¿Qué se considera un sistema industrializado?
Ing. Francisco E. Ochoa R.Ochoa Hurtado y Cia. S.A.S.
Colombia
QUE ES UN SISTEMA INDUSTRIALIZADO
ES UN ESQUEMA DE CONSTRUCCION QUE MEDIANTE LA ADECUADA PLANEACIÓN DE LAS
TAREAS, ADECUADO PRESUPUESTO, SELECCIÓN DE EQUIPOS Y MATERIALES PUEDE GENERAR
ELEVADOS RENDIMIENTOS EN OBRA Y OPTIMIZAR LOS RECURSOS
PARADIGMAS DE LA INDUSTRIALIZACIÓN
Sinónimo TRABAJO EN FABRICA : Cada obra es única
Sinónimo PREFABRICADOS/NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
CUALQUIER PROCESO SE INDUSTRIALIZA
LOS EQUIPOS SON HERRAMIENTAS
DE INDUSTRIALIZAR
QUE SE BUSCA CON LA INDUSTRIALIZACIÓN?
OBRA:▪ Velocidad (Capital de Trabajo)▪ Exactitud en Tiempos de Construcción (Certidumbre)▪ Eficiencia en Controles de Obra ( Costo-Tiempo )▪ Precisión dimensional (Tiempos Ociosos)▪ Acabados correctos
ORGANIZACIÓN Y PLANEACIÓN:▪ Planeación Financiera▪ Coordinación Actividades
COSTOS:▪ Cumplimiento y precision de presupuestos▪ Control Materiales (desperdicio cero)▪ Eliminación de Tiempos Muertos▪ Aprovechamiento de Mano de Obra No Especializada
QUE SE DEBE INDUSTRIALIZAR?
• ESTRUCTURA• ACABADOS• URBANISMO• VENTAS• SERVICIOS• TRAMITES CRÉDITOS• TRAMITES SUBSIDIOS
¿ COMO CONSEGUIRLO ?
• PLANEACIÓN• DISEÑO• PROGRAMACIÓN• TECNOLOGÍA• CAPACITACIÓN• PRODUCTIVIDAD
Planeando, midiendo y organizando todos los recursos y actividades relacionadas con la construcción de una
obra de manera integral
PLANEAR LAS OPERACIONES!
t
$
Diseño Compras Post venta
Cost
o d
e co
rrec
ciones
Construcción
¿ QUE LOGRAMOS ?
• VELOCIDAD• EXACTITUD• CALIDAD• EFICIENCIA• CONTROL TIEMPO-COSTO• PLANEACIÓN FINANCIERA• PRESUPUESTO PRECISO• AUSENCIA DE TIEMPOS MUERTOS• CONTROL DE MATERIALES• DISMINUCIÓN DE DESPERDICIOS• MEJORA CONTINUA
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
A. TIPO DE ESTRUCTURA
• Ubicación de la Estructura a Construir
• Tipo de Sistema Estructural
B. COMUNES A LOS SISTEMAS
• Mano de Obra
• Materiales
• Equipos
A. TIPO DE ESTRUCTURA
CIMENTACIONES
• Pilotaje
• Caisson
• Cimentaciones Flotantes
• Zapatas
• Etc.
PILOTAJE
CAISSON
FLOTANTES Y ZAPATAS
ESTRUCTURAS DE CONTENCION
• Pilotes continuos
• Pantallas
• Pantallas con Contrafuertes
• Etc.
PILOTES CONTINUOS
PANTALLAS
PANTALLAS
PANTALLAS CON CONTRAFUERTES
CLASIFICACION SISTEMAESTRUCTURAL
ESTRUCTURAS APORTICADAS
MUROS Y PLACAS EN CONCRETO
MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL
SISTEMAS MIXTOS
SISTEMAS MIXTOS
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
B. COMUNES A LOS SISTEMAS
• Mano de Obra
• Materiales
• Equipo
MANO DE OBRA
TOPOGRAFIA
REPLANTEO
MANUAL
REPLANTEO
MATERIALES
EQUIPOS
COLOCACION DE CONCRETOMANUAL
TORREGRUA
BOMBAS
HOMOGENIZACIONVIBRADORES
HOMOGENIZACIONCONCRETOS ESPECIALES
FORMALETA
Son elementos de PVC, poliestireno y policarbonato, de fácil ensamblaje que unidos generan una cavidad que se podrá rellenar
posteriormente de concreto
FORMALETA PERMANENTE
FORMALETA PERMANENTE
Son paneles de madera, plástico o metálicos queunidos forman una estructura temporal autoportantecapaz de soportar presiones sin deformarse, cuyofin es moldear el concreto según el diseño
arquitectónico.
Una vez endurecido el concreto pueden serretirados y volverse a utilizar
FORMALETA REUTILIZABLE
La duración de los páneles varía según el material,el manejo en obra y el tipo de concreto.
Dependiendo de su origen (Europeo/Americano/Nacional)
Tienen ajustes en cm o pulg para espesorde muros y dimensiones de paredes
FORMALETA REUTILIZABLE
MADERA
MADERA
MADERA
MADERA
MADERA
|
MADERA
REUTILIZABLE
TUNELMANOPORTABLE
SEMIPANELES PANEL COMPLETO
PANEL SEMIPESADO
TUNEL VERTICAL
TUNEL HORIZONTAL
FORMALETA REUTILIZABLE
El encofrado de los muros se realiza con pánelesmanipulables sin grúa.
Cada pieza puede tener hasta 0,9m de ancho con alturas variables
por lo que permiten la construcción de muros en todas las
direcciones simultáneamente
MANOPORTABLE
MANOPORTABLE
MANOPORTABLE
FORMALETA MANOPORTABLEARMADOS TÍPICOS
Se necesitan 8 módulos ya sean especiales o convencionales, 4
esquineros para muros, esquineros internos y externos, distanciadores,
pasadores, etc.
FORMALETA MANOPORTABLEARMADOS TÍPICOS
FORMALETA MANOPORTABLEARMADOS TÍPICOS
FORMALETA MANOPORTABLEARMADOS TÍPICOS
FORMALETA MANOPORTABLEARMADOS TÍPICOS
FORMALETA MANOPORTABLEARMADOS TÍPICOS
COMPONENTES
- Pánel Metálico- Distanciador- Pasador- Conector- Tensor- Alineador- Tapa Muro- Esquineros
El encofrado de los muros se realiza con estructuras metálicas de mayor tamañoy son operados con grúa por su peso
(2.2 a 3m X 1.25 a 2.5 m) (65 kg/m2)pesa cerca de 700kg
SISTEMA TUNEL
SISTEMA TUNEL
SISTEMA TUNEL
Control espesor de muros
Se realiza mediante el montaje dedistanciadores y ajuste de tornillos
de rosca rápida, lo que garantizala estandarización de espesores
en el tiempo.
SISTEMA TUNEL
SISTEMA TUNEL
ACABADOS
ACABADOS
ACABADOS
MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL
MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL
MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL
SISTEMA CONVENCIONAL
SISTEMA CONVENCIONAL
SISTEMA CONVENCIONAL
SISTEMA CONVENCIONAL
SISTEMA CONVENCIONAL
SISTEMA CONVENCIONAL
SISTEMA CONVENCIONAL
SISTEMA CONVENCIONAL
SISTEMA CONVENCIONAL
SISTEMA CONVENCIONAL
Tener en cuenta el tipo de elemento a construir para el cálculo de empujes y escogencia del tipo de formaleta a utilizar, de acuerdo a su tamaño y ubicación dentro del proyecto altura y anclajes
(Esquinas)
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
Equipo de colocación de concreto a utilizar. De acuerdo al tamaño especificar procedimiento de fundida, para no afectar el
encofrado y su ubicación final.
Identificar tipo de concreto a utilizar, garantizando que los agregados y pasta sean los adecuados de acuerdo al tipo de
formaleta a utilizar (sello de juntas, y evitar perdida de pasta).
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
Las formaletas así como las uniones de sus distintos elementos, deberán tener una resistencia y rigidez suficiente para resistir sin deformaciones perjudiciales, las cargas, cargas variables, y
acciones de cualquier naturaleza, que puedan producirse sobre ellos, como consecuencia del proceso de fundida y las debidas a
la compactación de la masa.
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
La presión estática ejercida por el concreto fresco, sobre el encofrado, aumenta con la altura del concreto.
Los encofrados o formaletas, deben ser estancos, para impedir pérdida de lechada de concreto, cualquiera que sea el modo de
compactación previsto.
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
En caso de que se utilicen formaletas de madera, la superficie interior será lisa, sin agujeros o nudos. Asimismo, deberán
mantenerse embebidos en agua, hasta el momento del colado del concreto, rellenado todas las posibles grietas existentes para hacerlas estancas, evitando así la acumulación de suciedad o la
penetración de lechada.
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
La formaleta debe quedar totalmente sujeta, para evitar movimientos ascensionales o laterales por el efecto del viento o
durante el proceso de fundida.
Cuando vaya a proceder el vertido del concreto, se debe aplicar al molde el desencofrante adecuado, que no ataque el concreto
o la formaleta. Estos productos se deben colocar con la precaución de no aplicarlos sobre la armadura de refuerzo y
evitar que ésta se engrase y quede perjudicada su adherencia con el concreto.
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
Factores que afectan el rendimiento de un sistema industrializado
Modalidades de consecución de equiposCompra o alquiler?
Depende de:
Manejabilidad del tiempo y disponibilidadNúmero de repeticiones“tiempos muertos”Costos de transporteInfraestructura de empresaBodegajeFlujo de cajaTipo de contrato
COMPRA
VentajasManejabilidad del tiempo y disponibilidadMenor costo cuando los proyectos superan las 200 repeticionesAhorro por costos de arrendamientos en “tiempos muertos”Costos de transporteMayor sentido de responsabilidad y cuidado del equipo
DesventajasNecesidad de almacenamiento y cuidadoInversión inicial
ALQUILER
VentajasManejabilidad del ritmo de construcción(Si se requieren mas unidades, se alquilan mas equipos) Sirve incluso para proyectos con pocas viviendasPermite comprobar las características de determinados equiposReposición en caso de defectos
DesventajasCostos de reposición cuando no hay el cuidado adecuadoCostos de transporte independientesPago de arrendamiento en “tiempos muertos”
VALOR DEL m2 SEGÚN LA CANTIDAD DE APARTAMENTOS
$6,000.00
$8,000.00
$10,000.00
$12,000.00
$14,000.00
$16,000.00
$18,000.00
$20,000.00
0 50 100 150 200 250
CANTIDAD DE APARTAMENTOS
VALO
R PO
R m
2
En cualquiera de las opciones tener en cuenta:
Asistencia técnica
Capacitación inicial
Referencias
En cualquiera de las opciones tener en cuenta:
Cotizaciones equivalentesEquipos incluidos (muros, losas, parales, etc)Costos de reposiciónCostos de TransporteTipo de contratoTiempos “muertos”
RECOMENDACIONES GENERALES
Planos de encofrado
Personal entrenado
Check list de equipos y herramientasresponsables
Elementos de seguridad y uso apropiado
Planos de encofrado
Plano Xelatem S.A.
RECOMENDACIONES GENERALES
Tolerancia y resistencia de las corbatas
Distanciadores
Desencofrante
Vibrado del concreto - equipos y herramientas
Curado del concreto
Modalidades de construcción
DirectamenteRequiere capacitación del personalSe sugiere contar con un ingeniero y una cuadrilla de personal guíaTiene los menores costos pero la mayor administraciónInicios de obra lentos
Subcontratos de estructuraUn costo un poco mayor, pero no tiene mayor manejo administrativoSe aprovecha la experiencia de los contratistas para lograr buenosrendimientos desde el comienzo de la obra
CUALES SON LAS VENTAJAS DEUN SISTEMA INDUSTRIALIZADO
DE MUROS EN CONCRETO?
TIEMPO DE CONSTRUCCIÓNFINANCIERASCONTROL DE OBRAECOLÓGICASRESPETO POR LA NSR-98 FLEXIBILIDADSOCIALES
FLEXIBILIDAD
PERMITE CONSTRUIR DESDE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIOHASTA VIVIENDA DEL RANGO ALTO
PUEDEN SER CASAS O CONSTRUCCIÓN EN ALTURA
RESPETO POR LAS NSR
PRINCIPIOS DE EFICIENCIAMONOLITICIDAD
OTRAS CONSIDERACIONES NSR
Mayor coeficiente de disipación de energía y control de la deriva frente
a otros sistemas constructivos
RESPETO POR LAS NSRSus insumos básicos son fácilmente
controlables y existen proveedores que pueden brindar una garantía de calidad cierta
de producto, refiriéndonos a la utilización de concreto premezclado
certificado y al acero de refuerzo garantizado.
CERCANIA A LO QUE EL
DISEÑADOR PIENSA!
FINANCIERAS
LA VELOCIDAD SE TRADUCE EN UNA DISMINUCIÓN DE LOS COSTOS
FINANCIEROS YA QUE EL PAGO DE ANTICIPOS, SUBSIDIOS Y DEVOLUCIÓN DE IVA
ES POR AVANCE DE OBRA Y ENTREGA DE VIVIENDATERMINADAS
COSTOS FINANCIEROSR ELA C IÓN : M ESES D E SU B R OGA C IÓN - %
SOB B R E LA S V EN T A S
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 17.00
M ES ES DE S UBROGACI ÓN
CONTROL DE OBRAControl de materiales
CronogramasDesperdicios
Pocas variables (Concreto, acero formaleta)
CONTROL DE OBRA
Menores pérdidas por manipulación y robo
Seguimiento a rendimientos mas exacto
ECOLÓGICAS
Disminuye los desperdicios y escombros
DURABILIDADLa estructura en concreto presenta
la más alta durabilidad entre los materiales normalmente empleados en nuestro medio,
sin requerir mayor mantenimiento
SOCIALESEl sistema de muros en concreto está diseñado para que la mano de obra no calificada pueda
capacitarse en muy poco tiempo para alcanzar los rendimientos óptimos del mismo
SOCIALESEl espacio generado por el menor espesor
de muros puede ser del orden de un5% mayor que en otros sistemas en
un mismo lote
BENEFICIO SOCIAL
EVALUACIÓN ÁREAS CONSTRUIDAS Y EFECTIVASPOR ESPESORES DE LOS MUROS
PROYECTO TIPO AREA LONGITUD AREA MUROS AREA MUROS DIFERENCIA DIFERENCIACONSTRUIDA MUROS e= 0.145 mt e= 0.08 mt AREA PORCENTUAL
1 UNIFAMILIAR 36,05 20,91 3,03 1,67 1,36 3,77%2 UNIFAMILIAR 44,10 24,50 3,55 1,96 1,59 3,61%3 MULTIFAMILIAR 52,10 43,60 6,32 3,49 2,83 5,44%4 MULTIFAMILIAR 65,30 50,93 7,39 4,07 3,31 5,07%5 MULTIFAMILIAR 55,20 44,16 6,40 3,53 2,87 5,20%6 MULTIFAMILIAR 75,36 67,20 9,74 5,38 4,37 5,80%7 UNIFAMILIAR 54,08 32,45 4,70 2,60 2,11 3,90%8 UNIFAMILIAR 60,00 32,40 4,70 2,59 2,11 3,51%9 MULTIFAMILIAR 56,40 42,30 6,13 3,38 2,75 4,88%10 MULTIFAMILIAR 50,40 38,30 5,55 3,06 2,49 4,94%11 MULTIFAMILIAR 48,90 40,10 5,81 3,21 2,61 5,33%12 MULTIFAMILIAR 52,40 38,25 5,55 3,06 2,49 4,75%
¿QUÉ ES SUSCEPTIBLE DE
INDUSTRIALIZAR ?
• ESTRUCTURA• ACABADOS• URBANISMO• VENTAS• SERVICIOS• TRAMITES CRÉDITOS• TRAMITES SUBSIDIOS
¿ COMO CONSEGUIRLO ?
• PLANEACIÓN• DISEÑO• PROGRAMACIÓN• TECNOLOGÍA• CAPACITACIÓN• PRODUCTIVIDAD
• CONTROL COSTOS• CONTROL PROGRAMAS• CONTROL FLUJO DE
FONDOS• SIMPLICIDAD
¿ QUE LOGRAMOS ?
• VELOCIDAD• EXACTITUD• CALIDAD• EFICIENCIA• CONTROL TIEMPO-COSTO• PLANEACIÓN FINANCIERA• COORDINACIÓN ACTIVIDADES• PRESUPUESTO PRECISO• SEGURIDAD INDUSTRIAL
• AUSENCIA DE TIEMPOS MUERTOS• MANO DE OBRA ESPECIALIZADA• MAYOR ESTABILIDAD Y SEGURIDAD
SOCIAL• CONTROL DE MATERIALES• DISMINUCIÓN DE DESPERDICIOS• MEJORA CONTINUA• CURVA DE APRENDIZAJE
FABRICAR vs. CONSTRUIR
• DESPERDICIOS• OPERACIONES SIMPLES• MAQUINARIA ESPECIALIZADA• TIEMPO DE REACCIÓN• EVITAR COMPRAS URGENTES• ECONOMÍA DE ESCALA• CURVA DE APRENDIZAJE
• COSTOS OPERACIONALES • REDUCCIÓN DE PROVEEDORES• PÉRDIDAS POR INEXISTENCIAS• IMPREVISTOS• DAÑOS• ROBOS• DESPERDICIOS
CONCLUSIONES• ELECCIÓN DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO ADECUADO• REDUCCIÓN DE TIEMPOS DE EJECUCIÓN• MEJORA EN EL CONTROL DE CALIDAD• REDUCCIÓN DE COSTOS, NO INDUSTRIALIZAR SIN JUSTIFICACIÓN• INDUSTRIALIZAR EL PROCESO TOTAL:
DISEÑOVENTASCONSTRUCCIÓNURBANISMOSUBSIDIOSCRÉDITOSSERVICIOS
GRACIAS
Ing. Francisco E. Ochoa R.