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CONTRATOS DE COMPRA-
VENTA DE INMUEBLES
Prof. Dr. Eugenio Jiménez
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLECONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE En la Ciudad de Encarnación, República del Paraguay, a En la Ciudad de Encarnación, República del Paraguay, a los .......... días del mes de ..............de dos mil doce, los .......... días del mes de ..............de dos mil doce, entre la firma denominada “.....................”, con domicilio entre la firma denominada “.....................”, con domicilio en ................, de esta capital, representada por su en ................, de esta capital, representada por su Presidente Sr. ................, y su Director Titular, Presidente Sr. ................, y su Director Titular, Sr.................., designados para tales cargos por la Sr.................., designados para tales cargos por la Asamblea General Ordinaria de fecha.............., que en lo Asamblea General Ordinaria de fecha.............., que en lo sucesivo podrá ser designada como la VENDEDORA, por sucesivo podrá ser designada como la VENDEDORA, por una parte, y por la otra, el Sr. ..................., en adelante una parte, y por la otra, el Sr. ..................., en adelante EL COMPRADOR, domiciliado en ......................., EL COMPRADOR, domiciliado en ......................., igualmente de esta capital, se conviene en celebrar el igualmente de esta capital, se conviene en celebrar el presente contrato de compraventa de inmueble que se presente contrato de compraventa de inmueble que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:
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PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. La firma..............., La firma..............., por intermedio de sus representantes precedentemente por intermedio de sus representantes precedentemente individualizados, vende y transfiere a favor individualizados, vende y transfiere a favor de ..............................., y este adquiere de ..............................., y este adquiere ad corpusad corpus, el , el inmueble inscripto en la Dirección General de los inmueble inscripto en la Dirección General de los Registros Públicos como Finca Nº......... del distrito Registros Públicos como Finca Nº......... del distrito de ....................., con Cta. Cte. Ctal. Nº. .......................... de ....................., con Cta. Cte. Ctal. Nº. .......................... La firma vendedora declara corresponderle los derechos La firma vendedora declara corresponderle los derechos de posesión y dominio sobre el referido inmueble de posesión y dominio sobre el referido inmueble por ........por ........( ejemplo: adjudicación que se le hiciera en el ( ejemplo: adjudicación que se le hiciera en el remate público efectuado en el juicio caratulado: remate público efectuado en el juicio caratulado: “...............c/................ s/..............”, que se tramitara ante “...............c/................ s/..............”, que se tramitara ante el Juzgado de 1ª. Instancia en lo Civil y Comercial el Juzgado de 1ª. Instancia en lo Civil y Comercial del ....... Turno, Secretaría Nº.....)del ....... Turno, Secretaría Nº.....)
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SEGUNDA: CONOCIMIENTO DEL OBJETO DEL SEGUNDA: CONOCIMIENTO DEL OBJETO DEL CONTRATOCONTRATO. Las medidas, ubicación y características . Las medidas, ubicación y características del inmueble objeto de esta compraventa resultan del del inmueble objeto de esta compraventa resultan del plano y del título de propiedad que forman parte del plano y del título de propiedad que forman parte del presente contrato, cuyas copias son entregadas al presente contrato, cuyas copias son entregadas al comprador, por lo que éste declara conocerlos y estar comprador, por lo que éste declara conocerlos y estar conforme con los datos consignados en ellos.CALIVconforme con los datos consignados en ellos.CALIV
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TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de venta El precio de venta del inmueble individualizado en la cláusula primera, queda del inmueble individualizado en la cláusula primera, queda acordado en la cantidad total de (U$D. ..........-) .................. acordado en la cantidad total de (U$D. ..........-) .................. DÓLARES AMERICANOS, IVA incluido, o su equivalente en DÓLARES AMERICANOS, IVA incluido, o su equivalente en guaraníes al tipo de cambio vigente, tipo vendedor, el día del guaraníes al tipo de cambio vigente, tipo vendedor, el día del pago. Dicha cantidad, será abonada de la siguiente manera:pago. Dicha cantidad, será abonada de la siguiente manera:
a) A la firma del presente contrato, a cuenta a) A la firma del presente contrato, a cuenta del precio convenido, la cantidad de del precio convenido, la cantidad de (U$D.......-) .................DOLARES AMERICANOS, IVA incluido, (U$D.......-) .................DOLARES AMERICANOS, IVA incluido, que es recibida de conformidad por los representantes de la que es recibida de conformidad por los representantes de la firma vendedora, expidiéndose la factura correspondiente firma vendedora, expidiéndose la factura correspondiente por dicha cantidad.por dicha cantidad.
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b) A la firma de la escritura pública de b) A la firma de la escritura pública de transferencia y entrega de la posesión del inmueble al transferencia y entrega de la posesión del inmueble al comprador, totalmente desocupado y en completa comprador, totalmente desocupado y en completa disponibilidad, lo que deberá ocurrir en el plazo de disponibilidad, lo que deberá ocurrir en el plazo de sesenta días, la cantidad de sesenta días, la cantidad de (U$D........) ...................DOLARES AMERICANOS, IVA (U$D........) ...................DOLARES AMERICANOS, IVA incluido.incluido.
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CUARTA: MORA E INTERESES MORATORIOS.CUARTA: MORA E INTERESES MORATORIOS. La falta de pago La falta de pago oportuno por el COMPRADOR del saldo mencionado oportuno por el COMPRADOR del saldo mencionado precedentemente, lo constituirá en mora en forma precedentemente, lo constituirá en mora en forma automática y de pleno derecho, sin necesidad de automática y de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, quedando interpelación judicial o extrajudicial alguna, quedando autorizada la VENDEDORA a proceder, a su libre y exclusiva autorizada la VENDEDORA a proceder, a su libre y exclusiva determinación, en alguna de las siguientes formas: determinación, en alguna de las siguientes formas:
a) dar por resuelto a) dar por resuelto ipso iureipso iure el presente el presente contrato, quedando a su favor la suma abonada por el contrato, quedando a su favor la suma abonada por el COMPRADOR (COMPRADOR (siempre que no supere el 25%)siempre que no supere el 25%), las que se , las que se imputarán al resarcimiento de los daños y perjuicios imputarán al resarcimiento de los daños y perjuicios derivados del incumplimiento. En este caso, la VENDEDORA derivados del incumplimiento. En este caso, la VENDEDORA quedará habilitada para disponer nuevamente del terreno quedará habilitada para disponer nuevamente del terreno objeto del presente contrato, sin necesidad de formalidad objeto del presente contrato, sin necesidad de formalidad previa alguna, oprevia alguna, o
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b) exigir su cumplimiento con los b) exigir su cumplimiento con los intereses devengados, a razón del 2% mensual hasta intereses devengados, a razón del 2% mensual hasta el momento del pago, así como los daños y el momento del pago, así como los daños y perjuicios ocasionados por la demora.perjuicios ocasionados por la demora.
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QUINTA: FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA.QUINTA: FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA. La escritura pública traslativa de dominio del inmueble La escritura pública traslativa de dominio del inmueble objeto del presente contrato a favor del comprador será objeto del presente contrato a favor del comprador será formalizada, libre de todo gravamen y restricción de formalizada, libre de todo gravamen y restricción de dominio, en el plazo de (....) ............ DÍAS contado a dominio, en el plazo de (....) ............ DÍAS contado a partir de la fecha del presente contrato y estará a cargo partir de la fecha del presente contrato y estará a cargo del escribano público que designe .......del escribano público que designe .......(la vendedora o (la vendedora o el comprador).el comprador).
SEXTA: IMPUESTOS.SEXTA: IMPUESTOS. A partir de la fecha del presente A partir de la fecha del presente contrato, correrán por cuenta del COMPRADOR los contrato, correrán por cuenta del COMPRADOR los impuestos y tasas que afecten al inmueble vendido, impuestos y tasas que afecten al inmueble vendido, sean ellos existentes o a crearse.sean ellos existentes o a crearse.
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SÉPTIMA: RÉGIMEN DE GASTOS DEL CONTRATO Y DE SÉPTIMA: RÉGIMEN DE GASTOS DEL CONTRATO Y DE LA ESCRITURACIÓN.LA ESCRITURACIÓN. Todos los gastos y honorarios que Todos los gastos y honorarios que ocasionen la redacción del presente contrato, la ocasionen la redacción del presente contrato, la certificación de las firmas y la transferencia definitiva certificación de las firmas y la transferencia definitiva de dominio por escritura pública, incluyendo los de dominio por escritura pública, incluyendo los impuestos y las tasas, estarán a cargo de ......impuestos y las tasas, estarán a cargo de ......( la ( la vendedora o el comprador).vendedora o el comprador).
OCTAVA: PROTOCOLIZACIÓN.OCTAVA: PROTOCOLIZACIÓN. Las partes contratantes Las partes contratantes quedan mutuamente facultadas para proceder a la quedan mutuamente facultadas para proceder a la protocolización del presente contrato y/o a su protocolización del presente contrato y/o a su inscripción preventiva en el Registro de Inmuebles.inscripción preventiva en el Registro de Inmuebles.
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NOVENA: INCESIBILIDAD.NOVENA: INCESIBILIDAD. El COMPRADOR no podrá El COMPRADOR no podrá transferir los derechos emergentes del presente transferir los derechos emergentes del presente contrato sin el expreso consentimiento, prestado por contrato sin el expreso consentimiento, prestado por escrito, por la VENDEDORA, debiéndose dejar escrito, por la VENDEDORA, debiéndose dejar constancia de esa transferencia en este instrumento.constancia de esa transferencia en este instrumento.
DÉCIMA: DOMICILIOS Y COMPETENCIA TERRITORIAL.DÉCIMA: DOMICILIOS Y COMPETENCIA TERRITORIAL. Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilios Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilios especiales en las direcciones arriba consignadas, donde especiales en las direcciones arriba consignadas, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones que se se tendrán por válidas todas las notificaciones que se hicieren respecto al presente contrato, y se someten hicieren respecto al presente contrato, y se someten para lo que hubiere lugar a la jurisdicción de los para lo que hubiere lugar a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales en lo Civil y Comercial de la Juzgados y Tribunales en lo Civil y Comercial de la Capital.Capital.
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Bajo las cláusulas y condiciones que preceden, se da Bajo las cláusulas y condiciones que preceden, se da por perfeccionado el presente contrato, a cuyo fiel por perfeccionado el presente contrato, a cuyo fiel cumplimiento se obligan las partes y, en prueba de cumplimiento se obligan las partes y, en prueba de conformidad, lo suscriben en dos ejemplares de un conformidad, lo suscriben en dos ejemplares de un mismo tenor y efecto en el lugar y fecha arriba mismo tenor y efecto en el lugar y fecha arriba expresados, recibiendo cada parte el que le expresados, recibiendo cada parte el que le corresponde, conforme a derecho.corresponde, conforme a derecho.
P/LA VENDEDORA EL COMPRADORP/LA VENDEDORA EL COMPRADOR
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CONTRATOS DE COMPRA-
VENTA DE VEHÍCULOS
Prof. Dr. Eugenio Jiménez
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En la Ciudad de Encarnación, República del Paraguay, a En la Ciudad de Encarnación, República del Paraguay, a los .......... días del mes de ..............de dos mil doce, los .......... días del mes de ..............de dos mil doce, entre la firma denominada “.....................”, con R.U.C. entre la firma denominada “.....................”, con R.U.C. Nº........., domiciliada en ................, de esta capital, Nº........., domiciliada en ................, de esta capital, representada por su Presidente Sr. ................, y su representada por su Presidente Sr. ................, y su Director Titular, Sr.................., que en lo sucesivo podrá Director Titular, Sr.................., que en lo sucesivo podrá ser designada como la VENDEDORA, por una parteser designada como la VENDEDORA, por una parte, y el , y el Sr. ..................., paraguayo, casado, con domicilio Sr. ..................., paraguayo, casado, con domicilio en .............., igualmente de esta capital, en adelante EL en .............., igualmente de esta capital, en adelante EL COMPRADOR, por la otra, se conviene en celebrar el COMPRADOR, por la otra, se conviene en celebrar el presente contrato privado de compraventa de un presente contrato privado de compraventa de un autovehículo, que se regirá por las siguientes cláusulas:autovehículo, que se regirá por las siguientes cláusulas:
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PRIMERA:PRIMERA: La VENDEDORA, vende, cede y transfiere La VENDEDORA, vende, cede y transfiere en plena propiedad a favor del COMPRADOR, quien en plena propiedad a favor del COMPRADOR, quien lo adquiere, el autovehículo marca “.........”, Tipo lo adquiere, el autovehículo marca “.........”, Tipo “........”, del año ..........., con Motor N°............. y “........”, del año ..........., con Motor N°............. y Chassis N°................, movido a ..........(Chassis N°................, movido a ..........(nafta, diesel, nafta, diesel, alcohol)alcohol), e inscripto en la Dirección Nacional del , e inscripto en la Dirección Nacional del Registro de Automotores, con Matrícula Nº......., Registro de Automotores, con Matrícula Nº......., Asiento Registral Nº......en fecha ...................Asiento Registral Nº......en fecha ...................
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SEGUNDA:SEGUNDA: Queda expresamente entendido que el Queda expresamente entendido que el autovehículo de referencia es vendido en el estado autovehículo de referencia es vendido en el estado en que se encuentra, en correcto funcionamiento, en que se encuentra, en correcto funcionamiento, teniendo pleno conocimiento el comprador de su teniendo pleno conocimiento el comprador de su estado general, asumiendo el pago de todas las estado general, asumiendo el pago de todas las reparaciones que sean necesarias para su reparaciones que sean necesarias para su mejoramiento, así como aquellas que hagan a la mejoramiento, así como aquellas que hagan a la estética o comodidad del auto, no teniendo nada estética o comodidad del auto, no teniendo nada que reclamar en ningún sentido contra la que reclamar en ningún sentido contra la vendedora.vendedora.
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TERCERA:TERCERA: El precio de venta del automotor El precio de venta del automotor individualizado en la precedente cláusula primera, individualizado en la precedente cláusula primera, queda acordado en la cantidad total de (U$D..........-) queda acordado en la cantidad total de (U$D..........-) ........................DÓLARES AMERICANOS, que será ........................DÓLARES AMERICANOS, que será pagado de la siguiente manera:pagado de la siguiente manera:
1)A la firma del presente contrato, a cuenta del 1)A la firma del presente contrato, a cuenta del precio convenido, el Comprador abona la cantidad precio convenido, el Comprador abona la cantidad de(U$D. .......-) ............. DÓLARES de(U$D. .......-) ............. DÓLARES AMERICANOS, AMERICANOS, que es recibida íntegramente y en que es recibida íntegramente y en efectivo en efectivo en este acto por el vendedor.este acto por el vendedor.
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2)El saldo de (U$D........-) ............ DÓLARES 2)El saldo de (U$D........-) ............ DÓLARES AMERICANOS, será abonado por el COMPRADOR en AMERICANOS, será abonado por el COMPRADOR en (....) ...... cuotas mensuales, iguales y consecutivas (....) ...... cuotas mensuales, iguales y consecutivas de de (U$D.........-) ....... DÓLARES AMERICANOS (U$D.........-) ....... DÓLARES AMERICANOS cada una. Por dichas cuotas, el nombrado libra en cada una. Por dichas cuotas, el nombrado libra en este mismo acto (.....) ........ pagarés a la orden del este mismo acto (.....) ........ pagarés a la orden del vendedor, con vencimientos al .............., vendedor, con vencimientos al .............., al.............., ............,al.............., ............, respectivamente.respectivamente.
CUARTCUARTA:A: Con el presente instrumento, LA Con el presente instrumento, LA VENDEDORA emite la factura correspondiente.VENDEDORA emite la factura correspondiente.
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QUINTA:QUINTA: A la firma del presente contrato, es A la firma del presente contrato, es entregada al COMPRADOR la posesión plena del entregada al COMPRADOR la posesión plena del autovehículo cuya compraventa constituye el objeto autovehículo cuya compraventa constituye el objeto del presente contrato, asumiendo el mismo, a partir del presente contrato, asumiendo el mismo, a partir de la fecha, todas las responsabilidades civiles, de la fecha, todas las responsabilidades civiles, penales o administrativas que pudieran derivarse de penales o administrativas que pudieran derivarse de su utilización o tenencia.su utilización o tenencia.
SEXTA:SEXTA: Los gastos, tasas, impuestos y honorarios Los gastos, tasas, impuestos y honorarios profesionales que irroguen la transferencia definitiva profesionales que irroguen la transferencia definitiva del automotor mencionado, serán abonados por las del automotor mencionado, serán abonados por las partes en un 50% cada una.partes en un 50% cada una.
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SÉPTIMA:SÉPTIMA: La escritura pública traslativa de dominio a La escritura pública traslativa de dominio a favor del COMPRADOR, será formalizada, por el favor del COMPRADOR, será formalizada, por el escribano público que designe LA VENDEDORA, al escribano público que designe LA VENDEDORA, al momento de la cancelación de la última cuota momento de la cancelación de la última cuota mencionada en la cláusula 2ª, inc.2).mencionada en la cláusula 2ª, inc.2).
OCTAVA:OCTAVA: Serán a cargo del comprador todos los tributos Serán a cargo del comprador todos los tributos que se devenguen por el autovehículo que es objeto del que se devenguen por el autovehículo que es objeto del presente contrato a partir de la fecha. Los adeudados presente contrato a partir de la fecha. Los adeudados hasta la firma del mismo, incluidas las multas que hasta la firma del mismo, incluidas las multas que afecten al mismo, serán abonados por LA VENDEDORA.afecten al mismo, serán abonados por LA VENDEDORA.
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NOVENA:NOVENA: LA VENDEDORA hace entrega en este acto al LA VENDEDORA hace entrega en este acto al COMPRADOR de fotocopia debidamente autenticada de COMPRADOR de fotocopia debidamente autenticada de toda la documentación relativa al autovehículo adquirido toda la documentación relativa al autovehículo adquirido por éste último, sirviendo el presente instrumento de por éste último, sirviendo el presente instrumento de suficiente recibo de dicha documentación, que forma suficiente recibo de dicha documentación, que forma parte integrante del presente contrato.parte integrante del presente contrato.
DÉCIMA:DÉCIMA: Para todos los efectos legales las partes fijan Para todos los efectos legales las partes fijan domicilios especiales en las direcciones arriba domicilios especiales en las direcciones arriba consignadas, sometiéndose, para lo que hubiere lugar, a consignadas, sometiéndose, para lo que hubiere lugar, a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales en lo Civil y la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales en lo Civil y Comercial de la Capital.Comercial de la Capital.
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Así, se da por perfeccionado el presente contrato, a Así, se da por perfeccionado el presente contrato, a cuyo fiel cumplimiento se obligan las partes y, en cuyo fiel cumplimiento se obligan las partes y, en prueba de conformidad, lo suscriben en el lugar y prueba de conformidad, lo suscriben en el lugar y fecha arriba expresados en dos ejemplares de un fecha arriba expresados en dos ejemplares de un solo tenor y efecto, recibiendo cada parte el que le solo tenor y efecto, recibiendo cada parte el que le corresponde, conforme a derecho.corresponde, conforme a derecho.
P/LA VENDEDORA EL COMPRADOR
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