TASACIONES CON FINES HIPOTECARIOS
Conocimiento de la metodología de valuación
OBJETIVOS
Comprensión del proceso particular de Tasación
MEJORAR RESPUESTATASADOR ENTIDAD
Definición de Tasación
Es la estimación más probable del valor, que obtendrá un inmueble en el mercado, en una fecha determinada.
Valor
VALOR DE USO
VALOR DE CAMBIO
VALOR COMO MERCANCIA
+
Valores más usuales que se expresan en una tasación
según su finalidad• Valor de mercado• Valor físico• Valor de reposición depreciado• Valor de renta•Valor de realización inmediata• Valor de subasta
Inmuebles: Valor de Mercado
Es el precio más probable que obtendría un inmueble en un
mercado competitivo y abierto en todas las condiciones necesarias
para una venta justa, que es aquella en la que el comprador y
el vendedor actúan con prudencia, en forma consciente y suponiendo que el precio no sea
afectado por estímulos indebidos….
GARANTIA - HIPOTECA
Art. 3108 Codigo Civil:
“La hipoteca es el derecho real constituído en seguridad de un
crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan
en poder del deudor.”
La Tasación como disciplina“Proceso y no objeto”
solicitante
mercado
inmueble
tasador
?
SOLICITANTE
ENTIDAD FINANCIERA
FINALIDAD = Valor Garantía
Protagonistas del Proceso
TASADOR
Persona Física con incumbencias
Persona Jurídica: Empresa Tasadora
Protagonistas del Proceso
MERCADO INMOBILIARIO
Obtención de Información
Protagonistas del Proceso
“SIN INFORMACIÓN NO HAY TASACIÓN”Chandias
Interpretación de Información
Comparativo Directo
Valuación: Metodologías principales
Valor de ReposiciónCapitalización de rentas
Terreno Costo Construcción
Valor de Reposición a Nuevo
Terreno Costo Construcción
Depreciación
Valor de Reposición Depreciado
Valor Capacidad de Renta
Capitalización de Rentas
Datos Homogeneización
Por Comparativos Directo
comparables
Por Comparativos Directo
Homogeneización
Algunos Antecedentes
G. N. Mortgage Association
Orden de Eco/805/2003 España
Normativas Específicas
Circ. 2563 B. C. R. A.Manual de TasacionesEntidades FinancierasCréditos Hipotecarios• Personas Físicas• Vivienda• Garantías Preferidas
ESTANDARIZACIÓN
“Manual de Tasaciones”
Circ. 2563 B. C. R. A.Criterios, pautas y procedimientosPara el proceso de Tasación “La Tasación”Préstamos Inmobiliarios
Originantes
Tasadores
“Manual de Tasaciones”
Circ. 2563 B. C. R. A.Objetivos del Proceso de Tasación
Evaluación Adecuada del Valor de MercadoControl de Calidad y Homogeneidad de Criterios
Verificación de la Información de la propiedad brindada por el deudor
“Manual de Tasaciones”
Circ. 2563 B. C. R. A.INFORME DE TASACION
Evaluación Adecuada del Valor de Mercado• Metodología específica
• Descripción de la vivienda• Descripción de barrio y Mercado• Descripción de Comparables• Descripción de Razones de la Valuación
“Manual de Tasaciones”
Circ. 2563 B. C. R. A.INFORME DE TASACION
Control de Calidad y Homogeneidad de Criterios
• Formulario Único Estandarizado
• Proceso de Revisión Uniforme
“Manual de Tasaciones”
Circ. 2563 B. C. R. A.INFORME DE TASACION
La Tasación es un componente clave en el proceso de
otorgamiento de Créditos Hipotecarios.
Verificación de la Información de la propiedad
brindada por el deudor
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIONDeterminación de las bases de
ValuaciónDatos de la propiedad
Obtención de Datos Generales
Datos de Comparables
Evaluación de Comparables
Conciliación y Determinación de Valor