ESPACIOS
FUNCIONALES
CREACIÓN DE
NUEVAS
EXPERIENCIAS
La flexibilidad de espacios y
la eficiencia de las plantas
facilitarán su óptimo
aprovechamiento, al tiempo
que permitirán crear
entornos de trabajo
caracterizados por confort y
armonía.
Es un espacio elegante y
vistoso, el concepto de
SKALA CORPORATIVO
plantea una sinergia
armónica de oficinas con
selectos establecimientos
comerciales, logrando una
agradable experiencia para
los usuarios.
EL PROYECTO
EL PROYECTO
WORLD CLASS
OFFICES
SKALA CORPORATIVO fue concebido para satisfacer los
más altos requerimientos y exigencias del mercado global.
Enclavado en el Norte de la Zona Metropolitana de la Ciudad
de México. Edificio A+ con pre-certificación LEED PLATA.
Ofrece una arquitectura moderna, bella y eficiente.
01Por su diseño e imponentes dimensiones está destinado a ser un Landmark
en el Norte de la Ciudad de México
02
03
Sus plantas tipo son de 3,307 m2, con máximas eficiencias en espacios,
confort e impactantes vistas panorámicas.
SKALA CORPORATIVO se compone de 53,050 m2 rentables. Cuenta con 2
niveles de área comercial con 2,915 m2 rentables, 14 niveles de oficinas
con un total de 46,295 m2 rentables, más 640 m2 de terrazas privadas y 1
Pent Office con 1,990 m2 más 1,207 m2 de terraza..
Entrega para acondicionar: Abril 2018
Fecha inicio de operaciones: Julio 2018
City
Shops
Próximamente
Hospital
Ángeles
Hotel Real
Inn Perinorte
Multiplaza
Arboledas
UBICACIÓN
La ubicación de SKALA CORPORATIVO en TLALNEPANTLA, principal municipio receptor de inversión directa en el
Estado de México, ofrece importantes ahorros en tiempo de traslado, que se traduce en una mejor calidad de vida, en
espacios eficientes, productivos y confortables.
por vialidades principales y
rutas de transporte público.
ACCESO INMEDIATO
• Vía Gustavo Baz Prada
• Periférico NorteBlvd. Manuel Ávila Camacho
• Autopista México – Querétaro
desde Valle Dorado hasta Perinorte
• Av. Mario Colín
desde Tenayuca hasta Periférico Norte
• Viaducto Elevado Bicentenario
• Autopista México – Pachuca
• Autopista Urbana Naucalpan- Ecatepec
Tren Suburbano• Estación Tlalnepantla
• Estación San Rafael
desde Prol. Aquiles Serdán hasta el Eje 1 Pte. Y
desde Av. La Presa hasta la Autopista México -Pachuca
desde Constituyentes de 1857 hasta Constitución de 1917
desde la colonia Viveros de la Colina hasta
Perinorte.
Periférico Norte Vía Gustavo Baz
Pent Office en nivel 16 con 1,990 m2 rentables
y 1,207 m2 de terraza
ESPECIFICACIONES
Primer Edificio
LEED Plataen Tlalnepantla
Edificio de 17 niveles14 niveles de oficinas con plantas de 3,307 m2 rentables
45 m2 de terrazas privadas en cada nivel
Pent Office en el nivel 161,990 m2 de área rentable
1,207 m2 de terraza
Área Comercial2 niveles / Planta Baja y Mezzanine
2,915 m2 de área comercial rentable
Estacionamiento6 niveles de estacionamiento
1 cajón por cada 30 m2 rentables
LEED Plata
Principales Beneficios
• Primer edificio A+ con pre-certificación LEED Gold en Tlalnepantla
• Arquitectura moderna, bella y eficiente de imponentes dimensiones
• Altos estándares en diseño, construcción, calidad y tecnología
• Ubicación estratégica con excelentes vías de acceso
• Distribución inteligente
• Máxima eficiencia de espacios
• 360 grados de vistas panorámicas
• Área comercial elegantemente integrada con acceso independiente
• Alta seguridad con sofisticados sistemas de control
Ventajas Competitivas
• Magno lobby con altura libre de 10 metros
• Helipuerto
• Importantes ahorros de energía por sistemas LEED
• Vidrios inteligentes Low-E, fachadas acústicas y térmicas
• Balcones privados en todos los niveles de oficinas
• Práctico motor lobby
• Gran capacidad de estacionamiento
• Estándares internacionales de seguridad
• Eficientes controles de accesos
2 niveles de área comercial con un total de
2,915 m2 rentables
ESPECIFICACIONES
Área Comercial
2,915 m2
destinados a espacios comerciales
La Creación de Nuevas Experiencias
En un espacio elegante y vistoso, el concepto de SKALA CORPORATIVO
plantea una sinergia armónica de oficinas con selectos establecimientos
comerciales, logrando una agradable experiencia para los usuarios.
Con una población de usuarios en el edificio, que bien podría ser superior a
5 mil personas, el área comercial gozará de un tránsito robusto y continuo, lo
cual será muy favorable para el establecimiento y la permanencia de los
giros comerciales que en ella se ubiquen, brindándoles así las mejores
condiciones para su rentabilidad.
La distribución de los diversos giros comerciales en los locales se realizará
con la mayor eficacia posible tomando en consideración su actividad,
vinculación y compatibilidad entre sí, procurando maximizar los beneficios de
su ubicación y su exposición visual, con la finalidad de invitar a todos los
usuarios a vivir la experiencia de la zona comercial.
• Planta Baja y Mezzanine
• Acceso Independiente
DIAGRAMA
17 NIVELES
46,295 m2
de área rentable oficinas
1,990 m2 + 1,207 m2
Pent Office con terraza
640 m2
de terrazas privadas
2,915 m2
de área comercial
Oficinas tipo
3,307 m2 por planta
Terraza Terraza
Acceso a Helipuerto
Helipuerto
PB
Mezzanine
Pent Officecon terraza privada
Estacionamiento en PB para
área comercial
Terrazas en cada nivel
45 m2
Comercio en PB
y MezzanineAcceso y Salida vehicular
por Via Gustavo Baz Prada
15 NIVELES DE
OFICINAS
2 NIVELES
COMERCIO
53,050 m2
de área total rentableTOTAL
SECCION DEL EDIFICIO
NivelTotal por nivel m2
rentables
Total por nivel
m2 útilesTerrazas
Pent Office 1,990.51 1,827.16 1,207.21
15 3,306.82 3,062.85 45.75
14 3,306.82 3,062.85 45.75
12 3,306.82 3,062.85 45.75
11 3,306.82 3,062.85 45.75
10 3,306.82 3,062.85 45.75
9 3,306.82 3,062.85 45.75
8 3,306.82 3,062.85 45.75
7 3,306.82 3,062.85 45.75
6 3,306.82 3,062.85 45.75
5 3,306.82 3,062.85 45.75
4 3,306.82 3,062.85 45.75
3 3,306.82 3,062.85 45.75
2 3,306.82 3,062.85 45.75
1 3,306.82 3,062.85 45.75
Total 48,285 m2 44,707 m2 1,848 m2
6 niveles
estacionamiento
PB
MZ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
14
15
Pent Office
Helipuerto
Acceso a Helipuerto
Core central
Área comercial Acceso
Peatonal
PROYECTO ARQUITECTÓNICOPLANTA BAJA
PB
10 Elevadores a oficinas (+2)
1 Elevador de servicio
3 Elevadores sótano a MZ
Escaleras de emergencia
Cuartos eléctricos y de máquinas
Baños
7 lugares estacionamiento
39 parklifts (78 cajones
estacionamiento)
Local C
659.40 m2
Local D
171.78 m2
Local B
251.20 m2
Local A
248.35 m2
Torniquetes
Lobby
Acceso vehicular
Salida vehicular
Vía G
ustavo
Baz P
radaDuctos
Locales comerciales
Escaleras eléctricas
PROYECTO ARQUITECTÓNICOMEZZANINE
MZ
Local F
249.17 m2
10 Elevadores a oficinas (+2)
1 Elevador de servicio
3 Elevadores sótano a MZ
Escaleras de emergencia
Cuartos eléctricos y de máquinas
BañosLocal E
274.43 m2
Local G
941.74 m2
Cuarto HVAC
Escaleras eléctricas
Locales comerciales
*El cuarto de HVAC será reubicado al
Core Central. Medidas y ubicación final
por definir
PROYECTO ARQUITECTÓNICOPLANTA TIPO
Oficin
as tipo
Área rentable
3,307 m2
10 Elevadores (+ 2)
1 Elevador de servicio
Sanitarios hombres y mujeres
Escaleras de emergencia
Cuartos eléctricos y de máquinas
Terraza
Cuarto HVAC
PROYECTO ARQUITECTÓNICOROOF GARDEN (Pent Office)
RG
Área rentable
1,990 m2
Terraza
1,207 m2
10 Elevadores (+ 2)
1 Elevador de servicio
Sanitarios hombres y mujeres
Escaleras de emergencia
Cuartos eléctricos y de máquinas
Terraza
PROYECTO ARQUITECTÓNICOCORE
8 Elevadores (+ 2)
1 Elevador de servicio
Sanitarios
Escaleras de emergencia
Cuartos eléctricos y de máquinas
Hombres: 3 lavamanos, 3 urinales y 3 W.C.
Mujeres: 3 lavamanos y 4 W.C.
Cuarto HVAC
PROYECTO ARQUITECTÓNICOSÓTANO -1
Elevadores a oficinas
Elevador de servicio
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Racks bicicletas
Ductos
Regaderas
58 Parklifts (116 cajones de
estacionamiento)
141 cajones• 68% Tandem
• 32% Autoservicio
Vestidores
PROYECTO ARQUITECTÓNICOSÓTANO -2
Elevadores a oficinas
Elevador de servicio
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Ductos
Regaderas
262 cajones• 85% Tandem
• 15% Autoservicio
Vestidores
PROYECTO ARQUITECTÓNICOSÓTANO -3
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Escaleras
285 cajones• 93% Tandem
• 7% Autoservicio
PROYECTO ARQUITECTÓNICOSÓTANO -4
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Escaleras
283 cajones• 97% Tandem
• 3% Autoservicio
PROYECTO ARQUITECTÓNICOSÓTANO -5
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Escaleras
283 cajones• 97% Tandem
• 3% Autoservicio
PROYECTO ARQUITECTÓNICOSÓTANO -6
Elevadores sótano a PB
Escaleras
Cuartos eléctricos y de máquinas
Escaleras
295 cajones• 94% Tandem
• 6% Autoservicio
E L E V A D O R E S Y E S C A L E R A S
> La torre cuenta con 10 elevadores de 1600 kg de la mas alta tecnología de lobby a niveles de oficina con
posibilidad a 2 adicionales
> 3 elevadores de sótanos a planta baja
> 1 elevador de servicio
> Dos escaleras de emergencia independientes, una de ellas presurizada
S E G U R I D A D
> SKALA CORPORATIVO contará con control de acceso para entrada y salida de vehículos y peatones
> Guardias 24/7
> CCTV y control de acceso con torniquetes
P I S O S I N T E R I O R E S D E S U P E R F I C I E A R R E N D A D A
> Terminados
> Plantas de forma regular con cubo de servicios ubicado estratégicamente para hacer mas eficientes las
mismas
> Distancia entre columnas de 8.53 m x 9.82 m
A L T U R A S
> De losa a losa en planta tipo: 4.20 metros
> De losa terminada a lecho bajo: 3.55 metros
> De losa terminada a lecho bajo de trabes secundarias: 3.67 metros
B A Ñ O S
> Funcionando y totalmente terminados con todos los acabados y equipo en cada piso
> Baños hombres: 3 lavamanos, 3 urinales y 3 W.C.
> Baños mujeres: 3 lavamanos y 4 W.C.
F A C H A D A
> Cristal en fachadas Cardinal Low-E 270
> Granito Grissal color gris acabado flameado
S I S T E M A D E A I R E A C O N D I C I O N A D O
> Equipos LG TVR con capacidad de 60 TR por planta en condensadoras, cada planta tipo está compuesta
por dos sistemas, cada sistema está formado por 3 módulos.
S I S T E M A C O N T R A I N C E N D I O
> Equipo para detección y extinción
> Sistema automático de rociadores en áreas comunes
> Detectores de humo, extintores e hidrantes en áreas comunes
> Sistema vertical y preparación en punta para la colocación de rociadores y detectores de humo en cada
piso de la Superficie Arrendada
I N S T A L A C I O N E S E L É C T R I C A S
> Capacidad eléctrica: 5,000 Kva en 220v y 750 Kva en 440v
> 2 plantas de emergencia para áreas comunes
> Preparación en Ducto Vertical a piso para recibir alimentadores de cada usuario
I N S T A L A C I O N E S H I D R O S A N I T A R I A S
> Sistema Hidráulico de agua potable
> Hidroneumáticos triplex
Á R E A S C O M U N E S
> Terminados al 100% funcionando y operando con los sistemas de seguridad, contra incendio y de aire
acondicionado
> Roof Garden
> Helipuerto
I N F R A E S T R U C T U R A P A R A D I S C A P A C I T A D O S
> Rampas en acceso principal
> Torniquetes especiales en recepción
> Elevadores a zona comercial
> 1 baño en cada piso para discapacitados
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
I V A N G O N Z Á L E Zi v a n . g o n z a l e z @ n g k f . c o m
T . 5 2 8 4 0 0 1 8
© 2019 NEWMARK KNIGHT FRANK. This information has been obtained from sources believed reliable. We have not verified it and makeno guarantee, warranty or representation about it. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and donot represent the current or future performance of the property. You and your advisors should conduct a careful, independentinvestigation of the property to determine to your satisfaction the suitability of the property for your needs.
PRESENTA: