitectónica )
Manzana 217
( C a lle 30 y ca lle 31 ; carrera 19 y carrera 20 )
Ver plano de Conservación U rbanística-A rqu itectón ica .
Manzana 218
( C a lle 32 y ca lle 33 ; carrera 20 y carrera 21 )
N iv e l 1
Predio: Iglesia de La Valvanera.
N iv e l 2
Predio: todos los predios restantes
Manzana 214
( C a lle 32, peatonal Carreterito; Avenida Santander, carrera 21 )
N iv e l 1
PlANJHTEflBALJX PESARROLU) URBANO MANIZALES P A O IN A
U N I V E R S I O A O N A C I O N A L M U N I C I P I O O C M A N I Z A L E S
F I N A N C I A C I O N F O N A D E
predio 01: Liceo Isabel La C a tó lica .
Manzana 213
( Pasaje peatonal Carreterito y ca lle 33 ; Avenida Santander y carrera 21 )
N iv e l 1
Predio 01 Teatro de Los Fundadores.
e . Zona: LA ESTRELLA Y PALOGRANDE
Manzana 28 3-28
( C a lle 62 y ca lle 6 3 ; carrera 23 y carrera 23 C
N iv e l 1
Ver plano de Conservación U rban ís tica -A rqu itectón ico
Manzana 3-30
( C a lle 61 y ca lle 6 2 ; carrera 23 y carrera 24 A )
N iv e l 1
Ver plano de Conservación Urbanístico- A rqu itec tón ico .
Manzana 3-41
( C a lle 61; carrera 23 y carrera 23 A )
N iv e l 1
Ver plano de Conservación Urbanístico- Arquitectónico
e s t r e l l a y
BtLOGRANDE
PLAN tMTEORAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PA8IHA n t 106UNIVERSIOAO NACIONAL MUNICIPIO DE MANIZALES
FMANCI ACION FONADE
Manzana 3-42
( C a lle 59 / ca lle 6 0 ; carrera 23 y carrera 24 A )
N iv e l 1
Ver plano de Conservación U rbanística-A rqu itectón ica .
Manzana 3-50
( Avenida Santander )
N iv e l 1
Predio: Casa Quintas contiguas a la Universidad C a tó lica .
Manzana 3-51
( Seminario Mayor )
N iv e l 1
Predio: Facultad de Derecho Universidad de Caldas.
Manzana 3-47
( C a lle 58 y ca lle ; carrera 23 A )
N iv e l 1
Ver plano de Conservación Urbanística- A rqu itectón ica .
Manzana 3-24
( Avenida del Estadio y Avenida James Lindsay ; carrera 24 y carrera 25 )
N iv e l 1
-ffflh BE PE3ARR9UP maniz^ES. PAGINA NS__) P7T T U N I V E R S I D A D N A C I O N A L M U N I C I P I O D E M A N I Z A L E S
F I N A N C I A C I O N F O N A D E
predio: 01 Estadio Fernando Londoño y Canchas Auxilia res, Coliseo e tc .
Manzana 3-20
Parque Antonio Nariño
N iv e l 1
Predio: 01 Parque, Torre de Herveo»
Manzana 1 -90
N iv e l 1
Predio: 01 Facultad de Arquitectura El Cable.
Todos los demás predios restantes tendrán el N ive l 2 para su ap lica c ión .
Ver plano de Conservación U rbanística-A rqu itectón ica .
f . Zona: BARRIO CHIPRE
Manzana 4-158
( C a lle 8A y ca lle 8b ; carrera 11 y carrera 12 )
N iv e l 2
Predio: todos los de la Manzana.
Manzana 4-159
( Cal le 8a y Avenida 1 2 de O ctubre ; carrera 11 y carrera 12 )
N iv e l 2
Predio: todos.
1 0 7 A
¡2 DE OCTUBRE CHIPRE
r f f f r i
til] U N t V C R t l O A O N A C I O N A L . M U N I C I P I O D E M A N U A L E S F I N A N C I A C I O N F O N A D E
PLAM.IMTEQRAL-DE DESARROLLA URBANO MANIZALES PAOINj
Manzana 4-160
( C a lle 8B y Avenida 12 de O ctubre ; carrera 1 2 )
N iv e l 2
Predio: todos.
Manzana 4-86
{ Avenida 1 2 de O ctubre )
N iv e l 1
Predio: todos los predios que paramentan la Avenida 1 2 de O ctubre .
Manzana 4 -87
( Avenida 1 2 de O ctubre ) ~.
N iv e l 1
Predio: todos los predios que paramentan la Avenida 1 2 de O ctubre .
Manzana 4-98
( C a lle 9 y ca lle 10 ; carrera 12 y carrera 13 )
N iv e l 1
Predio: los que paramentan la carrera 12 )
Ver plano de Conservación Urbanística- A rqu itec tón ica .
Manzana 4-99
N iv e l 1
( Calle 9 y calle 10; carrera 11 y carrera 12 )
ns _1Q £,
M U N I C I P I O O C M A N I Z A L E S
P O N A O E
PLAN IWTEORAL OE DESARROLLO URBANO MANIZALES P A G IN A N S
UNIVERSIDAD NACIONAL FINANCIACION
Ver plano de Conservación Urbanística -A rqu itec tón ica .
Manzana 4-100
( C a lle 9 y ca lle 10 ; carrera 10 y carrera 11 )
N iv e l 1
Predio: ver plano de Conservación Urbanístico- A rqu itectón ica .
Manzana 4 - 96
( C a lle 12 y Avenida 12 de O ctubre ; carrera )
N iv e l 1
Predio: 01 Parque del O bservatorio .
Manzana 4-106
( C a lle 12 y ca lle 12A carrera 13 y carrera )
N iv e l ^
Predio : Iglesia de Nuestra Señora del Rosario.
Manzana 4-95
( Borde de Chipre )
N iv e l 1
Predio: M edia Torta,
Todos los demás predios y según especificaciones del Plano de Conservación
U rbanística- A rqu itectón ica corresponden a l N ive l 2 de ap licac ión .
1 0 9 A
PUAtUNTCQWAL Dg DESARROLLO URBANO MANIZALES PAGINA H * 1 1 0
UNIVERSIDAO NACIONAL FINANCIACION
MUNICIPIO DE MANIZALES FONADE
g . Zona: BARRIO BELEN
Manzana 3-63
( Avenida Santander y carrera 2 4 ; ca lle 56 y ca lle 58 )
N iv e l 1
Predio: los que paramentan la Avenida Santander
Ver plano de Conservación Urbanística- A rqu itectón ica .
Manzana 3-64
( C a lle 56 y ca lle ; carrera 24 y carrera )
N iv e l 1
Ver plano de Conservación U rbanística-A rqu itectónica
Manzana 3-77
{ Avenida Santander y carrera 2 4 ; ca lle 54 y ca lle 55 )
N iv e l 1
Predios: Todos los predios que paramentan la Avenida Santander.
Ver plano de Conservación U rbanístico-A rqu itectón ica .
Manzana 3-76 .
( Avenida Santander ; ca lle 53 A )
N iv e l 1
Predio: Iglesia de la Santísima Trin idad.
r f í j 'l'i PUAHIWTC9RAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a o , n a n *
U N I V E R S I D A D NACIONAL MUNICIPIO OE MANUALES FINANCIACION FONADE
Ver plano de Conservación U rbanística-A rqu itectón ica .
Todos los predios localizados en las demás Manzanas tendrán como ap licación
e l N iv e l 2; ver plano de Conservación U rbanística-A rqu itectón ica .
PLAM1MTEPWAL PC DESARROLLO URBANO MANIZALES PAOINA N*UMVKMIOAD NACIONAL
FINANCIACIONMUNICIPIO DE
FONADE
7 - ANEXOS
7 . 1 11 Por el cual se crea la F ilia l del Consejo de Monumentos
Nacionales Seccional Caldas. "
EL CONSEJO DE M ONUM ENTOS NACIONALES, EN USO DE SUS FACULTA
DES LEGALES Y
CONSIDERANDO:
- Que el A rticu lo 20 de la Ley de 1959, dispone que en los Departamentos,
Intendencias y Comisarias se establecerán Centros F ilia les del Consejo de Mo
numentos Nacionales, cuya organización y funcionamiento serán determinados
por esta Entidad
- Que es una necesidad la creación de la F ilia l del Consejo de Monumentos
Nacionales en el Departamento de Caldas.
- Que existe una so lic itud de las autoridades y entidades del Departamento,
en la cual exponen la urgente necesidad de su creación.
- Que en reunión del Consejo de Monumentos Nacionales celebrado
fu e estudiada y aprobada la so lic itud de creación de dicha F i l ia l.
V M V tM lO A O NACI O « AL MUNICIPIO OC MANIZALESFINANCIACION FONADE
PLA H IM TgQ m i Qg DESARROLLO URBANO MANIZALES
R E S U E L V E :
ARTICULO PRIMERO: Crear la F ilia l del Consejo de Monumentos Nacionales,
Seccional Caldas.
ARTICULO SEGUNDO: El Consejo F ilia l del Departamento de Caídas, eslora
conformado por las siguientes entidades miembros:
1 . - El Gobernador del Departamento de Caldas o su delegado.
2 . “ Un Representante del Consejo de Monumentos Nacionales.
3 . - Un Representante de la Junta Regional de Cultura de Caldas.
4 . - El Gerente Seccional del Departamento de Caldas de la Corporación N ació
nal de Turismo, o su delegado.
5 . - El Presidente del Centro de H istoria de Manizales o su delegado,
6 . - El Presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos Seccional Caldas
o su delegado.
7 . - Un Representante de la Universidad Nacional de Colombia Facultad de
A rqu itec tu ra .
8 . - El D irector del Instituto Colombiano de Cultura, o su delegado.
PARAGRAFO 1 Los miembros d e l Consejo de Monumentos Nacionales, podran
asistir por derecho propio, con voz pero sin voto .
PARAGRAFO 2 °: Podran asistir igualmente con voz pero sin voto uno o varios
miembros del Comité Técnico Asesor del Consejo F ilia l de Caldas, que se crea
en el A rticu lo 3 de la presente Resolución.
ARTICULO TERCERO: La Presidencia del Consejo F ilia l de Caldas, estará a
cargo del señor Gobernador del Departamento de Caldoso su delegado.
ARTICULO CUARTO: La Secretaria del Consejo F ilia l estará a cargo de la
Junta Regional de Cultura del Departamento de Caldas, quien llevará y archi
vará ordenadamente toda la correspondencia y documentación correspondiente,
en caso de ausencia temporal de la Representación de la Junta Regiona I de
C ultura , en cada reunión sera designado entre los miembros un secretario
A d -H oc .
ARTICULO Q U IN T O : Presencia de la mitad mas uno, de los miembros que la
conforman.
EJ Consejo F ilia l se reunirá por lo menos una vez al mes, y extraordinariamente
cuando sea necesario, a ju ic io de su Presidente, Secretario o de sus tres miem
bros. Las citaciones a las reuniones las hará la Secretaría de la F ilia l del Con
sejo: M ediante comunicación escrita a cada uno de sus miembros indicando dia,
PLAWIHTEORAL DE DESARROLLO URBANO MANIZALES p a o ,n* n » 114U N tV tR tID A O NACIO«AL MUNICIPIO D£ MANIZALES
FINANCIACION FONADE
hora y s itio de la reunión con ( 8 ) ocho días de an tic ipac ión .
ARTICULO SEXTO: El Consejo F ilia l podra deliberar validamente con la presen
cia de la mitad mas uno, de los miembros que la conforman y sus decisiones se
ran adoptadas con el voto m ayoritario favorables de los mismos. Las decisiones
que tome el Consejo F ilia l se d ictaran a través de Resoluciones, las cuales se
daran a conocer a los interesados mediante comunicación emanada de la Secre
taria del mismo con la firma ratificadora del Presidente y el Secretario.
Estas Resoluciones estaran sujetas a l procedimiento gobernativo previsto en el
Decreto Ley 2733 de 1959.
ARTICULO SEPTIMO: ( Como organismo asesor del Consejo F ilia l de Caldas "
las reuniones del Centro F ilia l se haran constar en actas numeradas, las cuales
una vez aprobadas en reunión de la F ilia l validadas con la firma del Presidente
y Secretario . Copias de estas actas serán enviadas a l Consejo de Monumentos
Nacionales en Bogotá.
ARTICULO O C TAVO : Como organismo asesor del Consejo F ilia l de Caldas
se crea el " Comité Técnico 11 que estara conformado por las siguientes entidades
miembros:
1 . - D irector del Departamento Adm inistrativo de Planeación de Caldas o su
delegado.
P.LANilITgQ M L DE DESARROLLO URBANO MANIZALES PA O IN A N Í _ . .
W M V C M t O A O N A C IO N A L M U N IC IP IO DE M A N IZ A L E SF IN A N C IA C IO N F O N A D E
2 . - Un representante del Comité de Patrimonio Cultura l de la Junta Regional
de Cultura del Departamento.
3 . - Un representante de la Sociedad Colombiana de Arquitectos Seccional de
Caldas.
4 . - Un representante de la Facultad de A rqu itectu ra .
5 . - El Gerente de la Sociedad de Mejoras Públicas
6 . - Un delegado del Instituto Colombiano de Cultura .
7 . - Un delegado del Comité In te r-cu ltu ra l de M anizales.
8 . - e tc .
Este Comité estudiará las solicitudes y propuestas que sean presentadas ante
e l Consejo F ilia l de Caldas y em itirá conceptos para que sean evaluados por
este. La secretaria será e jerc ida por el representante......... ?
PARAGRAFO 1 0 : Este Comité se reunirá por so lic itud del Presidente del Con
sejo F ilia l o por c itac ión del D irector del Departamento Adm inistrativo de Pía
neación de Caldas o su delegado, quien hara las veces de coordinador o por
deseo expreso de 4 de sus miembros cuando lo juzguen conveniente. Se podrá
reunir validamente con la presencia de la m itad mas 1 de los miembros que lo
conforman.
WTEQRAL PC DESARROLLO URBANO MANIZALES ««w » n*W M V K M IO A O N A C IO N A L M U N IC IP IO OE M A N IZ A L E S
F M A M C IA C IO N F O N A D E
■ (H s U IH Ü B L PE B B flB B g ü fl MBBftMtt M M ZALES PAGINA « 8 1 1 7UtMVKmiOAO NACIONAL M U N I C I P I O D e M A N I Z A L E S
FINANCIACION FONAOE
PARAGRAFO 2 El resultado de las reuniones se haran constar en actas numera
das que se presentaran ante los miembros del Consejo F il ia l, por uno o varios
representantes del Comité Técnico, elegidos de común acuerdo entre sus miem
bros, Copias de estas serán entregadas a la Secretaria del Consejo.
ARTICULO N O V E N O : El Consejo F ilia l tendrá su Sede en la ciudad de M an i
zales, y sesionara en las o fic inas de su Presidente o donde este lo considere con
ven ien te .
ARTICULO DECIMO; Tanto los miembros del Consejo F ilia l como los del Comité
Técnico asesor ejercerán sus funciones Ad-Honorem.
ARTICULO DECIMO PRIMERO: El Consejo F ilia l de Monumentos Seccional Cal
das que se crea por la presente Resolución cumplirá respecto del Departamento
de Caldas, las mismas funciones que por ley 163 de 1959 y su Decreto Reglamen
tario 264 de 1963 le corresponden al Consejo de Monumentos Nacionales a excep
ción de los A rtícu los 6 ,9 y 20 de la Ley 163 de 1959 que son funciones especf
ficas del Consejo de Monumentos Nacionales.
ARTICULO DECIMO SEGUNDO: La presente Resolución , rige a p a r t ir de la
fecha de expedición
Comuniqúese y Cúmplase.