Universidad de Guayaquil
Facultad de Ciencias Administrativas
Escuela de Contaduría Pública Autorizada
Tesis presentada como requisito para optar por el título de
Contador Público Autorizado
Tema:
Efectos por cambios de Nic 11 - Niif 15 en la empresa Adokasa S.A.
Autores:
Gómez Coloma Karen Madeline
Olaya Cedeño Jonathan Mickel
Tutor:
Ing. Cpa. Grace Luna Yerovi., Mgt.
Palabras Claves
EFECTOS, CONTRATOS, ANÁLISIS, CONSTRUCCIÓN
Guayaquil, 2018
i
REPOSITORIO NACIONAL EN CIENCIAS Y TECNOLOGÍA
FICHA DE REGISTRO DE TESIS
TÍTULO Y SUBTÍTULO: EFECTOS POR CAMBIOS DE NIC 11 - NIIF 15 EN LA EMPRESA
ADOKASA S.A.
AUTOR/ES:
Gómez Coloma Karen Madeline
Olaya Cedeño Jonathan Mickel
TUTOR (A):
Ing. Cpa. Grace Luna Yerovi., Mgt.
REVISOR (A):
INSTITUCIÓN: Universidad de Guayaquil FACULTAD: Ciencias Administrativas
CARRERA: Contaduría Pública Autorizada
GRADO OBTENIDO: 2%
FECHA DE PUBLICACIÓN: N° DE PÁGS.: 123
ÁREAS TEMÁTICAS: Contabilidad
PALABRAS CLAVES/ KEYWORDS: EFECTOS, CONTRATOS, ANÁLISIS, CONSTRUCCIÓN
RESUMEN/ABSTRACT (150-250 palabras): La presente tesis tiene como finalidad analizar qué
efectos tendría al cambia la normativa NIC 11 a NIIF 15, para establecer las comparaciones al momento
de la aplicación de la normativa, se ha tomado como referencia a la empresa ADOKASA S.A
El principio básico de la norma es que las entidades reconozcan los ingresos procedentes de la
transferencia de bienes o servicios de clientes. El nuevo estándar tiene un impacto en algunas industrias
que, en otras, en especial en ciertos sectores como el de la Construcción que tendrá efectos significativos
en el reconocimiento de sus ingresos.
Estos cambios podrían afectar de manera significativa al momento en que se reconocen los ingresos
procedentes de contratos con los clientes, en consecuencia, de que la NIIF 15 es más prescriptiva en
muchas áreas relevantes para la industria constructora e implica un nivel de complejidad, se debe
considerar algunos puntos relativos, que se detallará más a delante acorde a lo investigado, además
existen muchas particularidades dentro de este tipo de actividades, el más común es referente a los
contratos que ellos mantienen, puesto a que éstos se caracterizan por ser a largo plazo, lo cual pueden
extenderse a lo largo de varios ejercicios, hasta la finalización de la misma.
N° DE REGISTRO en base de datos: N° DE CLASIFICACIÓN:
DIRECCIÓN URL tesis en la web:
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CONTACTO CON AUTOR/ES:
Gómez Coloma Karen
Olaya Cedeño Jonathan
Teléfono:
0984112111
0939763184
E-mail:
CONTACTO CON LA INSTITUCIÓN: Nombre: Unidad de Titulación de la Carrera
Contaduría Pública Autorizada
Teléfono: (593) 04 596830
E-mail: [email protected]
ii
Certificación de Antiplagio
Habiendo sido nombrado como tutor de esta tesis de grado la Ing. Cpa. Grace Luna
Yerovi, Mgt. como requisito para optar el título de Contador Público Autorizado por los
egresados Gómez Coloma Karen Madeline con C.I 0951627264 y Olaya Cedeño Jonathan
Mickel con C.I 0930369392 con el tema: “EFECTOS POR CAMBIOS DE NIC 11 - NIIF
15 EN LA EMPRESA ADOKASA S.A”.
Haber dirigido y analizado el trabajo por el sistema de anti plagio URKUND, donde las
fuentes utilizadas y detectadas por el trabajo en mención se hallan debidamente citadas según
normas APA vigentes.
Guayaquil, febrero del 2018
____________________________________
Ing. Cpa.Grace Luna Yerovi., Mgt.
Tutor de Tesis
iii
Certificación del Tutor
Habiendo sido nombrado como tutor de esta tesis de grado la Ing. Grace Luna Yerovi;
como requisito para optar el título de Contador Público Autorizado por los egresados Gomez
Coloma Karen Madeline con C.I 0951627264 y Olaya Cedeño Jonathan Mickel con C.I
0930369392
Con el tema: “EFECTOS POR CAMBIOS DE NIC 11 - NIIF 15 EN LA EMPRESA
ADOKASA S.A”.
Certifico que: He revisado y aprobado en todas sus partes, encontrándonos apto para su
sustentación.
Guayaquil, febrero del 2018
____________________________________
Ing. Cpa. Grace Luna Yerovi., Mgt.
iv
Tutor de Tesis
Renuncia de Derechos de Autor
Por medio de la presente certificamos que los contenidos desarrollados en esta tesis son de
absoluta propiedad y responsabilidad de Gómez Coloma Karen Madeline con C. I
0951627264 y Olaya Cedeño Jonathan Mickel con C.I 0930369392 cuyo tema es:
“EFECTOS POR CAMBIOS DE NIC 11 - NIIF 15 EN LA EMPRESA ADOKASA
S.A”.
Derechos que renunciamos a favor de la Universidad de Guayaquil, para que haga uso
como a bien tenga.
______________________
Gómez Coloma Karen Madeline
C.I 0951627264
______________________
Olaya Cedeño Jonathan Mickel
C.I 0930369392
Guayaquil, febrero del 2018
v
Certificación Del Tutor
Habiendo sido nombrado, Yo, Ing. Cpa. Grace Luna Yerovi., Mgt., tutor del trabajo de
titulación como requisito para optar por el título de Contador Público Autorizado presentado
por los egresados:
Gómez Coloma Karen Madeline con C.I. 0951627264
Olaya Cedeño Jonathan Mickel con C.I. 0930369392
“EFECTOS POR CAMBIOS DE NIC 11 - NIIF 15 EN LA EMPRESA ADOKASA S.A”.
Certifico que: he revisado y aprobado todas sus partes, encontrándose apto para su
sustentación.
Guayaquil, febrero del 2018
____________________________________
Ing. Cpa. Grace Luna Yerovi., Mgt.
Tutor de Tesis
vi
Agradecimiento 1
Le agradezco a Dios por haberme acompañado y guiado a lo largo de mi carrera, por ser
mi fortaleza en los momentos de debilidad y por brindarme una vida llena de aprendizajes,
experiencias y sobre todo felicidad.
Agradezco a mis padres, por todo el esfuerzo, sacrificio y por apoyarme en todo momento,
por darme la oportunidad de tener excelente educación en el transcurso de mi vida.
Agradezco a mi tutor Ing. Grace Luna Yerovi quien, con sus sabios conocimientos,
dedicación a mi trabajo de titulación pude lograr terminar de la mejor manera.
A la Universidad de Guayaquil, por su ayuda en la parte académica durante mi
preparación como estudiante. A todos los docentes, quienes han brindado y guiado con sus
conocimientos en mi formación como alumno universitario.
Gómez Coloma Karen Madeline
vii
Dedicatoria 1
Dios, tu amor y tu bondad son infinitos, me permites sonreír ante todos ms logros que son
el resultado de tu ayuda, porque me enseñas a levantarme cuando caigo y a su vez crecer
como persona. Este trabajo de tesis ha sido una gran bendición en todo sentido, gracias por
estar presente no solo en esta etapa tan importante de mi vida, sino en todo momento
ofreciéndome lo mejor y buscando lo mejor para mi persona.
Papitos, este trabajo también va dedicado a ustedes, gracias por ayudarme en todo lo que
más he necesitado, por su apoyo, por hacer este sueño realidad, gracias por poner toda su
confianza en mí, por sus consejos, su apoyo incondicional, sus malas noches y por cada una
de sus palabras que han guiado mi vida durante todo este tiempo. A Erwin, espero que mi
ejemplo te sirva para tu crecimiento personal y profesional, te quiero ver triunfar también.
A mis amigas Danna, Anggie y Evelyn, mis compinches incondicionales que me han
acompañado a lo largo de mi carrera profesional, gracias por tantas risas, alegrías, llantos y
por compartir un poco de sus vidas conmigo, sin ustedes este camino se hubiese tornado
diferente. A Denisse, por ayudarme tanto, eres una gran mujer, te quiero mucho, hermana.
A Jonathan, mi compañero de tesis, eres una gran persona, gracias por compartir esta
experiencia de realizar este trabajo en conjunto, y por todos los consejos y apoyo que me has
brindado, eres un gran amigo. Y a Alexis, mi amor, gracias por brindarme tu tiempo, tu
apoyo, por tu cariño incondicional, tengo fe que lograremos nuestras metas trazadas y
seguiremos a delante con la bendición de Dios.
Gómez Coloma Karen Madeline
viii
Agradecimiento 2
Agradezco a Dios por las bendiciones que he obtenido durante mi trayecto de estudios en
la universidad y haberme brindado salud y vida, sobre todo fortaleza para vencer las
adversidades que se he encontrado en el camino.
Agradezco a mis padres Inés Cedeño y Omar Olaya, por todo el esfuerzo, sacrificio, apoyo
incondicional y paciencia que me han brindado sabiéndome guiar y reprender en sus debidos
momentos para ser un profesional de bien.
Agradezco a mi tutor Ing. Grace Luna Yerovi, quien con sus sabios conocimientos,
dedicación a mi trabajo de titulación pude lograr terminar de la mejor manera.
A la Universidad de Guayaquil, por su ayuda en la parte académica durante mi preparación
como estudiante. A todos los docentes, quienes han brindado y guiado con sus conocimientos
en mi formación como alumno universitario.
Olaya Cedeño Jonathan Mickel
ix
Dedicatoria 2
Este trabajo le dedico a Dios, quien es el pilar fundamental más importante en mi vida
por darme sabiduría y fortaleza para culminar esta etapa de estudios, agradecido por sus
bendiciones y gracias a él puedo obtener lo que proponga.
A mis padres Inés Cedeño, Omar Olaya y Abuela Teresa Sáenz, por su apoyo fiel
brindándome su conocimiento y dedicación para obtener los estudios en mi vida, porque
creyeron en mí y me sacaron adelante, dándome ejemplos dignos de superación y entrega,
porque en gran parte gracias a ustedes, hoy pude alcanzar mi meta, ya que siempre estuvieron
impulsándome en los momentos más difíciles de mi carrera, y porque el orgullo que sienten
por mí, fue lo que me hizo ir hasta el final. Va por ustedes, por lo que valen, porque admiro
su fortaleza y por lo que han hecho de mí. A mis queridos hermanos(as) Jennifer, Stefanny,
Britanny, Caleb que son uno de los motivos por la cual me inclinan a seguir adelante, donde
mi objetivo con ellos es ser su guía y brindarles un buen ejemplo en sus vidas y puedan tomar
sus mejores decisiones a futuro.
A mi novia Ana M. Ovalle su ayuda a sido muy fundamental, has estado conmigo
incluso en los momentos difíciles. Este proyecto no fue fácil, pero estuviste motivándome y
ayudándome hasta donde tus alcances lo permitían. Te lo agradezco muchísimo, amor.
A mis amigos con los que forjamos una excelente amistad Meiby, Andreina, María José,
Richard, Gabriela, Yadira, Daniela A., Jenny, Gissella quien con su apoyo incondicional
hemos salido adelante. Karen, quien ha sido mi mano derecha durante todo este tiempo, por
haber aceptado ser mi compañera de tesis, por brindarnos nuestro apoyo cuando lo
necesitamos y ser cómplices de este valioso proyecto para la culminación de nuestra carrera.
Este nuevo logro es en gran parte gracias a todos ustedes, he logrado concluir con éxito
un proyecto muy importante para mi vida.
Olaya Cedeño Jonathan Mickel
x
Universidad de Guayaquil
Facultad de Ciencias Administrativas
Tesis presentada como requisito para optar por el título
de Contador Público Autorizado
Resumen
Autores:
Gómez Coloma Karen Madelina
Olaya Cedeño Jonathan Mickel
La presente tesis tiene como finalidad analizar qué efectos tendría al cambia la normativa
NIC 11 a NIIF 15, para establecer las comparaciones al momento de la aplicación de la
normativa, se ha tomado como referencia a la empresa ADOKASA S.A
El principio básico de la norma es que las entidades reconozcan los ingresos procedentes
de la transferencia de bienes o servicios de clientes. El nuevo estándar tiene un impacto en
algunas industrias que, en otras, en especial en ciertos sectores como el de la construcción
que tendrá efectos significativos en el reconocimiento de sus ingresos.
Estos cambios podrían afectar de manera significativa al momento en que se reconocen los
ingresos procedentes de contratos con los clientes, en consecuencia, de que la NIIF 15 es más
prescriptiva en muchas áreas relevantes para la industria constructora e implica un nivel de
complejidad, se debe considerar algunos puntos relativos, que se detallará más a delante
acorde a lo investigado, además existen muchas particularidades dentro de este tipo de
actividades, el más común es referente a los contratos que ellos mantienen, puesto a que éstos
se caracterizan por ser a largo plazo, lo cual pueden extenderse a lo largo de varios ejercicios,
hasta la finalización de la misma.
xi
Universidad de Guayaquil
Facultad de Ciencias Administrativas
Tesis presentada como requisito para optar por el título
de Contador Público Autorizado
Abstract
Authors:
Gómez Coloma Karen Madelina
Olaya Cedeño Jonathan Mickel
The purpose of this thesis is to analyze the effects of the change in the IAS 11 to IFRS 15,
to establish the comparisons at the time of application of the regulations, we have taken as
reference the Company ADOKASA S.A
The basic principle of the rule is that entities recognize the income from the transfer of
goods or services of customers. The new standard has an impact on some industries than on
others, especially in certain sectors such as construction, which will have a significant impact
on the recognition of its revenues.
These changes could significantly affect the moment in which the revenue from contracts
with customers is recognized, consequently, that IFRS 15 is more prescriptive in many areas
relevant to the construction industry and implies a level of complexity, we must consider
some relative points, which we will detail further ahead according to what has been
researched, there are also many peculiarities within this type of activities, the most common
being the contracts that they maintain, since they are characterized by being in the long term,
which can extend throughout several exercises, until the end of it.
xii
Índice General
Certificación de Antiplagio ........................................................................................................ ii
Certificación del Tutor ............................................................................................................. iii
Renuncia de Derechos de Autor ............................................................................................... iv
Agradecimiento 1 ...................................................................................................................... vi
Dedicatoria 1 ............................................................................................................................ vii
Resumen ..................................................................................................................................... x
Abstract ..................................................................................................................................... xi
Índice General .......................................................................................................................... xii
Índice de Figuras ..................................................................................................................... xvi
Índice de Tablas ................................................................................................................... xviii
Introducción ............................................................................................................................... 1
Capítulo I ................................................................................................................................... 3
1.1. Planteamiento del problema ............................................................................................ 3
1.2. Formulación y sistematización del problema ................................................................. 6
1.2.1. Formulación del problema ....................................................................................... 6
1.2.2. Sistematización del problema .................................................................................. 6
1.3. Objetivos de la investigación .......................................................................................... 6
1.3.1. Objetivo general ...................................................................................................... 6
1.3.2. Objetivos específicos ............................................................................................... 7
xiii
1.4. Justificación del trabajo de investigación ....................................................................... 7
1.4.1. Justificación teórica ................................................................................................. 7
1.4.2. Justificación práctica ............................................................................................... 8
1.4.3. Justificación metodológica ...................................................................................... 8
1.5. Delimitación de la Investigación .................................................................................... 9
1.5.1. Limitaciones de la investigación ........................................................................... 10
1.5.2. Viabilidad de la investigación ............................................................................... 10
1.6. Hipótesis ....................................................................................................................... 10
1.6.1. Variable independiente .......................................................................................... 10
1.6.2. Variable dependiente ............................................................................................. 10
Capitulo II ................................................................................................................................ 12
2. Marco Referencial ............................................................................................................ 12
2.1. Antecedentes de la investigación. ................................................................................. 12
2.2. Marco Contextual.......................................................................................................... 36
2.3. Marco Legal .................................................................................................................. 41
Capítulo III ............................................................................................................................... 40
3. Maco metodológico ............................................................................................................. 40
3.1. Diseño de la investigación ............................................................................................ 40
3.2. Tipo de la investigación ................................................................................................ 40
3.3. Población y muestra ...................................................................................................... 41
3.3.1. Población ............................................................................................................... 41
xiv
3.3.2. Muestra .................................................................................................................. 42
3.4. Técnicas e instrumentos de la investigación ................................................................. 43
3.4.1. Técnicas e instrumentos de la investigación.......................................................... 43
3.4.2. Instrumentos de la Investigación ........................................................................... 43
3.5. Análisis de Resultados .................................................................................................. 45
3.6. Conclusiones de la encuesta.......................................................................................... 55
Capítulo IV............................................................................................................................... 57
4. Propuesta .......................................................................................................................... 57
4.1. Tema de la propuesta .................................................................................................... 57
4.2. Descripción de la Propuesta .......................................................................................... 57
4.3. Justificación de la Propuesta ......................................................................................... 57
4.4. Objetivos de la propuesta .............................................................................................. 58
4.4.1. Objetivo 1: Identificar las diferencias significativas entre NIC 11 a NIIF 15 ....... 58
Determinación del contrato de construcción............................................................................ 61
Avance de efectivo para el inicio del contrato ......................................................................... 61
Adquisición de materiales de construcción.............................................................................. 61
Desembolso por nómina y beneficios patronales ..................................................................... 62
Desembolso por adquisiciones varias incurridos en la construcción ....................................... 63
Cálculos de depreciación de propiedad, planta y equipo ......................................................... 65
Determinación y registro de costos incurridos primer trimestre .............................................. 66
Determinación y registro de avance de obra del primer trimestre ........................................... 67
xv
Registro de costos incurridos segundo trimestre ..................................................................... 67
Determinación y registro de avance de obra segundo trimestre .............................................. 68
Determinación de los ingresos por actividades ordinarias ....................................................... 69
Estado de Situación Financiera y Estado de Resultado Integral 2018 ..................................... 69
Análisis de los índices obtenidos ............................................................................................. 72
Conclusiones ............................................................................................................................ 76
Recomendaciones .................................................................................................................... 77
Bibliografía .............................................................................................................................. 78
xvi
Índice de Figuras
FIGURA 1 Ubicación geográfica adokasa s.a. .......................................................................... 9
FIGURA 2 Normas derogadas por la NIIF 15 ......................................................................... 21
FIGURA 3 Proceso de revisión integral de la norma de ingresos ........................................... 22
FIGURA 4 Principios básicos de la NIIF 15 ........................................................................... 24
FIGURA 5 Ididentificar todos los bienes y servicios comprometidos en el contrato ............. 27
FIGURA 6 Consideraciones para determinar el precio de transacción ................................... 30
FIGURA 7 Transición: enfoque retrospectivo completo ......................................................... 35
FIGURA 8 Transición: enfoque modificado (simplificado) .................................................... 36
FIGURA 9 Ubicación geográfica adokasa s.a. ........................................................................ 37
FIGURA 10 Organigrama adokasa s.a. ................................................................................... 39
FIGURA 11 Transición............................................................................................................ 41
FIGURA 12 ¿Cuál es la normativa contable empleada en las empresas constructoras? ......... 45
FIGURA 13 ¿Ha recibido algún tipo de cursos o actualizaciones? ......................................... 47
FIGURA 14 ¿Mejorará el reconocimiento de los ingresos ordinarios? ................................... 48
FIGURA 15 ¿Cambios significativos en los estados financieros? .......................................... 49
FIGURA 16 Fases para el reconocimiento de los ingresos ..................................................... 50
FIGURA 17 Registro de los anticipos ..................................................................................... 51
FIGURA 18 Contabilizar los ingresos por actividades ordinarias........................................... 52
FIGURA 19 Estado de situación financiera 31-12-2017 .............................................................
FIGURA 20 Libro diario .............................................................................................................
FIGURA 21 Determinación del contrato de construcción ....................................................... 61
FIGURA 22 Avance de efectivo para el inicio de contrato libro diario .................................. 61
FIGURA 23 Adquisición de materiales de construcción libro diario ...................................... 62
FIGURA 24 Desembolso por nómina libro diario ................................................................... 63
xvii
FIGURA 25 Desembolso por adquisiciones varias incurridos en la construcción .................. 64
FIGURA 26 Cálculos depreciación de propiedad, planta y equipo ......................................... 65
FIGURA 27 Libro diario según cálculo de depreciación ........................................................ 65
FIGURA 28 Determinación y registro de costos incurridos primer trimestre .............................
FIGURA 29 Libro diario de costos incurridos primer trimestre.............................................. 66
FIGURA 30 Determinación y registro de avances de obra del primer trimestre..................... 67
FIGURA 31 Registro de costos incurridos segundo trimestre................................................. 67
FIGURA 32 Reconocimiento de costos de venta aplicado en el avance de obra .................... 68
FIGURA 33 Determinación y registro de avance de obra segundo trimestre ......................... 68
FIGURA 34 Determinación de los ingresos por actividades ordinarias .................................. 69
FIGURA 35 Estado de resultado integral 2018 ...........................................................................
FIGURA 36 Estado de situación financiera con corte al 31 de julio del 2018 ........................ 70
FIGURA 37 Estado de situación financiera comparativo........................................................ 71
FIGURA 38 Estado de resultado comparativo ........................................................................ 72
FIGURA 39 Ratio de liquidez corriente .................................................................................. 73
FIGURA 40 Ratio de endeudamiento del activo ..................................................................... 73
FIGURA 41 Ratio de endeudamiento patrimonial .................................................................. 74
FIGURA 42 Ratio rotación de cartera ..................................................................................... 75
xviii
Índice de Tablas
Tabla 1 Operacional variables ................................................................................................. 11
Tabla 2 Población .................................................................................................................... 42
Tabla 3 Técnicas e instrumentos de la investigación ............................................................... 43
Tabla 4 ¿Cuál es la normativa contable empleada en las empresas constructoras? ................. 45
Tabla 5 ¿Conoce cómo debe aplicarse la niif 15?.................................................................... 46
Tabla 6 ¿Conoce cómo debe aplicarse la niif 15?.................................................................... 46
Tabla 7 ¿Ha recibido algún tipo de curso o actualizaciones referente a la niif 15? ................. 47
Tabla 8 ¿Mejorará el reconocimiento de los ingresos ordinarios? .......................................... 48
Tabla 9 ¿Cambios significativos en los estados financieros? .................................................. 49
Tabla 10 Fases para el reconocimiento de los ingresos ........................................................... 50
Tabla 11 Registro de los anticipos ........................................................................................... 51
Tabla 12 Contabilizar los ingresos por actividades ordinarias ................................................ 52
Tabla 13 Tipos de métodos ...................................................................................................... 53
Tabla 14 Tipos de métodos ...................................................................................................... 53
Tabla 15 ¿Cómo se están realizando el registro contable de los ingresos generados por
contratos de construcción de los clientes? ............................................................................... 54
Tabla 16 ¿En qué cuenta registra los valores totales provenientes de los contratos de
construcción? ........................................................................................................................... 54
Tabla 17 Objetivos de la propuesta .......................................................................................... 58
Tabla 18 Modelo de reconocimiento de ingresos .................................................................... 59
1
Introducción
Actualmente los estados financieros se presentan de acuerdo a las Normas Internacionales
emitidas por el ISAB (International Accounting Standards Board) para su interpretación,
entendimiento a nivel mundial y toma de decisiones.
La empresa ADOKASA S.A. dedicada al desarrollo y ejecución de proyectos de
arquitectura y obra civil, la cual ha llevado a cabo la construcción de grandes obras
gubernamentales como privadas satisfaciendo la exigencia de estos proyectos mediante el
control de procesos de calidad. Esta compañía actualmente maneja el reconocimiento de sus
ingresos acorde a la Norma Internacional de Contabilidad # 11.
El propósito de esta investigación es analizar qué efectos tendría usar en el objeto de
estudio la NIIF 15 que hace relación al análisis de los ingresos de las actividades que se
consideran ordinarias y que son originadas por concepto de contratos emitidos con los
clientes, en el tratamiento contable de la compañía. La principal problemática que se ha
planteado es de observar como la actividad de la construcción carece de eficiencia en el
mantenimiento y manejo de forma adecuada aplicando el tratamiento contable que permita
reconocer de forma en que lo dicta la norma a los ingresos ordinarios permitiendo tener un
control acorde a las necesidades de acuerdo a sus ingresos.
Capítulo 1: En este capítulo se plantea el problema de la presente tesis, mediante la
formulación y sistematización de preguntas referentes a la NIIF 15. El objetivo general y
específico, ayudará a tener un enfoque al que pueda pretender llegar al momento de la
justificación del proyecto, a través de justificación teórica, metodológica y práctica,
delimitación de la investigación, por último, se indicará la hipótesis.
2
Capítulo 2: Se revisarán los antecedentes de la investigación, referencias bibliográficas,
como el marco teórico, marco conceptual y marco contextual para poder llegar por el marco
legal y determinar definiciones.
Capítulo 3: Para este capítulo las características de la población, delimitación de la
población, técnicas e instrumentos de investigación y análisis de los resultados ayudará
analizar en qué situación se podría evaluar la entidad.
Capítulo 4: La propuesta mostrada en esta tesis ayudará a determinar decisiones al
momento de la nueva implementación de la NIIF 15, se dará a conocer la factibilidad de
administrar la empresa y se detallará las conclusiones y recomendaciones que se ha llegado
con esta tesis.
3
Capítulo I
El Problema
1.1. Planteamiento del problema
Como es de conocimiento general, los estados financieros se presentan de acuerdo a
las Normas Internacionales emitidas por el ISAB (International Accounting Standards
Board) para su interpretación, entendimiento a nivel mundial y toma de decisiones. El
Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, 2014), responsables de las
Normas Internacionales de Información Financiera y el Consejo de Normas Financieras,
responsable de las normas contables emitieron en conjunto una normativa común
referente al reconocimiento de los ingresos procedentes a los contratos con los clientes,
que supone un gran paso hacia la contabilidad universal. La aplicación de la normativa
persigue una mayor unidad de criterios contables a nivel internacional, acabando con las
diferencias conceptuales y el mayor desglose que exige la contabilidad americana como
describe la revista española “El Economista”, Según Pecharroman (2014) para su
elaboración se ha recabado diferentes opiniones, como gobiernos, inversores, analistas,
académicos, órganos de contabilidad y organismos de fijación de estándares.
El origen de la NIIF 15 es como consecuencia de reemplazar a la NIC 11 que es
referente a contratos relacionados con la construcción y a la NIC 18 que se refiere al
tratamiento de ingresos obtenidos del giro normal del negocio llamado también ingresos
ordinarios. El objetivo principal de esta normativa es de generar una obligatoriedad en
las entidades sobre el reconocimiento de los ingresos que son generados por transferencia
de derechos y obligaciones sobre los bienes o servicios y transferir su dominio al cliente.
El nuevo estándar tiene un impacto en algunas industrias que, en otras, en especial en
4
ciertos sectores como el de la construcción que tendrá efectos significativos en el
reconocimiento de sus ingresos.
En Ecuador, este sector es unas de las actividades que mayor influencia tiene en el país ya
que representa un indicador clave para la matriz productiva, jugando un papel importante en
la economía y promover el crecimiento económico de entidades financieras el cual incita a
promover plazas de trabajos. La aplicación de la NIIF en el país es de carácter obligatorio
para todas las empresas que se encuentran bajo la supervisión de la superintendencia de
compañías. Las empresas del sector de la construcción se encuentran en la espera de una
nueva adaptación de la normativa NIIF 15, la cual proporcionará a las empresas constructoras
una guía directa para el reconocimiento de los ingresos provenientes de los contratos
Estos cambios podrían afectar de manera significativa al momento en que se reconocen
los ingresos procedentes de contratos con los clientes, en consecuencia, de que la NIIF 15 es
más prescriptiva en muchas áreas relevantes para la industria constructora e implica un nivel
de complejidad, se debe considerar algunos puntos relativos, que se detallará más a delante
acorde a lo investigado, además existen muchas particularidades dentro de este tipo de
actividades, el más común es referente a los contratos que ellos mantienen, puesto a que éstos
se caracterizan por ser a largo plazo, lo cual pueden extenderse a lo largo de varios ejercicios,
hasta la finalización de la misma.
El sector de la construcción, es un indicador clave sobre el aporte que ha recibido por
parte de entidades públicas quienes han realizado importantes inversiones en materia de
infraestructuras, promoviendo varias plazas de trabajo, considerándose como uno de los
sectores de mayor dinamismo de la economía.
Para establecer las comparaciones al momento de la aplicación de la normativa, se ha
tomado como referencia a la compañía ADOKASA S.A., situada en el centro comercial
5
Albocentro, Avenida Rodolfo Baquerizo Nazur y Benjamin Carrión Albocentro 5B Oficina
303, Av. Benjamín Carrión Mora, dedicada al desarrollo y ejecución de proyectos de
arquitectura y obra civil, la cual ha llevado a cabo la construcción de grandes obras
gubernamentales como privadas satisfaciendo la exigencia de estos proyectos mediante el
control de procesos de calidad. Esta compañía actualmente maneja el reconocimiento de sus
ingresos acorde a la NIC 11.
Para llevar a cabo el objetivo de la investigación, es necesario realizar un estudio para una
correcta aplicación de la NIIF 15, y así establecer cuáles son los cambios más relevantes que
se han presentado y de esta manera determinar si el nuevo esquema ha tenido un mayor
impacto en comparación con estándar anterior.
El estudio de la problemática que se ha planteado se establece en el sector de la
construcción como consecuencia de la forma en que se han venido manejando y aplicando los
tratamientos contables y adicionalmente la forma en que se reconoce los ingresos generados
del giro del negocio, con la finalidad de establecer un adecuado control de sus ingresos por lo
que presenta los siguientes problemas:
Falta de actualizaciones en la aplicación de las normativas, lo cual dificulta que los
colaboradores del área contable, no posean los conocimientos necesarios para el
reconocimiento de los ingresos generados por el giro del negocio y esto sea mediante la
comercialización de bienes inmuebles o servicios que sean realizados a clientes mediante
emisión de contratos de construcción que se realizan como respaldo de una negociación y el
mismo permite establecer los parámetros necesarios de forma establecida por ambas partes,
en las operaciones de ingreso, gastos y avance de obra. La contabilización muestra un alto
grado al momento de realizarlo, los registros más complicados de realizar son el comienzo y
termino del proyecto de la obra durante la realización de los ejercicios de contabilización.
6
Dudas en el tratamiento contable, esto ocasiona dificultad al momento de registrar los
asientos contables y existen problemas errores, omisiones e inexactitudes de ejercicios
anteriores por la cuenta de ingresos ordinarios o costos, evidenciando un manejo inapropiado
que imputan directamente en los estados financieros.
1.2. Formulación y sistematización del problema
1.2.1. Formulación del problema
¿Qué efecto tendría realizar la aplicación de la norma contable actual de la NIIF 15 que
hace relación al tratamiento contable de los ingresos generados del giro del negocio mediante
contrato emitidos con los clientes, en el tratamiento contable de la compañía ADOKASA
S.A.?
1.2.2. Sistematización del problema
• ¿Cuál es la situación financiera actual de la empresa ADOKASA S.A.?
• ¿Cuál es la correcta transición entre la NIC 11 y la NIIF 15, en que afecta los
ingresos procedentes de contratos de construcción para ambas normas?
• ¿Cuál es el tipo de procedimiento correcto para la aplicación de la NIIF 15 en la
empresa ADOKASA S.A.?
• ¿Cómo se podrá identificar los cambios que se van a realizar en el tratamiento
contable?
1.3. Objetivos de la investigación
1.3.1. Objetivo general
Analizar los cambios efectuados de NIC 11 a NIIF 15 para presentar un correcto
tratamiento contable que permita tomar decisiones en la empresa Adokasa S.A.
7
1.3.2. Objetivos específicos
• Identificar las diferencias significativas entre NIC 11 a NIIF 15
• Plantear mediante un ejercicio la debida aplicación de NIIF 15
• Realizar un análisis de ratios a los Estados Financieros de la compañía para
determinar el incremento de sus ingresos.
1.4.Justificación del trabajo de investigación
A continuación, se detallan con claridad los 3 tipos de justificaciones para el presente
trabajo de investigación.
1.4.1. Justificación teórica
Según Criollo (2012) en la investigación hay una justificación teórica cuando el propósito
del estudio es generar reflexión y debate académico sobre el conocimiento existente,
confrontar una teoría, contrastar resultados o hacer epistemología del conocimiento existente.
Un trabajo investigativo tiene justificación teórica cuando se cuestiona una teoría
administrativa o económica, es decir los principios que soportan su proceso de implantación.
Cuando en una investigación se busca mostrar la solución de un modelo, está haciéndose una
justificación teórica, o cuando en una investigación se propone nuevos paradigmas (ejemplos,
modelos, ejemplares).
El trabajo investigativo a realizarse será de gran ayuda para la empresa constructora
ADOKASA S.A. debido a que, al establecer los efectos que produce el cambio de NIC 11 a
NIIF 15, permitirá mejorar el reconocimiento que se da a los ingresos y ganancias por obras
ejecutadas a lo largo de los periodos contables, tomando como referencia el estado de
ejecución del contrato al final de cada ejercicio.
8
1.4.2. Justificación práctica
Según Sánchez (2014), indica la aplicabilidad de la investigación, su proyección de la
sociedad, quienes se benefician de ésta, ya sea un grupo social o una organización. Otros
autores sostienen que una investigación tiene justificación práctica cuando su desarrollo
ayuda resolver un problema o por lo menos pone estrategias que, de aplicarlas contribuirían a
resolverlo, vale decir, explicar por qué es conveniente es llevar a cabo la investigación y
cuáles son los beneficios que se derivaran de ella.
Este estudio es de gran importancia porque permite analizar la situación actual que
enfrenta el sector de la construcción, dando a conocer los problemas más comunes que éste
enfrenta. Todo éste análisis posee un alto grado de significancia tanto para la compañía a
estudiar como para todo el gremio, debido a que permitirá establecer los efectos por el
cambio a realizarse y aplicar un correcto tratamiento contable para una mejor presentación de
los Estados Financieros.
Como resultado final a su correcto estudio se encontrará soluciones, que ayuden a tomar
decisiones favorables y de esta manera se encontrarán los objetivos propuestos.
1.4.3. Justificación metodológica
Según Sánchez (2014), indica las razones que sustentan un aporte por la creación o
utilización de modelos e instrumentos de investigación
Para el logro de estos objetivos se basa en métodos científicos de investigación, que
requieren realizar indagaciones para el logro de éste. Su diseño de investigación cumple las
características para ser denominado investigación de campo, que requieren realizar
indagaciones o recolección de datos con un alcance analítico, que permitirá obtener datos en
base a la situación actual de la empresa. En el presente trabajo investigativo se aplicará tanto
la entrevista como la encuesta, mismas que serán orientados al personal determinado para
9
verificar la problemática, estableciendo conclusiones y recomendaciones para el logro de los
objetivos.
1.5.Delimitación de la Investigación
La presente investigación tiene como finalidad cubrir:
Campo: Contable
Área: Resultados de operación
Sector: Empresa ADOKA S.A
Aspectos: NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera)
Tema: Efectos por cambios de NIC 11 a NIIF 15 en la empresa ADOKA S.A
Período: 2017.
Se detalla la ubicación de la empresa Adokasa S.A. el cual se encuentra en la figura 1.
FIGURA 1 UBICACIÓN GEOGRÁFICA ADOKASA S.A.
Según Sánchez (2014), básicamente tratas las razones que sustenta el código según la ley
vigente en relación a la investigación.
10
1.5.1. Limitaciones de la investigación
Desconocimiento del correcto uso de la NIIF15
Falta de acceso de información contable para el respectivo análisis.
1.5.2. Viabilidad de la investigación
Disponer de los accesos adecuados para realizar el trabajo investigativo, que permitan
establecer los efectos del cambio a realizarse dentro de la empresa.
1.6. Hipótesis
Si se realiza un análisis por los cambios de NIC 11 a NIIF 15 en la empresa constructora
ADOKASA S.A., se podrá mejorar el tratamiento contable para una correcta toma de
decisiones.
1.6.1. Variable independiente
Analizar los cambios por la aplicación de NIC 11 a NIIF 15 en la empresa constructora
ADOKASA S.A.
1.6.2. Variable dependiente
Mejora en el tratamiento contable para una correcta toma de decisiones.
11
TABLA 1 OPERACIONAL VARIABLES
VARIABLES DEFINICIÓN
CONCEPTUAL
DEFINICIÓN
OPERATIVA
DIMENSIONES INDICADORES ITEMS O PREGUNTAS INSTRUMEN
TOS
TÉCNICA
Analizar los
cambios por la
aplicación de NIC
11 a NIIF 15 en la
empresa
constructora
ADOKASA S.A.
Generar cifras confiables
que beneficie la toma de
decisiones mediante
análisis en los estados
financieros, enfocada en
el cambio de la Norma
Internacional a NIIF 15.
Por medio del análisis
que se va a realizar a las
normativas se podrá
identificar los puntos
clave para un correcto
tratamiento contable y
reconocimiento de sus
ingresos en sus
actividades ordinarias.
Establecer una
comparación entre
la norma entrante
(NIIF 15) y la
norma a derogarse
(NIC 11)
NIC
NIIF
• ¿Cuál es el efecto que
produce la aplicación
de la NIIF 15, que
reemplaza la totalidad
de la Norma (NIC 11)
sobre el
reconocimiento de
ingresos provenientes
de los contratos?
Entrevista Cuestionario
Mejora en el
tratamiento
contable para una
correcta toma de
decisiones.
Permite optimizar los
registros contables para un
mejor análisis contable.
En la aplicación de la
NIIF 15 se mejorará la
información financiera
de los ingresos y así
evaluar el desempeño y
las perspectivas
financieras de una
empresa
Mejorar el
reconocimiento de
los ingresos y
orientación para las
transacciones que
no fueron tratadas
según la normativa
Ingresos
Costos
Gastos
Registros
contables
• ¿De qué manera
afecta a la compañía
los nuevos
estándares de
contabilidad, que se
aplicarán para el
reconocimiento de
los ingresos
provenientes de los
contratos (NIIF 15)?
Encuesta Cuestionario
12
Capitulo II
2. Marco Referencial
2.1. Antecedentes de la investigación.
El presente trabajo de investigación registra información que ha sido de gran ayuda al
presente proyecto, para la comprensión de la problemática que se examina, por lo cual se
realiza un estudio investigativo dando varios criterios en base a diferentes autores e
instituciones relacionados con el campo de la contabilidad haciendo referencia a la NIC 11
que se relaciona a los contratos de construcción, y a la NIIF 15 que hace relación al
tratamiento contable aplicado a los Ingresos de actividades relacionados de la emisión de
contratos estableciendo las condiciones de venta con los clientes.
Según Pacheco (2016) indicó en su investigación titulada “Relación entre la NIIF 15 Y
NIC 11, aplicación en los estados financieros 2016, el cual estableció como objetivo general
un análisis de la relación entre la NIIF 15 con la NIC 11 aplicado en los estados financieros,
mediante encuestas para la determinación de los resultados. Por lo que fue indispensable que
se analizará la forma adecuada de aplicar el tratamiento de los ingresos generados contratos
de construcción y la manera de como se refleja en los estados financieros.
Tiene como conclusión, que los objetivos que fueron planteados por la autora es la falta
de aplicación de políticas y procedimientos contables, lo cual no permitió identificar la
carencia de implementar en la actividad de la construcción, especialmente establecido en el
departamento contable, lugar donde existe una falta de conocimientos contables establecidos
por la normativa, impidiendo aplicar una adecuada contabilización de estas operaciones.
Este trabajo se relaciona con la tesis que se está realizando porque en ambos trabajos
investigativos existe una comparación de ambas normativas y en ella indica que según NIIF
13
15 implica un cambio muy significativo en los criterios contables de reconocimiento de
ingresos como lo expresa la NIC 11 y NIC 18, ya que son modificaciones que en muchos
casos compromete la aplicación de juicio profesional y la modificación de los sistemas por la
falta de conocimientos.
Según Campoverde y Castro (2016) en su trabajo de investigación titulado "Diseño de
una metodología para la implementación de NIIF 15 en una empresa inmobiliaria en el
Ecuador y sus efectos tributarios" indicó que en el Ecuador la NIIF 15, será de aplicación
obligatoria para las compañías que usan NIIF como principios contables para la preparación
de estados financieros a partir del 1 de enero de 2018. La NIIF 15, introduce nuevos
conceptos para el reconocimiento de los ingresos y a la vez que requerimientos adicionales
para las revelaciones en las notas a los estados financieros. La aplicación de la norma, tendrá
impactos diferentes ya sea en menor o mayor grado para las compañías de una diversidad de
industrias.
El objetivo general planteado fue diseñar una metodología de aplicación de la NIIF 15 y
la identificación de los posibles efectos tributarios en las empresas pertenecientes al sector
inmobiliario del Ecuador, con el propósito de asegurar la preparación de los estados
financieros más razonables y se usó como metodología la encuesta a sus colaboradores para
la implementación de su diseño.
Tuvo como conclusiones, que la aplicación de la nueva norma podría tener consecuencias
significativas para diferentes compañías de diversos tipos de industrias, no sólo al cambiar los
importes y momentos de reconocimiento de los ingresos, pero probablemente requerirá
cambios en los sistemas y procesos básicos utilizados para el reconocimiento de los ingresos
y ciertos gastos. Las compañías pueden necesitar implementar nuevas políticas y
procedimientos de control interno o modificar los controles existentes y focalizarlos en áreas
14
de riesgo resultante de los nuevos procesos, juicios y estimaciones claves al momento de
reconocer los ingresos.
Este trabajo se relaciona con la tesis porque se analizó la aplicación de la NIIF 15 en la
empresa Inmobiliaria y esto ayudará a conocer y a entender la correcta aplicación de la
normativa y desarrollar la presente investigación
Según Palacio (2015), en su tesis titulado “Impacto de implementación de la NIIF 15 en
el sector de la construcción de la ciudad de Cuenca”. En este trabajo de investigación se
planteó como objetivo; prescribir el tratamiento contable de los ingresos ordinarios y los
costos relacionados con los contratos de construcción; se pretende describir el proceso de la
norma ya que, utiliza los criterios establecidos en el marco conceptual para la preparación y
presentación de los estados financiero, con el fin de determinar cuándo se reconocen como
ingresos ordinarios y costos en la cuenta de resultados los productos por el contrato de
construcción y se utilizó como metodología una entrevista a expertos de la materia para un
mejor entendimiento y correcta aplicación de los objetivos planteados.
Esta tesis relaciona un estudio del impacto contable, financiero y tributario de la
aplicación de la NIC 11 y la NIIF 15 “Contratos de construcción” en las empresas que
laboran en la ciudad de Cuenca; este trabajo estudia la contabilidad de las construcciones,
analizando los tipos de costos que intervienen en esta actividad, conociendo el correcto
registro contable a fin de presentar estados financieros razonables; este estudio se tiene
relación con el presente trabajo investigativo debido a que sirve de guía para determinar el
alcance de la norma e indagar en los resultados y la elaboración los estados financieros; así
como el impacto generado por la adopción de la NIC 11 y la NIIF 15 en los aspectos
contables, financieros y tributarios.
15
Marco Teórico
Aspectos generales de la NIC 11 y NIIF 15
Importancia
Según Velázquez (2017), determinó que “La NIIF 15 presenta de forma integrada los
requerimientos que son aplicables y sustituye a las normas anteriores de reconocimiento de
ingresos, específicamente a la NIC 18 “Ingresos de actividades ordinarias” y a la NIC 11
“contratos de construcción”, así como otras interpretaciones”
Los cambios más importantes que introduce la NIIF 15 se refieren a:
El momento en que se imputan los ingresos, ya que bajo la norma que ha estado vigente
hasta ahora NIC 18 se establece un margen al juicio profesional importante para el
reconocimiento de ingresos. Sin embargo, la NIIF 15 contiene reglas más estrictas y plantea
casuísticas específicas.
Se puede decir que el principio fundamental que guía esta nueva norma es que una
empresa debe reconocer sus ingresos ordinarios por el importe que refleje la contraprestación
por la transferencia de bienes o servicios comprometidos con los clientes.
NIC 11.- Contratos de Construcción
Según Cedeño, Molina y Zambrano (2008) en su tesis de grado denominada “Aplicación
de la NIIF’S en una empresa de la construcción y sus efectos tributarios” indican que durante
mucho tiempo, la única norma contable en temas relativos a la construcción fue la NIC 11, la
cual establecía, en su alcance, que se aplicaba únicamente a los contratos de construcción de
las empresas constructoras.
Esta norma planteaba dudas respecto a la inclusión de aquellas empresas que construían
inmuebles para su posterior venta, por lo que el 3 de julio del 2008, el IASB emitió una
16
interpretación: la CINIIF 15, con el objetivo de aclarar cuándo un contrato debía ser tratado
bajo la NIC 11, la que entró en vigencia a nivel internacional el 1 de enero del 2009.
Objetivo de la NIC 11.- Según IFRS Foundation en el año 2011 reconoció que durante la
realización del tratamiento contable por concepto de generación de ingresos y costos que se
encuentran relacionados con la emisión de contratos de actividades de construcción. Sin
embargo, esto se debe a la naturaleza misma generada por la emisión de contratos
establecidos para la actividad constructora, la dificultad de los registros contable se debe a el
tiempo de duración de cada contrato, siendo estos periodos de construcción en un tiempo
mayor a un año, es decir la fecha inicial es en un periodo fiscal y termina en otro
posteriormente originando inconvenientes si estos cálculos no son llevados adecuadamente.
Alcance
La respectiva contabilización de los contratos de construcción y la presentación de
estados financieros a los contratistas
Según la norma NIC 11, define:
Se conoce como contrato de construcción que se realiza como respaldo de negociación,
esto tiene como base principal se establece en él, las condiciones establecidas para la
realización y fabricación de activos que requieran diseño, funcionabilidad y tecnología.
Es decir, el documento que firman el contratista y el constructor, mediante el cual el
constructor se obliga a ejecutar las obras y al contratista a pagarlas. El contrato debe describir
qué trabajos hay que realizar y cómo ha de efectuarse el pago de los mismos.
Existen dos tipos de contratos de construcción de acuerdo a la NIC 11:
A precio fijo. - Este contrato emitido en la actividad de la construcción se considera
como un pacto que tiene un precio establecido de forma fija sobre el servicio que se brindara,
y además se establece los precios los mismos que están sujetas a condiciones de revisión en
17
caso de considerarse necesario el aumentan en los costos y el desarrollo en las empresas
constructoras con un gran trayecto.
Costo en relación al margen: Se lo considera en relación a costos adicionales incurridos
más un porcentaje que es el beneficio, estas condiciones se encuentran establecidos en el
contrato.
El término contratos de construcción incluye: Los contratos de prestación de servicios
que estén directamente relacionados con la construcción del activo, por ejemplo, los relativos
a servicios de gestión del proyecto y arquitectos, así como los contratos para la demolición o
rehabilitación de activos, y la restauración del entorno que puede seguir a la demolición de
algunos activos, (NIC 11, p5).
Ingresos del contrato
Acorde a la NIC 11 los ingresos incluyen:
El importe inicial fijado en el contrato. Las variaciones en el trabajo, tales como
modificaciones, reclamaciones o incentivos, siempre que sobre los mismos:
Existan ingresos probables
Exista una mediación fiable
Adicionalmente en el reconocimiento de los ingresos se debe considerar lo siguiente:
El cálculo del valor razonable ocurre en el momento en que es recibida o se encuentra en
porceso de cibirla mediante contraprestación.
La revisión de las estimaciones, si existen ingresos que se pueden estimar en los siguientes
casos:
En modificaciones: “Determinar si existirán ingresos y si es probable su aprobación por
el cliente. En las reclamaciones: Si existen ingresos y si es probable la aceptación del
18
cliente. En pagos por incentivos: Cuando el grado de avance del proyecto permita estimar
fiablemente el importe del incentivo” (De las Vegas Meneses, 2006, p.4).
Costos emitidos en el contrato
Durante la emisión de contratos relacionados con la actividad de la construcción se
establece todo lo relacionado con los costos generados por la realización de la fabricación de
un bien inmueble, además se debe emitir todas las condiciones establecidas con el cliente
directo, los términos establecidos deben ser forma clara y precisa.
Reconocimiento de ingresos y gastos
Por lo general, se necesita que la entidad pueda tener disposición de un sistema
responsable de la parte presupuestaria en el ámbito financiero y de un sistema encargado de
la información que sea efectivo y eficiente.
La NIC 11 establece como punto una forma de reconocimiento realizada durante el
momento en que se genera el resultado en los contratos del ámbito constructor puede ser
estimado con suficiente fiabilidad. En relación con la necesidad de una estimación fiable, la
norma específica que, en general, se conseguirá si en el contrato se han negociado tres
aspectos.
1. Las partes relacionadas con el contrato tienen derechos de disponer sobre el activo que
se encuentra en construcción;
2. El intercambio de contrapartida; y
3. El pago: forma en que se realizará y el plazo establecido.
Si el resultado del contrato puede medirse de forma fiable, los ingresos generados por la
realización de actividades ordinarias y los costos incurridos deben ser tratados de acuerdo al
grado de avance del contrato.
19
Por tanto, de acuerdo con la NIC 11, (p.30) expresa:
Es la propia existencia de un contrato de construcción junto con la posibilidad de medir el
resultado del contrato de forma fiable la que determina que los ingresos sean reconocidos en
base a la referencia del estado en que se realizó el contrato. La medición del grado de avance
se realiza de varias formas, pero la NIC 11 establece que el método utilizado será aquel que
permita medir el trabajo de forma fiable.
La facturación no es una valoración adecuada para el reconocimiento de ingresos
ordinarios, ya que dicho reconocimiento de ingresos ordinarios obliga a mostrar el porcentaje
real de realización, mientras que la facturación no refleja la situación real del trabajo.
NIC 18.- Ingresos de Actividades Ordinarias
Fecha de entrada en vigor periodos iniciados a partir del 1 de enero de 1995.
La NIC 18 será reemplazada al adoptarse la NIIF 15 ingresos de actividades ordinarias
procedentes de contratos con clientes.
Objetivo. - Definir la forma en que deben ser aplicados el tratamiento contable de los
ingresos generados por la venta de bienes inmuebles, servicios prestados y de ser el caso el
porcentaje de interés, cánones y los dividendos.
El valor razonable es la forma de medir los ingresos ordinarios definido en la
contrapartida recibida o pendiente de recibir.
Se reconocen como ingresos cuando es probable que la entidad obtenga beneficios
económicos, cuando el importe de los ingresos pueda valorarse de manera fiable y
cuando se cumplan las siguientes condiciones:
a) Ingresos procedentes de la venta de bienes: una vez que los riesgos y beneficios
significativos se han transferido al comprador, el vendedor ha perdido el control
efectivo y el coste puede valorarse de manera fiable.
20
b) Ingresos procedentes de la prestación de servicios: método del porcentaje de
realización.
c) Ingresos por intereses, cánones y dividendos: Intereses: se aplica el método de interés
efectivo, tal como se define en la NIC 39.
Cánones: se aplica el principio contable del devengo, de acuerdo con el fondo económico
del acuerdo en que se basan.
Dividendos: El momento en que se reciba el pago se establece un derecho en el
accionista:
• Si una transacción se compone de múltiples elementos (como la venta de bienes
con una cantidad identificable para servicios postventa), se aplican los criterios de
reconocimiento a cada componente por separado (NIC 18, p7)
NIIF 15 - Ingresos de actividades ordinarias procedentes de contratos con clientes
Fecha de emisión: mayo 2014
Fecha de aplicación obligatoria: 1 de enero del 2018
La fecha de aplicación de la normativa contable NIIF 15 en los ejercicios anuales está
establecida desde el 1 de enero de 2017. La aplicación anticipada de la NIIF sea aplicada
en las compañías. Para en todo caso, conviene destacar que la NIIF 15 está pendiente de
aprobación por la Unión Europea. La normativa contable de la NIIF 15 define como
método de transición en base a dos métodos: la primera hace referencia a un valor de
ejercicios fiscales anteriores, esta se hace del monto total generando una información que
puede ser comparada. Basada en valores pasados y su proceso de transición es de forma
parcial, en cuyo caso las compañías aplicarían la NIIF 15 es realizada mediante emisión de
contratos a partir del primer año en que entraron en vigencia la normativa, sin que esta
fuera de tipo comparativa. En el caso de ser parcial se debe mostrar además información
21
relacionadas al negocio durante la aplicación por primera vez, donde la normativa
actualmente en vigor, Building a better working world EY (2014). A continuación, se
muestra las normativas derogadas por la NIIF 15 en la figura 2.
FIGURA 2 NORMAS DEROGADAS POR LA NIIF 15
Antecedentes:
El IASB (2014) y el FASB llevaron a cabo este proyecto porque sus requerimientos sobre
ingresos de actividades ordinarias necesitaban mejoras por las razones siguientes:
1. Los PCGA de los EE.UU. comprendían conceptos amplios de reconocimiento de
ingresos de actividades ordinarias, y guías detalladas para sectores industriales o
transacciones específicos, los cuales daban lugar, a menudo, a una contabilización
diferente para transacciones económicamente similares.
2. Las normas anteriores sobre ingresos de actividades ordinarias en las NIIF tenían
diferentes principios y eran a veces difíciles de comprender y de aplicar a
transacciones que no fueran las más sencillas. Además, las NIIF tenían guías limitadas
sobre temas importantes tales como el reconocimiento de ingresos de actividades
ordinarias para acuerdos de múltiples elementos.
22
Proceso de revisión integral de la norma de Ingresos
Alcance
La NIIF 15 establece un modelo con cinco pasos que será de aplicación, salvo en contadas
excepciones, a cualquier contrato con un cliente, independientemente del tipo de transacción
o de la industria de que se trate. Asimismo, los criterios generales de la NIIF 15 serán de
aplicación a las ventas de activos no financieros como el inmovilizado material y los activos
intangibles tal y como se lo indica la Figura 3. Procesos de revisión integral de la norma de
ingresos.
FIGURA 3 PROCESO DE REVISIÓN INTEGRAL DE LA NORMA DE INGRESOS
La norma exige un alto nivel de desglose, incluyendo la desagregación de las ventas con
mucho nivel de detalle, información sobre las “performance obligations” (obligaciones de
cumplimiento) pendientes, cambios en los contratos acontecidos durante el ejercicio,
información sobre los activos y pasivos originados por los contratos de venta y explicaciones
detalladas sobre las estimaciones y juicios más relevantes aplicados en la preparación de los
estados financieros.
Una entidad aplicará la NIIF 15 a todos los contratos con clientes, excepto en los
siguientes casos:
contratos de arrendamiento dentro del alcance de la NIC 17 arrendamientos;
23
contratos de seguro dentro del alcance de la NIIF 4 contratos de seguros;
Instrumentos financieros y otros derechos u obligaciones contractuales dentro del
alcance de la NIIF 9 instrumentos financieros, NIIF 10 estados financieros
consolidados, NIIF 11 acuerdos conjuntos, NIC 27 estados financieros separados y
NIC 28 inversiones en asociadas y negocios conjuntos;
En general, una entidad aplicará la NIIF 15 a un contrato solo si la contraparte del contrato
es un cliente.
Un cliente se considera como una de las partes que se encuentra estipulada en el contrato
con un empresa o institución con la finalidad de ganar o generar bienes o servicios que
resulten de actividades ordinarias y que hace referencia a la entidad mediante un cambio de
prestación.
La NIIF 15 debe aplicarse solo a un subconjunto de ingresos de actividades ordinarias (es
decir, a ingresos de actividades ordinarias procedentes de contratos con clientes).
Principio básico de la NIIF 15
Al inicio la NIIF 15 era una de las entidades que tenía el reconocimiento de los ingresos
generados por concepto de la actividad de la empresa y que se representaban mediante el
reconocimiento de la transferencia de un bien o servicio. En la figura 4 se presenta los
principios básicos de la normativa.
24
FIGURA 4 PRINCIPIOS BÁSICOS DE LA NIIF 15
1.- El contrato y su identificación con el cliente
Una entidad establecerá en su contabilización un contrato emitido con un cliente siempre
que este se encuentre dentro de las condiciones de la NIIF 15 y como principal característica
deberá cumplir con estos criterios de condicionamiento siguientes:
Las partes del contrato han aprobado el contrato (por escrito, oralmente o de acuerdo con
otras prácticas tradicionales del negocio) y se comprometen a cumplir con sus respectivas
obligaciones; la entidad puede identificar los derechos de cada parte con respecto a los bienes
o servicios a transferir; la entidad puede identificar las condiciones de pago con respecto a los
bienes o servicios a transferir; el contrato tiene fundamento comercial (es decir, se espera que
el riesgo, calendario o importe de los flujos de efectivo futuros de la entidad cambien como
resultado del contrato); y tienen una probabilidad de que la entidad realice la recaudación
mediante contraprestación al cual va a tener un derecho a cambio de los bienes o servicios
que se transferirán al cliente. Para establecer la probabilidad de recaudar el importe
25
relacionada a la contraprestación, las entidades deben considerar la relación entre la
capacidad de pago que muestre el cliente y como se demuestra la intención de pago en la
contraprestación a la fecha de su vencimiento.
Si se establece con los criterios anteriormente establecidos en el contrato la entidad no
tendrá la necesidad de evaluar otra vez los mismos, sin embargo, esto puede cambiar en el
caso de que exista alguna modificación en hechos y circunstancias que sean significativas.
Un ejemplo, es cuando existe un deterioro en la capacidad que tiene el cliente en cumplir
con las obligaciones de contraprestación, entonces se aplicará nuevamente la recaudación de
la contraprestación en relación a los derechos en los bienes y servicios que están pendientes
de transferencia.
Para muchas entidades, el Paso 1 será relativamente sencillo. Los puntos clave son
determinar cuándo el contrato entra en existencia. El contrato puede ser escrito, verbal, o
implicado. Los siguientes criterios son todos ellos requeridos en orden a calificar como un
contrato con el cliente:
• El contrato ha sido aprobado por las partes;
• La entidad puede identificar los derechos de cada parte en relación con los bienes o
servicios a ser entregados;
• La entidad puede identificar los términos de pago por los bienes o servicios a ser
entregados;
• El contrato tiene sustancia comercial; y
• Es probable que la entidad recaudará la consideración a la cual tiene derecho en
intercambio por la entrega de bienes o servicios.
Los contratos generalmente deben ser contabilizados por separado. Sin embargo, para
propósitos de contabilidad, los contratos deben ser combinados con otros contratos si:
26
• Son negociados como un paquete con un solo objetivo comercial,
• La cantidad de consideración a ser pagada en un contrato depende de los bienes o
servicios a ser entregados en otro contrato, o
• Los bienes o servicios prometidos en el contrato son considerados una sola obligación de
desempeño.
Las entidades adicionalmente necesitarán considerar cómo contabilizar cualesquiera
modificaciones subsiguientes que surjan.
2. El contrato y sus obligaciones por separado
¿Cuándo existe una obligación relacionada al desempeño?
El contrato se considera como un compromiso con el cliente que deberá ser transferido en
bienes y servicios de forma distinta considerándose como un patrón que se transferirá al
cliente.
¿Se considera indistinto en un bien o servicio?
Si se cumplen con los dos criterios siguientes:
1. Puede existir un beneficio del bien y/o servicio en caso de que exista otros recursos que se
encuentren disponibles para el mismo; y
2. La entidad tiene el compromiso de transferencia del bien o servicio al cliente cuando sea
identificable de forma separada con otros compromisos establecidos en el contrato. Esto
se demuestra en la figura 5.
27
FIGURA 5 IDIDENTIFICAR TODOS LOS BIENES Y SERVICIOS COMPROMETIDOS EN EL CONTRATO
¿Cómo se identifican las obligaciones de desempeño separadas?
Para hacer esto, la entidad típicamente primero identificará todos los bienes o servicios, o
entregables del contrato, que hayan sido prometidos. Éstos pueden ser implícita o
explícitamente prometidos en un contrato. Por ejemplo, un contrato con un cliente también
puede incluir promesas que estén implicadas por las prácticas de negocio acostumbradas de la
entidad o por políticas establecidas. Este requerimiento destaca la necesidad de analizar el
objetivo comercial del contrato en orden a identificar todos los entregables.
La entidad luego determinará cuáles de sus bienes o servicios prometidos deben ser
contabilizados como obligaciones de desempeño, haciéndolo mediante determinar cuáles
bienes o servicios prometidos son distintos. Para que un bien o servicio sea ‘distinto,’ tiene
que satisfacer ambas de las siguientes condiciones:
• El cliente se puede beneficiar del bien o servicio ya sea por sí mismo o en combinación
con otros recursos disponibles para el cliente; y
28
• La promesa de la entidad para transferir el bien o servicio al cliente es separable de otras
promesas contenidas en el contrato, tal y como se discute adicionalmente adelante. Los
clientes pueden beneficiarse de un bien o servicio si ese bien o servicio puede ser usado,
consumido, vendido por una cantidad diferente a valor de chatarra, o de otra manera tenido
de una manera que genere beneficios económicos.
3. Reconocer el valor de la Transacción
¿Qué es el precio de la transacción?
El precio de la transacción es el importe de la contraprestación a la que una entidad espera
tener derecho a cambio de transferir los bienes o servicios comprometidos con el cliente.
¿Qué es el valor monetario de la transacción en los contratos de construcción?
El valor de la transacción se los considera como la cuantía de la contraprestación
designada mediante el derecho generado por el cambio de transferencia de un bien o servicio
que ha sido comprometido al cliente.
Componente de financiación (valor del dinero en el tiempo)
El objetivo de ajustar el importe es que pueda ser reconocido como un ingreso relacionada
a la actividad ordinaria derivada del importe relacionado con el precio pactado con el cliente
el mismo que generó el pago por concepto de los bienes o servicios que fueron prometidos
mediante el respaldo del pago en efectivo.
Un componente de financiación significativo puede existir independientemente de si el
compromiso de financiación se estipula de forma explícita en el contrato, o bien está
implícita en las condiciones de pago acordadas por las partes del contrato.
29
Puede llegar a existir un componente de financiación significativo de forma
independientemente como consecuencia estipulada de forma textual en el contrato, o bien
establecidas en las condiciones de pago que fueron pactadas y establecidas en el contrato.
De forma práctica no será necesario realizar ajustes en el importe que se consideró como
contraprestación establecido en el financiamiento, con la condición de plazo menor un año.
Contraprestación distinta al efectivo
Para determinar el precio de la transacción para contratos en los que un cliente
compromete una contraprestación distinta al efectivo, una entidad medirá dicha
contraprestación al valor razonable. Si una entidad no puede estimar de forma fiable el valor
razonable de esa contraprestación distinta al efectivo, la entidad medirá dicha
contraprestación de forma indirecta por referencia al precio de venta independiente de los
bienes o servicios comprometidos con el cliente.
El Paso 3 está interesado en cómo medir el total de los ingresos ordinarios que surgen
según el contrato. La NIIF 15 típicamente basa los ingresos ordinarios en la cantidad a la cual
la entidad espera tener derecho más que a las cantidades que en últimas esperan recaudar. En
otras palabras, los ingresos ordinarios son ajustados por descuentos, rebajas, créditos,
concesiones de precio, incentivos, bonos de desempeño, sanciones y elementos similares,
pero no son reducidos por las expectativas por deudas malas. Hay, sin embargo, una
excepción para las transacciones que incluyen un componente importante de financiación.
Para esas transacciones, los ingresos ordinarios son reconocidos con base en el valor
razonable de la cantidad por cobrar, el cual reflejará el riesgo de crédito del cliente tal y como
es incorporado en la tasa de descuento aplicada.
La entidad necesitará determinar la cantidad de la consideración a la cual espera tener
derecho en intercambio por los bienes o servicios prometidos (incluyendo la consideración
30
tanto fija como variable). Cuando determina la cantidad a la cual la entidad espera tener
derecho, se debe considerar las pasadas prácticas de negocios, las políticas publicadas o
declaraciones específicas que crean una expectativa válida en el cliente de que la entidad solo
forzará el pago de una porción del precio establecido del contrato. Por ejemplo, si las pasadas
prácticas de negocio con un cliente particular demuestran que la entidad típicamente solo
requiere el pago del noventa por ciento del precio establecido del contrato (i.e perdona el
saldo), para un nuevo contrato con el mismo cliente, el precio de transacción puede ser
determinado que sea el noventa por ciento del precio establecido del contrato.
Las consideraciones clave en la determinación del precio de transacción son los efectos de
cualquier consideración variable, el valor del dinero en el tiempo (si hay evidencia de que
existe un componente de financiación importante), la consideración que no es en efectivo y
cualquier consideración pagable al cliente. Esto se observa en la figura 6.
FIGURA 6 CONSIDERACIONES PARA DETERMINAR EL PRECIO DE TRANSACCIÓN
31
4. Distribuir las obligaciones establecidos por el contrato al precio de la transacción
Se realizará una distribución con relación al precio de la realización de la transacción con
el precio de la venta relativamente independiente el mismo que se relaciona directamente con
la observación.
Cuando el precio no sea directamente observable, la entidad deberá estimarlo. Los
métodos considerados adecuados en el momento de estimar el precio de venta del bien o
servicio deben incluir, aunque no se debe limitar en los siguientes:
Tipo de Enfoque en la evaluación establecido por el mercado de forma ajustada
Tipo de enfoque establecido por el costo que es esperado adicional más un margen.
Tipo de enfoque relacionado con el valor residual.
El descuento de la asignación es calculado de forma proporcional en relación a cada
obligación y su desempeño, con la excepción de relacionarla con obligaciones de
desempeño que puede ser una o más.
5. La satisfacción del cliente se debe contabilizar como ingresos
Las obligaciones de desempeño se pueden satisfacer:
A lo largo del tiempo (habitualmente para compromisos de prestar servicios al
cliente)
En un momento determinado (lo que resulta habitual para compromisos de
transferir bienes al cliente).
La obligación de desempeño se satisface a lo largo del tiempo, si:
el cliente la recibe y consume a medida que se realiza;
el cliente controla el activo creado o mejorado en la medida del desempeño de la
entidad; o
32
la entidad no puede dar un uso alternativo al activo y puede exigir el pago por el
desempeño completado hasta la fecha.
Para la medición del progreso de una obligación que se satisface a lo largo del tiempo, la
NIIF 15 permite utilizar el siguiente método:
Método de recursos: Basados en los esfuerzos o recursos invertidos por la entidad
versus los recursos totales estimados.
El desempeño que no cumple con la obligación a lo largo del tiempo, entonces se
satisface en un momento determinado. La entidad establecerá como indicadores para
generar una transferencia de control, que debe incluir, sin embargo, esta no se puede limitar
a los siguientes:
Considerar el pago como un derecho.
Consideración de derecho legal al activo como un activo.
Transferencia física del activo sea esta de forma física.
Transferencia de los riesgos y ventajas de forma significativos hacia el cliente.
Aceptación del cliente del activo.
¿Cuándo deben ser reconocidos los ingresos ordinarios?
El paso final es determinar, para cada obligación de desempeño, cuándo deben ser
reconocidos los ingresos ordinarios. Esto puede ser con el tiempo o en un punto en el tiempo.
Previamente, la NIC 18 requería que los ingresos ordinarios por servicios fueran reconocidos
con el tiempo y los ingresos ordinarios por bienes fueran reconocidos en un punto en el
tiempo, pero no incluyó orientación sobre cómo determinar si un elemento particular
suministrado según un contrato debe ser considerado como un bien o como un servicio para
esos propósitos.
33
La NIIF 15 no distingue entre bienes y servicios, pero en lugar de ello incluye orientación
específica y detallada sobre cuándo reconocer los ingresos ordinarios con el tiempo y cuándo
reconocer los ingresos ordinarios en un punto en el tiempo. Algunas entidades pueden
encontrar que elementos para los cuales previamente reconocían los ingresos ordinarios en un
punto en el tiempo ahora tengan que reconocer los ingresos ordinarios con el tiempo, o
viceversa.
¿Qué es control y cómo es valorado?
La entidad debe reconocer los ingresos ordinarios cuando las obligaciones de desempeño
sean satisfechas. Una obligación de desempeño es satisfecha cuando el control de los bienes o
servicios subyacentes para esa particular obligación de desempeño es transferido al cliente.
‘Control’ es definido como ‘la capacidad para dirigir el uso de y obtener sustancialmente
todos los beneficios restantes provenientes del activo subyacente al bien o servicio. El control
puede ser transferido, y por consiguiente los ingresos ordinarios reconocidos, con el tiempo o
en un punto en el tiempo
Otras consideraciones
Modificación de un contrato.
La modificación de un contrato es un cambio en el alcance o en el precio (o en ambos)
de un contrato que se aprueba por las partes.
Existe la modificación de un contrato cuando las partes aprueban un cambio que les
crea nuevos derechos y obligaciones exigibles en el contrato, o bien cambios en los
existentes.
Una entidad contabilizará la modificación de un contrato como un contrato separado si
están presentes las dos condiciones siguientes:
(a) El alcance del contrato se incrementa debido a la incorporación de bienes o
servicios que son distintos; y
34
(b) El precio del contrato se incrementa por un valor que refleja los precios de venta
independientes de los bienes o servicios.
Nota: Un bien o servicio que se compromete con un cliente es distinto si se cumplen los
dos criterios siguientes:
(a) el cliente puede beneficiarse del bien o servicio en sí mismo o junto con otros
recursos que están ya disponibles para él; y
(b) el compromiso de la entidad de transferir el bien o servicio al cliente es
identificable por separado de otros compromisos del contrato.
Información a revelar
El objetivo de los requerimientos de información a revelar es que una entidad revele
información suficiente que permita a los usuarios de los estados financieros
comprender la naturaleza, importe, calendario e incertidumbre de los ingresos de
actividades ordinarias y flujos de efectivo que surgen de contratos con clientes.
Una entidad revelará la siguiente información sobre sus obligaciones de desempeño
pendientes:
(a) el importe agregado del precio de la transacción asignado a las obligaciones de
desempeño que no están satisfechas al final del periodo de presentación; y
(b) una explicación de cuándo espera la entidad reconocer como ingresos de
actividades ordinarias dicho importe.
Transición
Para la transición a NIIF 15 existen dos métodos:
Método 1: ‘El enfoque retrospectivo completo’. Ver figura 7.
Método 2: ‘Enfoque modificado’ (simplificado). Ver figura 8.
35
Transición: Enfoque retrospectivo completo
FIGURA 7 TRANSICIÓN: ENFOQUE RETROSPECTIVO COMPLETO
Cuando se aplica el ‘enfoque retrospectivo completo’ una entidad puede utilizar una
o más de las siguientes soluciones prácticas:
Para contratos terminados, una entidad no necesita reexpresar los contratos que
comiencen y terminen dentro del mismo periodo de presentación anual.
Para contratos terminados que tengan contraprestación variable, no es necesario
reexpresar la contraprestación variable en los periodos comparativos.
Para el periodo de presentación comparativo, no es necesario revelar
información sobre el monto (de las obligaciones de desempeño pendientes) que
espera reconocer como ingresos en periodos futuros (ni cuándo).
36
Transición: Enfoque modificado (simplificado)
FIGURA 8 TRANSICIÓN: ENFOQUE MODIFICADO (SIMPLIFICADO)
Cuando se aplica el ‘enfoque modificado (simplificado)’ una entidad deberá revelar:
El monto por el que cada partida de los estados financieros se ve afectada en el
periodo de presentación actual por la aplicación de la NIIF 15 en comparación
con la NIC 11 y la NIC 18 y (las interpretaciones relacionadas).
Una explicación de las razones de los cambios significativos identificados.
2.2. Marco Contextual
El presente trabajo de investigación se llevará a cabo en la Empresa ADOKASA S.A
quien en representación es el Sr. Agusto Briones Luis Adolfo; la misma se encuentra
ubicada geográficamente en la ciudad de Guayaquil Ciudadela Alborada Décima Etapa #
37
19 Benjamin Carrión- G. Roldós, Bloque D-1 Edificio Centro Comercial Albocentro Piso
3 Oficina 303. Ver referencia en la figura 9.
FIGURA 9 UBICACIÓN GEOGRÁFICA ADOKASA S.A.
La actividad económica de la empresa Adokasa S.A, es dedicada al desarrollo y ejecución
de proyectos de arquitectura y obra civil, que cuenta con tecnología de punta en la rama del
dibujo y la topografía además de los equipos, maquinaria y transporte para proyectos de
infraestructura de mediana y gran complejidad.
Misión:
Desarrollar y ejecutar proyectos constructivos con énfasis en la eficiencia operativa y
optimización de recursos, apegados a políticas de sustentabilidad y legislación para satisfacer
la demanda pública y privada del país.
Visión:
Ser el grupo empresarial líder en el sector constructivo del Ecuador, con los más altos
estándares de calidad manteniendo una búsqueda constante de soluciones competitivas e
innovadoras para contribuir al desarrollo de la sociedad.
38
Valores:
• Honestidad
• Calidad
• Eficacia
• Innovación
• Transparencia
• Integridad
Eslogan:
“Construimos para el desarrollo del país”
2.4.1. Breve reseña histórica
Adokasa S.A es una empresa constructora dedicada al desarrollo y ejecución de proyectos
de arquitectura y obra civil, que cuenta con tecnología de punta en la rama del dibujo y la
topografía además de los equipos, maquinaria y transporte para proyectos de infraestructura
de mediana y gran complejidad. La compañía ha llevado a cabo la construcción de grandes
obras gubernamentales como privadas satisfaciendo la exigencia de estos proyectos mediante
el control de procesos de calidad.
El Ing. Adolfo Agusto Briones, Presidente de la compañía, con una maestría en
Administración de Empresas de la Universidad de Quebec en Montreal, lidera un grupo de
profesionales jóvenes de diversas áreas, quienes han llegado a constituir una empresa con
metas y objetivos definidos.
Actualmente la empresa se encuentra en proceso de obtención de la certificación ISO
9001, de tal manera que con la aplicación de sistemas de gestión de la calidad podrá atender
de mejor forma la demanda del sector.
39
En la construcción de edificaciones la más importante ha sido la construcción del
Complejo Judicial Valdivia, con 13.200 mt2 dividida en tres torres de cinco pisos cada una.
En rehabilitación de edificaciones las más importante realizadas han sido la intervención
del edificio de la Fiscalía del Guayas, ex Banco Continental, con 17 pisos y la repotenciación
del Colegio Vicente Rocafuerte de Guayaquil, intervención que constituye la más importante
obra de rehabilitación que ha hecho el Gobierno en Infraestructura Educativa del país.
En infraestructura hospitalaria, obra más destacada fue la construcción de la Unidad de
Cuidados Intensivos más grande del país, en el Hospital del Niño de Guayaquil. En la figura
10 se muestra el organigrama institucional que cuenta la empresa.
FIGURA 10 ORGANIGRAMA ADOKASA S.A.
Marco Conceptual
NIC (Normas Internacionales de Información Financiera). –Son el conjunto de
principios, leyes y normas que permite establecer la forma en que debe ser reconocido,
40
medido, forma de presentar e informar que se debe realizar en transacciones y los sucesos
económicos de importancia reflejada en los estados financieros.
IASB. - International Accounting Standards Board.
Comité de interpretaciones permanente (SIC): Es el conjunto de interpretaciones
relacionadas con las Normas Internacionales de Contabilidad.
Contrato de construcción – Son las especificaciones establecidas es un contrato de
negociación relacionadas a la fabricación de un determinado activo o por medio de un
conjunto de ellos, que guardan relación entre sí o tienen la característica de ser
independientes que están íntimamente relacionados entre sí en términos de su función,
tecnología y diseño, o también el bien guarda relación con su utilización o destino.
Contrato con precio establecido como fijo. - Es un contrato de construcción que
establece las condiciones de precio, cantidad del producto y condiciones que se llevarán a
cabo, además de las cláusulas de la revisión si existiera alguna modificación.
Contrato establecido con el margen en relación a costos. – Es la forma de documentar
mediante contrato las especificaciones de reembolso relacionada con costos satisfechos y su
definición establecido de forma previa en el contrato.
Contratos. – Acuerdo generalmente escrito, por el que dos o más partes se comprometen
recíprocamente a respetar y cumplir una serie de condiciones.
Construcción. - Es el arte o técnica de fabricar edificios e infraestructuras, en un sentido
más amplio, se denomina construcción a todo aquello que exige, antes de hacerse, disponer
de un proyecto y una planificación predeterminada.
Métodos. - Es una palabra que proviene del término griego methodos (“camino” o “vía”)
y que se refiere al medio utilizado para llegar a un fin, su significado original señala el
camino que conduce a un lugar.
41
Normativa. - Norma o conjunto de normas por las que se regula o se rige determinada
materia o actividad.
Transición. - Las entidades tienen dos opciones para hacer la transición hacia la NIIF 15.
Ambas opciones son bastante detalladas pero útiles en proporcionar algún alivio en la
aplicación inicial de la NIIF 15. Ambas opciones hacen referencia a la fecha de la aplicación
inicial – la cual es el comienzo del período de presentación de reporte en el cual la entidad
aplica por primera vez el estándar. Por ejemplo, las entidades que apliquen el estándar por
primera vez en los estados financieros del año que termina el 31 de diciembre de 2018
tendrán como fecha de aplicación inicial el 1 de enero de 2018. Véase figura 11 para mayor
comprensión.
FIGURA 11 TRANSICIÓN
2.3. Marco Legal
Los organismos de control de las empresas relacionadas a la construcción son: Ley de
compañías, es el mismo que tienen como función principal llevar el seguimiento de la
aplicación de la normativa contable vigente para la presentación de los estados financieros.
42
Código civil
Se establece al contrato como un acto de obligación de una persona a otra, donde se define
lo que se debe hacer o no como obligación y es establecido por mutuo acuerdo, además de
considerarse como una obligación estas deben tener condiciones que respalden
acontecimientos que se presenten en el futuro, esto se establece en el Código civil en los
artículos 1454 y 1489.
Además, se debe considerar como un contrato de compraventa cuando se establece
obligaciones mutuas y contiene la definición de comprador y vendedor, esto mediante el
vínculo de un bien intercambiado por un valor determinado denominado como precio, esto se
encuentra en el artículo 1732.
Código mercantil
Se conoce como comisionista a la persona que ejerce por su cuenta un comité, esto
mediante la realización de actos, esto se encuentra respaldado por el artículo 374 del Código
mercantil.
Normas internacionales de información financieras (NIIF)
Las Normativa Internacional que se aplica a la Información Financiera relacionado en la
contabilidad tuvo razón en la década los 60 el momento en que se formaron mediante
organización que se consideró debido a la consecuencia de la aparición posterior del consejo
de normas contables de contabilidad quien es la encargada del diseño y emisión de la normas
que rigen a la contabilidad en el ámbito internacional.
Normas internacionales de información financiera en el ecuador
En el año 2006 con la finalidad de actualización de normas se buscó el establecimiento de
un medio de control que reemplace a las Normas Internacionales de Contabilidad (NIC) y el
43
que fue reemplazando a esta normativa fue las International Accounting Standards Board
(IASB) que en español son llamadas Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF).
Ley de Régimen Tributario Interno (LRTI)
Artículo 7. Retención en contratos de construcción: En todos los casos, en los contratos de
construcción el porcentaje de retención en la fuente de iva será del treinta por ciento (30%)
del impuesto causado, excepto si el constructor es una Institución del Estado o una empresa
pública regulada por la ley orgánica de empresas públicas, en cuyo caso no se debe realizar
retención.
En el artículo 28 de la Ley de Régimen Tributario Interno, sustituido por el artículo 16 de
la ley orgánica de incentivos a la producción y prevención del fraude fiscal, publicada en el
registro oficial suplemento No. 405 de 29 de diciembre del 2014, dispone que por los
ingresos relacionados de los contratos de construcción se debe cancelar la base imponible de
los resultados que estos sean reflejados en la contabilidad basada en la normativa contable
vigente.
Art. 2.- Ingresos de los contratos de construcción. - Los sujetos pasivos que obtengan
ingresos provenientes de contratos de construcción deberán considerar lo siguiente:
1. Los ingresos serán reconocidos y registrados como resultados del período; dicho
reconocimiento dependerá del porcentaje de realización del contrato y del método contable
utilizado para determinarlos.
2. En el caso de contribuyentes que mantengan contratos de construcción, cuyas
condiciones contractuales establezcan procesos de fiscalización sobre planillas de avance de
obra, los ingresos se considerarán como gravados para fines tributarios en el ejercicio fiscal
en el cual dichas planillas hubieren sido certificadas o aprobadas por parte de sus
contratantes, independientemente de la fecha de emisión de la factura o pago de las mismas.
44
La factura de venta deberá ser entregada por los contratistas en un plazo máximo de cinco
días a partir de la fecha de aprobación definitiva de la planilla.
En el caso de que los contratos de construcción se lleven a cabo entre partes relacionadas,
la Administración Tributaria realizará las acciones correspondientes con el fin de verificar la
fecha de ocurrencia de la emisión y aprobación de las planillas de avance de obra.
3. En el caso de que los contratos de construcción no establezcan procesos de
fiscalización, los ingresos deberán ser declarados y tributados en el ejercicio fiscal,
correspondiente a la fecha de emisión de las planillas de avance de obra.
Art. 3.- Costos y gastos de los contratos de construcción. - Los costos y gastos del
contrato deberán ser considerados como deducibles, según corresponda, en función de los
ingresos gravados conforme las condiciones establecidas en el artículo anterior, en atención a
lo dispuesto en el primer inciso del artículo 10 de la Ley de Régimen Tributario Interno. Para
que los costos y gastos sean deducibles deberán cumplir con las disposiciones de la Ley de
Régimen Tributario y su Reglamento y deberán estar respaldados en comprobantes de venta,
de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Comprobantes de Venta, Retención y
Documentos Complementarios.
Art. 4.- De la aplicación. - Para la aplicación de los artículos 2 y 3 de la presente
resolución, se deberá tener en cuenta lo siguiente:
1. De conformidad con lo establecido en los párrafos 40 y siguientes de la Norma
Internacional de Contabilidad NIC 11 "Contratos de Construcción" y la parte B de la referida
norma contable, la Administración Tributaria verificará que el contribuyente haya revelado,
en las notas a sus Estados Financieros, los valores que correspondan al Importe Bruto
Adeudado por Clientes y las certificaciones o aprobaciones de planillas de avance de obra.
45
2. Los contribuyentes que obtengan ingresos por contratos de construcción deberán
mantener su contabilidad diferenciada en centros de costos por cada proyecto de construcción
u otra metodología que permita diferenciar inequívocamente los ingresos, costos y gastos de
cada proyecto, así como los presupuestos, cálculos, estimaciones, estudios, etc., que afecten a
los registros contables de cada contrato. En el caso de personas naturales obligadas a llevar
contabilidad, su información contable y financiera deberá revelar igual situación, así como la
distinción entre las diferentes fuentes de ingresos obtenidas dentro del respectivo ejercicio
fiscal.
3. Los efectos en el Impuesto a la Renta por la declaración de los ingresos y costos,
correspondientes a planillas no aprobadas en un ejercicio fiscal, se deberán reflejar como un
pasivo por impuesto diferido; las diferencias temporarias deberán ser registradas en la
conciliación tributaria de la declaración de Impuesto a la Renta según corresponda.
4. De conformidad con lo dispuesto en la Norma Internacional de Contabilidad No. 11
"Contratos de Construcción", los contribuyentes deberán proceder de la siguiente manera:
Para el ejercicio fiscal 1:
a) De la totalidad de los ingresos, se deberá identificar aquellos provenientes de planillas
aprobadas, así como aquellos provenientes de las planillas emitidas y no certificadas.
b) De la totalidad de los costos y gastos, se deberá identificar aquellos asociados a las
planillas aprobadas y aquellos asociados a planillas emitidas y no certificadas.
c) La utilidad o pérdida contable será el resultado de restar, de la totalidad de los
ingresos provenientes de las planillas, tanto aprobadas como aquellas emitidas y no
certificadas, el total de costos y gastos asociados tanto a planillas aprobadas, como a aquellas
emitidas y no certificadas. El contribuyente deberá considerar, de ser el caso, otros ingresos o
costos y gastos adicionales.
46
d) En el caso de generar una utilidad contable, se deberá determinar el 15% de la
participación de trabajadores sobre la totalidad de este valor.
e) En la conciliación tributaria, en la casilla "Otras Diferencias Temporarias" del
formulario 101 de la declaración de Impuesto a la Renta, se deberá registrar el efecto neto de
los ingresos, costos y gastos atribuibles a planillas emitidas y no certificadas, así como la
parte proporcional de la participación trabajadores, asociada a dichas planillas.
f) La utilidad gravable corresponderá a los valores de los ingresos, costos y gastos
atribuibles a las planillas de avance de obra aprobadas, así como la parte proporcional de la
participación trabajadores asociada a dichas planillas, debiendo incluir las demás partidas
conciliatorias conforme lo establecido en la normativa tributaria vigente, LORTI (2014).
Para el ejercicio fiscal 2 o siguientes
g) Para el ejercicio fiscal 2 o siguientes, se deberá efectuar el mismo procedimiento
dispuesto para el ejercicio fiscal 1.
h) Una vez certificadas las planillas que quedaron pendientes de aprobación del ejercicio
fiscal 1, los contribuyentes, en el ejercicio fiscal 2 o siguientes, deberán incluir en la
conciliación tributaria, en la casilla "Otras Diferencias Temporarias" del formulario 101 de la
declaración de Impuesto a la Renta, el efecto neto de los ingresos, costos y gastos atribuibles
a planillas emitidas y no certificadas así como la parte proporcional de la participación
trabajadores, asociada a dichas planillas, que no fueron aprobadas en ejercicio fiscal 1 y se
aprobaron en el ejercicio fiscal 2 o siguientes, lo que generará ingresos gravados, costos y
gastos deducibles y la respectiva deducción de la parte proporcional correspondiente al 15%
de la participación trabajadores pagado en años anteriores.
5. Los valores correspondientes a retenciones en la fuente derivadas de los ingresos
gravados serán reconocidos en el ejercicio fiscal en el que fueron tributados los ingresos,
independientemente de la fecha de emisión del comprobante de retención.
47
6. Las personas naturales obligadas a llevar contabilidad, para efectos de la aplicación de
la presente resolución, deberán registrar, los ingresos correspondientes a planillas no
aprobadas en la casilla de "otras rentas exentas"; los costos y gastos correspondientes a las
planillas de avance de obra no aprobadas, en la casilla de "gastos incurridos para generar
ingresos exentos"; y la parte proporcional de la participación trabajadores atribuible a las
planillas de avance de obra no aprobadas, en la casilla de "participación trabajadores
atribuible a ingresos exentos", del formulario 102 de la declaración de impuesto a la renta
LORTI, (2014).
40
Capítulo III
3. Maco metodológico
3.1. Diseño de la investigación
Para el diseño de la investigación se basó en métodos científicos de investigación, que
requieren realizar indagaciones para el logro de éste. Su objetivo principal es verificar,
analizar, corregir y reconstruir los datos a partir de la información recolectada. En este
capítulo se detallan de manera minuciosa cada una de los aspectos relacionados con la
metodología que se ha seleccionado para desarrollar la investigación.
El diseño investigativo cumple las características esenciales para ser denominado
investigación de campo, que requieren realizar indagaciones o recolección de datos para el
logro de sus objetivos. En la investigación se aplicará tanto la entrevista como la encuesta,
mismas que serán orientados al personal determinado para verificar la problemática,
estableciendo conclusiones y recomendaciones para el logro de los objetivos.
3.2. Tipo de la investigación
3.2.1. Investigación Exploratoria
Este tipo de investigación se las realiza a temas poco estudiados. Para un mejor
entendimiento, se efectuó un análisis en los estados financieros de la empresa ADOKASA
S.A. y se determinó que, para un mejor tratamiento contable, es necesario adoptar la NIIF 15
que reemplaza a la NIC 11, para un mejor reconocimiento en sus ingresos.
3.2.2. Investigación Descriptiva
La investigación descriptiva comprende todas las características y procesos de un hecho a
estudiarse por eso los resultados de una investigación descriptiva no pueden ser utilizados
como una respuesta definitiva o para refutar una hipótesis, pero si las limitaciones son
41
comprendidas, pueden constituir una herramienta útil en muchas áreas de la investigación
científica. Es por tal razón que en la empresa ADOKASA S.A. se debe establecer cuáles son
las características de los cambios que produce la aplicación de la NIIF 15 y su impacto en el
tratamiento contable de la empresa.
3.2.3. Investigación Explicativa
La investigación se encargará de buscar el origen de los hechos por medio de la
elaboración del análisis causa-efecto, mediante la prueba de hipótesis. Es decir que a través
de las variables se puede encontrar los cambios que se producen dentro de la empresa por la
aplicación de la nueva normativa.
3.2.4. Método cuantitativo
Investigación cuantitativa pone el énfasis en el proceso de investigación y no tanto en el
resultado. Por ejemplo: Se realiza un trabajo sobre las causas de una enfermedad y el
investigador supone que el origen es la ingesta de determinados alimentos. Si luego de
realizar la recolección de datos y su análisis comprueba que la causa no es su hipótesis, su
trabajo sigue siendo igual de relevante. Esto se debe a que el investigador logró comprobar
que la enfermedad no está relacionada con la alimentación, así abre el campo para nuevos
trabajos y colabora en la comprensión de ciertas patologías. (Shuttleworth, 2008)
Se trata del método que se basa en los números para investigar, analizar y comprobar
información y datos; este intenta especificar y delimitar la asociación o correlación.
3.3. Población y muestra
3.3.1. Población
Según Tamayo (2012) señala que la población es el conjunto total de individuos, objetos o
medidas que poseen algunas características comunes observables en un lugar y en un
momento determinado, donde se desarrollará la investigación.
42
Para el presente estudio, se considerará como población a todos los departamentos que
conforman ADOKASA S.A los cuales se encuentran conformados por 14 personas y
distribuidos de la siguiente manera:
TABLA 2 POBLACIÓN
3.3.2. Muestra
Se puede decir que la muestra es la parte representativa de la población y que se toma para
someterlo a un estudio o análisis investigativo. La muestra según Arias (2016) en el libro
introducción a la metodología científica manifiesta:
“La muestra es un subconjunto representativo y finito que se extrae de la población
accesible” El autor indica que la muestra es un conjunto de individuos tomados de la
población que, mediante su estudio y análisis, permiten comprender mejor su significado en
la investigación.
Para la presente investigación el tipo de muestreo que se escogerá será la intencional, por
lo que serán escogidos a las personas encargadas del área contable, financiera y gerencia de la
compañía ADOKASA S.A. Es muy importante conocer la opinión y el criterio de los
trabajadores encargados directamente de éstos departamentos en relación a la aplicación de la
nueva normativa, para una correcta toma de decisiones.
43
3.4. Técnicas e instrumentos de la investigación
3.4.1. Técnicas e instrumentos de la investigación
Las técnicas de investigación que se han empleado en la investigación, permitieron
determinar qué tan capacitado se encuentra el personal contable para el manejo de la nueva
normativa, NIIF 15 que se va aplicar en el tratamiento contable, con respecto a los contratos
realizados.
Las encuestas y entrevistas fueron ejecutadas para determinar el impacto que ocasiona el
cambio de normativas en la empresa ADOKASA S.A. y cuáles son sus efectos desde el
punto de vista contable y financiero. Para la elaboración de éstas se realizaron preguntas
abiertas, acorde a los objetivos que se quieren alcanzar.
TABLA 3 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE LA INVESTIGACIÓN
3.4.2. Instrumentos de la Investigación
3.4.2.1.Entrevistas
Es una técnica basada en el dialogo, que se utiliza para obtener información precisas y
concisas sobre la problemática de la investigación, sus consecuencias y su posible solución
desde el punto de vista del entrevistado. Para la investigación se utilizará la entrevista Semi-
estructurada y se la realizará al contador de la compañía.
La entrevista fue realizada al contador general de la constructora. Las preguntas realizadas
fueron de gran importancia para la investigación, dando a conocer el porcentaje de
preparación con el tema estudiado, las cuales fueron las siguientes:
44
1. ¿Conoce usted la nueva normativa que se debe aplicar para el reconocimiento de
los ingresos por actividades ordinarias en el sector de la construcción?
He escuchado de una nueva actualización que se está realizando para una mejora en el
tratamiento contable de los contratos, pero aun desconozco cuales son los cambios relevantes
que se presentaran al momento de aplicar dicha normativa en la empresa.
2. ¿Cree usted que, recibiendo periódicamente actualizaciones al personal contable,
mejore los registros contables aplicando la normativa que está entrando en
vigencia?
Pienso que todas las empresas deberían considerar en invertir y hacer pequeñas charlas de
actualización de conocimiento o de Normas Internacionales, para que la persona encargada
de registrar los asientos de diario, realice el debido tratamiento contable y evitar cualquier
tipo de inconvenientes al cierre del periodo.
Conclusión de la entrevista
Al interpretarse las respuestas del entrevistado, se observa que aun necesitan actualizarse
en cuanto el tema y asistir a charlas que lo orienten para un correcto registro de las
transacciones.
3.4.2.2.Encuestas
Una de las técnicas que será utilizada para la recopilación de información fue por medio
de encuestas, las cuales se realizan mediante la ejecución de cuestionarios o temarios con
preguntas abiertas y cerradas. Este tipo de encuestas se la realizo al contador general de la
constructora cuyas preguntas realizadas fueron de gran importante para la investigación
dentro de las mismas, dando a conocer el grado de preparación y de actualización de las
normas.
45
Los datos recolectados serán procesados por medio de herramientas informáticas como
Word y Excel, lo cual permitió elaborar las tablas de frecuencias y la representación gráfica
de los resultados obtenidos.
3.5. Análisis de Resultados
1. ¿Cuál es la normativa contable empleada en las empresas constructoras?
TABLA 4 ¿CUÁL ES LA NORMATIVA CONTABLE EMPLEADA EN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS?
FIGURA 12 ¿CUÁL ES LA NORMATIVA CONTABLE EMPLEADA EN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS?
Interpretación:
Según indica las encuestas realizadas a los empleados de diferentes áreas de la empresa;
expresa el 57% ampliamente relacionado por las normativas que rigen la contabilidad, pero
46
no todos se encuentran de acuerdo, esto contestado por el 43% que solo emplea la NIIF como
único modelo.
2. ¿Conoce cómo debe aplicarse la NIIF 15, a partir de enero 2018 en las empresas
constructoras?
TABLA 5 ¿CONOCE CÓMO DEBE APLICARSE LA NIIF 15?
TABLA 6 ¿CONOCE CÓMO DEBE APLICARSE LA NIIF 15?
Interpretación:
Tan solo el 7% de los encuestados tienen conocimiento sobre cuál es el manejo de la NIIF
15. El 93% indica que no conoce referente a esta nueva normativa. Es importante considerar
este punto para la correcta aplicación de la NIIF 15.
47
3. ¿Ha recibido algún tipo de cursos o actualizaciones referente a la NIIF 15?
TABLA 7 ¿HA RECIBIDO ALGÚN TIPO DE CURSO O ACTUALIZACIONES REFERENTE A LA NIIF 15?
FIGURA 13 ¿HA RECIBIDO ALGÚN TIPO DE CURSOS O ACTUALIZACIONES?
Interpretación:
El 7% de los encuestados ha recibido un tipo de capacitación, en este caso, solo el
contador dentro de su malla universitaria, y el 93% no ha tenido ningún tipo de oportunidad
de conocer acerca de la NIIF. Lo cual ha creado muchas falencias más que nada en el área
contable de la empresa.
48
4. ¿Considera que, mediante la aplicación de la normativa internacional de la NIIF
15 se puede lograr mejor el reconocimiento de los contratos de construcción que
generan los ingresos ordinarios?
TABLA 8 ¿MEJORARÁ EL RECONOCIMIENTO DE LOS INGRESOS ORDINARIOS?
FIGURA 14 ¿MEJORARÁ EL RECONOCIMIENTO DE LOS INGRESOS ORDINARIOS?
Interpretación:
Mediante el análisis de los datos se pudo identificar que la población opina afirmación en
la aplicación de la NIIF 15, el 86% de los resultados tienen esa concordancia, como negación
a la pregunta concuerda el 14%.
Esta normativa fue modificada y presentada en el 2014, con el fin de que sea una
herramienta que ayude el reconocimiento de los ingresos y para desarrollar una norma común
sobre ingresos de actividades ordinarias para las NIIF y los PCGA de los EE.UU.
49
5. ¿Cree usted que se produzcan cambios significativos en los estados financieros,
al aplicar la NIIF 15?
TABLA 9 ¿CAMBIOS SIGNIFICATIVOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS?
FIGURA 15 ¿CAMBIOS SIGNIFICATIVOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS?
Interpretación:
El 64 % del personal encuestado indica que la aplicación de esta nueva norma traería
beneficios positivos para la constructora ADOKASA S.A; y el 36% indica que no sería
mucha la diferencia en los resultados. La correcta aplicación de la norma podría medir con
fiabilidad los costos y los ingresos y reconocerlos al finalizar cada período.
50
6. ¿Conoce cuáles son las fases para el reconocimiento de los ingresos de
actividades ordinarios?
TABLA 10 FASES PARA EL RECONOCIMIENTO DE LOS INGRESOS
FIGURA 16 FASES PARA EL RECONOCIMIENTO DE LOS INGRESOS
Interpretación:
En la encuesta se pudo evidenciar que el 71 % no tiene conocimiento de la forma en que
debe reconocerse los ingresos esto mediante el análisis d los datos, mientras que solo el 29%
concuerda en conocer estas etapas que define la NIIF 15.
51
7. ¿En qué cuenta se registran los anticipos que recibe la empresa, provenientes de
actividades de construcción?
TABLA 11 REGISTRO DE LOS ANTICIPOS
FIGURA 17 REGISTRO DE LOS ANTICIPOS
Interpretación:
Según indican los empleados, el 36% dice que se registra en la cuenta de Anticipos de
clientes; el 50% indicó que se registra en la cuenta de ingresos, y el 14% indicó en otros. Es
importante considerar el registro que la empresa lleva de los anticipos.
52
8. ¿La empresa ha tenido alguna dificultad para contabilizar los ingresos por
actividades ordinarias proveniente de los contratos?
TABLA 12 CONTABILIZAR LOS INGRESOS POR ACTIVIDADES ORDINARIAS
FIGURA 18 CONTABILIZAR LOS INGRESOS POR ACTIVIDADES ORDINARIAS
Interpretación:
En su mayoría las dificultades son: que la obra no se termina a tiempo y el incremento de
costos, esto se refleja con un total de 29%, y el 14%, engloba dificultades como: aumento en
presupuestos, detención de la obra y no se determina el grado de avance.
53
9. ¿Qué tipo de método utiliza la empresa para la contabilización de los ingresos
ordinarios proveniente de los contratos de construcción?
TABLA 14 TIPOS DE MÉTODOS
Interpretación:
Un equivalente del 71% del total de la población encuestadas consideran que el método
aplicado en la empresa para la realización de la contabilidad en relación a los ingresos y
costos debería ser mediante el método de porcentaje o avance de obra y el 29% indica que es
el método de obra terminada.
TABLA 13 TIPOS DE MÉTODOS
54
10. ¿Cómo se está realizando el registro contable de los ingresos generados por
contratos de construcción de los clientes?
TABLA 15 ¿CÓMO SE ESTÁN REALIZANDO EL REGISTRO CONTABLE DE LOS INGRESOS GENERADOS POR CONTRATOS
DE CONSTRUCCIÓN DE LOS CLIENTES?
TABLA 16 ¿EN QUÉ CUENTA REGISTRA LOS VALORES TOTALES PROVENIENTES DE LOS CONTRATOS DE
CONSTRUCCIÓN?
Interpretación:
Del total de los datos obtenidos se observó que el 71% se ha realizado mediante la
contabilización en la cuenta ingresos generados de actividades ordinarias; mientras que del
total de respuestas obtenidas solo el 29% afirma que esta contabilización es realizada en la
cuenta de ingresos.
55
3.6.Conclusiones de la encuesta.
En base a los datos obtenidos se identificó que los empleados de diferentes áreas de la
empresa; la afirmación se basa en el 57% considera que la aplicación de ambas normativas
contables es realizada, pero se pudo evidenciar que existe el 43% que considera que solo se
aplica la NIIF como exclusivo modelo.
Tan solo el 7% de los encuestados tienen conocimiento sobre cuál es el manejo de la NIIF
15. El 93% indica que no conoce referente a esta nueva normativa. Es importante considerar
este punto para la correcta aplicación de la NIIF 15.
El 7% de los encuestados ha recibido un tipo de capacitación, en este caso, solo el
contador dentro de su malla universitaria, y el 93% no ha tenido ningún tipo de oportunidad
de conocer acerca de la NIIF. Lo cual ha creado muchas falencias más que nada en el área
contable de la empresa.
Se observa que el 86% de los encuestados afirman que la NIIF 15, logrará establecer la
mejor forma de reconocer los ingresos; sin embargo, no concuerda el 14% indicando una
negación.
El 64 % del personal encuestado indica que la aplicación de esta nueva norma traería
beneficios positivos para la constructora ADOKASA S.A; y el 36% indica que no sería
mucha la diferencia en los resultados. La correcta aplicación de la norma podría medir con
fiabilidad los costos y los ingresos y reconocerlos al finalizar cada período.
En la aplicación de la encuesta el 71% afirma que desconoce cuáles son las fases que se
debe aplicar para el reconocimiento de los ingresos; mientras que el 29.00% afirma tener el
conocimiento de la normativa de conocer las fases que se debe de cumplir para reconocer
como ingreso en la contabilización de la NIIF 15.
56
Según indican los empleados, el 36% dice que se registra en la cuenta de anticipos de
clientes; el 50% indicó que se registra en la cuenta de ingresos, y el 14% indicó en otros. Es
importante considerar el registro que la empresa lleva de los anticipos.
En su mayoría las dificultades son: que la obra no se termina a tiempo y el incremento de
costos, esto se refleja con un total del 29%, y el 14%, engloba dificultades como: aumento en
presupuestos, detención de la obra y no se determina el grado de avance.
Un equivalente del 71% de las personas encuestadas señala que el método que la empresa
utiliza para la contabilización de los ingresos y costos es el método de porcentaje o avance de
obra y el 29% indica que es el método de obra terminada.
57
Capítulo IV
4. Propuesta
4.1.Tema de la propuesta
Efectos por cambios de NIC 11 - NIIF 15 en l a empresa ADOKASA S.A.
4.2.Descripción de la Propuesta
Mediante la presente propuesta se busca lograr establecer la aplicación de la normativa
relacionada a los ingresos generados por concepto de contrato de construcción que están
referenciados por la normativa contable NIIF 15, que hace relación a las condiciones la
construcción, y su aplicación se exigirá a las empresas que utilizan las NIIF que aplican la
norma de ingresos para los periodos que comiencen después del 1 de enero del 2018. Esta
normativa mejorará la información financiera en temas de ingresos y se podrá mejorar las
comparaciones en los estados financieros a nivel mundial.
En este capítulo se realizará una comparación entre las dos normativas, su debido
tratamiento contable y cuáles son los efectos en los estados financieros cuando se aplique la
normativa contable.
4.3.Justificación de la Propuesta
Para el presente trabajo de investigación se realizará un análisis del nuevo estándar que se
aplicará NIIF 15 Ingresos procedentes de contratos a los clientes y su relación con la
normativa derogada NIC 11 que hace referencia a los contratos de la actividad de
construcción, es por eso, que en esta investigación se quiere determinar cuáles son las
consecuencias positivas en el reconocimiento de ingresos.
La aplicación del nuevo estándar conlleva en cambios muy relevantes al perfil de ingresos
ordinarios y en ciertos casos, al reconocimiento de los costos. Mediante la propuesta de
58
mejorar la forma de aplicación de las revelaciones relacionada a los ingresos y la forma en
que deben ser orientados para los registros de transacciones contables que no han sido
aplicada de forma adecuada.
4.4.Objetivos de la propuesta
TABLA 17 OBJETIVOS DE LA PROPUESTA
Identificar las diferencias
significativas entre NIC 11 a
NIIF 15
Efectos de la aplicación de la
nueva normativa
Plantear mediante un ejercicio
la debida aplicación de NIIF 15
Ejemplo de contabilización de un
contrato de construcción.
Realizar un análisis de ratios a
los Estados Financieros de la
compañía para determinar el
crecimiento de sus ingresos.
Presentación de los estados
financieros comparativos 2016 –
2017.
4.4.1. Objetivo 1: Identificar las diferencias significativas entre NIC 11 a NIIF 15
Modelo de reconocimiento de ingresos
Como ya es de conocimiento, el nuevo estándar contable NIIF 15 tiene un impacto en
algunas industrias que, en otras en especial en ciertos sectores como el de la construcción
(aplicando la NIC 11) y en la prestación de bienes y servicios el cual aplica la NIC 18
ingresos ordinarios los cuales tendrían efectos significativos en el reconocimiento de sus
ingresos.
59
TABLA 18 MODELO DE RECONOCIMIENTO DE INGRESOS
Entre otras novedades que muestra la NIIF 15 se puede mencionar:
Aporta un marco legal más sólido y principios más claros, frente a las normas para el
reconocimiento de ingresos de clientes actuales.
Unifica el modelo de reconocimiento de ingresos.
Elimina las incoherencias y debilidades existentes.
Exige un mayor desglose de la información.
Mejora la comparabilidad entre empresas de diferentes sectores de actividad,
mercados de capitales y zonas geográficas.
60
• Objetivo 2: Plantear mediante un ejercicio la debida aplicación de NIIF 15
La empresa constructora ADOKASA S.A. (Contribuyente Especial) inicia su ejercicio
fiscal 2018 en la ciudad de Guayaquil con los siguientes valores correspondientes al periodo
anterior:
Se realiza el respectivo asiento inicial de sus operaciones celebrado el 2 de
enero del 2018.
ACTIVOS 3.553.519,48
Efectivo y Equivalente al efectivo 3.526.536,30
Maquinaria y equipos 35.903,45
Muebles y enseres 10.633,70
Equipos de Computación 24.391,16
Vehículos 104.878,00
Depreciación acumulada de P.P.E. 148.823,13 -
PASIVOS 2.150.316,67
Cuentas y Documetos por pagar 2.150.316,67
PATRIMONIO NETO 1.403.202,81
Capital 5.000,00
Aportes de Socios para futura capitalización 540.000,00
Reserva Legal 2.998,73
Utilidad acumulada de Ejercicios Anteriores 660.325,20
Utilidad del Ejercicio 194.878,88
TOTAL PASIVO + PATRIMONIO 3.553.519,48
ADOKASA S.A.ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2017
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
02/01/2018 Efectivo y equivalente al efectivo 3.526.536,30
Maquinarias y Equipos 35.903,45
Muebles y enseres 10.633,70
Equipos de Computación 24.391,16
Vehículos 104.878,00
Depreciación acumulada de P.P.E. 148.823,13 -
Cuentas y Documetos por pagar 2.150.316,67
Capital 5.000,00
Aportes de Socios para futura capitalización 540.000,00
Reserva Legal 2.998,73
Utilidad acumulada de Ejercicios Anteriores 660.325,20
Utilidad del Ejercicio 194.878,88
P/R inicio de actividades periodo 2018
TOTAL 3.553.519,48 3.553.519,48
LIBRO DIARIO
FIGURA 19 ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA 31-12-2017
FIGURA 20 LIBRO DIARIO
61
Determinación del contrato de construcción
Adokasa S.A. firmó un contrato a plazo fijo con el Sr. Manuel Aguilar Zurita
(persona natural obligada a llevar contabilidad) para la construcción de una vivienda,
ubicada en la Cdla. Los Ceibos cuyo valor del contrato es de $ 250.000,00 con un
tiempo de duración de 6 meses
FIGURA 21 DETERMINACIÓN DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Avance de efectivo para el inicio del contrato
Para el inicio del contrato, la constructora recibe un anticipo por la obra del 30%
por el valor total del contrato.
FIGURA 22 AVANCE DE EFECTIVO PARA EL INICIO DE CONTRATO LIBRO DIARIO
Comentario:
Al efectuarse un anticipo por parte del cliente, se afecta una cuenta contable de
carácter acreedora denominada “obligación de desempeño proyecto de inversión”, con
la finalidad de llevar un control sobre los valores recibidos por el cliente.
Adquisición de materiales de construcción
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
07/02/2018 2
Efectivo y equivalente al efectivo 84.000,00
Banco del Pacífico 84.000,00
Obligación de desempeño proyecto de 84.000,00
inversión
Anticipo de cliente 84.000,00
P/R anticipo recibido del 30% del valor
del contrato
84.000,00 84.000,00
62
La Constructora ADOKASA S.A. compra materiales para la construcción por $
33.534,41
FIGURA 23 ADQUISICIÓN DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN LIBRO DIARIO
Comentario:
Las adquisiciones de materiales incurridos en la construcción se consideran
inventario que se devenga a medida que va avanzando la obra.
Desembolso por nómina y beneficios patronales
Se cancela sueldo y planilla del IESS al personal administrativo y de obra $
29.893,31
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
15/02/2018 3
Inventario de obras inmuebles en
construcción para la venta 33.534,41
Materiales eléctricos 1.430,00
Materiales Sanitarios 1.456,52
Pinturas 2.450,47
Cerámicas, porcelanato 8.134,55
Varios Materiales 20.062,87
Credito Tributario a favor del sujeto
pasivo (IVA) 12% 4.024,13
Efectivo y equivalente al efectivo 36.015,96
Banco del Pacífico 36.015,96
Ret.Fte. Impuesto a la Renta 1% 335,34
Retención al IVA 30% 1.207,24
P/R compra de materiales de construcción
según proforma
TOTAL 37.558,54 37.558,54
LIBRO DIARIO
63
FIGURA 24 DESEMBOLSO POR NÓMINA LIBRO DIARIO
Comentario:
Para la celebración del contrato se determinó los valores incurridos en mano de
obra y sus respectivos beneficios patronales, afectando cuentas de carácter deudora
denominada “inventario de obras inmuebles en construcción para la venta” que
involucre los valores incurridos en la construcción.
Desembolso por adquisiciones varias incurridos en la construcción
Se ha cancelado diversos gastos vinculados con la construcción de la obra más IVA
$ 22.100,00
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
feb-18 Gastos de Sueldos 26.654,76
Gastos Aporte patronal IESS 3.238,55
IESS por pagar 5.757,43
Aporte Patronal 12,15% 3.238,55
Aporte Personal 9,45% 2.518,87
Efectivo y equivalente al efectivo 24.135,89
TOTAL 29.893,31 29.893,31
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
feb-18 4-B
Inventario de obras inmuebles en 29.893,31
construcción para la venta
Varios
Gastos de Sueldos 29.893,31
P/R cargo de sueldo a construcciones
en proceso
TOTAL 29.893,31 29.893,31
LIBRO DIARIO
64
FIGURA 25 DESEMBOLSO POR ADQUISICIONES VARIAS INCURRIDOS EN LA CONSTRUCCIÓN
Comentario:
Las adquisiciones de bienes y servicios varios, afecta una cuenta de carácter deudora
denominada “inventario de obras inmuebles en construcción para la venta” que involucre los
valores incurridos en la construcción.
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
5
Inventario de obras inmuebles en 5.500,00
construcción para la venta 5.500,00
Alquiler de equipos
Crédito Tributario a favor del sujeto 660,00
pasivo (IVA)12% 5.588,00
Efectivo y equivalente al efectivo
Banco del Pacífico 110,00
Ret.Fte. Impuesto a la Renta 2% 462,00
Retención al IVA 70%
P/R cancelación de Alquiler de equipo
para obra
5-A
Inventario de obras inmuebles en
construcción para la venta 2.500,00
Carpintería 2.500,00
Efectivo y equivalente al efectivo 2.500,00
Banco del Pacífico
P/R la contratación de servicios de
Carpintería con RISE
5-B
Inventario de obras inmuebles en 12.000,00
contrucción para la venta
Servicios por construcción 12000
Crédito Tributario a favor del sujeto 1.440,00
pasivo (IVA)12%
Efectivo y equivalente de efectivo 10.800,00
Banco del Pacifico
Ret.Fte. Impuesto a la Renta 10% 1.200,00
Retención al IVA 100% 1.440,00
P/R Servicios prodesionales de
arquitecto
TOTAL 22.100,00 22.100,00
LIBRO DIARIO
65
Cálculos de depreciación de propiedad, planta y equipo
Se registra la depreciación de los activos, aplicando los porcentajes de depreciación
emitidas por el RLRTI Cap. IV, Art. 16 numeral 6. (pág. 9)
FIGURA 26 CÁLCULOS DEPRECIACIÓN DE PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
FIGURA 27 LIBRO DIARIO SEGÚN CÁLCULO DE DEPRECIACIÓN
Depreciación de activos
Maquinaria y equipos 35.903,45 10% 3.590,35
Muebles y enseres 10.633,70 10% 1.063,37
Equipos de Computación 24.391,16 33% 8.049,08
Vehículos 104.878,00 20% 20.975,60
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
6
Inventario de obras inmuebles en 3.590,35
construcción para la venta
Depreciación acumulada maquinaria 3.590,35
y equipos
P/R Depreciación Acumulada de
maquinaria y equipo
6A
Inventario de obras inmuebles en 1.063,37
construcción para la venta
Depreciación acumulada de muebles 1.063,37
y enseres
P/R Depreciación Acumulada de
muebles y enseres
6B
Inventario de obras inmuebles en 8.049,08
construcción para la venta
Depreciación acumulada de equipos 8.049,08
de computación
P/R Depreciación Acumulada de
equipos de computación
6C
Inventario de obras inmuebles en 20.975,60
construcción para la venta
Depreciación acumulada de vehículo 20.975,60
P/R Depreciación Acumulada de
vehículo
TOTAL 33678,3978 33678,3978
LIBRO DIARIO
66
Comentario:
Los rubros de depreciación afectan una cuenta de carácter deudor denominada
“Inventario de obras inmuebles en construcción para la venta” que involucre los valores
incurridos en la construcción.
Determinación y registro de costos incurridos primer trimestre
FIGURA 29 LIBRO DIARIO DE COSTOS INCURRIDOS PRIMER TRIMESTRE
Comentario:
Se determina el avance de obra sobre la base de los costos incurridos del primer trimestre,
contabilizando los costos de ventas del ejercicio, afectando una cuenta de carácter deudora
denominada “inventario de obras inmuebles en construcción para la venta” que involucre los
valores incurridos en la construcción en ese periodo.
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
7
Costo de venta 117.106,12
Productos inmuebles
Inventario de obras inmuebles en 117.106,12
construcción para la venta
Variación de productos terminados
P/R reconocimiento de costo de venta
aplicado en el avance de obra
TOTAL 117.106,12 117.106,12
LIBRO DIARIO
Figura 1 Determinación y registro de costos incurridos
primer trimestre
FIGURA 28´DETERMINACIÓN Y REGISTRO DE COSTOS
INCURRIDOS PRIMER TRIMESTRE
117.106,12
Materia prima 33.534,41
Mano de obra 29.893,31
Gastos varios 53.678,40
Costos incurridos primer trimestre
67
Determinación y registro de avance de obra del primer trimestre
FIGURA 30 DETERMINACIÓN Y REGISTRO DE AVANCES DE OBRA DEL PRIMER TRIMESTRE
Comentario:
Al determinar el porcentaje de avance, se efectuará el respectivo cobro al cliente, se afecta
una cuenta contable de carácter acreedora denominada “obligación de desempeño proyecto
de inversión”, con la finalidad de llevar un control sobre los valores recibidos por clientes.
Registro de costos incurridos segundo trimestre
FIGURA 31 REGISTRO DE COSTOS INCURRIDOS SEGUNDO TRIMESTRE
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
7-B
Efectivo y equivalente de efectivo 128.477,25
Avance de obra 1er trimestre (47,85%)
Obligación de desempeño proyecto 119.625,00
de inversión
Avance de obra 1er trimestre (47,85%)
IVA 12% por pagar 14.355,00
Ret. Fte del Impuesto a la Renta 1% 1.196,25
Retención al IVA 30% 4.306,50
P/R avance de obra (47,85%) descontar
del anticipo
TOTAL 133.980,00 133.980,00
LIBRO DIARIO
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
Inventario de obras inmuebles en
construcción para la venta 55.375,00
Varios materiales
Crédito tributario a favor del sujeto 6.645,00
pasivo (IVA) 12%
Efectivo y equivalente al efectivo
Banco del Pacífico 59.472,75
Ret. Fte. Del Impuesto a la Renta 1% 553,75
Retención al IVA 30% 1.993,50
P/R adquisición de varios materiales
según proforma
TOTAL 62.020,00 62.020,00
LIBRO DIARIO
68
FIGURA 32 RECONOCIMIENTO DE COSTOS DE VENTA APLICADO EN EL AVANCE DE OBRA
Comentario:
Se determina el avance de obra sobre la base de los costos incurridos, contabilizando los
costos de venta del ejercicio, afectando una cuenta de carácter deudor denominada
“Inventario de obras inmuebles en construcción para la venta” que involucre en los valores
incurridos en la construcción.
Determinación y registro de avance de obra segundo trimestre
FIGURA 33 DETERMINACIÓN Y REGISTRO DE AVANCE DE OBRA SEGUNDO TRIMESTRE
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
7
Costo de venta 55.375,00
Productos inmuebles
Inventario de obras inmuebles en 55.375,00
construcción para la venta
Variación de productos terminados
P/R reconocimiento de costo de venta
aplicado en el avance de obra
LIBRO DIARIO
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
7-B
Efectivo y equivalente de efectivo 59.472,75
Avance de obra 1er trimestre (22,15%)
Obligación de desempeño proyecto 55.375,00
de inversión
Avance de obra 1er trimestre (22,15%)
IVA 12% por pagar 6.645,00
Ret. Fte del Impuesto a la Renta 1% 553,75
Retención al IVA 30% 1.993,50
P/R avance de obra (22,15%) descontar
del anticipo
62.020,00 62.020,00
LIBRO DIARIO
69
Comentario:
Al determinar el porcentaje de avance, se efectúa el respectivo cobro al cliente, se afecta la
cuenta contable de carácter acreedora denominada “obligaciones de desempeño proyecto de
inversión”, con la finalidad de llevar un control sobre los montos recibidos por el cliente.
Determinación de los ingresos por actividades ordinarias
FIGURA 34 DETERMINACIÓN DE LOS INGRESOS POR ACTIVIDADES ORDINARIAS
Estado de Situación Financiera y Estado de Resultado Integral 2018
El estado de Situación Financiera y el estado de Resultado Integral de la constructora
ADOKASA S.A. fueron elaborados de acuerdo a las disposiciones de la NIIF 15 “ingresos de
actividades ordinarias procedentes de contratos con los clientes”
FECHA COD. DETALLE PARCIAL DEBE HABER
Obligación de desempeño proyecto de 250.000,00
inversión
Cancelada
Ingresos por actividades ordinarias 250.000,00
Ingreso Total
P/R la totalidad de los ingresos
LIBRO DIARIO
FIGURA 35 ESTADO DE RESULTADO INTEGRAL 2018
INGRESOS
Ingresos por actividades ordinarias 259.000,00
Costo de venta 172.481,12
UTILIDAD DEL EJERCICIO 86.518,88
ADOKASA S.A.ESTADO DE RESULTADO INTEGRAL 2018
70
FIGURA 36 ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA CON CORTE AL 31 DE JULIO DEL 2018
• Objetivo 3: Realizar un análisis de ratios a los Estados Financieros de la
compañía para determinar el incremento de sus ingresos.
Para determinar la viabilidad que posee la compañía, se realizó un análisis de las ratios
financieras más relevantes, con el objetivo de conocer el crecimiento que ha obtenido, en
comparación con el año anterior. En el año 2016 la empresa contabilizaba los contratos en
base a la NIC 11, ya para el año 2017 se empezó a realizar el tratamiento contable bajo NIIF
15 e irse adaptando a los nuevos cambios que presenta la normativa.
ACTIVOS 3.674.097,62
Efectivo y equivalente al efectivo 3.659.973,71
Inv. de obras inmuebles en construcción para la venta -
Retención del IVA 6.300,00
Retencion a la fuente 1.750,00
Credito tributario a favor del sujeto pasivo 12.769,13
Maquinarias y Equipos 35.903,45
Muebles y enseres 10.633,70
Equipos de Computación 24.391,16
Vehículos 104.878,00
Depreciación acumulada de P.P.E. 182.501,53 -
PASIVO 2.184.375,93
IESS por Pagar 5.757,43
Sueldos y Salarios por pagar
IVA 12% por pagar 21.000,00
Rte. Fte. Impuesto a la Renta 1% 889,09
Rte. Fte. Impuesto a la Renta 2% 110,00
Rte. Fte. Impuesto a la Renta 10% 1.200,00
Cuentas y Documetos por pagar 2.150.316,67
Rte. IVA 30% 3.200,74
Rte. IVA 70% 462,00
Rte. IVA 100% 1.440,00
Obligación del desempeño proyecto de inversión -
PATRIMONIO 1.489.721,69
Capital 5.000,00
Aportes de Socios para futura capitalización 540.000,00
Reserva Legal 2.998,73
Utilidad acumulada de Ejercicios Anteriores 855.204,08
Utilidad del Ejercicio 86.518,88
PASIVO + PATRIMONIO 3.674.097,62
ADOKASA S.A.ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA CON CORTE AL 31 DE JULIO DEL 2018
71
FIGURA 37 ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA COMPARATIVO
ACTIVO 1.910.492,04 3.553.519,48
....ACTIVO CORRIENTE 1.856.456,46 3.526.536,30
........EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO 23.993,71 1.091.388,53
........INVENTARIOS 149.332,85 1.186.948,54
……..ACTIVOS FINANCIEROS 1.631.504,18 1.169.313,62
……………CUENTAS Y DOCUMENTOS POR COBRAR CLIENTES 1.168.191,06 838.692,57
................OTRAS CUENTAS POR COBRAR NO RELACIONADAS 463.313,12 330.621,05
............CREDITO TRIBUTARIO A FAVOR EMPRESA 51.625,72 78.885,61
........................CREDITO TRIBUTARIO A FAVOR (IVA) 5.507,87 14.483,84
........................CREDITO TRIBUTARIO A FAVOR (RENTA) 46.117,85 64.401,77
....ACTIVO NO CORRIENTE 54.035,58 26.983,18
........PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO 170.637,35 26.983,18
............MAQUINARIA 35.903,45 35.903,45
............MUEBLES Y ENSERES 10.633,70 10.633,70
............EQUIPO DE COMPUTACIÓN 19.222,20 24.391,16
............VEHÍCULOS, EQUIPOS DE TRANSPORTE Y CAMINERO MÓVIL 104.878,00 104.878,00
............(-) DEPRECIACIÓN ACUMULADA PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO 116.601,77 - 148.823,13 -
PASIVO 1.243.835,79 2.150.316,67
....PASIVO CORRIENTE 1.224.425,40 2.147.977,10
…………CUENTAS Y DOCUMENTOS POR PAGAR COMERCIALES 634.665,06 124.586,16
............OTRAS CUENTAS POR PAGAR CORRIENTE 65.248,94 2.550,43
…………IMPUESTO A LA RENTA POR PAGAR 40.911,15 55.621,38
............OBLIGACIONES CON EL IESS 17.971,11 17.877,17
........................OBLIGACIONES CON EL IESS 17.971,11 17.877,17
............PARTICIPACIÓN TRABAJADORES POR PAGAR DEL EJERCICIO 32.670,92 44.205,93
........................PARTICIPACION DE TRABAJADORES 32.670,92 44.205,93
............BENEFICIOS SOCIALES 9.298,72 5.492,37
……………………….OTROS PASIVOS CORRIENTES POR BENEFICIOS A EMPLEADOS 9.298,72 5.492,37
............PASIVOS POR INGRESOS DIFERIDOS 423.659,50 1.897.643,66
....PASIVO NO CORRIENTE 19.410,39 2.339,57
...........OBLIGACIONES CON INSTITUCIONES FINANCIERAS L/P 19.410,39 2.339,57
................................OTRAS INSTITUCIONES FINANCIERAS 19.410,39 2.339,57
PATRIMONIO NETO 666.656,25 1.403.202,81
....CAPITAL 5.000,00 5.000,00
........ CAPITAL SUSCRITO o ASIGNADO 5.000,00 5.000,00
........................CAPITAL SOCIAL 5.000,00 5.000,00
....APORTES DE SOCIOS O ACCIONISTAS PARA FUTURA CAPITALIZACIÓN - 540.000,00
....RESERVAS 2.998,73 2.998,73
........RESERVA DE CAPITAL 2.998,73 2.998,73
........................RESERVA DE CAPITAL 2.998,73 2.998,73
....RESULTADOS ACUMULADOS 658.657,52 855.204,08
…………………………..(UTILIDADES ACUMULADAS DE EJERCICIOS ANTERIORES NO DISTRIBUIDA 513.608,90 658.001,02
…………………………..( - ) PERDIDA ACUMULADA EJERCICIOS ANTERIORES
………………………….. UTILIDAD DEL EJERCICIO 145.048,62 197.203,06
….TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO 1.910.492,04 3.553.519,48
SALDO
2016
SALDO
2017DESCRIPCIÓN
ADOKASA S.A.ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERO COMPARATIVO
72
FIGURA 38 ESTADO DE RESULTADO COMPARATIVO
Análisis de los índices obtenidos
Para el respectivo análisis se efectuó la comparación de las ratios financieras que generan
mayor impacto en la empresa, tomando como referencia los estados financieros del 2016 y
los del 2017 en este último aplicando la NIIF 15.
....INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS 5.470.727,02 7.923.195,74
........POR PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE CONSTRUCCIÓN 5.410.286,74 7.741.219,75
....OTROS INGRESOS 60.440,28 181.975,99
....GASTOS Y COSTOS 5.252.920,92 7.628.489,55
........GASTOS Y COSTOS 5.252.920,92 7.628.489,55
............SUELDOS, SALARIOS Y DEMÁS REMUNERACIONES 1.224.743,54 1.485.845,00
................SUELDOS, SALARIOS Y DEMÁS REMUNERACIONES 1.224.743,54 1.485.845,00
............BENEFICIOS SOCIALES E INDEMNIZACIONES 494.143,50 597.395,13 …………….BENEFICIOS SOCIALES, INDEMNIZACIONES Y OTRAS REMUNERACIONES QUE NO CONSTITUYEN MATERIA GRAVADA DEL IESS 250.188,72 297.837,83 ................APORTES A LA SEGURIDAD SOCIAL (INCLUIDO FONDO DE RESERVA) 243.954,78 299.557,30
............HONORARIOS, COMISIONES Y DIETAS A PERSONAS NATURALES 21.731,48 -
................520205001 - HONORARIOS, COMISIONES Y DIETAS A PERSONAS NATURALES 21.731,48 -
............GASTOS POR DEPRECIACIONES 31.386,61 32.221,36
........OTROS GASTOS 3.469.121,16 5.497.682,63 …………………..SUMINISTROS, HERRAMIENTAS, MATERIALES Y REPUESTOS 2.492.919,13 2.551.298,23 ................SEGUROS Y REASEGUROS 27.890,54 64.645,87 ……...………….MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN 33.386,71 22.683,44 ................TRANSPORTE 86.965,60 59.488,27 ………………….IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES Y OTROS 17.770,58 21.233,00 ………………….CONSUMO DE COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES 7.362,62 13.571,27 ………………….IVA QUE SE CARGA AL COSTO O GASTO 15.292,04 46.818,46 ………………….SERVICIOS PÚBLICOS 5.119,59 9.731,32 …………………OTROS GASTOS 782.414,35 2.708.212,77
............GASTOS FINANCIEROS 11.794,63 15.345,43
GANANCIA (PÉRDIDA) ANTES DE 15% 217.806,10 294.706,19
PARTICIPACION EMPLEADOS 15% 32.670,91 44.205,93
SALDO UTILIDAD GRAVABLE 185.135,19 250.500,26
GASTOS NO DEDUCIBLES 824,58 2.324,18
UTILIDAD GRAVABLE 185.959,77 252.824,44
IMPUESTO A LA RENTA 22% 40.911,15 55.621,38
UTILIDAD NETA 145.048,62 197.203,06
DescripcionSALDO
2016
SALDO
2017
ADOKASA S.A.ESTADO DE RESULTADO INTEGRAL COMPARATIVO
73
FIGURA 39 RATIO DE LIQUIDEZ CORRIENTE
Como se puede observar en la figura 39 del índice de liquidez que posee la empresa es de
1,52 en el año 2016 y de 1,60 para el año 2017, es decir que hubo un incremento en su
liquidez y se encuentra muy estable en cuanto a recursos monetarios para el avance de sus
obras.
FIGURA 40 RATIO DE ENDEUDAMIENTO DEL ACTIVO
RATIO DE LIQUIDEZ CORRIENTE 2016 2017
1.856.456,46 3.526.536,30
1.224.425,40 2.147.977,10 Pasivo Corriente = =1,52 1,6
Activo Corriente
1,45
1,5
1,55
1,6
1,65
2016 2017
Ratio de Liquidez Corriente
Serie 1
RATIO DE ENDEUDAMIENTO DEL ACTIVO 2016 2017
1.243.835,79 2.150.316,67
1.910.492,04 3.553.519,48 Activo Total = =0,6511 0,6
Pasivo Total
0,56
0,58
0,6
0,62
0,64
0,66
2016 2017
Ratio de endeudamiento del activo
Ratio de endeudamiento del activo
74
Si observamos en la figura 40 en el índice de endeudamiento en el balance en el año 2016
fue de 0,65 y para el 2017 disminuyó quedando en 0.60, es decir que la empresa posee un
porcentaje razonable del nivel de endeudamiento. Una de las causales de que la compañía
posee un nivel de endeudamiento en el año 2016, es porque es necesario hacer
subcontrataciones para continuar con la obra y en ciertos casos no cuentan con recursos
necesarios, por lo que recurren a un endeudamiento
FIGURA 41 RATIO DE ENDEUDAMIENTO PATRIMONIAL
En este caso la figura 41del índice de endeudamiento patrimonial en el balance
presentado, refleja que en el 2107 disminuyó en comparación con el 2016, esto se debe a que
no contaban con un correcto tratamiento contable, mientras que aplicando NIIF 15 se
evidencia un endeudamiento patrimonial razonable lo que implica que Adokasa S.A. posee
suficiente liquidez para cubrir sus pasivos y así poder continuar con la realización de sus
proyectos.
RATIO ENDEUDAMIENTO PATRIMONIAL2016 2017
1.243.835,79 2.150.316,67
666.656,25 1.403.202,81 Patrimonio = =1,8658 1,5
Pasivo Total
0
0,5
1
1,5
2
2016 2017
Endeudamiento patrimonial
Endeudamiento patrimonial
75
FIGURA 42 RATIO ROTACIÓN DE CARTERA
Como se observa en la figura 42, en el 2016 tenemos un índice de rotación de cartera de
3,35, mientras que aplicando ya la normativa vigente NIIF 15, se procede a reflejar de manera
razonable, los cuales ascienden a 6,8, es decir que la constructora rota muchas veces su
cartera de crédito, lo cual es bueno para el aumento de su liquidez.
Se considera muy relevante y precisa que se aplique de una manera correcta la NIIF 15
dentro de la empresa ADOKASA S.A., porque de esa manera se verá beneficiada en un
correcto registro de las transacciones contables en cuanto a contratos, y de esta manera tener
una visión mucho más amplia y fiable de la presentación de los Estados Financieros para la
correcta toma de decisiones.
RATIO ROTACIÓN DE CARTERA 2016 2017
5.470.727,02 7.923.195,74
1.631.504,18 1.169.313,62
Ventas
Cuentas por cobrar= =3,3532 6,8
0
2
4
6
8
2016 2017
Rotación de cartera
Rotación de cartera
76
Conclusiones
Culminado este trabajo investigativo, se determinó que la empresa ADOKASA S.A.
dedicada a la construcción de todo tipo de obras no posee una correcta aplicación de la NIIF
15, se considera que implementar dicha norma resultará muy beneficioso y que así se
estandarice los registros contables en la presentación de los estados financieros. Con ello se
busca que la información presentada sea confiable, de alta calidad y que ayude a tomar
decisiones para beneficio de la empresa.
Como instrumento metodológico se utilizó la entrevista y la encuesta, aplicada a los
colaboradores de la compañía y en ella nos reveló la falta de conocimiento en cuanto a la NIIF
que entró en vigencia, la gerencia indicó que existió una reestructuración administrativa para
un posible mejoramiento pero que era necesario brindar capacitación para un mejor desempeño
laboral.
La aplicación de la NIIF 15 implica cambios muy significativos en el reconocimiento de los
ingresos como expresa la NIC 11, en los cuales muchas veces se deberá realizar modificaciones
en los sistemas, procesos o juicio profesional del contador. Es necesario que se realicen análisis
detallados en el proceso contable, antes de su aplicación. Uno de los aspectos significativos en
la contabilidad de construcción, es el registro de sus anticipos, por lo cual las constructoras no
la asignan hasta la finalización de la obra o de acuerdo a su avance. Para el reconocimiento y
registro de sus ingresos, dependerá del porcentaje de realización del contrato y método contable
utilizado.
77
Recomendaciones
Para tener un mejor desempeño en la aplicación de la normativa, se recomienda que se
contrate a un profesional o empresas para que brinde capacitación al personal de la compañía
en las áreas involucradas con este tema de implementación de la norma.
Mediante el estudio de análisis aplicado a la compañía por medio de los ratios financieros,
se constató que la compañía una mejora en cuanto a su rentabilidad, es por ello que se
recomienda que se elabore un esquema financiero en el cual refleje todos los ingresos, costos
y gastos que permitirá verificar si se está cumpliendo la normativa vigente.
Es recomendable elaborar un manual de procedimientos contables aplicando los nuevos
cambios en las normativas con respecto a los contratos de construcción, para un correcto
registro de las transacciones.
La empresa necesitará determinar si estos cambios afectarán de manera progresiva en el
reconocimiento de sus Ingresos ordinarios, y así comunicar en el momento apropiado a los
socios y accionistas para determinar nuevas estrategias o planes de negocios.
Actualizar los sistemas contables en el caso de las empresas constructoras para una
adecuada contabilización de los contratos.
78
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82
APÉNDICE
Oficio No. SCVS-IRQ-DRMV-SC-2017-0005896-OC
83
84
85
• Posibles efectos de la transición a través de la aplicación de la NIIF 15 en la
empresa constructora ADOKASA S.A
Inicialmente, la NIC 11 era específica para el sector y más exactamente para aquellas
empresas que obtienen sus ingresos de los contratos de obra, este es el caso de ADOKASA
S.A. que mantiene varios contratos de construcción en proceso. Esta norma determinaba sus
ingresos y sus costos, así como los elementos que se consideraban parte del contrato y cuáles
no.
Con la entrada de vigencia de la NIIF 15, si bien no es específica para contratistas de la
construcción, plantea un alcance generoso que abre la puerta a que las diferentes empresas
que intervienen en el sector, tengan parámetros claros para el reconocimiento, la medición y
la revelación de los hechos económicos. Esta norma manifiesta que estos contratos deben
incluir en este el valor inicial acordado en el contrato más las modificaciones, reclamaciones
o incentivos. Es necesario que se revisen frecuentemente los hechos que pueden aumentar o
disminuir los ingresos. Para ello, la norma desarrolla unas medidas para la identificación de
los contratos y las posibles variaciones que estos pueden tener dependiendo de los acuerdos
entre las partes. Se observa entonces como siendo la norma más general, es mucho más
enfática en los aspectos contractuales que la norma anterior, desarrollando más elementos
para la evaluación posterior al contrato, su desarrollo y las condiciones necesarias para que el
mismo se lleve a cabo en debida forma.
Con relación a los costos del contrato, la norma dice que éstos deben comprender los que
se relacionen directamente con el contrato específico o los que se relacionen con la actividad
de contratación en general. Estos costos deben ser distribuidos haciendo uso de métodos
sistemáticos que se apliquen de manera uniforme a todos los costos que sean de
características similares.
86
Los ingresos y costos que puedan ser estimados con suficiente fiabilidad, deben ser
reconocido en los resultados de la compañía, así como también toda pérdida esperada en el
contrato de construcción.
Uno de los aspectos que son fundamentales a la hora de hablar de los contratos de obra, es
la definición del ingreso y por ende de la utilidad de cada proyecto. No solo por el hecho de
la determinación del beneficio y de la participación que de estén tienen los socios de la
entidad, sino por la asociación que debe hacerse de este beneficio en relación con el tiempo
de ejecución del contrato, cuando se desarrollan en más de un periodo contable.
En la etapa de transición en que se encuentra actualmente la empresa, servirán de base los
estados financieros del 2016 y 2017, los cuales serían la base para la elaboración del Estado
de Situación Financiera de Apertura y el comienzo de la aplicación definitiva de los modelos
contables en simultánea, lo que permitiría ver de mejor manera los impactos en las cuentas.
Sin embargo, producto de los análisis preliminares y los diagnósticos realizados, la empresa
ya tiene identificado algunos de los que serían los impactos más importantes, donde se
encuentran sin duda los cambios en la definición de políticas para el reconocimiento de los
ingresos y en consecuencia la definición de la utilidad, la diferencia de los costos y la
definición de políticas para determinar los costos capitalizables y los que no lo son; el control
de la ejecución del contrato; la conciliación permanente por capítulo con el presupuesto para
determinar y anticiparse a la revisión del contrato y a la expectativa de recibir de recibir la
contraprestación con el beneficio pactado; las políticas de control contable para determinar
los costos y separar los costos de venta; y por último, pero no menos importante, las
revelaciones o notas informativas, las cuales deben dar razón de los hechos más relevantes y
que serían ocasión de revisiones y análisis para el entendimiento del estado del proyecto y de
la entidad en cuanto a resultados, y en consecuencia para la toma de decisiones.
87
El proceso de convergencia con los cambios que trae esta normativa, cumple con su
cometido de buscar la calidad de la información que se brinda al usuario, pues el
establecimiento de lineamientos y directrices claras hace que el proceso de preparación y
presentación de la información sea más complejo, es decir, aportando información relevante
para el uso de quienes deben tomar decisiones en la entidad.
88
MODELO DE CONTRATO CIVIL POR OBRA CIERTA
CONTRATO CIVIL DE EJECUCIÓN DE OBRA CIERTA
En la ciudad de Quito, a los 18 días del mes de agosto del 2013, comparecen a la celebración
del presente Contrato, por una parte, la compañía ACME S.A debidamente representada por el
Dra. Begoña España, en su calidad de Gerente General, parte a la cual para efectos de este
Contrato se denominará EL CONTRATANTE; y, por otra parte, el señor Juan Castro Castro
por sus propios derechos, parte a la cual para efectos de este Contrato se denominará EL
CONTRATISTA. Los comparecientes son ecuatorianos, mayores de edad, domiciliados en la
ciudad Quito, y en goce pleno de sus respectivas capacidades civiles para contratar y obligarse,
en forma libre y voluntaria, y por sus propios derechos y por los que representan, convienen en
celebrar el presente Contrato Civil de Ejecución de Obra Cierta, contenido en las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. -
LA CONTRATANTE es legítima propietaria de un lote de terreno de 5000 metros cuadrados
ubicados en la parroquia Alangasí, sitio en el cual, va a realizar la construcción de un complejo
deportivo, requiriendo por lo tanto de la excavación y desalojo de tierras en el lote de terreno
de su propiedad.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO. -
Con los antecedentes expuestos, LA CONTRATANTE contrata los servicios del
CONTRATISTA con el fin de que por su cuenta y riesgo realice lo siguiente: la excavación y
desalojo de tierra con la maquinaria idónea para esta clase de trabajos de subsuelos; y,
cimentación, de acuerdo a los planos aprobados por el Municipio del Distrito Metropolitano de
Quito. EL CONTRATISTA, tanto en la excavación como en el desalojo de tierras para
subsuelos; y, cimentación, observará las indicaciones que le formularen los constructores del
edificio, previo el visto bueno del Fiscalizador. (ESTE ES UN EJEMPLO FORMULADO EN
FUNCIÓN DEL EJEMPLO DE LA CLAUSULA ANTERIOR, SE DEBE PONER LOS
DATOS SEGÚN EL TRABAJO QUE DESEMPEÑARA EL CONTRATISTA)
TERCERA: CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA CONTRATADA. -
La profundidad de la excavación y desalojo de la tierra de cimentación deberá llegar a 11,9 m.,
la cubicación de la excavación se realizará en banco, es decir al final de la misma, de todas
maneras, se estima volumen de excavación de 13.500 m3 aproximadamente. (IGUALMENTE
ES UN EJEMPLO EN FUNCIÓN DE LA CLÁUSULA PRIMERA)
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. -
Los precios pactados de mutuo acuerdo y aceptados libremente por las partes contratantes, son
fijos, determinándose en el valor del m3 de excavación y desalojo de tierra de los subsuelos en
dos dólares cincuenta centavos (2,50 c/m3); y de tres dólares noventa centavos ( $ 3,90 c/m3)
en la excavación y desalojo de la tierra de cimentación; y se estipula un valor de transporte de
maquinaria por una sola vez de seiscientos dólares (US $ 600,oo). Los comparecientes de
conformidad a lo dispuesto en el artículo 11 del Código Civil renuncian voluntariamente y de
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forma expresa a reajustes posteriores de cualquier orden o cuantía. (MODELO SEGÚN
EJEMPLO)
La forma de pago será en abonos quincenales en base al avance del trabajo ejecutado para lo
cual EL CONTRATISTA, realizará la respectiva cubicación con dos días de anticipación a la
quincena y en presencia del Fiscalizador.
QUINTA: GARANTIA DE CUMPLIMIENTO. -
EL CONTRATISTA, se obliga a entregar a la CONTRATANTE a la suscripción del presente
Contrato una garantía bancaria o póliza incondicional irrevocable y de pago inmediato,
equivalente al cinco por ciento (5%) del valor total del Contrato, para responder por el
cumplimiento del mismo y las obligaciones contraídas en él. Esta garantía podrá efectivizarse
por parte del CONTRATANTE a la sola afirmación de ésta, sin ningún trámite adicional.
NOTA: LA CLAUSULA DE GARANTÍA ES OPCIONAL
SEXTA: GARANTIA DEL ANTICIPO. -
EL CONTRATISTA, previamente a la entrega del valor del anticipo estipulado en este
Contrato, se obliga a entregar al CONTRATANTE, una póliza que garantice la correcta
utilización e inversión del anticipo entregado para la ejecución de la obra objeto de este
Contrato. El valor de dicha póliza, será el equivalente al 100% del anticipo a efectuarse.
SÉPTIMA: GARANTIA TÉCNICA. -
EL CONTRATISTA garantiza la correcta realización de la obra y la buena calidad de la misma,
por tanto, se obliga al mantenimiento de la obra hasta que se efectúe la entrega definitiva,
siempre que EL CONTRATANTE haya dado un uso normal, de tal manera que EL
CONTRATISTA se obliga mientras dure el plazo de garantía técnica, a reparar las partes de la
obra que resultaren defectuosas, como consecuencia de la mala calidad de la obra ejecutada o
por ejecución inadecuada.
OCTAVA: FISCALIZACIÓN. -
EL CONTRATANTE nombrará una persona que le represente en la obra, en calidad de
Fiscalizador y/o Administrador del Contrato. El Fiscalizador y/o Administrador, será el
representante del CONTRATANTE en la obra, en los aspectos técnicos y administrativos, por
tanto, será el único autorizado para tomar las decisiones que estime convenientes para asegurar
el desarrollo y avance normal de los trabajos, así como para autorizar con su firma los estados
de la obra. El Fiscalizador tendrá las atribuciones necesarias para exigir al CONTRATISTA el
cumplimiento del Contrato en tal forma que la obra se ejecute técnica y económicamente
conforme a lo estipulado en el presente Contrato. Los constructores de la obra, darán las
indicaciones para la correcta ejecución de la excavación y desalojo de tierras al
CONTRATISTA. El Fiscalizador será quien reciba y apruebe los trabajos ejecutados EL
CONTRATISTA y los pagos se realizarán con su visto bueno.
EL CONTRATISTA, deberá permitir las inspecciones que dentro del proceso de control deba
realizar el Fiscalizador nombrado por el CONTRATANTE.
(LA CLAUSULA FISCALIZACIÓN ES OPCIONAL PERO RECOMENDABLE PARA
SEGURIDAD DEL CONTRATANTE)
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NOVENA: PLAZO. -
EL CONTRATISTA, se obliga a entregar la excavación y desalojo de tierras, materia del
presente contrato, totalmente terminada, en el (-----PONER PLAZO DE OBRA---), contados
desde la fecha de suscripción del contrato. EL CONTRATISTA en el desarrollo de sus
actividades procederá y observará estrictamente el cronograma de ejecución de los trabajos,
que es parte integrante de este contrato, sin embargo, si por causas propias del trabajo,
condiciones climáticas u otras de fuerza mayor el trabajo se podrá prolongar. EL
CONTRATISTA no tendrá lugar a reclamo ni reajuste de precios a los establecidos, debiendo
terminar el trabajo a entera satisfacción de LA CONTRATANTE, representada por los
constructores y el fiscalizador.
DECIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. -
a) Iniciar los trabajos cuando los constructores den la correspondiente orden de trabajo.
b) Llevar a la obra y mantenerla durante el trabajo la maquinaria y el número de la misma
requerida para la excavación y desalojo de tierras como son retroexcavadora, pala mecánica de
carga, volquetas para el desalojo, etc.
c) Realizar la cubicación quincenal con el constructor o su representante, so pena de no recibir
el pago correspondiente a esa quincena.
d) LA CONTRATISTA asume la total responsabilidad y obligaciones patronales previstas en
el Código de Trabajo y en la Ley de Seguridad Social y sus reglamentos, respecto del personal
que utilice o llegare a utilizar para el cumplimiento de este contrato, quedando eximido EL
CONTRATANTE de toda obligación y responsabilidad laboral.
e) LA CONTRATISTA asume, además la responsabilidad civil y de cualquier otra índole que
surgiere con ocasión a la ejecución de los trabajos materia de este contrato, por daños y
accidentes que cause a terceros, bienes muebles e inmuebles, cercas, cerramientos y personal,
obligándose por lo tanto al pago de todo el valor que sean imputables a estas responsabilidades
y obligaciones.
f) Cualquier daño parcial o total en la obra objeto de este Contrato, el CONTRATISTA, se
compromete a sustituir en el menor tiempo posible, con iguales características y
especificaciones técnicas constantes en los planos aprobados y previo visto bueno del
Fiscalizador.
g) LA CONTRATISTA proporcionará el personal, así como los instrumentos, máquinas y
demás herramientas necesarias para la realización de los trabajos objeto de este contrato.
DECIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DE LA CONTRATANTE. -
a) Realizar en presencia del Fiscalizador, la cubicación quincenal con EL CONTRATISTA
b) Realizar los pagos estipulados en forma quincenal y a la terminación de la excavación y
desalojo de tierras, efectuada a plena satisfacción del CONTRATANTE para proceder al pago
total del saldo deudor que existiere.
c) Dar las facilidades necesarias al CONTRATISTA para la ejecución de la excavación y
desalojo de tierras.
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DECIMA SEGUNDA: PROHIBICIONES AL CONTRATISTA. -
a) No podrá retirar la maquinaria sin orden del constructor o fiscalizador.
b) EL CONTRATISTA, no podrá subcontratar, ceder, signar o transferir en ninguna forma ni
a ningún título, ni la totalidad ni parte alguna de las obras materia de este contrato sin la previa
autorización escrita del CONTRATANTE. La autorización para subcontratar la ejecución de
parte de la obra no relevará al CONTRATISTA de la responsabilidad del cumplimiento de la
totalidad de sus obligaciones asumidas mediante este contrato.
DECIMA TERCERA: PENALIZACION. -
Ante el evento de incumplimiento por parte del CONTRATISTA, se estipula una multa
equivalente al valor de la retención prevista en la cláusula tercera, al momento de producirse
el evento. El incumplimiento se producirá por abandono del trabajo, no observar las
disposiciones emanadas del constructor o fiscalizador, falta de equipo para la ejecución, retraso
en la ejecución; todas estas causales serán establecidas por el constructor y fiscalizador por
escrito y notificadas a las dos partes.
DECIMA CUARTA: ENTREGA RECEPCIÓN. -
Los trabajos se darán por terminados, mediante la suscripción de un acta de recepción
definitiva, con la intervención de las partes. EL CONTRATISTA, deberá entregar la obra a
entera satisfacción del CONTRATANTE y de la Fiscalización. Si hubiera disconformidad con
respecto a la obra, se harán las observaciones del caso, LA CONTRATISTA, tendrá un plazo
no mayor a 15 días en que se deberá realizar las correcciones que fueran del caso.
DECIMA QUINTA: REGLAMENTO PARA LA BUENA EJECUCIÓN DE LA OBRA.
EL CONTRATISTA, conoce y está de acuerdo en el total contenido del Reglamento para la
buena ejecución de la obra, el mismo que se anexa a este Contrato como documento habilitante.
Consecuentemente las partes, libre y voluntariamente se obligan a cumplir con las
disposiciones estipuladas en este Contrato y a las contenidas en el Reglamento antes aludido.
DECIMA SEXTA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. -
Las partes se comprometen a ejecutar de buena fe las obligaciones recíprocas que contraen
mediante este Convenio, y a realizar todos los esfuerzos requeridos para superar, de mutuo
acuerdo, cualquier controversia. Toda controversia o diferencia derivada de la aplicación,
validez, interpretación, nulidad o cumplimiento del presente Contrato será resuelta con la
asistencia de un mediador del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de
Quito. En el evento que el conflicto no fuere resuelto mediante este procedimiento, las partes
someten sus controversias a la resolución de un Tribunal de Arbitraje que se sujetará a lo
dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediación, el Reglamento del Centro de Arbitraje y
Mediación de la Cámara de Comercio de Quito y las siguientes normas:
a) Un árbitro será designado por el señor Luís Cruz, un árbitro será designado por
TEVECABLE S.A.; y, el tercero por los dos previamente designado. Si alguna de las partes
que debe designar los árbitros, se niega o por cualquier razón está imposibilitada de nombrar
al árbitro, éste será designado por la Cámara de Comercio de Quito;
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b) Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria, para someterse y cumplir el laudo arbitral,
renunciando a interponer recurso alguno con posterioridad
c) Para la ejecución de medidas cautelares el Tribunal Arbitral está facultado para solicitar el
auxilio de los funcionarios públicos, judiciales y administrativos sin que sea necesario recurrir
a un juez ordinario
d) El Tribunal estará integrado por tres árbitros;
e) El Arbitraje será conducido y resuelto en Derecho;
f) El Procedimiento Arbitral, será confidencial, y la parte que viole la obligación de
confidencialidad, deberá responder por los daños y perjuicios causados, los cuales serán
calculados y mandados a pagar por el Tribunal Arbitral; y,
g) El lugar de arbitraje será en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediación de la
Cámara de Comercio de Quito.
Se puede también ir a la jurisdicción del juez de lo civil de la respectiva jurisdicción.
Para constancia las partes firman en original y copia de igual valor y tenor en la ciudad de
Quito a los 18 días del mes de agosto del año 2013.
Dra. Begoña España E. Ing. Juan Castro Cástro
C.C: 171245678-3 C.C: 178765467-8
CONTRATANTE CONTRATISTA
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MODELO CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN OTORGADO POR EL MDUVI
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS
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