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8/19/2019 Seminario - Contratos Comerciales Puerto Rico
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El Arrendamiento y la Compraventa de Negocio en
Marchapara Bienes Raíces
Contratos
Comerciales:
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Contratos
Comerciales
Contratos ComercialesModernos
- Cláusulas mas utilizadas
Compraventa de Negocio en Marcha (oingConcern! - Carta de "ntenci#n (M$%!
Arrendamiento Comercial
- $pci#n de Compraventa
- &romesa Bilatelal de Compraventa
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• Franquicia
• Distribución (Ley #75)
• Representante de Ventas (Dealer) Ley #21
• Arrendamient
• !mpra"enta
• !mpra"enta de e$ci en %arc&a ('in$
!ncern)
!ntrats !merciales %derns
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• r qu* sn di+erentes *ste y el residencial,
• -*rmin
• !ann
• %ultiples .bli$acines
• !lausulas y !ndicines mas cmunes
Arrendamient !mercial
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!lausulas/ !lausulas/
Auments peridics del cann
!A%s
a$ adicinal pr "entas (0)
clusi"idad
3s
r&ibición de us
!ese de peracines temprer
A causa del arrendadr
A causa del arrendatari
4e$urs
%eras y6 alteracines y su calidad
ti+icacines
Autriacines
!esión del cntrat
Abandn del establecimient
!esines de cntrat
!ntaminación ambiental
Fiadres 6 'arantiadres
Arrendamient !mercial
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• 589888 :%4 en R
• 1 de cada 5 sbre"i"e a ls 18 a;s de percación
•
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• !mpra"enta -ransacción el la cual una persna
("endedr) se bli$a a entre$arle un bien a tra
(cmpradr) a cambi de preci ciert si$n que le
representeB
• e$ci en %arc&a C .peracin cmercial
establecida9 cuya "ida ecnómica n se pre"* que
termineB
De+inicines
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• !arta de ntención (%emrandum + 3nderstandin$)
• s un dcument que se asemena a ls cntrats
per que n es del td "inculanteB n esta las
partes plasman su intención de &acer ne$cis9
presentan sus representacines y ba que
cndicines estarEn ne$ciandB
!arta de ntención (%.3)
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• 4n una declaración ale$ación incidental sbre la
cual se celebra un cntratB
• B !apacidad representati"a9 intencines de
cmprar9 capacidad ecnómica9 n eisten
reclamacines cntra la parte9 cumpliminet cn la
permisl$>aB
Representacines
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• l cntrat de pción es unilateral9 preparatri precntrat y tiene ls si$uientes requisits (1) cncesiónpr una parte a la tra de la +acultad de decidir sbre lacelebración n del cntrat principal9 sin bli$ación
al$una de *sta9 tda "e que la prima en el cntrat9 sial$una es un element accidental (2) cncesión de mdeclusi" (@) pr un pla ciert (G) sin tra cndición queel prpi uici del ptanteB De interesar que la bli$ación sea bilateral9 la
recmendación (adicinal a requerir el depósit) es que
se tr$ue un cntrat de prmesa de cmpra"entaB
.pción de !mpra"enta
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• !mpra"enta de Acti"s C 4l se "endenls acti"s (assets)B l "endedr retiene las
deudas del ne$ciB .H.9 &ay que "ercuales pr cuales respnsabilidades(liabilities) respnde el cmpradrBB =ienes ra>ces9 equip9 plus"al>a9
nmbre cmmercial e in"entariB
• !mpra"enta de Accines !rprati"as(ntidad) C n una "enta de accines9 seadquieren tant ls &aberes del ne$ci
cm sus deudasB
!mpra"enta de e$ci en %arc&a
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• Dcuments Requerids stads +inanciers Iltims @ a;s y el interin
(cntable)
!ntrat de Arrendamient scrituras de la rpiedad ermiss ecesaris Listad de quip y %biliriari Acuerd de Franquicia !erti+icación de Deuda de !R%
=y LaJs !rpración Reslución !rprati"a
!mpra"enta de e$ci en %arc&aBBB
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• rblemas mas cmunes!ntrats istentesLiti$is endientes
rblemas de -itularidadmbar$s de $biernDeudas %rsastencial prpiación !ambi de
Kni+icaciónDisputas entre 4cisDisputas cn "ecins del e$ci
!mpra"enta de e$ci en %arc&aBBB
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• Debems tener en cuenta
De+inir claramente el bet del cntratB
l eit de la transacción estE en ls
M detallesB 3na transaccin mal
trabaada
es
sinnim de reclamacines +uturasB
!mpra"enta de e$ci en %arc&aBBB
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!lausulas/ !lausulas/
cmpetencia
Relacinadas a la empleman>a
Financiamient
!ierre cntin$ente
Respnsabilidades sbre deudas
actuales
n"entari
stipulación de da;s
'arant>as9 sbre t>tul u tras
Autriacines epresas
ti+icacines
nspección del ne$ci pre"i a la +irma
Alteracines y permiss
!esines de cntrat
Liberación de $ra"Emenes
ri"acidad
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