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7/26/2019 Propiedad Horizontal. Derecho. Venezuela
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PROPIEDAD HORIZONTALCsar PachecoJulio BriceoRoque PrezCarlos RangelJess Delgado
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Propiedad Horizontal
Conjunto de derechos de propiedad asignados sobre cierto edificio
de departamentos u oficinas, en el cual hay porciones bajo dominio
individual y otras sujetas a dominio colectivo por parte de los
propietarios del edificio.
Art. 1 L.P.H.
Los diversos apartamentos y locales de un
inmueble podrn pertenecer a distintos propietarios
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Naturaleza Jurdica
Es un derecho real autnomo, se tuvo que crear una normativa
especfica para resolver todos los problemas que pudiesen
presentarse en la propiedad horizontal y que fuesen ajenos a los otros
dos derechos reales sobre cosa propia (dominio y condominio).
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Acerca de la Ley de Propiedad Horizontal
* Se crea el 18 de agosto de 1983 en Gaceta oficial Extraordinaria bajo
el N 3241.
* Se basa en dos clases de derecho de propiedad: individual y colectivo.
* Posterior a la creacin de dicha Ley, el constructor encargado es el
propietario nico del inmueble y al adquirir la propiedad debe usarla
segn la finalidad indicada.
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* El dueo de la vivienda podr modificar de manera estructural las
areas siempre y cuando sean en el interior del apartamento y no
altere la seguridad de todo el edificio.
* Los propietarios tendrn como gastos comunes los que sean
causados por la administracin,
Acerca de la Ley de Propiedad Horizontal
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Es la suma de todos los derechos reales que concurren sobre el
inmueble edificado en el que recae el derecho real inmobiliario de
Propiedad Horizontal.
Partes PrivativasCada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de
una persona. Aquellos que sean independientes podrn pertenecer a
propietarios distintos.
Objeto
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Cosas de uso comn, de mantenimiento y seguridad del inmueble y el
documento de condominio.
Adquisicin de la propiedad horizontalEs redactada por escritura pblica el reglamento de copropiedad y
administracin se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Las formas de adquisicin son tres:
1- Tradicin 2- Sucesin 3- Prescripcin
Cosas y Partes comunes
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Facultades Materiales- El titular tiene derecho de:* Poseer * Usar
* Gozar * Disponer materialmente
Facultades Jurdicas- El titular tiene derecho de:* Enajenar * Gravar
* Constituir derechos personales * Abandonar
Facultades del titular de la PH
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Respetar el destino y no perjudicar ni restringir el derecho de los
dems
Facultades JurdicasLos derechos de cada propietario en los bienes comunes son
inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo departamento o
piso.
Respecto de las Cosas y Partes comunesRespecto de las Cosas y Partes comunes
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* Cambiar la forma externa de manera distinta a la del conjunto.
* Destinarlos a fines distintos a los previstos en el reglamento de
copropiedad y administracin.
* Perturbar de cualquier manera la tranquilidad de los vecinos.
* Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble.
* Los propietarios de planta baja y el ltimo piso tienen prohibido
realizar construcciones u obras sin aprobacin de los dems
propietarios ni que perjudiquen la solidez del inmueble
Prohibiciones impuestas a propietarios yocupantes de piso o departamentos
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Prohibiciones impuestas a propietarios yocupantes de piso o departamentos
Violacin de las prohibiciones
En caso de violacin por parte de cualquiera de los propietarios u
ocupantes de las normas del Artculo 6, el representante o los
propietarios afectados formularn la denuncia correspondiente ante
el juez competente y acreditada en juicio sumarsimo.
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* Cada propietario debe atender los gastos de conservacin y
reparacin de su piso o departamento.
* Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarn a
cada propietario.
Obligaciones de los titulares
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Registro (Art. 26 al 38 LPH) que debe hacer ante la oficina subalterna
de Registro de la Jurisdiccin donde est ubicado el bien, el
propietario o los propietarios de un inmueble, para poder proceder
legalmente a venderlo bajo el rgimen de Propiedad Horizontal.
Es el rgimen de propiedad horizontal, regula una forma de propiedad
que tiene componentes de propiedad particular y colectiva en diversos
grados.
Documento de Condominio de un Inmueble
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No puede permitirse dejar vacos que confundan o permitan la
administracin discrecional.
Es recomendable alertar a los compradores de apartamentos y
locales que deben constatar en ste documento todas las
caractersticas del bien en cuestin, as como sus particularidades,
estn claramente definidas y descritas por l.
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Particularidades que debe contener para su registro.
1. La voluntad de venderlo en propiedad horizontal
2. Descripcin del terreno, del edificio y sus ttulos de propiedad;
3. Los pisos, apartamentos y dependencias de que consta as como
las especificaciones de sus linderos;
4. Descripcin de las cosas comunes del edificio en general,
5. Descripcin de las cosas comunes a determinados apartamentos;
6. Indicacin precisa del destino dado al edificio;
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Particularidades que debe contener para su registro.
7. Indicacin del destino dado a cada apartamento;
8. Valor total del edificio;
9. Valor de cada apartamento;
10. Porcentaje o alcuota que corresponda a cada propietario de
apartamento sobre las cosas comunes y sus derechos y obligaciones
en la conservacin y administracin del edificio;
11. Los gravmenes que pesan sobre el inmueble (hipotecas).
12. Cualquiera otra circunstancia que interese hacer constar.
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Contenido
Planos explicativos del inmueble, sus dependencias, instalaciones y, en
dado caso, de sus modificaciones si las hubiera.
Registro
Se debe verificar que el contenido se ajusta a todos los
requerimientos, para garantizar la legalidad de las negociaciones.
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