Revista1

Construccióny vivienda

Publicación esPecializada JULIO deL 2013 • México, dF

Viviendas inteligentes

Hogares equipados con tecnología verde y cercanos a los centros de trabajo

son el nuevo rumbo de la industria inmobiliaria. p8

HacIa Una nUeva era

foto arte: juan ramón márquez

ciudades compactasKent larson vislumbra los retos del sector de la construcción para los próximos años. p6

2 e l e c o n o m i s taCONSTRUCCIÓN y vIvIeNda JUlio 2013

es una publicación de el economista, grupo editorial sa de cv. av. coyoacán 515, col. del valle, 03100 méxico, df. teléfonos (0155) 5326-5454, fax 5687-3821 y 5682-9070, larga distancia sin costo (01800) 018-8000. servicios: reuters, notimex y ap. certificado de licitud de título número 3735 y de contenido número 3152 del 13/iv/1989 expedidos por la comisión calificadora de publicaciones y revistas ilustradas de la secretaría de gobernación. no. de reserva al título en derechos de autor 04-2010-062514292800-107. franqueo pagado. fun da do en di ciem bre de 1988. pro hi bi do usar in for ma ción de el eco no mis ta en si tios web. de re chos re ser va dos.

el tiraje diario auditado por el instituto verificador de medios (ivm) es de 37,163 ejemplares.

ana ma. Prado editora gráfica

ventas de Publicidadtel. 5326.5454 ext. 2415

atención a suscriPtores5237-0766 o del interior sin costo 01800-0188000

Índice

diseño: david mercado, nelly Jiménez, claudia arias, israel gutiérrez

alberto vega torres Presidente eJecUtiVo

Jorge nacer goberaPresidente y director general

carlos flores muñoz coordinador de diseño

José soto editor on line

fernando villa del ángel editor de fotografía

luis miguel gonzález di rec tor general editorial

Hugo valenzuelacoordinador

de oPeración editorial

gerardo ramírezdirector de tecnologías

y solUciones digitales

arturo Hernándezdi rec tor de cir cU la ción

alberto vega ruizdi rec tor de relaciones institUcionales

José luis grosvenordi rec tor comercial

aleJandro estradaeditor general de reVistas

roy camPos conseJero

Joaquín lóPez-dóriga l. ostolaza conseJero

samantHa álvarezedición

[email protected]

• Noticias el cuidado del agua y el ahorro de

la energía eléctrica en los hogares son factores que impactarán en el desarrollo de nuevas viviendas para los próximos años, advierten expertos. p4

• Reglas de operación las sedatu ha definido ya las nuevas

reglas de operación en materia de subsidios que regirán al sector vivienda a partir del 2014 p14

• Opinión expertos de Pwc y la Universidad

anáhuac méxico sur nos hablan de las oportunidades de mercado que se abren para las pymes en el sector de la construcción y de la sustentabilidad como un elemento fundamental en el nuevo diseño de viviendas en el país. p15

• Caso de éxito isla Urbana creó

un sistema de captación de agua de lluvia para zonas rurales. p10

Zyanya Ló[email protected]

Una de las consecuencias más gra-ves del rápido crecimiento urbano es la conformación de asentamientos irregulares en zonas de alto riesgo; sin embargo, para muchas familias pobres es la única opción de tener un patrimonio propio.

Alfonso Iracheta presentó recien-temente el libro Impacto de la vivien-da en el desarrollo urbano. Una mirada

a la política habitacional en México; en él desarrolla una evaluación de la política de suelo y los errores que se han cometido desde su implemen-tación.

La ruptura del tejido urbano y la creación de ciudades dispersas, sin forma y con grandes espacios mar-ginales para la población de menor ingreso, son ejemplo de la mala le-gislación. El texto invita al uso de nuevas tecnologías y materiales sustentables para la construcción.

Asentamientos irregulares, herencia de pobres

titulo: Impacto de la vivienda en el desarrollo urbano. Una mirada a la política habitacional en México.autores: Alfonso Xavier Ira-cheta Cenecorta y Enrique Soto Álva, compiladoreseditorial: El ColegioMexiquense, AC.Precio: $430Páginas: 789

nuestras colonias populares cada vez son menos dignas, eso no se merece una familia mexicana”.

Alfonso IrAchetA, académico de El Colegio Mexiquense AC.

recomendAmos

Yuridia [email protected]

Las desarrolladoras de vivienda de mediano tamaño podrán emi-tir deuda en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) garantizadas por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con el objetivo de que el di-nero se utilice únicamente para la edificación de casas y fortalecer la oferta de éstas, informó Alberto Cano Vélez, director general del banco de segundo piso.

Durante una reunión con la Cá-mara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), el repre-sentante de la SHF anunció que para julio estarán lanzando el es-quema de colocación de deuda en la BMV, donde las 12 medianas de-sarrolladoras de vivienda que ope-ran en el país podrían financiarse a través del mercado bursátil.

La función de la SHF en este es-quema es garantizar que el dinero

se utilizará sólo para la construc-ción de vivienda. La bursatiliza-ción será como un crédito puente o macro puente, que estará vigilado por un administrador profesional para que este dinero se entregue conforme se vayan construyendo los inmuebles.

“Cuando se hacen emisiones bursátiles, normalmente no hay una etiqueta, se van al balance de la empresa, aquí no, lo que quere-mos es volver al origen del crédito puente”, sostuvo.

Comentó que las constructoras de conjuntos habitacionales po-drán emitir de forma individual deuda, en función de sus necesi-dades de financiamiento, donde los montos podrían ser de entre 500 y 1,000 millones de pesos, los cuales tendrán que etiquetarse específicamente para la edifica-ción de casas.

Alberto Cano Vélez explicó que las colocaciones en conjunto po-drían llegar hasta 6,000 millones de pesos.

Reiteró que el programa de bur-satilización es solamente para las empresas medianas debido a que hoy en día es complicado que las pequeñas desarrolladoras realicen emisiones bursátiles.

Constructoras medianas podrán cotizar en la BMV

MERCADO DE DEUDA

el único objetivo es la edificación de casas y el fortalecimiento de la oferta de éstas: sHf

La demanda actual de vivienda es de 9 millones, de los cuales 2.5 millones pertenecen a los afiliados del Infonavit, 1.5 millones a los del Fovissste y el resto a quienes no tienen seguridad social.

¿sAbíAs que...?

CONSTRUCCIÓN y vIvIeNda JULIO 20134 e L e c O n O m I s ta

Redacció[email protected]

Alrededor de 70% de la población mundial está concentrado en só-lo 2% de la superficie terrestre y consume alrededor de 80% de la energía eléctrica que se produce a nivel global, motivo por el cual es necesario que tanto las eco-nomías emergentes como las ya maduras comiencen a invertir en el desarrollo de ciudades inteli-gentes para hacer un uso eficiente de los recursos que tienen.

“El concepto de ciudades inte-ligentes se ha desarrollado en los últimos años como una estrategia para ofrecer servicios e infraes-tructura a la medida de las nece-sidades de la sociedad, cuidando al mismo tiempo los recursos y prolongando la eficiencia de ca-da uno de ellos, pues de seguir con esta tendencia, para el 2050 la población urbana crecerá 70% y se convertirá en la emisora de 90% del dióxido de carbono”, explicó Daniel López, director del área de relaciones institucionales de Schneider Electric.

Y es que de acuerdo con Da-niel, actualmente, en México só-lo se aprovecha 33% de la energía eléctrica generada y el restante 67% se desperdicia como conse-cuencia de una ineficiencia en las redes eléctricas de transmisión, de tal forma que por cada Watt

de energía que se utiliza, deben producirse tres.

“Lo mismo ocurre con el agua en México, en donde más de 1,000 millones de personas pa-decen cortes en el suministro lí-quido debido a que 35% se pierde por fallas en las redes de distribu-ción”, acotó.

el desafíoEn materia inmobiliaria, la crea-ción de edificios inteligentes, de acuerdo con Daniel, tiene un cos-to de entre 5 y 10% más elevado que las construcciones tradicio-nales debido al tipo de materiales que se deben utilizar, inversión que se ve compensada a la hora de operar un inmueble, pues los costos de mantenimiento son menores. Algunas de las tenden-cias que sigue la construcción de edificios inteligentes son el smart grid, que hace referencia al uso de tecnología para realizar una ges-tión inteligente de la electricidad, y smart water, que ayuda a reali-zar un balance entre la demanda y la cantidad de agua disponible dentro de un edificio.

“Si estas tendencias se com-plementan con rutas de autobu-ses con horarios definidos, ade-más de sistemas inteligentes de alumbrado, salud y administra-ción de documentos, las ciudades reducirán en mayor medida sus huellas de carbono”, detalló.

Sé parte del desarrollo de viviendas verdes

70%crecerá la población

urbana para el 2050 y se convertirá en la

emisora de 90% del dióxido de carbono en el mundo.

reducir el consumo de energía eléctrica, la meta

Redacció[email protected]

El aumento en los precios de la vivienda y la desaceleración de la economía comienzan a im-pactar a un sector que es motor de la actividad económica, por ello es oportuno diseñar nuevas estrategias de impulso al sector, refirió el presidente de la Cá-mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Alejandro Jiménez Castellanos.

“La situación económica obliga a que todos los socios tenemos que ir modificando nuestras maneras (de colocar nuevas unidades de vivienda). De ir adaptándonos a las reglas del juego, paulatinamente nos vamos a ir adaptando y por ello no tengo la menor duda de que vamos a salir adelante”, men-cionó el empresario.

guerrero, inseguroAlejandro Jiménez Castellanos también calificó al puerto de Acapulco como un destino que ha ido perdiendo atractivo para los industriales del sector, debi-do a la inseguridad y las extor-siones que han denunciado los agremiados a la Canadevi.

“En Acapulco, tres desarro-lladores de vivienda han sufrido los embates directos de ataques a su personal. En Ciudad Alta-mirano detuvieron totalmente la segunda etapa de un primer desarrollo de interés social inte-gral en esa zona”.

“En Acapulco tenemos tierra para producir 20,000 viviendas en los próximos dos años, pero esos planes de inversión se ven menguados y se ha alentado el proceso -de construcción- hasta en 30 por ciento. Por eso el gobierno debe enviar mensa-jes de incentivos”, dijo.

canadevi reactivará venta de casas en el sur

redefinirán estrategia para el sector

tendencias. la construcción de edificios smart grid y smart water son el siguiente objetivo. foto: archivo

Noticias

este tipo de construcciones

sólo son 5% más costosas que las

tradicionales

¿sabías que...?

la inseguridad en el puerto de acapulco, en el estado de guerrero, ha retrasado hasta 30% la construcción de 20,000 viviendas que se tenían planeadas para los próximos dos años: Canadevi.


separadas las zonas comerciales, de salud, residenciales o recreati-vas, por eso se manifestó en favor de la integración.

Como un breve viaje al futuro, Larson habló a empresarios de departamentos, casas u oficinas con paredes plegables que permi-tan dar un uso múltiple al espacio. En minutos, y con un movimiento tan simple como abrir una puer-ta, se puede convertir una sala de entretenimiento, en recámara o comedor.

Quienes son adeptos a la tecno-logía no mostraron sorpresa. Su falta de optimismo, en parte, pro-viene de saber que aún falta tiem-po para que sea algo masivo por el elevado costo que representa.

El ponente tenía eso claro, por ello, con los ánimos de experto conferencista, dijo a los presen-tes: “Ahora se presenta una gran oportunidad para proveedores de servicios especializados y serán ellos quienes marquen la pauta a seguir. Aquí participan muchas pequeñas y medianas empresas. Por el momento, cualquier adap-tación resulta costosa, pero con economías de escala los benefi-

cios serán evidentes”. Y sí generó entusiasmos.

Durante los siguientes meses, el equipo de Kent comenzará a tra-bajar diversos proyectos piloto en Ecuador y Brasil. Antes, ellos ya han hecho lo propio en Boston y Nueva York.

En el segundo país encontró un nicho de oportunidad para llevar sus ideas, porque hay interés de los desarrolladores de vivienda por generar una buena impresión a quienes acudan a los próximos Juegos Olímpicos y el Mundial de futbol.

Además de incorporar la tecno-logía en obras nuevas, a Kent Lar-son le interesa hacer remodela-ciones y adopción de tendencias, entre ellas de la agricultura urbana (hidroponia) y energía resiliente, que permite la gradual ilumina-ción de espacios por donde pase o permanezca una persona.

“En América Latina, la gente es abierta, brillante y creativa. Creo que hay un ADN que funciona para estas cosas, aunque también hay gran sentido de pertenencia, por ejemplo, con los autos”, fina-lizó el experto.

Alejandro de la [email protected]

Kent Larson, director del MIT Media Lab, vive con una divertida obsesión: replantear el desarrollo y construcción de ciudades. Su equipo de trabajo utiliza cubos de la firma de juguetes Lego para reproducir edificios, escuelas, su-permercados u hospitales.

“Hay algunos sitios en China que se están quebrando por el tra-fico, demanda de alimentación o de agua que impulsan a cambiar y México debe aprender de eso. No hay de otra”, dijo.

El arquitecto del Massachusetts Institute of Technology (MIT) ofreció una conferencia magistral en el Foro Retos y oportunidades para el sector inmobiliario, donde compartió algunos de sus curiosos experimentos, entre ellos un auto inteligente, compacto y eléctrico que podría ir al trabajo o deportivo de su dueño y llevarlo de regreso a su hogar.

“Los queremos introducir en China para resolver los problemas de tráfico. Y no es una fantasía, con base en lo que nos han dicho las empresas automotrices, en 12 años podrían estar ya en el merca-do. Estamos tratando de ver cómo se comunicarán con las personas que crucen las avenidas, pero eso lo resolveremos”, comentó.

Los asistentes observaron en un video cómo pupilos de Larson armaban ciudades con legos y, en algunos casos, las escaneaban para después, en imágenes tri-dimensionales, analizar posibles flujos de personas y autos. Con eso pretenden resolver temas de accesibilidad y movilidad.

Por el momento, parecieran las maquetas de algún juego electró-nico que sigue la premisa de que

el futuro del desarrollo inmobiliario

Crear ciudades compactas, la nueva tendencia

Kent Larson, director de mIt media Lab, propone fortalecer la integración, donde las zonas habitacionales ya no estén separadas de las comerciales y de las recreativas

cuando construyes una ciudad, construyes todo.

viaje al futuroLa mala planeación y el creci-miento poblacional han hecho que muchas ciudades, en todo el mundo, comiencen a enfrentar crisis de transporte, contamina-ción o vivienda.

El experto mostró en fotogra-fías lo parecida que es la ciudad de México con Los Ángeles, Estados Unidos, por eso habla de replan-tear e integrar la tecnología.

Ahora, propone, hay que apos-tar por ciudades compactas y funcionales en donde ya no estén

es momento de pensar en colonias compactas, en donde esté lo que la mayoría de las personas necesiten y sean sus centros de vida. Hay que integrar y la tecnología juega un papel fundamental en ese proceso. La economía de escala hará que en el futuro esto no resulte costoso, sino necesario”.

Kent Larson,director de mit

media lab.

Noticias

foto: hugo salazar


en portada

Alejandro de la [email protected]

El coordinador del Centro Lati-noamericano de Responsabilidad Social (Clares), de la Universidad Anáhuac Norte, Juan Carlos Sán-chez, consideró que es fundamen-tal que el desarrollo de vivienda tome en cuenta los cambios ge-neracionales y el crecimiento de las familias, porque en muchos casos se piensa en espacios que funcionan muy bien para una pa-reja, pero al tener hijos, inician las complicaciones.

Durante su participación en el panel “Tendencias y mejores prácticas en busca de una mejor vivienda”, el experto dijo que los hogares en México no están pen-sados para los requerimientos de adultos mayores o personas con capacidades diferentes.

“Creo que estamos en el mejor momento de emprender una es-trategia de cambio y dar una ver-dadera respuesta a lo que necesita la población. Hay que replantear y responder a lo que verdadera-mente se necesita”, refirió.

Otro aspecto que abordó fue la necesidad de fomentar la cercanía de la sociedad con sus espacios laborales y evitar largos despla-zamiento que generan gastos adi-cionales para las familias, como se ha observado en el incremento de desarrollos de vivienda en las pe-riferias de las ciudades, que afecta la productividad de todos.

Sin embargo, reconoció que es posible lograr exitosos modelos

la población lo demanda

Ciudades inteligentes, un paso hacia el futuro

Las necesidades de la sociedad han cambiado; requieren viviendas cercanas a sus espacios laborales y centros de entretenimiento

foto arte: juAn RAmón máRquez

JULIO 2013 CONSTRUCCIÓN y vIvIeNda 9e L e c O n O m I s ta

“se debe hacer una revisión al uso de los permisos para construir, porque los desarrollos mixtos están limitados”.

Juan Carlos sánChez,

de la Universidad Anáhuac Norte.

de desarrollo fuera de las ciuda-des, pero éstos deben anclarse en una sólida infraestructura social y económica.

“Nosotros abrimos una comu-nidad en Lerma, Estado de Méxi-co, en la que pusimos un clínica, escuelas de kínder a preparatoria y se dio capacitación para el tra-bajo. Fue un caso en el que se lo-gró una mejor calidad de vida”, explicó.

Dicha experiencia fue conse-cuencia de los sismos de 1985 y el reto actual es no responder a cues-tiones de emergencia, sino planear con eficiencia el futuro, que la gen-te esté cómoda y el hacinamiento ya no sea una cuestión que afecte la integración del tejido social.

trabajo en equipoPor su parte, Homero Hernández, director de la Facultad Mexicana de Arquitectura de la Universidad La Salle, manifestó sus deseos de que la elaboración de políticas de vivienda vincule los planes de de-

sarrollo y reglamentaciones con las demandas de los usuarios.

“Hay un interés loable para crecer con orden en las ciudades, aunque parece que hay más in-centivos de ir a la periferia, pese a los altos costos que eso implica”, comentó.

Desde su perspectiva, el co-mienzo de la nueva administra-ción presenta una oportunidad para fijar metas de larga duración en el tema de vivienda y la ela-boración de un foro de análisis en el que participen académicos, constructores, ingenieros, los go-biernos locales y la sociedad civil, pero sin que prevalezcan intereses políticos.

“Finalmente, hay desarrollado-res que quieren invertir su dinero en el sector, pero quieren certezas y están en su derecho, por ello es también necesario actualizar los reglamentos actuales”, indicó.

Frente a los asistentes al Foro Retos y Oportunidades para el sector inmobiliario, organizado

por el periódico El Economista, Hernández manifestó que debe ser prioritario revisar los per-misos vigentes para construir, porque el uso mixto (comercial y residencial) por el momento está limitado.

Como un ejemplo, mencionó lo que ocurre en la delegación Beni-to Juárez, en la ciudad de México, donde “hay muchas construc-ciones por demoler y genera in-conformidades. Sería adecuado que en vez de que se diga no, se hagan propuestas. Finalmente, el gobierno es quien tiene la última palabra y para eso ayudaría el foro de análisis”.

El representante de la Univer-sidad La Salle también manifestó su inquietud por el incremen-to de construcción de viviendas irregulares, que han sido posibles porque el gobierno ha sido per-misible, lo dejó crecer y ahora su solución representa una difícil ta-rea que ya no se puede postergar y apostar por la calidad de vida.

10.8 millones de viviendas se demandarán en los próximos 20 años debido al crecimiento de la población en México.

• El modelo de crecimiento urbano reciente ha fomentado el desarrollo de viviendas que se encuentran lejos de servicios, hospitales y centros de abasto.

• Los desarrollos habitacionales se ubicaron en zonas alejadas de los centros de trabajo y de servicios, sin una densidad habitacional adecuada que permitiera costear servicios, vías de comunicación y alternativas de transporte eficientes.

• Se ha generado comunidades dispersas, un debilitamiento del tejido social y un uso poco eficiente de los recursos de la economía a través de altos costos de transporte para los trabajadores y las empresas.

• Actualmente, existen en México 2.8 millones de viviendas que necesitan ser remplazadas y 11.8 millones que requieren algún tipo de mejoramiento.

Las observaciones del Plan Nacional de Desarrollo 2012-2013

panel de expertos. (De izq. a derecha) Homero Hernández, académico de la Universidad La Salle, y Juan Carlos Sánchez, coordinador del Clares de la Universidad Anáhuac Norte. foto: hugo salazar

“el problema para la planeación urbana es que no están vinculados los planes de desarrollo con los requerimientos de la población”.

homero hernández,

de la Universidad La Salle.

en Contexto


Angélica [email protected]

“Si la idea es buena y tienes fe en ella, constrúyela, trabájala”, sos-tiene con énfasis Enrique Lomnitz, un diseñador industrial mexicano que en el 2009 ideó un económi-

co sistema de captación de agua de lluvia que ha beneficiado a cerca de 1,300 familias tan sólo en el Distri-to Federal.

Como muchas ideas innovado-ras, el sistema de captación de agua de lluvia nació como un proyec-to escolar mientras Lomnitz estu-

“Hemos instalado nuestro sistema en viviendas nuevas; sin embargo, queremos hacerlo en las ya existentes, donde hay graves problemas de agua”.

EnriquE Lomnitz,fundador de Isla Urbana.

diaba en la Rhode Island School of Design, en Estados Unidos. Tiempo después, ya en México, cuando la idea no lo dejó dormir, fue que de-cidió llevarla a cabo. Para entonces sólo contaba con 5,000 pesos en la bolsa y mucha determinación.

Su primer paso fue rentar un cuarto en una vecindad en San Mi-guel Ajusco, Tlalpan, donde las ne-cesidades de agua son apremiantes. Lomnitz instaló el sistema a base de tubos y filtros en la casa de una ve-cina. Ésta, contenta con los resul-tados, lo presumió a otros vecinos, y poco a poco el sistema creció en la comunidad. Así nació Isla Urbana, una empresa y asociación civil en la que participan dos ingenieros, dos diseñadores industriales, una an-tropóloga, una urbanista, un lin-güista y cinco plomeros.

“Es un sistema muy sencillo y económico, lo mejor es que las ca-sas en México cuentan con cis-ternas, bombas y tinacos. Lo que nosotros hicimos fue diseñar un sistema que conecta el techo con esos componentes, le metimos fil-tros y el Tlaloque. Cuando llue-ve tienes tu cisterna llena de agua limpia y filtrada”, comenta.

“Hemos instalado en viviendas nuevas, pero nuestro enfoque está dirigido a la vivienda ya existente. En todo el Distrito Federal hay en-tre 4 y 5 millones de casas, pero no-sotros nos enfocamos en aquellas donde hay un problema de agua”, destaca Enrique Lomnitz, finalis-ta del Premio al Innovador del Año menor de 35 años, que cada año entrega el Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT), a través del Technology Review en Español.

cómo funcionaEl sistema de captación de agua de lluvia consta de cinco pasos: se es-coge una sección o todo el techo de la casa. La zona debe estar limpia y despejada. El agua corre por cap-tadores o canaletas hacia un mó-dulo, que contiene un primer fil-tro, el cual elimina las hojas y otras basuras grandes que pueda llevar el agua.

Después, pasa a un segundo fil-tro o Tlaloque, que intercepta la parte más contaminada del agua y envía sólo aquella más limpia a la cisterna, a través de un reductor de turbulencia, el cual evita que el lí-quido levante los sedimentos que están en el fondo de la cisterna, és-te es el paso tres. La pichancha flo-tante es la cuarta etapa del sistema y a través de ésta se hace uso del agua más limpia.

En el quinto paso, la bomba de la cisterna envía el agua hacia un fil-tro que elimina sedimentos y otro más de carbón activado que qui-ta otros químicos. El agua pasa fi-nalmente al tinaco, desde donde se

enrIqUe lomnItz creó Un sIstema de captacIón de agUa de llUvIa

Isla Urbana, el agua donde se necesita

esta solución está pensada para zonas

rurales y negocios con alto consumo de agua

Caso de éxito

Empresa: Isla Urbana

Año de fundación: 2009

Lugar: distrito Federal

No. de empleados: 12

Contacto: www.islaurbana.org

pErfiL



En los próximos años, la deman-da de vivienda estará orientada a la sustentabilidad, las personas demandarán casas con ecotec-nologías, informó Sergio Gómez, expresidente de la Asociación Mexicana de Profesionistas In-mobiliarios (AMPI).

“Más que un lujo, será algo que las construcciones necesitarán (…), vamos a tener que empezar a desarrollar sistemas donde se capte y optimice el agua, donde estemos captando energía de di-versas maneras”, explicó.

Durante el Foro Retos y opor-tunidades para el sector inmo-biliario, organizado por El Eco-nomista, el comercializador de viviendas enfatizó que la susten-tabilidad cambiará al sector y for-zará a las construcciones actuales a incluir servicios verdes.

“Está demostrado que en la parte central y norte de México habrá problemas de agua, en-tonces tenemos que diseñar me-

canismos sustentables para en-frentar esa realidad”, precisó ante empresarios.

El integrante de la AMPI desta-có que la nueva Política Nacional de Vivienda, impuesta por la ac-tual administración federal, guia-rá el futuro de la industria, porque definirá un crecimiento ordenado de las ciudades y dentro de esto se planteará una mejor sustentabili-dad, donde los clientes encontra-rán lo que buscan.

Ramón Salgado, vicepresiden-te de Vivienda y Desarrollo Ur-bano de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), informó que actualmente las empresas se están preparando para cambiar la forma de hacer sus edificaciones, debido a que las ciudades crecerán de manera di-ferente; más ordenadas.

Comentó que la incorporación de innovación en sus conjuntos ha-bitacionales es un tema que hoy en día enfrentan las compañías, ahora tendrán que implementar nuevas tecnologías e incluir el uso de sis-temas ecológicos, además del cre-cimiento de instalaciones acordes a los intereses de las personas.

“Debemos apostar por las construcciones verticales, prin-cipalmente en los centros de las ciudades o en el desarrollo de las zonas alejadas de las urbes. De-bemos adaptarnos al mercado y apostar en diferentes entornos”, argumentó el empresario.

futuroPara los desarrolladores de vivien-da, la emisión de nuevas reglas de operación, en materia de subsi-dios, que regirán al sector a partir del 2014 y que se publicarán a fi-nales del mes de junio darán más certeza al sector y esperan que las directrices no se modifiquen, por lo menos, durante este sexenio, informó Ramón Salgado.

Durante el encuentro, mani-festó que confían en que la nueva Política Nacional de Vivienda y las estrategias que se contemplan en el Plan Nacional de Desarrollo generen una mejor planeación urbana, porque durante casi tres sexenios, el gobierno dejó de ac-tuar en el desarrollo estratégico y planeado de las ciudades.

“Nosotros vemos, en la coyun-tura actual, la gran oportunidad de ver hacia el futuro, tenemos datos de que se necesitarán 18 millones de viviendas para los próximos 20 años”, sostuvo Ramón Salgado.

Por lo anterior es que recono-ció que, actualmente, el talón de Aquiles que las constructoras de vivienda enfrentan es la falta de financiamiento. Añadió que es ne-cesario que la banca de desarrollo participe con la industria, pues los créditos bancarios son limitados.

“Hay que apostar por las construcciones verticales en las zonas alejadas de las urbes”.

Ramón Salgado, vicepresidente de la CMIC.

CIudades vertICales, el sIguIente paso

La sustentabilidad cambiará al sector

inmobiliario y fortalecerá a las construcciones

actuales

distribuye a la casa para riego, lim-pieza, baños, regaderas y lavabos. El agua captada por este sistema no es apta para beber.

Enrique Lomnitz explica que el sistema entra en operación después de los primeros dos o tres aguace-ros y sólo 15 o 20 minutos luego que éste ha iniciado, para evitar el agua contaminada en el medio ambiente.

El sistema modular y su instala-ción tienen un costo de 6,500 pe-sos, y 4,500 pesos sólo el puro kit. Los componentes para manteni-miento se consiguen con Isla Ur-bana o en cualquier negocio de fil-tros. “No se trata de que dependan de nosotros, sino que el sistema se masifique”.

Además de las casas en la zona de Ajusco, Isla Urbana ha instala-do su sistema modular en 12 escue-las, en negocios de alto consumo de agua, como lavanderías, en comu-nidades indígenas rurales, incluso en uno de los hangares del Aero-puerto Internacional de la Ciudad de México, asegura Lomnitz.

Y enfatiza: “Nuestro enfoque son las comunidades de bajos re-cursos, porque es ahí donde se ne-cesita el agua, pero nuestro sistema se puede poner en una casa muy humilde como en una residencia en Las Lomas”.

De acuerdo con el emprende-dor, los beneficios del sistema de captación de agua de lluvia se ha-cen más evidentes cuando se tra-baja en comunidades completas, porque al consumir éstas menos agua en época de lluvias, las zo-nas aledañas reciben más líqui-do de la red y baja la extracción de los mantos acuíferos o del Sistema Cutzamala.

los apoyosEn México, las necesidades de su-ministro de agua son tan apre-miantes, que pocos ponen en du-da los beneficios de la captación. La forma en cómo hacerlo es lo que atora los proyectos, problema que solucionó Isla Urbana, lo que ex-plica la buena acogida que ha teni-do su proyecto, el cual fue finalista del concurso Iniciativa México, lo que le permitió acceder a una serie de apoyos financieros, de contactos y promoción.

“El proyecto ha tenido fantásti-ca recepción. En promedio hemos sacado una de cada tres becas en las que nos inscribimos, debido a que la gente ha creído y entre más tra-bajamos, más podemos respaldar-nos con resultados”, afirma Lom-nitz. Entre las instituciones que los han apoyado están la Delegación de Tlalpan, el Instituto Nacional de Desarrollo Social, la Secretaría de Desarrollo Social, HSBC e Iniciati-va México, entre otros.

Crecerán oferta de viviendas sustentables

especialistas de la CMIC y la aMpI vislumbraron los retos del sector. foto: hugo salazar

Noticias


Actualidad

Mauricio Rubí[email protected]

En los próximos seis años el go-bierno de Enrique Peña Nieto (EPN) tiene proyectadas inver-siones por 4 billones de pesos en obras de infraestructura, con la posibilidad de incrementar la cifra si el Poder Legislativo aprueba la reforma hacendaria que presen-tará su administración en sep-tiembre próximo, cuando inicie el periodo ordinario de sesiones del Congreso.

Acompañado de su gabinete económico, el Ejecutivo Fede-ral presentó el Programa de In-versiones en Infraestructura de Transporte y Comunicaciones

2013-2018, el cual busca detonar la inversión pública y privada, por un monto de 1.3 billones de pesos, de los cuales 582,000 mi-llones serán para infraestructura y transporte, mientras que 700,000 millones se destinarán al sector de telecomunicaciones.

El secretario de Hacienda, Luis Videgaray, especificó que los 4 bi-llones de pesos incluyen proyectos de infraestructura para Petróleos Mexicanos, para la Comisión Na-

cional del Agua, para la Comisión Federal de Electricidad y para otras dependencias federales.

En Palacio Nacional, Peña Nie-to describió que se buscan tres objetivos con este proyecto: de-sarrollar una conectividad logís-tica que disminuya los costos de transporte, mejore la seguridad vial y detone actividades que den mayor valor a los productos; que promueva un desarrollo regional equilibrado; y mejore la calidad de

vida de los mexicanos.De acuerdo con el Foro Econó-

mico Mundial, México está situa-do en la posición 68 de 144 países evaluados en calidad de infraes-tructura. Es decir, 15 posiciones atrás del lugar que ocupa -la na-ción- en razón de su competiti-vidad.

Por ello, destacó el Ejecutivo, en necesario elevar la inversión y crear sinergias con la iniciativa privada y los gobiernos locales.

Arranca programa de infraestructura para 2013-2018

se impulsará la inyección de $1.3

billones para el sexenio de ePn,

aunque la inversión global será al menos

de $4 billones

EnriquE PEña niEto acompa-ñado de algunos miembros de su gabinete. foto: hugo salazar

trAnsporte y comunicAciones


Rostro


A finales de junio, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), a cargo de Jorge Carlos Ramírez Marín, publicó las reglas de operación que en mate-ria de subsidios regirán al sector de la vivienda a partir del 2014.

Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu, informó que durante el mes de junio se rea-lizaron reuniones con organis-mos empresariales para integrar el reglamento de operación de subsidios y financiamientos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

De acuerdo con información de la Sedatu, los nuevos criterios contemplarán apoyos para la ren-ta de viviendas y un cambio entre los rangos de subsidios, basado entre las diferencia que tenga una casa y otra, por ejemplo, su ubi-cación y tamaño.

El funcionario federal recono-ció que el país y el sector vivienda requieren trabajar en reformas que permitan crear reservas te-rritoriales y proporcionar mejo-res líneas de crédito para que los mexicanos tengan más opciones al momento de adquirir una casa.

Lo anterior debido a que los subsidios no son suficientes para atender las necesidades de vivien-da que los mexicanos requieren.

Para este año, el presupues-to para el programa de subsidios Ésta es tu Casa, coordinado por la Comisión Nacional de Vivienda, es de 5,827 millones de pesos y ya se lleva un avance de recursos ejercidos equivalentes a 47.8 por ciento.

Del total de recursos asignados para este año, cerca de 70% se es-pera entregar a derechohabientes del Infonavit para que comple-menten su crédito; sin embargo, este año será el último donde los afiliados al Instituto sean los prin-cipales beneficiados.

cambiarán las reglas de operación

El sector vivienda, en transición

Los subsidios no son suficientes para atender las necesidades de la industria

“Hoy, 69% de los subsidios que otorga la conavi sirve para completar los créditos del Infonavit, es una señal importante”.

Jorge Carlos ramírez marín,titular de la sedatu.

Con el nuevo reglamento, se podrán entregar recursos para el establecimiento de suelo, es de-cir, que la gente pueda comprar un terreno y hacer su casa, es-to junto con apoyos de la propia Sedatu, por ejemplo, a través del Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo).

“Hoy, 69% de los subsidios que otorga la Conavi sirve para com-pletar los créditos del Infonavit, eso nos da una señal importante, primero, para hacer una políti-ca dentro del Instituto donde las personas alcancen la adquisición de una vivienda por sí solas”, en-fatizó Jorge Carlos.

Actualmente, las reglas de ope-ración de los subsidios que otorga la Conavi permiten que los recur-

sos estén dirigidos para la adqui-sición de vivienda nueva y usada, mejoramiento, autoproducción y compra de lotes con servicios.

colaboraciónRamírez dijo que existe una gran colaboración del sector vivienda para generar calidad de vida con un apropiado desarrollo y compe-titividad; sin embargo, se requiere fortalecer los trabajos para abatir el rezago desde su origen y de ma-nera responsable.

Hoy en día, 80% de las personas habita en las ciudades y áreas me-tropolitanas, por lo cual es nece-sario realizar y emprender accio-nes que garanticen a la población calidad de servicios y desarrollos urbanos sustentables.

80%de las personas

habita en las ciudades y áreas metropolitanas.

70%de los recursos

se espera entregar a derechohabientes

del infonavit para que complementen

su crédito.

• Licenciatura en Derecho, Universidad autónoma de Yucatán, Mérida

• Diplomado en Derecho Parlamentario, por la Fundación cambio 21

• 1998 Oficial Mayor gobierno del estado de Yucatán

• 2003 Administrador Jurídico en el sistema de administración Tributaria (saT)

perfil


60convenios de desarrollo urbano firmará la Sedatu con los estados más grandes del país para iniciar conjuntos habitacionales.

59zonas metropolitanas se crearon en los últimos 30 años en el país. La Sedatu no quiere más.

El Infonavit y la UNAM firmaron un convenio de colaboración para poner en marcha el Centro de Investigación de Vivienda y Desarrollo Sustentable.

Voz DeL experto por KarIna ÁLVarez SIorDIa

*Maestra y coordinadora de la escuela de arquitecturade la Universidad anáhuac México Sur.

Su cargo es socio líder de la Industria de turismo en pwc México. [email protected]

Es evidente que el sector de bienes raíces mundial sufre las secuelas generadas por la crisis económica financiera de los años 2008-2009; ante este panorama, México trata de mantenerse estable dentro del mercado inmobiliario, impulsando la recuperación del sector habitacional en los últimos años, con el otorgamiento de créditos por parte del Fovissste, banca y sofoles, pero principalmente por el Infonavit, que coadyuva a partir de las diferentes mo-dalidades, ya sea tradicionales, remodelación o cofinan-ciamiento para la construcción de vivienda, otorgando 578,396 créditos de acuerdo con su informe anual 2012; sin embargo, aún no se logran recuperar los niveles al-canzados en este sector durante el 2007.

El Infonavit implementó el programa Renueva Tu Ho-gar como una alternativa de financiamiento para hacer pequeñas mejoras sin necesidad de hipotecar el inmue-ble, beneficiando en el 2012 a 152,171 derechohabientes, lo cual se consideró un buen indicador. Ante estos re-sultados, el Instituto decidió modificar el programa por Mejora Tu Casa, el cual a partir de mayo del 2013 consiste en otorgar un préstamo que asciende hasta 147,000 pesos para ampliación y mejora de vivienda.

Con este programa se podrán beneficiar sectores mi-noritarios que vende materiales de construcción, además de abrir nuevas fuentes de trabajo para las pequeñas y medianas empresas constructoras, aunque como requi-sito adicional, el desarrollador que construyó la vivienda puede ser el encargado de la remodelación y si en su caso no es de su interés participar en el programa, lo podrá hacer otra empresa inscrita dentro de un padrón de em-presas constructoras del Infonavit.

En febrero del 2013, el gobierno federal anunció que las políticas públicas de vivienda impulsarán la edificación de departamentos y desarrollos sustentables en zonas urbanas, representando un cambio para las grandes constructoras que basan su estrategia de negocios en las reservas territoriales de la periferia a bajo costo. Los re-sultados de esta nueva política se verán en el 2014, cuan-do las reglas de operación entren en vigor, pero ¿cómo será ahora la participación de las cinco constructoras más grandes del país ? Y ¿cuál será el panorama de las cons-tructoras locales y regionales?

el papel de las pymes constructoras

en perSpeCtIVa por aLejanDro arVIzU

Las conclusiones son claras: de acuerdo con diferentes estudios realizados por entidades del sector inmobi-liario durante el 2012, se detonó nuevamente el cre-cimiento de éste, aún teniendo en cuenta que existen diversos factores externos que afectan el desarrollo, como ejemplo, diversas noticias sobre delincuencia en algunos estados del país, las cuales se maximizan en los medios internacionales. Estas mismas entidades afir-man que el sector inmobiliario tendrá un crecimiento muy importante en los años venideros y hay algunos que refieren que puede ser uno de los factores claves de desarrollo que ayude a detonar la economía de ciu-dades como Cancún, Puerto Vallarta, Riviera Nayarit, Los Cabos, San Miguel de Allende y por supuesto, el Distrito Federal; lo anterior, en beneficio de que este sector sea un generador de empleo y bienestar para la comunidad en un futuro.

Pero ¿cuáles son las tendencias en este sector de cara al futuro?

Al analizar los principales desarrollos inmobiliarios del país, es fácil concluir que la sociedad e, indudable-mente, los turistas buscan comunidades integralmente planeadas o por su acepción en inglés master planned communities. Se trata de conjuntos residenciales que incluyen un número importante de actividades de entretenimiento, deportivas, comerciales y en muchos casos, con servicios hoteleros; pueden incluir también, parques, campos de golf, lagos, ciclopistas, etcétera.

Las master planned communities no son un concepto desarrollado en México; sin embargo, ya existen diver-sas construcciones bajo esta noción en las principales ciudades de nuestro país; adicionalmente, dichos desarrollos cuidan y se preocupan como parte del concepto por el medio ambiente, lo que los hace más atractivos.

Estas tendencias se basan en nuevas formas de vida y en concreto en lo que en inglés se denomina live, work and play, es decir, “vive, trabaja y diviértete”, o lo que es lo mismo, vive en una comunidad integralmente planeada que te ofrezca todo lo que puedas requerir.

sustentabilidad,la nueva era delnegocio inmobiliario

¿sabías que...?

Opinión

Date post:	31-Mar-2016
Category:	Documents
Upload:	norman-mory
View:	218 times
Download:	0 times

Revista1

Documents