MIXTA
Noviembre 2015
Corte de información: octubre 31, 2015
Fuente: DW RUV
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RegistroEvolución
El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las características del proyecto.
Con este análisis se identifica dónde se presentó superávit o déficit respecto a lo esperado (pronosticado al inicio del periodo)
• La línea negra (eje izq.) representa el valor real registrado
• La línea roja punteada (eje izq.) muestra el valor esperado de registro.
• Adicionalmente, se valora el diferencial respecto a lo esperado (importancia relativa: barras, eje izq.)
3
RegistroAnálisis de influencia de los Meses Agosto – Octubre 2015
-5,000
-
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
-80%
-40%
0%
40%
80%
120%
160%
200%
240%
280%
320%
360%
400%
BC
GT
O
QR
O
TA
MP
S
JA
L
CO
AH
DF
DU
R
TLA
X
NA
Y
SLP
SO
N
VE
R
YU
C
NL
CH
IS
MO
R
SIN
PU
E
ME
X
QR
OO
TA
B
CO
L
MIC
H
CH
I
AG
S
HG
O
OA
X
ZA
C
GR
O
BC
S
CA
MP
Importancia Real Esperado
0%
17%48%
18%
17%
Tamaño
A. HASTA 38
B. HASTA 45
C. HASTA 60
D. HASTA 80
E. MAYOR 80
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Registro de vivienda en los meses de Agosto / OctubreCaracterísticas de la vivienda
6%
60%
20%
13%
1%
Clase
A. ECONOMICA
B. POPULAR
C. TRADICIONAL
D. MEDIA
E. RESIDENCIAL 69%
31%
Tipo
HORIZONTAL
VERTICAL
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Registro de vivienda en los últimos tres mesesTipología de la vivienda – Entidad Federativa
Entidades Federativas con al menos 100
viviendas horizontales y 100 viviendas
verticales registradas en el lapso de análisis.
6
RegistroTipología de la vivienda - Grupos constructores top
Grupos constructores con al menos 1000
viviendas registradas en el lapso de análisis.
7
IniciosEvolución
El evento de inicio de verificación representa el momento cuando inicia la construcción y se pagan los aranceles para la verificación de la calidad
constructiva
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ProcesoLapso de construcción estatal
• La información se presenta ordenando las entidades federativas donde el proceso es más rápido, tomando como criterio la media
• El tamaño de la caja sugiere el grado de control del proceso
• Cajas pequeñas representan procesos más homogéneos, mientras que cajas más grandes sugieren más variabilidad o procesos menos controlados
Puede apreciarse una clara disminución en el valor medio ponderado de
aprovechamiento (ritmo de construcción) entre los años 2014 (54%) y 2015
(47%).
9
ProcesoNivel de avance en producción por cosecha
63%
56%
63%
58% 58% 58%55%
59%
64%
59%57%
35%
42%
53%52%
44%54%
47%
201401 201402 201403 201404 201405 201406 201407 201408 201409 201410 201411 201412 201501 201502 201503 201504
Aprovechamiento de cosechas al 7º mes
Puede apreciarse un fuerte incremento en las viviendas asociadas a ordenes de
verificación que se encuentran en suspensión en los últimos tres meses.
• El volumen de viviendas que iniciaron verificación se muestra con la línea negra (eje izq.).
• La incidencia de viviendas con orden de verificación suspendida se presenta en barras (eje der.).
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ProcesoViviendas en suspensión
0.7%0.1% 0.4%
5.0%
3.5%
0.5%0.9% 0.7%
1.2%
13.5%
11.2%
2.6%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
90,000
100,000
Análisis de incidencia de suspensiones
Incidencia de suspensiones Inicios
11
ProducciónEvolución
El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto está terminado al 100% y además cuenta con los
servicios básicos
12
ProducciónEvolución de indicadores clave
• Las clases de vivienda económica y popular están
determinadas según la valorización correspondiente al
VSM mensual del DF, vigente en el momento del término
de la construcción
• La vivienda vertical consolida la vivienda con tipología
MXV y TX
• La clasificación de vivienda de una recámara incluye
también la alcoba, de modo que la vivienda que cuenta
con una recámara y alcoba se considera como si tuviera
dos
* 2015 solo contempla información hasta al corte.
345,407
295,164
248,733285,336
255,689
2011 2012 2013 2014 2015 *
Producción
30 grupos constructores representan el 50% del mercado, mientras que los primeros 100
acumulan cerca del 75% de la producción del año.
13
ProducciónEstructura del mercado
La contribución se calcula
considerando las viviendas
terminadas en el año actual,
por cualquiera de las
empresas del grupo.
14
ProducciónVivienda Geo-posicionada (año 2015)
El tipo de vivienda unifamiliar destaca
entre todos los contornos, seguida del
tipo de vivienda multifamiliar vertical.
Para el contorno U1, el tipo de vivienda
multifamiliar horizontal ocupa el tercer
lugar con 23.59%.
9.22%
23.59%
30.38%3.47%
33.34%
Contorno U1
Duplex Multifamiliar vivienda horizontal
Multifamiliar vertical Triplex
Unifamiliar
17.37%
12.15%
18.71%
0.40%
51.37%
Contorno U2
Duplex Multifamiliar vivienda horizontal
Multifamiliar vertical Triplex
Unifamiliar
20.50%
9.27%
27.76%
0.95%
41.53%
Contorno U3
Duplex Multifamiliar vivienda horizontal
Multifamiliar vertical Triplex
Unifamiliar
15
ProducciónVivienda Geo-posicionada (año 2015)
48.35%
4.10%
25.53%
0.00%22.03%
Fuera de Contorno (FC)
Duplex Multifamiliar vivienda horizontal
Multifamiliar vertical Triplex
Unifamiliar
El tipo de vivienda dúplex destaca como la principal en aquellas clasificaciones
fuera de contorno (con poco mas de 48%), seguida del tipo de vivienda
unifamiliar.
Sin georeferencia se tiene principalmente caracterizada la vivienda unifamiliar
seguida de multifamiliar vertical (con 28.98%).
15.70%
14.14%
28.98%
0.22%
40.96%
Sin georeferencia (SG)
Duplex Multifamiliar vivienda horizontal
Multifamiliar vertical Triplex
Unifamiliar
16
ProducciónVivienda Geo-posicionada (año 2015)
El principal polígono de referencia para el número de reservas por contorno es
U3, con un total de 1,690 (poco mas del 29% del total), seguido del polígono U2.
Los polígonos U1, U2 y U3, concentran poco mas del 60% (80,569.02) del total
del número de hectáreas.
515
602
373
1,690
2,584
Número de Reservas por contorno
A B U1 U2 U3
10,912.74
37,924.41
4,641.7814,350.40
61,577.02
Número de hectáreas por contorno
A B U1 U2 U3
17
Polígonos de contención urbana
Ciudad de México (2012 a 2015)
18
Polígonos de contención urbana
Monterrey (2012 a 2015)
19
Polígonos de contención urbana
Jalisco (2012 a 2015)
20
Polígonos de contención urbana
Guadalajara (2012 a 2015)