46
46
Vacío
Vacío
COCINA SERVICIO SERVICIO COCINA
COMEDOR
SALA
RECÁMARAPRINCIPAL
BAÑO
RECÁMARA
COMEDOR
SALA
RECÁMARAPRINCIPAL
RECÁMARA
elevador
proyección losa
proyección losa
COCINA
SERVICIO
RECÁMARA
SALA
COMEDOR
COMEDOR
RECÁMARA
VESTIDOR
RECÁMARAPRINCIPAL
BAÑO
BAÑO
BAÑO
Jardín
SALA
BAÑO
SERVICIO
COCINA
16
17
18
19
20
21
22 23
24
25
11
12
13
14
15Svacío
2.3 Planta Tipo
2.3 Roof Gardens
3. Estudio de Preinversión3.1 Resumen Ejecutivo : 3.2 Presupuesto General
:
CONCEPTO CANTIDAD U PRECIO IMPORTE
1.0 EGRESOS:
1.1 PREOPERATIVOS 8,771,091.83 1.00 lote 25,000.00 25,000.00
580.00 m2 12,249.01 7,104,427.68 1.00 lote 296,000.00 296,000.00
Armado negocio 15.00% lote 7,104,428 1,065,664 1.00 lote 50,000.00 50,000.00
Instrumento de Inversion 18.00 meses 12,777.78 230,000.00
1.2 PRELIMINARES 1,489,704 Permisos y licencias 3,810.65 m2 125 476,331
23.00 unidades 5,000 115,000 3,810.65 lote 35 133,373
1.00 lote 670,000 670,000 1.00 lote 30,000 30,000 1.00 7,500 7,500
23.00 lote 2,500 57,500
1.0 PROYECTO
Metros cuadrados de terreno: 580 m2
Precio del inmueble por M2: 12,249.01 pesos/m2
7,104,427.68 pesos
Uso del suelo: H6-40-70
Unidades por construir: 23 Deptos
Metros cuadrados a construir: 3,810.65
Vida estimada del negocio: 18 meses
2.0 MERCADO
Costo directo estimado por departamento 1,601,281.65 pesos
Costo directo por M2 19,409.47 pesos/m2
Precio de venta del departamento promedio DEL PROYECTO: 2,140,691.30 pesos
Precio de venta del departamento promedio DE LA ZONA: 2,496,388.89 pesos
Metros cuadrados promedio por unidad DEL PROYECTO: 82.50 m2
Metros cuadrados promedio por unidad DE LA ZONA: 98.50 m2
Precio de venta promedio considerado DEL PROYECTO: 25,900.00 pesos/m2
Precio de venta promedio considerado DE LA ZONA: 25,555.94 pesos/m2
3.0
FLUJO Y UTILIDAD
Inversion Maxima esperada 25,702,212
Total de egresos: 36,829,478
Total de ingresos por ventas: 50,011,968
Sobreprecio: 35.79% 13,182,490
8.00% 1,054,599
Impuestos y "otros": 0.00%Utilidad neta: 12,127,891
RESULTADOS FINANCIEROS mensual 12.00 18.00
Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total): 35.79%
2.85% 34.19% 47.19%
Rentabilidad anualizada 34.19%
3. Estudio de Preinversión3.1 Resumen Ejecutivo : 3.2 Presupuesto General :
1.0 PROYECTO
Metros cuadrados de terreno: 580 m2
Precio del inmueble por M2: 12,249.01 pesos/m2
7,104,427.68 pesos
Uso del suelo: H6-40-70
Unidades por construir: 23 Deptos
Metros cuadrados a construir: 3,810.65
Vida estimada del negocio: 18 meses
2.0 MERCADO
Costo directo estimado por departamento 1,601,281.65 pesos
Costo directo por M2 19,409.47 pesos/m2
Precio de venta del departamento promedio DEL PROYECTO: 2,140,691.30 pesos
Precio de venta del departamento promedio DE LA ZONA: 2,496,388.89 pesos
Metros cuadrados promedio por unidad DEL PROYECTO: 82.50 m2
Metros cuadrados promedio por unidad DE LA ZONA: 98.50 m2
Precio de venta promedio considerado DEL PROYECTO: 25,900.00 pesos/m2
Precio de venta promedio considerado DE LA ZONA: 25,555.94 pesos/m2
3.0
FLUJO Y UTILIDAD
Inversion Maxima esperada 25,702,212
Total de egresos: 36,829,478
Total de ingresos por ventas: 50,011,968
Sobreprecio: 35.79% 13,182,490
8.00% 1,054,599
Impuestos y "otros": 0.00%Utilidad neta: 12,127,891
RESULTADOS FINANCIEROS mensual 12.00 18.00
Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total): 35.79%
2.85% 34.19% 47.19%
Rentabilidad anualizada 34.19%
CONCEPTO CANTIDAD U PRECIO IMPORTE
1.0 EGRESOS:
1.1 PREOPERATIVOS 8,651,000.00 1.00 lote 25,000.00 25,000.00
580.00 m2 12,068.97 7,000,000.00 1.00 lote 296,000.00 296,000.00
Armado negocio 15.00% lote 7,000,000 1,050,000 1.00 lote 50,000.00 50,000.00
Instrumento de Inversion 18.00 meses 12,777.78 230,000.00
1.2 PRELIMINARES 1,489,704 Permisos y licencias 3,810.65 m2 125 476,331
23.00 unidades 5,000 115,000 3,810.65 lote 35 133,373
1.00 lote 670,000 670,000 1.00 lote 30,000 30,000 1.00 7,500 7,500
23.00 lote 2,500 57,500
3.2 Presupuesto General 3.2 Presupuesto General2.0 INGRESOS Y VENTAS (ver resumen en el cuadro de RESULTADOS)
49,235,900
23.0 UNIDADES PRIVATIVAS 1,901.00 m2 25,900 49,235,900 1.0 Departamento 94.00 m2 25,900 2,434,600 2.0 Departamento 79.00 m2 25,900 2,046,100 3.0 Departamento 78.50 m2 25,900 2,033,150 4.0 Departamento 78.50 m2 25,900 2,033,150 2.1 OTROS INGRESOS 2,859,900
Jardines privados 37.65 m2 6,000 225,900 Roof Garden privado 330.00 m2 5,000 1,650,000 BALCONES 164.00 ml 6,000 984,000
2.2 EGRESOS POR VENTAS (2,083,832) COMISIONES VENTAS -4.00% del total 52,095,800 (2,083,832)
2.0 INGRESOS (mensuales) 50,011,968 INGRESOS (acumulados) 50,011,968
10.0 RESUMEN Y RESULTADOS FINANCIEROS:
FLUJO Y UTILIDADTotal de egresos (y programa mensual de gastos): 36,829,478
Total de ingresos por ventas (y estimado mensual de ingresos): 50,011,968
Utilidad (y requerimientos mensuales de efectivo): 35.79% 13,182,490
25,702,211.70
Costo directo por departamento 1,601,282
RESULTADOS FINANCIEROS mensual 12.00 18.00 Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total): 35.79%
2.85% 34.19% 51.29%Rentabilidad Anualizada 34.19%Preventas Necesarias 16.05 Porcentaje de inversion vs costo total 51%
1.3 9,189,650 283.00 m2 9,000 2,547,000
Roof garden, jardin interior y jardines priva 495.65 m2 1,000 495,650 41.0 Cajones de estacionamiento 1,131.00 m2 5,000 5,655,000
Balcones 164.00 ml 3,000 492,000
1.4 17,109,000 1,901.00 m2 9,000 17,109,000
1.5 COSTO FINANCIERO -
1.6 270,024 Publicidad 0.20% lote 50,011,968 100,024
1.00 lote 50,000 50,000 1.00 lote 30,000 30,000
Maquetas 1.00 lote 30,000 30,000Folletos 20,000 pz 1 20,000Caseta de ventas 4.00 meses 10,000 40,000
EGRESOS ACUMULADOS 36,709,386
3.2 Presupuesto General 3.2 Presupuesto General1.3 9,189,650
283.00 m2 9,000 2,547,000 Roof garden, jardin interior y jardines priva 495.65 m2 1,000 495,650
41.0 Cajones de estacionamiento 1,131.00 m2 5,000 5,655,000 Balcones 164.00 ml 3,000 492,000
1.4 17,109,000 1,901.00 m2 9,000 17,109,000
1.5 COSTO FINANCIERO -
1.6 270,024 Publicidad 0.20% lote 50,011,968 100,024
1.00 lote 50,000 50,000 1.00 lote 30,000 30,000
Maquetas 1.00 lote 30,000 30,000 Folletos 20,000 pz 1 20,000 Caseta de ventas 4.00 meses 10,000 40,000
EGRESOS ACUMULADOS 36,829,478
2.0 INGRESOS Y VENTAS (ver resumen en el cuadro de RESULTADOS)49,235,900
23.0 UNIDADES PRIVATIVAS 1,901.00 m2 25,900 49,235,900 1.0 Departamento 94.00 m2 25,900 2,434,600 2.0 Departamento 79.00 m2 25,900 2,046,100 3.0 Departamento 78.50 m2 25,900 2,033,150 4.0 Departamento 78.50 m2 25,900 2,033,150 2.1 OTROS INGRESOS 2,859,900
Jardines privados 37.65 m2 6,000 225,900 Roof Garden privado 330.00 m2 5,000 1,650,000 BALCONES 164.00 ml 6,000 984,000
2.2 EGRESOS POR VENTAS (2,083,832) COMISIONES VENTAS -4.00% del total 52,095,800 (2,083,832)
2.0 INGRESOS (mensuales) 50,011,968 INGRESOS (acumulados) 50,011,968
10.0 RESUMEN Y RESULTADOS FINANCIEROS:
FLUJO Y UTILIDADTotal de egresos (y programa mensual de gastos): 36,829,478
Total de ingresos por ventas (y estimado mensual de ingresos): 50,011,968
Utilidad (y requerimientos mensuales de efectivo): 35.79% 13,182,490
25,702,211.70
Costo directo por departamento 1,601,282
RESULTADOS FINANCIEROS mensual 12.00 18.00 Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total): 35.79%
2.85% 34.19% 51.29%Rentabilidad Anualizada 34.19%Preventas Necesarias 16.05 Porcentaje de inversion vs costo total 51%
3.3 Estudio de Mercado 4. Esquemas de Inversión
CONJUNTO Deptos. M2 Costo Precio / M2
JARDINES DE CUICUILCO PREVENTA 63 104.00 2,400,000 23,077
114.00 2,561,000 22,465
DUNA NUEVO 28 100.00 2,300,000 24,000
GEYSER 34 PREVENTA 36 67.00 1,982,000 29,582
85.00 2,230,000 26,235
90.00 2,300,000 25,556
90.00 2,350,000 26,111
93.00 2,400,000 25,806
95.00 2,400,000 25,263
PUERTA COYOACAN NUEVO 208 93.00 2,300,000 24,731
128.00 2,900,000 22,656
OCASO 51 NUEVO 48 78.00 2,051,000 26,295
93.00 2,151,000 23,129
94.00 2,550,000 27,128
95.00 2,950,000 31,053
CREPUSCULO NUEVO 8 102.00 2,470,000 24,216
EUGENIA 312 NUEVO 10 124.00 3,290,000 26,532
CEFIRO SEGUNDO USO 128.00 3,350,000 26,172
PROMEDIOS 57 99 2,496,389 25,556
4.1 Fideicomiso
4.1 Forma de Pago: Total por modulo de inversion
Inversion Total estimada (por modulo) 28,823,069.78 1,601,282
40% 11,529,227.91 640,512.66 20% 5,764,613.96 320,256.33 20% 5,764,613.96 320,256.33 20% 5,764,613.96 320,256.33
28,823,070 480,384.50 Pago de utilidades 12,127,891 808,526.05
substancialmente mayor a otros instrumentos financieros.
flujos producto de las preventas.
conforme a los requerimientos reales de la obra.
3.3 Estudio de Mercado 4. Esquemas de Inversión
CONJUNTO Deptos. M2 Costo Precio / M2
JARDINES DE CUICUILCO PREVENTA 63 104.00 2,400,000 23,077
114.00 2,561,000 22,465
DUNA NUEVO 28 100.00 2,300,000 24,000
GEYSER 34 PREVENTA 36 67.00 1,982,000 29,582
85.00 2,230,000 26,235
90.00 2,300,000 25,556
90.00 2,350,000 26,111
93.00 2,400,000 25,806
95.00 2,400,000 25,263
PUERTA COYOACAN NUEVO 208 93.00 2,300,000 24,731
128.00 2,900,000 22,656
OCASO 51 NUEVO 48 78.00 2,051,000 26,295
93.00 2,151,000 23,129
94.00 2,550,000 27,128
95.00 2,950,000 31,053
CREPUSCULO NUEVO 8 102.00 2,470,000 24,216
EUGENIA 312 NUEVO 10 124.00 3,290,000 26,532
CEFIRO SEGUNDO USO 128.00 3,350,000 26,172
PROMEDIOS 57 99 2,496,389 25,556
4.1 Fideicomiso
4.1 Forma de Pago: Total por modulo de inversion
Inversion Total estimada (por modulo) 28,823,069.78 1,601,282
40% 11,529,227.91 640,512.66 20% 5,764,613.96 320,256.33 20% 5,764,613.96 320,256.33 20% 5,764,613.96 320,256.33
28,823,070 480,384.50 Pago de utilidades 12,127,891 808,526.05
substancialmente mayor a otros instrumentos financieros.
flujos producto de las preventas.
conforme a los requerimientos reales de la obra.
UN PROYECTO DE:
Sierra Guadarrama #85, int 1, Col. Lomas de Chapultepec, México D.F. 11000
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