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Mtodo de Valoracin de Reposicin Nuevo Mercado y Ross HeidckeAvalo Realizado
AVALU DE UN BIEN INMUEBLE
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Indice del Avalo
01.00.- Introduccin
01.01.- Antecedentes
01.02.- Metodologa de Avalo Empleado
01.03.- Certificacin de Imparcialidad
01.0.- !efiniciones
01.0".- #it$acin %egal de la &ropiedad o 'ien Inm$e(le
01.0).- &ropsito del Avalo.
02.0.- Anlisis del Bien Inmueble
03.0.- Avalo Valoracin del Inmueble y e!oras. "di#o "atastral $
03.01- Avalo del *erreno.
03.02- Avalo del Inm$e(le $ +(ra Civil.
.00.- ,alor del 'ien - Inm$e(le.
0".00.- Concl$siones.0).00.- Aneos
0).01.- &lanos
0).02.- otografas
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01.00.- INTRODUCCIN
El sig$iente tra(a/o es $n avalo de $na propiedad $tiliando todas las tcnicasval$atorias e ingenieriles estadsticas aceptadas por la Cic - Asova
4 Asociacin de ,al$adores 5 Cana(ir.
El o(/etivo principal del tra(a/o es dar $na ($ena aproimacin al costo real de la
propiedad.
Incl$e informacin tam(in del estado legal del inm$e(le.
01.01.- Antecedentes del Avalo.
01.00.- El avalo se $(ica en
01.01.- El +(/etivo del aval$ es determinar el ,alor 6eto de 7eposicin del
Inm$e(le visitado el 88 de A(ril del 201)
01.02.- El &ropsito del Avalo es ,aloriacin de la propiedad
01.03.- El Avalo realiado se refiere a 9
01.03.01.- *erreno
01.03.02.- Edificacin del Inm$e(le
01.03.03.- +(ras Complementarias o Me/oras 7ealiadas
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01.02.- Metodologa del Avalo 7ealiado.
El avalo del 'ien Inm$e(le realiado se llev a ca(o considerando la sig$iente metodologa 9
a.- El 'ien Inm$e(le *erreno : &ropiedad 4 Edificacin Constr$ida 5 considerando el (anco de
datos personal; visitas; fotos tomadas del sitio; planos del sitio o ona; informacin de la ona;
dem
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01.03.- Certificacin de Imparcialidad.
Certificado de Imparciaidad%os Avalos realiados por mi persona es el prod$cto de mtodos $niversalmente aceptados por laComisin 6acional de 'anca #eg$ros; Asociacin ,al$adores de >ond$ras A#+,A; Cana(ir el Cic;
=$e no a sido infl$ido por ning$na persona o tiene alg$na intencin o sentimiento personal =$e p$eda
alterar dicos procedimientos o algn inters directo e indirecto con el (ien val$ado9 =$e no eisten laos
familiares de ning$na ndole ni con el propietario $ otra persona interesada en el mismo =$e no a
eagerado ni omitido conscientemente algn detalle o importante =$e p$eda infl$ir en el res$ltado del
Informe *cnico =$e no a condicionado s$s >onorarios &rofesionales a la determinacin de $n ,alor
&redeterminado; o $n valor dirigido a =$e se favoreca la ca$sa de $na de las partes. #$ dictamen esteeternado a lo o(servado; en el sitio; sin s$primir; ni engrandecer ecos; datos $ opiniones =$e estn en
contra de s$ cliente mi capacidad. &or lo tanto el presente informe certifica =$e el val$ador se vaso en los
o(servado por el mismo los ,alores del 'ien Inm$e(le son estimados%& '( )% *+'()*)'(,&.
%l&o mu' importante en la realiacin de esta avalo* +e tomo mu' en consideracin tres cosas ' se le ,io
saer a la persona -ue solicito el avalo ' es .
/0*1'l Avalo de %ecesidad* 2ue consiste en la venta del ien por un precio mu' por dea3o del -ue 4ue
Valuado ' en la necesidad -ue ten&a en ese momento el propietario del Bien Inmuele*/5*1'l Avalo de ercado. 2ue consiste en el valor del precio de la vara 5 o manana en la ona en el
Momento en -ue 4ue realiado el avalo mismo*
/6*1'l Avalo de oortunidad* 2ue consiste en la oportunidad de venta con un valor superior al Valuado
en este %valo
Carlos Valladares TboraIng. Carlos ,alladares *
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01.0. !efiniciones.
Valor de +eosicin !El Valor de cotiacin o estimado de una construccin i&ual o e-uivalente al
e#istente7m
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01.0".-
#it$acin %egal. !A*+#E6E7A%E# !E%'IE6 I6MBE'%E 9
ITEM DE#CRI$CION DE LA #ITUACION LE%AL
01.01 $RO$#ITO DEL AVAL&O01.02 #OLICITANTE DE AVAL&O
01.03 $RO$IETARIO DEL AVAL&O
01.0 TI$O DE AVAUO DEL INMUEBLE
01.0" 'EC(A DE AVALUO REALI)ADO
01.0) RE%I#TRO DE LA $RO$IEDAD N&MERO !01.0D IN#CRITAENELRE%I#TRODELA$RO$IEDAD* (I$OTECA#+ANOTACIONE#BA,OELNUMERODE!01.0 DEL LIBRO DE RE%I#TRO DE $RO$IEDAD
(I$OTECA# + ANOTACIONE#$REVENTIVA#
N&MERO TOMO
LU%AR +'EC(A01.0F #E $RE#ENTO EN EL RE%I#TRO DE LA $RO$IEDADINMUEBLE + MERCANTILCON
EL N&MERO DE A#IENTODELACIUDADDE01.10 DEL LIBRO DE LA$RO$IEDAD INMUEBLE MERCANTIL01.11 $RE#ENTADOALA# ! (ORA# MINUTO#01.12 RE%I#TRO DE
A#IENTO!
N&MERODE 'OLIO
TOMO LU%AR +'EC(A
01.13 $O#EE UN RE%I#TRO CATA#TRAL01.1 + A#IENTO CON 'EC(A DE ADUI#ICIN DE LA 'EC(A VERE#CRITURA01.1" DIRECCION DEL BIEN
INMUEBLE01.1).-
TENENCIADELA$RO$IEDAD DOMINIO $LENO UTIL
01.0".01.- +'#E7,ACI+6E# 9 GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG
01.0/.- LOCALI)ACIN + UBICACIN DEL BIEN INMUEBLEI*EM DE#CRI$CION *E77E6+ @ ,I,IE6!A
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01.- MUNICI$IO #a" pedro a CA%%E A,E6I!A
02.- UBICACIN 2 DIRECCION03.- DE$ARTAMENTO C+7*E BARRIO !
03.- OB#ERVACIONE# EN EL # ITIOE#CRITURA E#CRITURA
MTR#EN EL #ITIO
MTR#OB#ERVACIONE#COLINDANCIA#
RUMBO# MTR#.
01.- # 445 446 447 E02.-03.-0.-0".-0).-0D.-0.-
0F.-10.-
AREA MEDIDA TERRENO$OR CATA#TRO 4
AREA MEDIDATERRENO
$OR E#CRITURA 4
AREA MEDIDA TERRENOEN EL #ITIO 4
MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 8
AREA MEDIDA VIVIENDA$OR CATA#TRO 4
AREA MEDIDAVIVIENDA
$OR E#CRITURA
AREA MEDIDA VIVIENDAEN EL #ITIO
MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 8
A#$ECTO# LE%ALE#01.- ANOTACIONE#02.- %RAVAMENE#03.- IM$UE#TO#0.- VALOR DE E4CEN#ION
%as medidas f$eron o(tenidas en el sitio por levantamiento de cinta o lasers;tomando el interior de los am(ientes; sin tomar en c$enta el grosor de la pared.
01.0/.- LOCALI)ACIN + UBICACIN DEL BIEN INMUEBLEI*EM DE#CRI$CION *E77E6+ @ ,I,IE6!A01.- MUNICI$IO CA%%E A,E6I!A
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02.- UBICACIN 2 DIRECCION
03.- DE$ARTAMENTO C+7*E BARRIO !03.- OB#ERVACIONE# EN EL # ITIO
ITEM E#CRITURA
MTR#
EN EL #ITIO
MTR#
OB#ERVACIONE#
COLINDANCIA#
01.-02.-03.-0.-
AREA MEDIDA TERRENO$OR CATA#TRO 4
AREA MEDIDATERRENO
$OR E#CRITURA 4
AREA MEDIDA TERRENOEN EL #ITIO 4
MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 8
A7EA ME!I!A ,I,IE6!A&+7 CA*A#*7+ 8
A7EA ME!I!A,I,IE6!A
&+7 E#C7I*B7A
A7EA ME!I!A ,I,IE6!AE6 E% #I*I+
MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 8 MTR#.8 VARA# 819:*3;
A#$ECTO# LE%ALE#01.- ANOTACIONE#02.- %RAVAMENE#03.- IM$UE#TO#
0.- VALOR DE E4CEN#ION
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08.00.- AN" ? $o@aci>" de La )o"a.
Item Decripci>"De La )o"a
Caificaci>" Caificaci>" DemorficaEdificio Viie"da Terre"o De"a Ecaa Norma Na
01.- Br(ana02.- Comercial03.- >a(itacional0.- Ind$strial
08.08.- U@icaci>" de Bie" I"me@e !
Item Decripci>"De $o@aci>"
Caificaci>" Ur@a"a #emiUr@a"a
Rra $a?a
Boe Mo"taa01.-
08.0F.- Tipo de Viie"da
Item Decripci>"De Viie"da
Decripci>" de Tipo de a $ropiedad o I"me@eBe"o Rear Mao #eridad Decripci>"
#era Iera01.- Edificio Aislada ,er otos
08.03 Coi"da"cia o Co"trccio"e cerca"a por a )o"a a Bie" I"me@e* Actae
Item Decripci>"De
Coi"da"cia
Medida E" Mtr.CATA#TRO Ecritra Tomada
e" e #itoCoi"da"cia E"co"trada e" e
#itioEcritra O@erada
01.- 6orte02.- #$r 03.- Este0.- +este
08.09.- Acceo o Com"icaci>" por La )o"a o U@icaci>" de Bie" I"me@e.
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Item Decripci>"De Acceo
Decripci>" de AcceoApica Be"o Rear Mao Ni""a Decripci>"
01.- Concreto 8 8 ,er otos
02.- Asfalto 8 8 ,er otos03.- Calle 8 8 ,er otos0.- Avenida 8 8 ,er otos0".- 'o$levard 8 8 ,er otos
08.0/. Rieo Natra e" e Bie" I"me@e e" a )o"a Aedaa
Item Decripci>"De I""dacio"e
Rieo e" )o"a AedaaNi""o Cerca"o
-100
Mtr.
AdG"to LeGa"o I""da@eH100
Mtr
H- 890
Mtr.
#i No
01.- 7os - H$e(radas 8 802.- >$ndimientos 8 803.- !rena/e del 'ien 8 80.- >ondonada 8 80".- Cerro 4 por
!esliamiento 58 8
0).- *orres de 7adio 8 80D.- *orres de Cel$lar 8 8
08.0J. ToporafKa de Bie" I"me@e.
Item Decripci>"De ToporafKa
ToporafKa de Bie" I"me@eBe"o Rear Mao Decripci>"
01.- &ropiedad &lana 8 ,er otos de *opografa02.- &ropiedad &endiente 8 ,er otos de *opografa
08.0;.- Dearroo Ur@a"o Eite"te ? #ericio $@ico e" La )o"a.
Item Decripci>" Decripci>" de #ericio
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01.- #ervicios &(licos Ag$a &ota(le; 6egra Energia
02.- Ag$a &l$vial03.- Acceso &avimentado0.- *elfono Internet Ca(le *, Cel en la ona o &ropiedad0".- Internet en la ona o &ropiedad0).- Iglesias - Capillas0D.- &ar=$es !e Esparcimientos o !eportivos0.- Comercial 4 &$lperas o Centros Comerciales 50F.- >a(itacional10.- Cisterna J &oo en &ropiedad11.- *ransporte &(lico : '$ses *ais12.- #istemas Contra Incendio 4 >idrantes 5
08.0:. Acceo ? U@icaci>" de Bie" I"me@e
Item Decripci>" Acceo Acceo a Bie" I"me@e Tra"ito B R M DecriB R M B Tai Moto
TaiCarro / a ; : 2
0Fpm3 - J
01.- ,eic$lar ,er 02.- !e Es=$ina ,er 03.- !os rentes ,er 0.- Calle ,er 0".- Avenida ,er
08.10. Dearroo Ur@a"o de a )o"a de Bie" I"me@e a 'tro.
Item Decripci>"De U@icaci>"
Acceo de Bie"I"me@e
Medio de Tra"porte Dipo"i@e
Be"o Rear Mao Be Tai Moto Veicar I"erid
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-Tai
Be"o M
01.- Br(ana02.- Comercial03.- >a(itacional
0.- Ind$strial0".- Apartamentos0).- 7esidencial
&rivada0D.- Iglesias -
Capillas0.- &ar=$es0F.- Cancas
!eportivas10.- Ed$cativas
08.11. Co"trccio"e e" a Cerca"Ka.
08.18. Caificaci>" ? Rieo #ocia de Bie" I"me@e.
Item Caificaci>"#ocia
Caificaci>" #ocia Rieo #ocia de Bie" I"me@e
B1e
"a
Media
BaGa
Moderada
A1m@rado
$1@ico
Ro@o de
VeKco
I"eridad
#ocia Mara P
Cerca"Ka
Bordo
Ro@o a
Viie"da
Eto
#i No #i No #i No #i No #i
01.- Alta
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Item Decripci>"De Co"trccio"e
Ca"tidad H Cerca Cerca"Ka LeGa"o Ni"-900 Mtr -100Mtr H900Mtr H
01.- Iglesias02.- Esc$elas03.- Centro Comerciales0.- '$levares0".- a(ricas0).- 7esta$rantes0D.- Agencias 'ancarias0.- Bniversidad0F.- *ransporte &(lico : '$ses : 7$tas10.- *ransporte &(lico : *ais : 7$tas12.- Centros !eportivos13.- +tros 4 ,iviendas 5
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02.- Medio Alto
03.- Medio0.- 'a/o
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8.19.- Dato de Terre"o o Viie"da.
escripcin 9.
8.1/.- Caracteritica de E"tor"o
8.1/.01.- La )o"a tie"e pote"ciaci>" a 'tro Ve"taGa ? Dea"taGa.
8.1/.08.- Rieo Natrae Ve"taGa ? Dea"taGa.
8.1/.0F.- Dearroo predomi"a"te e" a )o"a Acta ? a 'tro.
8.1/.03.- O@eracio"e a Dearroo Eite"te de a )o"a. + a ftro.
8.1J.-- Vaoraci>" de a $ropiedad
Aspectos a considerar tomados en c$enta en la valoracin de la propiedad. En la sig$iente ta(la sem$estra en $na Escala de Bno a !ie
Item Decripci>" Caificaci>"De 1 a 10
O@eracio"Teto
01.0 Estado de la &ropiedad 4 Mantenimiento Aca(ados 502.0 #eg$ridad e Inseg$ridad de la ona &ropiedad03.0 !istri($cin Ar=$itectnica Aca(ados de la ,ivienda
0.0 !isponi(ilidad de Area Btil0".0 Espacios o Areas $t$ras en la &ropiedad a Constr$ir0).0 Acceso ,as de Com$nicacin a la &ropiedad0D.0 Cercanas a Centros Comerciales Ed$cativos0.0 Il$minacin Elctrica 6at$ral en la &ropiedad0F.0 !isponi(ilidad de Areas ,erdes Kardines10.0 #eg$ridad en la &ropiedad 4 Cercas Elctricas Etc. 511.0 Entorno #ector Economico de la &ropiedad12.0 * o t a l L
>a =$e acer notar =$e estamos en $na ao =$into por lo =$e esta ao eistir< $na act$aliacin de
alores catastrales.
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F.00 A"aii 'iico de a $ropiedad
0F.01.- Dato de Terre"o o Viie"da.
!escripcin 9.
0F.08.- CIMENTACIN + E#TRUCTURA#Decripci>" Co"tor"o Q de
)apataTI$O DE #UELO Lo"itd
Mro#i No Dro Ba"do #aeCimentacin CorridaCimentacin de Maposteria
Cimentacin AisladaM$ro de desplanteM$ro o Cerco &erimetral%osa en &iso 4 ara/e 5
0F.0F. ToporafKa de Bie" I"me@e.
Item Decripci>"De ToporafKa
ToporafKa de Bie" I"me@eBe"o Rear Mao Decripci>"
01.- &ropiedad &lana ,er otos02.- &ropiedad &endiente ,er otos03.- &ropiedad Irreg$lar ,er otos0.- &ropiedad 'arranco ,er otos0".- &ropiedad H$e(rada ,er otos0).- +tros ,er otos
0F.03.- #ericio $@ico e" a $ropiedad
ITEM #ERVICIO# #I NO CALLE CERCANO LE,ANO#01.- Ag$a &ota(le02.- Ag$a 6egras03.- Energia Elctrica0.- &oo0".- Ca(le *,0).- Internet0D.- Ed$cativos
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0F.09.- $arede ? Aca@ado
ITEM DE#CRI$CION #I NO $INTURA A%RIETA# RA,ADA##i No Decoorida #i No #i No
01.- Viie"da Competa08.- De @oe de 370F.- De @oe de /703.- De @oe de ;709.- Ladrio Raf>"0/.- Ladrio $a"cado0J.- Boe de 037 Vito0;.- Boe de 0/ Vito0:.- Boe de 0;7 Vito10.- Ado@e
11.- $a"eit18.- Madera Rtica1F.- Madera [email protected] Repeada a Caa19.- $ida1/.- E"capada1J.- Ceramica e" Coci"a1;.- Ceramica e" Dca1:.- Otro
0F.0/.- Aca@ado de $io
ITEM DE#CRI$CION AMBIENTE #I NO AREA E#TIMADTota S $arcia S
01.- '"dici>" No Armada08.- '"dici>" Armada0F.- Terrao03.- %ra"ito09.- Ceramica0/.- $orcea"ato0J.- Ceramica Decoratia
0;.- %araGe0:.- Viie"da10.- Otro
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0F.0J.- Eeme"to de Co"creto 'irme de Co"creto* #oera* Catio* Com"a* E"tre$io
ITEM DE#CRI$CION #I NO $ARED E#TADO OB#ERVACIONE#
Be"o Mao01.00 'irme de Co"creto No Armado Ver 'oto08.00 'irme de Co"creto Armado Ver 'oto0F.00 Catio Ver 'oto03.00 Com"a Ver 'oto09.00 E"trepio #oida Ver 'oto0/.00 E"tre$io Ca"aeta Ver 'oto0J.00 E"trepio Boe Ver 'oto0;.00 E"trepio Boedia Ver 'oto0:.00 ("dimie"to Ver 'oto
10.00 Arietada Ver 'oto11.00 Otro Ver 'oto
0F.0J Teco Eterior ? Cieo 'ao
ITEM DE#CRI$CION #I NO E#TADO 'I#ICO OB#ERVACIONE#Be"o Mao
01.00 Teco A@eto Ver 'oto08.00 Loa Co"creto Ver 'oto0F.00 Teco Lami"a de )i"c Ver 'oto03.00 Teco Ai"c Natra Ver 'oto
09.00 Teco Ai"c Coor Ver 'oto0/.00 Teco #i"e Ver 'oto0J.00 Otro Ver 'oto0;.00 Deteriorado Ver 'oto0:.00 %otera Ver 'oto10.00 $a"e?t Ver 'oto11.00 $?ood Ver 'oto18.00 Ta@a +eo Ver 'oto1F.00 $i"tra Deteriorada Ver 'oto13.00 Arte>" de Madera Rtica Ver 'oto19.00 Arte>" Madera Crada Ver 'oto
1/.00 Arte>" Madera $odrida1J.00 Ca"aeta %aa"iada Ver 'oto1;.00 Ca"aeta Nera Ver 'oto1:.00 Loa #perior Ver 'oto80.00 Otro Ver 'oto
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0F.0;.- Ve"ta"a ? Baco"e
ITEM DE#CRI$CIN #I NO E#TADO OB#ERVACIONE#
i "o
01.00 Ve"ta"a de Madera Ver 'oto08.00 Ve"ta"a de Ceoia Ver 'oto0F.00 Ve"ta"a de Ceoia ? 'iGo Ver 'oto03.00 'ra"cea Corredia Ver 'oto09.00 Baco"e Ver 'oto0/.00 Ver 'oto0J.00 Ver 'oto
0F.0:.- $erta
ITEM DE#CRI$CIN #I NO E#TADO OB#ERVACIONE#i "o
01.00 De Tam@or $?ood Ver 'oto08.00 De Coor Decoratia Ver 'oto0F.00 De Coor Ver 'oto03.00 De $i"o Ver 'oto09.00 Mdf Ver 'oto0/.00 Cerradra Eco"omica Ver 'oto0J.00 Cerradra LGo Ver 'oto
0F.10.- #itema EctricaITEM
DE#CRI$CIN #I NO E#TADO OB#ERVACIONE#
Be"o Mao
01.00 Tomacorrie"te Eco"omico Ver 'oto08.00 Tomacorrie"te LGo Ver 'oto0F.00 Imi"aci>" Bom@io L Ba"ca Ver 'oto03.00 Imi"aci>" Bom@io L Amaria Ver 'oto09.00 Roeto"e Ver 'oto0/.00 I"terrptore Eco"omico Ver 'oto0J.00 I"terrptore LGo Ver 'oto0;.00 $a"e Ce"tra Adecado Ver 'oto0:.00 Varia a $oo a Tierra Vito Ver 'oto10.00 Aam@rado Adecado Ver 'oto11.00 Dca Ectrica Ver 'oto18.00 Bae Co"tador
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0F.11.- Me@e #a"itario
ITEM DE#CRI$CIN #I NO E#TADO OB#ERVACIONE#
i "o
01.00 #a"itario Eco"omico Ver 'oto08.00 #a"itario de LGo Ver 'oto0F.00 Laama"o Eco"omico Ver 'oto03.00 Laama"o de LGo Ver 'oto09.00 Me@e de Laama"o Eco"omico Ver 'oto0/.00 Me@e de Laama"o de LGo Ver 'oto0J.00 $erta de Dca Vidrio Acriico Ver 'oto0;.00 $erta de Dca Vidrio Ver 'oto0:.00 ,aci Ver 'oto
0F.18.- Me@e
ITEM DE#CRI$CIN #I NO E#TADO OB#ERVACIONE#
i "o
01.00 Armario de Dormitorio MD' Ver 'oto08.00 Armario de Dormitorio De Coor Ver 'oto0F.00 Armario de Dormitorio $?ood Ver 'oto03.00 Me@e de Coci"a Ver 'oto09.00 Me@e de #aa Diii>" Ver 'oto0/.00 Li@rero Empotrado Ver 'oto
0J.00 Ver 'oto
0F.1F.- Otro
ITEM
DE#CRI$CIN #I NO E#TADO OB#ERVAC
i "o
01.00 Citer"a Ver 'oto08.00 #itema Aa Caie"te Ver 'oto0F.00 $ort>" %araGe Decoratio 2 LGo Ver 'oto03.00 $ort>" %araGe #ero 2 Vior de $ier"a Ver 'oto09.00 $ort>" $eato"a Decoratio 2 LGo Ver 'oto0/.00 $ort>" $eato"a Decoratio 2 Vior de $ier"a Ver 'oto0J.00 $ort>" $eato"a Decoratio 2 Vior Ver 'oto0;.00 Mro Repeado ? $ido - #erpe"ti"a0:.00 Cerco Maa Cic>"
Tel. Cel. !" ""# $ % &&' $#( ) $#* Mail + Risc!!,ya-oo.co
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0F.13.- Etado ? Aca@ado de a Viie"da Medido O@erado e" e #itio B Be"o R Rear M Mao E Eco"omico L L$/o
I*EM A7EA !E %A,I,IE6!A
CE77A!A @A'IE7*A
A7EA ACABADO# $OR AMBIENTE BUENO B * RE%ULAR R* MALO M P LLAV=N LL* $INTURA $INTURA
E0tadofK0icodeam@ie"te TEC(O
E4TERIORMUEBLE#
DEAMBIENTE#
Cieo
'a0o
$i"t1ra
DeCieo $ a r e d
Cermica$i0o $arede
Repeo ?$i"tra
Ve"ta"a $erta+
CerraGerKa
#itemaEctrico
#itema(idrico
ALU)INC
LAMINADE
)INC
A#BE#TO
Coci"a
De0a?1"ador
Dormitorio
Coci"a
#a"itario
M1e@edeCoci"a
$ared
Ladrio0
$i"t1ra
E"capado0
Ceo0Ka0
'ra"ce0a
$1erta
LaK"
$i"t1ra
.
Lampara
I1mi"aci>"
Tomacorrie"te0
Ca@eT
$a"e
Co"tador
VariaaTierra
,ac1i
A1a$ota@e
Ci0ter"a
Dre"aGe
Ceramica
#a"itario0
D1ca
$1ertaD1ca
EN MTR#.801.- ,ivienda02.- #ala
03.- Comedor 0.- Cocina0".- &asillo &lanta 'a/a0).- !ormitorio &rincipal0D. - !ormitorio N - 010. - !ormitorio N - 020F.- #anitaria &rincipal10. - #ani ta ria N - 0111.- &orce12.- ara/e13.- Cerco1.- #erv id$m(re1".- 'odega1).- Area de %avandera
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0F.19.- Decripci>" ? Area de Edificaci>" medido e" e #itio 2 Vaoriaci>" de Co"trcci>Acta. Depreciaci>" o Reaoriaci>" de a $ropiedad P
Item Decripci>" de Am@ie"te Area de Am@ie"te Metro 8 Come"tario $ree"taci>" Acta PVer 'oto de Am@ie"te
#itio Etado'iico S
01.- ,ivienda Ver Fotos
02.- #ala Ver Fotos03.- Comedor Ver Fotos
0.- Cocina Ver Fotos0".- &asillo &lanta 'a/a Ver Fotos0).- !ormitorio &rincipal Ver Fotos0D.- !ormitorio N - 01 Ver Fotos
0.- !ormitorio N - 02 Ver Fotos0F.- #anitaria &rincipal Ver Fotos10.- #anitaria N - 01 Ver Fotos11.- *otal de Am(iente Interno Ver Fotos12.- &orce Ver Fotos13.- *otal1.- ara/e Ver Fotos1".- #ervid$m(re Ver Fotos1).- 'odega Ver Fotos1D.- Area de %avandera Ver Fotos1.- *otal Ver Fotos
1F.- *otal de Am(iente20.- Cerco
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Item Decripci>" de Am@ie"te Area de Am@ie"teMetro 8E" #itio
Come"tario $ree"taci>" Acta PVer 'oto de Am@ie"te
01W Nie 08W Nie01.- ,ivienda Ver Fotos
02.- #ala Ver Fotos03.- &orce Ver Fotos
0.- ,est($lo Ver Fotos0".- Comedor Ver Fotos0).- Cocina Ver Fotos0D.- #ala Aire %i(re Ver Fotos0.- &asillo &lanta 'a/a Ver Fotos0F.- &asillo &lanta Alta Ver Fotos
10.- 'ar(acoa Ver Fotos11.- &iscina Ver Fotos12.- Kardn Ver Fotos13.- !ormitorio &rincipal Ver Fotos1.- !ormitorio >$spedes Ver Fotos1".- !ormitorio N - 01 Ver Fotos1).- !ormitorio N - 02 Ver Fotos1D.- !ormitorio N - 03 Ver Fotos1.- ara/e Ver Fotos1F.- Cerco Ver Fotos20.- #ervid$m(re Ver Fotos21.- Medio 'ao Ver Fotos22.- #anitaria &rincipal Ver Fotos23.- #anitaria N - 01 Ver Fotos2.- #anitaria N - 02 Ver Fotos2".- #anitaria N - 03 Ver Fotos2).- #anitaria #ervid$m(re Ver Fotos2D.- osa #ptica Ver Fotos2.- ara/e Ver Fotos2F.- &orce Ver Fotos30.- 'odega Ver Fotos
31.- Area de %avandera Ver Fotos32.- Area de *endedero Ver Fotos33.- Cisterna Ver Fotos
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0F.1/.- . Detae Co"trctio de a Viie"da. $or MeGorar Be"o B * Rear R* Mao M Ver 'oto de Am@ie"te
Item Decripci>" de Am@ie"te Etado de Am@ie"te E" #itio Come"tari
Ver 'oto dAm@ie"teE0tado
Decripci>" de Area a MeGorar
01.- Elementos Estr$ct$rales ,isi(les 6o,isi(les
,er otos
02.- Estr$ct$ra de *eco *eco Eterior e Interior ,er otos03.- Il$minacin - %$medad ,er otos23.- &aredes &resentan 7a/ad$ras J rietas ,er otos2.- alta de 7epellos &$lido ,er otos2".- Me/orar &iso Eterior ,er otos2).- &iso de la ,ivienda de ranito ,er otos2D.- #istema Elctrico Me/orar Calidad *v :
Ca(le; AA
,er otos
2.- Il$minacin - %idridr
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F.1J.- Detae Co"trctio de a Viie"da. $or MeGorar Be"o B * Rear R* MM P Ver 'oto de Am@ie"te Caificaci>" e" Ecaa de U"o a Die
Tel. Cel. !" ""# $ % &&' $#( ) $#* Mail + Risc!!,ya-oo.co
Item D e c r i p c i > "
Aca@ado ? Eeme"to Co"trctio$rimera ? #e"da $ropiedad
Etado de Co"trcci>"
E0tado Decripci>" de Area aMeGorar
Ver 'otoAm@ie"t
01.- &ortn de ,ec$los J #eg$ridad ,er oto08.- #ervicio #anitario : !$ca &rincipal ,er oto0F.- #ervicio #anitario : !$ca >$espedes ,er oto03.- Ana=$el de Cocina !e %$/o : Modesto - Econmica ,er oto09.- Cocina : !esa$nador0/.- M$e(les de Am(ientes Cocina - !ormitorios ,er oto
0;.- Cer
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0F.1;.- Ma"te"imie"to ? Etado de Co"trcci>"
ITEM DE#CRI$CION $RO$IEDAD E#TADO 'I#ICO VER 'OTO# DAMBIENTE#Be"o Rear Mao
01.- Cimentacin Ver 'oto08.- &aredes0F.- &aredes 7epelladas03.- &aredes &$lidas09.- Aca(ados de &iso0/.- Aca(ados de &ared - Encapados
0;.- M$e(les de Madera - Cocina0:.- M$e(les de Madera - !ormitorios10.- &$ertas11.- ,entanas18.- #eg$ridad de ,entanas1F.- Artesn de *eco13.- Entrepiso19.- *eco1/.- M$ro o Cerco
1J.- Instalacin >idralico1;.- Instalacin Elctrica1:.- *eco80.-
81.-
88.-
8F.-
83.-
89.-
O@eraci>"e a Ma"te"imie"to ? Co"trcci>".
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F.1:.-- Vaoraci>" de a $ropiedad
Aspectos a considerar tomados en c$enta en la valoracin de la propiedad. En la sig$iente ta(la sem$estra en $na Escala de Bno a !ie
Item Decripci>" Caificaci>"De 1 a 10
O@eracio"Teto
01.0 Estado de la &ropiedad 4 Mantenimiento Aca(ados 502.0 #eg$ridad e Inseg$ridad de la ona &ropiedad03.0 !istri($cin Ar=$itectnica Aca(ados de la ,ivienda0.0 !isponi(ilidad de Area Btil0".0 Espacios o Areas $t$ras en la &ropiedad a Constr$ir0).0 Acceso ,as de Com$nicacin a la &ropiedad0D.0 Cercanas a Centros Comerciales Ed$cativos
0.0 Il$minacin Elctrica 6at$ral en la &ropiedad0F.0 !isponi(ilidad de Areas ,erdes Kardines10.0 #eg$ridad en la &ropiedad 4 Cercas Elctricas Etc. 511.0 Entorno #ector Economico de la &ropiedad12.0 * o t a l L
>a =$e acer notar =$e estamos en $na ao =$into por lo =$e esta ao eistir< $na act$aliacin de
alores catastrales.
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0.0.- Avalo Valoracin del Inmueble y e!oras. "di#o "atastral $ 4555555555
03.01- Avalo del *erreno.
Item !escripcinde%a
&ropiedad
Area del *erreno Catastro
Area del *erreno Escrit$ra
Area del *errenoMedido en El #itio
4 &lano 5
,alor Bnitario4 %ps. J Mtrs.2 5
Catastral
,alor Bnitario4 %ps. J Mtrs.2 5
Comercial
Coeficiente!e
!epreciacin
Motivo oCa$sa delCoeficiente
Esta'$eno
,alorA/$stado
4 %ps.JMtrs.2 5Catastral
A4 %
C
En Mtrs.2 En ,aras2 EnMtrs.2
En ,aras2 En Mtrs.2 En,aras2
En Mtrs.2 En ,aras2 En Mtrs.2 En ,aras2
01.- *erreno*otal LO
03.02- Avalo del Inm$e(le $ +(ra Civil.
em !escr ipcin del'ien : Inm$e(le
Area del 'ienInm$e(le
4 #egn Catastro5
Area del 'ienInm$e(le
4 #egn Escrit$ra 5
AreaMedida En
el #itio
,alorBnitario4 %ps. JMtrs.2
,alorBnitario4 %ps. JMtrs.2
,76Act$al Estimado
En %ps
,B*En Aos!e *a(lade 7oss ->eidc?e
Edad&ro(a(le!el 'ien4,67 J,76 5
actor de!epreciacin7oss - >eid?e
VNR %ctual Estimado!epreciadoEn %ps.
,B74 ,ida
7emanentAo
Mtrs.2 Mtrs.2 Mtrs.2 Catastral Comercial Catastral Comercial Catastral Comercial
1. - ,ivienda2.- M$ro &erimetral
).- *otal
+(servaciones 9 8a Valoracin del Bien Inmuele se realia a la uicacin urana ' -ue el nuevo propietario de la propiedad ,a de construir una nueva edi4icacin en la misma7 por lo -ue se va
ona7 -ue es altamente comercial ' su uicacin7 por lo -ue es altamente rentale para el nuevo propietario ; este la dara a la nueva construccin -ue el desee* ,ida Btil de la propiedad 888 A
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.00.- ,alor del 'ien - Inm$e(le.
( Descripcin del Valor del Bien < Inmuele )*El %valo es una opinin del Valuador asadovalor de una propiedad con 4ines de4inidos en el 5*56 de este avalo*En concordancia con
4actores de o4erta ' demanda del momento ' adem=s en ase a las condiciones topo&r=4icas&eol&icas del terreno7 su uicacin con respecto a las onas de desarrollo7 el tipo de construcciestratos sociales7 comerciales ' residenciales uicados en el sector7 a las 4acilidades de acceso 'otros servicios plicos =sicos7 la calidad de la construccin ' duracin proale de la misma7 acomo a la se&uridad de la ona ' de las instalaciones7 oservados por el perito Valuador7 consid-ue el precio del inmuele es el si&uiente .
te
m
!escripcin
del ,alor
Bnidad Area por
Escrit$raJCatatra
Area
MedidoEn el #itio
,alor
BnitarioCatastral
,alor
BnitarioComercialEn %ps
,alor
CatastralEn %ps
,a
ComEn
01.- *erreno Mtrs.202.- ,ivienda Mtrs.203.- M$ro Mtrs.2
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* o t a l
%l&o mu' importante en la realiacin de esta avalo* +e tomo mu' en consideracin tres cosas ' se le ,io saer a
persona -ue solicito el avalo ' es .
/0*1'l Avalo de %ecesidad* 2ue consiste en la venta del ien por un precio mu' por dea3o del -ue 4ue Valuado 'la necesidad -ue ten&a en ese momento el propietario del Bien Inmuele*
/5*1'l Avalo de ercado. 2ue consiste en el valor del precio de la vara 5 o manana en la ona en el Momento
-ue 4ue realiado el avalo mismo*
/6*1'l Avalo de oortunidad* 2ue consiste en la oportunidad de venta con un valor superior al Valuado en e
%valo
El valor mostrado en la ta(la es Bn valor determinado por el ,al$ador para ser s$/eto a 6egociacin por el propieta
para ,enta del (ien o para ser s$/eto a Credito de $na Instit$cin 'ancaria.
Carlos Valladares Tbora
Ing. Carlos ,alladares *
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0".00.- Concl$siones.
00.01.- Caracteritica de E"tor"o
00.01.- %a ona tiene potenciacin a $t$ro ,enta/as !esvanta/as.
Ve"taGa. %a seg$ridad de la ona; con s$s respectivas areas de esparcimiento sociales; las
propiedades eistentes son de aca(ados finos; le dar
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%o constr$ido tomando en c$enta la localiacin del inm$e(le; metros c$adrados; tiempo de $so;
calidad de los aca(ados mantenimiento etc. @ la depreciacin edad c$ando f$e edfificada =$eda
de vida a al propiedad misma.
0F.08.- #itaci>" ea. E" e pree"te i"forme Vaatoriono se /$ga la propiedad legal de los
(ienes escritos. #olo se m$estra la sit$acin legal del inm$e(le para =$e el propietario verifi=$e la
misma sit$acin legal. + el val$ador p$do o(servar es a $n perito /$rdico analiarla 4 %icenciado o
A(ogado 5.
0F.0F.- La aoriaci>" motrada aca contiene $na completa descripcin del inm$e(le; tanto de s$
parte de s$ sit$acin /$rdica. sica; como de la ona donde se enc$entra Adem
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0/.00.- Metodooia Vaatoria. Eisten tres mtodos (ond$ras es frec$ente =$e el valor de los avalos catastrales 4 =$e
son los =$e $sa el o(ierno para la li=$idacin de imp$estos 5 sea menor =$e el de los avalos
comerciales 4 =$e son los =$e determinan el precio de $n inm$e(le para realiar $na transaccin
comercial 5. Esto (
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para las edificaciones en l comprendidos. Aca esta valor catastral es act$aliado cada " aos.
0/.08.- Ecritra* El ,alor por Escrit$ra por el valor =$e se taso por la propiedad c$ando se ad=$iri
"o e metraa =$e los valores mas importantes son el Catastral el Comercial.
0/.0F.- Comercia 'iico ca"do fe reaiado e Aao P*El ,alor Comercial - sico es el de los
materiales. @ est< relacionado con las propiedades en la ona.
Aao Comercia. Es el realiado por $n perito o profesional =$e es contratado por $na persona;
empresa o (anco para determinar el valor real de $na propiedad en $n momento determinado; de
ac$erdo con s$s caractersticas fsicas topogr
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or el cual reali:ar una transaccin. En el inciso 2.0 Analisis de la propiedad misma; le (rinda la
informacin necesaria =$e tomo el val$ador; para determinar la valoracin de la propiedad para =$e sea
s$/eta a crdito ipotecario; o venta de la misma.
Mostrando al final en el inciso o ta(las de valoriacin ".00 los valores Catastrales Comerciales o
de Mercado. Este informe se presenta incl$endo todo lo necesario por la C6'# Comisin 6acional de
'anca #eg$ros.
0J.01 Metodo Empeado. %a mtodologia empleado en este avalo son
0J.01.- Metodo de Vaoraci>" de Repoici>" "eo 2 Mercado . H$e se descri(i arri(a inciso 0.00
la de 7oss >eidec?e =$e pasaremos a descri(ir a contin$acin
0J.08.- E Metodo de Ro 2 (eidecYe; consiste en en considerar
0J.08.01.- La edad de la edificacin o se determina a partir de la escrit$ra. H$e se a de valoriar.
0J.08.08.- #e Etima a ida ti pro@a@e de la edificacin a valoriar; a partir del momento =$e se
realia el avalo a la feca pro(a(le como vida til =$e le resta; depreciando el inm$e(le mismo. + se
toma $n valor de las ta(las mostradas.
0J.08.0F.- Determi"ar o Etimar el estado de conservacin del (ien inm$e(le a valoriar.
Al ser la valoriacin $na ciencia arte; no es $na ciencia eacta siendo el perfil del val$ador; con
s$s conocimientos sensi(ilidad =$eda a s$ criterio el considerar la vida til estimada. &or lo =$e
eisten ta(las o frm$las para calc$lar esas vidas vidas tiles; por lo algo se les califica como
estimadas. =$e estiman la vida til del (ien inm$e(le.
E Mtodo de Ro 2 (eidecYe.- El mtodo de 7oss >eidec?e a sido diseado ecl$sivamente para
calc$lar la depreciacin en la valoracin de constr$cciones; teniendo como venta/a so(re otros
mtodos; la consideracin del estado de conservacin de las mismas permitiendo calc$lar $na
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depreciacin m"e $reia a Aao Reaiado. A partir de la revisin de los diferentes
enfo=$es o mtodos de valoracin considerando el desarrollo de mercado en la ona de infl$encia del
inm$e(le; se concl$e =$e por los dos mtodos $tiliados el valor o(tenido; es el idneo por =$e
refle/an con eactit$d el valor de la ona.
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Es importante acer notar =$e para llegar a este valor se io $na revisin $n an
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Aneos
otografas - &lanos Aneos
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Estimada #r4a5.;;;;;;;;;;;;;;;;;;
%e informo =$e el avalo realiado $(icado en el ;;;;;;;;;;;;;;;;;; de s$
propiedad del *erreno ,ivienda =$e $sted dignamente solicito realiado el da
;;;;;;;;;;;;;;;;;;por mi persona. *iene $na ,alor 6eto de 7eposicin mostrado
en la ta(la descrita a(a/o.
El valor mostrado en la ta(la es Bn valor determinado por el ,al$ador para ser
s$/eto a 6egociacin por el propietario para ,enta del (ien o para ser s$/eto a
Credito de $na Instit$cin 'ancaria.
El valor mostrado en la ta(la es Bn valor determinado por el ,al$ador para sers$/eto a 6egociacin por el propietario para ,enta del (ien o para ser s$/eto aCredito de $na Instit$cin 'ancaria.
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Item
!escripcindel ,alor
Bnidad Area por Escrit$ra
JCatatra
AreaMedido
En el #itio
,alorBnitarioCatastral
,alorBnitario
ComercialEn %ps
,alorCatastralEn %ps
01.- *erreno Mtrs.202.- ,ivienda Mtrs.203.- M$ro Mtrs.2
* o t a l
Carlos Valladares TboraIng. Carlos ,alladares *
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Propiedad en Venta
ITEM D E # C R I $ C I O N DE $ R O $ I E D A D
!escripcinAREA DE AMBIENTE# AREA
Viie"da
#aa
Comedor
Coci"a
$aio $a"ta BaGa
Dormitorio $ri"cipaDormitorio Q - 01
Dormitorio Q - 08
#a"itaria $ri"cipa
#a"itaria Q - 01$orce
%araGe
Cerco#eridm@re
Bodea
Area de Laa"derKaT o t a Acceo a
A7EA !E% *E77E6+A7EA !E ,I,IE6!A%+CA%IACI+6 !E &7+&IE!A!
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Tabla de Vida til de Edificaciones.
Item Descripciones de Propiedad Vida tilAos
01.- Represas De Hormign Armado 100 a 20002.- Centrales Atmica De Hormign Armado 100 a 2000.- P!ertos " P!entes De Hormign armado o mi#tas 100 a 2000$.- %di&icios %str!ct!ra de Hormign armado
independientes' paredes gr!esas " &inos
aca(ados' sanitarios " el)ctricos
*0 a 100
0+.- %di&icios Idem al anterior o mi#tas 100 a 1200,.- %di&icios Ind!striales "
alpones
%str!ct!ras de ormign o acero' tecos
de al!/inc' paredes de (lo!es " &inos
aca(ados' " sanitarios de (!en aca(ados
+0 a *0
0.- Viienda 3eco de te4as o al!/inc' paredes de
ladrillos' (lo!es' pisos de mosaicos o
cer5micas' aca(ados de cer5micas o
a/!le4os' paredes gr!esas " &inos
aca(ados
+0 a *0
0*.- Viienda Idem al anterior con c!(iertas de madera "
c!(iertas planas 6 terra/as 7.
+0 a *0
08.- Viienda Idem al anterior con c!(iertas de madera $0 a ,0
10.- Viienda P!ertas de Cerrad!ras %conmicas'Paredes de 9adera' Carpinter:a de
madera' pisos de cemento " ;anitarios de
Cer5micas
20 a $0
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&ara la aplicacin de este mtodo; 7+## >EI!ECSE define " categoras de
estados de conservacin con c$atro categoras intermedias; atri($endo a cada $na
de ellas coeficientes propios veamos la sig$iente ta(la 9
*A'%A 6T 1 !E&7ECIACIU6 &+7 E#*A!+
3A? P@R %;3AD@
%;3AD@;11B
C@?DICI@?%; ;ICA; C=A;IICACI>??@R9A=
Coe&iciente deDepreciacin
1?E%V@
?o a s!&rido ni necesitareparaciones
>ptimo - @
00
9!" (!eno - 9< 0'022
R%E=ARRe!iere o a reci(ido
reparaciones sin importancia
2'+2
Intermedio - I *'08
Re!iere reparaciones
;imples
Reg!lar-R
1*'10
De&iciente F D 2'20$
Re!iere reparacionesimportantes
9alo - 9
+2',0
+
Re!iere m!casreparaciones importantes
9!" 9alo - 99 2'20
;in Valor G Valor deDemolicin
Demolicin - D9
100
1
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Tabla de Ross-Heidecke.
S
Ecee"te
1.00
M?
Be"a1.90
Be"a
8.00
Norma
8.90
Rear
F.00
Mao
F.90
M? Mao
3.00
Demoici>"
3.90
Irrecpe
9.00
0 0.000 0.032 2."20 .0F0 1.100 33.200 "2.)00 D".200 100.00
1 0."0" 0."3D 3.010 .""0 1."10 33."0 "2.0 D".320 100.00
2 1.020 1.0"2 3."10 F.030 1.F0 33.F0 "3.0F0 D"."0 100.00
3 1."" 1."DD .030 F."10 1F.3D0 3.230 "3.30 D"."0 100.00
2.00 2.111 .""0 10.000 1F.00 3."F0 "3."F0 D".D10 100.00
" 2.)2" 2.)") ".00 10."00 20.2"0 3.F"0 "3.0 D"."0 100.00
) 3.10 3.211 ".)20 11.010 20.D00 3".320 ".110 D".FF0 100.00
D 3.D" 3.DD) ).1D0 11."30 21.1D0 3".D00 ".30 D).130 100.00 .320 .3"1 ).D30 12.0)0 21.)0 3).0F0 ".)"0 D).2D0 100.00
F .F0" .F3" D.300 12.)00 22.120 3).0 ".F30 D).10 100.00
10 "."00 "."30 D.0 13.1"0 22.)00 3).D0 "".210 D).")0 100.00
11 ).10" ).13" .D0 13.D00 23.100 3D.2D0 "".F0 D).D10 100.00
12 ).D20 ).D"0 F.0D0 1.2D0 23.)10 3D.)0 "".D0 D).)0 100.00
13 D.3" D.3D" F.)0 1.0 2.120 3.100 ").00 DD.020 100.00
1 D.F0 .00F 10.300 1".20 2.)30 3."20 ").30 DD.10 100.00
1" .)2" .)" 10.F30 1).020 2".1)0 3.F"0 ").)F0 DD.30 100.00
1) F.20 F.30F 11."D0 1).)20 2".D00 3F.3F0 "D.000 DD."00 100.001D F.F" F.FD 12.220 1D.230 2).2"0 3F.0 "D.310 DD.))0 100.00
1 10.)20 10.)F 12.D0 1D."0 2).00 0.2F0 "D.)30 DD.30 100.00
1F 11.30" 11.333 13."0 1.0 2D.3)0 0.D"0 "D.F)0 D.000 100.00
20 12.000 12.02 1.220 1F.120 2D.F30 1.220 ".2F0 D.1D0 100.00
21 12.D0" 12.D33 1."10 1F.DD0 2."10 1.)F0 ".)20 D.3"0 100.00
22 13.20 13. 1".)00 20.20 2F.0F0 2.1)0 ".F)0 D."30 100.00
23 1.1" 1.1D3 1).310 21.0F0 2F.)0 2.)"0 "F.300 D.D10 100.00
2 1.30 1.F0D 1D.030 21.DD0 30.20 3.10 "F.)"0 D.F0 100.00
2" 1".)2" 1".)"2 1D.D"0 22."0 30.F0 3.)0 )0.000 DF.0D0 100.002) 1).30 1).0D 1.F0 23.10 31."10 .10 )0.3)0 DF.2)0 100.00
2D 1D.1" 1D.1D1 1F.230 23."0 32.10 .)"0 )0.D20 DF."0 100.00
2 1D.F20 1D.F") 1F.FF0 2.")0 32.D0 ".1D0 )1.0F0 DF.)0 100.00
2F 1.D0" 1.D31 20.D"0 2".20 33.20 ".)F0 )1.)0 DF.0 100.00
Tel. Cel. !" ""# $ % &&' $#( ) $#* Mail + Risc!!,ya-oo.co
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30 1F."00 1F."2) 21."30 2).010 3.0D0 ).220 )1.0 0.00 100.00
31 20.30" 20.330 22.310 2).D"0 3.D30 ).D)0 )2.220 0.20 100.00
32 21.120 21.1"" 23.110 2D."00 3".00 D.310 )2.)10 0.0 100.00
33 21.F" 21.FD0 23.F00 2.2)0 3).0D0 D.)0 )3.000 0.)0 100.00
3 22.D0 22.0" 2.D30 2F.030 3).D)0 .20 )3.00 0."0 100.00
3" 23.)2" 23.)F 2".""0 2F.00 3D."0 .F0 )3.00 1.0)0 100.00
3) 2.0 2."0 2).30 30."F0 3.1"0 F.""0 ).200 1.2D0 100.00
3D 2".3" 2".3F 2D.230 31.30 3.)0 "0.130 ).)10 1.0 100.00
3 2).220 2).2 2.00 32.1F0 3F."D0 "0.D10 )".030 1.D00 100.00
3F 2D.10" 2D.12 2.F0 33.000 0.300 "1.300 )"."0 1.F20 100.00
0 2.000 2.023 2F.10 33.20 1.030 "1.F00 )".D0 2.10 100.00
1 2.F0" 2.F2 30.D00 3.))0 1.DD0 "2."10 )).300 2.3D0 100.00
2 2F.20 2F.2 31."F0 3"."00 2."20 "3.120 )).D30 2.)00 100.00
3 30.D" 30.D)D 32.F0 3).3"0 3.20 "3.D0 )D.1D0 2.30 100.00
31.)0 31.D02 33.00 3D.210 .0"0 ".3)0 )D.)10 3.0)0 100.00
" 32.)2" 32.)) 3.320 3.00 .20 ".FF0 ).0)0 3.2F0 100.00
) 33."0 33.)01 3".2"0 3.F"0 ".)00 "".)30 )."10 3."30 100.00
D 3."" 3.")) 3).1F0 3F.0 ).3F0 ").20 ).FD0 3.DD0 100.00
3"."20 3"."1 3D.10 0.D0 D.1F0 ").F30 )F.30 .010 100.00
F 3)."0" 3)."2" 3.100 1.)0 .000 "D."F0 )F.F00 .2"0 100.00
"0 3D."00 3D."20 3F.0D0 2.")0 .10 ".2"0 D0.3D0 ."00 100.00
"1 3."0" 3."2" 0.0"0 3.0 F.)30 ".F20 D0."0 .D"0 100.00
"2 3F."20 3F."3F 1.00 .10 "0.)0 "F.)00 D1.330 ".000 100.00"3 0."" 0.") 2.00 ".3"0 "1.300 )0.20 D1.20 ".2"0 100.00
" 1."0 1."FF 3.0"0 ).300 "2.1"0 )0.FD0 D2.310 "."10 100.00
"" 2.)2" 2.)3 .0D0 D.2)0 "3.010 )1.)D0 D2.00 ".DD0 100.00
") 3.)0 3.)F ".100 .20 "3.D0 )2.30 D3.300 ).030 100.00
"D .D" .D)3 ).10 F.220 ".D0 )3.0F0 D3.10 ).2F0 100.00
" ".20 ".3D D.1F0 "0.200 "".)20 )3.10 D.320 ).")0 100.00
"F ).F0" ).F22 .2"0 "1.200 "".)10 )."30 D.30 ).30 100.00
)0 .000 .01D F.320 "2.200 "D.10 )".2)0 D".3"0 D.100 100.00
)1 F.10" F.121 "0.3F0 "3.220 ".320 )).000 D".D0 D.30 100.00)2 "0.220 "0.23) "1.D0 ".2"0 "F.230 )).D"0 D).00 D.))0 100.00
)3 "1.3" "1.3)1 "2."D0 "".20 )0.1"0 )D."00 D).F0 D.F0 100.00
) "2.0 "2.F" "3.)0 ").320 )1.00 ).2)0 DD.0 .220 100.00
)" "3.)2" "3.)0 ".00 "D.30 )2.020 )F.020 D.020 ."00 100.00
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)D "".F" "".F"F "D.0)0 "F."10 )3.F20 D0."D0 DF.120 F.00 100.00
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D1 )0.D0" )0.D1 )1.D00 )3.0 )D.20 D3.D"0 1.3D0 F0.2)0 100.00
D2 )1.F20 )1.F32 )2.0 )".000 ).10 D.")0 1.F30 F0.")0 100.00
D3 )3.1" )3.1"D ).00 )).130 )F.10 D".30 2."30 F0.)0 100.00
D ).30 ).3F1 )".20 )D.2)0 D0.30 D).210 3.120 F1.1D0 100.00
D" )".)2" )".)3) )).F0 ).00 D1."0 DD.00 3.D10 F1.D0 100.00
D) )).0 )).F1 )D.D10 )F.")0 D2.D0 DD.0 .300 F1.D0 100.00
DD ).1" ).1"" ).F"0 D0.D20 D3.F10 D.D20 .F00 F2.100 100.00
D )F.20 )F.30 D0.1F0 D1.F0 D.F"0 DF."D0 "."00 F2.20 100.00
DF D0.D0" D0.D1 D1.0 D3.0D0 D).010 0.30 ).110 F2.D0 100.00
0 D2.000 D2.00F D2.D10 D.2D0 DD.0D0 1.300 ).D30 F3.0)0 100.00
1 D3.30" D3.31 D3.F0 D".D0 D.10 2.1D0 D.3"0 F3.30 100.00
2 D.)20 D.)2 D".2)0 D).)D0 DF.210 3.0"0 D.FD0 F3.D00 100.00
3 D".F" D".F"3 D).")0 DD.F0 0.300 3.F30 .)00 F.030 100.00
DD.20 DD.2D DD."0 DF.120 1.3F0 .20 F.230 F.3)0 100.00
" D.)2" D.)32 DF.1)0 0.3"0 2.F0 ".D20 F.D0 F.D00 100.00
) DF.F0 DF.F) 0.0 1.)00 3.)00 ).)30 F0."10 F".0"0 100.00
D 1.3" 1.3"1 1.20 2."0 .D20 D."0 F1.1)0 F".3"0 100.00
2.D20 2.D2" 3.1)0 .120 "."0 .)0 F1.10 F".D20 100.00F .10" .110 ."10 ".3F0 ).F0 F.30 F2.D0 F).0)0 100.00
F0 "."00 "."0" ".D0 ).)D0 .120 F0.310 F3.130 F).00 100.00
F1 ).F0" ).F0F D.230 D.F)0 F.2D0 F1.2"0 F3.DF0 F).D"0 100.00
F2 .320 .32 .)10 F.2)0 F0.30 F2.200 F.)0 FD.100 100.00
F3 F.D" F.D F0.000 F0."D0 F1."F0 F3.1"0 F".10 FD."0 100.00
F F1.10 F1.13 F1.00 F1.F0 F2.DD0 F.110 F".20 FD.10 100.00
F" F2.)2" F2.)2D F2.10 F3.220 F3.F)0 F".0D0 F)."00 F.1D0 100.00
F) F.00 F.02 F.")0 F.")0 F".1"0 F).00 FD.1F0 F."30 100.00
FD F"."" F".") F".))0 F".F10 F)."0 FD.020 FD.F0 F.F0 100.00F FD.020 FD.021 FD.100 FD.2)0 FD.")0 F.010 F."F0 FF.2)0 100.00
FF F."0" F."0" F."0 F.)30 F.D0 FF.000 FF.2F0 FF.)30 100.0
Tel. Cel. !" ""# $ % &&' $#( ) $#* Mail + Risc!!,ya-oo.co
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Constancia de Avalo
&or medio de la presente nota ago constar =$e el Ingeniero Carlos ,alladares
*
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Ta@a de Co"erio" de MedidaI*EM ! E & + 7 7E#B%*A!+
01 1 MA6A6A & + 7 0.D0"0 >EC*A7EA02 1 MA6A6A & + 7 1.D AC7E03 1 MA6A6A & + 7 10;000 v20 1 >EC*A7EA & + 7 1.1 MA6A6A0" 1 >EC*A7EA & + 7 2.D10" AC7E0) 1 AC7E & + 7 0."DD MA6A6A0D 1 AC7E & + 7 0.0D >EC*A7EA0 1 AC7E & + 7 3")0.00 &ie#0F 1 ,A7A & + 7 0.D022 ME*7+2
10 1 ,A7A & + 7 D.""DF &IE#211 1 ME*7+2 & + 7 1.22 ,A7A212 1 ME*7+2 & + 7 10.D)3F &IE#213 1 ME*7+ & + 7 1.1F3 ,A7A1 1 ME*7+ & + 7 3.20 &IE1" 1 ME*7+ & + 7 3F.3D p$lgadas1) 1 ,A7A & + 7 0.3DF ME*7+1D 1 ,A7A & + 7 2.DF2 &IE1 1 ,A7A & + 7 33.00 p$lgadas
1F 1 Mtr & + 7 1.1FD) ,A7A20 1 ,A7A & + 7 0.3" Mtr 21 1 &IE & + 7 0.3)3D ,A7A22 1 &IE & + 7 0.30 ME*7+23 1 &IE2 & + 7 0.1323 ,A7A22 1 &IE2 & + 7 0.0F2F ME*7+2
%a ma"a"a; como medida de perficie; es $n a para fines de c
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33.00J3F.3DL .32 100L 3.2 metros por cada lado.