Proyecto comunidad social COMUNHÁBITA
UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CHILE – Escuela de Arquitectura – Taller VI – Fabián Rodríguez Clausen
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Estacion Central, Santiago de Chile
Poblacion Velasquez
El barrio esta comprendido en la zona mostrada en la foto de
arriba, comprendida entre las calles Arica, Nicasio Retamales,
Padre Hurtado y la Av. General Velázquez.
Actualmente, la gran parte del lugar es un sitio eriazo, lugar para
vagabundos y mendigos, y las casas del lado este, son medias
aguas de madera, en gran deterioro
Educacional
Iglesia
Hogar de Cristo
Deportivo
Área verde
Vivienda
Comercio
Bodega / Taller mecánico
Equipamiento Terminal
Industria
Mapa Uso de Suelos
Actualmente, a excepción del ordenamiento territorial pornormativa, no existe una conjunción lógica de todas las
acciones que se presentan en el barrio, a pesar de ser una
zona con usos claramente identificables como el del
transporte publico o el religioso.
• 42 % viviendas
• 08 % Hogar de Cristo
• 50 % otros usos
Comercio establecidos preferentemente en esquinas y de
relación con automóviles y buses.
Comercio generalmente ubicado en las esquinas.
Morfológicamente son iguales a las viviendas del sector,
pero que se les ha dado un uso comercial.
Existen dos parques o plazas, Parque Obispo Umaña un
parque mas “tradicional”, con juegos para niños. Plaza
actual. Cercana al santuario Padre Hurtado.
80 – 150
151 – 200
201 – 300
301 – 400
401 – 500
501 – 605
0 – 29
30 – 49
50 – 69
70 – 89
90 – 109
110 – 300
Viviendas / Há Habitantes / Há
Densidad neta viviendaspor manzana
En estos gráficos vemos la clara
ocupación de viviendas hacia la
alameda, marginalizándose hacia el
extremo contrario.
Esto da cuenta de la escasa
identificación de las habitantes con subarrio, mostrando una clara tendencia a
acercarse ha lugares mas populares de
la ciudad.
Norte / Sur Av. General Velásquez
Conexión a Alameda ( 4 cuadras ) y ruta 5 Sur
Este / Oeste Arica
Conexión a Blanco Encalada y Av. 5 de Abril
Conectividad del Terreno
Cuenta con una fuerte conectividad del
terreno en términos de calle, para
acceder a él, pero esto mismo genera
una gran cantidad de ruido, sobre todo
por Av. General Velásquez, cuyo uso es
ininterrumpido, y por calle Arica en horas
peak.La autopista genera gran cantidad de
decibeles y contaminación acústica.
No hay árboles para dispersar el sonido, o
construcciones que puedan frenar el
constante ruido, además de generar
peligro y crear un ambiente no grato en
la explanada ya establecida.
Situación Arquitectónica de la zona
La arquitectura que enfrenta al sitio, es una arquitectura mucho mas
barrial, donde se aprecian estructuras de fachada continua, haciendo
el conjunto de casas, un solo edificio. Un poco la idea de cómo un
barrio tiene que ser.
Los recursos arquitectónicos y urbanísticos que se pueden apreciar en
las inmediaciones del terreno, son el uso del hormigón, para lograr
grandes estructuras, de fachadas mas limpias y continuas. Estas fijan un
orden de lectura rápida y fácil. Cuando uno observa la ciudad desde lacalle. Se rige por la línea de edificación, no generando cortes, sin
embargo se da un juego de colores, ritmos, texturas, exceptuando las
alturas, que se mantienen a una altura mínima de un piso
mayoritariamente.
Marca un límite de calle, de lo privado y público.
también se usa mucho el uso del suelo como explanada, dejando
espacios públicos para el uso publico, sin un programa definido.
Factores ambientales problemáticos:
-Radiación Solar
-Contaminación Acústica
Los factores ambientales están muy
presentes en esta zona, ya que esta muy
desprotegida y expuesta, ya que no existen
estructuras, naturales o establecidas por el
hombre, que generen alguna sombra, algún
cobijo, o alguna traba frente a losfenómenos expuestos.
Problemáticas encontradas
Un Factor muy latente en el deterioro de los inmuebles, se debe a la
presencia de termitas, que dejan estragos en las estructuras de madera.
Viviendas en deterioro por falta de mantenimiento de los propios usuarios ,
factores ambientales físicos y plagas.
Los sectores ubicados cercanos a general Velásquez, están ocupadas por
pobladores de escasos recursos que construyen sus propias viviendas de
materialidades precarias.
Este tipo de viviendas pueden ser expropiadas debido a su mala condición.
El concepto original era crear “un abrazo hacia el barrio”. El proyecto se entabla en una zona del barrio, con
la idea de cerrar y amarrar el barrio consigo mismo.
La idea es cerrarlo, emulando un abrazo, o un brazo que recoge la zona, como un dique, cerrando el barrio.
La forma mas fácil de densificar, es construyendo hacia
arriba. Por eso que planteamos la construcción de unatorre, que albergaría mas de 45 viviendas, de 60 m2, para
5 personas.
Dejando un espacio interior abierto, logramos que por
diferencia de presión, el aire que se encuentra dentro se
valla renovando.
También es parte de la estrategia, el girar los distintos
niveles, así el edificio mira ara todos lados, entregándole
seguridad al barrio, “el edificio que vigila”.
El edifico que enfrenta Gral. Velásquez es muy distinto a la
torre, esto debido al entorno que enfrenta.
Este edificio da cara a la avenida general Velásquez ,una
instancia de velocidad, marcada por un flujo vehicular y
donde la horizontalidad esbelta es una forma apropiada
de dialogar con aquella situación. Por eso que el edificio
se decide poner durante la extensión de la explanada,que se acuesta en el suelo, y acentúa la sensación de
velocidad que experimentan los automóviles al pasar.
Se desfasa produciendo patios comunes y conectándose
morfológicamente con la torre.
La fachada hacia Velásquez es distinta a la que da a la
explanada, la que da hacia la explanada se caracteriza
por ser “mas para la gente”, desde afuera se ve un
constante flujo peatonal que entrega seguridad yconfianza al usuario, es una forma que cierra y abraza el
barrio, y la plaza interior que posee en sí ,la propuesta.
La que da hacia la avenida Velásquez cuenta con un
sistema de Quiebrasoles horizontales que protegen del sol
molesto del poniente, mientras que la parte de servicios y
comercio, su transparencia responde a mostrar lo que
ofrece al exterior.
En la techumbre, hay un sistema de turbinas eólicas, que
aprovechan el viento suroeste en toda su magnitud, para
generar energía eléctrica.
Los niveles habitacionales son iguales, después del segundo piso se repiten, una
vez en el edificio que da a Gral. Velásquez, y 5 veces en la torre.
El primer nivel se deja libre al comercio y servicios, dándole una llegada al piso
mas publica, y apartando los niveles habitables del suelo y el ruido.
La planta tipo que se propone, tiene 60 mts2, que por norma es un buen número
para albergar a una familia de cinco personas, cómodamente instaladas.
Cuenta con baño, cocina americana, 3 dormitorios y uno matrimonial.
Junto con los edificios se entrega una plaza tanto para los usuarios de los nuevos volúmenes propuestos, como
para los del barrio. Es una gran explanada que cuenta con un sistema de pequeñas fuentes esparcidas por la
totalidad del área de la plaza dura. Se optó por este sistema debido al constante flujo vehicular que rodea alproyecto, y que provocan una cantidad de decibeles que llega a ser molesto. Con el agua se aminora el sonido
en gran cantidad y regula la temperatura del lugar, logrando más espacio para generar instancias de
conversación, vida social y además permite una libre circulación. La explanada está apropiada además para
albergar espectáculos masivos que se realicen para el barrio.
Cuenta con bancas que nacen del suelo dejando el espacio de abajo con agua y luz, para acentuar más el
borde del edificio.
A esta plaza dura, la rodea un borde verde, a modo de talud, que cuenta con asientos que emergen del suelo y
que enfrentan la gran explanada. Los árboles que acompañan este borde, son de copa alta para generar unavista de todo el peatón, para crear más seguridad y confianza.
Objetivos
Instancias de diálogo
Recreación
Espacios DinámicosHabitar
Seguridad Cohesión
BARRIO
Hipótesis y Estrategias de intervención
Luego de realizado la etapa grupal, se
determino que era imperante desarrollar
una comunidad social en la zona, un
BARRIO, que a partir de el se
interconectarían todas las acciones
necesarias para lograr una propuesta
exitosa y mejorar la calidad de vida de
los vecinos y de aquellos que serán
vecinos.
Por esta razón se generan dentro de la
propuesta espacios públicos para todo
el barrio, como un eje verde central que
permitirá la unión entre los módulos
habitacionales recientes con el casco
antiguo del barrio.
Los nuevos módulos Habitacionales
contaran con espacios comunes dentro
de cada piso, para así lograr unainteracción mas cercana entre vecino y
vecino.
También existirá un núcleo comunitario,
una sede social que no solo será para los
habitantes del conjunto sino que
también estará disponible para el resto
del Barrio.
Todo lo anterior generara un traspasoque va mas alla del conjunto, sino que
hacia todo el barrio cercano.
Barrio Sustentable
En el Taller se planteo no solo el hecho de crear
viviendas de buena calidad y duraderas, sino
que además se debía agregar una capacidad
sustentable al conjunto habitacional,
capacidad que esta dirigida a la posibilidad de
generar eléctrica y térmica. Para esto se
utilizaran paneles solares Híbridos.
Hasta ahora conocíamos dos tipos de paneles
solares para el aprovechamiento de la energía
solar, los módulos fotovoltaicos para producir
electricidad y los colectores o paneles térmicos
para agua caliente. Ambos sistemas son
totalmente independientes y diferentes.
En el Panel Solar Híbrido, utilizado en
edificaciones, el calor existente en las células
fotovoltaicas, que era un problema, es
transferido a un absorbedor de temperatura
integrado en su parte posterior, el serpentín o
similar del absorbedor es recorrido por un fluidocalor portante. Dicho fluido llega al
intercambiador de calor del acumulador de
agua caliente, donde cede su energía solar
térmica para ser usada en A.C.S. u otros usos.
Con este sistema conseguimos aumentar la
producción de electricidad un 15% y reducir el
espacio necesario para instalar ambos sistemas,
ya que obtenemos una cogeneración,
mediante la cual se obtiene simultáneamente
energía eléctrica y energía solar térmica útil.
Además se pretende inculcar una forma de vida
sustentable, por lo que cada Hogar cuenta con sus
respectivos tachos reciclables, y existe un área donde
estos residuos se dejan, pero no solo para que sean
retirados, sino también se enseña a la creación de
abonos, como el compost, el cual será utilizado para la
mantención de las aéreas verdes del conjunto, y además
dependiendo del volumen que se obtenga puede ser
utilizado para los demás parques de la comuna,
obteniendo una fuente de ingreso para mantener elparque .
Propuesta solución de problemática acústica
Las imagen muestran un claro bloqueo del sonido directo por
las partes de general Velásquez. Al hacer la simulación, se
propuso una materialidad absorbente, y con esta condición,
sumado al emplazamiento del edificio, se logra una buena
condición.
El principal material para lograr esto será el Hormigón Armado
que permitirá absorber los ruidos del exterior, además de
entregar otras cualidades como la aislación térmica.
Materialidad de la Propuesta
Los principales materiales usados en la propuesta fueron:
Ventana de aluminio Termo acústica
Adoquines de alto impacto, Pasto
Chépica alemana para plazas,
pastelones de concreto
Fondos solidarios y Subsidios que son aplicables a los módulos Habitacionales
Programa Fondo Solidario de Vivienda II: Permite comprar una vivienda (nueva o usada) en cualquier
momento del año, a través de una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS). Es un aporte estatal
que, junto un ahorro de la familia postulante y a un crédito optativo, permite comprar una vivienda
nueva o usada, en zonas urbanas o rurales.El inmueble debe contar con recepción municipal definitiva y una tasación que no supere las 650 UF
(efectuada de acuerdo a la metodología que señala el reglamento, calculada en base al avalúo fiscal
del terreno y a la superficie construida, multiplicada por los valores de construcción que define el
Minvu). Esta tasación no necesariamente corresponde al valor comercial de la propiedad.
Este programa cuenta con los siguientes subsidios complementarios: Subsidio diferenciado a la
localización y Subsidio por discapacidad.
Subsidio Habitacional DS 40: Subsidio que otorga el estado , que no se devuelve, que junto al ahorro de
la familia, permiten la compra o construcción de una vivienda económica nueva o usada, urbana o
rural. Esta dirigido A familias con capacidad de ahorro y de endeudamiento, para que puedan
acceder a un crédito hipotecario si lo necesitan.
Junto al ahorro para la vivienda y a un crédito o mutuo hipotecario optativo, permite adquirir o construir
en sitio propio, una vivienda económica (de hasta 140 m2), nueva o usada, urbana o rural, cuyo precio
no supere las 1.000 UF. Además la aplicación de Subsidios D.S. N° 40 a Proyectos de Integración Social
permite:
• Bono Integración Social de 100 UF, si aplica subsidio a vivienda que forma parte de un Proyecto de
Integración Social.
- N° Total de Viviendas: 104, 52 viviendas
de 79 m2 y 52 viviendas de 47 m2
ampliables a 61 m 2 .
- La densidad por hectárea calculado a 4
personas por hogar es de 454 pp./Hec.
- Calculado a 6 personas por hogar es de
709 pp./Hec.