INMUEBLES DISEÑADOS, CONSTRUIDOS Y
OPERADOS PARA FUNCIONAR BAJO
NORMAS DE SUSTENTABILIDAD
Ing. Antonio Fernández
CONCEPTO Y SIGNIFICADO DE LOS TERMINOS
SOSTENIBLE y SUSTENTABLE
SOSTENIBLE DESARROLLO SOSTENIBLE
Concepto novedoso y que aparece por primera vez en el año 1987
con la publicación del Informe Brundtland, que alertaba de las consecuencias
Medioambientales negativas del desarrollo económico y la globalización
DESARROLLO SOSTENIBLE es aquel que satisface las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las futuras
generaciones, garantizando el equilibrio entre el crecimiento económico, el cuidado del medio ambiente y el bienestar social
SUSTENTABLE
ETIQUETADO AMBIENTAL
+ HOMOLOGACION
= SUSTENTABILIDAD
BUENAS PRACTICAS
EN SUSTENTABILIDAD
≠ SUSTENTABILIDAD
BUENAS PRACTICAS
EN SUSTENTABILIDAD
≠ SUSTENTABILIDAD
- Menores consumos de energía
- Utilización de energías renovables
- Menores consumos de agua
- Uso de agua de lluvia colectada
- Terrazas verdes absorbentes
- Jardines verticales
- Minimizar los residuos generados
- Reciclado y reúso de materiales
ETIQUETADO AMBIENTAL
+ HOMOLOGACION
= SUSTENTABILIDAD
ABRIL DE 2019
Se exportaron 72 toneladas de arroz orgánico argentino a Japón. La empresa Organic Latin America logró exportar 72 tn de este alimento
a este mercado clave.
¿Qué se entiende por Construcción bajo normas de Sustentabilidad?
El concepto de construcción bajo normas de sustentabilidad refiere a
diferentes estrategias posibles de ser desarrolladas y que están
destinadas fundamentalmente a minimizar los impactos ambientales
en y para todas las fases del ciclo de vida de los mismos.
(respetando y superando los estándares legales vigentes)
Vale aclarar que no se trata simplemente de un nuevo “estilo arquitectónico” sino de aplicar una serie de
“nuevos criterios constructivos”
(como la correcta orientación de los ambientes, la elección y
procedencia de los materiales, el tamaño de las aberturas y su
protección a la radiación solar, etc.)
Dichos criterios se relacionan fundamentalmente con el
consumo de energía, el uso de fuentes de energía renovables y de
materiales y productos de construcción más amigables con el ambiente.
¿Cómo impactan las edificaciones sobre el ambiente?
Durante la “fase de uso”, el consumo de energía de los edificios representa, en la mayoría de casos, el aspecto ambiental más relevante.
Según estudios y registros actuales, el mismo representaría aproximadamente cerca del 40-45% del consumo energético total
Este consumo puede entenderse dividido aproximadamente en:
Acondicionamiento: 52-57%,
Calentamiento de agua: 23-27% Electrodomésticos / iluminación: 16-25%
Siendo que el consumo de energía está fuertemente relacionado a la
problemática del cambio climático, estas cuestiones de aplicación de
nuevos criterios constructivos a la construcción revelaría la
potencialidad de la “eficiencia energética posible de lograr”.
La misma, bien permitiría alcanzar una minimización en las emisiones
de los edificios hasta un 40% aproximadamente.
¿Qué normativa se utiliza para Diseño y Construcción
Sustentable?
En la actualidad existe una importante cantidad de normativa al efecto.
A modo de síntesis, detallaremos sólo las mas utilizadas, a saber:
HQE – Francia DGNB – Alemania
BREEAM – Inglaterra LEED – Estados Unidos
En nuestro país se ha impuesto la utilización del sistema normativo y de
certificación LEED, acrónimo en inglés de
“Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental”. Leadership in Energy & Environmental Design
Estos sistemas normativos funcionan exigiendo el
cumplimiento de una serie de bases de piso,
denominados “prerrequisitos”, los que se establecen
para cada dimensión de análisis, así como para alguna
de las condiciones generales (según el tipo de proyecto
u obra) donde se quiera “certificar/homologar” lo
actuado.
¿Cuáles son algunos de los Prerrequisitos
que exige cumplimentar LEED?
(Estos prerrequisitos varían según el tipo de obra a realizar)
Para el caso de construcciones nuevas se exige cumplir con la certificación de:
1- Prevención de la contaminación durante la construcción
2- Reducción en el uso de agua
3- Contar con un líder en Commissioning
4- Eficiencia energética mínima
5- Manejo de refrigerantes
6- Depósito y recolección de materiales reciclables
7- Calidad del aire interior – Desempeños mínimos
8- Control humo de tabaco
¿Qué valores de inversión requiere una construcción con certificación LEED, respecto a las construcciones
llamadas tradicionales o estándares?
En nuestro país se estima la necesidad de un sobre-valor
inicial cercano al 18-20 %.
(Valores válidos solo para el caso de haberse concebido la obra y su
certificación desde el inicio del proyecto)
¿Para qué tipo de actividades se puede utilizar este sistema normativo?
Al momento, existen normas específicas para diferentes alternativas, a saber:
Nuevas construcciones Edificios existentes (Funcionamiento y mantenimiento)
Interiores comerciales (Remodelación) Fachadas y estructuras Viviendas unifamiliares
Desarrollos de urbanismo Establecimientos educativos
Almacenes y centros de distribución Establecimientos de venta
Establecimientos sanitarios Centro de datos
¿Cuáles son los propósitos básicos de este tipo de normas?
1- Definir "Edificio Sustentable" estableciendo un estándar de medición común.
2- Promover prácticas de proyecto integradoras para la totalidad del edificio.
3- Estimular la competencia en Sustentabilidad.
4- Elevar la apreciación del consumidor sobre los beneficios que aportan los edificios sustentables.
5- Transformar el mercado del medio construido, y futuro, hacia la
sustentabilidad.
¿Que mide LEED?
Localización sustentable.
Ahorro de Agua.
Eficiencia Energética.
Selección de materiales y recursos.
Calidad Ambiental Interior.
Innovación y diseño.
¿Qué beneficios nos posibilita alcanzar LEED?
Ambientales, Comerciales y Económicos.
Reduciendo el impacto ambiental en general con: Descenso del uso de energía (20-25%)
Descenso de las emisiones de CO2 (33%) Descenso del uso del agua (40-50%)
Descenso en la generación de residuos sólidos (25%)
Aumentando: Rendimiento de los usuarios.
Incremento en la productividad. Incremento en ventas.
Imagen de marca.
¿Que rangos de certificación posee LEED?
CERTIFICADO: 40-49 puntos.
PLATA: 50-59 puntos. ORO: 60-79 puntos.
PLATINO: 80 + puntos.
LEED Versión v4 2013
•Guía de Referencia LEED para el Diseño y Construcción de Edificios sostenibles (LEED BD+C)
•Guía de Referencia LEED para el Diseño y Construcción de Interiores sostenibles (LEED ID+C)
•Guía de Referencia LEED para la Operación y Mantenimiento de Edificios sostenibles (LEED
BO&M)
•Guía de Referencia LEED para Nuevos Desarrollos Urbanos sostenibles (LEED ND)
•Guia de Referencia LEED para Diseño y Construcción de Viviendas (LEED HOMES)
Podemos decir que la certificación LEED v4 «aspira a ser ayuda para fomentar proyectos que
no sólo hagan menos daño al ambiente, sino que hagan un mayor bien al mismo». La versión v4
también habla de premiar desde el principio un diseño multidisciplinar, en el cual participen
expertos en diferentes áreas para un manejo más verde del edificio.
CERTIFICACION EDGE
EDGE, Excellence in Design for Great Efficiencies, -Excelencia en diseño para grandes
eficiencias- es una innovación de la Corporación Financiera Internacional del
Banco Mundial (IFC) que se gestiona mediante un software de uso gratuito que
ayuda a diseñar “edificios verdes”. (Aplicado en mas de 100 países)
EDGE calcula los ahorros durante el uso del edificio así como la reducción de
las emisiones de carbono comparado con el caso base.
Es un sistema de medición y de certificación, creado por la que permite a
desarrolladores del sector construir de manera sostenible, es decir, reconoce la
optimización de recursos desde el diseño de las construcciones y finalizando en
la puesta en marcha de la misma. La certificación EDGE permite construir de
manera sostenible viviendas económicas o apartamentos de lujo, hoteles o
complejos turísticos, edificios de oficinas, hospitales o establecimientos
comerciales.
Beneficios de la Certificación EDGE Ventajas para los Desarrolladores: EDGE permite a los arquitectos obtener
un buen rendimiento de un edificio sin tener que sacrificar la integridad del diseño. Además, interviene en el momento más crítico: cuando se inicia el
diseño de un proyecto.
Ventajas para los Arquitectos: EDGE permite a los arquitectos obtener un buen rendimiento de un edificio sin tener que sacrificar la integridad del diseño. Además, interviene en el momento más crítico: cuando se inicia el diseño de un
proyecto.
Ventajas para las Autoridades de Gobierno: Los Gobiernos pueden adoptar una amplia variedad de incentivos para estimular el crecimiento de la
construcción ecológica. En función de las aspiraciones, se puede activar el desarrollo de toda una cadena de valor de construcción ecológica. Los
resultados incluyen oportunidades de empleo de alta tecnología, la protección de los recursos naturales y un entorno de vida más sano.
Ventajas para los Propietarios de Edificios de Renta: Un edificio eficiente en términos de recursos también tendrá un mayor valor de mercado debido a
su capacidad para cumplir en el aspecto operativo.
Ventajas para los Propietarios de Viviendas: EDGE ayuda a los desarrolladores de propiedades a construir viviendas que incluyen soluciones
tales como iluminación con bajo consumo de energía, energía solar y dispositivos de conservación del agua. Los propietarios de viviendas pueden ahorrar al menos un 20% en las facturas de energía y agua en comparación
con una vivienda común, lo que aumenta la confianza en el valor de la inversión a largo plazo. Las viviendas ecológicas no solo dan mejores
resultados, sino que normalmente se venden hasta cuatro veces más rápido y a un precio entre un 4% y un 10% superior.
Ventajas para las Entidades Financieras: Los bancos pueden reducir el riesgo exigiendo que los proyectos obtengan la certificación EDGE como una
condición para el financiamiento.
La constructora y desarrolladora Altman Construcciones anunció la finalización del primer edificio pre-certificado LEED Platinum Core & Shell (núcleo y envolvente) versión 2009 de Argentina y Latinoamérica. Es decir, el nivel más alto en materia de sustentabilidad y ahorro energético. Se trata del edificio Altman EcoOffice, en la calle Lima esquina Humberto Primo, junto a la subida a la autopista 25 de Mayo, en Monserrat.
Madero Office – 2011
El edificio proyectado por MRA+A recibió la certificación Leed Silver en la categoría
Core & Shell (Cáscara y Núcleo),
el primer conjunto de oficinas en lograr esta distinción en la Argentina.
IRSA CP obtuvo su primera certificación de edificio “verde”
por la torre Bouchard 710
04-04-2017
Se trata del primer edificio sustentable de la compañía. Ahora consume menos agua y energía, además
de reciclar más del 50% de sus residuos
2019 - El nuevo edificio de Coca-Cola de Argentina, ubicado en Vedia al 4000, en el barrio de
Saavedra, recibió la certificación LEED Platinum (Leadership in Energy & Environmental
Design), la máxima distinción de proyectos de construcción que demuestran un compromiso con
la sustentabilidad al cumplir los más altos estándares de desempeño en eficiencia energética y
bajo impacto al medio ambiente desde la construcción de sus cimientos y durante su uso
posterior.
De esta manera, se consagró como el proyecto más sustentable y comprometido con el medio
ambiente del país tras certificar con la puntuación más alta (91/100 puntos), lo que también lo
posicionó entre los 4 mejores puntajes sobre un total de 40 proyectos entre Argentina, Chile y
Brasil.
2019- ESARQ obtuvo una nueva certificación LEED Gold por el proyecto de un conjunto de edificios de oficinas corporativas en Parque Patricios. El edificio, de 27000
m2, es un hito en el Distrito Tecnológico de la Ciudad. El proyecto certificado tiene una fuerte impronta corporativa que tiene la particularidad de reunir en un único predio a dos grandes edificios de oficinas premium, conectados
paisajística y funcionalmente a través de una plaza verde en el pulmón de manzana y a través de sus subsuelos de estacionamiento.
Lo novedoso, entre otras cosas, es que incluye a las etapas de:
planificación, diseño, construcción, mantenimiento,
renovación, utilización y eliminación ó reconstrucción.
Vale aclarar que no se trata simplemente de un nuevo “estilo
arquitectónico”, sino de aplicar una serie de “nuevos criterios
constructivos” (como el de la correcta orientación de los
ambientes, la elección y procedencia de los materiales, el
tamaño de las aberturas y su protección a la radiación solar,
etc.)
Dichos criterios se relacionan fundamentalmente con el
consumo de energía, el uso de fuentes de energía
renovables y de materiales y productos de construcción más
amigables con el ambiente.
En igual sentido, además, se vinculan con aspectos como el
de la gestión de residuos, del agua y de otros factores
directamente involucrados con los impactos ambientales
que generan muchas de las actividades desarrolladas en/por
la Industria de la Construcción.
¿Cómo impactan las edificaciones sobre el ambiente?
Durante la “fase de uso”, el consumo de energía de los edificios representa, en la mayoría de casos, el aspecto ambiental más relevante.
Según estudios y registros actuales, el mismo representaría aproximadamente cerca del 40-45% del consumo energético total.
Este consumo puede entenderse dividido aproximadamente en:
Acondicionamiento: 52-57%,
Calentamiento de agua: 23-27% Electrodomésticos / iluminación: 16-25%
Siendo que el consumo de energía estaría fuertemente
relacionado a la problemática del cambio climático, estas
cuestiones de aplicación de nuevos criterios constructivos-
tecnologías-formatos a la construcción revelaría la
potencialidad de la “eficiencia energética posible de lograr”.
La misma, bien permitiría alcanzar una minimización en las
emisiones de los edificios hasta un 40% aproximadamente.
Otro aspecto referido al impacto ambiental de las
edificaciones, especialmente en el caso de reparaciones,
remodelaciones y/o ampliaciones, tiene que ver con el
reconocimiento de diversos “materiales contaminantes”
permitidos y usados en el pasado y por ello hoy presentes en
el parque edilicio ya construido/existente, ya que los mismos,
resultan dañosos tanto para la salud de las personas como
para el ambiente en general como ser: resto de asbestos,
cañerías y pinturas de plomo, PCB´s, etc.
¿Qué normativa se utiliza para Diseño y Construcción
Sustentable?
En la actualidad existe una importante cantidad de normativa al efecto.
A modo de síntesis, detallaremos sólo las mas utilizadas, a saber:
HQE – Francia DGNB – Alemania
BREEAM – Inglaterra
LEED – Estados Unidos
En nuestro país se ha impuesto la utilización del sistema normativo y de certificación LEED, acrónimo en inglés de
“Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental”. Leadership in Energy & Environmental Design
Estos sistemas normativos funcionan con una serie de
bases de piso, denominados “prerrequisitos”, los que se
establecen para cada dimensión de análisis, así como
para alguna de las condiciones generales (según el tipo
de proyecto u obra) donde se quiera
“certificar” lo actuado.
¿Cuáles son algunos de los Prerrequisitos que exige
cumplimentar LEED? Estos varían según el tipo de obra a realizar.
Para el caso de construcciones nuevas se exige cumplir con la certificación de:
1- Prevención de la contaminación durante la construcción
2- Reducción en el uso de agua
3- Contar con un líder en Commissioning
4- Eficiencia energética mínima
5- Manejo de refrigerantes
6- Depósito y recolección de materiales reciclables
7- Calidad del aire interior – Desempeños mínimos
8- Control humo de tabaco
¿Qué valores de inversión requiere una construcción con certificación LEED, respecto a las construcciones
llamadas tradicionales o estándares?
En nuestro país se estima la necesidad de un sobre valor
cercano al 18-20 %.
(Valores válidos solo para el caso de haberse concebido la obra y su certificación desde el inicio del proyecto)
¿Para qué tipo de actividades se puede utilizar este sistema normativo?
Al momento, existen normas específicas para diferentes alternativas de construcción y uso, a saber:
Nuevas construcciones
Edificios existentes (Funcionamiento y mantenimiento)
Interiores comerciales (Remodelación)
Fachadas y estructuras
Viviendas unifamiliares
Desarrollos de urbanismo
Establecimientos educativos
Almacenes y centros de distribución
Establecimientos de venta
Establecimientos sanitarios
Centro de datos
¿Cuáles son los propósitos básicos de las
normas LEED?
Definir "Edificio Sustentable" estableciendo un estándar de medición común.
Promover prácticas de proyecto integradoras para la totalidad del
edificio.
Estimular la competencia en Sustentabilidad.
Elevar la apreciación del consumidor sobre los beneficios que aportan los edificios sustentables.
Transformar el mercado del medio construido, y futuro, hacia la
sustentabilidad.
¿Que mide LEED?
- Localización sustentable.
- Ahorro de Agua.
- Eficiencia Energética.
- Selección de materiales y recursos.
- Calidad Ambiental Interior.
- Innovación y diseño.
¿Qué beneficios nos posibilita alcanzar LEED?
Ambientales, Comerciales y Económicos.
Reduciendo el impacto ambiental en general con: - Descenso del uso de energía (20-25%)
- Descenso de las emisiones de CO2 (33%) - Descenso del uso del agua (40-50%)
- Descenso en la generación de residuos sólidos (25%)
Aumentando: - Rendimiento de los usuarios.
- Incremento en la productividad. - Incremento en ventas.
- Imagen de marca.
¿Que rangos de certificación posee LEED?
CERTIFICADO: 40-49 puntos. PLATA: 50-59 puntos. ORO: 60-79 puntos.
PLATINO: 80 + puntos.
LEED EN ARGENTINA HOY
+ DE 80 PROYECTOS CERTIFICADOS
(Aprox. 850.000 mts.2)
&
+ 200 Proyectos en proceso de certificación
(+ 2,1 millones de mts. 2)
UBICACIÓN GEOGRÁFICA
Jujuy
Sunchales
Córdoba
Rosario
Bariloche
Ushuaia
Corrientes
Concordia
Pilar
San Isidro
Vicente López
Ciudad Autónoma de Bs. As.
Pergamino
Mar del Plata
Sgo. del Estero
Sustentabilidad en un doble edificio corporativo
ESARQ obtuvo una nueva certificación LEED Gold por el proyecto de un conjunto de edificios de
oficinas corporativas en Parque Patricios. El edificio, de 27000 m2, es un hito en el Distrito
Tecnológico de la Ciudad. Esta certificación que otorga el US Green Building Council reconoce el
diseño, la construcción y la operación de edificios sustentables de alto rendimiento. Es la décima
que obtiene el Estudio por sus proyectos en distintos puntos del país.
http://www.argentinagbc.org.ar/?articulos=sustentabilidad-en-un-doble-edificio-corporativo-2
La categoría LEED Oro obtenida implica que se incorporaron estrategias sustentables relacionadas con la eficiencia energética, el cuidado de la calidad ambiental interior, la reducción del consumo de agua potable, el desarrollo del sitio y la elección de materiales y recursos. En cuanto a los ahorros de este conjunto edilicio con respecto a un edificio construido de manera tradicional, se destacan los siguientes indicadores:
Ahorro de energía: 19%
Ahorro de Agua: 30%
Utilización de Materiales Regionales: 21%
La certificación LEED Oro se alcanzó a partir de sumar 64 créditos bajo este sistema.
http://www.argentinagbc.org.ar/?articulos=sustentabilidad-en-un-doble-edificio-corporativo-2
La constructora y desarrolladora Altman Construcciones anunció la finalización del primer edificio pre-certificado LEED Platinum Core & Shell (núcleo y envolvente) versión 2009 de Argentina y Latinoamérica. Es decir, el nivel más alto en materia de sustentabilidad y ahorro energético. Se trata del edificio Altman EcoOffice, en la calle Lima esquina Humberto Primo, junto a la subida a la autopista 25 de Mayo, en Monserrat.
Madero Office – 2011
El edificio proyectado por MRA+A recibió la certificación Leed Silver en la categoría
Core & Shell (Cáscara y Núcleo),
el primer conjunto de oficinas en lograr esta distinción en la Argentina.
IRSA CP obtuvo su primera certificación de edificio “verde”
por la torre Bouchard 710
04-04-2017
Se trata del primer edificio sustentable de la compañía. Ahora consume menos agua y energía, además
de reciclar más del 50% de sus residuos